کانال های تبلیغاتی جدید برای اجاره روزانه. کسب و کار برای اجاره روزانه آپارتمان

برخی از شهروندان اجاره آپارتمان را منبع درآمد می دانند. برای برخی سودآورتر است که مستاجران را برای مدت طولانی اجازه دهند و به طور منظم پرداخت کنند و برای برخی دیگر - آنها را برای اجاره اجاره دهند. گزینه دوم اغلب درآمد بیشتری به ارمغان می آورد و متوقف کردن چنین تجارتی بسیار ساده تر است. واقعا چقدر آسان است؟

گزینه هایی برای شروع یک کسب و کار روزانه

هر کسب و کاری متکی به سرمایه اولیه است. بنابراین، ابتدا باید یک آپارتمان رایگان داشته باشید که سودآور باشد. شما می توانید یک کسب و کار را به یکی از روش های زیر راه اندازی کنید:

1. دارای مسکن، واقع در منطقه مرکزی، اجاره روزانه، و نقل مکان به یک ارزان تر در حاشیه شهر. این گزینه یک برد-برد است، زیرا می توانید کسب و کار را متوقف کرده و در هر زمانی که بخواهید بازگردید.
2. آپارتمان را با رهن بخرید و اجاره دهید... این گزینه به شما این امکان را می دهد که با قسط وام درآمد داشته باشید و با شرایط مناسب، سود اضافی دریافت کنید.
3. اجاره بلندمدت یک آپارتمان را از مالک ترتیب دهید و آن را به صورت روزانه اجاره دهید... برای این کار باید امکان اجاره فرعی را در اجاره نامه ثبت کنید، یعنی. جلب رضایت مالک اما پس از آن لازم است که مزایای اقتصادی را به دقت محاسبه کنید تا حجم کار و درآمد دریافتی به شما امکان همپوشانی با پرداخت ماهانه اجاره را بدهد.

چگونه یک کسب و کار اجاره آپارتمان کوتاه مدت افتتاح کنیم؟

محبوب ترین روش تهیه مسکن برای اجاره روزانه، گزینه سوم در شهرهای بزرگ و آنها محسوب می شود مناطق مرکزی... در اصل، اجاره روزانه یک آپارتمان برابر با شرایط هتل است. بنابراین، برای گردشگرانی که نمی‌خواهند با قیمت‌های واضح هتل در شهر بمانند، محبوب است.

برای صاحبخانه، این گزینه از این جهت سودمند است که پرداخت روزانه در نتیجه 2-3 برابر بیشتر از مبلغی است که از مستاجرینی که آپارتمانی را اجاره می کنند، دریافت می کنند. طولانی مدت... اجرای چنین کسب و کاری بسیار ساده است، کافی است فضای زندگی رایگان داشته باشید و یک تبلیغ در منابع محبوب در گردش املاک و مستغلات قرار دهید.

میزان سودآوری کسب و کار تحت تأثیر عوامل زیر است:

1. محل اقامت (بیشتر گردشگران محله های مرکزی یا خانه های نزدیک به ایستگاه های حمل و نقل، ایستگاه های مترو را ترجیح می دهند).

2. سطح راحتی:

• تعمیر خوب؛
• لوله کشی قابل سرویس تمیز؛
• لوازم الکتریکی (تلویزیون، ماشین لباسشویی، اجاق مایکروویو، کتری برقی)؛
• تهویه کننده هوا؛
• اغلب علاقه مند به وجود یک تخت دو نفره هستند.
• یک مبل که می تواند تا شود (در صورت ورود یک شرکت یا خانواده این راحت است)
• کمد لباس؛
• ظروف غذاخوری;
• امروزه در دسترس بودن وای فای عامل مهمی در اجاره خانه است.

کدام آپارتمان ها پر تقاضا هستند؟

سودآوری تجارت مستقیماً به تقاضا بستگی دارد. بنابراین، اگر می‌خواهید ارزش بیشتری کسب کنید، مهم است که از خرابی جلوگیری کنید. در نتیجه، آپارتمان باید برای دسته ای از مشتریانی که آماده اجاره روزانه آن هستند، جذاب باشد.

1. به آمار محبوبیت مسکن بسته به تعداد اتاق توجه کنید. بیشترین تقاضا آپارتمان های یک اتاق و سپس آپارتمان های دو اتاقه است. تعداد و مساحت بیشتر ممکن است فقط برای گروه هایی از دانشجویان و کارگران غیرمقیم مورد توجه باشد. اما اینها گزینه های مجزایی هستند که اغلب تسلیم نمی شوند.
2. جزء قیمت اجاره روزانه را بررسی کنید:

• مشتاقانه ترین آپارتمان های اجاره ای در محدوده متوسط ​​(1500 - 3500 روبل در روز) هستند، جایی که تعمیر مناسب، مبلمان معمولی، لوله کشی و لوازم خانگی وجود دارد.
• مسکن در سطح تجاری (3500 - 6500 روبل در روز) امروزه کمتر محبوب نیست. می تواند در مناطق مرکزی، نزدیک مراکز اداری بزرگ یا دانشگاه ها قرار گیرد. اتصالات حمل و نقل راحت، نزدیکی به جاذبه ها تنها چیزی است که گردشگران به آن نیاز دارند.
• آپارتمان های لوکس (از 6500 روبل در روز)، که حدود 15٪ از مستاجران می توانند هزینه آن را بپردازند.
• و رتبه بندی توسط آپارتمان های اقتصادی (تا 1500 روبل در روز) تکمیل می شود، آنها توسط بیش از 10٪ شهروندان انتخاب نمی شوند، زیرا چنین مسکن راحتی کافی ندارد.

چگونه یک کارآفرین می تواند با صاحبخانه در مورد اجاره فرعی توافق کند؟

هنگامی که به کسب و کار اجاره روزانه یک آپارتمان فکر می کنید، باید بدانید که این واقعیت را نباید از صاحب آپارتمان پنهان کرد. مهم است که این اطلاعات را به درستی به او ارائه دهید تا او را متقاعد کنید که هیچ مشکلی در این مورد وجود ندارد. چگونه انجامش بدهیم؟

1. شما باید در یک جلسه با وقار (شیک و با لباس خوب) بیایید، در غیر این صورت بعید است که مالک بتواند به شما اعتماد کند. ارتباط باید آرام و با فرهنگ باشد.
2. نباید گفت که آپارتمان روز به روز اجاره می شود، این حرف ها صاحبان را می ترساند، بهتر است در مورد اجاره فرعی بگوییم.
3. افسانه ای بسازید که افراد مختلفی در آپارتمان زندگی خواهند کرد. به عنوان مثال، شما در حال اسکان مهمانان در شهر ما هستید. افراد مختلف در سفرهای کاری، به انجمن ها و نمایشگاه ها می آیند و شرکت شما میزبان این مهمانان است. همچنین می توانید اضافه کنید که با آنها قرارداد امضا کرده اید شرکت های بزرگو کارمندان آنها نیز به شهر ما می آیند که نیاز به اسکان دارند.
4. برای مالک مهم است که فرد برای مدت طولانی در آن بماند، آپارتمان در شرایط خوبی باقی بماند و به موقع پرداخت کند. مهم این است که خود را به جای صاحبخانه قرار دهید و بر اساس این نکات حاضر شوید.
5. در ادامه باید بر تمامی مزیت های اجاره روزانه آپارتمان از معایب زوج متاهل یا دوستان دانشجویی که خانه اجاره می کنند تاکید کرد. برای مالک توضیح دهید:

مزایای اجاره روزانه	معایب اجاره زن و شوهر و غیره
نظافت عمومی هر 5 روز یک بار انجام می شود، وضعیت آپارتمان به شکل مناسبی حفظ می شود (پس از تمیز کردن هر فرد)	نظافت در اینجا به ندرت انجام می شود، نظافت عمومی اصلاً انجام نمی شود
آپارتمان خیلی مستهلک نیست (چسباندن کاغذ دیواری در صورت خرابی، خرید یا تعمیر تجهیزات)، واحد خدمات وجود دارد.	به شدت مستهلک شده است: کودکان روی کاغذ دیواری نقاشی می کنند، حیوانات مبلمان را خراب می کنند. ما باید برای خسارت به اموال پول از بین ببریم.
پرداخت اجاره به موقع، روزانه، به کارت، حساب جاری یا نقدی و بدون تاخیر پرداخت می شود.	ممکن است به دلیل شرایط مختلف تاخیرهای دائمی وجود داشته باشد: حقوق ها به تعویق افتاد یا کاهش یافت و غیره.
اجاره آپارتمان به مدت طولانی با عقد قرارداد بلند مدت 11 ماهه با تمدید	شرایط پیش بینی نشده مختلف: اخراج - نقل مکان به یک ارزان تر یا نزاع دانش آموزان - نقل مکان کرد.

در مورد هزینه و اتلاف وقت هنگام نقل مکان افراد به ما بگویید، آنچه دوباره مورد نیاز است:

• برای تبلیغ؛
• زنگ زدن به آژانس های املاک و مستغلات؛
• نمایش سوار یک آپارتمان;
• پرداخت سود به مشاوران املاک؛
• به دلیل خرابی آپارتمان سود خود را از دست می دهید.

دستورالعمل گام به گام راه اندازی کسب و کار برای اجاره روزانه آپارتمان

برای شروع یک تجارت، یک کارآفرین به حدود 25000 روبل سرمایه اولیه نیاز دارد: 15000 (اجاره) + 5000 (خرید موارد ضروری: بالش، ملحفه و غیره) + 5000 (تبلیغات). بسته به منطقه احتمالاً کمتر است.

این قوانین ساده را دنبال کنید:

1. پیدا کردن یک آپارتمان در منطقه خوبشهری که به احتمال زیاد تقاضا برای اجاره روزانه دارد. در عین حال، روی دسته هایی از مشتریان مانند گردشگران، مسافران تجاری، دانشجویان و غیره تمرکز کنید.
2. بهتر است یک آپارتمان با تعمیر، مبلمان و لوازم خانگی خوب پیدا کنید. اگر چیزی کافی نیست، باید آن را بخرید - ایجاد یک محیط راحت برای مشتریان.
3. توافق با مالک آپارتمان در مورد اجاره مجدد به مستاجران دیگر، بند اجاره فرعی باید در قرارداد قید شود.
4. از آپارتمان ها با لنز واید عکس های باکیفیت بگیرید تا بزرگتر و زیباتر به نظر برسند.
5. در ابتدا با ثبت آگهی در سایت آویتو، شأن مسکن را تا حد امکان شرح دهید. علاوه بر این، می توانید در سایت های آنلاین نیز تبلیغ کنید:

• رزرو؛
• Airbnb؛
• استرووک.

