Suuri yritys vuokraa sen. Kaupat

Elena Zemtsova, toimitusjohtaja, Delta Estate

Vuokraustoiminta, joka perustuu tilojen vuokraamiseen suurille päivittäistavaraketjuille sekä catering-ketjuille, on nykyään yksi kysytyimmistä tavoista sijoittaa kiinteistöihin.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - kaikki suuret ketjut ovat aina kysyttyjä, koska ne ovat vakaita ja sitoutuneet pitkäaikaiseen yhteistyöhön.

Mitkä alueet ovat verkostoituneiden kysyttyjä

Tilan koon osalta pinta-ala riippuu ensisijaisesti vuokralaisen profiilista. Ruokakauppojen optimaalinen pinta-ala on 350-500 neliömetriä. m, erikoisliikkeille, kuten Vkusville, Myasnov - 100 - 300 neliömetriä. m. Kauneushoitolat, apteekit, terveyskeskukset, vaate- ja kenkäliikkeet etsivät 80-200 neliömetrin alueita. m. Catering-segmentissä kaikki riippuu muodosta. Ravintolat tarvitsevat siis keskimäärin 300-700 neliötä. m, pikaruokaa, kahviloita ja kahviloita - 100-300 neliömetriä. m, ja pienet laitokset, kuten "coffee to go", riittävät 10-40 neliömetriä. m.

Tekniset ominaisuudet ovat tärkein asia, johon sijoittaja kiinnittää huomiota

Tilat ovat silloin houkuttelevia sijoitukselle, kun vaihtoehtoisia potentiaalisia vuokralaisia ​​on runsaasti. Ja tämä on ensisijaisesti hänen itsensä määräämä tekniset ominaisuudet... Kysytyimmät tilat sijaitsevat pohjakerroksissa, joissa on vapaa pohjaratkaisu ja vitriinin ikkunat sekä useita sisäänkäyntiä, ainakin pääkadulta ja lisäksi yksi ”pihalta” purkamista ja evakuointia varten. Useiden pääsisäänkäyntien olemassaolo mahdollistaa myös tilat tarvittaessa jakamisen lohkoihin ja myöhemmin vuokraamisen korkeampaan hintaan. Lisäksi sähkötehon tilavuus on tärkeä, vähimmäisarvo on 0,2 kW per 1 neliömetriä. m. Mutta on tarpeen ottaa huomioon mahdollisen vuokralaisen erityispiirteet. Esimerkiksi ruokakaupoissa ja ravintoloissa sähkönkulutus on lisääntynyt kylmä- ja keittiökalusteiden takia. Huoneen plussa on hupun läsnäolo catering-palvelua varten tai kyky varustaa se.

Mitä tulee monimutkaisiin tiloihin, nämä ovat ensisijaisesti kellareita ja kellareita, joissa on toimisto- tai monitasoinen asettelu, varsinkin jos kaikki seinät ovat kantavia ja niitä on mahdotonta rakentaa. Eikä tietenkään ole kysyntää paikoissa, joissa ei ole liikennettä, sijaitsevat tilat.

Sijoittajat eivät ole kiinnostuneita toimistotiloista

Puhtaassa muodossaan asuinrakennuksissa, erityisesti turistiluokassa, sijaitsevat toimistotilat eivät ole nykyään kovin kysyttyjä. Kysytympiä ovat liike- ja vapaakäyttöiset erillisellä sisäänkäynnillä varustetut tilat, joita voidaan käyttää erilaisiin liiketoimintamuotoihin. Ne houkuttelevat usein vuokralaisia ​​palvelusektorilta: kauneussalongit, kuntoklubit, lääketieteelliset ja koulutuskeskukset - mikä on kysyntää asukkaiden keskuudessa asuinkompleksi ja alue. Vuokraamme esimerkiksi omia tilojamme asuinkompleksissa "La Defense" 3. Frunzenskaya 19 -lasten henkisen kehityksen koulussa ja tilat osoitteessa Nezhinskaya 1 - "Montesorri"-koulussa.

Kuinka huoneen tarkoitus vaikuttaa näkymään vuokraustoimintaa

Tilojen käyttötarkoitus vaikuttaa luonnollisesti siihen, millaista vuokraustoimintaa siellä voidaan järjestää. Alueiden kulttuuri-, koulutus- ja lääketieteellinen käyttötarkoitus edellyttää siis selkeästi niiden julkiseen ruokailuun liittyvän käyttötarkoituksen muuttamista. Mutta on pidettävä mielessä, että tietyntyyppisten yritysten avaamiseen liittyy tiettyjä rajoituksia. Et esimerkiksi voi avata viinakauppoja oppilaitosten lähellä. Myös alkoholin käyttöluvan saaminen baariin tai ravintolaan on tässä tapauksessa mahdotonta, ja monille ravitsemuslaitoksille myynti Alkoholijuomat- merkittävä osuus tuloista. Lisäksi ei aina ole mahdollista varustaa liesituuletinta julkiseen ruokailuun, ellei rakennuttaja ole ennakoinut sitä etukäteen.

Mikä määrää vuokraustoiminnan likviditeetin

Ensinnäkin sijainti vaikuttaa vuokraustoiminnan likviditeettiin. Vilkkaiden ja tehokkaan liikenteen ensimmäisellä rivillä sijaitsevat tilat ovat eniten kysyttyjä. Tilojen likviditeettiä sijoittajille lisää vapaa pohjaratkaisu, jossa on mahdollisuus jakaa lohkoihin, useita sisäänkäyntejä, esittelyikkunoita sekä huuvan läsnäolo julkista ateriaa varten ja suuri määrä allokoitua sähkötehoa.

