سازمان محل را اجاره خواهد کرد. املاک تجاری به عنوان یک تجارت: آنچه باید بدانید
قرار دادن یک برنامه
برنامه های کاربردی برای فضای خرده فروشی
مساحت، متر مربع
قیمت
نام، اطلاعات
مرکز جواهرسازی
GC YUVELIRTSENTR فضای خرده فروشی را در مراکز خرید مسکو و منطقه مسکو از 10 تا 70 متر مربع، طبقه 1 اجاره می کند، ما همه پیشنهادات را در نظر خواهیم گرفت.
شهرها:
مسکو و منطقهاطلاعات تماس:
همین الان ثبت نام کنید
ثابت قیمت
شرکت ما علاقه مند به اجاره فضای خرده فروشی در مسکو است. معیارهای اصلی:مناطق مسکونی خوابیده، خطوط 1 و 2.مساحت از 250 تا 450 متر مربعیک سطح -طبقه 1 تا 2جاده های دسترسی برای تخلیهما هم خرده فروشی های خیابانی و هم مراکز خرید را در نظر می گیریم
شهرها:
مسکو و منطقهاطلاعات تماس:
برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید
OZON
ما دستگاه های بسته بندی را در مراکز تجاری، مراکز خرید، شرکت های مدیریتی، مجتمع های مسکونی با هر فرمتی، سوپرمارکت ها، مغازه ها در هر جهت و غیره نصب می کنیم.
الزامات محل نصب:
- 1 متر مربع فضای آزاد؛
- وجود یک خروجی اتصال زمین 220 ولت در نزدیکی محل نصب؛
- دریافت مطمئن سیگنال شبکه سلولی؛
- دسترسی آزاد برای خریداران، پیک ها و متخصصان خدمات؛
- پایانه بسته را نمی توان در مکان هایی نصب کرد که خروجی های اضطراری و دسترسی به تجهیزات اطفاء حریق را مسدود می کند.
- دستگاه بسته کاملاً مستقل است، نیازی به اتصال LAN و WiFi اختصاصی ندارد.
- محل نصب باید گرم شود، دمای منفی و رطوبت بالا مجاز نیست.
در نظر بگیرید: مسکو، منطقه مسکو، مناطق.
شهرها:
مسکو و منطقهاطلاعات تماس:
برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید
Zoomarket Le Murrr
پیشرو بازار خرده فروشی باغ وحش
امروزه، شبکه فدرال بازارهای حیوانات خانگی "Le" Murrr "پیشرو در بازار خرده فروشی حیوانات خانگی در فدراسیون روسیه با حضور جغرافیایی در سراسر روسیه از سن پترزبورگ و مورمانسک تا پتروپولوفسک-کامچاتسکی است. عرضه بالاترین قیمت فوق العاده و جامع خوراک از کانادا، ایتالیا، که برند ما را از سایر بازارهای زنجیره ای با قیمت و مجموعه متمایز می کند.
شهرها:
تیومناطلاعات تماس:
برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید
مدارک شبکه ای از بازارها
زنجیره بازار Degrees اجاره محل 100-150 متر مربع را در نظر می گیرد. نیاز به تردد عابر پیاده فشرده 15 کیلووات تبلیغات در نما بدون مانع اخذ مجوز الکل. مطلوب نزدیک به Pyaterochka، Dixie، Perekrestok، مجتمع های مسکونی بزرگ، ایستگاه های راه آهن. علاقه مند به شمال شرقی منطقه مسکو شهرها: Lobnya، Dolgoprudny، Mytishchi، Korolev، Dmitrov، Yakhroma، Shchelkovo، Fryazino. مشاهده کنید، بی درنگ پاسخ دهید.
شهرها:
مسکو و منطقهاطلاعات تماس:
برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید
تخفیف SVETOFOR
ما فضای خرده فروشی و انبار را اجاره می کنیم. تخفیف خواربار فروشی، 1200 فروشگاه در روسیه افتتاح شد. علاقه مند به مسکو و منطقه مسکو. پیشنهادات سایر مناطق به دفتر مرکز ارسال می شود. سوپر مارکت 800 ... 1200 متر مربع. متر قالب هایپر مارکت 2000 ... 2500 متر مربع. م. تصمیم گیری سریع در مورد شی. مدیر توسعه تمام وقت منطقه مسکو و منطقه مسکو با تجربه در افتتاح فروشگاه های SVETOFOR و هایپر مارکت های MAYAK. شرایط فنی کامل برای محل - در صورت درخواست
شهرها:
مسکو و منطقهاطلاعات تماس:
برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید
سوپر مارکت های زنجیره ای "Order"
امروز ما به طور فعال در حال توسعه زنجیره ای از سوپرمارکت های کالا برای خانه و کلبه های تابستانی "Order" هستیم که به طور آشکار و با موفقیت 3 را کار می کند. 8 سوپر مارکت ها در منطقه فدرال مرکزی و منطقه فدرال جنوبی.ن فضای مورد نیاز ما:ما سوپرمارکت های خود را هم در ساختمان های مستقل و هم در مراکز خرید در شهرهایی با جمعیت بیش از 50 هزار نفر باز می کنیم، خط اول، خیابانی با ترافیک سنگین عابران پیاده و ماشین، پارکینگ - از 45 پارکینگ، محوطه محل - از 800 طبقه. - طبقه اول، همکف یا طبقه دوم، آسانسور، پله برقی / مسافرتی، ارتفاع سقف - حداقل 3.0 متر تا ارتباطات، بار کف - از 700 کیلوگرم بر متر مربع
ما شرکای خود را تضمین می کنیم: ماتریس مجموعه درخواستی بدون نوسانات فصلی. وضعیت مالی پایدار ما بدون وجوه قرض شده کار می کنیم. قیمت های پایینبرای محصولات فروخته شده در نتیجه قراردادهای مستقیم با تولید کنندگان؛ ترافیک سنگین. حضور یک سوپرمارکت به طور متوسط در روزهای هفته 2200 نفر در روز، در تعطیلات آخر هفته 2800 نفر در روز.&
شهرها:
مسکو و منطقهاطلاعات تماس:
برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید
کفش
مکان‌های مناطق مسکو برای ما جالب است که توسط ایستگاه‌های متروی زیر احاطه شده‌اند: Ryazansky Prospekt، Domodedovskaya، Yugo-Zapadnaya، Strogino، Krylatskoye، Molodezhnaya، Medvedkovo، Mitino، Pervomaiskaya، Beskudnikovo، Kuzminki و سایر مناطق مشابه. در شهر مسکو: Shchelkovo، Vidnoe، Dmitrov، Zhukovsky، Ramenskoe. ما منتظر پیشنهادات هستیم. TC: "Avia Park"، "Kaleidoscope"، "Domodedovsky"، "Mega"، "Metropolis"، "Kaluga"، "Columbus"، "Filion"، "Festival"، "Silver House"، "Semenovsky" ، "Capitol"، "Zvezdochka"، "Avenue"، Metro Yugo-Zapadnaya، "Fifth Avenue"، "River"، "Tramplin"، "Spectrum" و غیره.فرمت مساحت 170-300 متر مربع است.
