Võrgumüüjad rendivad ruume. Kõik võrgutöötajatele ruumide rentimise kohta

Valime välja üürniku, kes saab võimalikult suure tulu, et maksta võimalikult kõrget üüri.

Kui mõtled - "Üürin ruumid", siis tuleme kiirelt kohale, nõustame ja teeme kõik vajaliku teie plaanide elluviimiseks. Selleks tehakse mõningaid uurimistöid. Teeme koondtabeleid, vaatame konkurentsieelisi, arvestame üürnike kogemusi selles ja sarnastes valdkondades. Lisaks kõigele öeldule vaatame ka töö statistikat ja määrame edasise liikumise suuna. Üldkontseptsioon on üles ehitatud projekti suurima efektiivsuse, selle suurima kasumlikkuse saavutamise seisukohast.
Samuti saab meie ettevõte pakkuda teenuseid kaubanduskeskuse "vahendustegevuseks".

Mida saame teie heaks teha:

Kui Sul on pind, mida soovid välja üürida, aitame Sind ja anname kiirelt üürile kõik äripinnad.

Üle andma äripinnad;
Üürile anda äripinnad Moskvas;
Üürile anda mitteeluruume;
rentida kinnisvara;
Müüa kinnisvara;
Tehinguga kaasas;

Tegeleme ruumidega alates 5 ruutmeetrit. ja veel.

Kui teil on vaja ruume agentuuri kaudu välja üürida, saame teile kõik võimalikud potentsiaalsed üürnikud põhjalikult välja töötada. Nagu teisedki kinnisvaramaaklerid, ei piirdu me teabe postitamisega teadetetahvlitele. Me ei ole laisad. Teeme keskmiselt 2000 kõnet päevas ja kõik need on suunatud üürnikega suhtlemisele, et nad oma ruumidesse kolida.

Olenevalt üürile antava pinna suurusest on üürnike leidmiseks erinevaid võimalusi, nimelt rentides ruumid ühes käes, aga soodsamalt või tehes piire mitmele üürnikule, on see tulusam. Ja vali ka õige tooteteemaline suund. Meie ettevõte tegeleb äripindade üürimisega, aidates omanikel saada stabiilset ja kõrget sissetulekut. Peamised tegevused, mida Moskvas ruumide väljaüürimiseks teostame, on jagatud kolme põhietappi - ruumide ja keskkonna analüüsimine õigete üürnike valimiseks, seejärel läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega ja üürilepingu sõlmimine.

1. Ruumide ja keskkonna analüüs;
2. Läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega;
3. Ruumide väljaüürimine;

Niisiis, siin on peamised tegevused, mida me teie ruumide väljaüürimiseks teostame:

1. etapp – ruumide ja keskkonna analüüs

Konkurentsianalüüs

See punkt on üürnike valimisel loomulikult üks põhilisi. Peate üürima ruumid tugevale üürnikule, kellel on piirkonnas hea nõudlus toodete järele. Analüüsime kõiki 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel asuvaid üürnikke ja teeme kindlaks igaühe tulu. Selle teabe põhjal koostame piirkonnas esitatud kaubamaatriksi ja määrame rahuldamata nõudluse. Analüütika teevad loomulikult üürnikud ise, kuid selleks, et kaitsta üürileandjat üürniku äkilise kongressi eest, mis on tingitud kehvast sooritusest, tegeleme selle protsessiga siiski ise ja sõlmime enesekindlalt lepingu üürnikuga, kes teeb tõesti suurepärase töö selles vallas.
See üksus võimaldab teil ka:

Määrake objektiivne rendimäär

Valige iga üürniku jaoks optimaalne pindala suurus

Tehke kindlaks piirkonna edukaimad vormingud ja võrguettevõtted kes neid esindavad

Kinnistu kuvand on selle kõige väärtuslikum vara!

Samuti on võimalikud olukorrad, kus mitmed lähedalasuvad konkurendid ei tegutse enam rivaalidena, vaid hakkavad liiklust tekitama. Need. inimesed käivad juba spetsiaalselt selles kohas, et saada laiemat valikut suurest sortimendist. Sellised olukorrad on väga levinud ja avaldavad positiivset mõju üürnike üürile ja tuludele. Võimalikud on ka proovitööd, Moskvas on palju ettevõtteid, kes saavad lühikese aja jooksul käia tulusid hindamas. Hea tulemuse korral sõlmitakse pikaajaline leping. Põhimõtteliselt on need kuni 150 ruutmeetri suuruste väikeste formaatide üürnikud.

