Verkkokauppiaat vuokraavat tiloja. Kaikki tilojen vuokraamisesta verkostoituneille

Valitsemme vuokralaisen, joka saa suurimman mahdollisen tulon, jotta voimme maksaa korkeimman mahdollisen vuokran.

Jos ajattelet - "Vuokraan tilat", tulemme nopeasti perille, neuvomme ja teemme kaiken tarvittavan suunnitelmiesi toteuttamiseksi. Tätä varten tehdään jonkin verran tutkimustyötä. Teemme yhteenvetotaulukoita, katsomme kilpailuetuja, otamme huomioon vuokralaisten kokemuksen tällä ja vastaavalla alueella. Kaiken sanotun lisäksi katsomme myös työtilastoja ja määritämme jatkoliikkeen suunnan. Yleiskonsepti on rakennettu hankkeen suurimman tehokkuuden, sen suurimman kannattavuuden saavuttamisen kannalta.
Yrityksemme voi myös tarjota palveluita ostoskeskuksen "välitykseen".

Miten voimme auttaa:

Jos sinulla on tila, jonka haluat vuokrata, autamme sinua ja vuokraamme nopeasti minkä tahansa liiketilan.

Kulkea liiketilat;
Vuokraa liiketiloja Moskovassa;
Vuokrata muita kuin asuintiloja;
Kiinteistöjen vuokraus;
Myy kiinteistöjä;
Mukana kauppaa;

Toimimme tiloissa 5 neliömetristä alkaen. ja enemmän.

Jos sinun on vuokrattava tiloja välittäjän kautta, voimme selvittää sinulle perusteellisesti kaikki mahdolliset vuokralaiset. Emme rajoitu muiden kiinteistönvälittäjien tavoin julkaisemaan tietoja ilmoitustauluilla. Emme ole laiskoja. Soitamme keskimäärin 2 000 puhelua päivässä ja ne kaikki tähtäävät kommunikointiin vuokralaisten kanssa heidän muuttamiseksi tiloihinne.

Vuokrattavan tilan määrästä riippuen vuokralaisten etsimiseen on useita vaihtoehtoja, nimittäin vuokraamalla tilat yhdessä kädessä, mutta halvemmalla tai tekemällä rajat useammalle vuokralaiselle, se on kannattavampaa. Ja valitse myös oikea tuoteteemallinen suunta. Yrityksemme harjoittaa liiketilojen vuokraamista, mikä auttaa omistajia saamaan vakaat ja korkeat tulot. Pääasialliset toiminnot, joita teemme tilojen vuokraamiseksi Moskovassa, on jaettu kolmeen päävaiheeseen - tilojen ja ympäristön analysointi oikeiden vuokralaisten valitsemiseksi, sitten neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa ja vuokrasopimuksen allekirjoittaminen.

1. Tilojen ja ympäristön analysointi;
2. Neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa;
3. Tilojen vuokraus;

Tässä siis tärkeimmät toiminnot, joita toteutamme vuokrataksemme tilojasi:

Vaihe 1 - Tilojen ja ympäristön analyysi

Kilpailuanalyysi

Tämä seikka on tietysti yksi perustavanlaatuisista vuokralaisia valittaessa. Sinun tulee vuokrata tilat vahvalle vuokralaiselle, jolla on alueella hyvä kysyntä tuotteille. Analysoimme kaikki vuokralaiset 10 minuutin kävelymatkan päässä ja määritämme jokaisen tulon. Näiden tietojen perusteella teemme alueella esitetyn hyödykematriisin ja määritämme tyydyttämättömän kysynnän. Tietysti vuokralaiset tekevät itse analytiikan, mutta suojellaksemme vuokranantajaa vuokralaisen äkilliseltä kongressilta huonon suorituskyvyn takia, käsittelemme tämän prosessin silti itse ja allekirjoitamme sopimuksen vuokralaisen kanssa, joka todella tekee erinomaisen. työtä tällä alalla.
Tämän kohteen avulla voit myös:

Määritä tavoitevuokra

Valitse kullekin vuokralaiselle optimaalinen alueen koko

Tunnista alueen menestyneimmät formaatit ja verkkoyhtiöt jotka edustavat heitä

Kiinteistön imago on sen arvokkain omaisuus!

Myös tilanteet ovat mahdollisia, kun useat lähellä olevat kilpailijat eivät enää toimi kilpailijoina, vaan alkavat tuottaa liikennettä. Nuo. ihmiset käyvät jo nimenomaan tähän paikkaan saadakseen laajemman valikoiman suuresta valikoimasta. Tällaiset tilanteet ovat hyvin yleisiä ja vaikuttavat positiivisesti vuokralaisten vuokraan ja tuloihin. Myös koeajot ovat mahdollisia, Moskovassa on monia yrityksiä, jotka voivat mennä lyhyeksi ajaksi pisteeseen arvioimaan tuloja. Hyvällä tuloksella solmitaan pitkäaikainen sopimus. Pohjimmiltaan nämä ovat pienten, jopa 150 neliömetrin kokoisten, vuokralaisia.

