เวลาในการอ่าน: 7 นาที

ในช่วงเวลาหนึ่งที่สามารถเช่าสิ่งของได้เพียงครั้งเดียวจะไม่มีใครซื้อได้ ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากไม่สามารถซื้อชุดสำหรับงานแต่งงานได้ ส่วนครอบครัวอื่นๆ จำเป็นต้องมีชุดเดรสรูปแบบอื่นสำหรับงานปาร์ตี้ เปิดธุรกิจให้เช่าใน เมืองใหญ่คุณสามารถทำมันได้ที่บ้าน และไม่สำคัญหรอกว่าคุณกำลังเช่าอะไรอยู่ สิ่งสำคัญคือการเช่าสิ่งนี้จะจ่ายออกไปในไม่ช้าและเริ่มทำกำไร

สิ่งที่สามารถนำมาใช้ในธุรกิจให้เช่า

ทุนเริ่มต้น: จาก 10,000 rubles;

กำไรรายเดือน: จาก 3 พันรูเบิล;

คืนทุน: จาก 3 เดือน

เรามาดูกันว่าคุณจะเลือกซื้อผลิตภัณฑ์ประเภทใดสำหรับธุรกิจให้เช่า

เครื่องแต่งกายและชุดเดรส... เป็นได้ทั้งชุดแต่งงานและชุดเดรส และชุดธรรมดาสำหรับงานปาร์ตี้

ชุดคาร์นิวัล... เหมาะสำหรับ ปีใหม่ทั้งเด็กและผู้ใหญ่ แต่พวกเขาจะเป็นที่ต้องการไม่เพียง แต่สำหรับปีใหม่เพราะในโรงเรียนโรงเรียนอนุบาลและสถาบันการศึกษาอื่น ๆ มักจะมีการเฉลิมฉลองวันหยุดอื่น ๆ โดยแต่งกายด้วยเครื่องแต่งกาย

รถ. รถยนต์เป็นได้ทั้งรถใหม่และมือสอง สำหรับรถใหม่ พวกเขามักจะถูกพาไปงานแต่งงานและวันหยุดอื่น ๆ ในขณะที่รถที่รองรับสามารถนำโดยผู้คนเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว (การเดินทางด่วน, คนขับรถแท็กซี่เพื่อหารายได้, การขนส่งสิ่งของ) นอกจากนี้ เทคนิคนี้อาจรวมถึงรถเอทีวี สกูตเตอร์ และจักรยาน

• อ่านบทความ แนวคิดธุรกิจที่บ้าน: เช่าสกู๊ตเตอร์
• อ่านบทความ แนวคิดธุรกิจที่บ้าน: เช่าจักรยาน

เครื่องมือก่อสร้าง... ชาวเมืองหลายคนเริ่มซ่อมแซมบ้านแล้ว ต้องการเครื่องมือก่อสร้าง ทำไมต้องซื้อสว่านเดิม 1-2 ครั้ง ในเมื่อเช่าได้?

• อ่านบทความ แนวคิดธุรกิจที่บ้าน: การเช่าเครื่องมือก่อสร้าง

ของเล่น . ตัวอย่างเช่น รถยนต์ไฟฟ้าของเล่น เด็ก ๆ ในวันเกิดของพวกเขาจะต้องชอบของขวัญครึ่งวันอย่างแน่นอน

เทคนิค. ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเช่ากล้องและกล้องวิดีโอสำหรับวันหยุดได้ ราคาของสิ่งของคุณภาพสูงนั้นมักจะแพงกว่าตัวจัดเลี้ยงเอง และการสั่งซื้อช่างภาพก็มีราคาแพง

อุปกรณ์กีฬา... ที่นี่ทางเลือกสูงมากและคุณไม่สามารถเปิดร้านเช่าขนาดเล็กได้ รองเท้าสเก็ต สกี จักรยาน โรลเลอร์เบลด สเก็ตบอร์ด ฯลฯ ไม่มีใครอยากซื้ออุปกรณ์ดังกล่าวให้ราคาสูงหรอก หากมีธุรกิจของคุณอยู่ในเมืองให้เช่าอุปกรณ์กีฬา โดยเฉพาะความต้องการอุปกรณ์กีฬาสำหรับเด็ก

อื่น. มีหลายสิ่งหลายอย่างที่เป็นที่นิยมในบ็อกซ์ออฟฟิศ ตั้งแต่หนังสือไปจนถึงเจ้าบ่าวเป็นเวลาหนึ่งชั่วโมง

• อ่านบทความ แนวคิดธุรกิจที่บ้าน: เช่าหนังสือ

การเปิดธุรกิจให้เช่า

ในการเปิดธุรกิจให้เช่า จำเป็นต้องมีทุนเริ่มต้นเพื่อซื้ออุปกรณ์ให้เช่าที่จำเป็น จำนวนเงินทุนเริ่มต้นขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณจะจัดหาให้กับผู้คน ดังนั้น ก่อนเริ่มธุรกิจ คุณต้องประเมินแนวคิดทางธุรกิจและค้นหาว่าผลิตภัณฑ์ใดจะเป็นที่ต้องการในเมืองของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงคู่แข่งที่นี่เพื่อไม่ให้ซื้อผลิตภัณฑ์เดียวกัน

สินค้าคงคลังเกือบทุกรายการสามารถเก็บไว้ที่บ้านหรือในโรงรถ

สำหรับการจดทะเบียนธุรกิจ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับสินค้าคงคลัง ปริมาณ และความถี่ที่ผู้เช่า ตัวอย่างเช่น ชุดสูทสำหรับเช่าใน เมืองเล็ก ๆโดยที่คุณมีคำสั่งซื้อไม่เกิน 15 รายการต่อเดือน คุณสามารถเพิกเฉยต่อการลงทะเบียนได้ เนื่องจากลูกค้าหลั่งไหลเข้ามาทุกวัน ธุรกิจจึงต้องจดทะเบียน นอกจากนี้ หลังจากลงทะเบียนแล้ว คุณสามารถโฆษณาบริการของคุณในฐานะธุรกิจให้เช่าที่มั่นคงได้อย่างปลอดภัย

ความแตกต่างของธุรกิจให้เช่า

การชำระเงิน. การชำระค่าสินค้าขึ้นอยู่กับตัวสินค้าและเวลา:

- ชำระรายชั่วโมง;

- จ่ายต่อวัน

ค่าใช้จ่ายในการชำระเงินสามารถเป็น 10% หากสินค้าให้เช่าเป็นเวลาหนึ่งวัน วิธีนี้เหมาะสำหรับการเช่าเครื่องมือก่อสร้าง อุปกรณ์กีฬา และชุดสูท จะไม่มีใครเอารถไปวันล่ะ 1-2 พันดอลลาร์

