Koja je razlika između stana i stana. Razlika između apartmana i apartmana

Ne tako davno, na domaćem tržištu nekretnina pojavio se novi segment stanovanja pod nazivom stanovi. Ovaj koncept došao nam je iz Europe, gdje se stanovi po vrsti zovu prostorijama hotelske sobe s površinom od najmanje 40 kvadratnih metara. m. Stan se sastoji od 1-2 sobe, kupaonice i kuhinje.

Apartmani - što je to?

Budući da stanovi postoje na ruskom tržištu nekretnina tek nekoliko godina, ne razumiju svi što su.

Dakle, mogu se razlikovati sljedeće osobine stana:

  • Dnevni boravak preko 40 kvadrata m s kuhinjskim dijelom i kupaonicom;
  • U fazi puštanja nekretnine u rad, stanovi su već opremljeni s najmanje namještaja, a ponekad i kućanskim aparatima;
  • Građani koji žive u stanu mogu dobiti dodatne usluge, na primjer:
  1. Čišćenje soba;
  2. Naručivanje i dostava hrane izravno u stan;
  3. Pružanje parkirnih mjesta i sigurnosnih usluga;
  4. Naručivanje taksija.

Stanovi ne pripadaju dnevnim boravcima. Prve stambene zgrade izgrađene su u glavnom gradu Rusije prije desetak godina. Apartmani se mogu podijeliti u nekoliko klasa:

  • ekonomična opcija;
  • klasa udobnosti;
  • poslovna razina;
  • elitni objekti.

U zapadnim zemljama stanovi se shvaćaju kao stambeni smještaj hotelskog tipa s uslugom.

Naredba Ministarstva kulture br. 1488 od 3. prosinca 2012. stanove tumači na sljedeći način - to su dvije ili više dnevnih soba ukupne površine najmanje 40 četvornih metara. m, opremljeni za privremeni boravak i smješteni u hotelu, sanatoriju i sličnim institucijama.

Dakle, stanovi formalno nisu namijenjeni stalnom boravku i imaju niz značajnih razlika u odnosu na uobičajeni dnevni boravak. O tome će biti riječi dalje.

U međuvremenu, sve više stanova ulazi na tržište nekretnina. Naročito su popularni među stanovnicima mega gradova. Pri odabiru stanovanja, ljudi procjenjuju prednosti i nedostatke ove vrste nekretnina.

Mane stanova

Budući da se stanovi kupuju za život ili iznajmljivanje, važno je biti svjestan nedostataka prije sklapanja posla. Mane uključuju:

  • Nedostatak mogućnosti odabira ili ponovnog izbora društva za upravljanje... U pravilu, stambenom zgradom upravlja tvrtka za upravljanje koju je odabrao programer;
  • Stanovnici stanova prisiljeni su plaćati komunalne račune prema tarifnoj ljestvici, predviđena za nestambene prostore. U skladu s tim, troškovi komunalnih usluga bit će nešto veći u usporedbi s uobičajenim stanovanjem. U prosjeku je razlika 2 - 3 tisuće rubalja u usporedbi sa stanom sličnog područja;
  • Veći porez na imovinu u usporedbi sa standardnim stanom;
  • Nemogućnost izdavanja trajne registracije;
  • Ograničenje izbora hipotekarnih programa u slučaju kupnje stana na hipoteci... Danas nisu sve banke spremne financirati stjecanje takvih nekretnina;
  • Nemogućnost primanja porezne olakšice;
  • Prilikom gradnje stambenih zgrada, graditelj se zakonski može ne pridržavati niza zahtjeva koji moraju biti zadovoljeni tijekom gradnje stambenih zgrada. Stanovnici stanova možda neće imati vlastito igralište za djecu ili dovoljno parkirnih mjesta.

Na nedostatke su najosjetljiviji oni koji stalno žive u stanovima. Osobe koje stanove koriste kao privremeni smještaj ili kupuju nekretnine radi iznajmljivanja i imaju druge nekretnine za stalno nastanjenje, praktički ne mogu osjetiti naznačene nedostatke.

U međuvremenu, postoje i prednosti.

Prednosti apartmana

Glavni i često definirajući plus nekretnina smještenih u višestambenim zgradama je njihov trošak. Troškovi izgradnje zgrade sa stanom niži su od troškova stambene zgrade. Sukladno tome, cijena četvornog metra je niža. Prosječna razlika je 10-15%.

Uz cijenu, mogu se istaknuti i sljedeće prednosti apartmana:

  • Izvrsna lokacija.

Na primjer, luksuzne i poslovne apartmane grade se u središnjem dijelu grada. To su predmeti koji su zanimljivi onim kupcima koji kupuju nekretnine za ulaganje ili kako bi istakli vlastiti status.

Takvi su objekti zanimljivi najvišim menadžerima čije obitelji zapravo žive izvan grada ili u mirnijem području ili tvrtkama koje kupuju stanove za svoje osoblje.

  • Jedinstvenost.

Budući da stanovi još nisu dovoljno promovirani na tržištu nekretnina, svaki programer nastoji napraviti svoj vlastiti projekt jedinstvenim i isticati se iz pozadine ostalih objekata.

  • Blizina infrastrukturnih objekata i mogućnost dobivanja dodatnih usluga.

Zgrade s apartmanima podižu se uzimajući u obzir zahtjeve za hotelske prostore, njihovi stanovnici mogu računati na dodatne usluge.

Koja je razlika između stana i stana?

