Büroopindade üürimine ettevõttena. Ärikinnisvara rent – ​​kõik saladused

Ärikinnisvara rentimine on lihtne ja, mis kõige tähtsam, tulus äri.Õige lähenemise ja protsessi peamiste etappide tundmisega ei ole tehingu sõlmimine keeruline.

Kõige olulisem on määrata hind, leida klient ja korrektselt vormistada leping.

Kaaluge tehingu kõiki etappe.

Kulu määramine

Iseseisvalt tehingu tegemisel ei ole üüri maksumuse määramine sageli objektiivne.

Iga omanik soovib saada kõige rohkem kasu.

Kuid liiga kõrge hind võib potentsiaalseid üürnikke eemale peletada ja liiga madal kahtlus. Tavaliselt pöörduvad omanikud kulude hindamiseks spetsialistide - kinnisvaramaakleri või hindaja poole.

Kuidas omal käel mitteeluruume välja üürida? Saate hakkama ilma spetsialistide abita. Hinna ise määramiseks peate uurima konkurentide sarnaseid pakkumisi. See annab võimaluse mõista üldist olukorda turul. ärikinnisvara ja hinnake oma ruumi.

TÄHTIS:Üürnik rendib äripinda tulu saamise eesmärgil, mistõttu on maksumuse hindamisel oluline arvestada ligikaudse võimaliku kasumiga, mida ta saab.

Hinda mõjutavad sellised tegurid nagu:

Pärast nende punktide arvestamist ja konkurentide pakkumiste jälgimist saate oma objekti objektiivselt hinnata.

Kliendiotsing

Ärikinnisvara üürile andmine omanikult hõlmab potentsiaalsete üürnike otsimist.

Enne seda on vaja koostada kommertspakkumine või -kuulutus.

Selles tuleb üksikasjalikult täpsustada kõik vara omadused: pindala, korrus, asukoht, infrastruktuur, tehniline seisukord ja varustus. Parem on keskenduda reklaamis sisule.

Samas on oluline viidata ruumi puudustele, et vaatamisel end ebamugavasse olukorda ei seaks ega klienti ära ehmataks.

Vaatame lähemalt võimalusi potentsiaalsete üürnike leidmiseks.

1. Otsing tuttavate järgi. Lihtsaim viis teie pakkumisest huvitatud isiku leidmiseks on küsida sõpradelt ja sugulastelt. Sageli keerlevad kinnisvaraomanikud äriringkondades, mis tähendab, et see lihtsustab oma kinnisvara kiiret väljaüürimist.
2. Reklaami paigutamine spetsiaalsetesse Interneti-ressurssidesse, näiteks Avito. Selle meetodi eeliseks on see, et teie pakkumist näevad sajad või isegi tuhanded huvilised. Üürniku võimalikult kiireks leidmiseks tuleb kirjutada korralik detailne kuulutus, milles kirjeldada kõiki ruumide plusse ja miinuseid.

   Kuulutusele peab olema lisatud mitu fotot.

   Seega on potentsiaalsel kliendil lihtsam otsustada, kas seda tasub kaaluda või mitte.

3. Pakkumise saatmine e-mailile. Baarid, restoranid, poed, salongid ja muud organisatsioonid ja asutused otsivad sageli ruume, et kolida või avada mõni muu koht. Nende ettevõtete omanike e-posti aadresse, kes võiksid olla huvitatud, saate teada nende ettevõtete ametlikel veebisaitidel.

Dokumendi esitamine ja allkirjastamine

Teie kinnisvara õige esitlus on kiire tehingu võti.

Ruumide näitamisel proovige selle kohta rohkem infot rääkida, keskendudes plussidele ja võimalikule kasumile, mida objekt kliendile toob.

Lepingu sõlmimine on viimane, kuid kõige olulisem ja vastutustundlikum samm tehingus. Korralikult koostatud ja vormistatud dokument kaitseb omanikku hoolimatute üürniku eest. Mis peaks selles olema:

• üürniku ja omaniku isikuandmed;
• aadress, piirkond ja tehnilised omadused;
• registreerimisandmed;
• tähtaeg;
• makse suurus ja selle ülekandmise kord;

TÄHTIS: Seaduse järgi ei ole omanikul õigust tasu tõsta rohkem kui üks kord aastas. Seetõttu tuleb lepingus täpsustada võimaliku üüritõusu maksimumsumma ja periood, mille jooksul üürnikku selle eest hoiatatakse.

Dokumendis on oluline üksikasjalikult kirjeldada poolte õigusi ja kohustusi ning näidata vastutuse olemus iga punkti rikkumiste eest. Lepingut oleks kasulik täiendada ruumides olemasoleva vara inventuuriga. Pärast lepingu lõppemist on omanikul võimalik saada rahalist hüvitist, kui mööbel või tehnika on üürniku poolt kahjustada saanud.

Kiireimad võimalused mitteeluruumide üürimiseks

Kuidas ärikinnisvara kiiresti müüa?

Neile, kes ei taha kulutada isiklik aeg klientide otsimisel, läbirääkimistel ja näitustel on parem pöörduda kinnisvaramaakleri poole.

Ta hindab kinnisvara, määrab õige turuväärtuse, teeb atraktiivsed fotod, kirjutab asjatundliku kuulutuse ja hoolitseb teie kinnisvara esitlemise eest.

Kuid ka agentidega töötamisel on omad nüansid. Reeglina töötavad maaklerid vahendustasu eest kinnisvara üüri- või müügisummalt.

Protsentuaalne tasu võetakse tavaliselt taotlejatelt, mitte omanikelt.

Kuid mitte iga taotleja ei ole valmis tegema koostööd agendiga, kes peab raha maksma.

Seega, kui omanikul on vaja kiiresti üürnik leida, võib ta vahendustasu enda kanda võtta. Sageli praktiseeritakse seda juhul, kui omanikul on palju objekte või ta soovib luksuslikku kinnisvara välja üürida.

Agendile makstud raha ei lähe mitte ainult tema taskusse, vaid ka vajalike kulutuste jaoks - foto, video esitlus, reklaam jne.

Teine kiire viis mitteeluhoone või büroo üürimiseks on kulude alandamine. Samas pole vaja seda ilma asjata rentida, piisab makse vähendamisest 10%. Siis on teie pakkumine konkurentsivõimeline.