Miten konjunktuurin ja kilpailun analytiikka rakennetaan:

Lähistöllä sijaitsevien tärkeimpien kilpailevien myyntipisteiden avoimuuden analysointi;
Valittujen myyntipisteiden valikoima;
Vuokralaisten analyysi, vuokrakustannukset sekä tavaroiden kustannukset tietyissä kohdissa;
Tärkeimmät erot vähittäismyyntipisteiden välillä, joilla on suurin ja pienin liikenne valitulla alueella;
Päätelmät ja laskelmat annetuista myyntipisteistä, onnistumisen ja epäonnistumisen syyt;
Taulukon rakentaminen verkon vuokralaisten läsnäolosta ja kilpailusta ohjeiden mukaan annetuissa myyntipisteissä;

Kuten edellä mainittiin, tämän kohteen ansiosta voimme oppia paljon vuokratilojen vuokraamisen parametreista:

Vuokrahinta - perustuu ympäristön hintoihin ja kilpailijoiden suorituskykyyn;

Valitse sopiva alueen koko kullekin tuotelinjalle ja vuokralaiselle;

Tunnistaa alueen menestyneimmät liittovaltion ketjut ja formaatit ja pyrkiä ensisijaisesti vuokraamaan niille tiloja;

Ota selvää muiden myyntipisteiden eduista ja haitoista ja hyödynnä niitä.

Näin voimme käyttää erityisiä tilastoja ja ottaa huomioon muiden ihmisten virheet. Tietäen myös alueen keskimääräisen tarkastuksen kustannukset ja suurimman liikenteen ostoskeskukset, voimme tehdä oletuksia tutkittujen kauppakeskusten vuokralaisten saamista tuloista (on muitakin, tarkempia tapoja saada tietoa yritysten tuloista). Mitä voidaan käyttää objektimme käsitteen määrittelyssä tai korjaamisessa.

Tilaa ilmainen takaisinsoitto, soitamme sinulle takaisin minuutin kuluessa ja neuvomme sinua kaikissa ilmenneissä ongelmissa

Vaihe 2 - Neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa

Vaihe 3 - Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen - huoneen vuokraus

Kaikille kaupan osapuolille halutuin vaihe. Sinun on vuokrattava toimisto-, liike-, varastotila, jotta et tule katumaan mitään tulevaisuudessa. Lainpätevän ja mieluiten molemminpuolisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen on molempia osapuolia hyödyttävän yhteistyön avain. Pilaantuneita suhteita ja irtisanottuja sopimuksia on niin paljon kuin haluat, vain siksi, että monia vuokralaisen ja vuokranantajan välisen suhteen näkökohtia ei ole kunnolla selvitetty. Kehitämme erityisesti sopimusmuodon, jossa otamme huomioon ehdottoman kaikki yksityiskohdat sekä seuraavat sopimuspuolet:

Maksuehdot, sis. sakot ja rangaistukset;

Vastuu sopimusehtojen noudattamatta jättämisestä - sähkö, vesi, ilmainen sisäänpääsy

Keskinäiset sakot

Menettely vuorovaikutuksessa sääntelyviranomaisten kanssa (palomiehet, terveystarkastukset jne.);

Indeksointi ja indeksoinnin ja vuokran muuttamisen ehdot (usein vuokralaiset esittävät uhkavaatimuksen vuokran ja indeksoinnin alentamisesta ja uhkaavat irtisanoa sopimuksen);

Sopimuksen purkamismenettely on yksipuolinen tai molemminpuolinen, mistä syystä se voidaan irtisanoa. Toisen osapuolen ennakkovaroitus sopimuksen purkamisesta.

Sekä vuokrasuhteiden lisätuki.

Palvelumme ovat suhteellisen edullisia, mutta erittäin ammattitaitoisia. Voimme täysin tukea kaupankäyntiäsi esittelyn valmistelusta vuokrasopimuksen tekemiseen ja kiinteistön jatkohallintaan.

Yrityksemme tarjoaa seuraavat palvelut:

Mitä saamme työstämme? ei vain asiakaskiitollisuutta, vaan myös ystävyyttä. Olemme hankkineet monia ystäviämme suullisesti. Miten se tehdään? - Idea syvästi täynnä ja kiinnitä huomiota kaikkiin, pienimpiinkin yksityiskohtiin. Vain tällä tavalla tehdään työtä, josta olet ylpeä. Kiinteistö on vuokrattava siten, että sekä vuokralainen on tyytyväinen että omistaja voittaa. Vuokralaisen perusteellinen valinta, vuokrasopimuksen jokaisen lausekkeen huomioiminen ja kaupan juridisesti pätevä tuki. Henkilökohtaisesti rakastan kommunikoida ihmisten kanssa ja yritän aina löytää keskinäistä kieltä joten rakastan mitä teen.

Anton Borovitsky
Yrityksen johtaja

Haaveiletko rahan ansaitsemisesta kiinteistöalalla? Haluatko tietää kuinka vuokrata liikekiinteistöjä, mitä etsiä sitä ostaessa ja mistä etsiä vuokralaisia? "M16-Real Estate" varustaa kaikki potentiaaliset liikemiehet tällä alueella ja kertoo, mitä tarvitaan vakaan ja korkean tulon saamiseksi.

Lopuksi mukava bonus: lupaavimmat kaupalliset kohteet edelleen vuokralle tai jälleenmyyntiin.

Liikekiinteistöt: mistä aloittaa?

