Mitä eroa on asunnolla ja asunnolla? Ero asuntojen ja asuntojen välillä

Ei niin kauan sitten kotimaan kiinteistömarkkinoille ilmestyi uusi asuntojen segmentti, nimeltään asunnot. Tämä konsepti tuli meille Euroopasta, jossa asuntoja kutsutaan huoneiksi tyypin mukaan hotellihuoneita jonka pinta-ala on vähintään 40 neliötä. m. Huoneistoissa on 1-2 huonetta, kylpyhuone ja keittiö.

Huoneistot - mikä se on?

Koska asunnot ovat olleet Venäjän kiinteistömarkkinoilla vasta muutaman vuoden, kaikki eivät ymmärrä, mistä on kyse.

Joten voimme erottaa seuraavat huoneistojen ominaisuudet:

Soveltuu asuintiloihin, joiden kuvamateriaali on yli 40 neliömetriä. m keittiötilalla ja kylpyhuoneella;
Kiinteistön käyttöönottovaiheessa asunnot on jo varustettu vähimmäismäärällä huonekaluja ja joskus kodinkoneita;
Asunnossa asuvat kansalaiset voivat saada lisäpalveluita mm.

Huoneen siivous;
Ruoan tilaaminen ja toimitus suoraan asuntoon;
Pysäköintipaikkojen ja turvapalvelujen tarjoaminen;
Taksin tilaus.

Asunnot eivät ole asuntoja. Ensimmäiset kerrostalot rakennettiin Venäjän pääkaupunkiin noin 10 vuotta sitten. Huoneistot voidaan jakaa useisiin luokkiin:

taloudellinen vaihtoehto;
mukavuusluokka;
liiketoiminnan kerros;
eliitin tilat.

V läntiset maat asunnot tarkoittavat hotellityyppistä asumista palveluineen.

Kulttuuriministeriön 3.12.2012 antama määräys nro 1488 tulkitsee asunnot seuraavasti - nämä ovat kaksi tai useampia olohuoneita, joiden kokonaispinta-ala on vähintään 40 neliömetriä. m, varustettu tilapäiseen oleskeluun ja sijaitsee hotellissa, parantolassa ja vastaavissa laitoksissa.

Asunnot eivät siis ole muodollisesti tarkoitettu pysyvään asumiseen ja niissä on useita merkittäviä eroja tavanomaisiin asuintiloihin verrattuna. Tästä keskustellaan lisää.

Samaan aikaan kiinteistömarkkinoille tulee yhä enemmän asuntoja. Ne ovat erityisen suosittuja suurkaupunkialueiden asukkaiden keskuudessa. Asuntoa valitessaan ihmiset arvioivat tämäntyyppisen kiinteistön edut ja haitat.

Asuntojen huonot puolet

Koska asunnot ostetaan asumista tai vuokraamista varten, on tärkeää olla tietoinen puutteista ennen kaupantekoa. Haittoja ovat mm.

Kyvyttömyys valita tai valita uudelleen rahastoyhtiötä. Pääsääntöisesti kerrostalon hallinnoinnista vastaa rakennuttajan valitsema rahastoyhtiö;
Asuntojen asukkaat joutuvat maksamaan sähkölaskuja tariffiasteikon mukaan tarkoitettu muihin kuin asuintiloihin. Näin ollen apuohjelmien kustannukset ovat hieman korkeammat verrattuna tavanomaiseen asumiseen. Keskimäärin ero on 2 - 3 tuhatta ruplaa verrattuna samankokoiseen asuntoon;
Korkeampi kiinteistövero tavalliseen asuntoon verrattuna;
Pysyvyys rekisteröityä pysyvästi;
Asuntolainaohjelmien valinnan rajoitus asuntojen ostamisen yhteydessä asuntolainalla. Tähän mennessä kaikki pankit eivät ole valmiita rahoittamaan tällaisten kiinteistöjen hankintaa;
kyvyttömyys saada verovähennystä;
Rakennuttaja rakentaessaan kerrostaloja ei välttämättä laillisesti noudata useita vaatimuksia, jotka on täytettävä asuinrakennusten rakentamisen aikana. Erityisesti asuntojen asukkailla ei välttämättä ole omaa lasten leikkipaikkaa tai riittävää määrää autopaikkoja.

Puutteille alttiimpia ovat ne, jotka asuvat asunnossa vakituisesti. Ihmiset, jotka käyttävät asuntoja tilapäisenä asunnona tai ostavat kiinteistöjä vuokraamista varten ja joilla on muuta kiinteistöä pysyvään asumiseen, saattavat tuskin kokea mainittuja haittoja.

Samalla on myös etuja.

Asuntojen edut

Kerrostaloissa sijaitsevien kiinteistöjen tärkein ja usein ratkaiseva plus on sen hinta. Asuinrakennuksen rakentamiskustannukset ovat alhaisemmat kuin asuinrakennuksen. Vastaavasti myös neliöhinta on alhaisempi. Keskimääräinen ero on 10-15 %.

Hinnan lisäksi huoneistoista voidaan erottaa seuraavat edut:

Hyvä sijainti.

Esimerkiksi, eliitti- ja liikekerrostaloja rakennetaan kaupungin keskustaan. Juuri nämä kohteet kiinnostavat niitä ostajia, jotka ostavat kiinteistöjä investointia varten tai korostaakseen omaa asemaansa.

Tällaiset kohteet kiinnostavat huippujohtajia, joiden perheet todella asuvat kaupungin ulkopuolella tai rauhallisemmalla alueella, tai yrityksiä, jotka ostavat asuntoa omalle henkilöstölleen.

Ainutlaatuisuus.

Koska asuntoja ei ole vielä markkinoitu riittävästi kiinteistömarkkinoilla, jokainen rakennuttaja pyrkii tekemään omasta hankkeestaan ainutlaatuisen ja erottumaan muista kohteista.

Infrastruktuuritilojen läheisyys ja mahdollisuus saada lisäpalveluita.

Asuinrakennuksia rakennetaan ottaen huomioon hotellitilojen vaatimukset, ja niiden asukkaat voivat luottaa lisäpalveluihin.

Mitä eroa on asunnolla ja asunnolla?

