Igapäevaseks rendiks uued reklaamikanalid. Äri korterite igapäevaseks üürimiseks
Mõned kodanikud peavad korterite üürimist sissetulekuallikaks. Mõne jaoks on kasulikum üürnikud sisse lasta pikemaks ajaks ja saada regulaarselt makseid, teisele aga ajutiseks kasutamiseks välja üürida. Teine võimalus toob sageli rohkem tulu ja sellist äri on palju lihtsam peatada. Kui lihtne see tegelikult on?
Võimalused igapäevase äri alustamiseks
Iga ettevõte tugineb stardikapitalile. Seetõttu peab teil esmalt olema tasuta korter, mis oleks kasumlik. Ettevõttega saate alustada ühel järgmistest viisidest:
- Oma eluase asub kesklinnas, rentige see iga päev ja kolige linna ääres asuvasse odavamasse. Sellest valikust võidavad kõik, sest võite igal ajal ettevõtte peatada ja tagasi tulla.
- Ostke hüpoteegiga korter ja üürige see välja... See valik võimaldab teil teenida laenu osamaksetena ja saada heade asjaolude korral täiendavat kasumit.
- Korteri pikaajaline üürimine omanikult korraldada ja päevapealt välja üürida... Selleks tuleb üürilepingus registreerida allrendi võimalus, s.o. saada omaniku nõusolek. Siis on aga vaja hoolikalt arvutada majanduslikku kasu, et töökoormus ja saadav tulu võimaldaks kattuda igakuise üürimaksega.
Kuidas avada lühiajalise korteriüüri äri?
Kõige populaarsemaks eluaseme pakkumise viisiks igapäevaseks üüriks peetakse kolmandaks võimaluseks suurlinnades ja nendes kesksed piirkonnad... Oma olemuselt on igapäevane korteri üürimine samaväärne hotellitingimustega. Seetõttu on see populaarne turistide seas, kes ei taha ilmselgelt ülehinnatud hotellihindadega linnas ööbida.
Üürileandja jaoks on võimalus soodne selle poolest, et päevamakse ületab lõpuks 2-3 korda seda, mida küsitakse korterit üürivatelt üürnikelt. pikaajaline... Sellise äri elluviimine on üsna lihtne, piisab vaba elamispinna olemasolust ja kinnisvarakäibe kohta populaarsete ressursside kuulutuse paigutamisest.
Ettevõtte kasumlikkust mõjutavad järgmised tegurid:
1. Majutuskoha asukoht (enamik turiste eelistab keskseid kvartaleid või maju, mis asuvad transpordipeatuste, metroojaamade läheduses);
2. Mugavuse tase:
- hea remont;
- puhas hooldatav torustik;
- elektriseadmed (televiisor, pesumasin, mikrolaineahi, veekeetja);
- konditsioneer;
- on sageli huvitatud kaheinimesevoodi olemasolust;
- lahtikäiv diivan (see on mugav, kui sisse tuleb seltskond või perekond),
- kapp;
- nõud;
- wi-fi olemasolu, on täna oluline tegur kodu üürimisel.
Milliste korterite järele on suur nõudlus?
Ettevõtte kasumlikkus sõltub otseselt nõudlusest. Seetõttu on oluline vältida seisakuid, kui soovite rohkem väärtust saada. Sellest tulenevalt peaks korter olema atraktiivne nende klientide jaoks, kes on valmis seda igapäevaselt üürima.
- Pöörake tähelepanu eluaseme populaarsuse statistikale sõltuvalt tubade arvust. Nõutuimad on ühetoalised, seejärel kahetoalised. Suurem arv ja piirkond võivad huvi pakkuda ainult üliõpilaste ja mitteresidentidest töötajate rühmadele. Kuid need on üksikud võimalused, mis sageli ei anna alla.
- Tutvu päevaüüri hinnakomponendiga:
- Kõige meelsamini üüritakse keskmise vahemiku kortereid (1500-3500 rubla päevas), kus on korralik remont, normaalne mööbel, santehnika ja kodutehnika.
- Äritasemel eluase (3500–6500 rubla päevas) pole tänapäeval vähem populaarne. See võib asuda kesksetes piirkondades, suurte kontorikeskuste või ülikoolide läheduses. Mugav transpordiühendus, vaatamisväärsuste lähedus on just see, mida turistid vajavad.
- Luksuskorterid (alates 6500 rubla päevas), mida saab endale lubada umbes 15% üürnikest.
- Ja reitingut täidavad säästukorterid (kuni 1500 rubla päevas), neid valib mitte rohkem kui 10% kodanikest, kuna sellistel eluruumidel pole piisavalt mugavust.
Kuidas saab ettevõtja üürileandjaga allrendi osas kokku leppida?
Korteri igapäevase allüürimise ärile mõeldes peate teadma, et seda asjaolu ei tohiks korteri omaniku eest varjata. Oluline on see teave talle õigesti esitada, et veenda teda, et selles pole midagi valesti. Kuidas seda teha?
- Kohtumisele tuleks tulla väärikas olekus (korras, korralikes riietes), muidu ei saa omanik sind tõenäoliselt usaldada. Suhtlemine peaks olema rahulik, kultuurne.
- Ei maksa öelda, et korter päevapealt üüritakse, need sõnad hirmutavad omanikke, parem öelda allüüri kohta.
- Mõelge välja legend, et korteris hakkavad elama erinevad inimesed. Näiteks asustate külalisi meie linna ümber. Tööreisidele, foorumitele ja näitustele tulevad erinevad inimesed ning teie ettevõte võõrustab neid külalisi. Samuti võite lisada, et olete sõlminud lepingud suured ettevõtted ja meie linna tulevad ka nende töötajad, mis vajavad majutamist.
- Omaniku jaoks on oluline, et inimene registreeriks end pikaks ajaks sisse, korter püsiks heas korras ja õigel ajal tasuks. Oluline on panna end üürileandja olukorda ja esitleda nendest punktidest lähtuvalt.
- Lisaks on vaja rõhutada kõiki korteri igapäevase üürimise eeliseid maja üüriva abielupaari või üliõpilaste sõprade puudustest. Selgitage omanikule:
| Päevaüüri plussid | Abielupaari üürimise miinused jne. |
|---|---|
| Üldpuhastus toimub iga 5 päeva tagant, korteri seisukord on hoitud korralikus vormis (koristus tehakse peale igat inimest) | Puhastust tehakse siin harva, üldpuhastust ei tehta üldse |
| Korter ei ole väga amortiseerunud (tapeedi liimimine, rikke korral tehnika ost või remont), olemas teenindusosakond | See on tugevalt amortiseerunud: lapsed maalivad tapeedile, loomad rikuvad mööblit. Peame varakahju eest raha välja maksma. |
| Liisingumakse tasutakse õigeaegselt, päevast päeva, kaardile, arvelduskontole või sularahas, viivitusteta. | Pidevalt võib esineda hilinemisi erinevate olukordade tõttu: töötasud viibisid või vähendati jne. |
| Üürile anda korter pikaks ajaks pikaajalise lepingu sõlmimisega 11 kuuks koos pikendusega | Erinevad ettenägematud asjaolud: vallandati - kolis odavamasse või läksid õpilased tülli - kolis välja. |
Rääkige meile inimeste väljakolimise kuludest ja ajaraiskamisest, mida jälle vaja on:
- reklaamida;
- helistada kinnisvarabüroodele;
- näitusesõit korterisse;
- maksta kinnisvaramaakleritele intressi;
- kaotate korteri seisaku tõttu kasumi.
Samm-sammult juhised ettevõtlusega alustamiseks korterite igapäevaseks üürimiseks
Ettevõtluse alustamiseks vajab ettevõtja umbes 25 000 rubla algkapitali: 15 000 (üür) + 5 000 (vajaliku ostmine: padjad, voodipesu jne) + 5 000 (reklaam). Olenevalt piirkonnast võib-olla vähem.
Järgige neid lihtsaid reegleid:
- Leia korter hea piirkond linn, kus on kõige tõenäolisem nõudlus päevaüüri järele. Samal ajal keskenduge sellistele klientide kategooriatele nagu turistid, ärireisijad, üliõpilased jne.
