ช่องโฆษณาใหม่ให้เช่ารายวัน ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน

พลเมืองบางคนถือว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นแหล่งรายได้ เป็นการทำกำไรมากกว่าสำหรับบางคนที่จะปล่อยให้ผู้เช่าอยู่อาศัยในระยะยาวและได้รับการชำระเงินเป็นประจำ และสำหรับคนอื่น ๆ - ให้เช่าเพื่อให้เช่า ตัวเลือกที่สองมักจะนำรายได้มาให้มากขึ้นและเป็นการง่ายกว่ามากที่จะหยุดธุรกิจดังกล่าว ง่ายจริงแค่ไหน?

ตัวเลือกสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจรายวัน

ธุรกิจใด ๆ อาศัยทุนเริ่มต้น ดังนั้นคุณต้องมีอพาร์ทเมนต์ฟรีที่จะทำกำไรได้ก่อน คุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้:

1. ที่อยู่อาศัยของตัวเองที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ภาคกลาง ให้เช่ารายวัน และย้ายตัวเองไปยังที่ที่ถูกกว่าในเขตชานเมือง ตัวเลือกนี้เป็น win-win เนื่องจากคุณสามารถหยุดธุรกิจและกลับมาได้ทุกเมื่อ
2. ซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองและปล่อยให้เช่า... ตัวเลือกนี้จะช่วยให้คุณมีรายได้จากการผ่อนชำระเงินกู้และภายใต้สถานการณ์ที่ดี เพื่อรับผลกำไรเพิ่มเติม
3. จัดการเช่าอพาร์ทเมนต์ระยะยาวจากเจ้าของและปล่อยเช่าเป็นรายวัน... ในการทำเช่นนี้ คุณต้องลงทะเบียนความเป็นไปได้ของการเช่าช่วงในสัญญาเช่า กล่าวคือ ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ แต่จำเป็นต้องคำนวณผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจอย่างรอบคอบเพื่อให้ปริมาณงานและรายได้ที่ได้รับจะช่วยให้คุณสามารถซ้อนทับค่าเช่ารายเดือนได้

จะเปิดธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นได้อย่างไร?

วิธีที่นิยมมากที่สุดในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่ารายวันถือเป็นตัวเลือกที่สามในเมืองใหญ่และของพวกเขา ภาคกลาง... หัวใจสำคัญของการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันนั้นเทียบเท่ากับสภาพของโรงแรม ดังนั้นจึงเป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวที่ไม่ต้องการอยู่ในเมืองในราคาที่เกินราคาอย่างเห็นได้ชัด

สำหรับเจ้าของบ้าน ทางเลือกนี้มีข้อดีตรงที่การจ่ายเงินรายวันเป็นผลให้เกิน 2-3 เท่าของที่เรียกเก็บจากผู้เช่าห้องชุดบน ระยะยาว... การดำเนินธุรกิจดังกล่าวค่อนข้างง่าย เพียงแค่มีพื้นที่อยู่อาศัยว่างและวางโฆษณาบนแหล่งข้อมูลยอดนิยมเกี่ยวกับมูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ผลกำไรของธุรกิจจะได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่อไปนี้:

1. ที่ตั้งของที่พัก (นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ชอบที่พักใจกลางเมืองหรือบ้านใกล้สถานีขนส่ง สถานีรถไฟใต้ดิน)

2. ระดับความสบาย:

• การซ่อมแซมที่ดี
• ประปาที่สะอาดใช้ได้;
• เครื่องใช้ไฟฟ้า (ทีวี, เครื่องซักผ้า, เตาอบไมโครเวฟ, กาต้มน้ำไฟฟ้า);
• เครื่องปรับอากาศ;
• มักจะสนใจที่จะมีเตียงคู่
• โซฟาที่สามารถพับเก็บได้ (สะดวกถ้าบริษัทหรือครอบครัวเข้ามา)
• ตู้เสื้อผ้า;
• บนโต๊ะอาหาร;
• ความพร้อมใช้งานของ wi-fi วันนี้เป็นปัจจัยสำคัญในการเช่าบ้าน

อพาร์ทเมนต์ใดที่มีความต้องการสูง?

การทำกำไรของธุรกิจขึ้นอยู่กับความต้องการโดยตรง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะหลีกเลี่ยงการหยุดทำงานหากคุณต้องการได้รับคุณค่าที่มากขึ้น ดังนั้นอพาร์ตเมนต์น่าจะน่าสนใจสำหรับกลุ่มลูกค้าที่พร้อมจะเช่ารายวัน

1. ให้ความสนใจกับสถิติความนิยมของที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับจำนวนห้อง ที่ต้องการมากที่สุดคืออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง จากนั้นเป็นอพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง จำนวนและพื้นที่ที่มากขึ้นอาจเป็นที่สนใจของกลุ่มนักศึกษาและคนงานนอกประเทศเท่านั้น แต่สิ่งเหล่านี้เป็นทางเลือกที่แยกตัวออกมาซึ่งจะไม่ยอมแพ้บ่อยครั้ง
2. ตรวจสอบองค์ประกอบราคาของค่าเช่ารายวัน:

• อพาร์ทเมนต์ที่เช่าอย่างกระตือรือร้นที่สุดอยู่ในช่วงกลาง (1500 - 3500 รูเบิลต่อวัน) ซึ่งมีการซ่อมแซมที่เหมาะสม เฟอร์นิเจอร์ทั่วไป ประปา และเครื่องใช้ในครัวเรือน
• ที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจ (3500 - 6500 รูเบิลต่อวัน) ไม่เป็นที่นิยมในปัจจุบัน สามารถตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ใกล้ศูนย์สำนักงานขนาดใหญ่หรือมหาวิทยาลัย การคมนาคมสะดวก ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวเป็นสิ่งที่นักท่องเที่ยวต้องการ
• อพาร์ทเมนต์สุดหรู (จาก 6500 รูเบิลต่อวัน) ซึ่งผู้เช่าประมาณ 15% สามารถจ่ายได้
• และการให้คะแนนเสร็จสิ้นโดยอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด (มากถึง 1,500 รูเบิลต่อวัน) พวกเขาได้รับการคัดเลือกโดยพลเมืองไม่เกิน 10% เนื่องจากที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่มีความสะดวกสบายเพียงพอ

ผู้ประกอบการจะเห็นด้วยกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการเช่าช่วงได้อย่างไร?

เมื่อคิดถึงธุรกิจให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนต์ในแต่ละวัน คุณจำเป็นต้องรู้ว่าความจริงข้อนี้ไม่ควรถูกซ่อนจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ สิ่งสำคัญคือต้องนำเสนอข้อมูลนี้ให้เขาอย่างถูกต้องเพื่อโน้มน้าวเขาว่าไม่มีความผิดในเรื่องนี้ ทำอย่างไร?

1. คุณควรมาประชุมในสภาพที่สง่างาม (เรียบร้อย แต่งกายดี) มิฉะนั้น เจ้าของไม่น่าจะสามารถไว้วางใจคุณได้ การสื่อสารควรสงบและมีวัฒนธรรม
2. ไม่ควรพูดว่าอพาร์ตเมนต์จะเช่าในแต่ละวัน คำเหล่านี้ทำให้เจ้าของตกใจ เป็นการดีกว่าที่จะพูดเกี่ยวกับการเช่าช่วง
3. มากับตำนานว่าคนต่าง ๆ จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่น คุณกำลังตั้งรกรากผู้เข้าพักในเมืองของเรา ผู้คนต่างเดินทางมาเพื่อธุรกิจ ไปที่ฟอรัมและนิทรรศการ และบริษัทของคุณเป็นเจ้าภาพให้แขกเหล่านี้ คุณยังสามารถเพิ่มว่าคุณได้เซ็นสัญญากับ บริษัทขนาดใหญ่และพนักงานก็เข้ามาในเมืองของเราด้วย ซึ่งจำเป็นต้องอาศัย
4. สำหรับเจ้าของ เป็นสิ่งสำคัญที่บุคคลจะต้องอยู่เป็นเวลานาน อพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในสภาพดี และเขาจ่ายเงินตรงเวลา สิ่งสำคัญคือต้องสวมบทบาทเป็นเจ้าบ้านและนำเสนอตามประเด็นเหล่านี้
5. นอกจากนี้ จำเป็นต้องเน้นถึงข้อดีทั้งหมดของการเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันจากข้อเสียของคู่สมรสหรือเพื่อนของนักเรียนที่จะเช่าบ้าน อธิบายให้เจ้าของทราบ:

ข้อดีของการเช่ารายวัน	ข้อเสียของการเช่าคู่แต่งงาน ฯลฯ
การทำความสะอาดทั่วไปจะดำเนินการทุกๆ 5 วัน โดยสภาพของอพาร์ทเมนท์จะได้รับการดูแลในรูปแบบที่เหมาะสม (หลังจากทำความสะอาดแต่ละคนแล้ว)	ไม่ค่อยมีการทำความสะอาดที่นี่ ไม่มีการทำความสะอาดทั่วไปเลย
อพาร์ตเม้นต์ราคาไม่แรงมาก (ติดวอลเปเปอร์ กรณีรถเสีย ซื้อหรือซ่อมอุปกรณ์) มีแผนกบริการ	มันมีค่าตัดจำหน่ายอย่างยิ่ง: เด็ก ๆ วาดภาพบนวอลล์เปเปอร์สัตว์เสียเฟอร์นิเจอร์ เราจะต้องเคาะเงินเพื่อความเสียหายต่อทรัพย์สิน
ค่าเช่าจ่ายตรงเวลา แบบวันต่อวัน เข้าบัตร เข้าบัญชีกระแสรายวัน หรือเป็นเงินสดโดยไม่ชักช้า	อาจมีความล่าช้าอย่างต่อเนื่องเนื่องจากสถานการณ์ต่างๆ: เงินเดือนล่าช้าหรือลดลง ฯลฯ
เช่าห้องชุดยาวโดยเซ็นสัญญาระยะยาว 11 เดือนพร้อมต่อสัญญา	สถานการณ์ที่ไม่คาดฝันต่างๆ: ไล่ออก - ย้ายไปที่ถูกกว่าหรือนักเรียนทะเลาะกัน - ย้ายออก

บอกเราเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและเสียเวลาเมื่อมีคนย้ายออก สิ่งที่จำเป็นอีกครั้ง:

• โฆษณา;
• โทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• แสดงการขี่อพาร์ตเมนต์
• จ่ายดอกเบี้ยให้กับนายหน้า;
• คุณสูญเสียผลกำไรเนื่องจากการหยุดทำงานของอพาร์ตเมนต์

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน

ในการเริ่มต้นธุรกิจ ผู้ประกอบการจะต้องมีทุนเริ่มต้นประมาณ 25,000 รูเบิล: 15,000 (เช่า) + 5,000 (ซื้อของที่จำเป็น: ​​หมอน ผ้าปูเตียง ฯลฯ) + 5,000 (โฆษณา) อาจมีน้อยขึ้นอยู่กับภูมิภาค

ปฏิบัติตามกฎง่ายๆเหล่านี้:

1. ค้นหาอพาร์ตเมนต์ใน พื้นที่ที่ดีเมืองที่น่าจะเป็นที่ต้องการเช่ารายวันมากที่สุด ในขณะเดียวกันก็เน้นกลุ่มลูกค้า เช่น นักท่องเที่ยว นักธุรกิจ นักศึกษา เป็นต้น
2. ขอแนะนำให้หาอพาร์ทเมนต์ที่มีการซ่อมแซมที่ดี เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า หากบางอย่างไม่เพียงพอ คุณจะต้องซื้อมัน - สร้างสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายสำหรับลูกค้า
3. เห็นด้วยกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับการให้เช่าซ้ำกับผู้เช่ารายอื่น เงื่อนไขการเช่าช่วงต้องระบุไว้ในสัญญา
4. ถ่ายภาพอพาร์ทเมนท์คุณภาพสูงด้วยเลนส์มุมกว้างเพื่อให้ดูใหญ่และสวยงามยิ่งขึ้น
5. ในตอนเริ่มต้น ให้ส่งโฆษณาบนเว็บไซต์ Avito อธิบายศักดิ์ศรีของที่อยู่อาศัยให้มากที่สุด นอกจากนี้ คุณยังสามารถโฆษณาบนเว็บไซต์ออนไลน์เพิ่มเติม:

• การจอง;
• Airbnb;
• ออสโตรวอค

การดูแลโฆษณาใช้เวลาประมาณ 2 สัปดาห์

แฮ็คชีวิต: ปูเตียงด้วยผ้าปูที่นอนที่สะอาดเพื่อการบริการที่เพิ่มขึ้น คู่แข่งบางรายมีลูกค้าทำเตียงเอง

ในขั้นต้น คุณจะต้องใช้คนคนหนึ่งในการทำความสะอาดและซักผ้า หลังจากอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องทำงานให้คุณได้สำเร็จ คุณสามารถนึกถึงผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อให้บริการลูกค้าองค์กรและทำสัญญากับบริษัทขนาดใหญ่

หลังจากขยายธุรกิจของคุณเป็นอพาร์ทเมนท์ 5 ห้องขึ้นไป คุณจะต้องมีระบบการจัดการ - OtelMS ซึ่งสะดวกต่อการตรวจสอบการเช็คเอาท์และการเช็คอินของลูกค้า ค่าใช้จ่ายของมันคือ 2,500 รูเบิลต่อปีสำหรับ 7 อพาร์ทเมนท์

แล้วถ้าไม่มีทุนเริ่มต้นล่ะ?วิธีการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวันไม่มีเงิน? ดูวิดีโอและค้นหาวิธีหารายได้พิเศษด้วยวิธีที่ได้ผลจริง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเช่าอพาร์ตเมนต์?