ผลตอบแทนจากการจ้าง... ผลิตภัณฑ์ถูกเช่า ในทางกลับกัน คุณต้องการ:

- จัดทำสัญญาเช่าระบุระยะเวลา ในธุรกิจที่จดทะเบียน คุณสามารถสร้างเทมเพลตสัญญาและใช้งานได้อย่างต่อเนื่อง ต้องระบุคะแนนที่เป็นไปได้ทั้งหมดในสัญญา:

- จะเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่สินค้าคงคลังแตก

- จะเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่เกิดความล่าช้า

การแข่งขันการต่อสู้... ในธุรกิจนี้ จะดีกว่าที่จะไม่มีการแข่งขัน แต่ถ้าคุณสามารถจ่ายและทำให้เงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับลูกค้ามากกว่าคู่แข่งของคุณ คุณก็ไม่มีอะไรต้องกลัว

โฆษณาธุรกิจ

ในเมืองใหญ่และมีสินค้าให้เลือกมากมาย คุณสามารถสร้างเว็บไซต์สำหรับธุรกิจ วางสินค้าทั้งหมดของคุณ ระบุราคา เงื่อนไขสัญญา และบทวิจารณ์ หลากหลายสินค้าคุณภาพ ราคาต่ำและบริการที่เหมาะสมจะเป็นการบอกต่อแบบปากต่อปาก

การพัฒนาธุรกิจ

กลยุทธ์การพัฒนาธุรกิจของคุณสามารถมีได้หลายประเภท:

- หากคุณมีสินค้าขนาดใหญ่ ให้ซื้อสินค้าที่เกี่ยวข้องให้ได้มากที่สุด ตัวอย่างเช่น เมื่อเช่ารถ ซื้อรถใหม่

- หากคุณมีผลิตภัณฑ์ขนาดกลางหรือขนาดเล็ก ให้ซื้อผลิตภัณฑ์ที่คล้ายกัน ตัวอย่างเช่น คุณสามารถซื้อสินค้าสำหรับเด็กเพื่อสิ่งของต่างๆ

- ถ้าในเมืองมีการแข่งขันสูง คู่แข่งก็ไล่กลยุทธ์ไป คุณต้องเป็นรถเช่าอันดับหนึ่งในเมืองของคุณ

ธุรกิจให้เช่าได้รับความนิยมและยังคงได้รับความนิยมมาเป็นเวลาหลายปี เนื่องจากผู้คนจำนวนมากไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ และบริษัทต่างๆ พยายามที่จะลดระดับของการลงทุนแบบครั้งเดียวในการพัฒนากิจกรรม ช่วงของวัตถุที่สามารถเช่าได้นั้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง: ช่วงเวลานี้คุณยังสามารถเช่าสิ่งของต่างๆ เช่น โรลเลอร์สเกต สกี ฯลฯ - ทุกอย่างที่ไม่ได้มีความต้องการคงที่ แต่ขึ้นอยู่กับการใช้งานตามฤดูกาล

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ในการรับรายได้บางส่วนจากการจัดหาสถานที่ให้เช่าจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างจำนวนหนึ่งที่จะกล่าวถึงในบทความนี้

ต้องเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์โดยปกติแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม คือ ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย... ประเภทบริการที่พบบ่อยที่สุดในตลาดนี้คือ การจัดหาที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะให้เช่าในหมู่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานวิเคราะห์ที่มีชื่อเสียงทั้งหมดแยกแยะประเภทต่อไปนี้:

• ห้องทำงาน
• การค้าขาย;
• คลังสินค้า;
• ทางอุตสาหกรรม.

นอกจากนี้ บางองค์กรยังเช่าสถานที่แยกประเภท - หมวดหมู่ "เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ" ที่นี่จัดสรรอาคารสำหรับโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล โบสถ์ ฯลฯ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณยังสามารถเช่าที่ดิน ศาลา อุปกรณ์ รถยนต์ อุปกรณ์พิเศษ สินค้าคงคลัง และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่หายากและซับซ้อนกว่า

ทำกำไรได้มากที่สุดคืออะไร?

ถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง 10-15 นาทีจากรถไฟใต้ดินในเขตที่อยู่อาศัยในมอสโกจะมีค่าใช้จ่าย 5-6.5 ล้านรูเบิล นอกจากนี้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 25-30,000 รูเบิล เป็นผลให้เมื่อคำนวณคุณจะได้รับระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง ประมาณ 15 ปี.

ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้มากในแง่ของการลงทุน: กรณีเดียวที่สามารถจ่ายได้จริงคือเมื่อได้รับมรดกที่อยู่อาศัย

ถ้าเราพูดถึงสำนักงาน ค่าใช้จ่ายจะแพงกว่าที่อยู่อาศัยเล็กน้อย เนื่องจากสถานที่ตั้งควรอยู่ในที่ที่พอผ่านได้ และพื้นที่ของอาคารก็สูงกว่า ในมอสโก พื้นที่สำนักงานขนาดเล็กจะมีราคา 6.5-7.5 ล้านรูเบิล โดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่ประมาณ 60-70 ตารางเมตร ในกรณีนี้จะคิดอัตราค่าเช่าเป็น 1 ตร.ม.

ตามข้อมูลของ Knight Frank ณ สิ้นปี 2558 อัตราค่าเช่าสำหรับสำนักงานประเภท A อยู่ที่ประมาณ 25,000 rubles และสำหรับอาคารสำนักงานระดับ B - ประมาณ 15,000 rubles ต่อปี ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนสูงสุดจะเป็น ประมาณ 8 ปี.

การเช่าพื้นที่ค้าปลีกมีกำไรมากกว่าสำนักงาน - ระยะเวลาคืนทุนคือ 5-6 ขวบ... แต่มีข้อจำกัดที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว สถานที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญประการหนึ่ง ห้องควรอยู่ใน ภาคกลางในสถานที่ที่มีการจราจรหนาแน่น สุดท้ายก็ต้องดำเนินการให้ดี

โดยทั่วไป อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สูญเสียอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในพารามิเตอร์เดียวเท่านั้น: ระดับความเสี่ยง เนื่องจากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและเมืองใดเมืองหนึ่ง

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับจุดเริ่มต้นและวิธีการพัฒนากิจกรรมดังกล่าว โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

วิธีการจัดระเบียบธุรกิจดังกล่าวตั้งแต่เริ่มต้น?