Važno je razumjeti razliku između redovnog životnog prostora i stana. Sastoji se od sljedećeg:

  • Stanovi nemaju nikakve veze sa stambenim fondom i zapravo se koriste za život i za organizaciju uredskog prostora;
  • Minimalna površina stana je 40 "kvadrata", apartmani - puno manje;
  • Da bi obnovio životni prostor, vlasnik će morati proći kroz nekoliko slučajeva kako bi se dogovorio o promjenama. Preuređenje stana manje je radno intenzivno;
  • Kupnja stana, vlasnik i članovi njegove obitelji mogu se trajno prijaviti u prostorije. U apartmanima je moguća samo privremena prijava;
  • Norme i SNiP-ovi za izgradnju stambenih zgrada i stanova ponešto se razlikuju... Konkretno, povećani zahtjevi za zaštitu od požara nameću se višestambenim zgradama: zgrade su opremljene dodatnim vatrogasnim stepenicama. Osim toga, izgradnja zgrade sa stanom moguća je na onim zemljištima koja iz bilo kojeg razloga nisu prikladna za stambenu izgradnju;
  • Razni zahtjevi za dizajn lokalnog područja... Standardi za izgradnju stambenih zgrada predviđaju obvezno poboljšanje teritorija uz kuću do trenutka kada je stambeno naselje pušteno u rad. To znači da bi za stanovnike kuće trebalo organizirati dječja pješačka i rekreacijska područja, parkirna mjesta i zelene površine. Budući da zgrada sa stanovima pripada nestambenim objektima, može se staviti u pogon bez da graditelj izvede čitav niz gore spomenutih poslova uređenja. U međuvremenu, kako bi povećali konkurentnost, mnogi programeri dodatno oplemenjuju teritorij uz udaljeni objekt;
  • Stambenim zgradama i višestambenim zgradama upravlja specijalizirana tvrtka. Istodobno je važna razlika u tome što stanovnici stanova ne mogu ponovno birati društvo za upravljanje... Iznos plaćanja komunalnih usluga u stanu nekoliko je tisuća rubalja veći od plaćanja za stan jednake veličine. Uz to, stavka „troškovi upravljanja zgradom” dodatno je uključena u troškove.

Pravni status stanova

Trenutno koncept "stanova" nije utvrđen na zakonodavnoj razini. Formalno se radi o nestambenim nekretninama. U stvari, stanovi su stambeni, rjeđe - uredski prostori.

- novi objekt na tržištu nekretnina, pri kupnji mogu nastati poteškoće. Brojni programeri prodaju stanove prema ugovorima o sudjelovanju u kapitalu.

Kupci takvih prostorija trebaju imati na umu da u praksi sudovi stanove smatraju nestambenim objektima - izvor prihoda od ulaganja... Iz tog razloga, u slučaju suđenja, zakon o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji (214-FZ) ne može se primijeniti, a nije lako vratiti novac usmjeren za kupnju stanova.

U ruskom zakonodavstvu ne postoji jasna definicija što je stan. Ova nekretnina ne potpada pod koncept stambene, ali u stvari nije ni komercijalna. Ova zbrka kupce često dovodi u zabludu. AiF.ru pitao je stručnjake što je stan, zašto je takva akvizicija opasna i što čeka ovu vrstu nekretnina u budućnosti.

U Središnjem upravnom okrugu bez registracije

Apartmani su nestambeni prostori koji se mogu koristiti za život. Ali riječ "nestambena" ne znači da se u njima ne može živjeti: najčešće se, izvana, ne razlikuju od stanova. Međutim, za razliku od stanara stanova, vlasnik stana ne može računati na boravišnu dozvolu i trajnu registraciju. To znači da neće imati priliku dobiti TIN, koristiti zdravstveno osiguranje ili sudjelovati u vladinim programima za poboljšanje stambenih uvjeta. Uz to, dijete će biti moguće upisati u školu, a to će biti moguće samo po principu „prvi dođe, prvi dobije“, nakon što se mjesta podijele onima koji imaju dozvolu stalnog boravka.

Stanovi ne podliježu normama za stambenu izgradnju: programer nije dužan takve blokove osigurati socijalnom infrastrukturom, a gustoća gradnje stanova može premašiti 25 tisuća četvornih metara. m. po hektaru. Druga važna razlika između stanova i stanova je u tome što na njih ne vrijedi savezni zakon br. 214 "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji", što znači da vlasnici kapitala ne mogu biti prepoznati kao žrtve ako se pojave problemi.

U početku je riječ "stan" značila skupe nekretnine za privremeni boravak bogatih ljudi. "Više od polovice stambenih kompleksa nalazi se u Središnjem upravnom okrugu, a to su uglavnom projekti elitne ili poslovne klase", rekla je. Irina Mogilatova, Generalni direktor agencije za promet nekretninama Tweed... Njihov izgled bio je posljedica činjenice da u središtu glavnog grada nije bilo mjesta za stambenu izgradnju. Za kupce elitnih nekretnina najčešće nisu bile bitne ni registracija ni socijalna infrastruktura. Takvo stanovanje nije kupljeno za stalno prebivalište, a najvažnije je bilo njegovo mjesto u Središnjem upravnom okrugu.

Međutim, situacija se promijenila od prošle godine. “Tijekom prošle godine na tržište su počeli aktivno ulaziti predmeti niskog cjenovnog segmenta. Istodobno, analiza prodaje pokazuje da postoji velika potražnja za tim proizvodima ”, kaže Alexander Engel, voditelj Odjela za nove zgrade, MITs Group.

