Günlük iş. Çözüm ansiklopedisi
Başkentteki ve diğerlerindeki otellerin açığı ve yüksek maliyeti Büyük şehirler ziyaretçiler için günlük kiralamayı geçici konaklama için en uygun seçeneklerden biri haline getirdi. Bu bir paradoks, ancak mutfağı ve yaşam için ihtiyacınız olan her şeyi olan ayrı bir daire kiralamak, iyi bir otel odasından daha ucuza mal oluyor. Talep doğal olarak arzı da teşvik eder. Bu nedenle, cephaneliklerinde yalnızca bir "odnushka" bulunan özel yatırımcıların giderek daha fazla kısa vadeli daire kiralama işine girmesi ve bir düzine veya daha fazlasına ek olarak müşterilere ek hizmetler sunan birçok uzman şirketin olması şaşırtıcı mı? Başkentte daireler. "Gecelik daire" kiralayan tek emlakçının istasyondaki büyükanneler olduğu günler geride kaldı.
Geleceği olmayan kiralık
“Fiyat açısından, kiraya verilen dairelerin maliyeti, ilgili seviyedeki bir otel odasıyla aynı veya daha ucuz. Fark% 20-30'a ulaşabilir, - diyor Inkom-gayrimenkul analitik merkezi başkanı Dmitry Taganov. “Ayrıca, başkente birkaç günlüğüne gelen bir turist veya iş seyahatinde olan birinin, kendi başınıza öğle veya akşam yemeği hazırlayabileceğiniz tam donanımlı bir mutfağı var. Ve bir otele yerleşirken, ya her seferinde bir restorana çok para bırakmak zorunda kalacaksınız ya da yakınlarda iyi bir kafe ya da restoran aramanız gerekecek. Ve değerli bir kurumun bir taş atımı uzakta olacağı bir gerçek değil." Otel her biri için ödeme yapmak zorunda kalacak ek hizmet- gömlek yıkama ve ütüleme, ayakkabı bakımı vb. Kiralanan bir dairede, işverenin ütü, çamaşır makinesi veya ayakkabı fırçası kullanması nedeniyle kimse ek fatura ibraz etmeyecektir.
Ev sahibine gelince, onun için kısa vadeli bir işin ana avantajı, herhangi bir zamanda önyargısız olarak "projeden çıkma" yeteneğidir. Örneğin, daireye kişisel ihtiyaçlar için ihtiyaç duyuluyorsa - mal sahibinin kendisinin, çocuklarının veya ebeveynlerinin ikametgahı, ev sahibinin, uzun süreli durumlarda olduğu gibi, kiracı ile olan sözleşmenin sona ermesinden önce birkaç ay beklemesine gerek yoktur. kiralama Ayrıca, kira sözleşmesinin uzun vadeli genellikle daire sahibinin hatası nedeniyle parçalanması durumunda kiracılara bir ceza ödenmesini sağlar. Günlük dairelerin kiracıları nadiren on günden fazla kalırlar.
Bir daire satmak istiyorsanız günlük kira mantıklıdır. Dairelerin sergilenme süresi, özellikle likit konut talebinin bile son derece düşük seviyede olduğu günümüzde, birkaç ay sürebilir, ancak alıcıyı beklerken atıl durumda olan bir daire üzerinde para kazanma fırsatını kaçırmayın. Günlük kiralama, neredeyse her zaman nesnenin teşhirini organize etmeyi mümkün kılacaktır, uzun süreli kiralamalarda, kiracılarla ziyaret zamanını koordine etmeniz gerekecektir. Ayrıca "bir günlük iş" bir çeşitlendirme seçeneği olarak gerekçelendirilir. İki veya daha fazla daireniz varsa, birini uzun süre, diğerini ise günlük kiralamanız tavsiye edilir. Ayrıca, Moskova'da turizmin mevsimselliği daha az belirgindir ve ziyaretçi akışı tüm yıl boyunca sabittir.
İlk bakışta, günlük kira, uzun vadeden daha karlı görünüyor. “İyi kozmetik onarımları, gerekli ev aletleri ve mobilyaları olan iki odalı küçük bir ekonomi sınıfı dairenin maliyeti yaklaşık 3-4 bin ruble olacak. günde. Ayda 20 gün böyle bir daire kiralarken, 60-80 bin ruble tutarında gelire güvenebileceğiniz ortaya çıktı. Uzun vadeli bir kiralama için maliyeti 35-45 bin ruble civarında olacak. ayda ”, - Dmitry Taganov bir örnek veriyor. Aynı zamanda, uzun vadeli kiralama piyasasındaki oranlar son zamanlarda istikrarlı bir şekilde düşmekte ve bugünden elde edilen karlılık % 4-5'i geçmiyor.
Garanti yok, sigorta yok
Ancak kısa süreliğine konut kiralama işinin basit olduğu söylenemez. Bununla ilgili ilk bakışta göründüğünden çok daha fazla karmaşıklık var. ana problem günlük kiraya veren - garantili gelir yok. Uzun vadeli bir kiralama ile bir kez müşteri bulmak, bir sözleşme yapmak yeterlidir - ve bir yıl boyunca istikrarlı bir aylık gelir elde ederek huzur içinde yaşayabilirsiniz. Ve kısa süreli olması durumunda yeni misafir arayışları devam ediyor.
Düşüşten bu yana, Dmitry K. St. Petersburg'un merkezindeki dairesini günlük kiralık olarak kiralamaya karar verdi. Ve kendi deneyimlerimden, pratikte bu işin teoride göründüğü kadar karlı olmadığına ikna oldum. “Uzun vadeli bir sözleşmeyle kiraladığımda her zaman 30 bin ruble garantim vardı. her ay. Artık daha fazla sıkıntı ve daha az geri ödeme var ”diyor. Aydan aya gerekli değildir. Bir zamanlar Dmitry çok şanslıydı: bir aile 20 günlüğüne kendi konutlarında onarım yapan bir daire kiraladı ve uzun sürdüğü için kirayı aynı süre için uzatmak zorunda kaldılar. Ama bu tek durumdu. Geri kalan zaman daire ayda ortalama on gün işgal edilir. “Ancak, oldukça nesnel sebepler var. Birincisi, kış St. Petersburg için bir turizm mevsimi değildir. İkincisi, kriz. Müşterilerin ana grubu turistler ve iş seyahatinde olanlar ve her ikisinin de sayısı son aylarda önemli ölçüde azaldı ”diyor Dmitry.
Petersburg Emlak şirketinin konut stokunu kiralama müdürü Svetlana Aleksashina, günlük konut talebinin dengesiz olduğunu ve gerçekten büyük ölçüde mevsime bağlı olduğunu belirtiyor: “Yeni Yıldan önce yeterli sayıda insan vardı. birkaç günlüğüne bir daire kiralamak istedi: diğer şehirlerden birçok insan tatillerini burada geçirmek için arkadaşlarına, akrabalarına geldi. şimdi piyasada günlük kira sakin, ama yılın bu zamanı için geleneksel. Canlanma, her zaman olduğu gibi, Mayıs-Haziran aylarında gelecek: Beyaz gecelerin mevsimi her yıl Neva'daki şehre turist çekiyor. Ancak, günlük kiralama pazarındaki rekabet son zamanlarda daha da sertleşti: çok sayıda mini otel ortaya çıktı ve birçok ziyaretçi bu segmenti dairelere tercih etti.
Elbette, daha istikrarlı bir kiracı akışı sağlamanın alternatif yolları var. Ancak bunlar zaten bir amatör için seçenekler. Örneğin, tatiller ve partiler için bir daire kiralayabilirsiniz - bu amaçla uygun alanlarda gayrimenkul her zaman talep görmektedir. Ancak burada dairenin durumu için sonuçların farkında olmanız gerekir. Para ödeyen hiç kimse, sahiplerinin mülküne bakmaz. Diğer bir seçenek de kadın eğlence çalışanları için daire kiralamaktır. Aynı zamanda istikrarlı karları garanti eder. Ev sahiplerinden biri, “Ancak bu tür daireler hızla bozuluyor” diyor. “Ayrıca, bir daire nezih bir evde bulunduğunda, komşularla ilişkileri kesinlikle bozmak istemezsiniz.”