1. ก่อนอื่น คุณต้องหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เหมาะสม ในกรณีมรดกของพื้นที่อยู่อาศัย ขั้นตอนจะเริ่มต้นด้วยการดำเนินการเอกสารยืนยันว่าผู้ประกอบการเป็นเจ้าของบ้าน
2. เมื่อมองหาพื้นที่สำเร็จรูป วิธีที่ดีที่สุดคือหันไปใช้บริการของหน่วยงานมืออาชีพที่จะช่วยคุณประเมินต้นทุนจริงของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: นักธุรกิจที่ไม่มีประสบการณ์สามารถคำนวณผิดพลาดได้ง่าย
3. ถัดไป คุณต้องจัดทำเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สิน ในกรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และมีแผนจะให้เช่าให้กับองค์กรพิเศษ (เช่น ผู้ที่ทำงานด้านจัดเลี้ยงสาธารณะ) คุณต้องดูแลเรื่องการขอใบอนุญาตและความคิดเห็นเพิ่มเติมจากบริการบางอย่าง
4. หลังจากกรอกเอกสารหลักเสร็จแล้ว จำเป็นต้องดำเนินการปรับปรุงและซ่อมแซม: ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย การซื้อชุดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนบางชุดเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ที่คุณสามารถอยู่อาศัยได้ทันทีหลังการตั้งถิ่นฐาน เสนอในราคาที่สูงกว่า ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสำคัญกับการเพิ่มพื้นที่ว่างและความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ในภายหลังตามความต้องการของลูกค้า

ในทางปฏิบัติของรัสเซีย หลายคนเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องทำสัญญา - วิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถกำจัดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 13% และลดระยะเวลาคืนทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้มาพร้อมกับความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความไม่น่าเชื่อถือของลูกค้า ดังนั้นทั้งในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างเป็นทางการ

จะหาลูกค้าได้ที่ไหน?

การค้นหาลูกค้าผ่านตัวเลือกการโฆษณามาตรฐาน (การวางโฆษณาในที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านหรือสิ่งพิมพ์) ไม่มีผลภายใน ธุรกิจให้เช่า... สามารถลงโฆษณาได้ทาง สังคมออนไลน์(โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย) - ผลกระทบของคำพูดจากปากต่อปากจะเกิดขึ้นที่นี่

นอกจากนี้ การจัดวางบนไซต์และฟอรัมเฉพาะเรื่องก็เหมาะสม สำหรับ พื้นที่ค้าปลีกโดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งอยู่ใน ศูนย์การค้า, เป็นไปได้ที่จะลงโฆษณา "ให้เช่า" ด้วยหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของ ซึ่งจะขยายขอบเขตกลุ่มลูกค้าเป้าหมายไปยังผู้เยี่ยมชมศูนย์การค้าทั้งหมด

สุดท้าย มี 2 วิธีที่มีประสิทธิภาพเพียงพอในการค้นหาลูกค้า - ใช้งานไซต์หรือบล็อกที่มีเนื้อหาเฉพาะโดยมีการโฆษณาบริการที่ไม่เป็นการรบกวนในฐานะเจ้าของบ้าน รวมถึงการแจกจ่ายโบรชัวร์และนามบัตร

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

หากผู้ประกอบการจะทำธุรกิจดังกล่าว เขาต้องเข้าใจว่าในบรรดารายการต้นทุนหลัก จำเป็นต้องรวม ต้นทุนการพัฒนาขื้นใหม่: ในกรณีนี้ ลูกค้าพร้อมที่จะทำสัญญาเช่าในอัตราที่สูงกว่ามาก (ส่วนต่างอาจสูงถึงครึ่งเท่า) เนื่องจากหลังจากการพัฒนาขื้นใหม่ เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ใช้สอยมักจะเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ สามารถเปลี่ยนสถานที่ให้เหมาะกับความต้องการของคุณเอง

ท่ามกลางค่าใช้จ่ายก็จำเป็นต้องเน้น:

• ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือซื้อสถานที่
• ค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประเมินราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ได้
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและความปลอดภัยของสถานที่
• ค่าไฟ ค่าน้ำประปา ฯลฯ

หินใต้น้ำ

ข้อผิดพลาดประการหนึ่งคือการจัดตั้งการลงทุนเงินที่เหมาะสมที่สุด บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการที่ไม่มีประสบการณ์ประเมินมูลค่าของสถานที่นี้หรือสถานที่นั้นผิดดังนั้นจึงลงทุนในวัตถุที่ไม่มีสภาพคล่องสูญเสียเงินทุนจำนวนมาก

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย และกระบวนการด้านเอกสาร (ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์)

โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีในธุรกิจให้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

เมื่อคำนวณต้นทุนและระดับของการคืนทุน จำเป็นต้องกำหนดตัวเลือกการพัฒนาหลายอย่าง - แง่ดีที่สุด สมจริงที่สุด และมองโลกในแง่ร้ายที่สุด เพื่อกำหนดระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณของวัตถุ ตลอดจนข้อเท็จจริงของวิธีกระจายความเสี่ยง ความเสี่ยง จำเป็นที่คุณจะต้องมีแหล่งรายได้อื่นเพื่อประกันตัวเองจากสถานการณ์ขาดเงิน

ข้อดีและข้อเสียของพื้นที่นี้

ธุรกิจนี้เช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ มีข้อดีและข้อเสียหลายประการที่ติดตามมาจากลักษณะเฉพาะของธุรกิจ ข้อเสียเปรียบหลักสามารถแยกแยะได้ - การค้นหาผู้เช่าอาจใช้เวลาหลายเดือน (อย่างแรกเลยสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับโรงงานอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในสถานที่ที่ไม่สามารถเข้าถึงได้) เป็นผลให้แม้ ราคาสูงสำหรับค่าเช่าจะไม่สามารถชดเชยค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบตลอดระยะเวลาที่ระบบหยุดทำงานทั้งหมด

นอกจากนี้ควรเน้นข้อเสีย:

• ระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างนาน
• ระดับการทำกำไรไม่สูงมาก
• ระดับสูงของต้นทุนเริ่มต้น

ในสถานการณ์นี้ ทางออกเดียวที่มีเหตุผลคือการซื้อทรัพย์สินสภาพคล่อง (ซึ่งมีความต้องการในระดับหนึ่งอยู่เสมอ) การทำเช่นนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีความรอบรู้ในด้านนี้หรือแสวงหาบริการจากผู้เชี่ยวชาญ

ข้อดีของธุรกิจคือ:

• สัญญาระยะยาวเป็นระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไป
• ระดับกำไรที่มั่นคง
• เจ้าของบ้านจะได้รับรายได้อย่างถาวร
• ลักษณะการทำกำไรแบบพาสซีฟ (ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ หลังจากสรุปข้อตกลงกับผู้เช่า)
• ความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบธุรกิจโดยไม่ต้องลงทะเบียนเป็นนิติบุคคล

