اجاره خرده فروشان شبکه محل. همه چیز درباره اجاره محل به کارکنان شبکه

ما مستاجر را انتخاب می کنیم که بیشترین درآمد ممکن را دریافت می کند تا بیشترین اجاره را پرداخت کند.

اگر فکر می کنید "اتاق اجاره کنید" ، ما فوراً می آییم ، مشاوره می دهیم و هر کاری را که لازم است برای اجرای برنامه های شما انجام می دهیم ، انجام می دهیم. برای این منظور ، برخی کارهای پژوهشی در حال انجام است. ما جداول محوری می سازیم ، مزایای رقابتی را بررسی می کنیم ، تجربه مستاجران را در این زمینه و زمینه های مشابه در نظر می گیریم. همچنین ، علاوه بر همه چیزهایی که گفته شد ، به آمار کار نگاه می کنیم و جهت حرکت بعدی را تعیین می کنیم. مفهوم کلی از نقطه نظر دستیابی به بیشترین کارایی پروژه ، بیشترین سودآوری آن است.
همچنین ، شرکت ما می تواند خدمات "کارگزاری" یک مرکز تجاری را ارائه دهد.

چه کاری میتونیم براتون انجام بدیم:

اگر اتاقی دارید که می خواهید اجاره دهید ، ما به شما کمک می کنیم و به سرعت هر فضای تجاری را اجاره می دهیم.

اجاره فضای خرده فروشی ؛
اجاره محل های تجاری در مسکو ؛
اجاره مکانهای غیر مسکونی ؛
اجاره املاک ؛
اموال خود را بفروشید ؛
معامله را ادامه دهید ؛

ما در فضایی از 5 متر مربع مشغول هستیم. و بیشتر.

اگر نیاز به اجاره محل از طریق نمایندگی دارید ، ما می توانیم تمام مستاجران احتمالی احتمالی را برای شما به طور کامل بررسی کنیم. ما مانند سایر مسکن ها به ارسال اطلاعات روی تابلوهای پیام محدود نمی شویم. ما تنبل نیستیم. ما به طور متوسط 2000 تماس در روز برقرار می کنیم و همه آنها با هدف برقراری ارتباط با مستاجران برای انتقال آنها به محل شما انجام می شود.

بسته به تعداد مناطق اجاره ای ، گزینه های مختلفی برای یافتن مستاجران وجود دارد ، یعنی اجاره محل برای یک نفر ، اما ارزان تر ، یا ایجاد مرز برای چندین مستاجر ، سودآورتر خواهد بود. و همچنین جهت موضوعی مناسب محصول را انتخاب کنید. شرکت ما در اجاره اماکن تجاری مشغول است و به صاحبان کمک می کند تا درآمد پایدار و بالایی دریافت کنند. فعالیتهای اصلی که ما به منظور اجاره محل در مسکو انجام می دهیم به سه مرحله اصلی تقسیم می شود - تجزیه و تحلیل محل و محیط به منظور انتخاب مستاجران مناسب ، سپس مذاکره با مستاجران احتمالی و امضای قرارداد اجاره.

1. تجزیه و تحلیل محوطه و محیط ؛
2. مذاکره با مستاجران احتمالی.
3. اجاره محل ؛

بنابراین ، در اینجا اصلی ترین فعالیتهایی است که ما برای اجاره محل شما انجام می دهیم:

فاز 1 - تجزیه و تحلیل اتاق و محیط

تجزیه و تحلیل رقابت

البته این نکته هنگام انتخاب مستاجران یکی از موارد اساسی است. شما باید محل را به مستاجر قوی اجاره دهید که تقاضای خوبی برای محصولات موجود در منطقه خواهد داشت. ما همه مستاجران را در فاصله 10 دقیقه پیاده روی تجزیه و تحلیل کرده و درآمد هر یک از آنها را تعیین می کنیم. بر اساس این اطلاعات ، ما یک ماتریس محصول را در منطقه نشان می دهیم و تقاضای برآورده نشده را تعیین می کنیم. البته مستاجران خود تجزیه و تحلیل می کنند ، اما به منظور محافظت از صاحبخانه در برابر خروج ناگهانی مستاجر به دلیل کار ضعیف ، ما هنوز خودمان درگیر این فرایند هستیم و با اطمینان با موجر موافقت نامه ای را امضا می کنیم که واقعاً کار خواهد کرد عالی در منطقه
این مورد همچنین به شما امکان می دهد:

تعیین نرخ اجاره عینی

اندازه مطلوب منطقه را برای هر مستاجر انتخاب کنید

موفق ترین فرمت های موجود در منطقه را مشخص کنید و شرکت های شبکهکه نماینده آنها هستند

تصویر یک شی با ارزش ترین دارایی آن است!

همچنین ، شرایطی امکان پذیر است که چندین رقبای دیگر دیگر به عنوان رقیب عمل نکنند ، اما شروع به ایجاد ترافیک کنند. آن ها مردم در حال حاضر به طور خاص به این مکان می روند تا انتخاب گسترده تری را از مجموعه ای بزرگ داشته باشند. چنین شرایطی بسیار رایج است و بر سود اجاره و درآمد مستاجران تأثیر مفیدی دارد. راه اندازی آزمایشی نیز امکان پذیر است ، شرکت های زیادی در مسکو وجود دارد که می توانند برای برآورد درآمد برای مدت کوتاهی به فروشگاه مراجعه کنند. اگر نتیجه خوب باشد ، یک قرارداد بلند مدت منعقد می شود. اساساً ، این مستاجران با اندازه کوچک تا 150 متر مربع هستند.

