آیا اجاره آپارتمان بدون نماینده امکان پذیر است؟ چگونه بدون واسطه آپارتمان اجاره کنیم و آن را به درستی انجام دهیم؟ اجاره از مالک، بدون مشاورین املاک و آژانس ها - به دنبال چه چیزی باشید؟ نحوه ثبت دریافت وجوه

وقت طلاست. این عبارت به ویژه زمانی مرتبط می شود که شما نیاز فوری به اجاره آپارتمان دارید. در شرایط نسبتاً شدید عجله، صاحبان املاک و مستغلات خصوصی اغلب اشتباهات و اشتباهات زیادی مرتکب می شوند که در نهایت هزینه زیادی دارد و قیمت آن نه تنها پول، بلکه اعصاب خراب نیز است. علاوه بر این، فضای زندگی خالی نیاز دارد پرداخت های ثابت، و بنابراین لازم است آن را از قبل حداقل برای همپوشانی آنها عبور دهید.

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با تلفن های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

اغلب اوقات، مالکان آپارتمان ها را خالی می گذارند، فقط به این دلیل که نمی دانند چگونه و چه کاری باید انجام دهند، چگونه اسناد را به درستی تنظیم کنند و در نهایت، فقط قربانی کلاهبرداران معمولی یا مستاجران غیرقابل اعتماد نشوند. بیایید نگاهی به نحوه اجاره یک آپارتمان به طور رسمی بیندازیم، چه چیزی می دهد و چگونه همه چیز را به درستی ترتیب دهیم.

اجاره رسمی مسکن شخصی بهینه ترین و سودآورترین معامله از نظر حقوقی است. علاوه بر این، این روش اجاره آپارتمان، اول از همه، برای خود مالکان امن ترین است.

مزایای اجاره قانونی آپارتمان

1. نیازی به ترس نیست که مستاجر هیچ کس نمی داند با او چه می کند و بدون پرداخت هزینه مسکن و آب و برق فرار نمی کند. بنابراین به روشی سادهمی توانید احتمال کلاهبرداری با اموال خود را حذف کنید.
2. با انعقاد یک توافق شفاهی، تسلیم شدن در برابر آشنایان یا اقوام بهترین گزینه نیست. تنها مزیت این است که شما افرادی که در آپارتمان شما زندگی می کنند را می شناسید. اما، اگر اجاره آپارتمان برای شما، اول از همه، کسب درآمد غیرفعال خوب است، پس بهتر است مستاجران ناآشنا را پیدا کنید و با قیمت مناسب و مطابق با تمام قوانین معامله کنید.
3. این روش کمک می کند تا حد امکان تمام هزینه های آینده یک آپارتمان، از جمله پرداخت هزینه تماس های تلفنی ساکنان، پیش بینی شود. اجاره نامه رسمی شامل کلیه بندهای پرداخت و مسئولیت های طرفین می باشد.
4. علاوه بر این، می توانید مطمئن باشید که با اداره مالیات مشکلی پیش نخواهد آمد و مسئولیتی در قبال کتمان سود نخواهید داشت.

برای تکمیل قرارداد چه مدارکی لازم است؟

ثبت قرارداد اجاره برای یک آپارتمان نیازی به جمع آوری بسته بزرگی از اسناد و گواهی های مختلف، به عنوان مثال، برای خرید آن ندارد. مجموعه استاندارد شامل وجود چنین اسناد اجباری مانند:

• گواهی مالکیت مسکن در صورت وقوع یا توافق نامه ای که حق مالکیت آن را تأیید می کند (مثلاً می تواند قرارداد خرید و فروش یا قرارداد هدیه باشد).
• لیست همه ثبت نام شده در آپارتمان (عصاره از حساب شخصی در دفتر مسکن)؛
• رضایت محضری برای اجاره از کلیه مالکان آپارتمان در صورت وجود چند نفر. ضمناً باید در مراحل انعقاد قرارداد حضور داشته باشند. این واقعیت می تواند شما را از مشکلات مختلفی در آینده که ممکن است با دخالت مالکان آپارتمان در صورت عدم موافقت با اجاره آن به وجود بیاید، نجات دهد.

مستاجر باید پاسپورت ارائه دهد.

قرارداد اجاره: برای چیست و چه چیزی باید در آن نوشته شود؟

قرارداد اجاره آپارتمان یک سند رسمی است که واقعیت اجاره املاک و مستغلات را تأیید می کند و شامل کلیه اطلاعات مربوط به معامله، شرایط و ضوابط آن و همچنین تضمین ها و تعهدات طرفین است. بین دو طرف منعقد می شود: موجر و مستاجر. این بخش مهمی از این سوال است که چگونه یک آپارتمان را به درستی اجاره کنیم.

امروزه دو نوع قرارداد اجاره ملک وجود دارد.

1. قرارداد کاراین شامل مواردی است که شما یک آپارتمان را به فردی اجاره می کنید (فصل 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه). این نوع قرارداد صرف نظر از مدت زمان آن مشمول ثبت اجباری نمی باشد.
2. قرارداد اجاره.برای انعقاد معامله با اشخاص حقوقی ضروری است (فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در صورتی که برای مدت 1 سال یا بیشتر منعقد شده باشد، ثبت نام الزامی است.

اهمیت قرارداد اجاره رسمی را نمی توان بیش از حد مورد تاکید قرار داد. وجود اجباری چنین سندی زندگی شما را ده برابر آسان می کند، در آینده در هزینه ها و اعصاب زیادی صرفه جویی می کند. بنابراین توجه به آن در هنگام طراحی بسیار مهم است.

عدم وجود قرارداد برای موجر خطری غیر قابل توجیه است و دلایل زیادی برای آن وجود دارد، به عنوان مثال:

1. اگر ناگهان با مستاجران غیرقابل اعتمادی که اجاره و قبوض آب و برق را پرداخت نمی کنند، "خوش شانس" شوید، نمی توانید از بدهی ها "دادخواهی" کنید.
2. علاوه بر این، بازیابی اموال آسیب دیده یا سرقت وسایل شخصی غیرممکن خواهد شد که در عمل کاملاً رایج است.
3. پیش پا افتاده است، اما حتی در پلیس، اگر قرارداد اجاره رسمی وجود نداشته باشد، که واقعیت اجاره مسکن را تایید می کند، هیچ کس اظهارات شما را در مورد مشکلات با مستاجران نمی پذیرد.
4. اگر مستاجران جدید همسایه ها را سیل کنند یا آسیب دیگری به آنها وارد کنند، مطمئناً باید هزینه را جبران کنید.

چه اطلاعاتی باید بدون نقص در قرارداد ثبت شود:

• مبلغ اجاره ماهانه
• شرایط پرداخت، به روز و زمان،
• استفاده از اموال شخصی صاحبان آپارتمان، چه چیزی و تا چه حد مجاز است،
• پرداخت تمام هزینه های آب و برق، اندازه و مقدار، اطلاعات در مورد اینکه چه کسی آنها را پرداخت می کند - مستاجر یا صاحبخانه، این به جلوگیری از بسیاری از درگیری ها در آینده کمک می کند.
• واجب زمان دقیقو نحوه بررسی آپارتمان اجاره ای و ملک موجود در آن توسط صاحبان مسکن،
• اطلاعات مربوط به خصوصی سازی مسکن، صاحبان آن نشان داده شده است،
• تعداد ساکنان آینده لزوماً نشان داده شده است،
• روش بازپرداخت وجوه در صورت عدم پرداخت و همچنین نحوه بازپرداخت زیان های احتمالی مادی به موجر در صورت اقدامات غیرقانونی مستاجرین.
• موافقت نامه های اضافی که با قوانین مغایرتی ندارند، اما برای هر دو طرف مهم هستند.