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจพอสมควรในการหารายได้ อย่างไรก็ตาม เป็นการดีที่สุดที่จะรวมกับแหล่งรายได้อื่นเพื่อประกันตัวเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจอยู่แล้วเข้าใจว่าธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษเป็นหนึ่งในกิจกรรมที่ทำกำไรได้มากที่สุด แต่ในขณะเดียวกันก็มีกิจกรรมที่มีค่าใช้จ่ายสูง อย่างที่คุณทราบ เป็นไปไม่ได้เลยที่จะสร้างอาคารโดยไม่ต้องใช้อุปกรณ์พิเศษ ซึ่งอาจต้องใช้รถขุด รถเครน และรถปราบดิน ทั้งหมดนี้มีราคาแพงมาก แต่ก็ไม่มีเหตุผลที่จะซื้ออุปกรณ์ราคาแพงเช่นนี้สำหรับงานที่ทำครั้งเดียว หลายคนพยายามเช่าทุกอย่างที่ต้องการ ผู้ประกอบการเข้าใจมานานแล้วว่านี่เป็นช่องทางที่ดีและค่อนข้างฟรีสำหรับธุรกิจ ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนที่มีวิธีการรักษาอุปกรณ์พิเศษที่น่าประทับใจเช่นนี้ การแข่งขันจึงค่อนข้างต่ำ

ปัจจุบันธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ดังนั้นในขณะที่ช่องนี้ค่อนข้างเสรี นักธุรกิจก็มีโอกาสที่จะเข้ามาแทนที่ อย่างไรก็ตาม ต้องจำไว้ว่าสิ่งนี้ต้องมีการลงทุนอย่างจริงจัง ประเด็นคือนอกจากจะซื้ออุปกรณ์เองแล้วยังต้องเสียเงินค่าจอดรถ การซ่อมบำรุง, เงินเดือนสำหรับผู้เชี่ยวชาญและการโฆษณา

อุปกรณ์ใดให้เลือกสำหรับธุรกิจให้เช่า

ประการแรกงานของผู้ประกอบการคือการศึกษาความต้องการในภูมิภาคและในหมู่บ้าน นอกจากนี้ จำเป็นต้องตรวจสอบว่ามีการแข่งขันหรือไม่ วิธีที่ง่ายที่สุดและให้ผลกำไรมากที่สุดคือการซื้ออุปกรณ์ก่อสร้างสากล

แต่อาจมีข้อเสนอดังกล่าวมากเกินไปในภูมิภาค ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงอาจล้มละลายได้ อุปกรณ์เฉพาะทางสูงอาจมีความต้องการน้อยกว่า แต่การแข่งขันที่นี่จะน้อยที่สุด

สำหรับผู้ผลิตและคุณภาพของอุปกรณ์ ถือเป็นบทบาทสำคัญสำหรับลูกค้า ปัจจุบันอุปกรณ์พิเศษนำเข้าเป็นที่ต้องการมากที่สุด ตัวเลือกดังกล่าวแตกต่างกัน คุณภาพสูงแต่ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง อุปกรณ์ญี่ปุ่น อเมริกา และยุโรปอาจมีราคาแพงกว่าในประเทศและจีนถึง 3 เท่า แต่ส่วนใหญ่แล้วลูกค้ามักเลือกเครื่องจักรดังกล่าว

แน่นอน เป็นการดีที่สุดที่จะซื้ออุปกรณ์ใหม่ทั้งหมดภายใต้การรับประกัน แต่สิ่งนี้มีราคาแพง นักธุรกิจมือใหม่จำนวนมากจึงพยายามประหยัดเงินและซื้อยานพาหนะพิเศษในตลาดรอง ในกรณีนี้ขอแนะนำให้นำผลิตภัณฑ์ของแบรนด์ดัง มีอายุการใช้งานยาวนานขึ้นและจะหาอะไหล่ได้ง่ายขึ้น

ถ้าเราพูดถึงราคา รถขุดใหม่สามารถซื้อได้ 2 ล้านรูเบิล และในตลาดรองจะขายได้มากถึง 1.5 ล้านรูเบิล รถเกลี่ยดินที่ดีนอกสายการประกอบจะมีราคาอย่างน้อย 10 ล้านรูเบิล และราคาของรถยนต์มือสองก็ลดลงเหลือ 7 ล้านรูเบิลแล้ว ดังนั้น คุณสามารถประหยัดเงินได้ แต่ต้องทำอย่างชาญฉลาด เป็นไปได้ที่จะซื้ออุปกรณ์ราคาแพงในตลาดรองก็ต่อเมื่อคุณมีความรู้พิเศษ มิฉะนั้น คุณจะได้รับเศษเหล็ก

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเริ่มต้นธุรกิจ?

กฎหมายของรัสเซียกำหนดให้มีการลงทะเบียนอุปกรณ์ก่อสร้างที่จำเป็นนั่นคือนักธุรกิจจะต้องลงทะเบียนยานพาหนะทั้งหมดของเขา รายชื่อรถยนต์ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนกับ Gostehnadzor รวมถึงอุปกรณ์พิเศษทั้งหมดที่ไม่ต้องลงทะเบียนกับตำรวจจราจร ซึ่งรวมถึงรถขุด รถยนต์ไฟฟ้า ลูกกลิ้ง รถเกรด รถรวม รถแทรกเตอร์ และอุปกรณ์อื่นที่คล้ายคลึงกันที่มีความจุเครื่องยนต์มากกว่า 50 ซม.³

การลงทะเบียนดำเนินการ ณ สถานที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของเจ้าของอุปกรณ์พิเศษ สำหรับนักธุรกิจแต่ละคน หน้าที่ของรัฐคือ 1,900 รูเบิล และนิติบุคคลจะต้องจ่ายประมาณ 5,000 รูเบิล

เลือกระบบภาษีแบบไหน?

