Je možné prenajať byt bez makléra. Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov a urobiť to správne? Prenájom od majiteľa, bez realitných kancelárií a agentúr - čo hľadať? Ako zaregistrovať príjem peňazí

Čas sú peniaze. Tento výraz sa stáva obzvlášť dôležitým, keď si naliehavo potrebujete prenajať byt. V dosť extrémnych podmienkach uponáhľanosti majitelia súkromných nehnuteľností často robia množstvo chýb a omylov, ktoré v konečnom dôsledku stoja príliš veľa a cenou nie sú len peniaze, ale aj pokazené nervy. Okrem toho vyžaduje prázdny obytný priestor trvalé platby, a preto je potrebné ho absolvovať už aspoň preto, aby sa prekrývali.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené telefóny. Je to rýchle a zadarmo!

Majitelia často nechávajú byty prázdne, jednoducho preto, že nevedia, ako a čo robiť, ako správne vypracovať dokumentáciu a v konečnom dôsledku len preto, aby sa nestali obeťou obyčajných podvodníkov či nespoľahlivých nájomníkov. Poďme sa pozrieť na to, ako prenajať byt oficiálne, čo to dáva a ako všetko správne zariadiť.

Oficiálny prenájom súkromného bývania je z právneho hľadiska najoptimálnejšou a najziskovejšou transakciou. Tento spôsob prenájmu bytu je navyše najbezpečnejší predovšetkým pre samotných majiteľov.

Výhody zákonného prenájmu bytu

1. Netreba sa báť, že nájomníčka s ňou nikto nevie čo urobí a neutečie bez zaplatenia ubytovania a energií. Takže jednoduchým spôsobom môžete vylúčiť možnosť podvodu s vaším majetkom.
2. Odovzdať sa známym alebo príbuzným nie je najlepšou možnosťou, a to uzavretím ústnej dohody. Jediné plus je, že budete poznať ľudí, ktorí bývajú vo vašom byte. Ak je však pre vás prenájom bytu v prvom rade dobrý pasívny príjem, potom je lepšie nájsť neznámych nájomníkov a dohodnúť sa za slušnú cenu a v súlade so všetkými pravidlami.
3. Táto metóda pomáha čo najviac predvídať všetky budúce výdavky na byt, vrátane platenia za telefónne hovory od obyvateľov. Formálny prenájom zahŕňa všetky platobné doložky a povinnosti oboch strán.
4. Okrem toho si môžete byť istí, že s daňovým úradom nebudú žiadne problémy a nebudete niesť zodpovednosť za zatajenie zisku.

Aké dokumenty sú potrebné na dokončenie zmluvy?

Registrácia nájomnej zmluvy na byt si nevyžaduje zhromažďovanie veľkého balíka dokumentov a rôznych certifikátov, ako napríklad pri jeho kúpe. Štandardná sada zahŕňa prítomnosť takých povinných dokumentov, ako sú:

• osvedčenie o vlastníctve bývania v prípade alebo zmluva, ktorá potvrdzuje právo na jeho vlastníctvo (môže to byť napríklad kúpno-predajná zmluva alebo darovacia zmluva);
• Zoznam všetkých registrovaných v byte (výpis z osobného účtu v bytovom úrade);
• Notársky overený súhlas na prenájom od všetkých vlastníkov bytov, ak sú viacerí. Okrem toho musia byť prítomní v procese uzatvárania zmluvy. Táto skutočnosť vás môže ušetriť od rôznych budúcich problémov, ktoré môžu nastať pri zásahu spoluvlastníkov bytu, ak nesúhlasia s jeho prenájmom.

Nájomca musí predložiť cestovný pas.

Nájomná zmluva: na čo slúži a čo by v nej malo byť napísané?

Zmluva o prenájme bytu je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje skutočnosť, že došlo k zákonnému prenájmu nehnuteľnosti a obsahuje všetky informácie o transakcii, jej podmienkach, ako aj zárukách a povinnostiach oboch strán. Uzatvára sa medzi dvoma stranami: prenajímateľom a nájomcom. Toto je dôležitá časť otázky, ako správne prenajať byt.

Dnes existujú dva typy zmlúv o prenájme nehnuteľností.

1. Dohoda o pracovnej činnosti. Spočíva v prípadoch, keď prenajímate byt fyzickej osobe (kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tento typ zmluvy nepodlieha povinnej registrácii bez ohľadu na dĺžku jej trvania.
2. Nájomná zmluva. Potrebné na uzavretie transakcie s právnickými osobami (kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Registrácia je potrebná, ak je uzatvorená na obdobie 1 roka a viac.

Dôležitosť formálnej nájomnej zmluvy nemožno preceňovať. Povinná prítomnosť takéhoto dokumentu vám desaťkrát uľahčí život, ušetrí veľa peňazí a nervov v budúcnosti. Pri navrhovaní je teda dôležité venovať mu maximálnu pozornosť.

Absencia zmluvy je pre prenajímateľa neopodstatneným rizikom a existuje na to veľa dôvodov, napr.

1. Nebudete môcť „žalovať“ dlhy, ak zrazu budete mať „šťastie“ na nespoľahlivých nájomníkov, ktorí neplatia nájomné a účty za energie.
2. Navyše sa znemožní vymáhanie poškodeného majetku či krádeže osobných vecí, čo je v praxi úplne bežné.
3. Je to banálne, ale ani na polícii nikto neakceptuje vaše vyjadrenie o problémoch s nájomníkmi, ak neexistuje oficiálna nájomná zmluva, ktorá potvrdzuje skutočnosť prenajímania bytov.
4. Ak noví nájomníci zaplavia susedov alebo im spôsobia inú škodu, tak to určite budete musieť uhradiť.

Aké informácie musia byť bezpodmienečne zaznamenané v zmluve:

• výšku mesačného nájomného,
• platobné podmienky, aktuálny dátum a čas,
• užívanie osobného majetku vlastníkov bytu, čo a v akom rozsahu je dovolené,
• platba všetkých nákladov za energie, veľkosť a množstvo, informácie o tom, kto ich zaplatí - nájomca alebo prenajímateľ, pomôže to vyhnúť sa mnohým konfliktom v budúcnosti,
• povinný presný čas a postup pri kontrole prenajatého bytu a majetku v ňom vlastníkmi bývania,
• informácie o privatizácii bývania, sú uvedení jeho vlastníci,
• počet budúcich obyvateľov je nevyhnutne uvedený,
• postup pri vrátení finančných prostriedkov v prípade nezaplatenia, ako aj postup pri uhrádzaní prípadných vecných strát prenajímateľovi v prípadoch protiprávneho konania nájomcov,
• dodatočné dohody, ktoré nie sú v rozpore s legislatívou, ale sú dôležité pre obe strany.