به عنوان پیوست اجباری قرارداد، باید یک عمل پذیرش و انتقال اموال شخصی صاحب آپارتمان وجود داشته باشد، که بیانگر واقعیت انتقال آپارتمان و کلیه اموال موجود در آن است. به لطف استفاده از چنین سندی، انواع خطرات آسیب به مسکن و تمام وسایل شما در طول اقامت ساکنان به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.

البته حتی اگر توافقی منعقد شود، هر دو طرف ریسک های خاصی دارند. مستاجر حق دارد بداند و باید مطمئن باشد که شما حق رسمی اجاره مسکن را دارید و همچنین مشکل ناخوشایندی برای آپارتمان وجود ندارد، تمام قبوض آب و برق پرداخت شده است و هیچ بدهی برای آن وجود ندارد. . همه این اطلاعات صادقانه از قبل مذاکره می شود و پس از آن در قرارداد در هنگام انعقاد مشخص می شود. مستاجر موظف است تائید کند که با اطلاعات اقامتگاه آشنا بوده و ادعایی ندارد.

به عنوان اضافی اطلاعات مهم، قرارداد ممکن است داده هایی را نشان دهد که پرداخت بدهی کارفرمایان را تأیید می کند (به عنوان مثال گواهی از محل کار که نشان دهنده نام و شماره تلفن افراد تماس است که می توانند اطلاعات ارائه شده توسط مستاجر را تأیید کنند).

در یک پاراگراف جداگانه آمده است که این آپارتمان به کسی اجاره داده نشده است، "تمیز" است. شما نباید به عبارات استاندارد خاصی محدود شوید، مهم است که تا حد امکان تمام اطلاعات مربوط به مسکن و ملک موجود در آن و همچنین تمام توافقات شفاهی با مستاجر را با جزئیات مشخص کنید. در این صورت، هر دو طرف معامله قادر خواهند بود از عواقب ناخوشایند احتمالی جلوگیری کنند یا در صورت اقدامات غیرقانونی طرف مقابل، از حقوق خود محافظت کنند.

انتقال پول برای پرداخت اجاره

آخرین و مهمترین مرحله معامله، انتقال پول است. مهم است که آن را تا حد امکان جدی بگیرید. امروزه چندین روش برای انجام این روش وجود دارد:

1. دست در دست- ساده ترین و سریع ترین راه اما ممکن است همیشه برای هر دو طرف راحت نباشد، زیرا برای انجام این فرآیند باید زمان پیدا کرد. اغلب، هیچ کس، برای طرف مقابل، نمی تواند چنین زمانی را اهدا کند، به خصوص اگر در طول روز اتفاق بیفتد. توضیح ساده است - اغلب در طول روز مردم در محل کار خود هستند. در صورت انتقال وجه به صورت نقدی، حتماً اقدام به پذیرش و انتقال وجه کنید و یا رسیدی با مبلغ، تاریخ، مدت پرداخت و امضای مشخص شده بنویسید.
2. استفاده از حساب های غیر نقدی مختلف، که برای آن در زمان معینی مستاجران اجاره مسکن را منتقل می کنند. در این مورد، حفظ تمام رسیدها برای مستاجر مهم است.

مطلقاً تمام دستکاری ها با پرداخت بر اساس توافق نامه منعقد شده انجام می شود و نمی توان یک طرفه آن را تغییر داد. هر دو طرف باید از شروط از پیش توافق شده معامله پیروی کنند. اگر این انتقال پول از دستی به دست دیگر یا به نیابت باشد، ارائه اسنادی که وجود وکالتنامه را تأیید می کند ضروری است. پخش پولاز طریق موسسات بانکی با واریز به حساب، کل فرآیند را چندین بار ساده می کند. علاوه بر این، واقعیت انتقال وجه، در صورت حفظ تمام رسیدها، عملاً قابل اعتراض یا انکار نیست.

هیچ چیز کوچکی در چنین موضوع مهمی وجود ندارد. هر چیز کوچکی می تواند با شما یک شوخی بی رحمانه بازی کند و بسیار گران تمام شود. این بدان معناست که بیمه اتکایی شخصی همیشه بسیار بهتر و مفیدتر از امانت دادن به افراد ناآشنا است.

روش صحیح پرداخت مالیات دولتی برای اجاره املاک چیست؟

اگر به نحوه اجاره آپارتمان به صورت رسمی علاقه دارید، باید در مورد پرداخت مالیات نیز بدانید. در عمل، روش‌های متفاوتی برای اجاره آپارتمان در روسیه استفاده می‌شود و همیشه توسط قانون پشتیبانی نمی‌شود. اجاره ملک مسکونی بدون پرداخت مالیات یک واقعیت است، نه یک خیال. طبق آمار، حدود 60 درصد از مالکانی که به طور مستقل خانه های خود را اجاره می کنند، مالیات به دولت پرداخت نمی کنند. به عنوان یک قاعده، این گزینه مملو از عواقب ناخوشایند و مشکلاتی برای سازمان های دولتی مربوطه است.

بیشتر اوقات ، یک وضعیت پیش پا افتاده رخ می دهد - این همسایگان چنین مستاجرینی هستند که "کاسبکاران" نادرست را می دهند ، معمولاً این اتفاق می افتد زمانی که مسکن توسط شخصی که درک نمی کند و در صورت رفتار اوباش در شب اجاره می شود. طبیعتاً همسایه ها شروع به شکایت می کنند و اجاره غیررسمی با مالیات پرداخت نشده بیرون می آید.

راهی برای اجاره رسمی آپارتمان و عدم پرداخت مالیات از طریق تماس با واسطه ها در شخص بنگاه های معاملات ملکی وجود دارد. اما در این صورت، سهم شیر از سود به آن ها می رسد. سود بیشتری دارد که همه چیز را خودتان و طبق قانون انجام دهید. اما چگونه؟

طبق قانون، اشخاصی که به املاک خصوصی اشتغال دارند می توانند املاک و مستغلات را اجاره کنند. فعالیت کارآفرینیو افراد بدون ثبت نام به عنوان کارآفرین (مطابق با هنجارهای قانون مالیات).

در این مورد، موضوع مالیات با محاسبه تعیین می شود اجاره دادن، که از قبل در قرارداد رسمی بین موجر و مستاجر محل زندگی قید شده است. مالیات اجاره املاک در نرخ اجباری ارائه می شود 13 درصد از درآمد حاصل از اجاره ملک... این درآمد قاعدتاً مبلغی است که قبلاً در قرارداد رسمی مقرر شده و به مالک پرداخت می شود.

در برخی موارد، نرخ بهره 17٪ از مبلغ مازاد با در نظر گرفتن همه مالیات های تعیین شده قبلی است: اگر کل درآمد دریافتی مالیات دهندگان در آخرین ماه گزارش دهی از حداقل دستمزد بیشتر شود.