Kuidas on üles ehitatud konjunktuuri ja konkurentsi analüüs:

läheduses asuvate peamiste konkureerivate müügipunktide avatuse analüüs;
valitud müügikohtade valik;
Üürnike analüüs, üüri maksumus, samuti kauba maksumus antud punktides;
Peamised erinevused valitud piirkonnas maksimaalse ja minimaalse liiklusega jaemüügipunktide vahel;
Järeldused ja arvutused etteantud müügikohtade, edu ja ebaõnnestumise põhjuste kohta;
Võrguüürnike olemasolu ja konkurentsi tabeli koostamine suundade kaupa antud müügikohtades;

Nagu eespool mainitud, saame tänu sellele punktile palju teada üüripinna rentimise parameetrite kohta:

Rendimäär – põhineb keskkonnahindadel ja konkurentide tulemustel;

Valige igale tootesarjale ja üürnikule sobiv pindala suurus;

Selgitada välja piirkonna edukaimad föderaalketid ja formaadid ning püüda eelkõige neile ruume rentida;

Uurige välja teiste müügikohtade plussid ja miinused ning kasutage seda oma eeliseks.

See võimaldab meil kasutada konkreetset statistikat ja võtta arvesse teiste inimeste vigu. Samuti teades piirkonna keskmise kontrolli maksumust ja maksimaalset liiklust kaubanduskeskused, saame teha oletusi uuritud kaubanduskeskustes üürnike laekuvate tulude kohta (ettevõtete tulude kohta info saamiseks on ka teisi, täpsemaid viise). Mida saab kasutada meie objekti mõiste määratlemise või parandamise töös.

Tellige tasuta tagasikõne, helistame teile minuti jooksul tagasi ja anname teile nõu kõigis tekkinud probleemides

2. etapp – läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega

3. etapp – Üürilepingu sõlmimine – ruumi rent

Soovituim etapp kõikidele tehinguga seotud osapooltele. Peate rentima kontori-, kaubandus-, laopinna, et edaspidi mitte midagi kahetseda. Õiguspädeva ja soovitavalt mõlemapoolse rendilepingu sõlmimine on mõlemale poolele kasuliku koostöö võti. Kahjustatud suhteid ja lõpetatud lepinguid on nii palju kui soovid, lihtsalt sellepärast, et üürniku ja üürileandja suhetes on paljud aspektid läbitöötamata. Töötame välja spetsiaalselt lepingu formaadi, milles võtame arvesse absoluutselt kõiki üksikasju, aga ka järgmisi lepingupooli:

Maksetingimused, sh. trahvid ja karistused;

Vastutus lepingutingimustele mittevastavuse eest - elekter, vesi, sissepääs tasuta

Vastastikused trahvid

Reguleerivate asutustega suhtlemise kord (tuletõrjujad, sanitaarkontroll jne);

Indekseerimine ning indekseerimise ja üüri muutmise tingimused (sageli esitavad üürnikud ultimaatumi üüri ja indekseerimise alandamiseks, ähvardades lepingu lõpetamisega);

Lepingu lõpetamise kord on ühepoolne või vastastikune, mis põhjustel saab selle üles öelda. Teise poole ettehoiatamine lepingu lõpetamise kohta.

Nagu ka edasine üürisuhete toetamine.

Meie teenused on suhteliselt odavad, kuid väga professionaalsed. Saame igakülgselt toetada Teie tehingut alates esitluse koostamisest kuni rendilepingu sõlmimiseni ja objekti edasise haldamiseni.

Meie ettevõte pakub järgmisi teenuseid:

Mida me oma töö eest saame? mitte ainult klientide tänu, vaid ka sõprus. Oleme saanud palju sõpru suusõnaliselt. Kuidas me seda teeme? - Sügavalt ideest läbi imbunud ja pöörake tähelepanu igale, isegi kõige ebaolulisemale detailile. Ainult nii tehakse tööd, mille üle tunnete uhkust. Kinnistu on vaja välja üürida nii, et nii üürnik oleks rahul kui omanik võidaks. Üürniku põhjalik valik, tähelepanu igale punktile üürilepingus ja juriidiliselt pädev tehingu toetamine. Mulle isiklikult meeldib inimestega suhelda ja püüan alati leida vastastikune keel nii et ma armastan seda, mida ma teen.