Jeftino stanovanje, skupe stambene i komunalne usluge

Popularnost apartmana je zbog njihove jeftinoće. „U projektima sličnih karakteristika, cijena po kvadratu m apartmana obično su ispod cijene po kvadratu. m stanova za 20-25%. Danas je prosječna cijena kvadrata m stanova u Moskvi iznosi 213 tisuća rubalja, najmanji je 100 tisuća rubalja. po kvadratu m. ", - objasnio je Elizaveta Gudz, voditeljica odjela za analitiku i savjetovanje, NDV-Nekretnine... Niska cijena posljedica je drugih zahtjeva koji se primjenjuju na takve predmete. Prema Sofia Lebedeva, generalna direktorica MIEL-Novostroyki, norme za izgradnju nestambenih prostora, posebno za zvučnu i toplinsku izolaciju, izolaciju (osvjetljenje), kao i za pružanje socijalne infrastrukture, tijekom gradnje stanova manje su stroge nego za konvencionalne stambene komplekse. "

Još jedna značajka apartmana je veća cijena komunalnih računa. “Stanovi su, prema svom pravnom statusu, nestambeni prostori, dakle i više visoke carine obično se razlikuju po stopi PDV-a. Plaćanja za vodu bit će veća za 10%, za toplinsku za 25%, električna energija skuplja za 27% (na temelju prosječne tarife od 2,5 rubalja / kWh). U apsolutnom novčanom iznosu mjesečna najamnina za stan od 80-100 četvornih metara. m bit će veći od stana istog područja, za oko 2-2,5 tisuća rubalja. Istodobno, prodavači stanova osiguravaju da popust koji kupac dobije prilikom obavljanja transakcije pokriva razliku u plaćanjima za mnogo godina unaprijed ”, napominje Olga Khasanova, voditeljica razvoja portala urbanus.ru.

Samci i stanodavci

Stanovi su traženi među različitim kategorijama kupaca. “Najčešće ih kupuju mladi, bračni parovi s djecom, slobodni muškarci i starije žene (40-45 godina). Privlače ih cijena, dobar položaj, okruženje i originalna arhitektura takvih predmeta. Također, zbog niske cijene "ulaznice" u segmentu stanova, udio kupaca ulaganja je velik - doseže 25-30%. Oni mogu vratiti novac s dobiti kad je kompleks dovršen ili dobiti stabilan prihod od najma (stope najma stanova i stanova ne razlikuju se) ", rekao je AiF.ru. Maria Litinetskaya, generalna direktorica Metrium Group.

Socijalne eksplozije

Objavljen je stav moskovskih vlasti o stanu glavni arhitekt glavnog grada Sergej Kuznjecov u veljači. Predložio je da se apartmani podijele na dvije vrste - stambene i hotelske, te osigurati svu potrebnu infrastrukturu. U budućnosti gradska vlada namjerava obvezati programere da je uključe u projekt tijekom gradnje. Glavni arhitekt glavnog grada spomenuo je socijalne eksplozije povezane sa stanovima koji su se već dogodili u Moskvi: „Ljudi koji su kupili stanove masovno traže od grada socijalnu infrastrukturu. Kažu: „Živimo u gradu, plaćamo porez, pa zašto smo onda gori od onih ljudi koji žive u normalnim kućama? Država nam nije objasnila da nije trebalo kupovati stanove i živjeti ovdje s djecom. "

Budućnost stanova

Prema stručnjacima, izjave moskovskih vlasti mogu promijeniti tržište za stanove ekonomske klase u glavnom gradu. „Objekti socijalne infrastrukture ne donose nikakav prihod programerima, a troškovi njihove izgradnje prilično su visoki. Naravno, naši programeri navikli su prebacivati ​​sve svoje troškove na ramena kupaca, tako da troškovi stanova mogu rasti. Kao rezultat toga, uvođenje novih standarda, naravno, neće „ubiti“ format stana, već će uvelike promijeniti njegov razvoj “, kaže Maria Litinetskaya.

„Do kraja 2014. godine možemo očekivati ​​porast ukupne površine stanova u ponudi u regiji za 7-9% u odnosu na 4. kvartal 2013. godine. Pretpostavljamo da će se tržište stanova razvijati putem pristupačnosti, što znači da će se povećati ponuda udobnosti i ekonomskih klasa. To će također biti olakšano trenutnom vladinom politikom urbanog planiranja vezanom uz razvoj bivših industrijskih zona. Ponderirana prosječna cijena ponude za stanove u "staroj" Moskvi na kraju 2014. podvrgnut će se smanjenju prilagodbi u roku od 3-4% ", - predviđa Voditeljica odjela za savjetovanje i analitiku Azbuke Zhilya Daria Tretjakova.

Izraz "stanovi" pojavio se na ruskom tržištu nekretnina relativno nedavno. Većina kupaca, kupujući takav prostor, smatraju ga punopravnim stambenim stanom. I tek nakon kupnje otkrivaju da se ne radi o stambenom posjedu, već o objektu s potpuno drugačijim pravnim statusom.

Da biste izbjegli takve probleme, trebali biste znati da kupnja stana ima svoje osobine i dovoljan broj "zamki". Važno je otkriti koja je razlika između stana i stana te koje su prednosti i nedostaci takvog stjecanja za kupca.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, pod stanovima se podrazumijevaju sobe najviše kategorije s površinom od najmanje 40 kvadratnih metara s dvije ili više dnevnih soba, opremljene kupaonicom i kuhinjom. U pravilu se nalaze u hotelima, hotelima, motelima, kućama za odmor, sanatorijima i drugim sadržajima. Dakle, stan nije životni prostor i može se koristiti samo za privremeni boravak.

Iako je stvarna svrha stanova upravo život, oni zapravo pripadaju komercijalnim nekretninama.

Takvi se prostori provode u zgradama s hotelskim statusom ili u multifunkcionalnim kompleksima.

Tržište nekretnina nudi premium i ekonomsku klasu hotelskih i uredskih apartmana. Hotelski apartmani podijeljeni su u nekoliko tipova:

  • apartmani;
  • sobe u apart hotelima;
  • uslužni stanovi;
  • sobe u apartmanskim hotelima.