چگونه تجزیه و تحلیل شرایط بازار و رقابت ایجاد می شود:

تجزیه و تحلیل ترافیک عمده مغازه های خرده فروشی رقیب که در این نزدیکی قرار دارند.
مجموعه ای از رسانه های منتخب ؛
تجزیه و تحلیل مستاجران ، هزینه اجاره و همچنین هزینه کالاها در نقاط داده شده ؛
تفاوت اصلی بین خروجی ها با حداکثر و حداقل تردد در منطقه انتخاب شده.
نتیجه گیری و محاسبات برای رسانه های داده شده ، دلیل موفقیت و شکست ؛
ایجاد جدولی از حضور مستاجران شبکه و رقابت در جهت در مغازه های خرده فروشی مشخص شده ؛

همانطور که در بالا ذکر شد ، با توجه به این مورد ، ما می توانیم در مورد پارامترهای اجاره محل اجاره ای اطلاعات زیادی کسب کنیم:

نرخ اجاره - بر اساس نرخ در محیط و عملکرد رقبا ؛

اندازه مناسب منطقه را برای هر جهت محصول و مستاجر انتخاب کنید.

موفق ترین شبکه ها و قالب های فدرال در منطقه را شناسایی کرده و تلاش کنید ، اول از همه ، به آنها اجاره دهید.

مزایا و معایب سایر مراکز فروش را شناسایی کرده و از آن به نفع خود استفاده کنید.

این به ما امکان می دهد از آمار خاصی استفاده کنیم و اشتباهات دیگران را در نظر بگیریم. همچنین ، دانستن هزینه متوسط چک در یک منطقه معین و حداکثر ترافیک مراکز خرید، ما می توانیم در مورد درآمد دریافتی مستاجران در مراکز خرید مورد بررسی فرض کنیم (روشهای دقیق تر دیگری برای به دست آوردن اطلاعات در مورد درآمد شرکتها وجود دارد). که می تواند در کار تعریف یا تصحیح مفهوم شیء ما مورد استفاده قرار گیرد.

یک تماس تلفنی رایگان سفارش دهید ، ما در عرض یک دقیقه با شما تماس می گیریم و در مورد هر مشکلی که پیش آمده است به شما مشاوره می دهیم

مرحله 2 - مذاکره با مستاجران احتمالی

مرحله 3 - امضای قرارداد اجاره - اجاره اتاق

مطلوب ترین مرحله برای همه طرفین معامله. شما باید فضای اداری ، خرده فروشی ، انبار را اجاره کنید تا در آینده از چیزی پشیمان نشوید. امضای قرارداد اجاره از نظر قانونی و ترجیحاً متقابل برای هر دو طرف تضمین همکاری متقابل سودمند است. هر چقدر که دوست دارید روابط خراب شده و قرارداد لغو شده وجود دارد ، فقط به این دلیل که بسیاری از جنبه های رابطه بین مستاجر و صاحبخانه به طور کامل تنظیم نشده است. ما به طور خاص قالب توافق را توسعه می دهیم ، که در آن ما تمام جزئیات و همچنین طرفهای زیر را در نظر خواهیم گرفت:

شرایط پرداخت از جمله جریمه و مجازات ؛

مسئولیت عدم رعایت شرایط قرارداد - برق ، آب ، ورود رایگان

مبلغ متقابل جریمه

روش تعامل با مقامات نظارتی (آتش نشانان ، بازرسی های بهداشتی و غیره) ؛

نمایه سازی و شرایط تغییر نمایه سازی و اجاره (اغلب مستاجران برای کاهش اجاره و نمایه سازی ، تهدید به فسخ قرارداد ، درخواست اولتیماتوم می کنند) ؛

روش فسخ قرارداد یک طرفه یا متقابل است ، به چه دلایلی می توان آن را فسخ کرد. اخطار قبلی طرف دوم در مورد فسخ قرارداد.

و همچنین پشتیبانی بیشتر از روابط اجاره ای.

خدمات ما نسبتاً ارزان است ، اما بسیار حرفه ای است. ما می توانیم معامله شما را به طور کامل همراه کنیم ، از آماده سازی ارائه و پایان دادن به انعقاد قرارداد اجاره و مدیریت بیشتر مورد.

شرکت ما خدمات زیر را ارائه می دهد:

ما برای کار خود چه چیزی دریافت می کنیم؟ نه تنها قدردانی از مشتری ، بلکه دوستی. ما دوستان زیادی را از طریق دهان به دهان پیدا کردیم. چطوری انجامش میدیم؟ - عمیقا با این ایده آغشته شده و به همه ، حتی کوچکترین جزئیات توجه کنید. این تنها راه برای انجام کار است که به آن افتخار خواهید کرد. لازم است ملک را به گونه ای اجاره دهید که مستاجر راضی باشد و مالک برنده شود. انتخاب کامل مستاجر ، توجه به هر نکته در قرارداد اجاره و حمایت قانونی از معامله. من شخصاً عاشق برقراری ارتباط با مردم هستم و همیشه سعی می کنم آنها را پیدا کنم زبان متقابلبنابراین من عاشق کاری هستم که انجام می دهم

آنتون بوروویتسکی
سرپرست شرکت

آیا رویای کسب درآمد از املاک و مستغلات را دارید؟ آیا می خواهید بدانید که چگونه املاک تجاری اجاره دهید ، هنگام خرید آن به دنبال چه چیزی باشید و در کجا به دنبال مستاجر باشید؟ M16-Nedvizhimost تمام بازرگانان بالقوه را در این زمینه تجهیز می کند و آنچه را که برای به دست آوردن درآمد پایدار و بالا نیاز است ، می گوید.