Sürekli müşteri arayışı, ev sahibini bekleyen tek sorun değildir. Günlük kiralık bir daire çok daha fazla dikkat gerektirir. Her müşteriden sonra, sahipleri evi tam olarak düzene sokmalı, temizlik yapmalı, yeni nevresimler sağlamalı vb. Ayrıca, bu tür nesneler görünümlerini çok daha hızlı kaybederler. “Konuklar sürekli değişiyor ve hepsinin yeni mobilyalara ve ev aletlerine aşırı duyarlı olacağı bir gerçek değil. Bu nedenle, sahibi günlük daire uzun süre kiralanmış bir daireden çok daha sık kozmetik onarım yapmak zorunda kalacaksınız. Ayrıca hasar riskine karşı sigortayı da ödeyin ”diyor Dmitry Taganov. Doğru, St. Petersburg ev sahibi Dmitry K.'nin belirttiği gibi, sigorta satın almak çok fazla lüks: sigorta şirketleri ya bu tür daireleri sigortalamayı reddediyor ya da çok yüksek oranları kırıyor.
Kısa süreli kiralama ile dolandırıcılık veya suçla karşılaşma riski çok daha yüksektir. Dmitry K. zaten böyle bir deneyime sahipti. Yeni yıl o sırada boş olan daireyi ziyarete geldi, ancak içeri giremediğini gördü: bilinmeyen bir nedenle anahtar kilide uymadı. Kapıya yakından bakan Dmitry, kilidin basitçe değiştirildiğini keşfetti. Acil Durumlar Bakanlığı'nın kapıyı açan ve hak sahibini içeri alan bir çalışanını aramak zorunda kaldım. Daireye girdikten sonra, Dmitry diğer birçok insanın eşyalarını, dekore edilmiş bir Noel ağacını, alkol şişelerini buldu - tek kelimeyle, dairenin yaşadığına dair açık işaretler. Bir süre sonra, dairenin gerçek sahibiyle, ikincisinin başka birinin dairesinin topraklarında kalmasının nedenleri hakkında öfkeli sorularla tanışan yeni bir "kiracı" ortaya çıktı. Bir emlak ofisi aracılığıyla bir daire kiraladığı ve hemen üç ay peşin ödediği ortaya çıktı. Yavaş yavaş, dolandırıcılığın detayları netleşti: Yeni Yıldan kısa bir süre önce, bir kadın birkaç günlüğüne bir daire kiraladı ve ona göre Soçi'den geldi. Bu kadar kısa sürede, yinelenen anahtarlar yapmayı başardı ve resmi "kalkışından" sonra geri döndü, kilidi değiştirdi ve emlakçı kisvesi altında daireyi başka birine kiralamayı kabul etti. Ondan avans aldı - ve bilinmeyen bir yönde ortadan kayboldu.
Dmitry şanslıydı: yasadışı kiracı daireyi iddiasız olarak boşalttı ve zaman ve sinirler dışında mal sahibi herhangi bir kayıp yaşamadı. Ancak farklı bir senaryoda, dolandırıcı geri almakla uğraşmamış olabilir, sadece tüm değerli mal ve ekipmanı evden dışarı çıkarmış olabilir. Riskleri en aza indirmek için, en azından müşterinin pasaportunun bir kopyasını almalısınız, ancak bu sizi dolandırıcılara karşı %100 garanti etmeyecektir.
Güven mi, bağımsızlık mı?
Dairenizi günlük kiralık olarak kiralamak istiyorsanız, önünüzde iki yol var: Daireyi bir emlak acentesine emanet edin veya teslimini kendiniz yapın.
NS güven yönetimi bir yandan, sahibi tüm güçlüklerden kurtulur. Öte yandan, emlakçılar adına dolandırıcılık riski devam etmektedir. Acenteler, dairenin kiralandığı günlerin sayısını hafife alarak hile yapabilir ve gelirin bir kısmını kendilerine ayırabilirler. Her gün daireye gidip kontrol edemezsiniz.
Konuyu kendi elinize alırsanız, müşteri bulmak için mümkün olduğunca çok bilgi kanalı kullanmanız gerekecektir. Ancak, bu çok zor değil. "Yandex" veya başka bir arama motoruna "günlük kira" kelimesini yazmaya değer - ve orada ve sonra kiralık daire sunan düzinelerce acente web sitesi seçeneğiniz olacak. Hemen hepsi apartman sahipleriyle işbirliği yapıyor. Önerilen konutun standart bir tanımını yapmanız, tüm temel parametrelerini belirtmeniz ve birkaç fotoğraf çekmeniz (mutfak, banyo ve yatak odası) gerekecektir. Fotoğraflar ve açıklamalar ajansın web sitesinde yayınlanmaktadır. Dairenin sahibi günde ne kadar almak istediğini belirtir ve emlakçılar bu rakamın üzerine kendi fiyatlarını ekler. Örneğin, "sahibinden" bir daire 2 bin rubleye mal oluyorsa, ajans 2,5-3 bin için teklif edecektir.Bu durumda, ajans yalnızca rolünü oynadığı için aracılar adına aldatma pek mümkün değildir. bir bağlantı bağlantısı. Müşteriyi yönlendirir ve ev sahibi zaten onunla iletişim halindedir: daireyi gösterir, çarşafları değiştirir ve temizler ve en hoş şey ödeme almaktır. O zaman zaten komisyonu ajansa veriyor.
Birkaç dairenin varlığında günlük kira, yalnızca ilk yatırımları değil, aynı zamanda düzenli harcamaları da gerektiren tam teşekküllü bir işe dönüşür. Ya temizlik hizmetleri dışarıdan temin edilecek ya da dairelerin temizliği, nevresimlerin yıkanması ve değiştirilmesi, küçük onarımlar vb. işleri üstlenecek kendi operasyon birimimizin oluşturulması gerekecektir. Servis personelinin yanı sıra bir muhasebeciye de ihtiyaç vardır. Kiracılarla herhangi bir ihtilaf durumunu çözebilecek kişilerle ilişkiler kurmanız gerekecektir. Bu işin önemli bir unsuru, İnternette etkili bir web sitesinin oluşturulması ve tanıtılmasıdır. "Çok zor görünüyor, ancak pratikte tam tersi olabilir. Faaliyet sürecinde, örneğin Batılı firmaların temsilcilikleri gibi belirli kuruluşlarla iş ilişkileri kurulur ve bunun sonucunda bu iş daha istikrarlı ve güvenli hale gelir. Ayrıca, sağlayarak ek gelir elde edebilirsiniz. ilgili hizmetler: ulaşım, turist vb. ", - şirketin genel müdürü diyor" Century 21 West "Evgeny Skomorovsky.
Başarı tarifi
Her daire eşit derecede iyi kiralanmayacaktır. Potansiyel kiracılar arasındaki talebin bağlı olacağı bir dizi parametre vardır. İlk olarak, bu tür konutların yeri önemlidir. “Kısa süreli kiralamalar için, Moskova Merkez Bölgesi'ndeki, örneğin Stalinist evlerdeki küçük daireler özellikle talep görüyor. Büyük sergi merkezlerine sahip alanlar da popüler ”diyor Penny Lane Realty lüks daire kiralama departmanının özel departmanı başkanı Vadim Lamin. Aynı zamanda, “metronun yürüme mesafesi” parametresi, tıpkı satın alma veya uzun vadeli kiralama gibi önemli bir parametre olmaya devam ediyor.
Uzun süre kiralanan bir daire asgari düzeyde döşenebiliyorsa, kısa süreli kiralama durumunda böyle bir sayı çalışmayacaktır. Sakinlere rahat bir alternatif sunmak için her şey burada olmalı. otel odası... Otele gelen bir kimse, yanına sabun, havlu, diş macunu, çarşaf alma zahmetine girmez. Bütün bunları yerinde alır. Günlük kiralamalar için de aynısını sağlamanız gerekir.
