Օրավարձով նոր գովազդային ալիքներ. Բիզնես օրավարձով բնակարաններ

Որոշ քաղաքացիներ եկամտի աղբյուր են համարում բնակարանների վարձակալությունը։ Ոմանց համար ավելի ձեռնտու է վարձակալներին երկարաժամկետ ներս թողնել և պարբերաբար վճարումներ ստանալ, իսկ ոմանց համար՝ վարձակալությամբ տալը։ Երկրորդ տարբերակը հաճախ ավելի շատ եկամուտ է բերում, և շատ ավելի հեշտ է կանգնեցնել նման բիզնեսը։ Որքան հեշտ է դա իսկապես:

Առօրյա բիզնես սկսելու տարբերակներ

Ցանկացած բիզնես հենվում է մեկնարկային կապիտալի վրա: Հետեւաբար, նախ պետք է ունենալ անվճար բնակարան, որը շահութաբեր կլինի։ Դուք կարող եք բիզնես սկսել հետևյալ եղանակներից մեկով.

1. Սեփական բնակարան, գտնվում է կենտրոնական տարածքում, օրավարձով, տեղափոխվում ենք ավելի էժանը քաղաքի ծայրամասում։ Այս տարբերակը շահեկան է, քանի որ ցանկացած պահի կարող եք դադարեցնել բիզնեսը և վերադառնալ:
2. Գնեք բնակարան հիփոթեքով և տվեք այն վարձով... Այս տարբերակը թույլ կտա ձեզ վաստակել վարկի մարումով և լավ հանգամանքների դեպքում ստանալ հավելյալ շահույթ:
3. Կազմակերպել սեփականատիրոջից բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալություն և օրավարձով տալ այն... Դա անելու համար պետք է վարձակալության մեջ գրանցել ենթավարձակալության հնարավորությունը, այսինքն. ստանալ սեփականատիրոջ համաձայնությունը. Բայց հետո անհրաժեշտ է ուշադիր հաշվարկել տնտեսական օգուտները, որպեսզի ծանրաբեռնվածությունը և ստացված եկամուտը թույլ տան ձեզ համընկնել վարձակալության ամսական վճարի վրա:

Ինչպե՞ս բացել բնակարանների կարճաժամկետ վարձակալության բիզնես:

Օրավարձով բնակարան տրամադրելու ամենատարածված միջոցը համարվում է երրորդ տարբերակը խոշոր քաղաքներում և դրանցում կենտրոնական շրջաններ... Բնակարանի օրական վարձակալությունն իր էությամբ հավասարազոր է հյուրանոցային պայմաններին: Հետևաբար, այն հայտնի է զբոսաշրջիկների կողմից, ովքեր չեն ցանկանում քաղաքում մնալ ակնհայտորեն թանկ հյուրանոցների գներով:

Տանտիրոջ համար տարբերակը ձեռնտու է նրանով, որ արդյունքում օրական վճարը 2-3 անգամ գերազանցում է բնակարան վարձակալներից գանձվողը: երկարաժամկետ... Նման բիզնես իրականացնելը բավականին պարզ է, բավական է ունենալ ազատ բնակելի տարածք և գովազդ տեղադրել անշարժ գույքի շրջանառության հանրաճանաչ ռեսուրսների վրա։

Թե որքանով է շահութաբեր բիզնեսը, ազդում են հետևյալ գործոնները.

1. Գտնվելու վայրը (զբոսաշրջիկների մեծ մասը նախընտրում է կենտրոնական թաղամասեր կամ տներ, որոնք գտնվում են տրանսպորտի կանգառներին, մետրոյի կայարաններին մոտ);

2. Հարմարավետության մակարդակ.

• լավ վերանորոգում;
• մաքուր սպասարկվող սանտեխնիկա;
• էլեկտրական տեխնիկա (հեռուստացույց, լվացքի մեքենա, միկրոալիքային վառարան, էլեկտրական թեյնիկ);
• օդորակիչ;
• հաճախ հետաքրքրված են երկտեղանոց մահճակալի առկայությամբ.
• բազմոց, որը կարող է ծալվել (սա հարմար է, եթե ընկերություն կամ ընտանիք մտնի),
• պահարան;
• սպասք;
• Wi-Fi-ի առկայությունը այսօր կարևոր գործոն է տուն վարձելիս:

Ո՞ր բնակարաններն են մեծ պահանջարկ վայելում:

Բիզնեսի շահութաբերությունն ուղղակիորեն կախված է պահանջարկից: Հետևաբար, կարևոր է խուսափել պարապուրդից, եթե ցանկանում եք ավելի մեծ արժեք ստանալ: Հետևաբար, բնակարանը պետք է գրավիչ լինի այն հաճախորդների կատեգորիայի համար, ովքեր պատրաստ են այն օրավարձով տալ։

1. Ուշադրություն դարձրեք բնակարանների ժողովրդականության վիճակագրությանը, կախված սենյակների քանակից: Ամենապահանջվածը մեկ սենյականոց բնակարաններն են, ապա երկու սենյականոց բնակարանները։ Ավելի մեծ թիվը և տարածքը կարող են հետաքրքրել միայն ուսանողների և ոչ ռեզիդենտ աշխատողների խմբերին: Բայց սրանք մեկուսացված տարբերակներ են, որոնք հաճախ չեն հանձնվի։
2. Ծանոթացեք օրավարձի գնային բաղադրիչին.

• Ամենաանհամբեր վարձակալած բնակարանները միջին միջակայքում են (օրական 1500 - 3500 ռուբլի), որտեղ կա պատշաճ վերանորոգում, նորմալ կահույք, սանտեխնիկա և կենցաղային տեխնիկա։
• Այսօր ոչ պակաս տարածված է բիզնեսի մակարդակի բնակարանաշինությունը (օրական 3500 - 6500 ռուբլի): Այն կարող է տեղակայվել կենտրոնական տարածքներում, խոշոր գրասենյակային կենտրոնների կամ համալսարանների մոտ: Հարմարավետ տրանսպորտային կապերը, տեսարժան վայրերին մոտ լինելը հենց այն է, ինչ անհրաժեշտ է զբոսաշրջիկներին:
• Շքեղ բնակարաններ (օրական 6500 ռուբլուց), որոնք կարող են իրեն թույլ տալ վարձակալների մոտ 15%-ը։
• Իսկ վարկանիշը լրացվում է տնտեսության բնակարաններով (օրական մինչև 1500 ռուբլի), դրանք ընտրվում են քաղաքացիների ոչ ավելի, քան 10% -ի կողմից, քանի որ նման բնակարանները բավարար հարմարավետություն չունեն:

Ինչպե՞ս կարող է ձեռնարկատերը պայմանավորվել տանտիրոջ հետ ենթավարձակալության վերաբերյալ:

Օրեցօր բնակարան ենթավարձակալելու բիզնեսի մասին մտածելիս պետք է իմանալ, որ այդ փաստը չպետք է թաքցվի բնակարանի սեփականատիրոջից։ Կարևոր է նրան ճիշտ ներկայացնել այս տեղեկատվությունը, որպեսզի համոզվի, որ դրանում ոչ մի վատ բան չկա: Ինչպե՞ս դա անել:

1. Դուք պետք է հանդիպման գաք արժանապատիվ վիճակում (կոկիկ, լավ հագուստով), հակառակ դեպքում սեփականատերը դժվար թե կարողանա վստահել ձեզ։ Հաղորդակցությունը պետք է լինի հանգիստ, կուլտուրական։
2. Չի կարելի ասել, որ բնակարանը օրավարձով է տրվում, այս խոսքերը վախեցնում են տերերին, ավելի լավ է ասել ենթավարձակալության մասին։
3. Գտեք լեգենդ, որ բնակարանում տարբեր մարդիկ են ապրելու։ Օրինակ՝ դուք հյուրեր եք վերաբնակեցնում մեր քաղաքում։ Տարբեր մարդիկ գալիս են գործուղումների, ֆորումների և ցուցահանդեսների, և ձեր ընկերությունը հյուրընկալում է այս հյուրերին: Կարող եք նաև ավելացնել, որ պայմանագրեր եք կնքել խոշոր ընկերություններև նրանց աշխատակիցները նույնպես գալիս են մեր քաղաք, որոնք տեղավորվելու կարիք ունեն։
4. Սեփականատիրոջ համար կարևոր է, որ անձը երկար մնա, բնակարանը մնա լավ վիճակում և ժամանակին վճարի։ Կարևոր է ձեզ տանտիրոջ տեղը դնել և այս կետերից ելնելով ներկայացնել։
5. Այնուհետև, հարկ է ընդգծել բնակարանի օրավարձի բոլոր առավելությունները ամուսնական զույգի կամ տուն վարձակալող ուսանողների ընկերների թերություններից։ Բացատրեք սեփականատիրոջը.

Օրավարձի առավելությունները	Ամուսնական զույգի վարձակալության թերությունները և այլն:
Ընդհանուր մաքրումը կատարվում է 5 օրը մեկ, բնակարանի վիճակը պահպանվում է պատշաճ վիճակում (յուրաքանչյուր անձի մաքրումից հետո)	Մաքրում այստեղ հազվադեպ է իրականացվում, ընդհանուր մաքրում ընդհանրապես չի իրականացվում
Բնակարանը շատ մաշված չէ (պաստառի սոսնձում, վթարի դեպքում, տեխնիկա գնելու կամ վերանորոգելու դեպքում), գործում է սպասարկման բաժին.	Այն խիստ ամորտիզացված է՝ երեխաները նկարում են պաստառի վրա, կենդանիները փչացնում են կահույքը։ Գույքին հասցված վնասի համար մենք ստիպված կլինենք գումար հանել:
Վարձակալության վճարումը կատարվում է ժամանակին, օրեցօր, քարտով, ընթացիկ հաշվին կամ կանխիկ, առանց ուշացումների:	Անընդհատ ուշացումներ կարող են լինել տարբեր իրավիճակների պատճառով՝ աշխատավարձերի ուշացում կամ նվազեցում և այլն։
Բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալություն երկարաժամկետ պայմանագրի կնքմամբ 11 ամսով երկարաձգմամբ	Տարբեր չնախատեսված հանգամանքներ՝ աշխատանքից ազատվել-տեղափոխվել է ավելի էժան կամ ուսանողները վիճաբանել-տեղափոխվել:

Պատմեք մեզ այն ծախսերի և ժամանակի վատնման մասին, երբ մարդիկ հեռանում են, նորից ինչ է անհրաժեշտ.

• գովազդել;
• զանգահարեք անշարժ գույքի գործակալություններին;
• շոու վարել բնակարան;
• տոկոսներ վճարել ռիելթորներին;
• դուք կորցնում եք շահույթ բնակարանի պարապուրդի պատճառով:

Բնակարանների օրավարձով բիզնես սկսելու քայլ առ քայլ հրահանգներ

Բիզնես սկսելու համար ձեռնարկատիրոջը անհրաժեշտ կլինի մոտ 25000 ռուբլի սկզբնական կապիտալ՝ 15000 (վարձույթ) + 5000 (անհրաժեշտի գնում՝ բարձեր, անկողնային սպիտակեղեն և այլն) + 5000 (գովազդ): Հնարավոր է՝ ավելի քիչ՝ կախված տարածաշրջանից:

Հետևեք այս պարզ կանոններին.

1. Գտեք բնակարան լավ տարածքքաղաքը, որն ամենայն հավանականությամբ պահանջված կլինի օրավարձով։ Միևնույն ժամանակ կենտրոնացեք հաճախորդների այնպիսի կատեգորիաների վրա, ինչպիսիք են զբոսաշրջիկները, գործարար ճանապարհորդները, ուսանողները և այլն:
2. Ցանկալի է գտնել լավ վերանորոգված, կահույքով և տեխնիկայով բնակարան։ Եթե ​​ինչ-որ բան բավարար չէ, դուք ստիպված կլինեք գնել այն՝ ստեղծելով հարմարավետ միջավայր հաճախորդների համար:
3. Համաձայնեք բնակարանի սեփականատիրոջ հետ այլ վարձակալներին կրկին վարձակալելու մասին, պայմանագրում պետք է նշված լինի ենթավարձակալության կետը:
4. Լուսանկարե՛ք բնակարանները լայնանկյուն ոսպնյակով, որպեսզի դրանք ավելի մեծ և գեղեցիկ տեսք ունենան։
5. Սկզբում ներկայացրեք հայտարարություն Avito կայքում, հնարավորինս նկարագրեք բնակարանի արժանապատվությունը: Բացի այդ, դուք կարող եք լրացուցիչ գովազդել առցանց կայքերում.

