Час читання: 7 хвилин

За часів, коли річ, потрібна на один раз, можна взяти на прокат, ніхто її не купуватиме. Багато молоді сім'ї не в змозі купити весільну сукню, іншим плаття потрібно іншого формату для вечірки. Відкрити бізнес на прокаті в великому містіможна і вдома, і не важливо, що саме ви віддаєте в оренду, головне, що прокат цієї речі окупиться незабаром і почне давати прибуток.

Що можна використовувати у бізнесі на прокаті

Стартовий капітал: від 10 тисяч карбованців;

Щомісячний прибуток: від 3 тисяч рублів;

Окупність: від 3 місяців.

Давайте розберемо який товар ви зможете закуповувати до бізнесу на прокаті.

Костюми та сукні. Це можуть бути як весільні костюми та сукні, так і звичайні на вечірки.

Костюми карнавальні. Тут великим попитом користуватимуться костюми на Новий рік, причому як дорослі, і дитячі. Але вони будуть у попиті не лише на Новий рік, адже у школах, дитсадках та інших навчальних закладах часто відзначають й інші свята, вбираючись у костюми.

Автомобілі. Автомобілі можуть бути як нові, і підтримані. Що стосується нового авто, то їх часто беруть для весіль та інших свят, підтримані автомобілі можуть брати люди в особистих цілях (термінова поїздка, таксисти для заробітку, перевезення речей). Також до подібної техніки можуть належати квадроцикли, скутери та велосипеди.

• прочитайте статтю Бізнес-ідея вдома: прокат скутерів
• прочитайте статтю Бізнес-ідея вдома: прокат велосипедів

Будівельний інструмент. Багато жителів міст, затіявши домашній ремонт, потребують будівельного інструменту. Навіщо купувати той самий дриль на 1-2 рази, коли можна взяти його в оренду?

• прочитайте статтю Бізнес-ідея вдома: прокат будівельного інструменту

Іграшки. Наприклад, іграшковий електромобіль. Дітям до дня народження такий подарунок на півдня точно сподобається.

Техніка. Наприклад, до свят можуть орендувати фотоапарат та відеокамеру. Вартість подібних речей високої якості часто дорожча, ніж самі банкети, а замовляти фотографа дорого.

Спортивний інвентар. Тут уже вибір справді високий і відкривати прокат можна не маленький. Ковзани, лижі, велосипеди, ролики, скейтборди і т.д. Ніхто не захоче подібний інвентар купувати за високу вартість, якщо у місті є ваш бізнес на прокаті спортивного інвентарю. Особливо попит буде на дитячий спортивний інвентар.

Інше. Є ще маса різних речей, які користуються популярністю в прокаті, від книг до нареченого на годину.

• прочитайте статтю Бізнес-ідея вдома: прокат книг

Відкриваємо бізнес на прокаті

Для відкриття бізнесу на прокаті потрібний стартовий капітал для закупівлі необхідного інвентарю для прокату. Розмір стартового капіталу залежить від того, чим саме ви постачатимете людей. Тому вам перед запуском бізнесу необхідно дати оцінку бізнес ідеї та дізнатися, який товар матиме попит у вашому місті. Тут важливо враховувати і конкурентів, щоб не придбати такий самий товар.

Практично будь-який інвентар можна тримати або вдома, або в гаражі.

Що стосується реєстрації бізнесу, то все залежить від інвентарю, його кількості і від того, наскільки часто люди беруть його на прокат. Наприклад, костюми на прокат невеликому містіде за місяць у вас не більше 15 замовлень, ви можете ігнорувати реєстрацію. Зі щоденним припливом клієнтів бізнес необхідно зареєструвати. До того ж, після реєстрації ви можете сміливо рекламувати свої послуги як ґрунтовний бізнес на прокаті.

Нюанси бізнесу на прокаті

Оплата. Оплата товару залежить від самого товару, так і від часу:

- Оплата погодинна;

- Оплата за добу.

Вартість оплати може становити 10%, якщо товар орендується на добу. Такий підхід підійде до прокату будівельного інструменту, спортивного інвентарю та костюмів. Автомобіль ніхто не братиме на добу за 1-2 тисячі доларів.

Віддача на прокат. Товар віддається напрокат, натомість необхідно:

- Скласти договір оренди, вказавши період. У зареєстрованому бізнесі ви зможете зробити шаблон договору та користуватися ним постійно. У договорі мають бути зазначені всі можливі пункти:

- Що буде у разі поломки інвентарю;

- Що буде у разі затримки;

Боротьба з конкуренцією. У цьому бізнесі краще не мати конкуренцію, але якщо ви зможете дозволити собі і зробити умови кращими для клієнта, ніж ваші конкуренти, то вам нічого боятися.