Povinnou prílohou k zmluve je musí dôjsť k aktu o prevzatí a odovzdaní osobného vlastníctva vlastníka bytu, čo naznačuje skutočnosť prevodu bytu a všetkého majetku v ňom. Vďaka použitiu takéhoto dokumentu sa výrazne znižujú všetky druhy rizík poškodenia bývania a všetkých vašich vecí počas pobytu obyvateľov.

Samozrejme, aj keď dôjde k uzavretiu dohody, obe strany majú určité riziká. Nájomca má právo vedieť a musí si byť istý, že máte oficiálne právo prenajať bývanie, ako aj to, že s bytom nie sú žiadne nepríjemné problémy, že sú zaplatené všetky účty za energie a nie sú za to žiadne dlhy. . Všetky tieto informácie sú vopred poctivo prerokované, následne sú povinne uvedené v zmluve pri uzatvorení. Nájomca je povinný potvrdiť, že sa oboznámil s informáciami o ubytovaní a nemá žiadne nároky.

Ako doplnkové dôležitá informácia, v zmluve môžu byť uvedené údaje potvrdzujúce platobnú schopnosť zamestnávateľov (napríklad potvrdenie z miesta výkonu práce, v ktorom sú uvedené mená a telefónne čísla kontaktných osôb, ktoré môžu potvrdiť informácie poskytnuté nájomcom).

V samostatnom paragrafe je uvedené, že tento byt nebol prenajatý nikomu inému, že je „čistý“. Nemali by ste sa obmedzovať len na niektoré štandardné frázy, dôležité je čo najpodrobnejšie špecifikovať všetky informácie o bývaní a majetku v ňom, ako aj všetky ústne dohody s nájomcom. V tomto prípade sa obe strany transakcie budú môcť vyhnúť prípadným nepríjemným následkom, prípadne ochrániť svoje práva v prípadoch protiprávneho konania druhej strany.

Prevod peňazí na zaplatenie nájomného

Poslednou a najdôležitejšou fázou transakcie je prevod peňazí. Je dôležité brať to čo najvážnejšie. Dnes existuje niekoľko spôsobov, ako vykonať tento postup:

1. Z ruky do ruky- najjednoduchší a najrýchlejší spôsob. Nemusí to však vždy vyhovovať obom stranám, pretože na vykonanie tohto procesu je potrebné nájsť čas. Na druhej strane často nikto nemôže darovať taký čas, najmä ak sa to stane počas dňa. Vysvetlenie je jednoduché – ľudia sú často počas dňa na svojich pracoviskách. Ak sa prostriedky prevedú v hotovosti, nezabudnite uzavrieť akt o prijatí a prevode peňazí alebo napíšte potvrdenie s uvedenou sumou, dátumom, lehotou platby a podpisom.
2. Používanie rôznych bezhotovostných účtov, za ktorú v určitom čase nájomníci prevádzajú nájomné za bývanie. V tomto prípade je dôležité, aby si nájomca uchovával všetky účtenky.

Absolútne všetky manipulácie s platbou sú vykonávané na základe uzatvorenej zmluvy a nemožno ich jednostranne meniť. Obe strany musia dodržiavať vopred dohodnuté podmienky transakcie. Ak ide o prevod peňazí z ruky do ruky alebo splnomocnencom, potom je nevyhnutné poskytnúť dokumenty, ktoré potvrdzujú existenciu plnej moci. Vysielanie Peniaze prostredníctvom bankových inštitúcií pripísaním na účet celý proces niekoľkonásobne zjednodušuje. Okrem toho skutočnosť prevodu peňazí, ak sú všetky potvrdenky uchovávané, je prakticky nemožné spochybniť alebo poprieť.

V takej dôležitej veci nie sú žiadne maličkosti. Akákoľvek maličkosť si s vami môže zahrať krutý vtip a byť veľmi drahá. To znamená, že osobné zaistenie je vždy oveľa lepšie a výhodnejšie ako pôžička dôvery neznámym ľuďom.

Aký je správny spôsob platenia daní štátu za prenájom nehnuteľností?

Ak vás zaujíma, ako oficiálne prenajať byt, potom by ste mali vedieť aj o platení daní. V praxi sa v Rusku používajú rôzne spôsoby prenájmu bytov, ktoré nie sú vždy podložené zákonom. Prenajímanie nehnuteľností na bývanie bez platenia daní je realita, nie fikcia. Podľa štatistík asi 60 % vlastníkov, ktorí si samostatne prenajímajú svoje domy, neplatí štátu dane. Táto možnosť je spravidla plná nepríjemných následkov a problémov s príslušnými vládnymi agentúrami.

Najčastejšie dochádza k banálnej situácii - sú to susedia takýchto nájomníkov, ktorí vydávajú nepoctivých "podnikateľov", zvyčajne sa to stáva, keď si bývanie prenajíma niekto, kto nerozumie, a v prípade nočného správania sa chuligána. Prirodzene, susedia sa začnú sťažovať a vyjde neformálny nájom s nezaplatenými daňami.

Existuje spôsob, ako oficiálne prenajať byt a neplatiť dane, a to kontaktovaním sprostredkovateľov v osobe realitných kancelárií. No v tomto prípade pripadá leví podiel na zisku práve im. Je výhodnejšie robiť všetko sami a podľa zákona. Ale ako?

Podľa zákona môžu fyzické osoby, ktoré sa zaoberajú súkromným majetkom, prenajímať nehnuteľnosť. podnikateľská činnosť a osoby bez registrácie ako podnikateľ (v súlade s normami daňového poriadku).

V tomto prípade sa predmet zdanenia určuje výpočtom nájomné, ktorá je vopred vyznačená v oficiálnej dohode medzi prenajímateľom a nájomcom bytového priestoru. Daň z prenájmu nehnuteľností je uvedená v povinnej sadzbe 13 % z príjmov získaných z prenájmu nehnuteľnosti... Tento príjem sa spravidla nazýva suma predtým predpísaná v oficiálnej zmluve a vyplatená majiteľovi.

