Denný biznis. Encyklopédia riešení
Deficit a vysoké náklady na hotely v hlavnom meste a iné veľké mestá urobil z denného nájmu pre návštevníkov jednu z najpohodlnejších možností prechodného ubytovania. Je to paradox, ale prenájom samostatného bytu s kuchyňou a všetkým, čo k životu potrebujete, stojí menej ako slušná hotelová izba. Dopyt prirodzene podnecuje aj ponuku. Niet sa preto čomu čudovať, že krátkodobým prenájmom bytov sa zaoberá čoraz viac súkromných investorov, ktorí majú vo svojom arzenáli len jednu „odnušku“ a existuje množstvo špecializovaných spoločností, ktoré klientom ponúkajú okrem tucta či viacerých bytov aj doplnkové služby v hlavnom meste. Časy, keď jedinými maklérmi, ktorí prenajímali „byt na noc“, boli babičky na stanici, sú za nami.
Prenájom bez budúcnosti
„Cenovo sú náklady na prenajímané byty rovnaké alebo lacnejšie ako hotelová izba zodpovedajúcej úrovne. Rozdiel môže dosiahnuť 20-30%, - hovorí Dmitrij Taganov, vedúci analytického centra spoločnosti "Inkom-realit". „Navyše, turista alebo obchodný cestujúci, ktorý prišiel do hlavného mesta na niekoľko dní, má k dispozícii plne vybavenú kuchyňu, kde si obed či večeru pripraví sám. A pri umiestnení v hoteli budete musieť buď vždy nechať veľa peňazí v reštaurácii, alebo hľadať slušnú kaviareň alebo reštauráciu v okolí. A nie je pravda, že dôstojná inštitúcia bude čo by kameňom dohodil." Za každú bude musieť hotel zaplatiť doplnková služba- pranie a žehlenie košieľ, starostlivosť o obuv a pod. V prenajatom byte nikto nepredloží dodatočný účet za to, že zamestnávateľ použil žehličku, práčku alebo kefu na topánky.
Čo sa týka prenajímateľa, pre neho je hlavnou výhodou krátkodobého podnikania možnosť „ustúpiť z projektu“ kedykoľvek bez predsudkov. Napríklad, ak je byt potrebný pre osobnú potrebu - bydlisko samotného majiteľa, jeho detí alebo rodičov, nemusí prenajímateľ čakať niekoľko mesiacov, kým sa skončí zmluva s nájomcom, ako je to často pri dlhodobých bytoch. prenájmy. Navyše, prenájom za dlhý termínčasto stanovuje zaplatenie penále nájomníkom v prípade, že dôjde k jeho roztrhnutiu vinou vlastníka bytu. Nájomcovia denných bytov tu len zriedka zostávajú dlhšie ako desať dní.
Denný nájom má zmysel, ak hľadáte predať byt. Čas na vystavenie bytov môže trvať niekoľko mesiacov, najmä teraz, keď je dopyt aj po likvidnom bývaní na extrémne nízkej úrovni, ale nenechajte si ujsť príležitosť zarobiť si na byte, ktorý nečinne čaká na kupca. Denný prenájom umožní organizovať ukážky objektu takmer kedykoľvek, pri dlhodobých prenájmoch budete musieť čas obhliadok zladiť s nájomníkmi. Aj „podnikanie na jeden deň“ je opodstatnené ako možnosť diverzifikácie. Ak vlastníte dva a viac bytov, potom je vhodné jeden z nich prenajať dlhodobo a druhý na denný prenájom. Navyše v Moskve je sezónnosť cestovného ruchu menej výrazná a tok návštevníkov je stabilný po celý rok.
Denný prenájom sa na prvý pohľad zdá byť ešte výhodnejší ako dlhodobý. „Náklady na malý dvojizbový byt v ekonomickej triede s dobrými kozmetickými opravami, potrebnými domácimi spotrebičmi a nábytkom budú asi 3-4 000 rubľov. za deň. Ukazuje sa, že pri prenájme takéhoto bytu na 20 dní v mesiaci sa môžete spoľahnúť na príjem vo výške 60 - 80 tisíc rubľov. Zatiaľ čo pri dlhodobom prenájme budú jeho náklady v oblasti 35 - 45 tisíc rubľov. za mesiac “- uvádza príklad Dmitrij Taganov. Zároveň sadzby na trhu s dlhodobým prenájmom v poslednom čase neustále klesajú a ziskovosť z neho dnes nepresahuje 4–5%.
Žiadne záruky, žiadne poistenie
Nedá sa však povedať, že podnikanie s prenájmom bývania na krátke obdobie je jednoduché. Je s tým spojených oveľa viac zložitostí, ako sa na prvý pohľad zdá. hlavný problém denný prenajímateľ - žiadny garantovaný príjem. Pri dlhodobom prenájme stačí jednorázovo nájsť klienta, uzavrieť zmluvu – a rok môžete pokojne žiť so stabilným mesačným príjmom. A v prípade krátkodobého vyhľadávania nových hostí prebieha.
Od jesene sa Dmitrij K. rozhodol prenajať svoj byt v centre Petrohradu na denný prenájom. A z vlastnej skúsenosti som sa presvedčil, že v praxi tento biznis nie je taký ziskový, ako sa teoreticky zdá. „Keď som si to prenajal na základe dlhodobej zmluvy, vždy som mal garantovaných 30 000 rubľov. za mesiac. Teraz je tu viac problémov a menšia návratnosť, “hovorí. Mesiac po mesiaci neprichádza. Raz mal Dmitrij veľké šťastie: jedna rodina si na 20 dní prenajala byt, ktorý si robila opravy vo vlastnom bývaní, a keďže sa to naťahovalo, museli si na to isté obdobie predĺžiť nájomnú zmluvu. Ale toto bol jediný prípad. Zvyšok času je byt obývaný v priemere desať dní v mesiaci. „Existujú však celkom objektívne dôvody. Po prvé, zima nie je turistická sezóna pre Petrohrad. Po druhé, kríza. Hlavným kontingentom klientov sú turisti a obchodní cestujúci a ich počet v posledných mesiacoch výrazne klesol, “uviedol Dmitry.
Svetlana Aleksashina, manažérka prenájmu bytového fondu Petrohradskej realitnej spoločnosti, poznamenáva, že dopyt po každodennom bývaní je nerovnomerný a skutočne do značnej miery závisí od sezóny: „Pred Novým rokom bol dostatočný počet ľudí, ktorí chceli prenajať byt na niekoľko dní: veľa ľudí z iných miest prišlo k svojim priateľom, príbuzným, aby tu strávili prázdniny. Teraz na trhu denný nájom pokojne, ale to je na toto ročné obdobie tradičné. Oživenie, ako vždy, príde v máji až júni: sezóna bielych nocí každoročne priťahuje turistov do mesta na Neve “. V poslednom čase sa však konkurencia na trhu denného prenájmu ešte sprísnila: objavilo sa množstvo minihotelov a mnohí návštevníci uprednostnili tento segment pred apartmánmi.
Samozrejme, existujú aj alternatívne spôsoby, ako zabezpečiť stabilnejší tok nájomníkov. Ale to sú už možnosti pre amatéra. Môžete si napríklad prenajať byt na dovolenky a večierky - na tento účel sú nehnuteľnosti vo výhodných oblastiach vždy žiadané. Tu si ale treba uvedomiť dôsledky na stav bytu. Nikto sa po zaplatených peniazoch nebude starať o majetok vlastníkov. Ďalšou možnosťou je prenájom bytov pre zamestnankyne vo voľnom čase. Zaručuje tiež stabilné zisky. „Takéto byty sa však rýchlo kazia,“ poznamenáva jeden z prenajímateľov. "Okrem toho, keď sa byt nachádza v slušnom dome, absolútne nechcete pokaziť vzťahy so susedmi."