Prve tri vrste stanova iznajmljuju se bez prava na kupnju. Smještaj u apartmanskim hotelima možete kupiti kao vlasništvo. Neki od apartmana u takvim hotelima iznajmljuju se, dok se drugi obično prodaju na prodaju. U kupljenim apartmanima možete sami živjeti, u njih smjestiti goste, kao i iznajmiti ih.

Poslovni ili uredski stanovi zasebna su kategorija koja predstavlja životni prostor u višenamjenskim poslovnim centrima. Koriste ih organizacije ili korporacije koje žele svoje osoblje smjestiti što bliže uredu. Uredski stanovi se mogu kupiti ili unajmiti.

Glavna stvar koja razlikuje stanove je prisutnost različitog pravnog statusa. Prema RF LCD-u, stan je izolirana soba koja udovoljava sanitarnim i tehničkim standardima, namijenjena za trajni boravak. Međutim, stanovi ne pripadaju stambenom fondu i trebali bi se koristiti kao privremeni smještaj, čak i ako su se tijekom njihove gradnje poštivali svi tehnički i sanitarni standardi. Sve prednosti i nedostaci stanova uglavnom su povezane s razlikom u pravnom statusu.

Protiv života u stanu

  • Nedostatak trajne registracije. Za život u stanu možete izdati privremenu registraciju samo na 5 godina s naknadnom obnovom, što donosi određene probleme. Vlasnik takvog stanovanja nema priliku ući na burzu rada i steći TIN. Istodobno, privremenu registraciju moguće je dobiti samo u apartmanima koji imaju status apart-hotela ili hotela. Kada kupujete kuću, od graditelja nužno je saznati status zgrade u izgradnji ili već podignute, kako se ne biste našli u teškoj situaciji bez mogućnosti registracije.
  • Veći komunalni troškovi. značajno će oslabiti ovaj faktor. Troškovi stambenih i komunalnih usluga za stanove izračunavaju se prema tarifama koje vrijede za nestambene prostore, a koje su znatno veće od tarifa za stan. To se posebno odnosi na grijanje i opskrbu toplom vodom.
  • Veći porez na stanovanje. Porez na stan prema nestambene prostore, viši od stana.
  • Nedostatak pogodnosti i subvencija. Budući da stan nije stambeno vlasništvo, njegov vlasnik nema pravo na subvencije za stanovanje i odbitak imovine.
  • Poteškoće u dobivanju hipotekarnog zajma. Ne daju sve banke kredite za kupnju stanova. Ako banka izda takav zajam, kupac stana u ovom je slučaju zajmodavac "pete linije".
  • Imati nepodobne susjede. Često razne tvrtke koriste nestambene prostore kao ured. Takav nezgodni "susjed" je ono što vlasnik stana riskira dobiti.

Prednosti življenja u stanu

  • Pogodno mjesto. Stanovi se često nalaze u centru grada ili u poslovnim centrima. To štedi vrijeme na putu do ureda. Također je od velike važnosti blizina svih važnih urbanih mjesta.
  • Profitabilna cijena. Cijena stanova je 15-25% niža od cijene stanova, ovisno o površini i stupnju udobnosti stanovanja.
  • Sloboda ponovnog razvoja. Prema zakonu, stanovi nisu stambeni, pa njihov vlasnik ima pravo na bilo kakvu reorganizaciju prostora bez ikakvog odobrenja državnih vlasti.
  • Prikladna infrastruktura. Ako su apartmani smješteni u multifunkcionalnom kompleksu, tada su SPA centri, restorani, fitnes klubovi, trgovine i poslovnice banaka obično smješteni u njegovom prizemlju ili u okolici.
  • Isplativo ulaganje. Stanovi se mogu iznajmiti ili rentabilno preprodati, jer troškovi ove kategorije stanovanja rastu, unatoč krizi.
  • Stanove najčešće kupuju ljudi koji već imaju stan, a pitanje registracije za njih nije relevantno. U pravilu kupuju drugi dom za isplativu investiciju. Možete iznajmiti prostor i dobro zaraditi. Također, stanove često kupuju poslovni ljudi koji žele živjeti bliže svom poslu.

Općenito, kupnja stana smatra se isplativom investicijom, unatoč određenim nedostacima. Vojnicima, mladim obiteljima i ostalim kategorijama građana koji imaju bilo kakve pogodnosti kupnja stana teško je isplativa ako nemaju drugi dom. Doista, u ovom su slučaju lišeni mnogih privilegija.

Cijene kupnje i najma stanova

Trenutno na tržištu novih zgrada u Moskvi stanovi zauzimaju trećinu prodanih stanova. Kupce privlače i prije njihova ukupna cijena, koja je u prosjeku 20% niža od cijene stanova. Cijena kvadrata u stanovima poslovne klase je 15% jeftinija, a klasa udobnosti - 10%. Troškovi najma stanova i stanova malo se razlikuju.

Niža cijena stanova posljedica je činjenice da im tijekom gradnje programer nije dužan osigurati infrastrukturu: škole, klinike, vrtiće i druge društvene sadržaje. Često se apartmani grade u gusto naseljenim centrima gdje su ustanove za brigu o djeci prenatrpane. Osim toga, tijekom gradnje stanova tehnički i sanitarni standardi za zvučnu izolaciju, rasvjetu itd. Nisu tako strogi kao u gradnji stanova, što također utječe na cijenu.