Odada rahat bir gardırop ve uyku yeri olmalıdır. Mutfak buzdolabı, su ısıtıcısı ve mikrodalga fırın ile donatılmış olmalıdır. İkincisi, bir plakadan daha vazgeçilmez bir unsurdur. “Ziyaretçilerin çok azı ciddi yemek pişirmeye katılıyor. Ya bir kafede yemek yiyorlar ya da hazır yiyecek alıp ısıtmayı tercih ediyorlar ”diyor emlakçı Sergei. Odada bir TV gereklidir ve son zamanlarda DVD oynatıcı da popüler hale gelmiştir. Bu tür önemsiz şeyler, özellikle günlük kiralama pazarındaki rekabetin büyük olduğu ve fiyatlarda pratikte hiçbir fark olmadığı için genellikle önemli bir rol oynar.
Kısa dönem kiralama: PRO & CONTRA
1. Uzun vadeli kiralamalardan potansiyel olarak daha yüksek gelir.
2. Herhangi bir zamanda işten çıkma yeteneği.
3. Dairenin ücretsiz olarak elden çıkarılması (istediğiniz zaman satabilir, akrabalarınızı yerleştirebilirsiniz vb.).
1. Garantili gelir eksikliği.
2. Yeni müşteriler için sürekli arama ihtiyacı.
3. Daire genellikle onarım gerektirir, sunumunu daha hızlı kaybeder.
4. Daha emek yoğun iş: her müşteriden sonra dairenin sıraya konması gerekiyor, sakinlere eksiksiz bir "otel" seti - çarşaflar, bulaşıklar, mobilyalar ve ev aletleri sağlamak gerekiyor.
yayın
Kullanım sürecinde doğal malzeme özelliklerini kaybetmeyecek veya değiştirmeyecek olan mülk kiralanabilir. Kira sözleşmesi, tam olarak hangi mülkün bir kiralama nesnesi olarak devredileceğini belirlemeyi mümkün kılan bilgileri içermelidir. Bir kira sözleşmesi ile ne tür bir mülkün kiraya verildiğinin belirlenmesi mümkün değilse, böyle bir sözleşme yapılmamış sayılır ve böyle bir sözleşmenin taraflarının herhangi bir hak ve yükümlülüğü yoktur.
Sadece mal sahibi mülkü kiraya verme hakkına sahiptir. Ancak, kiraya veren, malik olmayan ancak malik tarafından mülkü kiralamaya yetkili olan bir kişi de olabilir.
Mülkün kiralama süresi sözleşme ile belirlenir. Sözleşmede süre belirtilmemişse, sözleşme belirsiz süreli olarak yapılmış sayılır. Bu durumda, tarafların her biri, diğer tarafa bir ay önceden ve gayrimenkul kiralama durumunda - üç ay önceden bildirimde bulunarak, herhangi bir zamanda sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Bu durumda sözleşme, belirsiz bir süre için kira sözleşmesinin feshine ilişkin uyarı için farklı bir süre belirleyebilir.
Kiraya veren, sözleşmenin yapıldığı sırada bunları bilmese bile, kiralanan mülkün tüm eksikliklerinden sorumludur. Kiracı, mülkü kabul ettikten sonra belirli eksiklikler bulursa, aşağıdaki haklara sahiptir:
kiraya verenden bunları ücretsiz olarak ortadan kaldırma talebi;
bu eksiklikleri bağımsız olarak düzeltin ve eşzamanlı bir ödeme ile ortadan kaldırılması için masraflarının geri ödenmesini talep edin;
eksiklikleri kendi kendine giderir ve kiradan yapılan harcama tutarını kiraya verene bildirerek alıkoyar. Kiracı, tespit edilen eksiklikleri gidermek veya gidermemekle birlikte, kirada orantılı bir indirim talep etme hakkına da sahiptir;
eksiklikleri gidermek için değil, sözleşmeyi feshetmek için.
Bu kusurların kira sözleşmesinin akdedilmesi sırasında kararlaştırılması veya kiracı tarafından önceden bilinmesi veya mülkün incelenmesi sırasında kiracı tarafından keşfedilmiş olması durumunda, kiralanan mülkün kusurlarından ev sahibi sorumlu değildir. veya sözleşmenin imzalanmasında veya kiralama için mülkün devrinde hizmet verilebilirliğini kontrol etmek. ...
Kiracı tarafından hizmetlerin ödenmesi
Kira, ücretli bir sözleşmedir. Kira tutarı, ödeme süresi sözleşme ile belirlenir. Ayrıca kiracı, kiralanan mülk için elektrik faturalarını ödemekle yükümlüdür. Kiracı tarafından kullanım maliyetlerini geri ödemenin birkaç yolu vardır:
faturaların maliyetini içeren sabit kira. Kiracı, kiraya verene her ay sözleşmede belirtilen miktarda kira öder;
kira, sabit ve değişken parçalar, özellikle sabit kira, kiralanan mülkün alanı için ödemedir, değişken kamu hizmetleri için ödemedir;
kamu hizmetleri maliyeti hariç kira. Kiracı bağımsız olarak kamu hizmetleri ile sözleşmeler yapar veya kamu hizmetlerini geri ödemek için bir acente sözleşmesi kullanılabilir.
Kiraya vermek yardımcı programların maliyetini göz önünde bulundurarak
Elektrik faturaları da dahil olmak üzere kira, vergi makamları arasında en az tartışmalı olanıdır, ancak daha az karlı bir seçenektir. Bazı hizmetlerin maliyeti doğrudan tüketim miktarına bağlıdır ve örneğin kiracının ne kadar elektrik tüketeceğini önceden belirlemek her zaman mümkün değildir. Bu nedenle, kiracı tarafından fiilen tüketilen hizmetlerin, kiraya dahil olan fatura tutarının karşılanmaması gibi bir durum ortaya çıkabilir.
Kiraya veren ile muhasebe. Kira, faturaları dikkate alarak, binaların kiralanması için hizmetlerin satışından elde edilen gelirdir. Vergilendirmenin amacı, kiralık mülk sağlanmasına yönelik hizmetlerin uygulanmasıdır.
Bu durumda, kira tutarının tamamı, kiraya verenin kiralık mülk sağlanması için yaptığı hizmetlerin ödemesidir. Bu nedenle, kiraya veren, kira tutarının tamamı üzerinden KDV hesaplamalı ve kira tutarının tamamı için fatura düzenlemelidir. Aynı zamanda, kiraya verenin faturadaki ve ödeme faturasındaki fatura tutarı için ayrı bir satır ayırmasına gerek yoktur (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 09.19.06 tarih ve 03-06- sayılı yazısı) 01-04/175).
Kamu hizmetleri tedarikçileri tarafından sunulan KDV tutarlarına gelince, kiraya veren, hizmetler KDV'ye tabi işlemler için satın alındığından (kiralık mülk sağlanması) genel olarak belirlenmiş prosedüre uygun olarak tamamen indirim için kabul edebilir (Çözüm 10.01.07 No. А05-7971 / 2006-13 tarihli Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi, 07.11.07 No. Ф08-6607 / 07-2723А tarihli Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi - tanım gereği onaylandı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin 29.02.08 tarih ve 2615/08 sayılı kararı).
Kiracı ile muhasebe. Kiracı, elektrik faturalarını da içeren kirayı ödeyerek, elektrik faturalarının maliyetini ev sahibine geri öder. Ev sahibi, kira tutarının tamamı için bir fatura düzenlediğinden, kiracı, kamu hizmetleri de dahil olmak üzere kira ile ilgili tüm KDV tutarını düşme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 10.03.2017 tarihli Kararı). 09 No. 6219/08, 04.24.09 No. KA-A40 / 3091-09 FAS Moskovsky Bölgesi).
Bu nedenle, kira sabit bir kısım ve fatura tutarına eşdeğer bir değişken içeriyorsa, kiracı KDV indirimine hak kazanır.
Sabit ve değişken parçalardan oluşan kira
Kullanım maliyetlerinin kiraya verene geri ödenmesine ilişkin bu yöntem, hem kiraya veren hem de kiracı tarafından KDV tutarlarının düşülmek üzere kabul edilmesi konusunda en çok ihtilafa neden olur.