Renditingimused

Üürilepingu tähtaeg mitteeluruumid on oluline punkt. Seda on kolme tüüpi.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 610 punktile 2, kui lepingus ei ole tähtaega määratud, loetakse see sõlmituks määramata ajaks. Sel juhul on igal poolel õigus see igal ajal lõpetada, hoiatades oma otsuse langetamist kolm kuud ette.

Lühiajaline leping sõlmitakse tähtajaga kuni üks aasta. Kuidas pikendada mitteeluruumide üürilepingut? Pikendamine toimub automaatselt määramata ajaks, kui mõlemad pooled on kõigega rahul.

Sel juhul ei ole lepingut uuesti sõlmida vaja. Mõnel juhul võib omanik nõuda tingimuste või maksete muutmiseks uut dokumenti. See on võimalik ainult üürniku nõusolekul.

Pikaajaline leping tuleb registreerida FRS-is. Sellise mitteeluruumi üürilepingu pikendamine toimub samamoodi nagu lühiajaline - automaatselt, samade tingimuste, poolte õiguste ja kohustustega või sõlmitakse uus muudetud nõuetega dokument.

Üürilepingu ennetähtaegne ülesütlemine teatud perioodiks on võimalik nii omaniku kui ka üürniku poolt.

Sellised küsimused lahendatakse kohtus või mõlema isiku kokkuleppel.

Oluliste nüansside ja võimaluste tundmine ärikinnisvara rentimisel aitab teil sõlmida tulusa ja turvalise tehingu, mis toob regulaarset passiivset tulu.

Üüriäri on olnud ja püsib populaarne juba aastaid, kuna paljudel inimestel ei ole võimalik kodu soetada ning ettevõtted püüavad vähendada ühekordsete investeeringute mahtu arendustegevusse. Üüritavate objektide valik kasvab pidevalt: hetkel saab laenutada isegi selliseid asju nagu rulluisud, suusad jne - kõike, mille järele pole pidevat nõudlust, kuid mis on hooajalise kasutuse objekt.

Kõige levinum variant on siiski kinnisvara üürimine. Konkreetse üüriruumi pakkumisest teatud tulu saamiseks on vaja arvestada mitmete nüanssidega, mida käesolevas artiklis käsitletakse.

Tuleb mõista, et kinnisvara liigitatakse tavaliselt 3 rühma − maa, elamud ja mitteeluruumid. Kõige levinumad teenuste liigid sellel turul on üürikorterite ja mitteeluruumide pakkumine.

Mitteeluruumide hulgas renditakse tavaliselt ärikinnisvara. Samal ajal eristavad kõik autoriteetsed analüütilised agentuurid selle järgmisi sorte:

• kontoriruumid;
• kauplemine;
• ladu;
• tööstuslik.

Lisaks rendivad mõned organisatsioonid eraldi tüüpi ruume - kategooriat "eriotstarbelised". Siin eraldatakse hooneid lasteaedadele, koolidele, haiglatele, kirikutele jne.

Lisaks kinnisvarale saab rentida maad, lehtlaid, tehnikat, autosid, eritehnikat, inventari ja palju muud. See on aga haruldasem ja keerulisem ettevõtlusvorm.

Mis on kõige kasulikum?

Kui räägime elamukinnisvarast, maksab ühetoalise korteri keskmine maksumus Moskva elamurajoonis metroost 10–15 minuti kaugusel 5–6,5 miljonit rubla. Samal ajal on selliste ruumide keskmine rendimäär umbes 25-30 tuhat rubla. Selle tulemusel võib arvutamisel saada, et ühetoalise korteri minimaalne tasuvusaeg on umbes 15 aastat.

Sellest tulenevalt ei saa seda võimalust nimetada investeeringute mõttes väga tulusaks: ainus juhtum, mil see tõesti ära tasub end ära tasuda, on eluaseme pärimisel.

Kui rääkida büroopindadest, siis need on mõnevõrra kallimad kui eluruumid, kuna nende asukoht peaks olema läbikäidavamates kohtades ja nende pindala on kõrgem. Moskvas maksab väike büroopind 6,5-7,5 miljonit rubla eeldusel, et pindala on umbes 60-70 ruutmeetrit. Sel juhul arvestatakse rendimäära 1 ruutmeetri kohta.

Agentuuri Knight Frank andmetel oli 2015. aasta lõpus A-klassi kontorite rendimäär umbes 25 tuhat rubla ja B-klassi büroopindade puhul umbes 15 tuhat rubla aastas. Sellest lähtuvalt on maksimaalne tasuvusaeg umbes 8 aastat.

Kaubanduspindu on veelgi tulusam rentida kui büroopindu - nende tasuvusaeg on 5-6 aastat. Kuid siin on oluline piirang: sellise kinnisvara puhul on üheks võtmeteguriks asukoht. Ruumid peaksid asuma kesklinnas, tiheda liiklusega kohas. Lõpuks peab see olema kvaliteetne.

Üldiselt kaotab ärikinnisvara elamule ainult ühes parameetris: riskitasemes, kuna see sõltub riigi ja konkreetse linna majanduslikust olukorrast.

Teavet selle kohta, kust alustada ja kuidas sellist tegevust arendada, leiate järgmisest videost:

Kuidas sellist äri nullist korraldada?

1. Kõigepealt tuleb leida sobiv koht üürimiseks. Elamispinna pärandina saamise korral algab menetlus dokumentide vormistamisega, mis kinnitavad, et ettevõtja on eluaseme omanik.
2. Valmispindade otsimisel on kõige parem pöörduda professionaalsete agentuuride teenuste poole, mis aitavad teil hinnata eluaseme või ärikinnisvara tegelikku maksumust: kogenematu ärimees võib kergesti valesti arvutada.
3. Järgmisena peate täitma kinnisvara kohta vajalikud dokumendid. Kui tegemist on kommertskinnisvaraga ja seda plaanitakse rentida eriorganisatsioonidele (näiteks toitlustusvaldkonnas tegutsevatele), peate hoolitsema mõne teenuse lisalubade ja järelduste hankimise eest.
4. Pärast esmase dokumentatsiooni vormistamist on vaja teostada ümberehitus ja remont: elamukinnisvara puhul on oluline soetada teatud komplekt mööblit ja kodutehnikat, kuna korterid, kus saab kohe pärast asumist elama asuda, on pakutakse kõrgema hinnaga. Ärikinnisvara puhul on oluline keskenduda vaba pinna suurendamisele ja hilisemale ümberehituse võimalusele vastavalt kliendi vajadustele.