Anton Borovitski
Ettevõtte juht

Kas unistate kinnisvaraga raha teenimisest? Kas soovite teada, kuidas ärikinnisvara üürida, mida selle ostmisel otsida ja kust üürnikke otsida? "M16-Real Estate" varustab kõiki selle valdkonna potentsiaalseid ärimehi ja ütleb, mida on vaja stabiilse ja kõrge sissetuleku saamiseks.

Lõpus tore boonus: perspektiivikamad äriobjektid edasiseks üürimiseks või edasimüügiks.

Ärikinnisvara: kust alustada?

Alustuseks soovitame veel kord otsustada lõpliku kinnisvaravaliku üle: kas olete kindel, et soovite äripindadega tegeleda? Küsimusele, mida on tulusam üürida - korter või ärikinnisvara -, on vastus ühemõtteline. Äriobjektid tasuvad end kordades kiiremini ära kui eluruumid ehk kasu on palju suurem. Lisaks kasvab pidevalt äripindade üürimäär (näiteks 2017. aasta jaanuar-juuli periood näitas 10% tõusu).

Siiski pidage meeles, et peate kulutama palju rohkem pingutusi. Esmalt veenduge, et teie algkapital on piisav, et osta objekt, mida kavatsete tulevikus välja üürida. Pole saladus, et ärikinnisvara ostmiseks peab teil olema palju olulisem rahaline seisukord kui korteri, sealhulgas mitmetoalise korteri soetamine.

Samas pidage meeles, et ka mitteeluruume käsitletakse juriidilises mõttes erinevalt: maksumäär on sel juhul mitu korda kõrgem, mõnevõrra erinev on ka registreerimismehhanism.

Lisaks selleks, et äri edukalt edasi ajada äripinnad peate orienteeruma oma potentsiaalse üürniku eripärades, mõistma tema vajadusi ja võimalusi. See tähendab, et sinult nõutakse rohkem kui lihtsa korteriüüri puhul.

Enne ruumi valimise juurde asumist kaaluge kõike uuesti. Kui vähemalt ühes punktis on kahtlusi, on parem mitte riskida ja kaaluda eluruumi üürimist. Pidage meeles, et ebaõnnestumise korral võivad kahjud olla tohutud.

Teeme kokkuvõtte, mida on ärikinnisvara ostmiseks vaja: stardikapital, hea turu tundmine ja orienteeritus piirkonnas, millega plaanite koostööd teha.

Kuidas valida õige ärikinnisvara järgnevaks üürimiseks?

Nagu me juba ütlesime, tuleb kõigepealt otsustada, millise üürniku peale loodate.

Määrake enda jaoks oma tulevase vastaspoole võimalikud parameetrid: kas tegemist on väikeettevõtja või suure võrgu filiaaliga? Kaua see turul on olnud või tuleb alles välja? Kas tegemist on tootmise või müügikohaga? Milline on konkurents selles valdkonnas, milline asukoht on selle jaoks kõige edukam, milliseid võimsusi on vaja täisväärtuslikuks ettevõtteks jne.

Ühesõnaga keskendu konkreetsele üürnikule, siis saad mitte ainult lihtsa vaevaga sobivaimad ruumid välja valida, vaid leiad hõlpsalt ka inimesed, kes soovivad sinuga tulevikus oma äri ajada.

Tehtud valiku põhjal saate aru, millist konkreetset objekti peaksite otsima: ladu, kontorit või kaasaegses tänavakaubanduse formaadis kaubanduspinda.

Win-win võimalused ja kohustuslikud nõuded

Märgime kohe, et nõudluse seisukohalt on kõige turvalisem ruum, millel on juba alaline üürnik. Sel juhul saate juba esimesest ruumide omamise kuust kasumit teenida ja ei kaota väärtuslikku otsimisaega.

Uskuge, et üürnik (eeldusel, et tal on juba väljakujunenud ja kasumlik äri) on huvitatud teie ruumides viibimisest. Soodsatel asjaoludel võite isegi üüri tõsta.

Sellise lahenduse eeliseks on ka asjaolu, et alalise üürnikuga ruumid on suure tõenäosusega juba "kammitud" vastavalt kõikidele järelevalveasutuste, nimelt sanitaar- ja tuletõrjeteenistuste nõuetele.

Viimasele asjaolule peaksite pöörama erilist tähelepanu, sest mis tahes reeglite rikkumise korral peate praeguse olukorra parandamiseks kulutama palju raha.

Valik asukoha poolest

Kui plaanite töötada koos toidupoe omanikuga, siis parim koht valikuks saab tihedalt asustatud magamisrajoon. Sellises kohas on tihe liiklus, lisaks on esmatarbekauplused elanike seas alati väga nõutud, mis tähendab, et selline objekt on ettevõtte omaniku seisukohalt eriti atraktiivne.