• Ամրագրում;
• Airbnb;
• Օստրովոկ.

Գովազդի չափավորությունը տևում է մոտ 2 շաբաթ:

Life hackԾածկեք մահճակալը մաքուր սպիտակեղենով ինքներդ՝ սպասարկման բարձրացման համար: Որոշ մրցակիցներ ունեն հաճախորդներ, որոնք պատրաստում են իրենց մահճակալները:

Սկզբում ձեզ անհրաժեշտ կլինի մեկ մարդ մաքրելու և լվանալու համար։ Այն բանից հետո, երբ 2 բնակարանը հաջողությամբ կաշխատի ձեզ մոտ, դուք կարող եք մտածել անհատ ձեռնարկատիրոջ մասին՝ կորպորատիվ հաճախորդներին սպասարկելու և խոշոր ընկերությունների հետ պայմանագրեր կնքելու համար:

Ձեր բիզնեսը 5 և ավելի բնակարաններով ընդլայնելուց հետո ձեզ անհրաժեշտ կլինի կառավարման համակարգ՝ OtelMS: Որտեղ հարմար է վերահսկել հաճախորդների դուրսգրումն ու մուտքը: Դրա արժեքը տարեկան 2500 ռուբլի է 7 բնակարանի համար։

Իսկ եթե չկա սկզբնական կապիտալ, ապա ի՞նչ։Ինչպե՞ս սկսել բնակարանների օրավարձով բիզնես՝ առանց փողի: Դիտեք տեսանյութը և պարզեք, թե ինչպես կարող եք լրացուցիչ գումար վաստակել իսկապես աշխատանքային եղանակով:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան վարձելու համար:

Պայմանագիր կազմելու համար վարձատուին (վարձատուին) անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• քաղվածք USRN-ից, որը հաստատում է բնակարանի սեփականությունը.
• իրավունքի առաջացման հիմք՝ գործարքի համաձայնություն, նվերի ակտ, ժառանգության իրավունքի վկայագիր և այլն.
• Գույքի սեփականատիրոջ նոտարական համաձայնությունը.
• երկարաժամկետ վարձակալության (վարձակալության) պայմանագիր և սեփականատիրոջ համաձայնությունը, եթե բնակարանը տրվում է ենթավարձակալության (ենթավարձակալության) հիմունքներով.
• գործարար ճանապարհորդների համար` դրամական անդորրագիր KO-1-ի տեսքով:

Վարձակալի (վարձակալի) կողմից անհրաժեշտ է տրամադրել անձնագրի բնօրինակը և պատճենը (էջերը՝ լուսանկարով և գրանցմամբ):

Իրավաբանորեն իրավասու պայմանագիր, պրոֆեսիոնալ իրավաբանները կօգնեն կազմել՝ կապվեք իրավաբան-խորհրդատուի հետ:

Պայմանագրի կետերը

Նույնիսկ օրական վարձույթները պետք է փաստաթղթավորվեն: Միայն այս կերպ գործարքի երկու կողմերն էլ կկարողանան ապահովել իրենց անվտանգությունը: Ուստի շատ կարևոր է պահպանել բոլոր իրավական նրբությունները և տեքստը պատրաստելու համար կարող եք դիմել իրավասու իրավաբան-խորհրդատուի:

Պայմանագրի հիմնական կետերը պետք է նախատեսվեն.

• ամբողջական և ճշգրիտ նկարագրությունպայմանագրի առարկան (վարձով բնակարան);
• բնակության որոշակի ժամանակահատված;
• օրական և ամբողջ ժամանակահատվածի համար վարձավճարի չափը.
• գրանցման կարգը՝ նշելով ճշգրիտ ժամանակը և դուրս գալը տարածքից.
• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, որտեղ գրանցել կարգի ապահովման, վճարումներ կատարելու և այլ կետերի բոլոր պահերը.
• պատասխանատվություն գույքին վնաս պատճառելու դեպքում, ինչպես նաև ուշ վճարման համար տուգանք կիրառելու հնարավորություն.
• կողմերի ամբողջական տվյալները՝ նշելով լրիվ անվանումը, անձնագրի տվյալները, կոնտակտային համարները։

Թույլատրելի է օրենսդրությանը չհակասող լրացուցիչ պայմանների ներդրումը։ Օրինակ՝ տանտերն իրավունք ունի չնախատեսված իրավիճակների դեպքում սահմանել հավաքագրման կարգը և փոխհատուցման չափը (օրինակ՝ վարձակալները ներքևից հեղեղել են հարևաններին):

Բնակարանների առաքման աշխատանքների պաշտոնական գրանցում

Օրենսդրությունը չի արգելում ֆիզիկական անձին եկամուտ ստանալ բնակարան վարձակալելուց՝ առանց անհատ ձեռնարկատեր գրանցվելու։ Այնուամենայնիվ, քաղաքացիները պարտավոր են հարկ վճարել ցանկացած եկամտի համար:

Եթե ​​օրավարձը դառնում է ձերը մշտական ​​բիզնես, լավ կլիներ դա պաշտոնականացնել։ Հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է բազմաթիվ հատկությունների: Անհատ ձեռնարկատերերի համար առավելություն կլինի ոչ միայն օրինական աշխատելու, այլև ապահովագրական փորձի գործունեության ժամկետը հաշվելու հնարավորությունը Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային հիմնադրամին ապահովագրավճարների տարեկան վճարման պատճառով:

Ի՞նչ հարկեր պետք է վճարեմ:

Բնակարանների օրավարձով (վարձով) շուկան հիմնականում ստվերային է։ Եկամուտ ստացող քաղաքացիները չեն շտապում հարկ վճարել դրա վրա։ Նրանք, ովքեր նախատեսում են օրինականացնել իրենց բիզնեսը, պետք է իմանան դրա չափը։

1. Անհատների համար- Անձնական եկամտահարկ՝ ստացված եկամտի չափից 13%-ի չափով.

• ներկայացնել եկամուտների հայտարարագիր՝ մինչև 30.04.2019թ.
• վճարել հարկը՝ մինչև 2019 թվականի հուլիսի 15-ը։

Օրինակ... Դիտարկենք մի իրավիճակ, երբ քաղաքացին 2018 թվականի ընթացքում բնակարան է վարձել 2000 ռուբլով։ օրում. Արդյունքում, նրա տարեկան եկամուտը կազմել է 480 հազար ռուբլի, որից անհրաժեշտ է վճարել անձնական եկամտահարկ՝

480,000 × 13% = 62,400 ռուբլի:

1. Անհատ ձեռնարկատիրոջ համար- Պարտադիր է ընտրել հարկման համակարգ, ըստ որի կհաշվարկվի հարկի գումարը։ Այն կարող է հարկվել միայն եկամտից 6%, կամ եկամուտը հանած ծախսերը 15% դրույքաչափով:

Բացի այդ, անհատ ձեռնարկատերերի համար կենսաթոշակային հիմնադրամին և սոցիալական ապահովագրության հիմնադրամին կան պարտադիր ապահովագրական վճարներ, որոնց չափը կախված չէ նրանից, թե արդյոք նրանք ստացել են. այս տարիշահույթ -.

Ի՞նչ է լինելու հարկերից խուսափելու համար.

Ապօրինի բիզնեսը կարող է օրենքի հետ տհաճ իրավիճակներ առաջացնել. Դուք կարող եք տարիներ շարունակ օգուտ քաղել այս տեսակ բիզնեսից և չիմանալ խնդիրները, կամ կարող եք հանկարծ դառնալ քրեական գործով մեղադրյալ։

Եթե ​​հարկային մարմինները տեղեկանան, որ դուք ձեր բիզնեսն եք վարում և հարկեր չեք վճարում, ապա անխուսափելիորեն կկիրառվի վարչական պատասխանատվության՝ պարտքի մայր գումարի հավաքագրման + պարտքերի դիմաց տոկոսների և տուգանքների տեսքով։

Ամենավատ սցենարը կլինի քրեական գործի հարուցումը Քրեական օրենսգրքի 198-րդ հոդվածով «Խուսափելը». ֆիզիկական անձհարկերի, տուրքերի և (կամ) ֆիզիկական անձի` ապահովագրավճարների վճարումից ապահովագրավճարների վճարումից», որը սպառնում է տուգանք 100-ից մինչև 300 հազար ռուբլի կամ ազատազրկում մինչև մեկ տարի ժամկետով:

Որոգայթներ վարձով բնակարաններ վարձելիս

Ցանկացած բիզնես առանց ռիսկերի չէ։ Նկատենք դրանցից մի քանիսը.

1. Գույքի անվտանգությունը (բնակարանը և այն ամենը, ինչ կա դրանում).

• կնքել իրավասու պայմանագիր;
• երբ առաջխաղացում եք ստանում, ձևավորվեք որպես անհատ ձեռներեց, այնպես որ ավելի հեշտ կլինի պաշտպանել ձեր շահերը դատարանում:

Տուն վարձելիս վարձակալներից խնդրեք անձնագրի պատճենը և ստուգեք այն բնօրինակի հետ կամ նկարեք անձնագիրը;

2. Խնդիրներ հարեւանների հետ. Փորձեք հարաբերություններ հաստատել նրանց հետ, քանի որ ժամանակավոր վարձակալները կարող են բավականին աղմկոտ լինել, և դա կարող է հանգեցնել կոնֆլիկտների: Խոսեք ձեր հարևանների հետ, եթե նրանք դեմ են բնակարան վարձելու ձեր ծրագրերին: Եթե ​​նրանց համար կարևոր է խաղաղությունն ու հանգստությունը, աշխատեք արձակուրդների ժամանակ վարձակալներին ներս չթողնել;

3. Յուրաքանչյուր վարձակալից հետո պարբերաբար մաքրելու, հագուստը լվանալու, ինչպես նաև պատրաստ լինելու հարմարվելու հաճախորդի ցանկությանը` մտնել կամ դուրս գալ, նույնիսկ գիշերը:

Սխալներ ամենօրյա վարձակալության բիզնեսում

Թվարկենք ամենատարածված սխալները.

1. Բնակարանը գտնվում է օրավարձի պահանջարկ չունեցող տարածքում։ Դրա համար նախ պետք է վերլուծել առավելագույն պահանջարկ ունեցող վայրերը (դա կարելի է անել Avito-ում հայտարարություն ներկայացնելով այն տարածքի համար, որտեղ ցանկանում եք բնակարան վարձել և տեսնել, թե քանի զանգ կլինի):
2. Բազմաթիվ բնակարաններ վարձով են հավաքագրում, բայց ի վերջո պարզվում է, որ հաճախորդների հոսքը չունեն, ինչպես կուզենային։ Օրինակ՝ մի գործարար 2 բնակարան է ենթավարձակալել ու տեսել, որ դրանց պահանջարկ կա։ Նա որոշել է ընդլայնվել մինչև 5, սակայն պահանջարկը մնացել է նույնը։ Արդյունքում ընդամենը 1-2 բնակարան է զբաղված, մնացածը կանգուն են։ Հետեւաբար, նախ պետք է ունենալ բավարար հաճախորդների բազա, միայն դրանից հետո ընդլայնել:
3. Մարքեթինգի վրա ուշադրություն չկա: Գովազդները պետք է տեղադրվեն բոլոր ամենահայտնի ինտերնետային կայքերում:
4. Ծառայության վրա ուշադրություն չի դարձվում։ Հայտարարությունը պետք է ուղեկցվի գեղեցիկ լուսանկարներով, հյուրին պետք է դիմավորել, ասել, թե որտեղ է ամեն ինչ, մոտակա ենթակառուցվածքները։
5. Հյուրի հետ պայմանագիր չի կնքվում։ Պայմանագիրը պետք է անպայման կնքվի յուրաքանչյուր հյուրի հետ: Նաև պետք է պայմանագիր կնքվի սեփականատիրոջ հետ, որտեղ կա ենթավարձակալության կետ։
6. Չի համագործակցում գործընկերների հետ: Յուրաքանչյուրում մեծ քաղաքկան զրույցներ, վարձով համայնքներ։ Նման զրույցները օգնում են, քանի որ բնակարանների մեծ պահանջարկը և դրա փաստացի բացակայությունը այս պահին, հնարավոր է բանակցել մեկ այլ գործընկերոջ հետ հյուրերին բնակարանում տեղավորելու մասին, որը նրա համար կարող է անվճար լինել: Այս դեպքում դուք կարող եք պայմանավորվել գործընկերոջ հետ փոքր հանձնաժողովի մասին:

Կարճաժամկետ վարձակալության բիզնես վարելը ձեռնտու է, հատկապես, երբ կան մի քանի ազատ բնակարաններ: Կարևոր է ճիշտ շեշտը դնել դրանց գտնվելու վայրի և գովազդի վրա:

Առանց ներդրումների բիզնես սկսելու լավագույն տարբերակը կլինի օրական բնակարանկենսատարածք. Ինչպես դա անել ճիշտ, մենք ձեզ կպատմենք հոդվածում:

Բիզնեսի հայեցակարգ

Քանի որ այս տարածքը նոր չէ և երկար ժամանակ լավ ուսումնասիրված է, կարելի է ասել, որ հայտնի են կա՛մ մեկ սենյականոց բնակարանները, որոնք վարձով են տրվում պարզապես գիշերելու համար, կա՛մ երեք-չորս սենյականոց բնակարաններ, որոնցում հյուրերն են. քաղաք կամ ուսանողներ ապրում.