Реклама бізнесу

У великому місті та з гарним асортиментом можна створити сайт для бізнесу, розмістити весь свій товар, вказати ціни, умови договору та відгуки. Великий асортимент, якісний товар, низькі цінита правильне обслуговування запустить сарафанне радіо.

Розвиток бізнесу

Стратегія розвитку вашого бізнесу може бути кількох видів:

— якщо у вас великий товар, то докуповуйте якнайбільше супутнього товару. Наприклад, під час прокату автомобілів купуйте нові авто.

- Якщо у вас середній або дрібний товар, купуйте схожий. Наприклад, до речей можна купувати товари для дітей.

— якщо у місті висока конкуренція, то стратегія відштовхується від конкурентів. Ви маєте стати прокатом номер один у своєму місті.

Орендний бізнес був і залишається популярним протягом багатьох років, оскільки багато людей не мають можливості купувати житло, а компанії прагнуть знижувати рівень одноразових вкладень у розвиток діяльності. Спектр тих об'єктів, які можуть надавати в оренду, постійно зростає: Наразіможна здавати навіть такі речі, як роликові ковзани, лижі тощо – все те, що не користується постійним попитом, а є об'єктом сезонного використання.

Проте найпоширенішим варіантом досі залишається оренда нерухомості. Щоб отримувати певний дохід із надання того чи іншого приміщення в оренду, необхідно враховувати низку нюансів, які будуть розглянуті у цій статті.

Необхідно розуміти, що нерухомість зазвичай класифікується у 3 групи – земля, житло та нежитлові приміщення. Найбільш поширеними видами послуг на даному ринку є надання оренди на житло та на нежитлові приміщення.

Серед нежитлових зазвичай орендують комерційну нерухомість. При цьому всі авторитетні аналітичні агенції виділяють такі її різновиди:

• офісні приміщення;
• торгові;
• складські;
• індустріальні.

Крім того, деякі організації орендують окремий вид приміщень - категорію "для спеціальних цілей". Тут виділяються будівлі під дитячі садки, школи, лікарні, церкви тощо.

Крім нерухомості, можна здавати в оренду землю, альтанки, обладнання, авто, спецтехніку, інвентар та багато іншого. Однак це є більш рідкісною та складною формою бізнесу.

Що найвигідніше?

Якщо говорити про житлову нерухомість, середня вартість однокімнатної квартири в 10-15 хвилинах від метро в спальному районі в Москві коштуватиме 5-6,5 мільйона рублів. При цьому на такі кімнати середня орендна ставка становить близько 25-30 тисяч рублів. В результаті при розрахунках можна отримати, що мінімальний період окупності однокімнатної квартири складе близько 15 років.

Відповідно, цей варіант не можна назвати дуже вигідним з погляду інвестицій: єдиний випадок, у якому це реально може окупитися – коли житло дісталося у спадок.

Якщо говорити про офісні приміщення, вони обходяться трохи дорожче, ніж житлові, оскільки їхнє розташування має бути в більш прохідних місцях, а їх площа вища. У Москві невелике офісне приміщення коштуватиме 6,5-7,5 мільйонів рублів за умови, що площа становитиме близько 60-70 квадратних метрів. При цьому орендна ставка в даному випадку рахуватиметься за 1 квадратний метр.

За даними агентства Knight Frank, на кінець 2015 року ставка оренди для офісів класу А становила близько 25 тисяч рублів, а на офісні приміщення класу B – близько 15 тисяч рублів на рік. Відповідно, максимальний термін окупності буде близько 8 років.

Торгові приміщення здавати ще вигідніше, ніж офісні — їхній термін окупності становить 5-6 років. Але тут існує важливе обмеження: для такої нерухомості одним із ключових факторів є розташування. Приміщення має бути розташоване в центральному районів місці з високим рівнем прохідності. Зрештою, воно має бути якісно виконане.

В цілому, комерційна нерухомість програє житловий тільки за одним параметром: рівень ризику, оскільки вона є залежною від економічного становища в країні та конкретно взятому місті.

Про те, з чого почати і як розвивати подібну діяльність, дивіться наступне відео:

Як організувати такий бізнес із нуля?