On tärkeää ymmärtää ero tavallisen asunnon ja asunnon välillä. Se koostuu seuraavista:

Asunnoilla ei ole mitään tekemistä asuntokannan kanssa ja ne ovat todella asumiskäytössä, ja toimistotilojen järjestämiseen;
Huoneistojen vähimmäispinta-ala - 40 "neliötä", asunnot - paljon vähemmän;
Asunnon saneeraustyön toteuttamiseksi omistajan on käytävä läpi useita tapauksia, jotta muutoksista voidaan sopia. Asuntojen kunnostaminen on vähemmän työvoimavaltaista;
Asunnon ostaminen, omistaja ja hänen perheenjäsenensä voivat rekisteröityä tiloihin pysyvästi. Vain väliaikainen sisäänkirjautuminen on mahdollista huoneistoissa;
Normit ja SNiP:t asuinrakennusten ja huoneistojen rakentamiselle ovat hieman erilaisia. Erityisesti erillään oleviin objekteihin kohdistuu korotettuja paloturvallisuusvaatimuksia: rakennukset on varustettu lisäpaloportilla. Lisäksi asuntojen rakentaminen on mahdollista niille maa-alueille, jotka eivät jostain syystä sovellu asuinrakentamiseen;
Erilaisia vaatimuksia paikallisen alueen suunnittelulle. Asuinrakennusten rakentamista koskevat standardit edellyttävät talon viereisen alueen pakollista parantamista, kunnes asunto otetaan käyttöön. Tämä tarkoittaa, että talon asukkaille tulee järjestää lasten kävely- ja virkistysalueita, parkkipaikkoja ja viheralueita. Koska kerrostalo kuuluu ei-asumiseen, se voidaan ottaa käyttöön ilman, että rakennuttaja suorittaa kaikkia yllä olevia maisemointitöitä. Samaan aikaan monet kehittäjät kilpailukyvyn lisäämiseksi jalostavat entisestään erilliskohteen viereistä aluetta;
Asuinrakennuksia ja kerrostaloa hoitaa erikoistunut yritys. Tärkeä ero on, että asunnon vuokralaiset eivät voi valita uudelleen rahastoyhtiö. Asuntojen apuohjelmien maksu on useita tuhansia ruplaa korkeampi kuin samankaltaisen asunnon maksu. Lisäksi kuluihin sisältyy erä "kiinteistönhoidon kulut".

Asuntojen oikeudellinen asema

Tällä hetkellä "asunnon" käsitettä ei ole vahvistettu lainsäädäntötasolla. Muodollisesti tämä on kiinteistö, joka liittyy muuhun kuin asuntorahastoon. Itse asiassa asunnot ovat asuntoja, harvemmin - toimistotiloja.

- uusi kohde kiinteistömarkkinoilla, niiden hankinnassa saattaa ilmetä vaikeuksia. Useat rakennuttajat myyvät asuntoja osakeomistussopimuksilla.

Tällaisten tilojen ostajien on muistettava, että käytännössä tuomioistuimet pitävät asuntoja ei-asumisena - sijoitustulon lähde. Tästä syystä oikeudenkäynnissä ei voida soveltaa yhteisrakentamiseen osallistumista koskevaa lakia (214-FZ), eikä asuntojen ostoon varattujen rahojen palauttaminen ole helppoa.

Venäjän lainsäädännössä ei ole selkeää määritelmää siitä, mitä asunto on. Tämä kiinteistö ei kuulu asumisen käsitteen piiriin, mutta itse asiassa se ei ole myöskään kaupallinen. Tällainen hämmennys johtaa usein ostajia harhaan. AiF.ru kysyi asiantuntijoilta, mitä asunnot ovat, miksi tällainen hankinta on vaarallista ja mikä odottaa tämäntyyppisiä kiinteistöjä tulevaisuudessa.

Keskushallintopiirissä ilman oleskelulupaa

Asunnot ovat ei-asuntoja, joita voidaan käyttää asumiseen. Mutta sana "muut kuin asuintilat" ei tarkoita, etteikö niissä voisi asua: useimmiten ne eivät eroa asunnoista. Toisin kuin asunnon asukkaat, asunnonomistaja ei kuitenkaan voi luottaa rekisteröintiin ja pysyvään rekisteröintiin. Tämä tarkoittaa, että hän ei voi saada TIN-tunnusta, käyttää sairausvakuutusta eikä osallistua valtion ohjelmiin asumisolosuhteiden parantamiseksi. Lisäksi lapsen voi ilmoittaa kouluun vain saapumisjärjestyksessä sen jälkeen, kun paikat on jaettu pysyvän oleskeluluvan saaneiden kesken.

Asunnot eivät ole asuntorakentamismääräysten alaisia: rakennuttaja ei ole velvollinen tarjoamaan tällaisille kortteille sosiaalista infrastruktuuria, ja asuntojen rakennustiheys voi ylittää 25 tuhatta neliömetriä. m hehtaaria kohden. Toinen tärkeä ero asuntojen ja asuntojen välillä on se, että niihin ei sovelleta liittovaltion lakia nro 214 "Osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen", mikä tarkoittaa, että osakkeenomistajia ei voida tunnustaa uhreiksi, jos ongelmia ilmenee.

Alun perin sana "asunto" tarkoitti kallista kiinteistöä varakkaiden ihmisten tilapäiseen asumiseen. "Yli puolet asuinkerrostaloista sijaitsee keskushallintoalueella ja nämä ovat pääosin eliitti- tai bisnesluokan hankkeita", sanoi. Irina Mogilatova, pääjohtaja Tweed-kiinteistönvälitystoimistot. Niiden ilmestyminen johtui siitä, että pääkaupungin keskustassa ei ollut enää paikkaa asuntorakentamiseen. Luksuskiinteistöjen ostajille useimmiten rekisteröinnillä tai sosiaalisella infrastruktuurilla ei ollut merkitystä. Tällaista asuntoa ei ostettu pysyväksi asuinpaikaksi, ja tärkeintä oli sen sijainti Keskushallintopiirissä.

Tilanne on kuitenkin muuttunut viime vuodesta. ”Viime vuoden aikana halvan hintasegmentin kohteita alkoi tulla aktiivisesti markkinoille. Samalla myynnin analyysi osoittaa, että näille tuotteille on kova kysyntä”, sanoo Alexander Engel, MIC Groupin uusien rakennusten osaston johtaja.

Halvat asunnot, kalliit sähköt

Asuntojen suosio johtuu niiden halvuudesta. "Hankkeissa, joilla on samanlaiset ominaisuudet, hinta per neliö m asuntojen hinta on yleensä pienempi kuin neliöhinta. m asuntoja 20-25 %. Tänään keskihinta per neliö. m asuntoja Moskovassa on 213 tuhatta ruplaa, vähimmäismäärä on 100 tuhatta ruplaa. per neliö m." hän selitti. Elizaveta Gudz, NDV-Nedvizhimostin analytiikka- ja konsultointiosaston johtaja. Alhainen hinta johtuu muista tällaisia kohteita koskevista vaatimuksista. Mukaan Sofia Lebedeva, MIEL-Novostroykin pääjohtaja, standardit muiden kuin asuintilojen rakentamiselle, erityisesti ääni- ja lämpöeristykselle, insolaatiolle (valaistukselle) sekä sosiaalisen infrastruktuurin tarjoamiselle, asuntojen rakentamisen aikana ovat vähemmän tiukat kuin tavallisten asuinkompleksien osalta.