V niektorých prípadoch je úroková sadzba 17% z prevyšujúcej sumy, berúc do úvahy všetky predtým stanovené dane: ak celková výška príjmu, ktorý daňovník dostal za posledný vykazovaný mesiac, presahuje desaťnásobok minimálnej mzdy.

Ako tento proces prebieha v praxi?

Vlastník bytu, ktorý je zároveň prenajímateľom, na konci roka samostatne podáva daňové priznanie fyzickej osoby (formulár 3-NDFL). Toto vyhlásenie sa podáva orgánom daňovej kontroly v mieste priamej podnikateľskej činnosti. V opačnom prípade sa vyplnené priznanie podáva na mieste nehnuteľnosti.

Po určitom čase príde do schránky účtenka, ktorú treba zaplatiť. Termín na podanie priznania a zaplatenie dane za uplynulý rok je do 30. apríla nového roka.

Súkromný podnik môžete zaregistrovať na činnosti súvisiace s prenájmom nehnuteľností. Výrazne sa tým zjednoduší celá schéma platenia daní z príjmu. Na tento účel je potrebné zaregistrovať podnikateľský subjekt - fyzická osoba alebo samostatný podnikateľ. Najjednoduchším spôsobom je vydať jednotlivého podnikateľa a zaplatiť 6% zo zisku v rámci zjednodušeného systému zdaňovania.

Možné ťažkosti pri dokončení transakcie

Transakcie spojené s prenájmom nehnuteľností neprebiehajú vždy hladko a rýchlo. Aby ste sa nepoučili z vlastnej trpkej skúsenosti, môžete si jednoducho všimnúť typické chyby, ktoré sa pri registrácii často vyskytujú:

1. Pri uzatváraní zmluvy je lepšie si ihneď predpísať dobu prenájmu. A ak presiahne 12 mesiacov, musí byť zaregistrovaný vo Federálnej registračnej službe. V tomto prípade výšku štátneho poplatku platí nájomca a nájomná zmluva je zaregistrovaná na jeho vlastníka. Takáto dohoda nadobúda plnú právnu silu a môže pôsobiť ako oficiálny dokument v prípadoch riešenia rôznych sporných a konfliktných situácií.
2. Aby sa predišlo rôznym nepríjemným situáciám v procese prenájmu bývania, je dôležité celý proces nezávisle kontrolovať. Navyše nebuďte leniví a pýtajte si od budúcich nájomníkov čo najviac informácií. Je vhodné si to overiť aj na spoľahlivosť, napríklad zavolať do práce a presvedčiť sa, že tam taký človek naozaj pracuje.
3. Seriózny prístup k akýmkoľvek maličkostiam v tejto vážnej veci je zárukou vyhnúť sa možným problémom. Preto priaznivý výsledok transakcie a príjem budúcich ziskov v plnej výške bez zbytočných strát závisí od vašej zodpovednosti a uvedomelosti.

V novinách často nájdete inzeráty s obsahom: „Prenájom bytu bez sprostredkovateľov“, „Prenájom domu bez RK“ alebo „Prenájom bytov od majiteľa“. Čo to znamená a čo znamenajú ich predkladatelia?

Aby ušetrili čas a peniaze, mnohí majitelia radšej kontaktujú realitných maklérov. Takéto rozhodnutie je často založené na túžbe nielen čo najskôr prenajať bývanie, ale aj nájsť zodpovedného a svedomitého nájomníka.

Ako ukazuje prax, pomoc makléra nie vždy zaručí rýchle uzavretie obchodu a výber nájomcu ktorý bude spĺňať požiadavky majiteľa.

Dôležité!že pri uzatvorení obchodu s realitnou kanceláriou mu klient bude musieť zaplatiť províziu, a to od 50 do 100 % nákladov na bývanie. Nie každý záujemca bude s takýmito podmienkami súhlasiť, čo znamená, že časť potenciálnych nájomcov bude vyradená.

Z rovnakého dôvodu veľa ľudí hľadá bývanie u majiteľa, aby nepreplatili uzavretie dohody s realitkou. Môžete si prenajať a prenajať byt bez sprostredkovateľov. A hlavnou úlohou majiteľa je nájsť takú osobu.

Mnohí majitelia sa naivne domnievajú, že právne záväzná je len zmluva, ktorú agentúry zostavia. Preto, aby ochránili seba a svoj majetok, dohodnú sa s maklérom. ale dohoda uzavretá bez účasti sprostredkovateľa má rovnakú silu ako dokument od agenta. To znamená, že byt je možné prenajať aj bez RK a zmluvu môžete uzavrieť aj sami.

kde začať?

Transakčný proces pozostáva z niekoľkých fáz. Aby ste rýchlo našli klienta, musíte každému kroku venovať maximálnu pozornosť.

Stanovenie výšky nájomného

Prenájom bytu od vlastníka začína stanovením ceny mesačnej splátky. Mnohí majitelia, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť prenajať so ziskom, príliš predražujú cenu. Výsledkom je, že oznámenie o dodaní bývania visí mesiace.

Na určenie optimálnej trhovej ceny je potrebné vziať do úvahy niekoľko faktorov:

Pred prenájmom bytu bez sprostredkovateľov nebude zbytočné informovať sa o podobných cenových ponukách na internete.

Koľko sa podobné objekty prenajímajú, si môžete pozrieť na stránkach agentúr vo vašom meste alebo na stránke avito.ru.

Ak pri analýze obytnej plochy dospejete k záveru, že cena prenájmu bude nízka, môžete zlepšiť kvalitu svojho bývania. Napríklad urobiť kozmetické opravy alebo kúpiť chýbajúce spotrebiče a nábytok. Takéto investície sa spravidla vyplácajú dostatočne rýchlo - za 1-2 mesiace.

Ako a kde hľadať klientov?

Pred prenájmom bytu bez maklérov sa musíte sami rozhodnúť: koho považujete za potenciálneho nájomcu? Ženy, muži, páry, cudzinci, obyvatelia s deťmi a domácimi zvieratami?

Ak je pre vás dôležité, kto bude žiť na vašom území, musí to byť uvedené v inzeráte.

Klientov môžete vyhľadávať prostredníctvom priateľov a príbuzných. Dajte im vedieť, že chcete byt prenajať bez realitných kancelárií a uveďte cenu. Táto možnosť je pre majiteľov najbezpečnejšia, pretože zodpovedných a svedomitých ľudí najčastejšie nájdu známi.

