Време на читање: 7 минути

Во време кога може да се изнајми еднократен предмет, никој нема да го купи. Многу млади семејства не можат да купат фустан за свадба, на други им треба фустан од различен формат за забава. Отворете бизнис за изнајмување во голем ГрадМожете да го направите тоа дома, и не е важно што точно изнајмувате, главната работа е дека изнајмувањето на оваа работа наскоро ќе се исплати и ќе почне да прави профит.

Што може да се користи во бизнисот за изнајмување

Почетен капитал: од 10 илјади рубли;

Месечен профит: од 3 илјади рубли;

Отплата: од 3 месеци.

Ајде да погледнеме каков вид на производ можете да купите за бизнисот за изнајмување.

Костими и фустани... Може да бидат и венчаници и фустани, и обични за забави.

Карневалски костими... Одела за Нова година, и возрасни и деца. Но, тие ќе бидат барани не само за Нова Година, бидејќи училиштата, градинките и другите образовни институции често слават други празници, облекувајќи се во костими.

Автомобили. Автомобилите можат да бидат и нови и користени. Што се однесува до нов автомобил, тие често се носат за свадби и други празници, додека поддржани автомобили можат да ги земат луѓето за лични цели (итно патување, таксисти за заработка, превоз на работи). Исто така, оваа техника може да вклучува АТВ, скутери и велосипеди.

• прочитајте ја статијата Домашна деловна идеја: изнајмување скутери
• прочитајте ја статијата Домашна деловна идеја: изнајмување велосипеди

Градежна алатка... На многу градски жители, откако започнаа со поправки на домот, им треба градежна алатка. Зошто да ја купите истата бургија 1-2 пати кога можете да ја изнајмите?

• прочитајте ја статијата Домашна деловна идеја: Изнајмување на градежни алатки

Играчки . На пример, играчка електричен автомобил. На децата за нивниот роденден дефинитивно ќе им се допадне таков полудневен подарок.

Техника . На пример, камера и видео камера може да се изнајмат за празниците. Цената на таквите висококвалитетни предмети често е поскапа од самите банкети, а нарачувањето фотограф е скапо.

Спортска опрема... Овде, изборот е навистина голем и не можете да отворите мал за изнајмување. Ролери, скии, велосипеди, ролери, скејтборди итн. Никој не сака да купи таква опрема за висока цена ако има ваш бизнис во градот за изнајмување спортска опрема. Посебно побарувачката ќе биде за детска спортска опрема.

Друго. Има уште многу работи кои се популарни на благајните, од книги до младоженец за еден час.

• прочитајте ја статијата Домашна бизнис идеја: Изнајмување книги

Отворање бизнис за изнајмување

За да се отвори бизнис за изнајмување, потребен е почетен капитал за да се купи потребната опрема за изнајмување. Износот на почетен капитал зависи од тоа со што точно ќе ги снабдувате луѓето. Затоа, пред да започнете бизнис, треба да оцените деловна идеја и да дознаете кој производ ќе биде баран во вашиот град. Важно е да се земат предвид конкурентите овде, за да не се купува истиот производ.

Речиси секој инвентар може да се чува или дома или во гаража.

Што се однесува до регистрацијата на бизнис, се зависи од пописот, неговата количина и колку често луѓето го изнајмуваат. На пример, костуми за изнајмување мал градкаде што немате повеќе од 15 нарачки месечно, можете да ја игнорирате регистрацијата. Со секојдневниот прилив на клиенти, бизнисот треба да се регистрира. Покрај тоа, по регистрацијата, можете безбедно да ги рекламирате вашите услуги како целосно солиден бизнис за изнајмување.

Нијанси на бизнисот за изнајмување

Плаќање. Плаќањето за стоката зависи од самата стока, како и од времето:

- часовна исплата;

- плаќање на ден.

Цената на плаќање може да биде 10% ако стоката се изнајмува за еден ден. Овој пристап е погоден за изнајмување на градежни алатки, спортска опрема и одела. Никој нема да земе автомобил за еден ден за 1-2 илјади долари.

Враќање на изнајмување... Производот се изнајмува, за возврат ви треба:

- изготви договор за закуп во кој ќе го наведе периодот. Во регистриран бизнис, можете да направите шаблон за договор и да го користите постојано. Сите можни точки мора да бидат наведени во договорот:

- што ќе се случи во случај на дефект на пописот;

- што ќе се случи во случај на доцнење;

Борбена конкуренција... Во овој бизнис, подобро е да немате конкуренција, но ако можете да си дозволите и да ги подобрите условите за клиентот од вашите конкуренти, тогаш нема од што да се плашите.

