Iznajmite stan u Pekingu na mjesec dana. Iznajmljivanje stana u Pekingu: okrug Dongzhimen

Pozdrav dragi čitatelji mjesto
Kad ste daleko od kuće, uvijek želite pronaći nešto što barem izdaleka podsjeća na to. Mjesto na koje ćete se vraćati sa zadovoljstvom, ili barem bez gađenja.
Pronaći smještaj nije lako, pogotovo u stranoj zemlji. Peking je ogromna metropola s velikim mogućnostima. Cijene za kupnju i najam stambenog prostora rastu svakim danom. U ovom ćemo postu s vama razgovarati o tome što postoji načini iznajmljivanja stana / sobe u Pekingu.
Prvo, da vidimo o čemu ovisi njegova cijena??
1) Područje stanovanja.Što se stan nalazi dalje od centra, to je područje manje prestižno, cijena najma je jeftinija. Tradicionalno skupi su CBD poslovni centar (Guomao), Sanlitun, područje Dongzhimen ruskog veleposlanstva, Yabaolu, itd. - upravo na tim mjestima često se naseljavaju Rusi i drugi stranci.
2) Stanje stana. Renoviranje, prisutnost/odsutnost centralnog grijanja, namještaj, dizajn - sve to utječe na cijenu stanovanja. Na primjer, na području Sanlituna i CBD-a postoje stanovi koji nisu ni na koji način inferiorni od najboljih europskih: u modernim kompleksima, opremljeni najboljom tehnologijom i savršeno uređeni. Često se u takvim kućama nalazi teretana u prizemlju, trošak posjeta je uključen u najam. Takvo stanovanje koštat će oko 8.000 juana mjesečno.
3) Prijevoz. Ako se u blizini stana nalazi stanica metroa ili autobusna stanica, onda će cijena najma biti nesumnjivo veća.
Kako potražiti stan u Pekingu? Postoji nekoliko opcija:
1)
U Pekingu postoje mnoge agencije, kao što je 我 爱 我 家 Wo ai wo jia, Homelink i tako dalje, što se može naći na svakom koraku. Treba samo otići tamo, jer će vam nekoliko agenata dotrčati. Ako ne govorite kineski, onda im se možete obratiti na engleskom, u pravilu ga govore mnogi trgovci nekretninama. Navedite svoje osnovne zahtjeve i agent će vam ponuditi mnogo opcija. Prednost ove metode je što možete pogledati nekoliko stanova i napraviti izbor. Protiv: morate platiti 100% agencijske provizije. Obično, shema najma u Pekingu je ovo: plaćate tromjesečnu uplatu za stanovanje + 100% agencijske provizije + polog u visini troškova života za mjesec. U nekim slučajevima to je mjesečna uplata za stanovanje + 100% agencijska provizija + depozit. Treba biti oprezan s agencijom. Ima trenutaka kada vam se prvo pokaže jedno kućište, a kada uložite novac i potpišete ugovor, ispostavi se da u stanu nema namještaja, uređaja i sl. Pitajte može li se ugovor sastaviti na engleskom jeziku. Ili, hodajte s osobom koja govori kineski. Inače, događa se kada se ugovor na engleskom i kineskom ne podudara. Budi oprezan! Prije sklapanja ugovora, vrlo je poželjno sastati se s vlasnikom nekretnine - fangdong (?? - fangdong).
2)
Izvrsna stranica na engleskom jeziku na kojoj se često objavljuju razni oglasi za iznajmljivanje. Ove oglase postavljaju posjetitelji ove stranice. Što trebate učiniti? Otvorite stranicu, u gornjem lijevom kutu pronađite riječ Mali oglasi (najave) - kliknite na nju.

Pronađite riječ "Stanovanje" i pogledajte kategorije u nastavku. Na primjer, Stanovi za iznajmljivanje- iznajmljivanje stana; Tražim cimera- traženje cimera (susjeda); Podstanarstvo, privremeni stanovi i domovi- Privremeni smještaj (npr. netko ne želi izgubiti dobar stan, ali ga zbog odlaska ponovno uzima na neko vrijeme). Odaberite pravu kategoriju - i tražite stanovanje ovisno o području ili cijeni. Agencije često objavljuju najave za iznajmljivanje stanova, pa se unaprijed raspitajte ima li agencijske provizije.
našli smo ga preko ove stranice - otišli smo ravno do vlasnika stana. Glavna stvar je unaprijed postaviti sva pitanja: Je li agent ili vlasnik, postoji li agencijska provizija, koliko košta mjesečni najam i koliko morate platiti odjednom. Možete komunicirati e-mailom ili telefonom, ovisno o tome što je napisano u oglasu.
3) Web stranica polusharie.com
Prekrasan portal na ruskom jeziku, gdje ih ima puno korisna informacija o životu u Kini. Bez obzira u kojem gradu živite, tamo možete pronaći odgovarajući smještaj. Peking, Šangaj, Guangzhou, Harbin, Sanya - ovo je samo nepotpuni popis mjesta u kojima žive naši sunarodnjaci.
Prvo idite na kineski forum, tamo ćete naći pravo mjesto: Peking, Šangaj, sjever Kine, jug Kine itd. Svaki podforum imat će odjeljak posvećen iznajmljivanju stanova.
4) Web stranica 58.com
Ako znate kineski i možete čitati kineski, onda idite na ovu stranicu. Prekrasan izvor na kojem i agencije i vlasnici kuća objavljuju oglase. Osim toga, putem ove stranice ljudi traže sobe. 58.com je jednostavan za korištenje, oglas možete odabrati ovisno o cijeni stanovanja, površini, kao i osobi koja ga je objavila (agent/privatna osoba).
I na kraju jedno od najvažnijih pitanja: koliko košta najam sobe/stana u Pekingu? Na ovaj trenutak, zima 2013, stvari stoje ovako:
1. sobe.
Soba u stanu sa susjedima može se naći za 2000 juana (zabačena područja, kao što je linija podzemne željeznice Batong ??) ili bliže centru, ali u običnoj kući sa starom adaptacijom. Za 2500-3000 RMB možete pronaći nešto prikladno na prestižnijim lokacijama (Udaokou, Yabaolu). 3500 RMB - možete očekivati ​​lijepu sobu u modernoj kući, namješten sa zadnja riječ aparati, često s vlastitom kupaonicom (Sanlitun, Guomao). U modernim domovima često postoji više kupaonica u istom stanu. Međutim, plativši nešto više, možete računati na zaseban stan koji nije u centru. Ovdje svatko bira prema svojim željama. Nekome je bitno da živi odvojeno, pa makar i ne na najluksuznijem mjestu, nekome je glavna lokacija, renovacija, skupa oprema itd., pa izbor staje na sobi.
2. Apartmani.
Najjeftiniji stan košta oko 3000 RMB (ne centar). Na primjer, istočno od 6. grane. U centru, u starim kućama, možete pronaći stan za 4000 juana. U studentskom području Udaokou, studio košta oko 5000 RMB. Postoji još jedna mogućnost - iznajmiti stan u tradicionalnom kineskom domu - Syheyuan, koji se nalazi u hutongovima. Takve kuće su jeftinije od stanova, ali nemaju centralno grijanje i imaju električne baterije. Luksuzni stanovi u području Sanlituna i Guomao koštaju 8.000-10.000 RMB. Za 6000 juana možete pronaći jednostavniji smještaj, ali i vrlo pristojan.
Općenito, ovo je sve što sam danas htio napisati. Volim ponavljati rečenicu: tko traži uvijek će naći. Ne očajavajte, budite strpljivi i sigurno ćete pronaći odgovarajuću opciju po pristupačnoj cijeni.
Želimo Vam sve najbolje u pronalaženju smještaja!