تعدیل تبلیغات حدود 2 هفته طول می کشد.

هک زندگی: برای افزایش خدمات، خودتان روی تخت را با ملحفه های تمیز بپوشانید. برخی از رقبا مشتریانی دارند که تخت خود را می سازند.

در ابتدا برای نظافت و شستشو به یک نفر نیاز دارید. پس از اینکه 2 آپارتمان با موفقیت برای شما کار کرد، می توانید به یک کارآفرین فردی فکر کنید تا به مشتریان شرکتی خدمات رسانی کنید و با شرکت های بزرگ قرارداد ببندید.

پس از گسترش کسب و کار خود به 5 آپارتمان و بیشتر، به یک سیستم مدیریت - OtelMS نیاز خواهید داشت. جایی که نظارت بر خروج و ورود مشتریان راحت است. هزینه آن 2500 روبل در سال برای 7 آپارتمان است.

و اگر سرمایه اولیه وجود نداشته باشد، پس چه؟چگونه یک کسب و کار اجاره روزانه آپارتمان بدون پول راه اندازی کنیم؟ ویدیو را تماشا کنید و دریابید که چگونه می توانید درآمد اضافی را به روشی واقعی به دست آورید.

برای اجاره آپارتمان چه مدارکی لازم است؟

برای تنظیم قرارداد، موجر (موجر) به مدارک زیر نیاز دارد:

• عصاره ای از USRN که مالکیت آپارتمان را تأیید می کند.
• مبنای پیدایش حق: توافق معامله، سند هدیه، گواهی حق ارث و غیره.
• رضایت محضری از صاحب ملک؛
• قرارداد اجاره بلندمدت (اجاره) و رضایت مالک، در صورتی که آپارتمان به صورت اجاره فرعی (اجاره فرعی) اجاره شود.
• برای مسافران تجاری - یک رسید نقدی به شکل KO-1.

از طرف مستاجر (مستاجر) ارائه اصل و کپی پاسپورت (صفحات همراه با عکس و ثبت نام) الزامی است.

وکلای حرفه ای به تنظیم یک قرارداد قانونی کمک می کنند - با یک وکیل مشاور تماس بگیرید.

بندهای قرارداد

حتی اجاره روزانه نیز باید مستند باشد. این تنها راهی است که هر دو طرف معامله می توانند خود را ایمن کنند. بنابراین رعایت تمامی نکات حقوقی بسیار حائز اهمیت است و برای تهیه متن می توانید با وکیل - مشاور ذیصلاح تماس بگیرید.

بندهای اصلی توافقنامه باید به شرح زیر باشد:

• کامل و توصیف دقیقموضوع قرارداد (مسکن اجاره ای)؛
• مدت معینی از اقامت؛
• مبلغ اجاره در روز و برای کل دوره؛
• ترتیب ورود، نشان دادن زمان دقیق و خروج از محل؛
• حقوق و تعهدات طرفین، جایی که می توان تمام لحظات اطمینان از نظم، پرداخت و سایر نکات را ثبت کرد.
• مسئولیت در صورت آسیب به اموال و همچنین امکان اعمال جریمه برای تاخیر در پرداخت.
• مشخصات کامل طرفین با ذکر نام کامل، اطلاعات پاسپورت، شماره تماس.

درج شرایط اضافی که مغایر با قانون نباشد جایز است. به عنوان مثال، مالک حق دارد در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده، ترتیب جمع آوری و میزان غرامت را تعیین کند (مثلاً مستاجران همسایه ها را از پایین سیل کردند).

ثبت رسمی فعالیت برای تحویل آپارتمان

این قانون افراد را برای کسب درآمد از اجاره آپارتمان بدون ثبت نام به عنوان کارآفرین فردی منع نمی کند. با این حال، شهروندان ملزم به پرداخت مالیات بر هر درآمد هستند.

اگر اجاره روزانه مال شما شد کسب و کار دائمی، خوب است که آن را رسمی کنید. به خصوص وقتی صحبت از چندین ملک باشد. برای کارآفرینان انفرادی، یک مزیت نه تنها فرصتی برای کار قانونی، بلکه همچنین تنظیم دوره فعالیت در تجربه بیمه به دلیل پرداخت سالانه حق بیمه به صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه خواهد بود.

چه مالیاتی باید پرداخت کنم؟

بازار اجاره روزانه (اجاره) مسکن بیشتر در سایه است. شهروندانی که درآمد دریافت می کنند عجله ای برای پرداخت مالیات بر آن ندارند. کسانی که قصد دارند تجارت خود را قانونی کنند باید اندازه آن را بدانند.

1. برای افراد- مالیات بر درآمد شخصی به میزان 13% از میزان درآمد دریافتی:

• ارائه اظهارنامه درآمد - تا 30 آوریل 2019.
• پرداخت مالیات - تا 15 جولای 2019.

مثال... وضعیتی را در نظر بگیرید که یک شهروند در سال 2018 یک آپارتمان را به قیمت 2000 روبل اجاره کرد. در روز در نتیجه، درآمد سالانه او به 480 هزار روبل بالغ شد که از آن پرداخت مالیات بر درآمد شخصی به مبلغ:

480000 × 13% = 62400 روبل.

1. برای یک کارآفرین فردی- انتخاب سیستم مالیاتی که بر اساس آن میزان مالیات محاسبه می شود الزامی است. فقط می توان مالیات بر درآمد را با نرخ 6٪ یا درآمد منهای هزینه ها با نرخ 15٪ مشمول مالیات شد.

علاوه بر این، برای کارآفرینان فردی، پرداخت های بیمه اجباری به صندوق بازنشستگی و صندوق بیمه اجتماعی وجود دارد که میزان آن بستگی به دریافت آنها ندارد. امسالسود - .

فرار مالیاتی چه خواهد شد؟

تجارت غیرقانونی می تواند باعث ایجاد شرایط ناخوشایند با قانون شود. شما می توانید سال ها از این نوع کسب و کار سود ببرید و مشکلات را ندانید، یا می توانید ناگهان در یک پرونده جنایی متهم شوید.

در صورتی که سازمان امور مالیاتی متوجه شود که شما مشغول به کار هستید و مالیات پرداخت نمی کنید، به ناچار مسئولیت اداری در قالب وصول اصل بدهی + سود بدهی و جریمه اعمال می شود.

بدترین سناریو، تشکیل پرونده کیفری بر اساس ماده 198 قانون کیفری "فرار از زندان" است. فرد عادیاز پرداخت مالیات، هزینه ها و (یا) یک فرد - پرداخت کننده حق بیمه از پرداخت حق بیمه "، که با جریمه از 100 تا 300 هزار روبل یا حبس تا یک سال تهدید می کند.

مشکلات هنگام اجاره آپارتمان برای اجاره

هر کسب و کاری بدون ریسک نیست. به چند مورد از آنها اشاره می کنیم:

1. ایمنی اموال (خود آپارتمان و هر آنچه در آن است):

• تنظیم قرارداد صالح؛
• با ارتقای رتبه خود، خود را به عنوان یک کارآفرین فردی رسمی کنید، بنابراین دفاع از منافع خود در دادگاه آسان تر خواهد بود.

هنگام اجاره خانه، از مستاجران یک کپی از گذرنامه بخواهید و آن را با اصل آن بررسی کنید یا از گذرنامه عکس بگیرید.

2. مشکلات با همسایگان. سعی کنید با آنها روابط برقرار کنید، زیرا مستاجران موقت می توانند بسیار پر سر و صدا باشند و این می تواند منجر به درگیری شود. اگر با همسایگان خود مخالف برنامه های شما برای اجاره آپارتمان هستند، با آنها صحبت کنید. اگر آرامش و سکوت برایشان مهم است، سعی کنید در تعطیلات اجازه ورود مستاجران را ندهید.

3. نیاز به نظافت منظم بعد از هر مستأجر، شستن لباس ها و همچنین آمادگی برای انطباق با تمایل مشتری برای ورود یا خروج حتی در شب.

اشتباهات در کسب و کار اجاره روزانه

بیایید رایج ترین اشتباهات را فهرست کنیم:

1. آپارتمان در منطقه ای بدون تقاضا برای اجاره روزانه واقع شده است. برای انجام این کار، ابتدا باید مکان های دارای حداکثر تقاضا را تجزیه و تحلیل کنید (این کار را می توان با ارسال یک آگهی در Avito برای منطقه ای که می خواهید آپارتمان اجاره کنید و مشاهده کرد که چند تماس وجود دارد) انجام می شود.
2. آن‌ها آپارتمان‌های زیادی را برای اجاره استخدام می‌کنند، اما در نهایت معلوم می‌شود که آن‌طور که می‌خواهند مشتری ندارند. مثلاً یک تاجر 2 آپارتمان را اجاره داد و دید که تقاضا برای آنها وجود دارد. او تصمیم گرفت تا 5 را افزایش دهد، اما تقاضا ثابت ماند. در نتیجه، تنها 1-2 آپارتمان اشغال شده است، بقیه ایستاده اند. بنابراین، ابتدا باید پایگاه مشتری کافی داشته باشید، سپس گسترش دهید.
3. هیچ تمرکزی روی بازاریابی وجود ندارد. تبلیغات باید در همه محبوب ترین سایت های اینترنتی ارسال شود.
4. به خدمات توجهی نمی شود. این اعلامیه باید با عکس های زیبا همراه باشد، مهمان باید ملاقات شود، همه چیز کجاست، زیرساخت های نزدیک.
5. قراردادی با مهمان امضا نمی شود. قرارداد باید بدون شکست با هر مهمان امضا شود. همچنین باید توافقی با مالک وجود داشته باشد که در آن بند اجاره فرعی وجود دارد.
6. با همکاران شریک نمی شود. در هرکدام شهر بزرگچت، جوامع برای اجاره وجود دارد. چنین گفتگوهایی کمک می کند، با تقاضای زیاد برای مسکن و عدم وجود واقعی آن در حال حاضر، می توان با همکار دیگری در مورد اسکان مهمانان در یک آپارتمان مذاکره کرد، که ممکن است برای او رایگان باشد. در این صورت می توانید با یک همکار در مورد کمیسیون کوچک به توافق برسید.

راه اندازی یک کسب و کار اجاره کوتاه مدت سودمند است، به خصوص زمانی که چندین آپارتمان خالی در دسترس باشد. مهم است که بر مکان و تبلیغات آنها تأکید درستی شود.

بهترین گزینه برای راه اندازی کسب و کار بدون سرمایه گذاری خواهد بود آپارتمان روزانهفضای زندگی. نحوه انجام صحیح این کار را در مقاله به شما خواهیم گفت.