Venemaa praktikas annavad paljud inimesed elukondliku kinnisvara üürile ilma lepingut sõlmimata – see võimaldab vabaneda üksikisiku tulumaksust 13% ulatuses ja lühendada tasuvusaega. Sellega kaasnevad aga teatud riskid – eelkõige need, mis on seotud klientide ebausaldusväärsusega. Seetõttu on nii mitteelu- kui ka elamukinnisvara puhul vajalik vormistada suhe üürnikuga.

Kust kliente otsida?

Klientide leidmine tavapäraste reklaamivõimaluste kaudu (reklaamide postitamine rahvarohketesse kohtadesse või trükitud väljaanded) ei ole sisemiselt tõhus rendiäri. Reklaami saab teha läbi sotsiaalsed võrgustikud(see kehtib eriti elamukinnisvara üürimise olukorra kohta) - siin toimib "suusõna" efekt.

Lisaks sobib paigutamine temaatilistele saitidele ja foorumitele. Äripindadele, eriti mis asuvad aastal kaubanduskeskused, on võimalik üles riputada teade "üürimiseks" omaniku telefoninumbriga. See laiendab potentsiaalsete klientide ringi kõikidele kaubanduskeskuse külastajatele.

Lõpuks on klientide leidmiseks veel 2 tõhusamat viisi – temaatilise saidi või ajaveebi pidamine üürileandjana teenuste märkamatu reklaamiga, samuti brošüüride ja visiitkaartide levitamine.

Vajalikud kulud

Kui ettevõtja kavatseb sellise ettevõttega tegeleda, peab ta mõistma, et peamiste kuluartiklite hulka tuleb see lisada ümberehituskulud: sel juhul on kliendid valmis sõlmima üürilepinguid tunduvalt kõrgemate hindadega (vahe võib olla kuni poolteist korda). Seda seetõttu, et pärast ümberehitust kasvab kasutatava pinna osakaal kõige sagedamini, lisaks saab ruumi muuta vastavalt oma vajadustele.

Kulude hulgas on vaja esile tõsta ka:

• Ruumide ehitamise või soetamise maksumus.
• Spetsialisti teenuste maksumus, kes oskab hinnata kinnisvara turuhinda.
• Kulud ruumide korrashoiule ja turvalisusele.
• Kulud elektrile, veevarustusele jne.

Veealused kivid

Üks lõkse on optimaalse rahainvesteeringu kindlaksmääramine. Sageli hindavad kogenematud ettevõtjad konkreetse ruumi väärtust valesti, investeerides seeläbi mittelikviidsetesse objektidesse, kaotades suure summa raha.

Lisaks on oluline pöörata tähelepanu äritegevuse seaduslikkusele, muudatustele seadusandluses ja paberimajanduse protsessile (eelkõige ärikinnisvara puhul).

Pange tähele, et üüriäri valdkonna maksuseadusandlus muutub pidevalt.

Kulude ja tasuvustaseme arvutamisel on vaja kindlaks määrata mitu arendusvarianti - optimistlik, realistlikum ja pessimistlikum, et määrata kindlaks objekti ligikaudne tasuvusaeg, aga ka fakt, kuidas riske hajutada. Rahapuuduse vastu kindlustamiseks on hädavajalik omada muid sissetulekuallikaid.

Selle valdkonna plussid ja miinused

Sellisel ettevõttel, nagu ka teistel, on mitmeid eeliseid ja puudusi, mis tulenevad selle funktsioonidest. Miinustest võib välja tuua peamise - üürniku otsimine võib kesta mitu kuud (see puudutab eelkõige tööstusrajatisi ja ärikinnisvara läbipääsmatutes kohtades). Seetõttu ei suuda isegi kõrge rendihind kompenseerida rahalisi kulutusi, mida rendileandja kogu seisakuperioodi jooksul kandma peab.

Samuti tuleks puuduste hulgas esile tõsta:

• piisavalt pikk tasuvusaeg;
• mitte eriti kõrge kasumlikkuse tase;
• kõrged käivitamiskulud.

Sellises olukorras on ainuke ratsionaalne väljapääs likviidse vara soetamine (mille järele on alati teatud nõudluse tase). Selleks on oluline olla selles valdkonnas hästi kursis või võtta ühendust spetsialisti teenustega.

Ettevõtte eelised hõlmavad järgmist:

• pikaajalised lepingud üheks aastaks või kauemaks;
• stabiilne kasumi tase;
• tulu laekub üürileandjale pidevalt;
• kasumi teenimise passiivsus (üürnik ei pea pärast üürnikuga lepingu sõlmimist pingutama);
• ettevõtluse korraldamise võimalus ilma juriidilise isikuna registreerimata.

Seega on rendiäri rahateenimiseks üsna atraktiivne valdkond. Kõige parem on see aga kombineerida teiste sissetulekuallikatega, et kindlustada end võimalike riskide vastu.

Kas unistate kinnisvaraga raha teenimisest? Kas soovite teada, kuidas ärikinnisvara üürida, mida selle ostmisel otsida ja kust üürnikke otsida? "M16-Real Estate" varustab kõiki selle valdkonna potentsiaalseid ärimehi ja ütleb, mida on vaja stabiilse ja kõrge sissetuleku saamiseks.

Lõpus tore boonus: perspektiivikamad äriobjektid edasiseks üürimiseks või edasimüügiks.

Ärikinnisvara: kust alustada?

Alustuseks soovitame veel kord otsustada lõpliku kinnisvaravaliku üle: kas olete kindel, et soovite äripindadega tegeleda? Küsimusele, mida on tulusam üürida - korter või ärikinnisvara -, on vastus ühemõtteline. Äriobjektid tasuvad end ära mitu korda kiiremini kui eluruumid ehk kasu on palju suurem. Lisaks kasvab pidevalt äripindade üürimäär (näiteks jaanuar-juuli 2017 periood näitas 10% tõusu).

Kuid pidage meeles, et peate kulutama palju rohkem pingutusi. Esiteks veenduge, et teie algkapital on piisav, et osta objekt, mida kavatsete tulevikus välja üürida. Pole saladus, et ärikinnisvara ostmiseks peab teil olema palju olulisem finantsseisund kui korteri, sealhulgas mitmetoalise korteri soetamine.

Samal ajal pidage meeles, et mitteeluruume käsitletakse ka juriidilises mõttes erinevalt: maksumäär on sel juhul mitu korda kõrgem, ka registreerimismehhanism on mõnevõrra erinev.