Vrste stanovanja u Pekingu

Pronaći dobar i jeftin smještaj u Pekingu je vrlo teško, kao iu svakom drugom gradu. Međutim, postoji mnogo prijedloga.

Kao iu svakom glavnom gradu svijeta, postoji mogućnost najma. Može biti cijeli stan ili soba (mala sa zajedničkom kupaonicom ili s balkonom i velikom vlastitom kupaonicom). Ako se ne želite mučiti, onda je boravak u hotelu najbolja opcija. U Pekingu ćete pronaći jeftine hostele, hotele prosječne cijene i kvalitete te luksuzne sobe. Moguće je iznajmiti cijele kuće ili samo iznajmiti sobu u apartmanskom hotelu na par mjeseci. Sve ovisi o duljini vašeg boravka u zemlji i, naravno, o vašem financijskom stanju.

Hoteli

Hoteli u Pekingu su vrlo zanimljiva tema... U glavnom gradu postoji ogroman broj luksuznih hotela, ali koncept dobre usluge se jako razlikuje između nas i Kineza. I sam sam radio gotovo godinu dana u skupom tradicionalnom kineskom hotelu, čiji je stari dio bila policijska postaja za vrijeme dinastije Qing.

Tako su se jednom gosti počeli žaliti da je pod u sobama jako hladan, ali papuča nije bilo. Na recepciji su se javili gotovo svi gosti. Na to su mi pratitelji rekli:

Papuče su gotove.

Samo tako, i ne možeš nikamo. Papuče su gotove. U hotelu s pet zvjezdica, gdje soba košta ne manje od 400 USD po noći. Stoga cijena sobe u Kini nije pokazatelj kvalitete. Ali usluga u hotelima poznatih lanaca kao što su Hilton, Mariott ili Hayat uvijek ostaje najbolja.

Što sam još primijetio u Kini: ili su sobe prekrasne, ili iskreno loše. Sredina se javlja prilično rijetko. Ovdje ili pan, ili nestao.

Značajka jeftinih kineskih hotela srednje cijene su neoprani prozori. Ne znam zašto, ali primijetio sam ovaj tužni detalj. Prljavi tepisi, malo napuknuta ogledala i mreškani televizor sasvim su normalna praksa na jeftinim mjestima. Mislim da niti jedan prosječni kineski hotel ne bi prošao test ruskog programa "Revizorro". U tome je cijela poanta: Kinezi čine sve da usluga bude dobra, ali na kraju uvijek padne.

Luksuzni smještaj - hoteli s 5 zvjezdica

Naravno, ako želite sigurno doći do dobrog hotela, onda trebate odabrati hotel iz nekog poznatog lanca. Ali u čisto kineskim hotelima usluga je čisto kineska. Iako sam jednom imao intervju u hotelu Kunlun u Kini (koji se nalazi u blizini linije metroa Liangmaqiao, 10. linija). Činio mi se vrlo ugodnim. Nas (mene i moje radne kolege) također smo odveli na ekskurziju u hotel Legendale. Pokazali su nam sobe, bazene i sve restorane. Pomislio sam: "Ovo je razina." I definitivno mogu preporučiti ovaj hotel.

Ako planirate ostati u Kini par mjeseci, onda lako možete iznajmiti hotelsku sobu, koja je apartman, a ne samo soba. Kako su mi objasnili, u takvim hotelima vam mogu čak i prefarbati zidove ili promijeniti namještaj, ali to je samo ako tamo ostanete dulje, na primjer, par mjeseci. Najpoznatiji lanac je, možda, Ascott, ali postoje jeftinije opcije. Najjeftinija soba u Ascott Rafflesu košta oko 120 USD po noći.

Ako dođete i samo poželite provesti nekoliko dana na tradicionalnom mjestu - to je sasvim moguće. Postoji mnogo takvih hotela u blizini ulice Nanluoguxiang, više o tome u nastavku. Ovo su stara, ali preuređena dvorišta, vrlo lijepa s lijepim malim kineskim vrtovima i ribnjacima. Ali sobe u takvim hotelima obično su dosta skupe, ja bih ipak radije dobra usluga u Hiltonu za isti novac.

Odnosno, imate nekoliko opcija:

1. običan hotel,
2. tradicionalni kineski hotel,
3. hotel-apartmani.

Mislim da je po fotografiji prilično teško pogoditi je li ovo dobar hotel ili ne. Fotografije su uvijek puno šarenije i ljepše nego što sve stvarno jest. Pogotovo u Kini. Dodajte malo boje, slikajte sobu iz kuta koji vam je potreban i voila - soba se čini beskrajnom i laganom. Prilikom odabira hotela uvijek je najbolje pitati svoje prijatelje. Ako je netko bio u Kini, sigurno će znati savjetovati dobro mjesto... Ako vas ne poznajete, morat ćete provjeriti kvalitetu sobe kada tamo stignete.

Kao i kod svih hotela, morat ćete ostaviti polog. Iznos depozita ovisi o razini hotela i cijeni sobe po noćenju. Većina dobrih hotela koncentrirana je u području veleposlanstva, Sanlitun i Dongzhimen, Guomao ili CBD poslovnom okrugu, te Dongcheng i Xicheng. Prikazat ću ova mjesta na karti ispod u odjeljku "Područja".

Dakle, evo popisa najboljih luksuznih hotela:

1. eklat,
2. Nasuprot kuće,
3. Legenda,
4. interkontinentalni sanlitun,
5. Hotel New World Peking,
6. Četiri godišnja doba Peking,
7. ružino drvo,
8. Shangri-la Summit Wing,
9. Waldorf Astoria,
10. NUO Hotel Peking.

Naravno, dobrih hotela ima puno više od 10, ali mojih deset izgleda otprilike ovako. Sobe u ovim hotelima koštat će oko 130-220 USD po noćenju.

Smještaj srednjeg ranga - hoteli s 4 zvjezdice

Cijena sobe u hotelu prosječne kvalitete kreće se od 50-90 USD. Doručak je obično uključen u cijenu sobe. Ako uzmete četiri skuplje, onda će broj biti sasvim pristojan. Ako je jeftinije, onda će situacija biti tužnija. Svi, naravno, imaju različite potrebe, ali ja, na primjer, prije svega cijenim čistoću, a Kinezi s njom imaju iskreni sukob.

I sam sam odsjeo u ovim četvorkama: u hotelu Xijiao u blizini Pekinškog sveučilišta za jezik i kulturu u okrugu Haidian i u Park Plaza Wangfujing - oboje su prilično ugodni, a cijene ne grizu. Iako malo nesređeni tepisi, malo neoprani podovi – sve je kao i inače.

Jeftino stanovanje

Hoteli s 3 zvjezdice

Cijene soba mogu početi već od 25 USD po noćenju, ali takav hotel neće izgledati kao hotel. Do hostela - da. Čini mi se da je općenito bolje ne snimati "treshki" u Kini. Po mom mišljenju, što je hotel jeftiniji, to je jednostavniji. Ali u takvim hotelima moraju čistiti i održavati čistoću – ja plaćam najam. Stoga je bolje iznajmiti sobu po višoj cijeni, ali će biti čišća.

hosteli

Budući da hoteli u Pekingu nisu uvijek kvalitetni, što tek reći o hostelima. Jedini hostel koji bih mogao nazvati dobrim je Youth Hostel. Dekor je dobar, sobe su čiste, a sobe su općenito prilično ugodne. A jedan moj dobar prijatelj jednom se umorio od iznajmljivanja stana i samo se preselio tamo na nekoliko mjeseci. Bio je to Drum Tower Youth Hostel - jedan od Youth lanca. Živjela je u prilično prostranoj sobi s toaletom i lijep balkon.