مفهوم کسب و کار

از آنجایی که این منطقه جدید نیست و از مدت ها قبل مورد بررسی قرار گرفته است، می توان گفت که یا آپارتمان های یک اتاقه محبوب هستند که فقط برای گذراندن شب اجاره داده می شوند و یا آپارتمان های سه چهار اتاقه که مهمانان شهر یا دانش آموزان زندگی می کنند.

از نقطه نظر سودآوری، یک اتاق ایده آل است. مالک در تعمیرات، قبوض آب و برق و نظافت پس انداز می کند، در حالی که همان پولی را که از یک آپارتمان بزرگتر دریافت می کند، دریافت می کند. این به این دلیل است که هزینه مسکن عمدتا نه برای یک نفر، بلکه برای فضای زندگی به طور کلی محاسبه می شود.

بهتر است آپارتمان ها را در نزدیکی ایستگاه های قطار، بیمارستان ها و موسسات آموزشی اجاره کنید.با توجه به اینکه می توان مسکن را برای مدتی بدون مراقبت رها کرد، بهتر است طبقه سوم و بالاتر را ترجیح دهید. این امر خطر شکستن و آتش سوزی را اندکی کاهش می دهد.

هزینه های اولیه

حتی اگر چندین آپارتمان دارید که شخصاً به شما تعلق دارد، نمی توان از هزینه ها اجتناب کرد. و میزان بازپرداخت اشیا بستگی به این دارد که تبلیغات چقدر واضح است و همه شرایط در نظر گرفته شده است.

مواردی که بدون پرداخت نمی توانید انجام دهید:

1. پرداخت قبوض آب و برق.این مورد به طور کامل متعلق به صاحبان ملک است، حتی اگر مهمانان یک ماه کامل را در آپارتمان اجاره ای سپری کرده باشند.
2. پرداخت خدمات شرکت های نظافتی یا نظافتچی.البته این مسئولیت ها را می توان به صورت مستقل انجام داد اما با داشتن چند آپارتمان انجام این کار آسان نخواهد بود. و اگر در نظر داشته باشید که آپارتمان می تواند هر روز مهمان عوض کند و بعد از هر بار باید آن را تمیز کنید، صاحبان آپارتمان باید وقت خود را صرف دویدن در اطراف امکانات و نظافت کنند.
3. تبلیغات.خوشبختانه، تعداد زیادی تابلوی پیام رایگان در اینترنت وجود دارد که به شما امکان می دهد اطلاعات خدماتی را که ارائه می دهید به مشتریان بالقوه منتقل کنید. اما «کوسه‌های» این بخش بازار می‌دانند که این کافی نیست، بنابراین به دنبال ترفندهایی مانند توافق با رانندگان تاکسی یا قرار دادن مروج می‌روند. ماهیت چنین تبلیغاتی این است که شخصی که به تازگی از اتوبوس یا قطار پیاده شده است معمولاً یا به تاکسی می رود، زیرا به افرادی که بلافاصله در نزدیکی ایستگاه های قطار محل اقامت ارائه می دهند. راننده تاکسی می تواند به طور اتفاقی، اقامتگاه خوبی را به مهمانان توصیه کند و درصد شایسته خود را برای آن دریافت کند. نرخ استاندارد برای یک آپارتمان اشغال شده 100 روبل است.
4. فورس ماژور را فراموش نکنید، که معمولاً به ضایعات قابل توجهی نیاز دارند. این می تواند شامل خرابی تجهیزات، هزینه های تعمیر، "سیل" از همسایگان، هجوم سوسک ها و غیره باشد.
5. اگر آپارتمان خود را اجاره نکنید، اما اجاره، پس از آن هزینه ها بسیار بالاتر خواهد بود.
6. پرداخت برای خدمات ملکی.
7. تعمیر، آماده سازی مسکن برای بهره برداری.

همیشه باید به خاطر داشت که جلوگیری از مشکلات آسان تر (و ارزان تر) از مقابله با آنها بعد از واقعیت است. اگر می دانید که همسایگان شی اجاره ای لوله کشی معیوب دارند یا "مشکل دارند" از قبل مراقب این موضوع باشید. پس از اولین سیل از طرف همسایه ها از بالا، آنها را از طریق دادگاه مجبور کنید تا خرابی های آپارتمان خود را برطرف کنند و به این ترتیب خود را از منبع خطر نجات دهند.

ثبت نام کارآفرینان انفرادی

از آنجایی که قبلاً مشخص کرده ایم که اجاره آپارتمان یک تجارت است و با رویکرد صحیح بسیار سودآور است ، بنابراین باید مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه رسمی شود.

لازم به ذکر است که شخصی که طبق یک قرارداد اجاره اجتماعی مسکن خود یا اجاره شده خود را اجاره می کند (بخش 2 بند 1 ماده 67 RF LC) حق دارد فعالیت های خود را بدون آن انجام دهد. اما برای کسانی که بیش از پنج مورد اجاره ای دارند، بهتر است آن را بازی کنند و فعالیت خود را قانونی کنند.

در این لحظهدر عمل قضایی، هیچ موردی از مجازات افرادی که بدون وضعیت کارآفرین مسکن اجاره کرده اند وجود ندارد. نکته این است که خود واقعیت فعالیت کارآفرینیدر این صورت اثبات آن مشکل است، زیرا در واقع این ملک شماست و هر طور که دوست دارید می توانید از آن خلاص شوید.

اما تعدادی از مزایای واضح در ثبت نام یک کارآفرین فردی وجود دارد:

1. هر گونه ادعایی علیه مستاجرین در صورتی قابل حل است که همه پرونده ها به درستی رسیدگی شده باشند.
2. اثبات واقعیت سکونت شخص (افراد) و خسارت وارده به اموال برای جبران خسارت تنها در صورتی امکان پذیر است که قرارداد اجاره در دست شما باشد.

اجاره آپارتمان (برای اجاره فرعی)

اجاره فرعیفرآیند اجاره مجدد املاک و مستغلات از مستاجر اولیه به ثانویه است. برای ثبت اجاره فرعی سندی تنظیم می شود که قالب قرارداد اجاره داشته باشد و مدت اعتبار آن بیش از اصل سند در اجاره محل زندگی نباشد.

افرادی که قصد اجاره فرعی ملک مورد اجاره را دارند باید توجه داشته باشند که در صورت تخلف از مفاد قرارداد توسط اجاره دهنده فرعی، مستاجر اولیه همچنان باید به مالک پاسخگو باشد.

همین امر در مورد عدم پرداخت آب و برق، عدم رعایت قوانین استفاده از شیء مورد اعتماد و آسیب به اموال نیز صدق می کند.

به دلیل این شرایط، مستاجران فرعی که از نظر قانونی بی سواد هستند، تصمیم می گیرند که هیچ مسئولیتی ندارند و به راحتی می توانند تمام مفاد قرارداد را زیر پا بگذارند. متاسفانه برای آنها و خوشبختانه برای صاحبخانه اینطور نیست. اجاره دهنده فرعی در مقابل شخصی که با او قرارداد کتبی دارد مسئول است.

اگر تصمیم دارید خانه خود را به اجاره فرعی بدهید، شرایط قرارداد را با دقت بخوانید و به یاد داشته باشید که بند افزایش احتمالی پرداخت کاملا معقول است - اگر مالک نرخ را برای مستاجر افزایش دهد، او نیز به نوبه خود مجبور به افزایش نرخ است. آنها را برای شما

پرداخت برای خدمات یک مسکن

اما اگر با این وجود تصمیم به ایجاد یک تجارت موفق در زمینه مسکن اجاره ای دارید، بدون خدمات ملکی نمی توانید انجام دهید. چنین شرکت هایی به مالک یا مستاجر این امکان را می دهند که فضای زندگی پیدا کنند. نکته اصلی عدم توقف و درآمد ثابت است.

نکته اصلی این است که با شرکت های مورد اعتماد تماس بگیرید که نه تنها توسط شما، بلکه توسط افرادی که به دنبال مسکن هستند نیز قابل اعتماد هستند.

بهبود منزل

بدون شک، اجاره آپارتمان های سبک شوروی امکان پذیر است، اما فراموش نکنید که شایعات به سرعت پخش می شوند. حتی اگر چندین نفر، به دلیل ناآگاهی یا عدم وجود جایگزین فوری، در چنین شرایطی متوقف شوند، پس از چند هفته حتی مشاوران املاک حاضر به همکاری با شما نمی شوند.

شما باید روی بهبود سرمایه گذاری کنید.اگر بودجه ای برای بازسازی اساسی ندارید، ابتدا مراقب سلامت لوله کشی، در دسترس بودن آب گرم، محل خواب خوب، ماشین لباسشویی و یخچال باشید.

برای بسیاری از مشتریان، آنقدر سبک و دکور نیست که عملکرد و تمیزی خانه مهم است. بنابراین، حتی اگر کاغذ دیواری آپارتمان جدیدترین نباشد، به سادگی نباید قالب و لبه های پاره شده وجود داشته باشد!

هزینه های ثابت

از کل لیست هزینه های ذکر شده در بالا، ما می توانیم مواردی را که دائمی هستند و اگر به دنبال یک نتیجه خوب هستید از آنها اجتناب کنید، جدا کنیم:

• مالیات (اگر هنوز یک کارآفرین فردی صادر کرده اید)؛
• اجاره (اگر آپارتمان مال شما نیست)؛
• تبلیغات (شاید رایگان)؛
• تمیز کردن و شستشو؛
• خدمات عمومی؛

درآمد

میزان درآمد و نرخ بازپرداخت پروژه به طور مستقیم به موارد زیر بستگی دارد:

• وضعیت اولیه فضای زندگی؛
• کیفیت و کمیت تبلیغات؛
• کار مشاوران املاک؛
• رابطه شما با مشتریان؛
• منطقه ای که مسکن در آن واقع شده است؛

معمولاً اجاره روزانه تمام وقت می تواند هزینه ها را در کمتر از شش ماه جبران کند، مشروط بر اینکه هزینه های تعمیر اساسی وجود نداشته باشد.

چگونه مشتری پیدا کنیم؟

موثرترین راه ها برای یافتن مشتری عبارتند از:

1. تبلیغات در سایت های اینترنتی.
2. هماهنگی مروج در ایستگاه های قطار و توافق با رانندگان تاکسی.

به این ترتیب مشتریان به تنهایی شما را پیدا می کنند. کار بر روی اینترنت (ایجاد جوامع در در شبکه های اجتماعی، به روز رسانی مداوم آگهی) روند یافتن آپارتمان را بسیار تسهیل می کند.