Toinen asuntojen ominaisuus on korkeammat käyttömaksut. ”Asunnot ovat oikeudelliselta asemaltaan ei-asuntoja, joten enemmän korkeat tariffit, eroavat yleensä arvonlisäverokannasta. Maksut vedestä ovat korkeammat 10%, lämmöstä - 25%, sähköstä tulee 27% kalliimpaa (perustuu keskimääräiseen tariffiin 2,5 ruplaa / kWh). Absoluuttisesti rahallisesti mitattuna kuukausivuokra huoneistoille, joiden pinta-ala on 80-100 neliömetriä. m on korkeampi kuin samankokoinen asunto, noin 2-2,5 tuhatta ruplaa. Samalla asuntojen myyjät vakuuttavat, että ostajan kauppaa tehdessään saama alennus kattaa maksueron monen vuoden ajan”, toteaa. Olga Khasanova, urbanus.ru-portaalin kehitysjohtaja.

Yksinäiset ihmiset ja vuokranantajat

Asunnot ovat kysyttyjä eri ostajaryhmien keskuudessa. ”Niitä ostavat useimmiten nuoret, lapsiparit, naimattomat miehet ja vanhemmat naiset (40-45-vuotiaat). Heitä houkuttelevat tällaisten kohteiden hinta, hyvä sijainti, ympäristö ja alkuperäinen arkkitehtuuri. Myös asuntojen segmentin "pääsylippujen" alhaisten kustannusten vuoksi sijoitusostajien osuus on suuri - se on 25-30%. He voivat palauttaa rahat voitolla, kun kompleksi on valmis, tai saada vakaat tulot vuokrauksesta (asuntojen ja asuntojen vuokrahinnat eivät eroa), AiF.ru sanoi Maria Litinetskaya, Metrium Groupin toimitusjohtaja.

sosiaalisia räjähdyksiä

Moskovan viranomaisten kanta kerrottiin asuntojen suhteen pääkaupungin pääarkkitehti Sergei Kuznetsov helmikuussa. Hän ehdotti, että asuntohankkeet jaetaan kahteen tyyppiin - asumiseen ja hotelleihin, ja tarjotaan heille kaikki tarvittava infrastruktuuri. Jatkossa kaupunginhallitus aikoo velvoittaa rakennuttajat sisällyttämään sen hankkeeseen rakentamisen aikana. Pääkaupungin pääarkkitehti mainitsi Moskovassa jo tapahtuneet asuntoihin liittyvät sosiaaliset räjähdykset: ”Ihmiset, jotka ostivat asuntoja massalla, vaativat kaupungilta sosiaalista infrastruktuuria. He sanovat: "Elämme kaupungissa, maksamme veroja, joten miksi olemme huonompia kuin tavallisessa talossa asuvat ihmiset? Valtio ei selittänyt meille, ettei meidän tarvitse ostaa asuntoja ja asua täällä lasten kanssa.

Asuntojen tulevaisuus

Asiantuntijoiden mukaan Moskovan viranomaisten lausunnot voivat muuttaa pääkaupungin turistiluokan asuntomarkkinoita. ”Sosiaaliset infrastruktuuritilat eivät tuota kehittäjille tuloja, ja niiden rakentamiskustannukset ovat melko korkeat. Tietysti rakennuttajamme ovat tottuneet siirtämään kaikki kustannukset ostajien harteille, joten asuntojen kustannukset voivat nousta. Tämän seurauksena uusien standardien käyttöönotto ei tietenkään "tappaa" asuntojen muotoa, vaan muuttaa suuresti sen kehitystä, Maria Litinetskaya uskoo.

”Vuoden 2014 tulosten jälkeen voimme odottaa tarjonnan asuntojen kokonaispinta-alan nousevan noin 7-9 % vuoden 2013 neljänteen neljännekseen verrattuna. Asuntomarkkinoiden oletamme kehittyvän kohtuuhintaisuuden radalla, mikä tarkoittaa mukavuus- ja turistiluokkien tarjonnan lisääntymistä. Tämä edistää myös hallituksen nykyistä kaupunkipolitiikkaa, joka liittyy entisten teollisuusalueiden kehittämiseen. Vuoden 2014 tulosten mukaan "vanhan" Moskovan asuntojen painotettu keskimääräinen tarjoushinta tarkentuu alaspäin 3-4 prosentin sisällä", ennustaa. Konsultointi- ja analytiikkaosaston johtaja, Azbuka Zhilya Daria Tretyakova.

Termi "asunnot" ilmestyi Venäjän kiinteistömarkkinoilla suhteellisen äskettäin. Useimmat ostajat, jotka hankkivat tällaisen huoneen, pitävät sitä täysimittaisena asuntoina. Ja vasta oston jälkeen he huomaavat, että tämä ei ole asuinkiinteistö, vaan esine, jolla on täysin erilainen oikeudellinen asema.

Tällaisten ongelmien välttämiseksi sinun tulee tietää, että asuntojen ostamisella on omat ominaisuutensa ja riittävä määrä "sudenkuoppia". On tärkeää selvittää, mikä ero on asunnon ja asunnon välillä ja mitä etuja ja haittoja tällaisesta hankinnasta on ostajalle.

Venäjän federaation lainsäädännön mukaan huoneistot ovat korkeimman luokan huoneita, joiden pinta-ala on vähintään 40 neliömetriä, joissa on kaksi tai useampi olohuone, joissa on kylpyhuone ja keittiö. Yleensä ne sijaitsevat hotelleissa, hotelleissa, motelleissa, lepotaloissa, sanatorioissa ja muissa tiloissa. Asunnot eivät siis ole asuntoja ja niitä voidaan käyttää vain tilapäiseen asumiseen.

Vaikka asuntojen todellinen tarkoitus on asua, ne ovat itse asiassa liikekiinteistöjä.

Tällaisia tiloja myydään hotellirakennuksissa tai monikäyttöisissä komplekseissa.

Kiinteistömarkkinat tarjoavat premium- ja turistiluokan hotelli- ja toimistohuoneistoja. Hotellihuoneistot on jaettu useisiin tyyppeihin:

asunnot;
huoneet huoneistohotellissa;
palveluhuoneistot;
huoneet huoneistohotellissa.

Kolme ensimmäistä asuntotyyppiä vuokrataan ilman osto-oikeutta. Asuntoja huoneistohotelleista voi ostaa omaisuudeksi. Osa tällaisten hotellien asunnoista on vuokrattu, kun taas toinen osa pääsääntöisesti laitetaan myyntiin. Voit asua ostetuissa asunnoissa itse, majoittaa niihin vieraita ja myös vuokrata niitä.