Mitä tulee uusien rakennusten vuokraustoimintaan, tällaisten kohteiden likviditeetti riippuu monessa suhteessa hankkeen kehitysvaiheesta, joten kompleksin käyttöaste on tärkeä tekijä, joka on otettava huomioon. Mitä suurempi hanke, 2500 asunnosta, sitä aktiivisemmin se asuu, mikä vaikuttaa suoraan asiakasliikenteeseen. On välttämätöntä ottaa huomioon tilojen sijainti suhteessa jalankulkuliikenteeseen ja kulkuväyliin, jotta voidaan arvioida, muuttuuko tilanne muutaman vuoden sisällä. On täysin mahdollista, että hankkeessa suunnitellaan kauppakeskuksen rakentamista, joten nykypäivän tasaista liikennettä tuottavat päivittäistavarakaupat eivät ole enää muutaman vuoden kuluttua niin likvidejä.

Entä takaisinmaksu?

Moskovan vuokraustoiminnan keskimääräinen takaisinmaksuaika on 7-10 vuotta ja tuotto 8-15 % sijainnista riippuen. Joten keskustassa kannattavuutta pidetään hyvänä ja 10% vuodessa, TTK:n alueella -12%, Moskovan kehätien ja Uuden Moskovan alueella - 13-15%.

Mitä pitää ottaa huomioon tutkittaessa markkinoiden tarjontaa

Kun päätät ostaa vuokrayrityksen uudessa asuinkompleksissa, sinun on otettava huomioon sellaiset tekijät kuin kompleksin rakentamisvaiheet ja käyttöaste, omistusoikeuden rekisteröinnin ajoitus. Ei ole tarpeetonta tutustua yksityiskohtaisesti rakennusalueen suunnitelmiin tilojen sijainnin arvioimiseksi suhteessa taloihin ja jalankulkuvirtoihin. On myös katsottava tulevaisuuteen: mitä muita kaupallisia kohteita hankkeessa on kaavailtu, muuttuuko liikenteen suunta esimerkiksi jos metron avaamista tai uuden tien rakentamista suunnitellaan lähiaikoina. On tärkeää tutustua tämän päivän ja huomisen kilpailuympäristöön, jotta saadaan selville mahdollisten vuokralaisten kiinnostus tähän paikkaan.

Ei ole mikään salaisuus, että on häikäilemättömiä myyjiä, jotka nostavat keinotekoisesti vuokratasoa ja heikentävät lomia ja indeksointia. Vuokrasopimuksen numeroihin voi myös maalata yksinkertaisesti. Lisäksi, jos puhutaan asunnon ostamisesta vuokralaisen kanssa, niin myyjä voi tarkoituksella vaieta vuokralaisen halusta alentaa vuokraa tai muuttamassa pois tiloista. Siksi tilojen sijainnin ja yleisten ominaisuuksien lisäksi on tarpeen tutkia yksityiskohtaisesti itse vuokralainen ja hänen kanssaan tehty sopimus.

Paraneeko markkinoiden tarjonta?

Uusissa rakennuksissa tarjotun tilan laatu on tietysti paljon korkeampi. Jopa turistiluokan asuntojen kehittäjät alkoivat pohtia vähittäiskaupan tehokkuutta. Monissa projekteissa ensimmäiset kerrokset suunnitellaan alun perin avoimina, joissa on mahdollisimman vähän kantavia seiniä, erilliset sisäänkäynnit ja esittelyikkunat, korkeat katot, liesituuletin, tiloihin varataan enemmän sähköä.

On huomattava, että uusien rakennusten lisäksi katukaupan tilojen laatu on parantunut huomattavasti. Esimerkiksi keskustassa vanhoja rakennuksia mukautetaan nykyaikaiseen käyttöön: järjestetään erilliset sisäänkäynnit ja vitriinit.

Monipuoliset tarjoukset vähittäiskaupan kiinteistömarkkinoilla, kriisin aiheuttama selkeä liiketoiminnan lasku, kansallisen valuutan volatiliteetti - nämä tekijät vaikuttavat minkä tahansa vuokrasopimuksen ehtoihin, ja vielä enemmän, jos sen on tarkoitus vuokrata tiloja verkostoituneita.

Viralliset tilastot osoittavat tarjonnan selvän ylivoiman kysynnän yläpuolelle. Kyllä ja sitova vuokrata valuutta ei ole suotuisa oikeushenkilöitä verkkokaupan alalla työskentelevä "tien päällä" tarttui mihin tahansa tarjoukseen.

Verkkokaupan ominaisuudet

Kotimaiset kauppiaat ottavat nopeasti omaan käytäntöönsä ulkomaisten kauppaketjujen käyttämät menetelmät. Epäilemättä sitä on vaikea taistella, sillä hyvin kehittynyt infrastruktuuri, vakaat investoinnit ja luotettava ”turvatyyny” tietyn vakausrahaston muodossa ovat ulkomaisten ”vieraiden” puolella.

Siksi vuokranantajalla on vaikeuksia vuokrata tiloja verkostoituneille. Ulkomaalaiset rakentavat mieluummin tyhjästä tai käyttävät länsimaisten standardien mukaan toimivien kehittäjien palveluita.

Kaikki nämä haitat kompensoivat enemmän kuin verkkokaupan edut:

• suuret toimittajat pyrkivät aina työskentelemään suurten asiakkaiden kanssa;
• sekä ostohinnat että toimitusehdot ketjun vähittäiskaupan pääkonttorille ovat aina houkuttelevampia kuin minkään yksittäisen vähittäiskaupan tarjoamat hinnat.