این فرآیند در عمل چگونه انجام می شود؟

مالک آپارتمان که صاحبخانه نیز می باشد، در پایان سال به طور مستقل اظهارنامه مالیاتی یک فرد (فرم 3-NDFL) را ارائه می کند. این اظهارنامه به مراجع بازرسی مالیاتی در محل فعالیت مستقیم تجاری تسلیم می شود. در غیر این صورت اظهارنامه تکمیل شده در محل ملک تسلیم می شود.

بعد از مدتی رسیدی به صندوق پست می رسد که باید پرداخت شود. آخرین مهلت تسلیم اظهارنامه و پرداخت مالیات سال گذشته 30 فروردین سال جدید می باشد.

شما می توانید یک شرکت خصوصی برای فعالیت های مربوط به اجاره املاک ثبت کنید. این به طور قابل توجهی کل طرح پرداخت مالیات بر درآمد را ساده می کند. برای انجام این کار، ثبت یک نهاد تجاری - یک فرد یا یک کارآفرین فردی ضروری است. ساده ترین راه صدور یک کارآفرین انفرادی و پرداخت 6٪ از سود تحت سیستم مالیاتی ساده است.

مشکلات احتمالی در تکمیل معامله

معاملات اجاره املاک و مستغلات همیشه هموار و سریع انجام نمی شود. برای اینکه از تجربه تلخ خود درس نگیرید، می توانید به سادگی به اشتباهات معمولی که اغلب در هنگام ثبت نام مرتکب می شوند توجه داشته باشید:

1. هنگام انعقاد قرارداد بهتر است مدت اجاره را فوراً تعیین کنید. و اگر بیش از 12 ماه باشد، باید در خدمات ثبت نام فدرال ثبت شود. در این صورت مبلغ حق الزحمه دولتی توسط مستاجر پرداخت می شود و اجاره نامه به مالک آن ثبت می شود. چنین توافقی قدرت قانونی کامل پیدا می کند و می تواند به عنوان یک سند رسمی در موارد حل و فصل شرایط مختلف اختلاف و تعارض عمل کند.
2. برای جلوگیری از موقعیت های مختلف ناخوشایند در روند اجاره مسکن، مهم است که به طور مستقل کل فرآیند را کنترل کنید. علاوه بر این، تنبل نباشید و تا حد امکان از مستاجرین آینده بخواهید. همچنین توصیه می شود آن را از نظر قابلیت اطمینان بررسی کنید، به عنوان مثال، با کار تماس بگیرید و مطمئن شوید که چنین شخصی واقعاً در آنجا کار می کند.
3. نگرش جدی به هر چیز جزئی در این موضوع جدی تضمینی برای جلوگیری از مشکلات احتمالی است. بنابراین، نتیجه مطلوب معامله و دریافت سودهای آتی به طور کامل و بدون ضرر و زیان غیر ضروری به مسئولیت و آگاهی شما بستگی دارد.

در روزنامه ها اغلب می توانید آگهی هایی با محتوای زیر پیدا کنید: «اجاره آپارتمان بدون واسطه»، «اجاره خانه بدون آژانس» یا «اجاره آپارتمان از مالک». این به چه معناست و ارسال کنندگان آنها به چه معناست؟

برای صرفه جویی در زمان و هزینه، بسیاری از مالکان ترجیح می دهند با مشاوران املاک تماس بگیرند.چنین تصمیمی اغلب مبتنی بر تمایل نه تنها به اجاره مسکن در اسرع وقت، بلکه یافتن مستاجر مسئول و وظیفه شناس است.

همانطور که تمرین نشان می دهد، کمک یک نماینده همیشه تضمین کننده انعقاد سریع معامله و انتخاب مستاجر نیستکه نیازهای مالک را برآورده می کند.

مهم!که هنگام انعقاد معامله با یک مسکن، مشتری باید به او کمیسیون پرداخت کند و این از 50 تا 100 درصد هزینه مسکن است. همه متقاضیان با چنین شرایطی موافقت نمی کنند، به این معنی که برخی از مستاجران بالقوه حذف خواهند شد.

به همین دلیل، بسیاری از مردم به دنبال مسکن از طرف مالک هستند تا برای انعقاد قرارداد با یک مشاور املاک هزینه اضافی نپردازند. شما می توانید یک آپارتمان را بدون واسطه اجاره و اجاره کنید. و وظیفه اصلی مالک پیدا کردن چنین شخصی است.

بسیاری از مالکان ساده لوحانه بر این باورند که فقط قراردادی که آژانس ها تنظیم می کنند از نظر قانونی لازم الاجرا است. از این رو برای حفظ خود و اموال خود با مشاور املاک معامله می کنند. ولی قراردادی که بدون مشارکت یک واسطه اجرا می شود، همان قدرت سند یک نماینده را دارد.یعنی اجاره آپارتمان بدون آژانس امکان پذیر است و خودتان می توانید قرارداد ببندید.

از کجا شروع کنیم؟

فرآیند معامله شامل چندین مرحله است. برای یافتن سریع مشتری، باید به هر مرحله حداکثر توجه را داشته باشید.

تعیین میزان اجاره بها

اجاره آپارتمان از مالک با تعیین قیمت پرداخت ماهانه شروع می شود.بسیاری از مالکان که مایلند ملک خود را به طور سودآور اجاره کنند، قیمت را بیش از حد اضافه می کنند. در نتیجه اعلام تحویل مسکن ماه ها معلق است.

برای تعیین قیمت بهینه بازار باید عوامل مختلفی را در نظر گرفت:

قبل از اجاره یک آپارتمان بدون واسطه، اطلاع از پیشنهادات قیمت مشابه در اینترنت اضافی نخواهد بود.

می توانید ببینید که چقدر اشیاء مشابه در وب سایت های آژانس های شهر خود یا در وب سایت avito.ru اجاره داده شده است.

اگر هنگام تجزیه و تحلیل فضای زندگی خود به این نتیجه رسیدید که قیمت اجاره پایین خواهد بود، می توانید کیفیت خانه خود را بهبود بخشید. به عنوان مثال، تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی انجام دهید یا لوازم و مبلمان گم شده را بخرید. به عنوان یک قاعده، چنین سرمایه گذاری هایی به اندازه کافی سریع پرداخت می شود - در 1-2 ماه.

چگونه و از کجا مشتری پیدا کنیم؟

قبل از اجاره یک آپارتمان بدون نماینده، باید خودتان تصمیم بگیرید: چه کسی را به عنوان یک مستاجر بالقوه در نظر می گیرید؟ زنان، مردان، زوج ها، خارجی ها، ساکنان دارای فرزندان و حیوانات خانگی؟

اگر برای شما مهم است که چه کسی در قلمرو شما زندگی می کند، باید در آگهی ذکر شود.

شما می توانید مشتریان را از طریق دوستان و اقوام جستجو کنید. به آنها اطلاع دهید که می خواهید آپارتمان را بدون ملکی اجاره کنید و قیمت را ذکر کنید. این گزینه برای صاحبان امن ترین است، زیرا افراد مسئول و وظیفه شناس اغلب توسط آشنا پیدا می شوند.

موثرترین راه برای یافتن مستاجر، ارسال تبلیغات به منابع آنلاین مانند avito.ru یا iir.ru است.