Neustále vyhľadávanie klientov nie je ani zďaleka jediným problémom, ktorý prenajímateľa čaká. Byt na denný prenájom si vyžaduje oveľa viac pozornosti. Po každom klientovi musia majitelia dať dom do úplného poriadku, upratať, zabezpečiť čerstvú posteľnú bielizeň atď. Takéto predmety navyše oveľa rýchlejšie strácajú svoj vzhľad. „Hostia sa neustále menia a vôbec nie je pravda, že všetci budú mimoriadne citliví na nový nábytok a domáce spotrebiče. Preto majiteľ denný byt kozmetické opravy budete musieť robiť oveľa častejšie ako v dlhodobo prenajatom byte. A tiež zaplatiť za poistenie proti riziku škody, “hovorí Dmitrij Taganov. Ako však poznamenal petrohradský prenajímateľ Dmitrij K., kúpa poistenia je príliš veľký luxus: poisťovne buď takéto byty odmietnu poistiť vôbec, alebo porušia príliš vysoké sadzby.
Pri krátkodobých prenájmoch je riziko podvodu alebo zločinu oveľa vyššie. Dmitrij K. už takúto skúsenosť mal. Nový rok prišiel na návštevu do bytu, ktorý bol v tom čase prázdny, ale zistil, že sa nemôže dostať dovnútra: kľúč z neznámeho dôvodu nepasoval do zámku. Dmitrij pri pozornom pohľade na dvere zistil, že zámok bol jednoducho vymenený. Musel som zavolať pracovníka ministerstva pre mimoriadne situácie, ktorý otvoril dvere a vpustil dnu právoplatného majiteľa. Raz v byte našiel Dmitrij veľa vecí iných ľudí, ozdobený vianočný stromček, fľaše alkoholu - jedným slovom jasné znaky toho, že byt bol obývaný. Po chvíli sa objavil nový „nájomník“, ktorý sa stretol so skutočným majiteľom bytu s rozhorčenými otázkami o dôvodoch jeho pobytu na území cudzieho bytu. Vysvitlo, že si prenajal byt cez realitnú kanceláriu a zaplatil hneď na tri mesiace vopred. Postupne vyšli najavo aj detaily podvodu: krátko pred Novým rokom si na pár dní prenajala byt žena, ktorá podľa nej pricestovala zo Soči. Za taký krátky čas stihla vyrobiť duplikáty kľúčov a po oficiálnom „odchode“ sa vrátila, vymenila zámok a prezlečená za realitku súhlasila s prenájmom bytu inej osobe. Vzala od neho zálohu – a zmizla neznámym smerom.
Dmitrij mal šťastie: nelegálny nájomca uvoľnil byt bez nárokov a okrem času a nervov majiteľ neutrpel žiadne straty. Ale v inom scenári by sa podvodník nemusel obťažovať s prerábkou, ale jednoducho vzal všetok cenný majetok a vybavenie z domu. Aby ste minimalizovali riziká, mali by ste si urobiť aspoň kópiu pasu klienta, ale to vás proti podvodníkom 100% nepoistí.
Dôvera alebo nezávislosť?
Ak chcete svoj byt prenajať na denný prenájom, máte pred sebou dva spôsoby: previesť byt do správy zvereneckého majetku realitnej kancelárii alebo ho odovzdať sami.
o správa dôvery na jednej strane je majiteľ zbavený všetkých starostí. Na druhej strane zostáva riziko podvodu zo strany realitných kancelárií. Agenti môžu jednoducho podvádzať tým, že podcenia počet dní, počas ktorých bol byt prenajatý, a časť príjmu si nechajú pre seba. Nebudete chodiť každý deň do bytu a kontrolovať.
Ak vezmete veci do vlastných rúk, budete musieť na nájdenie klientov použiť čo najviac informačných kanálov. Nie je to však príliš ťažké. Oplatí sa zadať do "Yandex" alebo iného vyhľadávača slová "denný prenájom" - a tam a potom budete mať na výber z desiatok webových stránok agentúr ponúkajúcich byty na prenájom. Takmer všetky spolupracujú s vlastníkmi bytov. Budete musieť urobiť štandardný popis navrhovaného bývania, uviesť všetky jeho základné parametre a urobiť pár fotiek (kuchyňa, kúpeľňa a spálňa). Fotografie a popisy sú zverejnené na webovej stránke agentúry. Majiteľ bytu uvádza, koľko by chcel dostať za deň, a realitná kancelária k tomuto údaju pripočítava svoj zábal. Napríklad, ak stojí byt „od majiteľa“ 2 000 rubľov, agentúra ho ponúkne za 2,5 – 3 000. V tomto prípade je klamanie zo strany sprostredkovateľov sotva možné, pretože agentúra zohráva výlučne úlohu spojovací článok. Usmerňuje klienta a majiteľ domu je s ním už v kontakte: ukáže byt, prezlečie, upratuje a najpríjemnejšie je dostať zaplatené. Potom už dáva províziu agentúre.
V prítomnosti niekoľkých bytov sa denný prenájom mení na plnohodnotný biznis, ktorý si vyžaduje nielen počiatočné investície, ale aj pravidelné výdavky. Buď bude potrebné outsourcing upratovacích služieb, alebo vytvorenie vlastnej prevádzkovej jednotky, ktorá prevezme upratovanie bytov, pranie a výmenu posteľnej bielizne, drobné opravy a pod. Okrem obsluhujúceho personálu je potrebná aj účtovníčka. Budete musieť nadviazať vzťahy s ľuďmi, ktorí sú schopní vyriešiť akúkoľvek konfliktnú situáciu s nájomníkmi. Dôležitým prvkom tohto podnikania je vytvorenie a propagácia efektívnej webovej stránky na internete. „Vyzerá to veľmi ťažko, ale v praxi to môže byť naopak. V priebehu činnosti sa nadväzujú obchodné vzťahy s určitými organizáciami, napríklad so zastúpeniami západných firiem, čím sa tento obchod stáva stabilnejším a bezpečnejším. Okrem toho môžete získať dodatočný príjem poskytovaním súvisiace služby: doprava, turistika atď. ", - hovorí generálny riaditeľ spoločnosti" Century 21 West "Evgeny Skomorovsky.
Recept na úspech
Nie každý byt sa bude prenajímať rovnako dobre. Je množstvo parametrov, od ktorých bude závisieť jeho dopyt zo strany potenciálnych nájomcov. Po prvé, umiestnenie takéhoto bývania je dôležité. „Na krátkodobé prenájmy sú obzvlášť žiadané malé byty v centrálnej časti Moskvy, napríklad v stalinských domoch. Obľúbené sú aj plochy s veľkými výstaviskami,“ hovorí Vadim Lamin, vedúci exkluzívneho oddelenia prenájmu luxusných bytov Penny Lane Realty. Parameter „dochádzka metra“ zároveň zostáva dôležitým parametrom – rovnako ako pri kúpe či dlhodobom prenájme.
Ak sa dlhodobo prenajímaný byt dá minimálne zariadiť, tak v prípade krátkodobého prenájmu takýto počet nebude fungovať. Všetko by tu malo byť, aby obyvateľom poskytlo komfortnú alternatívu. hotelová izba... Osoba, ktorá prichádza do hotela, sa neobťažuje vziať si so sebou mydlo, uterák, zubnú pastu alebo bielizeň. To všetko dostane na mieste. Pri dennom prenájme si musíte zabezpečiť to isté.