Lisaks tuleb äripindadel äritegevuse edukaks läbiviimiseks orienteeruda oma potentsiaalse üürniku tegevuse spetsiifikas, mõista tema vajadusi ja võimalusi. See tähendab, et sinult nõutakse rohkem kui lihtsa korteri üürimisel.

Enne ruumi valimise juurde asumist kaaluge kõike uuesti. Kui vähemalt ühes punktis on kahtlusi, on parem mitte riskida ja kaaluda eluruumi üürimist. Pidage meeles, et ebaõnnestumise korral võivad kahjud olla tohutud.

Teeme kokkuvõtte, mida on vaja ärikinnisvara ostmiseks: stardikapital, hea turu tundmine ja orienteeritus piirkonnas, millega plaanite koostööd teha.

Kuidas valida õige ärikinnisvara järgnevaks üürimiseks?

Nagu me juba ütlesime, tuleb kõigepealt otsustada, millise üürniku peale loodad.

Määrake enda jaoks oma tulevase vastaspoole võimalikud parameetrid: kas tegemist on väikeettevõtja või suure võrgu filiaaliga? Kaua see on turul olnud või tuleb alles välja? Kas tegemist on tootmise või müügikohaga? Milline on konkurents selles valdkonnas, milline asukoht on selle jaoks kõige edukam, milliseid võimsusi on vaja täisväärtuslikuks ettevõtteks jne.

Ühesõnaga, juhinduge konkreetsest üürnikust, siis saate mitte ainult hõlpsalt sobivaimad ruumid välja valida, vaid leiate hõlpsalt ka inimesed, kes soovivad teiega tulevikus oma äri ajada.

Tehtud valiku põhjal saate aru, millist konkreetset objekti peaksite otsima: ladu, kontorit või kaasaegses tänavakaubanduse formaadis kaubanduspinda.

Win-win võimalused ja kohustuslikud nõuded

Märgime kohe, et nõudluse seisukohalt on kõige turvalisem ruum, millel on juba alaline üürnik. Sel juhul saate juba esimesest ruumide omamise kuust kasumit teenida ja ei kaota väärtuslikku otsimisaega.

Uskuge, et üürnik (eeldusel, et tal on juba väljakujunenud ja kasumlik äri) on huvitatud teie ruumides viibimisest. Soodsatel asjaoludel võite isegi üüri tõsta.

Sellise lahenduse eeliseks on ka asjaolu, et alalise üürnikuga ruumid on suure tõenäosusega juba "kammitud" vastavalt kõikidele järelevalveasutuste, nimelt sanitaar- ja tuletõrjeteenistuste nõuetele.

Viimasele asjaolule peaksite pöörama erilist tähelepanu, sest mis tahes reeglite rikkumise korral peate praeguse olukorra parandamiseks kulutama palju raha.

Valik asukoha poolest

Kui plaanite töötada koos toidupoe omanikuga, siis parim koht valikuks saab tihedalt asustatud magamisrajoon. Sellises kohas on tihe liiklus, lisaks on esmatarbekauplused elanike seas alati väga nõutud, mis tähendab, et selline objekt on ettevõtte omaniku seisukohalt eriti atraktiivne.

Kas plaanite koostööd suurema üürnikuga? Kaaluge võimalust moebutiigiga. Ilmselgelt on sellise äri puhul eelduseks ka asukoht mööduvas kohas, kuid publik peaks olema erinev. Keskenduge sellisele ostjale, kui olete valmis pakkuma talle suurt ruumi linna ajaloolises või ärikeskuses esimesel real.

Kui näed potentsiaalse üürnikuna ainult tootmist, siis asukoha poolest oleks parim lahendus magala- või äärelinna tööstustsoon.

Teine levinud võimalus on toitlustamine. Kui me ei räägi gurmeerestoranist (ja sel juhul peaksid ruumid asuma kesklinnas ja olema heade vaateomadustega), siis peaksite keskenduma kohtadele, mis asuvad ärikeskuste või haridusasutuste läheduses.

Keskenduge kasumile ja nõudlusele

Näib, et kõik on siin ilmselge ja on seotud ka ruumide asukohaga: keskuses olevad objektid maksavad rohkem ja "magamistubades" või maal - odavamad.

Sellel on muidugi oma tõde. Teie rendiettevõtte edu sõltub aga enamast kui ainult teie rendimäärast.

Nii et näiteks ärge unustage, et linna äärealal asuvale väikesele ruumile leiab üürniku mitu korda kiiremini kui suurele alale kesklinnas. See on eriti märgatav kriisi ajal.

Lisaks on tõenäosus, et magamiskotis oleva toidupoe järele on suur nõudlus, suurem kui moebutiigi omadel. See tähendab, et ettevõtte omanik jääb teie ruumidesse pikaks ajaks, kallimate kinnistute üürnikud võivad aga sagedamini lahkuda ja vastupidi tulla harvemini.

Teisisõnu pöörake tähelepanu sellele, millist nõudlust teie ruumid kasutavad. Parem on väiksem, kuid püsiv sissetulek kui suur, kuid ebaregulaarne sissetulek.

Kust leida üürnikku?

Kiireks ja tõhusaks otsinguks peate võimalikult palju kasutama teile kättesaadavaid suhtluskanaleid. Alustage Internetist: veebiagregaatorid, teadetetahvlid, foorumid, sotsiaalvõrgustikud, kontekstuaalne reklaam – valikus on palju. Kuigi, nagu me juba ütlesime, peaksite valima nii palju kui võimalik ja kui teie eelarve on piisav, ärge piirduge ühe allikaga.

Kasulik oleks sõlmida koostöö kinnisvarabürooga. Esiteks on kinnisvaramaakleritel üürnike leidmiseks oma kanalid. Teiseks, isegi kui olete eelnevalt valmistunud, on spetsialistidel ikkagi rohkem kogemusi ja arusaamist, mis on teie ruumide tugevad ja nõrgad küljed, samuti ettevõtjate seas, millises valdkonnas on seda objekti parem reklaamida. Samuti aitavad maaklerid määrata üürile õige hinnasildi: ühelt poolt nii, et te ei müüks liiga odavalt ega kaotaks raha, teisalt peletab liialdatud üürihind potentsiaalsed üürnikud eemale, ja sa istud kaua “ooteruumis”.

Koostööl kinnisvarabüroodega on muidki eeliseid, sealhulgas näiteks laiemad reklaamivõimalused. Tore boonus on see, et kinnisvaramaaklerid võtavad enda kanda kogu tehingu sõlmimise sekeldus: vajaliku dokumentatsiooni koostamine, abistamine tööandjaga läbirääkimistel jne.