برای یافتن سریع افراد علاقه مند، آگهی شما باید دارای جزئیات باشد. توصیف تمام ویژگی های شی مهم است:

• آدرس (فقط خیابان را مشخص کنید)؛
• مساحت کل؛
• وضعیت او؛
• در دسترس بودن مبلمان و تجهیزات؛
• قیمت؛
• شماره تلفن شما برای ارتباط

توصیه می شود متن را با عکس های دقیق از تمام اتاق ها همراه کنید تا مشتری در هنگام مذاکره سوالات کمتری داشته باشد.

اگر آپارتمان دارای قبوض کم آب و برق است، پس این یکی از مزایای پیشنهاد شما است، بنابراین باید در آگهی نیز قید شود.

ما متوجه شدیم که چگونه یک آپارتمان را بدون واسطه اجاره کنیم، اما اکنون بیایید با جزئیات بیشتری در مورد انعقاد قرارداد صحبت کنیم.

چگونه می توان قرارداد منعقد کرد؟

برای اجاره آپارتمان به تنهایی شما باید یک قرارداد نمونه پیدا کنید و آن را در دو نسخه چاپ کنید.یکی نزد مالک می ماند و دیگری نزد مستاجر.

اجرای شایسته و در نظر گرفتن کلیه ظرایف مندرج در قرارداد ضامن امنیت اموال و اموال مالک است. بنابراین، آنچه باید در توافقنامه مشخص شود:

• تاریخ؛
• اطلاعات هر دو طرف، یعنی: نام، تاریخ تولد، سری و شماره گذرنامه، ثبت نام و محل اقامت واقعی؛
• موضوع قرارداد: نام ملک (آپارتمان)، آدرس، منطقه، شرایط آن؛
• هزینه پرداخت ماهانه و روش انتقال آن؛
• نشانه ای از تعهد به پرداخت قبوض آب و برق. این هزینه ها به چه چیزی می رسد - مالک یا مستاجر.
• دوره پرداخت؛
• مسئولیت تعمیر و رفع نقص اثاثیه و تجهیزات؛
• مدت اجاره؛
• نشانی از افرادی که همچنان در این آپارتمان زندگی می کنند (در صورت وجود)؛
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مجازات برای عدم رعایت تعهدات؛
• شرایطی که تحت آن یکی از طرفین می تواند قرارداد را فسخ کند.

برای اینکه خودتان آپارتمان را اجاره کنید و ملک را ایمن کنید، همچنین توصیه می شود مستاجر نتواند آپارتمان را اجاره دهد.

برای ایمنی اموال (لوازم خانگی، مبلمان و غیره)، توصیه می شود فهرستی تهیه کنید که در آن همه چیز ارزشمندی را که در آپارتمان وجود دارد فهرست کنید. همچنین باید وضعیت موارد ذکر شده را مشخص کنید. در اپلیکیشن می توانید غرامت و اندازه آن را در صورت مفقود شدن یا آسیب دیدن اقلام و تجهیزات خاص تجویز کنید.

مستندات

هنگام انعقاد قرارداد اجاره، مالک باید پاسپورت و گواهی مالکیت املاک را ارائه دهد.

مستاجران با تجربه به خصوص ممکن است نیاز به حضور همه افرادی داشته باشند که در یک منطقه معین سهم دارند در پایان معامله به منظور حذف نارضایتی از سایر دارندگان سهام.

ارائه پاسپورت توسط مستاجر کافی است.

مهم!در صورتی که شخص دیگری حق مالکیت ملک را داشته باشد، رضایت وی به صورت وکالتنامه کتبی یا حضور شخصی الزامی خواهد بود.

آیا باید مالیات پرداخت کنم؟

مطابق با بند 1، هنر. 208 قانون مالیات فدراسیون روسیه، سود دریافتی از اجاره املاک مشمول مالیات است. با این حال، برخی از تفاوت های ظریف در اینجا وجود دارد. یک توافق نامه منعقد شده برای 11 ماه نیازی به ثبت در Rosreestr ندارد، به این معنی که مالیات نیز لازم نیست پرداخت شود.

اگر سند برای مدت یک سال یا بیشتر امضا شده باشد، مشمول ثبت است.در هنگام ثبت نام، داده ها ممکن است به اداره مالیات بیفتند، در نتیجه دیگر امکان پنهان کردن درآمد شما وجود نخواهد داشت. اداره مالیات باید اظهارنامه درآمد حاصل از املاک را ارائه کند. مبلغ یک بار در سال پرداخت می شود و 13 درصد سود است.

اگر املاک زیادی دارید که اجاره می دهید، بهتر است خود را به عنوان یک شخص حقوقی ثبت کنید. در این صورت، مالیات به میزان قابل توجهی کمتر از مالیات یک فرد خواهد بود. معایبی نیز وجود دارد - شما باید حسابداری را حفظ کنید، کمک های بازنشستگی کنید و حساب باز کنید.

چگونه بدون واسطه آپارتمان اجاره کنیم؟

رایج ترین اشتباهات مالکان:

بنابراین، اجاره یک آپارتمان به تنهایی و بدون مشارکت اشخاص ثالث کاملاً امکان پذیر است. نکته اصلی ارائه هزینه مناسب، یافتن یک مشتری با حسن نیت و تنظیم یک قرارداد دقیق است.

سرمایه گذاری در صندوق های شاخص، خرید سهام پربازده، بازگشت نقدی حاصل از عملیات با کارت های اعتباری- همه اینها منبع درآمد غیرفعال است. این فهرست را می‌توان با یکی از ساده‌ترین و محبوب‌ترین راه‌های کسب درآمد بی‌اثر ادامه داد که به شما امکان می‌دهد از استفاده از املاک شخصی سود ببرید - اجاره مسکن. چگونه یک آپارتمان را به درستی بدون دخالت شرکت های املاک و مستغلات اجاره کنیم و چگونه یک توافق نامه را بدون مشکل با قانون تنظیم کنیم - ادامه مطلب.

تنها چند مرحله، صاحبخانه را از درج آگهی تا تحویل کلید به مشتری جدا می کند، اما هر کدام از آنها باید به دقت فکر شود، به خصوص در مورد تنظیم و ثبت قرارداد و همچنین پرداخت مالیات.

مرحله 1. آماده سازی محل

ابتدا باید آپارتمان را از نظر ایراد بررسی کنید و در صورت لزوم آنها را برطرف کنید. باید به نکات زیر توجه ویژه داشت:

• قابلیت سرویس دهی قفل ها و درها؛
• قابلیت اطمینان لوله کشی؛
• ظاهر مبلمان و پنجره ها

ست بهینه باید شامل یک کمد لباس، چند تخت یا یک تخت دو نفره بزرگ و یک آشپزخانه کوچک باشد. لزومی ندارد که اثاثیه مطابق با فنگ شویی مبله شود، با این حال، اثاثیه قدیمی و کهنه مستاجران بالقوه را خوشحال نمی کند. توصیه می شود از شر همه چیز فرسوده خلاص شوید ، علاوه بر این ، اتاق های خالی می تواند علاقه مستاجرینی را که قرار است با چیزهای زیادی نقل مکان کنند ، برانگیزد. وضعیت آپارتمان نه تنها هزینه آن، بلکه تعداد مستاجران را نیز تعیین می کند: مشتریان حلال شرایط راحت را ترجیح می دهند.