Kas plaanite koostööd suurema üürnikuga? Kaaluge võimalust moebutiigiga. Ilmselgelt on sellise äri puhul eelduseks ka asukoht mööduvas kohas, kuid publik peaks olema erinev. Keskenduge sellisele ostjale, kui olete valmis pakkuma talle suurt ruumi linna ajaloolises või ärikeskuses esimesel real.

Kui potentsiaalse üürnikuna näha ainult tootmist, siis asukoha poolest oleks parim lahendus magala- või äärelinna tööstustsoon.

Teine levinud võimalus on toitlustamine. Kui me ei räägi gurmeerestoranist (ja sel juhul peaksid ruumid asuma kesklinnas ja olema heade vaateomadustega), siis tasub keskenduda kohtadele, mis asuvad ärikeskuste või haridusasutuste läheduses.

Keskenduge kasumile ja nõudlusele

Näib, et kõik on siin ilmselge ja on seotud ka ruumide asukohaga: keskuses olevad objektid maksavad rohkem ja "magamistubades" või maal - odavamad.

Sellel on muidugi oma tõde. Teie rendiettevõtte edu sõltub aga enamast kui ainult teie rendimäärast.

Nii et näiteks ärge unustage, et linna äärealal asuvale väikesele ruumile leiab üürniku mitu korda kiiremini kui suurele alale kesklinnas. See on eriti märgatav kriisi ajal.

Lisaks on tõenäosus, et magamiskotis oleva toidupoe järele on suur nõudlus, suurem kui moebutiigi omadel. See tähendab, et ettevõtte omanik jääb teie ruumidesse pikemaks ajaks, kallimate kinnistute üürnikud võivad aga sagedamini lahkuda ja vastupidi tulla harvemini.

Teisisõnu pöörake tähelepanu sellele, millist nõudlust teie ruumid kasutavad. Parem on väiksem, kuid püsiv sissetulek kui suur, kuid ebaregulaarne sissetulek.

Kust leida üürnikku?

Kiireks ja tõhusaks otsinguks peate kasutama võimalikult palju teile kättesaadavaid suhtluskanaleid. Alustage Internetist: veebipõhised koondajad, teadetetahvlid, foorumid, sotsiaalsed võrgustikud, kontekstuaalne reklaam – valikuvõimalusi on palju. Kuigi, nagu me juba ütlesime, peaksite valima nii palju kui võimalik ja kui teie eelarve on piisav, ärge piirduge ühe allikaga.

Kasulik oleks sõlmida koostöö kinnisvarabürooga. Esiteks on kinnisvaramaakleritel üürnike leidmiseks oma kanalid. Teiseks, isegi kui olete eelnevalt valmistunud, on spetsialistidel siiski rohkem kogemusi ja arusaamist, mis on teie ruumide tugevad ja nõrgad küljed, samuti ettevõtjate seas, millises valdkonnas on seda objekti parem reklaamida. Samuti aitavad maaklerid määrata üürile õige hinnasildi: ühelt poolt nii, et te ei müüks liiga odavalt ega kaotaks raha, teisalt peletab liialdatud üürihind potentsiaalsed üürnikud eemale, ja sa istud “ooteruumis” kaua.

Koostööl kinnisvarabüroodega on muidki eeliseid, sealhulgas näiteks laiemad reklaamivõimalused. Meeldiv boonus on see, et maaklerid kannavad enda kanda kogu tehingu sõlmimise sekeldus: vajaliku dokumentatsiooni koostamine, abistamine tööandjaga läbirääkimistel jne.

Üürnike omadused

Nii et kuulutus on toiminud ja teie ruumide lävele on juba ilmunud mitu potentsiaalset ettevõtjat, kes on valmis oma vaimusünnituse teie äripinnale “registreerima”. Ja siis tekib veel üks raske küsimus: keda valida?

Kummalisel kombel pole võrguettevõtted, välja arvatud harvad erandid, ka kõige ihaldusväärsemad tööandjad. Ettevõtted avaldavad survet oma autoriteedile ja stabiilsusele (viimane pole kaugeltki alati tõsi), mistõttu vajavad nad erikohtlemist. "Võrgutöötajad" nõuavad enamasti vähendamist rentida, ja teie koostöö vormistamiseks kasutavad nad ainult oma lepingut, mis loomulikult kaitseb nende õigusi suuremal määral, samas kaotate võimaluse kiiresti üürnikku vahetada või turuhinnale vastavat tariifi tõsta.