1. Насамперед необхідно знайти придатне для оренди приміщення. У разі отримання житлової площі у спадок процедура розпочинатиметься з оформлення документів, що підтверджують, що підприємець є власником житла.
2. У ситуації пошуку готового приміщення найкраще звертатися до послуг професійних агенцій, які допоможуть оцінити реальну вартість житла чи комерційної нерухомості: недосвідчений бізнесмен легко може прорахуватися.
3. Далі потрібно оформити потрібну документацію на власність. У випадку, якщо це комерційна нерухомість і планується здача в оренду спеціальним організаціям (наприклад, працюючим у сфері громадського харчування), необхідно подбати про отримання додаткових дозволів та висновків деяких служб.
4. Після оформлення первинної документації необхідно здійснити перепланування та ремонт: у разі житлової нерухомості важливо закупити певний набір меблів та побутової техніки, оскільки квартири, в яких можна жити одразу після заселення, можна пропонувати за вищою вартістю. У випадку з комерційною нерухомістю важливо наголошувати на збільшення вільного простору і можливість здійснення наступних перепланувань під потрібні клієнта.

У російській практиці багато людей здають житлову нерухомість без укладання договору - це дозволяє позбутися податку ПДФО у розмірі 13% і знизити термін окупності. Однак це пов'язано з певними ризиками, зокрема, тими, що пов'язані з ненадійністю клієнтів. Тому як у випадку з нежитловою, так і у випадку з житловою нерухомістю необхідно офіційно оформляти взаємини з орендарем.

Де шукати клієнтів?

Пошук клієнтів через стандартні варіанти реклами (розміщення оголошень у людних місцях або друкованих виданнях) не є ефективним у рамках орендного бізнесу. Реклама може проводитись через соціальні мережі(Особливо це стосується ситуації здачі житлової нерухомості) - тут спрацьовуватиме ефект «сарафанного радіо».

Крім того, підійде розміщення на тематичних сайтах та форумах. Для торгових приміщень, особливо розташованих в торгових центрах, можна повісити оголошення «здається в оренду» з номером телефону. Це дозволить розширити коло потенційних клієнтів усім відвідувачам торгового центру.

Нарешті, існує ще 2 досить дієві способи для пошуку клієнтів – ведення тематичного сайту або блогу з ненав'язливою рекламою послуг як орендодавець, а також поширення проспектів та візиток.

Необхідні витрати

У випадку, якщо підприємець має намір займатися подібним бізнесом, він повинен розуміти, що серед основних статей витрат необхідно включити витрати на перепланування: у такому разі клієнти готові укладати договори на оренду за набагато вищими ставками (різниця може бути до півтора раза). Це тому, що після перепланування відсоток корисної площі найчастіше зростає, крім того, приміщення можна змінити під власні потреби.

Серед витрат також слід виділити:

• Витрати на будівництво чи придбання приміщення.
• Вартість послуг спеціаліста, який може оцінити ринкову ціну нерухомості.
• Витрати на утримання та охорону приміщення.
• Витрати на електроенергію, водопостачання тощо.

Підводні камені

Одним із підводних каменів є встановлення оптимальності вкладення грошей. Найчастіше недосвідчені підприємці неправильно оцінюють цінність того чи іншого приміщення, тим самим вкладаючись у неліквідні об'єкти, втрачаючи велику кількість коштів.

Крім того, важливо звертати увагу на легальність бізнесу, зміни законодавства та процес оформлення документів (насамперед це стосується комерційної нерухомості).

Зверніть увагу, що податкове законодавство у сфері орендного бізнесу постійно змінюється.

При розрахунку витрат та рівня окупності необхідно визначати кілька варіантів розвитку – оптимістичний, найбільш реалістичний та песимістичний для того, щоб визначити приблизний термін окупності об'єкта, а також той факт, яким чином диверсифікувати ризики. Обов'язково необхідно мати інші джерела доходу для того, щоб страхувати себе від ситуації безгрошів'я.

Плюси та мінуси даної сфери

Такий бізнес, як і інші, має низку переваг і недоліків, які випливають з його особливостей. Серед мінусів можна виділити основний - пошук наймача може розтягнутися на багато місяців (насамперед це стосується промислових об'єктів та торгової нерухомості в непрохідних місцях). В результаті, навіть висока цінана оренду зможе компенсувати ті фінансові витрати, які доведеться нести орендодавцю протягом усього періоду простою.

Також серед недоліків слід виділити:

• досить великий період окупності;
• не дуже високий рівень рентабельності;
• високий рівень початкових витрат.