Izba by mala mať pohodlný šatník a miesto na spanie. Kuchyňa musí byť vybavená chladničkou, rýchlovarnou kanvicou a mikrovlnkou. Ten je nepostrádateľnejším prvkom ako tanier. „Málokto z návštevníkov sa venuje serióznemu vareniu. Buď jedia v kaviarni, alebo si radšej kúpia hotové jedlo a zohrejú sa, “hovorí realitný maklér Sergei. V izbe nesmie chýbať televízor a v poslednej dobe je populárny aj DVD prehrávač. Takéto maličkosti často zohrávajú dôležitú úlohu, najmä preto, že konkurencia na trhu s denným prenájmom je veľká a v cenách nie je prakticky žiadny rozdiel.
Krátkodobý prenájom: PRO & CONTRA
1. Potenciálne vyšší príjem ako pri dlhodobom prenájme.
2. Možnosť kedykoľvek ukončiť podnikanie.
3. Bezplatné nakladanie s bytom (kedykoľvek môžete predať, usadiť príbuzných a pod.).
1. Nedostatok garantovaného príjmu.
2. Potreba neustáleho hľadania nových zákazníkov.
3. Byt často vyžaduje opravu, rýchlejšie stráca svoju prezentáciu.
4. Pracovne náročnejšie podnikanie: byt treba dať po každom klientovi do poriadku, obyvateľom je potrebné zabezpečiť kompletný „hotelový“ set – bielizeň, riad, nábytok a domáce spotrebiče.
Publikácia
Dá sa prenajať majetok, ktorý v procese užívania nestratí ani nezmení svoje prírodno-materiálové vlastnosti. Nájomná zmluva musí obsahovať údaje umožňujúce presne určiť, ktorý majetok sa má previesť ako predmet nájmu. Ak nie je možné z nájomnej zmluvy určiť, aký druh majetku sa prenajíma, považuje sa takáto zmluva za neuzatvorenú a zmluvným stranám nevznikajú žiadne práva a povinnosti.
Len vlastník má právo prenajímať nehnuteľnosť. Prenajímateľom však môže byť aj osoba, ktorá nie je vlastníkom, ale je oprávnená dať nehnuteľnosť do nájmu vlastník.
Doba prenájmu nehnuteľnosti je určená zmluvou. Ak v zmluve nie je uvedená lehota, má sa za to, že dohoda bola uzavretá na dobu neurčitú. V tomto prípade má každá zo zmluvných strán právo od zmluvy kedykoľvek odstúpiť, pričom to oznámi druhej zmluvnej strane mesiac vopred, v prípade prenájmu nehnuteľnosti tri mesiace vopred. V tomto prípade môže byť v dohode ustanovená iná lehota na upozornenie na ukončenie nájomnej zmluvy na dobu neurčitú.
Prenajímateľ zodpovedá za všetky nedostatky prenajatej veci, aj keď o nich v čase uzavretia zmluvy nevedel. Ak nájomca po prevzatí nehnuteľnosti zistil určité nedostatky, má právo:
požadovať od prenajímateľa ich bezplatné odstránenie;
samostatne opraviť tieto nedostatky a požadovať úhradu svojich nákladov na ich odstránenie súčasnou platbou;
nedostatky svojpomocne odstrániť a zadržať výšku vynaložených nákladov na nájomnom, pričom o tom upovedomí prenajímateľa. Nájomca má tiež právo požadovať primerané zníženie nájomného, pričom zistené nedostatky môže odstrániť alebo neodstrániť;
nie na odstránenie nedostatkov, ale na vypovedanie zmluvy.
Prenajímateľ nezodpovedá za vady prenajatej nehnuteľnosti v prípade, že tieto vady boli dohodnuté pri uzatváraní nájomnej zmluvy alebo boli nájomcovi vopred známe alebo mali byť nájomcom zistené pri obhliadke nehnuteľnosti resp. kontrola jeho prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy alebo prevode nehnuteľnosti na prenájom ...
Platba energií nájomcom
Nájom je platená zmluva. Výška nájomného, termíny splátok sú určené zmluvou. Okrem toho je nájomca povinný platiť účty za energie za prenajatú nehnuteľnosť. Existuje niekoľko spôsobov, ako preplatiť náklady na energie nájomcom:
fixné nájomné, ktoré zahŕňa náklady na účty za energie. Nájomca platí prenajímateľovi nájomné každý mesiac vo výške určenej v zmluve;
nájomné pozostávajúce zo stálych a variabilných častí, najmä stálym nájomným je platba za plochu prenajatých priestorov, variabilná je platba za energie;
nájomné bez nákladov na energie. Nájomca samostatne uzatvára zmluvy s inžinierskymi sieťami alebo na úhradu energií môže byť použitá zmluva o sprostredkovaní.
Nájomné berúc do úvahy náklady na energie
Nájomné vrátane účtov za energie je najmenej kontroverzné s daňovými úradmi, ale je menej výnosnou možnosťou. Náklady na niektoré služby priamo závisia od výšky ich spotreby a nie vždy je možné vopred určiť, koľko elektriny napríklad nájomca spotrebuje. Preto môže nastať situácia, keď energie skutočne spotrebované nájomcom nie sú kryté sumou účtov za energie zahrnutých v nájomnom.
Účtovníctvo u prenajímateľa. Nájomné, berúc do úvahy účty za energie, je príjmom z predaja služieb za prenájom priestorov. Predmetom zdaňovania je realizácia služieb pri poskytovaní nehnuteľností na prenájom.
V tomto prípade je celá výška nájomného úhradou za služby prenajímateľa za poskytnutie nehnuteľnosti do prenájmu. Preto musí prenajímateľ vyčísliť DPH z celej sumy nájomného a vystaviť faktúru na celú sumu nájomného. Zároveň nie je potrebné, aby prenajímateľ vyčlenil samostatný riadok pre výšku účtov za energie vo faktúre a faktúre na platbu (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 19.09.06 č. 03-06- 01-04 / 175).
Čo sa týka súm DPH prezentovaných dodávateľmi inžinierskych sietí, prenajímateľ ich môže prijať na odpočet v plnej výške v súlade so všeobecne stanoveným postupom, keďže služby sú nakupované za prevádzky podliehajúce DPH (poskytnutie nehnuteľnosti na prenájom) (uznesenie z r. FAS Severozápadného dištriktu zo dňa 10.01.07 č. А05-7971 / 2006-13, Federálna protimonopolná služba Severokaukazského okresu zo dňa 7.11.07 č. Ф08-6607 / 07-2723А - podľa definície Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie zo dňa 29.02.08 č. 2615/08).
Účtovníctvo nájomníkov. Nájomca zaplatením nájomného, ktoré zahŕňa účty za energie, uhrádza prenajímateľovi náklady na účty za energie. Keďže prenajímateľ vystavil faktúru na celú sumu nájomného, má nájomca právo na odpočet celej sumy DPH súvisiacej s nájomným, vrátane energií (uznesenie prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 10.03. 09 č. 6219/08, FAS Moskovský okres z 24.4.2009 č. KA-A40 / 3091-09).
Nájomca má teda nárok na odpočet DPH, ak nájomné zahŕňa fixnú časť a variabilnú časť zodpovedajúcu sume účtov za energie.
Prenájom pozostávajúci z pevnej a variabilnej časti
Tento spôsob preplatenia nákladov za energie prenajímateľovi spôsobuje najväčšiu kontroverziu v súvislosti s akceptovaním DPH na odpočet tak prenajímateľom, ako aj nájomcom.