Kiraya veren ile muhasebe. Kiraya verenin, kiracı tarafından tüketilen hizmetler için KDV indirimi uygulama hakkına sahip olup olmadığı sorusunda iki pozisyon vardır. İlk pozisyona göre, kiraya veren, KDV'nin yalnızca kendisi tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetiyle ilgili kısmını düşebilir. Ev sahibi, kamu hizmetlerinin satışını gerçekleştirmez, bu işlemden herhangi bir gelir elde etmez, bu nedenle kiracıya tükettiği kamu hizmetleri miktarı için bir fatura düzenlememelidir. Bu nedenle, alındıktan sonra Para kiraya verenin bu hizmetler için ödeme yaptığı masrafları tazmin etmek amacıyla kiracı tarafından kiraya verene devredildiğinde, KDV konusu ortaya çıkmaz (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 31.12.08 tarih ve 03-07-11 / 392 sayılı mektupları, 26.12.08 No. 03-07-05 / 51, 21.05.08 No. 19-11 / 48675'ten Moskova'da Rusya Federal Vergi Servisi, 04.03.08 No. A65-8421 / Volga Bölgesi FAS'ın kararları 2007-CA1-37, Merkez Bölge FAS 14.02.08 No. A48-1629 / 07-6, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 29 Ocak 2008 tarih ve 18186/07 sayılı tanımı).
Ek olarak, kiraya verenin kiracıya faturaları yeniden düzenleme hakkı yoktur, çünkü bu durumda kiracı ile hizmet sağlayıcı arasında bir aracı değildir ve bu nedenle, Kuralların 3. ve 7. maddelerinin hükümleri. katma değer vergisi hesaplamaları için alınan ve düzenlenen faturaların loglarının tutulması onun için geçerli değildir. , alış defterleri ve satış defterleri.
Böylece, kiraya verenin:
KDV'nin yalnızca kendisi tarafından tüketilen hizmetlerin payına düşen kısmını indirim için kabul eder;
Kiracı tarafından tüketilen hizmetlerin payına düşen KDV, bu hizmetlerin maliyetine;
kiracıya KDV dahil kamu hizmetlerinin maliyetini sunar (kamu hizmetleri tarafından sunulur).
Ancak, başka bir pozisyon daha var: böyle bir durumda, kiraya verenin bir kesinti uygulama hakkı vardır (Ural Bölgesi FAS'ın 11.12.08 No. F09-9211 / 08-C2, Merkez İlçe FAS Kararları). 28.03.07 No. A48-4688 / 06-19). Belirtilen pozisyon için argümanlar aşağıdaki gibidir. Ev sahibi, sözleşmede belirtilen koşullarda kiralık mülk sağlamakla yükümlüdür, yani. kullanıma uygun durumda. Ev sahibi, kendisine KDV miktarını gösteren ve verilen hizmetlerin maliyeti için bir fatura düzenleyen kamu hizmetleri ile sözleşmeler yapar. Bu nedenle, ev sahibi tarafından kamu hizmetlerinin satın alınması, mülk kiralamak için ön koşullardan biridir. Sonuç olarak, kiralama hizmetleri KDV'ye tabi olduğundan, bu hizmetler KDV'ye tabi işlemlerin gerçekleştirilmesi için satın alınmaktadır.
Kiraya veren, vergi indiriminin uygulanması için gerekli tüm koşulları yerine getirirse, hizmet sağlayıcılar tarafından sunulan KDV tutarının tamamını, indirim için tam olarak kabul etme hakkına sahiptir. Bu durumda, kamu hizmetleri tarafından alınan KDV hariç, kiracıya geri ödeme için kamu hizmetlerinin maliyetini sunar.
Kiracı ile muhasebe. Kiracının KDV indirimini uygulamasının yasallığı konusunda da iki pozisyon vardır.
Birinci pozisyona göre, kiracı, kiraya verenin kendisine fatura düzenleme yetkisi olmadığı için kesinti uygulayamaz. Bu nedenle, kiracı, Sanatın 1. paragrafı ile belirlenen kesinti hakkının ortaya çıkması için koşullardan birine uymuyor. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172'si (24 Mart 2007 tarih ve 03-07-15 / 39 sayılı Rusya Maliye Bakanlığı mektupları, 16 Temmuz 2007 tarih ve Rusya Federasyonu Moskova Federal Vergi Dairesi No. 19-11 / 067415, Batı Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin 1 Eylül 2008 tarih ve F04- 5318/2008 (10782-A46-40), 03.24.08 No. F04-2074 / 2008 (2736- A45-41).
Kiraya veren fatura düzenlemezse, tüketilen hizmetlerin payına atfedilen KDV tutarı, kiracı giderlerin bir parçası olarak dikkate alınabilir. İkinci pozisyona göre, kiracı, Sanatın 2. fıkrasında belirtilen diğer şartlara tabi olarak, yeniden düzenlenen faturalar temelinde KDV tutarını düşürme hakkına sahiptir. 171, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172'si (17.03.09 No. KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 No. KA-A40 / 12036-08-p, Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin kararları, Başkanlık Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin 25.02.09 tarih ve 12664/08 sayılı kararı). Kararını savunan mahkeme, kiralanan mülkün kullanımının ancak ısı, elektrik, su vb. ile sağlanması halinde mümkün olduğunu belirtti. Bu nedenle, kamu hizmetlerinin sağlanması, ayrılmaz bir şekilde kiralama hizmetlerinin sağlanması ile bağlantılıdır.
Kamu hizmetleri maliyeti hariç kira
Bu durumda kiracı, kamu hizmetlerinin ödenmesi için ayrı bir sözleşme yapar. Bu durumda, kiraya veren, haklarının ihlal edilmemesi için kiracı ile kamu hizmetleri arasındaki karşılıklı yerleşim yöntemini onaylamalıdır.
Kiracı doğrudan kamu hizmetleri ile çalıştığından, faturalar kiraya verene değil kendisine verilir, bu nedenle hizmet maliyetlerinde KDV'yi düşme hakkına sahiptir.
Ev sahibi ve kiracı arasındaki kamu hizmetleri için ödeme yöntemlerinden biri olarak acentelik sözleşmesi
Birçok kuruluş, kiraya verenin bir acente olarak hareket ettiği ve kiracının asıl olarak hareket ettiği, fatura tazminatının işlenmesi için bir acentelik sözleşmesi imzalar. Ev sahibi, işletme ile kiracı arasında aracılık yaparak, işletmeden aldığı faturayı kiracıya yeniden düzenleyebilir ve kiracı bu faturada belirtilen KDV'yi indirebilir.
Kiraya veren, kamu hizmetlerinin satışı için işlem yapmadığından KDV hesaplama ve ödeme yükümlülüğü yoktur. Ancak, ücretinin değeri üzerinden KDV ödemek zorunda kalır. Bir arabuluculuk anlaşması zahmetlidir, bu nedenle böyle bir anlaşmanın taraflarının, bir aracının işlevlerini yerine getiren kiraya veren için ücret ödenmesini sağlamaları tavsiye edilir.
Aracı kiraya veren aracılığıyla ödenen kamu hizmetleri bedelinden kiracı tarafından KDV indirimi uygulaması konusunda tahkim mahkemelerinin kararları muğlaktır. Örneğin, Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 25 Eylül 2008 tarih ve KA-A40 / 8932-08 sayılı kararı, kiracının aracı bir kiraya veren aracılığıyla ödenen kamu hizmetleri için kesinti uygulama hakkına sahip olduğunu belirtir. Kiracı, uzman kuruluşlardan alınan hizmetlerin ödenmesi için kiraya veren tarafından yeniden düzenlenen bir faturaya sahipse, Sanatın 2. fıkrasında belirtilen diğer şartlara tabi olarak, hizmet maliyetlerinde KDV tutarını düşme hakkına sahiptir. 171, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172'si (ayrıca bkz.
Bununla birlikte, Batı Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 27 Ağustos 2008 No. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) kararı, aracılık anlaşmasının aslında hizmet maliyetlerini geri ödeme prosedürünü belirlediğini belirtir. Kiraya veren kamu hizmetlerini satmadığı için, bu işlem KDV'ye tabi değildir ve kiracı yeniden düzenlenen faturalara göre KDV tutarını düşürme hakkına sahip değildir.