У цій ситуації єдиним раціональним виходом є придбання ліквідного майна (того, яке завжди є певний рівень попиту). Для цього важливо добре розумітися на цій сфері або звертатися до послуг спеціаліста.

Серед переваг бізнесу можна виділити:

• довгострокові договори строком на рік і вище;
• стабільний рівень прибутку;
• дохід отримуватиметься орендодавцем постійно;
• пасивний характер отримання прибутку (орендодавцю не потрібно витрачати жодних зусиль після оформлення угоди з орендарем);
• можливість організації бізнесу без реєстрації як юридичної особи.

Таким чином бізнес на оренді є досить привабливою сферою для отримання заробітку. Однак, найкраще комбінувати його з іншими джерелами отримання доходу, щоб страхувати себе від можливих ризиків.

Підприємці, які вже мають певний досвід у веденні своєї справи, розуміють, що бізнес на здачі в оренду спецтехніки є одним із найприбутковіших, але в цей же час і витратних заходів. Як відомо, будувати будинки без спеціальної техніки просто неможливо. Для цього можуть знадобитися і екскаватори, крани і бульдозери. Все це коштує дуже дорого, але для одноразових робіт купувати таку дорогу техніку немає сенсу, тому багато хто намагається брати все необхідне в оренду. Підприємці вже давно зрозуміли, що це гарна та досить вільна ніша для бізнесу. На утримання такого великого парку спецтехніки є кошти далеко не у кожного бізнесмена, тому конкуренція досить низька.

У наш час бізнес на оренді спецтехніки стрімко розвивається, тому поки ця ніша відносно вільна, бізнесмени мають можливість зайняти своє місце. Однак слід пам'ятати, що тут потрібні серйозні вкладення. Вся справа в тому, що крім покупки самої техніки доведеться витратитися на стоянку, технічне обслуговування, заробітну плату фахівцям та рекламу.

Яку техніку вибрати для оренди?

Насамперед завданням підприємця буде вивчення попиту у регіоні та населеному пункті. З іншого боку, необхідно визначити наявність конкуренції. Найпростішим і найвигіднішим шляхом буде придбання універсальної будівельної техніки.

Але таких пропозицій у регіоні може бути дуже багато, тому орендний бізнес може просто прогоріти. Вузькоспеціалізована техніка може рідше скористатися попитом, але й конкуренція тут буде мінімальна.

Що стосується виробників та якості техніки, то це відіграє важливу роль для клієнтів. Сьогодні найбільший попит має імпортне спецобладнання. Такі варіанти відрізняються високою якістю, але й вартість їхня досить висока. Японська, американська та європейська техніка може бути дорожчою за вітчизняну та китайську в 3 рази, але найчастіше клієнти вибирають саме такі машини.

Безперечно, найкраще закупити абсолютно нову техніку на гарантії. Але це дорого, тому багато бізнесменів-початківців намагаються заощадити і купують спецмашини на вторинному ринку. У разі бажано брати продукцію іменитих брендів. Вона служить довше, та й запчастини на неї знайти буде простіше.

Якщо говорити про ціну, нові екскаватори можна купити за 2 млн руб., а на вторинному ринку вони продаються до 1,5 млн руб. Хороший автогрейдер з конвеєра коштуватиме щонайменше 10 млн руб., а ціна на б/в вже опускається до 7 млн ​​руб. Таким чином, заощадити можна, але це потрібно робити з розумом. Придбати таку дорогу техніку на вторинному ринку можна лише за наявності спеціальних знань. Інакше можна отримати металобрухт.

Які документи необхідні для відкриття бізнесу?

Російське законодавство передбачає обов'язкове взяття на облік будівельної техніки, тобто бізнесменові доведеться зареєструвати весь свій автопарк. До списку машин, обов'язкових для реєстрації в Держтехнагляд, входить вся спецтехніка, яку не обов'язково ставити на облік у ДІБДР. Сюди потрібно віднести екскаватори, електрокари, ковзанки, грейдери, комбайни, трактори та іншу подібну техніку з об'ємом двигуна понад 50 см³.

Реєстрація проводиться за місцем офіційної прописки власника спецтехніки. Для індивідуальних підприємців обсяг держмита становить 1900 крб., а юридичних осіб доведеться заплатити близько 5000 крб.

Яку систему оподаткування вибрати?