ในการทำสัญญาผู้ให้เช่า (ผู้ให้เช่า) จะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• สารสกัดจาก USRN ยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิ: ข้อตกลงในการทำธุรกรรม, โฉนดของขวัญ, หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดก ฯลฯ ;
• รับรองความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สิน;
• สัญญาเช่าระยะยาว (สัญญาเช่า) และความยินยอมของเจ้าของ หากอพาร์ตเมนต์เช่าตามสัญญาเช่าช่วง (เช่าช่วง)
• สำหรับนักเดินทางธุรกิจ - ใบเสร็จรับเงินในรูปแบบ KO-1

ในส่วนของผู้เช่า (ผู้เช่า) จำเป็นต้องจัดเตรียมต้นฉบับและสำเนาหนังสือเดินทาง (หน้าที่มีรูปถ่ายและการลงทะเบียน)

สัญญาที่มีอำนาจตามกฎหมายทนายความมืออาชีพจะช่วยร่าง - ติดต่อทนายความที่ปรึกษา

ข้อสัญญา

แม้แต่การเช่ารายวันจะต้องจัดทำเป็นเอกสาร นี่เป็นวิธีเดียวที่ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะสามารถรักษาความปลอดภัยตนเองได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องปฏิบัติตามความแตกต่างทางกฎหมายทั้งหมดและเพื่อเตรียมข้อความ คุณสามารถติดต่อที่ปรึกษาทนายความที่มีความสามารถ

ข้อกำหนดหลักของข้อตกลงจะต้องระบุสำหรับ:

• สมบูรณ์และ คำอธิบายที่ถูกต้องเรื่องของสัญญา (บ้านเช่า);
• ระยะเวลาพำนัก;
• จำนวนค่าเช่าต่อวันและตลอดระยะเวลา
• ลำดับการเช็คอินระบุเวลาที่แน่นอนและเช็คเอาท์จากสถานที่
• สิทธิ์และภาระผูกพันของคู่สัญญาที่จะลงทะเบียนช่วงเวลาทั้งหมดของการรับประกันคำสั่งซื้อ การชำระเงินและจุดอื่น ๆ
• ความรับผิดในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินตลอดจนความเป็นไปได้ในการปรับเงินล่าช้า
• รายละเอียดทั้งหมดของฝ่ายที่ระบุชื่อเต็ม ข้อมูลหนังสือเดินทาง เบอร์ติดต่อ

อนุญาตให้แนะนำเงื่อนไขเพิ่มเติมที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านมีสิทธิ์กำหนดลำดับการรวบรวมและจำนวนเงินชดเชยในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน (เช่น ผู้เช่าน้ำท่วมเพื่อนบ้านจากด้านล่าง)

การลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของกิจกรรมสำหรับการส่งมอบอพาร์ทเมนท์

กฎหมายไม่ได้ห้ามบุคคลสร้างรายได้จากการเช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล อย่างไรก็ตาม ประชาชนต้องจ่ายภาษีสำหรับรายได้ใดๆ

หากการเช่ารายวันเป็นของคุณ ธุรกิจถาวรจะดีกว่าถ้าทำให้เป็นทางการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงคุณสมบัติหลายอย่าง สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล ความได้เปรียบจะเป็นโอกาสที่ไม่เพียงแต่ทำงานอย่างถูกกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการกำหนดระยะเวลาของกิจกรรมในประสบการณ์การประกันภัยเนื่องจากการจ่ายเบี้ยประกันรายปีให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญของสหพันธรัฐรัสเซีย

ฉันต้องจ่ายภาษีอะไรบ้าง?

ตลาดเช่ารายวัน (เช่า) ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นเงา พลเมืองที่ได้รับรายได้ไม่ต้องรีบเสียภาษี ผู้ที่วางแผนจะทำให้ธุรกิจของตนถูกกฎหมายควรทราบขนาดของธุรกิจ

1. สำหรับบุคคล- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 13% จากจำนวนรายได้ที่ได้รับ:

• ยื่นแบบแสดงรายการรายได้ - ภายในวันที่ 30 เมษายน 2019
• ชำระภาษี - ภายในวันที่ 15 กรกฎาคม 2019

ตัวอย่าง... พิจารณาสถานการณ์เมื่อพลเมืองเช่าอพาร์ตเมนต์ 2,000 รูเบิลในปี 2561 ต่อวัน. เป็นผลให้รายได้ต่อปีของเขามีจำนวน 480,000 รูเบิลซึ่งจำเป็นต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในจำนวน:

480,000 × 13% = 62,400 รูเบิล

1. สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล- จำเป็นต้องเลือกระบบภาษีตามจำนวนภาษีที่จะคำนวณ สามารถเก็บภาษีได้ในอัตรา 6% หรือรายได้ลบค่าใช้จ่ายในอัตรา 15%

นอกจากนี้สำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายมีการจ่ายเงินประกันภาคบังคับให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนประกันสังคมซึ่งจำนวนเงินไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาได้รับหรือไม่ ปีนี้กำไร - .

จะเกิดอะไรขึ้นสำหรับการหลีกเลี่ยงภาษี?

ธุรกิจที่ผิดกฎหมายอาจทำให้เกิดสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ตามกฎหมาย คุณสามารถทำกำไรจากธุรกิจประเภทนี้ได้หลายปีโดยไม่ทราบปัญหา หรือคุณอาจกลายเป็นจำเลยในคดีอาญาได้

หากหน่วยงานจัดเก็บภาษีทราบว่าคุณกำลังดำเนินธุรกิจและไม่ต้องจ่ายภาษี จะมีการเรียกเก็บภาษีอากรในรูปของการเรียกเก็บเงินต้นของหนี้ + ดอกเบี้ยสำหรับหนี้และค่าปรับอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดคือการเริ่มต้นของคดีอาญาตามมาตรา 198 แห่งประมวลกฎหมายอาญา "การหลีกเลี่ยง บุคคลธรรมดาจากการชำระภาษีค่าธรรมเนียมและ (หรือ) บุคคลธรรมดา - ผู้จ่ายเบี้ยประกันจากการชำระเบี้ยประกัน " ซึ่งขู่ว่าจะถูกปรับตั้งแต่ 100 ถึง 300,000 รูเบิลหรือจำคุกไม่เกินหนึ่งปี

ข้อผิดพลาดในการเช่าอพาร์ทเมนท์ให้เช่า

ทุกธุรกิจไม่มีความเสี่ยง ขอทราบบางส่วนของพวกเขา:

1. ความปลอดภัยของทรัพย์สิน (ตัวอพาร์ตเมนต์และทุกสิ่งที่อยู่ในนั้น):

• จัดทำสัญญาที่มีอำนาจ
• เมื่อคุณได้รับการเลื่อนตำแหน่ง ให้ทำตัวเป็นทางการในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล เพื่อที่จะปกป้องผลประโยชน์ของคุณในศาลได้ง่ายขึ้น

เมื่อเช่าบ้านให้ขอสำเนาหนังสือเดินทางจากผู้เช่าแล้วตรวจสอบกับต้นฉบับหรือถ่ายรูปหนังสือเดินทาง

2. ปัญหาเพื่อนบ้าน. พยายามสร้างความสัมพันธ์กับพวกเขา เนื่องจากผู้เช่าชั่วคราวอาจมีเสียงดังและอาจทำให้เกิดความขัดแย้งได้ พูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณหากพวกเขาไม่เห็นด้วยกับแผนการเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณ หากความสงบและความเงียบเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพวกเขา พยายามอย่าให้ผู้เช่าเข้าพักในช่วงวันหยุด

3. จำเป็นต้องทำความสะอาดสม่ำเสมอหลังผู้เช่าแต่ละราย ซักเสื้อผ้า และพร้อมปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของลูกค้าที่จะเข้าหรือออกแม้ในเวลากลางคืน

ข้อผิดพลาดในธุรกิจให้เช่ารายวัน

มาดูข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดกัน:

1. อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่มีความต้องการเช่ารายวัน ในการทำเช่นนี้ คุณควรวิเคราะห์สถานที่ที่มีความต้องการสูงสุดก่อน (สามารถทำได้โดยส่งโฆษณาบน Avito สำหรับพื้นที่ที่คุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์และดูว่าจะมีการโทรกี่ครั้ง)
2. พวกเขาจ้างอพาร์ทเมนต์ให้เช่าจำนวนมาก แต่สุดท้ายกลับกลายเป็นว่าพวกเขาไม่มีลูกค้าตามที่ต้องการ ตัวอย่างเช่น นักธุรกิจรายหนึ่งเช่าช่วงอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องและเห็นว่ามีผู้ต้องการเช่าช่วงดังกล่าว เขาตัดสินใจที่จะขยายเป็น 5 แต่ความต้องการยังคงเท่าเดิม เป็นผลให้มีผู้ครอบครองเพียง 1-2 ห้องส่วนที่เหลือยืนอยู่ ดังนั้น คุณต้องมีฐานลูกค้าเพียงพอก่อน จากนั้นจึงขยาย
3. ไม่ได้เน้นการตลาด โฆษณาควรโพสต์บนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตยอดนิยมทั้งหมด
4. ไม่สนใจบริการ ประกาศต้องมาพร้อมรูปถ่ายสวย ๆ แขกต้องพบกับบอกว่าทุกอย่างอยู่ที่ไหนโครงสร้างพื้นฐานใกล้เคียง
5. สัญญากับแขกไม่ได้ลงนาม สัญญาจะต้องลงนามกับแขกแต่ละคนโดยไม่ล้มเหลว นอกจากนี้จะต้องมีข้อตกลงกับเจ้าของที่มีข้อในการเช่าช่วง
6. ไม่ร่วมมือกับเพื่อนร่วมงาน ในแต่ละ เมืองใหญ่มีการแชท ชุมชนให้เช่า การสนทนาดังกล่าวช่วยให้มีความต้องการที่พักสูงและไม่มีอยู่จริงในขณะนี้ เป็นไปได้ที่จะเจรจากับเพื่อนร่วมงานอีกคนหนึ่งเกี่ยวกับการรองรับแขกในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งอาจฟรีสำหรับเขา ในกรณีนี้ คุณสามารถตกลงกับเพื่อนร่วมงานเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อยได้

การดำเนินธุรกิจให้เช่าระยะสั้นจะเป็นประโยชน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีห้องชุดว่างหลายห้อง สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสำคัญอย่างเหมาะสมกับตำแหน่งและการโฆษณา

ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจโดยไม่ต้องลงทุนคือ อพาร์ทเมนต์รายวันพื้นที่อยู่อาศัย. เราจะบอกวิธีการทำอย่างถูกต้องในบทความ