Liike- tai toimistohuoneistot on erillinen kategoria, joka on asuintila monitoimikeskuksissa. Niitä käyttävät organisaatiot tai yritykset, jotka haluavat sijoittaa henkilöstönsä mahdollisimman lähelle toimistoa. Toimistoasuntoja voi ostaa tai vuokrata.

Tärkein asia, joka erottaa asunnot, on erilainen oikeudellinen asema. Venäjän federaation asuntolain mukaan asunto on eristetty huone, joka täyttää saniteetti- ja tekniset standardit ja on tarkoitettu pysyvään asumiseen. Asunnot eivät kuulu asuntokantaan ja niitä tulee käyttää tilapäisasunnona, vaikka kaikkia teknisiä ja saniteettivaatimuksia noudatettaisiin niiden rakentamisen aikana. Oikeudellisen aseman erolla periaatteessa kaikki asuntojen edut ja haitat liittyvät toisiinsa.

Huoneistoissa asumisen haitat

Ei pysyvää asuinpaikkaa. Asunnossa asumiseen voit tehdä vain väliaikaisen rekisteröinnin 5 vuodeksi myöhemmän pidennyksen kanssa, mikä tuo tiettyjä ongelmia. Tällaisten asuntojen omistajalla ei ole mahdollisuutta päästä työmarkkinoille ja hankkia TIN-tunnusta. Samaan aikaan tilapäisen rekisteröinnin voi hankkia vain huoneistoihin, joilla on huoneistohotelli tai hotelli. Asuntoa ostettaessa on ehdottomasti selvitettävä rakennuttajalta rakenteilla olevan tai jo pystytettävän rakennuksen tila, jotta ei joutuisi vaikeaan tilanteeseen ilman rekisteröintimahdollisuutta.
Korkeammat käyttökustannukset. vähentää merkittävästi tätä tekijää. Asuntojen asumis- ja kunnallispalvelut lasketaan voimassa olevien toimitilojen tariffien mukaan, jotka ovat huomattavasti korkeammat kuin asunnon hinnat. Tämä koskee erityisesti lämmitystä ja kuumaa vettä.
Korkeampi asuntovero. Asuntovero mukaan muut kuin asuintilat, korkeampi kuin asunto.
Etuuksien ja tukien puute. Koska asunnot eivät ole asuntoja, niiden omistajalla ei ole oikeutta hakea asumistukea ja kiinteistövähennyksiä.
Vaikeuksia asuntolainan saamisessa. Kaikki pankit eivät anna lainaa asunnon ostoon. Jos pankki kuitenkin myöntää tällaisen lainan, asunnon ostaja on tässä tapauksessa "viidennen tilauksen" velkoja.
Sopimattomien naapureiden läsnäolo. Usein useat yritykset käyttävät muita kuin asuintiloja toimistona. Tällainen epämukava "naapuri" on vaarassa saada asunnon omistajan.

Kerrosasumisen plussat

Sopiva sijainti. Usein asunnot sijaitsevat kaupungin keskustassa tai yrityskeskuksissa. Tämä säästää aikaa matkalla toimistoon. Tärkeää on myös kaikkien tärkeiden kaupunkikohteiden läheisyys.
Kannattava hinta. Asuntojen kustannukset ovat 15-25 % alhaisemmat kuin asuntojen kustannukset alueesta ja asumismukavuusasteesta riippuen.
Uudistamisen vapaus. Lain mukaan asunnot eivät ole asuntoja, joten niiden omistajalla on oikeus tilojen uudelleenjärjestelyihin ilman valtion virastojen lupaa.
Kätevä infrastruktuuri. Jos huoneistot sijaitsevat monitoimikompleksissa, sen ensimmäisissä kerroksissa tai läheisellä alueella on yleensä SPA-keskuksia, ravintoloita, kuntoilukerhoja, kauppoja ja pankkikonttoreita.
Kannattava investointi. Asuntoja voi vuokrata tai myydä edelleen kannattavasti, sillä tämän luokan asuntojen kustannukset kasvavat kriisistä huolimatta.
Asuntoja ostavat useimmiten ihmiset, joilla on jo asunto, eikä rekisteröintikysymys ole heille tärkeä. Pääsääntöisesti he hankkivat toisen asunnon kannattavaa sijoitusta varten. Voit vuokrata tilat ja tehdä hyvää voittoa. Myös asuntoja ostavat usein liikemiehet, jotka haluavat asua lähempänä työtään.

Yleensä asuntojen ostamista pidetään kannattavana sijoituksena tietyistä haitoista huolimatta. Armeija, nuoret perheet ja muut kansalaisryhmät, joilla on etuja, asuntojen ostaminen on tuskin kannattavaa, jos heillä ei ole toista kotia. Itse asiassa tässä tapauksessa he menettävät monia etuoikeuksia.

Asuntojen osto- ja vuokrahinnat

Tällä hetkellä Moskovan uusien rakennusten markkinoilla asunnot vievät kolmanneksen myydyistä asunnoista. Ostajat houkuttelevat ensin kaikki niiden hinta, joka on keskimäärin 20 % alhaisempi kuin asuntojen kustannukset. Bisnesluokan asuntojen neliöhinta on 15 % halvempi, mukavuusluokassa 10 % halvempi. Asunnon ja asunnon vuokrahinnat vaihtelevat hieman.

Asuntojen alhaisemmat kustannukset johtuvat siitä, että rakentajan ei rakentamisen aikana ole pakko tarjota niille infrastruktuuria: kouluja, klinikoita, päiväkoteja ja muita sosiaalisia tiloja. Usein asuinrakennuksia rakennetaan tiheästi asuttuihin keskuksiin, joissa lasten laitokset ovat täynnä. Lisäksi asuntoja rakennettaessa tekniset ja saniteettivaatimukset äänieristyksessä, valaistuksessa jne. eivät ole yhtä tiukkoja kuin asuntoja rakennettaessa, mikä vaikuttaa myös hintaan.

Kuinka paljon asunnot Moskovassa ja meren rannalla maksavat

Moskovassa suuri määrä asuntoja on keskittynyt Moscow-City MIBC:hen. Niiden kustannukset - alkaen 8500 dollaria per 1 neliömetri. Vuokrahinta riippuu asunnon sijainnista, sen alueesta, suunnittelusta ja viimeistelymateriaaleista. Kalliin brändisuunnittelun ja 115 neliömetrin yksiöhuoneiston vuokra Moskovan kaupungissa on noin 18 000 dollaria kuukaudessa ja tavallisen "eurooppalaistyylisen remontin" yksiöhuoneiston vuokra, jonka pinta-ala on n. noin 107 neliömetriä on 8 500 - 11 000 dollaria kuukaudessa. Apuohjelmat - 800 - 2000 dollaria kuukaudessa.