Lisaks tuleb suuremahuliste ettevõtete tööandjate puhul kõigis vaidlusküsimustes pöörduda otse ruumides elavate töötajate poole. Ja see personal on sageli ebapädev inimene.

Tõeliselt hea üüriobjekti nimel on aga nii mõnigi "võrgutegija" valmis järeleandmisi tegema ja võib isegi kõrgemat tasu pakkuda.

Kõige parem on keskenduda neile ettevõtjatele, kellel on juba üks väljakujunenud ettevõte ja sees Sel hetkel avage teine punkt. Sellised ettevõtjad on kõige usaldusväärsemad, põhjalikumad ja vastutustundlikumad tööandjad.

Tippkaubanduse objektid investeerimise eesmärgil

Ärikinnisvara osakonna juhid on teie jaoks valinud välja parimad kinnisvaraobjektid, mida investeerimiseks osta. Esitletud objektid on üürnike seas populaarsuse ja tasuvuse poolest kõige atraktiivsemad.

Hoone 284,5 m2 Voskresenskaja muldkehale

Eraldi ärihoone ühekorruseline südalinnas! Väljapääsud on kaks – Voskresenskaja muldkehale ja Špalernaja tänavale. Selle objekti peamiseks eeliseks on usaldusväärne üürnik, kes on üürinud tuba juba pikemat aega ja ei plaani välja kolida. Hetkel on leping sõlmitud summale 483,6 tuhat rubla kuus!

Kõik kommunikatsioonid on ühendatud, toide on 30 kW võimsuse suurendamise võimalusega. Kommunaalmaksed tasub üürnik.

Veel üks boonus - koos hoonega saate osta maatüki. Naabruses on ka teisi ruume, mis on samuti müügis. Üksikasju küsivad meie juhid.

Kingisepa keskuses ruumid 702 m2

Ainulaadne pakkumine: ruumide tasuvus on vaid 6,5 aastat (keskmise tasuvusajaga 10-12 aastat)! Objekt asub Kingisepa ühel peatänaval uues LCD-s "Karat". Juba praegu tunnevad ruumide vastu huvi suured üürnikud - Okei, Pyaterochka, Lenta jne.

Objekti igakuine kasum on meie juhtide hinnangul 561,6 tuhat rubla. Ruumide eelised: vitriinaknad vaatega linna peatänavale, suur parkla ruumide ees, laed - 4,5 m, 5 eraldi väljapääsu, suur võimsus.

Korpusnaja tänaval ruumid 535 m2

Rajatis asub uues luksuskompleksis Lumiere in ajalooline keskus linn (Petrogradsky piirkond). See tagab juba suure liikluse ja maksejõulise avalikkuse. Vähem kui 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Chkalovskaja metroojaamast.

Tuba on varustatud panoraamakendega. Kõik kommunikatsioonid on teostatud, toiteallika võimsus on 62 kW. Igakuine kasum objekti rentimisest on umbes 650 tuhat rubla.

Erinevad pakkumised jaekinnisvaraturul, äritegevuse selge langus kriisi tõttu, rahvusvaluuta volatiilsus – need tegurid mõjutavad iga üürilepingu tingimusi ja veelgi enam, kui ruume on ette nähtud üürile anda. võrgutegijatele.

Ametlik statistika näitab pakkumise selget ülekaalu nõudlusest. Veelgi enam, üüri sidumine valuutaga ei aita kaasa juriidilised isikud, töötades võrgukaubanduse valdkonnas, haaras “liikvel olles” kõik pakkumised.

Võrgukaubanduse omadused

Kodumaised jaemüüjad juurutavad kiiresti oma praktikasse välismaiste jaekettide poolt kasutatavaid meetodeid. Kahtlemata on raske võidelda, sest välismaiste "külaliste" poolel on arenenud infrastruktuur, soliidsed investeeringud, kindel "turvapadi" teatud stabiliseerimisfondi näol.

Seetõttu on üürileandjal raskusi ruumide väljaüürimisega võrgutegijatele. Välismaalased eelistavad ehitada nullist või kasutada lääne standardite järgi töötavate arendajate teenuseid.

Kõiki neid puudusi kompenseerivad veebipõhise kauplemise eelised:

suured tarnijad püüavad alati teha koostööd suurte klientidega;
nii ostuhinnad kui ka tarnetingimused ketikaubanduse keskkontori jaoks on alati atraktiivsemad kui mis tahes isoleeritud müügipunktid.

