Nové reklamné kanály na denný prenájom. Podnik na denný prenájom bytov

Niektorí občania považujú prenájom bytov za zdroj príjmu. Pre niektorých je výhodnejšie prenajať nájomníkov dlhodobo a pravidelne dostávať platby a pre iných - prenajať ich na prenájom. Druhá možnosť často prináša vyšší príjem a je oveľa jednoduchšie takéto podnikanie zastaviť. Aké ľahké je to naozaj?

Možnosti pre začatie každodenného podnikania

Akékoľvek podnikanie sa spolieha na počiatočný kapitál. Preto musíte mať najskôr voľný byt, ktorý bude ziskový. Podnikať môžete jedným z nasledujúcich spôsobov:

1. Vlastné bývanie, ktorý sa nachádza v centrálnej časti, prenajmeme na deň a presťahujeme sa do lacnejšieho na okraji mesta. Táto možnosť je obojstranne výhodná, pretože obchod môžete zastaviť a kedykoľvek sa vrátiť.
2. Kúpte si byt na hypotéku a prenajímajte ho... Táto možnosť vám umožní zarobiť na splátke úveru a za dobrých okolností získať dodatočný zisk.
3. Dohodnite si od majiteľa dlhodobý prenájom bytu a prenajímajte ho do dňa... K tomu je potrebné prihlásiť do nájomnej zmluvy možnosť podnájmu, t.j. získať súhlas vlastníka. Potom je však potrebné starostlivo vypočítať ekonomické výhody, aby vám pracovné zaťaženie a prijaté príjmy umožnili prekrývať mesačnú splátku nájomného.

Ako otvoriť podnik na krátkodobý prenájom bytu?

Za najpopulárnejší spôsob zabezpečenia bývania na denný prenájom sa považuje tretia možnosť vo veľkých mestách a ich centrálnych regiónoch... Každodenné prenajímanie bytu sa v podstate rovná hotelovým podmienkam. Preto je obľúbený u turistov, ktorí sa nechcú v meste zdržiavať za evidentne predražené ceny hotelov.

Pre prenajímateľa je táto možnosť výhodná v tom, že denná platba vo výsledku prevyšuje 2-3 násobok tej, ktorá je účtovaná od nájomníkov prenajímajúcich byt dlhý termín... Implementácia takéhoto podnikania je pomerne jednoduchá, stačí mať voľný životný priestor a umiestniť reklamu na obľúbené zdroje na obrat z nehnuteľností.

To, ako ziskový bude podnik, ovplyvňujú nasledujúce faktory:

1. Umiestnenie ubytovania (väčšina turistov preferuje centrálne štvrte alebo domy v blízkosti dopravných zastávok, staníc metra);

2. Úroveň pohodlia:

• dobrá oprava;
• čisté prevádzkyschopné vodovodné potrubie;
• elektrické spotrebiče (TV, práčka, mikrovlnná rúra, rýchlovarná kanvica);
• klimatizácia;
• často sa zaujímajú o prítomnosť manželskej postele;
• rozkladacia pohovka (to je výhodné, ak príde firma alebo rodina),
• skriňa;
• riad;
• dostupnosť wi-fi je dnes dôležitým faktorom pri prenájme domu.

Ktoré byty sú veľmi žiadané?

Ziskovosť podnikania priamo závisí od dopytu. Preto je dôležité vyhnúť sa prestojom, ak chcete získať vyššiu hodnotu. Byt by tak mal byť atraktívny pre kategóriu klientov, ktorí sú pripravení ho prenajímať denne.

1. Venujte pozornosť štatistikám obľúbenosti bývania v závislosti od počtu izieb. Najžiadanejšie sú jednoizbové byty, potom dvojizbové byty. Väčší počet a oblasť môže byť zaujímavá len pre skupiny študentov a nerezidentov. Ale sú to izolované možnosti, ktoré sa často nevzdávajú.
2. Pozrite si cenovú zložku denného prenájmu:

• Najhorlivejšie sa prenajímajú byty v strednom pásme (1500 - 3500 rubľov za deň), kde je slušná oprava, bežný nábytok, inštalatérske a domáce spotrebiče.
• Bývanie na obchodnej úrovni (3500 - 6500 rubľov za deň) dnes nie je menej populárne. Môže byť umiestnený v centrálnych oblastiach, v blízkosti veľkých kancelárskych centier alebo univerzít. Pohodlné dopravné spojenie, blízkosť atrakcií sú presne to, čo turisti potrebujú.
• Luxusné byty (od 6500 rubľov za deň), ktoré si môže dovoliť asi 15% nájomníkov.
• A hodnotenie dopĺňajú ekonomické byty (do 1 500 rubľov za deň), ktoré si vyberá nie viac ako 10% občanov, pretože takéto bývanie nemá dostatočný komfort.

Ako sa môže podnikateľ dohodnúť s prenajímateľom na podnájme?

Keď uvažujete o podnájme bytu na deň, musíte vedieť, že táto skutočnosť by sa nemala pred vlastníkom bytu skrývať. Je dôležité, aby ste mu tieto informácie správne predložili, aby ste ho presvedčili, že na tom nie je nič zlé. Ako to spraviť?

1. Na stretnutie by ste mali prísť v dôstojnom stave (úhľadne, v dobrom oblečení), inak vám majiteľ pravdepodobne nebude môcť dôverovať. Komunikácia by mala byť pokojná, kultivovaná.
2. Nemalo by sa povedať, že byt bude zo dňa na deň prenajatý, tieto slová majiteľov strašia, lepšie je povedať o podnájme.
3. Vymyslite legendu, že v byte budú bývať rôzni ľudia. Napríklad v našom meste presídľujete hostí. Rôzni ľudia prichádzajú na služobné cesty, na fóra a výstavy a vaša spoločnosť hostí týchto hostí. Môžete tiež dodať, že ste podpísali zmluvy s veľké spoločnosti a do nášho mesta prichádzajú aj ich zamestnanci, ktorým je potrebné vyjsť v ústrety.
4. Pre majiteľa je dôležité, aby sa v ňom človek zdržiaval dlhodobo, byt bol v dobrom stave a aby včas platil. Je dôležité vžiť sa do kože prenajímateľa a prezentovať sa na základe týchto bodov.
5. Ďalej je potrebné zdôrazniť všetky výhody denného prenájmu bytu od nevýhod manželského páru alebo priateľov študentov, ktorí si dom prenajímajú. Vysvetlite majiteľovi:

Výhody denného prenájmu	Nevýhody prenájmu manželského páru atď.
Generálne upratovanie sa vykonáva raz za 5 dní, stav bytu je udržiavaný v správnej forme (po upratovaní každej osoby)	Upratovanie sa tu vykonáva len zriedka, generálne čistenie sa nerobí vôbec
Byt je málo odpisovaný (lepenie tapiet, v prípade poruchy, kúpa alebo oprava zariadenia), je tu servis.	Silne sa amortizuje: deti maľujú na tapety, zvieratá kazia nábytok. Za škody na majetku si budeme musieť odklepnúť peniaze.
Leasingová splátka sa platí načas, deň čo deň, kartou, na bežný účet alebo v hotovosti, bez omeškania.	Môže dochádzať k neustálym oneskoreniam v dôsledku rôznych situácií: platy sa oneskorili alebo znížili atď.
Prenájom bytu na dlhší čas s podpisom dlhodobej zmluvy na 11 mesiacov s predĺžením	Rôzne nepredvídané okolnosti: vyhodený - presunutý do lacnejšieho alebo sa študenti pohádali - vysťahovali.

Povedzte nám o nákladoch a strate času, keď sa ľudia sťahujú, čo je potrebné znova:

• inzerovať;
• zavolať realitné kancelárie;
• ukázať jazdu na byte;
• platiť úroky realitným kanceláriám;
• prídete o zisk v dôsledku odstávky bytu.

Pokyny krok za krokom na začatie podnikania na denný prenájom bytov

Na začatie podnikania bude podnikateľ potrebovať približne 25 000 rubľov počiatočného kapitálu: 15 000 (nájomné) + 5 000 (nákup potrebného: ​​vankúše, posteľná bielizeň atď.) + 5 000 (reklama). V závislosti od regiónu možno menej.

Postupujte podľa týchto jednoduchých pravidiel:

1. Nájdite si byt v dobrá oblasť mesto, ktoré je najpravdepodobnejšie žiadané o denný nájom. Zároveň sa zamerať na také kategórie zákazníkov ako sú turisti, obchodní cestujúci, študenti atď.
2. Je vhodné nájsť byt s dobrou opravou, nábytkom a spotrebičmi. Ak vám niečo nestačí, budete si to musieť kúpiť – vytvoríte tak pre zákazníkov príjemné prostredie.
3. Dohodnite sa s vlastníkom bytu na opätovnom prenájme iným nájomcom, doložku o podnájme je potrebné uviesť v zmluve.
4. Odfoťte byty vo vysokej kvalite so širokouhlým objektívom, budú tak vyzerať väčšie a krajšie.
5. Na začiatok si podajte inzerát na stránke Avito, popíšte čo najviac dôstojnosť bývania. Okrem toho môžete inzerovať na online stránkach:

• Rezervácia;
• Airbnb;
• Ostrovok.