Kiralık mülk iyileştirmeleri
Kira süresi boyunca kiracı, kiralanan mülkü onarabilir. İyileştirmeler ayrılabilir ve ayrılamaz olarak sınıflandırılır.
Ayrılabilir iyileştirmeler
Ayrılabilir iyileştirmeler, kiralanan mülkten zarar vermeden ayrılabilen ve daha sonra ondan ayrı olarak kullanılabilen iyileştirmeleri içerir. Kiracı tarafından kiralanan mülkte yapılan ayrılabilir iyileştirmeler, sözleşmede aksi belirtilmedikçe mülküdür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 623. Maddesi).
Gelir vergisi. Kiracının ayrılabilir iyileştirmelerin üretimi ile ilgili yatırımları, muhasebesinde ayrı bir sabit kıymet kaleminin maliyetini oluşturur. İyileştirmelerin maliyetine ve kullanım süresine bağlı olarak, kiracının bunların uygulanmasına ilişkin giderleri, amortismana tabi varlığın elde edilmesinin maliyeti olarak muhasebeleştirilir veya cari giderlerine dahil edilir.
İyileştirmelerin ilk maliyeti 20.000 RUB'u aşarsa, faydalı ömürleri 12 ayı geçerse ve iyileştirilen nesne gelir elde etmek için kullanılırsa, ayrılabilir iyileştirmeler amortismana tabi varlık olarak muhasebeleştirilir. Kiracı, bu iyileştirmelerin maliyetini amortisman yoluyla geri ödeyecektir.
Amortismana tabi duran varlıklar içinde muhasebeleştirilen ayrılabilir iyileştirmeler için amortisman, kiracıya bu iyileştirmenin devreye alındığı ayı takip eden ayın 1. gününden itibaren tahakkuk etmeye başlar.
Ayrılabilir iyileştirmeler için, kiracı, raporlama veya vergi dönemi giderleri dahil olmak üzere, sermaye yatırımlarının maliyetini %10'dan fazla olmayan bir zamanda (üçüncü dönemle ilgili sabit kıymetler için) bir amortisman ikramiyesi uygulama hakkına sahiptir. -yedinci amortisman grupları - ayrılabilir iyileştirmelerin başlangıç maliyetinin en fazla %30'u. Amortisman primi kullanma imkanı, mükellefin muhasebe politikası tarafından sağlanmalıdır.
KDV. Kiracı, Sanatta belirtilen tüm koşulların sağlanması durumunda, ayrılabilir iyileştirmelerin maliyetinin bir parçası olarak sunulan KDV'yi mahsup etme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 171 ve 172'si. KDV'ye tabi faaliyetlerde ayrılabilir iyileştirmeler kullanılmalı, dikkate alınmalı ve özel vergi tutarı ile faturası olmalıdır.
Emlak vergisi. Muhasebede, kiracının ayrılabilir iyileştirmelerin yaratılmasına (satın alınmasına) ilişkin giderleri, bir sabit kıymet veya stok kaleminin başlangıç maliyetini oluşturur. Envantere dahil edilen ayrılabilir iyileştirmelerin maliyeti, işletmeye alma sırasında giderleştirilir. Bu nesnelerin güvenliğini sağlamak için, hareketleri üzerinde uygun kontrolün organize edilmesi tavsiye edilir.
Kiracının maddi duran varlıklara yansıttığı ayrılabilir iyileştirmeler emlak vergisi matrahına dahil edilmelidir. Ayrılabilir iyileştirmeler stok olarak muhasebeleştiriliyorsa, bunlar emlak vergisine tabi değildir.
Ayrılmaz iyileştirmeler
Kiralanan varlıktan ayrılamayan ayrılmaz iyileştirmeler, kiralayanın mülkü olarak muhasebeleştirilir ve kiralama süresi sonunda kiraya verene devredilir. Kiralanan mülkte iyileştirmeler, kiraya verenin rızası olsun veya olmasın yapılabilir. Bu durumda, kiraya verenin rızası olmadan yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti geri ödenmez. Kiracının kendi kaynakları pahasına ve kiraya verenin muvafakati ile yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti, kiralamanın sona ermesi üzerine kiraya veren tarafından tazmin edilmelidir.
Gelir vergisi. Kiracı tarafından kiraya verenin rızasıyla yapılan ayrılmaz iyileştirmeler şeklinde kiralanan sabit varlıklara yapılan sermaye yatırımları amortismana tabi varlık olarak kabul edilir.
Bu sermaye yatırımları aşağıdaki sırayla amortismana tabi tutulur:
maliyeti kiraya veren tarafından kiracıya geri ödenen sermaye yatırımları, Ch tarafından belirlenen şekilde kiraya veren tarafından itfa edilir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 25'i;
Kiracı tarafından kiraya verenin rızası ile yapılan ve değeri kiralayan tarafından geri ödenmeyen sermaye yatırımları, kiralama süresi boyunca kiracı tarafından faydalı ömrü dikkate alınarak hesaplanan amortisman tutarları üzerinden itfa edilir. kiralanan mülk, tesis ve ekipman.
Kiraya veren ile muhasebe. Kiraya verenin vergi muhasebesinde, kiracıya geri ödenmeyen, karşılıksız alınan ayrılmaz iyileştirmelerin değeri, cl. 32 s. 1 sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 251'i. Aynı zamanda, kiraya veren, kendisine iade edilen kiralanan malın başlangıç değerini, ayrılmaz iyileştirmelerin miktarı kadar artırma hakkına sahip değildir. Ayrıca, kiraya veren, rızası olmadan yapılan ve daha sonra kendisine ücretsiz olarak devredilen ayrılmaz iyileştirmeler şeklindeki sermaye yatırımlarını ayrıca amorti edemez. Böyle bir hak, kiraya verene ancak yapılan iyileştirmelerin maliyetini kiracıya geri ödemesi şartıyla verilir.
Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 258'i, maliyeti kiraya veren tarafından kiracıya geri ödenen sermaye yatırımları, kiraya veren tarafından genel olarak amortismana tabi tutulur. Amortisman, amortismana tabi varlığın ayrılmaz iyileştirmeler şeklinde işletmeye alındığı ayı takip eden ayın 1. günü başlar.
Kiraya veren, nesnenin başlangıç değerindeki artıştan sonra amortismanı hesaplamak için genel prosedür tarafından yönlendirilmelidir, yani. tüm koşullar, yeniden yapılanma (modernizasyon) şeklindeki sermaye yatırımları kiraya verenin kendisi tarafından yapılmış gibi yerine getirilmelidir. Buna ek olarak, kiraya veren, amortisman bonusundan yararlanma ve bir seferde% 10'a kadar (% 30 - 3-7 amortisman grubuna ait kiralanan nesneler için) ayrılmaz iyileştirmeler şeklinde sermaye harcamalarını yazma hakkına sahiptir.
Kiracı ile muhasebe. Kiracı, kiralanan mülkte yaptığı ayrılmaz iyileştirmeleri iki koşulun yerine getirilmesi durumunda amorti edebilir:
kiraya verenin rızası ile sermaye yatırımları yapılmış;
kiraya veren tarafından yapılan sermaye yatırımlarının maliyeti geri ödenmez.
Bu koşullar yerine getirildiği takdirde, kiracı tarafından kiralanan mülkte ayrılmaz iyileştirmeler şeklinde yapılan sermaye yatırımları, kiralama süresi boyunca kiracı tarafından itfa edilir.
Kiracı tarafından yapılan ayrılmaz iyileştirmeler şeklindeki sermaye yatırımları, kiralanan nesnenin kendisiyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır, bu nedenle, onlar için amortisman oranını hesaplamak için, kiralanan nesne için sabit varlıkların sınıflandırılması ile belirlenen faydalı ömür uygulanır (mektup 14 Mayıs 2008 tarih ve 03-03-06 / 2/52 sayılı Rusya Maliye Bakanlığı).
Bu nedenle, kiracı, faydalı ömrü belirlerken, kiralanan kalemin dahil olduğu amortisman grubu için belirlenen şartlara göre yönlendirilmelidir. Bu süre esas alınarak, yapılan ayrılmaz iyileştirmeler için amortisman tutarı hesaplanacaktır (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 14 Mayıs 2008 tarih ve 03-03-06 / 2/52 sayılı yazısı).