انجام تعمیرات آرایشی توصیه می شود که به طور قابل توجهی جو را تازه می کند. اگر این کار ضروری نیست، می توانید خود را به تمیز کردن عمومی محدود کنید.

مرحله 2. تعیین هزینه

با کمک اطلاعات موجود در نشریات تخصصی و اینترنت، یافتن میانگین هزینه محل، که بر اساس آن می توانید خودتان را تعیین کنید، دشوار نیست. عوامل تعیین کننده در قیمت گذاری عبارتند از:

1. مکان: بخش مرکزی پر سر و صدا شهر یا راه آهن شهری- هر منطقه مخاطبان هدف خود را دارد، اما مرکز همیشه گرانتر است.
2. مساحت: با افزایش متراژ، هزینه اجاره بها افزایش می یابد.
3. وضعیت آپارتمان، مبلمان، تجهیزات و لوازم خانگی: نوسازی تازه و "پر کردن" خوب محل به صاحبخانه کمک می کند تا غرامت عالی برای محل ارائه شده دریافت کند.
4. زیرساخت ها: در دسترس بودن مدارس، مهدکودک ها، مراکز تناسب اندام، داروخانه ها و مراکز خریددر مجاورت خانه یک جایزه عالی خواهد بود که بر شکل گیری قیمت تأثیر می گذارد.

تبادل حمل و نقل نیز نقش مهمی ایفا می کند: نزدیکی به مترو به طور قابل توجهی روند اجاره محل را سرعت می بخشد.

مرحله 3. جستجوی مشتریان

به طوری که اتاق برای مدت طولانی بیکار نمی ماند، توصیه می شود اطلاعات مربوط به آن را در تمام منابع ممکن قرار دهید. محبوب ترین آنها موارد زیر است:

1. نشریات چاپی، تابلوهای اعلانات اینترنتی و گروه های ویژه در در شبکه های اجتماعی... این روش محبوب ترین است، زیرا درصد زیادی از مخاطبان هدف را شامل می شود، اما باید برای تعداد زیادی تماس، از جمله از سوی مشاوران املاکی که انعقاد قرارداد میانجیگری را ارائه می دهند، آماده باشید. مشتریان همچنین می توانند به طور مستقل از طریق نشریاتی که در مورد قصد اجاره خانه ارسال می کنند جستجو شوند.
2. دهان به دهان. پس از اطلاع اقوام و دوستان در مورد یک آپارتمان خالی، می توان در اسرع وقت بازخورد دریافت کرد. مزیت اصلی این گزینه این است که مستاجر توصیه هایی از دوستان خواهد داشت. این هم عیب اصلی اوست: می تواند تقاضای کاهش اجاره بها یا تاخیر در اجاره را داشته باشد.

اطلاعاتی که باید در آگهی درج شود:

• مساحت اتاق؛
• قیمت؛
• وجود مبلمان و لوازم خانگی؛
• دوری از تقاطع ترافیکی

پیام نباید دست و پا گیر باشد: یک پیام جامع و مختصر به سرعت مشتری را نسبت به توضیحات دقیق مورد توجه قرار می دهد.

در پایان یادداشت، توصیه می‌شود که آیا زندگی با حیوانات خانگی مجاز است یا سیگار کشیدن در اتاق مجاز است، و همچنین ترجیحات مربوط به مشتریان: به عنوان مثال، زوج‌های متاهل یا دانشجو.

گاهی اوقات می‌توانید آگهی‌هایی را ببینید که در ایستگاه‌های اتوبوس یا ورودی‌ها ارسال می‌شوند. این روش نسبتاً مشکوک است ، زیرا بعید است که مستاجر شایسته را مورد توجه قرار دهد ، علاوه بر این ، مملو از پیگرد قانونی برای یک تخلف اداری است.

مرحله 4. نمایش آپارتمان

در این مرحله مهم است که به تمام سوالات مطرح شده با شایستگی و آشکار پاسخ دهید. شما باید برای این واقعیت آماده باشید که مستاجران بالقوه کار لوله کشی و لوازم خانگی را بررسی می کنند و همچنین از آنها خواسته می شود اسناد عنوان را نشان دهند.

هرچه اتاق با جزئیات بیشتری نشان داده شود، شانس بیشتری برای نتیجه گیری موفقیت آمیز معامله وجود دارد.

قبل از دعوت از مستاجران، توصیه می شود موارد زیر را انجام دهید:

• تمیز کردن مرطوب را انجام دهید؛
• ترتیب تهویه؛
• در صورت لزوم، لامپ های جدید را پیچ کنید.
• وضعیت فناوری را بررسی کنید.

اگر مشتری آپارتمان را دوست داشت، شرایط اجاره نامه را تا حد امکان با جزئیات برای او توضیح دهید تا در مرحله تنظیم قرارداد سوء تفاهم ایجاد نشود.

مرحله 5. ارزیابی توان پرداخت بدهی مشتری

نجابت و توان مالی معیار تعیین کننده هنگام انتخاب مستاجران آینده است. مستاجران غیرمسئول می توانند در عرض 1 ماه خسارت مادی قابل توجهی ایجاد کنند که در صورت تدوین ضعیف شرایط قرارداد، باید توسط صاحبخانه جبران شود. در حین ارتباط، باید به چند نکته مهم توجه کنید:

1. نحوه مذاکره... در طول یک مکالمه تلفنی، فرصتی برای انجام مشاهدات مفید بسیاری وجود دارد: مشتری ممکن است سواد زبانی نداشته باشد، اما مطلوب است که فرهنگ گفتار وجود داشته باشد. بر این اساس می توان فرد را به یک قشر اجتماعی خاص منتسب کرد و در صورت لزوم ارتباط بیشتر را متوقف کرد.
2. ظاهر... در یک ملاقات شخصی، می توانید برداشت یک شخص را بر اساس میزان تمیزی او تکمیل کنید. لباس‌های مرتب و خوش سلیقه می‌توانند هم سطح درآمد و هم ویژگی‌های شخصیتی را نشان دهند. با این حال، شما نباید صرفاً بر اساس این معیار شرط بندی کنید، زیرا ظاهر می تواند فریبنده باشد. به عنوان مثال، بسیاری از زنان در انتخاب اقلام کمد لباس تا حدودی سنجیده عمل می کنند، در حالی که بیشتر جنس قوی تر اعتدال و سادگی را ترجیح می دهند.
3. محل کار... مناسب است که با درایت کارت بازرگانی بخواهید یا شغل مستاجر را جویا شوید. بر اساس حرفه انتخابی، می توانید سعی کنید سطح درآمد و امکان پرداخت به موقع اجاره را تعیین کنید.
4. دوره اجاره برنامه ریزی شده... چشم انداز بلند مدت اعتماد بیشتری نسبت به اجاره کوتاه مدت محل القا می کند.

به عنوان یک قاعده، تقاضا برای اجاره بر عرضه غالب است، بنابراین تعداد زیادی از افراد در رده های سنی و طبقات مختلف درخواست خواهند کرد.

