Iznajmite stan u Pekingu na duže vrijeme. Iznajmite sobu u Pekingu

Preselila se iz Sibira u Kinu i sada radi kao profesorica engleskog jezika u gradu Nantong. Za časopis ZIMA podijelila je savjete za pronalaženje stana za iznajmljivanje u kineskim gradovima.

Pretpostavimo da je vaš posao iz snova pronađen u Kini, a prve suze oduševljenja i sumnje su presušile. Spakirajući cijeli život kod kuće u nekoliko kofera, odjednom ste shvatili: “Nemam gdje živjeti!”.

Većina tvrtki koje surađuju sa strancima stambeno zbrinjavaju besplatno. Sve, samo da je tvoj svijetli um radio za dobro carstva! Ali što ako se dogodilo da besplatno stanovanje proleti kraj vas? Nažalost, to se događa, posebno u velikim gradovima poput Šangaja. To je prije svega zbog visoke cijene iznajmljenog stanovanja.

Odlučimo se o vašim potrebama i mogućnostima, a ujedno usporedimo cijene za razne vrste stambenog prostora za najam.

Vrste i cijene za iznajmljivanje udobnog gnijezda

Razumijete, gnijezdo gnijezdo svađe. Evo nekoliko opcija za iznajmljivanje stanova koje Kina nudi:

Iznajmiti cijelu kuću

Naravno da je skupo. Mjesečna najamnina - od 10-20 tisuća juana (otprilike pomnožite s 10, dobivamo ruske rubalja - 100-200 tisuća). Ova je opcija prikladna za poslovnog čovjeka koji može organizirati svoj ured ili trgovinu na prvom katu, a živjeti će na drugom. U Kini je to prilično uobičajena praksa.

Iznajmljujem zaseban stan

Cijena varira od centra do periferije, od velikih gradova do manjih. Na primjer, u gradu Nantong, gdje živim. Ovo je dva i pol sata od Šangaja, 7 milijuna ljudi, a prema kineskim standardima, zaleđe. Iznajmljivanje dvosobnog stana bit će prilično proračunsko - oko 2 tisuće juana mjesečno.

U Šangaju je, naravno, skuplje: na primjer, isti stan u centru koštat će 5-7 tisuća juana mjesečno. Na periferiji, gdje je potrebno nekoliko sati da stignete, možete pronaći mali komad za 3 tisuće, ali ne računajte na kvalitetne popravke i dostupnost cjelokupnog namještaja.

Iznajmljujem privatnu sobu u stanu kod susjeda

Zbog visoke cijene apartmana u Šangaju, soba će se činiti kao najslađa opcija. Uostalom, već je moguće iznajmiti dio stana u centru za 3 tisuće, a pritom ćete uživati ​​u svim blagodatima civilizacije i metroa na pješačkoj udaljenosti.

Gdje ići pogledati. Web stranice za pronalaženje stana u Kini

Prvo, internet. Nudi nam nekoliko korisnih resursa.

Nakon što odaberete grad koji vas zanima automatski će vam se pojaviti lista ponuda na kojoj možete vizualno vidjeti koliko košta stan ili soba i što je uključeno u cijenu. Ovdje detaljna karta sa širokim izborom opcija. I nije važno je li u centru ili na periferiji.

Jedina mana: stranica je u potpunosti na kineskom. Ali ovdje je sve intuitivno, plus nitko nije otkazao razne online prevoditelje.

To je cijela riznica korisna informacija o životu u Šangaju. Ovdje možete pročitati najnovije vijesti, saznati o nadolazećim događajima i odmah kupiti ulaznice za njih, pronaći posao, nešto prodati i kupiti te pronaći smještaj. Stranica je u potpunosti na engleskom jeziku.

Drugo, postoje agencije za nekretnine u kojima će vam se ponuditi nekoliko prikladnih smještajnih mogućnosti, držeći ih za ruku, sve će vam pokazati i ispričati. U ovom slučaju, Kinezi će vas potpuno uzeti pod svoje. Međutim, ne savjetujem vam da odete u agenciju u sjajnoj izolaciji, a da niste pročitali donji odlomak.

Treće, ako idete na posao, zamolite domaćina da vam pomogne. Da, platit ćete iz svog džepa, ali čisto ljudski, male usluge nitko nije otkazao. U Kini se prema njima dobro postupa. Ne morate žuriti s kraja na kraj grada, prebirati sve prednosti i nedostatke već viđenih stanova i prisjetiti se kako je izgledao takav i takav stan.

Čak i u Kini postoji mišljenje: bijelac je bogat čovjek. Pripremite se na činjenicu da će cijena najma stanova, posebno u male gradove, gdje se stranci mogu nabrojati na prste, za vas će to biti 20-30% preskupo.

Cjenkanje je prikladno

Kina je veliko tržište na kojem se možete i trebate cjenkati. Najam za stanovanje je na popisu onih roba i usluga za koje jednostavno morate tražiti popust. Inače, ne comme il faut! Pogotovo ako snimate dulje vrijeme.

Prošetaj po stanu, zavrti nos, kažu, tu je mrlja i ova stvar ne ide. I općenito, imam na umu još nekoliko opcija, ali takav i takav stan mi je posebno upao u dušu i još nije ispao. Na kraju, sjetite se sebe iz djetinjstva, kada ste molili roditelje da vas puste u šetnju do deset navečer – jednako žestoko se cjenkajte.

U Kini postoji zlatno pravilo: o svemu važnom govorimo jezikom stanodavca.