Üürnike omadused

Niisiis, kuulutus on toiminud ja teie ruumide lävele on juba ilmunud mitu potentsiaalset ettevõtjat, kes on valmis oma vaimusünnituse teie äripinnale “registreerima”. Ja siis tekib veel üks raske küsimus: keda valida?

Kummalisel kombel pole võrguettevõtted, välja arvatud harvad erandid, ka kõige ihaldusväärsemad tööandjad. Ettevõtted avaldavad survet oma autoriteedile ja stabiilsusele (viimane pole kaugeltki alati tõsi), mistõttu vajavad nad erikohtlemist. "Võrgustajad" nõuavad enamasti üüri alandamist ja teie koostöö ametlikuks vormistamiseks kasutavad nad ainult oma lepingut, mis loomulikult kaitseb nende õigusi suuremal määral, samal ajal kui teil on jäetud võimalus kiiresti muuta üürnikule või tõsta intressi vastavalt turuhinnale.

Lisaks tuleb suuremahuliste ettevõtete tööandjate puhul kõigis vaidlusküsimustes pöörduda otse ruumides elavate töötajate poole. Ja see personal on sageli ebapädev inimene.

Tõeliselt hea üüriobjekti nimel on aga nii mõnigi "võrgutegija" valmis järeleandmisi tegema ja võib isegi kõrgemat tasu pakkuda.

Kõige parem on keskenduda neile ettevõtjatele, kellel on juba üks väljakujunenud ettevõte ja kes avavad praegu teist punkti. Sellised ettevõtjad on kõige usaldusväärsemad, põhjalikumad ja vastutustundlikumad tööandjad.

Tippkaubandusobjektid investeerimise eesmärgil

Ärikinnisvara osakonna juhid on teile valinud välja parimad kinnisvaraobjektid, mida investeerimiseks osta. Esitletud objektid on üürnike seas populaarsuse ja tasuvuse poolest kõige atraktiivsemad.

Hoone 284,5 m2 Voskresenskaja muldkehale

Eraldi ärihoone ühekorruseline südalinnas! Väljapääsud on kaks - Voskresenskaja muldkehale ja Špalernaja tänavale. Selle objekti peamiseks eeliseks on usaldusväärne üürnik, kes on üürinud tuba juba pikemat aega ja ei plaani välja kolida. Hetkel on leping sõlmitud summale 483,6 tuhat rubla kuus!

Kõik kommunikatsioonid on ühendatud, toide on 30 kW võimsuse suurendamise võimalusega. Kommunaalmaksed tasub üürnik.

Veel üks boonus - koos hoonega saate osta maatüki. Naabruses on ka teisi ruume, mis on samuti müügis. Üksikasju küsivad meie juhid.

Ainulaadne pakkumine: ruumide tasuvus on vaid 6,5 aastat (keskmise tasuvusajaga 10-12 aastat)! Objekt asub Kingisepa ühel peatänaval uues LCD-s "Karat". Juba praegu tunnevad ruumide vastu huvi suured üürnikud - Okei, Pyaterochka, Lenta jne.

Objekti igakuine kasum on meie juhtide hinnangul 561,6 tuhat rubla. Ruumide eelised: vitriinaknad vaatega linna peatänavale, suur parkla ruumide ees, laed - 4,5 m, 5 eraldi väljapääsu, suur võimsus.

Korpusnaja tänaval ruumid 535 m2

Rajatis asub uues luksuskompleksis Lumiere in ajalooline keskus linn (Petrogradsky piirkond). See tagab juba suure liikluse ja maksejõulise avalikkuse. Vähem kui 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Chkalovskaja metroojaamast.

Tuba on varustatud panoraamakendega. Kõik kommunikatsioonid on teostatud, toiteallika võimsus on 62 kW. Igakuine kasum objekti rentimisest on umbes 650 tuhat rubla.

Kinnisvara väljaüürimine on väga tulus äri, kui suhtuda protseduurisse maksimaalse vastutustundega. Püsiv passiivne sissetulek on alati tore, aga kui tuleks mõte ärikinnisvara üürida? See nõuab veidi teistsugust lähenemist, sest korteri ja suure kontori üürimisel on suur vahe.

Samm-sammuline juhendamine

Objekti väljaüürimise protsess jaguneb järgmisteks etappideks:

1. Üüriväärtuse määramine.

Esimene samm on vaadata ja hinnata turul suurimat saadaolevate pakkumiste arvu. Mida suurem valim, seda parem on tulemus (täpsem näitaja äripindade keskmise üüri maksumuse kohta).

Analüüsi ajal saate kasutada populaarseid saite nagu Avito või CYAN. Infot leiab ka erinevatest trükiväljaannetest. Kui puudub soov isiklikult tegeleda teiste pakkumiste uurimisega, oleks mõistlik palgata kinnisvaramaakler või maakler.

Selliste teenuste hinda ei saa vaevalt kõrgeks nimetada ning on täiesti võimalik säästa korralik osa närvirakkudest ja ajast.

Ärikinnisvara rentimise maksumus peaks sobima mitte ainult omanikule, vaid ka potentsiaalsetele klientidele. Tahtlikult kõrge hind tõenäoliselt ei õnnestu, kuid hinnasildi kujunemist võivad mõjutada järgmised tegurid:

• hoone/ruumide asukoht;
• infrastruktuur (kohvikute olemasolu vahetus läheduses, tasuta parkimine, hoone valve);
• hooneklass;
• remondi kvaliteet ja tase;
• paigutuse funktsionaalsus;
• kommunikatsiooni mitmesugused omadused (katkematu toiteallikas, Internet, vannitubade olemasolu jne);
• muud boonused, mis võivad potentsiaalselt tõsta üürnike tootlikkust (Wi-Fi ruuter, kohvimasin, mugav mööbel).

Pärast turul olevate hindade analüüsimist võite võtta ühendust teiste üürileandjatega ja proovida maksumust lähtestada. Tihti on pakkumistes märgitud hind orienteeruv ja orienteeruv. Läbirääkimiste käigus saavutatav väärtusnäitaja on piisav, et välja selgitada sarnaste ettepanekute keskmine rendimäär. Üürimäära võrdlevate andmete saamiseks piisab 5-10 kõnest.