- Soovitav on leida hea remondiga, mööbli ja tehnikaga korter. Kui millestki ei piisa, peate selle ostma - luues klientidele mugava keskkonna.
- Teistele üürnikele edasi üürimine leppige korteri omanikuga kokku, lepingus peab olema kirjas allüüri punkt.
- Tehke korteritest kvaliteetseid fotosid lainurkobjektiiviga, nii näevad need välja suuremad ja ilusamad.
- Esita alguses Avito kodulehel kuulutus, kirjelda võimalikult palju eluaseme väärikust. Lisaks saate reklaamida veebiplatvormidel:
- Broneerimine;
- Airbnb;
- Ostrovok.
Reklaamide modereerimine võtab aega umbes 2 nädalat.
Elu häkkimine: Teeninduse suurendamiseks katke voodi ise puhta voodipesuga. Mõne konkurendi kliendid teevad oma voodid ise.
Algstaadiumis on puhastamiseks ja pesemiseks vaja ühte inimest. Kui 2 korterit on teie heaks edukalt töötanud, võite äriklientide teenindamiseks ja suurettevõtetega lepingute sõlmimiseks mõelda üksikettevõtjale.
Pärast ettevõtte laiendamist 5 ja enama korterini on teil vaja juhtimissüsteemi - OtelMS. Kus on mugav jälgida klientide välja- ja sisseregistreerimist. Selle maksumus on 2500 rubla aastas 7 korteri kohta.
Ja kui algkapital puudub, mis siis? Kuidas alustada igapäevast korteriüüriäri, raha pole? Vaadake videot ja saate teada, kuidas saate tõeliselt toimival viisil lisaraha teenida.
Milliseid dokumente on vaja korteri üürimiseks?
Lepingu koostamiseks vajab liisinguandja (liisinguandja) järgmisi dokumente:
- väljavõte USRN-ist, mis kinnitab korteri omandiõigust;
- õiguse tekkimise alus: tehinguleping, kinkeleping, pärimisõiguse tunnistus jne;
- kinnistu omaniku notariaalselt kinnitatud nõusolek;
- pikaajaline üürileping (üür) ja omaniku nõusolek, kui korter antakse üürile all- (allüüri) alusel.
- ärireisijatele - sularaha kviitung KO-1 kujul.
Üürniku (üürniku) poolt on vaja esitada passi originaal ja koopia (foto ja registreeringuga lehed).
Juriidiliselt pädev leping, professionaalsed juristid aitavad koostada - võtke ühendust jurist-konsultandiga.
Lepingu punktid
Isegi igapäevased üürid tuleb dokumenteerida. Ainult nii saavad tehingu mõlemad pooled end kindlustada. Seetõttu on väga oluline järgida kõiki juriidilisi nüansse ja teksti ettevalmistamiseks võite pöörduda pädeva jurist-konsultandi poole.
Lepingu põhitingimused peavad olema ette nähtud:
- täielik ja täpne kirjeldus lepingu ese (üüritud eluase);
- teatud elamisperiood;
- üüri suurus päevas ja kogu perioodiks;
- sisseregistreerimise järjekord, märkides ära täpse aja ja ruumidest väljatõstmise;
- poolte õigused ja kohustused, kuhu registreerida kõik korra tagamise, tasude maksmise ja muud punktid;
- vastutus vara kahjustamise korral, samuti võimalus kohaldada trahvi viivise eest;
- poolte täielikud andmed, märkides täisnime, passiandmed, kontaktnumbrid.
Lubatud on kehtestada täiendavaid tingimusi, mis ei ole õigusaktidega vastuolus. Näiteks on üürileandjal õigus kehtestada sissenõudmise järjekord ja hüvitise suurus ettenägematute olukordade korral (näiteks üürnikud ujutasid naabreid altpoolt üle).
Korterite üleandmise tegevuste ametlik registreerimine
Seadusandlus ei keela eraisikul tulu teenida korteri üürimisest ilma füüsilisest isikust ettevõtjana registreerimata. Kodanikud on aga kohustatud maksma tulumaksu.
Kui igapäevane rentimine muutub teie omaks püsiv äri, oleks tore see vormistada. Eriti kui tegemist on mitme kinnisvaraga. Üksikettevõtjate jaoks on eeliseks võimalus mitte ainult seaduslikult töötada, vaid ka Vene Föderatsiooni pensionifondi iga-aastase kindlustusmaksete tasumise tõttu tasaarvestada kindlustuskogemusega töötamise periood.
Milliseid makse pean maksma?
Eluruumide igapäevase üüri (üüri) turg on valdavalt vari. Tulu saavad kodanikud ei kiirusta selle pealt makse maksma. Need, kes plaanivad oma äri legaliseerida, peaksid teadma selle suurust.
1. Üksikisikute jaoks- Üksikisiku tulumaks 13% saadud tulu summalt:
- esitama tuludeklaratsiooni - 30. aprilliks 2019. a.
- tasuda makse - 15. juuliks 2019. a.
Näide... Mõelge olukorrale, kus kodanik üüris 2018. aasta jooksul korteri 2000 rubla eest. päevas. Selle tulemusena oli tema aastane sissetulek 480 tuhat rubla, millest tuleb tasuda üksikisiku tulumaks summas:
480 000 × 13% = 62 400 rubla.
1. Üksikettevõtjale- kohustuslik on valida maksustamissüsteem, mille järgi maksusumma arvutatakse. Seda saab maksustada ainult tulu 6% määraga või tulu miinus kulud 15% maksumääraga.
Lisaks on üksikettevõtjatele kohustuslikud kindlustusmaksed pensionifondi ja sotsiaalkindlustusfondi, mille suurus ei sõltu sellest, kas nad said sellel aastal kasum -.
Mis saab maksudest kõrvalehoidumisest?
Ebaseaduslik äri võib tekitada seadusega ebameeldivaid olukordi. Saate sellisest ärist aastaid kasu saada ja probleeme ei tea, või võite sattuda üleöö kriminaalasjasse.
Kui maksuhaldur saab teatavaks, et ajate oma äri ja makse ei maksa, siis on haldusvastutuse panemine võla põhisumma + võla intressi ja trahvide sissenõudmise näol vältimatu.
Halvim stsenaarium oleks kriminaalasja algatamine kriminaalkoodeksi artikli 198 alusel "Vältilehoidmine füüsiline isik maksude, lõivude ja (või) üksikisik - kindlustusmaksete maksja kindlustusmaksete tasumisest ", mis ähvardab rahatrahviga 100-300 tuhande rubla või kuni üheaastase vangistusega.
Lõksud üürikorterite üürimisel
Iga äri ei ole riskideta. Märgime mõned neist:
1. Vara ohutus (korter ise ja kõik selles sisalduv):
- koostada pädev leping;
- kui teid edutatakse, vormistage end üksikettevõtjaks, nii on lihtsam oma huve kohtus kaitsta.
Maja üürile andmisel küsi üürnikelt passi koopia ja kontrolli seda originaaliga või tee passist foto;
2. Probleemid naabritega. Proovige nendega suhteid luua, sest ajutised üürnikud võivad olla üsna lärmakad ja see võib põhjustada konflikte. Rääkige oma naabritega, kui neil pole teie korteri üürimise plaanide vastu midagi. Kui nende jaoks on oluline rahu ja vaikus, proovige üürnikke puhkuse ajal mitte sisse lasta;
3. Vajadus korrapäraselt koristada iga üürniku järel, pesta riideid ja olla valmis kohanema kliendi sooviga siseneda või lahkuda, isegi öösel.
Vead igapäevases rendiäris
Loetleme kõige levinumad vead:
- Korter asub piirkonnas, kus puudub nõudlus päeva üürimiseks. Selleks tuleks esmalt analüüsida maksimaalse nõudlusega kohti (seda saab teha Avitos kuulutuse esitamisega selle piirkonna kohta, kuhu soovite korterit üürida ja vaadata, kui palju kõnesid tuleb).
- Nad värbavad palju kortereid üürile, kuid lõpuks selgub, et neil pole klientide voogu nii, nagu tahaks. Näiteks andis ärimees 2 korterit allüürile ja nägi, et nende järele on nõudlust. Ta otsustas laieneda 5-le, kuid nõudlus jäi samale tasemele. Sellest tulenevalt on asustatud vaid 1-2 korterit, ülejäänud seisavad. Seetõttu peab esmalt olema piisav kliendibaas, alles siis laienema.