แนวคิดทางธุรกิจ

เนื่องจากบริเวณนี้ไม่ใช่ของใหม่และได้รับการวิจัยมาอย่างดีมาเป็นเวลานาน เราสามารถพูดได้ว่าอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องเป็นที่นิยม ซึ่งให้เช่าเพียงเพื่อค้างคืน หรืออพาร์ตเมนต์แบบสามห้องสี่ห้องซึ่งแขกของ เมืองหรือนักเรียนอาศัยอยู่

จากมุมมองการทำกำไร ห้องหนึ่งเหมาะที่สุด เจ้าของประหยัดค่าซ่อมแซม ค่าสาธารณูปโภค และค่าทำความสะอาด ขณะที่ได้รับเงินเท่ากับที่เขาจะได้รับจากอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าค่าที่อยู่อาศัยนั้นไม่ได้คำนวณเป็นหลักสำหรับคนคนเดียว แต่สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยโดยรวม

ทางที่ดีควรเช่าอพาร์ทเมนท์ใกล้สถานีรถไฟ โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษาเนื่องจากสามารถปล่อยที่อยู่อาศัยทิ้งไว้โดยไม่มีใครดูแลได้ระยะหนึ่งจึงควรเลือกชั้นที่สามและสูงกว่า ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงของการบุกรุกและการลอบวางเพลิงได้เล็กน้อย

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

แม้ว่าคุณจะมีอพาร์ทเมนท์หลายห้องที่เป็นของคุณเอง แต่ก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายได้ และอัตราการชดใช้ของวัตถุขึ้นอยู่กับความชัดเจนของการโฆษณาที่ได้รับการพัฒนาและการพิจารณาเงื่อนไขทั้งหมด

รายการที่คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องชำระเงิน:

1. การชำระค่าสาธารณูปโภครายการค่าใช้จ่ายนี้เป็นของเจ้าของที่พักทั้งหมด แม้ว่าผู้เข้าพักจะใช้เวลาทั้งเดือนในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าก็ตาม
2. ชำระค่าบริการของบริษัททำความสะอาดหรือพนักงานทำความสะอาดแน่นอนว่าความรับผิดชอบเหล่านี้สามารถดำเนินการได้อย่างอิสระ แต่การมีอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง การทำเช่นนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย และถ้าคุณคิดว่าอพาร์ทเมนท์สามารถเปลี่ยนแขกได้ทุกวัน และคุณจำเป็นต้องทำความสะอาดหลังจากแต่ละครั้ง เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องอุทิศเวลาให้กับการวิ่งไปรอบๆ สิ่งอำนวยความสะดวกและการทำความสะอาด
3. การโฆษณา.โชคดีที่มีกระดานข้อความฟรีมากมายบนอินเทอร์เน็ตที่จะช่วยให้คุณสามารถถ่ายทอดข้อมูลเกี่ยวกับบริการที่คุณมอบให้กับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้ แต่ "ฉลาม" ในกลุ่มตลาดนี้รู้ดีว่านี่ยังไม่เพียงพอ พวกเขาจึงใช้กลอุบาย เช่น ข้อตกลงกับคนขับแท็กซี่ หรือการจัดตำแหน่งโปรโมเตอร์ สาระสำคัญของการโฆษณาดังกล่าวคือ คนที่เพิ่งลงจากรถบัสหรือรถไฟมักจะไปแท็กซี่เพราะคนที่เสนอที่พักทันทีใกล้สถานีรถไฟ คนขับรถแท็กซี่สามารถแนะนำที่พักที่ดีให้กับแขกได้ราวกับบังเอิญและได้รับเปอร์เซ็นต์ที่สมควรได้รับ อัตรามาตรฐานคือ 100 รูเบิลสำหรับหนึ่งอพาร์ทเมนต์ที่ถูกครอบครอง
4. อย่าลืมเรื่องเหตุสุดวิสัยซึ่งมักต้องการของเสียจำนวนมาก ซึ่งอาจรวมถึงอุปกรณ์ที่เสีย ค่าซ่อมแซม "น้ำท่วม" จากเพื่อนบ้าน แมลงสาบรบกวน เป็นต้น
5. หากคุณไม่เช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณแต่เช่าแล้วต้นทุนจะสูงขึ้นมาก
6. การชำระค่าบริการของนายหน้า
7. ซ่อมแซม, การเตรียมที่อยู่อาศัยสำหรับการดำเนินงาน

ควรจำไว้เสมอว่าการป้องกันปัญหาง่ายกว่า (และถูกกว่า) มากกว่าการจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นหลังจากข้อเท็จจริง หากคุณรู้ว่าเพื่อนบ้านของวัตถุที่เช่ามีระบบประปาผิดพลาดหรือ "มีปัญหา" ให้ดูแลเรื่องนี้ล่วงหน้า หลังจากน้ำท่วมครั้งแรกจากเพื่อนบ้านจากเบื้องบน บังคับให้พวกเขาผ่านศาลเพื่อขจัดความผิดปกติในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา ซึ่งจะช่วยตัวเองให้พ้นจากแหล่งที่มาของอันตราย

การขึ้นทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล

เนื่องจากเราได้พิจารณาแล้วว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เป็นธุรกิจ และด้วยวิธีการที่ถูกต้อง ให้ผลกำไรมาก จึงต้องทำให้เป็นทางการตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

ควรสังเกตว่าบุคคลที่เช่าบ้านของตนเองหรือเช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม (อนุวรรค 2 ของวรรค 1 ของมาตรา 67 ของ RF LC) มีสิทธิที่จะดำเนินการโดยปราศจาก แต่สำหรับผู้ที่มีทรัพย์สินที่เช่ามากกว่าห้าชิ้น จะเป็นการดีกว่าที่จะเล่นอย่างปลอดภัยและทำให้กิจกรรมของพวกเขาถูกกฎหมาย

บน ช่วงเวลานี้ในการพิจารณาคดีไม่มีกรณีการลงโทษผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่มีสถานะเป็นผู้ประกอบการ ประเด็นก็คือความจริงนั่นเอง กิจกรรมผู้ประกอบการในกรณีนี้พิสูจน์ได้ยากเพราะเป็นทรัพย์สินของคุณและคุณสามารถกำจัดได้ตามต้องการ

แต่มีข้อดีที่ชัดเจนหลายประการในการจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล:

1. การเรียกร้องใด ๆ ต่อผู้เช่าสามารถแก้ไขได้หากทุกกรณีได้รับการประมวลผลอย่างเหมาะสม
2. เป็นไปได้ที่จะพิสูจน์ความเป็นจริงของการพำนักของบุคคล (บุคคล) และความเสียหายต่อทรัพย์สินเพื่อชดเชยความเสียหายเฉพาะในกรณีที่คุณมีสัญญาเช่าอยู่ในมือของคุณ

ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ (ให้เช่าช่วง)

เช่าช่วงเป็นกระบวนการของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ซ้ำจากผู้เช่าหลักไปยังผู้เช่ารายที่สอง ในการลงทะเบียนเช่าช่วง เอกสารจะถูกร่างขึ้นที่มีรูปแบบของสัญญาเช่าและไม่สามารถมีระยะเวลาที่ถูกต้องนานกว่าเอกสารต้นฉบับเกี่ยวกับการเช่าพื้นที่อยู่อาศัย

ผู้ที่วางแผนจะเช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่าต้องตระหนักว่าในกรณีที่ผู้เช่าช่วงละเมิดข้อกำหนดในสัญญา ผู้เช่าหลักยังคงต้องตอบเจ้าของ

เช่นเดียวกับการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค การไม่ปฏิบัติตามกฎการใช้วัตถุที่ได้รับมอบหมาย และความเสียหายต่อทรัพย์สิน

ด้วยเหตุนี้ ผู้เช่าช่วงที่ไม่รู้หนังสือทางกฎหมายจึงตัดสินใจว่าพวกเขาไม่ต้องรับผิดชอบใด ๆ และสามารถละเมิดข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาได้อย่างง่ายดาย น่าเสียดายสำหรับพวกเขา และโชคดีสำหรับเจ้าของบ้าน ที่ไม่เป็นเช่นนั้น ผู้ให้เช่าช่วงต้องรับผิดชอบต่อบุคคลที่เขามีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

หากคุณตัดสินใจที่จะให้เช่าช่วงบ้านของคุณ โปรดอ่านเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียด และจำไว้ว่าข้อเกี่ยวกับการจ่ายเงินที่เพิ่มขึ้นที่เป็นไปได้นั้นค่อนข้างสมเหตุสมผล - หากเจ้าของเพิ่มอัตราสำหรับผู้เช่า ในทางกลับกัน เขาจะต้องขึ้นราคา พวกเขาสำหรับคุณ

การชำระค่าบริการของนายหน้า

แต่ถ้าคุณยังคงตัดสินใจที่จะสร้างธุรกิจที่ประสบความสำเร็จในด้านที่อยู่อาศัยให้เช่า คุณไม่สามารถทำได้โดยปราศจากบริการของนายหน้า บริษัทดังกล่าวจะอนุญาตให้เจ้าของหรือผู้เช่าสามารถหาพื้นที่อยู่อาศัยได้ สิ่งสำคัญที่สุดคือไม่มีการหยุดทำงานและรายได้คงที่

สิ่งสำคัญคือการติดต่อบริษัทที่เชื่อถือได้ซึ่งไม่เพียงแต่คุณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยด้วย

การปรับปรุงบ้าน

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นไปได้ที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์สไตล์โซเวียต แต่อย่าลืมว่าข่าวลือแพร่กระจายอย่างรวดเร็ว แม้ว่าหลายคนจะหยุดอยู่ในเงื่อนไขดังกล่าวเนื่องจากความไม่รู้หรือขาดทางเลือกเร่งด่วน ในอีกไม่กี่สัปดาห์นายหน้าก็ไม่ยินยอมที่จะร่วมมือกับคุณ

คุณต้องลงทุนในการปรับปรุงหากคุณไม่มีเงินทุนสำหรับการปรับปรุงครั้งใหญ่ ก่อนอื่นให้ดูแลสุขภาพของระบบประปา น้ำร้อน ที่นอนที่ดี เครื่องซักผ้า และตู้เย็น

สำหรับลูกค้าหลายๆ คน สไตล์และการตกแต่งไม่ได้มีความสำคัญเท่ากับการใช้งานและความสะอาดของบ้านมากนัก ดังนั้นแม้ว่าวอลเปเปอร์ในอพาร์ตเมนต์จะไม่ใช่แบบใหม่ล่าสุด แต่ก็ไม่ควรมีราและขอบฉีกขาด!

ต้นทุนคงที่

จากรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่กล่าวถึงข้างต้น เราสามารถแยกแยะค่าใช้จ่ายที่คงอยู่และไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้หากคุณตั้งเป้าเพื่อผลลัพธ์ที่ดี:

• ภาษี (หากคุณยังคงออกผู้ประกอบการรายบุคคล);
• เช่า (ถ้าอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่ของคุณ);
• โฆษณา (อาจฟรี);
• ทำความสะอาดและซักผ้า;
• สาธารณูปโภค;

รายได้

จำนวนรายได้และอัตราการชดใช้ของโครงการขึ้นอยู่กับ:

• สถานะเริ่มต้นของพื้นที่อยู่อาศัย
• คุณภาพและปริมาณโฆษณา
• งานของนายหน้า;
• ความสัมพันธ์ของคุณกับลูกค้า
• พื้นที่ที่อยู่อาศัย;

โดยปกติ การเช่าเต็มเวลารายวันสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายได้ภายในเวลาไม่ถึงหกเดือน หากไม่มีค่าซ่อมหลัก

จะหาลูกค้าได้อย่างไร?

วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการค้นหาลูกค้าคือ:

1. โฆษณาบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ต
2. การจัดโปรโมเตอร์ที่สถานีรถไฟและข้อตกลงกับคนขับรถแท็กซี่

วิธีนี้จะทำให้ลูกค้าหาคุณเจอได้ด้วยตัวเอง ทำงานบนอินเทอร์เน็ต (สร้างชุมชนใน ในโซเชียลเน็ตเวิร์กการอัปเดตโฆษณาอย่างต่อเนื่อง) ช่วยอำนวยความสะดวกในกระบวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์อย่างมาก

ให้เช่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนอง

ความจริงที่ว่ามีคนซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินที่ยืมมาไม่ได้ทำให้เขาเป็นเจ้าของที่ด้อยกว่า ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่นำออกในการจำนองสามารถเช่าได้ในลักษณะเดียวกับที่ซื้อด้วยเงินสด

รายการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดที่อยู่อาศัยมีระบุไว้ใน "กฎหมายว่าด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัย" ตามทฤษฎีแล้ว ธนาคารสามารถห้ามกิจกรรมดังกล่าวได้ แต่จะไม่ทำเช่นนั้น เป็นเรื่องโง่สำหรับระบบธนาคารที่จะปิดกั้นแหล่งรายได้เพิ่มเติมสำหรับผู้ที่ออกจำนองซึ่งจะเป็นการเพิ่มโอกาสในการชำระหนี้ในเวลาที่เหมาะสมและเต็มจำนวน

ความเสี่ยง หลุมพราง

อันตรายหลักของธุรกิจดังกล่าว- ความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์ แต่สามารถลดขนาดได้โดยการออกผู้ประกอบการแต่ละรายและจัดทำข้อตกลงการเช่าระหว่างแขกและเจ้าของ (ผู้เช่า ผู้เช่าช่วง)

ขอหนังสือเดินทางจากบุคคลที่คุณเช็คอินเสมอ แม้จะเป็นวันเดียวก็ตาม และจำไว้ว่าการมีสำเนาหนังสือเดินทางธรรมดาของคุณโดยไม่มีสัญญาใดๆ อยู่ในมือ คุณไม่มีสิทธิ์เรียกร้องใดๆ ความปลอดภัยหรือเศรษฐกิจ - ทางเลือกเป็นของคุณ

ข้อดีและข้อเสียของธุรกิจ

เช่นเดียวกับในธุรกิจใด ๆ การเช่าอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวหรือเช่ารายวันมีข้อดีและข้อเสีย

ครั้งแรก ได้แก่ :

1. คืนทุนเร็ว.
2. การตรวจสอบสภาพของพื้นที่อยู่อาศัยเกือบตลอดเวลา
3. ความต้องการสูง
4. การลงทะเบียนทางเลือกของผู้ประกอบการรายบุคคล
5. ลงทุนน้อย (ขึ้นอยู่กับสภาพเริ่มต้นที่ดีของอพาร์ตเมนต์)

ข้อเสียอาจรวมเฉพาะความเสี่ยงที่ปรากฏในกรณีของการเช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีเอกสารที่เหมาะสม

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ฟรีมักจะพิจารณาธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน ในพื้นที่นี้ ไม่เพียงแต่ต้องหาวิธีพิเศษในการดึงดูดลูกค้าเท่านั้น แต่ยังต้องดูแลลักษณะทางกฎหมายที่จะรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของกิจกรรมและรักษาทรัพย์สินด้วย

การเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันนั้นดีมาก ธุรกิจที่ทำกำไร... มีสองตัวเลือกในการดำเนินการตามข้อเสนอ:

• จัดส่งพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์
• ค่าเช่าบางส่วน (เช่น ในอพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง จะเช่าเพียงห้องเดียวเท่านั้น และห้องที่สองจะถูกล็อค)

ในทางปฏิบัติ มีข้อเสนอประเภทต่อไปนี้:

• จากเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง (อพาร์ตเมนต์เป็นของผู้ขายให้กับธุรกิจ)
• สัญญาเช่าช่วง (บุคคลที่เสนอค่าเช่ารายวันเป็นผู้เช่าและด้วยวิธีนี้จะชำระภาระผูกพันในการเช่าทั้งหมดหรือบางส่วน)

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าเมื่อให้เช่าช่วงต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของวัตถุเนื่องจากกลุ่มผู้รับผิดชอบเพิ่มขึ้นและในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ขัดแย้งกันจะหาผู้กระทำผิดได้ยากขึ้น

รายได้ค่าเช่ารายวันขึ้นอยู่กับที่ตั้งของทรัพย์สินโดยตรง ตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือ:

• อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ใกล้บริเวณรีสอร์ท
• ในพื้นที่ที่มีนักศึกษาจำนวนมาก ("วิทยาเขตนักศึกษา" ใกล้มหาวิทยาลัย วิทยาลัย);
• อพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ (นักท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยวในเมืองหลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายซึ่งจะให้ความสะดวกสบายเหมือนอยู่บ้าน)

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ตเมนต์ให้เช่า

ข้อดีของบ้านเช่ารายวัน:

• รายได้ที่ได้รับสูงกว่าการเช่าเป็นเวลานาน
• อุปสงค์อุปทานที่ดี
• ไม่ต้องการพนักงาน
• ธุรกิจสามารถระงับได้ตลอดเวลาตามคำร้องขอของเจ้าของ

ข้อเสียของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน:

• เพื่อให้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและเพื่อรักษากำไรสุทธิ อพาร์ตเมนต์จะต้องตั้งอยู่ในส่วนที่ใช้งานของเมือง
• ความต้องการที่เพิ่มขึ้นคือตัวเลือกที่มีการซ่อมแซมที่ดีและสินค้าคงคลังที่จำเป็น เฟอร์นิเจอร์และสิ่งอื่น ๆ ที่จำเป็นอย่างครบถ้วน (ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก)
• ต้องทำความสะอาดอย่างทั่วถึงหลังจากแขกแต่ละคน;
• ค่าโฆษณาที่เป็นไปได้เพื่อรักษากระแสของลูกค้า
• มีโอกาสสูงที่จะเจอคนหลอกลวงหรือโจร

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย

• วิเคราะห์ข้อเสนอที่คล้ายกันในตลาด (อ่านข้อมูลบนอินเทอร์เน็ต สื่อสิ่งพิมพ์ หรือโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และหาราคาเฉลี่ย)
• กำหนดต้นทุนที่เหมาะสมต่อวัน (ขึ้นอยู่กับสภาพทั่วไปของที่อยู่อาศัยและพื้นที่ที่ตั้งอยู่)
• เตรียมอพาร์ตเมนต์สำหรับจัดส่ง (ถ้าเป็นไปได้ ซ่อมแซม ติดตั้งเครื่องใช้ เครื่องครัว สิ่งทอ)
• ส่งโฆษณาหรือติดต่อนายหน้าเพื่อขอความช่วยเหลือ
• เตรียมสัญญาเช่า;

รายได้และค่าใช้จ่ายของธุรกิจ

การเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับเช่ารายวันไม่เพียงก่อให้เกิดผลกำไรซึ่งเกิดจากการได้รับ การชำระค่าเช่าแต่ยังมีค่าใช้จ่ายบางอย่าง ซึ่งรวมถึง:

การทำธุรกิจให้ถูกกฎหมายและการเก็บภาษี

กิจกรรมใด ๆ ที่สร้างรายได้ประจำจะต้องลงทะเบียนหรือแสดงในการประกาศเพื่อให้การจัดเก็บภาษีของรัฐถูกต้อง

ในระดับนิติบัญญัติ ในส่วนที่เกี่ยวกับค่าเช่ารายวัน มีหลายวิธีในการทำธุรกิจอย่างถูกกฎหมาย:

1. การลงทะเบียนในรูปแบบของผู้ประกอบการรายบุคคล
2. การจดทะเบียนสิทธิบัตร
3. ดำเนินกิจกรรมโดยไม่ต้องลงทะเบียนและยื่นรายงานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เมื่อกำหนดสถานะของผู้ประกอบการแต่ละรายมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจน - ระบบภาษีแบบง่าย รหัสภาษีกำหนดอัตรา 6% ของจำนวนรายได้ต่อปีและจำนวนเบี้ยประกันก็ต้องชำระด้วย

ในการสมัครเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล คุณต้อง:

ในการเลือกสิทธิบัตร การเก็บภาษีจะดำเนินการดังนี้:

• ค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรขึ้นอยู่กับการชำระเงิน (ต้นทุนสิทธิบัตร = กำไรที่อาจเกิดขึ้น * 0.6%)
• มีการป้อนจำนวนเงินเท่ากับ 50% ของเบี้ยประกัน

หากไม่มีคำถามเกี่ยวกับการลงทะเบียน จะต้องชำระภาษีเป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในกรณีนี้ ควรพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

• ชำระภาษีทุกปีในจำนวน 13% ของกำไรทั้งหมด
• การรายงานถูกส่งตามแบบฟอร์มภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 (จนถึงวันที่ 30 เมษายน)
• มีแนวโน้มว่าอัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นสำหรับหน่วยงานที่มีรายได้เกิน 30,000 รูเบิล

ความรับผิดชอบต่อธุรกิจเงา

ผู้เช่าส่วนใหญ่ต้องการซ่อนธุรกิจดังกล่าวจากการเสียภาษี จนถึงปัจจุบันตัวแทนบริการภาษีได้จัดกิจกรรมระบุตัวผู้เช่าดังกล่าว ข้อมูลอาจมา:

1. จากเพื่อนบ้านที่ไม่พอใจบนบันได
2. โดยการกระทำส่วนบุคคลของเจ้าหน้าที่ภาษี (การเช่าที่อยู่อาศัยภายใต้หน้ากากของนักท่องเที่ยวหรือแขกของเมือง);
3. ข้อความจากหน่วยงานของรัฐและเจ้าหน้าที่อื่น ๆ (ตามเจ้าหน้าที่ตำรวจเขตที่มาถึงอพาร์ตเมนต์หลังจากผู้เช่าละเมิดคำสั่งเงียบ)

หากมีการเปิดเผยข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงภาษี ผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดในรูปของค่าปรับและข้อกำหนดสำหรับการรายงานภาษี หากไม่ปฏิบัติตามมาตรการคว่ำบาตรที่ระบุหรือหากละเมิดกฎเป็นระยะ อาจถูกดำเนินคดีได้

ในรูปแบบของภาคผนวกของสัญญาคุณสามารถจัดทำรายการทรัพย์สินทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์พร้อมระบุมูลค่าได้ ก่อนที่ผู้เช่าจะเริ่มอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เขาจะได้รับใบรับรองการยอมรับสำหรับการลงนาม โดยการลงนามซึ่งเขาจะระบุถึงความยินยอมของเขาต่อการปรากฏตัวของทรัพย์สินที่ตกลงกันทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์ ยินยอมให้ราคาและเงื่อนไขโดยประมาณ

พื้นฐานของธุรกิจให้เช่าที่ประสบความสำเร็จ

ตลาดสำหรับข้อเสนอสำหรับบ้านเช่ารายวันนั้นแออัดเกินไป ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการของผู้บริโภค ในการเข้าถึงกำไรสุทธิอย่างรวดเร็วและสร้างฐานลูกค้าถาวร คุณต้องแสดงจิตวิญญาณและกิจกรรมของผู้ประกอบการ รวมทั้งคำนึงถึงเคล็ดลับบางประการ:

วิธีการจัดห้อง

เพื่อการเข้าพักที่สะดวกสบายในอพาร์ตเมนต์ ควรมีเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ ในหมู่พวกเขา:

• ตู้เย็นหรือตู้เย็น
• เครื่องซักผ้า;
• ชุดทีวี;
• กาต้มน้ำไฟฟ้า;
• ที่นอน (เตียง, โซฟา, โซฟา);
• เตาไฟฟ้า;
• ไมโครเวฟ;
• โต๊ะรับประทานอาหารและเก้าอี้;
• ที่รองรีด;
• เหล็ก;
• อินเทอร์เน็ตฟรี
• ชุดช้อนส้อมและจาน;
• อุปกรณ์สิ่งทอ (ผ้าปูเตียง ผ้าขนหนู ผ้าม่านและผ้าม่าน หมอน ผ้าห่ม ผ้าห่ม ฯลฯ)

ในบางกรณี เจ้าของบ้านยังจัดให้มีผลิตภัณฑ์สุขอนามัยในอพาร์ตเมนต์ (แชมพูแบบใช้แล้วทิ้ง สบู่ แปรงสีฟัน รองเท้าแตะ)

การค้นหาลูกค้า

มีหลายวิธีในการค้นหาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า ในหมู่พวกเขา:

• ขอความช่วยเหลือจากนายหน้า;
• การโอนอสังหาริมทรัพย์ในทรัสต์ไปยังหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์
• การค้นหาอิสระ

บริการของนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สำหรับการจัดการทรัสต์สามารถเกิดขึ้นได้ทั้งบนพื้นฐานของอัตราคงที่และเป็นเปอร์เซ็นต์ ทั้งสองตัวเลือกมีข้อดีที่สำคัญ:

1. เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใดๆ
2. ความสัมพันธ์กับผู้เช่าจะเป็นทางการผ่านสัญญา
3. นายหน้าและหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือของผู้เช่า

ที่ ค้นหาอิสระลูกค้าสามารถฝากโฆษณา:

1. ในวารสาร;
2. ในโซเชียลเน็ตเวิร์กและไซต์เฉพาะ (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka)

การเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อทำธุรกิจนั้นทำกำไรได้มากและค่อนข้างง่ายในการจัดระเบียบ เพื่อดึงดูดผลกำไรสูงสุด จำเป็นต้องสร้างสภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่สะดวกสบายและสร้างผลกำไรให้กับลูกค้า สำหรับผู้เข้าชมทั่วไป พวกเขามักจะใช้ระบบส่วนลดหรือการชำระเงินที่ยืดหยุ่นสำหรับบริการ

เมื่อเช็คอินผู้เข้าพักใหม่แต่ละราย คุณต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนความสัมพันธ์ผ่านข้อตกลง นอกเหนือจากเงื่อนไขที่จำเป็นแล้ว ข้อตกลงควรระบุค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ของลูกค้าสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สิน

การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันจะเป็นประโยชน์สำหรับลูกค้าที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในช่วงเวลาสั้นๆ เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านที่ต้องการหารายได้มากกว่าการเช่าระยะยาว การให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหนึ่งวันขึ้นไปต่อปีทำให้เกิดรายได้ที่สูงกว่าจำนวนเงินที่สามารถหาได้จากค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะยาวถึง 2 เท่า

วิธีการเปิดธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์ให้เช่า

ก่อนเริ่มต้น เลือกแนวคิดสำหรับธุรกิจในอนาคตของคุณและตัดสินใจว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเองหรือให้เช่าช่วง อัลกอริทึมเพิ่มเติมของการกระทำ:

วิเคราะห์ตลาดความต้องการเช่ารายวัน เลือกกลุ่มเป้าหมายของคุณ

จดทะเบียนบริษัทหรือผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อทำสัญญากับผู้เช่าและหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

เตรียมรูปแบบเอกสารมาตรฐานในการทำงาน ระบุเงื่อนไขการชำระเงิน ค่าปรับ เงินฝาก พัฒนากฎการอยู่อาศัยสำหรับแขก

เลือกและติดตั้งอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องหรือหลายห้อง: ซ่อมแซม ซื้อผ้าปูเตียง เชื่อมต่อทีวี โทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต

ถ่ายภาพอาคารที่สร้างเสร็จแล้วและเขียนโฆษณาให้เช่า

เลือกช่องทางการโฆษณาและเผยแพร่โฆษณาของคุณ

จ้างพนักงานหากจำเป็น: ​​ผู้หญิงทำความสะอาด, ผู้ดูแลระบบ

หากคุณไม่สามารถแสดงอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง คุณสามารถถ่ายวิดีโอรีวิวและส่งไปยังผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้

หลังจากรอสายแรก อธิบายสภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ตเมนต์ให้แขกฟังอย่างสุภาพแต่หนักแน่นและประกาศค่าใช้จ่าย หากตกลงตามเงื่อนไขที่เสนอให้ทำสัญญาและชำระเงินล่วงหน้าพร้อมเงินมัดจำ หลังจากดำเนินการตามกลไกการเช่าแล้วครั้งหนึ่ง ในอนาคต คุณจะสามารถปรับพฤติกรรม ข้อความในข้อตกลง และลำดับการเช่าที่อยู่อาศัยได้ในช่วงเวลาสั้นๆ

แผนธุรกิจของบริษัทสำหรับการส่งมอบอพาร์ทเมนท์

เมื่อคิดถึงธุรกิจของคุณเอง คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาหนึ่งปีและตกลงกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเช่าช่วง หลังจากนั้นโดยไม่ต้องลงทุนสักเพนนี ให้ทุกคนเช่าช่วงเวลาสั้นๆ เพื่อรับส่วนต่าง แต่การจะเริ่มต้นธุรกิจจริง ให้นึกถึงวิธีการให้บริการที่มีคุณภาพ: อพาร์ตเมนต์ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน ห้องพักโรงแรมมีแนวโน้มที่จะเช่าได้เร็วกว่าอพาร์ทเมนต์ชุมชนโซเวียตสีเทาที่มีเฟอร์นิเจอร์โทรมและก๊อกน้ำรั่ว

แนวคิดทางธุรกิจและการวิเคราะห์ตลาด

มีสามตัวเลือกสำหรับการจัดระเบียบค่าเช่ารายวัน อย่างแรกในแง่ดีคือเมื่อคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ 2-3 ห้องที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างดี ในกรณีนี้ เป็นไปได้ที่จะจัดระเบียบธุรกิจที่มีความเสี่ยงทางการเงินน้อยที่สุด: การร่างสัญญาเช่าอย่างถูกต้องและจัดเตรียมความแตกต่างทั้งหมดก็เพียงพอแล้ว

อีกสองวิธีในการเริ่มต้นธุรกิจ:

ออกอพาร์ทเมนต์ในการจำนองจัดหาห้องพักและให้เช่าในราคาที่จำนวนเงินที่ได้รับในหนึ่งเดือนเกินต้นทุน

เช่าอพาร์ทเมนต์ 2-3 ห้องเป็นระยะเวลาหนึ่งถึงห้าปีและให้เช่าช่วง

เมื่อเลือกตัวเลือกสุดท้ายสำหรับการจัดการคดีแล้ว คุณจะต้องแจ้งเจ้าของสถานที่ว่าคุณวางแผนจะใช้ที่อยู่อาศัยอย่างไร มิฉะนั้นจะไม่สามารถทำสัญญากับผู้เช่าอย่างเป็นทางการได้และนี่เป็นความเสี่ยง

วิเคราะห์ความต้องการและการแข่งขันในตลาดเช่ารายวัน เยี่ยมชมเว็บไซต์ยอดนิยม:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru

ดูโฆษณาที่มีอยู่ ประเมินสภาพและราคาของอพาร์ทเมนท์ ตลอดจนเงื่อนไขการเช่า จดแนวคิดที่คุณชอบ - การเขียนออกมาจะดีกว่า เปรียบเทียบข้อเสนอของโรงแรมและหอพักกับอพาร์ตเมนต์ - ผลของการวิเคราะห์จะเป็นประโยชน์ในการระบุความได้เปรียบทางการแข่งขัน

ความต้องการเช่ารายวันขึ้นอยู่กับฤดูกาล - ในฤดูร้อนจำนวนผู้ที่ยินดีเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นและผู้เช่าขึ้นราคา

ค้นหาว่าใครในเมืองของคุณสนใจเช่ารายวัน สามารถ:

ครอบครัวที่มีลูกในวันหยุด

นักท่องเที่ยวที่โดดเดี่ยว

พนักงานโพสต์;

คู่รักโรแมนติก

บริษัทเยาวชน

เลือกกลุ่มที่คุณจะกำหนดเป้าหมาย - อย่าพยายามครอบคลุมตลาดทั้งหมดในคราวเดียว จากสิ่งที่คุณกำหนดเป้าหมายผู้ชม ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับ - จากการออกแบบอพาร์ทเมนท์ไปจนถึงการเลือกช่องทางโฆษณา

จดทะเบียนบริษัท

จดทะเบียนบริษัทและอย่าหลบเลี่ยงภาษี ธุรกิจให้เช่ารายวันสร้างรายได้เพียงพอที่จะแบ่งปันกับรัฐ และความเสี่ยงสูงเกินไปสำหรับงานที่ผิดกฎหมาย

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลหรือในนามของบริษัทจำกัด ผู้ประกอบการแต่ละรายแตกต่างจาก LLC ตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนเป็นหน้าที่ของรัฐเพียง 800 รูเบิลและสำหรับ LLC - 4,000 รูเบิล

ทุนจดทะเบียน - สำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายไม่มีอยู่และสำหรับ LLC คือ 10,000 รูเบิล

ความรับผิดชอบทางการเงิน - ผู้ประกอบการแต่ละรายมีหน้าที่รับผิดชอบต่อเจ้าหนี้ที่มีทรัพย์สินทั้งหมดในทรัพย์สิน

การถอนเงิน - ผู้ประกอบการมีสิทธิ์กำจัดเงินที่ได้รับตามดุลยพินิจของตนเองถอนเงินจากการหมุนเวียนได้ตลอดเวลา

การรายงานเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีนักบัญชี

แม้ว่าผู้ประกอบการแต่ละรายจะมีความรับผิดชอบทางการเงินที่สูงกว่า แต่ค่าปรับสำหรับ LLC ก็สูงกว่า 2-3 เท่า

เมื่อตัดสินใจลงทะเบียนแล้วให้เลือก OKVED - รหัสของกิจกรรม ตัวเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดกับพื้นที่ให้เช่ารายวัน:

55.20 - การจัดหาสถานที่สำหรับที่พักระยะสั้น

55.10 - กิจกรรมของโรงแรมและสถานที่อื่น ๆ เพื่อการอยู่อาศัยชั่วคราว

กำหนดระบอบภาษีที่คุณจะใช้:

OSNO - ระบอบการปกครองทั่วไป สะดวกน้อยที่สุดสำหรับการคำนวณและการจ่ายภาษี

USN - ระบบที่เรียบง่ายเมื่อผู้ประกอบการโอนไปยังรัฐ 6% ของรายได้หรือ 15% ของกำไร

PSN - ทำงานเกี่ยวกับสิทธิบัตรที่ผู้ประกอบการแต่ละรายจ่ายเป็นจำนวนคงที่ LLC ไม่สามารถทำงานภายใต้สิทธิบัตรได้

เงื่อนไขและจำนวนภาษีที่จ่าย รวมทั้งแบบฟอร์มสำหรับการส่งรายงาน ขึ้นอยู่กับโหมดที่เลือกนอกจากภาษีแล้ว ให้เตรียมจ่ายเงินบำนาญและเงินสมทบประกันสำหรับตัวคุณเองและพนักงานของคุณ

หากคุณลังเลที่จะจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC ให้ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นอย่างน้อย - 13% ของรายได้ ในการดำเนินการนี้ ให้ติดต่อสำนักงานสรรพากร ค้นหาว่าคุณต้องส่งคำประกาศเมื่อใดและอย่างไร รวมถึงชำระเงินในกรอบเวลาใด

มีการลงโทษสำหรับการดำเนินธุรกิจที่ผิดกฎหมาย:

ค่าปรับจากภาษีในจำนวน 10% ของรายได้ แต่ไม่น้อยกว่า 40,000 รูเบิล;

ค่าปรับทางปกครอง - 500-2,000 rubles;

ความรับผิดทางอาญา - การจับกุมหรือแรงงานบังคับ

ค้นหาและจัดเตรียมสถานที่

เน้นกลุ่มเป้าหมายที่เลือก เริ่มค้นหาสถานที่ ลองนึกถึงสิ่งที่สำคัญสำหรับนายธนาคารที่กำลังเดินทางไปทำธุรกิจ? เป็นไปได้มากว่าควรเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่เงียบสงบใกล้กับสถานที่ฝึกงานหรือการเจรจาธุรกิจ และคู่หนุ่มสาวสำหรับ ตอนเย็นโรแมนติก? อพาร์ทเมนท์ตกแต่งอย่างดีแสนสบายในบ้านหลังเล็ก

คุณสามารถหาสถานที่ให้เช่าระยะยาวได้จากเว็บไซต์ลับอย่าง Avito

เลือกตำแหน่งของวัตถุเพื่อให้คุณสามารถไปถึงทุกคนเพื่อเช็คอินและเช็คเอาท์แขกได้อย่างรวดเร็ว หากคุณไม่มีรถ ให้เช่าอพาร์ทเมนท์ใกล้บ้านคุณเอง

ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์รายวันขึ้นอยู่กับ:

จำนวนห้องพัก;