Підприємець має зареєструвати не лише свій автопарк, а й себе у податковій інспекції. Для бізнесу на оренді спецтехніки можна вибрати будь-яку організаційно-правову форму, але найзручнішим варіантом буде індивідуальне підприємництво. ІП має право обирати найпростіший податковий режим, що позбавляє необхідності виплачувати та вираховувати численні податки. Однак, якщо спочатку підприємець планує працювати виключно з великими клієнтами, йому варто обрати ТОВ. В цьому випадку може відігравати ключову роль робота з податком на додану вартість. Юридичним особам буде простіше отримати повернення з ПДВ. Понад те, у великих клієнтів ТОВ викликає більше довіри.

Наймані працівники

Оренда спецтехніки як бізнес вимагає наявності хороших і надійних фахівців, і це важливо, тому що машини дорогі і від того, наскільки якісно вони обслуговуватимуться, залежить термін служби техніки.

Тому не варто економити на хороших спеціалістах, нехай їм доведеться платити чималу заробітну плату. Це все одно окупиться.

Досвідчені підприємці свідчать, що більшість поломок будівельної техніки відбувається через некомпетентність працівників. Тому варто брати на роботу лише досвідчених професіоналів із гарними рекомендаціями. Середня заробітна плата спеціаліста становить 40 тис. руб. на місяць, але тут багато залежить від регіону.

Скільки грошей потрібно для старту?

Крім покупки будівельної техніки, її реєстрації та підписання договорів з персоналом, необхідно взяти в оренду стоянку, де стоятимуть машини у вільний час. Важливо правильно вибрати місце для стоянки та все обладнати так, щоб майстри могли нормально виконувати свої обов'язки. Тут мають бути і пристрої для ремонту, і надійна охорона, щоб дорогу техніку не викрали і не зіпсували.

Додаткові запобіжні заходи не будуть зайвими. Кожен транспортний засіб необхідно поставити сигналізацію. Крім того, варто змінити замки на машинах та встановити супутникову систему стеження. Це недешеве задоволення, але тут йдеться про техніку, яка коштує не один мільйон, тому додаткова страховка буде більш ніж актуальною. Система супутникового стеження коштуватиме 25 тис. крб. на одну машину, але так підприємець завжди знатиме, де знаходяться його екскаватори, грейдери, навантажувачі та інша техніка.

Скільки можна заробити на прокаті спецтехніки?

Щодо вартості оренди, то вона може бути погодинною і довшою. Від цього і залежатиме ціна. У середньому у регіоні універсальна техніка здається у найм по 2000 крб. в годину. Якщо йдеться про довгострокову оренду на великих будмайданчиках, то умови обговорюються окремо.

У середньому оренда спецтехніки у кількості однієї машини приносить 200 тис. крб. у місяць. З них 30-40 піде на зарплату машиніста, а 20% буде списано на паливно-мастильні матеріали та утримання. Решта стане чистим прибутком підприємця. Окупність орендного бізнесу становить 1-1,5 року.

З чого розпочати бізнес з оренди спецтехніки

Не так багато підприємців у нашій країні мають можливість організувати власний бізнесна оренду спецтехніки. Але якщо у вас є гроші на придбання екскаваторів, самоскидів, навантажувачів або кранів, і ви добре знаєтеся на цій галузі, тоді є сенс зайнятися цим напрямком комерційної діяльності.

Насамперед, ви повинні визначити рівень попиту на дорогу техніку у вашому регіоні. Якщо проведений маркетинговий аналіз показав, що у вашому місті та найближчих населених пунктахє підприємства, які готові платити хороші гроші за оренду екскаваторів, навантажувачів, кранів тощо, але ніхто не займається цим питанням, тоді можна приступати до реалізації цього проекту.

Обов'язково складіть початковий бізнес-план для майбутньої фірми, попередньо провівши переговори з потенційними клієнтами. Наступне важливе питання – це реєстрація бізнесу. Деякі підприємці-початківці припускаються серйозної помилки, оформляючи документи ІП. Це автоматично унеможливлює співпрацю з 70% потенційних клієнтів! Реєструйте тільки юридичну особу, з якою укладатимуть контракти великі компанії(платники ПДВ) та державні підприємства.

Як створити пасивний дохід за 4 дні

Марафон на якому ви створите пасивний дохід прямому ефіріз нуля і дізнаєтеся конкретні стратегії інвестування в квартири, будинки, гаражі, автомобілі та навіть прибуткові сайти

Почати

До комерційної нерухомості відносяться нежитлові приміщення, які можуть експлуатуватися для комерційних цілей. Юристи виділяють кілька груп комерційної нерухомості:

Якщо підприємець-початківець вирішив зайнятися, в першу чергу необхідно якісно підготувати приміщення до експлуатації орендарями. При необхідності слід зробити ремонт, що відповідає сучасним стандартам, підключити необхідні комунікації та багато іншого.