- Turundusele ei keskenduta. Reklaamid tuleks postitada kõigile populaarsematele Interneti-saitidele.
- Teenusele ei pöörata tähelepanu. Teadetusele peavad kaasnema ilusad fotod, külalisega tuleb kohtuda, öelda, kus kõik asub, lähedalasuvad infrastruktuur.
- Lepingut külalisega ei sõlmita. Leping tuleb kindlasti allkirjastada iga külalisega. Samuti peab olema omanikuga kokkulepe, kus on punkt allrendi kohta.
- Ei tee koostööd kolleegidega. Igas suur linn seal on jututoad, üüritavad kogukonnad. Sellised vestlused aitavad, kuna nõudlus eluaseme järele on suur ja selle tegelik puudumine hetkel on, on võimalik mõne teise kolleegiga läbi rääkida külaliste majutamise üle tema käsutuses olevas korteris. Sel juhul võite kolleegiga väikese vahendustasu osas kokku leppida.
Lühiajalise üüriäri ajamine on kasulik, eriti kui vabu kortereid on mitu. Oluline on panna õige rõhk nende asukohale ja reklaamile.
Parim variant ettevõtlusega alustamiseks ilma investeeringuteta oleks igapäevane korter eluruum. Kuidas seda õigesti teha, räägime teile artiklis.
Ärikontseptsioon
Kuna see piirkond pole ammu uus ja piisavalt hästi uuritud, võib öelda, et populaarsed on kas ühetoalised korterid, mida üüritakse lihtsalt ööbimiseks, või kolme-neljatoalised, kus külalised linn või õpilased elavad.
Kasumlikkuse mõttes on üks tuba ideaalne. Omanik säästab remondi, kommunaalmaksete ja koristamise arvelt, samas saab sama raha, mis tal oleks suuremast korterist. See on tingitud asjaolust, et eluaseme maksumust ei arvestata peamiselt mitte ühele inimesele, vaid kogu elamispinnale tervikuna.
Parim on üürida kortereid raudteejaamade, haiglate ja haridusasutuste läheduses. Kuna eluase võib mõneks ajaks järelevalveta jätta, on parem eelistada kolmandat ja kõrgemat korrust. See vähendab veidi sissemurdmise ja süütamise ohtu.
Esialgsed kulud
Isegi kui teil on mitu teile isiklikult kuuluvat korterit, ei saa kulusid vältida. Ja objektide tagasimaksmise määr sõltub sellest, kui selgelt on reklaam välja töötatud ja kõik tingimused läbi mõeldud.
Üksused, mida te lihtsalt ei saa ilma makseta teha:
- Kommunaalmaksete tasumine. See kuluartikkel lasub täielikult kinnisvaraomanikel, isegi kui külalised veetsid üürikorteris terve kuu.
- Koristusfirmade või koristajate teenuste eest tasumine. Muidugi saab neid kohustusi täita iseseisvalt, kuid mitme korteri olemasolul pole seda lihtne teha. Ja kui arvestada, et korter võib iga päev külalisi vahetada ja iga päev tuleb seda koristada, siis peavad korteriomanikud pühendama oma aega objektidel ringi jooksmisele ja koristamisele.
- Reklaam.Õnneks on Internetis palju tasuta teadetetahvleid, mis võimaldavad teil potentsiaalsetele klientidele teie pakutavate teenuste kohta teavet edastada. Kuid selle turusegmendi "haid" teavad, et sellest ei piisa, nii et nad otsivad trikke, nagu leping taksojuhtidega või promootorite paigutamine. Sellise reklaami olemus seisneb selles, et äsja bussist või rongist väljunud inimene läheb tavaliselt kas taksosse, sest inimestele, kes pakuvad majutust kohe raudteejaamade läheduses. Taksojuht võib justkui juhuslikult külalistele head majutust soovitada ja selle eest oma väljateenitud protsendi saada. Tavahind on 100 rubla ühe asustatud korteri kohta.
- Ärge unustage vääramatut jõudu, mis tavaliselt nõuavad märkimisväärseid jäätmeid. See võib hõlmata seadmete rikkeid, remondikulusid, naabrite "üleujutust", prussakate nakatumist jne.
- Kui te oma korterit ei üüri, aga renditud, siis on kulud palju suuremad.
- Tasumine kinnisvaramaaklerite teenuste eest.
- Remont, korpuse ettevalmistamine ekspluatatsiooniks.
Alati tuleb meeles pidada, et probleeme on lihtsam (ja odavam) ennetada, kui nendega tagantjärele tegeleda. Kui teate, et liisinguobjekti naabritel on torustik rikkis või "probleemsed", hoolitsege selle eest aegsasti. Pärast esimest üleujutust naabritelt sundida neid kohtu kaudu oma korteris rikkeid likvideerima, säästes sellega end ohuallikast.
Üksikettevõtja registreerimine
Kuna oleme juba kindlaks teinud, et korterite üürimine on äri ja õige lähenemise korral väga tulus, siis tuleb see vormistada vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele seadustele.
Tuleb märkida, et isikul, kes üürib oma või üüritud eluruumi sotsiaalse üürilepingu alusel (RF LC artikli 67 lõike 1 lõik 2), on õigus oma tegevust teostada ilma. Kellel aga on üle viie liisinguobjekti, on parem mängida ja oma tegevus seadustada.
Peal Sel hetkel kohtupraktikas puuduvad ettevõtja staatuseta eluruumi üürinud isikute karistamise juhtumid. Asi on selles, et tõsiasi ettevõtlustegevus sellisel juhul on seda raske tõestada, sest tegelikult on see sinu omand ja sa saad seda käsutada nii nagu sulle meeldib.
Kuid üksikettevõtja registreerimisel on mitmeid selgeid eeliseid:
- Kõik nõuded üürnike vastu on lahendatavad, kui kõik juhtumid on nõuetekohaselt menetletud.
- Isiku (isikute) elukoha fakti ja vara kahjustamist on võimalik kahju hüvitamiseks tõendada vaid siis, kui teil on käes üürileping.
Üürile anda korter (allüürile)
Allrendile Kas kinnisvara ümberüürimise protsess esmaselt üürnikult teisesele üürnikule. Allüüri vormistamiseks vormistatakse dokument, mis on üürilepingu vormingus ja mille kehtivusaeg ei tohi olla pikem kui eluruumi üürimise algdokument.
Isikud, kes plaanivad üüritud kinnisvara allüürile anda, peavad arvestama, et kui allüürnik rikub lepingutingimusi, peab esmane üürnik siiski omanikule vastutama.
Sama kehtib ka kommunaalteenuste tasumata jätmise, usaldatud eseme kasutamise reeglite eiramise ja vara kahjustamise kohta.
Selle asjaolu tõttu otsustavad kirjaoskamatud allüürnikud, et nad ei kanna mingit vastutust ja võivad kergesti kõiki lepingutingimusi rikkuda. Nende kahjuks ja majaomaniku õnneks see nii ei ole. Allüürija vastutab isiku ees, kellega tal on kirjalik leping.
Kui otsustate oma kodu allüürile anda, lugege hoolikalt lepingu tingimusi ja pidage meeles, et klausel võimalikust maksetõusust on igati mõistlik – kui omanik tõstab üürniku eest tasusid, peab ta omakorda tõstma. need teie jaoks.
Tasumine kinnisvaramaakleri teenuste eest
Kuid kui otsustate siiski ehitada eduka ettevõtte üürikorterite valdkonnas, ei saa te ilma kinnisvaramaaklerite teenusteta hakkama. Sellised ettevõtted võimaldavad omanikul või üürnikul elamispinda leida. Põhimõte on seisakute puudumine ja pidev sissetulek.
Peamine on võtta ühendust usaldusväärsete ettevõtetega, keda ei saa usaldada mitte ainult teie, vaid ka eluaset otsivad inimesed.
Koduarendus
Kahtlemata on võimalik üürida nõukogude stiilis kortereid, kuid ärge unustage, et kuulujutud levivad kiiresti. Isegi kui mitmed inimesed teadmatusest või kiireloomulise alternatiivi puudumisel sellistes tingimustes peatuvad, siis mõne nädala pärast pole isegi kinnisvaramaaklerid nõus teiega koostööd tegema.