Kaupallisen ehdotuksen laatiminen tilojen vuokraamisesta verkostoituneille

Taitavasti sävelletty kaupallinen ehdotus lisää tietyn huoneen vuokraamisen houkuttelevuutta. Seuraavien ohjeiden avulla voit löytää vakaan vuokralaisen:

1. On tarpeen määrittää luettelo mahdollisista vuokralaisista ja tehdä heidän ehdotuksensa erikseen.
2. Yhteydenottoa suositellaan nimellä, ja mahdollisen asiakkaan tulee tietää myös vuokranantajan nimi.
3. Positiivinen hetki on tuttavuus, vaikkakin "nyökkäävä".
4. Älä käytä lauseita "meillä on vapaa alue" tai "tarjoamme ilmaisen alueen ...". Ne pitäisi korvata sanoilla "Olemme vapauttaneet tilaa", "Uusi alue on vuokrattu".
5. On suositeltavaa kiinnostaa asiakasta luvut, tilastot, jotka osoittavat tilojen sijaintialueen infrastruktuurin kehittymisen, ostovoiman muutosten dynamiikan osoittamiseksi.
6. Ilmoita tuotemerkit-naapurit, joiden toimistot ja toimipaikat sijaitsevat lähellä.
7. Ei pitkiä tekstejä, kuten yrityksen historia, perustamispäivä.
8. Vuokrasopimuksen olemus tulee pyrkiä paljastamaan numeroin, mikä osoittaa asiakkaan odotettavissa olevat hyödyt tilojen vuokrauksesta.
9. Kuvaile palvelut, joita voidaan tarjota tarpeen mukaan.
10. Arvioi ja ilmaise vuokra-alueen strateginen arvo.
11. On erittäin suositeltavaa olla objektiivinen ja tuoda esiin ehdotuksen ilmeisten etujen lisäksi myös olemassa olevat haitat (pari haittaa lisää kuvauksen vilpittömyyttä).

Valitsemme vuokralaisen, joka saa eniten tuloja, jotta voimme maksaa korkeimman vuokran.

Jos ajattelet - "vuokraa huone", tulemme nopeasti perille, neuvomme ja teemme kaiken tarvittavan suunnitelmiesi toteuttamiseksi. Tätä varten tehdään jonkin verran tutkimustyötä. Teemme pivot-taulukoita, katsomme kilpailuetuja, otamme huomioon vuokralaisten kokemuksen tällä ja vastaavalla alueella. Kaiken sanotun lisäksi katsomme myös työtilastoja ja määritämme jatkoliikkeen suunnat. Yleiskonsepti on rakennettu siitä näkökulmasta, että saavutetaan suurin projektitehokkuus, sen suurin kannattavuus.
Yrityksemme voi myös tarjota palveluita kauppapaikan "välitykseen".

Mitä voimme tehdä hyväksesi:

Jos sinulla on huone, jonka haluat vuokrata, autamme sinua ja vuokraamme nopeasti minkä tahansa liiketilan.

• Vuokraa liiketilaa;
• Vuokraa liiketiloja Moskovassa;
• Vuokrata muut kuin asuintilat;
• Kiinteistöjen vuokraus;
• Myy kiinteistöjä;
• Jatka kauppaa;

Hoidamme tilat 5 neliöstä alkaen. ja enemmän.

Mikäli haluat vuokrata tilat toimiston kautta, voimme selvittää sinulle perusteellisesti kaikki mahdolliset vuokralaiset. Emme rajoitu muiden kiinteistönvälittäjien tavoin julkaisemaan tietoja ilmoitustauluilla. Emme ole laiskoja. Soitamme keskimäärin 2000 puhelua päivässä, ja ne kaikki tähtäävät kommunikointiin vuokralaisten kanssa heidän muuttamiseksi tiloihinne.

Vuokrattavien tilojen määrästä riippuen on erilaisia ​​vaihtoehtoja vuokralaisten etsimiseen, nimittäin vuokraamalla tilat yhdellä henkilöllä, mutta halvemmalla tai tekemällä rajat useammalle vuokralaiselle, se on kannattavampaa. Ja myös valita oikea tuoteteemallinen suunta. Yrityksemme harjoittaa toimitusta liiketilat vuokralle, mikä auttaa omistajia saamaan vakaat ja korkeat tulot. Pääasialliset toiminnot, joita teemme tilojen vuokraamiseksi Moskovassa, on jaettu kolmeen päävaiheeseen - tilojen ja ympäristön analysointi oikeiden vuokralaisten valitsemiseksi, sitten neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa ja vuokrasopimuksen allekirjoittaminen.

• 1. Tilojen ja ympäristön analysointi;
• 2. Neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa;
• 3. Tilojen vuokraus;

Tässä siis tärkeimmät toiminnot, joita toteutamme vuokrataksemme tilojasi:

Vaihe 1 - Huone- ja ympäristöanalyysi

Kilpailuanalyysi

Tämä seikka on tietysti yksi perustavanlaatuisista vuokralaista valittaessa. Sinun tulee vuokrata tilat vahvalle vuokralaiselle, jolla on alueella hyvä kysyntä tuotteille. Analysoimme kaikki vuokralaiset 10 minuutin kävelymatkan päässä ja määritämme tulot jokaiselle. Näiden tietojen perusteella teemme alueella edustettuna olevan tuotematriisin ja määritämme tyydyttämättömän kysynnän. Tietysti vuokralaiset tekevät analytiikan itse, mutta suojellaksemme vuokranantajaa vuokralaisen äkilliseltä poistumiselta huonon työn takia, hoidamme tämän prosessin silti itse ja allekirjoitamme sopimuksen vuokralaisen kanssa, joka todella toimii erinomaisesti alue.
Tämän kohteen avulla voit myös:

Määritä tavoitevuokra

Valitse kullekin vuokralaiselle optimaalinen alueen koko

Tunnista alueen menestyneimmät formaatit ja verkkoyhtiöt jotka edustavat heitä

Esineen kuva on sen arvokkain omaisuus!