Moderovanie reklám trvá približne 2 týždne.

Životný hack: Posteľ si sami prikryte čistou bielizňou, aby ste zvýšili služby. Niektorí konkurenti majú zákazníkov, ktorí si postele vyrábajú sami.

Na upratovanie a umývanie budete spočiatku potrebovať jedného človeka. Potom, čo pre vás úspešne fungujú 2 byty, môžete uvažovať o individuálnom podnikateľovi, aby ste mohli slúžiť firemným klientom a uzatvárať zmluvy s veľkými spoločnosťami.

Po rozšírení podnikania na 5 bytov a viac budete potrebovať manažérsky systém - OtelMS. Kde je vhodné sledovať check-out a check-in klientov. Jeho cena je 2 500 rubľov ročne pre 7 bytov.

A ak nie je počiatočný kapitál, čo potom? Ako začať s každodenným prenájmom bytov bez peňazí? Pozrite si video a zistite, ako si môžete privyrobiť naozaj pracovným spôsobom.

Aké dokumenty sú potrebné na prenájom bytu?

Na uzavretie zmluvy bude prenajímateľ (prenajímateľ) potrebovať tieto dokumenty:

• výpis z USRN, potvrdzujúci vlastníctvo bytu;
• základ pre vznik práva: dohoda o transakcii, darovacia zmluva, osvedčenie o práve na dedičstvo atď.;
• notársky overený súhlas vlastníka nehnuteľnosti;
• zmluva o dlhodobom nájme (nájom) a súhlas vlastníka, ak sa byt prenajíma formou podnájmu (podnájmu).
• pre obchodných cestujúcich - pokladničný doklad v tvare KO-1.

Zo strany nájomcu (nájomcu) je potrebné doložiť originál a kópiu cestovného pasu (strany s fotografiou a registráciou).

Právne spôsobilú zmluvu, profesionálni právnici pomôžu vypracovať - ​​kontaktujte právnika-poradcu.

klauzuly zmluvy

Aj denné prenájmy treba dokladovať. Len tak sa obe strany transakcie budú vedieť zabezpečiť. Preto je veľmi dôležité dodržiavať všetky právne nuansy a pripraviť text, môžete sa obrátiť na kompetentného právnika-konzultanta.

Hlavné ustanovenia dohody musia obsahovať:

• kompletný a presný popis predmet zmluvy (nájomné bývanie);
• určitú dobu pobytu;
• výška nájomného za deň a za celé obdobie;
• poradie prihlásenia s uvedením presného času a odhlásenia z priestorov;
• práva a povinnosti zmluvných strán, kde evidovať všetky momenty zabezpečenia objednávky, platby a iné body;
• zodpovednosť v prípade škody na majetku, ako aj možnosť uplatnenia pokuty za oneskorenú platbu;
• úplné údaje o stranách s uvedením celého mena, údajov o pase, kontaktných čísel.

Je prípustné zaviesť dodatočné podmienky, ktoré nie sú v rozpore s právnymi predpismi. Prenajímateľ má napríklad právo určiť poradie odberu a výšku náhrady v prípade nepredvídaných situácií (napríklad nájomníci zaplavili susedov zdola).

Oficiálna registrácia činností na dodávku bytov

Právne predpisy nezakazujú fyzickej osobe dosahovať príjmy z prenájmu bytu bez registrácie ako samostatného podnikateľa. Občania sú však povinní platiť daň z akéhokoľvek príjmu.

Ak sa denný prenájom stane vaším trvalé podnikanie, bolo by fajn to formalizovať. Najmä ak ide o viacero nehnuteľností. Pre individuálnych podnikateľov bude výhodou možnosť nielen legálne pracovať, ale aj započítať obdobie činnosti v poistnej praxi z dôvodu ročného platenia poistného do Dôchodkového fondu Ruskej federácie.

Aké dane musím zaplatiť?

Trh denného nájmu (prenájmu) bývania je väčšinou tieňový. Občania poberajúci príjem sa s platením daní neponáhľajú. Tí, ktorí plánujú legalizovať svoje podnikanie, by mali poznať jeho veľkosť.

1. Pre jednotlivcov- Daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13% z výšky prijatého príjmu:

• podať vyhlásenie o príjme - do 30.4.2019.
• zaplatiť daň - do 15.7.2019.

Príklad... Zoberme si situáciu, keď si občan v roku 2018 prenajal byt za 2 000 rubľov. za deň. V dôsledku toho jeho ročný príjem dosiahol 480 tisíc rubľov, z ktorých je potrebné zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške:

480 000 × 13 % = 62 400 rubľov.

1. Pre samostatného podnikateľa- je povinné zvoliť si systém zdaňovania, podľa ktorého sa vypočíta výška dane. Môže ísť len o príjem zdanený sadzbou 6 %, alebo príjem mínus výdavky sadzbou 15 %.

Okrem toho pre individuálnych podnikateľov existujú povinné platby poistného do dôchodkového fondu a fondu sociálneho poistenia, ktorých výška nezávisí od toho, či dostali tento rok zisk -.

Čo sa stane s daňovými únikmi?

Nelegálne podnikanie môže spôsobiť nepríjemné situácie so zákonom. Môžete profitovať z tohto druhu podnikania roky a nepoznať problémy, alebo sa zrazu stanete obžalovaným v trestnom prípade.

Ak sa daňové úrady dozvedia, že podnikáte a neplatíte dane, potom nevyhnutne príde na rad vyvodenie administratívnej zodpovednosti v podobe vymáhania istiny dlhu + úrokov z dlhu a pokút.

Najhorším scenárom by bolo začatie trestného konania podľa § 198 Trestného zákona „Vyhýbanie sa prírodný človek z platenia daní, poplatkov a (alebo) fyzickej osoby - platiteľa poistného z platenia poistného “, za čo hrozí pokuta od 100 do 300 tisíc rubľov alebo trest odňatia slobody až na jeden rok.

Úskalia pri prenájme bytov na prenájom

Akékoľvek podnikanie nie je bez rizík. Všimnime si niekoľko z nich:

1. Bezpečnosť majetku (samotný byt a všetko, čo sa v ňom nachádza):

• vypracovať kompetentnú zmluvu;
• keď budete povýšený, formalizujte sa ako samostatný podnikateľ, takže bude jednoduchšie obhajovať svoje záujmy na súde.

Pri prenajímaní domu požiadajte nájomníkov o kópiu pasu a porovnajte ho s originálom alebo si pas odfoťte;

2. Problémy so susedmi. Snažte sa s nimi budovať vzťahy, pretože dočasní nájomníci môžu byť dosť hluční a to môže viesť ku konfliktom. Porozprávajte sa so svojimi susedmi, ak sú proti vašim plánom na prenájom bytu. Ak je pre nich dôležitý pokoj a ticho, snažte sa nevpúšťať nájomníkov počas prázdnin;

3. Potreba pravidelného upratovania po každom nájomníkovi, prania bielizne a tiež pripravenosti prispôsobiť sa želaniu klienta vstúpiť alebo odísť aj v noci.

Chyby v každodennom prenájme

Uveďme si najčastejšie chyby:

1. Byt sa nachádza v lokalite bez dopytu po dennom prenájme. Aby ste to urobili, mali by ste najskôr analyzovať miesta s maximálnym dopytom (môžete to urobiť odoslaním inzerátu na Avito pre oblasť, kde si chcete prenajať byt, a uvidíte, koľko hovorov bude).
2. Naberajú veľa bytov na prenájom, no nakoniec sa ukáže, že nemajú tok klientov, ako by chceli. Napríklad podnikateľ dal do podnájmu 2 byty a videl, že je po nich dopyt. Rozhodol sa rozšíriť na 5, ale dopyt zostal rovnaký. Tým pádom sú obsadené len 1-2 byty, ostatné stoja. Najprv teda musíte mať dostatočnú klientskú základňu, až potom expandovať.
3. Nezameriava sa na marketing. Reklamy by mali byť umiestnené na všetkých najpopulárnejších internetových stránkach.
4. Obsluhe sa nevenuje žiadna pozornosť. Oznámenie musí byť doplnené krásnymi fotografiami, hosťa treba stretnúť, povedať, kde čo je, blízka infraštruktúra.
5. Zmluva s hosťom nie je podpísaná. Zmluva musí byť bezpodmienečne podpísaná s každým hosťom. Taktiež musí existovať dohoda s vlastníkom, kde je klauzula o podnájme.
6. Nespolupracuje s kolegami. V každom veľké mesto sú tam chaty, komunity na prenájom. Takéto chaty pomáhajú, pri veľkom dopyte po bývaní a jeho aktuálnej absencii je možné dohodnúť sa s iným kolegom o ubytovaní hostí v apartmáne, ktorý môže byť pre neho voľný. V tomto prípade sa môžete s kolegom dohodnúť na malej provízii.

Prevádzkovanie krátkodobého prenájmu je výhodné, najmä ak je k dispozícii niekoľko voľných bytov. Je dôležité klásť správny dôraz na ich umiestnenie a reklamu.