اجاره آپارتمان خریداری شده با رهن

این واقعیت که شخصی با وجوه قرضی یک آپارتمان خریده است، او را مالکی پست نمی کند. بنابراین مسکنی که به صورت رهن گرفته شده است را می توان به همان روشی که به صورت نقدی خریداری کرد اجاره داد.

کلیه موارد مربوط به واگذاری مسکن در «قانون رهن» آمده است. در تئوری، بانک می تواند چنین فعالیت هایی را ممنوع کند، اما این کار را نمی کند. این احمقانه است که سیستم بانکی فردی که وام مسکن را با یک منبع درآمد اضافی مسدود می کند، که احتمال بازپرداخت به موقع و کامل بدهی را افزایش می دهد.

خطرات، مشکلات

خطر اصلی چنین تجارتی- ایمنی آپارتمان اما می توان با صدور یک کارآفرین انفرادی و تنظیم قرارداد اجاره بین مهمانان و مالکان (مستاجر، مستاجران فرعی) آن را به حداقل رساند.

همیشه از افرادی که چک می کنید، حتی برای یک روز، پاسپورت بخواهید. و به یاد داشته باشید، با در دست داشتن یک کپی ساده از پاسپورت خود بدون قرارداد، هیچ نوع ادعایی را ندارید. ایمنی یا اقتصادی - انتخاب با شماست.

مزایا و معایب کسب و کار

مانند هر کسب و کاری، اجاره آپارتمان شخصی یا اجاره ای برای اجاره روزانه مزایا و معایب خود را دارد.

اول شامل:

1. بازپرداخت سریع
2. نظارت تقریباً مداوم بر وضعیت فضای زندگی.
3. تقاضای بالا.
4. ثبت نام اختیاری یک کارآفرین فردی.
5. سرمایه گذاری کوچک (با توجه به شرایط اولیه خوب آپارتمان).

شاید معایب فقط شامل خطراتی باشد که در اجاره آپارتمان بدون مدارک مناسب ظاهر می شود.

صاحبان املاک و مستغلات رایگان اغلب یک کسب و کار اجاره روزانه آپارتمان را در نظر می گیرند. در این زمینه، نه تنها یافتن راهی منحصر به فرد برای جذب مشتری، بلکه مراقبت از ویژگی های قانونی که قانونی بودن فعالیت و حفظ اموال را تضمین می کند، مهم است.

اجاره آپارتمان برای اجاره روزانه بسیار است کسب و کار سودآور... دو گزینه برای اجرای پیشنهاد وجود دارد:

• تحویل مساحت کامل آپارتمان؛
• اجاره جزئی (مثلاً در یک آپارتمان دو اتاقه فقط یک اتاق اجاره داده می شود و اتاق دوم قفل است).

در عمل، انواع پیشنهادات زیر وجود دارد:

• مستقیماً از صاحب ملک (آپارتمان متعلق به شخصی است که آن را به شرکت می فروشد)؛
• اجاره فرعی (فردی که اجاره روزانه را ارائه می کند خود مستاجر آن است و از این طریق تعهدات اجاره را به طور کلی یا جزئی پرداخت می کند).

توجه به این نکته مهم است که هنگام اجاره فرعی، اجازه از صاحب آن مورد نیاز است، زیرا دایره افراد مسئول افزایش می یابد و در صورت بروز اختلاف، یافتن مقصر دشوارتر می شود.

میزان درآمد برای اجاره روزانه به طور مستقیم به موقعیت ملک بستگی دارد. سودآورترین گزینه ها عبارتند از:

• آپارتمان های واقع در نزدیکی مناطق تفریحی؛
• در مناطقی با تعداد زیادی دانشجو ("پردیس های دانشجویی"، نزدیک دانشگاه ها، کالج ها)؛
• آپارتمان ها در شهرهای بزرگ (جریان مداوم گردشگران و بازدیدکنندگان شهر نیاز به مسکن راحت را ایجاد می کند که آسایش خانه را فراهم می کند).

مزایا و معایب اجاره آپارتمان برای اجاره

مزایای مسکن اجاره ای روزانه:

• درآمد دریافتی بیشتر از اجاره طولانی مدت است.
• تقاضای عرضه خوب؛
• بدون نیاز به نیروی انسانی؛
• کسب و کار را می توان در هر زمان به درخواست مالک به حالت تعلیق در آورد.

معایب کسب و کار اجاره روزانه آپارتمان:

• برای اینکه هزینه های نگهداری مسکن جوابگو باشد و سود خالص حفظ شود، آپارتمان باید در قسمت فعال شهر واقع شود.
• گزینه هایی با تعمیر خوب و مقدار کامل موجودی، مبلمان و سایر موارد مورد تقاضا بیشتر است (این به سرمایه گذاری قابل توجهی نیاز دارد).
• تمیز کردن کامل باید بعد از هر مهمان انجام شود.
• هزینه های تبلیغاتی احتمالی برای حفظ جریان مشتریان؛
• احتمال مواجهه با کلاهبرداران یا سارقین زیاد است.

دستورالعمل گام به گام اجاره مسکن

• پیشنهادات مشابه در بازار را تجزیه و تحلیل کنید (اطلاعات را در اینترنت بخوانید، رسانه های چاپی یا تماس با آژانس های املاک و مستغلات و اطلاع از میانگین قیمت).
• تعیین هزینه بهینه در روز (بر اساس وضعیت عمومی مسکن و منطقه ای است که در آن واقع شده است).
• آپارتمانی را برای تحویل آماده کنید (در صورت امکان تعمیرات را انجام دهید، لوازم خانگی، ظروف آشپزخانه، منسوجات را تجهیز کنید).
• یک آگهی ارسال کنید یا برای کمک با مشاور املاک تماس بگیرید.
• تهیه قرارداد اجاره؛

درآمد و هزینه های کسب و کار

اجاره آپارتمان برای اجاره روزانه نه تنها سودی را به همراه دارد که با اخذ آن شکل می گیرد پرداخت های اجاره، بلکه مستلزم هزینه هایی نیز می باشد. این شامل:

قانونی سازی مشاغل و مالیات

هر فعالیتی که درآمد مکرر ایجاد می کند باید در اظهارنامه ثبت یا منعکس شود تا مالیات دولتی به درستی تشکیل شود.

در سطح قانونگذاری، در رابطه با اجاره روزانه، چندین راه برای انجام تجارت قانونی وجود دارد:

1. ثبت نام در قالب یک کارآفرین فردی؛
2. ثبت اختراع؛
3. انجام فعالیت بدون ثبت نام و ارائه گزارش مالیات بر درآمد شخصی.

هنگام تعیین وضعیت یک کارآفرین فردی، یک مزیت آشکار وجود دارد - یک سیستم مالیاتی ساده. قانون مالیات 6 درصد از میزان درآمد سالانه را تعیین می کند و میزان حق بیمه نیز قابل پرداخت است.

برای درخواست برای یک کارآفرین فردی، باید:

هنگام انتخاب به نفع یک حق ثبت اختراع، مالیات به شرح زیر انجام می شود:

• هزینه ثبت اختراع منوط به پرداخت است (هزینه های ثبت اختراع = سود بالقوه * 0.6٪).
• مبلغی معادل 50 درصد حق بیمه درج می شود.

اگر موضوع ثبت نام وجود نداشته باشد، مالیات به عنوان مالیات بر درآمد شخصی قابل پرداخت است. در این مورد توجه به نکات زیر ضروری است:

• مالیات سالانه به میزان 13% از کل سود قابل پرداخت است.
• گزارش مطابق با فرم 3 مالیات بر درآمد شخصی (تا 30 آوریل) ارسال می شود.
• این احتمال وجود دارد که نرخ مالیات برای اشخاصی که درآمد آنها بیش از 30 هزار روبل است افزایش یابد.

مسئولیت کسب و کار سایه

بیشتر اجاره‌کنندگان ترجیح می‌دهند چنین تجارتی را از پرداخت مالیات پنهان کنند. تا به امروز، نمایندگان خدمات مالیاتی فعالیت هایی را برای شناسایی چنین مستاجرینی سازماندهی کرده اند. اطلاعات ممکن است بیاید:

1. از همسایگان ناراضی روی راه پله؛
2. با اقدامات شخصی مقامات مالیاتی (اجاره مسکن تحت پوشش یک گردشگر یا مهمان شهر)؛
3. پیامی از سایر ارگان ها و مقامات دولتی (به گفته افسر پلیس منطقه که پس از نقض دستور سکوت توسط مستاجرین به آپارتمان رسید).

در صورت فاش شدن واقعیت فرار مالیاتی، موجر به صورت جریمه و الزام به گزارش مالیاتی مسئول خواهد بود. در صورت عدم رعایت تحریم های تعیین شده و یا نقض دوره ای قوانین، قابل پیگرد قانونی هستند.

در قالب یک ضمیمه قرارداد، می توانید فهرستی از تمام اموالی که در آپارتمان است با ذکر ارزش آن تهیه کنید. قبل از اینکه مستاجر شروع به سکونت در آپارتمان کند، می توان گواهی قبولی برای امضا به وی ارائه کرد که با امضای آن رضایت خود را از حضور در آپارتمان تمام ملک مورد توافق، رضایت از هزینه و شرایط تقریبی آن اعلام می کند.

اصول یک کسب و کار اجاره ای موفق

بازار پیشنهادات برای مسکن اجاره ای روزانه به معنای واقعی کلمه شلوغ است، که می تواند بر تقاضای مصرف کننده تأثیر بگذارد. برای رسیدن سریع به سود خالص و تشکیل یک پایگاه مشتری دائمی، باید روحیه و فعالیت کارآفرینی را نشان دهید و همچنین نکاتی را در نظر بگیرید:

نحوه تجهیز اتاق

برای اقامت راحت در یک آپارتمان، باید مقداری مبلمان و تجهیزات داشته باشد. از جمله:

• یخچال یا یخچال؛
• ماشین لباسشویی؛
• دستگاه تلویزیون؛
• کتری برقی؛
• مکان های خواب (تخت، مبل، مبل)؛
• اجاق برقی؛
• مایکروویو؛
• میز و صندلی ناهار خوری؛
• میز اتو؛
• اهن؛
• دسترسی به اینترنت رایگان؛
• مجموعه ای از کارد و چنگال و ظروف؛
• لوازم نساجی (ملحفه، حوله، پرده و پرده، بالش، پتو، پتو و غیره).

در برخی موارد، صاحبخانه حتی برای وجود محصولات بهداشتی در آپارتمان (شامپوهای یکبار مصرف، صابون، مسواک، دمپایی) فراهم می کند.