Navečer se mladi druže po hostelima, piju pivo ili vino, surfaju internetom. Neke sobe imaju vlastitu kupaonicu, a neke nemaju. Ja sam prilično škrta osoba, ali čak i mogu reći da je zajednička kupaonica tamo prilično dobra.

Činilo mi se da se većina hostela nalazi u četvrtima Xicheng i Dongcheng, samo u blizini svih glavnih atrakcija (pogledajte na karti u odjeljku Distrikti ispod).

Ovo je moje osobno mišljenje, ali mislim da je u Kini ipak bolje potrošiti malo više novca i smjestiti se u hotel nego iskušavati sudbinu u hostelima. Naći ćete hostele za 28 USD po noći. Pa, kao i uvijek: sobe s vlastitom kupaonicom puno su skuplje od kreveta u sobi za četiri osobe.

Doručci u hotelima i hostelima

Hrana, opet, ovisi o kvaliteti hotela. Bio sam u nekoliko kineskih hotela, ali doručci me nikad nisu baš impresionirali. Iako je kvaliteta doručka u 10 hotela koje sam spomenuo iznad izvrsna. Odnosno, hoteli s 5 zvjezdica gotovo uvijek su ugodni, iako su to, zapravo, dužni učiniti za takav novac.

Kao što znate, Kinezi imaju svoj tradicionalni doručak. To su, najčešće, zhou (jako jako kuhana rižina ili kukuruzna kaša bez dodavanja soli; kažu, dobra za želudac), mantou (usput, peciva na pari, također su apsolutno bezukusna). Mnogi Kinezi već su se malo poeuropili i počeli jesti kroasane, müsli i omlet, no čini mi se da im se više sviđa tradicionalni kineski doručak. Dakle, u hotelima možete probati i njihov doručak i uobičajeni Western.

Hotelski doručci uvijek imaju tost, kiflice, jaja, šunku (ne pokušavajte kinesku šunku: odvratnog je okusa) ili kobasice, voće, malo slatkog, malo kineskog, sokove, kavu i čaj. U skupljim hotelima ovo je švedski stol, a što je hotel pristojniji, izbor je veći. Ili možda ne švedski stol, odnosno birate npr. kontinentalni doručak (od 3-4 opcije), a oni vam donesu jaja, tost, pekmez, maslac i lepinje.

Ako najam sobe ne uključuje doručak, a stvarno želite jesti, morat ćete platiti 12–20 USD za kontinentalni doručak koji se donese u sobu. U hostelima je doručka puno manje, ali tosta, kave i jaja sigurno će biti.

Vile

Osobno, moji prijatelji i ja nikada nismo iznajmljivali vilu, jer su cijene jednostavno previsoke. Jednom su moji prijatelji slavili Nova godina v ogromna kuća, praktički vila, u blizini Velikaya Kineski zid, ali su ga uklonili, naravno, ne na mjesec dana, nego samo na 2-3 dana. Najam velike dobre kuće koštat će 3.600-6.500 USD mjesečno, a to je daleko od granice.

Štoviše, sve skupe kuće i stanovi nalaze se ne u centru grada, već na periferiji. Nekoliko puta sam svratio na posao u mondene prostore. Malo su me podsjetili na Europu: uredne kuće, puno zelenila i sjajni automobili. Bio sam u području Shunyi, nalazi se vrlo blizu zračne luke. Tamo žive vrlo, vrlo bogati ljudi. I ono što sam primijetio: ljudi koji su imućni u Pekingu još uvijek, uglavnom, više vole živjeti u stanovima.

Općenito, opcija iznajmljivanja vile će vam odgovarati samo ako nemate gdje staviti desetke tisuća dolara. Vile i kuće su, naravno, izvrsne, samo s tim da je koncept kvalitete i usluge koju imamo kod Kineza drugačiji.

Apartmani

Što i gdje pucati

Ako se želite preseliti u stalni boravak ili, recimo, odraditi višemjesečnu praksu, onda je najam stana odlična opcija. Iako ovo ima svoje zamke.

1. Najviše najbolji najam u Kini je to dugoročno, odnosno na godinu dana. Gotovo svi ugovori sklopljeni su na godinu dana.
2. Da biste pronašli stan, bolje govorite kineski ili prošetajte s osobom koja već neko vrijeme živi u glavnom gradu.
3. Kineski standardi, opet, jako se razlikuju od ruskih. Ono što kineski agent misli da je divan dom, za nas je stan sličan sceni filma Saw.

Cjenovna kategorija je potpuno drugačija, sve ovisi o vašim zahtjevima. I, naravno, lokacija stana. Stanovi u centru koštat će puno više od stana na periferiji grada. Mogu reći da nikad nisam sreo strance koji za peni iznajmljuju stanove na periferiji, obično svi pokušavaju naći stambeni prostor u središnje regije... Na sreću, ima ih podosta, a o njima ću u nastavku. Postoji nekoliko opcija za iznajmljivanje stana:

1. Odnushka.
2. Dvije ili tri rublje s prijateljima.
3. Soba u velikom stanu.

Iznajmljujem jednosoban stan

Prilično je skupo iznajmiti jednosobni stan, pogotovo novi, u centru i u dobroj kući. To će koštati oko 700-1000 USD mjesečno. Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da ćete morati platiti plin, vodu i, eventualno, grijanje.

Inače, veliki plus života u Pekingu je dostupnost centralnog grijanja, koje je vrlo potrebno u zimskim mjesecima. U Šangaju i Guangzhouu, na primjer, takvog luksuza nema. I sami Kinezi nekako se čudno odnose prema baterijama ili klima-uređajima: vruće je - dobro, dobro, hladno je - pa možete obući jaknu.

Zajednički zakup

Iznajmljivanje stana s prijateljima je vrlo povoljno, sve možete podijeliti na dvoje ili troje: agencijsku proviziju, i režije, i potrošnju na kuhinjski pribor. Dvosobni stan koštat će oko 800-1300 USD. Opet, nema stropa, stan može koštati 3000 USD ako se nalazi u elitnoj zgradi. Treshka je, naravno, skuplja. Moji prijatelji i ja smo jednom iznajmili trosobni stan s jacuzzijem, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i koštao je 1600 USD.

Problem sa svim kineskim stanovima su žohari. Žive u svim kućama, moji prijatelji su sve trovali, nikad nisam ni susreo takve kukce. Ne znam zašto je to tako, možda zbog navika Kineza, a možda zato što baš nitko ne želi uzgajati takve domaće životinje. Ipak, ponekad (vrlo rijetko) ima i čistih stanova. Najbolja opcija je svratiti u stan koji se prvi put iznajmljuje, ali ovo je, naravno, šansa jedan prema milijun.

Općenito, imao sam veliku sreću s vlasnicima stanova, uvijek su mi pomogli, a ako bi se nešto pokvarilo, popravljali su to o svom trošku, što je logično, ali nisu svi vlasnici stanova za to spremni. Inače, kod sebe uvijek trebate imati broj vlasnika stana, kako biste ga, ako se nešto dogodi, mogli brzo nazvati. Preživio sam kvar svih mogućih aparata, poplavu i negrijani WC.