Účtovníctvo u prenajímateľa. K otázke, či má prenajímateľ nárok na uplatnenie odpočtu DPH za služby spotrebované nájomcom, existujú dva postoje. Podľa prvej pozície si prenajímateľ môže odpočítať len tú časť DPH, ktorá sa týka nákladov na energie, ktoré osobne spotreboval. Prenajímateľ nerealizuje predaj energií, nemá z tejto prevádzky žiadne príjmy, preto by nemal nájomcovi vystavovať faktúru na množstvo ním spotrebovaných energií. Preto po prijatí Peniaze prevedená nájomcom na prenajímateľa za účelom kompenzácie výdavkov prenajímateľa na úhradu týchto služieb, predmet DPH nevzniká (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 31.12.08 č. 03-07-11 / 392, 26.12.08 č. 03-07-05 / 51, Federálna daňová služba Ruska v Moskve z 21.05.08 č.19-11 / 48675, rozhodnutia FAS okresu Volga z 04.03.08 č. A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS Centrálneho obvodu zo dňa 14.02.08 č. A48-1629 / 07-6, Definícia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 29. januára 2008 č. 18186/07).
Okrem toho prenajímateľ nie je oprávnený opätovne vystavovať faktúry nájomcovi, keďže v tomto prípade nie je sprostredkovateľom medzi nájomcom a poskytovateľom služby, a preto sa ustanovenia bodu 3 a 7 Pravidiel vedenia denníkov neuplatňujú. prijatých a vydaných faktúr sa naňho nevzťahujú, nákupné knihy a predajné knihy pre výpočet dane z pridanej hodnoty.
Z toho vyplýva, že prenajímateľ:
akceptuje na odpočet len tú časť DPH, ktorá pripadá na podiel ním spotrebovaných služieb;
DPH, ktorá pripadá na podiel služieb spotrebovaných nájomcom, zahŕňa do nákladov na tieto služby;
predkladá nájomcovi náklady na energie vrátane DPH (predložené inžinierskymi sieťami).
Je tu však aj iná pozícia: v takejto situácii má prenajímateľ právo uplatniť si odpočet (uznesenia FAS Uralského okresu z 11.12.08 č. F09-9211 / 08-C2, FAS Centrálneho okresu hl. 28.03.07 č. A48-4688 / 06-19). Argumenty pre zadanú pozíciu sú nasledovné. Prenajímateľ je povinný poskytnúť priestory do prenájmu v stave ustanovenom zmluvou, t.j. v stave vhodnom na použitie. Prenajímateľ uzatvorí zmluvy s inžinierskymi službami, ktoré mu ukážu výšku DPH a vystavia faktúru na náklady za poskytnuté služby. Nákup inžinierskych sietí prenajímateľom je teda jedným z predpokladov prenájmu priestorov. V dôsledku toho sa tieto služby nakupujú na uskutočnenie transakcií podliehajúcich DPH, keďže služby prenájmu podliehajú DPH.
Ak prenajímateľ splní všetky podmienky potrebné na uplatnenie odpočítania dane, tak celú sumu DPH predloženú poskytovateľmi služieb, má právo prijať na odpočet v plnej výške. V tomto prípade predloží náklady na energie, ktoré majú byť preplatené nájomcovi, bez DPH účtovanej verejnými službami.
Účtovníctvo nájomníkov. K zákonnosti uplatnenia odpočtu DPH zo strany nájomcu existujú aj dva stanoviská.
Podľa prvej polohy si nájomca nemôže uplatniť odpočet, pretože prenajímateľ nie je oprávnený mu vystaviť faktúru. Nájomca tak nesplní jednu z podmienok pre vznik nároku na odpočet ustanovenú odsekom 1 čl. 172 daňového poriadku Ruskej federácie (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 24.3.2007 č. 03-07-15 / 39, Federálnej daňovej služby Ruskej federácie pre Moskvu zo dňa 16. júla 2007 č. 19 -11 / 067415, uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho okruhu zo dňa 01.09.08 č. F04- 5318/2008 (10782-A46-40), 24.03.2008 č. 41).
Ak prenajímateľ nevystaví faktúru, tak výšku DPH pripadajúcu na podiel spotrebovaných energií môže nájomca zohľadniť ako súčasť výdavkov. Podľa druhej pozície má nájomca právo na odpočítanie DPH na základe opätovne vystavených faktúr pri splnení ďalších náležitostí ustanovených v odseku 2 čl. 171 ods. 1 čl. 172 daňového poriadku Ruskej federácie (uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu zo dňa 17.03.09 č. KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 č. KA-A40 / 12036-08-p, Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 25.02.09 č. 12664/08). Argumentujúc svojím rozhodnutím, súd uviedol, že užívanie prenajatých priestorov je možné len vtedy, ak sú zabezpečené teplom, elektrinou, vodou a pod. Poskytovanie služieb je preto neoddeliteľne spojené s poskytovaním služieb prenájmu.
Nájomné bez energií
V tomto prípade nájomca uzatvorí samostatnú zmluvu o platbe energií. V tomto prípade musí prenajímateľ, aby nedošlo k porušeniu jeho práv, schváliť spôsob vzájomného vysporiadania medzi nájomcom a inžinierskymi sieťami.
Keďže nájomca pracuje priamo s inžinierskymi sieťami, faktúry sa vystavujú jemu a nie prenajímateľovi, takže má právo na odpočítanie DPH z nákladov na energie.
Sprostredkovateľská zmluva ako jeden zo spôsobov platby za energie medzi prenajímateľom a nájomcom
Mnohé organizácie uzatvárajú zmluvu o zastúpení na spracovanie kompenzácie účtov za energie, podľa ktorej prenajímateľ vystupuje ako zástupca a nájomca vystupuje ako príkazca. Tým, že prenajímateľ vystupuje ako sprostredkovateľ medzi verejnou sieťou a nájomcom, môže nájomcovi znovu vystaviť faktúru prijatú od dodávateľa a nájomca si môže odpočítať DPH uvedenú na faktúre.
Keďže prenajímateľ nevykonáva transakcie za účelom predaja energií, nevzniká mu povinnosť vypočítať a zaplatiť DPH. Vznikne mu však povinnosť zaplatiť DPH z hodnoty svojej odmeny. Dohoda o sprostredkovaní je nevýhodná, preto je vhodné, aby zmluvné strany takejto dohody zabezpečili vyplácanie odmeny prenajímateľovi vykonávajúcemu funkciu sprostredkovateľa.
Rozhodnutia rozhodcovských súdov sú v otázke uplatňovania odpočtu DPH zo strany nájomcu z ceny energií platených prostredníctvom sprostredkovateľa prenajímateľa nejednoznačné. Napríklad uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu z 25. septembra 2008 č. KA-A40 / 8932-08 uvádza, že nájomca má právo uplatniť si odpočet za energie zaplatené prostredníctvom sprostredkujúceho prenajímateľa. Ak má nájomca prenajímateľom opätovne vystavenú faktúru na úhradu energií prijatých od špecializovaných organizácií, má právo na odpočet DPH z nákladov na energie, s výhradou ďalších požiadaviek ustanovených v odseku 2 čl. 171 ods. 1 čl. 172 daňového poriadku Ruskej federácie (pozri aj uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu z 8. 9. 2008 č. A66-109 / 2008).
V uznesení Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho dištriktu z 27. augusta 2008 č. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25) sa však uvádza, že sprostredkovateľská dohoda v skutočnosti určuje postup preplácania nákladov na energie. Keďže prenajímateľ energie nepredáva, táto operácia nie je predmetom DPH a nájomca nemá nárok na odpočet DPH podľa znovu vystavených faktúr.