جستجوی مشتری

راه های مختلفی برای یافتن مشتریان بالقوه وجود دارد. از جمله:

• درخواست کمک از یک مسکن؛
• انتقال املاک به صورت امانی به آژانس املاک؛
• جستجوی مستقل

خدمات مشاور املاک و مستغلات برای مدیریت امانت می تواند هم بر اساس نرخ ثابت و هم به صورت درصدی شکل بگیرد. هر دو گزینه دارای مزایای قابل توجهی هستند:

1. صاحبخانه نیازی به تلاش ندارد.
2. رابطه با مستاجر از طریق قرارداد رسمی خواهد شد.
3. مشاور املاک و آژانس املاک مسئول قابل اعتماد بودن مستاجر هستند.

در جستجوی مستقلمشتریان می توانند آگهی بگذارند:

1. در نشریات؛
2. در شبکه های اجتماعی و در سایت های تخصصی (Avito، Sutochno، Yurenta، Domofond، Kvartirka).

اجاره آپارتمان برای اجاره به عنوان یک تجارت بسیار سودآور و بسیار ساده برای سازماندهی است. برای جلب حداکثر سود، باید شرایط زندگی در آپارتمانی را ایجاد کرد که برای مشتری راحت و سودآور باشد. برای بازدیدکنندگان معمولی، آنها اغلب از یک سیستم تخفیف یا پرداخت انعطاف پذیر برای خدمات استفاده می کنند.

هنگام بررسی هر مهمان جدید، باید تشریفات قانونی مربوط به ثبت روابط را از طریق توافق نامه رعایت کنید. علاوه بر شرایط ضروری، در توافق نامه باید هزینه های احتمالی مشتری برای خسارت به اموال ذکر شود.

اجاره روزانه آپارتمان برای مشتریانی که به دنبال مسکن ارزان قیمت برای مدت کوتاه هستند و همچنین برای صاحبخانه هایی که می خواهند بیشتر از اجاره بلندمدت درآمد داشته باشند، سودمند است. اجاره مسکن برای یک روز یا بیشتر در سال درآمدی به همراه دارد که 2 برابر بیشتر از مبلغی است که می توان برای اجاره بلندمدت یک آپارتمان به دست آورد.

نحوه افتتاح کسب و کار برای اجاره آپارتمان برای اجاره

قبل از شروع، یک مفهوم برای کسب و کار آینده خود انتخاب کنید و تصمیم بگیرید که آیا آپارتمان خود را اجاره می دهید یا اجاره فرعی. الگوریتم اقدامات بیشتر:

بازار را برای تقاضا برای اجاره روزانه تجزیه و تحلیل کنید. مخاطب هدف خود را انتخاب کنید.

ثبت شرکت یا کارآفرین انفرادی به منظور انعقاد قرارداد با مستاجرین و اجتناب از خطرات.

فرم های استاندارد اسناد را برای کار آماده کنید. شرایط پرداخت، جریمه ها، سپرده ها را ارائه دهید. قوانین اقامت برای مهمانان را تدوین کنید.

انتخاب و تجهیز یک یا چند آپارتمان: تعمیرات، خرید ملحفه، اتصال تلویزیون، تلفن و اینترنت.

از محل های تمام شده عکس بگیرید و آگهی های اجاره بنویسید.

کانال های تبلیغاتی را انتخاب کنید و تبلیغات خود را منتشر کنید.

در صورت لزوم کارمندان را استخدام کنید: خانم های نظافتچی، مدیر.

اگر نمی‌توانید آپارتمان را شخصاً نشان دهید، می‌توانید یک بررسی ویدیویی بگیرید و آن را برای مشتریان احتمالی ارسال کنید.

پس از انتظار برای اولین تماس، مودبانه اما قاطعانه شرایط زندگی در آپارتمان را برای مهمان توضیح دهید و هزینه را اعلام کنید. در صورت موافقت با شرایط پیشنهادی، قرارداد را تکمیل کرده و پیش پرداخت را با بیعانه دریافت کنید. با یک بار کار کردن مکانیسم اجاره ، در آینده می توانید رفتار خود ، بندهای توافق نامه و ترتیب اجاره مسکن را برای مدت کوتاهی تنظیم کنید.

طرح کسب و کار شرکت برای تحویل آپارتمان

با فکر کردن به کسب و کار خود، می توانید به سادگی یک آپارتمان برای یک سال اجاره کنید و با صاحبخانه در مورد امکان اجاره فرعی به توافق برسید. پس از آن، بدون سرمایه گذاری یک پنی، آن را برای مدت کوتاهی به همه اجاره دهید و از مابه التفاوت درآمد کسب کنید. اما برای شروع یک کسب و کار واقعی، به نحوه ارائه خدمات با کیفیت فکر کنید: آپارتمان هایی که شبیه هستند اتاق های هتلتمایل دارند سریعتر از آپارتمانهای مشترک شوروی خاکستری با مبلمان کهنه و شیرهای نشتی اجاره شوند.

مفهوم کسب و کار و تحلیل بازار

سه گزینه برای سازماندهی اجاره روزانه وجود دارد. اولین مورد، خوش بینانه، زمانی است که شما مالک 2-3 آپارتمان با بازسازی خوب هستید. در این مورد، سازماندهی یک تجارت با حداقل ریسک مالی امکان پذیر است: کافی است یک قرارداد اجاره را به درستی تنظیم کنید و تمام تفاوت های ظریف را ارائه دهید.

دو راه دیگر برای راه اندازی کسب و کار:

یک آپارتمان را با رهن صادر کنید، اتاق ها را تجهیز کنید و با قیمتی اجاره کنید که مبلغ دریافتی در ماه از هزینه ها بیشتر شود.

اجاره 2-3 آپارتمان برای مدت یک تا پنج سال و اجاره فرعی.

با انتخاب آخرین گزینه برای سازماندهی پرونده، باید به صاحبان محل در مورد نحوه استفاده از مسکن اطلاع دهید. در غیر این صورت امکان انعقاد رسمی قرارداد با مستاجران وجود نخواهد داشت و این یک ریسک است.

تقاضا و رقابت در بازار اجاره روزانه را تجزیه و تحلیل کنید. از سایت های معروف دیدن کنید:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

از طریق آگهی های موجود در آنجا نگاه کنید، وضعیت و هزینه آپارتمان ها و همچنین شرایط اجاره را ارزیابی کنید. به ایده هایی که دوست دارید توجه داشته باشید - بهتر است آنها را بنویسید. پیشنهادات هتل ها و خوابگاه ها را با آپارتمان ها مقایسه کنید - نتایج تجزیه و تحلیل در شناسایی مزیت های رقابتی مفید خواهد بود.

تقاضا برای اجاره روزانه بستگی به فصل دارد - در تابستان، تعداد افرادی که مایل به اجاره آپارتمان هستند افزایش می یابد و مستاجران قیمت ها را افزایش می دهند.

ببینید چه کسانی در شهر شما به اجاره روزانه علاقه دارند. میتونه باشه:

خانواده های دارای فرزندان در تعطیلات؛

گردشگران تنها؛

کارمندان اعزام شده؛

زوج های عاشقانه؛

شرکت های جوانان

بخش مورد نظر خود را انتخاب کنید - سعی نکنید یکباره کل بازار را پوشش دهید. همه چیز به چه مخاطبی بستگی دارد - از طراحی آپارتمان ها گرفته تا انتخاب کانال های تبلیغاتی.

ثبت شرکت

یک شرکت ثبت کنید و از مالیات طفره نروید - یک تجارت اجاره روزانه درآمد کافی برای به اشتراک گذاشتن با ایالت ایجاد می کند و خطرات برای کار غیرقانونی بسیار زیاد است.

شما می توانید آپارتمان ها را به عنوان یک کارآفرین انفرادی یا از طرف یک شرکت با مسئولیت محدود اجاره کنید. یک کارآفرین فردی با یک LLC بر اساس معیارهای زیر متفاوت است:

هزینه ثبت نام یک وظیفه دولتی فقط 800 روبل است و برای LLC - 4 هزار روبل.

سرمایه مجاز - برای کارآفرینان فردی وجود ندارد و برای LLC 10 هزار روبل است.

مسئولیت مالی - کارآفرین فردی با تمام اموال موجود در ملک در برابر طلبکاران مسئول است.

برداشت وجوه - کارآفرین این حق را دارد که به صلاحدید خود از درآمد خارج شود، پول را در هر زمان از گردش خارج کند.

گزارش دهی برای کارآفرینان فردی آسان تر است، شما می توانید بدون حسابدار انجام دهید.

علیرغم این واقعیت که کارآفرینان فردی مسئولیت مالی بالاتری دارند، جریمه شرکت های LLC 2-3 برابر بیشتر است.

پس از تصمیم گیری در مورد ثبت نام، OKVED - کدهای فعالیت را انتخاب کنید. گزینه های نزدیک به منطقه اجاره روزانه:

55.20 - تهیه مکان برای اسکان کوتاه مدت.

55.10 - فعالیت هتل ها و سایر مکان ها برای اقامت موقت.

رژیم مالیاتی مورد نظر خود را تعیین کنید:

OSNO - رژیم عمومی، کمترین راحتی برای محاسبه و پرداخت مالیات.

USN - یک سیستم ساده شده، زمانی که یک کارآفرین 6٪ از درآمد یا 15٪ از سود را به ایالت منتقل می کند.

PSN - روی یک حق ثبت اختراع کار کنید که برای آن کارآفرین فردی مبلغ ثابتی را پرداخت می کند. LLC نمی تواند تحت یک پتنت کار کند.

شرایط و میزان مالیات پرداختی و همچنین فرم های ارسال گزارش به حالت انتخابی بستگی دارد.علاوه بر مالیات، آماده پرداخت حق بیمه و بازنشستگی برای خود و کارمندان خود باشید.

اگر در ثبت نام یک کارآفرین یا LLC تردید دارید، حداقل مالیات بر درآمد فردی - 13٪ از درآمد را بپردازید. برای انجام این کار، با اداره مالیات تماس بگیرید، ببینید چه زمانی و چه اظهارنامه هایی را باید ارسال کنید و همچنین در چه بازه زمانی باید پرداخت کنید.

برای انجام تجارت غیرقانونی تحریم وجود دارد:

جریمه مالیاتی به مبلغ 10٪ از درآمد، اما نه کمتر از 40 هزار روبل.

جریمه اداری - 500-2000 روبل؛

مسئولیت کیفری - دستگیری یا کار اجباری.

جستجو و آماده سازی محل

با تمرکز بر مخاطبان هدف انتخاب شده، شروع به جستجو برای محل کنید. به این فکر کنید که چه چیزی برای یک بانکدار که در سفر کاری است مهم است؟ به احتمال زیاد، یک آپارتمان یک اتاقه آرام نزدیک به محل کارآموزی یا مذاکرات تجاری اجاره کنید. و یک زوج جوان برای عصر عاشقانه? آپارتمان دنج با مبله در یک خانه کوچک.