Iznajmiti sobu

Ovo je posljednja opcija. I to ne najuspješniji. Jednom sam tražio sobu, ali nakon nekoliko tjedana uzaludnih pokušaja, shvatio sam da je pronaći dobru sobu gotovo nemoguće. Sve su otrcane, stare, strašne, o kuhinji i kupaonici uglavnom šutim.

Usput, želio bih spomenuti jednu kinesku značajku: u većini stanova jednostavno nema normalnog tuša. Nema separea ni kupatila. Samo goli pod i tuš, voda se širi posvuda, ulazeći u WC školjku, u umivaonik i, zapravo, po cijelom podu. Zatim morate ili proći krpom, ili nekom čarobnom metodom osušiti sve pod nogama. Čak ni u kineskim stanovima nema pećnica, već samo plinskih plamenika, pa su male pećnice koje se mogu kupiti u bilo kojoj trgovini kućanskih aparata vrlo popularne.

Kako iznajmiti kuću

Postoje 2 opcije za pronalazak apartmana/sobe:

1. agencije.
2. web stranice, na primjer, ili Pekinger.

Preko agenata

Odlučite li se za najam stana preko posrednika, morat ćete iskeširati ogroman novac. Zašto? Prvo plaćate odmah 2 ili 3 mjeseca, plus polog u visini mjesečne najamnine i agencijske naknade, koja je također proporcionalna mjesečnoj naknadi. A što je tvrtka koja pomaže u potrazi za stanom poznatija, to će agencijska provizija biti veća.

Postoje prilično popularni "Volim svoju kuću" (Woaiwojia) ili Homelink. Na prvim katovima stambenih zgrada nalaze se mali uredi. U Kini ih ima doslovno posvuda. I, naravno, pokušavaju se dokopati najamnine vašeg budućeg doma, pa toplo preporučujem cjenkanje za agencijsku naknadu. Ili mu čak odbiti platiti i dati nešto novca agentu koji traži stan samo za tebe.

Putem internetskih resursa

Postoji mogućnost traženja smještaja putem web stranica. Ponekad postoje oglasi od vlasnika, a ne od agenata, pa nema potrebe za plaćanjem agencijske naknade. Ali želim vas upozoriti da kućište često izgleda drugačije od slike. I ne samo krivo, nego kao potpuno drugačiji stan. Ima agenata koji objavljuju fotografije dobrih stanova, a na kraju pokažu ubijene prostore, neprikladne za život. Ali na istoj stranici možete pronaći oglase o traženju cimera, ponekad naiđete na dobre dečke.

Beijinger je možda jedina kineska stranica na kojoj zaista možete pronaći nešto vrijedno truda, jer se svi oglasi ovdje stvarno pregledavaju i ne vise šest mjeseci. Ova stranica je napravljena posebno za strance u Pekingu, a na njoj možete pronaći sve informacije o apartmanima, najmu/iznajmljivanju, koncertima, restoranima i svim zanimljivim događanjima.

Možete odabrati smještaj za sebe i. Moj prijatelj je tamo pronašao i iznajmio lijepu veliku sobu. Gazdarica ga je povremeno hranila kineskom hranom (čak i besplatno, Kinezi uvijek puno kuhaju - siromašnog turista možeš počastiti :)).

Ali opet ću reći da su kineski standardi nešto sasvim drugo. Možete iznajmiti pristojnu sobu, ali WC je užasan. Ili kuhinja. Kinezi nekako nisu jako zabrinuti za čistoću zahoda. Ponekad mi se čini da je iznajmljivanje soba od Kineza kao igranje ruleta.

Zaključak

Kao rezultat toga, ispada da je iznajmljivanje stana preko agenta lakše: on radi sve, vozi vas u apartmane na biciklu, pokazuje vam, ali je ipak skupo. Stan će biti jeftinije pronaći preko stranica, jer ne morate plaćati agencijsku proviziju, ali ovdje morate shvatiti da nećete imati toliko izbora kao kod agenta.

Korisne informacije

Treba dodati i da Kinezi jako vole kada plaćate ne jedan mjesec, već tri. I ovo je norma. Ako želite plaćati na mjesečnoj bazi, morat ćete pregovarati s vlasnikom. Stoga je najvažniji dobar odnos s fandunom (na kineskom, stanodavac).

Kada ulazite u stan obratite pažnju na SVE. Pred agentima provjerite sve žarulje, ručke, kamfore, vodu, bojler, krevet, sofe (na primjer, mogu se pokvariti), ormare, WC i tako dalje.

I zadnje što bih želio reći: u nekim zemljama za iznajmljivanje stana platite, recimo, 500 USD i to je to. U Kini morate platiti vodu, plin i internet (ponekad grijanje, TV i telefon), pa će se svaki mjesec na najam pridodavati i komunalni stan (imao sam oko 30 USD za jednosobni stan).

Inače, internet u Kini je jako spor. I dosta skupo. Učitavanje ili preuzimanje nečega je muka, stoga se pripremite na strpljenje. I postavite sebi VPN: Google, Twitter, Instagram su blokirani u Kini.

Hutonsi

Mnogi stranci, koji su već neko vrijeme živjeli u Kini, žele pokušati ostati u hutonsima - to su tradicionalne kineske ulice, uske i vrlo slikovite. Ranije Hutongi nisu imali toalete u svojim domovima, samo javne na ulicama. Da budem iskren, jednostavno ne mogu zamisliti da hodam vani do javnog zahoda, ali u nekim starim ulicama ništa se nije promijenilo. Stranci, naravno, iznajmljuju kuće koje su renovirane i opremljene svim komforom. Ipak, čak su i takve kuće daleko od idealnih. Ljeti im je jako vruće, a zimi hladno. Sustav grijanja ili klimatizacije jednostavno se ne može nositi. Ali tamo je, naravno, jako lijepo i slikovito. Imaju i terase gdje možete roštiljati i uzgajati rajčice.

Ako kuća nije kompletno renovirana, izolirana i opremljena dobrom klimom u svakoj prostoriji, takvu kuću jednostavno nema smisla iznajmiti. Nekoliko mjeseci sam živio u sličnoj kući, a nakon što sam vidio paru iz usta kada sam ušao u kuhinju, shvatio sam da se danas moram iseliti.

Smještaj u Hutongu pronašao sam preko poznanika, ali ako ga želite isprobati, uputite se u područje Hutong blizu Nanluoguxianga ili Dongzhimena i potražite agencije koje vam mogu pomoći oko najma. Vrlo ih je lako pronaći, budući da na staklo oblikuju reklame i fotografije ovih vrlo iznajmljenih stanova, prozori su njima potpuno zapečaćeni. Iznajmio sam sobu za 500 USD mjesečno, ali kuća uopće nije bila spremna za primanje stanara. Sustav grijanja nije bio dobar. Ako želite normalnu kuću s ljudskim klimatizacijskim sustavom, budite spremni izdvojiti 800–1000 USD, ili čak i više.

Gdje odsjesti u Pekingu

Kada pogledate kartu Bookinga, najvjerojatnije ćete imati bijeg, jer ima puno hotela. Ako govorimo o sigurnosti, onda možete rezervirati hotel u Pekingu na apsolutno bilo kojem području: i u centru i na periferiji (nikad ne znate treba li vam za posao). Neće ti se ništa dogoditi, nitko te neće tući niti opljačkati. Iako Peking ima mnogo mana, sigurnost nije jedna od njih. Želite li noću prošetati okolicom? Nema na čemu. Nema se čega bojati.