Zlepšenie prenajatých nehnuteľností
Počas doby nájmu môže nájomca opraviť prenajatý majetok. Vylepšenia sú klasifikované ako oddeliteľné a neoddeliteľné.
Oddeliteľné vylepšenia
Oddeliteľné vylepšenia zahŕňajú vylepšenia, ktoré je možné oddeliť od prenajatého majetku bez spôsobenia škody a následne ho použiť oddelene od neho. Oddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku vykonané nájomcom sú jeho vlastníctvom, pokiaľ zmluva neustanovuje inak (článok 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Daň z príjmu. Investície nájomcu spojené s výrobou oddeliteľného zhodnotenia tvoria v jeho účtovníctve obstarávaciu cenu samostatnej položky dlhodobého majetku. V závislosti od ceny a doby používania vylepšení sú náklady nájomcu na ich realizáciu vykázané ako náklady na obstaranie odpisovaného majetku alebo sú zahrnuté do jeho bežných nákladov.
Ak sú počiatočné náklady na vylepšenia viac ako 20 000 rubľov, ich termín užitočné využitie presahuje 12 mesiacov a vylepšený objekt sa používa na generovanie príjmu, oddeliteľné vylepšenia sa vykazujú ako odpisovateľný majetok. Náklady na tieto vylepšenia bude nájomca splácať odpismi.
Odpisy k oddeliteľnému technickému vybaveniu zaúčtované v štruktúre odpisovaného majetku začína nájomca časovo rozlišovať od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo toto technické zhodnotenie uvedené do prevádzky.
Pri oddeliteľnom zhodnotení má nájomca právo uplatniť odpisový bonus, pričom do nákladov účtovného alebo zdaňovacieho obdobia zahrnul náklady na kapitálové investície najviac vo výške 10 % (pri investičnom majetku patriacom do 3.-7. odpisové skupiny - nie viac ako 30 %) počiatočných nákladov na oddeliteľné vylepšenia. Možnosť uplatnenia odpisovej prirážky by mala byť upravená účtovnou zásadou daňovníka.
DPH. Nájomca má právo odpočítať DPH prezentovanú ako súčasť nákladov na oddeliteľné vylepšenia, ak sú splnené podmienky uvedené v čl. 171 a 172 daňového poriadku Ruskej federácie. Oddeliteľné vylepšenia sa musia používať pri činnostiach podliehajúcich DPH, musia sa s nimi počítať a mať faktúru s vyhradenou sumou dane.
Daň z nehnuteľnosti. V účtovníctve náklady nájomcu na vytvorenie (obstaranie) oddeliteľného technického zhodnotenia tvoria počiatočnú obstarávaciu cenu položky dlhodobého majetku alebo zásob. Náklady na oddeliteľné zhodnotenie zahrnuté do zásob sa účtujú do nákladov v čase uvedenia do prevádzky. Na zaistenie bezpečnosti týchto predmetov je vhodné organizovať správnu kontrolu nad ich pohybom.
Oddeliteľné vylepšenia, ktoré nájomca premietne do nehnuteľností, strojov a zariadení, by mali byť zahrnuté do základu dane z nehnuteľností. Ak sa o oddeliteľnom zhodnotení účtuje ako o zásobách, potom nepodlieha dani z majetku.
Neodmysliteľné vylepšenia
Neoddeliteľné vylepšenia, ktoré nemožno oddeliť od prenajatého majetku, sú vykázané ako majetok prenajímateľa a prevedené na neho na konci doby lízingu. Zlepšenie prenajatej nehnuteľnosti je možné vykonať so súhlasom prenajímateľa aj bez neho. V tomto prípade sa náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané bez súhlasu prenajímateľa nevracajú. Náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané na náklady nájomcu a so súhlasom prenajímateľa je povinný uhradiť prenajímateľ pri skončení nájmu.
Daň z príjmu. Kapitálové investície do prenajatého investičného majetku vo forme neoddeliteľného zhodnotenia vykonaného nájomcom so súhlasom prenajímateľa sa vykazujú ako odpisovaný majetok.
Tieto kapitálové investície sa amortizujú v tomto poradí:
kapitálové investície, ktorých náklady nájomcovi uhrádza prenajímateľ, odpisuje prenajímateľ spôsobom ustanoveným Ch. 25 daňového poriadku Ruskej federácie;
Kapitálové investície uskutočnené nájomcom so súhlasom prenajímateľa, ktorých hodnotu prenajímateľ neuhrádza, odpisuje nájomca počas doby nájmu na základe odpisov vypočítaných s prihliadnutím na dobu životnosti prenajímateľa. prenajatý majetok, stroje a zariadenia.
Účtovníctvo u prenajímateľa. V daňovom účtovníctve prenajímateľa sa hodnota bezodplatne prijatého neoddeliteľného zhodnotenia, ktoré nie je uhradená nájomcovi, neuznáva ako zdaniteľný príjem podľa kl. 32 s. 1 čl. 251 daňového poriadku Ruskej federácie. Prenajímateľ zároveň nie je oprávnený zvýšiť počiatočnú hodnotu jemu vrátenej prenajatej veci o sumu neoddeliteľného zhodnotenia. Okrem toho prenajímateľ nemôže samostatne amortizovať kapitálové investície vo forme neoddeliteľných zhodnotení vykonaných bez jeho súhlasu a následne bezodplatne prevedených na neho. Takéto právo má prenajímateľ len za podmienky, že uhradí nájomcovi náklady na vykonané úpravy.
V súlade s odsekom 1 čl. 258 daňového poriadku Ruskej federácie, kapitálové investície, ktorých náklady uhrádza prenajímateľ nájomcovi, amortizuje prenajímateľ všeobecným spôsobom. Odpisovať sa začína 1. deň mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bol odpisovaný majetok zaradený do prevádzky formou neoddeliteľného zhodnotenia.
Prenajímateľ by sa mal riadiť všeobecným postupom pri výpočte odpisov po zvýšení počiatočnej hodnoty predmetu, t.j. musia byť splnené všetky podmienky, ako keby kapitálové investície formou rekonštrukcie (modernizácie) realizoval prenajímateľ sám. Okrem toho má prenajímateľ právo využiť odpisový bonus a odpísať naraz až 10% (30% - pri prenajatých predmetoch patriacich do 3-7 odpisových skupín) investičných nákladov vo forme neoddeliteľného zhodnotenia. .
Účtovníctvo nájomníkov. Nájomca môže odpisovať jej neoddeliteľné vylepšenia na prenajatom majetku, ak sú splnené dve podmienky:
kapitálové investície boli uskutočnené so súhlasom prenajímateľa;
náklady na kapitálové investície vynaložené prenajímateľom sa nevracajú.
Ak sú tieto podmienky splnené, kapitálové investície vynaložené nájomcom vo forme neoddeliteľných zhodnotení prenajatého majetku sú amortizované nájomcom počas doby nájmu.
Kapitálové investície vo forme neodmysliteľných vylepšení vykonaných nájomcom sú neoddeliteľne spojené so samotným predmetom nájmu, preto sa na výpočet odpisovej sadzby pre ne použije doba použiteľnosti stanovená Klasifikáciou dlhodobého majetku pre predmet nájmu (písm. Ministerstvo financií Ruska zo dňa 14. mája 2008 č. 03-03-06 / 2/52).