Uostalom, kao što je Nelson Mandela rekao: „Ako razgovarate s osobom na jeziku koji ona razumije, razgovarate s njegovom glavom. Ako razgovarate s osobom na njegovoj materinji jezik govoriš njegovom srcu.”

Moj stanodavac je bio toliko zadivljen mojim znanjem kineski da je cijena najma pala za 500 juana mjesečno. Šah-mat, drugovi! Ali ako ne znate dobro jezik ili nemate dovoljno arogancije, a ne možete živjeti bez toga u Kini, slobodno zamolite svoje kolege, šefa ili druge poznate izvorne govornike da idu gledati s vama.

Prijeđite na potpisivanje ugovora

Od vas će se tražiti da uplatite depozit od mjesec dana najam i platiti za sljedeća tri mjeseca unaprijed. Ako iz bilo kojeg razloga raskinete ugovor prije isteka ugovora, polog ostaje vlasniku.

Od obveza stranaka, sve je standardno: vlasnik vam osigurava stambeno zbrinjavanje, bez upozorenja i bez vašeg znanja ne gura nos u vaš sada vaš stan/sobu i unaprijed upozorava na deložaciju. Dužni ste plaćati stanarinu i komunalne račune (oko 400-500 juana mjesečno) na vrijeme, ništa ne oštetiti, ne puštati glasnu glazbu i nemate životinje. U slučaju kršenja stanja nekretnine, polog se ne vraća. Ako dođe do kvara, obratite se stanodavcu ili prodavaču nekretnina, oni će poslati servisere.

Dakle, izbor je napravljen, ugovor je potpisan i vi ste sretni vlasnik svog doma u Kini.

Gospodarstvo Narodne Republike Kine raste velikom brzinom. U nekoliko godina, nekada zaostala kineska sela pretvorila su se u golema metropolitanska područja s neboderima i svim blagodatima civilizacije. Znanost se u zemlji ubrzano razvija, a kineski jezik postaje sve popularniji. Tisuće studenata, turista i radnika migranata iz cijelog svijeta dolaze u Kinu svake godine. A prvo s čime se moraju suočiti je potraga za krovom nad glavom. U ovom članku ćemo govoriti o tome kako se iznajmljuju nekretnine u Kini.

Koje su opcije najma dostupne u Kini

Prva stvar koju treba imati na umu kada planirate putovanje u Kinu je da je zemlja dom ogromnom broju domaćih i stranih posjetitelja, a s tim u vezi nema obilja besplatnog stanovanja, unatoč nevjerojatnom tempu izgradnje. Naravno, svaka stranica ili agencija za nekretnine ponudit će vam puno mogućnosti, ali kada pitanje najma postane posebno aktualno, ispada da je kvalitetno stanovanje po pristupačnim cijenama prilično rijetka roba.

Stoga vrijedi razmisliti o kratkoročnom najmu stanova, ako idete na godišnji odmor ili ste na poslovnom putu, dok ste još u svojoj zemlji. Web stranice koje nude smještaj u raznim gradovima Na internetu ima dosta Kine. Među njima postoje i verzije na ruskom jeziku - o njima ćemo govoriti u nastavku. Ako idete na kratko putovanje u turistički paket, provjerite je li se turistička agencija pobrinula za vaš smještaj u Kini.

Ako idete u Kinu na dulje razdoblje živjeti tamo, ili, bolje je napraviti dugoročni najam stanovanja dok ste već u samoj zemlji - bit će jeftinije. Međutim, još uvijek nemojte odgađati rješenje ovog pitanja "na stražnjoj strani". Provedite nekoliko dana tražeći stanovanje i, nakon što ste odabrali najprikladniju opciju za vas, sklopite sporazum - ako dugo razmišljate, stan koji vam se sviđa najvjerojatnije će pripasti nekom drugom.

Kinesko tržište nekretnina

Unatoč činjenici da je Kina socijalistička država, tržište nekretnina u zemlji funkcionira prema kapitalističkim pravilima. Odnosno, ako je potrebno, možete iznajmiti ne samo kuće, stanove i pojedinačne sobe, već i razne objekte namijenjene komercijalnoj uporabi.

Iznajmljivanje stambenih objekata u Kini

Životni standard u Kini je prilično visok, pa se cijene najma teško mogu nazvati niskim.

Kako iznajmiti stan

Iznajmite stan u Kini na mjesec dana dobro područje veliki grad može biti oko 1000 dolara. Naravno, govorimo o zasebnom malom jednosobnom stanu. Budite spremni na činjenicu da popravci tamo neće biti osobito kvalitetni, a vodovod može procuriti. Stoga, ako imate visoke zahtjeve za kvalitetom stanovanja, odmah obavijestite svoje agente o tome. Pokušat će vam nešto pronaći, ali cijene će biti više - što više i bolji stan a što je bliže metrou i centru grada, to je skuplje.

I, na kraju, najzanimljivije je ograničenje putovanja u inozemstvo za dužnike. Riječ je o statusu dužnika koji je najlakše “zaboraviti” prilikom odlaska na još jedan godišnji odmor u inozemstvo. Razlog mogu biti dospjeli krediti, neplaćeni računi za režije, alimentacija ili kazne prometne policije. Bilo koji od ovih dugova može zaprijetiti ograničavanjem putovanja u inozemstvo u 2018., preporučujemo da saznate informacije o prisutnosti duga koristeći provjerenu uslugu ne fly.rf

Zbog toga je u Kini dobro razvijeno tržište iznajmljivanja pojedinačnih soba u stanu. Takvo stanovanje s jednim krevetom koštat će oko 400-500 dolara mjesečno.