Peate investeerima parandamisse. Kui kapitaalremondiks raha ei jätku, hoolitse esmalt torustiku korrasoleku, sooja vee olemasolu, heade magamiskohtade, pesumasina ja külmkapi eest.
Paljude klientide jaoks pole oluline mitte niivõrd stiil ja sisustus, kuivõrd kodu funktsionaalsus ja puhtus. Seega, isegi kui korteri tapeet pole kõige uuem, ei tohiks seal lihtsalt olla hallitust ja rebenenud servi!
Püsikulud
Kogu ülalnimetatud kulude loetelust võib välja tuua need, mis on püsivad ja mida ei saa vältida, kui sihite head tulemust:
- maksud (kui väljastasite ikkagi üksikettevõtja);
- üür (kui korter ei ole teie oma);
- reklaam (võib-olla tasuta);
- puhastamine ja pesemine;
- kommunaalkulud;
Sissetulekud
Sissetulekute suurus ja projekti tagasimakse määr sõltuvad otseselt:
- eluruumi algseisund;
- reklaami kvaliteet ja kvantiteet;
- maaklerite töö;
- teie suhe klientidega;
- piirkond, kus eluruum asub;
Tavaliselt võib täiskohaga igapäevane rentimine kulud tagasi maksta vähem kui kuue kuuga, eeldusel, et puuduvad suuremad remondikulud.
Kuidas kliente otsida?
Kõige produktiivsemad viisid klientide leidmiseks on:
- Reklaamid Interneti-saitidel.
- Promootorite korraldamine raudteejaamades ja kokkulepe taksojuhtidega.
Nii leiavad kliendid su ise üles. Internetis töötamine (kogukondade loomine sotsiaalsed võrgustikud, kuulutuse pidev täiendamine) hõlbustab oluliselt korteri leidmise protsessi.
Hüpoteegiga ostetud korteri üürile andmine
See, et keegi laenurahaga korteri ostis, ei tee temast veel kehvemat omanikku. Seetõttu saab hüpoteegiga võetud eluaset välja üürida samamoodi nagu sularaha eest ostetud.
Kõik eluaseme võõrandamisega seotud punktid on sätestatud "Hüpoteegiseaduses". Teoreetiliselt võib pank sellise tegevuse keelata, kuid ei tee seda. On rumal, et pangandussüsteem blokeerib hüpoteegi väljastanud isikule täiendava sissetulekuallika, mis suurendab võla õigeaegse ja täieliku tagasimaksmise võimalusi.
Riskid, lõksud
Sellise äri peamine oht- korteri turvalisus. Kuid seda saab minimeerida, väljastades üksikettevõtja ja sõlmides üürilepingu külaliste ja omanike (üürnikud, allüürnikud) vahel.
Küsige alati passi inimestelt, keda sisse registreerite, isegi üheks päevaks. Ja pidage meeles, et kui teil on käepärast passi lihtne koopia ilma lepinguta, ei ole teil õigust nõuda. Ohutus või säästlikkus – valik on teie.
Äritegevuse eelised ja puudused
Nagu igal äril, on ka isikliku või üürikorteri igapäevaseks üürimiseks üürimisel oma plussid ja miinused.
Esimesed hõlmavad järgmist:
- Kiire tasuvus.
- Peaaegu pidev elamispinna seisukorra jälgimine.
- Kõrge nõudlus.
- Valikuline IP registreerimine.
- Väikesed investeeringud (eeldusel, et korteri esialgne seisukord on hea).
Miinusteks on ehk vaid riskid, mis ilmnevad ilma vastavate dokumentideta korteri üürimisel.
Tasuta kinnisvaraomanikud kaaluvad sageli igapäevast korteri üürimist. Selles valdkonnas ei ole oluline mitte ainult leida unikaalne viis klientide meelitamiseks, vaid ka hoolitseda juriidiliste tunnuste eest, mis tagavad tegevuse seaduslikkuse ja säilivad vara.
Korteri üürimine igapäevaseks üüriks on väga tulus äri. Ettepaneku rakendamiseks võib olla kaks võimalust:
- Korteri täispinna kohaletoomine;
- Osaline üür (näiteks kahetoalises korteris antakse üürile ainult üks tuba ja teine on lukus).
Praktikas on järgmist tüüpi ettepanekuid:
- Otse kinnistu omanikult (korter kuulub sellele, kes selle ettevõttele müüb);
- Allüürile (päevaüüri pakkuv isik on ise selle üürnik ja tasub sel viisil liisingukohustused täielikult või osaliselt).
Oluline on arvestada asjaoluga, et allüürile andmisel on vajalik objekti omaniku luba, kuna vastutavate isikute ring suureneb ja vaidlusaluse olukorra korral muutub süüdlase leidmine keerulisemaks.
Igapäevase üüri sissetuleku suurus sõltub otseselt kinnisvara asukohast. Kõige tulusamad võimalused on:
- Korterid asuvad kuurordipiirkondade läheduses;
- Piirkondades, kus on palju üliõpilasi ("üliõpilaslinnakud", ülikoolide, kolledžite läheduses);
- Korterid suurlinnades (pidev turistide ja linnakülaliste voog tekitab vajaduse mugava eluaseme järele, mis pakub kodu mugavust).
Üürile andva korteri üürimise plussid ja miinused
Igapäevase üürikorteri eelised:
- Saadud tulu on suurem kui pikemaks ajaks üürimisel;
- Hea pakkumise nõudlus;
- Personali pole vaja;
- Ettevõtte saab omaniku soovil igal ajal peatada.
Korterite igapäevase üürimise äri miinused:
- Et eluaseme ülalpidamise kulud end ära tasuks ja puhaskasum säiliks, peab korter asuma aktiivses linnaosas;
- Nõudlikumad on hea remondiga valikud, kus on kogu vajalik inventar, mööbel ja muud asjad (see nõuab märkimisväärseid investeeringuid);
- Pärast iga külalist tuleb läbi viia põhjalik puhastus;
- Võimalikud reklaamikulud kliendivoo hoidmiseks;
- Suure tõenäosusega kohtutakse petturite või röövlitega.
Samm-sammult juhised eluaseme väljaüürimiseks
- Analüüsida sarnaseid pakkumisi turul (loe infot internetist, trükimeediast või helista kinnisvarabüroodele ja uuri välja keskmine hind);
- Määrake optimaalne päevakulu (see põhineb eluaseme üldisel seisukorral ja selle asukohal);
- Valmistada korter ette tarnimiseks (võimalusel teha remont, varustada tehnikaga, köögiriistad, tekstiil);
- Esitage kuulutus või otsige abi kinnisvaramaaklerilt;
- Koostada üürileping;
Ettevõtluse tulud ja kulud
Korteri igapäevaseks üürimiseks välja üürimine ei too mitte ainult kasumit, mis moodustub saamisest liisingumaksed, kuid sellega kaasnevad ka teatud kulud. Need sisaldavad:
Ettevõtluse legaliseerimine ja maksustamine
Iga korduvat tulu toov tegevus peab olema registreeritud või deklaratsioonis kajastatud, et riiklik maksustamine kujuneks korrektselt.
Seadusandlikul tasandil on igapäevase üüriga seoses mitu võimalust legaalseks äritegevuseks:
- Registreerimine üksikettevõtja vormis;
- Patendi registreerimine;
- Registreerimata tegevuste läbiviimine ja üksikisiku tulumaksu aruannete esitamine.
Üksikettevõtja staatuse määramisel on ilmne eelis - lihtsustatud maksusüsteem. Maksuseadustik kehtestab määraks 6% aastatulu summast, samuti tuleb tasuda kindlustusmaksete summa.
Üksikettevõtjaks kandideerimiseks peate:
Patendi kasuks valides toimub maksustamine järgmiselt:
- Patendi maksumus kuulub tasumisele (patendikulud = potentsiaalne kasum * 0,6%);
- Sisestatakse summa, mis võrdub 50% kindlustusmaksetest.