Örneğin, bir kuruluş 10. amortisman grubuna ait bir binada mülk kiralarsa ve bu binalarda ayrılmaz iyileştirmeler yaparsa, yapılan iyileştirmelerin faydalı ömürlerinin 10. amortisman grubuna göre belirlenmesi gerekecektir. Bu durumda mümkün olan minimum faydalı ömür 361 ay olacaktır. (10. amortisman grubu için alt sınır).
Amortisman, kiracı tarafından, yaptığı iyileştirmelerin devreye alınmasından sonraki aydan itibaren tahsil edilir. Kira süresinin bitiminden ve kiralanan kalemin kiraya verene iadesinden sonra amortisman durur. Kiralanan öğenin faydalı ömrü kiralama süresinden uzunsa, sermaye yatırımlarının ayrılmaz iyileştirmeler şeklindeki maliyetinin bir kısmı amortismana tabi tutulmaz, bu nedenle kiracı maliyetlerin bir kısmını muhasebeleştiremez. ayrılmaz iyileştirmelerden biridir.
Amortisman ikramiyesinin uygulanmasına ilişkin olarak, kiralanan duran varlıklara yapılan sermaye yatırımları için, Sanatın 1. paragrafında öngörüldüğü gibi, amortismanın hesaplanması için özel bir prosedür oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 258'i, bu nedenle, ayrılmaz iyileştirmeler için amortisman bonusunun uygulanmasına ilişkin kurallar kiracı için geçerli değildir (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 05.22.07 tarih ve 03-03-06 / 2 tarihli mektupları) /82, 05.24.07 Sayı 03-03-06 / 1/302).
Kiraya verenin rızası olmadan kiracı tarafından yapılan kalıcı iyileştirmeler amortismana tabi tutulmaz. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 256'sı, kiralanan sabit varlıklardaki ayrılmaz iyileştirmeler şeklindeki sermaye yatırımları, ancak bu iyileştirmeler kiraya veren ile kararlaştırılırsa amortismana tabi mallara dahil edilir.
Sözleşme şartlarına göre, kiraya veren, kiralama süresinin sonunda yaptığı iyileştirmelerin kalıntı değerini kiracıya tazmin ederse, geri ödeme tutarı kiracı tarafından gelire dahil edilecektir (satışların bir parçası olarak) gelir) ve iyileştirmelerin kalıntı değeri, Sanat uyarınca giderlere dahil edilecektir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 268'i (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 07.03.08 No. 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 No. 03-03-06 / 2/12 tarihli mektupları).
Amortisman hesaplama yöntemleri. 2009'dan beri, amortismana tabi mülkün tüm nesneleri için amortisman, kuruluşun muhasebe politikasında sabitlenen şekilde tahsil edilir. Ancak, Sanatın 3. paragrafında. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 259'u, her zaman yalnızca doğrusal olarak amortismana tabi tutulan mülk türlerini listeler: sekizinci onuncu amortisman gruplarına dahil olan binalar, yapılar, iletim cihazları.
Kiracı, sekizinci ila onuncu amortisman gruplarına ait olan kiralanan mülklerdeki sermaye yatırımlarını amortismana tabi tutarsa, amortismanın doğrusal olarak tahakkuk ettirilmesi gerekecektir. Bu tür sermaye yatırımlarına doğrusal olmayan yöntem uygulanamaz (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 05/10/06 tarih ve 03-03-04 / 1/441 sayılı yazısı).
Hem doğrusal hem de doğrusal olmayan yöntemlerde kiracı, ayrılmaz iyileştirmeler üzerinden bu mülkün faaliyete geçtiği ayı takip eden ayın 1. gününden itibaren amortismana tabi tutulur.
Amortisman süresi. Kiralanan malda ayrılmaz iyileştirmeler yapmış olan kiracı için, kiralama süresi sonunda taraflar arasındaki ilişkilerin nasıl şekillendiği büyük önem taşımaktadır. Sözleşme uzatılırsa (uzatılırsa), iyileştirmelerin yapıldığı orijinal sözleşme çalışmaya devam eder. Sonuç olarak, kiracı, yenilemeden sonra yaptığı iyileştirmeler için amortisman ayırmaya devam edebilir (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 20.03.07 No. 03-03-06 / 1/167 tarihli yazısı).
Taraflar kira sözleşmesini yeniden müzakere ederlerse önceki sözleşme feshedilir ve yeni bir sözleşme işlemeye başlar. Bu durumda, kiracı, süresi dolan eski kira sözleşmesi kapsamında yaptığı iyileştirmeleri amorti etme hakkını kaybeder (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 08.10.08 tarih ve 03-03-06 / 2/140 sayılı yazısı).
KDV. Kiracının kendi başına veya müteahhitlerin katılımıyla yaptığı kiralanan mülkün ayrılmaz iyileştirmelerinin kiraya verene devri KDV'ye tabidir ve kiraya verene maliyeti üzerinden KDV tutarını ibraz etmekle yükümlüdür. ayrılmaz iyileştirmeler (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 29.08.08 No. 03-07-11 / 290 tarihli mektubu) ...
Kiracı, böyle bir transferin geri ödenebilir (kira dahil) veya karşılıksız olarak gerçekleşip gerçekleşmediğine ve işin kim tarafından yapıldığına bakılmaksızın, KDV tahsil etmek, bir fatura düzenlemekle yükümlüdür - kiracı veya yüklenici (FAS PO Karar No. 24.06.08 -18629/07 tarihli A12, 20.10.08 tarihli DVO No. F03-4340 / 2008).
Aynı zamanda, Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi, 30 Eylül 2008 tarihli ve KA-A40 / 9153-08 sayılı kararında, A40-5452 / 08-108-22 sayılı davada, ayrılmaz iyileştirmelerin olduğunu belirtti. kiralanan mülkün mülkiyeti kiraya verenin mülküdür, bu nedenle devirleri kabul edilemez uygulama ve KDV vergilendirmesinin konusu ortaya çıkmaz (ayrıca bkz. A56-7638 / 2005).
Malların mülkiyetinin devri, yapılan iş, ücretsiz verilen hizmetler, mal (iş, hizmet) satışı olarak kabul edilir. Bu nedenle, ayrılmaz iyileştirmelerin kiracı tarafından karşılıksız olarak devredilmesine ilişkin işlemler, vergilendirilebilir KDV cirosuna dahil edilir (iş sonuçlarının devri işlemleri olarak).
Ayrılmaz iyileştirmelerin kiraya verene devredildiği anda KDV tahsil edilmelidir. Tipik olarak, bu devir, kira sözleşmesinin sonunda, kiralanan mülkün (kalıcı iyileştirmelerle birlikte) kiraya verene iade edilmesiyle gerçekleşir. Ayrılmaz iyileştirmeleri kiraya verene aktarırken, kiracı bir fatura düzenlemek ve satış defterine kaydetmekle yükümlüdür.
Ayrılmaz iyileştirmelerin karşılıksız devri KDV'ye tabi olduğundan, kiracı, ayrılmaz iyileştirmelerin uygulanmasında ödediği KDV'yi mahsup etme hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, Sanatta belirtilen koşulları yerine getirmesi gerekir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 171 ve 172'si (Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 13.02.07 ve 19.02.07 No. KA-A40 / 450-07 sayılı A40-31107 / 06-116 sayılı Kararı) -180). Buna karşılık, kiraya veren, karşılıksız alınan ayrılmaz iyileştirmeler üzerinden KDV'yi indiremeyecektir. Gerçekten de, karşılıksız bir devir durumunda, kiracı bir fatura temelinde ödenecek KDV tutarını kiraya verene göstermez (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 21 Mart 2006 tarih ve 03-04-11 / 60 sayılı yazısı) ).