Dobro je iznajmiti stan s nekoliko suputnika za zajednički život. Ova metoda vam omogućuje da jednostavno odaberete najprikladnije područje grada za vas (stanove, osobito velike, potrebno je dulje za najam) i uštedjeti i na najmu i na režijama.

Trebali biste potražiti partnere na lokalnim forumima ispod relevantnih oglasa ili napraviti oglas tipa: "Tražim partnere za iznajmljivanje stana." Stanovanje u Kini je teško, pa se brzo pronađu partneri. Zbog toga se višesobni stanovi često pretvaraju u prave internacionalne hostele.

Iznajmljivanje kuća

Po želji možete iznajmiti ne samo stan, već i cijela kuća. Međutim, prilično je teško govoriti o prosječnim cijenama najma kuće. Kina je ogromna zemlja i ne razvijaju se svi teritoriji jednako uspješno. Primjerice, u kineskom zaleđu ponuda za iznajmljivanje kuća kreće se od 300 dolara mjesečno. Usput, stanovi u takvim regijama također su jeftiniji. Ali u atraktivnijim dijelovima zemlje trošak najma kuća može iznositi desetke tisuća dolara, odnosno koštat će mnogo više.

Iznajmljivanje poslovnog prostora

Trenutno dostupno za iznajmljivanje u Kini poslovne nekretnine bilo koje vrste i namjene - od malih hangara i skladišta do hotela i tvornica. O prosječnim cijenama takvih objekata ne treba govoriti - sve ovisi o njihovoj lokaciji, površini, namjeni, uvjetima najma itd.

Objekti nekretnina po regijama i gradovima

Govoreći o tome koliko košta najam kuće u Kini, valja napomenuti da to ovisi o puno čimbenika: o površini i kvaliteti same kuće, dostupnosti dodatnih sadržaja itd. Međutim, najvažnije je gdje točno želite iznajmiti kuću: u velikom gradu ili u provinciji. Treba napomenuti da u gradovima trošak najma ovisi i o specifičnom području.

Trošak najma kuće u Pekingu

Peking je glavni grad Kine, glavni administrativni, vojni, gospodarski, znanstveni i turističko središte zemlja. Stanovništvo grada je 21,5 milijuna ljudi. Osim toga, u gradu je uvijek puno posjetitelja, pa je najam nekretnine skup. Primjerice, osoba s plaćom od oko 1,5 tisuća američkih dolara može si priuštiti najam stana u Pekingu na mjesec dana, a onda će on gotovo u potpunosti otići u najam.

Naravno, govorimo samo o jednosobnom odvojenom stanu - stanovi u centru koštat će puno više. Stanovanje na periferiji grada je nešto jeftinije, ali treba se usredotočiti na iznos od 1 do 1,5 tisuća dolara.

Usput, da bi građani ZND-a mogli posjetiti Kinu općenito, a posebno Peking, potrebna je posebna dozvola vlade te zemlje.

Koliko košta najam kuće

Stanovništvo Guangzhoua, glavnog grada provincije Guangdong, ima 14 milijuna ljudi. Grad je važno industrijsko, administrativno i prometno središte. Osim toga, jedan je od svjetskih trgovačkih logističkih centara – upravo kroz Guangzhou prolazi značajan dio svih kupovina na internetu. Stranci masovno dolaze u grad, sanjajući da će ovdje naći posao. Stoga si daleko od toga da si svatko može priuštiti najam stana u Guangzhouu na duže razdoblje u 2019. - mjesečni najam zasebnog stana koštat će oko 1000 dolara. Na periferiji možete pronaći opcije za 600-800 dolara, ali ovo je gusto naseljen grad, prometne gužve ovdje nisu neuobičajene, a nije uobičajeno kasniti na posao. Stoga, odaberite za sebe takvo stanovanje koje će vam osigurati potrebnu prometnu dostupnost.

Ako ste menadžer početnik iz CIS-a i vaša plaća u Guangzhouu kreće se od 1000 dolara, logično je razmisliti o iznajmljivanju stana u Guangzhouu na mjesec dana nedaleko od posla na dionice s radnikom migrantom poput vas. Kada se udobno smjestite i počnete zarađivati ​​više, tada će si svatko od vas moći priuštiti najam zasebnog stana.

Kako iznajmiti kuću u Šangaju

Smješten u delti rijeke Yangtze, Šangaj ima 24,15 milijuna stanovnika. Grad je drugi po broju stanovnika u zemlji i svijetu, odmah iza kineskog Chongqinga. Stoga je stanovanje ovdje skupo - najam stana u Šangaju na duže vrijeme koštat će oko 1000 dolara mjesečno. Daleko od centra, na periferiji, možete pronaći zasebnu garsonjeru za oko 800 dolara, no na vama je da odlučite hoće li vam ta ušteda pokriti troškove prijevoza.

Mogućnosti najma u Mandžuriji

Sastoji se od tri provincije povijesno područje graniči s ruskom Amurskom regijom i Primorjem – regijama koje su do sredine 19. stoljeća bile u sastavu Kine, te je središte kinesko-ruske trgovine. Pa ipak, ova regija nije toliko ekonomski razvijena kao neki drugi gradovi i provincije u Kini, pa su i cijene stanova ovdje niže. Primjerice, najam stana u Mandžuriji u Kini kreće se od 300 dolara, dok se kuća na selu može iznajmiti za 100 dolara mjesečno.