Kui registreerimisest pole juttugi, siis tuleb maks tasuda üksikisiku tulumaksuna. Sel juhul on oluline arvestada järgmiste punktidega:
- Maksu tuleb tasuda igal aastal 13% kogukasumist;
- Aruandlus esitatakse vastavalt üksikisiku tulumaksu vormile 3 (kuni 30. aprillini);
- Tõenäoliselt maksumäära tõus üksustele, kelle sissetulek ületab 30 tuhat rubla.
Vastutus variäri eest
Enamik üürnikke eelistab sellist äri maksude tasumise eest varjata. Tänaseks on maksuteenistuse esindajad korraldanud tegevusi selliste üürnike väljaselgitamiseks. Info võib tulla:
- rahulolematute naabrite käest trepikojas;
- maksuametnike isikliku tegevusega (turisti või linnakülalise varjus eluaseme rentimine);
- teade teistelt riigiorganitelt ja ametnikelt (korterisse saabunud piirkonnapolitseiniku sõnul pärast üürnike vaikimiskorra rikkumist).
Maksudest kõrvalehoidumise fakti selgumisel võetakse üürileandja vastutusele rahatrahvi ja maksuaruandluse nõude näol. Kui neid sanktsioone ei järgita või kui reegleid perioodiliselt rikutakse, võib nende eest vastutusele võtta.
Lepingu lisana saate koostada inventuuri kogu korteris olevast varast koos selle väärtuse äranäitamisega. Enne korterisse elama asumist saab üürnikule anda allkirjastamiseks vastuvõtuakti, millele alla kirjutades annab märku oma nõusolekust kogu kokkulepitud vara korteris olemasolu, nõusoleku selle ligikaudse maksumuse ja seisukorraga.
Eduka rendiettevõtte põhialused
Igapäevaste üürikorterite pakkumiste turg on sõna otseses mõttes ülerahvastatud, mis võib mõjutada tarbijate nõudlust. Puhaskasumi kiireks saavutamiseks ja püsiva kliendibaasi moodustamiseks peate üles näitama ettevõtlikkust ja aktiivsust ning võtma arvesse mõningaid näpunäiteid:
Kuidas ruumi sisustada
Mugavaks korteris viibimiseks peaks selles olema mööblit ja tehnikat. Nende hulgas:
- külmik või külmkapp;
- pesumasin;
- televisioon;
- Elektriline veekeetja;
- Magamiskohad (voodi, diivan, diivan);
- Elektripliit;
- Mikrolaine;
- Söögilaud ja toolid;
- Triikimislaud;
- raud;
- Tasuta Interneti-ühendus;
- Söögiriistade ja -nõude komplekt;
- Tekstiilist aksessuaarid (voodipesu, käterätikud, kardinad ja kardinad, padjad, tekid, tekid jne).
Mõnel juhul tagavad üürileandjad isegi hügieenitoodete (ühekordsed šampoonid, seep, hambaharjad, sussid) olemasolu korteris.
Kliendiotsing
Potentsiaalsete klientide leidmiseks on mitu võimalust. Nende hulgas:
- Abi otsimine kinnisvaramaaklerilt;
- Usaldusaluse kinnisvara üleandmine kinnisvarabüroole;
- Sõltumatu otsing.
Kinnisvaramaakleri või kinnisvarabüroo teenused usalduse haldamine saab liita nii fikseeritud määra alusel kui ka protsentides. Mõlemal valikul on märkimisväärsed eelised:
- Üürileandja ei pea pingutama;
- Suhe üürnikuga vormistatakse lepinguga;
- Üürniku usaldusväärsuse eest vastutavad kinnisvaramaakler ja kinnisvarabüroo.
Kell sõltumatu otsing kliendid saavad kuulutuse jätta:
- Perioodilistes väljaannetes;
- Sotsiaalsetes võrgustikes ja spetsialiseeritud saitidel (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).
Ettevõttena üürikorteri üürimine on väga tulus ja üsna lihtne korraldada. Maksimaalse kasumi meelitamiseks on vaja korteris luua kliendile mugavad ja tulusad elamistingimused. Tavakülastajate jaoks kasutavad nad sageli allahindluste süsteemi või paindlikku teenuste eest tasumist.
Iga uue külalise sisseregistreerimisel peate järgima juriidilisi formaalsusi, mis on seotud suhete registreerimisega lepingu alusel. Lepingus tuleks lisaks olulistele tingimustele ära näidata kliendi võimalikud kulud vara kahjustamiseks.
Korterite igapäevane üür on kasulik klientidele, kes otsivad soodsat eluaset lühiajaliselt, aga ka üürileandjatele, kes soovivad teenida rohkem kui pikaajalise üüriga. Eluaseme välja üürimine aastas üheks päevaks või enamaks toob sissetulekut, 2 korda suuremat summat, kui korteri pikaajalise üürimise eest välja päästa saab.
Kuidas avada ettevõte üürikorterite üürimiseks
Enne alustamist valige oma tulevase äri kontseptsioon ja otsustage, kas üürite välja oma korterid või üürite allüürile. Täiendav toimingute algoritm:
Kui te ei saa korterit isiklikult näidata, võite filmida videoülevaate ja saata selle potentsiaalsetele klientidele.
Pärast esimese kõne ootamist selgitage külalisele viisakalt, kuid kindlalt korteri elamistingimusi ja teatage maksumus. Kui ta nõustub pakutud tingimustega, täitke leping ja võtke ettemaks koos tagatisrahaga. Olles üürimehhanismi ühe korra välja töötanud, saate edaspidi kohandada oma käitumist, lepingu tingimusi ja lühiajaliselt eluaseme väljaüürimise järjekorda.
Firma äriplaan korterite tarnimiseks
Oma ärile mõeldes võid lihtsalt aastaks korteri üürida ja üürileandjaga allrendi võimaluses kokku leppida. Pärast seda rentige see ilma sentigi investeerimata lühikeseks ajaks kõigile, teenides vahe pealt raha. Tõelise ettevõtte alustamiseks mõelge aga sellele, kuidas pakkuda kvaliteetset teenust: sarnaseid kortereid hotellitoad kipuvad kiiremini üürile saama kui hallid nõukogude kommunaalkorterid, kus on räbal mööbel ja kraanid lekivad.
Ärikontseptsioon ja turuanalüüs
Päevaüüri korraldamiseks on kolm võimalust. Esimene, optimistlik, on see, kui teil on 2-3 korralikult renoveeritud korterit. Sel juhul on võimalik äri korraldada minimaalse finantsriskiga: piisab rendilepingu korrektsest vormistamisest ja kõigi nüansside sätestamisest.
Veel kaks võimalust ettevõtte alustamiseks:
Olles valinud juhtumi korraldamiseks viimase võimaluse, peate teavitama ruumide omanikke, kuidas kavatsete eluaset kasutada. Vastasel juhul ei saa üürnikega ametlikult lepinguid sõlmida ja see on risk.
Analüüsige nõudlust ja konkurentsi igapäevasel üüriturul. Külastage populaarseid saite:
Vaata läbi seal olevad kuulutused, hinda korterite seisukorda ja maksumust ning üüritingimusi. Pange tähele ideid, mis teile meeldivad – parem on need kirja panna. Võrrelge hotellide ja hostelite pakkumisi korteritega – analüüsi tulemused on kasulikud konkurentsieeliste väljaselgitamisel.
Nõudlus päevaüüri järele sõltub aastaajast - suvel suureneb korterit üürida soovijate arv ja üürnikud tõstavad hindu
Uurige välja, kes on teie linnas igapäevasest üürist huvitatud. See võib olla:
Valige segment, mida sihite – ärge püüdke kogu turgu korraga katta. Sellest, millist sihtrühma te sihite, sõltub kõik – alates korterite kujundusest kuni reklaamikanalite valikuni.
Ettevõtte registreerimine
Registreerige ettevõte ja ärge hoiduge maksudest – igapäevane rendiäri toodab piisavalt tulu, mida riigiga jagada, ning riskid on illegaalseks tööks liiga suured.
Kortereid saate üürida nii üksikettevõtjana kui ka piiratud vastutusega äriühingu nimel. Üksikettevõtja erineb LLC-st järgmiste kriteeriumide järgi:
Hoolimata asjaolust, et üksikettevõtjatel on suurem rahaline vastutus, on OÜ-de trahvid 2–3 korda suuremad
Pärast registreerimisotsuse tegemist valige OKVED - tegevuste koodid. Päevaüüri piirkonnale kõige lähemal olevad valikud:
Määrake kohaldatav maksurežiim:
Tasutud maksude tähtajad ja summa, samuti aruannete esitamise vormid sõltuvad valitud režiimist. Ole valmis lisaks maksudele maksma enda ja oma töötajate eest pensioni- ja kindlustusmakseid.