Շահութաբերության տեսանկյունից մեկ սենյակն իդեալական է: Սեփականատերը խնայում է վերանորոգման, կոմունալ վճարումների և մաքրման վրա՝ միաժամանակ ստանալով նույն գումարը, որը կունենար ավելի մեծ բնակարանից։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ բնակարանի արժեքը հիմնականում հաշվարկվում է ոչ թե մեկ անձի, այլ ամբողջ բնակելի տարածքի համար:

Ավելի լավ է բնակարաններ վարձել երկաթուղային կայարանների, հիվանդանոցների և ուսումնական հաստատությունների մոտ:Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ բնակարանները կարող են որոշ ժամանակ մնալ առանց հսկողության, ավելի լավ է նախապատվությունը տալ երրորդ և բարձր հարկերին: Սա մի փոքր կնվազեցնի կոտրվածքների և հրկիզման վտանգը:

Նախնական ծախսեր

Նույնիսկ եթե դուք ունեք մի քանի բնակարաններ, որոնք պատկանում են անձամբ ձեզ, ծախսերը չեն կարող խուսափել: Իսկ օբյեկտների փոխհատուցման արագությունը կախված է նրանից, թե որքան հստակ է մշակված գովազդը և մտածված են բոլոր պայմանները:

Ապրանքներ, որոնք դուք պարզապես չեք կարող անել առանց վճարման.

1. Կոմունալ ծառայությունների վճարում.Այս ծախսային հոդվածը ամբողջությամբ պատկանում է գույքի սեփականատերերին, նույնիսկ եթե հյուրերը վարձակալած բնակարանում անցկացրել են մեկ ամիս:
2. Մաքրող ընկերությունների կամ հավաքարարների ծառայությունների վճարում.Իհարկե, այդ պարտականությունները կարող են իրականացվել ինքնուրույն, բայց ունենալով մի քանի բնակարան, դա հեշտ չի լինի անել: Եվ եթե հաշվի առնեք, որ բնակարանը կարող է ամեն օր հյուրեր փոխել, և դուք պետք է այն մաքրեք ամեն օր, ապա բնակարանատերերը ստիպված կլինեն իրենց ժամանակը տրամադրել օբյեկտներում վազելու և մաքրելու համար:
3. Գովազդ.Բարեբախտաբար, ինտերնետում կան բազմաթիվ անվճար հաղորդագրությունների տախտակներ, որոնք թույլ կտան պոտենցիալ հաճախորդներին տեղեկություններ հաղորդել ձեր մատուցած ծառայությունների մասին: Բայց շուկայի այս հատվածի «շնաձկները» գիտեն, որ դա բավարար չէ, ուստի նրանք գնում են հնարքների, օրինակ՝ տաքսիստների հետ պայմանավորվելու կամ պրոմոութերների տեղակայման։ Նման գովազդի էությունն այն է, որ ավտոբուսից կամ գնացքից նոր իջած մարդը սովորաբար գնում է կամ տաքսի, քանի որ այն մարդկանց, ովքեր առաջարկում են կացարան անմիջապես երկաթուղային կայարանների մոտ: Տաքսու վարորդը կարող է, կարծես պատահաբար, հյուրերին լավ կացարան խորհուրդ տալ և դրա դիմաց ստանալ իր արժանի տոկոսը։ Ստանդարտ դրույքաչափը 100 ռուբլի է մեկ զբաղեցրած բնակարանի համար:
4. Մի մոռացեք ֆորսմաժորի մասին, որոնք սովորաբար պահանջում են զգալի թափոններ։ Սա կարող է ներառել սարքավորումների խափանում, վերանորոգման ծախսեր, հարեւաններից «ջրհեղեղ», ուտիճների ներխուժում և այլն:
5. Եթե ​​դուք չեք վարձակալում ձեր բնակարանը, բայց վարձով, ապա ծախսերը շատ ավելի բարձր կլինեն։
6. Ռիելթորների ծառայությունների վճարում.
7. Վերանորոգում, բնակարանաշինության պատրաստում շահագործման.

Միշտ պետք է հիշել, որ դժվարությունները կանխելն ավելի հեշտ է (և ավելի էժան), քան փաստից հետո դրանց հետ վարվելը: Եթե ​​գիտեք, որ վարձակալված օբյեկտի հարեւաններն ունեն անսարք սանտեխնիկա կամ «խնդրահարույց» են, ապա նախօրոք հոգ տանել դրա մասին։ Հարևաններից վերևից առաջին ջրհեղեղից հետո նրանց դատարանի միջոցով ստիպեք վերացնել իրենց բնակարանի անսարքությունները՝ այդպիսով փրկվելով վտանգի աղբյուրից։

Անհատ ձեռնարկատերերի գրանցում

Քանի որ մենք արդեն որոշել ենք, որ բնակարանների վարձակալությունը բիզնես է և, ճիշտ մոտեցմամբ, շատ շահավետ, ապա այն պետք է ձևակերպվի Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

Հարկ է նշել, որ անձը, ով վարձակալում է իր սեփական կամ վարձակալած բնակարանները սոցիալական վարձակալության պայմանագրով (ՌԴ ԼԿ 67-րդ հոդվածի 1-ին կետի 2-րդ ենթակետ), իրավունք ունի իրականացնել իրենց գործունեությունը առանց. Բայց նրանց համար, ովքեր ունեն հինգից ավելի վարձակալված օբյեկտներ, ավելի լավ է հանգիստ խաղալ և օրինականացնել իրենց գործունեությունը։

Վրա այս պահինԴատական ​​պրակտիկայում չկան առանց ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակի բնակարան վարձակալած անձանց պատժելու դեպքեր։ Բանն այն է, որ հենց փաստը ձեռնարկատիրական գործունեությունայս դեպքում դժվար է ապացուցել, քանի որ իրականում դա քո սեփականությունն է, և դու կարող ես տնօրինել այն, ինչպես ուզում ես։

Բայց անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման մեջ կան մի շարք հստակ առավելություններ.

1. Վարձակալների նկատմամբ ցանկացած պահանջ կարող է լուծվել, եթե բոլոր գործերին պատշաճ ընթացք տրվի:
2. Հնարավոր է ապացուցել անձի (անձանց) բնակության փաստը և վնասը հատուցելու համար գույքին հասցված վնասը միայն այն դեպքում, եթե ձեր ձեռքերում է վարձակալության պայմանագիր:

Բնակարանի վարձակալություն (ենթավարձով)

ԵնթավարձակալությունԱրդյո՞ք անշարժ գույքը առաջնային վարձակալից երկրորդական վարձակալելու գործընթաց է: Ենթավարձակալության գրանցման համար կազմվում է փաստաթուղթ, որն ունի վարձակալության պայմանագրի ձևաչափ և չի կարող ունենալ բնակելի տարածք վարձակալելու մասին փաստաթղթի բնօրինակից ավելի գործողության ժամկետ:

Այն անձինք, ովքեր նախատեսում են ենթավարձակալության տրամադրել վարձակալված գույքը, պետք է տեղյակ լինեն, որ ենթավարձակալողի կողմից պայմանագրի պայմանները խախտելու դեպքում առաջնային վարձակալը դեռևս պետք է պատասխան տա սեփականատիրոջը:

Նույնը վերաբերում է կոմունալ ծառայությունների չվճարմանը, վստահված օբյեկտից օգտվելու կանոններին չհամապատասխանելուն, գույքին հասցված վնասին։

Այս հանգամանքի պատճառով իրավաբանորեն անգրագետ ենթավարձակալները որոշում են, որ իրենք պատասխանատվություն չեն կրում և հեշտությամբ կարող են խախտել պայմանագրի բոլոր պայմանները։ Ի դժբախտություն նրանց, և բարեբախտաբար տանտիրոջ, դա այդպես չէ։ Ենթավարձակալը պատասխանատվություն է կրում այն ​​անձի առջեւ, ում հետ ունի գրավոր պայմանագիր:

Եթե ​​որոշեք ենթավարձակալել ձեր տունը, ուշադիր կարդացեք պայմանագրի պայմանները և հիշեք, որ վճարման հնարավոր բարձրացման մասին դրույթը միանգամայն խելամիտ է. դրանք ձեզ համար:

Վճարում ռիելթորի ծառայությունների համար

Բայց եթե այնուամենայնիվ որոշեք հաջողակ բիզնես կառուցել բնակարանների վարձակալության ոլորտում, ապա դուք չեք կարող անել առանց ռիելթորների ծառայությունների: Նման ընկերությունները թույլ կտան սեփականատիրոջը կամ վարձակալին գտնել բնակելի տարածք: Ներքևի գիծը ոչ մի պարապուրդ և մշտական ​​եկամուտ է:

Հիմնական բանը վստահելի ընկերությունների հետ կապվելն է, որոնց կարող են վստահել ոչ միայն դուք, այլև այն մարդիկ, ովքեր բնակարան են փնտրում:

Տան բարեկարգում

Անկասկած, կարելի է վարձակալել սովետական ​​ոճի բնակարաններ, բայց մի մոռացեք, որ խոսակցություններն արագ տարածվեցին։ Եթե ​​նույնիսկ մի քանի հոգի, անտեղյակության կամ հրատապ այլընտրանք չունենալու պատճառով, կանգ առնեն նման պայմաններում, ապա մի քանի շաբաթից նույնիսկ ռիելթորները չեն համաձայնի համագործակցել ձեզ հետ։

Դուք պետք է ներդրումներ կատարեք բարելավման համար:Եթե ​​կապիտալ վերանորոգման համար միջոցներ չունեք, նախ հոգացեք սանտեխնիկայի առողջության, տաք ջրի, լավ քնելու վայրերի, լվացքի մեքենայի և սառնարանի մասին:

Շատ հաճախորդների համար ոչ այնքան ոճն ու դեկորն է կարևոր, որքան տան ֆունկցիոնալությունն ու մաքրությունը: Հետևաբար, նույնիսկ եթե բնակարանի պաստառը ամենաթարմը չէ, պարզապես չպետք է լինի բորբոս և պատռված եզրեր:

Հաստատուն ծախսեր

Վերը նշված ծախսերի ամբողջ ցանկից մենք կարող ենք առանձնացնել դրանք, որոնք մշտական ​​են և չեն կարող խուսափել, եթե լավ արդյունքի եք ձգտում.

• հարկեր (եթե դուք դեռ թողարկել եք անհատ ձեռնարկատեր);
• վարձավճար (եթե բնակարանը ձերը չէ);
• գովազդ (գուցե անվճար);
• մաքրում և լվացում;
• հանրային կոմունալ ծառայություններ;

Եկամուտ

Եկամտի չափը և ծրագրի փոխհատուցման դրույքաչափը ուղղակիորեն կախված են.

• բնակելի տարածքի նախնական վիճակը;
• գովազդի որակը և քանակը;
• ռիելթորների աշխատանքը;
• ձեր հարաբերությունները հաճախորդների հետ;
• տարածքը, որտեղ գտնվում է բնակարանը.

Սովորաբար, լրիվ դրույքով օրական վարձույթները կարող են փոխհատուցել ծախսերը վեց ամսից պակաս ժամանակում՝ պայմանով, որ կապիտալ վերանորոգման հիմնական ծախսեր չլինեն:

Ինչպե՞ս գտնել հաճախորդներ:

Հաճախորդներ գտնելու ամենաարդյունավետ ուղիներն են.

1. Գովազդներ ինտերնետ կայքերում.
2. Փրոմոութերների կազմակերպում երկաթուղային կայարաններում և պայմանավորվածություն տաքսիստների հետ.