Cijena najma kuće u Shenzhenu

Shenzhen - provincijski kineski grad nalazi se u provinciji Guangdong na granici s Hong Kongom. No, to ne izgleda kao nama poznati regionalni centri. Stanovništvo grada poraslo je za trećinu od 2000. godine i doseglo 10 milijuna ljudi. Trenutno se Shenzhen aktivno razvija, gradi i među prvih je pet gradova s ​​najbrže rastućim stanovništvom. Istodobno, cijene najma u ovom gradu su relativno niske: najam stana u Shenzhenu koštat će otprilike isto kao u Mandžuriji - od 300 dolara mjesečno.

Proces najma

Nakon što pronađete pravu opciju za sebe, morat ćete stanodavcu ostaviti polog od otprilike 20% mjesečne najamnine kako biste zadržali stan. Nakon toga, prilikom sklapanja ugovora trebat ćete platiti naknadu za mjesec-dva (ovisno o postignutom dogovoru), kao i uplatiti naknadu za osiguranje koja se zove polog. Sigurnosni depozit je obično jednak mjesečnoj najamnini. Ako raskinete najam prije roka, ovaj iznos ostaje najmodavcu, a ako najam prestane na vrijeme, taj će se novac vratiti najmoprimcu.

Registracija dokumenata za najam

Oni koji iz prve ruke znaju kako iznajmiti kuću u Kini tvrde da je potrebno sklopiti ugovor o najmu, budući da slučajevi prijevare u Srednjem Kraljevstvu nisu neuobičajeni. Ugovor mora navesti:

• ime vlasnika nekretnine i broj njegove osobne iskaznice;
• adresa stana, mjesečna najamnina i polog te raspored plaćanja;
• stupanj odgovornosti za neočekivane incidente: tko plaća popravak neispravnih kućanskih aparata, vodovoda, itd.;
• kaznu koju plaća vlasnik u slučaju zahtjeva za iseljenje stambenog prostora prije isteka ugovora. Obično je iznos kazne mjesečna najamnina.

Ako ne znate kineski, nikada nemojte potpisivati ​​ništa napisano na ovom jeziku - zahtijevajte da se ugovor sastavi na engleskom.

Kako potražiti stan u Kini

Kao iu svim zemljama, možete sami tražiti smještaj ili povjeriti ovaj postupak stručnjacima u ovom području.

Samostalna potraga za stanovanjem

Ovih dana neovisna pretraga, u pravilu počnite s internetom. Ovo je posebno zgodno jer možete pretraživati ​​dok ste kod kuće. Mreža ima nekoliko međunarodnih stranica za iznajmljivanje stanova diljem svijeta, uključujući Kinu. Obično takve stranice imaju i verziju na ruskom jeziku. U nastavku ćemo dati pregled web-mjesta.

Imajte na umu da su cijene najma koje su navedene na takvim stranicama uvijek nešto više - kineski vlasnici stanova računaju na bogate strance.

Osim toga, postoje stranice na engleskom jeziku unutar kineskog, pa čak i unutargradskog razmjera - ove stranice imaju niže cijene, ali su još uvijek dizajnirane za strance. Najviše niske cijene su navedeni na stranicama na kineskom, a ako ih posjedujete, prije svega ih trebate posjetiti.

Odabravši odgovarajuću opciju, dogovorite pregled stambenog prostora i uvjete unajmljivanja, a zatim sklopite ugovor i uselite se.

Brojne stranice također vam omogućuju online rezervaciju smještaja.

Potraga za stanovanjem putem agencija za nekretnine

Ako ste već u Kini, možete koristiti usluge posebnih agencija za nekretnine. Idite u područje grada u kojem biste željeli živjeti - lokalni agenti uvijek su u toku sa svim novostima. Šetajući ulicama pronaći ćete nekoliko takvih agencija - prepoznate ih po reklamnim štandovima s fotografijama interijera raznih stanova. Ne vjerujte previše fotografijama - kvaliteta popravka je obično niska, ali ipak idite u agenciju.

V veliki gradovi svaka takva agencija obično ima barem jednog zaposlenika koji je vlasnik Engleski jezik. I kontaktirajte ga. A onda se oslonite na njegovo iskustvo. Ako imate ozbiljne zahtjeve u pogledu kvalitete popravka, to jasno i odmah navedite - tako ćete se poštedjeti mnogih posjeta stanovima koji vam ne odgovaraju. Maksimalni trošak najma stanovanja koji vam odgovara, također ga odmah nazovite i čvrsto ga branite. Zapamtite da je agentima uvijek isplativije prodati skuplju uslugu – oni žive od postotka transakcija. Trošak agencijskih usluga u pravilu iznosi oko 30% mjesečne najamnine, ali molimo da odmah razjasnite ovo pitanje.