Najlepšou možnosťou na začatie podnikania bez investícií by bolo denný bytživotný priestor. V článku vám povieme, ako to urobiť správne.

Obchodný koncept

Keďže táto oblasť nie je novinkou a je dlhodobo dobre prebádaná, môžeme povedať, že obľúbené sú buď jednoizbové byty, ktoré sa prenajímajú len na prenocovanie, alebo troj-štvorizbové, v ktorých hostia tzv. mesto alebo študenti bývajú.

Z hľadiska ziskovosti je ideálna jedna miestnosť. Majiteľ ušetrí na opravách, účtoch za energie a upratovaní, pričom dostane rovnaké peniaze, aké by mal z väčšieho bytu. Je to spôsobené tým, že náklady na bývanie sa počítajú najmä nie na jednu osobu, ale na obytnú plochu ako celok.

Najlepšie je prenajať si byty v blízkosti železničných staníc, nemocníc a vzdelávacích inštitúcií. Vzhľadom na to, že bývanie môže zostať na chvíľu bez dozoru, je lepšie dať prednosť tretiemu a vyššiemu poschodiu. Tým sa mierne zníži riziko vlámania a podpálenia.

Náklady vopred

Aj keď máte viacero bytov, ktoré patria vám osobne, nákladom sa nedá vyhnúť. A miera návratnosti objektov závisí od toho, ako jasne je reklama vyvinutá a všetky podmienky sú premyslené.

Položky, ktoré sa bez platby jednoducho nezaobídete:

1. Platba účtov za energie. Táto nákladová položka je plne na vlastníkoch nehnuteľnosti, aj keď hostia strávili v prenajatom byte celý mesiac.
2. Platba za služby upratovacích firiem alebo upratovačiek. Samozrejme, tieto povinnosti možno vykonávať nezávisle, ale s niekoľkými apartmánmi to nebude ľahké. A ak si uvedomíte, že v byte sa môžu meniť hostia každý deň a po každom ho potrebujete upratať, majitelia bytov sa budú musieť venovať behaniu po zariadeniach a upratovaniu.
3. Reklama. Našťastie je na internete veľa bezplatných násteniek, ktoré vám umožnia sprostredkovať informácie o službách, ktoré poskytujete, potenciálnym zákazníkom. Ale „žraloci“ tohto segmentu trhu vedia, že to nestačí, a tak idú na triky, ako je dohoda s taxikármi, či umiestnenie promotérov. Podstatou takejto reklamy je, že človek, ktorý práve vystúpil z autobusu alebo vlaku, ide väčšinou buď do taxíka, pretože k ľuďom, ktorí ponúkajú ubytovanie bezprostredne v blízkosti vlakových staníc. Taxikár môže, akoby náhodou, odporučiť hosťom dobré ubytovanie a dostať za to svoje zaslúžené percentá. Štandardná sadzba je 100 rubľov za jeden obsadený byt.
4. Nezabudnite na vyššiu moc, ktoré si zvyčajne vyžadujú značný odpad. To môže zahŕňať poruchu zariadenia, náklady na opravu, "povodeň" od susedov, zamorenie švábmi atď.
5. Ak si neprenajmete svoj byt, ale prenajaté, potom budú náklady oveľa vyššie.
6. Platba za služby realitných kancelárií.
7. Oprava, príprava bývania na prevádzku.

Vždy treba pamätať na to, že je jednoduchšie (a lacnejšie) problémom predchádzať, ako ich riešiť dodatočne. Ak viete, že susedia predmetu nájmu majú chybné vodovodné potrubie alebo sú „problémoví“, postarajte sa o to vopred. Po prvej záplave od susedov zhora ich súdnou cestou donúťte, aby odstránili poruchy v byte, čím sa uchránite pred zdrojom nebezpečenstva.

Registrácia jednotlivých podnikateľov

Keďže sme už zistili, že prenájom bytov je obchod a pri správnom prístupe veľmi výnosný, musí byť formalizovaný v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

Je potrebné poznamenať, že osoba, ktorá prenajíma svoje vlastné alebo prenajaté bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme (odsek 2 ods. 1 článku 67 RF LC), má právo vykonávať svoju činnosť bez. Ale pre tých, ktorí majú viac ako päť prenajatých predmetov, je lepšie hrať na istotu a svoje aktivity legalizovať.

Na tento moment v súdnej praxi sa nevyskytujú prípady postihu osôb, ktoré prenajímali bývanie bez postavenia podnikateľa. Ide o to, že samotná skutočnosť podnikateľská činnosť v tomto pripade sa to tazko dokazuje, lebo v skutocnosti je to tvoj majetok a mozes s nim nakladat ako chces.

Registrácia jednotlivého podnikateľa má však niekoľko jasných výhod:

1. Akékoľvek nároky voči nájomcom môžu byť vyriešené, ak boli všetky prípady riadne spracované.
2. Skutočnosť pobytu osoby (osôb) a škodu na majetku za účelom náhrady škody je možné preukázať len vtedy, ak máte v rukách nájomnú zmluvu.

Nájom za byt (podnájom)

Podnájom Ide o proces opätovného prenájmu nehnuteľnosti od primárneho nájomcu k sekundárnemu. Na registráciu podnájmu sa vyhotovuje doklad, ktorý má formát nájomnej zmluvy a nemôže mať dlhšiu dobu platnosti ako originál dokladu o prenájme bytu.

Osoby, ktoré plánujú dať prenajímanú nehnuteľnosť do podnájmu, si musia uvedomiť, že v prípade porušenia podmienok zmluvy zo strany podnájomníka sa bude musieť primárny nájomca zodpovedať vlastníkovi.

To isté platí pre neplatenie energií, nedodržiavanie pravidiel užívania zvereného objektu a škody na majetku.

Kvôli tejto okolnosti sa právne negramotní podnájomníci rozhodnú, že nenesú žiadnu zodpovednosť a môžu ľahko porušiť všetky podmienky zmluvy. Nanešťastie pre nich a našťastie pre prenajímateľa to tak nie je. Podnájomca zodpovedá tomu, s kým má uzatvorenú písomnú zmluvu.

Ak sa rozhodnete dať svoj dom do podnájmu, pozorne si prečítajte zmluvné podmienky a pamätajte, že klauzula o možnom zvýšení platby je celkom rozumná - ak vlastník zvýši nájomcovi sadzby, bude musieť zvýšiť ich pre vás.

Platba za služby realitnej kancelárie

Ak sa však napriek tomu rozhodnete vybudovať úspešný biznis v oblasti nájomného bývania, potom sa bez služieb realitných kancelárií nezaobídete. Takéto spoločnosti umožnia majiteľovi alebo nájomcovi nájsť životný priestor. Základom sú žiadne prestoje a stály príjem.

Hlavné je osloviť overené firmy, ktorým môžete dôverovať nielen vy, ale aj ľudia, ktorí si bývanie hľadajú.

Vylepšenie domácnosti

Nepochybne je možné prenajať byty v sovietskom štýle, ale nezabudnite, že fámy sa rýchlo šíria. Aj keby sa v takýchto podmienkach zastavilo viacero ľudí z neznalosti alebo chýbajúcej urgentnej alternatívy, tak o pár týždňov s vami nebudú súhlasiť ani realitní makléri.

Musíte investovať do zlepšenia. Ak nemáte prostriedky na veľkú rekonštrukciu, postarajte sa najskôr o zdravie vodovodného potrubia, dostupnosť teplej vody, dobré miesta na spanie, práčku a chladničku.

Pre mnohých klientov nie je dôležitý ani tak štýl a dekor, ako skôr funkčnosť a čistota domova. Preto aj keď tapeta v byte nie je najnovšia, pleseň a potrhané okraje by tam jednoducho byť nemali!

Nemenné ceny

Z celého vyššie uvedeného zoznamu výdavkov môžeme vyzdvihnúť tie, ktoré sú trvalé a nedá sa im vyhnúť, ak sa usilujete o dobrý výsledok:

• dane (ak ste stále vydali samostatného podnikateľa);
• nájomné (ak byt nie je váš);
• reklama (možno zadarmo);
• čistenie a umývanie;
• verejné služby;

príjem

Výška príjmu a miera návratnosti projektu priamo závisia od:

• počiatočný stav obytného priestoru;
• kvalita a kvantita reklamy;
• práca realitných kancelárií;
• váš vzťah k zákazníkom;
• oblasť, kde sa obydlie nachádza;

Denné prenájmy na plný úväzok môžu zvyčajne vrátiť náklady za menej ako šesť mesiacov za predpokladu, že neexistujú žiadne veľké náklady na generálne opravy.

Ako nájsť klientov?

Najproduktívnejšie spôsoby, ako nájsť klientov, sú:

1. Reklamy na internetových stránkach.
2. Usporiadanie promotérov na vlakových staniciach a dohoda s taxikármi.

Zákazníci vás tak nájdu sami. Práca na internete (vytváranie komunít v v sociálnych sieťach, neustála aktualizácia inzerátu) značne uľahčuje proces hľadania bytu.