در پایان ، یک امتیاز خوب: امیدوار کننده ترین اشیاء تجاری برای تحویل یا فروش مجدد.

املاک تجاری: از کجا شروع کنیم؟

برای شروع ، ما به شما توصیه می کنیم که بار دیگر در مورد انتخاب نهایی املاک تصمیم بگیرید: آیا مطمئن هستید که می خواهید به طور خاص با اماکن تجاری برخورد کنید؟ وقتی از شما س askedال می شود که اجاره چه چیزی سودآورتر است - یک آپارتمان یا املاک تجاری - پاسخ صریح است. اجسام تجاری چندین برابر سریعتر از محل های مسکونی پرداخت می شوند ، یعنی سود بسیار بیشتر است. علاوه بر این ، نرخ اجاره فضای تجاری به طور پیوسته در حال رشد است (به عنوان مثال ، دوره "ژانویه تا ژوئیه" 2017 افزایش 10 درصدی را نشان داد).

با این حال ، باید در نظر داشت که باید انرژی بسیار بیشتری را صرف کنید. ابتدا مطمئن شوید که سرمایه اولیه شما برای خرید ملکی که قصد اجاره در آینده را دارید کافی است. بر هیچ کس پوشیده نیست که برای خرید املاک تجاری ، شما باید از لحاظ مالی بسیار مهمتر از خرید یک آپارتمان ، از جمله چند اتاق ، باشید.

در عین حال ، به خاطر داشته باشید که مکانهای غیر مسکونی از نظر حقوقی متفاوت در نظر گرفته می شوند: نرخ مالیات در این مورد چندین برابر بیشتر است ، مکانیسم ثبت نام نیز تا حدودی متفاوت است.

علاوه بر این ، برای یک تجارت موفق در اماکن تجاریشما باید مشخصات فعالیتهای مستاجر بالقوه خود را مشخص کنید ، نیازها و تواناییهای او را درک کنید. این بدان معناست که بیشتر از یک اجاره ساده آپارتمان از شما خواسته می شود.

قبل از انتخاب یک اتاق ، همه چیز را دوباره وزن کنید. اگر حداقل یکی از نکات مورد تردید است ، بهتر است آن را ریسک نکنید و اجاره مسکونی را در نظر بگیرید. به یاد داشته باشید که اگر موفقیت آمیز نباشد ، ضررها می تواند بسیار زیاد باشد.

بیایید آنچه را که برای خرید املاک تجاری نیاز دارید خلاصه کنیم: سرمایه اولیه ، درک خوب از بازار و جهت گیری در منطقه ای که قصد همکاری با آن را دارید.

چگونه می توان املاک تجاری مناسب را برای اجاره بعدی انتخاب کرد؟

همانطور که گفتیم ، اولین قدم این است که تصمیم بگیرید که روی کدام مستاجر حساب می کنید.

برای خود پارامترهای احتمالی طرف مقابل خود را مشخص کنید: آیا این یک کارآفرین کوچک است یا شاخه ای از یک شبکه بزرگ است؟ آیا مدت زیادی است که در بازار است یا تازه در حال انتشار است؟ تولیدی است یا فروشگاهی؟ رقابت در این زمینه چیست ، چه مکانی برای او موفق ترین خواهد بود ، چه ظرفیتهایی برای یک تجارت تمام عیار مورد نیاز است و غیره.

در یک کلام ، بر یک مستاجر خاص تمرکز کنید ، سپس نه تنها به راحتی مناسب ترین محل را انتخاب می کنید ، بلکه همچنین می توانید به راحتی افرادی را پیدا کنید که می خواهند در آینده تجارت خود را با شما اداره کنند.

بر اساس انتخاب انجام شده ، می توانید بفهمید که کدام شیء خاص ارزش جستجو دارد: انبار ، دفتر یا فضای خرده فروشی در قالب خرده فروشی خیابانی مدرن.

گزینه ها و پیش نیازهای برد-برد

بلافاصله ، توجه می کنیم که امن ترین گزینه از نظر تقاضا ، اتاقی است که قبلاً مستاجر دائمی دارد. در این صورت ، شما می توانید از اولین ماه مالکیت محل سود ببرید و وقت گرانبهای خود را برای جستجو هدر نمی دهید.

اعتقاد داشته باشید که مستاجر (به شرطی که قبلاً یک کسب و کار ثابت و سودآور داشته باشد) خود علاقه مند به اقامت در محل شما است. در شرایط مساعد ، شما حتی می توانید نرخ اجاره خود را افزایش دهید.

یکی دیگر از مزایای چنین راه حلی این واقعیت خواهد بود که محوطه با مستاجر دائم ، به احتمال زیاد ، مطابق با تمام الزامات مقامات نظارتی ، یعنی خدمات بهداشتی و آتش نشانی ، "شانه" شده اند.

باید به آخرین واقعیت توجه ویژه ای داشته باشید ، زیرا در صورت نقض قوانین ، مجبور خواهید بود هزینه زیادی برای اصلاح وضعیت هزینه کنید.