Najefektívnejším spôsobom, ako nájsť nájomcu, je odoslať reklamy na online zdroje, ako sú avito.ru alebo iir.ru.

Ak chcete rýchlo nájsť záujemcov, vaša reklama musí byť podrobná. Je dôležité opísať všetky vlastnosti objektu:

• adresa (stačí uviesť ulicu);
• Celková plocha;
• jej stav;
• dostupnosť nábytku a vybavenia;
• cena;
• vaše telefónne číslo pre komunikáciu.

Text je vhodné doložiť detailnými fotografiami všetkých miestností, aby mal klient pri rokovaní menej otázok.

Ak má byt nízke účty za energie, tak je to jedna z výhod Vašej ponuky, preto to treba uviesť aj v inzeráte.

Prišli sme na to, ako prenajať byt bez sprostredkovateľov, ale teraz si povedzme podrobnejšie o samotnom uzavretí zmluvy.

Ako uzavrieť zmluvu?

Prenajať si byt na vlastnú päsť treba nájsť vzor zmluvy a vytlačiť si ho duplicitne. Jeden zostáva majiteľovi, druhý nájomcovi.

Kompetentné vyhotovenie a zohľadnenie všetkých nuáns v obsahu zmluvy je zárukou bezpečnosti majetku a majetku vlastníka. Čo je teda potrebné špecifikovať v zmluve:

• dátum;
• údaje oboch strán, a to: meno, dátum narodenia, séria a číslo pasu, registrácia a miesto skutočného pobytu;
• predmet zmluvy: názov nehnuteľnosti (bytu), jej adresa, výmera, stav;
• náklady na mesačnú platbu a postup jej prevodu;
• označenie povinnosti platiť účty za energie. Na čo tieto náklady pripadnú - vlastník alebo nájomca;
• platobná lehota;
• zodpovednosť za opravu a odstránenie porúch nábytku a vybavenia;
• doba prenájmu;
• označenie osôb, ktoré budú naďalej bývať v tomto byte (ak nejaké budú);
• práva a povinnosti zmluvných strán;
• sankcie za nedodržanie povinností;
• podmienky, za ktorých môže jedna zo strán zmluvu vypovedať.

Aby ste si byt prenajali sami a zabezpečili si nehnuteľnosť, odporúča sa tiež predpísať, že nájomca nemôže byt dať do podnájmu.

Pre bezpečnosť majetku (domáce spotrebiče, nábytok a pod.) je vhodné vypracovať súpis, v ktorom uvediete všetko cenné, čo sa v byte nachádza. Musíte tiež uviesť stav uvedených vecí. V žiadosti si môžete predpísať náhradu a jej výšku v prípade straty alebo poškodenia niektorých predmetov a zariadení.

Dokumentácia

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy musí majiteľ doložiť cestovný pas a list vlastníctva nehnuteľnosti.

Obzvlášť skúsení nájomníci môžu pri uzatváraní obchodu vyžadovať prítomnosť všetkých ľudí, ktorí majú podiel v danej oblasti, aby sa vylúčila nespokojnosť ostatných vlastníkov akcií.

Nájomcovi stačí predložiť cestovný pas.

DÔLEŽITÉ! Ak má právo vlastniť nehnuteľnosť iná osoba, potom bude potrebný jej súhlas vo forme písomného splnomocnenia alebo osobnej prítomnosti.

Musím platiť dane?

V súlade s odsekom 1, čl. 208 daňového poriadku Ruskej federácie sa zdaňuje zisk získaný z prenájmu nehnuteľností. Tu však existujú určité nuansy. Dohoda uzavretá na 11 mesiacov nemusí byť registrovaná v Rosreestr, čo znamená, že nie je potrebné platiť ani dane.

Ak je dokument podpísaný na obdobie jedného roka alebo dlhšie, potom podlieha registrácii. Pri registrácii môžu spadnúť údaje daňovému úradu, v dôsledku čoho už nebude možné skrývať vaše príjmy. Daňový úrad musí podať vyhlásenie o príjmoch z nehnuteľností. Suma sa vypláca raz ročne a predstavuje 13 % zo zisku.

Ak vlastníte veľa nehnuteľností, ktoré prenajímate, potom je lepšie sa zaregistrovať ako právnická osoba. V takom prípade bude daň podstatne nižšia ako v prípade fyzickej osoby. Sú tu aj nevýhody – musíte viesť účtovníctvo, platiť odvody na dôchodok a založiť si účet.

Ako prenajať byt bez sprostredkovateľov?

Najčastejšie chyby majiteľov:

Je teda celkom možné prenajať si byt na vlastnú päsť bez účasti tretích strán. Hlavnou vecou je poskytnúť primerané náklady, nájsť bona fide klienta a vypracovať podrobnú zmluvu.

Investície do indexových fondov, nákup akcií s vysokým výnosom, cashback z operácií s kreditné karty- to všetko je zdrojom pasívneho príjmu. Tento zoznam môže pokračovať jedným z najjednoduchších a najpopulárnejších spôsobov inertného zárobku, ktorý vám umožňuje profitovať z využívania osobných nehnuteľností - prenájmu bývania. Ako správne prenajať byt bez zapojenia realitných spoločností a ako formalizovať dohodu bez toho, aby ste sa dostali do problémov so zákonom - čítajte ďalej.

Od podania inzerátu až po odovzdanie kľúčov klientovi delí prenajímateľa len pár krokov, no každý z nich si treba dôkladne premyslieť, najmä čo sa týka vyhotovenia a registrácie zmluvy, ako aj platenia daní.

Krok 1. Príprava priestorov

V prvom rade by ste mali skontrolovať, či v byte nie sú problémy a v prípade potreby ich opraviť. Osobitná pozornosť by sa mala venovať nasledujúcim bodom:

• použiteľnosť zámkov a dverí;
• spoľahlivosť inštalatérskych prác;
• vzhľad nábytku a okien.

Optimálna must have zostava by mala pozostávať zo šatníka, niekoľkých postelí alebo veľkej manželskej postele a kuchynského kúta. Nie je nutné, aby bolo zariadenie zariadené v súlade s feng shui, avšak staré, ošarpané zariadenie potenciálnych nájomníkov nepoteší. Je vhodné zbaviť sa všetkého schátraného, ​​navyše prázdne miestnosti môžu vzbudiť záujem nájomníkov, ktorí sa chystajú sťahovať s množstvom vecí. Stav bytu určí nielen jeho cenu, ale aj kontingent nájomníkov: solventní klienti uprednostňujú pohodlné podmienky.