Myös tilanteet ovat mahdollisia, kun useat lähellä olevat kilpailijat eivät enää toimi kilpailijoina, vaan alkavat tuottaa liikennettä. Nuo. ihmiset käyvät jo erityisesti tähän paikkaan saadakseen laajemman valikoiman laajasta valikoimasta. Tällaiset tilanteet ovat hyvin yleisiä ja vaikuttavat suotuisasti vuokraan ja vuokralaisten tuloihin. Kokeilulanseeraukset ovat myös mahdollisia, Moskovassa on monia yrityksiä, jotka voivat käydä myyntipisteessä lyhyen aikaa arvioimassa tuloja. Jos tulos on hyvä, solmitaan pitkäaikainen sopimus. Pohjimmiltaan nämä ovat pienimuotoisia, enintään 150 neliömetrin vuokralaisia.

Kuinka markkinatilanteen ja kilpailun analytiikka rakennetaan:

• Analyysi lähistöllä sijaitsevien tärkeimpien kilpailevien vähittäismyyntipisteiden liikenteestä;
• Valittujen myyntipisteiden valikoima;
• Vuokralaisten, vuokrakustannusten sekä tavarakustannusten analyysi annetuissa kohdissa;
• Tärkeimmät erot myyntipisteiden välillä, joilla on suurin ja pienin liikenne valitulla alueella;
• Päätelmät ja laskelmat annetuille myyntipisteille, onnistumisen ja epäonnistumisen syyt;
• Luodaan taulukko verkon vuokralaisten läsnäolosta ja kilpailusta ohjeista ilmoitetuissa myyntipisteissä;

Kuten edellä mainittiin, tämän kohteen ansiosta voimme oppia paljon vuokratun tilan vuokrauksen parametreista:

Vuokrahinta - perustuu ympäristön hintoihin ja kilpailijoiden suorituskykyyn;

Valitse sopiva alueen koko kullekin tuotesuunnalle ja vuokralaiselle;

Tunnista alueen menestyneimmät liittovaltion verkostot ja formaatit ja pyri ennen kaikkea vuokraamaan niille tiloja;

Tunnista muiden myyntipisteiden edut ja haitat ja käytä tätä hyödyksesi.

Näin voimme käyttää erityisiä tilastoja ja ottaa huomioon muiden ihmisten virheet. Tietäen myös keskimääräisen tarkastuksen kustannukset tietyllä alueella ja suurin liikenne ostoskeskukset, voimme tehdä oletuksia tutkittujen kauppakeskusten vuokralaisten saamista tuloista (on olemassa muita, tarkempia tapoja saada tietoa yritysten tuloista). Joita voidaan käyttää objektimme käsitteen määrittelyssä tai korjaamisessa.

Tilaa ilmainen takaisinsoitto, soitamme sinulle takaisin minuutin kuluessa ja neuvomme sinua mahdollisissa ongelmissa

Vaihe 2 - Neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa

Vaihe 3 - Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen - huoneen vuokraus

Kaikille kaupan osapuolille halutuin vaihe. Toimisto-, liike-, varastotilat on vuokrattava, jotta ei tule katumaan mitään jatkossa. Lainpätevän ja mieluiten molemminpuolisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen on molempia osapuolia hyödyttävän yhteistyön tae. Vaurioituneita suhteita ja irtisanottuja sopimuksia on yhtä paljon vain siksi, että monia vuokralaisen ja vuokranantajan välisen suhteen näkökohtia ei ole kunnolla selvitetty. Kehitämme erityisesti sopimuksen muotoa, jossa otamme huomioon ehdottoman kaikki yksityiskohdat sekä seuraavat sopimuksen osapuolet:

Maksuehdot, sis. sakot ja rangaistukset;

Vastuu sopimusehtojen noudattamatta jättämisestä - sähkö, vesi, ilmainen sisäänpääsy

Keskinäinen sakkojen määrä

Menettely vuorovaikutuksessa sääntelyviranomaisten kanssa (palomiehet, terveystarkastukset jne.);

Indeksointi ja indeksoinnin ja vuokrasopimuksen muuttamisen ehdot (usein vuokralaiset vaativat uhkavaatimuksen vuokrasuhteen ja indeksoinnin vähentämiseksi uhkaamalla sopimuksen irtisanomisella);

Sopimuksen purkamismenettely on yksipuolinen tai molemminpuolinen, mistä syystä se voidaan irtisanoa. Toisen osapuolen ennakkovaroitus sopimuksen irtisanomisesta.

Sekä vuokrasuhteiden lisätuki.

Palvelumme ovat suhteellisen edullisia, mutta erittäin ammattitaitoisia. Voimme täydentää kauppaasi esittelyn valmistelusta vuokrasopimuksen tekemiseen ja kohteen jatkohallintaan.