Emlak vergisi. Kiracının sabit kıymetlerinin bir parçası olarak muhasebeleştirilen kiralanan tesislerdeki ayrılmaz iyileştirmeler şeklinde kiracı tarafından yapılan, kiralayan tarafından geri ödenen (geri ödenmeyen) sermaye yatırımları, kira sözleşmesi kapsamında elden çıkarılmadan önce emlak vergisine tabidir. Rusya Maliye Bakanlığı 24.10.08 tarih ve 03-05-04-01 / 37). Kiracının kiralamanın sonunu beklememesi ve yapılan iyileştirmeleri işin tamamlanmasından hemen sonra kiralayana devretmesi tavsiye edilir. Bu, kiracının vergi makamlarıyla ihtilaflardan kaçınmasını sağlayacaktır.
Kiraya verenin muhasebe kayıtlarında, kiracı tarafından yapılan ayrılmaz iyileştirmeler, kiralanan varlığın başlangıç değerini arttırır veya ayrı bir maddi duran varlık kalemi olarak muhasebeleştirilir. İyileştirmelerin maliyetini hesaplama seçeneklerinden herhangi birinde, kiraya veren emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Kabul belgesi veya benzeri belgelerle iyileştirmelerin kiracıdan alındığı andan itibaren emlak vergisi matrahındaki ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini içerir.
Ev sahibi - yabancı kuruluş
ev sahibi olarak konut dışı binalar Rusya topraklarında bir gayrimenkul nesnesi olan yabancı bir şirket olabilir.
Düzenleyici makamların görüşüne göre, yabancı bir kuruluş tarafından mülkün kiralanması, sistematik bir şekilde gerçekleştirilirse bir işyerinin kurulmasına yol açabilir (Rusya Vergi ve Harçlar Bakanlığı'nın 28.03.03 No. BG-3-23 / 150, Rusya Federal Vergi Dairesi'nin Moskova için 19.01.07 No. 20-12 / 05685) tarihli mektubu.
Yabancı bir kuruluş tarafından alınan kira, %20 oranında gelir vergisine tabidir.
Yabancı bir şirket tarafından Rusya'da bulunan gayrimenkul kiralama işlemleri, genel olarak belirlenmiş prosedüre göre KDV'ye tabidir.
Yabancı bir kuruluş Rusya topraklarında gayrimenkul edindiğinde, emlak vergisi mükellefi olur ve vergi dairesine kayıt yaptırmak zorundadır. Sonuç olarak, böyle bir mülkü kiralarken, kiranın KDV'sini bağımsız olarak hesaplamalı ve bütçeye ödemelidir.
Aynı zamanda, yabancı bir şirket tarafından bir taşınmaz mülkün kiralanması normal nitelikte değilse, bu faaliyet girişimci olarak kabul edilmez. Sonuç olarak, gelir vergisi ve bütçeye KDV'nin hesaplanması ve ödenmesi sorumluluğu, vergi acentesi olarak tanınan Rus kuruluşuna (kiracı) yüklenir. Buna karşılık, yabancı bir şirketin gayrimenkul kiralama faaliyeti bir işyeri oluşturuyorsa, temsilciliğe gelir vergisi ve KDV'nin hesaplanması ve bütçeye ödenmesi yükümlülüğü getirilir.
Çalışanlar için konut kiralama - yabancı vatandaşlar
Yabancı uyruklu çalıştıran şirketler, onlara ücretsiz konut sağlayabilir veya çalışma süresi boyunca bir daire kiralamak için parasal tazminat ödeyebilir. Bu durumda, kişisel gelir vergisi ile vergilendirilen gelirin yabancı bir işçiden kaynaklanıp kaynaklanmadığı sorusu ve UST'nin vergilendirme amacı tartışmalıdır.
İki pozisyon var. İlk pozisyona göre, bir işveren yabancı bir vatandaşa bir iş sözleşmesi ile sağlanan konut sağladığında, gelir kişisel gelir vergisine ve UST'ye tabidir.
İkinci durum, bir işveren yabancı vatandaşlara konut sağladığında vergiye tabi gelirin ortaya çıkmamasıdır, çünkü ücretsiz konut sağlanması ücretlendirme sistemine dahil olmayan tazminatlara atıfta bulunur ve amaçları çalışanlara işlerin performansıyla ilgili maliyetleri tazmin etmektir. emek görevleri. Konut için ödeme, yeni bir ikamet yerine yerleşmek için bir tür gider olarak düşünülmelidir.
İşveren, yeni bir ikamet yerine yerleşme masrafları da dahil olmak üzere, çalışanı başka bir yerde çalışmaya taşıma masraflarını tazmin etmekle yükümlüdür. Bu maliyetlerin geri ödenmesi, çalışanın iş görevlerinin yerine getirilmesiyle ilgili tazminattır. Buna göre, UST'nin vergilendirme nesnesi ortaya çıkmaz (12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK Kararı).
Konut binalarının ücretsiz sağlanmasıyla ilgili tazminat ödemeleri de kişisel gelir vergisine tabi değildir. Konut sağlama yükümlülüğü işverene ait olduğundan, yabancı işçiler için konut ödemelerinde vergiye tabi bir gelir yoktur (12.05.08 tarih ve 09AP-3569/2008-AK Dokuzuncu Tahkim Mahkemesi Kararı, FAS Merkez Bölge 11.12.07 tarih ve A48-717 / 07-2, 23.04.08 No. 4623/08 Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin Tanımı).
Yorumlar (1)
21.09.2015 Lyudmila
Acentelik Anlaşmasının sonuçlandırılması genellikle sorunludur, çünkü kamu hizmetleri sözleşmeleri, gayrimenkulün işletilmesinin başlangıcında zaten imzalanmıştır ve kiracılar (aynı zamanda Müdürlerdir) ortaya çıkar ve daha sonra değişir. Böyle bir acentelik sözleşmesine (14 Nisan 2011 tarih ve 03-11-06 / 2/55 sayılı Rusya Maliye Bakanlığı mektubu) teftiş tarafından itiraz edilebilir.
Cevaplamak
Yorum ekle
İlgili malzemeler
2124'ten 19 ürün bulundu
Tüm girişleri genişlet Tüm girişleri daralt Göre sırala: İsim Tarih
18.02.2011 Kağıt ve İnternet medyası 22170
Düşünmek Genel Hükümler kira hakkında. Kullanım sürecinde doğal malzeme özelliklerini kaybetmeyecek veya değiştirmeyecek olan mülk kiralanabilir. Kira sözleşmesi, tam olarak hangi mülkün bir kiralama nesnesi olarak devredileceğini belirlemeyi mümkün kılan bilgileri içermelidir. Bir kira sözleşmesi kapsamında ne tür bir mülkün kiralandığını belirlemek mümkün değilse, böyle bir sözleşme yapılmamış sayılır ...
20.04.2011 sütun uzmanı 2162
Soru kolay değil ve açıkçası hala tartışmalı. Neyin hizmet sayılacağına ilişkin tartışmaların başladığı ve bu konuda yargı pratiğinin oluşum sürecinde hararetle tartışıldığı anlamında, konunun tarihi geçmişimize kadar uzanmaktadır. karşılıksız sözleşmeler IFTS'nin belki de ilk kez pratikte geliştirdiği ve uyguladığı bir kredi: Karşılıksız kredi bir hizmettir. Alandaki hizmetler girişimcilik faaliyeti ticari kuruluşlar arasında...
13.11.2009 sütun uzmanı -1 +1 1 14817
İyi günler, Olga Viktorovna! Kanunun 146. maddesi uyarınca, Rusya Federasyonu topraklarında mal (iş, hizmet) satışını içeren işlemler, katma değer vergisi için vergilendirme nesneleri olarak kabul edilmektedir. Rusya Federasyonu'nda katma değer vergisine tabi işlerin (hizmetlerin) satışının varlığı veya yokluğu sorununu çözmek için, işlerin (hizmetlerin) satıcısı ve alıcısının bulunduğu durumda ...
12.02.2009 sütun uzmanı 2193
Şemanın tam olarak net olmaması nedeniyle burada birçok risk var. Yani, bir yandan, yerleşik olmayanın Müşteri olduğu ve Yüklenicinin Rusya Federasyonu topraklarında bulunduğu ve iş yaptığı pazarlama hizmetleri konusunda imzalanmış bir anlaşma vardır. Bu bağlamda, dikkatinizi para birimi kontrolüne ve Rus tarafı için, 1. paragrafın 4. fıkrası hükümleri uyarınca KDV için bir vergi acentesinin görevlerinin yükünü taşıma ihtiyacı ile ilgili olası risklere çekiyoruz ...