Bolo by vhodné vykonať kozmetické opravy, ktoré výrazne osviežia atmosféru. Ak to nie je potrebné, môžete sa obmedziť na všeobecné čistenie.

Krok 2. Stanovenie nákladov

Pomocou informácií v špecializovaných publikáciách a na internete nie je ťažké zistiť priemerné náklady na priestory, na základe ktorých si môžete nastaviť svoje vlastné. Rozhodujúcimi faktormi pri tvorbe cien sú:

1. Lokalita: hlučná centrálna časť mesta resp prímestská železnica- každý okres má svoju cieľovú skupinu, ale centrum je vždy drahšie.
2. Plocha: s nárastom počtu metrov štvorcových sa zvýšia náklady na prenájom.
3. Stav bytu, nábytku, vybavenia a domácich spotrebičov: čerstvá rekonštrukcia a dobré „vyplnenie“ priestorov pomôže prenajímateľovi získať skvelú kompenzáciu za poskytnuté priestory.
4. Infraštruktúra: dostupnosť škôl, škôlok, fitness centier, lekární a nákupné centrá v bezprostrednej blízkosti domu bude výborným bonusom ovplyvňujúcim tvorbu ceny.

Dôležitú úlohu zohráva aj prestupová križovatka: blízkosť metra výrazne urýchľuje proces prenájmu priestorov.

Krok 3. Vyhľadajte klientov

Aby miestnosť nestála dlho nečinná, odporúča sa umiestniť informácie o nej do všetkých možných zdrojov. Najpopulárnejšie sú nasledujúce:

1. Tlačené publikácie, internetové nástenky a špeciálne skupiny v v sociálnych sieťach... Táto metóda je najobľúbenejšia, pretože zahŕňa veľké percento cieľového publika, ale mali by ste byť pripravení na veľký počet hovorov, a to aj od realitných kancelárií ponúkajúcich uzavretie dohody o sprostredkovaní. Klientov možno vyhľadávať aj samostatne, prostredníctvom publikácií, ktoré uverejňujú o zámere prenajať dom.
2. Slovo z úst. Po upozornení príbuzných a priateľov na prázdny byt je možné čo najskôr získať spätnú väzbu. Hlavnou výhodou tejto možnosti je, že nájomca bude mať odporúčania od priateľov. To je aj jeho hlavná nevýhoda: môže požiadať o zníženie nájomného alebo o omeškanie nájomného.

Informácie uvedené v inzeráte:

• plocha miestnosti;
• cena;
• prítomnosť nábytku a domácich spotrebičov;
• vzdialenosť od dopravnej križovatky.

Správa by nemala byť ťažkopádna: priestranná a stručná správa rýchlo zaujme klienta ako podrobný popis.

Na konci poznámky je vhodné uviesť, či je dovolené bývať s domácimi zvieratami alebo či je v miestnosti povolené fajčenie, ako aj preferencie týkajúce sa klientely: manželské páry alebo študenti napr.

Niekedy môžete vidieť reklamy vyvesené na autobusových zastávkach alebo vo vchodoch. Táto metóda je dosť pochybná, pretože je nepravdepodobné, že by zaujímala dôstojného nájomcu, navyše je plná trestného stíhania za správny delikt.

Krok 4. Ukázanie bytu

V tejto fáze je dôležité kompetentne a otvorene odpovedať na všetky položené otázky. Mali by ste byť pripravení na to, že potenciálni nájomníci skontrolujú prácu inštalatérskych prác a domácich spotrebičov a budú tiež požiadaní, aby preukázali titulné dokumenty.

Čím detailnejšie bude miestnosť predvedená, tým väčšia šanca na úspešné uzavretie obchodu.

Pred pozvaním nájomníkov sa odporúča urobiť nasledovné:

• robiť mokré čistenie;
• zabezpečiť vetranie;
• v prípade potreby zaskrutkujte nové žiarovky;
• kontrolovať stav techniky.

Ak sa klientovi byt páčil, vysvetlite mu podmienky prenájmu čo najpodrobnejšie, aby vo fáze zostavovania zmluvy nedošlo k nedorozumeniam.

Krok 5. Posúdenie platobnej schopnosti klienta

Slušnosť a finančná solventnosť sú určujúcimi kritériami pri výbere budúcich nájomníkov. Nezodpovední nájomníci môžu do 1 mesiaca spôsobiť značné materiálne škody, ktoré v prípade zle formulovaných zmluvných podmienok bude musieť nahradiť prenajímateľ. Počas komunikácie musíte venovať pozornosť niekoľkým dôležitým bodom:

1. Spôsob vyjednávania... V priebehu telefonického rozhovoru je príležitosť urobiť veľa užitočných postrehov: klient nemusí mať jazykovú gramotnosť, ale je žiaduce, aby bola prítomná kultúra reči. Z týchto dôvodov možno osobu priradiť k určitej sociálnej vrstve a v prípade potreby zastaviť ďalšiu komunikáciu.
2. Vzhľad... Pri osobnom stretnutí môžete doplniť dojem z človeka na základe stupňa jeho upravenosti. Úhľadné, vkusné oblečenie môže vypovedať o úrovni príjmu aj o charakterových vlastnostiach. Nemali by ste však uzatvárať stávky len na základe tohto kritéria, pretože zdanie môže klamať. Mnoho žien má napríklad tendenciu byť trochu rozvážne pri výbere šatníkových predmetov, zatiaľ čo väčšina silnejšieho pohlavia uprednostňuje striedmosť a jednoduchosť.
3. Miesto výkonu práce... Vhodné by bolo taktne požiadať o vizitku alebo sa informovať na povolanie nájomcu. Na základe zvolenej profesie si môžete skúsiť určiť výšku príjmu a možnosť včasnej úhrady nájomného.
4. Plánovaná doba prenájmu... Dlhodobá perspektíva vzbudzuje väčšiu dôveru ako krátkodobý prenájom priestorov.

Dopyt po prenájme spravidla prevažuje nad ponukou, preto sa prihlási veľké množstvo ľudí rôznych vekových kategórií a tried.