Ako idete na poslovni put i trebate odsjesti u određenom hotelu, onda u redu. Ali ako imate izbora, smjestite se u zanimljivije područje. Najbolje je ostati, naravno, u centru grada (Chaoyang, Dongchen, Xicheng).

Centar Pekinga je jednostavno ogroman, ponekad se čini da mu nema kraja. Jednostavno nema smisla rezervirati hotel u udaljenim područjima, ako ovo nije područje Haidan, gdje se nalaze sva sveučilišta.

Poslovni prostor sa luksuznim stanovima

Svi poslovni putnici često se zaustavljaju u području Sibidi (Guomao) - ovo je poslovna četvrt Pekinga s dobrim i skupi hoteli, restorani. Tamo se nalazi bar na 80. katu u koji možete svratiti navečer kako biste pogledali zalazak sunca i probali jedan od prepoznatljivih koktela (naziv zgrade Guomao Dasha).

Visoka koncentracija atrakcija

Ako dolazite samo vidjeti Peking, onda je bolje ostati u četvrtima Xicheng ili Dongchen. Ova područja su u blizini, tamo se nalaze mnoge atrakcije. Ima puno kineskih restorana i zalogajnica, ulična hrana i šarene male šatore s grickalicama. Možete prošetati do Konfucijevog hrama, Yonghegonga, šetačke ulice Nanlogusiang, parka Beihai i Zabranjenog grada. Osim toga, na području jezera Shichahai postoji ogroman broj barova i klubova, posebno podzemnih.

Odličan smještaj i druženja

Ako želite odsjesti u dobrom hotelu i živjeti okruženi europskim restoranima, onda odaberite hotel u Chaoyangu. Na primjer, na području ulice Sanlitun, gdje su koncentrirani barovi, klubovi, uredi i brojni stranci. Tamo uvijek možete pronaći dobro mjesto za doručak i stići (bilo kojim prijevoznim sredstvom) do glavnih atrakcija za 10-15 minuta. U Chaoyangu postoji i ulica koja se zove Yabaolu (Yabaolu / Yabalou / Yabalu - svi je izgovaraju drugačije), koja se iz nekog razloga zove ruska. Postoje mnogi restorani (turski, kavkaski, kazahstanski), višekatni trgovački centri s bundama i kineski koji pokušavaju govoriti ruski. No, isplati li se napustiti Rusiju kako bi se naselio na ruskoj ulici? Naravno da ne.

Blizina sveučilišta

Ako želite saznati više o kineskim sveučilištima, pogledati pobliže i možda upisati neko od njih (ili barem upisati tečajeve), onda je Haidan za vas. Ili okruge Wudaokou i Zhongguancun. Hoteli tamo nisu dobri kao oni u centru, ali baš ništa. U blizini su sveučilišta, restorani, kafići, ali ulica Zhongguancun poznata je po elektronici, gdje možete kupiti sve: i originale i lažne. Međutim, ako želite ići u centar, morat ćete platiti 10 USD (ako ste u prometnoj gužvi). Možete i metroom, s presjedanjem na 10. liniju. Autobusom će trajati dulje, ali puno jeftinije (0,30 USD).

zaključke

Općenito, izbor je prilično velik. Cijene su raznolike, uvijek se može pronaći odgovarajući hotel. Glavno je odlučiti što želite od ovog putovanja i koja vam je hrana bliža.

Prometna povezanost

Doći do mjesta stanovanja nije teško. Zračna luka se nalazi relativno blizu grada. Ako do centra idete taksijem bez prometnih gužvi, možete stići za 30 minuta (osobito noću). Ako ne želite uzeti taksi, onda ova ruta vodi zračnu luku express, možete uzeti i zatim doći do hotela metroom. Ako ste ljubavnik javni prijevoz Ima i autobusa iz zračne luke, ali njima putuju samo Kinezi, stranci uvijek voze taksi, a u Pekingu je jeftin. Putovanje od zračne luke do centra grada koštat će 14 USD.

U Pekingu postoji mnogo stanica: Peking, južna, zapadna, sjeverna i istočna - s bilo koje od njih možete otići u drugi grad. Do njih možete doći autobusom, metroom i taksijem.

Općenito transportni sustav Peking je jako dobar. I premda je u gradu puno prometnih gužvi na špici, automobili se i dalje kreću, a ne stoje kao u Moskvi. U svim dijelovima grada lako možete pronaći autobusne stanice, uhvatiti taksi ili prošetati do stanice metroa. Ne bi trebalo biti problema s transportom.

Preselila se iz Sibira u Kinu i sada radi kao profesorica engleskog jezika u gradu Nantong. Za časopis ZIMA podijelila je trikove pronalaska stana za iznajmljivanje u kineskim gradovima.

Pretpostavimo da je vaš posao iz snova pronađen u Kini, a prve suze oduševljenja i sumnje su presušile. Spakirajući cijeli život kod kuće u nekoliko kofera, odjednom ste shvatili: “Nemam gdje živjeti!”.

Većina tvrtki koje surađuju sa strancima stambeno zbrinjavaju besplatno. Sve, samo da je tvoj svijetli um radio za dobro carstva! Ali što ako se dogodilo da besplatno stanovanje proleti pokraj vas? Nažalost, to je slučaj, posebno u velikim gradovima poput Šangaja. To je prvenstveno zbog visokih troškova najma stanova.

Definirajmo Vaše potrebe i mogućnosti, a ujedno usporedimo cijene za različite tipove stambenog prostora za najam.

Vrste i cijene za iznajmljivanje udobnog gnijezda

Shvaćate da nema gnijezda, gnijezda. Evo opcija za iznajmljivanje stanova koje Kina nudi:

Iznajmiti cijelu kuću

Naravno da je skupo. Mjesečna najamnina - od 10-20 tisuća juana (otprilike pomnožite s 10, dobivamo ruske rubalja - 100-200 tisuća). Ova je opcija prikladna za poslovnog čovjeka koji će moći organizirati svoj ured ili trgovinu na prvom katu, a živjeti će na drugom. Ovo je prilično uobičajena praksa u Kini.

Iznajmljujem zaseban stan

Cijena varira od centra do periferije, od velikih gradova do manjih. Na primjer, u gradu Nantong, gdje živim. Udaljen je dva i pol sata od Šangaja, 7 milijuna ljudi, a po kineskim standardima zaleđe. Najam dvosobnog stana bit će prilično proračunat - oko 2 tisuće juana mjesečno.

U Šangaju je, naravno, skuplje: na primjer, isti stan u centru koštat će 5-7 tisuća juana mjesečno. Na periferiji, gdje je potrebno nekoliko sati da stignete, moći ćete pronaći mali kopejki za 3 tisuće, ali nemojte očekivati ​​da će biti kvalitetnih popravaka i dostupnosti cjelokupnog namještaja.

Iznajmljujem zasebnu sobu u stanu kod susjeda

Zbog visoke cijene apartmana u Šangaju, soba će se činiti najslađom opcijom. Uostalom, već je moguće unajmiti dio stana u centru za 3 tisuće, a pritom ćete se oduševiti svim blagodatima civilizacije i metroa na pješačkoj udaljenosti.

Gdje ići pogledati. Web stranice za pronalaženje smještaja u Kini

Prvo, internet. Nudi nam neke korisne resurse.