Деловно рекламирање

Во голем град и со добар асортиман, можете да креирате веб-страница за бизнис, да ги поставите сите ваши стоки, да ги наведете цените, условите на договорот и прегледите. Голем асортиман, квалитетна стока, ниски цении вистинската услуга ќе започне усно на уста.

Бизнис РАЗВОЈ

Вашата стратегија за развој на бизнисот може да биде од неколку типови:

- ако имате голем производ, тогаш купете што е можно повеќе сродни производи. На пример, кога изнајмувате автомобил, купувајте нови автомобили.

- ако имате среден или мал производ, купете сличен. На пример, можете да купите стоки за деца за работи.

- ако има висока конкуренција во градот, тогаш стратегијата е одбиена од конкурентите. Мора да станете автомобил број еден за изнајмување во вашиот град.

Бизнисот со изнајмување е и останува популарен многу години, бидејќи многу луѓе не можат да купат станови, а компаниите се обидуваат да го намалат нивото на еднократни инвестиции во развојот на активностите. Опсегот на оние предмети што можат да се изнајмат постојано расте: овој моментможете дури и да изнајмите такви работи како ролери, скии и сл. - сè што не е постојано барано, но е предмет на сезонска употреба.

Сепак, најчестата опција е сè уште изнајмување имот. За да добиете одреден приход од обезбедувањето на оваа или онаа просторија за изнајмување, неопходно е да се земат предвид голем број нијанси за кои ќе се дискутира во овој напис.

Мора да се разбере дека недвижниот имот обично се класифицира во 3 групи - земјиште, станбени и нестанбени простории... Најчести видови на услуги на овој пазар се давање кирија за станбени и нестанбени простории.

Комерцијалните недвижности обично се изнајмуваат меѓу нестанбени. Во исто време, сите реномирани аналитички агенции ги разликуваат следниве типови од него:

• канцелариски простории;
• тргување;
• магацин;
• индустриски.

Покрај тоа, некои организации изнајмуваат посебен вид простории - категоријата „за посебни намени“. Овде се доделуваат згради за градинки, училишта, болници, цркви итн.

Покрај недвижен имот, можете да закупите земјиште, летниковци, опрема, автомобили, специјална опрема, инвентар и многу повеќе. Сепак, ова е поретка и посложена форма на бизнис.

Што е најпрофитабилно?

Ако зборуваме за станбени недвижности, просечната цена на еднособен стан 10-15 минути од метрото во станбена област во Москва ќе чини 5-6,5 милиони рубли. Покрај тоа, просечната стапка за изнајмување за такви соби е околу 25-30 илјади рубли. Како резултат на тоа, при пресметувањето, можете да добиете дека минималниот период на созревање за еднособен стан ќе биде околу 15 години.

Според тоа, оваа опција не може да се нарече многу профитабилна во однос на инвестициите: единствениот случај во кој навистина може да се исплати е кога домувањето било наследено.

Ако зборуваме за канцелариски простории, тие чинат малку повеќе од станбените, бидејќи нивната локација треба да биде на попроодни места, а нивната површина е поголема. Во Москва, мал канцелариски простор ќе чини 6,5-7,5 милиони рубли, под услов површината да биде околу 60-70 квадратни метри. Во овој случај, стапката за изнајмување во овој случај ќе се смета за 1 квадратен метар.

Според Најт Френк, на крајот на 2015 година стапката на изнајмување за канцеларии од класа А била околу 25 илјади рубли, а за канцелариски простории од класа Б - околу 15 илјади рубли годишно. Соодветно на тоа, максималниот период на созревање ќе биде околу 8 години.

Уште попрофитабилно е да се изнајмуваат малопродажни простории отколку канцелариски - нивниот период на враќање е 5-6 години... Но, тука постои важно ограничување: за таков недвижен имот, локацијата е еден од клучните фактори. Собата треба да се наоѓа во централно подрачје, на место со високо ниво на сообраќај. Конечно, мора да биде добро извршено.

Општо земено, комерцијалните недвижности губат од станбените недвижности само по еден параметар: нивото на ризик, бидејќи тоа зависи од економската ситуација во земјата и одреден град.

За информации за тоа каде да започнете и како да развиете такви активности, видете го следното видео:

Како да се организира таков бизнис од нула?