Aluksi suosittelemme, että päätät vielä kerran lopullisesta kiinteistön valinnasta: oletko varma, että haluat asioida liiketilojen kanssa? Kysymykseen, mikä on kannattavampaa vuokrata - asunto vai liikekiinteistö - vastaus on yksiselitteinen. Liikekohteet maksavat itsensä takaisin useita kertoja nopeammin kuin asuintilat, eli hyöty on paljon suurempi. Lisäksi liiketilojen vuokrataso on tasaisessa nousussa (esimerkiksi tammi-heinäkuu 2017 jaksolla oli 10 % nousua).

Muista kuitenkin, että joudut käyttämään paljon enemmän vaivaa. Varmista ensin, että alkupääomasi riittää vuokrattavan kohteen ostamiseen tulevaisuudessa. Ei ole mikään salaisuus, että kaupallisen kiinteistön ostamiseksi sinulla on oltava paljon merkittävämpi taloudellinen tilanne kuin asunnon ostaminen, mukaan lukien monihuoneinen asunto.

Samanaikaisesti muista, että myös muita tiloja tarkastellaan oikeudellisesti eri tavalla: veroprosentti on tässä tapauksessa useita kertoja korkeampi, rekisteröintimekanismi on myös hieman erilainen.

Lisäksi, jotta onnistuneesti ajaa liiketoimintaa liiketilat sinun on navigoitava mahdollisen vuokralaisen erityispiirteissä, ymmärrettävä hänen tarpeensa ja mahdollisuudet. Tämä tarkoittaa, että sinulta vaaditaan enemmän kuin yksinkertaiselta asunnonvuokralta.

Punnitse kaikki uudelleen ennen kuin siirryt huoneen valintaan. Jos ainakin yksi kohdista on epäselvä, on parempi olla ottamatta riskejä ja harkita asunnon vuokraa. Muista, että epäonnistuessa tappiot voivat olla valtavia.

Tehdään yhteenveto, mitä tarvitset liikekiinteistön ostamiseen: aloituspääoma, hyvä markkinoiden tuntemus ja suuntautuminen alueelle, jonka kanssa aiot tehdä yhteistyötä.

Kuinka valita oikea liikekiinteistö myöhempää vuokrausta varten?

Kuten olemme jo todenneet, ensimmäinen asia on päättää, millaisen vuokralaisen luot.

Määritä itsellesi tulevan vastapuolisi mahdolliset parametrit: onko kyseessä pienyrittäjä vai suuren verkoston haara? Kauanko se on ollut markkinoilla vai onko se vasta tulossa? Onko kyseessä tuotanto vai myyntipiste? Mikä on kilpailu tällä alueella, mikä sijainti on sille menestynein, mitä kapasiteettia tarvitaan täysimittaiseen liiketoimintaan jne.

Sanalla sanoen, ohjaa tietty vuokralainen, niin et vain valitse helposti sopivimmat tilat, vaan voit myös helposti löytää ihmisiä, jotka haluavat hoitaa liiketoimintaansa kanssasi tulevaisuudessa.

Tekemäsi valinnan perusteella ymmärrät, mitä kohdetta sinun kannattaa etsiä: varastoa, toimistoa vai liiketilaa nykyaikaisessa katukaupassa.

Win-win-vaihtoehdot ja pakolliset vaatimukset

Huomaamme heti, että kysynnän kannalta turvallisin vaihtoehto on huone, jolla on jo vakituinen vuokralainen. Tässä tapauksessa voit ansaita voittoa ensimmäisestä tilojen omistamiskuukaudesta etkä menetä arvokasta aikaa etsimiseen.

Usko, että vuokralainen (edellyttäen, että hänellä on jo vakiintunut ja kannattava yritys) on kiinnostunut asumaan tiloissasi. Suotuisissa olosuhteissa voit jopa nostaa vuokraasi.

Toinen tällaisen ratkaisun etu on se, että tilat, joissa on vakituinen vuokralainen, on todennäköisesti jo "kampattu" kaikkien valvontaviranomaisten eli saniteetti- ja palokunnan vaatimusten mukaisesti.

Sinun tulee kiinnittää erityistä huomiota viimeiseen tosiasiaan, koska jos sääntöjä rikotaan, joudut käyttämään paljon rahaa nykyisen tilanteen korjaamiseksi.

Valikoima sijainnin suhteen

Jos aiot työskennellä ruokakaupan omistajan kanssa, niin paras paikka valinta on tiheästi asuttu makuualue. Tällaisessa paikassa on vilkasta liikennettä, lisäksi lähikaupat ovat aina kysyttyjä asukkaiden keskuudessa, mikä tarkoittaa, että tällainen kohde on erityisen houkutteleva yrittäjän näkökulmasta.

Suunnitteletko yhteistyötä suuremman vuokralaisen kanssa? Harkitse vaihtoehtoa muotiputiikin kanssa. Ilmeisesti tällaiselle yritykselle edellytyksenä on myös sijainti ohimenevässä paikassa, mutta yleisön tulee olla erilainen. Keskity tällaiseen ostajaan, jos olet valmis tarjoamaan hänelle suuren tilan ensimmäisellä rivillä kaupungin historiallisessa tai liikekeskuksessa.

Kun potentiaalisena vuokralaisena nähdään vain tuotanto, niin sijainniltaan paras ratkaisu olisi makuualueen tai esikaupunkialueen teollisuusalue.

Toinen yleinen vaihtoehto on catering. Jos emme puhu gourmet-ravintolasta (ja tässä tapauksessa tilojen tulisi sijaita keskustassa ja niillä on hyvät näköalat), kannattaa keskittyä paikkoihin, jotka ovat lähellä yrityskeskuksia tai oppilaitoksia.