Prenájom bytu kúpeného na hypotéku

To, že niekto kúpil byt za požičané prostriedky z neho nerobí menejcenného vlastníka. Bývanie na hypotéku je teda možné prenajímať rovnakým spôsobom ako kupovať za hotové.

Všetky položky súvisiace s likvidáciou bývania sú uvedené v „Zákone o hypotéke“. Teoreticky môže banka takéto aktivity zakázať, no neurobí tak. Je hlúpe, ak bankový systém zablokuje tomu, kto hypotéku vystavil, dodatočný zdroj príjmu, čo zvyšuje šance na včasné a úplné splatenie dlhu.

Riziká, úskalia

Hlavné nebezpečenstvo takéhoto podnikania- bezpečnosť bytu. Dá sa to však minimalizovať vydaním jednotlivého podnikateľa a vypracovaním nájomnej zmluvy medzi hosťami a vlastníkmi (nájomcami, podnájomníkmi).

Vždy požiadajte o pas od osôb, na ktorých sa registrujete, dokonca aj na jeden deň. A pamätajte, že keď máte v rukách jednoduchú kópiu pasu bez zmluvy, nemáte nárok na žiadne nároky. Bezpečnosť alebo hospodárnosť – výber je na vás.

Obchodné výhody a nevýhody

Ako v každom podnikaní, aj prenájom osobného alebo prenajatého bytu na denný prenájom má svoje výhody a nevýhody.

Medzi prvé patria:

1. Rýchla návratnosť.
2. Takmer neustále sledovanie stavu obytného priestoru.
3. Vysoký dopyt.
4. Nepovinná registrácia jednotlivého podnikateľa.
5. Malá investícia (za predpokladu dobrého počiatočného stavu bytu).

Medzi nevýhody možno patria len riziká, ktoré sa objavia v prípade prenájmu bytu bez príslušných dokladov.

Majitelia bezplatných nehnuteľností často uvažujú o každodennom prenájme bytu. V tejto oblasti je dôležité nielen nájsť jedinečný spôsob, ako prilákať klientov, ale aj postarať sa o zákonné znaky, ktoré zabezpečia legálnosť činnosti a zachovajú majetok.

Prenájom bytu na denný prenájom je veľmi ziskové podnikanie... Na realizáciu návrhu môžu byť dve možnosti:

• Dodanie celej plochy bytu;
• Čiastočný nájom (napríklad v dvojizbovom byte sa prenajme iba jedna izba a druhá je uzamknutá).

V praxi existujú tieto typy návrhov:

• Priamo od vlastníka nehnuteľnosti (byt patrí tomu, kto ho predáva na podnikanie);
• Podnájom (osoba ponúkajúca denné nájomné je sama jeho nájomcom a týmto spôsobom úplne alebo čiastočne spláca záväzky z prenájmu).

Dôležité je počítať s tým, že pri podnájme je potrebný súhlas vlastníka objektu, nakoľko sa okruh zodpovedných osôb zvyšuje a v prípade spornej situácie je ťažšie nájsť vinníka.

Výška príjmu za denný prenájom priamo závisí od polohy nehnuteľnosti. Najziskovejšie možnosti sú:

• Apartmány nachádzajúce sa v blízkosti rekreačných oblastí;
• V oblastiach s veľkým počtom študentov („študentské kampusy“, v blízkosti univerzít, vysokých škôl);
• Byty vo veľkých mestách (neustály tok turistov a návštevníkov miest vytvára potrebu pohodlného bývania, ktoré poskytne pohodlie domova).

Výhody a nevýhody prenájmu bytu na prenájom

Výhody denného nájomného bývania:

• Prijatý príjem je vyšší ako pri dlhodobom prenájme;
• Dobrá ponuka dopytu;
• Nevyžaduje sa žiadny personál;
• Živnosť môže byť na žiadosť majiteľa kedykoľvek pozastavená.

Nevýhody podnikania denného prenájmu bytov:

• Aby sa náklady na údržbu bytov vyplatili a udržal si čistý zisk, byt sa musí nachádzať v aktívnej časti mesta;
• Viac žiadané sú možnosti s dobrou opravou a plným množstvom potrebného inventára, nábytku a iných vecí (to si vyžaduje značné investície);
• Po každom hosťovi je potrebné vykonať dôkladné čistenie;
• Možné náklady na reklamu na udržanie toku zákazníkov;
• Existuje vysoká pravdepodobnosť stretnutia s podvodníkmi alebo lupičmi.

Pokyny krok za krokom na prenájom bývania

• Analyzujte podobné ponuky na trhu (prečítajte si informácie na internete, v tlačených médiách alebo zavolajte do realitných kancelárií a zistite priemernú cenu);
• Určite optimálne náklady na deň (budú založené na všeobecnom stave bývania a oblasti, v ktorej sa nachádza);
• Pripravte byt na dodávku (ak je to možné, vykonajte opravy, vybavte spotrebičmi, kuchynským riadom, textíliami);
• Pošlite inzerát alebo kontaktujte makléra so žiadosťou o pomoc;
• Pripravte nájomnú zmluvu;

Obchodné príjmy a výdavky

Prenájom bytu na denný prenájom prináša nielen zisk, ktorý sa tvorí získavaním leasingové splátky, ale prináša so sebou aj určité náklady. Tie obsahujú:

Legalizácia podnikania a zdaňovanie

Akákoľvek činnosť, ktorá vytvára opakujúci sa príjem, musí byť zaregistrovaná alebo zohľadnená vo vyhlásení, aby sa zdanenie štátu vytvorilo správne.

Na legislatívnej úrovni v súvislosti s denným prenájmom existuje niekoľko spôsobov, ako legálne podnikať:

1. Registrácia vo forme samostatného podnikateľa;
2. Registrácia patentu;
3. Vykonávanie činnosti bez registrácie a podávania prehľadov o dani z príjmov fyzických osôb.

Pri prideľovaní štatútu samostatného podnikateľa existuje zjavná výhoda - zjednodušený daňový systém. Daňový poriadok ustanovuje sadzbu 6 % zo sumy ročného príjmu a platí sa aj výška poistného.

Ak chcete požiadať o individuálneho podnikateľa, musíte:

Pri výbere v prospech patentu sa zdanenie vykonáva takto:

• Náklady na patent podliehajú platbe (náklady na patent = potenciálny zisk * 0,6 %);
• Zadáva sa suma rovnajúca sa 50 % poistného.

Ak nejde o registráciu, potom je daň splatná ako daň z príjmu fyzických osôb. V tomto prípade je dôležité zvážiť nasledujúce body:

• Daň je splatná ročne vo výške 13 % z celkového zisku;
• Hlásenie sa podáva v súlade s formulárom 3 k dani z príjmu fyzických osôb (do 30. apríla);
• Je pravdepodobné, že sadzba dane sa zvýši pre subjekty, ktorých príjem presahuje 30 000 rubľov.

Zodpovednosť za tieňové podnikanie

Väčšina prenajímateľov radšej skryje takéto podnikanie pred platením daní. Zástupcovia daňovej služby doteraz organizovali aktivity na identifikáciu takýchto nájomníkov. Informácie môžu prísť:

1. od nespokojných susedov na schodisku;
2. osobným konaním daňových úradníkov (prenájom bývania pod zámienkou turistu alebo hosťa mesta);
3. správa od iných štátnych orgánov a úradníkov (podľa okresného policajta, ktorý sa do bytu dostavil po tom, čo nájomníci porušili príkaz mlčať).

Ak sa preukáže skutočnosť, že došlo k daňovému úniku, prenajímateľ nesie zodpovednosť vo forme pokuty a povinnosti podať daňové priznanie. Ak sa nedodržiavajú stanovené sankcie alebo sa pravidelne porušujú pravidlá, môžu byť stíhaní.

Vo forme dodatku k zmluve si môžete vyhotoviť súpis všetkého majetku, ktorý sa v byte nachádza s uvedením jeho hodnoty. Pred tým, ako nájomca začne v byte bývať, môže mu byť na podpis vybavený akceptačný list, ktorého podpisom prejaví súhlas s prítomnosťou všetkého dohodnutého majetku v byte, súhlas s jeho približnou cenou a stavom.

Základy úspešného podnikania v oblasti prenájmu

Trh s ponukami na denné nájomné bývanie je doslova presýtený, čo môže ovplyvniť dopyt spotrebiteľov. Ak chcete rýchlo dosiahnuť čistý zisk a vytvoriť si stálu zákaznícku základňu, musíte preukázať podnikateľského ducha a aktivitu, ako aj vziať do úvahy niekoľko tipov:

Ako vybaviť izbu

Pre pohodlný pobyt v byte by mal mať nejaký nábytok a vybavenie. Medzi nimi:

• Chladnička alebo chladnička;
• Práčka;
• TV set;
• Rýchlovarná kanvica;
• miesta na spanie (posteľ, pohovka, pohovka);
• Elektrický sporák;
• mikrovlnná rúra;
• Jedálenský stôl a stoličky;
• Žehliaca doska;
• železo;
• bezplatný prístup na internet;
• Súprava príborov a riadu;
• Textilné doplnky (posteľná bielizeň, uteráky, závesy a závesy, vankúše, prikrývky, prikrývky atď.).