Web stranice za iznajmljivanje nekretnina u Kini

Gore navedene cijene za najam stanova su okvirne i prosječne. Osim toga, tržište nekretnina je vrlo dinamično, a cijene jednostavno mogu zastarjeti. Trenutne cijene možete pronaći na posebnim stranicama - dat ćemo vam mali popis, iako možete samostalno pronaći druge stranice na internetu koje nude rezervaciju smještaja u Kini:

• https://www.airbnb.ru/s je glavna međunarodna stranica za iznajmljivanje stanova diljem svijeta, uključujući Kinu. Ima rusku verziju.
• https://www.booking.com je još jedna slična međunarodna stranica.
• dvije stranice na engleskom jeziku za iznajmljivanje nekretnina u gradu Šangaju:
• dvije stranice za iznajmljivanje nekretnina u istom gradu na kineskom:

Kako iznajmiti vlastiti dom u Kini

Ako posjedujete nekretninu u Kini i želite je iznajmiti, kontaktirajte lokalne agencije i međunarodne web stranice. Oni će odraditi većinu posla umjesto vas. Potrebno je samo ispuniti unaprijed dogovorene uvjete. Napominjemo da je iznajmljivanje nekretnina zarada, a samim tim i posao.

Podnajam nekretnina

Ako vam ugovor o najmu omogućuje iznajmljivanje cijelog ili dijela svog doma drugim osobama ili organizacijama (podzakup), to možete učiniti. Samo pazite da pravilno upravljate ovim poslom - kineske agencije za provođenje zakona pomno prate poštivanje zakona zemlje.