Ärikinnisvara üürileandja jaoks on kõige olulisem leida õige klient. Saate seda ise teha või palgata kinnisvaramaakleri. Mõlemal olukorral on oma plussid ja miinused, nii et valiku tegemine on igaühe isiklik asi.

Kell sõltumatu otsingüürniku tõsiseks eeliseks on oma baasi olemasolu. Kuid selle puudumine ei tekita suuri probleeme, kuid peate kulutama rohkem vaeva.

Hea viis õige kliendi leidmiseks on luua veebisait kommertspakkumine. Parem on sellist saiti reklaamida kontekstuaalse reklaami abil, rõhuasetusega peamistele sihtrühmadele. Tänu sellisele reklaamile saate hõlpsalt leida huvitatud vaatajaskonna ja vältida agentuuridele suuri vahendustasusid.

Kõige otstarbekam on seda teha muljetavaldava pinnaga ruumide rentimisel. Selliseid pakkumisi otsivad kliendid, kes loodavad kavandatud tegevuse kõrgele kasumlikkusele ja kõige enam usaldavad veebisaite.

Kui inimene soovib osta väga kallist autot, kas ta otsib seda kahtlastest allikatest või eelistab ametlikku veebisaiti? Nii et samal seisukohal on ka ärikinnisvara üürnik.

Hoopis teine ​​asi on üüritavad väikesed ruumid. Siin pole mõtet veebisaiti luua ja tasuta veebikuulutused (isegi väikesed) sobivad ideaalselt.

1. Kinnisvaramaakleri teenused.

Kui te ei soovi ise huviliste otsimisega tegeleda, on võimalus palgata kinnisvaramaakler. See inimene leiab iseseisvalt õiged üürnikud, loob kontaktid ja sõlmib isegi iseseisvalt vajaliku üürilepingu.

Teisalt on õigete inimeste leidmine delikaatne ja üsna keeruline/aeganõudev ülesanne. Kõik kinnisvaramaaklerid sellega ei nõustu ja tõsiste agentuuride meistrid nõuavad selliste teenuste eest rahasummat, mis on 50% ühe kuu rendihinnast. Ja mõnikord isegi rohkem.

Kuid siiski vabaneb omanik sarnase üürnike leidmise meetodiga olulistest raskustest. Sellest tulenevalt jääbki asi vaid lepingu koostamiseks ja kogu vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks.

Kinnisvaramaakleri teenuste eest tasumine toimub alles pärast üürilepingu sõlmimist. Kui kinnisvaramaakler või agentuur nõuab ettemaksu tasumist või summa varem tasumist, võivad nad olla petturid.

1. Nõutav dokumentatsioon.

Kui üürnik on leitud ja kõik põhipunktid on mõlema poole poolt rahuldatud, võite asuda lepingu täitmisele. Ärikinnisvara üürileping peab sisaldama järgmisi punkte:

• täielik teave iga poole kohta;
• rendiobjekti täpne aadress;
• kommunaalteenuste summa ja maksja;
• kuu üür;
• kuupäev, millal objekt rendile antakse;
• kummagi poole vajalikud tegevused vääramatu jõu korral;
• remondi kvaliteedi ja paikneva mööbli kirjeldus;
• põhitingimused, mille alusel saate üürilepingu lõpetada.

Vajalike teadmiste või kogemuste puudumisel oleks targem lepingu sõlmimise menetlusse kaasata kvalifitseeritud jurist.

Leping pole ainus, mida kinnisvara üürile andmisel vaja läheb. Kaasas peaks olema ka:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• omandiõigust tõendav dokument;
• korruse plaan.

Kui kõik dokumendid käes ja pooled edukalt lepingu sõlminud, jääb üle vaid tulu laekumine ja maksete sageduse jälgimine.

Ärikinnisvara alla kuuluvad büroohooned, tööstuspinnad, spordirajatised, kauplused, garaažid, laod ja isegi hotellid.

Ärikinnisvara tarnimist saate kiirendada, vähendades üürimäära. Arvestades ruumide pidevaid ülalpidamiskulusid, on õigem kinnisvara välja üürida keskmise või isegi madala intressimääraga kui määrata kõrge hind, kuid seda terveks aastaks.

Samuti mõjutab selliste ruumide hinda:

• parkimine;
• toitlustuspunktid (samas majas või vahetus läheduses);
• infrastruktuur;
• tihe liiklus jne.

Sellistel tingimustel rentida võib olla turu keskmisest oluliselt kõrgem. Ja loomulikult tuleb sellele klient.

Ärikinnisvara tarnimisel mängib olulist rolli ka avatus tulevaste klientide soovidele:

1. Abi planeerimisel.

Võimalik üürnik võib vajada abi või nõu töökoha paigutuse osas. Mõistlik oleks ette valmistuda ja kohe mitu valmis varianti välja pakkuda ning kliendile jäävad võtmemuudatused, mida ta teha soovib.

Palju lihtsam on muuta seda, mis sul juba on, kui luua midagi nullist. Selline suhtumine üürnikusse on kahtlemata tänuväärne.

1. Üksikasjade arutelu.

Toa seinte värv, maksimaalne ühenduste arv telefonivõrgu või internetiga, samuti kõigi muude omaduste läbiarutamine aitab üürniku poolehoidu saavutada ja veenda teda just seda kinnisvara üürima.

See on väike psühholoogiline trikk: mida rohkem inimene detailidesse laskub, seda suurem on võimalus, et selline vestlus talle mällu ladestub. Seega keskendub ta eelkõige temale, kaalub plusse ja miinuseid jne.

Kui aga kogu rendiprotsess põhineb sellistel nippidel, on suur oht maine kaotada. Kui üürilepingu kvaliteet on märkimisväärne ainult sõnades, võib see ähvardada väga tõsiste tagajärgedega.

1. Puhkus.

Kui üürile eraldatud äripinnal viimistlus puudub, siis saate pakkuda üürnikule maksepuhkust. See tähendab, et remonti teeb ta omal kulul, kuid kuni remondimeeskonnad oma tööd teevad, klient ruumide eest renti ei maksa.

See on päris märkimisväärne pluss üürniku jaoks, kes on selgelt otsustanud kinnisvara üürida:

• kui pole lisavahendeid korraga üüri ja remondi tasumiseks, siis see tegevus tekitab erakordselt positiivseid emotsioone ja tõstab üürileandja mainet;
• samuti aitavad renoveerimispuhkused veenda kahtlevat üürnikku just selle kinnistu/pinna soetamise poole.