Yrityksemme tarjoaa seuraavat palvelut:

Mitä saamme työstämme? ei vain asiakaskiitollisuutta, vaan myös ystävyyttä. Saimme paljon ystäviämme suullisesti. Miten se tehdään? - Idea syvästi täynnä ja kiinnitä huomiota kaikkiin, pienimpiinkin yksityiskohtiin. Tämä on ainoa tapa tehdä työ, josta olet ylpeä. Kiinteistö on vuokrattava siten, että sekä vuokralainen on tyytyväinen että omistaja voittaa. Vuokralaisen perusteellinen valinta, vuokrasopimuksen jokaiseen kohtaan huomioiminen ja kaupan juridisesti pätevä tuki. Henkilökohtaisesti pidän kommunikoinnista ihmisten kanssa ja yritän aina löytää keskinäistä kieltä joten rakastan mitä teen.

Anton Borovitsky
Yrityksen johtaja

Mistä voin vuokrata liiketilaa tai varastoa? Kuinka vuokrata myymälätilaa myymälää varten? Mikä on oikea tapa vuokrata liikekiinteistöjä?

Hei kaikille, jotka ovat katsoneet suositun Internet-lehden "HeatherBober" sivustoa! Asiantuntija on kanssasi - Denis Kuderin.

Tämän päivän keskustelun aiheena on liikekiinteistön vuokraus. Artikkeli on hyödyllinen liikemiehille, muiden kuin asuintilojen omistajille ja kaikille niille, jotka ovat kiinnostuneita ajankohtaisista taloudellisista asioista.

Artikkelin lopusta löydät yleiskatsauksen luotettavimmista venäläisistä kiinteistöyhtiöistä, jotka tarjoavat välittäjäpalveluita liikekiinteistöjen vuokraamiseen.

Joten näillä mennään!

1. Miksi vuokrata liikekiinteistö?

Onnistunut yritystoiminta riippuu pitkälti hyvin valituista toimitiloista. Tämä koskee erityisesti kauppaa ja palveluita. Viihtyisä, hyvin varusteltu myymälä vilkkaassa kaupunginosassa houkuttelee ostajia itsessään.

Samaa voidaan sanoa toimistoista. Jokaisella itseään kunnioittavalla yrityksellä tulee olla hyvät tilat työskentelyyn ja vierailijoiden vastaanottamiseen. Vaikka myyt tuotetta verkkokaupan kautta, tarvitset keräily- ja tilauspaikan sekä ratkaisun kiistanalaisia ​​kysymyksiä ostajien kanssa.

Kaikilla liikemiehillä, varsinkin aloittelijalla, ei ole varaa ostaa muita kuin asuintiloja. Tällaisissa tapauksissa liikekiinteistön vuokraus tulee apuun.

Listaamme kaikki vuokrauksen edut:

• suhteellisen alhaiset rahoituskustannukset;
• yksinkertaisempi asiakirjojen rekisteröintimenettelyyn verrattuna;
• mahdollisuus vaihtaa vuokranantajaa milloin tahansa ja muuttaa toiseen rakennukseen;
• laaja valikoima kiinteistöjä erityisesti pääkaupunkiseudulla.

Käänteisessä prosessissa - tilojen vuokraamisessa - on myös monia etuja. Ensinnäkin se on luotettava passiivisen tulon lähde. Liiketilojen (liike-, toimisto-, teollisuus- ym.) hankinta on hyvä sijoitusvaihtoehto.

Niin kauan kuin yksityinen yritys on olemassa, sen edustajat tarvitsevat jatkuvasti tiloja liiketoiminnalle, mikä tarkoittaa, että kiinteistönomistajat saavat vakaat voitot ilman suuria työvoimakustannuksia.

Yritykselle sopivien tilojen löytäminen on hankala tapahtuma. Nopein ja luotettavin tapa löytää kohde on käyttää ammattimaisten välittäjien palveluita.

Sivustollamme on yksityiskohtainen artikkeli nykyaikaisten toiminnasta.

2. Kaupallisen kiinteistön vuokraaminen - 5 hyödyllistä vinkkiä

Vuokrattaessa liikekiinteistöjä sinun tulee olla mahdollisimman huolellinen niiden valinnassa. Kuinka pian voit aloittaa, riippuu huoneen parametreista ja toiminnallisista ominaisuuksista. yritystoimintaa, ja täyttääkö kohde täysin yrityksesi tavoitteet.

Päätä ensin, miten etsit sopivat tilat - itse tai toimiston avulla. Ensimmäinen menetelmä olettaa, että vapaa-aikaa on rajoittamaton määrä, ja siihen liittyy erilaisia ​​riskejä. Toinen vaihtoehto on turvallisempi ja luotettavampi.

Lisätietoja välittäjien kanssa työskentelystä on artikkelissa "".

Asiantuntijan neuvot auttavat sinua välttämään yleisiä vuokralaisten virheitä.

Ohje 1. Tutki liesituuletin ja ilmanvaihtojärjestelmät huolellisesti

Sinä itse tai työntekijäsi työskentelet huoneessa, joten huollettavien ilmanvaihtojärjestelmien saatavuus on tärkein asia. Tehokkaan ja autonomisen ilmanvaihdon puute rakennuksessa on todellinen este kahvilan, ravintolan, ruokakaupan normaalille toiminnalle.

Elintarvikkeet tulee säilyttää asianmukaisissa olosuhteissa, eivätkä vierailijat ja myyjät saa häiritä vieraita hajuja. Lisäksi, saniteettipalvelut eivät yksinkertaisesti anna sinun käyttää paikkaa ravintola- tai ruokakauppana, jos siinä on vain yleinen ilmanvaihto.

Vihje 2. Keskity lastaus- ja purkualueisiin

Kätevä tila tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen on toinen tärkeä asia kahviloiden, ravintoloiden, ruokaloiden ja kauppojen omistajille.