ผู้ประกอบการต้องลงทะเบียนไม่เพียง แต่กองยานพาหนะของเขาเท่านั้น แต่ยังต้องลงทะเบียนกับสำนักงานสรรพากรด้วย สำหรับธุรกิจ การเช่าอุปกรณ์พิเศษ คุณสามารถเลือกรูปแบบองค์กรและกฎหมายใดก็ได้ แต่ตัวเลือกที่สะดวกที่สุดคือการเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล ผู้ประกอบการแต่ละรายมีสิทธิ์เลือกระบบภาษีที่ง่ายที่สุด ซึ่งไม่จำเป็นต้องจ่ายและคำนวณภาษีจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม หากในตอนแรกผู้ประกอบการวางแผนที่จะทำงานเฉพาะกับลูกค้ารายใหญ่ เขาควรเลือก LLC ในกรณีนี้งานภาษีมูลค่าเพิ่มอาจมีบทบาทสำคัญ จะง่ายกว่าสำหรับนิติบุคคลที่จะได้รับคืนภาษีมูลค่าเพิ่ม นอกจากนี้ LLC ยังน่าเชื่อถือมากกว่าสำหรับลูกค้ารายใหญ่

ผู้ใช้แรงงาน

การเช่าอุปกรณ์พิเศษในธุรกิจต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญที่ดีและเชื่อถือได้ และนี่เป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากรถยนต์มีราคาแพงและอายุการใช้งานของอุปกรณ์ขึ้นอยู่กับว่าได้รับการบริการดีเพียงใด

ดังนั้นคุณไม่ควรประหยัดผู้เชี่ยวชาญที่ดีแม้ว่าพวกเขาจะต้องจ่ายเงินเดือนมากก็ตาม มันจะจ่ายออกไปอยู่ดี

ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์กล่าวว่าการพังทลายของอุปกรณ์ก่อสร้างส่วนใหญ่เกิดจากการไร้ความสามารถของคนงาน ดังนั้นจึงควรจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์และมีข้อมูลอ้างอิงที่ดีเท่านั้น เงินเดือนเฉลี่ยของผู้เชี่ยวชาญคือ 40,000 รูเบิล ต่อเดือนแต่มากขึ้นอยู่กับภูมิภาค

คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเริ่มต้น?

นอกจากการซื้ออุปกรณ์ก่อสร้าง จดทะเบียน และเซ็นสัญญากับพนักงานแล้ว ยังจำเป็นต้องเช่าที่จอดรถซึ่งมีรถจอดในเวลาว่าง สิ่งสำคัญคือต้องเลือกพื้นที่จอดรถที่เหมาะสมและจัดเตรียมทุกอย่างเพื่อให้ช่างสามารถปฏิบัติหน้าที่ได้ตามปกติ ควรมีอุปกรณ์สำหรับการซ่อมแซมและการรักษาความปลอดภัยที่เชื่อถือได้เพื่อไม่ให้อุปกรณ์ราคาแพงถูกขโมยและเสียหาย

ข้อควรระวังเพิ่มเติมจะมีประโยชน์ รถแต่ละคันต้องมีสัญญาณเตือน นอกจากนี้ยังควรเปลี่ยนล็อครถยนต์และติดตั้งระบบติดตามดาวเทียม นี่ไม่ใช่ความสุขราคาถูก แต่ที่นี่เรากำลังพูดถึงเทคนิคที่มีค่าใช้จ่ายมากกว่าหนึ่งล้าน ดังนั้นการประกันภัยเพิ่มเติมจะมีความเกี่ยวข้องมากกว่า ระบบติดตามดาวเทียมจะมีราคา 25,000 รูเบิล สำหรับเครื่องเดียว แต่ด้วยวิธีนี้ ผู้ประกอบการจะรู้ว่ารถขุด รถเกลี่ยดิน รถตัก และอุปกรณ์อื่นๆ ของเขาอยู่ที่ไหน

คุณสามารถหารายได้จากการเช่าอุปกรณ์พิเศษได้มากแค่ไหน?

สำหรับราคาเช่าอาจเป็นรายชั่วโมงหรือนานกว่านั้น ราคาจะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ โดยเฉลี่ยแล้วในภูมิภาคนี้ อุปกรณ์สากลให้เช่า 2,000 รูเบิล เวลาหนึ่งนาฬิกา หากเรากำลังพูดถึงการเช่าระยะยาวในสถานที่ก่อสร้างขนาดใหญ่ เงื่อนไขต่างๆ จะถูกเจรจาแยกกัน

โดยเฉลี่ยแล้วการเช่าอุปกรณ์พิเศษในรถยนต์หนึ่งคันจะนำเงินมา 200,000 รูเบิลต่อคัน ต่อเดือน. ในจำนวนนี้ 30-40 จะเป็นเงินเดือนของผู้ขับขี่ และ 20% จะถูกตัดออกสำหรับน้ำมันเชื้อเพลิงและน้ำมันหล่อลื่นและการบำรุงรักษา ส่วนที่เหลือจะกลายเป็นกำไรสุทธิของผู้ประกอบการ ระยะเวลาคืนทุนของธุรกิจให้เช่าคือ 1-1.5 ปี

วิธีการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษ

ผู้ประกอบการในประเทศของเราไม่ค่อยมีโอกาสจัดงาน เจ้าของธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษ แต่ถ้าคุณมีเงินเพื่อซื้อรถขุด รถดั๊มพ์ รถตัก หรือรถเครน และคุณมีความรอบรู้ในอุตสาหกรรมนี้ การเข้าสู่สายธุรกิจนี้เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล

ก่อนอื่น คุณต้องกำหนดระดับความต้องการอุปกรณ์ราคาแพงในพื้นที่ของคุณ หากทำการวิเคราะห์การตลาดพบว่าในเมืองของคุณและที่ใกล้ที่สุด การตั้งถิ่นฐานมีสถานประกอบการที่พร้อมจะจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับการเช่ารถขุด รถตัก รถเครน ฯลฯ แต่ไม่มีใครจัดการกับปัญหานี้ จากนั้นคุณสามารถเริ่มดำเนินโครงการนี้ได้

อย่าลืมจัดทำแผนธุรกิจเบื้องต้นสำหรับบริษัทในอนาคตของคุณ โดยได้เจรจากับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามาก่อนหน้านี้แล้ว ประเด็นสำคัญต่อไปคือการจดทะเบียนธุรกิจ ผู้ประกอบการที่ต้องการทำผิดพลาดร้ายแรงเมื่อกรอกเอกสารทรัพย์สินทางปัญญา สิ่งนี้ทำให้ไม่สามารถร่วมมือกับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า 70% ได้โดยอัตโนมัติ! ลงทะเบียนเฉพาะนิติบุคคลที่คุณจะทำสัญญา บริษัทขนาดใหญ่(ผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม) และรัฐวิสาหกิจ

วิธีสร้างรายได้แบบพาสซีฟใน 4 วัน

การวิ่งมาราธอนที่คุณจะสร้างรายได้แบบพาสซีฟใน สดตั้งแต่เริ่มต้นและเรียนรู้กลยุทธ์เฉพาะสำหรับการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ บ้าน อู่ซ่อมรถ รถยนต์ และแม้แต่ไซต์ที่ทำกำไรได้

เพื่อเริ่มต้น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์รวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าได้ ทนายความแยกแยะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายกลุ่ม:

หากผู้ประกอบการสามเณรตัดสินใจที่จะรับงานก่อนอื่นจำเป็นต้องเตรียมสถานที่ที่มีคุณภาพสูงสำหรับการดำเนินงานของผู้เช่า หากจำเป็น คุณควรซ่อมแซมให้ตรงตามมาตรฐานที่ทันสมัย ​​เชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็น และอื่นๆ อีกมากมาย

วิธีการลงทะเบียนกรณี?