شرکت ما علاقه مند به خرید و اجاره مکان تجاری (تعیین رایگان) در قالب 160-300 متر مربع برای یک فروشگاه کفش "BashMag" در مجتمع های مسکونی نوساز در مسکو، مسکو جدید و منطقه مسکو است. در خط اول خانه‌های دارای پنجره‌های نمایشگر، در خانه‌هایی که تحت برنامه نوسازی قرار نمی‌گیرند، با ترافیک عابر پیاده خوب و برنامه‌ریزی سالن. منتظر پیشنهادات تجاری پیشاپیش متشکرم. به امید همکاری طولانی مدت و دوجانبه سودمند.
با احترام، ولادیمیر. تلفن تماس:
شهرها:
مسکو و منطقهاطلاعات تماس:
برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید
مرکز سرگرمی
شبکه خانواده مراکز تفریحیاجاره ها فضای خرده فروشی 300-3000 متر مربع، ارتفاع سقف از 6 متر (ترجیحاً 9-12 متر)، در فودکورت یا محوطه سینما
شهرها:
مسکو و منطقهاطلاعات تماس:
برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید
SP Epimakhov S.I.
ما علاقه مند به امکان نصب دستگاه های خودکار فروش سودا با شربت هستیم. ماشین ها طراحی به سبک "رترو" زمان اتحاد جماهیر شوروی دارند، کاملا مستقل هستند، فقط یک اتصال منبع تغذیه و 1 کیلو ولت مورد نیاز است. متر برای قرار دادن
ماشین های ما در مراکز خرید و سرگرمی در یکاترینبورگ قرار دارند:
مرکز خرید "DOM" - 1 دستگاه
SEC "PARK HOUSE"
النا زمتسوا، شریک مدیریت، دلتا استیت
کسب و کار اجاره، مبتنی بر اجاره محل به زنجیره های بزرگ مواد غذایی و همچنین زنجیره های پذیرایی، امروزه یکی از پر تقاضاترین روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
Perekrestok، Victoria، Magnit، Pyaterochka، KFC، McDonald's - هر زنجیره بزرگ همیشه مورد تقاضا است، زیرا آنها پایدار و متعهد به همکاری طولانی مدت هستند.
چه مناطقی مورد تقاضای نتورکرها هستند
در مورد اندازه محل، مساحت در درجه اول به مشخصات مستاجر بستگی دارد. برای سوپرمارکت های مواد غذایی، مساحت مطلوب 350-500 متر مربع است. متر، برای فروشگاه های تخصصی مانند Vkusville، Myasnov - از 100 تا 300 متر مربع. متر سالن های زیبایی، داروخانه ها، مراکز درمانی، فروشگاه های پوشاک و کفش به متراژ 80 تا 200 متر مربع می گردند. متر در بخش پذیرایی، همه چیز به قالب بستگی دارد. بنابراین، رستوران ها به طور متوسط به 300-700 متر مربع نیاز دارند. متر، فست فود، کافه ها و قهوه خانه ها - 100-300 متر مربع. متر، و موسسات کوچک مانند "قهوه برای رفتن" به اندازه کافی 10-40 متر مربع است. متر
ویژگی های فنی اصلی ترین چیزی است که سرمایه گذار به آن توجه می کند
زمانی که مجموعه بزرگی از مستاجران بالقوه جایگزین وجود داشته باشد، مکان برای سرمایه گذاری جذاب است. و این در درجه اول توسط او تعیین می شود مشخصات فنی... پرتقاضاترین مکان ها در طبقات اول قرار دارند، با چیدمان آزاد و شیشه ویترین، و همچنین چندین ورودی، حداقل ورودی اصلی از خیابان اصلی و یک اضافی "از حیاط" برای تخلیه و تخلیه. وجود چندین ورودی اصلی همچنین به شما امکان می دهد در صورت لزوم، محل را به بلوک تقسیم کنید و متعاقباً آن را با قیمت بالاتر اجاره کنید. علاوه بر این، حجم توان الکتریکی مهم است، حداقل مقدار 0.2 کیلو وات در هر 1 متر مربع است. متر اما لازم است که مشخصات مستاجر بالقوه را در نظر بگیریم. به عنوان مثال، خواربارفروشی ها و موسسات پذیرایی به دلیل تجهیزات یخچال و آشپزخانه، میزان مصرف برق افزایش یافته است. یک مزیت برای اتاق وجود یک هود برای پذیرایی یا توانایی تجهیز آن است.
در مورد مکان های پیچیده، اینها در درجه اول زیرزمین ها و زیرزمین ها هستند، با طرح اداری یا چند سطحی، به خصوص اگر همه دیوارها باربر باشند و توسعه مجدد غیرممکن باشد. و طبیعتاً مکان هایی که در مکان های بدون ترافیک واقع شده اند تقاضا ندارند.
سرمایه گذاران علاقه ای به مکان های اداری ندارند
اماکن اداری به شکل خالص خود، واقع در ساختمان های مسکونی، به ویژه کلاس اقتصادی، امروزه چندان مورد تقاضا نیستند. مکان های خرده فروشی و با کاربری رایگان با ورودی مجزا که می توانند برای فرمت های تجاری مختلف مورد استفاده قرار گیرند، بیشتر مورد تقاضا هستند. آنها اغلب مستاجران را از بخش خدمات جذب می کنند: سالن های زیبایی، باشگاه های تناسب اندام، مراکز پزشکی و آموزشی - آنچه در میان ساکنان مورد تقاضا خواهد بود. مجتمع مسکونیو منطقه به عنوان مثال، ما محل خود را در مجتمع مسکونی "لا دیفنس" در سومین مدرسه رشد فکری Frunzenskaya 19 برای کودکان، و محل در Nezhinskaya 1 - در مدرسه "Montesorri" اجاره می کنیم.
چگونه هدف اتاق بر منظره تأثیر می گذارد کسب و کار اجاره ای
طبیعتاً هدف محل بر انواع مشاغل اجاره ای که می توان در آن سازماندهی کرد تأثیر می گذارد. بنابراین، هدف فرهنگی، آموزشی و درمانی مناطق به وضوح مستلزم تغییر در هدف استفاده از آنها برای پذیرایی عمومی است. اما باید در نظر داشت که برای افتتاح برخی از انواع مشاغل محدودیت های خاصی وجود دارد. به عنوان مثال، شما نمی توانید مغازه های مشروب فروشی در نزدیکی موسسات آموزشی باز کنید. همچنین اخذ مجوز مصرف الکل برای بار یا رستوران در این صورت غیرممکن خواهد بود و برای بسیاری از مراکز پذیرایی فروش نوشیدنی های الکلی- سهم قابل توجهی در درآمد. علاوه بر این، اگر توسعه دهنده از قبل پیش بینی نکرده باشد، همیشه نمی توان یک هود استخراج را برای پذیرایی عمومی تجهیز کرد.