Keskity voittoon ja kysyntään

Näyttää siltä, että kaikki on ilmeistä täällä ja on myös sidottu tilojen sijaintiin: keskustassa olevat kohteet maksavat enemmän ja "makuuhuoneissa" tai maaseudulla - halvempia.

Tällä on tietysti oma totuutensa. Vuokrausyrityksesi menestys riippuu kuitenkin muustakin kuin vain vuokrahinnastasi.

Joten älä unohda esimerkiksi, että kaupungin reuna-alueella sijaitsevaan pieneen tilaan löytyy vuokralainen monta kertaa nopeammin kuin suurelle alueelle aivan keskustassa. Tämä näkyy erityisesti kriisiaikoina.

Lisäksi todennäköisyys, että makuupussissa olevalle päivittäistavaramyymälälle on suuri kysyntä, on suurempi kuin muotiliikkeen. Tämä tarkoittaa, että yrittäjä viipyy tiloissasi pitkään, kun taas kalliimpien kiinteistöjen vuokralaiset voivat lähteä useammin ja päinvastoin tulla harvemmin.

Toisin sanoen, kiinnitä huomiota siihen, mitä kysyntää tilat käyttävät. On parempi olla pienemmät mutta vakaat tulot kuin suuret mutta epäsäännölliset tulot.

Mistä löytää vuokralaisen?

Nopeaa ja tehokasta hakua varten sinun on käytettävä käytettävissäsi olevia viestintäkanavia mahdollisimman paljon. Aloita Internetistä: online-kokoojat, ilmoitustaulut, foorumit, sosiaalinen media, kontekstuaalinen mainonta – valinnanvaraa on paljon. Vaikka, kuten olemme jo sanoneet, sinun tulee valita niin paljon kuin mahdollista, ja jos budjettisi on riittävä, älä rajoita itseäsi yhteen lähteeseen.

Yhteistyö kiinteistönvälittäjän kanssa olisi hyvä tehdä. Ensinnäkin kiinteistönvälittäjillä on omat kanavansa vuokralaisten löytämiseen. Toiseksi, vaikka olisit valmistautunut etukäteen, asiantuntijoilla on silti enemmän kokemusta ja ymmärrystä siitä, mitkä ovat tilojesi vahvuudet ja heikkoudet, sekä yrittäjien keskuudessa, millä alueella on parempi mainostaa tätä kohdetta. Myös kiinteistönvälittäjät auttavat sinua asettamaan vuokralle oikean hintalapun: toisaalta, jotta et myy liian halvalla etkä menetä rahaa, toisaalta liioiteltu vuokrahinta pelottaa potentiaaliset vuokralaiset, ja istut "odotushuoneessa" pitkään.

Yhteistyöllä kiinteistövälitystoimistojen kanssa on myös muita etuja, kuten esimerkiksi laajemmat mainosmahdollisuudet. Mukava bonus on, että kiinteistönvälittäjät huolehtivat kaikesta kaupan tekemiseen liittyvästä vaivasta: tarvittavan dokumentaation kokoamisesta, auttamisesta neuvotteluissa työnantajan kanssa jne.

Vuokralaisten ominaisuudet

Ilmoitus on siis toiminut ja toimitilojesi kynnyksellä on jo ilmaantunut useita potentiaalisia yrittäjiä, jotka ovat valmiita ”rekisteröimään” aivonsa liikealueellesi. Ja sitten herää toinen vaikea kysymys: kenet valita?

Kummallista kyllä, verkkoyhtiöt eivät harvoja poikkeuksia lukuun ottamatta ole myöskään halutuimpia työnantajia. Yritykset painostavat auktoriteettiaan ja vakautta (jälkimmäinen ei ole läheskään aina totta), minkä seurauksena ne tarvitsevat erityiskohtelua. "Verkostot" vaativat suurimmaksi osaksi vähentämistä vuokrata, ja yhteistyön virallistamiseen he käyttävät vain omaa sopimustaan, mikä tietysti suojaa heidän oikeuksiaan enemmän, samalla kun menetät mahdollisuuden nopeasti vaihtaa vuokralaista tai korottaa hintaa markkinahinnan mukaisesti.

Lisäksi suurten yritysten työnantajien tapauksessa kaikissa kiistanalaisissa kysymyksissä on otettava suoraan yhteyttä tiloissa työskentelevään henkilöstöön. Ja tämä henkilökunta on usein epäpätevä henkilö.

Kuitenkin todella hyvän vuokrakohteen vuoksi jotkut "verkkotyöntekijät" ovat valmiita tekemään myönnytyksiä ja voivat jopa tarjota korkeampaa palkkaa.

On parasta keskittyä niihin yrittäjiin, joilla on jo yksi vakiintunut yritys Tämä hetki avaa toinen piste. Tällaiset yrittäjät ovat luotettavimpia, perusteellisimpia ja vastuullisimpia työnantajia.

Huippukaupan kohteet sijoitustarkoituksiin

Liikekiinteistöosaston johtajat ovat valinneet sinulle parhaat sijoituskohteet ostettaviksi. Esitellyt kohteet ovat houkuttelevimpia vuokralaisten suosion ja kannattavuuden kannalta.