Այս կերպ հաճախորդները ձեզ ինքնուրույն են գտնում: Համացանցում աշխատելը (համայնքների ստեղծում սոցիալական ցանցերում, գովազդի անընդհատ թարմացում) մեծապես հեշտացնում է բնակարան գտնելու գործընթացը։

Հիփոթեքով գնված բնակարան վարձով

Այն, որ ինչ-որ մեկը փոխառու միջոցներով բնակարան է գնել, նրան թերարժեք սեփականատեր չի դարձնում։ Հետևաբար, հիփոթեքով վերցված բնակարանները կարող են վարձակալվել այնպես, ինչպես կանխիկ գնելը:

Բնակարանների տնօրինման հետ կապված բոլոր կետերը գրված են «Հիփոթեքի մասին» օրենքում: Տեսականորեն բանկը կարող է արգելել նման գործունեությունը, բայց չի անի։ Բանկային համակարգի կողմից հիփոթեք տված անձին արգելափակելը անմտություն է լրացուցիչ եկամտի աղբյուրով, ինչը մեծացնում է պարտքը ժամանակին և ամբողջությամբ մարելու հնարավորությունը։

Ռիսկեր, որոգայթներ

Նման բիզնեսի հիմնական վտանգը- բնակարանի անվտանգությունը. Բայց դա հնարավոր է նվազագույնի հասցնել անհատ ձեռնարկատեր թողարկելու և հյուրերի և սեփականատերերի (վարձակալների, ենթավարձակալների) միջև վարձակալության պայմանագիր կնքելու միջոցով:

Միշտ անձնագիր խնդրեք այն անձանցից, ում գրանցում եք, նույնիսկ մեկ օրով: Եվ հիշեք, որ ձեր ձեռքերում ունենալով անձնագրի պարզ պատճեն՝ առանց պայմանագրի, դուք իրավունք չունեք որևէ տեսակի պահանջի։ Անվտանգություն կամ տնտեսություն. ընտրությունը ձերն է:

Բիզնեսի առավելություններն ու թերությունները

Ինչպես ցանկացած բիզնեսում, այնպես էլ օրավարձով անհատական ​​կամ վարձակալած բնակարանը ունի իր առավելություններն ու թերությունները։

Առաջինը ներառում է.

1. Արագ վերադարձ:
2. Բնակելի տարածքի վիճակի գրեթե մշտական ​​մոնիտորինգ:
3. Բարձր պահանջարկ.
4. Անհատ ձեռնարկատիրոջ կամընտիր գրանցում.
5. Փոքր ներդրում (ենթակա է բնակարանի սկզբնական լավ վիճակի):

Թերությունները, թերեւս, ներառում են միայն այն ռիսկերը, որոնք ի հայտ են գալիս առանց համապատասխան փաստաթղթերի բնակարան վարձակալելու դեպքում։

Անվճար անշարժ գույքի սեփականատերերը հաճախ մտածում են ամենօրյա բնակարանների վարձակալության բիզնեսի մասին: Այս ոլորտում կարևոր է ոչ միայն հաճախորդներ ներգրավելու յուրօրինակ միջոց գտնելը, այլ նաև հոգալ այն իրավական հատկանիշները, որոնք կապահովեն գործունեության օրինականությունը և կպահպանեն գույքը։

Օրավարձով բնակարան վարձելը շատ եկամտաբեր բիզնես է։ Առաջարկն իրականացնելու համար կարող է լինել երկու տարբերակ.

• Բնակարանի ամբողջ տարածքի առաքում;
• Մասնակի վարձավճար (օրինակ՝ երկու սենյականոց բնակարանում վարձով կտրվի միայն մեկ սենյակը, իսկ երկրորդը փակ է)։

Գործնականում կան առաջարկների հետևյալ տեսակները.

• Անմիջապես գույքի սեփականատիրոջից (բնակարանը պատկանում է այն անձին, ով այն վաճառում է բիզնեսին);
• Ենթավարձակալություն (օրավարձ առաջարկողն ինքն է նրա վարձակալը և այս կերպ ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն մարում է վարձակալության պարտավորությունները):

Կարևոր է հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ ենթակա վարձակալության ժամանակ անհրաժեշտ է օբյեկտի սեփականատիրոջ թույլտվությունը, քանի որ պատասխանատու անձանց շրջանակը մեծանում է, և վիճելի իրավիճակի դեպքում ավելի դժվար է դառնում մեղավորին գտնելը։

Օրավարձով եկամտի չափն ուղղակիորեն կախված է գույքի գտնվելու վայրից։ Առավել շահավետ տարբերակներն են.

• Բնակարաններ, որոնք գտնվում են առողջարանային տարածքների մոտ;
• Մեծ թվով ուսանողներ ունեցող տարածքներում («ուսանողական ճամբարներ», համալսարանների, քոլեջների մոտ);
• Բնակարաններ մեծ քաղաքներում (զբոսաշրջիկների և քաղաքների այցելուների մշտական ​​հոսքը ստեղծում է հարմարավետ բնակարանների կարիք, որը կապահովի տան հարմարավետությունը):

Վարձով բնակարան վարձելու դրական և բացասական կողմերը

Օրավարձով բնակարանների առավելությունները.

• Ստացված եկամուտն ավելի բարձր է, քան երկար ժամանակ վարձակալելիս.
• Լավ առաջարկի պահանջարկ;
• Կադրերի կարիք չկա;
• Բիզնեսը կարող է դադարեցվել ցանկացած պահի, սեփականատիրոջ խնդրանքով:

Բնակարանների օրավարձով բիզնեսի թերությունները.

• Որպեսզի բնակարանի պահպանման ծախսերը վճարվեն և պահպանեն զուտ շահույթը, բնակարանը պետք է գտնվի քաղաքի ակտիվ հատվածում.
• Ավելի մեծ պահանջարկ ունեն լավ վերանորոգման և անհրաժեշտ գույքագրման, կահույքի և այլ իրերի ամբողջական քանակով տարբերակները (սա զգալի ներդրումներ է պահանջում).
• Յուրաքանչյուր հյուրից հետո պետք է իրականացվի մանրակրկիտ մաքրում.
• Հնարավոր գովազդային ծախսեր՝ հաճախորդների հոսքը պահպանելու համար.
• Խաբեբաների կամ ավազակների հետ հանդիպելու մեծ հավանականություն կա։

Քայլ առ քայլ հրահանգներ բնակարանների վարձակալության համար

• Վերլուծել նմանատիպ առաջարկները շուկայում (կարդալ տեղեկատվություն ինտերնետում, տպագիր մամուլում կամ զանգահարել անշարժ գույքի գործակալություններ և պարզել միջին գինը);
• Որոշեք օրվա օպտիմալ արժեքը (դա հիմնված կլինի բնակարանի ընդհանուր վիճակի և այն տարածքի վրա, որտեղ այն գտնվում է);
• Բնակարան պատրաստեք առաքման համար (հնարավորության դեպքում կատարեք վերանորոգում, կահավորեք տեխնիկայով, խոհանոցային պարագաներով, տեքստիլով);
• Ներկայացրեք գովազդ կամ դիմեք ռիելթորին օգնության համար.
• Պատրաստել վարձակալության պայմանագիր;

Բիզնեսի եկամուտները և ծախսերը

Օրավարձով բնակարան վարձելը բերում է ոչ միայն շահույթ, որը գոյանում է ձեռք բերելով վարձակալության վճարումներ, բայց նաև որոշակի ծախսեր է պահանջում։ Դրանք ներառում են.

Բիզնեսի օրինականացում և հարկում

Ցանկացած գործունեություն, որը առաջացնում է պարբերական եկամուտ, պետք է գրանցվի կամ արտացոլվի հայտարարագրում, որպեսզի պետական ​​հարկումը ճիշտ ձևավորվի։

Օրենսդրական մակարդակում օրավարձի հետ կապված, օրինական բիզնեսով զբաղվելու մի քանի եղանակ կա.

1. Անհատ ձեռնարկատիրոջ ձևով գրանցում.
2. Արտոնագրի գրանցում;
3. Առանց գրանցման գործունեության իրականացում և անձնական եկամտահարկի վերաբերյալ հաշվետվությունների ներկայացում.

Անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ շնորհելիս ակնհայտ առավելություն կա՝ պարզեցված հարկման համակարգ։ Հարկային օրենսգիրքը սահմանում է տարեկան եկամտի չափի 6 տոկոս դրույքաչափ, իսկ ապահովագրավճարների չափը նույնպես ենթակա է վճարման:

Անհատ ձեռնարկատիրոջ համար դիմելու համար դուք պետք է.

Արտոնագրի օգտին ընտրելիս հարկումն իրականացվում է հետևյալ կերպ.

• Արտոնագրի արժեքը ենթակա է վճարման (արտոնագրային ծախսեր = հնարավոր շահույթ * 0.6%);
• Մուտքագրվում է ապահովագրավճարների 50%-ին հավասար գումար:

Եթե ​​գրանցման հարց չկա, ապա հարկը վճարվում է որպես անձնական եկամտահարկ։ Այս դեպքում կարևոր է հաշվի առնել հետևյալ կետերը.

• Հարկը վճարվում է տարեկան ընդհանուր շահույթի 13%-ի չափով.
• Հաշվետվությունը ներկայացվում է անձնական եկամտահարկի ձև 3-ի համաձայն (մինչև ապրիլի 30-ը);
• Հավանական է, որ հարկի դրույքաչափը կբարձրանա այն կազմակերպությունների համար, որոնց եկամուտը գերազանցում է 30 հազար ռուբլին:

Պատասխանատվություն ստվերային բիզնեսի համար

Վարձակալողների մեծ մասը նախընտրում է թաքցնել նման բիզնեսը հարկեր վճարելուց: Մինչ օրս հարկային ծառայության ներկայացուցիչները կազմակերպել են նման վարձակալների հայտնաբերման աշխատանքներ: Տեղեկությունները կարող են գալ.

1. սանդուղքի դժգոհ հարևաններից;
2. հարկային պաշտոնյաների անձնական գործողություններով (զբոսաշրջիկի կամ քաղաքի հյուրի անվան տակ բնակարանների վարձակալում).
3. պետական ​​այլ մարմինների և պաշտոնյաների հաղորդագրություն (ըստ շրջանի ոստիկանի, ով բնակարան է ժամանել այն բանից հետո, երբ վարձակալները խախտել են լռության կարգը):

Հարկերից խուսափելու փաստի բացահայտման դեպքում վարձատուն կենթարկվի պատասխանատվության՝ տուգանքի և հարկային հաշվետվություն ներկայացնելու պահանջի տեսքով։ Եթե ​​նշված պատժամիջոցները չպահպանվեն կամ կանոնները պարբերաբար խախտվեն, ապա դրանք կարող են ենթարկվել քրեական պատասխանատվության։

Պայմանագրի հավելվածի տեսքով կարող եք կազմել բնակարանում գտնվող ողջ գույքի գույքագրում` նշելով դրա արժեքը: Մինչ վարձակալը կսկսի բնակվել բնակարանում, նրան կարող է տրամադրվել ստորագրման համար ընդունման վկայական, որով նա կնշի իր համաձայնությունը բոլոր համաձայնեցված գույքի բնակարանում առկայությանը, համաձայնությունը դրա մոտավոր արժեքին և վիճակին:

Հաջողակ վարձակալության բիզնեսի հիմունքները

Օրավարձով բնակարանների առաջարկների շուկան բառացիորեն գերբնակեցված է, ինչը կարող է ազդել սպառողների պահանջարկի վրա: Զուտ շահույթի արագ հասնելու և հաճախորդների մշտական ​​բազա ձևավորելու համար անհրաժեշտ է ցուցաբերել ձեռնարկատիրական ոգի և գործունեություն, ինչպես նաև հաշվի առնել որոշ խորհուրդներ.

Ինչպես սարքավորել սենյակը

Բնակարանում հարմարավետ մնալու համար այն պետք է ունենա որոշակի կահույք և տեխնիկա։ Նրանց մեջ:

• Սառնարան կամ սառնարան;
• Լվացքի մեքենա;
• Հեռուստացույց;
• Էլեկտրական թեյնիկ;
• քնելու վայրեր (մահճակալ, բազմոց, բազմոց);
• Էլեկտրական վառարան;
• Միկրոալիքային վառարան;
• Ճաշի սեղան և աթոռներ;
• Արդուկի սեղան;
• Երկաթ;
• Անվճար ինտերնետ հասանելիություն;
• դանակների և սպասքների հավաքածու;
• Տեքստիլ պարագաներ (անկողնային սպիտակեղեն, սրբիչներ, վարագույրներ և վարագույրներ, բարձեր, վերմակներ, վերմակներ և այլն):

Որոշ դեպքերում տանտերերը նույնիսկ ապահովում են բնակարանում հիգիենայի միջոցների առկայությունը (մեկանգամյա օգտագործման շամպուններ, օճառ, ատամի խոզանակ, հողաթափեր):

Հաճախորդի որոնում

Հնարավոր հաճախորդներ գտնելու մի քանի եղանակ կա. Նրանց մեջ:

• Ռիելթորից օգնություն փնտրելը;
• Անշարժ գույքի հավատարմագրային փոխանցում անշարժ գույքի գործակալությանը.
• Անկախ որոնում.