چه چیزی نقدینگی کسب و کار اجاره را تعیین می کند
اول از همه، موقعیت مکانی بر نقدینگی کسب و کار اجاره تاثیر می گذارد. مکان هایی که در خط اول خیابان های شلوغ با ترافیک کارآمد قرار دارند بیشترین تقاضا را دارند. نقدینگی محل برای سرمایه گذاران با یک طرح آزاد با امکان تقسیم به بلوک ها، چندین ورودی، پنجره های نمایشی و همچنین وجود هود برای پذیرایی عمومی و مقدار زیادی برق اختصاص داده شده افزایش می یابد.
در خصوص کسب و کار اجاره در ساختمان های جدید، از بسیاری جهات نقدینگی چنین اشیایی به مرحله توسعه پروژه بستگی دارد، بنابراین اشغال مجتمع عامل مهمی است که باید مورد توجه قرار گیرد. هر چه پروژه از 2500 آپارتمان بزرگتر باشد، جمعیت آن بیشتر است و این به طور مستقیم بر ترافیک مشتری تأثیر می گذارد. برای ارزیابی اینکه آیا وضعیت در چند سال آینده تغییر خواهد کرد، ضروری است که مکان محل را در رابطه با ترافیک عابر پیاده و جاده های دسترسی در نظر بگیریم. کاملاً ممکن است که این پروژه قصد ساخت یک مرکز خرید را داشته باشد، بنابراین فروشگاه‌های مواد غذایی که امروزه ترافیک پایدار ایجاد می‌کنند تا چند سال دیگر دیگر چندان روان نخواهند بود.
در مورد بازپرداخت چطور؟
متوسط دوره بازپرداخت برای کسب و کار اجاره در مسکو 7-10 سال است، با بازدهی 8 تا 15٪ بسته به مکان. بنابراین، در مرکز، سودآوری خوب و 10٪ در سال، در منطقه TTK -12٪، و در منطقه جاده حلقه مسکو و مسکو جدید - 13-15٪ در نظر گرفته می شود.
هنگام مطالعه عرضه در بازار به چه نکاتی توجه کنیم
هنگام تصمیم گیری برای خرید یک کسب و کار اجاره ای در یک مجتمع مسکونی جدید، باید عواملی مانند مراحل ساخت و اشغال مجتمع، زمان ثبت مالکیت را در نظر بگیرید. برای ارزیابی موقعیت محل در رابطه با خانه ها و جریان های عابر پیاده، آشنایی دقیق با نقشه های منطقه ساختمان اضافی نخواهد بود. همچنین باید به آینده نگاه کرد: اینکه چه اشیاء تجاری دیگری در پروژه پیش بینی شده است، آیا جهت ترافیک تغییر می کند، به عنوان مثال، اگر به زودی افتتاح مترو یا احداث جاده جدید برنامه ریزی شود. مهم است که امروز و فردا خود را با محیط رقابتی آشنا کنید تا از علاقه مستاجران بالقوه به این مکان مطلع شوید.
بر کسی پوشیده نیست که فروشندگان بی‌وجدانی وجود دارند که به طور مصنوعی نرخ اجاره را افزایش می‌دهند و تعطیلات و شاخص‌سازی را از بین می‌برند. همچنین می توان به سادگی روی اعداد در قرارداد اجاره نقاشی کرد. علاوه بر این، اگر ما در مورد خرید یک محل با مستاجر صحبت می کنیم، ممکن است فروشنده عمداً در مورد تمایل مستاجر به کاهش نرخ اجاره یا اینکه او در شرف خروج از محل است سکوت کند. بنابراین، علاوه بر موقعیت مکانی و مشخصات کلی محل، مطالعه دقیق خود مستاجر و قرارداد با وی ضروری است.
آیا عرضه در بازار بهتر می شود؟
در ساختمان های جدید البته کیفیت فضای ارائه شده بسیار بالاتر می رود. حتی توسعه دهندگان مسکن در کلاس اقتصادی شروع به فکر کردن در مورد اثربخشی خرده فروشی کردند. در بسیاری از پروژه‌ها، طبقات اول در ابتدا با پلان باز طراحی می‌شوند، با حداقل دیوارهای باربر، ورودی‌ها و پنجره‌های مجزا، سقف‌های بلند، هود برای پذیرایی، برق بیشتری به محل اختصاص می‌یابد.
لازم به ذکر است که نه تنها در ساختمان های جدید بهبود قابل توجهی در کیفیت اماکن در قالب خرده فروشی خیابانی وجود دارد. به عنوان مثال، در مرکز، ساختمان های قدیمی برای استفاده مدرن اقتباس می شوند: ورودی ها و ویترین های جداگانه سازماندهی شده اند.
ما مستاجری را انتخاب می کنیم که بیشترین درآمد را داشته باشد تا بالاترین اجاره را بپردازیم.
اگر فکر می کنید - "اتاقی را اجاره کنید"، ما به سرعت می رسیم، توصیه می کنیم و هر کاری را که برای اجرای برنامه های شما لازم است انجام می دهیم. برای این کار تحقیقاتی در حال انجام است. ما جداول محوری می سازیم، به مزیت های رقابتی نگاه می کنیم، تجربه مستاجرین در این زمینه و حوزه های مشابه را در نظر می گیریم. همچنین علاوه بر همه آنچه گفته شد، به آمار کار نگاه می کنیم و جهت حرکت بعدی را مشخص می کنیم. مفهوم کلی از نقطه نظر به دست آوردن بیشترین بازده پروژه، بیشترین سودآوری آن ساخته شده است.
همچنین، شرکت ما می تواند خدمات "کارگزاری" یک مرکز تجاری را ارائه دهد.
چه کاری میتونیم براتون انجام بدیم:
اگر اتاقی دارید که می خواهید اجاره دهید، ما به شما کمک می کنیم و هر فضای تجاری را به سرعت اجاره می دهیم.- عبور اماکن تجاری;
- اجاره اماکن تجاری در مسکو؛
- برای اجاره اماکن غیر مسکونی;
- اجاره املاک و مستغلات؛
- فروش املاک و مستغلات؛
- ادامه معامله؛
ما با محوطه 5 متر مربع سروکار داریم. و بیشتر.
اگر نیاز به اجاره محل از طریق یک آژانس دارید، ما می توانیم تمام مستاجران احتمالی احتمالی را به طور کامل برای شما بررسی کنیم. ما مانند سایر مشاوران املاک محدود به ارسال اطلاعات در تابلوهای پیام نیستیم. ما تنبل نیستیم. ما روزانه به طور متوسط 2000 تماس برقرار می کنیم و هدف همه آنها برقراری ارتباط با مستاجران برای انتقال آنها به محل شماست.