می‌توانید در سایت‌های طبقه‌بندی‌شده مانند Avito مکان‌هایی برای اجاره بلندمدت پیدا کنید.

مکان اشیاء را انتخاب کنید تا بتوانید سریعاً به همه دسترسی پیدا کنید تا مهمانان را بررسی کنند. اگر ماشین ندارید، آپارتمان های نزدیک به خانه خود را اجاره کنید.

تقاضا برای اجاره روزانه یک آپارتمان به موارد زیر بستگی دارد:

تعداد اتاق ها؛

کیفیت تعمیر؛

وجود مبلمان و تجهیزات؛

محل قرارگیری جسم؛

خدمات اضافی.

در 57 درصد موارد، مستاجران ترجیح می دهند در آپارتمان های یک اتاقه با تعمیر خوب، مبلمان جدید و اینترنت کارآمد اقامت کنند. رزرو فضا در آپارتمان های بیش از سه اتاق و همچنین در آپارتمان های کلاس اقتصادی - به ترتیب 1٪ و 8٪ - بسیار نادر است.

موقعیت آپارتمان بر قیمت اجاره تاثیر می گذارد.نزدیکی به مرکز همچنان نقش تعیین کننده ای در انتخاب محل اقامت گردشگران، کارمندان شرکت و دانشجویان دارد. درآمد خوبی را می توان از آپارتمانی در نزدیکی یک مرکز تجاری یا تجاری بزرگ، دانشگاه یا ایستگاه قطار به دست آورد.

با انتخاب مسافران تجاری به عنوان مخاطب هدف، دریابید که به چه اسناد گزارشگری ممکن است نیاز داشته باشند، و آماده ارائه توافقنامه و همچنین رسید یا فاکتور برای پرداخت اجاره باشید.

فاکتور اجاره ممکن است شامل خدمات اضافیو همچنین ورود زودهنگام و دیرهنگام

پس از تحویل گرفتن محل، قراردادهای اجاره بلندمدت را با مالکان منعقد کنید. این واقعیت را پنهان نکنید که آپارتمان هایی را برای اجاره روزانه اجاره خواهید کرد، بلکه یک توافقنامه سودمند دوجانبه ارائه دهید.به ما بگویید که شما فقط یک آپارتمان اجاره نمی کنید، بلکه آن را مدیریت می کنید و انجام تعمیرات آرایشی، نصب تجهیزات، اتصال به اینترنت و حفظ نظم را بر عهده می گیرید. توضیح دهید که حسن نیت برای شما مهم است بنابراین آپارتمان تمیز نگه داشته می شود. از آنچه گفته شد با بندهای قرارداد اجاره بلندمدت حمایت کنید. قرارداد روزانه را به مالک نشان دهید تا جدیت رویکرد تجارت را درک کند.

با داشتن اشیاء اجاره ای نسبت به تعمیر اقدام نمایید. مواد و تجهیزات را در بخش قیمت متوسط، مبلمان نیز انتخاب کنید. نکته اصلی این است که باید نو و تمیز باشد. حداقل مجموعه تجهیزات برای یک آپارتمان با کلاس تجاری:

یخچال و فریزر؛

کتری برقی؛

مایکروویو؛

ماشین لباسشویی؛

اتو و میز اتو؛

اجاق گاز یا اجاق گاز؛

دستگاه تلویزیون؛

ماژول وای فای؛

ظروف 4 نفره؛

لوازم آرایشی یکبار مصرف را به صورت عمده از چند ماه قبل سفارش دهید - خرید یک دسته بزرگ ارزان تر خواهد بود

به جزئیات توجه کنید و حتما برای هر آپارتمان خرید کنید:

3 ست ملحفه گران قیمت؛

مجموعه ای از حوله ها - یک عدد برای هر مهمان: برای دست ها، پاها، صورت و بدن.

دستمال سفره - معمولی و مرطوب؛

حمام؛

کلاه دوش یکبار مصرف؛

شامپو، مسواک و خمیر یکبار مصرف؛

رخت آویز؛

کیت های براق کننده کفش

آپارتمان را از وسایل شخصی - خود یا مالک دائمی آزاد کنید. در طراحی اتاق ها اصول مینیمالیسم را رعایت کنید. یک نظافت عمومی را سازماندهی کنید - کف و پنجره ها را بشویید، پرده ها، روتختی ها و روکش های مبلمان را بشویید، کار لوله کشی را بررسی کنید. گرد و غبار را حتی در مکان های صعب العبور پاک کنید.

یک جلسه عکاسی حرفه‌ای از محل سفارش دهید - فضای داخلی فیلم‌برداری شده با دوربین گوشی‌های هوشمند به احتمال زیاد دفع می‌شود تا جذب مشتری.

کاغذ کاری برای کار

بسته ای از اسناد داخلی تشکیل دهید که فعالیت ها و شرایط زندگی شما را در تاسیسات تنظیم می کند. توسعه:

قرارداد اجاره بلند مدت با صاحب محل (در صورت نیاز)؛

قرارداد اجاره روزانه با مستاجر؛

قوانین آپارتمان؛

موجودی اموال برای هر شی

اگر قصد استخدام کارمندان را دارید، شرح وظایف را بنویسید.شما می توانید روی نمونه های معمولی تمرکز کنید، اما آنها را برای کار خود دوباره کار کنید. نوشتن یک دستورالعمل قابل فهم می تواند 2-3 روز طول بکشد.

در قرارداد "روزانه" بنویسید:

داده های مورد اجاره - آدرس، پارامترهای فنی؛

مدت تحویل آپارتمان و زمان پرداخت.

شرایط زندگی (می تواند به عنوان یک درخواست صادر شود)؛

هزینه اجاره در روز و برای کل دوره؛

مبلغ سپرده؛

تعداد ساکنان؛

تعهدات و مسئولیت های طرفین؛

شرایط فسخ زودهنگام قرارداد؛

مجازات نقض مفاد قرارداد.

قبل از بستن قرارداد اجاره با یک مهمان، تمام نکات را به ترتیب برای او توضیح دهید

قرارداد اجاره روزانه معمولی -.

فهرستی از اموال و قوانین زندگی در آپارتمان را به قرارداد ضمیمه کنید. قوانین باید موارد زیر را مشخص کنند:

سیگار کشیدن در آپارتمان ممنوع است.

مراحل ورود و خروج؛

در دسترس بودن وثیقه؛

شرایط استفاده از لوازم خانگی؛

امکان / ممنوعیت انتقال کلید به اشخاص ثالث؛

تحریم برای آسیب به اموال و مزاحمت همسایگان.

در هر آپارتمان، قوانین را در یک مکان مشخص قرار دهید و در کنار آن یک جزوه با رمز عبور از Wi-Fi، تلفن های مدیران و خدمات اضطراری قرار دهید.

برای مستاجران به ویژه خواستار و مشکوک، آماده ارائه مجموعه‌ای از اسنادی باشید که حق شما برای اجاره محل را تأیید می‌کند، از جمله: گواهی مالکیت یا قرارداد اجاره با مالک و رضایت کتبی او برای اجاره فرعی که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.

کجا کسب و کار خود را تبلیغ کنید - انتخاب کانال های تبلیغاتی

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

در گروه های تبلیغاتی در VKontakte و Facebook؛

در پورتال های اینترنتی شهری

بعداً سایت کارت ویزیت با امکان رزرو آنلاین صادر می کنید اما در مراحل اول می توانید بدون آن اقدام کنید. اگر سایت هنوز ایجاد شده است، تبلیغات متنی را در Yandex و Google تنظیم کنید.

در برخی از سایت ها، برای ارسال آگهی های اجاره از طرف یک شخص حقوقی، باید یک حساب کاربری پولی ایجاد کنید.

روی تبلیغات آفلاین کار کنید. بروشور چاپ و ارسال کنید، در روزنامه های معروف شهر تبلیغ کنید، دوستان تاکسی را پیدا کنید و با آنها مذاکره کنید تا خدمات خود را به مسافران ارائه دهید. با انتخاب مسیرهای خروجی از ایستگاه، تبلیغات در حمل و نقل را سفارش دهید. یک نمایه مشتری ایجاد کنید و این سؤال را در لیست قرار دهید که او چگونه از شما مطلع شده است - این به حذف کانال های تبلیغاتی ناکارآمد کمک می کند.

استخدام پرسنل

به تنهایی می توانید با 2-3 آپارتمان کنار بیایید، در حالی که کتانی و حوله باید به خشکشویی برده شود و نظافت باید به یک شرکت نظافتی سپرده شود یا اینکه خودتان این کار را انجام دهید. برای گسترش کسب و کار خود، به کارکنان زیر نیاز دارید:

مدیران مسئول ملاقات و بررسی مهمانان؛

خانم های نظافتچی در حال شستشو، اتو کردن، تمیز کردن آپارتمان؛

یک مدیر تلفنی، مهمانان را به اشیاء اختصاص می دهد.

تعداد کارکنان بستگی به تعداد آپارتمان های مدیریت دارد. یک مدیر می تواند به 3 تا 6 آپارتمان به طور همزمان سرویس دهد، خانم نظافتچی می تواند به همان میزان خدمات ارائه دهد. مدیر با بار 15-18 شی کنار می آید.

محاسبه هزینه ها و درآمد برنامه ریزی شده

این محاسبه برای یک کارآفرین فردی در سیستم مالیاتی ساده داده شده است که می خواهد دو آپارتمان در مرکز شهر - یک اتاقه و دو اتاقه - اجاره دهد. مخاطبین هدف مسافران تجاری، کارمندان حقوق بگیر هستند که ترجیح می دهند در شرایط راحت و نزدیک به هتل زندگی کنند. هیچ کارمندی وجود ندارد، اما قرار است با یک شرکت نظافت، لباسشویی و خشکشویی قرارداد منعقد شود.

جدول: هزینه های راه اندازی کسب و کار

جدول: هزینه های ماهانه

محاسبه درآمد برنامه ریزی شده و دوره بازپرداخت

قیمت مسکن باید شامل: هزینه اجاره، خدمات خشکشویی و نظافت، هزینه تبلیغات و خرید مواد مصرفی باشد.

میانگین قیمت اجاره برای یک آپارتمان یک اتاقه 2050 روبل در روز است. هزینه اجاره یک آپارتمان دو اتاقه 2850 روبل در روز است. اشغال در ماه اول - 60٪، یعنی 18 روز در ماه، از ماه دوم - 70٪، یعنی 21 روز.

میانگین درآمد برای ماه اول - 88200 روبل. کسر مالیات - 5292 روبل. سود ماه اول - 22093.5 روبل. میانگین درآمد برای ماه های دوم و بعدی - 102900 روبل. کسر مالیات - 6174 روبل. سود در ماه های بعدی - 36793.5 روبل.