انتخاب از نظر موقعیت مکانی

اگر قصد دارید با صاحب یک فروشگاه مواد غذایی کار کنید ، پس بهترین مکانانتخاب یک منطقه مسکونی پرجمعیت خواهد بود. در چنین مکانی ، ترافیک زیادی وجود دارد ، علاوه بر این ، مغازه های پیاده روی همیشه در بین ساکنان تقاضای زیادی دارند ، این بدان معناست که از نظر صاحب مشاغل ، چنین شیئی از جذابیت خاصی برخوردار است.

آیا قصد همکاری با مستاجر بزرگتری را دارید؟ یک گزینه بوتیک مد را در نظر بگیرید. بدیهی است ، برای چنین مشاغلی ، پیش شرط قرار گرفتن در گذرگاه است ، اما مخاطبان باید متفاوت باشند. اگر آمادگی دارید که فرض بزرگی را در خط اول در مرکز تاریخی یا تجاری شهر به او پیشنهاد دهید ، روی چنین خریداری تمرکز کنید.

وقتی فقط تولید را به عنوان مستاجر بالقوه می بینید ، بهترین راه حل از نظر موقعیت مکانی ، منطقه صنعتی منطقه خواب یا حومه خواهد بود.

یکی دیگر از گزینه های رایج پذیرایی است. اگر ما در مورد یک رستوران لذیذ صحبت نمی کنیم (و در این مورد اتاق باید در مرکز قرار داشته باشد و ویژگی های نمای خوبی داشته باشد) ، باید روی مکانهای نزدیک مراکز تجاری یا موسسات آموزشی تمرکز کنید.

راهنمای سود و تقاضا

به نظر می رسد که همه چیز در اینجا واضح است و همچنین به محل محلات گره خورده است: اشیاء در مرکز هزینه بیشتری خواهند داشت و در "کیسه خواب" یا در حومه - ارزان تر.

البته این حقیقت خودش را دارد. موفقیت کسب و کار اجاره ای شما به بیش از نرخ اجاره بستگی دارد.

بنابراین ، به عنوان مثال ، فراموش نکنید که مستاجر چندین بار سریعتر برای یک محل کوچک واقع در یک منطقه حومه شهر پیدا می شود تا یک منطقه در مقیاس بزرگ در مرکز. این امر به ویژه در شرایط بحرانی قابل توجه است.

علاوه بر این ، این احتمال وجود دارد که یک فروشگاه خواربار فروشی کیسه خواب بسیار زیاد از یک بوتیک مد باشد. این بدان معناست که صاحب مشاغل برای مدت طولانی در محل شما می ماند ، در حالی که مستاجران وسایل گران قیمت تر ممکن است بیشتر اوقات را ترک کنند ، و برعکس ، کمتر مراجعه کنند.

به عبارت دیگر ، به میزان تقاضای محل کار خود توجه کنید. بهتر است درآمدی کمتر اما پایدار داشته باشید تا اینکه یک سود بزرگ اما نامنظم داشته باشید.

کجا می توانم مستاجر پیدا کنم؟

برای جستجوی سریع و کارآمد ، باید از حداکثر کانالهای ارتباطی که در اختیار دارید استفاده کنید. با اینترنت شروع کنید: جمع کننده های آنلاین ، تابلوهای پیام ، انجمن ها ، شبکه های اجتماعی، تبلیغات متنی - گزینه های زیادی برای انتخاب وجود دارد. اگرچه ، همانطور که گفتیم ، شما باید حداکثر را انتخاب کنید ، و اگر بودجه شما کافی است ، خود را به یک منبع محدود نکنید.

انعقاد همکاری با یک آژانس املاک اضافی نخواهد بود. اول ، مسکن ها کانال های جستجوی مستاجر خود را دارند. ثانیاً ، حتی اگر از قبل آماده شده باشید ، متخصصان هنوز تجربه و درک بیشتری در مورد نقاط قوت و ضعف محل کار شما دارند ، و همچنین در بین کارآفرینانی که در کدام زمینه بهتر است این هدف را تبلیغ کنید. همچنین ، مسکن به شما کمک می کند تا قیمت مناسب اجاره را تعیین کنید: از یک طرف ، به این دلیل که خیلی ارزان نمی فروشید و ضرر نمی کنید ، از طرف دیگر ، قیمت اغراق آمیز اجاره ، مستاجران احتمالی را می ترساند و شما به مدت طولانی در "اتاق انتظار" خواهد نشست.

همکاری با آژانس های املاک دارای مزایای دیگری است ، از جمله ، به عنوان مثال ، فرصت های تبلیغاتی گسترده تر. یک مزیت دلپذیر این است که مسکن تمام زحمت های انجام معامله را بر عهده می گیرد: آنها اسناد لازم را تهیه می کنند ، به مذاکره با کارفرما کمک می کنند و غیره.