Nájomca by sa teda mal pri určovaní doby životnosti riadiť podmienkami stanovenými pre odpisovú skupinu, do ktorej predmet lízingu spadá. Na základe tohto obdobia bude vypočítaná výška odpisov za vykonané neoddeliteľné zlepšenia (list Ministerstva financií Ruska zo 14. mája 2008 č. 03-03-06 / 2/52).
Ak si organizácia prenajme napríklad priestory v budove patriacej do 10. odpisovej skupiny a vykoná na nich neoddeliteľné úpravy, potom sa doba životnosti vykonaných úprav bude musieť určiť podľa 10. odpisovej skupiny. Minimálna možná životnosť v tejto situácii bude 361 mesiacov. (dolná hranica pre 10. odpisovú skupinu).
Odpisy účtuje nájomca od nasledujúceho mesiaca po uvedení ním vykonaných vylepšení do prevádzky. Po skončení doby nájmu a vrátení prenajatej veci prenajímateľovi sa odpisovanie prestáva. Ak je doba použiteľnosti prenajatej veci dlhšia ako doba trvania zmluvy o prenájme, časť obstarávacej ceny kapitálových investícií vo forme neoddeliteľného zhodnotenia nebude amortizovaná, teda nájomca nebude môcť vykázať časť náklady na neoddeliteľné zlepšenia.
V súvislosti s uplatňovaním odpisového bonusu je ustanovený osobitný postup výpočtu odpisov pre kapitálové investície do prenajatého investičného majetku podľa odseku 1 ods. 258 daňového poriadku Ruskej federácie sa preto na nájomcu nevzťahujú pravidlá uplatňovania odpisového bonusu za neoddeliteľné vylepšenia (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 22.5.2007 č. 03-03-06 / 2 /82, 24.05.2007 č. 03-03-06 / 1/302).
Trvalé zhodnotenie vykonané nájomcom bez súhlasu prenajímateľa sa neodpisuje. Podľa odseku 1 čl. 256 daňového poriadku Ruskej federácie sú kapitálové investície vo forme neoddeliteľných vylepšení prenajatého investičného majetku zahrnuté do odpisovateľného majetku, iba ak boli tieto zlepšenia dohodnuté s prenajímateľom.
Ak podľa podmienok zmluvy prenajímateľ uhradí nájomcovi zostatkovú cenu ním vykonaných vylepšení na konci doby nájmu, výšku odplaty zahrnie nájomca do príjmu (v rámci predaja výťažok) a zostatková cena technického zhodnotenia sa zahrnie do výdavkov podľa § 2 ods. 268 daňového poriadku Ruskej federácie (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 7. 3. 2008 č. 03-03-06 / 1/159, 5. 2. 2008 č. 03-03-06 / 2/12).
Metódy výpočtu odpisov. Od roku 2009 sa odpisy pre všetky predmety odpisovaného majetku účtujú spôsobom, ktorý je stanovený v účtovnej politike organizácie. Avšak v odseku 3 čl. 259 Daňového poriadku Ruskej federácie uvádza druhy majetku, ktoré sa odpisujú vždy len rovnomerne: budovy, stavby, prenosové zariadenia zaradené do ôsmej desiatej odpisovej skupiny.
Ak nájomca odpisuje kapitálové investície do prenajatého majetku, ktorý patrí do ôsmej až desiatej odpisovej skupiny, odpisy bude musieť účtovať rovnomerne. Na takéto kapitálové investície nie je možné použiť nelineárnu metódu (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 5. 10. 2006 č. 03-03-04 / 1/441).
Pri lineárnom aj nelineárnom spôsobe bude nájomca odpisovať neoddeliteľné technické zhodnotenie od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bol tento majetok uvedený do prevádzky.
Doba amortizácie. Pre nájomcu, ktorý na prenajatom majetku vykonal neodmysliteľné vylepšenia, je zásadne dôležité, ako sú vzťahy medzi zmluvnými stranami formalizované na konci doby nájmu. Ak sa zmluva predĺži (predĺži), tak pôvodná zmluva, v rámci ktorej boli vykonané zlepšenia, naďalej funguje. V dôsledku toho môže nájomca, aj po predĺžení, pokračovať v časovom rozlišovaní odpisov z ním vykonaných vylepšení (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 20.03.07 č. 03-03-06 / 1/167).
Ak strany opätovne prerokujú nájomnú zmluvu, predchádzajúca zmluva sa ukončí a začne platiť nová zmluva. V tomto prípade nájomca stráca právo amortizovať vylepšenia, ktoré urobil na základe starej nájomnej zmluvy, ktorej platnosť sa skončila (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 08.10.08 č. 03-03-06 / 2/140) .
DPH. Prevod neoddeliteľných zlepšení prenajatých priestorov na prenajímateľa, ktoré vykonal nájomca svojpomocne alebo za účasti dodávateľov, podlieha DPH a je povinný prenajímateľovi predložiť výšku DPH z nákladov na neoddeliteľné vylepšenia (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 29.08.08 č. 03-07-11 / 290) ...
Nájomca je povinný účtovať DPH, vyhotoviť faktúru bez ohľadu na to, či k takémuto prevodu dochádza odplatným (vrátane nájomného) alebo bezodplatne a kto dielo vykonal - nájomca alebo zhotoviteľ (uznesenie Federálneho protimonopolného úradu Služba z 24. júna 2008 č. A12 -18629/07, DVO zo dňa 20.10.08 č. F03-4340 / 2008).
Federálna protimonopolná služba Moskovského okresu zároveň vo svojom uznesení z 30. septembra 2008 č. KA-A40 / 9153-08 vo veci č. A40-5452 / 08-108-22 uviedla, že neoddeliteľné vylepšenia prenajatých priestorov sú majetkom prenajímateľa, preto ich prevod nemožno uznať za realizáciu a nevzniká predmet zdanenia DPH (pozri aj uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Severozápad zo dňa 21.4.2006 v prípade, že č. A56-7638 / 2005).
Prevod vlastníctva tovaru, vykonanej práce, bezplatne poskytnutých služieb sa účtuje ako predaj tovaru (práca, služby). Do zdaniteľného obratu DPH sa teda započítavajú plnenia za bezodplatné prevody neoddeliteľných zlepšení zo strany nájomcu (ako plnenia za prevod výsledkov práce).
DPH sa musí účtovať v momente odovzdania neoddeliteľných vylepšení prenajímateľovi. K takémuto prevodu zvyčajne dochádza na konci nájmu, keď sa prenajatý majetok (spolu s neoddeliteľnými vylepšeniami) vráti prenajímateľovi. Pri prevode neoddeliteľných zlepšení na prenajímateľa je nájomca povinný vystaviť faktúru a zaevidovať ju v predajnej knihe.
Keďže bezodplatný prevod neoddeliteľných zlepšení podlieha DPH, má nájomca právo na odpočet ním zaplatenej DPH pri realizácii neoddeliteľných zlepšení. Na to musí splniť podmienky ustanovené v čl. 171 a 172 daňového poriadku Ruskej federácie (uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu z 13.02. a 19.02.07 č. KA-A40 / 450-07 vo veci č. A40-31107 / 06-116 -180). Prenajímateľ si zasa nebude môcť odpočítať DPH z bezodplatne prijatého neoddeliteľného zhodnotenia. V prípade bezodplatného prevodu totiž nájomca nepreukáže prenajímateľovi výšku DPH splatnej na základe faktúry (list Ministerstva financií Ruska z 21. marca 2006 č. 03-04-11 / 60 ).