V niektorých prípadoch prenajímatelia dokonca zabezpečujú prítomnosť hygienických výrobkov v byte (jednorazové šampóny, mydlo, zubné kefky, papuče).

Vyhľadávanie klientov

Existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť potenciálnych zákazníkov. Medzi nimi:

• Hľadanie pomoci od realitnej kancelárie;
• Prevod nehnuteľností do správy realitnej kancelárie;
• Nezávislé vyhľadávanie.

Služby realitnej kancelárie alebo realitnej kancelárie pre správu trustu môžu byť tvorené ako na základe pevnej sadzby, tak aj ako percento. Obe možnosti majú významné výhody:

1. Prenajímateľ nemusí vynaložiť žiadne úsilie;
2. Vzťah s nájomcom bude formalizovaný zmluvou;
3. Za spoľahlivosť nájomcu zodpovedá realitný maklér a realitná kancelária.

o nezávislé vyhľadávanie Zákazníci môžu zanechať inzerát:

1. V periodikách;
2. V sociálnych sieťach a na špecializovaných stránkach (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Prenájom bytu na prenájom ako podnikanie je veľmi výnosný a pomerne jednoduchý na organizáciu. Na prilákanie maximálneho zisku je potrebné vytvoriť životné podmienky v byte, ktoré sú pre klienta pohodlné a výnosné. Pre bežných návštevníkov často využívajú systém zliav či flexibilné platby za služby.

Pri prihlasovaní každého nového hosťa je potrebné dodržať zákonné formality spojené s registráciou vzťahov prostredníctvom dohody. V dohode by mali byť okrem podstatných podmienok uvedené aj prípadné náklady klienta za škodu na majetku.

Denný prenájom bytov je výhodný pre klientov hľadajúcich lacné bývanie na krátku dobu, ako aj pre prenajímateľov, ktorí chcú zarobiť viac ako dlhodobým prenájmom. Prenájom bývania na deň a viac za rok prináša 2-násobne vyšší príjem, ako je suma, ktorú je možné získať za dlhodobý prenájom bytu.

Ako otvoriť firmu na prenájom bytov na prenájom

Pred začatím si vyberte koncept svojho budúceho podnikania a rozhodnite sa, či budete prenajímať vlastné byty alebo podnájom. Ďalší algoritmus akcií:

Analyzujte trh pre dopyt po dennom prenájme. Vyberte si cieľové publikum.

Zaregistrujte spoločnosť alebo jednotlivca, aby ste mohli uzatvárať zmluvy s nájomníkmi a vyhnúť sa rizikám.

Pripravte štandardné formuláre dokumentov pre prácu. Poskytnite platobné podmienky, pokuty, zálohy. Vypracovať pravidlá pobytu pre hostí.

Vyberte a vybavte jeden alebo viacero bytov: urobte opravy, kúpte posteľnú bielizeň, pripojte TV, telefón a internet.

Fotiť hotové priestory a písať inzeráty na prenájom.

Vyberte reklamné kanály a zverejnite svoje reklamy.

V prípade potreby prijmite zamestnancov: upratovačky, administrátor.

Ak nemôžete byt ukázať osobne, môžete natočiť videorecenziu a poslať ju potenciálnym klientom.

Po čakaní na prvý hovor zdvorilo, ale rázne vysvetlite hosťovi životné podmienky v apartmáne a oznámte náklady. Ak bude súhlasiť s navrhovanými podmienkami, skompletizujte zmluvu a prevezmite zálohu so zálohou. Po vypracovaní mechanizmu prenájmu raz budete môcť v budúcnosti upraviť svoje správanie, ustanovenia dohody a postupnosť prenájmu bývania na krátky čas.

Podnikateľský plán firmy na dodávku bytov

Keď uvažujete o vlastnom podnikaní, môžete si jednoducho prenajať byt na rok a dohodnúť sa s majiteľom na možnosti podnájmu. Potom to bez investovania centu nakrátko prenajmite všetkým a zarobte na rozdiele. Ale začať skutočné podnikanie, premýšľať o tom, ako poskytovať kvalitné služby: byty, ktoré sa podobajú hotelové izby zvyknú sa prenajímať rýchlejšie ako sivé sovietske komunálne byty s ošarpaným nábytkom a tečúcimi kohútikmi.

Obchodný koncept a analýza trhu

Existujú tri možnosti na organizovanie denného prenájmu. Prvý, optimistický, je, keď vlastníte 2-3 dobre zrekonštruované byty. V tomto prípade je možné organizovať podnikanie s minimálnym finančným rizikom: stačí správne vypracovať nájomnú zmluvu a zabezpečiť všetky nuansy.

Ďalšie dva spôsoby, ako začať podnikať:

vydať byt na hypotéku, zariadiť izby a prenajať za takú cenu, aby suma prijatá za mesiac prevyšovala náklady;

prenajať 2-3 byty na dobu jedného až piatich rokov a dať do podnájmu.

Po výbere poslednej možnosti usporiadania prípadu budete musieť informovať majiteľov priestorov o tom, ako plánujete využívať bývanie. V opačnom prípade nebude možné oficiálne uzatvárať zmluvy s nájomníkmi, a to je riziko.

Analyzujte dopyt a konkurenciu na trhu denného prenájmu. Navštívte obľúbené stránky:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Prezrite si inzeráty, ktoré sú tam dostupné, zhodnoťte stav a cenu bytov, ako aj podmienky prenájmu. Zaznamenajte si nápady, ktoré sa vám páčia – je lepšie si ich napísať. Porovnajte ponuky hotelov a hostelov s apartmánmi – výsledky analýzy budú užitočné pri identifikácii konkurenčných výhod.

Dopyt po dennom prenájme závisí od sezóny – v lete sa zvyšuje počet ľudí ochotných prenajať si byt a nájomníci zvyšujú ceny

Zistite, kto má vo vašom meste záujem o denný nájom. To môže byť:

rodiny s deťmi na dovolenke;

osamelí turisti;

vyslaní zamestnanci;

romantické páry;

mládežnícke spoločnosti.

Vyberte si segment, na ktorý zacielite – nesnažte sa pokryť celý trh naraz. Od toho, na aké publikum zacielite, bude všetko závisieť - od dizajnu bytov až po výber reklamných kanálov.

Registrácia spoločnosti

Zaregistrujte si firmu a nevyhýbajte sa daniam – každodenný prenájom generuje dostatočný príjem na zdieľanie so štátom a pri nelegálnej práci sú privysoké riziká.

Byty môžete prenajímať ako samostatný podnikateľ alebo v mene spoločnosti s ručením obmedzeným. Individuálny podnikateľ sa líši od LLC podľa nasledujúcich kritérií:

náklady na registráciu sú štátnou povinnosťou iba 800 rubľov a pre LLC - 4 000 rubľov.

základný kapitál - pre individuálnych podnikateľov chýba a pre LLC je to 10 000 rubľov;

finančná zodpovednosť – individuálny podnikateľ zodpovedá veriteľom celým majetkom v majetku;

výber finančných prostriedkov - podnikateľ má právo nakladať s výnosmi podľa vlastného uváženia, kedykoľvek stiahnuť peniaze z obehu;

výkazníctvo je pre individuálnych podnikateľov jednoduchšie, vystačíte si s účtovníkom.

Napriek tomu, že individuálni podnikatelia majú vyššiu finančnú zodpovednosť, pokuty pre LLC sú 2-3 krát vyššie

Po rozhodnutí o registrácii vyberte OKVED - kódy činností. Možnosti, ktoré sú najbližšie k oblasti denného prenájmu:

55.20 - poskytovanie miest na krátkodobé ubytovanie;

55.10 - činnosti hotelov a iných miest na prechodný pobyt.

Určite daňový režim, ktorý budete uplatňovať:

OSNO - všeobecný režim, najmenej vhodný na výpočet a platenie daní;

USN - zjednodušený systém, kedy podnikateľ odvádza štátu 6% z príjmu alebo 15% zo zisku;

PSN - práca na patente, za ktorý individuálny podnikateľ zaplatí pevnú sumu; LLC nemôže fungovať pod patentom.

Podmienky a výška zaplatených daní, ako aj formuláre na podávanie hlásení závisia od zvoleného režimu. Okrem daní sa pripravte na to, že za seba a svojich zamestnancov budete platiť aj odvody na penzijné a poistné.

Ak váhate s registráciou samostatného podnikateľa alebo LLC, zaplaťte aspoň daň z príjmu fyzických osôb – 13 % z výnosu. Ak to chcete urobiť, obráťte sa na daňový úrad, zistite, kedy a aké vyhlásenia musíte podať, ako aj v akom časovom horizonte zaplatiť.

Za nezákonné podnikanie existujú sankcie:

pokuta z dane vo výške 10% z príjmu, ale nie menej ako 40 tisíc rubľov;

správna pokuta - 500 - 2 000 rubľov;

trestná zodpovednosť - zatknutie alebo povinná práca.