Meren rannalla sijaitsevat asunnot ovat erittäin suosittuja. Useimmiten ne on vuokrattu. V turistikausi Montenegrossa ja Bulgariassa voit vuokrata asunnon 4 tai 6 hengen perheelle hintaan 50-100 € per päivä. Espanjassa ja Italiassa samojen asuntojen vuokrakustannukset ovat 100-150 € per päivä.

Asunnon vuokraaminen kahdelle, joka sijaitsee Mustanmeren rannikolla Krimillä, maksaa vähintään 12 500 ruplaa

Asuntojen ostaminen meren rannalla esimerkiksi Bulgariassa maksaa 2 500 € per neliömetri. Krimillä asuntojen neliöhinta on alkaen 3 000 dollaria.

Pääomakorjausvero - maksaa vai ei? Täältä löydät analyysin tästä verosta ja suosituksia, joiden pitäisi auttaa sinua.

Kuinka rakentaa asuntojen vuokrausyritys

Asuntojen hankinta vuokraamista varten on varsin kannattavaa bisnestä. Asiantuntijoiden mukaan tämä voi tuoda mukanaan jopa 10 % vuodessa sijoituksista. Samaan aikaan tällaisen liiketoiminnan kannattavuus riippuu asuntojen sijainnista, niiden luokasta, liikenteen saavutettavuus ja infrastruktuurin saatavuus. Kaikki tämä on tärkeää ottaa huomioon asuntoa ostettaessa.

Vuokralaisen löydät yksinkertaisilla markkinointiliikkeillä: mainoskampanjalla tai ottamalla yhteyttä erikoistoimistoon, joka auttaa sinua löytämään asiakkaita. Sitten on vielä tehtävä vuokrasopimus vuokralaisen kanssa ja saatava rahat. Toimintasi on rekisteröitävä verovirastoon, koska kaikki tulot ovat verollisia ja niiden salaamisesta seuraa seuraamuksia.

Asiantuntijoiden mukaan vuokrattaessa yhden huoneen asuntoja, joiden kuukausimaksu on 35-40 tuhatta ruplaa, asunnon osto maksaa itsensä takaisin 10-12 vuodessa. Tämä ei sisällä apu-, korjaus- ja muita maksuja.

Siksi asuntojen vuokrausyritystä aloitettaessa on pidettävä mielessä, että vakaat tulot eivät ilmesty heti, vaan vasta tietyn ajan kuluttua.

luokkatoverit

Hyvää päivää! mikä on keskimääräinen hinta per 1 neliömetriä (eli asuntoja) Krimin rannikolla lähellä merta? jos otamme sijainnin pääkriteerinä (länsi / itärannikko)

Emme ole tottuneet erottamaan käsitteitä "asunto" ja "huoneisto". Uskomme, että asunto on vain erittäin edistyksellinen, ylellinen ja moderni asunto.

Tämä on kaukana totuudesta. Kiinteistönvälittäjien kielellä ympäri maailmaa asunnot eivät ole varsinaisesti asuntoja. Tarkemmin sanottuna asuminen on tilapäistä, mukavaa, mutta tavallisesti epämukavaa, lähellä hotellihuonetta.

Joten mitä eroa on asunnolla ja asunnolla?

Osa yksi. Venäjä

Eronumero 1. He eivät määrää huoneistoissa

Oikeudellisesta näkökulmasta tämä ei ole asumista ollenkaan. Asunnon ostoasiakirjat eivät oikeuta rekisteröitymään asuinpaikkaan. Edes väliaikaisella rekisteröinnillä kaikki ei ole yksinkertaista: se on mahdollista vain, jos rakennus, jossa huoneistot sijaitsevat, on hotelli tai huoneistohotelli.

Ero 2: Sosiaalinen infrastruktuuri

kukaan ei velvoita rakentamaan lähistölle kouluja, päiväkoteja, klinikoita ja muita sosiaalitiloja, joita ilman mikropiiri jää todellakin puhtaasti asuntolaksi.

Kiinteistönvälittäjät rauhoittavat potentiaalisia asiakkaita sanomalla, että asuntokompleksit ilmestyvät yleensä alueille, joilla infrastruktuuri on jo pitkään perustettu. Ehkä, vaikka kehitysvauhti ja määrä ovat merkityksettömiä, kaupunki pystyy purkamaan "ylimääräisen" asumisen. Mutta esimerkiksi Moskova ei pian pysty siihen. Monitoimisessa asuinkompleksi"Vesi" on nyt myyty yli puolituhatta asuntoa, huoneistokompleksissa "Tsaritsino-2" - lähes tuhat ...

Ero nro 3. Asunnot ovat halvempia kuin asunnot hinnaltaan

Tässä on ensimmäinen positiivinen ero: asunnot ovat halvempia. Se johtuu siitä, että kehittäjällä ei ole sosiaalisia velvoitteita. Kaupunginhallitus valmistautuu kuitenkin hyväksymään rakennusmääräyksiä, joiden mukaan asuntoja rakentavat yritykset joutuvat huolehtimaan ”sosiaaliohjelmasta”.

On selvää, että tällaisten normien käyttöönotto poistaa hintaerot. Tähän mennessä tyhjentävin vastaus kysymykseen, miten asunnot eroavat asunnosta, kuulostaa tältä: hinta. Mukavuusluokan neliöhinnat vaihtelevat noin 10 prosenttia, bisnesluokan - 15 prosenttia.

"Vanhan Moskovan" mukavuusluokan asuntojen hinnaksi arvioidaan keskimäärin 123,5 tuhatta ruplaa neliötä kohden, vastaavien asuntojen arvo on 146 tuhatta. Alhaisimman hinnan johtajia ovat asunnot Tsaritsino-2:ssa (113,8 tuhatta ruplaa neliömetriltä), Flotillassa (125,7 tuhatta ruplaa) ja Vodnyssa (129,4 tuhatta ruplaa).

Huoneistojen neliömetri Pietarissa () maksaa noin 135 tuhannesta ruplasta.

Eronumero 4. Mutta asuntojen vuokra on korkeampi

Asuntojen asumisen ja kunnallisten palvelujen hintojen uskotaan olevan 18 prosenttia kalliimpia kuin asunnoissa (alv-kanta). Itse asiassa kylmän veden ja viemärin tariffit ylittävät tavanomaiset hinnat 9,3 prosentilla, lämpimän veden 21,5 prosentilla ja lämmityksen 22 prosentilla.

Lisäksi siinä tapauksessa, että asuntojen tekniset tietoliikenneyhteydet liitetään kaupungin verkkoihin ei suoraan, vaan välittäjien kautta, maksu nousee vielä korkeammaksi.

Ero #5. Eikä tukia!

Samanaikaisesti asunnonomistajilta, joiden kuukausitulot ovat alle standardin, ei ole oikeutta käyttää apurahaa käyttömaksuihin. Asunnonomistajia ei yksinkertaisesti ole mainittu asuntolaissa! Toinen miinus on tavallinen, mutta asunnoissa tämä on yleensä mahdotonta. Pankit eivät hyväksy tällaisia palveluita. Voit luottaa vain.