Moj stan je u Kini. Koliko: Video

Počeo sam razmišljati o rješavanju ovog problema otprilike dva mjeseca prije mog dolaska u Peking. Proces razmišljanja postavljen je na gotovo znanstvenu osnovu: moj stari prijatelj, koji već osam godina živi u Pekingu, detaljno je intervjuiran telefonom, budući da je u braku s kineskim državljaninom i radi u njemačkom veleposlanstvu. Naravno, potajno sam se nadao da ću ja, sjedeći na Bodenskom jezeru na njemačko-švicarskoj granici, kao veliki organizacijski genij, pronaći odgovarajuću opciju putem interneta, a moj prijatelj će samo otići vidjeti je li ovo stanovanje prihvatljivo za osoba, razmažena užicima europske civilizacije ili ne. Štoviše, već je postojalo višestruko iskustvo u planiranju i uspješnoj provedbi. samostalna putovanja u Kini, uz kupnju svih lokalnih avionskih karata za vlak i rezerviranje hotela na najegzotičnijim mjestima za normalnog Europljana, kao što je Mount Taishan.
U početku je sve išlo dobro, što nije dalo razloga za sumnju u odabranu strategiju. Istina, moja prijateljica i njezin suprug Kinez nekako su vrlo pažljivo primijetili da bi bilo lijepo sve vidjeti na licu mjesta, a ne prebacivati ​​svoj izbor na druge ljude. Izjavio sam to vrlo samouvjereno - birat ću sa fotografije, ali vi samo površno pogledajte, možete li tamo živjeti ili ne, i kakvi su to ljudi.
Oglas sam objavio na internetskom portalu That's Beijing koji je vrlo popularan među strancima i s njima povezanim kineskim "infrastrukturnim brokerima". Odgovori nisu dugo čekali – stiglo je desetak mailova, prvenstveno od brokera stanova koji govore engleski, koji su mi obećali da će u Pekingu u trenu riješiti stambeni problem. Pokazalo se da u Pekingu, za razliku od Šangaja, najmoprimac stana ne plaća usluge posrednika, to radi najmodavac. Kako se kasnije pokazalo, vlasnik stana takvom bi posredniku trebao “pozdraviti” iznos u visini mjesečne najamnine stana. Iako je, naravno, još uvijek bilo glupo radovati se - ovaj se iznos kao bumerang odražava na cijenu najma stana.
E-mail je također stigao od vlasnika stana koji je ponudio najam novog stana - 2 spavaće sobe - a ovo je trosobni stan - ukupne površine ​​​​​​U Huilongguanu. Za te su vile tražili 2500 juana, što je oko 250 eura. Pogledao sam kartu - i namjeravao sam se smjestiti pored Pekinškog lingvističkog sveučilišta, svojevrsnog moskovskog Inyaza Mauricea Thoreza (Beijing Yuyan Daxue - Pekinško sveučilište za književnost i kulturu, BLCU), u području Wudaokou. Činilo se da je blizu. Neka četiri stajališta na traci lake željeznice. Međutim, moj prijatelj Nijemac opet je ohladio moj žar.
“Draga moja”, rekla je, “snažno ti savjetujem da se smjestiš u Pekingu kako bi se do svog radnog mjesta moglo doći pješice ili kratkom vožnjom biciklom. Ovo je ako nemate auto. A gušiti se s Kinezima u njihovom prepunom javnom prijevozu vrlo je sumnjivo zadovoljstvo. Pogotovo za vrijeme špice. Osim toga, upravo ovaj Huilongguan (na ruskom je u normativnoj transliteraciji napisano jako opsceno "Huilongguan", iako je u kineskom izgovoru triphtong "hui" ali "hui". Očito su to naši veliki ruski sinolozi, koji su uspostavili standarde transliteracije, tamo bili veliki šaljivdžije !!!), izgrađen u apsolutno čistom polju - svojevrsnom spavaćom prostoru. Varijanta DDR Marzana u Berlinu ili sovjetskog Biryulyova u Moskvi. Ukratko, ne Rio de Janeiro.
Ndaa, morao sam poslušati mišljenje oldtajmera i odbiti prijedlog ukućana zvučnog europskog imena Henry. Kinezi, koji komuniciraju sa strancima, s velikim zadovoljstvom smišljaju takva srednja imena. Neki od njih su čak i Rusi. Sjećam se da sam jednom u Harbinu razgovarao s jednom takvom Zojom.
Dakle, stanodavac Henry je podijelio moje nedoumice, iako je rekao da će za vožnju lakom željeznicom trebati nekih 30 minuta.
Nakon Henryja, pojavile su se dvije Kineskinje koje su telefonom govorile prilično pristojan engleski. Djevojke su iznajmile dvokatnicu u nekom hutongu u četvrti Xizhimen i pristale iznajmiti drugi kat s vlastitim WC-om, tušem i perilicom za 2000 juana (200 eura). Ponovno sam pogledao kartu i pogledao vodič iz Pekinga. Nacrtana je vrlo idilična slika. Lijepa kućica, nedaleko od rezidencije bivšeg predsjednika Kineske akademije znanosti, poznatog književnika Guo Moruoa i svih vrsta drugih poznatih književnika. Jedina stvar koja je potaknula sumnju bila je potreba da se ista kuhinja dijeli s damama. Naokolo pišu da Kinezi svoju hranu pripremaju samo od svježih namirnica i da bi mogli početi uvijati piletinu u grlu i čupati perje na balkonu. Zapravo, volim kinesku kuhinju, ali mirisi iz procesa kuhanja ponekad, iskreno, nisu ambrozije ...
Djevojke su obećale poslati fotografije i dogovoriti se o gledanju s mojom prijateljicom iz Pekinga. I opet se sve raspalo. Tek kasnije mi je postalo jasno zašto. U Pekingu, za razliku od Njemačke, gdje najmoprimac o izlasku iz stana mora obavijestiti svog stanodavca čak tri mjeseca unaprijed, nije običaj da se nešto iznajmljuje unaprijed. Proces dostave-uklanjanja se proteže na najviše par dana. Vlasnici ne pristaju čekati, ako želite iznajmiti stan, iznajmite ga odmah. Ako vam treba stan tek za dva tjedna, vratite se za dva tjedna. Naravno, ne govorimo o turističkim apartmanima. Ali cijene su tamo dosta drugačije, puno više. Ali sve ovo još nisam znao.
Ukratko, nije bilo moguće ostvariti njihove namjere da dođu u Peking u već dugo iznajmljen stan. Štoviše, isprva sam se morao preseliti sa svim stečenim sitnicama iz Radolfzella na Bodenskom jezeru u grad svoje mladosti, Berlin. No, to je druga priča, ali za sada se vratimo na Kinu.
Preko već poznatog internetskog portala That's Beijing pronašao sam jednosobni stan u centru Pekinga za turiste. Opet, na prvi pogled sve je bilo u redu - centar grada, pored metroa, sva tehnička zvona - perilica rublja, TV, računalo, brzi internet, mikrovalna pećnica, štednjak na struju. Oglašavanje je također obećavalo nešto čudno za Europljana, kao što je "topla voda 24 sata!". Ah ovo sam, očito, u Njemačkoj prilično ublažio. Sjećam se da me već u Vladiku pretprošlo ljeto, vodeni stupac u samom centru grada, kao anakronizam, iznenadio. Ali ne, mještani su govorili da je to vrlo korisna stvar u kućanstvu... Kad ponestane zaliha vode u gradu.
Za kineski stan vlasnik Calvin, s vrlo naprednim engleskim, tražio je 1300 juana (130 eura) tjedno. No, s obzirom na to da ću te stanove iznajmiti na mjesec dana, pristao sam na popust i ponudio da za mjesec dana izdvojim "samo" nekih 480 eura. Naravno, pokazalo se da je skuplje nego da odmah iznajmite stan na duže vrijeme, ali tada ne biste morali naprezati prijatelje s brojnim pogledima. S obzirom na moje osobne brige o putovanjima unutar Njemačke, i prepušten želji da barem privremeno smanjim popis hitnih problema, složio sam se s Calvinovim prijedlogom. Dogovorili smo se putem maila, kratko razgovarali telefonom, nije od mene tražio nikakve pretplate, detaljne osobne podatke. Odnosno, nije imao garancije da se neću predomisliti. Na njegovoj stranici na internetu mogao se detaljno vidjeti ucrtani plan stanova. Koliko sam shvatio, iznajmljuje tri, jedan od njih je dvosobni stan, za koji Kelvin traži 6000 juana (600 eura) mjesečno. Sve je izgledalo vrlo prolazno. Jedino što sam ga tada zaboravio pitati je koliko su prostrani u kvadratu njegove kuće.
Kako god bilo, problem mi je riješen i prvog rujna sam rano ujutro odletio u Peking. Calvin je pristao da me dočeka za 200 juana u zračnoj luci i odveze me do unajmljenih apartmana.Naravno, bilo je jeftinije dobiti taksi, ali nisam se htio naprezati budnim nakon leta.
Naravno, Calvin je zakasnio na sastanak, reklama oko 40 minuta, ali sastanak nije bio na Labi pa čak ni na Žutoj rijeci u 6 sati ujutro, pa je bilo glupo biti uvrijeđen. Da, i taksi ne bi bio brži. Osim mene, u njegov stan iz Pariza je doletio i mladi par profesora francuskog s 5-godišnjom djevojčicom. Uzeli su godinu dana “obrazovnog dopusta” (Njemci ovu učiteljsku privilegiju poznaju kao Sabatjahr) i planirali su uzeti posebnu letsku kartu British Airwaysa oko svijeta s dugim stanjima. Oni su 1. rujna u Pekingu započeli svoje gotovo oko svijeta, koje je godinu dana kasnije trebalo završiti u Čileu.
Kelvinov stan ispao je stambeni prostor, u obliku crijeva, u kojem je bio dnevni boravak od 10 metara, još tri metra dodijeljena su kuhinji. Osim toga, u malom kutku postavljen je tuš s WC-om. Voda je izlila izravno na pod i, prema arhitektovom planu, otišla u nepoznatom smjeru kroz rupu u podu u kutu ovih nimalo Sandunovskih kupki.
Sva ova raskoš koštala je, kako rekoh, s popustom od 18 eura po danu. Kuća, gotovo u stilu "techno", izgrađena je za nesiromašne studente i samce prije 7-8 godina, a ulazna kapija u ovaj kompleks, koji je nosio zvučni naziv "Solo", čuvana je 24 sata dnevno. dan krhkim uniformiranim vrijednosnim papirima.
Soba na kraju bila je sva ostakljena i gledala je na prilično blatan, prašnjav balkon. Otvarao je pogled na malu ulicu u kojoj su ujutro, grlenim režućim tonovima karakterističnim za pekinški dijalekt, sjedeći na niskim stolicama, kineske bake razgovarale jedna s drugom. Ali bilo je stvarno blizu samog centra Pekinga – kineske verzije Tverske – ulice Wangfujing i samog trga Tiananmen – samo 20 minuta hoda. Ovo mjesto je imalo i druge čipove - odmah iza ugla, počela je ulica nebodera oko New World Shopping Centra, s asortimanom robe koja će zadovoljiti sve europske fashionistice.
Da, ne, bio bi grijeh žaliti se. Sasvim prihvatljivo mjesto za turista.
Ali morao sam živjeti u Pekingu najmanje pet mjeseci. Stoga sam nakon tjedan dana odlučio krenuti u potragu za nečim prostranijim.
Poznanstvo s Pekingom javni prijevoz potvrdio je riječi mog njemačkog prijatelja. Pokazalo se da se doista trebalo smjestiti tamo gdje je bilo potrebno provoditi većinu vremena. Sva ova uobičajena i normalna putovanja za Moskvu ili Berlin s jednog kraja grada na drugi pretvaraju se u brašno u Pekingu. Čak iu vlastitom autu, za one koji ga imaju.
Opet je u pomoć priskočio internetski portal That's Beijing. Na ruskom, začudo, na mreži se ne može pronaći odgovarajući savjet. Nekoliko dana sam pokušavao listati kroz sve te razgovore poput "Hemisfere" i drugih, ali tamo, u pravilu, nema ažurne informacije Ne. Ni na sinološkim stranicama na LJ nisu se mogle pronaći relevantne informacije. Vrativši se u Moskvu, napisao sam e-mail jednom ruskom mladiću koji je cijelu godinu proveo na istom sveučilištu gdje sam planirao ići. Postavila je samo jedno jednostavno pitanje: "Kako iznajmiti stan u blizini sveučilišta u području Udaokou?" Mladić mi je odgovorio kratko i ne puno, s moje strane, prijateljski. “Bit će jako teško iznajmiti stan u blizini sveučilišta, jer je konkurencija jako velika. Ne mogu preporučiti nijednog od mojih starih poznanika, jer se nitko od njih ne muči s takvim problemom i živi u hostelu!” Mogućnost života u hostelu nije me privlačila. Prvo, na mom lingvističkom sveučilištu, za sobu sa cimerom/susjedom tražili su 60 juana dnevno, ukupno 1860 mjesečno (186 eura). Drugo, isti moj oldtimer, kojem sam gnjavio s pitanjima, na stranicama svog bloga u LiveJournalu slikao je kakvu prljavštinu afrički i vijetnamski studenti slažu po kuhinjama i zajedničkim prostorijama u tim istim hostelima, kakve debele žohare gmižu tamo . A u društvu s ostalim europskim građanima sasvim je moguće u Pekingu da dvije ili tri osobe iznajme sebi veliki stan sa svojom sobom za 1800-2000 juana! Pa, reci mi, zašto se onda baviti mazohizmom i smjestiti se u hostel? Osim toga, kao osoba koja više nije mlada, općenito sam planirala smjestiti se u jedno-dvosobni odvojeni stan, koji je, kako mi je rečeno, na sjeverozapadu Pekinga, u prilično novoj kući s namještajem i kućanskim aparatima. , može se iznajmiti za 2900-3600 (290-360 eura) juana.
Cijeli je proces bio krajnje jednostavan. Prvo mi je prodavač nekretnina Patrick koji govori engleski ponudio jednosobni stan u novoizgrađenom neboderu između stanica podzemne željeznice Xizhimeng i Dajunsi. Kad sam došao da ga pregledam, u njemu još nije bilo namještaja!!!Ali domaćica je rekla da će u roku od tri dana, ako pristanem, sve biti kupljeno i montirano. Pogled s prozora ovog stambenog prostora poslovne klase bio je veličanstven. Ali cijena se činila još uvijek prilično visokom. Nazvao sam još jedan ured za nekretnine u blizini podzemne željeznice Udaokou, čiji su mi zaposlenici predložili da odmah dođem i pogledam nekoliko stanova. Nažalost, oni praktički nisu govorili engleski i morao sam hitno, prije vremena, aktivirati svoje napola zaboravljeno znanje kineskog jezika, stečeno prije više od 20 godina na Istočnom fakultetu Lenjingradskog sveučilišta. Kako se pokazalo, nije bilo uzalud. Prvo sam pogledao tri stana u prilično modernoj zgradi pored podzemne željeznice Udaokou. Svi su bili trosobni, a vlasnici su za njih tražili od 3500 do 3800 juana mjesečno. Atmosfera u njima bila je prilično sovjetska, posebno u kupaonicama sam osjećao nekakvu čežnju. Ovako je izgledao hotel Akademicheskaya u sovjetsko vrijeme u ulici Stepan Khalturin u Lenjingradu, gdje sam živio tjedan dana tijekom obrane disertacije 1988. godine. Realtori su morali reći da me ovakva kvaliteta stanovanja ne inspirira puno. Pa onda, bolje da odem do Patricka da odustanem.... Brokeri su se odmah probudili i zabrinuli - koliko sam shvatio, Kinezima uvijek treba objasniti da imate druge alternative.
Vlasnik ureda se počešao po glavi i rekao da u bazi ima dva bolja dvosobna stana, ali dalje od metroa. Autobusom desetak minuta. Pristao sam gledati. U usporedbi s već viđenim opcijama u stilu scoop, činilo se da su ova dva stana vrhunac udobnosti. Nova adaptacija, relativno nov namještaj, 24/7 osiguranje s kontrolnim zaslonima i čistim hodnicima. Za jednu opciju traženo mi je 3100 juana, za drugu - 3400 juana. Odabrao sam opciju za 3400. Sutradan sam stigao u ured i zamolio da mi daju tekst ugovora o najmu na uvid. Realtori su bili jako iznenađeni takvom mjerom opreza, ali su dali tekst. Ispostavilo se da su moje sumnje bile uzaludne - svaka rečenica na kineskom je duplicirana u engleski tekst, tako da nije došlo do nesporazuma. Rečeno mi je da je postupak predaje sljedeći. Donosim novac za stan šest mjeseci unaprijed i plaćam još jednu mjesečnu naknadu u vidu depozita. Ugovor je na godinu dana. Ako raskinete ugovor - u smislu da napustite stan prije godinu dana, onda se polog ne vraća. Kaucija je također predviđena za plaćanje troškova vlasnika za popravak, ako iznenada nešto razbijete ili ogrebete u ovom smještaju. Kada ne nastanu problemi, depozit se vraća nakon godinu dana, osim ako obje strane ne obnove ovaj ugovor. Svjetlo, struja, telefon, internet plaća najmoprimac. Usluge (npr. osiguranje) i centralno grijanje plaća vlasnik stana. Na moje pitanje da li bi bilo moguće riješiti situaciju bez gubitka pologa, ako odlučim otići ranije i pronaći nove klijente za vlasnika stana, agent za nekretnine je odgovorio da se “i ovaj problem može riješiti uz njegovu pomoć”. Danas je danas, sutra je sutra.