Hľadanie a príprava priestorov

Zamerajte sa na vybrané cieľové publikum a začnite hľadať priestory. Zamyslite sa nad tým, čo je dôležité pre bankára, ktorý je na služobnej ceste? S najväčšou pravdepodobnosťou si prenajmite pokojný jednoizbový byt bližšie k miestu praxe alebo obchodných rokovaní. A mladý pár pre romantický večer? Útulný dobre zariadený byt v malom dome.

Priestory na dlhodobý prenájom nájdete na klasifikovaných stránkach ako Avito.

Vyberte umiestnenie objektov, aby ste sa mohli rýchlo dostať ku každému, aby sa prihlásil a odhlásil hostí. Ak nemáte auto, prenajmite si byty bližšie k svojmu bydlisku.

Dopyt po dennom prenájme bytu závisí od:

číslo izieb;

kvalita opravy;

prítomnosť nábytku a vybavenia;

umiestnenie objektu;

doplnkové služby.

V 57% prípadov nájomníci uprednostňujú pobyt v jednoizbových apartmánoch s dobrou opravou, novým nábytkom a funkčným internetom. Rezervovať priestor v apartmánoch s viac ako tromi izbami, ako aj v apartmánoch ekonomickej triedy je mimoriadne zriedkavé - 1% a 8%.

Lokalita bytu ovplyvňuje cenu prenájmu. Blízkosť centra stále zohráva rozhodujúcu úlohu pri výbere ubytovania zo strany turistov, zamestnancov firiem, študentov. Dobrý príjem sa dá získať z bytu, ktorý sa nachádza neďaleko veľkého nákupného alebo obchodného centra, univerzity alebo vlakovej stanice.

Keď si vyberiete obchodných cestujúcich ako cieľovú skupinu, zistite, aké ohlasovacie dokumenty môžu potrebovať, a buďte pripravení poskytnúť dohodu, ako aj potvrdenie alebo faktúru o zaplatení nájomného.

Faktúra za prenájom môže obsahovať Doplnkové služby ako aj skorá a neskorá registrácia

Po prevzatí priestorov uzatvorte s majiteľmi zmluvy o dlhodobom prenájme. Netajíte sa tým, že byty budete prenajímať na denný prenájom, ale radšej ponúknite obojstranne výhodnú dohodu. Povedzte nám, že si nielen prenajímate byt, ale prevezmete ho do správy a zaviažete sa vykonať kozmetické opravy, nainštalovať zariadenie, pripojiť sa na internet a udržiavať poriadok. Vysvetlite, že dobrá vôľa je pre vás dôležitá, aby bol byt udržiavaný v čistote. Podporte to, čo bolo povedané v ustanoveniach zmluvy o dlhodobom prenájme. Ukážte majiteľovi každodennú zmluvu, aby pochopil vážnosť prístupu k podnikaniu.

Po prenajatých objektoch pokračujte v oprave. Vyberte si materiály a vybavenie v strednom cenovom segmente, nábytok tiež. Hlavná vec je, že by mala byť nová a čistá. Minimálna sada vybavenia pre byt business triedy:

chladnička;

rýchlovarná kanvica;

mikrovlnná rúra;

práčka;

žehlička a žehliaca doska;

sporák alebo varná doska;

TV set;

modul wi-fi;

riad pre 4 osoby;

Objednajte si jednorazovú kozmetiku vo veľkom na niekoľko mesiacov vopred - nákup veľkej šarže bude lacnejší

Venujte pozornosť detailom a nezabudnite si kúpiť pre každý byt:

3 sady drahej posteľnej bielizne;

sady uterákov - jeden pre každého hosťa: na ruky, nohy, tvár a telo;

obrúsky - bežné a mokré;

župany;

Jednorazové sprchové čiapky;

jednorazové šampóny, zubné kefky a pasty;

vešiaky na šaty;

súpravy na čistenie topánok.

Oslobodte byt od osobných vecí - vlastných alebo stáleho majiteľa. Pri navrhovaní izieb dodržiavajte zásady minimalizmu. Zorganizujte generálne upratovanie – umyte podlahy a okná, vyperte záclony, prikrývky a poťahy na nábytok, skontrolujte inštalatérsku prácu. Utrite prach aj na ťažko dostupných miestach.

Objednajte si profesionálne fotenie priestorov – interiéry nasnímané fotoaparátom smartfónu skôr zákazníkov odpudzujú ako priťahujú.

Papierovanie do práce

Vytvorte balík interných dokumentov, ktoré budú upravovať vaše aktivity a životné podmienky v zariadeniach. Vyvinúť:

zmluva o dlhodobom prenájme s majiteľom priestorov (v prípade potreby);

denná nájomná zmluva s nájomcom;

bytový poriadok;

inventarizácia majetku pre každý objekt.

Ak plánujete zamestnať zamestnancov, napíšte popisy práce. Môžete sa zamerať na typické príklady, ale prepracovať ich pre svoju prácu. Napísanie jedného zrozumiteľného návodu môže trvať 2-3 dni.

V „dennej“ zmluve napíšte:

údaje predmetu nájmu - adresa, technické parametre;

termín odovzdania bytu a čas odhlásenia;

životné podmienky (možno vydať ako žiadosť);

náklady na prenájom za deň a počas celého obdobia;

výška zálohy;

počet obyvateľov;

povinnosti strán a zodpovednosti;

podmienky predčasného ukončenia zmluvy;

sankcie za porušenie zmluvných podmienok.

Pred uzatvorením nájomnej zmluvy s hosťom mu vysvetlite všetky body v poriadku

Typická denná nájomná zmluva -.

K zmluve priložte súpis nehnuteľnosti a pravidlá bývania v byte. Pravidlá by mali stanoviť nasledovné:

zákaz fajčenia v apartmánoch;

postup registrácie a odhlásenia;

dostupnosť kolaterálu;

podmienky používania domácich spotrebičov;

možnosť / zákaz prenosu kľúčov na tretie strany;

sankcie za poškodenie majetku a rušenie susedov.

V každom byte umiestnite pravidlá na viditeľnom mieste a vedľa umiestnite leták s heslom z wi-fi, telefónnymi číslami správcov a pohotovostných služieb.

Pre obzvlášť náročných a podozrivých nájomníkov sa pripravte na predloženie súboru dokladov potvrdzujúcich vaše právo na prenájom priestorov, a to: list vlastníctva alebo nájomná zmluva s vlastníkom a jeho písomný súhlas s podnájmom overený notárom.

Kde propagovať svoje podnikanie - výber reklamných kanálov

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

v reklamných skupinách na VKontakte a Facebooku;

na mestských internetových portáloch.

Neskôr vydáte vizitku s možnosťou online rezervácie, ale v prvých fázach sa bez nej zaobídete. Ak je stránka stále vytvorená, nastavte kontextovú reklamu v službách Yandex a Google.

Ak chcete na niektorých stránkach uverejňovať reklamy na prenájom v mene právnickej osoby, musíte si vytvoriť platený účet

Pracujte na offline reklamách. Tlačte a rozposielajte letáky, inzerujte v najpopulárnejších mestských novinách, nájdite si priateľov taxi a vyjednávajte s nimi, aby ste cestujúcim ponúkli svoje služby. Objednajte si reklamu na dopravu výberom trás odchádzajúcich zo stanice. Vytvorte si zákaznícky profil a do zoznamu zahrňte otázku, ako sa o vás dozvedel – pomôže vám to zbaviť sa neefektívnych propagačných kanálov.

Nábor zamestnancov

Sám si poradíte s 2-3 bytmi, pričom bielizeň a uteráky budete musieť odniesť do práčovne a upratovanie zveriť upratovacej firme alebo to budete musieť urobiť sami. Ak chcete rozšíriť svoje podnikanie, budete potrebovať zamestnancov:

správcovia zodpovední za stretnutia a odhlasovanie hostí;

upratovačky pranie bielizne, žehlenie, upratovanie bytu;

manažér na telefóne, ktorý prideľuje hostí k objektom.

Počet zamestnancov závisí od počtu bytov v manažmente. Jeden správca môže obslúžiť 3–6 bytov súčasne, upratovačka obslúži rovnaký počet. Manažér sa vyrovná s nákladom 15-18 objektov.

Výpočet výdavkov a plánovaných príjmov

Výpočet je uvedený pre fyzického podnikateľa na zjednodušenom daňovom systéme, ktorý chce dať do podnájmu dva byty v centre mesta - jednoizbový a dvojizbový. Cieľovou skupinou sú obchodní cestujúci, platiaci zamestnanci, ktorí uprednostňujú bývanie v pohodlných podmienkach blízko hotelov. Nie sú tam žiadni zamestnanci, ale plánuje sa uzatvorenie zmlúv s upratovacou firmou, práčovňou a čistiarňou.

Tabuľka: náklady na začatie podnikania

Tabuľka: mesačné výdavky

Výpočet plánovaného príjmu a doby návratnosti

Cena ubytovania by mala zahŕňať: náklady na prenájom, služby prania a čistenia, náklady na reklamu a nákup spotrebného materiálu.