On tärkeää, että lastaus- ja purkutyöpaikka ei mene ulos asuinrakennuksen pihalle tai ajoradalle. Jos häiritset vuokralaisia ​​tai autoilijoita, sinua kidutetaan valituksella.

Kysymys täysimittaisesta virtalähteestä on erityisen tärkeä vuokralaisille, joiden liiketoiminta liittyy energiaa kuluttavien laitteiden käyttöön - jääkaapit, sähköuunit, työstökoneet jne.

Varmista, että huoneen sähkökaapelit ovat riittävän suuria täyttämään yrityksen tarpeet täysimääräisesti.

Vihje 4. Lue huolellisesti sopimuksen ehdot

Ennen kuin allekirjoitat nimikirjoituksen vuokrasopimuksesta, lue huolellisesti ehdot, joilla teet sopimuksen.

Sopimuksen tulee sisältää seuraavat kohdat:

• vuokraehdot, hinta ja maksutapa;
• jos tilat vuokrataan varusteineen, kiinteistöstä on laadittava inventaario;
• osapuolten vastuu sopimuksen rikkomisesta;
• sopimuksen irtisanomisen ehdot.

Sähkölaskuista, roskakorista, palojärjestelmän ylläpidosta ja turvahälytyksistä aiheutuvat kulut ovat pääsääntöisesti vuokralaisen vastuulla. Vuokranantaja kuitenkin maksaa tarvittaessa isot korjaukset, mukaan lukien putkistojen ja sähköjohtojen vaihdot, jos ne epäonnistuvat.

Keskustele vuokranantajan kanssa etukäteen kiinteistövakuutuksesta - tehdäänkö tällainen sopimus, ja jos ei, niin päätä kuka ottaa vahingonkorvauksen odottamattomissa tilanteissa.

Vihje 5. Tarkista kiinteistön asiakirjat

On välttämätöntä tarkistaa omistajan omistusoikeusasiakirjat - myyntisopimus, ote Valtion rekisteri omistusoikeuden puolesta.

Varmista, että tilat todella kuuluvat sinulle vuokraajalle. Muuten eräänä kauniina hetkenä kohteen todellinen omistaja ilmaantuu asianmukaisin voimin. Tärkeää on myös se, että tiloja ei ole pantattu, velasta pidätetty eikä niillä ole muita rasitteita.

Asuntolain monimutkaisuudesta kaukana olevan henkilön tulee käyttää ammattiapua vuokrattaessa tai ostaessaan muita kuin asuntoja. Voit esimerkiksi selventää itsellesi kaikki epäselvät kohdat Pravoved-sivustolla - resurssilla, joka työllistää asiantuntijoita kaikilla oikeustieteen aloilla.

Voit esittää kysymyksesi myös ilman rekisteröitymistä suoraan etusivulla. Saat juridisesti oikean ja asiantuntevan vastauksen muutamassa minuutissa ja täysin ilmaiseksi. Jos ongelmasi kaipaa perusteellista selvitystä, joudut maksamaan ammattilaisten palveluista, mutta sinulla on oikeus päättää itse maksun suuruus.

Vaihe 2. Määritä vuokran määrä

Saadaksesi optimaalisen vuokrahinnan, käytä jompaakumpaa kahdesta vaihtoehdosta. Tarkista ensin henkilökohtaisesti kaupunkisi tietokannat ja määritä likimääräinen hintaluokka vastaavien tilojen vuokraamiseksi. Toiseksi, delegoi tämä tehtävä kiinteistönvälittäjälle.

Välityspalveluita tarjoavat kiinteistönvälittäjien lisäksi myös yksityiset välittäjät. He veloittavat työstään yleensä 25-50 % vähemmän kuin yritykset. Kuitenkin yksityiset ammattilaiset, jotka työskentelevät muiden kuin asuinkiinteistöjen parissa, jopa suurkaupungit- yksiköt.

5. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokranantajalle

Jokainen vuokranantaja on huolissaan omaisuutensa tilasta ja haluaa saada vuokrasopimuksesta voittoa, ei tappioita.

Listaamme liikekiinteistöjen omistajien tärkeimmät riskit ja näytämme, kuinka voit välttää niitä.

Riski 1. Tilojen käyttö muihin tarkoituksiin

Jokaisessa hyvin kirjoitetussa vuokrasopimuksessa kerrotaan, mihin tarkoitukseen ja miten vuokratilaa käytetään. Tämä koskee myös laitteita, jotka vuokraat vuokrauksen yhteydessä.

Jos vuokralainen lupasi käyttää tiloja varastona, mutta perustaa siihen vähittäiskaupan, sinulla on oikeus sakottaa häntä tai purkaa sopimus ilman vuokrakuluja.

Riski 2. Omaisuuden vahingoittuminen tai menetys

Luovutit tilat ja laitteet kunnialliselle, kuten sinusta tuntui, kansalaiselle, mutta diplomaattikielellä hän ei vastannut odotuksiasi. Hän nimittäin saattoi tilat tuhoon, rikkoi laitteet, ruuvaa irti hehkulamput ja ylipäänsä käyttäytyi kuin sika.

Omistajalla on tällöin oikeus vaatia vahingonkorvausta kokonaisuudessaan. Lisäksi korjauskustannusten lisäksi on korvattava myös vaurioituneen laitteen markkina-arvo.

Vastuuta ei ole, jos esine ja omaisuus ovat kärsineet odottamattomien olosuhteiden seurauksena - esimerkiksi tulipalosta tai tulvasta.