ویژگی های مستاجران

بنابراین ، تبلیغات کار کرده است و چندین کارآفرین بالقوه قبلاً در آستانه ساختمان شما ظاهر شده اند ، که آماده اند تا فرزند خود را در فضای تجاری شما "ثبت" کنند. و سپس یک سوال دشوار دیگر بوجود می آید: چه کسی را انتخاب کنید؟

به طرز عجیبی ، شرکت های شبکه ، به استثنای کمیاب ، مطلوب ترین کارفرمایان نیستند. شرکت ها بر اقتدار و ثبات خود فشار می آورند (دومی همیشه با واقعیت مطابقت ندارد) ، در نتیجه آنها نیاز به رفتار خاصی دارند. "شبکه کارگران" در بیشتر موارد بر کاهش اصرار دارند اجاره، و برای رسمی شدن همکاری شما ، آنها فقط از توافق خود استفاده می کنند ، که البته تا حد زیادی از حقوق آنها محافظت می کند ، در حالی که شما از این فرصت برای تغییر سریع مستاجر یا افزایش نرخ مطابق با قیمت بازار محروم هستید. به

علاوه بر این ، در مورد کارفرمایان مشاغل بزرگ ، باید برای همه مسائل بحث برانگیز مستقیماً با پرسنلی که محل کار را اشغال کرده اند تماس بگیرید. و این کارکنان اغلب یک فرد بی کفایت هستند.

با این حال ، به دلیل یک مورد اجاره ای واقعاً خوب ، برخی از "کارگران شبکه" آماده امتیاز هستند و حتی ممکن است پرداختی بالاتر را ارائه دهند.

بهتر است تمرکز خود را روی کارآفرینانی بگذارید که قبلاً دارای یک کسب و کار قوی بوده اند این لحظهنقطه دوم را باز کنید این کارآفرینان معتبرترین ، دقیق ترین و مسئولیت پذیرترین کارفرمایان هستند.

برترین اشیا تجاری برای اهداف سرمایه گذاری

مدیران بخش املاک تجاری بهترین املاک را برای خرید برای اهداف سرمایه گذاری انتخاب کرده اند. اشیاء ارائه شده از نظر محبوبیت در بین مستاجران و سودآوری جذاب ترین هستند.

ساختمان 284.5 متر مربع در خاکریز Voskresenskaya

یک ساختمان تجاری مجزا یک طبقه در مرکز شهر! دو خروجی وجود دارد - به خاکریز Voskresenskaya و خیابان Shpalernaya. مزیت اصلی این ملک مستأجر قابل اعتمادی است که مدت زیادی است که محل را اجاره می کند و قصد خروج ندارد. در حال حاضر ، قرارداد با مبلغ 483.6 هزار روبل در ماه منعقد شده است!

همه ارتباطات متصل هستند ، منبع تغذیه 30 کیلو وات با امکان افزایش قدرت است. قبض آب و برق توسط مستاجر پرداخت می شود.

امتیاز دیگر این است که می توانید یک زمین را به همراه ساختمان خریداری کنید. محوطه دیگری در محله وجود دارد که آنها نیز برای فروش هستند. مدیران ما جزئیات را به شما می گویند.

ساختمان 702 متر مربع در مرکز Kingisepp

پیشنهاد منحصر به فرد: بازپرداخت محل تنها 6.5 سال است (با بازپرداخت متوسط 10-12 سال)! این شیء در مجتمع مسکونی جدید "Karat" در یکی از خیابانهای اصلی Kingisepp واقع شده است. در حال حاضر ، مستاجران بزرگ به محل علاقه مند هستند - "خوب" ، "پیاتروچکا" ، "لنتا" و غیره.

سود ماهانه تسهیلات توسط مدیران ما 561.6 هزار روبل برآورد شده است. مزایای محل: پنجره های نمای مشرف به خیابان اصلی شهر ، پارکینگ بزرگ در جلوی محل ، سقف - 4.5 متر ، 5 خروجی جداگانه ، ظرفیت های بزرگ.

ساختمان 535 متر مربع در خیابان Korpusnaya

این شیء در مجتمع لوکس جدید Lumiere واقع شده است مرکز تاریخیشهر (منطقه پتروگرادسکی) این در حال حاضر ترافیک بالا و یک مخاطب حلال را تضمین می کند. کمتر از 5 دقیقه پیاده تا ایستگاه مترو چکالوسکایا.

اتاق مجهز به پنجره های پانوراما است. تمام ارتباطات انجام شده است ، منبع تغذیه 62 کیلو وات است. سود ماهانه از اجاره شی حدود 650 هزار روبل خواهد بود.

انواع پیشنهادات در بازار خرده فروشی املاک و مستغلات ، کاهش آشکار فعالیت های تجاری به دلیل بحران ، بی ثباتی پول ملی - این عوامل بر شرایط هرگونه اجاره نامه تأثیر می گذارد ، و حتی بیشتر اگر قرار باشد به کارگران شبکه اجاره دهد. به

آمارهای رسمی حاکی از برتری عرضه بر تقاضا است. و پیوند اجاره به ارز به این واقعیت کمک نمی کند اشخاص حقوقیکار در زمینه تجارت شبکه ، "در حال حرکت" هر پیشنهادی را به دست آورد.

ویژگی های تجارت شبکه

خرده فروشان داخلی به سرعت روشهای مورد استفاده زنجیره های خرده فروشی خارجی را در عمل خود معرفی می کنند. بدون شک ، مبارزه با آن دشوار است ، زیرا زیرساخت های توسعه یافته ، سرمایه گذاری های محکم و "بالشتک ایمنی" قابل اعتماد در قالب صندوق ثبات خاصی در کنار "مهمانان" خارجی هستند.

بنابراین ، صاحبخانه برای اجاره محل به کارگران شبکه مشکل دارد. خارجی ها ترجیح می دهند از ابتدا کار کنند یا از خدمات توسعه دهندگانی که طبق استانداردهای غربی کار می کنند استفاده کنند.