Priemerná cena prenájmu za jednoizbový byt je 2050 rubľov / deň. Náklady na prenájom dvojizbového bytu sú 2850 rubľov / deň. Obsadenosť v prvom mesiaci - 60%, to znamená 18 dní v mesiaci, od druhého mesiaca - 70%, to znamená 21 dní.

Priemerný príjem za prvý mesiac - 88 200 rubľov. Daňové odpočty - 5292 rubľov. Zisk za prvý mesiac - 22 093,5 rubľov. Priemerný príjem za druhý a nasledujúce mesiace - 102 900 rubľov. Daňové odpočty - 6174 rubľov. Zisk v nasledujúcich mesiacoch - 36793,5 rubľov.

Doba návratnosti podnikania je 5–7 mesiacov, s nízkou mierou obsadenosti bytov - 1–1,5 roka.

Úskalia podnikania v oblasti prenájmu bytov

Prenájom bytu na prenájom je riskantná záležitosť. Pri začatí podnikania riskujete zo všetkých strán:

vlastník priestorov môže neočakávane ukončiť nájomnú zmluvu;

nájomníci môžu začať bojovať, rozbiť riad, zničiť nábytok;

susedia sa môžu sťažovať na neustále mihanie nových tvárí v byte a najmä ostražití – zavolajte políciu.

Jediným spôsobom, ako minimalizovať riziká, je oficiálne formalizovať obchod, vypracovať zmluvy s právnikom a zaregistrovať v nich všetky možné okolnosti vrátane vyššej moci.

Pri registrácii nezabudnite od hostí požiadať o pasy a urobte si kópie, dajte nám podpísať inventár objektu a pravidlá pobytu. Vopred upozornite susedov a predložte povolenia na denný prenájom bytu od majiteľa. Vyhnite sa prenajímaniu priestorov na sviatky, ak nechcete, aby sa susedia sťažovali na hluk. Pripravte sa na prispôsobenie pracovného programu času príchodu a odchodu hostí – často musíte vstávať o piatej ráno a ísť spať až po jednej v noci. Majte telefón pri sebe – v prípade akéhokoľvek problému vám klienti zavolajú a vy ste povinný odpovedať.

Súvisiace záznamy:

Nenašli sa žiadne súvisiace záznamy.

Výber bytu na denný prenájom, výber cieľového publika a volanie konkurentom, práca s prichádzajúcou návštevnosťou. Komu je lepšie prenajať byt na prenájom? V ktorých oblastiach hľadať prenájom? Analýza trhu s nehnuteľnosťami.

Ponúkam hotovú obchodnú schému "Prenájom bytov na deň". V podstate ide o hotový podnikateľský plán.

1. Apartmány.
   • Čo si prenajať: byty, domy, izby, postele.
   • Ako dlho užívať: dlhodobo, denne, po hodine.
2. Kde hľadať byty.
   • Váš vlastný domov. Ide o minimálne náklady vrátane účtov za energie a elektriny.
   • Prenajaté bývanie. Platíte nájomné a účty za energie.
   • Susedná nájomná zmluva. Stojí 50/50 a stojí len čistenie.
3. Čo by malo byť v byte.
   • Potrebné: rýchlovarná kanvica, hrnček, taniere, polievková lyžica a dezertná lyžica, vidlička, nôž a doska na krájanie, mydlo, toaletný papier, deka a vankúš, čistá posteľná bielizeň, uterák, posteľ.
   • Dodatočne: sporák (elektrický alebo rúra), sprcha alebo vaňa, mikrovlnná rúra, žehlička a žehliaca doska, práčka, sušička bielizne, hrnce a doplnkový riad, skrine, skrinky a komody, pohovka, kreslá, TV, ohrievač, čaj, káva, cukor, soľ,
     slnečnicový olej, osviežovač vzduchu, šampón, sprchový gél.
   • Lux možnosť: župan, papuče, extra uteráky, káblová / satelitná TV, internet (wi-fi), zubná pasta a kefka, org. spotrebiče, kvety, veci, ktoré dopĺňajú interiér.
4. Upratovanie.
   • Kto upratuje. Ak je chyžná, je platená mesačne, kusovo (za vykonanú prácu), hodinovo, za byt. Alebo si upratujete sami.
   • Čo potrebujete: čistiace prostriedky, návod na čistenie, zoznam majetku.
5. Súťažiaci.
   • Typy súťažiacich: hotely, mini-hotely a domy, byty na prenájom, hostely, hostely.
   • Ako interagovať: spolupracovať (vymieňať si zákazníkov, vyjednávať ceny), súťažiť a bojovať, ignorovať (pracovať samostatne).
6. Príjem a realizácia objednávky.
   • Informujte sa telefonicky: dátum príchodu a odchodu, počet prichádzajúcich osôb, čo je potrebné (izba, apartmán, izba, posteľ),
     potrebné vybavenie.
   • Pozrite sa, čo môžem ponúknuť.
   • Zavolajte späť: uveďte dátum a čas príchodu / odchodu, povedzte o požadované dokumenty+ záloha, dohodnúť sa na cene ubytovania na deň,
     dohodnite si termín odovzdania kľúčov, navrhnite voľné termíny príchodu, informujte sa o ďalších. možnosti.
   • Stretnutie: zoberte 100% zálohu, zálohu, vezmite si kópiu pasu, uzatvorte dohodu, porozprávajte sa o pravidlách správania, odovzdajte kľúče, dohodnite si stretnutie a zavolajte.
   • Prevzatie bytu: zavolajte a ujasnite si predĺženie, stretnite sa, skontrolujte byt (v prípade zistenia nedostatkov vyhotovte úkon a prevezmite výšku škody, ak je všetko v poriadku - vráťte zálohu), dohodnite si nové stretnutie.
7. Reklama: Internet, noviny, TV, vizitky, bannery a bannery, reklamy na stĺpoch a nástenkách.
8. daň.
   • Právnická osoba: 6 % alebo 15 %.
   • Phys. tvár: 13 %.
   • Patent.

Krok 1: Výber stratégie

Navrhujem, aby ste si vybrali jednu z dvoch existujúcich stratégií a svojho výberu sa držali aj v budúcnosti.

Pomalý štart- prostredníctvom denného požičovne. Spustíte návštevnosť, vytvoríte jednostránkový web (vstupnú stránku) a privediete návštevnosť do pridruženej siete.

Hlavné výhody:

• Menej rizík. Začínate podnikať s malými alebo žiadnymi kapitálovými investíciami.
• Získate skúsenosti bez toho, aby ste sa uviazli: skúsenosť s komunikáciou s klientmi, skúsenosť s interakciou s partnermi.

Rýchly štart. Toto je začiatok s investíciou. Môžu to byť osobné prostriedky alebo požičané prostriedky (na spustenie prvého objektu). Odporúčam vám použiť túto cestu, pretože k úspechu prídete oveľa rýchlejšie.

Krok 2: Určite cieľové publikum

Ďalším krokom je definovanie cieľového publika.

Väčšina nováčikov robí stále tú istú chybu – nevyberá si cieľovú skupinu, čím prispôsobuje podnikanie všetkým ľuďom súčasne. nie je to správne. Neustále pracujte na portréte svojho klienta.

• Rozhodnite sa pre kategóriu klienta: obchodný cestujúci, hostia mesta, miestne páry, firmy (večierky, akcie - s nimi je práca náročnejšia). Je možné definovať niekoľko skupín podľa priority. Odporúčam vám zamerať sa predovšetkým na obchodných cestujúcich, pretože prenajímajú sa na deň alebo dva, dobre platia, majú menšie riziká a sú stabilné.
• Ak máte na výber, koho osídliť – obchodných cestujúcich alebo hostí mesta – naplňte prvého. Sú menej nároční, nepýtajú si zľavy a ďalšie výhody, plus zárobok na dokladoch za vykazovanie na služobných cestách (naša marža).

Krok 3: Vyvolanie súťažiacich podľa zostavenej legendy

Napríklad chcete pracovať s ľuďmi na služobných cestách. Napíšte svoj príbeh na papier, že máte služobnú cestu a na pár dní si vyberiete svoj vlastný domov. Tie. „sondujete“ trh vo vašom meste.

Výber najlepších lokalít: Avito, Yandex.Nehnuteľnosti v regióne, kde žijete, vyberte si najlepšie oblasti umiestnenia, kde je väčšia koncentrácia vášho cieľového publika. A potom vytvorte si vlastný bytový fond v tomto okruhu- to bude najsprávnejšie strategické rozhodnutie. Dostanete viac peňazí.

Vždy vychádzať z toho, čo klient chce!

Takže voláme konkurentov na fiktívny príbeh, žiadame zľavy, doplnkové služby. Je lepšie zapnúť nahrávanie rozhovoru, aby ste si neskôr mohli zaznamenať, čo povedia konkurenti.

Je lepšie začať volať s malými agentúrami, majiteľmi, ktorí majú pár bytov. Pomôže vám to „dostať sa do rúk“ a začať sa sebavedomejšie rozprávať s najlepšími konkurentmi.

Použite falošnú SIM kartu, aby vás neskôr nezistili, že prenajímate nehnuteľnosť.