مستاجران بالقوه را می توان به طور مشروط به چند گروه تقسیم کرد:

1. دایره را ببندید... دوستان، اقوام و همچنین آشنایان آنها بهترین گزینه در نظر گرفته می شوند.
2. زوج ها. یک انتخاب خوبزیرا خانواده ها همکاری طولانی مدت را ترجیح می دهند، به خصوص اگر فرزندانی داشته باشند که نیاز به حضور در مدرسه یا مهدکودک دارند. والدین، به عنوان یک قاعده، فرزند خود را از تغییرات مکرر مؤسسات از این نوع محافظت می کنند، به ترتیب از جابجایی مکرر خودداری می کنند.
3. زوج های متأهل... این نوع مستاجر پایدار نیست، زیرا احتمال قطع روابط غیرقانونی و اخراج از آپارتمان وجود دارد.
4. دانش آموزان... به عنوان یک قاعده، دانشجویان در دانشگاه ها توسط چندین نفر به منظور صرفه جویی در هزینه ها اسکان داده می شوند. صاحبخانه ها با تکیه بر نظافت و صرفه جویی دختران را ترجیح می دهند و با اکراه جوانان را به آپارتمان راه می دهند که در این سن با ولع بیش از حد برای مهمانی ها مشخص می شود. اگرچه، البته، این یک کلیشه است و شما باید در هر مورد تصمیم بگیرید.
5. تازه واردان... تقریباً 50 درصد مشتریان از شهرها یا کشورهای دیگر هستند. بیشتر اینها افرادی هستند که برای کار یا تحصیل آمده اند. بسیاری از صاحبان آپارتمان ها نگرش محتاطانه ای نسبت به شهروندان خارجی، به ویژه در قبال مهاجران از آسیای مرکزی دارند، زیرا عمل نشان می دهد که به جای توافق شده، یک یا دو نفر تعداد بسیار بیشتری زندگی می کنند.

با این حال، بسیاری از خارجی‌ها در شرکت‌های معتبر و پردرآمد کار می‌کنند و برای مثال، اغلب مستاجران جذاب‌تری نسبت به ساکنان حاشیه هستند.

مرحله 6. آماده سازی اسناد

این مرحله یکی از بحرانی ترین مراحل است. برای جلوگیری از بسیاری از لحظات نامطلوب، باید قرارداد اجاره را تنظیم کنید، بنابراین توصیه می شود از قبل شروع به تهیه تمام اسناد لازم کنید.

برای یک محل خصوصی شده، به بسته زیر نیاز دارید:

• سند مالکیت آپارتمانی که اجاره داده می شود.

از سال 2017، عصاره ای از USRN به عنوان این سند عمل می کند. گواهی های ثبت نام لغو شده اند و از اواسط سال 2016 صادر نشده اند. 7 نوع از این گواهی ها وجود دارد: برای انعقاد قرارداد، به گواهی نامه ای نیاز دارید که حاوی مشخصات فنیاعتراض و حقوق ثبت شده بر آن.

• مدارک هویتی؛
• رسیدهای پرداخت شده برای قبوض آب و برق

در صورتی که اشخاصی که مالک آپارتمان نیستند در آپارتمان ثبت نام کرده باشند باید رضایت کتبی آنها اخذ شود.

اگر محل شهرداری است، برای تحویل آن علاوه بر این به مجوزی از مقامات شهرداری نیاز دارید که می توانید از اداره مدیریت املاک دریافت کنید. شما باید یک بیانیه مربوطه بنویسید و رضایت کتبی همه ساکنان ثبت شده در این آدرس را که اطلاعات پاسپورت آنها را نشان می دهد به آن پیوست کنید.

مرحله 7. انعقاد قرارداد اجاره

هر مالکی که ملک خود را اجاره می کند، موظف است با مستاجر رابطه قراردادی را رسمی کند.

اگر مستاجر باشد شخصی، در صورتی که شخص حقوقی قرارداد اجاره باشد، باید یک قرارداد اجاره تنظیم کنید.

انعقاد قرارداد کار با مدت حداکثر 5 سال مجاز است. اگر مدت اجاره موقت مشخص نشده باشد، به طور خودکار روی 5 سال تنظیم می شود. قرارداد اجاره می تواند برای هر دوره ای منعقد شود. قراردادی که برای 1 سال یا کمتر تنظیم شده است، کوتاه مدت است، مدت اجاره در آن باید بدون نقص تعیین شود. همه قراردادهای دیگر بلند مدت هستند.

اضافات لازم را به این نمونه ها انجام دهید که مناسب هر دو طرف باشد.

جدول 1. نکات کلیدی که در قرارداد مهم است

بند قرارداد	محتوا
اساس قرارداد	سندی را تعیین کنید که بر اساس آن حق تصرف آپارتمان صادر شده است
برنامه و روش پرداخت	تاریخ پرداخت و نحوه پرداخت را ذکر کنید: نقدی یا حواله بانکی. در صورت استفاده از گزینه دوم مشخصات بانکی صاحبخانه را وارد کنید
بازپرداخت سپرده تضمینی	کارشناسان توصیه می کنند که سپرده را به عنوان پرداخت ماه آخر اقامت در نظر نگیرید. بازگشت این مبلغ پس از بررسی آپارتمان در روز خروج مستاجرین عملی تر خواهد بود
پرداخت قبوض آب و برق	در قرارداد باید مشخص شود که کدام یک از طرفین مسئول پرداخت آنها هستند
دفعات بازرسی آپارتمان	در مورد تعداد چک هایی که برای هر دو طرف قابل قبول است مذاکره کنید
روش فسخ	یک نقطه جداگانه برای تعیین مدت زمانی که طرفین باید یکدیگر را از خاتمه رابطه قراردادی مطلع کنند
مسئولیت طرفین در صورت وارد آمدن خسارت به اموال موجر	توصیه می شود مشخص شود که کدام یک از طرفین توافق باید خسارت وارده به ملک در آپارتمان را جبران کند
قوانین رفتار	اگر سیگار کشیدن یا زندگی با حیوانات خانگی غیرقابل قبول است، توصیه می شود چنین خواسته هایی را در قرارداد تجویز کنید.
امکان تعمیر	تعیین اینکه در چه مواردی انجام تعمیرات جایز است و مسئولیت مالی خرید مصالح و پرداخت خدمات صنعتگران بر عهده کدام یک از طرفین است.

ضمیمه قرارداد باید یک عمل قبول و انتقال باشد که در آن لازم است تا حد امکان کلیه اثاثیه و لوازم موجود در آپارتمان با جزئیات ذکر شود و وضعیت آن مشخص شود.

پس از تسویه تمامی ظرایف قانونی، عقد قرارداد و تحویل کلید آپارتمان، مستاجرین باید از قوانین استفاده از تجهیزات، حسابداری قرائت کنتورها مطلع شده و تلفن های سازمان های خدمات رسان را نیز تهیه کنند.

در عمل حقوقی، قرارداد وجود دارد استفاده بلاعوض... ویژگی های استفاده از آن در نام خود ذکر شده است: به طور رسمی صاحبخانه، یا بهتر است بگوییم وام دهنده، غرامت پولی برای محل ارائه شده دریافت نمی کند. با این حال، این امر پرداخت قبوض آب و برق و سایر هزینه های مربوط به محل اقامت توسط وام گیرنده را نفی نمی کند.