بسته به تعداد مناطق اجاره ای، گزینه های مختلفی برای یافتن مستاجر وجود دارد، یعنی اجاره محل به صورت یک نفر، اما ارزان تر، یا ایجاد مرز برای چندین مستاجر، سود بیشتری خواهد داشت. و همچنین برای انتخاب محصول مناسب جهت موضوعی. شرکت ما درگیر اجاره اماکن تجاری است و به مالکان کمک می کند تا درآمد پایدار و بالایی داشته باشند. فعالیت های اصلی که ما برای اجاره محل در مسکو انجام می دهیم به سه مرحله اصلی تقسیم می شود - تجزیه و تحلیل محل و محیط به منظور انتخاب مستاجران مناسب، سپس مذاکره با مستاجران بالقوه و امضای قرارداد اجاره.
- 1. تجزیه و تحلیل از محل و محیط.
- 2. مذاکره با مستاجران بالقوه.
- 3. اجاره محل.
بنابراین، در اینجا فعالیت های اصلی که ما برای اجاره محل شما اجرا می کنیم آورده شده است:
فاز 1 - تجزیه و تحلیل اتاق و محیط
تحلیل رقابت
این نکته البته یکی از نکات اساسی در انتخاب مستاجر است. شما باید محل را به یک مستاجر قوی اجاره دهید که تقاضای خوبی برای محصولات در منطقه داشته باشد. ما همه مستاجران را در فاصله 10 دقیقه پیاده روی تجزیه و تحلیل می کنیم و درآمد هر یک از آنها را تعیین می کنیم. بر اساس این اطلاعات، ماتریس محصول را در منطقه ایجاد می کنیم و تقاضای برآورده نشده را تعیین می کنیم. البته مستاجرها خودشان تحلیل ها را انجام می دهند، اما برای محافظت از صاحبخانه در برابر خروج ناگهانی مستاجر به دلیل کار ضعیف، ما همچنان خودمان با این روند برخورد می کنیم و با اطمینان با مستاجر قراردادی امضا می کنیم که واقعاً عالی کار خواهد کرد. محوطه.
این مورد همچنین به شما امکان می دهد:
نرخ عینی اجاره را تعیین کنید
اندازه بهینه منطقه را برای هر مستأجر انتخاب کنید
شناسایی موفق ترین فرمت ها در منطقه و شرکت های شبکهکه نماینده آنها هستند
تصویر یک شی با ارزش ترین دارایی آن است!
همچنین، موقعیت‌هایی ممکن است که چندین رقیب نزدیک دیگر به عنوان رقیب عمل نکنند، اما شروع به ایجاد ترافیک کنند. آن ها مردم در حال حاضر مخصوصاً به این مکان می روند تا انتخاب گسترده تری از یک مجموعه بزرگ داشته باشند. چنین شرایطی بسیار رایج است و تأثیر مفیدی بر اجاره بها و درآمد مستاجران دارد. راه اندازی آزمایشی نیز امکان پذیر است، شرکت های زیادی در مسکو وجود دارند که می توانند برای مدت کوتاهی از این فروشگاه بازدید کنند تا درآمد را برآورد کنند. اگر نتیجه خوب باشد، قرارداد بلندمدت امضا می شود. اساساً اینها مستاجران با فرمت کوچک تا 150 متر مربع هستند. 
تجزیه و تحلیل شرایط بازار و رقابت چگونه ساخته می شود:
- تجزیه و تحلیل ترافیک فروشگاه های خرده فروشی رقیب اصلی واقع در نزدیکی؛
- مجموعه ای از فروشگاه های منتخب؛
- تجزیه و تحلیل مستاجرین، هزینه های اجاره، و همچنین بهای تمام شده کالا در نقاط داده شده؛
- تفاوت اصلی بین خروجی های با حداکثر و حداقل ترافیک در منطقه انتخاب شده؛
- نتیجه گیری و محاسبات برای خروجی های داده شده، دلیل موفقیت و شکست.
- ایجاد جدول حضور مستاجران شبکه و رقابت برای مسیرها در فروشگاه های خرده فروشی مشخص شده؛
همانطور که در بالا ذکر شد، با توجه به این مورد، ما می توانیم چیزهای زیادی در مورد پارامترهای اجاره محل اجاره یاد بگیریم:
نرخ اجاره - بر اساس نرخ در محیط و عملکرد رقبا.
اندازه مناسب منطقه را برای هر جهت محصول و مستاجر انتخاب کنید.
موفق‌ترین شبکه‌ها و قالب‌های فدرال را در منطقه شناسایی کنید و اول از همه برای اجاره محل به آنها تلاش کنید.
مزایا و معایب سایر رسانه ها را شناسایی کنید و از آن به نفع خود استفاده کنید.
این به ما امکان می دهد از آمارهای خاص استفاده کنیم و اشتباهات دیگران را در نظر بگیریم. همچنین دانستن هزینه میانگین چک در یک منطقه معین و حداکثر ترافیک مراکز خرید، می توانیم در مورد درآمد دریافتی مستاجران در مراکز خرید مورد بررسی فرضیاتی داشته باشیم (روش های دقیق تری دیگری برای به دست آوردن اطلاعات در مورد درآمد شرکت ها وجود دارد). که می تواند در کار تعریف یا تصحیح مفهوم شی ما استفاده شود.
یک تماس رایگان سفارش دهید، ما در عرض یک دقیقه با شما تماس خواهیم گرفت و در مورد هر مشکلی که ممکن است به شما مشاوره دهیم
مرحله 2 - مذاکره با مستاجران بالقوه
مرحله 3 - امضای اجاره نامه - اجاره اتاق
مطلوب ترین مرحله برای همه طرفین معامله. برای اینکه در آینده پشیمان نشوید، باید محل های اداری، خرده فروشی، انبار را اجاره دهید. امضای قرارداد اجاره با صلاحیت قانونی و ترجیحاً متقابل برای هر دو طرف ضامن همکاری سودمند متقابل است. فقط به این دلیل که بسیاری از جنبه های رابطه بین مستاجر و صاحبخانه به طور کامل حل نشده اند، روابط آسیب دیده و قراردادهای فسخ شده بسیار زیاد است. ما به طور ویژه فرمت توافق را توسعه خواهیم داد، که در آن کاملاً تمام جزئیات و همچنین طرف های زیر توافق را در نظر می گیریم:
شرایط پرداخت، از جمله جریمه و مجازات؛
مسئولیت عدم رعایت مفاد قرارداد – برق، آب، پذیرش رایگان
مبلغ جریمه متقابل
روش تعامل با مقامات نظارتی (آتش نشانان، بازرسی های بهداشتی و غیره)؛
شاخص‌سازی و شرایط تغییر شاخص‌سازی و اجاره (اغلب مستاجرین درخواست اولتیماتوم برای کاهش اجاره‌نامه و نمایه‌سازی می‌کنند و تهدید به فسخ قرارداد می‌کنند).
روال فسخ قرارداد یک طرفه یا متقابل است که به چه دلایلی می توان آن را فسخ کرد. اخطار قبلی طرف دوم در مورد فسخ قرارداد.
و همچنین حمایت بیشتر از روابط اجاره.
خدمات ما نسبتاً ارزان، اما بسیار حرفه ای هستند. ما می توانیم به طور کامل معامله شما را همراهی کنیم، از تهیه یک ارائه تا انعقاد قرارداد اجاره و مدیریت بیشتر شی.