Kui kõhklete üksikettevõtja või OÜ registreerimisel, tasuge vähemalt üksikisiku tulumaks - 13% tulust. Selleks võtke ühendust maksuametiga, uurige, millal ja milliseid deklaratsioone peate esitama, samuti millise aja jooksul tasuda.
Ebaseadusliku äritegevuse eest on ette nähtud sanktsioonid:
Ruumide otsimine ja ettevalmistamine
Keskendudes valitud sihtrühmale, alusta ruumide otsimist. Mõelge, mis on ärireisil viibivale pankurile oluline? Tõenäoliselt üürige vaikne ühetoaline korter praktikakohale või äriläbirääkimistele lähemal. Ja noorpaar romantiline õhtu? Hubane hästi sisustatud korter väikeses majas.
Pikaajalise üürimise ruumid leiate sellistelt salastatud saitidelt nagu Avito.
Valige objektide asukoht nii, et jõuaksite kiiresti kõigini külalistele sisse- ja väljaregistreerimiseks. Kui sul pole autot, üüri kortereid oma kodule lähemal.
Nõudlus korteri igapäevase üüri järele sõltub:
57% juhtudest eelistavad üürnikud ööbida hea remondiga, uue mööbli ja toimiva internetiga ühetoalistes korterites. Üliharva on võimalik ruumi broneerida rohkem kui kolmetoalistes korterites, aga ka turistiklassi korterites - vastavalt 1% ja 8%.
Korteri asukoht mõjutab üürihinda. Keskuse lähedus mängib endiselt määravat rolli nii turistide, ettevõtete töötajate kui ka üliõpilaste majutuskoha valikul. Hea sissetuleku saab korterist, mis asub suure kaubandus- või ärikeskuse, ülikooli või rongijaama lähedal.
Olles valinud sihtrühmaks ärireisijad, uurige, milliseid aruandlusdokumente neil võib vaja minna, ja olge valmis esitama nii lepingu kui ka kviitungi või arve üüri maksmiseks.
Üüriarve võib sisaldada Lisateenused samuti varajane ja hiline sisseregistreerimine
Ruumidele järele tulles sõlmida omanikega pikaajalised üürilepingud. Ärge varjake, et üürite kortereid üürile, vaid pigem pakkuge vastastikku kasulikku lepingut.Öelge meile, et te ei üüri lihtsalt korterit, vaid võtate selle haldamisse ja kohustuvad tegema iluremondi, paigaldama seadmeid, vedama internetti ja hoidma korda. Selgitage, et hea tahe on teie jaoks oluline, nii et korter hoitakse puhtana. Toeta öeldut pikaajalise üürilepingu punktidega. Näidake omanikule ja igapäevast lepingut, et ta mõistaks ettevõtlusele lähenemise tõsidust.
Pärast objektide rentimist jätkake remondiga. Valige keskmise hinnasegmendi materjalid ja seadmed, ka mööbel. Peaasi, et see oleks uus ja puhas. Äriklassi korteri minimaalne varustus:
Telli ühekordselt kasutatavat kosmeetikat hulgi mitmeks kuuks ette – suure partii ostmine tuleb odavam
Pöörake tähelepanu detailidele ja ostke kindlasti iga korteri jaoks:
Vabasta korter isiklikest asjadest - enda või alalise omaniku käest. Ruumide kujundamisel järgige minimalismi põhimõtteid. Korraldage üldpuhastus - peske põrandad ja aknad, peske kardinad, voodikatted ja mööblikatted, kontrollige torustiku tööd. Pühkige tolm ära ka raskesti ligipääsetavatest kohtadest.
Tellige ruumide professionaalne fotosessioon - nutitelefoni kaameraga filmitud interjöörid pigem tõrjuvad kui meelitavad kliente.
Tööks paberimajandus
Moodustage sisedokumentide pakett, mis reguleerib teie tegevust ja elamistingimusi rajatistes. Arendada:
Kui plaanite töötajaid palgata, kirjutage ametijuhendid. Võite keskenduda tüüpilistele näidetele, kuid töötada need oma töö jaoks ümber. Ühe arusaadava juhise kirjutamine võib võtta 2-3 päeva.
"Igapäevasesse" lepingusse kirjutage:
Enne külalisega üürilepingu sõlmimist selgitage talle kõik punktid järjekorras
Tüüpiline igapäevane üürileping -.
Lepingu juurde lisada vara inventuur ja korteris elamise reeglid. Reeglid peaksid sätestama järgmise:
Igas korteris asetage reeglid hästi nähtavale kohale ning selle kõrvale Wifi parooliga infoleht, administraatorite ja hädaabiteenistuste telefonid.
Eriti nõudlikel ja kahtlustavatel üürnikel olge valmis esitama oma ruumide üürimise õigust kinnitavate dokumentide kogum, milleks on: omandiõigustunnistus või üürileping omanikuga ja tema kirjalik nõusolek allrendile andmiseks, mis on kinnitatud notari poolt.
Kus oma ettevõtet reklaamida – reklaamikanalite valik
Hiljem väljastate visiitkaardi saidi veebipõhise broneerimise võimalusega, kuid esimestel etappidel saate ilma selleta hakkama. Kui sait on endiselt loodud, seadistage Yandexis ja Google'is kontekstuaalne reklaam.
Mõnel saidil peate juriidilise isiku nimel laenutuskuulutuste postitamiseks looma tasulise konto
Töötage võrguühenduseta reklaamidega. Printige ja postitage flaiereid, reklaamige linna populaarseimates ajalehtedes, leidke taksosõpru ja pidage nendega läbirääkimisi, et pakkuda reisijatele oma teenuseid. Tellige reklaam transpordi kohta, valides jaamast väljuvad marsruudid. Töötage välja kliendiprofiil ja lisage loendisse küsimus, kuidas ta teie kohta teada sai - see aitab välja rookida ebatõhusad reklaamikanalid.
Personali värbamine
Üksi saab hakkama 2-3 korteriga, pesu ja käterätid tuleb aga pesumajja viia ning koristamine tuleb usaldada puhastusfirmale või tuleb see ise ära teha. Ettevõtte laiendamiseks vajate töötajaid:
Töötajate arv sõltub korterite arvust juhtkonnas. Üks administraator saab korraga teenindada 3–6 korterit, koristaja sama palju. Haldaja tuleb toime 15-18 objekti koormaga.
Kulude ja planeeritud tulude arvestus
Arvestus on antud lihtsustatud maksusüsteemi alusel üksikettevõtjale, kes soovib anda allüürile kaks kesklinnas asuvat korterit - ühetoalist ja kahetoalist. Sihtrühmaks on ärireisijad, palgalised töötajad, kes eelistavad elada mugavates, hotellilähedastes tingimustes. Töötajaid pole, kuid plaanis on sõlmida lepingud puhastusfirma, pesumaja ja keemilise puhastusega.
Tabel: ettevõtluse alustamise kulud
Tabel: igakuised kulud
Planeeritava tulu ja tasuvusaja arvestus
Majutuse hind peaks sisaldama: üüri, pesupesemis- ja puhastusteenuste maksumust, reklaamikulusid ja tarbekaupade ostmist.
Ühetoalise korteri keskmine üürihind on 2050 rubla päevas. Kahetoalise korteri üürimise maksumus on 2850 rubla / päev. Täituvus esimesel kuul - 60%, see tähendab 18 päeva kuus, alates teisest kuust - 70%, see tähendab 21 päeva.
Esimese kuu keskmine sissetulek - 88 200 rubla. Maksusoodustused - 5292 rubla. Esimese kuu kasum - 22 093,5 rubla. Teise ja järgnevate kuude keskmine sissetulek - 102 900 rubla. Maksusoodustused - 6174 rubla. Järgmiste kuude kasum - 36793,5 rubla.
Ettevõtte tasuvusaeg on 5–7 kuud, madala korterite täituvusega 1–1,5 aastat.