Koliko će koštati stan u Moskvi i uz more

U Moskvi je velik broj stanova koncentriran u MIBC-u Moskva-grad. Njihov trošak - od 8.500 USD po 1 kvadratnom metru M. Stopa najma ovisi o mjestu stanovanja, njegovoj površini, dizajnu i završnim materijalima. Iznajmljivanje garsonijere s markiranim skupim dizajnom i površine 115 kvadratnih metara u gradu Moskvi iznosi oko 18.000 američkih dolara mjesečno, a iznajmljivanje garsonjere s uobičajenom obnovom u „europskom stilu“ površine oko 107 kvadratnih metara - od 8.500 do 11.000 američkih dolara mjesečno. Cijena komunalnih usluga iznosi od 800 do 2000 američkih dolara mjesečno.

Apartmani smješteni uz more vrlo su popularni. Najčešće se iznajmljuju. Tijekom turističke sezone u Crnoj Gori i Bugarskoj možete unajmiti apartmane za obitelj od 4 ili 6 osoba za 50-100 € dnevno. U Španjolskoj i Italiji troškovi najma istih stanova iznosit će od 100 do 150 € dnevno.

Iznajmljivanje stana za dvoje koji se nalazi na obali Crnog mora na Krimu koštat će od 12.500 rubalja ili više

Na primjer, kupnja apartmana uz more u Bugarskoj koštat će 2500 € po kvadratnom metru. Na Krimu cijena kvadratnog metra stanova iznosi od 3000 $.

Porez na kapitalni popravak - platiti ili ne? Slijedite vezu kako biste pronašli analizu ovog poreza i preporuke koje bi vam trebale pomoći.

Kako izgraditi tvrtku za iznajmljivanje stanova

Kupnja stanova u svrhu iznajmljivanja prilično je profitabilan posao. Prema stručnjacima, to može donijeti do 10% godišnje kapitalnih ulaganja. Štoviše, profitabilnost takvog posla ovisi o smještaju stanova, njihovoj klasi, dostupnost prijevoza i dostupnost infrastrukture. Sve je to važno uzeti u obzir prilikom kupnje nekretnina.

Stanara možete pronaći jednostavnim marketinškim potezima: reklamnom kampanjom ili kontaktiranjem posebne agencije koja pomaže u pronalaženju klijenata. Dalje, preostaje zaključiti najam s najmoprimcem i dobiti novac. Potrebno je registrirati svoju djelatnost kod porezne uprave, jer se svaki dohodak oporezuje, a njihovo prikrivanje dovodi do kazne.

Prema riječima stručnjaka, prilikom najma jednosobnih stanova s ​​mjesečnom uplatom od 35 do 40 tisuća rubalja, stjecanje stanova isplatit će se za 10-12 godina. To ne uključuje troškove komunalnih računa, popravaka i ostalih plaćanja.

Stoga, prilikom pokretanja posla za iznajmljivanje stanova, treba imati na umu da se stabilna zarada neće pojaviti odmah, već tek nakon određenog vremena.

kolege

    Dobar dan! koliki je prosječni trošak za 1 m² (što znači apartmane) na krimskoj obali u neposrednoj blizini mora? ako uzmemo glavni kriterij za položaj (zapadna / istočna obala)

Nismo navikli razdvajati pojmove "stan" i "stan". Vjerujemo da je stan samo vrlo napredan, luksuzan i moderan stan.

Daleko od toga. Govoreći se svjetskim trgovcima stanovima, stanovi zapravo uopće nisu smještaj. Preciznije, kućište je privremeno, udobno, ali neugodno na standardni način, u neposrednoj blizini hotelske sobe.

Pa, koja je razlika između stana i stana?

Prvi dio. Rusija

Razlika br. 1. Stanovi ne propisuju

S pravnog gledišta, ovo uopće nije stanovanje. Dokumenti za kupnju stanova ne daju pravo na registraciju u mjestu prebivališta. Ni s privremenom registracijom nije sve jednostavno: moguće je samo ako je zgrada u kojoj se nalaze apartmani hotel ili apart-hotel.

Razlika br. 2. Socijalna infrastruktura

nitko se ne obvezuje graditi škole, vrtiće, ambulante i druge socijalne ustanove u blizini, bez kojih mikroskvart stvarno ostaje čisto spavati.

Realtori umiruju potencijalne klijente, rekavši da se apartmani obično pojavljuju u područjima gdje je infrastruktura odavno uspostavljena. Možda, iako su tempo i opseg razvoja beznačajni, grad je u stanju otopiti "višak" stanova u sebi. No, primjerice, Moskva to uskoro neće moći učiniti. U multifunkcionalnom stambeni kompleks"Vodny" sada prodaje više od pola tisuće stanova, u apart-kompleksu "Tsaritsino-2" - gotovo tisuću ...

Razlika br. 3. Apartmani su inferiorni od apartmana po cijeni

Evo prve pozitivne razlike: stanovi su jeftiniji. Upravo zbog nedostatka socijalnih obveza programera. Međutim, uprava glavnog grada priprema se za usvajanje građevinskih zakona prema kojima će tvrtke koje grade stanove biti prisiljene brinuti o "socijalnoj sferi".

Očito je da će uvođenje takvih normi neutralizirati razliku u cijeni. U međuvremenu, najiscrpnije jasan odgovor na pitanje po čemu se stan razlikuje od stana jest: trošak. Cijene po četvornom metru komforne klase razlikuju se za oko 10 posto, poslovne klase - za 15.

Unutar "stare Moskve" apartmani udobne klase procjenjuju se na 123,5 tisuća rubalja po četvornom metru, slični apartmani - na 146 tisuća. Vodeći po najnižoj cijeni su apartmani u Tsaritsino-2 (113,8 tisuća rubalja po 1 kvadratnom metru), u Flotiliji (125,7 tisuća rubalja) i u Vodnom (129,4 tisuće).

Kvadratni metar stanova u Sankt Peterburgu () košta oko 135 tisuća rubalja.