คุณภาพของการซ่อมแซม

การปรากฏตัวของเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์

ตำแหน่งของวัตถุ

บริการเพิ่มเติม

ใน 57% ของกรณีนี้ ผู้เช่าต้องการพักในอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องที่มีการซ่อมแซมที่ดี เฟอร์นิเจอร์ใหม่และอินเทอร์เน็ตที่ใช้งานได้ เป็นเรื่องยากมากที่จะจองพื้นที่ในอพาร์ทเมนท์ที่มีห้องพักมากกว่าสามห้อง เช่นเดียวกับในอพาร์ตเมนต์ชั้นประหยัด - 1% และ 8% ตามลำดับ

ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์มีผลต่อราคาเช่าความใกล้ชิดกับศูนย์ยังคงมีบทบาทสำคัญในการเลือกที่พักของนักท่องเที่ยว พนักงานบริษัท และนักศึกษา รายได้ที่ดีสามารถหาได้จากอพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากแหล่งช้อปปิ้งหรือศูนย์ธุรกิจขนาดใหญ่ มหาวิทยาลัย หรือสถานีรถไฟ

การเลือกนักเดินทางเพื่อติดต่อธุรกิจเป็นกลุ่มเป้าหมาย ค้นหาเอกสารการรายงานที่อาจต้องใช้ และพร้อมที่จะจัดทำข้อตกลง ตลอดจนใบเสร็จรับเงินหรือใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระค่าเช่า

ใบกำกับค่าเช่าอาจรวมถึง บริการเสริมเช่นเดียวกับการเช็คอินก่อนเวลาและล่าช้า

หลังจากรับสถานที่แล้วให้ทำสัญญาเช่าระยะยาวกับเจ้าของ อย่าปิดบังความจริงที่ว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับเช่ารายวัน แต่ให้เสนอข้อตกลงที่เป็นประโยชน์ร่วมกันบอกเราว่าคุณไม่เพียงแค่เช่าอพาร์ทเมนต์เท่านั้น แต่ยังต้องรับหน้าที่จัดการและดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอาง ติดตั้งอุปกรณ์ เชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต และรักษาความเรียบร้อย อธิบายว่าไมตรีจิตมีความสำคัญต่อคุณ เพื่อที่อพาร์ทเมนต์จะสะอาด สนับสนุนสิ่งที่กล่าวด้วยข้อสัญญาเช่าระยะยาว แสดงสัญญารายวันให้เจ้าของเห็นเพื่อให้เขาเข้าใจถึงความจริงจังของแนวทางในการทำธุรกิจ

เช่าวัตถุแล้วดำเนินการซ่อมแซม เลือกวัสดุและอุปกรณ์ในกลุ่มราคากลาง เฟอร์นิเจอร์ด้วย สิ่งสำคัญคือควรใหม่และสะอาด ชุดอุปกรณ์ขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนต์ชั้นธุรกิจ:

ตู้เย็น;

กาต้มน้ำไฟฟ้า;

ไมโครเวฟ;

เครื่องซักผ้า;

เตารีดและที่รองรีด

เตาหรือเตาประกอบอาหาร

ชุดทีวี;

โมดูล wi-fi;

ถ้วยชามสำหรับ 4 ท่าน;

สั่งซื้อเครื่องสำอางแบบใช้แล้วทิ้งจำนวนมากล่วงหน้าหลายเดือน - ซื้อชุดใหญ่จะถูกกว่า

ใส่ใจในรายละเอียดและอย่าลืมซื้อในแต่ละอพาร์ตเมนต์:

ชุดผ้าปูเตียงราคาแพง 3 ชุด;

ชุดผ้าขนหนู - หนึ่งชุดสำหรับแขกแต่ละคน: สำหรับมือ, เท้า, ใบหน้าและร่างกาย;

ผ้าเช็ดปาก - ปกติและเปียก

เสื้อคลุมอาบน้ำ;

หมวกอาบน้ำแบบใช้แล้วทิ้ง

แชมพูที่ใช้แล้วทิ้ง แปรงสีฟันและน้ำพริก;

ไม้แขวนเสื้อ;

ชุดขัดรองเท้า.

ฟรีอพาร์ทเมนท์จากของใช้ส่วนตัว - ของคุณเองหรือเจ้าของถาวร ในการออกแบบห้องให้ยึดหลัก Minimalism จัดระเบียบทำความสะอาดทั่วไป - ล้างพื้นและหน้าต่าง ซักผ้าม่าน ผ้าคลุมเตียงและผ้าคลุมเฟอร์นิเจอร์ ตรวจสอบการทำงานของระบบประปา เช็ดฝุ่นแม้ในที่ที่เข้าถึงยาก

สั่งซื้อเซสชั่นภาพถ่ายระดับมืออาชีพของสถานที่ - การตกแต่งภายในที่ถ่ายด้วยกล้องสมาร์ทโฟนมีแนวโน้มที่จะขับไล่มากกว่าดึงดูดลูกค้า

งานเอกสาร

สร้างชุดเอกสารภายในที่จะควบคุมกิจกรรมและสภาพความเป็นอยู่ของคุณที่สิ่งอำนวยความสะดวก พัฒนา:

สัญญาเช่าระยะยาวกับเจ้าของสถานที่ (ถ้าจำเป็น)

สัญญาเช่ารายวันกับผู้เช่า

กฎของอพาร์ตเมนต์

รายการทรัพย์สินสำหรับแต่ละวัตถุ

หากคุณวางแผนที่จะจ้างพนักงาน ให้เขียนรายละเอียดงานคุณสามารถเน้นที่ตัวอย่างทั่วไป แต่ให้ปรับปรุงสำหรับงานของคุณ การเขียนคำสั่งที่เข้าใจได้หนึ่งคำสั่งอาจใช้เวลา 2-3 วัน

ในสัญญา "รายวัน" ให้เขียน:

ข้อมูลของวัตถุที่เช่า - ที่อยู่, พารามิเตอร์ทางเทคนิค;

ระยะเวลาในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์และเวลาเช็คเอาต์

สภาพความเป็นอยู่ (สามารถออกให้ในใบสมัคร);

ค่าเช่าต่อวันและตลอดระยะเวลา

จำนวนเงินฝาก;

จำนวนผู้อยู่อาศัย;

ภาระผูกพันของคู่กรณีและความรับผิดชอบ

เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

บทลงโทษสำหรับการละเมิดเงื่อนไขของสัญญา

ก่อนทำสัญญาเช่ากับแขก ให้อธิบายประเด็นทั้งหมดให้เขาฟังตามลำดับ

สัญญาเช่ารายวันทั่วไป -.

แนบรายการทรัพย์สินและกฎการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์เข้ากับสัญญา กฎควรกำหนดดังต่อไปนี้:

ห้ามสูบบุหรี่ในอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนการเช็คอินและเช็คเอาท์

ความพร้อมของหลักประกัน

เงื่อนไขการใช้เครื่องใช้ในครัวเรือน

ความเป็นไปได้ / ข้อห้ามในการโอนกุญแจไปยังบุคคลที่สาม

การลงโทษสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สินและความวุ่นวายของเพื่อนบ้าน

ในอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่ง ให้วางกฎเกณฑ์ในที่ที่เห็นได้ชัดเจน และถัดจากนั้น ให้วางใบปลิวพร้อมรหัสผ่านจาก Wi-Fi โทรศัพท์ของผู้ดูแลระบบ และบริการฉุกเฉิน

สำหรับผู้เช่าที่มีความต้องการและน่าสงสัยเป็นพิเศษ ให้เตรียมนำเสนอชุดเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเช่าสถานที่ ได้แก่ หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหรือสัญญาเช่ากับเจ้าของ และความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการเช่าช่วง รับรองโดยทนายความ

จะโปรโมตธุรกิจของคุณได้ที่ไหน - ทางเลือกของช่องทางการโฆษณา

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

ในกลุ่มโฆษณาบน VKontakte และ Facebook;

บนพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตของเมือง

ต่อมา คุณจะออกไซต์นามบัตรที่มีความเป็นไปได้ของการจองออนไลน์ แต่ในขั้นแรก คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องทำ หากเว็บไซต์ยังคงสร้างอยู่ ให้ตั้งค่าโฆษณาตามบริบทใน Yandex และ Google

ในบางไซต์ ในการโพสต์โฆษณาเช่าในนามของนิติบุคคล คุณจะต้องสร้างบัญชีแบบชำระเงิน

ทำงานกับโฆษณาออฟไลน์ พิมพ์และโพสต์ใบปลิว โฆษณาในหนังสือพิมพ์ยอดนิยมของเมือง หาเพื่อนแท็กซี่ และเจรจากับพวกเขาเพื่อเสนอบริการของคุณแก่ผู้โดยสาร สั่งซื้อโฆษณาเกี่ยวกับการขนส่งโดยเลือกเส้นทางที่ออกจากสถานี พัฒนาโปรไฟล์ลูกค้าและรวมคำถามว่าเขารู้ได้อย่างไรเกี่ยวกับคุณในรายการ ซึ่งจะช่วยขจัดช่องทางการส่งเสริมการขายที่ไม่มีประสิทธิภาพ

รับสมัครพนักงาน

คนเดียวคุณจะสามารถรับมือกับอพาร์ทเมนต์ 2-3 แห่งได้ในขณะที่ต้องนำผ้าลินินและผ้าเช็ดตัวไปซักผ้าและจะต้องมอบหมายให้ บริษัท ทำความสะอาดทำความสะอาดหรือคุณจะต้องทำเอง ในการขยายธุรกิจของคุณ คุณจะต้องมีพนักงาน:

ผู้บริหารที่รับผิดชอบในการพบปะและเช็คเอาท์แขก

แม่บ้านทำความสะอาดซักผ้า รีดผ้า ทำความสะอาดอพาร์ตเมนต์

ผู้จัดการทางโทรศัพท์ มอบหมายแขกให้กับวัตถุ

จำนวนพนักงานขึ้นอยู่กับจำนวนอพาร์ตเมนต์ในการจัดการ ผู้บริหารคนหนึ่งสามารถให้บริการอพาร์ทเมนท์ได้ 3-6 ห้องในเวลาเดียวกัน พนักงานทำความสะอาดสามารถให้บริการในจำนวนเท่ากัน ผู้จัดการจะรับมือกับสินค้าจำนวน 15-18 ชิ้น

การคำนวณค่าใช้จ่ายและรายได้ตามแผน

การคำนวณจะได้รับสำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายในระบบภาษีแบบง่ายที่ต้องการให้เช่าช่วงสองอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมือง - หนึ่งห้องและสองห้อง กลุ่มเป้าหมายคือนักธุรกิจ จ่ายเงินให้พนักงาน ชอบอยู่อาศัยอย่างสะดวกสบายใกล้กับโรงแรม ไม่มีพนักงาน แต่มีแผนที่จะทำสัญญากับบริษัททำความสะอาด ร้านซักรีดและซักแห้ง

ตาราง: ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นธุรกิจ

ตาราง: ค่าใช้จ่ายรายเดือน

การคำนวณรายได้ตามแผนและระยะเวลาคืนทุน

ราคาที่พักควรรวม: ค่าเช่า บริการซักรีดและทำความสะอาด ค่าโฆษณา และการซื้อวัสดุสิ้นเปลือง

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องคือ 2050 รูเบิล / วัน ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์สองห้องคือ 2850 รูเบิล / วัน การเข้าพักในเดือนแรก - 60% นั่นคือ 18 วันต่อเดือนจากเดือนที่สอง - 70% นั่นคือ 21 วัน

รายได้เฉลี่ยในเดือนแรก - 88,200 รูเบิล การหักภาษี - 5292 รูเบิล กำไรสำหรับเดือนแรก - 22,093.5 รูเบิล รายได้เฉลี่ยสำหรับเดือนที่สองและเดือนต่อมา - 102,900 รูเบิล การหักภาษี - 6174 รูเบิล กำไรในเดือนถัดไป - 36793.5 รูเบิล

ระยะเวลาคืนทุนสำหรับธุรกิจคือ 5-7 เดือน โดยมีอัตราการเข้าพักต่ำของอพาร์ทเมนท์คือ 1–1.5 ปี

หลุมพรางของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์

การเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง การเริ่มต้นธุรกิจ คุณเสี่ยงจากทุกด้าน:

เจ้าของสถานที่อาจบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่คาดคิด

ผู้เช่าสามารถเริ่มการต่อสู้ ทุบจาน ทำลายเฟอร์นิเจอร์

เพื่อนบ้านสามารถบ่นเกี่ยวกับการกะพริบของใบหน้าใหม่ในอพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่องและโดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่ระมัดระวัง - โทรหาตำรวจ

วิธีเดียวที่จะลดความเสี่ยงคือการทำให้ธุรกิจเป็นทางการ ทำสัญญากับทนายความ และลงทะเบียนในสถานการณ์ที่เป็นไปได้ทั้งหมด รวมทั้งเหตุสุดวิสัย

เมื่อเช็คอิน อย่าลืมขอหนังสือเดินทางและทำสำเนา ให้เราลงนามในบัญชีทรัพย์สินของที่พักและกฎการพำนัก เตือนเพื่อนบ้านล่วงหน้าและแสดงใบอนุญาตให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวันจากเจ้าของ หลีกเลี่ยงการเช่าสถานที่สำหรับวันหยุดถ้าคุณไม่ต้องการให้เพื่อนบ้านบ่นเรื่องเสียงรบกวน เตรียมตัวให้พร้อมเพื่อปรับตารางการทำงานของคุณให้เข้ากับเวลาที่แขกมาถึงและออกเดินทาง - บ่อยครั้งคุณต้องตื่นนอนตอนตีห้าและเข้านอนหลังจากตีหนึ่งในตอนเช้า เก็บโทรศัพท์ไว้กับคุณ - ในกรณีที่มีปัญหา ลูกค้าจะโทรหาคุณ และคุณจำเป็นต้องรับสาย

รายการที่เกี่ยวข้อง:

ไม่พบบันทึกที่เกี่ยวข้อง

การเลือกอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวัน เลือกกลุ่มเป้าหมายและโทรหาคู่แข่ง ทำงานกับการจราจรขาเข้า ใครจะดีกว่าที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่า? พื้นที่ไหนที่จะมองหาเช่า? การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ฉันเสนอแผนธุรกิจสำเร็จรูป "การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน" โดยทั่วไป นี่คือแผนธุรกิจสำเร็จรูป

1. อพาร์ตเมนต์.
   • ให้เช่าอะไร: อพาร์ทเมนท์, บ้าน, ห้องพัก, เตียง
   • ใช้เวลานานเท่าใด: ระยะยาว รายวัน รายชั่วโมง
2. ที่จะหาพาร์ทเมนท์
   • บ้านของคุณเอง เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ รวมทั้งค่าสาธารณูปโภคและไฟฟ้า
   • บ้านเช่า. คุณจ่าย เช่าและบิลค่าสาธารณูปโภค
   • ให้เช่าที่อยู่ติดกัน ค่าใช้จ่าย 50/50 และค่าทำความสะอาดเท่านั้น
3. สิ่งที่ควรอยู่ในอพาร์ตเมนต์
   • สิ่งของที่ต้องมี: กาต้มน้ำ แก้วมัค จาน ช้อนโต๊ะและช้อนขนมหวาน ส้อม มีดและเขียง สบู่ กระดาษชำระ ผ้าห่มและหมอน ผ้าปูที่นอนสะอาด ผ้าเช็ดตัว เตียงนอน
   • นอกจากนี้: เตา (ไฟฟ้าหรือเตาอบ), ฝักบัวหรืออ่างอาบน้ำ, เตาอบไมโครเวฟ, เตารีดและที่รองรีด, เครื่องซักผ้า, เครื่องอบผ้า, หม้อและอุปกรณ์เพิ่มเติม, ตู้เสื้อผ้า, ตู้และโต๊ะเครื่องแป้ง, โซฟา, เก้าอี้เท้าแขน, ทีวี, เครื่องทำความร้อน, ชา, กาแฟ, น้ำตาล, เกลือ,
     น้ำมันดอกทานตะวัน น้ำหอมปรับอากาศ แชมพู เจลอาบน้ำ
   • ตัวเลือก Lux: เสื้อคลุมอาบน้ำ รองเท้าแตะ ผ้าเช็ดตัวเสริม เคเบิลทีวี / ดาวเทียม อินเทอร์เน็ต (wi-fi) ยาสีฟันและแปรง org. เครื่องใช้ ดอกไม้ สิ่งของที่เสริมการตกแต่งภายใน
4. ทำความสะอาด.
   • ใครกำลังทำความสะอาด. ถ้าเธอเป็นสาวใช้ เธอจะได้รับค่าจ้างเป็นรายเดือน ทำงานเป็นชิ้น (สำหรับงานที่ทำ) รายชั่วโมง ต่ออพาร์ตเมนต์ หรือคุณทำความสะอาดตัวเอง
   • สิ่งที่คุณต้องการ: ผงซักฟอก คำแนะนำในการทำความสะอาด รายการทรัพย์สิน
5. คู่แข่ง
   • ประเภทของคู่แข่ง: โรงแรม โรงแรมขนาดเล็กและบ้าน อพาร์ทเมนท์ให้เช่า โฮสเทล โฮสเทล
   • วิธีการโต้ตอบ: ให้ความร่วมมือ (แลกเปลี่ยนลูกค้า ต่อรองราคา) แข่งขันและทะเลาะวิวาท เพิกเฉย (ทำงานคนเดียว)
6. การรับและดำเนินการตามคำสั่ง
   • ค้นหาทางโทรศัพท์: วันที่เดินทางมาถึงและออกเดินทาง จำนวนคนที่มาถึง สิ่งที่จำเป็น (ห้อง อพาร์ตเมนต์ ห้อง เตียง)
     สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น
   • ตรวจสอบสิ่งที่ฉันมีให้
   • โทรกลับ : ระบุวันและเวลาที่เดินทางมาถึง / ออกเดินทาง บอกเกี่ยวกับ เอกสารที่ต้องใช้+ ค่ามัดจำตกลงราคาที่พักต่อวัน
     นัดหมายเพื่อมอบกุญแจ เสนอวันที่เดินทางมาถึงฟรี แจ้งข้อมูลเพิ่มเติม ตัวเลือก.
   • ประชุม: ชำระเงินล่วงหน้า 100%, วางเงินมัดจำ, ถ่ายสำเนาหนังสือเดินทางของคุณ, ทำข้อตกลง, พูดคุยเกี่ยวกับระเบียบปฏิบัติ, มอบกุญแจ, นัดหมายและโทร
   • การยอมรับอพาร์ทเมนท์: โทรและชี้แจงการขยายเวลา พบ ตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ (หากพบข้อบกพร่อง ร่างพระราชบัญญัติและรับความเสียหาย หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ - คืนเงินมัดจำ) จัดประชุมใหม่
7. การโฆษณา: อินเทอร์เน็ต หนังสือพิมพ์ ทีวี นามบัตร แบนเนอร์และแบนเนอร์ โฆษณาบนเสาและกระดานข้อความ
8. ภาษี.
   • นิติบุคคล: 6% หรือ 15%
   • สรีรวิทยา ใบหน้า: 13%
   • สิทธิบัตร.

ขั้นตอนที่ 1: การเลือกกลยุทธ์

ฉันแนะนำให้คุณเลือกหนึ่งในสองกลยุทธ์ที่มีอยู่และยึดติดกับตัวเลือกของคุณในอนาคต

เริ่มช้า- ผ่านตัวแทนให้เช่ารายวัน คุณเปิดทราฟฟิก สร้างเว็บไซต์หน้าเดียว (แลนดิ้งเพจ) และเพิ่มทราฟฟิกไปยังเครือข่ายพันธมิตร

ข้อดีหลัก:

• ความเสี่ยงน้อยลง คุณเริ่มต้นธุรกิจด้วยการลงทุนเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย
• คุณได้รับประสบการณ์โดยไม่ติดขัด: ประสบการณ์ในการสื่อสารกับลูกค้า ประสบการณ์ในการโต้ตอบกับพันธมิตร

เริ่มต้นอย่างรวดเร็วนี่คือการเริ่มต้นกับการลงทุน อาจเป็นได้ทั้งกองทุนส่วนบุคคลหรือกองทุนที่ยืมมา (สำหรับการเปิดตัววัตถุแรก) ฉันแนะนำให้คุณใช้เส้นทางนี้เพราะ คุณจะประสบความสำเร็จเร็วขึ้นมาก

ขั้นตอนที่ 2: กำหนดกลุ่มเป้าหมาย

ขั้นตอนต่อไปคือการกำหนดกลุ่มเป้าหมายของคุณ

มือใหม่ส่วนใหญ่มักทำผิดแบบเดียวกันตลอดเวลา พวกเขาไม่ได้เลือกกลุ่มเป้าหมาย แต่ปรับธุรกิจให้เหมาะกับทุกคนในเวลาเดียวกัน มันไม่ถูกต้อง ทำงานกับภาพลูกค้าของคุณอย่างต่อเนื่อง

• ตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทลูกค้า: นักเดินทางเพื่อธุรกิจ แขกในเมือง คู่รักในพื้นที่ บริษัท (ปาร์ตี้ งาน - การทำงานกับพวกเขายากกว่า) เป็นไปได้ที่จะกำหนดหลายกลุ่มตามลำดับความสำคัญ ฉันแนะนำให้คุณเน้นที่นักเดินทางเพื่อธุรกิจเป็นหลักเพราะ พวกเขาเช่าวันหรือสองวัน จ่ายดี มีความเสี่ยงน้อยลง และมีความมั่นคง
• หากคุณมีทางเลือกว่าจะเติมใคร - นักเดินทางเพื่อธุรกิจหรือแขกของเมือง - ให้กรอกข้อมูลเป็นอันดับแรก พวกเขามีความต้องการน้อยกว่า ไม่ต้องขอส่วนลดและผลประโยชน์เพิ่มเติม รวมทั้งรายได้ในเอกสารสำหรับการรายงานการเดินทางเพื่อธุรกิจ (ส่วนต่างของเรา)

ขั้นตอนที่ 3: เรียกผู้เข้าแข่งขันตามตำนานที่รวบรวมไว้

ตัวอย่างเช่น คุณต้องการทำงานกับผู้คนในการเดินทางเพื่อธุรกิจ เขียนเรื่องราวของคุณลงบนกระดาษว่าคุณมีการเดินทางเพื่อธุรกิจ และคุณเลือกบ้านของคุณเองสักสองสามวัน เหล่านั้น. คุณ "สำรวจ" ตลาดในเมืองของคุณ

การเลือกไซต์ชั้นนำ: Avito, Yandex.Real Estate ในภูมิภาคที่คุณอาศัยอยู่ เลือก พื้นที่ที่ดีที่สุดตำแหน่งที่มีความเข้มข้นของผู้ชมเป้าหมายของคุณมากกว่า แล้วก็ สร้างสต็อกบ้านของคุณเองในรัศมีนี้- นี่จะเป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ที่ถูกต้องที่สุด คุณจะได้รับเงินมากขึ้น

ดำเนินการตามที่ลูกค้าต้องการเสมอ!

ดังนั้นเราจึงเรียกคู่แข่งในเรื่องสมมติขอส่วนลดบริการเพิ่มเติม เป็นการดีกว่าที่จะเปิดการบันทึกการสนทนาเพื่อให้คุณสามารถบันทึกสิ่งที่คู่แข่งจะพูดได้ในภายหลัง

เป็นการดีที่จะเริ่มโทรหาเอเจนซี่ขนาดเล็ก เจ้าของที่มีอพาร์ทเมนท์สองสามห้อง วิธีนี้จะช่วยให้คุณ “ลงมือทำ” และเริ่มพูดคุยกับคู่แข่งชั้นนำได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

ใช้ซิมการ์ดปลอมเพื่อไม่ให้ถูกพบว่าคุณกำลังให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในภายหลัง

ขั้นตอนที่ 4: การตรวจสอบการรับส่งข้อมูลขาเข้า

ราคาควรตั้งไว้ที่ 200-300 รูเบิล ถูกกว่าคู่แข่ง และวัดกระแสเรียกเข้า

ในขั้นตอนนี้เรา พันธมิตร(กับคู่แข่ง). เหล่านั้น. คนมาเราให้พันธมิตร - เราโทรจากซิมการ์ดปลอมและตกลงเรื่องที่พัก + ส่วนลด หากมีความแตกต่างเราใส่ไว้ในกระเป๋าของเรา

ขั้นตอนที่ 5: หาอพาร์ตเมนต์

ในขั้นตอนนี้ เรากำลังมองหาและซื้อ (เช่า) ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ต้องการ พิจารณาผลกระทบของฤดูกาลต่อการไหลของลูกค้าไปยังบางพื้นที่ของเมือง

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับอพาร์ทเมนท์ใกล้สถานประกอบการขนาดใหญ่ เส้นทางรถเมล์, ใกล้ร้านค้าขนาดใหญ่, ใกล้รถไฟฟ้า ที่จัดงานแสดงสินค้าและนิทรรศการ.