Kommertsettepaneku koostamine ruumide rendileandmiseks võrgutegijatele

Kompetentselt koostatud äriline ettepanek suurendab teatud ruumide rentimise atraktiivsust. Järgmised näpunäited võivad aidata teil leida hea mainega üürniku:

Vajalik on määrata potentsiaalsete üürnike nimekiri, tehes oma pakkumised individuaalselt.
Soovitatav on kontakteeruda nimepidi ning potentsiaalne klient peaks teadma ka üürileandja nime.
Positiivne külg on tutvumine, ehkki "ülempiiriline".
Ärge kasutage fraase "meil on vaba ala" või "pakkume tasuta ala ...". Need tuleks asendada sõnadega “Vabastasime ruumi”, “Uus pind on välja üüritud”.
Soovitatav on klienti huvitada arvude, statistiliste andmete vastu, mis näitavad ruumide asukoha piirkonna infrastruktuuri arengut ning demonstreerida ostujõu muutumise dünaamikat.
Märkige naaberbrändid, mille kontorid ja saidid asuvad läheduses.
Ei mingeid pikki tekste, näiteks ettevõtte ajalugu, asutamise kuupäev.
Üürilepingu olemust tuleks püüda kirjeldada numbritega, näidates ära oodatava kasu, mida klient ruumide rentimisest saab.
Kirjeldage teenuseid, mida saab vajadusel osutada.
Hinda ja näidata rendipinna strateegilist väärtust.
Soovitav on olla objektiivne, tuues välja mitte ainult ettepaneku ilmsed eelised, vaid ka olemasolevad puudused (paar miinust lisavad kirjeldusele siirust).

Linnad:

Nižnevartovsk

Kontaktinfo:

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

"Esimene värskus", minimarketid

Rendime bürooliiklusel kaubanduspindu toidupoeketi minimarketi majutamiseks. Nõuded ruumile:

S - 180-350 m2;

1. korrus, esimene rida või ruumid suure bürookeskuse/pargi territooriumil;

meili võimsus alates 50 kW, nende organiseerimise võimalus. Kapuutsid;

alk. saamise võimalus. litsentsid;

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

Ettevõte "SALUT"

Otsin kohta vahetusmajale 15 ruutmeetrit kaubanduskeskuse lähedal ilutulestiku müügiks. Vahetusmaja projekteeritakse aastavahetuse kauplusena ja kõigi ilutulestiku müügi nõuetega - tulekahjusignalisatsioonid, tulekustutid, load jne. Kaalun ka ruumi toidupoe kassasse.Meie ettevõte on aastavahetuse perioodil ilutulestikke müünud juba üle 25 aasta. Huvitatud objektid Moskvas ja Moskva regioonis. kuni 80 km kaugusel MKAD-ist.Tähtaeg 10. november kuni 10. jaanuar.

Kust saab üürida mitteeluruume äripindu või ladu? Kuidas rentida kaubanduspiirkond poe all? Kuidas ärikinnisvara välja üürida?

Tere kõigile, kes vaatasid populaarse veebiajakirja "HeaterBober" saiti! Teiega ekspert - Denis Kuderin.

Tänase vestluse teemaks on ärikinnisvara üürimine. Artikkel on kasulik ärimeestele, omanikele mitteeluruumid ja kõik need, kes on huvitatud aktuaalsetest finantsteemadest.

Artikli lõpust leiate ülevaate kõige usaldusväärsematest Venemaa kinnisvarafirmadest, kes pakuvad vahendusteenust objektide äritegevuseks rentimisel.

Nii et alustame!

1. Miks rentida ärikinnisvara?

Edukas ettevõtlustegevus sõltub suuresti äritegevuseks hästi valitud ruumidest. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane hästivarustatud kauplus elava liiklusega linnaosas meelitab kliente juba iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaks olema hea koht töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte kaupa läbi e-poe, vajate komplekti ja tellimuste vormistamise kohta ning lahendust vaidlusi tekitavad küsimused ostjatega.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara rentimine.

Loetleme kõik rentimise eelised:

suhteliselt madalad finantskulud;
ostuga võrreldes lihtsam paberimajanduse protseduur;
võimalus igal ajal üürileandjat vahetada ja teise hoonesse kolida;
suur valik kinnisvara, eriti suurlinnapiirkondades.