Ukratko, nije bilo nikakvih poteškoća. Ponuđeno je puno stanova, a prema bilo kome, ako imate i ne baš debeo novčanik, stambeni problem u Pekingu može se vrlo brzo riješiti. Dakle, moj ruski dopisnik, oldtimer, jako je pretjerao. Koliko sam razumio, u drugim dijelovima Pekinga možete iznajmiti stan mnogo jeftinije. Na sjeverozapadu Pekinga, gdje se nalazi nekoliko pekinških sveučilišta odjednom, situacija je komplicirana prisutnošću ogromnog broja ljudi koji stalno migriraju. Ali u drugim područjima Pekinga to je lakše učiniti.
Tako, na primjer, sin mojih njemačkih poznanika plaća trosobni stan u četvrti Gomao, na istoku grada, samo 1900 juana mjesečno za nenamješten stan. Ali pouzdano zna da će u Kini provesti najmanje pet godina. Osim toga, moje bilješke se tiču ​​samo dijela takozvanih "Međunarodnih stanova". Oglasi na kineskom na izlogu bilo kojeg ureda za nekretnine stvarno govore da se stanovanje može iznajmiti mnogo jeftinije ako slijedite "kineski način".
Dakle, mogao sam iznajmiti stan za samo dva-tri dana. Kako se kasnije pokazalo, napravio sam nekoliko malih grešaka, ali o tome ću kasnije.