Korterite üürimise äri lõkse
Üürile andva korteri üürimine on riskantne äri. Ettevõtlust alustades riskite igast küljest:
Ainus võimalus riske minimeerida on äri ametlik vormistamine, advokaadiga lepingute väljatöötamine ja nendes kõigi võimalike asjaolude, sealhulgas vääramatu jõu registreerimine.
Sisseregistreerimisel küsige kindlasti külalistelt passid ja tehke koopiad, andke meile allkiri kinnistu inventarile ja elamisreeglitele. Hoiatage naabreid ette ja esitage omanikult korteri igapäevase üürimise load. Ärge rentige ruume puhkuseks välja, kui te ei soovi, et naabrid müra üle kurdavad. Ole valmis kohandama oma töögraafikut külaliste saabumise ja lahkumise ajaga – sageli pead tõusma hommikul kell viis ja magama minema pärast üht öösel. Hoidke telefon endaga kaasas – probleemide korral helistavad kliendid teile ja olete kohustatud vastama.
Seotud sissekanded:
Seotud kirjeid ei leitud.
Korteri valimine igapäevaseks üürimiseks, sihtrühma valimine ja konkurentidele helistamine, töö sissetuleva liiklusega. Kellel on parem üürikorter üürida? Millistes piirkondades üüri otsida? Kinnisvaraturu analüüs.
Pakun valmis äriskeemi "Korterite üürimine päevade kaupa". Põhimõtteliselt on see valmis äriplaan.
- Korterid.
- Mida üürida: korterid, majad, toad, voodid.
- Kui kaua võtta: pikaajaline, igapäevane, iga tund.
- Kust leida kortereid.
- Oma kodu. Need on minimaalsed kulud, sealhulgas kommunaalmaksed ja elekter.
- Üüritud eluase. Sina maksad rentida ja kommunaalmaksed.
- Kõrvalüürileping. Maksab 50/50 ja ainult koristuskulud.
- Mis peaks korteris olema.
- Vajalik: veekeetja, kruus, taldrikud, supilusikas ja magustoidulusikas, kahvel, nuga ja lõikelaud, seep, tualettpaber, tekk ja padi, puhas voodipesu, rätik, voodi.
- Lisaks: pliit (elektri või ahi), dušš või vann, mikrolaineahi, triikraud ja triikimislaud, pesumasin, pesukuivati, potid ja lisanõud, riidekapid, kapid ja kummutid, diivan, tugitoolid, televiisor, keris, tee, kohv, suhkur , sool,
päevalilleõli, õhuvärskendaja, šampoon, dušigeel. - Lux valik: hommikumantel, sussid, lisarätikud, kaabel/satelliit TV, internet (wi-fi), hambapasta ja -hari, org. seadmed, lilled, asjad, mis täiendavad interjööri.
- Puhastamine.
- Kes koristab. Kui ta on toateenija, siis tasutakse kuutasu, tükitöö (tehtud töö eest), tunnitasu, korteri kohta. Või puhastate seda ise.
- Mida vajate: pesuvahendid, puhastusjuhised, kinnisvara nimekiri.
- Võistlejad.
- Konkurentide tüübid: hotellid, minihotellid ja majad, üürikorterid, hostelid, hostelid.
- Kuidas suhelda: teha koostööd (vahetada kliente, pidada hinnaläbirääkimisi), konkureerida ja tülitseda, ignoreerida (töötada üksi).
- Tellimuse vastuvõtmine ja täitmine.
- Uurige telefoni teel: saabumise ja lahkumise kuupäev, saabuvate inimeste arv, vajalik (tuba, korter, tuba, voodi),
vajalikud mugavused. - Vaadake, mida mul on pakkuda.
- Helista tagasi: täpsustage saabumise / lahkumise kuupäev ja kellaaeg, rääkige sellest vajalikud dokumendid+ tagatisraha, leppida kokku majutuse hind päevas,
leppige kokku võtmete üleandmise aeg, pakkuge tasuta saabumiskuupäevi, rääkige lisa. valikuid. - Kohtumine: võtta 100% ettemaks, võtta tagatisraha, võtta passi koopia, sõlmida leping, rääkida käitumisreeglitest, anda kätte võtmed, kokku leppida kohtumine ja helistada.
- Korteri vastuvõtmine: helistada ja täpsustada juurdeehitus, kohtuda, korter üle vaadata (puuduste avastamisel vormistada akt ja võtta kahjusumma, kui kõik on korras - tagastada tagatisraha), leppida kokku uus kohtumine.
- Uurige telefoni teel: saabumise ja lahkumise kuupäev, saabuvate inimeste arv, vajalik (tuba, korter, tuba, voodi),
- Reklaam: Internet, ajalehed, TV, visiitkaardid, bännerid ja bännerid, kuulutused postidel ja teadetetahvlitel.
- Maksud.
- Juriidiline isik: 6% või 15%.
- Phys. nägu: 13%.
- Patent.
1. samm: strateegia valimine
Soovitan teil valida kahest olemasolevast strateegiast üks ja jääda oma valiku juurde ka edaspidi.
Aeglane algus- igapäevase rendiagendi kaudu. Te juhite liiklust, loote ühelehelise veebisaidi (maandumisleht) ja suunate liiklust sidusettevõtete võrku.
Peamised eelised:
- Vähem riske. Alustate äri vähese kapitaliinvesteeringuga või ilma selleta.
- Saad kogemusi ilma takerdumata: klientidega suhtlemise kogemus, partneritega suhtlemise kogemus.
Kiire algus. See on algus investeeringuga. See võib olla kas isiklikud vahendid või laenatud vahendid (esimese objekti käivitamiseks). Soovitan teil seda teed kasutada, sest jõuad eduni palju kiiremini.
2. samm: määrake sihtrühm
Järgmine samm on sihtrühma määratlemine.
Enamik algajaid teeb kogu aeg sama vea – nad ei too välja oma sihtrühma, kohandades äri samal ajal kõigile inimestele. See ei ole õige. Töötage pidevalt oma kliendi portree kallal.
- Otsustage kliendi kategooria: ärireisijad, linnakülalised, kohalikud paarid, ettevõtted (peod, üritused - nendega on keerulisem töötada). Prioriteedi järgi on võimalik määratleda mitu rühma. Soovitan keskenduda eelkõige ärireisijatele, sest nad üürivad päevaks või kaheks, maksavad hästi, neil on vähem riske ja nad on stabiilsed.
- Kui teil on valida, keda asustada - ärireisijad või linnakülalised -, asutage esimene. Nad on vähem nõudlikud, ei nõua allahindlusi ja lisahüvesid, millele lisandub töölähetuste aruandluse dokumentide tulu (meie marginaal).
3. samm: võistlejate kutsumine koostatud legendi järgi
Näiteks soovite töötada ärireisidel olevate inimestega. Kirjuta paberile oma jutt, et sul on tööreis ja valid paariks päevaks oma kodu. Need. te "sondeerite" oma linna turgu.
Populaarsete saitide valimine: Avito, Yandex. Kinnisvara piirkonnas, kus te elate, valige parimad alad paigutused, kus teie sihtrühma kontsentratsioon on suurem. Ja siis moodustada selles raadiuses oma elamufond- see on kõige õigem strateegiline otsus. Saate rohkem raha.
Lähtu alati sellest, mida klient soovib!
Seega helistame konkurentidele väljamõeldud loo peale, küsime allahindlusi, lisateenuseid. Parem on sisse lülitada vestluse salvestamine, et hiljem saaksite salvestada, mida konkurendid räägivad.
Helistama tasub hakata väikeste agentuuridega, omanikega, kellel on paar korterit. See aitab teil "kätte saada" ja alustada rääkimist tippkonkurentidega enesekindlamalt.
Kasutage näiv-SIM-kaarti, et hiljem ei oleks võimalik teid tuvastada, et üürite kinnisvara.
4. samm: sissetuleva liikluse uurimine
Määrake hind 200-300 rubla. odavam kui konkurendid. Ja mõõta sissetulevate kõnede voogu.
Selles etapis me partner(koos konkurentidega). Need. inimesed tulevad, anname partneritele - helistame võlts SIM-kaardilt ja lepime kokku majutus + allahindlus. Kui on vahe, siis paneme tasku.