Mutta seuraavan kahden tai kolmen vuosikymmenen aikana tämä ongelma ei ole merkityksellinen, kun otetaan huomioon enemmän matalat hinnat asunnoille verrattuna asuntoihin.

Ero nro 6. Asuntoveroprosentti voi nousta

Lainsäätäjät lupaavat lähitulevaisuudessa nostaa toimikiinteistön marginaaliveron 0,5 prosenttiin kiinteistöarvosta (asuinkiinteistöjen 0,1 prosenttiin).

Vaikka tällainen muutos liittovaltion laissa hyväksyttäisiin, asunnonomistajat eivät kuitenkaan välttämättä maksa viisi kertaa enemmän. Alueviranomaisilla on oikeus alentaa enimmäisverokantaa.

Ero #7: Vaikeudet kerrostalon yhteisen omaisuuden kanssa

Asumislaki velvoittaa kerrostalon asunnon omistajat jakamaan talon kellarit, ullakot ja muut tekniset tilat naapureiden kanssa tasaosuuksina. Asiakirjassa ei sanota mitään asunnoista.

Käytännössä tämä merkitsee omistajille suuria aineellisia ongelmia. Koska ostaja hankkii vain neliömetrit asuntoja itse, rakennuttajayhtiö jää muun rakennuksen ja kunnallisteknisten tilojen omistajaksi. Ei ole suuri venytys olettaa, että yritys varmasti pakottaa rahastoyhtiönsä palvelut asunnonomistajille ja rahastoyhtiö yrittää nostaa yhteisten taloyhtiöiden hintoja mahdollisimman paljon.

Ero #8. Asunnonomistajat eivät voi luoda HOA:ta

Koska rakennusta ei ole lain mukaan luokiteltu asuinrakennukseksi, on siinä asuvilta riistetty oikeus perustaa asuntoyhdistyksiä.

Muutkin itsehallintoorganisaatiomuodot ovat kuitenkin mahdollisia! Voit esimerkiksi tehdä yksinkertaisen kumppanuussopimuksen. Tai perusta voittoa tavoittelematon kumppanuus.

Ero #9: Huoneistot eivät vaadi suunnittelulupaa

Kuten tiedät, kepillä on kaksi päätä. Se, että asuntoja ei virallisesti tunnusteta asunnoiksi, on positiivinen puoli niiden omistajille. Vain asuinkiinteistöjä saa siirtää pitkän ja sitkeän viranomaisten läpikäymisen jälkeen. Asunnon omistajat voivat tehdä tiloillaan mitä haluavat. Kaupunkisuunnittelusäännöstön rajoissa, jossa määrätään tekemään vain sellaisia muutoksia, jotka eivät vaikuta rakennuksen rakenteellisiin ominaisuuksiin, ei tietenkään uhkaa sen turvallisuutta.

Osa kaksi. Eurooppa

Toistaiseksi olemme puhuneet maamme realiteeteista. Entä ulkomailla? Mitä eroa on esimerkiksi asunnolla ja asunnolla Espanjassa, johon venäläisten sijoittajien katseet ja rahat ovat viime aikoina kohdistuneet yhä enemmän?

Espanja: tärkein ero on aidatun talon viereisellä alueella

Espanjassa on neljä päätyyppiä kiinteistöjä:

Studiot, jotka ovat viime aikoina saavuttaneet suosiota Venäjällä. Nämä ovat pieniä budjettihuoneistoja ilman väliseiniä, joissa ainoa huone on yhdistetty keittiöön (vain kylpyhuoneessa erilliset seinät). Venäläiset ostavat "studion" pääasiassa lomailua varten ja muun ajan vuokraavat sen turisteille. Kustannukset vaihtelevat 20-60 tuhatta euroa; Voit vuokrata 150 eurosta viikossa.
Atiko eli kattohuoneisto on rakennuksen ylimmässä kerroksessa sijaitseva asunto, jonka katolla on yleensä solarium ja merinäköala. Se on myös enemmän lomakeskusvaihtoehto, mutta paljon kalliimpi - se maksaa 200 tuhatta euroa tai enemmän.
Huoneistot. Mikään ei ole pohjimmiltaan erilaista kuin meillä. Paljon vaatimattomampi ja halvempi kuin kattohuoneistot. Jopa lomakohteissa voit ostaa 50 - 60 tuhannella eurolla.
Lopuksi asunnot. Suurin ero huoneistoihin on, että asuinkompleksissa on oma aidattu alue, jossa on kaikille talon asukkaille yhteinen viheralue (eli nurmikot, nurmikot, puut), lasten ja/tai urheilukenttä, pysäköintialue, virkistysalue ja uima-allas.

Asuntojen sähkölaskut ovat hieman korkeammat kuin asuntojen. Mutta summa kollektiivisen alueen ylläpitoon ei ole niin suuri - noin 200 - 700 euroa (ei kuukaudessa, vaan vuodessa!). Vertailun vuoksi: yhteisasunnon kiinteät kuukausikulut vaihtelevat monista tekijöistä riippuen 60-120 euron välillä.

Voit vuokrata asuntoja lähellä meren rannikkoa alkaen 250 euroa viikossa. Ostohinnat ovat verrattavissa asunnon hintaan ja riippuvat myös monista kiinteistön laatuominaisuuksista. Esimerkiksi aivan meren rannalla olevat asunnot voivat maksaa lähes kolmanneksen enemmän kuin vastaavat kymmenen minuutin kävelymatkan päässä rannalta.

Yleisesti ottaen asuntojen hinnat laskivat Espanjassa kriisin aikana 25 - 40 prosenttia. Lisäksi asuntolainoja on tarjolla paljon enemmän kuin Venäjällä. Ostaa rahan lisäksi tarpeeksi ulkomaalainen passi. Kauppa toteutetaan notaarissa, minkä jälkeen ostaja julistetaan välittömästi omistajaksi. Ja syyskuussa 2013 maa hyväksyi lain, jonka mukaan jokaisella ulkomaan kansalaisella, joka on ostanut kiinteistöjä vähintään 500 tuhannen euron arvosta, on oikeus saada oleskelulupa.

Uusi laki kuitenkin yksinkertaistaa tätä menettelyä vain hieman. Se on kuitenkin edelleen mahdollista järjestää halvankin studion ostamisen jälkeen tai yksinkertaisesti vuokraamalla minkä tahansa kiinteistön. Tosin oleskeluluvan hakijalta vaaditaan pysyviä tuloja.

Bulgaria: Tilanne on samanlainen

Toinen eurooppalainen "lomakohde" maa, jota maanmiehemme tutkivat aktiivisesti asuinkiinteistöjen ostamiseksi. Mitä eroa on huoneistoilla ja huoneistoilla Bulgariassa?