دوره بازپرداخت برای یک کسب و کار 5-7 ماه است، با نرخ اشغال پایین آپارتمان - 1-1.5 سال.

مشکلات کسب و کار اجاره آپارتمان

اجاره آپارتمان برای اجاره یک تجارت پر ریسک است. با شروع یک کسب و کار، از همه طرف خطر می کنید:

مالک محل ممکن است به طور غیر منتظره اجاره نامه را فسخ کند.

مستاجران می توانند دعوا راه بیندازند، ظروف بشکنند، مبلمان را خراب کنند.

همسایه ها می توانند در مورد سوسو زدن مداوم چهره های جدید در آپارتمان و به خصوص افراد هوشیار شکایت کنند - با پلیس تماس بگیرید.

تنها راه برای به حداقل رساندن خطرات این است که تجارت را به طور رسمی رسمی کنید، با یک وکیل قرارداد ببندید و همه شرایط ممکن از جمله فورس ماژور را در آنها ثبت کنید.

هنگام ثبت نام، حتما از مهمانان پاسپورت بخواهید و کپی کنید، اجازه دهید موجودی ملک و قوانین اقامت را امضا کنیم. از قبل به همسایه ها هشدار دهید و مجوز اجاره روزانه آپارتمان را از مالک ارائه دهید. اگر نمی‌خواهید همسایه‌ها از سر و صدا شکایت کنند، از اجاره محل برای تعطیلات خودداری کنید. آماده باشید تا برنامه کاری خود را با زمان ورود و خروج مهمانان تنظیم کنید - اغلب باید ساعت پنج صبح بیدار شوید و بعد از یک بامداد به رختخواب بروید. تلفن خود را نزد خود نگه دارید - در صورت بروز هر مشکلی، مشتریان با شما تماس خواهند گرفت و شما موظف به پاسخگویی هستید.

مطالب مرتبط:

هیچ رکورد مرتبطی یافت نشد

انتخاب آپارتمان برای اجاره روزانه، انتخاب مخاطبان هدف و فراخوانی رقبا، کار با ترافیک ورودی. چه کسی بهتر است یک آپارتمان برای اجاره اجاره کند؟ در کدام مناطق به دنبال اجاره باشیم؟ تحلیل بازار املاک و مستغلات.

من یک طرح تجاری آماده "اجاره آپارتمان در روز" را ارائه می دهم. اساساً این یک طرح تجاری آماده است.

1. آپارتمان ها.
   • چه چیزی برای اجاره: آپارتمان، خانه، اتاق، تخت.
   • مدت زمان مصرف: طولانی مدت، روزانه، ساعتی.
2. کجا آپارتمان پیدا کنیم
   • خانه خودت اینها حداقل هزینه ها از جمله قبوض آب و برق و برق است.
   • مسکن اجاره ای. شما پرداخت کنید اجاره دادنو قبوض آب و برق
   • اجاره مجاور. هزینه 50/50 و فقط هزینه نظافت.
3. آنچه باید در آپارتمان باشد.
   • مورد نیاز: کتری، لیوان، بشقاب، قاشق غذاخوری و قاشق دسر، چنگال، چاقو و تخته برش، صابون، دستمال توالت، پتو و بالش، ملافه تمیز، حوله، تخت.
   • علاوه بر این: اجاق گاز (برقی یا فر)، دوش یا حمام، اجاق مایکروویو، اتو و میز اتو، ماشین لباسشویی، خشک کن لباس، قابلمه و ظروف اضافی، کمد، کابینت و کمد، مبل، صندلی راحتی، تلویزیون، بخاری، چای، قهوه، شکر، نمک،
     روغن آفتابگردان، خوشبو کننده هوا، شامپو، ژل دوش.
   • گزینه لوکس: حمام، دمپایی، حوله اضافی، تلویزیون کابلی/ماهواره ای، اینترنت (وای فای)، خمیر دندان و برس، org. لوازم خانگی، گل ها، چیزهایی که فضای داخلی را تکمیل می کنند.
4. تمیز کردن.
   • کی تمیز میکنه اگر خدمتکار باشد، ماهانه، تکه تکه (برای کار انجام شده)، ساعتی، به ازای هر آپارتمان حقوق می گیرد. یا خودت پاک میکنی
   • آنچه شما نیاز دارید: مواد شوینده، دستورالعمل های تمیز کردن، لیست اموال.
5. رقبا.
   • انواع رقبا: هتل ها، مینی هتل ها و خانه ها، آپارتمان های اجاره ای، هاستل ها، هاستل ها.
   • نحوه تعامل: همکاری (مبادله مشتری، مذاکره با قیمت)، رقابت و دشمنی، نادیده گرفتن (به تنهایی کار کنید).
6. پذیرش و اجرای سفارش.
   • از طریق تلفن مطلع شوید: تاریخ ورود و خروج، تعداد افرادی که وارد می شوند، آنچه مورد نیاز است (اتاق، آپارتمان، اتاق، تخت)،
     امکانات لازم
   • بررسی کنید چه چیزی برای ارائه دارم.
   • تماس مجدد: تاریخ و زمان ورود / خروج را مشخص کنید، در مورد آن بگویید مدارک مورد نیاز+ سپرده، توافق بر سر قیمت اقامت در روز،
     برای تحویل کلیدها قرار ملاقات بگذارید، تاریخ ورود رایگان را پیشنهاد دهید، در مورد موارد اضافی بگویید. گزینه ها.
   • جلسه: 100% پیش پرداخت بگیرید، سپرده بگیرید، یک کپی از پاسپورت خود بگیرید، یک توافقنامه ببندید، در مورد قوانین رفتار صحبت کنید، کلیدها را تحویل دهید، قرار ملاقات بگذارید و تماس بگیرید.
   • پذیرش آپارتمان: تماس بگیرید و تمدید را روشن کنید، ملاقات کنید، آپارتمان را بررسی کنید (در صورت یافتن نقص، اقدامی را تنظیم کنید و میزان خسارت را دریافت کنید، اگر همه چیز درست است - سپرده را برگردانید)، یک جلسه جدید ترتیب دهید.
7. تبلیغات: اینترنت، روزنامه، تلویزیون، کارت ویزیت، بنرها و بنرها، تبلیغات روی تیرها و تابلوهای پیام.
8. مالیات.
   • شخص حقوقی: 6٪ یا 15٪.
   • فیزیک صورت: 13 درصد
   • ثبت اختراع.

مرحله 1: انتخاب یک استراتژی

پیشنهاد می کنم یکی از دو استراتژی موجود را انتخاب کنید و در آینده به انتخاب خود پایبند باشید.

شروع آهسته- از طریق یک عامل اجاره روزانه. شما ترافیک را راه اندازی می کنید، یک وب سایت یک صفحه ای ایجاد می کنید (صفحه فرود) و ترافیک را به شبکه وابسته هدایت می کنید.

مزایای اصلی:

• خطرات کمتر شما یک کسب و کار را با سرمایه کم یا بدون سرمایه راه اندازی می کنید.
• شما بدون گرفتار شدن تجربه کسب می کنید: تجربه ارتباط با مشتریان، تجربه تعامل با شرکا.

شروع سریع.این یک شروع با سرمایه گذاری است. این می تواند وجوه شخصی یا وجوه قرضی (برای راه اندازی اولین شی) باشد. من به شما توصیه می کنم از این مسیر استفاده کنید، زیرا شما خیلی سریعتر به موفقیت خواهید رسید

مرحله 2: مخاطبان هدف را تعیین کنید

قدم بعدی این است که مخاطب هدف خود را مشخص کنید.

اکثر تازه کارها همیشه یک اشتباه را مرتکب می شوند - آنها مخاطبان هدف خود را انتخاب نمی کنند، و کسب و کار را برای همه افراد به طور همزمان تنظیم می کنند. درست نیست. به طور مداوم روی پرتره مشتری خود کار کنید.

• در مورد دسته مشتری تصمیم بگیرید: مسافر تجاری، مهمانان شهری، زوج های محلی، شرکت ها (مهمانی ها، رویدادها - کار با آنها دشوارتر است). امکان تعریف چند گروه بر اساس اولویت وجود دارد. من توصیه می کنم که در درجه اول بر روی مسافران تجاری تمرکز کنید، زیرا آنها برای یک یا دو روز اجاره می دهند، خوب پرداخت می کنند، خطرات کمتری دارند و پایدار هستند.
• اگر انتخابی دارید که چه کسی را پر کنید - مسافران تجاری یا مهمانان شهر - اولین نفر را پر کنید. آنها تقاضای کمتری دارند، از تخفیف و مزایای اضافی، به علاوه درآمد در اسناد برای گزارش سفرهای کاری (حاشیه ما) درخواست نمی کنند.

مرحله 3: فراخوانی رقبا بر اساس افسانه تدوین شده

به عنوان مثال، شما می خواهید در سفرهای کاری با مردم کار کنید. داستان خود را روی یک کاغذ بنویسید که یک سفر کاری دارید و خانه خود را برای چند روز انتخاب می کنید. آن ها بازار شهر خود را "کاوشگر" می کنید.

انتخاب سایت های برتر: Avito، Yandex. املاک و مستغلات در منطقه ای که در آن زندگی می کنید، انتخاب کنید بهترین مناطقمکان هایی که تمرکز مخاطبان هدف شما بیشتر است. و سپس سهام مسکن خود را در این شعاع تشکیل دهید- این صحیح ترین تصمیم استراتژیک خواهد بود. پول بیشتری دریافت خواهید کرد.

همیشه از آنچه مشتری می خواهد ادامه دهید!

بنابراین، ما با رقبا در یک داستان تخیلی تماس می گیریم، از تخفیف ها، خدمات اضافی درخواست می کنیم. بهتر است ضبط مکالمه را روشن کنید تا بعداً بتوانید آنچه را که رقبا می گویند ضبط کنید.

بهتر است با آژانس های کوچک، مالکانی که چند آپارتمان دارند تماس بگیرید. این به شما کمک می‌کند «به آن دست پیدا کنید» و با اطمینان بیشتری با رقبای برتر صحبت کنید.

از سیم کارت تقلبی استفاده کنید تا بعداً متوجه نشوید که ملکی را اجاره می کنید.

مرحله 4: بررسی ترافیک ورودی

قیمت باید 200-300 روبل تعیین شود. ارزان تر از رقبا و جریان تماس ورودی را اندازه گیری کنید.

در این مرحله ما شریک(با رقبا). آن ها مردم می آیند، آنها را به شرکا می دهیم - از سیم کارت جعلی تماس می گیریم و در مورد اسکان + تخفیف توافق می کنیم. اگر تفاوتی هست آن را در جیب خود می گذاریم.