Як оформити справу?

Такий крок, як оформлення бізнесу зі здачі в оренду (Федеральна податкова служба) – мабуть найважливіший. Точні рішення щодо організаційної форми залежать від напряму бізнесу. Іншими словами, якщо громадянин здає в оренду нежитлове приміщення, повинен виплачувати прибутковий податок.

Рекомендується оформити статус ІП ( індивідуальний підприємець) , завдяки якому особа отримає право вести діяльність на цілком законних підставах. У зв'язку з тим, що прибуток зі здачі комерційної нерухомості буде невеликим, за законом громадянин має право оформити спрощену форму оподаткування. Вона передбачає виплату податків у розмірі 6% загального доходу.

Для оформлення бізнесу по здачі в оренду комерційної нерухомості потрібні такі документи:

• Копія паспорта засновника.
• ІПН (індивідуальний номер платника податків) засновника.
• Внесення статутного капіталу від 10000 руб. Під час подання відповідної заяви на оформлення ІП надається банківська виписка, де необхідно відкрити рахунок.
• Формування статуту підприємства. Відповідно до цієї документації здійснюватиметься розподіл частин між власниками (у разі, якщо їх кілька), офіційне найменування фірми, її юридичну адресу.
• Протокол зборів засновника (у разі, якщо їх кілька).
• Рішення про оформлення ТОВ (товариства з обмеженими можливостями).

Термін оформлення ІП становить від 3-х до 5-ти робочих днів. На оформлення та реєстрацію статусу ТОВ потрібно не більше 14 днів з моменту подання заяви.

Ділимо орендну площу на частини

Не всі клієнти готові до офісного приміщення: більшості потрібна певна його частина. Так, наприклад, у готельному холі може бути розміщений бар-ресторан або ігровий клуб. При цьому обидва заклади належать різним особам.

Щоб кільком орендарям потрібно поділити приміщення.. Поділ – припинення існування єдиного об'єкта та його поділ на кілька відокремлених об'єктів, кожен з яких отримає унікальний кадастровий номер та окремі документи на право володіння. Відповідно до законодавства Російської Федерації, такі об'єкти стають заново створеними, внаслідок чого, за статтею 219 ГК РФ, власник отримує права на їхнє розпорядження тільки після офіційної реєстрації.

Стаття 219 ЦК України. Виникнення права власності на новостворене нерухоме майно

Право власності на будівлі, споруди та інше новостворене нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до законодавчих нормативів Російської Федерації, поділ нерухомого об'єкта допустимий за наявності однієї з підстав:

• Згода всіх власників нерухомості на її розділ та засвідчення в письмовій формі у нотаріуса.
• Втручання судових інстанцій.

Перш ніж грамотно розділити наявну комерційну нерухомість на частини та здати в оренду, правовласник зобов'язаний організувати технічний і кадастровий облік приміщення, і навіть офіційно зареєструвати декларація про управління ним. Після оформлення необхідної частини об'єкта на себе та реєстрації договору в Росреєстрі, він зможе передати її в оренду.

Для поділу наявної комерційної нерухомості на частини, власникам потрібні такі документи:

Придбати кадастрові документи власник зможе після того, як звернеться до уповноважених органів та встановить об'єкт на кадастровий облік. З 2012 року для встановлення приміщення на кадастровий облік, потрібна докладна схема-план будівлі, Скласти яку зможе висококваліфікований інженер.

Варто зазначити, що при розподілі комерційної нерухомості мають бути надані кілька технічних планів. Реєстрація документа проходить протягом 18 днів з моменту їх подання. Після закінчення цього терміну замовнику необхідно звернутися до кадастрового центру та отримати документи (в т.ч. кадастровий паспорт). У разі відмови від реєстрації держслужбовці надають обґрунтоване підтвердження у письмовій формі.

Після отримання кадастрових документів слід отримати свідоцтво права власності на кожну частину приміщення. Важливим та єдиним документом, що підтверджує права власності, є кадастровий паспорт.. У ньому міститься докладна інформація про поділ нерухомості та технічний план, складений відповідно до оновлених даних.

Інвестувати в нерухомість можна різними способами та масштабами: купувати та перепродувати квартири, здавати приміщення в оренду або відкрити ріелторське агентство.