در صورت لزوم می توان قراردادی از این نوع را منعقد کرد ، روابط قراردادی را با بستگان یا آشنایان که در آپارتمان زندگی می کنند به صورت رایگان رسمی کرد. علاوه بر این، چنین اقدامی به جلوگیری از شرایطی که در آن ممکن است اتهامات مربوط به اجاره غیرقانونی مسکن مطرح شود، کمک خواهد کرد.

برای اجتناب از پرداخت مالیات، اجاره نامه یا قرارداد اجاره نباید با چنین قراردادی جایگزین شود، زیرا بر اساس این سند امکان مطالبه اجاره از مستاجران وجود ندارد.

مرحله 9. ثبت قرارداد

قراردادی که برای مدت حداکثر 1 سال منعقد می شود کوتاه مدت تلقی می شود و مشمول ثبت نمی باشد. از سال 2014، یک قرارداد بلند مدت باید ظرف 1 ماه پس از امضای آن ثبت شود.

سازمان بازرسی مالیاتی چنین اسنادی را ثبت نمی کند و فقط اظهارنامه درآمد را می پذیرد.

برای انجام این روش، شما باید:

• پرداخت وظیفه دولتی: برای افراد، مبلغ 2000 و برای اشخاص حقوقی - 22000 روبل ارائه می شود.
• برای نوشتن یک برنامه؛
• ارائه یک کپی از قرارداد و یک مدرک هویتی.

هنگام ارسال مدارک حضور هر دو طرف الزامی است. اگر محل متعلق به چند نفر باشد، باید رضایت محضری آنها را نشان دهد.

هنگامی که قرارداد منقضی می شود، مستاجر حق تقدم دارد که محل را بر سایر مستاجرین اجاره دهد. در صورتی که مالک تصمیم به ادامه اجاره آپارتمان داشته باشد، ابتدا باید از مستاجر موجود در مورد قصد ادامه همکاری سوال کند. در زمان تمدید قرارداد، تغییر شرایط قبلی مجاز است.

برای حذف بار تحمیل شده بر ملک در هنگام ثبت قرارداد، باید درخواستی را به Rosreestr ارسال کنید. به صورت خودکار با پایان قرارداد لغو نمی شود.

مرحله 10. مالیات بپردازید

اجاره املاک و مستغلات یک فعالیت تجاری محسوب می شود که سود حاصل از آن مشمول مالیات است.

طبق قانون، اگر مالک آپارتمان شخص حقوقی باشد، باید از مبلغ اجاره بها به میزان 13 درصد ماهانه مالیات پرداخت کند. اگر محل توسط شخصی اجاره شده باشد، مسئولیت این کار بر عهده صاحبخانه است.

ویژگی های پرداخت مالیات:

• برای افراد: 13٪ از مبلغ پرداختی ماهانه.
• برای کارآفرینان فردی: 6٪ با سیستم مالیاتی ساده.

گزینه 1 کمترین بار را دارد.

اظهارنامه درآمد در قالب 3-NDFL برای سال گذشته باید تا 30 آوریل ارائه شود و تا 15 جولای پرداخت شود. سال فعلی... باید آماده باشید که بازرس می تواند اسنادی را که منبع درآمد را تأیید می کند درخواست کند. برای این منظور می توان یک کپی محضری از اجاره نامه یا قرارداد اجاره ارائه کرد که در آن مبلغ پرداختی ماهانه و همچنین کپی فیش های دریافت وجه درج شده است.

فرمول محاسبه: مبلغ اجاره * 12 ماه * 13٪. فرض کنید یک صاحبخانه املاک و مستغلات را به مبلغ 100000 روبل در ماه اجاره می دهد، درآمد سالانه او به ترتیب 1200000 روبل در سال است، میزان مالیات بر درآمد 156000 روبل خواهد بود.

اگر اجاره یک آپارتمان به طور مداوم انجام می شود، توصیه می شود یک کارآفرین فردی را ثبت کنید که نوع فعالیت "اجاره املاک مسکونی خود" را نشان می دهد. با این حال، چنین رویدادی مملو از مسئولیت های اضافی مانند نگهداری دفتر کل درآمد و هزینه ها و همچنین هزینه پرداخت سهم به صندوق بازنشستگی و FMS است.

در مورد نحوه باز کردن IP، ج. دستورالعمل های گام به گام دقیق، نمونه مدارک مورد نیازو لیست کامل مقالاتی که باید به سازمان های دولتی ارسال شود.

یک کارآفرین فردی می تواند گزینه های مالیاتی زیر را انتخاب کند:

1. STS با نرخ 6% کل سود + پرداخت حق بیمه که پرداخت سالیانه می باشد. طرح محاسبه: هزینه اجاره * 12 ماه * 6٪ + 27990 روبل (حق بیمه کارآفرین فردی در سال 2017) + 1٪ سود بیش از 300000 روبل.
2. استفاده از سیستم مالیات اختراع برای کارآفرینان فردی در چارچوب سیستم مالیاتی ساده شده. طرح محاسبه: ارزش ثبت اختراع + 50٪ حق بیمه.

هزینه ثبت اختراع بر اساس میزان درآمد برآورد شده از اجاره املاک و مستغلات که توسط قانون منطقه ای مشخص شده است محاسبه می شود. این شاخص ها برای هر منطقه به طور جداگانه تعیین می شوند.

تمرین نشان می دهد که اگر سود دریافتی از اجاره املاک و مستغلات بیش از 50000 روبل باشد، منطقی است که از یک کارآفرین فردی بر اساس یک حق ثبت اختراع استفاده کنید. اما این گزینه تنها در صورتی قابل قبول است که صاحب آپارتمان از جدی بودن نیات مستاجرین مطمئن باشد. مهم است که اطمینان حاصل شود که قرارداد ظرف یک سال فسخ نمی شود، زیرا پتنت پرداخت شده غیرقابل استرداد است.

بر اساس مدارک کتبی در قالب رسید که حاکی از واقعیت انتقال وجه یا ضبط صوت است، مقام قضایی ممکن است در مورد مجازات اداری تصمیم گیری کند.

برای اینکه موجر را به مسئولیت کیفری بکشانید، باید شواهدی مبنی بر کتمان عمدی سود ارائه دهید، یا میزان مالیات پرداخت نشده باید از 100000 روبل تجاوز کند.

مالکانی که آپارتمان ها را به شهروندان خارجی اجاره می دهند در معرض خطر هستند، زیرا اطلاعات مربوط به موقعیت آنها در سرویس مهاجرت فدرال موجود است، که اخیراً تمام کمک های ممکن را به بازرسان مالیاتی ارائه کرده است.

جریمه ها:

1. پرداخت اجباری
2. عدم پرداخت جریمه به مبلغ 1/300 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه برای هر روز عدم پرداخت.
3. جریمه 5 درصد از مبلغ مالیات ماهانه.
4. جریمه عدم رعایت مهلت پرداخت به میزان 20% مبلغ پرداخت نشده.
5. مسئولیت کیفری برای فرار مالیاتی در مقیاس بزرگ، شامل حبس به مدت 1 سال یا پرداخت مبلغی از 100،000 تا 300،000 روبل، بسته به میزان عدم پرداخت.

قاعدتاً این اقدامات به استثنای مسئولیت کیفری به صورت جامع اعمال می شود.