Rakennus 284,5 m2 Voskresenskajan penkereellä

Erillinen yksikerroksinen liikerakennus kaupungin sydämessä! Siellä on kaksi uloskäyntiä - Voskresenskaja-penkereelle ja Shpalernaya-kadulle. Tämän kohteen tärkein etu on luotettava vuokralainen, joka on vuokrannut huonetta pitkään eikä aio muuttaa pois. Tällä hetkellä sopimus on tehty 483,6 tuhatta ruplaa kuukaudessa!

Kaikki viestintä on kytketty, virtalähde on 30 kW ja mahdollisuus lisätä tehoa. Käyttömaksut maksaa vuokralainen.

Toinen bonus - yhdessä rakennuksen kanssa voit ostaa tontin. Naapurustossa on myös muita tiloja, jotka ovat myös myynnissä. Esimiehiltämme kysyy lisätietoja.

Tilat 702 m2 Kingisepin keskustassa

Ainutlaatuinen tarjous: tilojen takaisinmaksuaika on vain 6,5 vuotta (keskimääräisellä takaisinmaksuajalla 10-12 vuotta)! Kohde sijaitsee uudessa LCD "Karatissa" yhdellä Kingiseppin pääkaduista. Jo isot vuokralaiset ovat kiinnostuneita tiloista - Okei, Pyaterochka, Lenta jne.

Johtajamme arvioivat kohteen kuukausittaisen voiton tasolle 561,6 tuhatta ruplaa. Tilojen edut: näyttöikkunat kaupungin pääkadulle, iso parkkipaikka kiinteistön edessä, katot - 4,5 m, 5 erillistä uloskäyntiä, suuri teho.

Tilat 535 m2 Korpusnaja kadulla

Laitos sijaitsee uudessa luksuskompleksissa Lumiere in historiallinen keskusta kaupunki (Petrogradskyn alue). Tämä takaa jo korkean liikenteen ja maksukykyisen yleisön. Alle 5 minuutin kävelymatkan päässä Chkalovskajan metroasemalta.

Huoneessa on panoraamaikkunat. Kaikki kommunikaatiot hoidetaan, virransyöttökapasiteetti on 62 kW. Kuukausittainen voitto kohteen vuokraamisesta on noin 650 tuhatta ruplaa.

Monipuoliset tarjoukset vähittäiskaupan kiinteistömarkkinoilla, kriisin aiheuttama selkeä liiketoiminnan lasku, kansallisen valuutan volatiliteetti - nämä tekijät vaikuttavat vuokraehtoihin ja vielä enemmän, jos tilat on tarkoitus vuokrata verkostoituneille.

Viralliset tilastot osoittavat, että tarjonta ylittää selvästi kysynnän. Lisäksi vuokran sitominen valuuttaan ei edistä oikeushenkilöitä, joka työskentelee verkkokaupan alalla, "tien päällä" tarttui mihin tahansa tarjoukseen.

Verkkokaupan ominaisuudet

Kotimaiset kauppiaat ottavat nopeasti omaan käytäntöönsä ulkomaisten kauppaketjujen käyttämät menetelmät. Epäilemättä sitä on vaikea taistella, koska ulkomaisten "vieraiden" puolella on kehittynyt infrastruktuuri, kiinteät sijoitukset ja luotettava "turvatyyny" tietyn vakausrahaston muodossa.

Siksi vuokranantajalla on vaikeuksia vuokrata tiloja verkostoituneille. Ulkomaalaiset rakentavat mieluummin tyhjästä tai käyttävät länsimaisten standardien mukaan toimivien kehittäjien palveluita.

Kaikki nämä puutteet ovat enemmän kuin kompensoituja verkkokaupan eduilla:

suuret toimittajat pyrkivät aina työskentelemään suurten asiakkaiden kanssa;
Ketjukaupan keskustoimiston ostohinnat ja toimitusehdot ovat aina houkuttelevampia kuin minkään yksittäisen toimipisteen tarjoamat.

Kaupallisen ehdotuksen laatiminen tilojen vuokraamisesta verkostoitujille

Taitavasti sävelletty tarjous lisää tietyn tilan vuokraamisen houkuttelevuutta. Seuraavat vinkit voivat auttaa sinua löytämään hyvämaineisen vuokralaisen:

On tarpeen määrittää luettelo mahdollisista vuokralaisista tekemällä tarjoukset yksilöllisesti.
Yhteydenottoa suositellaan nimellä, ja mahdollisen asiakkaan tulee tietää myös vuokranantajan nimi.
Positiivinen puoli on tuttavuus, vaikkakin "rajoitettu".
Älä käytä lauseita "meillä on vapaa alue" tai "tarjoamme ilmaisen alueen...". Ne pitäisi korvata sanoilla "Olemme vapauttaneet tilaa", "Uusi tila on vuokrattu".
Suosittelemme kiinnostamaan asiakasta luvuilla, tilastotiedoilla, jotka osoittavat tilojen sijaintialueen infrastruktuurin kehittymisen ja osoittavat ostovoiman muutosten dynamiikan.
Ilmoita naapuribrändit, joiden toimistot ja toimipaikat sijaitsevat lähellä.
Ei pitkiä tekstejä, kuten yrityksen historia, perustamispäivä.
Vuokrasopimuksen olemusta kannattaa yrittää kuvata numeroin, mikä osoittaa, mitä etuja asiakas saa tilojen vuokraamisesta.
Kuvaa palvelut, joita voidaan tarjota tarvittaessa.
Arvioi ja ilmaise vuokra-alueen strateginen arvo.
On erittäin suositeltavaa olla objektiivinen ja tuoda esiin ehdotuksen ilmeisten etujen lisäksi myös olemassa olevat puutteet (pari miinusta lisää kuvauksen vilpittömyyttä).