ขั้นตอนเช่นการลงทะเบียนธุรกิจให้เช่า (Federal Tax Service) อาจเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด การตัดสินใจที่แน่นอนเกี่ยวกับรูปแบบองค์กรนั้นขึ้นอยู่กับสายงานของธุรกิจเอง กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าพลเมืองปล่อยเช่า ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเขาต้องเสียภาษีเงินได้

ขอแนะนำให้ออกสถานะผู้ประกอบการรายบุคคล ( ผู้ประกอบการรายบุคคล) ต้องขอบคุณการที่บุคคลจะมีสิทธิดำเนินธุรกิจตามกฎหมายโดยสมบูรณ์ เนื่องจากความจริงที่ว่ากำไรจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะมีน้อย ตามกฎหมาย พลเมืองมีสิทธิออกรูปแบบการเก็บภาษีแบบง่าย มันจัดให้มีการชำระภาษีในจำนวน 6% ของรายได้ทั้งหมด

ในการจดทะเบียนธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ก่อตั้ง
• TIN (หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี) ของผู้ก่อตั้ง
• ผลงานของทุนจดทะเบียนจาก 10,000 รูเบิล เมื่อส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องสำหรับการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละรายจะมีการจัดทำใบแจ้งยอดจากธนาคารซึ่งจำเป็นต้องเปิดบัญชี
• การก่อตัวของกฎบัตรของ บริษัท ตามเอกสารนี้จะมีการแจกจ่ายชิ้นส่วนระหว่างเจ้าของ (ในกรณีที่มีหลายชิ้นส่วน) ชื่ออย่างเป็นทางการของ บริษัท ที่อยู่ตามกฎหมาย
• รายงานการประชุมผู้ก่อตั้ง (ถ้ามีหลายคน)
• การตัดสินใจจดทะเบียน LLC (สมาคมผู้ทุพพลภาพ)

ระยะเวลาสำหรับการลงทะเบียน IP คือ 3 ถึง 5 วันทำการ การลงทะเบียนและการลงทะเบียนสถานะ LLC จะใช้เวลาไม่เกิน 14 วันนับจากวันที่สมัคร

เราแบ่งพื้นที่เช่าออกเป็นส่วนๆ

ไม่ใช่ลูกค้าทุกคนที่พร้อมสำหรับพื้นที่สำนักงาน: ส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่บางส่วน ตัวอย่างเช่น บาร์-ร้านอาหารหรือเกมคลับสามารถตั้งอยู่ในล็อบบี้ของโรงแรมได้ นอกจากนี้ สถานประกอบการทั้งสองยังมีบุคคลที่แตกต่างกัน

สำหรับผู้เช่าหลายรายจำเป็นต้องแยกสถานที่... กอง - การสิ้นสุดของการมีอยู่ของวัตถุชิ้นเดียวและการแบ่งวัตถุออกเป็นหลายวัตถุซึ่งแต่ละอันจะได้รับหมายเลขที่ดินที่ไม่ซ้ำกันและเอกสารแยกต่างหากสำหรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียวัตถุดังกล่าวถูกสร้างขึ้นใหม่ตามมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของได้รับสิทธิ์ในการกำจัดวัตถุเหล่านี้หลังจากการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการเท่านั้น

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเกิดขึ้นของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

สิทธิในการเป็นเจ้าของอาคาร สิ่งปลูกสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่อื่น ๆ ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐนั้นเกิดขึ้นตั้งแต่ตอนจดทะเบียนดังกล่าว

ตามข้อบังคับทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย การแบ่งส่วนของอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตหากมีเหตุอย่างใดอย่างหนึ่ง:

• ความยินยอมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต่อแผนกและการรับรองเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทนายความ
• การแทรกแซงของศาล

ก่อนที่จะแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ และให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพผู้ถือลิขสิทธิ์มีหน้าที่จัดระเบียบการจดทะเบียนทางเทคนิคและที่ดินของสถานที่ตลอดจนลงทะเบียนสิทธิ์ในการจัดการอย่างเป็นทางการ หลังจากลงทะเบียนส่วนที่จำเป็นของวัตถุสำหรับตัวเองและลงทะเบียนสัญญากับ Rosreestr แล้ว เขาจะสามารถเช่าได้

ในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ เจ้าของจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

เจ้าของจะสามารถได้รับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินหลังจากติดต่อกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและตั้งค่าวัตถุสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน ตั้งแต่ 2012 ในการติดตั้งสถานที่สำหรับการจดทะเบียนที่ดิน คุณจะต้องมีแบบแปลนอาคารโดยละเอียดซึ่งสามารถเรียบเรียงโดยวิศวกรผู้ทรงคุณวุฒิ

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องจัดเตรียมแผนทางเทคนิคหลายประการ การลงทะเบียนของเอกสารจะเกิดขึ้นภายใน 18 วันนับจากวันที่ยื่นเอกสาร หลังจากช่วงเวลานี้ ลูกค้าจะต้องติดต่อศูนย์ที่ดินและรับเอกสาร (รวมถึงหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน) กรณีไม่รับขึ้นทะเบียน ข้าราชการต้องแจ้งเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษร

หลังจากได้รับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินแล้วคุณต้องได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสำหรับแต่ละส่วนของสถานที่ เอกสารสำคัญและฉบับเดียวที่ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน... ประกอบด้วยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับส่วนคุณสมบัติและแผนทางเทคนิคที่จัดทำขึ้นตามข้อมูลที่อัปเดต

คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบและขนาดต่างๆ: ซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ ให้เช่าสถานที่ หรือเปิดบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่ใช่พลเมืองรัสเซียทั่วไปทุกคนสามารถเข้าถึงวิธีการหาเงินนี้ได้ - ต้องใช้เงินลงทุนหลายล้านดอลลาร์ ดังนั้นพวกเขาจึงมีและลงทุนทรัพยากรทางการเงินขนาดใหญ่ดังกล่าว บริษัทการค้า... สิทธิพิเศษของพวกเขาคือการได้รับเงินกู้สำหรับโครงการ บุคคลธรรมดาสามารถเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ก็ต่อเมื่อเขามีทุนเริ่มต้นที่จำเป็น

สำคัญ!การซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาการเจริญเติบโตรับประกันว่านักลงทุนจะได้รับเงินคืนหลายเท่าเมื่อขายต่อ - 10-15% โดยส่วนใหญ่แล้วสิ่งนี้ใช้กับพลเมืองที่ลงทุนประหยัดวัสดุจำนวนมากในพื้นที่นี้ในช่วงทศวรรษ 80-90 ศตวรรษที่ XX