1. Пред сè, треба да најдете соодветен имот за изнајмување. Во случај на наследување на простор за живеење, постапката ќе започне со извршување на документи со кои се потврдува дека претприемачот е сопственик на домот.
2. Кога барате готови простории, најдобро е да се свртите кон услугите на професионални агенции кои ќе помогнат да се процени вистинската вредност на станбени или комерцијални недвижности: неискусен бизнисмен лесно може погрешно да пресмета.
3. Следно, треба да ја подготвите потребната документација за имотот. Во случај кога се работи за комерцијален недвижен имот и се планира да се изнајми на специјални организации (на пример, оние кои работат во областа на јавното угостителство), треба да се погрижите за добивање дополнителни дозволи и мислења од некои служби.
4. По комплетирањето на примарната документација, неопходно е да се изврши повторен развој и поправка: во случај на станбена недвижност, важно е да купите одреден сет мебел и апарати за домаќинство, бидејќи становите во кои можете да живеете веднаш по вселувањето може се нудат по повисока цена. Во случај на комерцијални недвижности, важно е да се фокусираме на зголемување на слободниот простор и можноста за последователен повторен развој според потребите на клиентот.

Во руската практика, многу луѓе изнајмуваат станбен недвижен имот без да склучат договор - ова ви овозможува да се ослободите од персоналниот данок на доход во износ од 13% и да го намалите периодот на враќање. Сепак, ова доаѓа со одредени ризици - особено оние поврзани со несигурноста на клиентите. Затоа, и во случај на не-станбени и станбени недвижности, неопходно е формално да се формализира односот со закупецот.

Каде да барате клиенти?

Пребарувањето клиенти преку стандардни опции за рекламирање (поставување реклами на преполни места или печатени публикации) не е ефективно во бизнис за изнајмување... Рекламирањето може да се врши преку социјалните мрежи(особено кога станува збор за испорака на станбени недвижности) - тука ќе се активира ефектот на зборот на устата.

Покрај тоа, поставувањето на тематски сајтови и форуми е погодно. За малопродажен просторособено лоциран во трговски центри, можно е објавување на оглас „се издава“ со телефонски број на сопственикот. Ова ќе го прошири кругот на потенцијални клиенти на сите посетители на трговскиот центар.

Конечно, има уште 2 доволно ефективни начини за наоѓање клиенти - водење тематски сајт или блог со ненаметливо рекламирање на услугите како сопственик, како и дистрибуција на брошури и визит-картички.

Потребни трошоци

Ако еден претприемач сака да се вклучи во таков бизнис, тој мора да разбере дека меѓу главните ставки на трошоците неопходно е да се вклучат трошоци за повторен развој: во овој случај, клиентите се подготвени да склучат договори за закуп со многу повисоки стапки (разликата може да биде до еден и пол пати). Тоа е затоа што по обновата, процентот на корисна површина најчесто расте, покрај тоа, просториите може да се сменат за да одговараат на вашите потреби.

Меѓу трошоците, исто така е неопходно да се истакне:

• Трошоци за изградба или купување на простории.
• Цената на услугите на специјалист кој може да ја процени пазарната цена на недвижен имот.
• Трошоци за одржување и обезбедување на просториите.
• Трошоци за струја, вода и сл.

Подводни карпи

Една од замките е воспоставувањето на оптимална инвестиција на пари. Честопати, неискусните претприемачи погрешно ја проценуваат вредноста на оваа или онаа просторија, а со тоа инвестираат во неликвидни предмети, губејќи голема сума средства.

Дополнително, важно е да се обрне внимание на законитоста на бизнисот, промените во законодавството и процесот на документација (ова првенствено се однесува на комерцијалните недвижности).

Ве молиме имајте предвид дека даночното законодавство во бизнисот со изнајмување постојано се менува.

При пресметување на трошоците и нивото на созревање, неопходно е да се утврдат неколку опции за развој - најоптимистички, најреални и песимистички со цел да се одреди приближниот период на враќање на објектот, како и фактот како да се диверзифицира ризици. Императив е да имате други извори на приход за да се осигурате од ситуација на недостаток на пари.

Добрите и лошите страни на оваа област

Овој бизнис, како и другите, има голем број на предности и недостатоци кои произлегуваат од неговите карактеристики. Меѓу недостатоците, може да се издвои главната - потрагата по закупец може да трае многу месеци (пред сè, ова се однесува на индустриски капацитети и малопродажни недвижности на непроодни места). Како резултат на тоа, дури висока ценаза кирија нема да може да ги надомести финансиските трошоци кои ќе треба да ги сноси закуподавачот во текот на целиот период на застој.

Исто така, меѓу недостатоците треба да се истакне:

• прилично долг период на созревање;
• не многу високо ниво на профитабилност;
• високо ниво на почетни трошоци.

Во оваа ситуација, единствениот рационален излез е да се купи течен имот (оној за кој секогаш постои одредено ниво на побарувачка). За да го направите ова, важно е да бидете добро упатени во оваа област или да побарате услуги од специјалист.