Razlika br. 4. Ali najam u stanovima je veći

Smatra se da su cijene stambenih i komunalnih usluga u stanovima skuplje za 18 posto (stopa PDV-a) nego u stanovima. Zapravo, carine za hladnu vodu i kanalizaciju premašuju uobičajene stope za 9,3 posto, za toplu vodu - za 21,5 posto, a za grijanje - za 22 posto.

Štoviše, u slučaju kada su inženjerske komunikacije stanova spojene na gradske mreže ne izravno, već putem posrednika, plaćanje postaje još veće.

Razlika br. 5. I bez subvencija!

Istodobno, vlasnici stanova koji imaju mjesečna primanja ispod standarda lišeni su prava na korištenje subvencija za komunalne račune. Vlasnici stanova jednostavno nisu spomenuti u Stambenom zakoniku! Još jedan nedostatak je uobičajeni, ali s apartmanima, u pravilu, to je nemoguće. Banke ne akreditiraju takve objekte. Možete računati samo na.

Ali sljedeća dva do tri desetljeća ovaj problem nije relevantan, s obzirom na više niske cijene za stanove naspram stanova.

Razlika br. 6. Porezna stopa za stanove može se povećati

U bliskoj budućnosti zakonodavci obećavaju povisiti najnižu stopu na nestambene nekretnine na 0,5 posto katastarske vrijednosti (naspram 0,1 posto za stambene prostore).

Međutim, čak i ako se usvoji takva promjena u saveznom zakonodavstvu, vlasnici stanova neće nužno platiti pet puta više. Regionalne vlasti imaju pravo smanjiti maksimalnu poreznu stopu.

Razlika br. 7. Poteškoće sa zajedničkim vlasništvom stambene zgrade

Stambeni zakon obvezuje vlasnike stana u visokoj zgradi da sa susjedima u jednakim udjelima dijele podrume, tavane i druge tehničke prostore zgrade. U dokumentu se ništa ne govori o stanu.

U praksi to za vlasnike predstavlja velike materijalne probleme. Budući da kupac kupuje samo kvadratne metre samog stana, programer ostaje vlasnik ostatka zgrade i komunalnih usluga. Ne bi bilo veliko natezanje pretpostaviti da će tvrtka vlasnicima kuća sigurno nametnuti usluge svog društva za upravljanje i da će poduzeće pokušati što više napuhati tarife za opće komunalne usluge.

Razlika br. 8. Vlasnici stanova ne mogu stvoriti HOA

Budući da zgrada zakonski ne spada u stambenu kategoriju, oni koji u njoj žive lišeni su prava stvaranja udruga vlasnika kuća.

Međutim, mogući su i drugi oblici organizacije samouprave! Recimo da možete sklopiti jednostavan ugovor o partnerstvu. Ili započnite neprofitno partnerstvo.

Razlika br. 9. Stanovi ne trebaju dozvolu za preuređenje prostora.

Poznato je da štap ima dva kraja. Činjenica da stanovi nisu službeno priznati kao stanovi ima i pozitivnu stranu za njihove vlasnike. Samo stambene prostorije smiju se preurediti nakon dugog i ustrajnog hoda kroz vlasti. Vlasnici stanova mogu sa svojim prostorom raditi što god žele. U granicama normi Urbanističkog zakonika, naravno, koji propisuje uvođenje samo onih promjena koje ne utječu na strukturne karakteristike zgrade, neće ugroziti njezinu sigurnost.

Drugi dio. Europa

Do sada se radilo o stvarnosti naše zemlje. A kako u inozemstvu? Primjerice, koja je razlika između stana i stana u Španjolskoj, kamo se u posljednje vrijeme sve više usmjeravaju oči i novac ruskih investitora?

Španjolska: glavna razlika je u prisutnosti ograđenog područja kuće

U Španjolskoj postoje četiri glavne vrste nekretnina:

  • Studiji koji su nedavno stekli popularnost u Rusiji. To su mali povoljni apartmani bez pregrada, gdje je jedina soba kombinirana s kuhinjom (ima samo kupaonica odvojeni zidovi). Rusi "studio" kupuju uglavnom za odmor, a ostatak ga iznajmljuju turistima. Trošak se kreće od 20 do 60 tisuća eura; možete uzeti od 150 eura tjedno.
  • Atiko ili penthouse je stan na zadnjem katu kuće, obično s krovnim solarijem i pogledom na more. Također je više odmarališna opcija, ali puno skuplja - košta 200 tisuća eura ili više.
  • Apartmani. Oni se u osnovi ne razlikuju od naših. Mnogo skromnije i jeftinije od penthousea. Čak i u odmaralištima možete ga kupiti za 50-60 tisuća eura.
  • Napokon, stan. Glavna razlika kod stanova je ta što stambeni kompleks ima vlastiti ograđeni prostor sa zelenom površinom zajedničkom svim stanovnicima kuće (odnosno travnjacima, travnjacima, drvećem), dječjim i / ili sportskim terenom, parkingom, rekreacijskim prostorom i bazen.

Komunalni računi za stan nešto su veći nego za stan. No, iznos za održavanje kolektivnog teritorija nije tako visok - oko 200 - 700 eura (ne mjesec, već godinu!). Za usporedbu: fiksni mjesečni troškovi komunalnog stana variraju ovisno o mnogim čimbenicima od 60 do 120 eura.

Apartman blizu mora možete unajmiti već od 250 eura tjedno. Nabavne cijene usporedive su s troškovima stana i također ovise o mnogim karakteristikama kvalitete nekretnine. Primjerice, apartmani uz samo more mogu koštati gotovo trećinu više od sličnih apartmana na deset minuta hoda od plaže.