Daň z nehnuteľnosti. Kapitálové investície uskutočnené nájomcom vo forme neoddeliteľných zlepšení na predmetoch nájmu evidovaných v investičnom majetku nájomcu, uhrádzané (nepreplácané) prenajímateľom, podliehajú dani z nehnuteľností pred ich vyradením na základe nájomnej zmluvy (písm. Ministerstvo financií Ruska zo dňa 24.10.08 č. 03- 05-04-01 / 37). Je vhodné, aby nájomca nečakal na koniec doby nájmu a vykonané vylepšenia previedol na prenajímateľa hneď po dokončení diela. Nájomcovi to umožní vyhnúť sa konfliktom s daňovými úradmi.
V účtovníctve prenajímateľa neodmysliteľné vylepšenia vykonané nájomcom zvyšujú počiatočnú hodnotu prenajatého majetku alebo sa účtujú ako samostatná položka dlhodobého hmotného majetku. Pri ktorejkoľvek z možností účtovania nákladov na vylepšenie je prenajímateľ povinný platiť daň z nehnuteľnosti. Zahŕňa náklady na neoddeliteľné vylepšenia do základu dane z nehnuteľností, počnúc okamihom, keď boli vylepšenia prijaté od nájomcu prostredníctvom kolaudačného listu alebo iných podobných dokumentov.
Prenajímateľ - zahraničná organizácia
Ako prenajímateľ nebytových priestoroch môže byť zahraničná spoločnosť, ktorá vlastní nehnuteľnosť na území Ruska.
Podľa regulačných orgánov môže prenájom majetku zahraničnou organizáciou viesť k vytvoreniu stálej prevádzkarne, ak sa vykonáva systematicky (nariadenie Ministerstva daní a ciel Ruska zo dňa 28.03.03 č. BG -3-23 / 150, list Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu zo dňa 19.01.07 č. 20-12 / 05685).
Nájom prijaté zahraničnou organizáciou podlieha dani z príjmu vo výške 20 %.
Operácie na prenájom nehnuteľností nachádzajúcich sa v Rusku zahraničnou spoločnosťou podliehajú DPH v súlade so všeobecne stanoveným postupom.
Keď zahraničná organizácia nadobudne nehnuteľnosť na území Ruska, stáva sa platiteľom dane z nehnuteľnosti a je povinná sa registrovať na daňovom úrade. V dôsledku toho musí pri prenájme takéhoto majetku samostatne vypočítať a zaplatiť DPH z nájomného do rozpočtu.
Zároveň, ak prenájom nehnuteľnosti zahraničnou spoločnosťou nemá pravidelný charakter, tak táto činnosť nie je uznaná ako podnikateľská. V dôsledku toho je zodpovednosť za výpočet a platbu dane z príjmu a DPH do rozpočtu uložená na ruskú organizáciu (nájomca), ktorá je uznaná ako daňový agent. Na druhej strane, ak činnosť zahraničnej spoločnosti na prenájom nehnuteľností tvorí stálu prevádzkareň, potom povinnosť vypočítať a odviesť daň z príjmov a DPH do rozpočtu má zastupiteľstvo.
Prenájom bývania pre zamestnancov - cudzincov
Spoločnosti zamestnávajúce cudzincov im môžu poskytnúť bývanie zadarmo alebo zaplatiť peňažnú náhradu za prenájom bytu po dobu zamestnania. Otázka, či v tomto prípade príjem zdaňovaný daňou z príjmu fyzických osôb pochádza od zahraničného pracovníka a či je predmetom zdanenia UST, je kontroverzná.
Sú dve polohy. Podľa prvej pozície, keď zamestnávateľ poskytne cudziemu občanovi bývanie zabezpečené pracovnou zmluvou, príjem podlieha dani z príjmu fyzických osôb a UST.
Druhou pozíciou je, že cudzinci nemajú pri poskytnutí bývania zo strany zamestnávateľa zdaniteľné príjmy, keďže bezodplatným poskytnutím bývania sa rozumejú náhrady, ktoré nie sú zahrnuté v systéme odmeňovania a ich účelom je uhradiť zamestnancom náklady spojené s výkonom práce. povinnosti. Platba za bývanie by sa mala považovať za druh výdavkov na usadenie sa v novom mieste bydliska.
Zamestnávateľ je povinný uhradiť náklady na presťahovanie zamestnanca za prácou do inej lokality vrátane nákladov na usadenie sa v novom mieste bydliska. Náhrada týchto nákladov je náhradou zamestnancovi súvisiacou s plnením jeho pracovných povinností. Predmet zdanenia UST teda nevzniká (uznesenie z 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).
Predmetom dane z príjmov fyzických osôb nie sú ani kompenzačné platby súvisiace s bezplatným poskytovaním bytových priestorov. Keďže povinnosť zabezpečiť bývanie má zamestnávateľ, pri platbe za ubytovanie zahraničných pracovníkov nevzniká zdaniteľný príjem (uznesenie 9. odvolacieho arbitrážneho súdu zo dňa 12.05.08 č. 09AP-3569/2008-AK, centrálny obvod FAS zo dňa 11.12.07 č. A48-717 / 07-2, Definícia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 23.04.08 č. 4623/08).
Komentáre (1)
21.09.2015 Ľudmila
Uzavretie zmluvy o obchodnom zastúpení je vo všeobecnosti problematické, od r zmluvy na inžinierske siete sú už v čase začatia prevádzky nehnuteľnosti uzatvorené a nájomcovia (sú aj Splnomocnenci) vznikajú a menia sa neskôr. Takáto zmluva o zastúpení (list Ministerstva financií Ruska zo 14. apríla 2011 č. 03-11-06 / 2/55) môže byť napadnutá inšpekciou
Odpoveď
Pridať komentár
Súvisiace materiály
Nájdených 19 záznamov z 2124
Rozbaľte všetky položky Zbaliť všetky položky Triediť podľa: názov Dátum
18.02.2011 Papierové a internetové médiá 22170
Zvážte všeobecné ustanovenia o nájomnom. Dá sa prenajať majetok, ktorý v procese užívania nestratí ani nezmení svoje prírodno-materiálové vlastnosti. Nájomná zmluva musí obsahovať údaje umožňujúce presne určiť, ktorý majetok sa má previesť ako predmet nájmu. Ak nemožno určiť, aký druh majetku sa prenajíma na základe nájomnej zmluvy, takáto zmluva sa považuje za neuzatvorenú...
20.04.2011 Špecialista na stĺpy 2162
Otázka nie je jednoduchá a úprimne povedané, stále je kontroverzná. História problému siaha do našej minulosti, v tom zmysle, že spory o tom, čo sa považuje za službu, začali a boli intenzívne diskutované v procese formovania súdnej praxe na bezodplatné zmluvy pôžička, kde IFTS snáď po prvý raz rozvinul a v praxi uplatnil pozíciu: Bezodplatná pôžička je služba. Služby v teréne podnikateľská činnosť medzi obchodnými organizáciami...
13.11.2009 Špecialista na stĺpy -1 +1 1 14817
Dobré popoludnie, Olga Viktorovna! V súlade s článkom 146 kódexu sa transakcie zahŕňajúce predaj tovaru (práce, služby) na území Ruskej federácie považujú za predmety zdanenia dane z pridanej hodnoty. S cieľom vyriešiť problém prítomnosti alebo neprítomnosti predaja prác (služieb) podliehajúcich dani z pridanej hodnoty v Ruskej federácii v prípade, keď sa predávajúci a kupujúci prác (služieb) nachádzajú v ...