ไม่จำเป็นต้องคาดหวังผลกระทบเร่งด่วนจนถึงปี 2020 - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียซบเซาในช่วงขาลง

การคำนวณผลกำไรที่เป็นไปได้ ระยะเวลาคืนทุน และระดับความสามารถในการทำกำไร

โครงการคำนวณกำไรที่เป็นไปได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์:

การประเมินความน่าดึงดูดใจของธุรกิจให้เช่าไม่ใช่งานขั้นสูง สำหรับการคำนวณที่ถูกต้อง การเปรียบเทียบรายได้ค่าเช่ากับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ก็เพียงพอแล้ว ในท้ายที่สุด คุณจะได้ระยะเวลาคืนทุนของธุรกิจซึ่งเป็นเกณฑ์หลักสำหรับธุรกิจในพื้นที่นี้ ระยะเวลาคืนทุนโดยทั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีตั้งแต่ 9 ถึง 12 ปี เป็นการยากที่จะหาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาคืนทุน 7-8 ปี

ตัวเลือกการลงทุนที่ดีที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ ทางเลือกที่ถูกกว่าคือการซื้อสถานที่ในขั้นตอนการขุด ดังนั้นการออมจะมีอย่างน้อย 30%

อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยงบางอย่างในระบบการก่อสร้างร่วม ในช่วงต้นมีโอกาสมาก เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น คุณควรเลือกนักพัฒนาที่มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมและผลงานที่ผ่านการพิสูจน์แล้ว.

จะหาทุนเริ่มต้นได้ที่ไหน

พลเมืองทุกคนสามารถได้รับทุนเริ่มต้นสำหรับการพัฒนาธุรกิจ มีหลายวิธีในการหาทุนและหาผู้สนับสนุน

คุณสามารถรับทุนเริ่มต้นสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจที่ธนาคาร... วิธีนี้มีประสิทธิภาพและเป็นที่นิยม อย่างไรก็ตาม มีข้อเสียอย่างใหญ่หลวง - ความเสี่ยง หากธุรกิจไม่ไปในทิศทางที่ถูกต้อง นอกจากความสูญเสียที่สำคัญแล้ว นักธุรกิจมือใหม่ยังจะได้รับหนี้สินทางการเงินจำนวนมากอีกด้วย ควรสังเกตว่า Sberbank และ Tinkoff ให้เงินกู้สำหรับการเริ่มต้นธุรกิจ

อ้างอิง!โครงสร้างของรัฐบาลที่สนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กสามารถเป็นแหล่งเงินทุนเริ่มต้นได้ โดย ระบบสหพันธรัฐการประกอบอาชีพอิสระของประชากร, พลเมืองว่างงานสามารถขอรับเงินช่วยเหลือจำนวน 60,000 รูเบิล

ข้อดีและข้อเสีย

การให้เช่าเป็นธุรกิจประเภทเดียวที่สร้างรายได้แบบพาสซีฟตามกฎหมาย

ข้อเสีย:

• สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ารายได้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของผู้เช่าโดยตรง กิจกรรมของพวกเขาควรได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ยังคงอยู่ในสภาพดี
• ตามบทบัญญัติของกระทรวงการคลังผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องเสียภาษีจำนวน 15 ถึง 17% ของจำนวนเงินที่ได้รับจาก เช่า.
• ความไม่สอดคล้องกันของผู้เช่า การยกเลิกข้อตกลงสามารถเกิดขึ้นได้แม้ในตอนท้ายของข้อตกลงอย่างเป็นทางการอันเป็นผลมาจากการรับส่งข้อมูลจะหยุดชั่วคราวและเจ้าของบ้านจะต้องทำ

• การปรากฏตัวของผู้เช่าที่รับผิดชอบ ธุรกิจกลายเป็นผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงและเป็นที่ต้องการซึ่งสามารถขายได้ตลอดเวลาและได้รับสถานะทางการเงินที่มีกำไร
• ค่าเช่ารายปีที่เพิ่มขึ้นช่วยให้ธุรกิจเจริญเติบโตและเติบโต

ในกรณีที่ไม่มีประสบการณ์ในธุรกิจผู้ประกอบการ แนะนำให้ซื้อธุรกิจสำเร็จรูปที่ใช้งานได้... ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจนี้คือ การทำสัญญากับผู้เช่าที่สนใจจะต่อสัญญากับคู่ค้ารายใหม่

บทสรุป

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งรายได้ที่ดีเยี่ยม อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้มีข้อผิดพลาดในตัวเอง: การประเมินความเสี่ยงทุกประเภท เอกสาร ทุนเริ่มต้น ฯลฯ องค์กรธุรกิจที่ถูกต้องมีส่วนช่วยในการพัฒนาอย่างแข็งขันและเป็นประโยชน์

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekanomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"คุณไม่จำเป็นต้องมีสิ่งใด แต่มีเพียงหน้าที่ของมันเท่านั้น"

วิธีออมเงินให้ได้หลักหมื่นจากการเช่าและเช่าอะไรก็ได้

โลกถูกครอบงำด้วยการบริโภคนิยม อย่างไรก็ตาม ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เริ่มตระหนักว่ามันไม่ใช่สิ่งสำคัญ แต่เป็นเพียงหน้าที่ของพวกเขาเท่านั้น Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

เศรษฐกิจการแบ่งปันกำลังแพร่กระจายเร็วขึ้นและเร็วขึ้น ผู้คนเริ่มแบ่งปันอพาร์ตเมนต์ (Airbnb) รถยนต์ (Uber) และตอนนี้คุณสามารถเช่าอะไรก็ได้บนอินเทอร์เน็ต ด้านหนึ่งมันช่วยประหยัดเงินได้ เพราะจะซื้อของแพงทำไม ในเมื่อทำได้เพียงไม่กี่ชั่วโมงหรือเป็นวัน ในทางกลับกัน นี่เป็นโอกาสใหม่ในการสร้างรายได้: หากคุณมีสิ่งของที่มีประโยชน์ คุณสามารถเปลี่ยนมันเป็นทรัพย์สินโดยการให้เช่าให้กับผู้อื่นและรับผลประโยชน์ ในเอกสารนี้ ซึ่งจัดทำขึ้นโดยได้รับการสนับสนุนจากพอร์ทัล OneTwoRent เราจะบอกคุณว่าบริการให้เช่าทุกอย่างในโลกทำงานอย่างไร ในการทำเช่นนี้ เราจะตอบคำถามสำคัญสองสามข้อ

ทำไมต้องเช่าของถ้าคุณสามารถซื้อได้?