مرحله 5: پیدا کردن یک آپارتمان

در این مرحله به دنبال و خرید (اجاره) مسکن در منطقه مورد نظر هستیم. تأثیر فصلی بودن را بر جریان مشتریان به مناطق خاصی از شهر در نظر بگیرید.

توجه ویژه به آپارتمان های نزدیک به شرکت های بزرگ، مسیرهای اتوبوس، نزدیک مغازه های بزرگ، نزدیک مترو، جایی که نمایشگاه ها و نمایشگاه ها برگزار می شود.

در ابتدا، پیدا کردن آپارتمان مناسب برای اجاره بسیار دشوار خواهد بود - کل بازار مملو از آژانس ها است. بنابراین، ما به دنبال دوستان، آشنایان، اقوام هستیم. به عنوان آخرین راه حل، ما به نمایندگان مراجعه می کنیم.

نتیجه:طبق این طرح (در 5 مرحله) هر آپارتمان را برای اجاره انتخاب می کنید. آپارتمان های مختلف (استودیو، قطعات کوپک، ترشکی) را تست کنید.

همیشه هزینه ها و درآمد هر ملک مسکونی را پیگیری کنید. از برنامه های رایگان و راحت، به شما توصیه می کنم از google word و google excel استفاده کنید.

آپارتمان 1 اتاقه = 2 استودیو اجاره ای

یک راه حل بسیار غیر معمول خرید یک آپارتمان 1 اتاقه بر اساس طرح تقسیم آپارتمان به 2 استودیو خواهد بود.

ایده کسب و کار: تقسیم آپارتمان ها، خانه ها، خانه های شهری به استودیو و اجاره آنها.

یک آپارتمان 1 اتاقه را می گیریم و آن را به دو اتاق هتلی تقسیم می کنیم. اجاره به صورت دو اتاق مجزا و یا آپارتمان 2 اتاقه با حمام و آشپزخانه در هر اتاق امکان پذیر است.

در این حالت، سود شما 80 درصد نسبت به زمانی که یک آپارتمان 1 اتاقه را اجاره کرده باشید، افزایش می یابد.

انجام این کار با یک آپارتمان اجاره ای غیرممکن است، اما با آپارتمان خود یا رهن گرفته شده امکان پذیر است. اما در اینجا یک نقطه ضعف قابل توجه وجود دارد - این است عایق صدا... مهمانان شما مکالمه، تلویزیون و موسیقی با صدای بلند را از استودیو مجاور خواهند شنید. در اینجا باید از قبل به عایق صدا بین استودیوهای داخل آپارتمان فکر کنید.

جعبه ابزار صاحبخانه

تفاوت های ظریف کار

• تقاضای آزمایش: یک آپارتمان را به عنوان 1 اتاق، 2 اتاق و 3 اتاق فهرست کنید.
• همان آپارتمان را با عکس های مختلف نمایش دهید. آن ها شما یک آپارتمان دارید، فقط چند آگهی اجاره می دهید.
• برای اجاره یک قطعه کوپک یا اسکناس سه روبلی به قیمت یک آپارتمان یک اتاقه یا با تخفیف برای مشتریان عادی آماده باشید.
• هدف از اجاره روزانه، روز تعطیلی نیست. همیشه مشتری را پذیرا باشید، تخفیف بدهید، اما بازار اجاره محلی را رها نکنید.
• با رقبای خود دوست شوید. شما همیشه می توانید در مورد قیمت ها با آنها مذاکره کنید (نه دامپینگ) یا در صورت تقاضای انفجاری برای آپارتمان، افراد "اضافی" را به آنها منتقل کنید.
• آپارتمان از نظر امکانات باید مطابق با قیمت خود باشد. شما نمی توانید با 1000 ریال اجاره کنید. آپارتمان برای مشتری vip که به زندگی در آپارتمان های گران عادت دارد.
• به طور مداوم تمیزی آپارتمان را برای بوی نامطبوع کنترل کنید.
• به دنبال راه های خلاقانه برای تبلیغ خانه خود باشید.
• برای پر کردن جوانان و جوانان عجله نکنید، آنها کل آپارتمان شما را نابود خواهند کرد. بهتر است آنها را به رقبای خود منتقل کنید، بگذارید آنها خودشان تصمیم بگیرند که آیا آنها را پر کنند یا نه.
• ما 30 درصد از سود را صرف تبلیغات و بهبود آپارتمان های اجاره ای می کنیم.
• توصیه می کنم مبلغ 1500-2000 روبل سپرده گذاری کنید تا مشتری کلیدها را به شما برگرداند + محافظت در برابر سرقت و آسیب به اموال.
• از دکمه پانیک در هر آپارتمان استفاده کنید.

هک زندگی

با نصب صندوق فروش آنلاین می توانید چک را به دیگران بفروشید. و باور کنید، چنین درخواست هایی برای شما زیاد خواهد بود. به عنوان مثال، شما یک کارآفرین فردی با مالیات 6٪ دارید. شما می توانید چک را به قیمت 15-20٪ از مبلغ بفروشید، یعنی. 9-14 درصد را در جیب خود می گذارید. این پول بیش از همه هزینه های اضافی مربوط به نصب صندوق های نقدی آنلاین را پوشش می دهد.

اگر دارید نیازی به فکر کردن نیست شهر کوچک، شما شغل نخواهید داشت حتی در شهرهای 30000 نفری یا بیشتر کار وجود دارد، اما اگر شرکت ها و کارخانه های شهرساز در شهر کار کنند، اغلب کمتر کار می کنند.

در شهرهای بزرگ همیشه مشتریانی وجود خواهند داشت، حتی اگر بازار پر از رقبا باشد. بدانید که چگونه مذاکره کنید، مشتریان را مبادله کنید، و کار به پایان خواهد رسید.

یه نکته دیگه صاحبان خانه (اگر شما یک آپارتمان اجاره می کنید) اغلب می ترسندکه از اجاره روزانه یک فاحشه خانه ترتیب می دهید: هرزگی، دیسکو، جوانان، زباله، شکایت از همسایگان. اول، مشتریان "بد" را از بین ببرید، و دوم، اطمینان حاصل کنید که آپارتمان تمیز و ساکت است. بسیاری از مالکان در حال اقامت هستند و برای یک "دوره آزمایشی" - 1 ماهه تحویل می دهند. قاعدتاً از همه چیز راضی هستند و اجاره نامه تمدید می شود.

همیشه به صورت رسمی کار کنید، اسناد تجاری خود را آماده نگه دارید. همسایگان هوشیار ممکن است با حوزه تماس بگیرند یا شرکت مدیریتوقتی دائما مستاجران جدید می بینند. مخصوصا مادربزرگ ها. مشتریان خود را پیگیری کنید، چه کسانی و چه زمانی وارد شدند.

بهتر است با مالک نتیجه گیری کنید اجاره به مدت 11 ماهبا حق تمدید، تا بار دیگر خود مالک را لو ندهد. در صورت بروز حادثه، شما بیمه خواهید شد.

مزایا و معایب کار با رقبا

رقبا می توانند مشتریان «اضافی» را در زمانی که تمام آپارتمان هایشان اشغال شده است به شما بدهند. این در صورتی امکان پذیر است که شما یک ترتیب تبادل متقابل داشته باشید.

می توانید کار رقبا را تجزیه و تحلیل کنید: هزینه اشغال، جریان مشتریان، کدام آپارتمان ها محبوب هستند (در کدام منطقه)، مدت زمانی که مشتریان در حال نقل مکان هستند.

شما همیشه از نوسانات قیمت در بازار آگاه خواهید بود. آیا رقبای شما قیمت اجاره را کاهش می دهند؟ بنابراین بازار ارزش آن را دارد و شما باید از آنها الگو بگیرید. قیمت ها بالا رفته؟ در منطقه خود خمیازه نکشید و قیمت ها را بالا ببرید، بازار را رها نکنید.

یک "لیست سیاه" از مهمانان ناخواسته مبادله کنید. هنگام ثبت نام مبلغ مشخصی را تعهد کنید. همچنین، با برخی از رقبا، می توانید یک پایگاه مشترک از مشتریان دسته های مختلف را حفظ کنید: مسافران تجاری، مشتریان vip، مهمانان شهری، بودجه.

همیشه کار متقابل سودمند - درآمد در زمان خرابی. معمولا رقبا به ازای مشتری که ارجاع می دهند به شما کمیسیون می پردازند.

عیب اصلی: اگر مشتریان خود را به رقبا منتقل کنید، آنها می توانند برای مدت طولانی در آنجا بمانند و اقامت خود را تمدید و تمدید کنند. و رقبا از پرداخت پورسانت به شما امتناع می ورزند (مشتری مال ماست!) سپس شما سود زیادی از دست می دهید، برخی از مشتریان به سراغ رقبا می روند و فقط با آنها زندگی می کنند.

رقبا می توانند مشتریان "بد" را با شما به اشتراک بگذارند - شرکت های پر سر و صدایی که در خرده فروشی ها، جوانان دزدی می کنند. شما با خطر و خطر خود چنین افرادی را اسکان خواهید داد.

رقبا می توانند بازار اجاره (سایت های رزرو و airbnb) را رد کنند و قیمت هایی را 1.5-2 برابر کمتر از قیمت بازار ارائه دهند.

ما تقاضا، عرضه و قیمت آپارتمان ها را مطالعه می کنیم

قبل از اجاره آپارتمان برای اجاره، باید تصمیم بگیرید که چه قیمتی برای شما قابل قبول است (با در نظر گرفتن تمام هزینه ها + اجاره فرعی، اگر اجاره هم می دهید)، تقاضا برای آپارتمان در منطقه شما چقدر است، سیاست قیمتی رقبا.

به عنوان مثال یکاترینبورگ، وب سایت آویتو، بخش املاک را در نظر بگیرید.

یک سایت اجاره ای عینی تر Airbnb است. در اینجا عکس های آپارتمان ها نمی توانند با اصلی متفاوت باشند. و اگر مالک قیمت پایین بنویسد باید در مقابل آن تسلیم شود، افزایش قیمت پس از رزرو غیر قابل قبول است. فقط تبلیغات واقعی در این سایت ارسال کنید. برای تحقیقات بازار (تبلیغات جعلی)، Avito مناسب تر است.

در تعیین نهایی قیمت آپارتمان ها، باید درک کنید که در واقع باید هزینه آن را پرداخت کنید و درگیر کارهای خیریه نباشید. بنابراین، ما یک قیمت استاندارد تعیین می کنیم، به خاطر جلب مشتری اقتصادی، بازار را تخلیه نکنید.