همه این معایب بیش از حد با مزایای تجارت آنلاین جبران می شود:

تامین کنندگان بزرگ همیشه در تلاش برای همکاری با مشتریان بزرگ هستند.
هم قیمت خرید و هم شرایط تحویل برای دفتر خرده فروشی زنجیره ای همیشه جذابتر از مواردی است که توسط هر فروشگاه جداگانه ارائه می شود.

تهیه یک پیشنهاد تجاری برای اجاره محل به کارگران شبکه

به طور شایسته ترکیب شده است پیشنهادجذابیت اجاره یک اتاق خاص را افزایش می دهد. دستورالعمل های زیر می تواند به شما در یافتن مستاجر ثابت کمک کند:

لازم است فهرستی از مستاجران احتمالی تعیین شود و پیشنهادات آنها به صورت جداگانه تهیه شود.
توصیه می شود با نام تماس بگیرید و مشتری احتمالی نیز باید نام صاحبخانه را بداند.
یک لحظه مثبت آشنایی است ، هرچند یک لحظه "تکان دادن".
از عبارت "ما یک منطقه آزاد داریم" یا "ما یک منطقه رایگان برای ..." استفاده نکنید. آنها باید با "ما فضای خالی کرده ایم" ، "فضای جدید اجاره شده است" جایگزین شوند.
توصیه می شود برای نشان دادن پویایی تغییرات در قدرت خرید ، به ارقام ، آمار و ارقام ، توسعه زیرساخت های منطقه ای که محل قرار دارد ، مراجعه کنید.
مارک های همسایه را که دفاتر و سایت آنها در نزدیکی قرار دارد مشخص کنید.
هیچ متن طولانی مانند تاریخچه شرکت ، تاریخ تأسیس وجود ندارد.
شما باید سعی کنید ماهیت اجاره نامه را با اعداد فاش کنید ، و مزایای مورد انتظار مشتری را از اجاره محل دریافت کنید.
خدماتي را كه مي توان در صورت نياز ارائه داد ، شرح دهيد.
ارزیابی و نشان دادن ارزش استراتژیک منطقه اجاره شده.
بسیار توصیه می شود که عینی باشید ، نه تنها به مزایای آشکار پیشنهاد ، بلکه به کاستی های موجود نیز اشاره کنید (چند معایب صداقت را به شرح اضافه می کند).

شهرها:

نیژنوارتوفسک

اطلاعات تماس:

برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید.

"Pervaya Svezhest" ، حداقل بازارها

ما برای قرار دادن یک شبکه بازار خواربارفروشی ، فضای خرده فروشی را در ترافیک اداری اجاره می کنیم. شرایط مورد نیاز محل:

S - 180-350 متر مربع ؛

طبقه 1 ، خط اول ، یا محل در قلمرو یک مرکز / پارک بزرگ اداری ؛

پست الکترونیک قدرت از 50 کیلو وات ، امکان سازماندهی آن. هودها ؛

امکان به دست آوردن alc. مجوزها ؛

برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید.

شرکت "SALUTY"

من به دنبال مکانی برای تغییر خانه 15 متر مربع در نزدیکی مرکز خرید برای فروش آتش بازی هستم. خانه تغییرخانه به عنوان مغازه سال نو طراحی شده است و با تمام شرایط لازم برای فروش آتش بازی - اعلان حریق ، کپسول آتش نشانی ، مجوزها و غیره. همچنین اتاقی را در قسمت پیش فروش صندوق فروشگاهی در نظر می گیرم.شرکت ما بیش از 25 سال است که در طول سال نو آتش بازی می فروشد. علاقه مند به اشیاء در مسکو و منطقه مسکو. تا 80 کیلومتری جاده کمربندی مسکو.مهلت از 10 نوامبر تا 10 ژانویه.

کجا می توانم یک مکان تجاری غیر مسکونی یا انبار اجاره کنم؟ نحوه اجاره فضای خرده فروشیزیر فروشگاه؟ راه درست اجاره املاک تجاری چیست؟

سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی معروف "HeatherBober" نگاه کرده اند! متخصص با شماست - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز اجاره املاک تجاری است. این مقاله برای تجار و صاحبان آن مفید خواهد بود اماکن غیر مسکونیو برای همه کسانی که به مسائل جاری مالی علاقه دارند.

در پایان مقاله ، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک و مستغلات روسیه که خدمات واسطه ای را برای اجاره اجناس تجاری ارائه می دهند ، خواهید یافت.

بنابراین بیایید شروع کنیم!

1. چرا اجاره ملک تجاری؟

فعالیت های کارآفرینانه موفق تا حد زیادی به محل مناسب برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه در مورد تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در قسمت شلوغ شهر خریداران را به خود جذب می کند.

همین امر را می توان در مورد دفاتر نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید دارای فضایی با کیفیت خوب برای کار و پذیرش بازدیدکنندگان باشد. حتی اگر محصولی را از طریق فروشگاه آنلاین می فروشید ، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارشات و همچنین راه حل نیاز دارید. مسائل بحث بر انگیزبا خریداران

هر تاجر ، به ویژه یک مبتدی ، نمی تواند هزینه خرید مکانهای غیر مسکونی را داشته باشد. در چنین مواردی ، اجاره املاک تجاری به نجات می رسد.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

هزینه های مالی نسبتاً کم ؛
ساده تر در مقایسه با روش خرید برای ثبت اسناد ؛
توانایی تغییر صاحبخانه و انتقال به ساختمان دیگر در هر زمان ؛
مجموعه ای بزرگ از املاک ، به ویژه در مناطق شهری.