5. samm: korteri leidmine
Praeguses etapis otsime ja ostame (üürime) eluasemeid soovitud piirkonnas. Mõelge hooajalisuse mõjule klientide voolule teatud linnapiirkondadesse.
Pöörake erilist tähelepanu suurettevõtete läheduses asuvatele korteritele, bussiliinid, suurte poodide lähedal, metroo lähedal, kus peetakse messe ja näitusi.
Algul on õigete üürikorterite leidmine väga keeruline – kogu turg on agentuuridega üle ujutatud. Seetõttu otsime sõpru, tuttavaid, sugulasi. Viimase abinõuna pöördume agentide poole.
Tulemus: selle skeemi järgi (5 sammu) valite iga üüritava korteri. Katsetage erinevaid kortereid (stuudiod, kopikatükid, treshki).
Jälgige alati iga elamukinnisvara kulusid ja tulusid. Tasuta ja mugavatest rakendustest soovitan kasutada google wordi ja google exceli.
1-toaline korter = 2 üüristuudiot
Väga ebatavaline lahendus oleks osta 1-toaline korter vastavalt korteri jagamise skeemile 2 stuudiokorteriks.
Äriidee: korterite, majade, ridaelamute jagamine stuudioteks ja väljaüürimine.
Võtame ühe 1-toalise korteri ja jagame selle kaheks hotelli tüüpi toaks. Võimalik üürida kahe eraldi toana või 2-toalise korterina, kus igas toas on vannituba ja köök.
Sel juhul tõuseb teie kasumlikkus 80%, kui äsja 1-toalise korteri üürimisel.
Üürikorteriga seda teha ei saa, aga oma või hüpoteegiga võetud on see võimalik. Kuid siin on märkimisväärne puudus - see heliisolatsioon... Teie külalised kuulevad kõrval asuvast stuudiost valju vestlust, televiisorit ja muusikat. Siin peate eelnevalt mõtlema korteri sees asuvate stuudiokorterite vahelisele heliisolatsioonile.
Maaomaniku tööriistakomplekt
Töö nüansid
- Testimise nõudlus: loetlege üks korter 1-toalise, 2-toalise ja 3-toalisena.
- Näidake sama korterit erinevate fotodega. Need. teil on üks korter, teete tarne kohta paar teadaannet.
- Olge valmis üürima kopika või kolmerublase raha kas ühetoalise korteri hinnaga või püsikliendile soodushinnaga.
- Igapäevase rendi eesmärk ei ole seisakupäev. Majutage klienti alati, tehke allahindlusi, kuid ärge jätke kohalikku üüriturgu maha.
- Sõbrake oma konkurentidega. Nendega saab alati hinnad läbi rääkida (mitte dumping) või plahvatusliku korterinõudluse korral “lisa” inimesi nende juurde viia.
- Korter peaks mugavuste poolest oma hinnale vastama. 1000r eest ei saa rentida. korter vip-kliendile, kes on harjunud elama kallites korterites.
- Jälgige pidevalt korteri puhtust, võõraste lõhnade suhtes.
- Otsige oma kodu reklaamimiseks loomingulisi viise.
- Ärge kiirustage asustama noori ja noori, nad hävitavad kogu teie korteri. Parem on need edasi anda oma konkurentidele, las nemad ise otsustavad, kas asustada või mitte.
- 30% kasumist kulutame reklaamile ja üürikorterite parendamisele.
- Soovitan võtta tagatisraha 1500-2000 rubla, et klient tagastaks teile võtmed + kaitse varguse ja vara kahjustamise eest.
- Kasutage igas korteris paanikanuppu.
Elu häkkimine
Internetikassade paigaldamisega saate müüa tšekke teistele. Ja uskuge mind, selliseid pöördumisi tuleb teile palju. Näiteks on teil 6% maksustamise jaoks üksikettevõtja. Saate müüa tšekke 15-20% summast, s.o. 9-14% paned taskusse. See raha katab enam kui kõik veebikassade paigaldamisega seotud lisakulud.
Te ei pea sellele mõtlema, kui olete väike linn, sul ei ole tööd. Tööd on isegi 30 000 ja enama elanikuga linnades, kuid sageli veelgi vähem, kui linnas tegutsevad linna moodustavad ettevõtted ja tehased.
Suurlinnades on alati kliente, isegi kui turg on konkurente täis. Tea, kuidas läbi rääkida, kliente vahetada ja töö läheb.
Veel üks punkt. Majaomanikud (kui üürite korterit) kardavad sageli et korraldate päevaüüri eest bordelli: rüselus, diskoteegid, noored, prügi, naabrite kaebused. Esiteks rohida välja "pahad" kliendid ja teiseks tagada, et korter oleks puhas ja vaikne. Paljud omanikud on vastutulelikud ja annavad üle "prooviperioodiks" - 1 kuu. Üldjuhul ollakse kõigega rahul ja üürilepingut pikendatakse.
Töötage alati ametlikult, hoidke oma äridokumendid valmis. Valvsad naabrid võivad pidevalt uusi üürnikke nähes helistada linnaosasse või haldusfirmasse. Eriti vanaemad. Jälgige oma kliente, kes saabusid ja millal.
Parem sõlmida omanikuga üürileping 11 kuuks pikendamise õigusega, et mitte järjekordselt omanikku ennast paljastada. Juhtumi korral olete kindlustatud.
Konkurentidega töötamise plussid ja miinused
Konkurendid võivad teile pakkuda "lisa" kliente, kui kõik nende korterid on hõivatud. See on võimalik, kui teil on vastastikune vahetuskokkulepe.
Saab analüüsida konkurentide tööd: täituvus, klientide voogu, millised korterid on populaarsed (millistes linnaosades), kui kaua kliendid sisse kolivad.
Te olete alati kursis turu hinnakõikumistega. Kas teie konkurendid alandavad üürihindu? Seega on turg seda väärt ja te peaksite nende eeskuju järgima. Kas hinnad on tõusnud? Ärge haigutage ja tõstke oma piirkonnas hindu, ärge heitke turgu maha.
Jagage soovimatute külaliste "musta nimekirja". Sisseregistreerimisel võtke teatud summa pant. Samuti saate mõne konkurendiga säilitada ühist erinevate kategooriate klientide baasi: ärireisijad, VIP-kliendid, linnakülalised, eelarve.
Alati vastastikku kasulik töö – tulu seisakuajal. Tavaliselt maksavad konkurendid teile soovitatud kliendi eest komisjonitasu.
Peamine puudus: kui paigutate oma kliendid ümber konkurentide juurde, võivad nad sinna jääda pikaks ajaks, pikendades ja pikendades oma viibimist. Ja konkurendid keelduvad sulle vahendustasu maksmast (klient on meie oma!) Siis jääd suurest kasumist ilma, osad kliendid lähevad konkurentide juurde ja elavad ainult nendega.
Konkurendid võivad teiega jagada "halbu" kliente - lärmakaid ettevõtteid, kes varastavad pisiasju, noori. Sellised inimesed lahendate omal vastutusel ja riskides.
Konkurendid võivad üürituru maha jätta (saidid broneerimisel ja airbnb-s), pakkudes turuhinnast 1,5–2 korda madalamaid hindu.
Uurime korterite nõudlust, pakkumist ja hindu
Enne üürikorterite üürimist peate otsustama, milline hind on teile vastuvõetav (kaasa arvatud kõik kulud + allüür, kui ka üürite), milline on nõudlus korterite järele teie piirkonnas, konkurentide hinnapoliitika.
Mõelge Jekaterinburgi näitele, Avito veebisaidile, kinnisvara jaotisele.
Objektiivsem rendisait on Airbnb. Siin ei saa korterite fotod originaalist erineda. Ja kui omanik kirjutab madala hinna, peab ta selle eest alistuma, hinna tõus pärast broneerimist on lubamatu. Postitage sellele saidile ainult tõelisi reklaame. Turu-uuringuteks (võltsreklaamid) sobib Avito paremini.
Korterite hindade lõplikul määramisel peaksite mõistma, et tegelikult peaksite selle eest maksma, mitte tegelema heategevusega. Seetõttu paneme paika standardhinna, mitte ei kukuta turgu säästlike klientide saamise nimel.