شرکت ما خدمات زیر را ارائه می دهد:
برای کارمان چه چیزی به دست می آوریم؟ نه تنها قدردانی از مشتری، بلکه دوستی. ما دوستان زیادی را از طریق دهان به دهان پیدا کردیم. چطوری انجامش میدیم؟ - عمیقاً با ایده آغشته شده و به همه، حتی کوچکترین جزئیات توجه کنید. این تنها راهی برای انجام کاری است که به آن افتخار خواهید کرد. باید ملک را به گونه ای اجاره داد که هم مستأجر راضی باشد و هم مالک برنده شود. انتخاب دقیق مستاجر، توجه به تک تک موارد در قرارداد اجاره و پشتیبانی قانونی از معامله. من شخصا دوست دارم با مردم ارتباط برقرار کنم و همیشه سعی می کنم پیدا کنم زبان متقابلبنابراین من عاشق کاری هستم که انجام می دهم.
آنتون بوروویتسکی
رئیس شرکت
کجا می توانم یک محل تجاری غیر مسکونی یا یک انبار اجاره کنم؟ چگونه یک فضای خرده فروشی برای یک فروشگاه اجاره کنیم؟ راه صحیح اجاره املاک تجاری چیست؟
سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی پرطرفدار "HeatherBober" مراجعه کرده اند! کارشناس با شماست - دنیس کودرین.
موضوع گفتگوی امروز اجاره املاک تجاری است. این مقاله برای بازرگانان، صاحبان اماکن غیر مسکونی و همه کسانی که علاقه مند به مسائل مالی جاری هستند مفید خواهد بود.
در پایان مقاله، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک و مستغلات روسیه که خدمات واسطه ای برای اجاره املاک تجاری ارائه می دهند، خواهید دید.
پس بزن که بریم!
1. چرا یک ملک تجاری اجاره کنیم؟
فعالیت کارآفرینی موفق تا حد زیادی به یک موقعیت خوب انتخاب شده برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه برای تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در نقطه شلوغ شهر به خودی خود خریداران را به خود جذب می کند.
همین امر را می توان در مورد ادارات نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید محل کار و پذیرایی از بازدیدکنندگان باکیفیت داشته باشد. حتی اگر محصولی را از طریق فروشگاه اینترنتی به فروش می رسانید، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارش و همچنین حل اختلاف با مشتریان نیاز دارید.
هر تاجری، به خصوص یک مبتدی، نمی تواند از پس خرید اماکن غیر مسکونی برآید. در چنین مواردی، اجاره املاک تجاری به کمک می آید.
ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:
- هزینه های مالی نسبتا کم؛
- ساده تر در مقایسه با روش خرید برای ثبت اسناد؛
- امکان تغییر صاحبخانه در هر زمان و نقل مکان به ساختمان دیگر.
- انتخاب زیادی از املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق شهری.
روند معکوس - اجاره محل - نیز مزایای بسیاری دارد. اول از همه، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. تملک فضای تجاری (خرده فروشی، اداری، صنعتی و غیره) گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است.
تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود داشته باشد، نمایندگان آن دائماً به مکان هایی برای انجام تجارت نیاز دارند، به این معنی که صاحبان املاک بدون هزینه های نیروی کار زیاد، سود پایدار خواهند داشت.
پیدا کردن محل مناسب برای کسب و کار یک اتفاق دردسرساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای یافتن یک شی، استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.
در وب سایت ما مقاله مفصلی در مورد نحوه کار مدرن ها وجود دارد.
2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید
هنگام اجاره املاک تجاری، باید تا حد امکان در انتخاب آنها دقت کنید. پارامترها و ویژگی های عملکردی محل تعیین می کند که چقدر زود می توانید یک تجارت را راه اندازی کنید و اینکه آیا شی به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.
ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک مکان مناسب باشید - به تنهایی یا با کمک یک آژانس. روش اول وجود یک عرضه نامحدود زمان آزاد را فرض می کند و با خطرات مختلفی همراه است. گزینه دوم امن تر و قابل اعتماد تر است.
برای اطلاعات بیشتر در مورد کار با واسطه ها، به مقاله "" مراجعه کنید.
مشاوره تخصصی به شما کمک می کند از اشتباهات رایج مستاجر جلوگیری کنید.
توصیه 1. هود و سیستم های تهویه را به دقت مطالعه کنید
شما خودتان یا کارمندانتان در اتاق کار خواهید کرد، بنابراین در دسترس بودن سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. فقدان تهویه قدرتمند و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه، رستوران، فروشگاه مواد غذایی است.
مواد غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید با بوی نامطبوع مزاحم شوند. علاوه بر این، سرویس های بهداشتی به سادگی به شما اجازه نمی دهند که از این مرکز به عنوان یک مرکز پذیرایی یا فروشگاه مواد غذایی استفاده کنید اگر فقط تهویه عمومی داشته باشد.
نکته 2. بر روی مناطق بارگیری و تخلیه تمرکز کنید
یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نکات کلیدی برای صاحبان کافه ها، رستوران ها، غذاخوری ها و مغازه ها است.
مهم است که محلی که در آن عملیات تخلیه و بارگیری انجام می شود به داخل حیاط یک ساختمان مسکونی یا روی جاده خارج نشود. اگر با مستاجران یا رانندگان مداخله کنید، با شکایت شکنجه خواهید شد.
موضوع منبع تغذیه کامل به ویژه برای مستاجرینی که تجارت آنها با استفاده از تجهیزات مصرف کننده انرژی - یخچال و فریزر، اجاق های برقی، ماشین ابزار و غیره مرتبط است، مرتبط است.
اطمینان حاصل کنید که کابل های برق در اتاق به اندازه کافی بزرگ هستند تا نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.
نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت مطالعه کنید
قبل از اینکه امضای خود را در اجاره نامه امضا کنید، شرایطی را که بر اساس آن معامله را منعقد می کنید، به دقت بخوانید.
قرارداد باید حاوی نکات زیر باشد:
- شرایط اجاره، هزینه و روش پرداخت؛
- اگر محل با تجهیزات اجاره داده شود ، باید فهرستی از اموال تهیه شود.
- مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد؛
- شرایط فسخ قرارداد.
هزینه های قبوض آب و برق، جمع آوری زباله، تعمیر و نگهداری سیستم آتش نشانی و هشدارهای امنیتی معمولاً بر عهده مستاجر است. با این حال، صاحبخانه هزینه تعمیرات اساسی را، در صورت لزوم، از جمله تعویض لوله کشی و سیم کشی برق در صورت خرابی، پرداخت می کند.
از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین توافقی تنظیم می شود یا خیر، و در غیر این صورت، تصمیم بگیرید که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده، چه کسی پرداخت خسارت را بر عهده می گیرد.
بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش، عصاره ای از الزامی است ثبت نام دولتیبرای حق مالکیت
مطمئن شوید که محل واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت یک لحظه خوب صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل وثیقه، به خاطر بدهی بازداشت نشده باشد و هیچ گونه بار دیگری نداشته باشد.
فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن به دور است باید هنگام اجاره یا خرید مکان های غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال، می توانید تمام نکات نامشخص را در وب سایت Pravoved - منبعی که متخصصان در همه زمینه های فقهی را استخدام می کند - روشن کنید.
شما می توانید سوال خود را حتی بدون ثبت نام دقیقا در صفحه اصلی مطرح کنید. در عرض چند دقیقه و کاملا رایگان پاسخ قانونی و صحیح را دریافت خواهید کرد. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد، باید هزینه خدمات متخصصان را پرداخت کنید، اما این حق را دارید که میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.
مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید
برای اطلاع از بهترین قیمت اجاره دادن، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. ابتدا بانک های اطلاعاتی شهر خود را شخصا بررسی کنید و محدوده قیمت های تقریبی اجاره مکان های مشابه را تعیین کنید. دوم، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.
ضمناً خدمات واسطه گری علاوه بر بنگاه های معاملات ملکی توسط دلال های خصوصی انجام می شود. آنها معمولاً 25 تا 50 درصد کمتر از شرکت ها برای کار خود هزینه می گیرند. با این حال، متخصصان خصوصی که با املاک غیر مسکونی کار می کنند، حتی کلان شهرها- واحدها
5. اگر املاک تجاری اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای صاحبخانه
هر صاحبخانه نگران وضعیت ملک خود است و خواهان دریافت سود از اجاره است نه ضرر.
ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را فهرست می کنیم و به شما نشان می دهیم که چگونه از آنها اجتناب کنید.
خطر 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر
هر قرارداد اجاره به خوبی نوشته شده نشان می دهد که برای چه منظوری و چگونه از محل اجاره استفاده می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که با اجاره اجاره می کنید نیز صدق می کند.
اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن راه اندازی کند، شما حق دارید او را جریمه کنید یا بدون بازپرداخت هزینه اجاره، قرارداد را فسخ کنید.
خطر 2. آسیب یا از دست دادن دارایی
شما تسهیلات و تجهیزات را به نظر شما شهروند محترم تحویل دادید، اما او به زبان دیپلماتیک انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی او محل را به حالت ویرانی رساند، تجهیزات را شکست، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.
در چنین مواردی مالک حق مطالبه جبران خسارت کامل را دارد. علاوه بر این، نه تنها هزینه تعمیرات، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید بازپرداخت شود.
اگر شیء و مال در نتیجه شرایط غیرقابل پیش بینی آسیب دیده باشد - به عنوان مثال، از آتش سوزی یا سیل، مسئولیت ارائه نمی شود.
ریسک 3. مستاجر از پرداخت هزینه ماهانه خودداری می کند
پرداخت کنندگان بی دقت باید با یک روبل مجازات شوند. با این حال، در صورتی که اجاره نامه طبق تمام قوانین تنظیم شده باشد، این امکان وجود دارد. یعنی در سند باید شرایط و میزان پرداخت های ماهانه به وضوح مشخص شود.
6. اگر املاک تجاری را اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای یک مستاجر
همچنین مستاجر می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه متضرر شود.
ریسک 1. اجاره محل هایی که "صاحب خانه" هیچ گونه حقوق قانونی در مورد آنها ندارد
اگر توسط شخصی اجاره داده شده باشید که حقوق قانونی مالک نسبت به عین را ندارد، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر، نیاز به ارائه اسناد مربوط به عنوان است.
با تماس با مرکز چند منظوره می توانید به طور مستقل عصاره ای از Rosreestr دریافت کنید. این سرویس پولی است، اما مطمئناً خواهید فهمید که چه کسی رئیس خانه است.
ریسک 2. تعویض قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت
بله، چنین موقعیت هایی هنوز در طبیعت رخ می دهد. قرارداد می بندید، پیش پرداخت می کنید، کلیدها را دست به دست می کنید و وقتی می خواهید با ملکتان وارد محوطه شوید، معلوم می شود که قفل ها عوض شده و «صاحبان» رفته اند.
در چنین شرایطی تنها یک راه وجود دارد - تماس با پلیس و شروع یک پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.
ریسک 3. اجاره فرعی
بهترین راه برای روشن شدن موضوع در اینجا با یک مثال ساده است.
مثال
آندری مستاجر، یک کارآفرین تازه کار، محل را برای یک فروشگاه اجاره کرد و شش ماه پیش پرداخت کرد. در عین حال، تاجر با تکیه بر صداقت موجر، اسناد مالکیت را بررسی نکرد.
پس از یک ماه معامله موفق، مالک واقعی با مجموعه کاملی از اسناد اصلی در فروشگاه ظاهر شد. او مؤدبانه از مستأجر خواست تا از منطقه اشغالی نقل مکان کند. آندری سعی کرد یک مستاجر فرعی پیدا کند تا حداقل پولی را که از قبل پرداخت شده است بازگرداند ، اما واسطه کارآفرین به تماس ها و پیامک ها پاسخ نداد.
نتیجه: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل باید از تمام دستکاری هایی که با اموالش رخ می دهد آگاه باشد.
7. کمک حرفه ای برای مستاجران و مالکان - مروری بر 3 آژانس املاک و مستغلات TOP-3
پیدا کردن یک واسطه واجد شرایط دشوار است. برای کمک به خوانندگان خود، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک تجاری در روسیه گردآوری کرده ایم.
1) Agency.net
آژانس مدیریت املاک. این به صاحبخانه ها و مستاجرین کمک می کند تا دفتر، فضای خرده فروشی، کارگاه، انبار، عمارت و هر ملک تجاری دیگر را اجاره و اجاره کنند. این شرکت فقط از وکلا و مشاوران املاک مجرب و مجرب استفاده می کند.
مزیت مهم این شرکت یک رویکرد حرفه ای، وجود یک وب سایت دقیق، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدمات مرتبط با املاک و مستغلات وجود ندارد که متخصصان این شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.
املاک تجاری در مسکو و منطقه تخصص اصلی این شرکت است. Respect از سال 2004 در بازار فعالیت می کند. هدف آژانس در ابتدا ارائه گسترده ترین خدمات مربوط به اجاره، خرید و فروش املاک و مستغلات به مشتریان بود.
آیا رویای کسب درآمد از املاک و مستغلات را دارید؟ آیا می خواهید بدانید که چگونه املاک و مستغلات تجاری را اجاره کنید، هنگام خرید آن به چه نکاتی توجه کنید و کجا به دنبال مستاجر بگردید؟ "M16-Nedvizhimost" همه تاجران بالقوه را مجهز می کند و به آنچه برای دستیابی به درآمد پایدار و بالا نیاز است می گوید.
در پایان، یک جایزه سودآور: امیدوار کننده ترین اشیاء تجاری برای تحویل بیشتر یا فروش مجدد.