Potenciálnych nájomníkov možno podmienečne rozdeliť do niekoľkých skupín:

1. Uzavrieť kruh... Priatelia, príbuzní, ako aj ich známi sa považujú za najlepšiu možnosť.
2. Páry. Dobrá voľba pretože rodiny uprednostňujú dlhodobú spoluprácu, najmä ak majú deti, ktoré potrebujú navštevovať školu alebo škôlku. Rodičia spravidla chránia svoje dieťa pred častými zmenami inštitúcií tohto druhu, respektíve vyhýbajú sa častému sťahovaniu.
3. Bežne manželské páry... Tento typ nájomníka nie je stabilný, nakoľko je tu vysoká pravdepodobnosť pretrhnutia protiprávnych vzťahov a vysťahovania z bytu.
4. Študenti... Študentov na vysokých školách spravidla ubytuje niekoľko ľudí, aby sa ušetrilo. Majitelia dávajú prednosť dievčatám, spoliehajú sa na ich čistotu a šetrnosť, neochotne púšťajú do bytu mladých ľudí, ktorí sa v tomto veku vyznačujú nadmernou túžbou po večierkoch. Aj keď je to, samozrejme, stereotyp a v každom prípade sa musíte rozhodnúť.
5. nováčikovia... Približne 50 % klientov je z iných miest alebo krajín. Väčšinou ide o ľudí, ktorí prišli pracovať alebo študovať. Mnohí majitelia bytov majú opatrný postoj k cudzím občanom, najmä k imigrantom zo Strednej Ázie, keďže prax ukazuje, že namiesto dohodnutých jeden alebo dvaja ľudia žijú oveľa väčší počet.

Veľa cudzincov však pracuje v prestížnych firmách s vysokými platmi a často sú atraktívnejšími nájomníkmi ako napríklad obyvatelia periférie.

Krok 6. Príprava dokumentov

Táto fáza je jednou z najkritickejších. Aby ste predišli množstvu nežiaducich momentov, musíte si vypracovať nájomnú zmluvu, preto je vhodné začať s prípravou všetkých potrebných papierov vopred.

Pre privatizované priestory budete potrebovať nasledujúci balík:

• doklad o vlastníctve bytu, ktorý sa bude prenajímať;

Od roku 2017 slúži ako tento dokument výpis z USRN. Osvedčenia o evidencii boli zrušené a nevydávajú sa od polovice roku 2016. Existuje 7 typov takýchto osvedčení: na uzavretie zmluvy budete potrebovať taký, ktorý obsahuje technické údaje predmet a registrované práva k nemu.

• doklady totožnosti;
• zaplatené príjmy za účty za energie.

Ak sú v byte prihlásené osoby, ktoré nie sú vlastníkmi bytu, je potrebné získať ich písomný súhlas.

Ak je priestor obecný, na jeho doručenie budete potrebovať dodatočne povolenie od mestského úradu, ktoré získate na oddelení správy majetku. Mali by ste napísať zodpovedajúce vyhlásenie a pripojiť k nemu písomný súhlas všetkých obyvateľov zaregistrovaných na tejto adrese s uvedením ich pasových údajov.

Krok 7. Uzavretie nájomnej zmluvy

Každý vlastník, ktorý prenajíma svoj majetok, je povinný formalizovať zmluvný vzťah s nájomcom.

Ak je nájomca individuálny, potrebujete spísať nájomnú zmluvu, ak je právnickou osobou nájomná zmluva.

Je možné uzavrieť pracovnú zmluvu na dobu nepresahujúcu 5 rokov. Ak nie je zadaná doba dočasného prenájmu, automaticky sa nastaví na 5 rokov. Nájomnú zmluvu je možné uzavrieť na akúkoľvek dobu. Zmluva vyhotovená na 1 rok alebo menej je krátkodobá, doba nájmu v nej musí byť bezpodmienečne stanovená. Všetky ostatné zmluvy sú dlhodobé.

Vykonajte potrebné doplnky k týmto vzorkám, ktoré budú vyhovovať obom stranám.

Tabuľka 1. Kľúčové body, ktoré je dôležité uviesť v zmluve

Zmluvná doložka	Obsah
Základ zmluvy	Označte doklad, na základe ktorého bolo vydané dispozičné právo k bytu
Splátkový kalendár a spôsob	Uveďte dátum a spôsob platby: hotovosť alebo bankový prevod. Ak použijete druhú možnosť, zadajte bankové spojenie prenajímateľa
Vrátenie kaucie	Odborníci radia nepovažovať zálohu za platbu za posledný mesiac pobytu. Praktickejšie bude túto sumu vrátiť po kontrole bytu v deň odchodu nájomníkov
Platba účtov za energie	V zmluve musí byť uvedené, ktorá zo strán je zodpovedná za ich platbu
Frekvencia obhliadok bytov	Dohodnite si frekvenciu kontrol, ktorá je prijateľná pre obe strany
Postup ukončenia	Samostatný bod na označenie lehoty, počas ktorej si strany musia navzájom oznámiť ukončenie zmluvného vzťahu
Zodpovednosť zmluvných strán v prípade škody na majetku prenajímateľa	Je vhodné uviesť, ktorá zo zmluvných strán musí nahradiť škodu na majetku v byte
Pravidlá správania	Ak je fajčenie alebo spolužitie s domácimi zvieratami neprijateľné, bolo by vhodné predpísať takéto priania v zmluve
Možnosť opravy	Ustanoviť, v akých prípadoch je prípustné vykonávať opravy a ktorá zo strán je finančne zodpovedná za nákup materiálu a platbu za služby remeselníkov

Prílohou zmluvy musí byť akt prevzatia a odovzdania, v ktorom je potrebné čo najpodrobnejšie rozpísať všetok nábytok a spotrebiče v byte a uviesť jeho stav.

Po vyrovnaní všetkých právnych nuancií, podpísaní zmluvy a odovzdaní kľúčov od bytu by mali byť nájomníci informovaní o pravidlách používania zariadenia, účtovaní odpočtov meračov a tiež poskytovaní servisných telefónov. organizácií.

V právnej praxi existuje zmluva bezodplatné užívanie... Zvláštnosti jeho použitia sú stanovené v samotnom názve: oficiálne prenajímateľ, alebo skôr veriteľ, nedostáva peňažnú náhradu za poskytnuté priestory. To však neznamená, že dlžník bude platiť účty za energie a iné náklady spojené s ubytovaním.

Zmluvu tohto typu je možné v prípade potreby uzavrieť formalizáciou zmluvných vzťahov s príbuznými alebo známymi, ktorí bývajú v byte bezplatne. Okrem toho takéto opatrenie pomôže predchádzať situáciám, v ktorých môžu byť vznesené obvinenia z nezákonného prenájmu bytov.