Kaupungit:

Nižnevartovsk

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

"First Freshness", minimarketit

Vuokraamme liiketilaa toimistoliikenteessä päivittäistavaraketjun minimarketin tiloihin. Huonevaatimukset:

S - 180-350 m2;

1. kerros, ensimmäinen rivi tai tilat suuren toimistokeskuksen/puiston alueella;

sähköposti teho alkaen 50 kW, mahdollisuus järjestää ne. huput;

mahdollisuus saada alk. lisenssit;

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

Yritys "SALUT"

Etsin paikkaa 15 neliömetrin vaihtomökille kauppakeskuksen läheltä ilotulitteiden myyntiä varten. Vaihtotalo suunnitellaan uudenvuoden myymäläksi ja kaikilla ilotulitteiden myyntiin liittyvillä vaatimuksilla - palovaroittimet, sammuttimet, luvat jne. Harkitsen myös huonetta ruokakaupan kassalla.Yrityksemme on myynyt ilotulitteita uudenvuoden aikana yli 25 vuoden ajan. Kiinnostaa kohteita Moskovassa ja Moskovan alueella. jopa 80 km MKADista.Määräaika 10. marraskuuta - 10. tammikuuta.

Mistä voin vuokrata liiketilaa, ei-asumista tai varastoa? Kuinka vuokrata kauppa-alue kaupan alla? Kuinka vuokrata liikekiinteistöjä?

Hei kaikille, jotka katsoivat suositun verkkolehden "HeaterBober" sivustoa! Kanssasi asiantuntija - Denis Kuderin.

Tämän päivän keskustelun aiheena on liikekiinteistön vuokraus. Artikkeli on hyödyllinen liikemiehille, omistajille muut kuin asuintilat ja kaikille ajankohtaisista talousasioista kiinnostuneille.

Artikkelin lopusta löydät yleiskatsauksen luotettavimmista venäläisistä kiinteistöyhtiöistä, jotka tarjoavat välityspalveluita vuokrattaessa kohteita kauppaa varten.

Joten aloitetaan!

1. Miksi vuokrata liikekiinteistöä?

Onnistunut yritystoiminta riippuu pitkälti hyvin valituista toimitiloista. Tämä koskee erityisesti kauppaa ja palveluita. Viihtyisä, hyvin varusteltu myymälä vilkkaassa kaupunginosassa houkuttelee asiakkaita itsessään.

Samaa voidaan sanoa toimistoista. Jokaisella itseään kunnioittavalla yrityksellä tulee olla hyvä paikka työskennellä ja vastaanottaa vieraita. Vaikka myysit tavaroita verkkokaupan kautta, tarvitset keräily- ja tilauspaikan sekä ratkaisun kiistanalaisia asioita ostajien kanssa.

Kaikilla liikemiehillä, varsinkin aloittelijalla, ei ole varaa ostaa muita kuin asuintiloja. Tällaisissa tapauksissa liikekiinteistön vuokraus tulee apuun.

Listaamme kaikki vuokrauksen edut:

suhteellisen alhaiset rahoituskustannukset;
yksinkertaisempi menettely paperityölle verrattuna ostoon;
mahdollisuus vaihtaa vuokranantajaa milloin tahansa ja muuttaa toiseen rakennukseen;
laaja valikoima kiinteistöjä erityisesti pääkaupunkiseudulla.

Käänteisessä prosessissa - tilojen vuokraamisessa - on myös monia etuja. Ensinnäkin se on luotettava passiivisen tulon lähde. Liiketilojen (liike-, toimisto-, teollisuus- ym.) hankinta on hyvä sijoitusvaihtoehto.

Niin kauan kuin yksityinen yritys on olemassa, sen edustajat tarvitsevat jatkuvasti tiloja liiketoiminnalle, mikä tarkoittaa, että kiinteistönomistajilla on vakaa voitto ilman paljon työvoimaa.

Liiketoiminnalle sopivien tilojen löytäminen on hankala tapahtuma. Nopein ja luotettavin tapa löytää kohde on käyttää ammattimaisten välittäjien palveluita.

Sivustollamme on yksityiskohtainen artikkeli siitä, kuinka nykyaikaiset toimivat.

2. Kaupallisen kiinteistön vuokraaminen - 5 hyödyllistä vinkkiä

Vuokrattaessa liikekiinteistöjä sinun tulee olla mahdollisimman varovainen niiden valinnassa. Se riippuu huoneen parametreista ja toiminnallisista ominaisuuksista, kuinka pian voit aloittaa yritystoimintaa, ja täyttääkö kohde täysin yrityksesi tavoitteet.

Päätä ensin, kuinka etsit sopivaa huonetta - yksin tai toimiston avulla. Ensimmäinen menetelmä sisältää rajoittamattoman määrän vapaa-aikaa ja siihen liittyy erilaisia riskejä. Toinen vaihtoehto on turvallisempi ja luotettavampi.

Löydät lisätietoja välittäjien kanssa työskentelystä artikkelista "".

Asiantuntijan neuvot auttavat sinua välttämään yleisiä vuokralaisten virheitä.