Меѓу предностите на бизнисот се:

• долгорочни договори за период од една година или повеќе;
• стабилно ниво на профит;
• приходот ќе го прима сопственикот на трајна основа;
• пасивната природа на остварување профит (закуподавачот не треба да троши никакви напори по склучувањето на договорот со закупецот);
• можноста за организирање бизнис без регистрирање како правно лице.

Така, бизнисот за изнајмување е прилично атрактивна област за заработка. Сепак, најдобро е да го комбинирате со други извори на приходи за да се осигурате од можни ризици.

Претприемачите кои веќе имаат одредено искуство во водење на нивниот бизнис разбираат дека бизнисот со лизинг специјална опрема е една од најпрофитабилните, но во исто време и скапи активности. Како што знаете, едноставно е невозможно да се изградат згради без специјална опрема. Ова може да бара багери, кранови и булдожери. Сето ова е многу скапо, но нема смисла да се купува толку скапа опрема за еднократни работни места, па многумина се обидуваат да изнајмат сè што им треба. Претприемачите веќе долго време разбраа дека ова е добра и прилично бесплатна ниша за бизнис. Не секој бизнисмен има средства да одржува таква импресивна флота на специјална опрема, така што конкуренцијата овде е прилично мала.

Во денешно време, бизнисот со изнајмување специјална опрема брзо се развива, па додека оваа ниша е релативно бесплатна, бизнисмените имаат можност да го заземат своето место. Сепак, мора да се запомни дека ова бара сериозни инвестиции. Работата е што покрај купувањето на самата опрема, ќе треба да потрошите пари и за паркирање, Одржување, плати за специјалисти и рекламирање.

Која опрема да се избере за бизнис за изнајмување?

Пред сè, задача на претприемачот ќе биде да ја проучува побарувачката во регионот и во селото. Дополнително, потребно е да се утврди дали има конкуренција. Најлесен и најпрофитабилен начин би бил да купите универзална градежна опрема.

Но, може да има премногу такви понуди во регионот, па бизнисот со изнајмување може едноставно да банкротира. Високо специјализираната опрема може да биде помала на побарувачката, но конкуренцијата овде ќе биде минимална.

Што се однесува до производителите и квалитетот на опремата, ова игра важна улога за клиентите. Денес, увезената специјална опрема е во најголема побарувачка. Ваквите опции се разликуваат висок квалитет, но нивната цена е доста висока. Јапонската, американската и европската опрема може да биде 3 пати поскапа од домашната и кинеската, но најчесто клиентите избираат токму такви машини.

Се разбира, најдобро е да се купи целосно нова опрема под гаранција. Но, ова е скапо, па многу бизнисмени почетници се обидуваат да заштедат пари и да купат специјални возила на секундарниот пазар. Во овој случај, препорачливо е да се земаат производи од познати брендови. Трае подолго, а ќе биде полесно да се најдат резервни делови за него.

Ако зборуваме за цената, тогаш нови багери може да се купат за 2 милиони рубли, а на секундарниот пазар се продаваат до 1,5 милиони рубли. Добар грејдер за мотори надвор од склопната линија ќе чини најмалку 10 милиони рубли, а цената на користениот веќе паѓа на 7 милиони рубли. Така, можете да заштедите пари, но треба да го направите тоа мудро. Ваква скапа опрема е можно да се набави на секундарниот пазар само доколку имате посебно знаење. Во спротивно, можете да добиете старо железо.

Кои документи се потребни за да се започне бизнис?

Руското законодавство предвидува задолжителна регистрација на градежна опрема, односно бизнисменот ќе мора да го регистрира целиот свој возен парк. Списокот на автомобили потребни за регистрација во Гостехнадзор ја вклучува целата специјална опрема што не мора да биде регистрирана во сообраќајната полиција. Ова вклучува багери, електрични автомобили, ролери, грејдери, комбајни, трактори и друга слична опрема со зафатнина на моторот повеќе од 50 cm³.

Регистрацијата се врши на местото на официјална регистрација на сопственикот на специјалната опрема. За индивидуални бизнисмени, државната должност е 1.900 рубли, а правните лица ќе треба да платат околу 5.000 рубли.

Кој даночен систем да се избере?

Еден претприемач мора да го регистрира не само својот возен парк, туку и самиот себе во даночната служба. За бизнис, изнајмување специјална опрема, можете да изберете која било организациона и правна форма, но најзгодната опција би била индивидуалното претприемништво. Индивидуален претприемач има право да го избере наједноставниот даночен режим, со што се елиминира потребата да се плаќа и пресметува бројни даноци. Меѓутоа, ако првично еден претприемач планира да работи исклучиво со големи клиенти, тој треба да избере ДОО. Во овој случај, работата со данокот на додадена вредност може да игра клучна улога. На правните лица полесно ќе им биде повратен ДДВ. Покрај тоа, ДОО е подоверлив за големи клиенти.