Ka vastupidisel protsessil – ruumide väljaüürimisel – on palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Äripindade (kaubandus-, büroo-, tööstus- ja muud) soetamine on hea investeerimisvõimalus.

Kuni eraettevõtlus eksisteerib, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikel on stabiilne kasum ilma suurema tööjõuta.

Äritegevuseks sobivate ruumide leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärseim viis objekti leidmiseks on kasutada professionaalsete vahendajate teenuseid.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida äripinda – 5 kasulikku näpunäidet

Äripindade üürimisel tuleb nende valikul olla võimalikult ettevaatlik. See, kui kiiresti saate alustada, sõltub ruumi parameetritest ja funktsionaalsetest omadustest ettevõtlustegevus ja kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Esmalt otsusta, kuidas otsid sobiva ruumi – kas iseseisvalt või agentuuri abiga. Esimene meetod hõlmab piiramatu vaba aja olemasolu ja on seotud mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on turvalisem ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise teema kohta leiate artiklist "".

Ekspertnõuanded aitavad vältida üürnike levinud vigu.

Vihje 1. Uurige hoolikalt õhupuhastit ja ventilatsioonisüsteeme

Ruumis töötate teie ise või teie töötajad, seega on kõige olulisem töökõlblike ventilatsioonisüsteemide olemasolu. Võimsa ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe normaalsele tööle.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning külastajaid ja müüjaid ei tohiks häirida lõhnad. Lisaks, sanitaarteenistus lihtsalt ei luba kasutada rajatist toitlustus- või toidupoe jaoks, kui sellel on ainult maja üldventilatsioon.

2. nõuanne: keskenduge peale- ja mahalaadimisaladele

Mugav ala kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja kaupluste omanike jaoks veel üks võtmepunkt.

Oluline on, et peale- ja mahalaadimistoimingute toimumisala ei ulatuks elamu sisehoovi ega sõiduteele. Segate elanikke või autojuhte, teid piinatakse kaebustega.

Täisväärtusliku toiteallika küsimus on eriti aktuaalne üürnikele, kelle äritegevus on seotud energiamahukate seadmete - külmikute, elektriahjude, tööpinkide jms - kasutamisega.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid piisavalt mahukad, et katta ettevõtte vajadused täies mahus.

Vihje 4. Lugege hoolikalt lepingu tingimusi

Enne autogrammi liisingule andmist lugege hoolikalt läbi lepingu sõlmimise tingimused.

Leping peab sisaldama järgmisi tingimusi:

liisingutingimused, maksumus ja makseviis;
kui ruume renditakse koos tehnikaga, siis tuleb koostada vara inventuur;
poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalmaksete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja valvesignalisatsiooni kulud kannab üldjuhul üürnik. Küll aga tasub üürileandja vajadusel kapitaalremondi, sh santehniliste kommunikatsioonide ja elektrijuhtmete vahetuse, kui need ebaõnnestuvad.

Arutage üürileandjaga eelnevalt läbi varakindlustuse küsimus – kas selline leping sõlmitakse ja kui ei, siis otsustage, kes maksab ettenägematute olukordade korral kahjud.

Kindlasti tuleb üle vaadata omaniku omandiõiguse dokumendid - müügileping, väljavõte sellest Riiklik register omamisõiguse eest.

Veenduge, et kinnisvara kuulub tõesti inimesele, kes selle teile üürib. Muidu ilmub ühel heal hetkel objekti tegelik omanik vastavate volitustega välja. Samuti on oluline, et ruumid ei oleks panditud, võlgade eest arestitud ja neil ei oleks muid koormisi.

Inimene, kes on eluasemeõiguse keerukusest kaugel, peaks mitteeluruumide üürimisel või ostmisel kasutama professionaalset abi. Näiteks saate kõik ebaselged punktid enda jaoks selgeks teha veebisaidil Advokaat - see ressurss, kus töötab spetsialiste kõigist õigusvaldkondadest.

Saate oma küsimuse esitada isegi ilma registreerumata otse pealehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saad mõne minutiga ning seda täiesti tasuta. Kui teie probleem nõuab põhjalikku uurimist, peate tasuma spetsialistide teenuste eest, kuid tasu suuruse saate ise määrata.

Samm 2. Määrake üürisumma

Parima rendihinna väljaselgitamiseks kasutage ühte kahest võimalusest. Esimene on isiklikult oma linna andmebaaside vaatamine ja sarnaste ruumide rentimise ligikaudse hinnavahemiku määramine. Teiseks - delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Vahendusteenuseid osutavad muide lisaks kinnisvarabüroodele eramaaklerid. Tavaliselt küsivad nad oma töö eest 25-50% vähem kui ettevõtted. Kuid eraspetsialistid, kes töötavad mitteeluruumi kinnisvaraga, isegi suuremad linnad- ühikut.