Vihje 1. Tutki liesituuletin ja ilmanvaihtojärjestelmät huolellisesti

Sinä itse tai työntekijäsi työskentelet huoneessa, joten huollettavien ilmanvaihtojärjestelmien olemassaolo on tärkein asia. Tehokkaan ja autonomisen ilmanvaihdon puute rakennuksessa on todellinen este kahvilan, ravintolan, ruokakaupan normaalille toiminnalle.

Elintarvikkeet tulee säilyttää asianmukaisissa olosuhteissa, eivätkä vierailijat ja myyjät saa häiritä hajuja. Lisäksi, saniteettipalvelut eivät yksinkertaisesti salli sinun käyttää tiloja catering- tai ruokakauppana, jos siinä on vain yleinen talon ilmanvaihto.

Vinkki 2: Keskity lastaus- ja purkualueisiin

Kätevä tila tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen on toinen tärkeä asia kahviloiden, ravintoloiden, ruokaloiden ja kauppojen omistajille.

On tärkeää, että lastaus- ja purkualue ei mene asuinrakennuksen sisäpihalle tai ajoradalle. Häiritset asukkaita tai autoilijoita, sinua kidutetaan valituksella.

Kysymys täysimittaisesta virtalähteestä on erityisen tärkeä vuokralaisille, joiden liiketoimintaan liittyy energiaintensiivisten laitteiden - jääkaappien, sähköuunien, työstökoneiden jne.

Varmista, että huoneen sähkökaapelit ovat riittävän tilavia täyttämään yrityksen tarpeet täysimääräisesti.

Vihje 4. Lue huolellisesti sopimuksen ehdot

Ennen kuin laitat nimikirjoituksen vuokrasopimukseen, lue huolellisesti ehdot, joilla teet sopimuksen.

Sopimuksen tulee sisältää seuraavat lausekkeet:

vuokraehdot, hinta ja maksutapa;
jos tilat vuokrataan varusteineen, kiinteistöstä on laadittava inventaario;
osapuolten vastuu sopimusrikkomuksesta;
sopimuksen irtisanomisen ehdot.

Sähkölaskuista, roskien keräyksestä, palojärjestelmän ylläpidosta ja turvahälytyksestä aiheutuvat kulut jäävät pääsääntöisesti vuokralaisen maksettavaksi. Vuokranantaja kuitenkin maksaa tarvittaessa isot korjaukset, mukaan lukien vesijohtojen ja sähköjohtojen vaihdot, jos ne epäonnistuvat.

Keskustele vuokranantajan kanssa etukäteen kiinteistövakuutuksesta - tehdäänkö tällainen sopimus, ja jos ei, päätä kuka maksaa vahingot odottamattomissa tilanteissa.

On välttämätöntä tarkistaa omistajan omistusoikeusasiakirjat - myyntisopimus, ote Valtion rekisteri omistusoikeudesta.

Varmista, että kiinteistö todella kuuluu henkilölle, joka vuokraa sen sinulle. Muuten eräänä kauniina hetkenä paljastuu kohteen todellinen omistaja, jolla on asianmukaiset valtuudet. Tärkeää on myös se, että tiloja ei ole pantattu, ei pidätetä veloista eikä niillä ole muita rasitteita.

Asuntolain monimutkaisuudesta kaukana olevan henkilön tulee hyödyntää ammattiapua vuokrattaessa tai ostaessaan muita kuin asuntoja. Voit esimerkiksi selventää itsellesi kaikki epäselvät kohdat Lakimies-verkkosivustolla - resurssissa, joka työllistää asiantuntijoita kaikilta oikeustieteen aloilta.

Voit esittää kysymyksesi myös ilman rekisteröitymistä suoraan etusivulla. Saat juridisesti oikean ja asiantuntevan vastauksen muutamassa minuutissa ja täysin ilmaiseksi. Jos ongelmasi vaatii syvällistä tutkimista, joudut maksamaan ammattilaisten palveluista, mutta voit itse määrittää maksun suuruuden.

Vaihe 2. Määritä vuokran määrä

Saat parhaan vuokrahinnan käyttämällä jompaakumpaa kahdesta vaihtoehdosta. Ensimmäinen on käydä henkilökohtaisesti läpi kaupunkisi tietokannat ja määrittää likimääräinen hintaluokka vastaavien tilojen vuokraamiseksi. Toinen - delegoida tämä tehtävä kiinteistönvälittäjälle.

Välityspalveluita tarjoavat kiinteistönvälittäjien lisäksi myös yksityiset välittäjät. He veloittavat työstään yleensä 25-50 % vähemmän kuin yritykset. Kuitenkin yksityiset ammattilaiset, jotka työskentelevät muiden kuin asuinkiinteistöjen parissa, jopa suurkaupungit- yksiköt.

5. Jos vuokraat kaupallista omaisuutta, vuokranantajan 3 suurinta riskiä

Jokainen vuokranantaja on huolissaan kohteensa kunnosta ja haluaa saada vuokrasopimuksesta voittoa, ei tappioita.

Listaamme liikekiinteistöjen omistajien tärkeimmät riskit ja näytämme, kuinka voit välttää ne.

Riski 1. Tilojen käyttö muihin tarkoituksiin

Jokaisessa hyvin kirjoitetussa vuokrasopimuksessa määritellään, mihin tarkoitukseen ja miten vuokrattuja tiloja käytetään. Tämä koskee myös laitteita, jotka vuokraat vuokrasopimuksen yhteydessä.