Krok 4: skúmanie prichádzajúcej premávky

Cena by mala byť stanovená na 200-300 rubľov. lacnejšie ako konkurencia. A zmerajte tok prichádzajúcich hovorov.

V tejto fáze sme partnera(s konkurentmi). Tie. ľudia prídu, rozdáme ich partnerom - zavoláme z falošnej SIM karty a dohodneme ubytovanie + zľavu. Ak je rozdiel, strčíme ho do vrecka.

Krok 5: Nájdenie bytu

V tejto fáze hľadáme a kupujeme (prenajímame) bývanie v želanej lokalite. Zvážte vplyv sezónnosti na tok zákazníkov do určitých oblastí mesta.

Venujte zvláštnu pozornosť bytom v blízkosti veľkých podnikov, autobusové linky, v blízkosti veľkých obchodov, v blízkosti metra, kde sa konajú veľtrhy a výstavy.

Spočiatku bude veľmi ťažké nájsť tie správne byty na prenájom – celý trh je zaplavený agentúrami. Preto hľadáme priateľov, známych, príbuzných. V krajnom prípade sa obraciame na agentov.

výsledok: podľa tejto schémy (v 5 krokoch) si vyberiete každý byt na prenájom. Vyskúšajte rôzne byty (štúdiá, kúsky kopeck, treshki).

Vždy sledujte výdavky a príjmy pre každú nehnuteľnosť na bývanie. Z bezplatných a pohodlných aplikácií vám odporúčam používať google word a google excel.

1-izbový byt = 2 nájomné garsónky

Veľmi neobvyklým riešením by bola kúpa 1-izbového bytu podľa schémy rozdelenia bytu na 2 garsónky.

Podnikateľský nápad: rozdeliť byty, domy, viladomy na štúdiá a prenajať ich.

Vezmeme jeden 1-izbový apartmán a rozdelíme ho na dve izby hotelového typu. Je možné si ho prenajať ako dve samostatné izby alebo ako 2-izbový byt s kúpeľňou a kuchyňou v každej izbe.

V tomto prípade vaša ziskovosť stúpne o 80%, ako keby ste len prenajali 1-izbový byt.

S prenajatým bytom sa to nedá, ale s vlastným alebo na hypotéku to možné je. Ale je tu významná nevýhoda - to je zvuková izolácia... Vaši hostia budú počuť hlasný rozhovor, TV a hudbu z priľahlého štúdia. Tu musíte vopred premýšľať o zvukovej izolácii medzi štúdiami vo vnútri bytu.

Prenajímateľ Toolkit

Nuansy práce

• Testovacia požiadavka: uveďte jeden byt ako 1-izbový, 2-izbový a 3-izbový.
• Zobrazte ten istý byt s rôznymi fotografiami. Tie. máte jeden byt, len urobíte pár oznámení o prenájme.
• Buďte pripravení na prenájom kopejky alebo trojrubľovej bankovky za cenu jednoizbového bytu alebo so zľavou pre stálych zákazníkov.
• Účelom denného prenájmu nie je deň odstávky. Vždy vyjsť klientovi v ústrety, robte zľavy, ale nezahadzujte miestny trh s prenájmom.
• Spriateľte sa so svojimi konkurentmi. V prípade explozívneho dopytu po bytoch sa s nimi dá vždy dohodnúť na cenách (nie na dumpingu) alebo k nim previesť ľudí „navyše“.
• Byt by mal spĺňať svoju cenu z hľadiska vybavenosti. Nemôžete si prenajať za 1000 r. byt pre VIP klienta, ktorý je zvyknutý bývať v drahých bytoch.
• Neustále monitorujte čistotu bytu, či sa v ňom nevyskytujú cudzie pachy.
• Hľadajte kreatívne spôsoby, ako propagovať svoj domov.
• Neponáhľajte sa zaľudniť mládež a mladých ľudí, zničia vám celý byt. Radšej ich odovzdajte svojim konkurentom, nech sa sami rozhodnú, či ich zaplnia alebo nie.
• 30% zisku míňame na reklamu a zveľaďovanie prenajatých bytov.
• Odporúčam zložiť zálohu 1500-2000 rubľov, aby Vám potom klient kľúče vrátil + ochrana proti krádeži a poškodeniu majetku.
• Použite tlačidlo paniky v každom byte.

Životný hack

S inštaláciou online registračných pokladníc môžete predávať šeky iným. A verte, že takýchto apelov na vás bude veľa. Napríklad máte samostatného podnikateľa so 6 % zdaňovaním. Šeky môžete predávať za 15-20% zo sumy, t.j. 9-14% vložíte do vrecka. Tieto peniaze viac než pokryjú všetky dodatočné náklady spojené s inštaláciou online registračných pokladníc.

Netreba si to myslieť, ak áno malé mesto, nebudeš mať prácu. Práca je aj v mestách s 30 000 a viac obyvateľmi, ale často ešte menej, ak v meste fungujú podniky a továrne tvoriace mesto.

Zákazníci vo veľkých mestách vždy budú, aj keď je trh plný konkurentov. Vedieť vyjednávať, vymieňať klientov a práca pôjde.

Ešte jeden bod. Majitelia bytov (ak prenajímate byt) majú často strachže z denného nájmu zariadiš bordel: zhýralosť, diskotéky, mládež, odpadky, sťažnosti susedov. Po prvé, vyradiť „zlých“ zákazníkov a po druhé zabezpečiť, aby bol byt čistý a tichý. Mnohí majitelia sú ústretoví a odovzdajú na "skúšobnú dobu" - 1 mesiac. Spravidla sú so všetkým spokojní a nájomná zmluva sa predlžuje.

Vždy pracujte formálne, majte svoje obchodné dokumenty pripravené. Pozorní susedia môžu zavolať do okrsku resp správcovská spoločnosť keď vidia neustále nových nájomníkov. Najmä babičky. Majte prehľad o svojich zákazníkoch, ktorí prišli a kedy.

Lepšie uzavrieť s majiteľom prenájom na 11 mesiacov s právom na predĺženie, aby sa ešte raz neodhalil samotný vlastník. V prípade incidentu budete poistení.

Výhody a nevýhody spolupráce s konkurenciou

Konkurenti vám môžu dať klientov „navyše“, keď sú všetky ich byty obsadené. To je možné, ak máte dohodu o vzájomnej výmene.

Môžete analyzovať prácu konkurentov: náklady na obsadenosť, tok zákazníkov, ktoré byty sú obľúbené (v ktorých štvrtiach), ako dlho sa zákazníci sťahujú.

Vždy budete vedieť o kolísaní cien na trhu. Znižujú vaši konkurenti ceny prenájmu? Trh teda stojí za to a mali by ste si z nich brať príklad. Zvýšili sa ceny? Nezívajte a nezvyšujte ceny vo svojom regióne, nerozhadzujte trh.

Vymeňte si „čiernu listinu“ nechcených hostí. Pri registrácii si dajte prísľub určitej sumy. S niektorými konkurentmi si tiež môžete zachovať spoločnú základňu klientov rôznych kategórií: obchodní cestujúci, VIP klienti, mestskí hostia, rozpočet.

Vždy obojstranne výhodná práca – výnosy v prestojoch. Konkurenti vám zvyčajne platia províziu za klienta, ktorého odporučia.

Hlavná nevýhoda: ak svojich klientov presťahujete ku konkurencii, môžu tam zostať dlhodobo, čím si predlžujú a predlžujú pobyt. A konkurencia vám odmieta vyplatiť províziu (klient je náš!) Potom prídete o veľký zisk, niektorí klienti idú ku konkurencii a žijú len s nimi.

Konkurenti sa s vami môžu podeliť o „zlých“ klientov – hlučné firmy, ktoré kradnú na maličkostiach, mladých. Takýchto ľudí usadíte na vlastné nebezpečenstvo a riziko.

Konkurenti môžu zahodiť trh s prenájmom (stránky na bookingu a airbnb), ponúkajúc ceny 1,5-2 krát nižšie ako trhová cena.

Študujeme dopyt, ponuku a ceny bytov

Pred prenajímaním bytov na prenájom sa musíte rozhodnúť, aká cena je pre vás prijateľná (pri zohľadnení všetkých výdavkov + podnájom, ak aj prenajímate), aký je dopyt po bytoch vo vašom regióne, cenová politika konkurencie.

Zoberme si príklad Jekaterinburgu, web Avito, sekcia nehnuteľností.

Objektívnejšou požičovňou je Airbnb. Tu sa fotografie bytov nemôžu líšiť od originálu. A ak majiteľ napíše nízku cenu, musí sa vzdať, zvýšenie ceny po rezervácii je neprijateľné. Na tejto stránke uverejňujte iba skutočné reklamy. Na prieskum trhu (falošné reklamy) sa lepšie hodí Avito.

Pri konečnom stanovovaní cien bytov musíte pochopiť, že by ste za to mali skutočne platiť, a nie sa podieľať na charitatívnej práci. Preto stanovujeme štandardnú cenu, nedumpingujeme trh kvôli získaniu ekonomických klientov.