Ռիելթորի կամ անշարժ գույքի գործակալության ծառայություններ վստահության կառավարումկարող է ավելացվել և՛ ֆիքսված դրույքաչափով, և՛ տոկոսով։ Երկու տարբերակներն էլ ունեն զգալի առավելություններ.

1. Տանտերը ոչ մի ջանք գործադրելու կարիք չունի.
2. Վարձակալի հետ հարաբերությունները կձևակերպվեն պայմանագրով.
3. Ռիելթորը և անշարժ գույքի գործակալությունը պատասխանատու են վարձակալի հուսալիության համար:

ժամը անկախ որոնումհաճախորդները կարող են գովազդ թողնել.

1. Պարբերականներում;
2. Սոցիալական ցանցերում և մասնագիտացված կայքերում (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka):

Բնակարանի վարձակալությունը որպես բիզնես շատ շահավետ է և բավականին պարզ կազմակերպելու համար։ Առավելագույն շահույթ ներգրավելու համար անհրաժեշտ է բնակարանում ստեղծել հաճախորդի համար հարմարավետ և շահավետ կենսապայմաններ։ Մշտական ​​այցելուների համար նրանք հաճախ օգտագործում են զեղչերի համակարգ կամ ծառայությունների համար ճկուն վճարումներ:

Յուրաքանչյուր նոր հյուրին ստուգելիս դուք պետք է հետևեք պայմանագրով հարաբերությունների գրանցման հետ կապված իրավական ձևականություններին: Բացի էական պայմաններից, պայմանագրում պետք է նշվեն հաճախորդի կողմից գույքին հասցված վնասի հնարավոր ծախսերը:

Բնակարանների օրավարձը շահավետ է կարճ ժամանակով էժան բնակարան փնտրող հաճախորդների համար, ինչպես նաև տանտերերի համար, ովքեր ցանկանում են ավելի շատ վաստակել, քան երկարաժամկետ վարձակալությունը: Տարեկան մեկ և ավելի օրով բնակարանների վարձակալությունը բերում է եկամուտ, որը 2 անգամ գերազանցում է այն գումարը, որը կարելի է ձեռք բերել բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալությամբ:

Ինչպես բացել բիզնես՝ վարձով բնակարաններ վարձելու համար

Նախքան սկսելը, ընտրեք հայեցակարգ ձեր ապագա բիզնեսի համար և որոշեք՝ վարձակալելու եք ձեր սեփական բնակարանները, թե ենթավարձով: Գործողությունների հետագա ալգորիթմ.

Վերլուծեք շուկան ամենօրյա վարձակալության պահանջարկի համար: Ընտրեք ձեր թիրախային լսարանը:

Վարձակալների հետ պայմանագրեր կնքելու և ռիսկերից խուսափելու համար գրանցեք ընկերություն կամ անհատ ձեռնարկատեր:

Աշխատանքի համար պատրաստել փաստաթղթերի ստանդարտ ձևեր: Տրամադրել վճարման պայմանները, տույժերը, ավանդները: Մշակել հյուրերի բնակության կանոններ.

Ընտրեք և վերազինեք մեկ կամ մի քանի բնակարան. վերանորոգեք, գնեք անկողնային սպիտակեղեն, միացրեք հեռուստացույց, հեռախոս և ինտերնետ:

Լուսանկարեք պատրաստի տարածքները և գրեք վարձակալության հայտարարություններ:

Ընտրեք գովազդային ալիքներ և հրապարակեք ձեր գովազդը:

Անհրաժեշտության դեպքում վարձեք աշխատողներ՝ մաքրուհիներ, ադմինիստրատոր:

Եթե ​​դուք չեք կարող անձամբ ցույց տալ բնակարանը, կարող եք նկարահանել տեսագրություն և ուղարկել այն պոտենցիալ հաճախորդներին:

Առաջին զանգին սպասելուց հետո քաղաքավարի, բայց հաստատակամորեն հյուրին բացատրեք բնակարանում ապրելու պայմանները և հայտարարեք արժեքը։ Եթե ​​նա համաձայնում է առաջարկվող պայմաններին, ապա լրացրեք պայմանագիրը և կանխավճար վերցրեք ավանդի դիմաց։ Մեկ անգամ մշակելով վարձակալության մեխանիզմը, ապագայում դուք կկարողանաք հարմարեցնել ձեր վարքագիծը, պայմանագրի կետերը և բնակարանների կարճ ժամանակով վարձակալության տալու հաջորդականությունը:

Բնակարանների առաքման ֆիրմայի բիզնես պլան

Մտածելով սեփական բիզնեսի մասին՝ կարող եք պարզապես մեկ տարով բնակարան վարձել և սեփականատիրոջ հետ պայմանավորվել ենթավարձակալության հնարավորության մասին։ Դրանից հետո, առանց մի կոպեկ ներդնելու, այն կարճ ժամանակով վարձակալեք բոլորին՝ վաստակելով տարբերության վրա։ Բայց իրական բիզնես սկսելու համար մտածեք, թե ինչպես մատուցել որակյալ ծառայություն՝ նմանվող բնակարաններ հյուրանոցային համարներհակված են ավելի արագ վարձակալել, քան մոխրագույն սովետական ​​կոմունալ բնակարանները՝ մաշված կահույքով և ծորակների ծորակներով:

Բիզնեսի հայեցակարգ և շուկայի վերլուծություն

Օրավարձի կազմակերպման երեք տարբերակ կա. Առաջինը, լավատեսականն այն է, երբ դուք ունեք 2-3 լավ վերանորոգված բնակարան: Այս դեպքում հնարավոր է կազմակերպել նվազագույն ֆինանսական ռիսկով բիզնես՝ բավական է ճիշտ ձևակերպել վարձակալության պայմանագիրը և նախատեսել բոլոր նրբությունները։

Բիզնես սկսելու ևս երկու եղանակ.

բնակարան տրամադրել հիփոթեքով, սարքավորել սենյակները և վարձել այնպիսի գնով, որ ամսական ստացված գումարը գերազանցի ծախսերը.

վարձով 2-3 բնակարան մեկից հինգ տարի ժամկետով և ենթավարձով.

Ընտրելով գործը կազմակերպելու վերջին տարբերակը, դուք ստիպված կլինեք տեղեկացնել տարածքի սեփականատերերին, թե ինչպես եք նախատեսում օգտագործել բնակարանը: Հակառակ դեպքում վարձակալների հետ պաշտոնապես հնարավոր չի լինի պայմանագրեր կնքել, իսկ դա ռիսկ է։

Վերլուծեք պահանջարկը և մրցակցությունը ամենօրյա վարձակալության շուկայում: Այցելեք հանրաճանաչ կայքեր.

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Նայեք այնտեղ առկա գովազդներին, գնահատեք բնակարանների վիճակն ու արժեքը, ինչպես նաև վարձակալության պայմանները։ Ուշադրություն դարձրեք այն գաղափարներին, որոնք ձեզ դուր են գալիս, ավելի լավ է դրանք դուրս գրեք: Համեմատեք հյուրանոցների և հանրակացարանների առաջարկները բնակարանների հետ. վերլուծության արդյունքները օգտակար կլինեն մրցակցային առավելությունները բացահայտելու համար:

Օրավարձի պահանջարկը կախված է սեզոնից. ամռանը մեծանում է բնակարան վարձելու ցանկացողների թիվը, իսկ վարձակալները բարձրացնում են գները.

Իմացեք, թե ձեր քաղաքում ով է հետաքրքրված օրավարձով: Դա կարող է լինել:

արձակուրդում գտնվող երեխաներ ունեցող ընտանիքներ;

միայնակ զբոսաշրջիկներ;

աշխատողներ;

ռոմանտիկ զույգեր;

երիտասարդական ընկերություններ.

Ընտրեք այն հատվածը, որը դուք թիրախավորելու եք. մի փորձեք միանգամից ծածկել ամբողջ շուկան: Ինչ լսարանից եք թիրախավորում, ամեն ինչ կախված կլինի՝ սկսած բնակարանների դիզայնից մինչև գովազդային ալիքների ընտրություն:

Ընկերության գրանցում

Գրանցեք ընկերություն և մի խուսափեք հարկերից. օրավարձով բիզնեսը բավական եկամուտ է բերում պետության հետ կիսելու համար, և անօրինական աշխատանքի համար ռիսկերը չափազանց մեծ են:

Դուք կարող եք վարձակալել բնակարաններ որպես անհատ ձեռներեց կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության անունից: Անհատ ձեռնարկատերը ՍՊԸ-ից տարբերվում է հետևյալ չափանիշներով.

գրանցման արժեքը պետական ​​տուրք է ընդամենը 800 ռուբլի, իսկ ՍՊԸ-ի համար՝ 4 հազար ռուբլի:

կանոնադրական կապիտալը `անհատ ձեռնարկատերերի համար այն բացակայում է, իսկ ՍՊԸ-ի համար` 10 հազար ռուբլի.

ֆինանսական պատասխանատվություն - անհատ ձեռնարկատերը պարտատերերի համար պատասխանատվություն է կրում գույքի ողջ գույքով.

միջոցների դուրսբերում - ձեռնարկատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տնօրինել հասույթը, ցանկացած պահի գումար հանել շրջանառությունից.

Հաշվետվությունը ավելի հեշտ է անհատ ձեռներեցների համար, դուք կարող եք անել առանց հաշվապահի:

Չնայած այն հանգամանքին, որ անհատ ձեռներեցներն ավելի բարձր ֆինանսական պատասխանատվություն ունեն, ՍՊԸ-ի տուգանքները 2-3 անգամ ավելի են.

Գրանցման վերաբերյալ որոշում կայացնելով, ընտրեք OKVED - գործունեության ծածկագրեր: Օրավարձի տարածքին ամենամոտ տարբերակները.

55.20 - կարճաժամկետ կացարանի համար տեղերի տրամադրում.

55.10 - հյուրանոցների և ժամանակավոր բնակության այլ վայրերի գործունեություն.

Որոշեք հարկային ռեժիմը, որը դուք կկիրառեք.

OSNO - ընդհանուր ռեժիմ, ամենաքիչ հարմարը հարկերը հաշվարկելու և վճարելու համար.

USN - պարզեցված համակարգ, երբ ձեռնարկատերը պետությանը փոխանցում է եկամտի 6%-ը կամ շահույթի 15%-ը.

PSN - աշխատանք արտոնագրի վրա, որի համար անհատ ձեռներեցը վճարում է ֆիքսված գումար. ՍՊԸ-ն չի կարող աշխատել արտոնագրով.

Վճարված հարկերի ժամկետները և չափը, ինչպես նաև հաշվետվությունների ներկայացման ձևերը կախված են ընտրված ռեժիմից:Բացի հարկերից, պատրաստ եղեք կենսաթոշակային և ապահովագրական վճարներ վճարել ձեր և ձեր աշխատակիցների համար:

Եթե ​​դուք վարանում եք գրանցել անհատ ձեռներեց կամ ՍՊԸ, վճարեք առնվազն անհատի եկամտահարկ՝ հասույթի 13%-ը: Դա անելու համար դիմեք հարկային գրասենյակ, պարզեք, թե երբ և ինչ հայտարարագրեր պետք է ներկայացնեք, ինչպես նաև ինչ ժամկետներում վճարեք:

Ապօրինի ձեռնարկատիրություն վարելու համար կան պատժամիջոցներ.

Տուգանք հարկից եկամտի 10% -ի չափով, բայց ոչ պակաս, քան 40 հազար ռուբլի.

վարչական տուգանք `500-2 հազար ռուբլի;

քրեական պատասխանատվություն՝ կալանք կամ հարկադիր աշխատանք։

Տարածքների որոնում և պատրաստում

Կենտրոնանալով ընտրված թիրախային լսարանի վրա՝ սկսեք տարածքներ որոնել: Մտածեք, թե ինչն է կարևոր գործուղման մեջ գտնվող բանկիրի համար: Ամենայն հավանականությամբ, վարձով 1 սենյականոց հանգիստ բնակարան պրակտիկայի կամ գործնական բանակցությունների վայրին ավելի մոտ։ Եվ երիտասարդ զույգի համար ռոմանտիկ երեկո? Հարմարավետ լավ կահավորված բնակարան փոքրիկ տանը։

Դուք կարող եք երկարաժամկետ վարձակալության համար տարածքներ գտնել Ավիտոյի նման դասակարգված կայքերում:

Ընտրեք օբյեկտների գտնվելու վայրը, որպեսզի կարողանաք արագ հասնել բոլորին՝ հյուրերին մուտքի և ստուգման համար: Եթե ​​մեքենա չունեք, վարձեք բնակարաններ ձեր սեփական տանն ավելի մոտ։

Բնակարանի օրավարձի պահանջարկը կախված է.