Jos vuokralainen on luvannut käyttää tiloja varastona, mutta perustaa siihen vähittäiskaupan, sinulla on oikeus sakottaa häntä tai purkaa sopimus ilman vuokran palautusta.

Riski 2. Omaisuuden vahingoittuminen tai menetys

Luovutit tilat ja laitteet arvostetulle kansalaiselle, mutta diplomaattisesti puhuen hän ei vastannut odotuksiasi. Nimittäin hän saattoi huoneen tuhoon, rikkoi laitteet, ruuvaa irti hehkulamput ja ylipäätään käyttäytyi kuin sika.

Omistajalla on tällöin oikeus vaatia vahingonkorvausta kokonaisuudessaan. Lisäksi ei pitäisi korvata vain korjauskuluja, vaan myös vaurioituneen laitteen markkina-arvo.

Vastuuta ei ole, jos esine ja omaisuus ovat vaurioituneet odottamattomien olosuhteiden seurauksena - esimerkiksi tulipalon tai tulvan seurauksena.

Riski 3: Vuokralainen kieltäytyy maksamasta kuukausimaksuja

Huolimattomia maksajia pitäisi rangaista ruplalla. Tämä on kuitenkin jälleen mahdollista, jos vuokrasopimus on tehty kaikkien sääntöjen mukaisesti. Toisin sanoen asiakirjassa tulee selkeästi määrätä kuukausimaksujen ehdot ja määrä.

6. Jos vuokraat liikekiinteistön - 3 pääriskiä vuokralaiselle

Vuokralainen voi myös kärsiä vuokranantajan laittomista tai luvattomista toimista.

Riski 1. Tilojen vuokraus, johon "vuokranantajalla" ei ole laillisia oikeuksia

Jos tilat vuokraa sinulle henkilö, jolla ei ole omistajan laillisia oikeuksia kohteeseen, sopimus katsotaan mitättömäksi. Tämän välttämiseksi vaadi omistusoikeusasiakirjojen esittäminen.

Voit itsenäisesti hankkia otteen Rosreestristä ottamalla yhteyttä monitoimikeskukseen. Palvelu on maksullinen, mutta tiedät luotettavasti "kuka on talon pomo".

Riski 2. Huoneen lukkojen vaihto heti ennakkomaksun jälkeen

Kyllä tällaisia tilanteita tulee luonnossa edelleen. Allekirjoitat sopimuksen, maksat ennakkoon, saat avaimet kädestä käteen, ja kun haluat päästä tiloihin kiinteistösi kanssa, käy ilmi, että lukot on vaihdettu ja "omistajat" ovat kadonneet.

Tällaisessa tilanteessa on vain yksi tapa - ottaa yhteyttä poliisiin ja aloittaa rikosasia petoksesta.

Riski 3. Jälleenvuokraus

Tässä on parasta selittää olemus yksinkertaisella esimerkillä.

Esimerkki
Vuokralainen Andrei, aloitteleva yrittäjä, vuokrasi huoneen kauppaa varten vuodeksi maksamalla puoli vuotta etukäteen. Samaan aikaan liikemies ei tarkistanut omistusasiakirjoja vuokranantajan rehellisyyteen luottaen.
Kuukauden onnistuneen kaupan jälkeen todellinen omistaja ilmestyi myymälään täydellä sarjalla alkuperäisiä asiakirjoja. Hän pyysi kohteliaasti vuokralaista muuttamaan pois miehitetyltä alueelta. Andrei yritti löytää alivuokralaisen palauttaakseen ainakin etukäteen maksetut rahansa, mutta yritteliäs välittäjä ei vastannut puheluihin tai tekstiviesteihin.
Johtopäätös: ota yhteyttä suoraan omistajaan. Hänen tulee ainakin olla tietoinen kaikista hänen omaisuutensa kanssa tapahtuvista manipulaatioista.
7. Ammattimainen apu vuokralaisille ja vuokranantajille - yleiskatsaus TOP-3 kiinteistönvälitystoimistoihin
Pätevän välittäjän löytäminen on vaikea tehtävä. Lukijoiden avuksi olemme koonneet yleiskatsauksen Venäjän luotettavimmista liikekiinteistöjen parissa työskentelevistä yrityksistä.
1) Agency.net
Kiinteistönhoitotoimisto. Auttaa vuokranantajia ja vuokralaisia vuokraamaan ja vuokraamaan: toimisto, liiketila, työpaja, varasto, kartano ja kaikki muut kaupalliset kiinteistöt. Yrityksen palveluksessa on vain kokeneita ja päteviä lakimiehiä ja kiinteistönvälittäjiä.
Yrityksen merkittävä plussa on ammattitaitoinen lähestymistapa, yksityiskohtaisen verkkosivuston saatavuus, yksilöllisen strategian kehittäminen jokaiselle toimiston asiakkaalle. Ei ole olemassa kiinteistöpalveluita, joita yrityksen asiantuntijat eivät voisi tarjota käyttäjille.
Liikekiinteistöt Moskovassa ja sen alueella ovat yrityksen pääerikoistuminen. Respect on toiminut markkinoilla vuodesta 2004. Toimisto asetti alun perin tavoitteekseen tarjota asiakkailleen mahdollisimman laajan valikoiman kiinteistöjen vuokraamiseen, ostoon ja myyntiin liittyviä palveluita.

Piditkö artikkelista? Jaa se

Tulosta artikkeli