Alexey Nikonov หนึ่งในผู้ก่อตั้ง OneTwoRent เว็บไซต์เช่าต่างประเทศ อธิบายว่าบ่อยครั้งที่ผู้คนไม่ต้องการสิ่งนี้ แต่ฟังก์ชั่นที่สิ่งนั้นทำงาน “เราไม่ต้องการสว่าน แต่มีรูในกำแพง ไม่ใช่รถยนต์ แต่เป็นโอกาสที่จะไปถึงที่นั่นในช่วงเวลาหนึ่ง สถานที่เฉพาะเจาะจง... คุณสามารถรับฟังก์ชันได้ด้วยการเช่าสิ่งของโดยไม่ต้องซื้อ” นิโคอฟกล่าว

ตามคำบอกเล่าของนักธุรกิจ การใช้ชีวิตทั้งชีวิตของคุณกับงานไม่รู้จบเพื่อซื้อของไปเรื่อย ๆ เพราะคุณสามารถเลิกซื้อของที่ไร้เหตุผลและบินออกไปท่องเที่ยวด้วยเงินที่เก็บไว้ และรับสิ่งที่สำคัญที่สุด - ความรู้และ ความประทับใจ

ทุกวันนี้ แนวคิดในการแบ่งปันได้รับความนิยมอย่างมากในโลก ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นฐานของความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เศรษฐกิจ และการยศาสตร์ ผู้คนพยายามบริโภคสิ่งของอย่างมีสติ จึงเริ่มใช้บางอย่างร่วมกัน

เช่าอะไรได้บ้าง?

ทุกอย่าง! บนเว็บไซต์ OneTwoRent คุณสามารถเช่ารถ (และแม้แต่บ้านเคลื่อนที่) เครื่องมือก่อสร้าง เครื่องเล่นเกม กล้อง เครื่องพิมพ์ เสื้อผ้า ตำราเรียน ลานจอดรถ จักรยาน และเรือใบ

ภาพหน้าจอของเว็บไซต์ otr24.com

มีหลายสิ่งใน OneTwoRent ที่คุณอาจไม่เคยคิดที่จะเช่ามาก่อน ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการ คุณสามารถเช่าไม้พายได้ 50 rubles ต่อวัน วัวในราคา 2,000 rubles ต่อชั่วโมง และสำหรับ 100 rubles ต่อวัน คุณสามารถวางรูปปั้น Chukchi ที่มีความสุขในสำนักงานของคุณได้ ในคำอธิบายของผลิตภัณฑ์ เจ้าของเขียนว่า: "Chukchi ด้วยกรรมแห่งความสุข เกิดอะไรขึ้นถ้ามีคนต้องการโชคเล็กน้อย? ฉันใจเย็นกับเขามากขึ้น กับคุณจะเป็นอย่างไรฉันไม่รู้ ... "

วิธีการเช่ารายการโปรดของคุณ?

ในแคตตาล็อกสินค้าที่นำเสนอบนเว็บไซต์ otr24.com เลือกรายการที่คุณชอบ จะดีกว่าถ้าคุณพบผลิตภัณฑ์ที่คล้ายกันหลายรายการพร้อมกันเพื่อให้คุณสามารถเลือกได้ มีสองวิธีในการติดต่อเจ้าของบ้าน: โทรไปที่หมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุในโฆษณาหรือเริ่มสนทนาบนเว็บไซต์

เมื่อคุณหารือเกี่ยวกับรายละเอียดทั้งหมดกับเจ้าของสิ่งของ คุณเพียงแค่ต้องทำข้อตกลงที่จะสะกดรายละเอียดทั้งหมด และรับสินค้าด้วยตัวคุณเอง

คุณสามารถทำเงินโดยการเช่าข้าวของของคุณ?

นักธุรกิจ Alexei Nikonov มั่นใจว่าการเช่าสิ่งที่แพงของเขาเป็นประจำทุกปีคุณสามารถได้รับเฉลี่ย 45,000 rubles และถ้าในเวลาเดียวกัน คุณไม่ซื้อของเอง แต่เช่าด้วย คุณสามารถประหยัดได้อีก 30,000 ต่อปี

รายได้สามารถสูงขึ้น ตัวอย่างเช่น หากคุณมีเกมคอนโซลและวิดีโอเกมจำนวนมาก คุณสามารถเช่าได้ในราคา RUB 10,000 ต่อเดือน แต่คุณยังสามารถเช่าจอยสติ๊ก แว่นตาเสมือนจริง และคุณสมบัติอื่นๆ ได้อีกด้วย ซึ่งจะช่วยเพิ่มรายได้ให้คุณ

ภาพหน้าจอของเว็บไซต์ otr24.com

การเช่าอุปกรณ์กีฬานั้นทำกำไรได้มาก: จักรยาน สโนว์บอร์ด สกี รองเท้าสเก็ต และอุปกรณ์การท่องเที่ยว: เรือเป่าลม เรือคาตามารัน เต๊นท์ สำหรับการเช่าสิ่งนี้คุณสามารถรับ 200,000 ถึง 500,000 rubles ต่อวัน

แน่นอนว่าในตู้เสื้อผ้าของคุณมีกระเป๋าเดินทางที่เต็มไปด้วยฝุ่น ปล่อยเช่า! จิ๊กซอว์, สว่าน, สว่าน, ไขควง, คีมตัดลวดสามารถให้คุณมากถึง 500 รูเบิลต่อวัน

OneTwoRent แตกต่างจากไซต์เช่าอื่นอย่างไร?

ประการแรก ตอนนี้บน OneTwoRent แล้ว คุณสามารถเช่าและบริจาคสิ่งของใน 44 เมืองของรัสเซีย ผู้สร้างโครงการมีแผนทะเยอทะยานและกล่าวว่าในอนาคตอันใกล้ OneTwoRent จะกลายเป็นบริการระหว่างประเทศเพียงแห่งเดียวในโลกที่ผู้คนจากทั่วทุกมุมโลกสามารถใช้ได้ มีบริการที่คล้ายกันในยุโรป สหรัฐอเมริกา และออสเตรเลีย แต่ให้บริการในพื้นที่ นอกจากนี้ OneTwoRent ยังรวบรวมสิ่งต่าง ๆ มากมายไว้ในที่เดียว ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงบริการ เสื้อผ้า และแม้แต่อุปกรณ์ก่อสร้าง ประการที่สาม OneTwoRent เป็นบริการแบบเบ็ดเสร็จ ซึ่งให้โอกาสในการโปรโมตสินค้าของคุณบนพอร์ทัล คำแนะนำทางกฎหมาย และระบบสำหรับตรวจสอบคู่สัญญา ประชาสัมพันธ์และโฆษณาสำหรับแบรนด์ของบริษัทให้เช่า และอื่นๆ อีกมากมาย - Alexey Nikonov กล่าว