Općenito, tijekom krize cijene stambenih nekretnina u Španjolskoj pale su za 25 - 40 posto. Uz to, hipoteke su mnogo dostupnije nego u Rusiji. Za kupnju je, osim novca, dovoljno strana putovnica... Transakciju sastavlja javni bilježnik, nakon čega se stjecatelj odmah proglašava vlasnikom. A u rujnu 2013. zemlja je usvojila zakon prema kojem bilo koji strani državljanin, kupivši nekretninu u iznosu od najmanje 500 tisuća eura, ima pravo dobiti boravišnu dozvolu.

Međutim, novi zakon samo donekle pojednostavljuje ovaj postupak. Međutim, to i dalje možete urediti nakon kupnje čak i jeftinog studija ili jednostavno iznajmljivanjem bilo koje nekretnine. Istina, postoji kvalifikacija za trajni prihod podnositelja zahtjeva za boravišnu dozvolu.

Bugarska: situacija je slična

Još jedna europska "odmarališna" zemlja koju naši sunarodnjaci aktivno istražuju za kupnju stambene imovine. Koja je razlika između stana i stana u Bugarskoj?

Bugarski apartmani su barem dvosobni sa svim sadržajima, kompaktnim namještajem i ugrađenim kućanskim aparatima. Kompletno pripremljen za dolazak stanara ili vlasnika, stan se nalazi u stambenoj zgradi hotelski kompleks(apart-hotel), koji se obično gradi bliže moru i nudi sljedeće usluge:

  • specijalizirano osiguranje,
  • recepcija,
  • parkiralište,
  • spa i kozmetički salon,
  • teretana, fitness centar, bazen,
  • igralište i područja za rekreaciju.

Među apartmanima koji se nude na prodaju mogu se naći skromni studiji i veliki prostori s dvije ili čak tri spavaće sobe, kao i apartmani na nekoliko nivoa.

Uz niz usluga koje apartmane dovode u hotel, od apartmana se razlikuju po prisutnosti namještaja i opreme. Svi zajedno određuju više visoka cijena za apartmane: stan u Bugarskoj možete kupiti za 500 eura po četvornom metru; trošak ove vrste stanovanja je 800-1500 eura po četvornom metru.

Kao što vidite, apartmani u Rusiji i odmaralištima u Europi, kako kažu, dvije su velike razlike. I prema stupnju udobnosti, i prema cijenama, i prema omjeru troškova u odnosu na apartmane. Moskva je nadmašila Bugarsku, pa čak i Španjolsku. Ipak, prema životnom standardu do posljednjeg rasta! ..

Nedavno su se u nekretninama pojavili potpuno novi koncepti, poput stanova, studio apartmana. Razgovarajmo o tome što oni znače i koja je, zapravo, razlika između stana i stana ili studija. Želeći kupiti nekretninu, ljudi postavljaju mnoga pitanja o tome. Pogledajmo nijanse.

Što je stan, razlika od stana

Iz nekog su razloga stanovi povezani s elitnim stanovanjem, danas ih ima puno na prodaju. To su uglavnom nove zgrade. Međutim, želeći kupiti takvu nekretninu, kupci postavljaju puno legitimnih pitanja.

I prvi od njih: "Što je stan?" Razlika od stanova već započinje činjenicom da su to nestambeni prostori. Da da. Nenaseljeno je.

A stvar nije ni u veličini i rasporedu takvih nekretnina, već u činjenici da se takvi prostori grade u administrativne svrhe. Čak će i u potvrdi o vlasništvu takvog objekta biti naznačeno da prostori nisu stambeni. Ponekad se apartmani prodaju u Moskvi, čiji su dokumenti evidentirani kao "hotelski tip".

Dakle, stanovi su iznad svega komercijalno vlasništvo... Iz tog su razloga smješteni u velike centre, zajedno s trgovinama, fitnes centrima, uredima. Ipak, stvarna svrha takvih prostorija još uvijek živi.

Incident je u tome što sam pojam stanova nije službeno definiran u ruskom zakonodavstvu, pa ih stoga programeri, koristeći postojeće zakone, određuju kao stanove površine veće od četrdeset četvornih metara, koji imaju više soba, kuhinju i toalet s kupaonicom.

Nestambeni prostor

Ako govorimo o razlici između stana i stana, onda prije svega činjenica da je to nestambeni prostor. S pravnog gledišta, to su obično komercijalne zaklade u kojima je moguć privremeni boravak. To je, kako kažu, i prednost i nedostatak stanova u usporedbi s običnim stanovima.

Koje su prednosti stana?

Shvatili smo što je stan. Razlika od apartmana počinje s cijenom. Budući da se smatraju elitnim stanovima, oni su shodno tome i skuplji. Kada provode usporednu analizu, agenti kažu da stanovi ponekad koštaju 20-25% više od običnih nekretnina s istog područja na istom području.

Besplatan, neograničen izgled

Već smo spomenuli da je pravna razlika između stana i stana u tome što su to komercijalni fondovi. Dakle, budući da je ovo nestambeni prostor, njegovo ponovno opremanje nije u skladu sa stambenim zakonodavstvom. Obično postoji potpuno besplatan izgled, možete utjeloviti bilo koje fantazije vlasnika, ne možete samo dodirivati ​​nosive zidove.

Elitna infrastruktura je još jedna razlika između stana i stana. Za početak su dizajnirani za bogate kupce koji su vrlo zahtjevni za svoju okolinu. U pravilu se u prizemlju takvih kompleksa nalaze fitnes centri, spa klubovi, restorani, barovi, skupe trgovine, banke. Kupnjom takvog stana ljudi dobivaju visoku razinu usluge bez napuštanja takvog kompleksa.