Bulgarian asunnot ovat vähintään kahden huoneen huoneistoja, joissa on kaikki mukavuudet, kompaktit huonekalut ja sisäänrakennetut laitteet. Asunnot, jotka ovat täysin valmiit vuokralaisen tai omistajan muuttoa varten, sijaitsevat asuinalueella hotellikompleksi(huoneistohotelli), joka on yleensä rakennettu lähemmäksi merta ja tarjoaa seuraavat palvelut:

erikoistunut turvallisuus,
vastaanotto,
pysäköinti,
kylpylä ja kauneussalonki,
kuntosali, kuntokeskus, uima-allas,
leikkipaikka ja virkistysalue.

Myytävänä olevista asunnoista löytyy vaatimattomia yksiöitä ja suuria kahden tai jopa kolmen makuuhuoneen tiloja sekä asuntoja useissa tasoissa.

Palveluvalikoiman lisäksi, joka tuo huoneistot lähemmäksi hotellia, ne eroavat huoneistoista huonekalujen ja laitteiden osalta. Kaikki yhdessä johtaa enemmän korkea hinta asunnot: asunto Bulgariasta voidaan ostaa 500 eurolla neliömetriltä; tarkasteltavan asuntotyypin hinta on 800-1500 euroa neliötä kohden.

Kuten näette, asunnot Venäjällä ja Euroopan lomakohteissa, kuten he sanovat, ovat kaksi suurta eroa. Ja mukavuusasteen, hintojen ja asuntojen kustannussuhteen perusteella. Moskova "yli" sekä Bulgarian että jopa Espanjan. Silti elintaso kasvaa viimeiseksi! ..

Viime aikoina kiinteistöihin on ilmaantunut täysin uusia konsepteja, kuten asuntoja, yksiö. Puhutaanpa siitä, mitä ne tarkoittavat ja mitä eroa itse asiassa on huoneistojen ja huoneistojen tai studioiden välillä. Ihmiset, jotka haluavat ostaa kiinteistön, kysyvät tästä paljon. Katsotaanpa vivahteita.

Mikä on asunto, ero asuntoihin

Jostain syystä asunnot liittyvät luksusasuntoihin, nykyään niitä on paljon myynnissä. Pääosin uusia rakennuksia. Halutessaan ostaa tällaisen kiinteistön ostajat kuitenkin kysyvät paljon aivan oikeutettuja kysymyksiä.

Ja aivan ensimmäinen niistä: "Mikä on asunto?" Ero asuntoihin alkaa jo siitä, että nämä ovat ei-asuntoja. Kyllä kyllä. Se on muu kuin asuinrakennus.

Ja pointti ei ole edes tällaisten kiinteistöjen koosta ja sijoittelussa, vaan siinä, että tällaisia tiloja rakennetaan hallinnollisiin tarkoituksiin. Jopa tällaisen kohteen omistustodistuksessa ilmoitetaan, että tilat eivät ole asuinkäyttöön tarkoitettuja. Joskus asuntoja myydään Moskovassa, asiakirjoissa, joihin on tehty "hotellityyppi" -merkintä.

Asunnot ovat siis ennen kaikkea kaupallinen Kiinteistö. Tästä syystä ne sijoitetaan suuriin keskuksiin sekä kauppoihin, kuntokeskuksiin, toimistoihin. Tällaisten tilojen todellinen tarkoitus on kuitenkin edelleen asuminen.

Tapaus on, että itse asuntojen käsitettä ei ole virallisesti määritelty Venäjän lainsäädännössä, ja siksi rakennuttajat määrittelevät ne olemassa olevien lakien perusteella yli neljänkymmenen neliömetrin suuruisiksi asunnoiksi, joissa on enemmän kuin yksi huone, keittiö ja wc kylpyhuoneella.

Muut kuin asuintilat

Jos puhumme siitä, kuinka asunnot eroavat asunnoista, niin ensinnäkin sillä, että tämä on muu kuin asuintila. Juridisesta näkökulmasta katsottuna ne ovat yleensä kaupallisia säätiöitä, joissa tilapäinen oleskelu on mahdollista. Tämä, kuten he sanovat, on sekä asuntojen etu että haitta verrattuna tavallisiin asuntoihin.

Mitä hyötyä asunnoista on?

Selvitimme kysymyksen, mikä asunto on. Ero asuntoihin alkaa hinnasta. Koska niitä pidetään luksusasuntoja, ne ovat vastaavasti kalliimpia. Vertailevaa analyysiä tehdessään kiinteistönvälittäjät sanovat, että asunnot maksavat joskus 20-25 % enemmän kuin tavalliset saman alueen kiinteistöt samalla alueella.

Ilmainen, avoin pohjaratkaisu

Olemme jo maininneet, että oikeudellinen ero asunnon ja asunnon välillä on se, että nämä ovat liikesäätiöitä. Tämä tarkoittaa, että jos kyseessä on muu kuin asuintila, sen uudelleen varustaminen ei ole asuntolainsäädännön mukaista. Yleensä on täysin ilmainen asettelu, voit ilmentää omistajien fantasioita, et voi vain koskettaa kantavia seiniä.

Elite infrastruktuuri on toinen ero asuntojen ja asuntojen välillä. Aloitetaan siitä, että ne on suunniteltu varakkaille ostajille, jotka ovat erittäin vaativia ympäristöä kohtaan. Yleensä tällaisten kompleksien ensimmäisissä kerroksissa on kuntokeskuksia, kylpyläkerhoja, ravintoloita, baareja, kalliit kaupat, pankit. Ostamalla tällaisen asunnon ihmiset saavat korkeatasoista palvelua poistumatta tällaisesta kompleksista.

Kätevä sijainti on suurin ero asuntojen ja huoneistojen välillä Moskovassa. Kuten tiedät, pääkaupungin etäisyydet ovat valtavia, ja siksi asunto ostetaan mukavuuden vuoksi viiden minuutin päässä töistä. Tämä säästää arvokasta matka-aikaa ja liikenneruuhkia. Tällaiset kaupunkikompleksit sijaitsevat erittäin asutuilla alueilla tai suurten yrityskeskusten ylemmissä kerroksissa.

Mitä tulee esikaupunkirakennuksiin, niillä on etunsa. Asukkaat voivat liittyä esimerkiksi eliittipursiseuran jäseniksi.

Asuu samalla alueella suunnilleen saman tason ihmisten kanssa

Kaupunkien kerrostaloissa asuu ihmisiä, jotka kuuluvat täysin eri kerroksiin. Täällä olevien ihmisten varallisuustaso on hyvin erilainen. Rikkaat, jotka haluavat pyöriä vain omassa piirissään, saavat tämän mahdollisuuden ostamalla asuntoja.