املاک تجاری: از کجا شروع کنیم؟
برای شروع، ما به شما توصیه می کنیم که یک بار دیگر در مورد انتخاب نهایی املاک و مستغلات تصمیم بگیرید: آیا مطمئن هستید که می خواهید به طور خاص با اماکن تجاری سر و کار داشته باشید؟ وقتی پرسیده شد که اجاره چه چیزی سودآورتر است - آپارتمان یا املاک تجاری - پاسخ صریح است. اشیاء تجاری چندین برابر سریعتر از محل های مسکونی پرداخت می کنند، یعنی سود بسیار بالاتری دارند. علاوه بر این، نرخ اجاره برای فضای تجاری به طور پیوسته در حال رشد است (به عنوان مثال، دوره "ژانویه-ژوئیه" 2017 افزایش 10٪ را نشان داد.
با این حال، باید در نظر داشت که شما باید انرژی بسیار بیشتری را صرف کنید. ابتدا مطمئن شوید که سرمایه اولیه شما برای خرید ملکی که در آینده قصد اجاره آن را دارید کافی است. بر کسی پوشیده نیست که برای خرید املاک تجاری باید شرایط مالی بسیار مهمتری نسبت به خرید یک آپارتمان، از جمله یک آپارتمان چند اتاقه، داشته باشید.
در عین حال، به خاطر داشته باشید که اماکن غیر مسکونی از نظر قانونی متفاوت در نظر گرفته می شوند: نرخ مالیات در این مورد چندین برابر بیشتر است، مکانیسم ثبت نام نیز تا حدودی متفاوت است.
علاوه بر این، برای انجام موفقیت آمیز یک تجارت در اماکن تجاری، باید بر اساس ویژگی های فعالیت مستاجر بالقوه خود هدایت شوید تا نیازها و توانایی های او را درک کنید. این بدان معناست که بیشتر از یک اجاره ساده یک آپارتمان از شما خواسته می شود.
قبل از اینکه به انتخاب اتاق بروید همه چیز را دوباره وزن کنید. اگر حتی یکی از نکات مشکوک است، بهتر است ریسک نکنید و به فکر اجاره مسکن باشید. به یاد داشته باشید که اگر موفقیت آمیز نباشد، ضرر می تواند بسیار زیاد باشد.
بیایید آنچه را که برای خرید املاک تجاری نیاز دارید خلاصه کنیم: سرمایه اولیه، درک خوب بازار و جهت گیری در منطقه ای که قصد همکاری با آن را دارید.
چگونه ملک تجاری مناسب را برای اجاره بعدی انتخاب کنیم؟
همانطور که گفتیم، اولین قدم این است که تصمیم بگیرید روی کدام مستاجر حساب می کنید.
پارامترهای احتمالی طرف مقابل آینده خود را برای خود مشخص کنید: آیا این یک کارآفرین کوچک است یا یک شعبه از یک شبکه بزرگ؟ خیلی وقته تو بازار هست یا تازه اومده؟ تولید است یا نقطه فروش؟ رقابت در این زمینه چیست، چه لوکیشنی برای او موفق ترین خواهد بود، چه ظرفیت هایی برای یک کسب و کار تمام عیار مورد نیاز است و غیره.
در یک کلام، روی یک مستاجر خاص تمرکز کنید، در این صورت نه تنها به راحتی مناسب ترین مکان را انتخاب خواهید کرد، بلکه می توانید به راحتی افرادی را پیدا کنید که می خواهند در آینده تجارت خود را با شما اداره کنند.
بر اساس انتخاب خود، می توانید بفهمید که کدام شی خاص ارزش جستجوی آن را دارد: یک انبار، یک دفتر یا یک فضای خرده فروشی در قالب خرده فروشی خیابانی مدرن.
گزینه ها و پیش نیازهای برد-برد
فوراً متذکر می شویم که امن ترین گزینه از نظر تقاضا اتاقی است که قبلاً مستاجر دائمی داشته باشد. در این صورت می توانید از همان ماه اول مالکیت محل به سود خود برسید و زمان گرانبهایی را برای جستجو تلف نخواهید کرد.
باور کنید که مستاجر (به شرطی که قبلاً یک تجارت مستقر و سودآور داشته باشد) خودش علاقه مند به اقامت در محل شما است. در شرایط مساعد، حتی می توانید نرخ اجاره خود را افزایش دهید.
یکی دیگر از مزایای چنین راه حلی این واقعیت است که محل های دارای مستاجر دائمی، به احتمال زیاد، قبلاً مطابق با تمام الزامات مقامات نظارتی، یعنی خدمات بهداشتی و آتش نشانی، "شانه" شده اند.
باید به آخرین واقعیت توجه ویژه ای داشته باشید، زیرا در صورت نقض هر قانون، باید هزینه زیادی برای اصلاح وضعیت صرف کنید.
انتخاب از نظر مکان
اگر قصد دارید با صاحب یک فروشگاه مواد غذایی کار کنید، پس بهترین مکانانتخاب یک منطقه مسکونی پرجمعیت خواهد بود. در چنین مکانی، ترافیک زیادی وجود دارد، علاوه بر این، فروشگاه های پیاده روی همیشه در بین ساکنان تقاضای زیادی دارند، به این معنی که از نظر صاحب کسب و کار، چنین شیئی از جذابیت خاصی برخوردار است.
آیا قصد دارید با مستاجر بزرگتری همکاری کنید؟ یک گزینه بوتیک مد را در نظر بگیرید. بدیهی است که برای چنین کسب و کاری، قرار گرفتن در یک منطقه پیاده روی نیز شرط لازم است، اما مخاطب باید متفاوت باشد. اگر می‌خواهید یک مکان بزرگ در خط اول مرکز تاریخی یا تجاری شهر به او پیشنهاد دهید، روی چنین خریداری تمرکز کنید.
وقتی شما فقط تولید را به عنوان یک مستأجر بالقوه می بینید، بهترین راه حل از نظر موقعیت مکانی منطقه صنعتی یک منطقه خواب یا حومه خواهد بود.
یکی دیگر از گزینه های رایج پذیرایی است. اگر ما در مورد یک رستوران لذیذ صحبت نمی کنیم (و در این مورد محل باید در مرکز قرار داشته باشد و ویژگی های دید خوبی داشته باشد)، پس باید روی مکان های نزدیک به مراکز تجاری یا موسسات آموزشی تمرکز کنید.
راهنمای سود و تقاضا
به نظر می رسد که همه چیز در اینجا واضح است و همچنین به مکان محل گره خورده است: اشیاء در مرکز هزینه بیشتری خواهند داشت و در "کیسه خواب" یا در حومه شهر - ارزان تر.
این البته حقیقت خودش را دارد. موفقیت کسب و کار اجاره شما به چیزی بیش از نرخ اجاره بستگی دارد.
بنابراین، به عنوان مثال، فراموش نکنید که یک مستاجر برای یک مکان کوچک واقع در یک منطقه پیرامونی شهر چندین برابر سریعتر از یک منطقه بزرگ در مرکز پیدا می شود. این به ویژه در یک بحران قابل توجه است.