روند معکوس - اجاره محل - مزایای زیادی نیز دارد. اول از همه ، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. خرید فضای تجاری (خرده فروشی ، اداری ، صنعتی و سایر موارد) یک گزینه مناسب برای سرمایه گذاری است.

تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود دارد ، نمایندگان آن دائماً برای انجام تجارت به فضایی احتیاج دارند ، به این معنی که صاحبان املاک دارای سود پایدار بدون هزینه زیاد نیروی کار خواهند بود.

یافتن مکان مناسب برای یک تجارت یک رویداد مشکل ساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای پیدا کردن یک شیء استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

مقاله مفصلی در مورد نحوه عملکرد موارد مدرن در وب سایت ما وجود دارد.

2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری ، باید تا حد ممکن در انتخاب آنها دقت کنید. اینکه چه مدت می توانید شروع کنید بستگی به پارامترها و ویژگی های عملکردی اتاق دارد. فعالیت کارآفرینی، و اینکه آیا این هدف به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک مکان مناسب - به تنهایی یا با کمک یک آژانس هستید. روش اول وجود منبع نامحدود وقت آزاد را فرض می کند و با انواع خطرات همراه است. گزینه دوم ایمن تر و مطمئن تر است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کار با واسطه ها ، مقاله "" را ببینید.

توصیه های متخصص به شما در جلوگیری از اشتباهات رایج مستاجر کمک می کند.

مشاوره 1. هود و سیستم های تهویه را با دقت مطالعه کنید

شما یا کارکنان خود در اتاق کار خواهید کرد ، بنابراین در دسترس بودن سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. عدم وجود تهویه قوی و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه ، رستوران ، خواربارفروشی است.

غذا باید در شرایط مناسب نگهداری شود و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید با بوی عجیب مزاحم شوند. علاوه بر ایناگر خدمات تهویه مطبوع فقط دارای تهویه عمومی است ، به شما اجازه نمی دهد از این مرکز به عنوان تأسیسات پذیرایی یا خواربار فروشی استفاده کنید.

نکته 2. بر مناطق بارگیری و تخلیه تمرکز کنید

یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نقاط کلیدی صاحبان کافه ها ، رستوران ها ، غذاخوری ها و مغازه ها است.

این مهم است که مکانی که عملیات بارگیری و تخلیه در آن انجام می شود به حیاط یک ساختمان مسکونی یا جاده راه نرود. اگر با مستاجران یا رانندگان تداخل داشته باشید ، با شکایات شکنجه می شوید.

موضوع منبع تغذیه تمام عیار به ویژه برای مستأجرانی که مشاغل آنها با استفاده از تجهیزات مصرف کننده انرژی-یخچال ، کوره های برقی ، ماشین آلات و غیره مرتبط است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق اتاق به اندازه کافی بزرگ هستند تا بتوانند نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت بخوانید

قبل از امضای امضاء خود در مورد اجاره نامه ، شرایطی را که قرارداد را بر اساس آن منعقد می کنید ، به دقت مطالعه کنید.

قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:

شرایط اجاره ، هزینه و روش پرداخت ؛
اگر محل با تجهیزات اجاره داده می شود ، باید موجودی ملک تهیه شود.
مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد ؛
شرایط فسخ قرارداد

هزینه های قبوض آب و برق ، جمع آوری زباله ، نگهداری سیستم آتش نشانی و زنگ ایمنی معمولاً به عهده مستاجر است. با این حال ، صاحبخانه هزینه تعمیرات اساسی را در صورت لزوم ، از جمله تعویض اتصالات لوله کشی و سیم کشی برق در صورت خرابی ، پرداخت می کند.

از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین قراردادی تنظیم خواهد شد یا خیر ، و در غیر این صورت ، تصمیم بگیرید که در صورت پیش بینی نشده ، چه کسی پرداخت خسارت را بر عهده می گیرد.

بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش ، عصاره ای ضروری است ثبت نام ایالتیبرای حق مالکیت

اطمینان حاصل کنید که محل واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت ، روزی صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل مورد تعهد قرار نگرفته ، به دلیل بدهی دستگیر نشود و هیچ گونه بار اضافی نداشته باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن دور است باید هنگام اجاره یا خرید اماکن غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال ، می توانید تمام نکات مبهم موجود در وب سایت Pravoved را برای خود روشن کنید - منبعی که از متخصصان در همه زمینه های فقه استفاده می کند.

شما می توانید س yourال خود را حتی بدون ثبت نام ، درست در صفحه اصلی بپرسید. شما در عرض چند دقیقه و کاملاً رایگان یک پاسخ قانونی صحیح و شایسته دریافت خواهید کرد. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد ، باید هزینه خدمات متخصصان را بپردازید ، اما شما حق دارید میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای اطلاع از قیمت بهینه اجاره ، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. ابتدا پایگاه های داده شهر خود را شخصاً مرور کرده و محدوده تقریبی قیمت ها را برای اجاره محل های مشابه تعیین کنید. دوم ، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.