Ero asuntoihin on myös siinä, että tällaiset asunnot voidaan kannattavasti myydä edelleen tai vuokrata. Kehittäjät väittävät, että tämän tason kiinteistö ei ole tullut halvemmaksi edes kriisiaikoina.

Onko asunnoissa huonoja puolia?

Kyllä, on todellakin joitain haittoja.

Puhuttaessa erosta asunnon ja asunnon välillä, on tarpeen luetella nämä negatiiviset kohdat:

Olemme analysoineet tärkeimmät erot asunnon ja asunnon välillä.

Kaiken kaikkiaan jälkimmäiset ovat erittäin kannattava sijoitus. Raha. Useimmille niiden omistajille edut painavat vaa'an haitat.

Moskovan hallitus aikoo käsitellä asuntomarkkinoiden sääntelyä. He haluavat rinnastaa luksusasumisen asuntoihin, mikä johtaa hintojen nousuun.

Mikä on asunto?

Puhuimme yksityiskohtaisesti siitä, mitä asunnot ovat, ero asuntoihin on melko merkittävä. Nämä erot voidaan nähdä sekä etuina että haittoina. Mutta miten asunnon käsite määritellään laissa? Tämä kiinteistö on täysin valmis ihmisten asumiseen. Sen on täytettävä tietyt mukavuusvaatimukset. Sen on täytettävä seuraavat edellytykset:

Sähkön ja lämmityksen saatavuus.
Vesi- ja viemäriverkoston olemassaolo.
Oma sisäänkäynti tiloihin ja pakollinen koko alueen jakaminen erillisiin huoneisiin.

Asunnon luokka määräytyy sen pinta-alan, huoneiden lukumäärän, talon kerrosten lukumäärän ja sisäkorjausten perusteella. Hintaan vaikuttaa myös sijainti, etäisyys infrastruktuurista.

Mikä on yksiö?

Kiinteistöjen aihetta ajatellen kannattaa ehdottomasti mainita sellainen asuntotyyppi kuin yksiö. Niistä on myös tullut suosittuja viime vuosina. Mikä se on? Mitä eroa on huoneistolla ja yksiöllä?

Tämän tyyppisellä asunnolla on erikoinen asettelu. Itse asiassa tämä on sama yksio, mutta siinä ei ole keittiötä, makuuhuonetta ja vierashuonetta. Ehdottomasti koko alue on yksi tila, vain kylpyhuone on eristetty. Tällaisessa asunnossa ei ole lainkaan käytäviä.

Studiot sopivat hyvin nuorille perheille, joilla ei vielä ole lapsia. Tällaisten kiinteistöjen haittana on, että on mahdotonta jäädä eläkkeelle, jos haluat olla yksin. Vaikka aina voi tehdä kunnostusta ja muuttaa jotain. Mutta on yksi iso plussa. Tämä on tietysti hinta. Se on kolmekymmentä prosenttia alhaisempi kuin täysimittaisen asunnon hinta.

Studiot on rakennettu avoimella pohjaratkaisulla. On tullut muotia muuttaa tavallinen asunto studioksi ja tehdä sisäistä kunnostusta.

Suurin ero tämäntyyppisissä kiinteistöissä on se, että toisin kuin asunnot, se on asuintila kaikkine seurauksineen.

Mitä ovat studio-asettelut?

Stereotypia, että studio on ahdas huone kahdelle, ei pidä lainkaan paikkaansa. Alueen koko voi olla täysin erilainen. Se voi olla tilavia huoneita ja jopa kaksitasoinen. Asettelu tarjotaan - neliö, suorakaiteen muotoinen, pyöreä, puolisuunnikkaan muotoinen.

Studioiden syntyhistoria

Ensimmäiset yksiöhuoneistot ilmestyivät Yhdysvaltoihin yli sata vuotta sitten. Se oli uusi sana arkkitehtuurissa. Koska sisäisiä kantavia seiniä ei ollut, oli mahdollista poiketa vakioasetelmasta. Ensimmäiset, jotka hyväksyivät tämän asumisvaihtoehdon, olivat boheemin edustajat, taiteen ihmiset. Heidän elämäntapansa mukaan tämä vaihtoehto oli optimaalinen. Aika kului kuitenkin, ja Amerikassa studiosta tuli halpa asunto opiskelijoille.

Yksiöhuoneistojen haitat

Maassamme studiota pidetään jostain syystä eliittinä. Itse asiassa tämä on syvä väärinkäsitys. Aloitetaan siitä, että tällainen asunto on kätevä vain yhdelle tai kahdelle ihmiselle.

Etuna on hyvä valaistus minimaalisella alueella. Olen tyytyväinen uudistusmahdollisuuteen. Aluetta kasvatetaan käytävien puuttumisen vuoksi. Lännessä studiot ovat suosittuja halvuutensa vuoksi. Tilojen uudelleenvarustelumme toteutetaan yksilöllisen projektin mukaan, mikä tekee siitä erittäin kallista. Se ei vain ole sen arvoista. Ja seurauksena korkeilla kustannuksilla saadaan asunto, joka ei ole kovin kätevä keskimääräiselle perheelle.

Studioversiota käytetään suurissa maalaistaloissa ensimmäisen kerroksen sisustamiseen, jossa olohuone, keittiö ja eteinen tehdään yhdeksi tilaksi kaavoituselementeillä. Muissa kerroksissa on tavallinen pohjaratkaisu, jossa on erilliset huoneet, käytävät jne. Tämä vaihtoehto on varmasti hyväksyttävä. Kaikilla ei kuitenkaan ole siihen varaa.

Jälkisanan sijaan

Tällä hetkellä kiinteistömarkkinoilla on monenlaisia asuntoja. Mutta kun olet päättänyt ostaa jotain, sinun on ymmärrettävä selvästi, mitä haluat saada, sekä otettava huomioon oikeudelliset vivahteet. Tutkimme yksityiskohtaisesti, mitä eroa asunnon ja asunnon välillä on ja mitä yksiö on. Tarjotessaan sinulle asumisvaihtoehtoja kiinteistönvälittäjät eivät aina kerro sinulle koko totuutta. Siksi sinun on itse ymmärrettävä ehdotetun asunnon vivahteet. Muista, että kun päätät ostaa asunnon, päädyt muuhun kuin asuntoon. Ja älä usko, että sinulle luvataan mahdollista siirtoa asuntokantaan. Tällaisia tapauksia on käytännössä hyvin vähän. Ja kehittäjät eivät tarvitse tällaisia ylimääräisiä ongelmia. Jos et ole kiinnostunut rekisteröinnin vivahteista, tämä on sinun tyyppisi asunto. No, helpoin vaihtoehto olisi ostaa joko yksiö tai asunto. Se on sinun päätettävissäsi.

Piditkö artikkelista? Jaa se

Tulosta artikkeli