Üldiselt saate mitmesugustes olukordades kliendi ajutiselt üüri maksmisest vabastada. Peaasi, et mõlemale poolele ei tekiks tõsist rahalist kahju. Need on äritegevuse põhijooned ja ärikinnisvara üürnikud (ja ka üürileandjad) on sellest hästi teadlikud.

Seetõttu on sellised toimingud laialt levinud, kuigi nende kasutamine pole kohustuslik. Eriti kui ärikinnisvara üleandmine pole kiireloomuline.

1. Üürileandja usaldusväärsus.

See on väga oluline punkt, mis väljendub kõige selgemalt üürniku jaoks omaniku dokumentatsiooni koostamisel. Mida rohkem tagatisi klient saab, seda suurem on võimalus ruume edukalt välja üürida.

Tõendavate dokumentide rohkus, trikkide puudumine lepingu sõlmimisel ja hea maine on ärikinnisvara eduka liisimise võti. Põhjus on lihtne:

• korteri üürimisel tegelevad selle küsimusega sageli tavalised kodanikud;
• ja kui ruume kavatsetakse kasutada ärilistel eesmärkidel ja teenida selle ettevõttega tõsist raha, siis uurib üürnik iga dokumenti võimalikult hoolikalt.

Riskid ja muud raskused

Riskidele ei puutu ainult üürnik – sama kehtib ka üürileandja kohta. Kõige levinumad konfliktide põhjused on:

• poolte juriidiliste kohustuste ebapiisav määratlemine seoses renditud varaga;
• kuumaksete ja muude maksete hilinemine;
• renditud vara väärkasutamine;
• rendileandjale kuuluva vara kahjustumine/kaotsiminek;
• vaidlused maksustamise üle (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 146 kohaselt on käibemaksu tasumise kohustus pandud ainult liisinguandjale ja rentnikul on võimalus vastava dokumendi olemasolul maksusumma maha arvata).

Kõik need konfliktsituatsioonid sõltuvad otseselt sõlmitud lepingust. Kõiki punkte tuleks võimalikult täpselt kirjeldada, kuna see vähendab riske korraga mõlema poole jaoks. Selliste olukordade vältimiseks on oluline suhtuda lepingu sõlmimisse vastutustundlikult.

Ärikinnisvara rentimine ei erine palju, kuid sellel on mitmeid olulisi funktsioone. Kõige tähtsam on lepingu sõlmimine. Igas olukorras loodavad pooled ainult sellele, seetõttu peate tehingu sõlmimisel keskenduma sellele dokumendile.

Ettevõte "NDV-Nedvizhimost" teatas hiljuti, et ruumide väljaüürimisel tasuvad investeeringud kontoritesse 3 korda kiiremini kui korteritesse. Kinnisvaraturu eksperdid olid üldiselt nõus, et kontorid tasuvad end kiiremini ära, kuid nad märkasid, et tasuvusvahe ei olegi nii suur, ning tõid välja ka mitmed lõksud, mis raskendavad ärikinnisvarasse investeerimist. ÜTLES JA KONTROLLIS

ÜTLES

Ettevõte "NDV-Real Estate":

. ruumide väljaüürimisel tasuvad investeeringud büroodesse 3 korda kiiremini kui korteritesse;

Korteri pärandina või kingiks saajatele on kasulik eluaseme üürimisega raha teenida, aga kui räägime investeerimisostust, siis tasub elamukinnisvara unustada. Investeeringud korterisse tasuvad end ära paljudeks aastateks. Teine asi on kontoriruumid.

Selguse huvides on ettevõtte eksperdid teinud järgmised arvutused:

Tavalise "odnushka" tavahind elamurajoonis (kinnisvara teisesel turul) on 5,5–6 miljonit rubla ja piisav rendimäär on umbes 27 tuhat rubla. Seega võib korteri tasuvusaeg venida 19 aastaks.

NDV-Nedvizhimosti ärikinnisvara osakonna juhataja Jevgenia Borzova tõi mitu illustreerivat näidet kontoripindade kohta. Näiteks kontor Dorohoffi äripargis pindalaga 65 ruutmeetrit. m ja maksumus 7,35 miljonit rubla, võttes arvesse rendimäära indekseerimist, tasub end täielikult ära 6,5 ​​aasta pärast (praegune rendimäär: 13,5 tuhat rubla. ruutm² aastas). Ja kui ostate Atmosfera äripargis (Mendelejevskaja metroojaam) kontori pindalaga 119,8 ruutmeetrit 285,5 miljoni rubla eest, siis on võimalik investeeringuid "tagastada" 7,5 aastaga (rendimääraga 24 tuhat RUB ruutmeetrit aastas, sealhulgas indekseerimine). Sama summa - 7,5 aastat - tasub ära kallima kinnisvara: näiteks 50 miljoni rubla eest kaubanduspinda ja 80 ruutmeetrit pinda. m, mis asub Novokosino metroojaama lähedal.

Ülaltoodud arvutuste põhjal selgub, et ärikinnisvara ostmine on üüriäri jaoks 3 korda tulusam kui elamu. Vaatame, mida teised turuosalised selle kohta ütlevad.

KONTROLLITUD

Kontorid tasuvad end tõesti kiiremini ära kui korterid, aga vahe pole siiski mitte 3-kordne, vaid 1,5 - 2-kordne.

DNA kinnisvara juhtivpartner Anton Belykh ja Stanislav Titorenko, Delta Estate'i rendiosakonna juhataja Arvatakse, et investeeringud kontorisse tasuvad end ära aga mitte 3 korda, vaid 1,5-2 korda kiiremini.

“Fakt on see, et korterite puhul saab tasuvusaega oluliselt lühendada, kui müüa varajases ehitusjärgus ostetud uus hoone kohe peale maja kasutuselevõttu (reeglina on see 2-3 aastat tootlusega 20 -30% aastas), - selgitas Anton Belykh. - Äripindadega on olukord keerulisem, kuna nõudlus nende järele on piiratud, mistõttu võib müük võtta kauem aega, kui muidugi ei räägita eriti likviidsetest kohtadest ja pindadest. Aga seda siis, kui arvestada ehituse investeerimistsüklit. Mis puudutab üüriäri, siis siin on kaubandus- ja büroopindade tasuvusaeg kindlasti kõrgem.