Nakon što odaberete grad koji vas zanima automatski će vam se pojaviti lista ponuda na kojoj možete vizualno vidjeti koliko košta stan ili soba i što je uključeno u cijenu. Ovdje detaljna karta s ogromnim brojem svih vrsta opcija. I uopće nije važno centar grada ili periferija.

Jedini nedostatak: stranica je potpuno uključena kineski... Ali ovdje je sve intuitivno jasno, plus nitko nije otkazao razne online prevoditelje.

Općenito, ovo je čitavo skladište korisnih informacija o životu u Šangaju. Ovdje možete pročitati najnovije vijesti, saznati o nadolazećim događajima i odmah kupiti ulaznice za njih, pronaći posao, nešto prodati i kupiti, kao i pronaći smještaj. Stranica je u potpunosti na engleskom jeziku.

Drugo, tu su agencije za nekretnine u kojima će vam ponuditi nekoliko odgovarajućih smještajnih mogućnosti, uzeti vas za ručicu, pokazati i sve ispričati. U ovom slučaju, Kinezi će vas potpuno uzeti pod svoje. Međutim, ne savjetujem vam da odete u agenciju u sjajnoj izolaciji, a da niste pročitali donji odlomak.

Treće, ako idete na posao, zamolite domaćina da vam pomogne. Da, platit ćete iz svog džepa, ali čisto ljudski male usluge nitko nije otkazao. U Kini se normalno liječe. Ne morate žuriti s jednog kraja grada na drugi, slažući sve prednosti i nedostatke apartmana koje ste već pogledali, i prisjetite se kako je izgledao taj i takav stan.

Čak i u Kini postoji mišljenje: bijelac je bogat čovjek. Pripremite se na činjenicu da će cijena najma stanova, posebno u male gradove gdje možete na prste nabrojati strance, bit će vam 20-30% precijenjeno.

Cjenkanje je prikladno

Kina je veliko tržište na kojem se možete i trebate cjenkati. Najam za stanovanje je na popisu onih roba i usluga za koje jednostavno morate tražiti popust. Inače ne comme il faut! Pogotovo ako snimate dulje vrijeme.

Prošetaj po stanu, zavrti nos, kažu, tu je mrlja i ova stvar ne ide. I općenito, imam na umu još nekoliko opcija, ali takav i takav stan mi je posebno upao u dušu i još nije ispao. Uostalom, sjetite se sebe iz djetinjstva, kada ste molili roditelje da vas puste u šetnju do deset navečer – jednako žestoko se cjenkajte.

U Kini postoji zlatno pravilo: o svemu važnom govorimo na jeziku stanodavca.

Uostalom, kao što je rekao Nelson Mandela: “Ako razgovarate s osobom na jeziku koji ona razumije, govorite joj u glavu. Ako razgovarate s osobom na njegovu maternji jezik govoriš njegovom srcu."

Moj stanodavac je bio toliko impresioniran mojim znanjem kineskog da je cijena najma pala za 500 RMB mjesečno. Šah-mat, drugovi! Ali ako ne poznajete dobro jezik ili nemate dovoljno arogancije, a bez toga ne možete živjeti u Kini, slobodno zamolite svoje kolege, šefa ili druge poznate izvorne govornike da idu gledati s vama.

Prelazimo na potpisivanje ugovora

Od vas će se tražiti da uplatite mjesečni depozit najam i platiti za sljedeća tri mjeseca unaprijed. Ako iz bilo kojeg razloga raskinete ugovor prije isteka ugovora, polog ostaje vlasniku.

Od obaveza stranaka, sve je standardno: vlasnik vam osigurava stambeno zbrinjavanje, bez upozorenja i bez vašeg znanja, ne zadire u vaš sada vaš stan/sobu i unaprijed upozorava na deložaciju. Dužni ste plaćati stanarinu i komunalne račune (oko 400-500 juana mjesečno) na vrijeme, ništa ne kvarite, ne palite glasno glazbu i nemate životinje. U slučaju kršenja stanja nekretnine, polog se ne vraća. Ako dođe do kvara, obratite se stanodavcu ili prodavaču nekretnina, oni će poslati servisere.

Dakle, izbor je napravljen, ugovor je potpisan i vi ste sretni vlasnik svog doma u Kini.

Gospodarstvo Narodne Republike Kine brzo raste. U nekoliko godina nekada zaostala kineska sela pretvorila su se u goleme megalopolise s neboderima i svim blagodatima civilizacije. Znanost se u zemlji ubrzano razvija, a kineski jezik postaje sve popularniji. Tisuće studenata, turista i radnika migranata iz cijelog svijeta dolaze u Kinu svake godine. A prvo s čime se moraju suočiti je potraga za krovom nad glavom. U ovom članku ćemo vam reći kako se odvija najam nekretnina u Kini.

Koje su mogućnosti najma moguće u Kini

Prva stvar koju treba imati na umu kada planirate putovanje u Kinu je da u zemlji živi ogroman broj domaćih stanovnika i stranaca koji dolaze u posjetu te da u tom pogledu nema obilja slobodnih stanova, unatoč ogromnoj brzini građenje. Naravno, bilo koja web stranica ili agencija za nekretnine ponudit će vam puno mogućnosti, ali kada pitanje najma postane posebno aktualno, ispada da je visokokvalitetno stanovanje po pristupačnim cijenama prilično oskudna roba.

Stoga, ako idete na godišnji odmor ili poslovno putovanje, razmislite o kratkoročnom najmu stana još u svojoj zemlji. Web stranice koje nude smještaj u različitim gradovima Kina, ima ih dosta na internetu. Među njima postoje i verzije na ruskom jeziku - o njima ćemo reći u nastavku. Ako idete na kratko putovanje u turistički vaučer, pobrinite se da turistička agencija brine o Vašem boravku u Srednjem Kraljevstvu.

Ako odete u Kinu na dulje razdoblje živjeti tamo, ili, bolje je uzeti dugoročni najam stanovanja dok ste već u samoj zemlji, bit će jeftinije. Međutim, svejedno, nemojte odgađati rješavanje ovog pitanja "na stražnjoj strani". Provedite nekoliko dana tražeći stanovanje i, nakon što ste pronašli najprikladniju opciju za vas, sklopite sporazum - ako dugo oklijevate, stan koji vam se sviđa najvjerojatnije će pripasti nekom drugom.

Kinesko tržište nekretnina

Unatoč činjenici da je NRK socijalistička država, tržište nekretnina u zemlji funkcionira prema kapitalističkim pravilima. Odnosno, ako je potrebno, možete iznajmiti ne samo kuće, stanove i pojedinačne sobe, već i razne objekte namijenjene komercijalnoj uporabi.

Najam stambenih nekretnina u NRK

Životni standard u Kini je prilično visok, pa se cijene najma teško mogu nazvati niskim.

Kako iznajmiti stan

Iznajmite stan u Kini na mjesec dana dobro područje u velikom gradu za oko 1000 dolara. Naravno, riječ je o zasebnom malom jednosobnom stanu. Budite spremni da tamošnji popravci neće biti osobito kvalitetni, a vodovod može procuriti. Stoga, ako imate visoke zahtjeve za kvalitetom stanovanja, odmah obavijestite svoje agente o tome. Pokušat će pronaći nešto za vas, ali cijene će biti više - što više i bolji stan a što je bliže metrou i centru grada, to je skuplje.