به هر حال ، علاوه بر آژانس های املاک ، خدمات واسطه توسط کارگزاران خصوصی ارائه می شود. آنها معمولاً 25-50 less کمتر برای کار خود از شرکت ها هزینه می گیرند. با این حال ، متخصصان خصوصی حتی با املاک غیر مسکونی کار می کنند کلان شهرها- واحدها

5. در صورت اجاره املاک تجاری - 3 ریسک اصلی برای صاحبخانه

هر صاحبخانه نگران وضعیت اموال خود است و می خواهد از اجاره سود ببرد نه ضرر.

ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را لیست کرده و نحوه اجتناب از آنها را به شما نشان می دهیم.

ریسک 1. استفاده از محل برای اهداف دیگر

هر قرارداد اجاره ای که به خوبی نوشته شده است نشان می دهد که محل اجاره ای به چه منظور و چگونه اداره می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که با اجاره اجاره می دهید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند ، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن ایجاد کرده باشد ، شما حق دارید او را جریمه کنید یا قرارداد را بدون بازپرداخت هزینه اجاره فسخ کنید.

ریسک 2. خسارت یا از دست دادن اموال

شما تسهیلات و تجهیزات را به عنوان یک شهروند محترم واگذار کردید ، اما او ، به زبان دیپلماتیک ، انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی ، او محل را به حالت ویرانی درآورد ، تجهیزات را شکست ، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.

در چنین مواردی ، مالک حق مطالبه جبران کامل خسارت را دارد. علاوه بر این ، نه تنها هزینه تعمیرات ، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید جبران شود.

اگر شی و اموال در نتیجه شرایط پیش بینی نشده - به عنوان مثال ، از آتش سوزی یا سیل آسیب دیده باشد ، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3. مستاجر از پرداخت هزینه ماهانه خودداری می کند

پرداخت کنندگان بی توجه باید با روبل مجازات شوند. با این حال ، این امکان وجود دارد ، اگر اجاره نامه مطابق با تمام قوانین تنظیم شود. یعنی ، سند باید به وضوح شرایط و میزان پرداخت ماهانه را مشخص کند.

6. در صورت اجاره املاک تجاری - 3 ریسک اصلی برای مستأجر

مستاجر همچنین می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه رنج ببرد.

ریسک 1. اجاره مکانهایی که "صاحبخانه" از آنها هیچ گونه حقوق قانونی ندارد

اگر توسط شخصی اجاره داده اید که حقوق قانونی مالک نسبت به آن شیء را ندارد ، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر ، ارائه اسناد عنوان نیاز است.

با تماس با مرکز چند منظوره می توانید بصورت مستقل عصاره ای از Rosreestr دریافت کنید. خدمات پرداخت می شود ، اما مطمئناً می دانید چه کسی رئیس خانه است.

ریسک 2. تغییر قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله ، چنین شرایطی هنوز در طبیعت رخ می دهد. شما یک قرارداد امضا می کنید ، پیش پرداخت می کنید ، کلیدها را دست به دست می کنید ، و هنگامی که می خواهید با اموال خود وارد محل شوید ، معلوم می شود که قفل ها تغییر کرده اند و "صاحبان" رفته اند.

در چنین شرایطی تنها یک راه حل وجود دارد - تماس با پلیس و شروع پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره

بهترین راه برای روشن شدن مطلب در اینجا یک مثال ساده است.

مثال
مستأجر آندری ، یک کارآفرین مشتاق ، محل را برای یک فروشگاه به مدت یک سال اجاره کرد و مبلغ آن را شش ماه پیش پرداخت کرد. در عین حال ، تاجر با تکیه بر صداقت موجر ، اسناد عنوان را بررسی نکرد.
پس از یک ماه تجارت موفق ، مالک واقعی با مجموعه ای کامل از اسناد اصلی در فروشگاه ظاهر شد. او مودبانه از مستاجر خواست که از منطقه اشغالی خارج شود. آندری سعی کرد یک متخلف پیدا کند تا حداقل پول خود را از قبل پرداخت کند ، اما واسطه کارآفرین نه به تماس ها و نه به پیامک پاسخ نمی دهد.
نتیجه گیری: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل ، او باید از همه دستکاری هایی که در اموالش رخ می دهد آگاه باشد.
7. کمک حرفه ای برای مستاجران و مالکان - مروری بر آژانس های املاک TOP -3
یافتن یک واسطه واجد شرایط دشوار است. برای کمک به خوانندگان ، ما مروری بر معتبرترین شرکت های تجاری املاک تجاری در روسیه گردآوری کرده ایم.
1) Agency.net
آژانس مدیریت املاک. به صاحبخانه و مستاجر در اجاره و اجاره کمک می کند: دفتر ، فضای خرده فروشی ، کارگاه ، انبار ، عمارت و هر ملک تجاری دیگر. این شرکت فقط از وکلای مجرب و مجرب و مجرب استفاده می کند.
یک مزیت مهم شرکت ، رویکرد حرفه ای ، وجود یک وب سایت دقیق ، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدماتی در رابطه با املاک و مستغلات وجود ندارد که متخصصان شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.
املاک تجاری در مسکو و منطقه تخصص اصلی این شرکت است. احترام از سال 2004 در بازار فعالیت می کند. هدف آژانس در ابتدا ارائه گسترده ترین طیف وسیعی از خدمات مربوط به اجاره ، خرید و فروش املاک به مشتریان بود.

آیا مقاله را دوست داشتید؟ به اشتراک بگذارید

چاپ مقاله