Наемници

Изнајмувањето специјална опрема како бизнис бара добри и доверливи специјалисти, а тоа е важно, бидејќи автомобилите се скапи и работниот век на опремата зависи од тоа колку добро се сервисираат.

Затоа, не треба да заштедите на добри специјалисти, дури и ако тие ќе треба да платат значителна плата. Во секој случај ќе се исплати.

Искусните претприемачи велат дека најголем дел од дефектите на градежната опрема се поради неспособноста на работниците. Затоа, вреди да се ангажираат само искусни професионалци со добри препораки. Просечната плата на специјалист е 40 илјади рубли. месечно, но многу зависи од регионот.

Колку пари ви се потребни за да започнете?

Покрај купување на градежна опрема, нејзино регистрирање и потпишување договори со персоналот, неопходно е да се изнајми и паркинг каде што ќе стојат автомобили во слободното време. Важно е да се избере вистинското паркинг место и да се опреми сè за да можат занаетчиите нормално да ги извршуваат своите обврски. Треба да има тела за поправки и сигурна безбедност, за да не се украде и оштети скапата опрема.

Дополнителни мерки на претпазливост ќе ви помогнат. Секое возило мора да биде опремено со аларм. Покрај тоа, вреди да се сменат бравите на автомобилите и да се инсталира систем за сателитско следење. Ова не е евтино задоволство, но овде зборуваме за техника која чини повеќе од еден милион, па дополнителното осигурување ќе биде повеќе од релевантно. Системот за сателитско следење ќе чини 25 илјади рубли. за една машина, но на овој начин претприемачот секогаш ќе знае каде се наоѓаат неговите багери, грејдери, натоварувачи и друга опрема.

Колку можете да заработите од изнајмување специјална опрема?

Што се однесува до цената за изнајмување, таа може да биде по час или подолга. Цената ќе зависи од ова. Во просек во регионот, универзалната опрема се изнајмува за 2.000 рубли. во еден часот. Ако зборуваме за долготраен закуп на големи градилишта, тогаш за условите се преговара посебно.

Во просек, изнајмувањето специјална опрема во износ од еден автомобил носи по 200 илјади рубли. месечно. Од нив, 30-40 ќе одат за возачка плата, а 20% ќе бидат отпишани за гориво и мазива и одржување. Остатокот ќе стане нето добивка на претприемачот. Периодот на отплата за бизнисот за изнајмување е 1-1,5 години.

Како да започнете бизнис за изнајмување специјална опрема

Не многу претприемачи кај нас имаат можност да се организираат сопствен бизнисза изнајмување на специјална опрема. Но, ако имате пари да купите багери, камиони дампери, натоварувачи или дигалки, а добро сте упатени во оваа индустрија, тогаш има смисла да се вклучите во оваа дејност.

Пред сè, мора да го одредите нивото на побарувачка за скапа опрема во вашата област. Доколку спроведената маркетинг анализа покажа дека во вашиот град и најблискиот населбиима претпријатија кои се подготвени да платат добри пари за изнајмување багери, натоварувачи, кранови итн., Но никој не се занимава со ова прашање, тогаш можете да започнете со спроведување на овој проект.

Погрижете се да подготвите почетен деловен план за вашата идна фирма, откако претходно сте преговарале со потенцијални клиенти. Следното важно прашање е регистрацијата на бизнисот. Некои аспиранти претприемачи прават сериозна грешка кога пополнуваат документи за IP. Ова автоматски ја оневозможува соработката со 70% од потенцијалните клиенти! Регистрирајте го само правното лице со кое ќе склучувате договори големи компании(ДДВ обврзници) и државните претпријатија.

Како да креирате пасивен приход за 4 дена

Маратон во кој ќе создавате пасивни приходи во во живоод нула и научете конкретни стратегии за инвестирање во станови, куќи, гаражи, автомобили, па дури и профитабилни локации

За почеток

Комерцијалните недвижности вклучуваат нестанбени простории кои можат да се користат за комерцијални цели. Адвокатите разликуваат неколку групи на комерцијални недвижности:

Ако почетниот претприемач одлучи да се зафати, пред сè, неопходно е да се подготват просториите со висок квалитет за работа од страна на станарите. Доколку е потребно, треба да направите поправки што ги исполнуваат современите стандарди, да ги поврзете потребните комуникации и многу повеќе.