Newtravels nudi najam i rezervaciju na izbor od 427 apartmana u Pekingu dobre ocjene i recenzije. Takav individualni smještaj uvijek će biti glavna alternativa hotelskim rezervacijama. U pravilu apartmane biraju putnici koji preferiraju udobnost i poznate uvjete života tijekom putovanja.

Glavne prednosti su očite:

1. Značajno veća stambena površina u stanu nego u hotelskoj sobi;
2. Kuhinja s plinskim ili električnim štednjakom i hladnjakom;
3. Prisutnost sve potrebne opreme za kuhanje (mikrovalna pećnica, tosteri, aparati za kavu);
4. Često postoji perilica rublja i glačalo.

Apartmani u Pekingu vrlo su popularni među parovima s malom djecom koji preferiraju uobičajeno kućno okruženje. Ova stranica prikazuje najatraktivnije i najtraženije stanove u gradu. Riječ je o hitovima u rezervaciji - povoljnim studio apartmanima ili apartmanima s dvije odvojene spavaće sobe. Potonju opciju preferiraju i mladi ljudi koji putuju s grupom od nekoliko osoba.

Apartmani u kategoriji 427 Ukupno hotela u gradu 4258 Najniža cijena apartmana Shi Li Bao Family Apartment (960 ₽) Najviša cijena apartmana Četverokutno dvorište u Siheyuanu - 7SP apartman(89460 ₽) Prosječna cijena 5768 ₽ Prosječna ocjena 8