Nájomnú zmluvu alebo nájomnú zmluvu takouto zmluvou nenahrádzajte, aby ste sa vyhli plateniu daní, keďže na základe tohto dokumentu nie je možné od nájomcov požadovať nájomné.

Krok 9. Registrácia zmluvy

Dohoda uzatvorená na obdobie do 1 roka sa považuje za krátkodobú a nepodlieha registrácii. Od roku 2014 musí byť dlhodobá zmluva zaregistrovaná do 1 mesiaca od jej podpisu.

Daňová inšpekcia takéto doklady neeviduje, akceptuje len priznania príjmov.

Ak chcete vykonať tento postup, musíte:

• zaplatiť štátnu povinnosť: pre jednotlivcov sa poskytuje suma 2 000 a pre právnické osoby - 22 000 rubľov;
• napísať žiadosť;
• poskytnúť jedno vyhotovenie zmluvy a doklad totožnosti.

Pri predkladaní dokladov je potrebná prítomnosť oboch strán. Ak je priestor vo vlastníctve viacerých osôb, je potrebné preukázať ich notársky overený súhlas.

Po skončení platnosti zmluvy má nájomca predkupné právo na prenájom priestorov pred ostatnými nájomcami. Ak sa prenajímateľ rozhodne byt naďalej prenajímať, mal by sa v prvom rade opýtať existujúceho nájomcu na zámer pokračovať v spolupráci. Pri predĺžení zmluvy je dovolené meniť predchádzajúce podmienky.

Ak chcete odstrániť vecné bremeno uvalené na nehnuteľnosť počas registrácie zmluvy, mali by ste podať žiadosť spoločnosti Rosreestr. Automaticky sa s ukončením zmluvy neruší.

Krok 10. Platiť dane

Prenájom nehnuteľností sa považuje za podnikateľskú činnosť, ktorej zisk sa zdaňuje.

Podľa zákona, ak je vlastníkom bytu právnická osoba, musí platiť daň zo sumy nájomného vo výške 13 % z mesačnej splátky. Ak si priestory prenajíma fyzická osoba, za túto funkciu zodpovedá prenajímateľ.

Vlastnosti platenia dane:

• pre fyzické osoby: 13 % zo sumy mesačnej platby;
• pre individuálnych podnikateľov: 6 % so zjednodušeným daňovým systémom.

Možnosť 1 je najmenej zaťažujúca.

Vyhlásenie o príjme vo forme 3-NDFL za uplynulý rok je potrebné podať do 30. apríla a zaplatiť do 15. júla aktuálny rok... Mali by ste sa pripraviť na to, že inšpektor si môže vyžiadať dokumenty potvrdzujúce zdroj príjmu. Na tento účel je možné poskytnúť notárom overenú kópiu nájomnej alebo nájomnej zmluvy, v ktorej je zaznamenaná výška mesačnej platby, ako aj kópie potvrdení o prijatí peňazí.

Vzorec na výpočet: výška nájomného * 12 mesiacov * 13%. Predpokladajme, že prenajímateľ prenajíma nehnuteľnosť za 100 000 rubľov mesačne, jeho ročný príjem je 1 200 000 rubľov ročne, v uvedenom poradí, výška dane z príjmu bude 156 000 rubľov.

Ak sa prenájom bytu vykonáva neustále, odporúča sa zaregistrovať samostatného podnikateľa s uvedením druhu činnosti „Prenájom vlastných nehnuteľností na bývanie“. Takáto udalosť je však spojená so vznikom ďalších povinností, ako je vedenie účtovnej knihy príjmov a výdavkov, ako aj náklady na platenie príspevkov do dôchodkového fondu a FMS.

Prečítajte si o tom, ako otvoriť IP, c. Podrobné pokyny krok za krokom, vzorky požadované dokumenty a úplný zoznam dokumentov, ktoré je potrebné predložiť vládnym agentúram.

Fyzický podnikateľ si môže vybrať z nasledujúcich možností zdanenia:

1. STS so sadzbou 6% zo všetkých ziskov + platba poistného, ​​ktoré je ročnou platbou. Schéma výpočtu: náklady na prenájom * 12 mesiacov * 6 % + 27 990 rubľov (poistné pre individuálnych podnikateľov v roku 2017) + 1 % zo zisku nad 300 000 rubľov.
2. Využitie systému zdaňovania patentov pre individuálnych podnikateľov v rámci zjednodušeného daňového systému. Schéma výpočtu: hodnota patentu + 50 % poistného.

Náklady na patent sa vypočítavajú na základe výšky predpokladaného príjmu z prenájmu nehnuteľností podľa regionálneho zákona. Tieto ukazovatele sú stanovené samostatne pre každý región.

Prax ukazuje, že ak zisk z prenájmu nehnuteľností presiahne 50 000 rubľov, má zmysel použiť individuálneho podnikateľa na základe patentu. Táto možnosť je však prijateľná len vtedy, ak si vlastník bytu je istý vážnosťou zámerov nájomníkov. Je dôležité dbať na to, aby sa zmluva do roka nevypovedala, keďže zaplatený patent je nevratný.

Na základe písomných dôkazov vo forme potvrdení, z ktorých je zrejmé, že došlo k prevodu peňazí, alebo zvukových záznamov, môže súdny orgán rozhodnúť o uložení správnej sankcie.

Aby ste priviedli prenajímateľa k trestnej zodpovednosti, musíte poskytnúť dôkaz o úmyselnom zatajení zisku alebo výška nezaplatenej dane musí presiahnuť 100 000 rubľov.

Majitelia, ktorí prenajímajú byty cudzím občanom, sú ohrození, pretože údaje o ich polohe obsahuje Federálna migračná služba, ktorá nedávno poskytla všetku možnú pomoc daňovým inšpektorom.

sankcie:

1. Nútená platba.
2. Zadržanie sankcie vo výške 1/300 refinančnej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie za každý deň nezaplatenia.
3. Pokuta vo výške 5 % z mesačnej sumy dane.
4. Pokuta za nedodržanie termínu splatnosti vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.
5. Trestná zodpovednosť za daňové úniky v obzvlášť veľkom rozsahu, zahŕňajúca odňatie slobody na 1 rok alebo zaplatenie sumy od 100 000 do 300 000 rubľov v závislosti od výšky nezaplatenia.