5. Kui üürite välja ärikinnisvara, on üürileandja jaoks kolm peamist riski

Iga üürileandja muretseb oma objekti seisukorra pärast ja soovib saada üürilepingust kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumide kasutamine muuks otstarbeks

Igas hästi kirjutatud üürilepingus on kirjas, mis otstarbel ja kuidas üüripinda kasutatakse. See kehtib ka seadmete kohta, mille rendite välja koos liisinguga.

Kui üürnik lubas ruume kasutada laona, kuid rajas sinna jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping lõpetada ilma üüri tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustumine või kaotus

Andsite rajatise ja varustuse üle teie arvates soliidsele kodanikule, kuid diplomaatiliselt öeldes ei täitnud ta teie ootusi. Nimelt viis ta toa rusuvasse seisu, lõhkus seadmed, keeras lambipirnid lahti ja üldiselt käitus nagu siga.

Sellistel juhtudel on omanikul õigus nõuda kahju hüvitamist täies ulatuses. Pealegi tuleks hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadme turuväärtus.

Vastutust ei võeta, kui ese ja vara said kahju ettenägematute asjaolude tagajärjel – näiteks tulekahju või üleujutuse tagajärjel.

3. risk: üürnik keeldub kuutasusid maksmast

Lohakaid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping on koostatud kõigi reeglite järgi. See tähendab, et dokumendis tuleks selgelt sätestada igakuiste maksete tingimused ja summa.

6. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski üürniku jaoks

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või omavolilise tegevuse tõttu.

Risk 1. Ruumi üürileandmine, millele “üürileandjal” pole seaduslikke õigusi

Kui teile üürib ruume isik, kellel ei ole objektile omaniku seaduslikke õigusi, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks nõudke tiitlidokumentide esitamist.

Saate iseseisvalt Rosreestrist väljavõtte hankida, võttes ühendust multifunktsionaalse keskusega. Teenus on tasuline, kuid saate usaldusväärselt teada, "kes on maja boss".

Risk 2. Ruumi lukkude vahetus kohe peale ettemaksu tasumist

Jah, selliseid olukordi tuleb looduses ikka ette. Sõlmid lepingu, maksad ettemaksu, saad võtmed käest kätte ja kui soovid oma varaga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja “omanikud” kadunud.

Sellises olukorras on vaid üks väljapääs - pöörduda politsei poole ja algatada kelmuse fakti kohta kriminaalasi.

Risk 3. Allrent

Siin on kõige parem selgitada olemust lihtsa näitega.

Näide
Üürnik Andrei, algaja ettevõtja, üüris poe jaoks ruumi aastaks, makstes pool aastat ette. Samas ei kontrollinud ärimees üürileandja aususele lootes omandiõigusdokumente.
Pärast kuu aega kestnud edukat kauplemist ilmus poodi tõeline omanik koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus viisakalt üürnikul okupeeritud alalt välja kolida. Andrei püüdis leida allüürnikku, et vähemalt oma ettemakstud raha tagastada, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud kõnedele ega SMS-idele.
Järeldus: suhelge otse omanikuga. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist tema varaga tehtavatest manipulatsioonidest.
7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade TOP-3 kinnisvarabüroodest
Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline ülesanne. Lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraga tegelevatest ettevõtetest.
1) Agency.net
Kinnisvarahaldusbüroo. Aitab üürileandjatel ja üürnikel üürida ja rentida: bürood, kaubanduspinnad, töökojad, ladu, häärber ja mis tahes muu äripind. Ettevõttes töötavad ainult kogenud ja kvalifitseeritud juristid ja maaklerid.
Ettevõtte oluliseks plussiks on professionaalne lähenemine, detailse veebilehe olemasolu, iga büroo kliendi jaoks individuaalse strateegia väljatöötamine. Kinnisvarateenuseid, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda, pole.
Ärikinnisvara Moskvas ja selle piirkonnas on ettevõtte peamine spetsialiseerumine. Respect on turul tegutsenud alates 2004. aastast. Agentuur seadis esialgu eesmärgiks pakkuda klientidele võimalikult laia valikut kinnisvara üürimise, ostu ja müügiga seotud teenuseid.

Kas meeldis artikkel? Jaga seda

Printige artikkel