Riski 3. Vuokralainen kieltäytyy maksamasta kuukausimaksua

Huolimattomia maksajia pitäisi rangaista ruplalla. Tämä on kuitenkin jälleen mahdollista, jos vuokrasopimus on tehty kaikkien sääntöjen mukaisesti. Toisin sanoen asiakirjassa on selkeästi määrättävä kuukausimaksujen ehdot ja määrä.

6. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokraajalle

Vuokralainen voi myös kärsiä vuokranantajan laittomista tai luvattomista toimista.

Riski 1. Tilojen vuokraus, johon "vuokranantajalla" ei ole laillisia oikeuksia

Jos sinut vuokraa henkilö, jolla ei ole omistajan laillisia oikeuksia kohteeseen, sopimus katsotaan mitättömäksi. Tämän välttämiseksi vaadi omistusoikeusasiakirjojen esittäminen.

Voit itsenäisesti hankkia otteen Rosreestristä ottamalla yhteyttä monitoimikeskukseen. Palvelu on maksullinen, mutta tiedät varmasti, kuka on talon pomo.

Riski 2. Huoneen lukkojen vaihto heti ennakkomaksun jälkeen

Kyllä tällaisia ​​tilanteita tulee luonnossa edelleen. Allekirjoitat sopimuksen, maksat ennakkomaksun, saat avaimet kädestä käteen ja kun haluat päästä tiloihin kiinteistösi kanssa, käy ilmi, että lukot on vaihdettu ja "omistajat" ovat poissa.

Tällaisessa tilanteessa on vain yksi tapa - ottaa yhteyttä poliisiin ja aloittaa rikosasia petoksesta.

Riski 3. Jälleenvuokraus

Paras tapa selventää asiaa tässä on yksinkertainen esimerkki.

Esimerkki

Vuokralainen Andrey, aloitteleva yrittäjä, vuokrasi tilat myymälälle vuodeksi maksamalla kuusi kuukautta etukäteen. Samaan aikaan liikemies ei tarkistanut omistusasiakirjoja vuokranantajan rehellisyyteen luottaen.

Kuukauden onnistuneen kaupan jälkeen todellinen omistaja ilmestyi myymälään täydellä sarjalla alkuperäisiä asiakirjoja. Hän pyysi kohteliaasti vuokralaista muuttamaan pois miehitetyltä alueelta. Andrey yritti löytää alivuokralaisen palauttaakseen vähintään rahansa, maksettiin etukäteen, mutta yritteliäs välittäjä ei vastannut puheluihin eikä tekstiviesteihin.

Johtopäätös: ota yhteyttä suoraan omistajaan. Hänen tulee ainakin olla tietoinen kaikista hänen omaisuutensa kanssa tapahtuvista manipulaatioista.

7. Ammattimainen apu vuokralaisille ja vuokranantajille - yleiskatsaus TOP-3 kiinteistönvälitystoimistoihin

Pätevän välittäjän löytäminen on vaikeaa. Lukijoiden avuksi olemme koonneet yleiskatsauksen Venäjän luotettavimmista liikekiinteistöyhtiöistä.

1) Agency.net

Kiinteistönhoitotoimisto. Se auttaa vuokranantajia ja vuokralaisia ​​vuokraamaan ja vuokraamaan: toimistot, liiketilat, työpajat, varastot, kartanot ja muut kaupalliset kiinteistöt. Yrityksen palveluksessa on vain kokeneita ja päteviä lakimiehiä ja kiinteistönvälittäjiä.

Yrityksen merkittävä plus on ammattitaitoinen lähestymistapa, yksityiskohtaisen verkkosivuston läsnäolo, yksilöllisen strategian kehittäminen jokaiselle toimiston asiakkaalle. Ei ole olemassa kiinteistöihin liittyviä palveluita, joita yrityksen asiantuntijat eivät voisi tarjota käyttäjille.

Ajanvaraus: PSN, osta kaikenlaista toimintaa. Sijainti: Rautatieasema Remote ...

Ajanvaraus: PSN, osta kaikenlaista toimintaa. Sijainti: Rautatieasema Etäisyys metrosta: Ulkoasu: Vapaa, Viereinen Vapaa alue (neliömetriä): 340 neliömetriä. Kohteen kuvaus: Vuokrataan liiketilaa rautatien varrella ...

Kauppapaviljongit kauppakeskuksessa "TWIN-KIDS" Sijainti: 1. rivi talot Pohjaratkaisu: Vapaa Vapaa tila ...

Kauppapaviljongit kauppakeskuksessa "TWIN-KIDS" Sijainti: Talojen 1. rivi Pohjaratkaisu: Ilmainen Vapaa alue Vuokra kahvila-ravintolalle

PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 8 minuutin kävelymatka Layout: Vieressä ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 8 minuutin kävelymatka Suunnittelu: Viereinen Vapaa alue (neliömetriä): 80 neliömetriä. Kohteen kuvaus: Vuokrataan vapaassa käytössä olevia tiloja: kauppa, kauneushoitola, meijeriosasto, ...

PSN, Kauppa, Kahvila, Lääkäripalvelut, Monipalvelu Sijainti: Talojen 1. rivi Etäisyys m ...

PSN, kauppa, kahvila, lääkintäpalvelut, monipalvelu Sijainti: 1. rivitalo Etäisyys metrosta: 12 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Vapaat tilat (neliömetrit): 1. kerros - sali 189,7 neliömetriä, kellari - 100 neliömetriä . Kohteen kuvaus: Huone sijaitsee ...

PSN, kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 10 minuutin kävelymatka Partizanskajan metroasemalle ...