Spravidla sa tieto opatrenia s výnimkou trestnoprávnej zodpovednosti uplatňujú komplexne.

O daňových únikoch môžu daňových kontrolórov informovať nielen nájomcovia, ale aj prehnane zodpovední susedia. Je však dosť ťažké dokázať, že dostávate peniaze za prenájom, a okrem toho zamestnanci Federálnej daňovej služby nesmú vstúpiť do bytu bez súhlasu jeho majiteľa.

Napriek všetkej zdanlivej atraktivite prenájmu bytu bez oficiálnej registrácie nájomnej zmluvy môže takéto opatrenie chrániť pred neplatením nájomného nájomníkmi a mnohými ďalšími nuansami spojenými s ich bydliskom.

Ako si prenajať byt na prenájom

Táto možnosť profitovať z voľných nehnuteľností bola vždy veľmi populárna, pretože je výnosnejšia ako dlhodobé prenájmy. Príjem z denného prenájmu bývania je niekoľkonásobne vyšší ako mesačný príjem. Navyše z pohľadu klienta je prenájom bytu na jeden deň oveľa výhodnejší ako pobyt v hoteli. Odborníci skúmajúci túto problematiku sa domnievajú, že časom môže tento biznis predstavovať značnú hrozbu pre malé hotely a hostely.

Zoznam podmienok a položiek potrebných na zabezpečenie pohodlných podmienok:

• výhodná poloha bytu;
• čerstvá renovácia;
• prevádzkyschopné inštalatérske a domáce spotrebiče;
• tanier;
• žehliaca doska a žehlička;
• posteľná bielizeň a uteráky;
• bezdrôtový internet.

Množstvo doplnkových doplnkov, ako je napríklad práčka, sa pozitívne odrazí na cene prenájmu.

Denné nájomné so všetkými nespornými výhodami má stále niekoľko nevýhod:

Nevýhoda 1. Neistota... Tento typ zárobku je menej stabilný, pretože byt môže byť dlhodobo nenárokovaný. Tento typ podnikania sa vyznačuje určitou sezónnosťou: napríklad pre letoviská v chladnom období začína mimosezóna.

Zvyčajne do 1 mesiaca denný nájom trvá 15 až 20 dní. Mesiac sa považuje za úspešný, ak sa priestory využívajú aspoň 25 dní.

Nevýhoda 2. Pochybná klientela. Kontingent preferujúci tento typ prenájmu je zvyčajne rôznorodý. Hrozia časté večierky a hlučné akcie.

Aby sa predišlo takýmto nedorozumeniam, mali by sa uprednostňovať manželské páry.

Nevýhoda 2. Potreba neustáleho čistenia priestorov... Byt bude treba pravidelne upratovať, sledovať stav techniky a meniť posteľnú bielizeň.

Od nájomníkov je vhodné pri prihlasovaní vybrať zálohu, aby v prípade škody na majetku mohla byť táto suma uhradená za poškodené veci. Ako záruku platby musíte s nájomcom uzavrieť dennú nájomnú zmluvu.

Ak chcete zvýšiť dopyt po byte, môžete si otvoriť samostatného podnikateľa a kúpiť registračnú pokladnicu. Toto opatrenie priláka obchodných cestujúcich, ktorí budú na nahlásenie potrebovať doklady potvrdzujúce pobyt v apartmáne.

Video - Ako si prenajať byt

„Plaťte dane a dobre sa vyspite,“ je slogan, ktorý vám pravidelne pripomína potrebu odviesť štátu určitú sumu z príjmu. Daňovo uznateľný je aj prenájom bytu. Ak nezaplatíte, hrozí vám nemalá pokuta. Za byty na prenájom je potrebné platiť dane ročne. Do 30. apríla musíte navštíviť kontrolóra, vyplniť vyhlásenie a zaplatiť požadovanú sumu. Potom môžete byť rok slobodní. Môžete požiadať aj o samostatného podnikateľa, potom bude pre vás daň nižšia.

Ak si prenajímate luxusné bývanie (viac ako 85 tisíc) alebo niekoľko bytov, má zmysel kúpiť si na to patent.

Kde hľadať nájomníkov

Kľúčom k úspešnému prenájmu bytu sú správni nájomníci. Tie si môžete nájsť sami aj s pomocou realitných kancelárií. Rozhodnite sa, koho by ste chceli hostiť: či to bude slobodné dievča, manželský pár alebo skupina študentov. Ak máte dobre opravený a svetlý nábytok, dohodnite sa vopred, či súhlasíte s prenájmom nájomníkov s malými deťmi a zvieratami. Nespoliehajte sa len na makléra, stretnite sa s potenciálnymi nájomníkmi osobne a uistite sa, že týmto ľuďom dôverujete.

Aspoň v prvých mesiacoch navštívte nájomníkov, aby ste sa uistili, že sú čistí a nemajú v úmysle ničiť váš majetok.

Ako správne vypracovať zmluvu

Dohoda medzi nájomcom a prenajímateľom je zárukou, že vzťah oboch strán bude čestný a plodný. Príklady na vypracovanie zmluvy nájdete na internete, no pamätajte, že do dokumentu môžete premietnuť čokoľvek, čo vás napadne. Uveďte stav bytu, nábytku a iného majetku, ktorý sa v ňom nachádza, aby sa nepoctiví nájomníci nepokúšali strčiť do vrecka vašu práčku a strieborné lyžičky. Popíšte požiadavky na nájomníkov: napríklad po jedenástej nerobte hluk a upozorňujte, či k nim prídu hostia. Na druhej strane môžu vaši nájomníci požiadať aj o niektoré veci, ktoré ochránia ich a ich majetok.

Sľub

Pred prenájmom svojho domu požiadajte nájomníkov, aby nechali určitú sumu ako zálohu (môže sa rovnať nákladom na mesiac). V prípade, že sa vysťahujú bezohľadní nájomníci, ktorí nechajú byt v nevyhovujúcom stave, pomocou depozitu dokážete dať bývaniu prijateľný vzhľad.

Mnoho ľudí čelí hľadaniu nájomného bývania. Ide o študentov, ktorí sa odpútali od rodičov, novomanželov vstupujúcich do nového rodinného života, obchodných cestujúcich hľadajúcich byt či izbu na pár dní a mnohých ďalších. Len máloktorý z uchádzačov o prácu si dokáže rýchlo nájsť bývanie, ktoré bude plne spĺňať všetky požiadavky. Hľadanie bytu často zaberie veľa času.