Како да регистрирате случај?

Таков чекор како регистрација на бизнис за изнајмување (Федерална даночна служба) е можеби најважниот. Точните одлуки за организациската форма зависат од самата дејност. Со други зборови, ако некој граѓанин издава под кирија нестанбени простории, тој е должен да плати данок на доход.

Се препорачува да се издаде статус на индивидуален претприемач ( индивидуален претприемач) , благодарение на што едно лице ќе има право да води бизнис на целосно легална основа. Поради фактот што добивката од испораката на комерцијални недвижности ќе биде мала, според законот, граѓанинот има право да издаде поедноставен облик на оданочување. Со него се предвидува плаќање даноци во висина од 6% од вкупниот приход.

За да регистрирате бизнис за закуп на комерцијални недвижности, потребни се следните документи:

• Копија од пасошот на основачот.
• TIN (поединечен број на даночен обврзник) на основачот.
• Придонес на одобрениот капитал од 10.000 рубли. При поднесување на соодветното барање за регистрација на индивидуален претприемач се обезбедува извод од банка, каде што е потребно да се отвори сметка.
• Формирање на повелба на компанијата. Според оваа документација, ќе се изврши распределба на делови меѓу сопствениците (во случај да има неколку од нив), официјалното име на компанијата, нејзината правна адреса.
• Записник од состанокот на основачот (во случај да има неколку од нив).
• Одлука за регистрација на ДОО (Здружение со попреченост).

Терминот за регистрација на ИП е од 3 до 5 работни дена. Регистрацијата и регистрацијата на статусот на ДОО ќе трае не повеќе од 14 дена од датумот на аплицирање.

Областа за изнајмување ја делиме на делови

Не сите клиенти се подготвени за канцелариски простор: на повеќето им треба одреден дел од него. Така, на пример, бар-ресторан или клуб за игри може да се наоѓа во лобито на хотелот. Покрај тоа, двете установи се во сопственост на различни лица.

За неколку станари, потребно е да се подели просториите... Поделба - престанок на постоење на еден објект и негова поделба на неколку посебни објекти, од кои секој ќе добие единствен катастарски број и посебни документи за правото на сопственост. Според законодавството на Руската Федерација, таквите предмети стануваат новосоздадени, како резултат на што, според член 219 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, сопственикот ги добива правата да располага со нив само по официјална регистрација.

Член 219 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Појавата на сопственост на новосоздаден недвижен имот

Правото на сопственост на згради, објекти и друг новосоздаден недвижен имот кој е предмет на државна регистрација произлегува од моментот на таквата регистрација.

Според законодавните прописи на Руската Федерација, поделбата на недвижен предмет е дозволена ако постои една од основите:

• Согласноста на сите сопственици на недвижен имот за нејзина поделба и заверка во писмена форма кај нотар.
• Интервенција на судовите.

Пред компетентна поделба на постојните комерцијални недвижности на делови и нивно издавање, носителот на авторското право е должен да организира техничко и катастарско запишување на просториите, како и официјално да го регистрира правото на управување со него. Откако ќе го регистрира потребниот дел од објектот за себе и ќе го регистрира договорот со Rosreestr, тој ќе може да го закупи.

За да се подели постојниот комерцијален недвижен имот на делови, на сопствениците ќе им требаат следниве документи:

Сопственикот ќе може да се стекне со катастарски документи откако ќе се обрати до овластените органи и ќе го постави објектот за катастарска регистрација. Од 2012 г за да ги инсталирате просториите за катастарска регистрација, ќе ви треба детален план за градба, кој може да го состави високо квалификуван инженер.

Вреди да се напомене дека при поделба на комерцијални недвижности, мора да се обезбедат неколку технички планови. Регистрацијата на документот се врши во рок од 18 дена од денот на нивното поднесување. По овој период, клиентот мора да го контактира катастарскиот центар и да прими документи (вклучувајќи го и катастарскиот пасош). Во случај на одбивање да се регистрираат, државните службеници даваат образложена потврда во писмена форма.

По добивањето на катастарските документи, мора да добиете и потврда за сопственост за секој дел од просториите. Важен и единствен документ со кој се потврдуваат имотните права е катастарскиот пасош... Содржи детални информации за делот за имот и технички план изготвен во согласност со ажурираните податоци.

Можете да инвестирате во недвижен имот на различни начини и размери: да купувате и препродавате станови, да издавате простории или да отворите агенција за недвижности.

Вреди да се напомене дека не секој просечен руски граѓанин има пристап до овој начин на заработка - потребни се мултимилионски инвестиции. Затоа имаат и вложуваат толку големи финансиски средства. трговски друштва... Нивна привилегија е да добијат кредит за проект. Поединец може да започне и бизнис со недвижнини само ако го има потребниот почетен капитал.