12.02.2009 Špecialista na stĺpy 2193
Existuje veľa rizík, pretože schéma nie je úplne jasná. To znamená, že na jednej strane je uzavretá dohoda o marketingových službách, kde nerezidentom je zákazník a dodávateľ sa nachádza a vykonáva prácu na území Ruskej federácie. V tejto súvislosti upozorňujeme na menovú kontrolu a možné riziká pre ruskú stranu spojené s potrebou znášať povinnosti daňového agenta pre DPH na základe ustanovení odseku 4 odseku 1 ...
01.10.2009 Papierové a internetové médiá -1 +1 1 18487
Charakteristiky predmetnej skladby nájomných právnych vzťahov s účasťou nerezidentov Podľa platnej právnej úpravy sa zahraničné spoločnosti môžu podieľať na prenájme nehnuteľností na území Ruskej federácie nasledujúcimi spôsobmi. Ako vlastník nehnuteľnosti a priamy prenajímateľ. V tomto prípade je kľúčovou otázkou vznik stálej prevádzkarne s nerezidentom (v daňovom zmysle) ...
01.07.2019 Papierové a internetové médiá 260
Ruský internetový projekt začína s IT vývojárom. Firma má webstránku, veľkých zákazníkov, no potom začnú ťažkosti. Napríklad nie všetky zahraničné protistrany sú pripravené previesť peniaze na ruské účty. Preto musí developer zaregistrovať spoločnosť v zahraničí. Uvažujme, aké výhody prinesie zahraničná spoločnosť ruským IT vývojárom. Zahraničné protistrany nie sú pripravené previesť peniaze na p ...
26.02.2015 Seminár 3485
Pokúsme sa trochu objasniť a doplniť vašu otázku, aby sme priblížili právne a daňové „konštrukcie“. Použijeme vedeckú metódu „prípustného hádania“. Existuje teda Zmluva o poskytovaní (dodávateľ-kupujúci-1) služby X. Existuje aj kupujúci-2, ktorý podľa vášho plánu a obchodného modelu získava práva na reklamáciu tejto služby od kupujúceho-1. Inak povedané, strany (kupujúci-1 a kupujúci...
Potrebujete slobodu voľby
Váš kurz / seminár / školenie / prezentácia môže získať veľa ľudí - a potom budete potrebovať miestnosť, ktorá je väčšia ako priemer. Môže byť málo ľudí - a potom nie je potrebné preplácať. Skupina nemusí byť naverbovaná vôbec, potom musí byť prenájom zrušený. To všetko je možné vykonať pomocou služby požičovne SpeedRent.Vašim klientom je jedno, pod akou strechou dnes pracujete
Zákazníci už nie sú lojálni k miestam. Rozloha mesta je pre nich dôležitá - áno, dôležitá je vzdialenosť od stanice metra. Nezáleží im však na tom, kde ich dnes stretnete – v X business centre alebo v Y business centre cez ulicu. Stála recepcia už nie je súčasťou reputácie. Webová stránka a telefón by mali byť trvalé. Kvalita služieb by mala byť stála – nie však adresa sály!Keďže ste naviazaný na „svoju“ nehnuteľnosť, nemôžete sa sústrediť na svojich klientov
Účty za služby, účty za elektrinu a vodu, myšlienky na ďalšiu bláznivú priekopu pre prenajímateľa – to všetko vysáva vašu životnú energiu. Dosť bolo tolerovania tohto! Trh s hodinovým prenájmom priestorov vás oslobodí.Hľadanie priestorov v lokalite je bezplatné
Za spracovanie žiadostí od organizátorov podujatí neúčtujeme žiadne poplatky. Nepredávame informácie. SpeedRent dostáva odmenu v % z ceny prenájmu len z uskutočnených transakcií, a to v prípade, ak nevzniknú nároky zo strany nájomcu a prenajímateľa.Nájdite vhodnú miestnosť
Registrácia (trvalá registrácia) v Moskve, v byte za nízku cenu. Poskytujeme plnú právnu podporu od A po Z, počnúc výberom obytných priestorov (jeho preverením) a končiac podporou transakcie v orgánoch štátnej správy. Vždy aspoň 9 - 11 okresov podľa vlastného výberu. Registrácia prebieha striktne v rámci zákona, len oficiálne cez MFC alebo priamo cez Migračný úrad. Prítomnosť majiteľa domu a osoby, ktorá je povinná sa zaregistrovať. (Trvalá registrácia v Moskve) Pečiatku do pasu dostanete od 30 minút do 5 pracovných dní v závislosti od zvoleného spôsobu podávania dokumentov. Ak si chcete kúpiť povolenie na pobyt v Moskve, potom to nie je pre nás. Nepredávame, ponúkame právnu podporu pri registrácii.
Registrácia v Moskve
Povolenie na pobyt v Moskve sa vydáva s prihliadnutím na všetky normy a štandardy stanovené ruskou vládou, prísne prostredníctvom štátnych orgánov. V byte, kde budete prihlásený, bude okrem vás prihlásených ďalších 5 - 8 osôb. Žiadne gumené plôšky! Navyše, gumené byty sú trestne stíhateľné.
Váš úspech začína stálou registráciou v Moskve.
Ešte raz chceme zopakovať a oznámiť vám, že trvalá registrácia v Moskve, ktorá je formalizovaná prostredníctvom našej spoločnosti, je 100% oficiálna. S ňou môžete získať všetko, čo vyžaduje zákon.
Umiestnite svoje dieťa do školy alebo škôlky.
Zaregistrujte svoje vozidlo na dopravnej polícii.
Dobrá práca vo vládnych a komerčných organizáciách.
Prijímať úvery od banky vrátane hypotekárnych úverov.
Bezplatná lekárska starostlivosť na verejných klinikách.
Získajte nový alebo vymeňte existujúci zahraničný pas.
Urobte si vodičský preukaz.
Poberať dôchodok, ktorý je splatný zo zákona.
Registrácia v Moskve pre
Registrácia v Moskve pre občanov Ruskej federácie je v súčasnosti pomerne žiadanou službou. Akokoľvek banálne to môže znieť, takmer každý Rus, ktorý príde pracovať do Moskvy, musí čeliť štátnej byrokratickej mašinérii.
Registrácia v Moskve pre zahraničných občanov
- ide o nevyhnutný krok k ďalšiemu získaniu občianstva Ruskej federácie. Osoba, ktorá dostala povolenie na prechodný pobyt, totiž musí podľa zákona vydať povolenie na pobyt na celú dobu prechodného pobytu.
Zo zákona je potrebné získať povolenie na pobyt na pobyt alebo registráciu na pobyt v Rusku na všetkých 5 rokov platnosti povolenia na pobyt.
Prečo máme povolenie na pobyt v Moskve za takú prijateľnú cenu?
Základné! Sme konečná spoločnosť, ktorá poskytuje túto službu. Pootvorme trochu oponu, máme asi 6-8 sprostredkovateľov, ktorí k nám privádzajú klientov, so svojimi „wind-up cost“. Nie sme sprostredkovatelia! Naša cena z prvej ruky.
Ďalší fakt: na internete je veľa ponúk na registráciu prostredníctvom kúpy podielu. Ide o veľmi nákladný proces a cena môže dosiahnuť až 1 200 000 rubľov. Máme cenovo dostupný produkt, o nič horší: povolenie na pobyt v Moskve bez práva na životný priestor. alebo nás kontaktujte a zaregistrujte sa za oveľa menej peňazí? jednoznačná odpoveď je nie. Všetko závisí od vašich cieľov a finančných možností. A to, čo je pre vás to pravé, vyžaduje analýzu.
Bez ohľadu na váš výber však musíte mať na pamäti, že registráciu v Moskve vydáva štátny orgán do 6 regulovaných dní.