Kasumlikum kui kontorid

“Näiteks kahetoalise korteri tasuvusaeg on orienteeruvalt 14-16 aastat ja äripinnad sisse hea asukoht- 6-7 aastat ja kontoritöö - 8-9 aastat," täpsustas Anton Belykh. Olen sellega nõus ja Miel-ärikinnisvara arendusdirektor Elena Mishina, lisades, et jaemüügikinnisvara peaks keskenduma tänavakaubandusele. "Kui üürikorter toob keskmiselt 4-5% aastas ja tasub end ära 18 aastaga, siis likviidsed tänavakaubandusobjektid annavad 10% aastas tasuvusajaga 9-11 aastat."

Elamupiirkondades asuvad kontorid ei tasu end kiiremini ära kui samades piirkondades asuvad bürood

Azbuka Zhilya Artem Rzhavsky nõustamis- ja analüütikaosakonna juhataja kinnitas ka, et Moskva keskosas asuvasse ärikinnisvarasse tehtud investeeringute tasuvusaeg on lühem kui elukondlikul kinnisvaral. Siiski märkis ta mõned erandid. "See pole Moskva äärelinna elamupiirkondadele tüüpiline," selgitas spetsialist. "Tagasimakseaeg on siin umbes sama."

Mitino elamurajoonis on äripind pindalaga ca 38 ruutmeetrit. m, mis asub elamu 1. korrusel, maksab umbes 9,5 miljonit rubla, üür toob umbes 492 tuhat rubla. aastal. Samal ajal on samas piirkonnas asuva sama piirkonna korteri maksumus umbes 6,8 miljonit rubla ja üür 360 tuhat rubla. aastal. "Seega on Moskva elamurajoonis asuvatesse äripindadesse või korterisse tehtud investeeringute tasuvusaeg peaaegu sama - umbes 19 aastat," selgitas spetsialist, märkides, et NDV väide kehtib ainult piirkonna objektide kohta. pealinna kesklinnaosad.

Kontoriüür on kõrge riskiga äri, samas kui eluaseme puhul on kõik stabiilsem. Seetõttu on mõlema kasumlikkus proportsionaalne

Küsitluse käigus jäi kõlama veidi teistsugune arvamus. Esimene asetäitja tegevdirektor Pioneer Group of Companies Alexander Pogodin leiab, et eluruumi ja kontori tasuvus on proportsionaalne, kuna kõrgemate büroopindade üürimäärade juures sõltub eluaseme tasuvusaeg üldisest majandusolukorrast vähemal määral. „Majanduslanguse ja kontorite täituvuse languse ajal on bürooüürid vastuvõtlikumad langusele,“ selgitas ekspert. “Samas eluaseme areeni maksumus, kui see langeb, siis vähemal määral ning nõudluse tase püsib kõrge ka kriisiaastatel, lisaks on korterite üüriturg erainvestoritele arusaadavam. ”

RRG ettevõtete grupi direktorite nõukogu esimees Denis Kolokolnikov lisab samuti: "See on esialgu mittelikviidse ruumi soetamise risk ja optimaalse sihtkoha valesti määramise oht ning raskused paberimajandusega," selgitas spetsialist. . - Lisaks on praegune ärikinnisvara haldamine palju keerulisem ja üürnike leidmise protsess pikem. Lisaks ei piisa sageli uutele üürnikele pelgalt kosmeetilisest remondist: näiteks tuleb teha teatud planeeringu muudatusi, mis tõstavad ka ruumide ülalpidamiskulusid. Nendel põhjustel palkavad paljud erainvestorid kinnisvarahaldusettevõtteid või tegelevad kinnisvarahaldusega professionaalselt.

Ärimaksu kulud on suuremad

SEZAR Grupi turundusosakonna juht Jelena Karpova tuletas samuti meelde, et ei saa mööda vaadata sellest, et elu- ja mitteeluruumide remondikulud ei ole võrreldavad. Teisel juhul on need suurusjärgu võrra väiksemad, mis võimaldab oluliselt kokku hoida. Kuid samas on korterit välja üürides omanikel reaalne võimalus maksudest kõrvale hiilida. “Lepingus saab määrata väiksema summa,” selgitas ekspert. "Kuid see nipp kontoritega ei tööta ja üürileandjad peavad ikkagi tulumaksu maksma."

Turistiklass on eluaseme valdkonnas kõige kasumlikum

Kuigi firma Miel-Arenda direktori esimene asetäitja Maria Žukova pööras erilist tähelepanu sellele, et mida suurem summa eluasemesse investeeritakse, seda madalam on selle üüritootlus.

"Vaatamata pikaajaline tasuvus ja madal kasumlikkus, investeeringuid elamukinnisvarasse peetakse kõige usaldusväärsemaks investeeringuliigiks, - märgib Maria Žukova. - Üürielamud pealinnas on tulevikus aktuaalsed. Lisaks on turistiklass kõige populaarsem segment, kus üürnikud üürikorterit otsivad. See viitab sellele, et nõudlus sellise eluaseme järele on alati olemas ja omanik saab sellest alati tulu, kui turule vastav üür välja kujuneb.“

JÄRELDUSED

Ja siin jõuamegi kõige olulisema küsimuseni: kas erainvestoritel on sellistel tingimustel tasuv osta äripinda, et seda välja üürida?

Jah, see on kasumlik, kuid see nõuab palju rohkem raha ja turu tundmist kui enamiku korterite ostmiseks. See tähendab, et tegelikult on need erinevad investorite klassid - need, kes saavad endale lubada ärikinnisvarasse investeerida ja isegi asjatundlikult, ja need, kellel on piisavalt raha teise eluaseme jaoks ning turul ei pruugi olla teadmisi ja kogemusi. kõik.

Vastavalt Jelena Ševtšuk, GVA Sawyeri kommertskinnisvara asepresident, minimaalne võimalik investeeringu summa mitteeluruumide ostmiseks Moskvas kõigub 1 miljoni dollari ümber. Samuti on võimalus leida tuba 300–500 tuhande dollari eest, kuid see nõuab palju aega ja vaeva, aga ka suurepäraseid teadmisi turust.

Selliste arvude juures pole üllatav, et Moskva erainvestorite põhivoog kaalub endiselt eluasemesse investeerimist, kuna minimaalne investeering on siin ilmselgelt väiksem kui ärisegmendis. Põhimõtteliselt saate osta korraliku korteri 200-250 tuhande dollari eest ja ehituse varases staadiumis - isegi odavamalt. Kuigi ekspert usub, et teatud piirkondade korterite tasuvus võib olla suurem kui äripinnal, siis sellise eluaseme maksumus on esialgu kõrgem.

Maria Lukina