Варто зазначити, що далеко не кожному середньому російському громадянину доступний такий спосіб заробітку - потрібні багатомільйонні грошові вкладення. Тому мають у своєму розпорядженні та інвестують настільки великі фінансові кошти комерційні компанії. Їхній привілей – отримання кредиту під проект. Фізична особа також може розпочати справу у сфері нерухомості лише за наявності необхідного стартового капіталу.

Важливо!Придбання житла в період зростання на нього гарантує інвестору багаторазову окупність за його перепродажу – на 10-15%. Здебільшого це стосується тих громадян, які вклали у цю сферу великі матеріальні заощадження у 80-90 роках. ХХ століття.

До 2020 року ажіотажного ефекту чекати не варто - російський ринок нерухомості застоявся у фазі зниження.

Розрахунок можливого прибутку, період окупності та рівень прибутковості

Схема розрахунку можливого прибутку зі здачі в оренду нерухомості:

Оцінка привабливості орендного бізнесу не є надзавданням. Для правильного розрахунку досить порівняти дохід від оренди з вартістю нерухомості – зрештою вийде термін окупності бізнесу, який є основним критерієм для бізнесу у цій сфері. Стандартні терміни окупності комерційної нерухомості становлять від 9 до 12 років. Нерухомі об'єкти з терміном окупності 7-8 років знайти важко.

Оптимальний інвестиційний варіант – покупка нерухомості у новобудовах. Менш витратним варіантом стане придбання приміщення на стадії котлування. Таким чином, економія становитиме не менше 30%.

Тим не менш, у системі пайового будівництва присутня маса певних ризиків. На ранньому етапі їхня ймовірність величезна. Щоб знизити можливі ризики, слід вибирати девелоперів із відмінним досвідом та перевіреною репутацією.

Де взяти стартовий капітал?

Отримати стартовий капітал на розвиток бізнесу може кожен громадянин. Є кілька способів фінансування та пошуку спонсорів.

Отримати стартовий капітал для відкриття бізнесу можна у банку. Спосіб дієвий та популярний. Тим не менш, є величезний недолік - ризик. Якщо справа не піде по потрібному напрямку, то, крім істотного збитку, бізнесмен-початківець отримає і велику грошову заборгованість. Варто зазначити, що «Сбербанк» та «Тінькофф» надають кредит на початок бізнесу.

Довідка!Державні структури, що займаються підтримкою бізнесу, можуть стати джерелом стартового капіталу. за федеральної системисамозайнятості населення, безробітні громадяни можуть претендувати на субсидію у вигляді 60 000 рублів.

Переваги і недоліки

Здача - єдиний вид бізнесу, який несе легальний пасивний заробіток.

Мінуси:

• Важливо розуміти, що прибуток залежить безпосередньо від діяльності орендарів. Слід контролювати їхню діяльність, стежити, щоб приміщення залишалося у стані.
• За положеннями Мінфіну, орендодавець зобов'язаний сплачувати податки у розмірі від 15 до 17% від суми, одержаної від орендної плати.
• Непостійність орендарів. Розрив угоди може статися навіть під час укладання офіційного , внаслідок чого трафік доходу тимчасово припиниться, і орендодавцю доведеться .

• Присутність відповідальних орендарів бізнес стає висококласним та затребуваним продуктом, який у будь-який момент можна продати та отримати вигідний грошовий стан.
• Щорічне підвищення орендної плати сприяє успішному процвітанню та розвитку бізнесу.

За відсутності досвіду в підприємницькій справі рекомендується придбати готовий бізнес, що працює. Головна перевага цієї справи - укладання договору з орендарями, зацікавленими у продовженні договору з новим партнером.

Висновок

Таким чином, бізнес зі здачі в оренду нерухомості – чудове джерело пасивного заробітку. Тим не менш, у цій сфері є свої підводні камені: оцінка всіляких ризиків, оформлення документацій, стартовий капітал тощо. Правильна організація справи сприяє активному та сприятливому його розвитку.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

https://www.сайт/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

«Вам потрібна не річ, а лише її функція»

Як заощадити та заробити десятки тисяч, здаючи та беручи в оренду що завгодно

Світ охоплений консьюмеризмом. Проте все більше людей приходить до усвідомлення того, що важливі не речі, а лише їхні функції Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Шерингова економіка, побудована за принципами спільного користування речами, поширюється дедалі швидше. Люди почали ділитися квартирами (Airbnb), машинами (Uber), а тепер в інтернеті можна орендувати що завгодно. З одного боку, це допомагає економити, адже навіщо купувати дорогі речі, якщо їх можна взяти лише на кілька годин чи днів? З іншого боку, це нова можливість заробляти: якщо у вас є якийсь корисний предмет, ви можете перетворити його на актив, здаючи іншим людям і отримуючи вигоду. У цьому матеріалі, підготовленому за підтримки порталу OneTwoRent, ми розповідаємо, як влаштований сервіс оренди всього світу. Для цього дамо відповідь на кілька ключових питань.