I, na kraju, najzanimljivije je ograničenje putovanja u inozemstvo za dužnike. Riječ je o statusu dužnika koji je najlakše “zaboraviti” prilikom odlaska na sljedeći inozemni godišnji odmor. Razlog mogu biti dospjeli krediti, neplaćeni računi za režije, alimentacija ili kazne prometne policije. Bilo koji od ovih dugova može zaprijetiti ograničavanjem putovanja u inozemstvo u 2018. godini, preporučujemo da saznate informacije o dostupnosti duga pomoću provjerene usluge nevylet.rf

Zbog toga je u Kini dobro razvijeno tržište iznajmljivanja pojedinačnih soba u stanu. Takvo stanovanje s jednim krevetom koštat će oko 400-500 dolara mjesečno.

Dobro je iznajmiti stan s nekoliko partnera za zajednički život. Ova metoda omogućuje vam da jednostavno odaberete najprikladnije područje grada (stanove, osobito velike, potrebno je dulje za najam) i uštedjeti i na najmu i na režijama.

Potražite suputnike na lokalnim forumima ispod odgovarajućih oglasa ili sami postavite oglas tipa: "Tražim partnere za iznajmljivanje stana." Stanovanje u Kini je teško, pa se brzo pronađu partneri. Zbog toga se višesobni stanovi često pretvaraju u prave internacionalne hostele.

Kuće za iznajmljivanje

Ako želite, možete iznajmiti ne samo stan, već i cijelu kuću. Međutim, prilično je teško govoriti o prosječnim cijenama najma kuće. NRK je ogromna zemlja i ne razvijaju se svi teritoriji jednako uspješno. Primjerice, u kineskom zaleđu ponuda za iznajmljivanje kuća kreće se od 300 dolara mjesečno. Inače, stanovi su u takvim regijama također jeftiniji. Ali u atraktivnijim regijama zemlje, troškovi najma kuća mogu iznositi desetke tisuća dolara, odnosno koštat će mnogo više.

Zakup poslovnih nekretnina

Trenutno u NRK-u možete iznajmiti poslovne nekretnine bilo koje vrste i namjene - od malih hangara i skladišta do hotela i tvornica. O prosječnim cijenama takvih objekata ne treba govoriti - sve ovisi o njihovoj lokaciji, površini, namjeni, uvjetima najma itd.

Nekretnine po regijama i gradovima

Govoreći o tome koliko košta najam kuće u Kini, valja napomenuti da to ovisi o puno čimbenika: o površini i kvaliteti samog stanovanja, dostupnosti dodatnih sadržaja itd. Međutim, najvažnije je gdje točno želite iznajmiti kuću: u većem gradu ili u provinciji. Treba imati na umu da u gradovima cijena najma ovisi i o specifičnom području.

Cijene najma u Pekingu

Peking je glavni grad NR Kine, glavni administrativni, vojni, gospodarski, znanstveni i turističko središte zemlja. Stanovništvo grada je 21,5 milijuna ljudi. Osim toga, grad je stalno dom brojnim posjetiteljima, pa je najam nekretnina skup. Primjerice, osoba s plaćom od oko 1,5 tisuća američkih dolara može si priuštiti najam stana u Pekingu na mjesec dana, a zatim će se gotovo u cijelosti potrošiti na najam.

Naravno, govorimo samo o jednosobnom odvojenom stanu - stanovi u centru koštat će puno više. Stanovanje na periferiji grada je nešto jeftinije, ali trebate se voditi iznosom od 1 do 1,5 tisuća dolara.

Usput, da bi građani ZND-a mogli posjetiti Kinu općenito, a posebno Peking, potrebna je posebna dozvola vlade zemlje.

Koliko košta najam stana

Stanovništvo Guangzhoua, glavnog grada provincije Guangdong, ima 14 milijuna ljudi. Grad je važno industrijsko, administrativno i prometno središte. Osim toga, jedan je od svjetskih trgovačkih i logističkih centara – upravo kroz Guangzhou prolazi značajan dio svih kupovina na internetu. Stranci u velikom broju dolaze u grad, sanjajući da će ovdje naći posao. Stoga, iznajmite stan u Guangzhou na dugoročno 2019. ne može si svatko priuštiti - mjesečna najamnina zasebnog stana koštat će oko 1000 dolara. Na periferiji možete pronaći opcije za 600-800 dolara, ali ovo je gusto naseljen grad, prometne gužve ovdje nisu neuobičajene, a nije uobičajeno kasniti na posao. Stoga odaberite dom koji će vam osigurati potrebnu prometnu dostupnost.

Ako ste menadžer početnik iz CIS-a i vaša plaća u Guangzhouu počinje od 1000 dolara, ima smisla razmisliti o najmu stana u Guangzhouu na mjesec dana nedaleko od rada na dionicama s radnim migrantom poput vas. Kada se udobno smjestite i počnete više zarađivati, onda si svatko od vas može priuštiti najam zasebnog stana.

Kako iznajmiti kuću u Šangaju

Smješten u delti rijeke Yangtze, Šangaj ima 24,15 milijuna stanovnika. Grad je drugi po broju stanovnika u zemlji i svijetu, odmah iza kineskog Chongqinga. Stoga je stanovanje ovdje skupo - najam stana u Šangaju na duže vrijeme koštat će oko 1000 dolara mjesečno. Udaljeno od centra, na periferiji, možete pronaći zasebnu garsonjeru za oko 800 dolara, no na vama je da odlučite hoće li vam ta ušteda pokriti putne troškove.

Mogućnosti najma u Mandžuriji

Sastoji se od tri provincije povijesno područje graniči s ruskim Amurom i Primorjem – regijama koje su do sredine 19. stoljeća bile u sastavu Kine, i središte je kinesko-ruske trgovine. Ipak, ova regija nije toliko ekonomski razvijena kao neki drugi gradovi i provincije u Kini, zbog čega su i cijene stanova ovdje niže. Na primjer, iznajmljivanje stanova u Mandžuriji u Kini počinje od 300 dolara, a kuća na selu može se iznajmiti za 100 dolara mjesečno.

Trošak najma nekretnine u Shenzhenu

Shenzhen - provincijski kineski grad nalazi se u provinciji Guangdong na granici s Hong Kongom. No, nama to ne izgleda kao uobičajeni regionalni centri. Stanovništvo grada poraslo je za jednu trećinu od 2000. godine i doseglo 10 milijuna ljudi. Trenutno se Shenzhen aktivno razvija, u izgradnji je i među prvih pet gradova s ​​najbrže rastućim stanovništvom. Istodobno, cijene najma u ovom gradu su relativno niske: najam stana u Shenzhenu koštat će otprilike isto kao u Mandžuriji - od 300 dolara mjesečno.

Proces iznajmljivanja stambenog prostora

Kada pronađete odgovarajuću opciju za sebe, morate ostaviti stanodavcu polog od oko 20% mjesečne najamnine kako bi stan ostao kod vas. Nakon toga, prilikom sklapanja ugovora trebat ćete platiti naknadu za mjesec-dva (ovisno o postignutom dogovoru), kao i uplatiti naknadu za osiguranje, koja se zove polog. Veličina pologa je obično jednaka mjesečnoj najamnini za kuću. Ako raskinete najam prije roka, ovaj iznos ostaje najmodavcu, a ako najam prestane na vrijeme, taj novac će biti vraćen najmoprimcu.