PSN, kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 10 minuutin kävelymatka Partizanskajan metroasemalle, 4 minuutin kävelymatka st. Izmailovo MCC Layout: Vapaa tilojen pinta-ala (neliömetriä): 66,7 neliömetriä. Näistä Kauppahalli 39,7 m², Apu ...

Kaupat, paviljongit, osastot Sijainti: Moskovan alue, Likino-Dulyovo Vapaa alue (neliömetriä) ...

Kaupat, paviljongit, osastot Sijainti: Moskovan alue, Likino-Dulyovo Vapaa alue (neliömetriä): alkaen 15 neliömetriä. jopa 700 neliömetriä Kohteen kuvaus: Vuokrataan liiketilaa Likino-Dulyovo-ostoskeskuksessa Lenin-kadulla, rakennuksessa 15, kauppakeskus sijaitsee 1. rivillä ...

Osasto, PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: ...

Osasto, PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivitalot Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Suunnittelu: Ilmainen, Vierekkäinen, Toimisto Vapaa alue (neliö M.): MÄÄRITÄ MITTARI !!! Objektin kuvaus: !!! KOPIOI OBJEKTIN KUVAUS TÄHÄN !! ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 15 km autolla Pohjaratkaisu: Ilmainen ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivitalo Etäisyys metrosta: 15 km autolla Pohjaratkaisu: Vapaa paviljonki (neliömetriä): 65 Kohteen kuvaus: Vuokrataan vapaata tilaa 65 m2, 25-kerroksisen talon pohjakerros. Tiheästi asuttu alue. ...

Ajanvaraus: PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Suunnittele ...

Ajanvaraus: PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivitalot Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Suunnittelu: Vapaa toimitila-ala (neliömetriä): 1. kerros - 126,8 neliömetriä, kellari - 85 neliömetriä. Kohteen kuvaus: Omistajalta vuokrattavana tilat, jotka sijaitsevat ...

Ajanvaraus: Kauppa, kahvila, apteekki Sijainti: talojen 1. rivi Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka ...

Ajanvaraus: Kauppa, kahvila, apteekki Sijainti: 1. rivitalot Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Ilmainen On muitakin vaihtoehtoja asettelulle ja kvadratuurille. Soita meille! Löydämme varmasti sinulle sopivan huoneen! Vapaus...

Toimisto, PSN-luokka: B + Sijainti: talojen 1. rivi Etäisyys: 5 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Ilmainen ...

Toimisto, PSN-luokka: B + Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys: 5 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Vapaa, Vierekkäinen, Toimisto Kokonaispinta-ala (neliömetriä): 550 ja 80 neliömetriä. Tekniset parametrit: Halli 350 neliömetriä. , toimisto 80, tsoko ...

Ravintola, Pankki, PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 15 minuutin kävelymatka Pl ...

Ravintola, Pankki, PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivitalot Etäisyys metrosta: 15 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Vapaa, Viereinen Vapaa alue (neliömetriä): Pinta-ala - 700 neliömetriä. 1. kerros - 340 neliömetriä kellari - 360 neliömetriä neliömetriä Esineen kuvaus: ...

Toimisto, Varasto, Showroom, Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 15 minuutin kävelymatka P ...

Toimisto, Varasto, Showroom, Shop Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 15 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Vierekkäinen, Toimisto Vapaa alue (neliömetriä): 30-600 neliömetriä. Kohteen kuvaus: Liikekeskus "Gulden" on 4-kerroksinen moderni ...

PSN, Kauppa, Salon Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 15 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: ...

PSN, Kauppa, Salon Sijainti: 1. rivitalot Etäisyys metrosta: 15 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Vapaa Vapaa alue (neliömetri): 390,5 neliömetriä. Kohteen kuvaus: Vuokrattavana ilmaisia ​​tiloja. Asuinrakennuksen 1. kerros 2006 Rakennukset,...

Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 10 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Ilmainen, ...

Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 10 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Vapaa, Viereinen Vapaa alue (neliömetriä): 60 neliömetriä. Kohteen kuvaus: Huone erillisellä sisäänkäynnillä, asuinrakennuksen 1. kerroksessa. Eteinen ja kodinhoitohuone...

Toimisto, pankki, PSN, kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Suunnittele ...

Toimisto, Pankki, PSN, Kauppa Sijainti: Talojen 1. rivi Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Vieressä, Kaappi Vapaa alue (neliömetriä): 253,3 Kohteen kuvaus: Huone, jossa on erillinen sisäänkäynti talojen ensimmäisessä rivissä Petrovskiin...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 2 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Vieressä ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivitalot Etäisyys metrosta: 2 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Viereinen Vapaa alue (neliömetriä): 165,6 neliömetriä. Kohteen kuvaus: Ilmainen ajanvaraus tilat erillisellä sisäänkäynnillä 1. talorivillä. Valmistettu...

Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Ilmainen, S ...

Kauppa Sijainti: 1. rivi taloja Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Pohjaratkaisu: Vapaa, Viereinen Vapaa alue (neliömetriä): 732 neliömetriä. Kohteen kuvaus: Omakotitalo asuinalueella. Kaksi kerrosta ja kellari. Metroa vastapäätä...

PSN, Kauppa Sijainti: Talojen 1. rivi Etäisyys metrosta: 10 minuuttia liikenteellä Layout: Alkaen ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. rivitalot Etäisyys metrosta: 10 minuuttia kulkuyhteydellä Pohjaratkaisu: Ilmainen Vapaa pinta-ala (neliö): 1011,7 neliömetriä. Kohteen kuvaus: Biryulyovo West, tiheästi asuttu alue, omakotitalo,...