علاوه بر این، احتمال اینکه یک فروشگاه مواد غذایی کیسه خواب تقاضای زیادی داشته باشد، بیشتر از یک بوتیک مد است. این به این معنی است که صاحب کسب و کار برای مدت طولانی در محل شما می ماند، در حالی که مستاجران اشیاء گران تر ممکن است اغلب آنها را ترک کنند و برعکس، کمتر بیایند.
به عبارت دیگر، توجه داشته باشید که محل شما چقدر مورد تقاضا خواهد بود. کسب درآمد کمتر اما پایدار بهتر از سود کلان اما نامنظم است.
کجا می توانم مستاجر پیدا کنم؟
برای جستجوی سریع و موثر، باید از حداکثر کانال های ارتباطی در دسترس خود استفاده کنید. با اینترنت شروع کنید: جمع‌آوری‌کننده‌های آنلاین، تابلوهای پیام، انجمن‌ها، شبکه های اجتماعی، تبلیغات متنی - گزینه های زیادی برای انتخاب وجود دارد. اگرچه همانطور که قبلاً گفتیم باید حداکثر انتخاب کنید و اگر بودجه شما کافی است خود را به یک منبع محدود نکنید.
انعقاد همکاری با آژانس املاک و مستغلات اضافی نخواهد بود. اولا، مشاوران املاک کانال های جستجوی مستاجر خود را دارند. ثانیا، حتی اگر از قبل آماده شده باشید، متخصصان هنوز تجربه و درک بیشتری از نقاط قوت و ضعف محل شما دارند و همچنین در بین کارآفرینان که در کدام زمینه بهتر است این شی را تبلیغ کنند. همچنین، مشاوران املاک به شما کمک می کنند که برچسب قیمت مناسب را برای اجاره تعیین کنید: از یک طرف، به طوری که شما خیلی ارزان نفروشید و پول خود را از دست ندهید، از طرف دیگر، هزینه اغراق آمیز اجاره، مستاجران بالقوه را می ترساند و شما برای مدت طولانی در "اتاق انتظار" خواهد نشست.
همکاری با آژانس های املاک و مستغلات مزایای دیگری را به همراه دارد که از جمله آنها می توان به فرصت های تبلیغاتی گسترده تر اشاره کرد. یک امتیاز خوشایند این است که مشاوران املاک تمام زحمت های انعقاد یک معامله را متحمل می شوند: آنها اسناد لازم را تهیه می کنند، به مذاکره با کارفرما کمک می کنند و غیره.
ویژگی های مستاجران
بنابراین، تبلیغات جواب داده است و چندین کارآفرین بالقوه در حال حاضر در آستان محل شما ظاهر شده اند، که آماده اند تا ذهن خود را در فضای تجاری شما "ثبت" کنند. و سپس یک سوال دشوار دیگر مطرح می شود: چه کسی را انتخاب کنیم؟
به اندازه کافی عجیب، شرکت های شبکه، به استثنای موارد نادر، مطلوب ترین کارفرمایان نیز نیستند. شرکت ها بر اقتدار و ثبات خود فشار می آورند (این دومی همیشه با واقعیت مطابقت ندارد)، در نتیجه آنها نیاز به درمان ویژه دارند. «شبکه‌سازان» اکثراً اصرار دارند که اجاره‌بها را کاهش دهند و برای رسمی کردن همکاری شما فقط از توافقنامه خود استفاده می‌کنند که البته تا حد زیادی از حقوق آنها حمایت می‌کند، در حالی که شما از فرصت تغییر سریع مستاجر یا محروم هستید. افزایش نرخ مطابق با قیمت بازار.
علاوه بر این، در مورد کارفرمایان تجاری در مقیاس بزرگ در همه مسائل بحث بر انگیزشما باید مستقیماً با پرسنلی که محل را اشغال می کنند تماس بگیرید. و این پرسنل اغلب یک فرد بی کفایت است.
با این حال، به خاطر یک شی اجاره ای واقعاً خوب، برخی از "شبکه سازان" آماده هستند تا امتیازاتی بدهند و حتی ممکن است مبلغ بیشتری را ارائه دهند.
بهتر است تمرکز خود را بر روی آن دسته از کارآفرینانی که در حال حاضر یک کسب و کار قوی دارند، حفظ کنید این لحظهنقطه دوم را باز کنید این کارآفرینان قابل اعتمادترین، دقیق ترین و مسئولیت پذیرترین کارفرمایان هستند.
اشیاء تجاری برتر برای مقاصد سرمایه گذاری
مدیران بخش املاک تجاری بهترین املاک را برای سرمایه گذاری برای شما انتخاب کرده اند. اشیاء ارائه شده از نظر محبوبیت در بین مستاجران و سودآوری جذاب ترین هستند.
ساختمان 284.5 متر مربع در خاکریز Voskresenskaya
یک ساختمان تجاری یک طبقه مجزا در مرکز شهر! دو خروجی وجود دارد - به خاکریز Voskresenskaya و خیابان Shpalernaya. مزیت اصلی این ملک مستاجر قابل اعتمادی است که مدت هاست محل را اجاره می کند و قصد نقل مکان ندارد. در حال حاضر، قرارداد به مبلغ 483.6 هزار روبل در ماه منعقد شده است!
کلیه ارتباطات متصل است، منبع تغذیه 30 کیلو وات با امکان افزایش توان می باشد. قبوض آب و برق توسط مستاجر پرداخت می شود.
یک امتیاز دیگر - همراه با ساختمانی که می توانید خریداری کنید قطعه زمین... اماکن دیگری نیز در این محله وجود دارد که به فروش می رسد. مدیران ما جزئیات را به شما خواهند گفت.
محل 702 متر مربع در مرکز Kingisepp
پیشنهاد منحصر به فرد: بازپرداخت محل فقط 6.5 سال است (با میانگین بازپرداخت 10-12 سال)! این شی در مجتمع مسکونی جدید "کارات" در یکی از خیابان های اصلی Kingisepp قرار دارد. در حال حاضر، مستاجران بزرگ به محل - "خوب"، "Pyaterochka"، "Lenta" و غیره علاقه مند هستند.
سود ماهانه شی توسط مدیران ما 561.6 هزار روبل برآورد شده است. مزایای محل: پنجره های نمایشی مشرف به خیابان اصلی شهر، پارکینگ بزرگ در جلوی محل، سقف - 4.5 متر، 5 خروجی مجزا، ظرفیت های بزرگ.
محل 535 متر مربع در خیابان Korpusnaya
این شی در مجتمع لوکس جدید Lumiere واقع شده است مرکز تاریخیشهر (منطقه پتروگرادسکی). این در حال حاضر ترافیک بالا و مخاطب حلال را تضمین می کند. کمتر از 5 دقیقه پیاده تا ایستگاه مترو Chkalovskaya.
اتاق مجهز به پنجره های پانوراما است. تمام ارتباطات انجام شده است، ظرفیت منبع تغذیه 62 کیلو وات است. سود ماهانه از اجاره شی حدود 650 هزار روبل خواهد بود.
هنوز سوالی دارید؟ اطلاعات تماس خود را بگذارید و کارشناسان ما با شما تماس خواهند گرفت.