نه تنها مستاجران، بلکه همسایگان بیش از حد مسئول می توانند بازرسان مالیاتی را در مورد فرار مالیاتی مطلع کنند. با این حال، اثبات واقعیت دریافت پول برای اجاره بسیار دشوار است، و علاوه بر این، کارمندان خدمات مالیاتی فدرال مجاز به ورود به آپارتمان بدون رضایت صاحب آن نیستند.

با وجود جذابیت ظاهری اجاره آپارتمان بدون ثبت رسمی قرارداد اجاره، چنین اقدامی می تواند از عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجرین و بسیاری از تفاوت های ظریف دیگر مرتبط با محل سکونت آنها محافظت کند.

چگونه یک آپارتمان برای اجاره اجاره کنیم

این گزینه برای سود بردن از املاک خالی همیشه بسیار محبوب بوده است زیرا سود بیشتری نسبت به اجاره های طولانی مدت دارد. درآمد اجاره روزانه مسکن چندین برابر درآمد ماهانه است. علاوه بر این، از نظر مشتری، اجاره آپارتمان برای یک روز بسیار سودآورتر از اقامت در هتل است. کارشناسانی که این موضوع را بررسی می کنند، معتقدند که با گذشت زمان، این تجارت می تواند تهدید قابل توجهی برای هتل ها و هاستل های کوچک باشد.

فهرست شرایط و موارد مورد نیاز برای اطمینان از شرایط راحت:

• موقعیت مناسب آپارتمان؛
• نوسازی تازه؛
• لوله کشی قابل سرویس و لوازم خانگی؛
• بشقاب;
• میز اتو و اتو؛
• ملحفه و حوله؛
• اینترنت بیسیم.

تعداد گزینه های اضافی، مانند ماشین لباسشویی، برای مثال، تأثیر مثبتی بر قیمت اجاره خواهد داشت.

اجاره روزانه با تمام مزیت های انکارناپذیر، هنوز هم معایبی دارد:

عیب 1. ناامنی... این نوع درآمد از ثبات کمتری برخوردار است، زیرا ممکن است آپارتمان برای مدت طولانی بی ادعا باشد. این نوع تجارت با فصلی خاص مشخص می شود: برای شهرهای تفریحی، به عنوان مثال، در فصل سرد، فصل تعطیل شروع می شود.

به طور معمول در عرض 1 ماه اجاره روزانه 15 تا 20 روز طول می کشد. یک ماه در صورتی موفق در نظر گرفته می شود که از محل حداقل 25 روز استفاده شده باشد.

عیب 2. مشتریان مشکوک.گروهی که این نوع اجاره را ترجیح می دهند معمولاً متنوع هستند. خطر مهمانی های مکرر و رویدادهای پر سر و صدا وجود دارد.

برای جلوگیری از چنین سوء تفاهمی باید زوج های متاهل را ترجیح داد.

عیب 2. نیاز به تمیز کردن دائمی محل... آپارتمان باید به طور منظم تمیز شود، وضعیت فن آوری نظارت شود و ملحفه ها تعویض شوند.

توصیه می شود در هنگام تحویل گرفتن از مستاجرین ودیعه گرفته شود تا در صورت وارد آمدن خسارت به اموال، این مبلغ جبران شود. به عنوان تضمین پرداخت، باید با مستاجر قرارداد اجاره روزانه منعقد کنید.

به منظور افزایش تقاضا برای آپارتمان، می توانید یک کارآفرین فردی باز کنید و یک صندوق پول خریداری کنید. این اقدام باعث جذب مسافران تجاری می شود که برای گزارش به اسنادی نیاز دارند که اقامت آنها در آپارتمان را تأیید کند.

ویدئو - نحوه اجاره آپارتمان

"مالیات خود را بپردازید و خوب بخوابید" شعاری است که مرتباً به شما یادآوری می کند که باید مقدار مشخصی از درآمد خود را به دولت کسر کنید. اجاره آپارتمان نیز مشمول معافیت مالیاتی است. در صورت عدم پرداخت با جریمه قابل توجهی روبرو خواهید شد. برای اجاره آپارتمان ها باید سالانه مالیات پرداخت شود. تا 30 آوریل، باید به بازرس مراجعه کنید، اظهارنامه را پر کنید و مبلغ مورد نیاز را پرداخت کنید. پس از آن می توانید یک سال آزاد باشید. شما همچنین می توانید برای یک کارآفرین فردی درخواست دهید، پس از آن مالیات برای شما کمتر خواهد شد.

اگر مسکن لوکس (بیش از 85 هزار) یا چندین آپارتمان اجاره می کنید، خرید حق ثبت اختراع برای این امر منطقی است.

کجا به دنبال مستاجر بگردیم

کلید اجاره موفق یک آپارتمان، مستاجران مناسب است. شما می توانید آن ها را هم به تنهایی و هم با کمک آژانس های املاک پیدا کنید. تصمیم بگیرید که دوست دارید میزبان چه کسی باشید: یک دختر مجرد، یک زوج متاهل یا یک گروه دانشجو. اگر تعمیر خوبی دارید و مبلمان سبک دارید، از قبل توافق کنید که آیا با اجاره دادن به مستاجران با کودکان کوچک و حیوانات موافق هستید یا خیر. فقط به نماینده اتکا نکنید، شخصاً با مستاجرین احتمالی ملاقات کنید و مطمئن شوید که به این افراد اعتماد دارید.

حداقل در ماه های اول به مستاجران مراجعه کنید تا مطمئن شوید که آنها تمیز هستند و قصد تخریب ملک شما را ندارند.

نحوه تنظیم صحیح قرارداد

توافق بین مستاجر و موجر تضمینی است برای صادقانه و ثمربخش بودن رابطه طرفین. شما می توانید نمونه هایی از تهیه پیش نویس قرارداد را در اینترنت بیابید، اما به یاد داشته باشید که می توانید هر آنچه به ذهنتان می رسد را در سند منعکس کنید. وضعیت آپارتمان، اثاثیه و سایر اموال موجود در آن را مشخص کنید تا مستاجران بی شرف سعی نکنند ماشین لباسشویی و قاشق های نقره ای شما را به جیب بزنند. شرایط لازم برای مستاجران را شرح دهید: به عنوان مثال، بعد از یازده سر و صدا نکنید و اگر مهمانان به آنها مراجعه کنند هشدار دهید. به نوبه خود، مستاجران شما نیز ممکن است مواردی را درخواست کنند که از آنها و دارایی آنها محافظت کند.

سوگند - تعهد

قبل از اجاره خانه، از مستاجرین بخواهید مقداری را به عنوان ودیعه بگذارند (می تواند معادل هزینه ماهانه باشد). در صورتی که مستاجران بی‌وجدان با استفاده از ودیعه، آپارتمان را در شرایط نامناسب ترک کنند، می‌توانید ظاهری قابل قبول به مسکن بدهید.

بسیاری از مردم با جستجوی مسکن اجاره ای مواجه هستند. اینها دانش آموزانی هستند که از والدین خود جدا شده اند، تازه ازدواج کرده هایی که وارد زندگی خانوادگی جدیدی شده اند، مسافران تجاری که چند روزی به دنبال یک آپارتمان یا اتاق هستند و بسیاری دیگر. تعداد کمی از جویندگان کار می توانند به سرعت مسکنی پیدا کنند که به طور کامل همه شرایط را برآورده کند. جستجوی آپارتمان اغلب زمان زیادی می برد.