Важно!Купувањето станови за време на периодот на раст му гарантира на инвеститорот повеќекратно враќање кога ќе се препродаде - за 10-15%. Во најголем дел, ова се однесува на оние граѓани кои инвестирале големи материјални заштеди во оваа област во 80-90-тите години. XX век.

Нема потреба да се очекува наплив ефект до 2020 година - рускиот пазар на недвижности стагнира во надолна фаза.

Пресметка на потенцијална добивка, период на враќање и ниво на профитабилност

Шема за пресметување на можната добивка од изнајмување на недвижен имот:

Оценувањето на атрактивноста на бизнисот за изнајмување не е супер задача. За правилна пресметка, доволно е да се споредат приходите од наемнини со вредноста на недвижен имот - на крајот ќе го добиете периодот на поврат на бизнисот, кој е главен критериум за бизнис во оваа област. Типичните периоди на враќање за комерцијални недвижности се движат од 9 до 12 години. Тешко е да се најдат објекти на недвижен имот со период на враќање од 7-8 години.

Најдобрата опција за инвестирање е купување недвижен имот во нови згради. Поевтина опција би била да се купат простории во фазата на ископување. Така, заштедите ќе бидат најмалку 30%.

Сепак, постојат многу одредени ризици во системот на заедничка градба. Рано, шансите се огромни. За да ги намалите потенцијалните ризици, треба да изберете програмери со одлично искуство и докажано искуство..

Каде да се добие почетен капитал?

Секој граѓанин може да добие почетен капитал за развој на бизнисот. Постојат неколку начини за финансирање и наоѓање спонзори.

Можете да добиете почетен капитал за започнување бизнис во банка... Методот е ефикасен и популарен. Сепак, постои огромен недостаток - ризик. Доколку бизнисот не оди во вистинска насока, тогаш, освен значителна загуба, бизнисменот почетник ќе добие и голем паричен долг. Треба да се напомене дека Сбербанк и Тинкоф обезбедуваат заеми за започнување бизнис.

Референца!Владините структури кои ги поддржуваат малите бизниси можат да станат извор на почетен капитал. Од страна на федерален системсамовработување на населението, невработените граѓани можат да аплицираат за субвенција во износ од 60.000 рубли.

Предности и недостатоци

Изнајмувањето е единствениот вид на бизнис кој носи легален пасивен приход.

Минуси:

• Важно е да се разбере дека приходот директно зависи од активностите на станарите. Нивните активности треба да се следат, за да се осигура дека просториите остануваат во добра состојба.
• Согласно одредбите на Министерството за финансии, закуподавачот е должен да плати даноци во износ од 15 до 17% од износот добиен од изнајмување.
• Неконзистентност на станарите. Раскинувањето на договорот може да се случи дури и при склучување на службен, како резултат на што сообраќајот на приходите привремено ќе престане, а сопственикот ќе мора.

• Присуството на одговорни станари, бизнисот станува висококвалитетен и баран производ кој може да се продаде во секое време и да добие профитабилна финансиска состојба.
• Годишното зголемување на киријата им помага на бизнисите да напредуваат и растат.

Во отсуство на искуство во претприемачки бизнис, се препорачува да се купи работен готов бизнис... Главната предност на овој бизнис е склучувањето договор со станарите заинтересирани за продолжување на договорот со нов партнер.

Заклучок

Така, бизнисот за изнајмување недвижен имот е одличен извор на пасивен приход. Сепак, оваа област има свои стапици: проценка на сите видови ризици, документација, почетен капитал итн. Правилната организација на бизнисот придонесува за негов активен и поволен развој.

Ако најдете грешка, ве молиме изберете дел од текстот и притиснете Ctrl + Enter.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

„Не ви треба нешто, туку само нејзината функција.

Како да заштедите и да заработите десетици илјади со изнајмување и изнајмување што било

Светот е зафатен од консумеризам. Сепак, се повеќе луѓе сфаќаат дека не се важни работите, туку само нивните функции. Пит Меклејн / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Економијата на споделување се шири се побрзо и побрзо. Луѓето почнаа да споделуваат станови (Airbnb), автомобили (Uber) и сега можете да изнајмите што било на Интернет. Од една страна, помага да заштедите пари, бидејќи зошто да купувате скапи работи ако можете да ги земете само неколку часа или денови? Од друга страна, ова е нова можност да заработите пари: ако имате некој корисен предмет, можете да го претворите во имот со тоа што ќе го изнајмите на други луѓе и ќе добиете корист. Во овој материјал, подготвен со поддршка на порталот OneTwoRent, ви кажуваме како функционира услугата за изнајмување на се во светот. За да го направите ова, ќе одговориме на неколку клучни прашања.