սենյակների քանակը;

վերանորոգման որակը;

կահույքի և սարքավորումների առկայությունը;

օբյեկտի գտնվելու վայրը;

լրացուցիչ ծառայություններ.

57% դեպքերում վարձակալները նախընտրում են մնալ մեկ սենյականոց բնակարաններում՝ լավ վերանորոգված, նոր կահույքով և գործող ինտերնետով։ Չափազանց հազվադեպ է տարածք պատվիրել երեքից ավելի սենյակ ունեցող բնակարաններում, ինչպես նաև էկոնոմ դասի բնակարաններում՝ համապատասխանաբար 1% և 8%:

Բնակարանի գտնվելու վայրը ազդում է վարձակալության գնի վրա։Կենտրոնին մոտ լինելը դեռևս որոշիչ դեր է խաղում զբոսաշրջիկների, ընկերության աշխատակիցների և ուսանողների կացարանների ընտրության հարցում: Լավ եկամուտ կարելի է ձեռք բերել մեծ առևտրի կամ բիզնես կենտրոնից, համալսարանից կամ երկաթուղային կայարանից ոչ հեռու գտնվող բնակարանից:

Որպես թիրախային լսարան ընտրելով գործարար ճանապարհորդներին, պարզեք, թե ինչ հաշվետվական փաստաթղթեր կարող են նրանց անհրաժեշտ լինել և պատրաստ եղեք տրամադրել համաձայնագիր, ինչպես նաև վարձավճարի վճարման անդորրագիր կամ հաշիվ ապրանքագիր:

Վարձակալության հաշիվ-ապրանքագիրը կարող է ներառել Լրացուցիչ ծառայություններինչպես նաև վաղ և ուշ գրանցում

Տարածքը վերցնելուց հետո սեփականատերերի հետ կնքեք երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր: Մի թաքցրեք, որ օրավարձով բնակարաններ եք վարձակալելու, ավելի շուտ առաջարկեք փոխշահավետ պայմանագիր։Ասեք մեզ, որ դուք ոչ միայն բնակարան եք վարձակալում, այլ վերցնում եք այն տնօրինության տակ և պարտավորվում եք կատարել կոսմետիկ վերանորոգում, սարքավորումներ տեղադրել, միանալ ինտերնետին և պահպանել կարգուկանոնը: Բացատրեք, որ բարի կամքը ձեզ համար կարևոր է, որպեսզի բնակարանը մաքուր մնա: Ասվածին աջակցել երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրի կետերով։ Ցույց տվեք սեփականատիրոջը ամենօրյա պայմանագիրը, որպեսզի նա հասկանա բիզնեսի նկատմամբ մոտեցման լրջությունը։

Ունենալով վարձակալած օբյեկտներ՝ շարունակեք վերանորոգումը։ Ընտրեք նյութեր և սարքավորումներ միջին գների սեգմենտում, կահույքը նույնպես: Հիմնական բանը այն է, որ այն պետք է լինի նոր և մաքուր: Բիզնես դասի բնակարանի սարքավորումների նվազագույն փաթեթը.

սառնարան;

էլեկտրական թեյնիկ;

միկրոալիքային վառարան;

լվացքի մեքենա;

երկաթ և արդուկի տախտակ;

վառարան կամ վառարան;

Հեռուստացույց;

wi-fi մոդուլ;

սպասք 4 անձի համար;

Պատվիրեք միանգամյա օգտագործման կոսմետիկա մեծաքանակ մի քանի ամիս առաջ. մեծ խմբաքանակ գնելն ավելի էժան կլինի

Ուշադրություն դարձրեք մանրամասներին և անպայման գնեք յուրաքանչյուր բնակարանի համար.

Թանկարժեք անկողնային սպիտակեղենի 3 հավաքածու;

սրբիչների հավաքածուներ՝ մեկական յուրաքանչյուր հյուրի համար՝ ձեռքերի, ոտքերի, դեմքի և մարմնի համար;

անձեռոցիկներ - սովորական և թաց;

խալաթներ;

մեկանգամյա օգտագործման ցնցուղի գլխարկներ;

միանգամյա օգտագործման շամպուններ, ատամի խոզանակներ և մածուկներ;

հագուստի կախիչներ;

կոշիկի փայլի հավաքածուներ.

Բնակարանը ազատեք անձնական իրերից՝ ձեր սեփական կամ մշտական ​​սեփականատիրոջից։ Սենյակների ձևավորման մեջ հավատարիմ մնացեք մինիմալիզմի սկզբունքներին։ Կազմակերպեք ընդհանուր մաքրում` լվացեք հատակներն ու պատուհանները, լվացեք վարագույրները, անկողնային ծածկոցները և կահույքի ծածկերը, ստուգեք սանտեխնիկայի աշխատանքը: Մաքրեք փոշին նույնիսկ դժվար հասանելի վայրերում:

Պատվիրեք տարածքի պրոֆեսիոնալ ֆոտոսեսիա. սմարթֆոնի տեսախցիկով նկարահանված ինտերիերն ավելի հավանական է, որ վանեն, քան գրավեն հաճախորդներին:

Փաստաթղթեր աշխատանքի համար

Կազմեք ներքին փաստաթղթերի փաթեթ, որը կկարգավորի ձեր գործունեությունը և հաստատություններում ապրելու պայմանները: Մշակել:

երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր տարածքի սեփականատիրոջ հետ (անհրաժեշտության դեպքում);

օրական վարձակալության պայմանագիր վարձակալի հետ.

բնակարանի կանոններ;

գույքի գույքագրում յուրաքանչյուր օբյեկտի համար.

Եթե ​​նախատեսում եք աշխատողներ ընդունել, գրեք աշխատանքի նկարագրությունները:Դուք կարող եք կենտրոնանալ բնորոշ օրինակների վրա, բայց վերամշակեք դրանք ձեր աշխատանքի համար: Մեկ հասկանալի հրահանգ գրելը կարող է տևել 2-3 օր։

«Ամենօրյա» պայմանագրում գրեք.

վարձակալված օբյեկտի տվյալները՝ հասցեն, տեխնիկական պարամետրերը.

բնակարանի առաքման ժամկետը և վճարման ժամկետը.

կենսապայմաններ (կարող է տրվել որպես դիմում);

վարձակալության արժեքը մեկ օրվա և ամբողջ ժամանակահատվածի համար.

ավանդի չափը;

բնակիչների թիվը;

կողմերի պարտավորություններն ու պարտականությունները.

պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման պայմանները.

տույժեր պայմանագրի պայմանների խախտման համար.

Հյուրի հետ վարձակալության պայմանագիր կնքելուց առաջ նրան հերթականությամբ բացատրեք բոլոր կետերը

Տիպիկ օրական վարձակալության պայմանագիր -.

Պայմանագրին կցեք գույքի գույքագրում և բնակարանում ապրելու կանոնները: Կանոնները պետք է նախատեսեն հետևյալը.

բնակարաններում չծխել;

մուտքի և դուրսգրման կարգը;

գրավի առկայություն;

կենցաղային տեխնիկայի օգտագործման պայմանները.

բանալիներ երրորդ անձանց փոխանցելու հնարավորություն / արգելք.

պատժամիջոցներ գույքին հասցված վնասի և հարևաններին անհանգստացնելու համար.

Յուրաքանչյուր բնակարանում տեղադրեք կանոնները տեսանելի տեղում, իսկ կողքին տեղադրեք թռուցիկ Wi-Fi-ի գաղտնաբառով, ադմինիստրատորների հեռախոսներ և շտապ օգնության ծառայություններ:

Հատկապես պահանջկոտ և կասկածելի վարձակալների համար պատրաստ եղեք ներկայացնել տարածքը վարձակալելու ձեր իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի փաթեթ, մասնավորապես՝ սեփականության վկայական կամ վարձակալության պայմանագիր սեփականատիրոջ հետ և նրա գրավոր համաձայնությունը ենթավարձակալության համար՝ վավերացված նոտարի կողմից:

Որտեղ խթանել ձեր բիզնեսը - գովազդային ուղիների ընտրություն

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

VKontakte-ի և Facebook-ի գովազդային խմբերում;

քաղաքային ինտերնետային պորտալներում:

Հետագայում դուք կթողարկեք այցեքարտի կայք առցանց ամրագրման հնարավորությամբ, սակայն առաջին փուլերում կարող եք առանց դրա: Եթե ​​կայքը դեռ ստեղծվել է, ստեղծեք համատեքստային գովազդ Yandex-ում և Google-ում:

Որոշ կայքերում իրավաբանական անձի անունից վարձակալության գովազդ տեղադրելու համար դուք պետք է վճարովի հաշիվ ստեղծեք

Աշխատեք անցանց գովազդի վրա: Տպեք և տեղադրեք թռուցիկներ, գովազդեք քաղաքի ամենահայտնի թերթերում, գտեք տաքսի ընկերներին և բանակցեք նրանց հետ՝ ձեր ծառայություններն ուղևորներին առաջարկելու համար: Տրանսպորտում գովազդ պատվիրեք՝ ընտրելով կայարանից մեկնող երթուղիները: Մշակեք հաճախորդի պրոֆիլ և ցանկում ներառեք այն հարցը, թե ինչպես է նա իմացել ձեր մասին, դա կօգնի վերացնել անարդյունավետ խթանման ուղիները:

Անձնակազմի հավաքագրում

Միայնակ դուք կկարողանաք գլուխ հանել 2-3 բնակարանից, մինչդեռ սպիտակեղենն ու սրբիչները պետք է տանել լվացքատուն, իսկ մաքրումը վստահել մաքրող ընկերությանը կամ ինքներդ դա անել։ Ձեր բիզնեսը ընդլայնելու համար ձեզ հարկավոր են աշխատողներ.

ադմինիստրատորներ, որոնք պատասխանատու են հյուրերի հանդիպման և ստուգման համար.

մաքրուհիներ, որոնք լվացք են անում, արդուկում, մաքրում բնակարանը;

մենեջեր հեռախոսով, հյուրերին նշանակելով օբյեկտներ:

Աշխատակիցների թիվը կախված է ղեկավարության բնակարանների քանակից։ Մեկ ադմինիստրատորը կարող է միաժամանակ սպասարկել 3-6 բնակարան, նույնքան կարող է սպասարկել հավաքարարուհին։ Մենեջերը գլուխ կհանի 15-18 օբյեկտների ծանրաբեռնվածությունից:

Ծախսերի և պլանավորված եկամուտների հաշվարկ

Հաշվարկը տրվում է պարզեցված հարկային համակարգով անհատ ձեռնարկատիրոջ համար, ով ցանկանում է ենթավարձով տալ երկու բնակարան քաղաքի կենտրոնում՝ մեկ սենյականոց և երկու սենյականոց։ Թիրախային լսարանը գործարար ճանապարհորդներն են, վարձատրվող աշխատակիցները, ովքեր նախընտրում են ապրել հարմարավետ պայմաններում՝ հյուրանոցի պայմաններին մոտ։ Աշխատակիցներ չկան, սակայն նախատեսվում է պայմանագրեր կնքել մաքրող, լվացքատան և քիմմաքրման ընկերության հետ։

Աղյուսակ՝ բիզնես սկսելու ծախսերը

Աղյուսակ՝ ամսական ծախսեր

Պլանավորված եկամտի և մարման ժամկետի հաշվարկ

Բնակարանի գինը պետք է ներառի` վարձակալության, լվացքի և մաքրման ծառայությունների արժեքը, գովազդի ծախսերը և սպառվող նյութերի գնումը:

Մեկ սենյականոց բնակարանի վարձակալության միջին արժեքը օրական 2050 ռուբլի է: Երկու սենյականոց բնակարանի վարձակալության արժեքը օրական 2850 ռուբլի է: Զբաղվածությունը առաջին ամսում՝ 60%, այսինքն՝ ամսական 18 օր, երկրորդ ամսից՝ 70%, այսինքն՝ 21 օր։

Առաջին ամսվա միջին եկամուտը `88,200 ռուբլի: Հարկային նվազեցումներ - 5292 ռուբլի: Շահույթ առաջին ամսվա համար `22,093,5 ռուբլի: Երկրորդ և հաջորդ ամիսների միջին եկամուտը` 102,900 ռուբլի: Հարկային նվազեցումներ - 6174 ռուբլի: Շահույթ հաջորդ ամիսներին՝ 36793,5 ռուբլի:

Բիզնեսի մարման ժամկետը 5-7 ամիս է, իսկ բնակարանների ցածր զբաղվածությունը՝ 1-1,5 տարի:

Բնակարանների վարձակալության բիզնեսի որոգայթները

Վարձով բնակարան վարձելը ռիսկային բիզնես է. Բիզնես սկսելով՝ դուք բոլոր կողմերից վտանգում եք.