Registracija dokumenata za najam

Oni koji znaju iznajmiti kuću u Kini iz prve ruke tvrde da je neophodno zaključiti ugovor o najmu, budući da slučajevi prijevare u Kini nisu rijetki. Ugovor mora nužno naznačiti:

• ime vlasnika nekretnine i broj njegove osobne iskaznice;
• adresa stana, mjesečna najamnina i polog, kao i raspored plaćanja;
• stupanj odgovornosti za neočekivane incidente: tko plaća popravak neispravnih kućanskih aparata, vodovoda itd .;
• odšteta, koju plaća najmodavac u slučaju zahtjeva da se kuća napusti prije isteka ugovora. Kazna je obično mjesečna najamnina.

Ako ne znate kineski, nikada nemojte potpisivati ​​ništa napisano na tom jeziku - tražite ugovor na engleskom.

Kako potražiti smještaj u Kini

Kao i u svim zemljama, potragu za stambenim prostorom mogu se provesti samostalno ili se taj postupak povjeriti stručnjacima u ovom području.

Samopotraga za stanovanjem

Ovih dana neovisna pretraga obično počinju s internetom. Ovo je posebno zgodno jer možete pretraživati ​​dok ste kod kuće. Mreža ima nekoliko međunarodnih mjesta za iznajmljivanje diljem svijeta, uključujući Kinu. Obično ove stranice imaju i verziju na ruskom jeziku. U nastavku ćemo dati pregled web-mjesta.

Imajte na umu da su cijene najma objavljene na ovim stranicama uvijek nešto više - kineski vlasnici stanova oslanjaju se na bogate strance.

Osim toga, postoje stranice na engleskom jeziku na unutar-kineskoj, pa čak i unutargradskoj ljestvici - na tim su stranicama cijene niže, ali su i dalje dizajnirane za strance. Najviše niske cijene su navedeni na stranicama na kineskom, a ako ih poznajete, prije svega ih trebate posjetiti.

Odabravši prikladnu opciju, dogovorite se o pregledu stambenog prostora i uvjetima njegovog najma, a zatim sklopite ugovor i uselite se.

Brojne stranice također vam omogućuju online rezervaciju smještaja.

Pronalaženje stana putem agencija za nekretnine

Ako ste već u Kini, možete koristiti usluge namjenskih agencija za nekretnine. Otputujte u područje grada u kojem biste željeli živjeti - lokalni agenti uvijek su upoznati sa svim novostima. Šetajući ulicama pronaći ćete nekoliko takvih agencija - prepoznate ih po reklamnim štandovima s fotografijama interijera raznih stanova. Nemojte previše vjerovati fotografijama - kvaliteta popravka je obično niska, ali idite u agenciju.

V velikim gradovima svaka takva agencija obično ima barem jednog zaposlenika koji je vlasnik Engleski jezik... Njemu i kontakt. Onda se oslonite na njegovo iskustvo. Ako imate ozbiljne zahtjeve u pogledu kvalitete popravaka, to jasno i odmah navedite - time ćete se poštedjeti mnogih posjeta stanovima koji vam ne odgovaraju. Maksimalni trošak najma stanovanja koji vam odgovara, također ga odmah navedite i čvrsto ga branite. Zapamtite da je agentu uvijek isplativije prodati skuplju uslugu – on živi od postotka transakcija. Trošak agencijskih usluga u pravilu iznosi oko 30% mjesečnog najma, ali odmah razjasnite i ovo pitanje.

Stranice za iznajmljivanje nekretnina u Kini

Gore navedene cijene najma su okvirne i prosječne. Osim toga, tržište nekretnina je vrlo dinamično, a cijene jednostavno mogu zastarjeti. Trenutne cijene možete pronaći na posebnim stranicama - dat ćemo vam mali popis, iako možete samostalno pronaći na Internetu i drugim stranicama koje nude smještaj u Kini:

• https://www.airbnb.ru/s je veliko međunarodno mjesto za iznajmljivanje stanova diljem svijeta, uključujući i NRK. Ima verziju na ruskom jeziku.
• https://www.booking.com je još jedna slična međunarodna stranica.
• dvije stranice na engleskom jeziku za iznajmljivanje nekretnina u gradu Šangaju:
• dvije web stranice za iznajmljivanje nekretnina u istom gradu na kineskom:

Kako iznajmiti vlastiti dom u NRK

Ako posjedujete nekretninu u Kini i želite je iznajmiti, kontaktirajte lokalne agencije i međunarodne web stranice. Oni će odraditi većinu posla umjesto vas. Potrebno je samo ispuniti unaprijed dogovorene uvjete. Napominjemo da je iznajmljivanje nekretnina zarada, a samim tim i posao.

Podnajam nekretnina

Ako vam ugovor o najmu dopušta da ga u cijelosti ili djelomično iznajmljujete drugim osobama ili organizacijama (podzakup), to možete učiniti. Samo provjerite je li vođenje ovog posla ispravno - kineske agencije za provođenje zakona pomno prate poštivanje zakona zemlje.

Moj stan je u Kini. Koliko košta: Video

Danas vam želimo pokazati tipične kineske apartmane, posebno zbog toga smo došli u područje Dongzhimen. Možemo reći da je ovo prostor u centru grada. Apartmani poput "min jai". Što to znači? - Ovo su obične kineske kuće koje su izgrađene prije 20 godina.

- (Artem) U blizini, preko puta je druga linija metroa, stanica Dongzhimen.

- (Ira) Agencije za nekretnine u Kini vrlo je lako pronaći. Koji su znakovi? - Prvo, staklena stijena ispred, na kojoj se nalaze ispisi s fotografijama stanova s ​​cijenama i površinom. I često postoje takvi štandovi, ponekad manji ili ove veličine. A najvažnije je da se kineske djevojke i dečki u istoj uniformi: bijelim košuljama i crnim hlačama ili suknjama skupljaju ispred agencija.

- (Artem) Postavili smo nekoliko parametara po kojima nas traže. Naime: cijena stana i lokacija. Našli su nam jedan stan na trećem katu, cijena mu je 6200. Nema fotografija, ponekad ima fotografija, ali morate ih tražiti. Uglavnom, kad nema fotografija, treba otići pogledati.

- (Ira) Ponekad agenti imaju fotografije kuća koje se iznajmljuju. Vrlo je zgodno, jer odmah možete shvatiti je li stan vrijedan trošiti vrijeme na njega i gledati ga.

- (Artem) Obično potraga za stanom traje cijelu večer, jer prvo idete u jednu agenciju, pa u drugu, u treću. Svugdje moraš čekati da se donesu ključevi; svugdje moraš ići pogledati. Što je tako dobro u ovom području, Dongzhimen? - Činjenica da je u neposrednoj blizini mjesta kao što su selo, rusko veleposlanstvo, ruske trgovine. U blizini je i cijela ulica kineskih restorana, ovdje nikada nećete ostati gladni. Prije sedam godina, kada sam prvi put stigao u Peking, živio sam u ovoj kući, na prvom katu. Stanovi tada nisu bili tako skupi, živio sam s Kinezima, i o tome ću jednom.

- (Ira) Sad šetamo po dvorištima, tu se peku roštilj, sjede bučna društva. A tamo, malo dalje iza drveća, nalazi se rusko veleposlanstvo. Tu je i besplatna teretana u kineskom stilu.

- (Artem) Prije se ovo područje smatralo pristupačnim, stanovi su ovdje bili jeftini. Ali sada nam se nude stanovi od 6.000.

- (Ira) Uklanjanje smeća, već razbijenog po kalorijama. A ovdje je fond - to znači "vlasnik kuće". Ponekad ključeve stana ne povjeruju agentima i sami dođu pokazati kuću. Vlasnik kuće pita koje su nacionalnosti klijenti, objašnjava mu agent.