Зошто да изнајмите нешто ако можете да го купите?

Алексеј Никонов, еден од основачите на меѓународната страница за изнајмување OneTwoRent, објаснува дека често на луѓето не им треба самата работа, туку функцијата што ја извршува таа работа. „Не ни треба вежба, туку дупка во ѕидот, не автомобил, туку можност да стигнеме таму во одредено време во одредено место... Можете да добиете функција со изнајмување на нешто, а не со купување “, вели Никонов.

Според бизнисменот, нема смисла да го трошите целиот живот на бескрајна работа за постојано да купувате работи, бидејќи можете да се откажете од неразумните купувања и да летнете на патување со заштедените пари и да го добиете најважното нешто - знаење и впечатоци.

Денес, идејата за споделување е многу популарна во светот, која се заснова на еколошката чистота, економичноста и ергономијата. Луѓето се обидуваат да го направат свесно конзумирањето на нештата, па почнуваат да користат некои работи заедно.

Што може да се изнајми?

Сè! На веб-страницата OneTwoRent можете да изнајмите автомобил (па дури и мобилен дом), градежни алатки, конзола за игри, камера, печатач, облека, учебници, паркинг простор, велосипед и катамаран.

Слика од екранот на страницата otr24.com

Има работи на OneTwoRent за кои веројатно не би помислиле да ги изнајмите. На пример, ако сакате, можете да изнајмите лопатка за 50 рубли дневно, крава за 2.000 рубли на час, а за 100 рубли дневно можете да ставите статуетка на среќен Чукчи во вашата канцеларија. Во описот на производот, неговиот сопственик пишува: „Чукчи со среќна карма. Што ако некому му треба малку богатство? Помирен сум со него. Како ќе биде со тебе, не знам ...“

Како да го изнајмите вашиот омилен предмет?

Во каталогот на стоки претставен на веб-страницата otr24.com, изберете го оној што ви се допаѓа. Подобро е ако најдете неколку слични производи одеднаш за да можете да изберете. Постојат два начина да контактирате со сопствениците: јавете се на телефонскиот број наведен во огласот или започнете да разговарате на веб-страницата.

Кога разговарате за сите детали со сопственикот на стварта, само треба да склучите договор каде што ќе бидат напишани сите детали и да ја подигнете стоката за себе.

Можете ли да заработите пари со изнајмување на вашите работи?

Бизнисменот Алексеј Никонов е сигурен дека годишно изнајмувајќи ги неговите скапи работи можете да заработите во просек по 45 илјади рубли. И ако во исто време не купувате работи сами, туку и ги изнајмувате, тогаш можете да заштедите уште 30 илјади годишно.

Заработката може да биде поголема. На пример, ако имате конзола за игри и многу видео игри, можете да ги изнајмите за 10.000 рубли месечно. Но, можете да изнајмите и џојстици, очила за виртуелна реалност и други атрибути, кои ќе ви ги зголемат приходите.

Слика од екранот на страницата otr24.com

Многу е профитабилно да се изнајмува спортска опрема: велосипеди, сноуборд, скии, лизгалки, како и туристичка опрема: чамци на надувување, катамарани, шатори. За изнајмување такви работи, можете да добиете од 200 илјади до 5000 илјади рубли дневно.

Сигурно во вашиот плакар има правлив куфер со алат. Изнајми ги! Сложувалките, дупчалките, перфораторите, шрафцигерите, секачите за жица можат да ви донесат до 500 рубли дневно.

Како OneTwoRent се разликува од другите сајтови за изнајмување?

Прво, веќе сега на OneTwoRent можете да изнајмите и донирате работи во 44 градови во Русија. Креаторите на проектот имаат амбициозни планови и велат дека во блиска иднина OneTwoRent ќе стане единствената меѓународна услуга во светот што ќе може да ја користат луѓе од целиот свет. Слични услуги има во Европа, САД и Австралија, но тие се локални (досега освен Русија, на страницата е застапен и Казахстан). Покрај тоа, OneTwoRent обединува широк спектар на работи на една локација, од недвижен имот до услуги, облека, па дури и градежна опрема. Трето, OneTwoRent е услуга со клуч на рака, која обезбедува можности за промовирање на вашите стоки на порталот, правни совети и систем за проверка на договорните страни, односи со јавноста и рекламирање за брендот на компанијата за изнајмување и многу повеќе, рече Алексеј Никонов.