ตอนแรกจะหาอพาร์ทเมนต์ที่ใช่สำหรับเช่ายากมาก - ตลาดทั้งหมดเต็มไปด้วยเอเจนซี่ เราจึงมองหาเพื่อน คนรู้จัก ญาติพี่น้อง วิธีสุดท้าย เราหันไปหาตัวแทน

ผล:ตามรูปแบบนี้ (ใน 5 ขั้นตอน) คุณเลือกแต่ละอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ทดสอบอพาร์ทเมนต์ต่างๆ (สตูดิโอ, ชิ้นส่วน kopeck, treshki)

ติดตามค่าใช้จ่ายและรายได้สำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งเสมอ จากแอปพลิเคชันฟรีและสะดวก ฉันแนะนำให้คุณใช้ google word และ google excel

อพาร์ทเมนต์ 1 ห้อง = สตูดิโอให้เช่า 2 ห้อง

ทางออกที่ผิดปกติอย่างมากคือการซื้ออพาร์ทเมนต์แบบ 1 ห้องตามรูปแบบการแบ่งอพาร์ทเมนท์ออกเป็น 2 ห้องสตูดิโอ

แนวคิดทางธุรกิจ: แบ่งอพาร์ทเมนท์ บ้าน ทาวน์เฮาส์เป็นสตูดิโอและปล่อยให้เช่า

เรานำอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องหนึ่งห้องมาแบ่งเป็นห้องประเภทโรงแรมสองห้อง สามารถเช่าเป็นห้องสองห้องแยกกันหรือเป็นอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องพร้อมห้องน้ำและห้องครัวในแต่ละห้อง

ในกรณีนี้ ความสามารถในการทำกำไรของคุณเพิ่มขึ้น 80% กว่าที่คุณเพิ่งเช่าอพาร์ทเมนต์แบบ 1 ห้อง

เป็นไปไม่ได้ที่จะทำสิ่งนี้กับอพาร์ทเมนต์ให้เช่า แต่ด้วยของคุณเองหรือจำนองก็เป็นไปได้ แต่มีข้อเสียที่สำคัญที่นี่ - นี่คือ ก้ันเสียง... แขกของคุณจะได้ยินเสียงสนทนา โทรทัศน์ และเพลงดังจากสตูดิโอที่อยู่ติดกัน ที่นี่คุณต้องคิดล่วงหน้าเกี่ยวกับฉนวนกันเสียงระหว่างสตูดิโอในอพาร์ตเมนต์

ชุดเครื่องมือเจ้าของบ้าน

ความแตกต่างของงาน

• ความต้องการทดสอบ: ระบุอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องเป็น 1 ห้อง 2 ห้อง และ 3 ห้อง
• แสดงอพาร์ตเมนต์เดียวกันพร้อมรูปถ่ายที่ต่างกัน เหล่านั้น. คุณมีอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้อง คุณเพิ่งประกาศการเช่าสองสามฉบับ
• เตรียมพร้อมที่จะเช่า kopeck ชิ้นหรือธนบัตรสามรูเบิลในราคาอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องหรือลดราคาสำหรับลูกค้าประจำ
• วัตถุประสงค์ของการเช่ารายวันไม่ใช่วันที่หยุดทำงาน รองรับลูกค้าเสมอ ให้ส่วนลด แต่อย่าทิ้งตลาดให้เช่าในพื้นที่
• ผูกมิตรกับคู่แข่งของคุณ คุณสามารถต่อรองราคากับพวกเขาได้เสมอ (ไม่ทุ่มสุดตัว) หรือโอนคน "พิเศษ" ไปหาพวกเขาในกรณีที่ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมาก
• อพาร์ทเมนต์ควรเป็นไปตามราคาในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวก คุณไม่สามารถเช่า 1000r อพาร์ตเมนต์สำหรับลูกค้าวีไอพีที่เคยอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ราคาแพง
• ตรวจสอบความสะอาดของอพาร์ทเมนท์อย่างต่อเนื่องสำหรับกลิ่นภายนอก
• มองหาวิธีที่สร้างสรรค์ในการโฆษณาบ้านของคุณ
• อย่ารีบเร่งที่จะเติมเด็กและเยาวชน พวกเขาจะทำลายอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดของคุณ ส่งต่อให้คู่แข่งของคุณดีกว่า ให้พวกเขาตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะเติมพวกเขาหรือไม่
• เราใช้กำไร 30% ในการโฆษณาและปรับปรุงห้องเช่า
• ฉันแนะนำให้วางเงินมัดจำ 1,500-2,000 รูเบิลเพื่อให้ลูกค้าคืนกุญแจให้คุณ + ป้องกันการโจรกรรมและความเสียหายต่อทรัพย์สิน
• ใช้ปุ่มตกใจในอพาร์ตเมนต์ทุกห้อง

แฮ็คชีวิต

ด้วยการติดตั้งเครื่องบันทึกเงินสดออนไลน์ คุณสามารถขายเช็คให้กับผู้อื่นได้ และเชื่อฉันเถอะว่าจะมีสิ่งดึงดูดใจมากมายสำหรับคุณ ตัวอย่างเช่น คุณมีผู้ประกอบการรายบุคคลที่มีการเก็บภาษี 6% คุณสามารถขายเช็คได้ 15-20% ของจำนวนเงินเช่น 9-14% คุณใส่ในกระเป๋าของคุณ เงินจำนวนนี้จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งเครื่องบันทึกเงินสดออนไลน์

ไม่ต้องคิดหรอกว่าถ้าคุณมี เมืองเล็ก ๆ, คุณจะไม่มีงานทำ มีงานทำแม้ในเมืองที่มีคน 30,000 คนขึ้นไป แต่มักจะน้อยกว่านั้นหากวิสาหกิจและโรงงานที่สร้างเมืองเปิดดำเนินการในเมือง

ในเมืองใหญ่จะมีลูกค้าอยู่เสมอแม้ว่าตลาดจะเต็มไปด้วยคู่แข่งก็ตาม รู้วิธีเจรจา แลกเปลี่ยนลูกค้า งานก็จะดำเนินต่อไป

อีกจุดหนึ่ง เจ้าของบ้าน (ถ้าคุณกำลังเช่าอพาร์ตเมนต์) มักจะกลัวว่าคุณจะจัดซ่องจากค่าเช่ารายวัน: การมึนเมา, ดิสโก้, เยาวชน, ​​ขยะ, การร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน ขั้นแรก คัดแยกลูกค้าที่ "ไม่ดี" และประการที่สอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์สะอาดและเงียบสงบ เจ้าของจำนวนมากรองรับและส่งมอบ "ช่วงทดลองใช้งาน" - 1 เดือน ตามกฎแล้วพวกเขาพอใจกับทุกสิ่งและขยายสัญญาเช่า

ทำงานอย่างเป็นทางการเสมอ เตรียมเอกสารธุรกิจของคุณให้พร้อม เพื่อนบ้านระวังอาจเรียกบริเวณหรือ บริษัทจัดการเมื่อพวกเขาเห็นผู้เช่ารายใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคุณย่า ติดตามลูกค้าของคุณที่มาถึงและเมื่อใด

ดีกว่าที่จะสรุปกับเจ้าของ สัญญาเช่า 11 เดือนโดยมีสิทธิที่จะยืดเยื้อเพื่อไม่ให้เจ้าของเปิดเผยตัวอีก ในกรณีเกิดเหตุการณ์คุณจะได้รับการประกัน

ข้อดีและข้อเสียของการทำงานร่วมกับคู่แข่ง

คู่แข่งสามารถให้ลูกค้า "พิเศษ" แก่คุณได้เมื่ออพาร์ตเมนต์ทั้งหมดของพวกเขาถูกครอบครอง นี้เป็นไปได้ถ้าคุณมีข้อตกลงการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกัน

คุณสามารถวิเคราะห์งานของคู่แข่งได้: ต้นทุนการเข้าพัก การไหลของลูกค้า อพาร์ทเมนท์ใดที่เป็นที่นิยม (ในเขตใด) ลูกค้าจะย้ายเข้ามานานแค่ไหน

คุณจะตระหนักถึงความผันผวนของราคาในตลาดอยู่เสมอ คู่แข่งของคุณลดราคาเช่าหรือไม่? ดังนั้นตลาดจึงคุ้มค่า และคุณควรทำตามตัวอย่างของพวกเขา ได้ขึ้นราคา? อย่าหาวและขึ้นราคาในภูมิภาคของคุณ อย่าทิ้งตลาด

แลกเปลี่ยน "บัญชีดำ" ของแขกที่ไม่ต้องการ จำนำเงินจำนวนหนึ่งเมื่อคุณเช็คอิน นอกจากนี้ กับคู่แข่งบางราย คุณสามารถรักษาฐานลูกค้าทั่วไปในหมวดหมู่ต่างๆ ได้: นักเดินทางเพื่อธุรกิจ ลูกค้าวีไอพี แขกในเมือง งบประมาณ

การทำงานที่เป็นประโยชน์ร่วมกันเสมอ - รายได้ในช่วงหยุดทำงาน โดยปกติคู่แข่งจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้คุณสำหรับลูกค้าที่พวกเขาแนะนำ

ข้อเสียเปรียบหลัก: หากคุณย้ายลูกค้าไปยังคู่แข่ง พวกเขาสามารถอยู่ที่นั่นได้นาน ขยายและขยายเวลาการเข้าพัก และคู่แข่งปฏิเสธที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้คุณ (ลูกค้าเป็นของเรา!) จากนั้นคุณสูญเสียผลกำไรเป็นจำนวนมากลูกค้าบางรายไปหาคู่แข่งและอาศัยอยู่กับพวกเขาเท่านั้น

คู่แข่งสามารถแบ่งปันลูกค้าที่ "ไม่ดี" กับคุณ - บริษัท ที่มีเสียงดังซึ่งขโมยเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ คนหนุ่มสาว คุณจะชำระคนเหล่านี้ด้วยความเสี่ยงและอันตรายของคุณเอง

คู่แข่งสามารถทิ้งตลาดให้เช่า (ไซต์ที่จองและ airbnb) โดยเสนอราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด 1.5-2 เท่า

เราศึกษาอุปสงค์ อุปทาน และราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์

ก่อนให้เช่าอพาร์ทเมนท์ คุณต้องตัดสินใจว่าราคาใดที่ยอมรับได้สำหรับคุณ (โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมด + ค่าเช่าช่วง หากคุณเช่าด้วย) ความต้องการอพาร์ทเมนท์ในภูมิภาคของคุณคืออะไร นโยบายราคาของคู่แข่งคืออะไร

ลองพิจารณาตัวอย่างของ Yekaterinburg เว็บไซต์ Avito ส่วนคุณสมบัติ

ไซต์ให้เช่าที่มีวัตถุประสงค์มากขึ้นคือ Airbnb ภาพถ่ายของอพาร์ทเมนท์ต้องไม่แตกต่างจากต้นฉบับ และถ้าเจ้าของเขียนราคาต่ำเขาต้องยอมให้ขึ้นราคาหลังจองไม่ได้ โพสต์เฉพาะโฆษณาจริงบนเว็บไซต์นี้ สำหรับการวิจัยตลาด (โฆษณาปลอม) Avito เหมาะสมกว่า

ในการกำหนดราคาอพาร์ทเมนท์ขั้นสุดท้าย คุณต้องเข้าใจว่าคุณควรจ่ายจริง ๆ และไม่เกี่ยวข้องกับงานการกุศล ดังนั้นเราจึงกำหนดราคามาตรฐานไม่ทิ้งตลาดเพื่อให้ได้ลูกค้าที่ประหยัด