տարածքի սեփականատերը կարող է անսպասելիորեն դադարեցնել վարձակալությունը.

վարձակալները կարող են կռիվ սկսել, կոտրել սպասքը, փչացնել կահույքը.

Հարևանները կարող են բողոքել բնակարանում նոր դեմքերի մշտական ​​թարթումից, և հատկապես զգոններից՝ զանգահարեք ոստիկանություն։

Ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու միակ միջոցը բիզնեսը պաշտոնապես ձևակերպելն է, փաստաբանի հետ պայմանագրեր կնքելը և դրանցում գրանցել բոլոր հնարավոր հանգամանքները, այդ թվում՝ ֆորսմաժորային:

Ստուգելիս անպայման հյուրերից անձնագրեր խնդրեք և պատճենեք, թողեք ստորագրենք գույքի գույքագրումը և բնակության կանոնները։ Նախապես զգուշացրեք հարևաններին և սեփականատիրոջից ներկայացրեք բնակարանի օրավարձի թույլտվությունները։ Խուսափեք արձակուրդների համար տարածքներ վարձակալելուց, եթե չեք ցանկանում, որ հարևանները դժգոհեն աղմուկից: Պատրաստ եղեք հարմարեցնել ձեր աշխատանքային գրաֆիկը հյուրերի ժամանման և մեկնելու ժամանակին. հաճախ դուք պետք է արթնանաք առավոտյան ժամը հինգին և քնեք առավոտյան մեկից հետո: Հեռախոսը ձեզ մոտ պահեք. ցանկացած խնդրի դեպքում հաճախորդները կզանգահարեն ձեզ, իսկ դուք պարտավոր եք պատասխանել:

Առնչվող գրառումներ.

Առնչվող գրառումներ չեն գտնվել:

Օրավարձով բնակարան ընտրելը, թիրախային լսարանի ընտրությունը և մրցակիցներին կանչելը, մուտքային տրաֆիկի հետ աշխատելը: Ո՞վ է ավելի լավ վարձակալել բնակարան վարձով. Ո՞ր տարածքներում փնտրել վարձավճար: Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն.

Առաջարկում եմ պատրաստի բիզնես սխեման «Օրեկան բնակարանների վարձույթ». Հիմնականում սա պատրաստի բիզնես պլան է։

1. Բնակարաններ.
   • Ինչ վարձակալել՝ բնակարաններ, տներ, սենյակներ, մահճակալներ։
   • Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում՝ երկարաժամկետ, օրական, ժամով:
2. Որտեղ գտնել բնակարաններ.
   • Ձեր սեփական տունը: Սրանք նվազագույն ծախսերն են՝ ներառյալ կոմունալ ծախսերը և էլեկտրաէներգիան:
   • Վարձով բնակարան. Դուք վճարում եք վարձավճարև կոմունալ վճարումներ։
   • Կից վարձակալություն. Արժեքը 50/50 և միայն մաքրման ծախսերը։
3. Ինչ պետք է լինի բնակարանում.
   • Պահանջվում է՝ թեյնիկ, գավաթ, ափսեներ, ճաշի գդալ և աղանդերի գդալ, պատառաքաղ, դանակ և կտրատող տախտակ, օճառ, զուգարանի թուղթ, վերմակ և բարձ, մաքուր անկողնային պարագաներ, սրբիչ, մահճակալ:
   • Լրացուցիչ՝ վառարան (էլեկտրական կամ ջեռոց), ցնցուղ կամ լոգարան, միկրոալիքային վառարան, արդուկ և արդուկի տախտակ, լվացքի մեքենա, հագուստի չորանոց, կաթսաներ և լրացուցիչ պարագաներ, պահարաններ, պահարաններ և պահարաններ, բազմոց, բազկաթոռներ, հեռուստացույց, վառարան, թեյ, սուրճ, շաքարավազ, աղ,
     արևածաղկի ձեթ, օդը թարմացնող միջոց, շամպուն, ցնցուղի գել։
   • Լյուքս տարբերակ՝ խալաթ, հողաթափեր, լրացուցիչ սրբիչներ, կաբելային/արբանյակային հեռուստատեսություն, ինտերնետ (wi-fi), ատամի մածուկ և խոզանակ, օրգ. տեխնիկա, ծաղիկներ, իրեր, որոնք լրացնում են ինտերիերը։
4. Մաքրում.
   • Ով է մաքրում. Եթե ​​նա աղախին է, վարձատրվում է ամսական, կտորով (կատարված աշխատանքի համար), ժամային, մեկ բնակարանի համար։ Կամ դուք ինքներդ մաքրվում եք:
   • Ձեզ անհրաժեշտ՝ լվացող միջոցներ, մաքրման հրահանգներ, գույքի ցանկ։
5. Մրցակիցներ.
   • Մրցակիցների տեսակները՝ հյուրանոցներ, մինի-հյուրանոցներ և տներ, վարձով բնակարաններ, հանրակացարաններ, հոսթելներ:
   • Ինչպես փոխազդել. համագործակցել (փոխանակել հաճախորդներին, բանակցել գների հետ), մրցել և թշնամանալ, անտեսել (աշխատել միայնակ):
6. Պատվերի ընդունում և կատարում.
   • Իմացեք հեռախոսով` ժամանման և մեկնելու ամսաթիվը, ժամանողների թիվը, ինչ է պահանջվում (սենյակ, բնակարան, սենյակ, մահճակալ),
     անհրաժեշտ հարմարություններ.
   • Ստուգեք, թե ինչ պետք է առաջարկեմ:
   • Հետ զանգահարեք. նշեք ժամանման/մեկնման ամսաթիվը և ժամը, պատմեք դրա մասին պահանջվող փաստաթղթեր+ ավանդ, պայմանավորվել օրական կացարանի գնի մասին,
     պայմանավորվեք բանալիները հանձնելու համար, առաջարկեք անվճար ժամանման ժամկետներ, պատմեք լրացուցիչի մասին։ տարբերակները.
   • Հանդիպում. վերցրեք 100% կանխավճար, վերցրեք ավանդ, վերցրեք անձնագրի պատճենը, պայմանագիր կնքեք, խոսեք վարքագծի կանոնների մասին, հանձնեք բանալիները, պայմանավորվեք և զանգահարեք:
   • Բնակարանի ընդունում. զանգահարեք և ճշտեք երկարաձգումը, հանդիպեք, ստուգեք բնակարանը (եթե թերություններ հայտնաբերվեն, կազմեք ակտ և վերցրեք վնասի չափը, եթե ամեն ինչ կարգին է, վերադարձրեք ավանդը), կազմակերպեք նոր հանդիպում:
7. ԳովազդԻնտերնետ, թերթեր, հեռուստացույց, այցեքարտեր, բաններներ և բաններներ, սյուների և հաղորդագրությունների տախտակների վրա գովազդ:
8. Հարկային.
   • Իրավաբանական անձ՝ 6% կամ 15%։
   • Ֆիզ. դեմք՝ 13%.
   • Արտոնագիր.

Քայլ 1. Ռազմավարության ընտրություն

Ես առաջարկում եմ, որ դուք ընտրեք գոյություն ունեցող երկու ռազմավարություններից մեկը և ապագայում հավատարիմ մնաք ձեր ընտրությանը:

Դանդաղ մեկնարկ- ամենօրյա վարձակալության գործակալի միջոցով: Դուք գործարկում եք երթևեկությունը, ստեղծում եք մեկ էջանոց վեբ կայք (վայրէջքի էջ) և երթևեկություն եք մղում դեպի մասնաճյուղային ցանց:

Հիմնական առավելությունները.

• Ավելի քիչ ռիսկեր. Դուք բիզնես եք սկսում քիչ կամ առանց կապիտալ ներդրումների:
• Դու փորձառություն ես ստանում առանց խճճվելու՝ հաճախորդների հետ շփվելու փորձ, գործընկերների հետ շփվելու փորձ:

Արագ մեկնարկ.Սա սկիզբ է ներդրումով: Դա կարող է լինել կամ անձնական միջոցներ, կամ փոխառու միջոցներ (առաջին օբյեկտի գործարկման համար): Խորհուրդ եմ տալիս օգտվել այս ճանապարհից, քանի որ դուք շատ ավելի արագ կհասնեք հաջողության:

Քայլ 2. Որոշեք թիրախային լսարանը

Հաջորդ քայլը ձեր թիրախային լսարանի սահմանումն է:

Շատ նորեկներ անընդհատ նույն սխալն են թույլ տալիս. նրանք չեն ընտրում իրենց թիրախային լսարանը՝ միաժամանակ բիզնեսը հարմարեցնելով բոլոր մարդկանց համար: Դա ճիշտ չէ։ Անընդհատ աշխատեք ձեր հաճախորդի դիմանկարի վրա:

• Որոշեք հաճախորդի կատեգորիան՝ գործարար ճանապարհորդ, քաղաքի հյուրեր, տեղի զույգեր, ընկերություններ (խնջույքներ, միջոցառումներ. նրանց հետ ավելի դժվար է աշխատել): Ըստ առաջնահերթության հնարավոր է սահմանել մի քանի խմբեր։ Ես խորհուրդ եմ տալիս կենտրոնանալ հիմնականում գործարար ճանապարհորդների վրա, քանի որ նրանք վարձակալում են մեկ-երկու օրով, լավ են վճարում, ավելի քիչ ռիսկեր ունեն և կայուն են:
• Եթե ​​դուք ունեք ընտրություն, թե ով բնակեցնել՝ գործարար ճանապարհորդներին կամ քաղաքի հյուրերին, բնակեցրեք առաջինը: Նրանք ավելի քիչ պահանջկոտ են, չեն խնդրում զեղչեր և լրացուցիչ արտոնություններ, գումարած եկամուտներ գործուղումների մասին հաշվետվությունների համար փաստաթղթերից (մեր մարժա):

Քայլ 3. Զանգահարել մրցակիցներին ըստ կազմված լեգենդի

Օրինակ, դուք ցանկանում եք աշխատել մարդկանց հետ գործուղումների ժամանակ: Թղթի վրա գրեք ձեր պատմությունը, որ դուք գործուղում ունեք և ընտրում եք ձեր սեփական տունը մի քանի օրով: Նրանք. դու «զոնդ ես անում» քո քաղաքի շուկան։

Լավագույն կայքերի ընտրություն՝ Avito, Yandex. Անշարժ գույք տարածաշրջանում, որտեղ դուք ապրում եք, ընտրեք լավագույն տարածքներըտեղաբաշխումներ, որտեղ ձեր թիրախային լսարանի կենտրոնացումը ավելի մեծ է: Եւ հետո ձևավորեք ձեր սեփական բնակարանային ֆոնդը այս շառավղով-Սա կլինի ամենաճիշտ ռազմավարական որոշումը։ Դուք ավելի շատ գումար կստանաք:

Միշտ ելնել այն, ինչ հաճախորդն է ցանկանում:

Այսպիսով, մենք կոչ ենք անում մրցակիցներին հորինված պատմության վրա, խնդրում ենք զեղչեր, լրացուցիչ ծառայություններ: Ավելի լավ է միացնել խոսակցության ձայնագրությունը, որպեսզի հետո կարողանաք արձանագրել, թե ինչ կասեն մրցակիցները։

Ավելի լավ է սկսել զանգահարել փոքր գործակալություններից, սեփականատերերից, ովքեր ունեն մի քանի բնակարան։ Սա կօգնի ձեզ «ձեռք բերել» և սկսել ավելի վստահ խոսել առաջատար մրցակիցների հետ:

Օգտագործեք կեղծ SIM քարտ, որպեսզի հետագայում չպարզվի, որ դուք վարձակալում եք անշարժ գույք:

Քայլ 4. մուտքային երթևեկության ստուգում

Գինը պետք է սահմանվի 200-300 ռուբլի: ավելի էժան, քան մրցակիցները: Եվ չափեք մուտքային զանգերի հոսքը:

Այս փուլում մենք գործընկեր(մրցակիցների հետ): Նրանք. մարդիկ գալիս են, մենք նրանց տալիս ենք գործընկերներին, մենք զանգում ենք կեղծ SIM քարտից և պայմանավորվում ենք կացարան + զեղչ: Եթե ​​տարբերություն կա, դնում ենք մեր գրպանը։

Քայլ 5. Բնակարան գտնելը

Այս փուլում մենք փնտրում և գնում ենք (վարձով) բնակարաններ ցանկալի տարածքում։ Հաշվի առեք սեզոնայնության ազդեցությունը հաճախորդների հոսքի վրա քաղաքի որոշակի տարածքներ:

Հատուկ ուշադրություն դարձրեք խոշոր ձեռնարկությունների մոտ գտնվող բնակարաններին, ավտոբուսային երթուղիներ, մեծ խանութների մոտ, մետրոյի մոտ, որտեղ անցկացվում են տոնավաճառներ և ցուցահանդեսներ։

Սկզբում շատ դժվար կլինի վարձակալության համար հարմար բնակարաններ գտնել. ամբողջ շուկան ողողված է գործակալություններով։ Ուստի մենք փնտրում ենք ընկերներ, ծանոթներ, հարազատներ։ Որպես վերջին միջոց՝ մենք դիմում ենք գործակալներին։

Արդյունք.այս սխեմայի համաձայն (5 քայլով) դուք ընտրում եք յուրաքանչյուր բնակարան վարձակալության համար: Փորձարկել տարբեր բնակարաններ (ստուդիաներ, կոպեկ կտորներ, տրեշկի):

Միշտ հետևեք յուրաքանչյուր բնակելի անշարժ գույքի ծախսերին և եկամուտներին: Անվճար ու հարմար հավելվածներից խորհուրդ եմ տալիս օգտվել google word-ից և google excel-ից։

1 սենյականոց բնակարան = 2 վարձով ստուդիա

Շատ անսովոր լուծում կլիներ 1 սենյականոց բնակարան գնելը բնակարանը 2 ստուդիայի բաժանելու սխեմայով։

Բիզնես գաղափար՝ բնակարանները, տները, քաղաքային տները ստուդիաների բաժանել և դրանք վարձակալությամբ տալ։

Վերցնում ենք մեկ 1 սենյականոց բնակարան և բաժանում հյուրանոցի տիպի երկու սենյակի։ Հնարավոր է վարձակալել երկու առանձին սենյակ կամ 2 սենյականոց բնակարան՝ յուրաքանչյուր սենյակում սանհանգույցով և խոհանոցով։

Այս դեպքում ձեր եկամտաբերությունը բարձրանում է 80%-ով, քան եթե դուք նոր եք վարձակալել 1 սենյականոց բնակարան։

Դա հնարավոր չէ անել վարձով բնակարանով, բայց սեփական կամ հիփոթեքով վերցված՝ հնարավոր է։ Բայց այստեղ մի զգալի թերություն կա՝ սա է ձայնամեկուսացում... Ձեր հյուրերը կլսեն բարձր զրույց, հեռուստացույց և երաժշտություն հարակից ստուդիայից: Այստեղ դուք պետք է նախօրոք մտածեք բնակարանի ներսում գտնվող ստուդիաների միջեւ ձայնային մեկուսացման մասին:

Տանտիրոջ գործիքակազմ

Աշխատանքի նրբերանգներ

• Փորձարկման պահանջ. նշեք մեկ բնակարան՝ 1 սենյականոց, 2 սենյականոց և 3 սենյականոց:
• Ցուցադրել նույն բնակարանը տարբեր լուսանկարներով: Նրանք. դուք ունեք մեկ բնակարան, պարզապես մի քանի վարձակալության հայտարարություն եք անում։
• Պատրաստ եղեք վարձակալել կոպեկի կտոր կամ երեք ռուբլու թղթադրամ մեկ սենյականոց բնակարանի գնով կամ սովորական հաճախորդների համար զեղչով։
• Օրավարձի նպատակը պարապուրդի օր չէ։ Միշտ տեղավորեք հաճախորդին, արեք զեղչեր, բայց մի գցեք տեղական վարձակալության շուկան:
• Ընկերացեք ձեր մրցակիցների հետ: Բնակարանների պայթյունավտանգ պահանջարկի դեպքում միշտ կարող եք գների շուրջ բանակցություններ վարել նրանց հետ (ոչ թե դեմպինգ) կամ նրանց փոխանցել «լրացուցիչ» մարդկանց:
• Բնակարանը պետք է համապատասխանի իր գնին հարմարություններով։ Դուք չեք կարող վարձել 1000 ռ. բնակարան vip հաճախորդի համար, ով սովոր է ապրել թանկարժեք բնակարաններում.
• Անընդհատ վերահսկեք բնակարանի մաքրությունը, կողմնակի հոտերի համար։
• Փնտրեք ձեր տունը գովազդելու կրեատիվ եղանակներ:
• Մի շտապեք բնակեցնել երիտասարդներին և երիտասարդներին, նրանք կկործանեն ձեր ամբողջ բնակարանը։ Ավելի լավ է դրանք փոխանցեք ձեր մրցակիցներին, թող նրանք իրենք որոշեն՝ բնակեցնել դրանք, թե ոչ:
• Շահույթի 30%-ը ծախսում ենք վարձակալած բնակարանների գովազդի և բարելավման վրա։
• Ես խորհուրդ եմ տալիս ավանդ վերցնել 1500-2000 ռուբլի, որպեսզի հաճախորդն այնուհետև ձեզ վերադարձնի բանալիները + պաշտպանություն գողությունից և գույքին վնասելուց:
• Օգտագործեք խուճապի կոճակը յուրաքանչյուր բնակարանում:

Life hack

Առցանց ՀԴՄ-ների տեղադրմամբ դուք կարող եք չեկեր վաճառել ուրիշներին: Եվ հավատացեք, որ նման կոչեր ձեզ շատ կլինեն։ Օրինակ, դուք ունեք անհատ ձեռնարկատեր 6% հարկով։ Դուք կարող եք չեկեր վաճառել գումարի 15-20%-ով, այսինքն. 9-14%-ը դնում ես գրպանդ։ Այս գումարը կծածկի առցանց ՀԴՄ-ների տեղադրման հետ կապված բոլոր լրացուցիչ ծախսերը:

Կարիք չկա մտածել, որ եթե ունեք փոքր քաղաք, աշխատանք չես ունենա։ Աշխատանք կա նույնիսկ 30000 և ավելի բնակչություն ունեցող քաղաքներում, բայց հաճախ նույնիսկ ավելի քիչ, եթե քաղաքում գործում են քաղաքներ ձևավորող ձեռնարկություններ և գործարաններ։

Մեծ քաղաքներում հաճախորդներ միշտ կլինեն, նույնիսկ եթե շուկան լի է մրցակիցներով։ Իմացեք, թե ինչպես պետք է բանակցել, փոխանակել հաճախորդներին, և գործը կանցնի:

Եվս մեկ կետ. Տան սեփականատերերը (եթե դուք բնակարան եք վարձում) հաճախ վախենում ենոր օրավարձից հասարակաց տուն կկազմակերպեք՝ անառակություն, դիսկոտեկ, երիտասարդություն, աղբ, դժգոհություններ հարեւաններից։ Նախ՝ մաքրեք «վատ» հաճախորդներին, և երկրորդ՝ ապահովեք, որ բնակարանը լինի մաքուր և հանգիստ: Շատ սեփականատերեր տեղավորվում են և հանձնում են «փորձաշրջանով»՝ 1 ամիս։ Որպես կանոն, ամեն ինչից գոհ են լինում, և վարձակալությունը երկարաձգվում է։

Միշտ աշխատեք պաշտոնապես, պատրաստ պահեք ձեր բիզնես փաստաթղթերը: Զգոն հարևանները կարող են զանգահարել շրջան կամ կառավարող ընկերություն, երբ անընդհատ նոր վարձակալներ են տեսնում: Հատկապես տատիկները: Հետևեք ձեր հաճախորդներին, ովքեր են ժամանել և երբ:

Ավելի լավ է եզրակացնել սեփականատիրոջ հետ վարձակալություն 11 ամսովերկարաձգելու իրավունքով, որպեսզի ևս մեկ անգամ չբացահայտվի սեփականատիրոջը։ Միջադեպի դեպքում դուք ապահովագրված կլինեք։

Մրցակիցների հետ աշխատելու դրական և բացասական կողմերը

Մրցակիցները կարող են ձեզ «լրացուցիչ» հաճախորդներ տալ, երբ նրանց բոլոր բնակարանները զբաղեցված են: Դա հնարավոր է, եթե դուք ունեք փոխադարձ փոխանակման պայմանավորվածություն:

Կարող եք վերլուծել մրցակիցների աշխատանքը՝ բնակության արժեքը, հաճախորդների հոսքը, որ բնակարաններն են հայտնի (որ թաղամասերում), որքան ժամանակ են հաճախորդները տեղափոխվում:

Դուք միշտ տեղյակ կլինեք շուկայում գների տատանումների մասին: Ձեր մրցակիցներն իջեցնու՞մ են վարձակալության գները: Այսպիսով, շուկան արժե այն, և դուք պետք է հետևեք նրանց օրինակին: Գները բարձրացե՞լ են։ Ձեր մարզում մի հորանջեք ու գները մի՛ բարձրացրեք, շուկան մի թափեք։

Փոխանակեք անցանկալի հյուրերի «սև ցուցակը»: Ստուգելիս որոշակի գումարի գրավ վերցրեք: Նաև որոշ մրցակիցների հետ դուք կարող եք պահպանել տարբեր կատեգորիաների հաճախորդների ընդհանուր բազա՝ գործարար ճանապարհորդներ, vip հաճախորդներ, քաղաքի հյուրեր, բյուջե:

Միշտ փոխշահավետ աշխատանք՝ եկամուտ պարապուրդի ժամանակ: Սովորաբար մրցակիցները ձեզ միջնորդավճար են վճարում այն ​​հաճախորդի համար, ում նրանք դիմում են:

Հիմնական թերությունըԵթե ​​ձեր հաճախորդներին տեղափոխեք մրցակիցների մոտ, նրանք կարող են երկար ժամանակ մնալ այնտեղ՝ երկարացնելով և երկարացնելով իրենց գտնվելու վայրը: Իսկ մրցակիցները հրաժարվում են ձեզ միջնորդավճար վճարել (հաճախորդը մերն է), հետո դուք կորցնում եք մեծ շահույթ, որոշ հաճախորդներ գնում են մրցակիցների մոտ և ապրում միայն նրանց հետ:

Մրցակիցները կարող են ձեզ հետ կիսվել «վատ» հաճախորդների՝ մանրուքների վրա գողացող աղմկոտ ընկերությունների, երիտասարդների հետ: Դուք նման մարդկանց կբնակեցնեք ձեր վտանգի տակ և ռիսկով:

Մրցակիցները կարող են հրաժարվել վարձակալության շուկայից (կայքեր ամրագրման և airbnb-ի վրա)՝ առաջարկելով շուկայականից 1,5-2 անգամ ցածր գներ:

Մենք ուսումնասիրում ենք բնակարանների պահանջարկը, առաջարկը և գները

Բնակարանները վարձով տալուց առաջ պետք է որոշեք, թե ինչ գին է ձեզ համար ընդունելի (հաշվի առնելով բոլոր ծախսերը + ենթավարձակալություն, եթե նաև վարձակալում եք), ինչպիսի՞ն է ձեր տարածաշրջանում բնակարանների պահանջարկը, մրցակիցների գնային քաղաքականությունը։

Դիտարկենք Եկատերինբուրգի օրինակը, Avito կայքը, գույքի բաժինը:

Վարձակալության ավելի օբյեկտիվ կայք Airbnb-ն է: Այստեղ բնակարանների լուսանկարները չեն կարող տարբերվել բնօրինակից։ Իսկ եթե սեփականատերը ցածր գին է գրում, դրա համար պետք է հանձնվի, ամրագրումից հետո թանկացումն անընդունելի է։ Տեղադրեք միայն իրական գովազդ այս կայքում: Շուկայի հետազոտության համար (կեղծ գովազդներ) Avito-ն ավելի հարմար է:

Բնակարանների գների վերջնական սահմանման ժամանակ դուք պետք է հասկանաք, որ դուք պետք է իրականում վճարեք դրա համար, այլ ոչ թե զբաղվեք բարեգործությամբ: Ուստի մենք ստանդարտ գին ենք սահմանում, շուկան մի գցեք տնտեսության հաճախորդներ ձեռք բերելու համար։