Навіщо орендувати річ, якщо її можна купити?

Один із засновників міжнародного сайту оренди OneTwoRent Олексій Ніконов пояснює, що часто людям потрібна не сама річ, а та функція, яку виконує річ. «Нам потрібна не дриль, а дірка у стіні, не автомобіль, а можливість доїхати у певний час у певне місце. Отримати функцію можна, взявши річ у оренду, а не купуючи її», - каже Ніконов.

На думку бізнесмена, немає сенсу витрачати все життя на нескінченну роботу, щоб постійно скуповувати речі, адже можна відмовитися від нерозумних покупок і заощаджені гроші відлетіти в подорож і отримати найважливіше — знання та враження.

Сьогодні у світі дуже популярна ідея шерінга, в основі якої лежать екологічність, економія та ергономіка. Люди намагаються зробити споживання речей усвідомленим, тому починають користуватися деякими речами разом.

Що можна орендувати?

Усе! На сайті OneTwoRent можна орендувати автомобіль (і навіть будинок на колесах), будівельні інструменти, ігрову приставку, фотоапарат, принтер, одяг, підручники, місце для паркінгу, велосипед та катамаран.

Скріншот сайту otr24.com

На OneTwoRent є такі речі, про оренду яких ви навряд чи замислювалися. Наприклад, за бажання можна орендувати весло за 50 рублів на день, корову за 2000 рублів на годину, а за 100 рублів на день можна поставити собі в офіс статуетку щасливого чукчі. В описі товару його господар пише: «Чукча зі щасливою кармою. Раптом комусь потрібно трохи удачі? Мені з ним спокійніше. Як буде у вас, не знаю…»

Як орендувати річ, що сподобалася?

У каталозі товарів, представлених на сайті otr24.com, виберіть той, який припав вам до душі. Краще, якщо ви знайдете одразу кілька схожих товарів, щоби можна було вибирати. Зв'язатися з орендодавцями можна двома способами: зателефонувати за вказаним в оголошенні телефоном або розпочати листування в чаті на сайті.

Коли ви обговорите всі деталі з власником речі, необхідно лише укласти договір, де будуть прописані всі деталі та забрати товар собі.

Чи можна заробити на оренді своїх речей?

Бізнесмен Олексій Ніконов упевнений, що щорічно на здаванні своїх дорогих речей в оренду можна заробити в середньому 45 тис. рублів. А якщо при цьому самому не купувати речі, а також брати в оренду, то можна заощадити ще 30 тис. на рік.

Заробітки можуть бути і вищими. Наприклад, якщо у вас є ігрова консоль та багато відеоігор, то здати їх напрокат можна за 10 тис. рублів на місяць. Адже ще здавати в оренду можна джойстики, окуляри віртуальної реальності та інші атрибути, що збільшить ваш дохід.

Скріншот сайту otr24.com

Дуже вигідно здавати в оренду спортивний інвентар: велосипеди, сноуборди, лижі, ковзани та туристичне спорядження: надувні човни, катамарани, намети. За здачу у найм таких речей можна отримувати від 200 тис. до 5000 тис. рублів щодня.

Напевно, у вашій коморі стоїть запилена валіза з інструментами. Здайте їх у найм! Електролобзики, дрилі, перфоратори, шуроповерти, кусачки можуть приносити до 500 рублів на день.

Чим портал OneTwoRent відрізняється від інших сайтів оренди?

По-перше, вже зараз на OneTwoRent можна орендувати та здавати речі у 44 містах Росії. Творці проекту мають амбітні плани та кажуть, що у найближчому майбутньому OneTwoRent стане єдиним у світі міжнародним сервісом, яким зможуть користуватись люди всіх країн світу. Аналогічні послуги є у Європі, навіть Австралії, але вони локальні (поки, крім Росії, на сайті представлений Казахстан). Крім того, OneTwoRent об'єднує на одному майданчику різні речі, від нерухомості до послуг, одягу і навіть будівельної техніки. По-третє, OneTwoRent – ​​це сервіс під ключ, у якому передбачені можливості просування свого товару на порталі, консультації юристів та система перевірки контрагентів, PR та реклама для бренду прокатної компанії та багато іншого – розповів Олексій Ніконов.