01.10.2009 Kağıt ve İnternet medyası -1 +1 1 18487
Yerleşik olmayanların katılımıyla kira hukuki ilişkilerinin konu kompozisyonunun özellikleri Mevcut mevzuata göre, yabancı şirketler Rusya Federasyonu topraklarında gayrimenkul kiralamasına aşağıdaki şekillerde katılabilir. Gayrimenkul sahibi ve doğrudan kiraya veren olarak. Bu durumda, kilit mesele, mukim olmayan (vergi anlamında) bir işyerinin kurulmasıdır ...
01.07.2019 Kağıt ve İnternet medyası 260
Bir Rus İnternet projesi bir BT geliştiricisiyle başlar. Şirketin bir web sitesi var, büyük müşterileri var ama sonra zorluklar başlıyor. Örneğin, tüm yabancı karşı taraflar Rus hesaplarına para aktarmaya hazır değil. Bu nedenle, geliştiricinin yurtdışında bir şirket kaydettirmesi gerekir. Yabancı bir şirketin Rus BT geliştiricilerine ne gibi faydalar sağlayacağını düşünelim. Yabancı karşı taraflar para transfer etmeye hazır değil ...
26.02.2015 Seminer 3485
Hukuki ve vergisel "yapıları" birbirine yaklaştırmak için sorunuzu biraz açıklığa kavuşturmaya ve tamamlamaya çalışalım. Bilimsel "kabul edilebilir tahmin" yöntemini kullanacağız. Yani X hizmetinin sağlanmasına (Yüklenici-Alıcı-1) ilişkin bir Anlaşma vardır. Ayrıca planınıza ve iş modelinize göre Alıcı-1'den bu hizmet için talep hakkını alan Alıcı-2 de vardır. Yani, farklı konuşmak gerekirse, Taraflar (Alıcı-1 ve Alıcı ...
Seçim özgürlüğüne ihtiyacın var
Kursunuz / semineriniz / eğitiminiz / sunumunuz birçok insanı alabilir - ve o zaman ortalamadan daha büyük bir odaya ihtiyacınız olacak. Birkaç kişi işe alınabilir - ve o zaman fazla ödemeye gerek yoktur. Grup hiç işe alınmayabilir, o zaman kiralama iptal edilmelidir. Bütün bunlar SpeedRent kiralama hizmeti kullanılarak yapılabilir.Müşterileriniz bugün nasıl bir çatı altında çalıştığınızı umursamıyor
Müşteriler artık lokasyonlara sadık değil. Şehrin alanı onlar için önemlidir - evet, metro istasyonuna olan mesafe önemlidir. Ancak onlar için bugün nerede tanıştığınız hiç önemli değil - X iş merkezinde veya caddenin karşısındaki Y iş merkezinde. Kalıcı kabul yeri artık itibarın bir parçası değildir. Web sitesi ve telefon kalıcı olmalıdır. Hizmet kalitesi sabit olmalı - salonun adresi değil!"Sizin" gayrimenkulünüze bağlı olduğunuz için müşterilerinize konsantre olamazsınız.
Servis faturaları, elektrik ve su faturaları, ev sahibine başka bir çılgın siperin düşünceleri - tüm bunlar yaşam enerjinizi emer. Buna tahammül etmen yeter! Saatlik alan kiralama piyasası ellerinizi serbest bırakır.Sitede bina aramak ücretsizdir
Etkinlik organizatörlerinden gelen talepleri işleme almak için herhangi bir ücret talep etmiyoruz. Bilgi satmıyoruz. SpeedRent, olay üzerine ve kiracıdan ve kiraya verenden herhangi bir talepte bulunmamak kaydıyla, sadece yapılan işlemlerden kira bedelinin %'si oranında ücret alır.Doğru odayı bulun
Moskova'da bir apartman dairesinde düşük bir maliyetle kayıt (kalıcı kayıt). A'dan Z'ye, konut seçiminden (kontrol edilmesinden) başlayarak ve devlet kurumlarındaki işlem desteğine kadar tam hukuki destek sağlıyoruz. Her zaman, seçtiğiniz en az 9 - 11 ilçe. Kayıt, kesinlikle yasa çerçevesinde, yalnızca resmi olarak MFC aracılığıyla veya doğrudan Göçmen Bürosu aracılığıyla gerçekleşir. Ev sahibinin ve kayıt olması gereken kişinin varlığı. (Moskova'da kalıcı kayıt) Seçilen belge doldurma yöntemine bağlı olarak pasaportunuza 30 dakika ila 5 iş günü arasında damga vurulacaksınız. Moskova'da oturma izni almak istiyorsanız, bu bizim için değil. Satmıyoruz, kayıt için yasal destek sunuyoruz.
Moskova kaydı
Rus hükümeti tarafından kesinlikle devlet organları aracılığıyla belirlenen tüm norm ve standartlar dikkate alınarak bir Moskova oturma izni verilir. Kayıt olacağınız dairede sizin dışınızda 5 - 8 kişi daha kayıt olacaktır. Lastik daireler yok! Ayrıca, kauçuk düzlükler cezai olarak cezalandırılabilir.
Moskova'da kalıcı kayıt, başarınızın başladığı yerdir.
Moskova'da şirketimiz aracılığıyla resmileştirilen kalıcı tescilin %100 resmi olduğunu bir kez daha tekrarlamak ve sizlere iletmek istiyoruz. Onunla, yasaların gerektirdiği her şeyi alabilirsiniz.
Çocuğunuzu okula veya anaokuluna yerleştirin.
Aracınızı trafik polisine kaydedin.
Devlet ve ticari kuruluşlarda iyi iş.
Mortgage kredileri de dahil olmak üzere bankadan kredi alın.
Devlet polikliniklerinde ücretsiz tıbbi bakım.
Yeni bir yabancı pasaport alın veya mevcut bir yabancı pasaportu değiştirin.
Ehliyet alın.
Kanunen ödenmesi gereken bir emekli maaşı alın.
Moskova'da kayıt için
Rusya Federasyonu Vatandaşları için Moskova'da kayıt bugünlerde oldukça talep edilen bir hizmettir. Kulağa ne kadar basmakalıp gelse de, Moskova'da çalışmaya gelen hemen hemen her Rus, devlet bürokratik makinesiyle karşı karşıyadır.
Yabancı vatandaşlar için Moskova'da kayıt
- bu, Rusya Federasyonu vatandaşlığını daha da almak için gerekli bir adımdır. Nitekim yasaya göre, geçici oturma izni alan bir kişinin, Geçici İkamet İzni süresinin tamamı boyunca ikamet izni vermesi gerekir.
Oturma İzninin geçerlilik süresinin 5 yılı boyunca Rusya'da Oturma İzni için oturma izni veya oturma izni kaydı almak yasal olarak gereklidir.
Moskova'da neden bu kadar uygun bir fiyata oturma iznimiz var?
İlkokul! Bu hizmeti veren son firmayız. Perdeyi biraz açalım, "kuruma maliyeti" ile bize müşteri getiren yaklaşık 6-8 aracımız var. Biz aracı değiliz! Fiyatımız, ilk elden.
Başka bir gerçek: İnternette bir hisse satın alarak kayıt için birçok teklif var. Bu çok pahalı bir işlemdir ve fiyatı 1.200.000 rubleye kadar çıkabilir. Uygun fiyatlı bir ürünümüz var, daha kötüsü değil: Moskova'da yaşam alanı hakkı olmayan oturma izni. veya bizimle iletişime geçin ve çok daha az para için kaydolun? kesin cevap hayır. Her şey hedeflerinize ve finansal yeteneklerinize bağlıdır. Ve sizin için doğru olan şey analiz gerektirir.
Bununla birlikte, seçiminiz ne olursa olsun, Moskova'da kaydın Devlet Otoritesi tarafından düzenlenen 6 gün içinde verildiğini hatırlamanız gerekir.