Pogodan položaj glavna je razlika između apartmana i apartmana u Moskvi. Kao što znate, udaljenosti u glavnom gradu su ogromne, pa se zbog praktičnosti stan kupuje u roku od pet minuta od posla. To je zbog činjenice da štedite dragocjeno vrijeme na cesti i gužvi u prometu. Takvi se urbani kompleksi nalaze u visoko naseljenim područjima ili na gornjim katovima velikih poslovnih centara.

Što se tiče prigradskih zgrada, postoje prednosti. Na primjer, stanovnici mogu postati članovi elitnog jahtaškog kluba.

Živjeti na istom teritoriju ljudi otprilike iste razine

U urbanim visokim zgradama ljudi pripadaju potpuno različitim slojevima. Razina bogatstva ljudi ovdje je vrlo različita. Bogati ljudi koji se žele kretati samo u svom krugu ovu priliku dobivaju kupnjom stanova.

Razlika od stanova također leži u činjenici da se takvo stanovanje može profitabilno preprodati ili iznajmiti. Programeri tvrde da nekretnine ove razine nisu pojeftinile ni za vrijeme krize.

Ima li stan nekih nedostataka?

Da, doista postoji niz nedostataka.

Govoreći o tome koja je razlika između stana i stana, neophodno je navesti ove negativne točke:


Analizirali smo glavne razlike između stana i stana.

Općenito, potonji su vrlo isplativa investicija. Novac... Za većinu njihovih vlasnika prednosti premašuju nedostatke.

Moskovska vlada planira se pozabaviti regulacijom tržišta stanova. Žele elitni stan izjednačiti sa stanovima, a to će dovesti do porasta vrijednosti.

Što je stan?

Detaljno smo razgovarali o tome što je stan, razlika od stana je prilično značajna. Te se razlike mogu smatrati i prednostima i nedostacima. Ali kako zakon definira pojam stana? Ovo je svojstvo potpuno spremno za ljudsko stanovanje. Mora udovoljavati određenim zahtjevima udobnosti. Postoje preduvjeti koje mora ispunjavati:

  1. Prisutnost struje i grijanja.
  2. Prisutnost vodoopskrbe i kanalizacije.
  3. Privatni ulaz u prostorije i obavezna podjela cijelog prostora u zasebne prostorije.

Klasa stana određena je površinom, brojem soba, etažama zgrade i unutarnjim popravcima. Također, na cijenu utječe i položaj, udaljenost od infrastrukture.

Što je studio apartman?

Uzimajući u obzir temu nekretnina, nužno je spomenuti takav tip stanovanja kao garsonjera. U posljednje vrijeme postali su popularni. Što je? Koja je razlika između stana i garsonjere?

Ova vrsta kućišta ima neobičan raspored. Zapravo je ovo isti jednosobni stan, ali nema podjelu na kuhinju, spavaću sobu i gostinjsku sobu. Apsolutno cijelo područje je jedan prostor, samo je kupaonica izolirana. U takvom stanu uopće nema hodnika.

Studiji su dobri za mlade obitelji koje još nemaju djecu. Nedostatak takvih nekretnina je što je nemoguće otići u mirovinu ako želite biti sami. Iako uvijek možete napraviti preuređenje i nešto promijeniti. Ali postoji jedan veliki plus. To je, naravno, cijena. Trideset je posto niža od cijene punopravnog stana.

Studiji se grade s besplatnim planiranjem. Postalo je moderno pretvarati obična stanovanja u garsonjeru izradom internog uređenja.

Glavna razlika između ove vrste nekretnina je u tome što je, za razliku od stanova, ovo stambena zgrada sa svim posljedicama.

Koji su različiti studijski rasporedi?

Stereotip da je studio skučen prostor za dvoje uopće nije istinit. Dimenzije područja mogu biti potpuno različite. To mogu biti prostrane sobe, pa čak i one na dva nivoa. Raspored je osiguran - kvadratni, pravokutni, okrugli, trapezni.

Povijest nastanka studija

Prvi studio apartmani pojavili su se u Sjedinjenim Državama prije više od stotinu godina. Ovo je bila nova riječ u arhitekturi. Zbog činjenice da nije bilo unutarnjih nosivih zidova, postalo je moguće odstupiti od standardnog rasporeda. Predstavnici boema, ljudi od umjetnosti prvi su prihvatili ovu mogućnost stanovanja. Uz njihov način života, ova je opcija bila optimalna. Međutim, vrijeme je prolazilo, a u Americi je studio postao jeftino stanovanje za studente.

Mane studio apartmana

Iz nekog se razloga kod nas studio smatra nečim elitnim. Zapravo je ovo duboka zabluda. Za početak je takvo stanovanje prikladno samo za jednu ili dvije osobe.

Prednosti uključuju dobru rasvjetu s minimalnom površinom. Zadovoljan sam mogućnošću ponovnog razvoja. Površina je povećana zbog nedostatka hodnika. Na Zapadu su studiji popularni zbog svoje niske cijene. Naši su prostori adaptirani prema pojedinačnom projektu, što ih čini vrlo skupima. Jednostavno se ne isplati. I kao rezultat toga, uz velike troškove dobiva se stanovanje, što nije baš prikladno za prosječnu obitelj.

Opcija studija koristi se u velikim seoskim kućama za uređenje prvog kata, gdje su dnevna soba, kuhinja i hodnik napravljeni u jedinstveni prostor s elementima za zoniranje. Ostatak katova ima uobičajeni raspored, gdje postoje odvojene prostorije, hodnici itd. Ova je opcija zasigurno prihvatljiva. Međutim, ne mogu si to svi priuštiti.

Umjesto pogovora

Trenutno na tržištu nekretnina postoje mnoge vrste stanova. No, nakon što ste odlučili nešto kupiti, morate jasno razumjeti što želite dobiti, a također uzeti u obzir pravne nijanse. Detaljno smo ispitali razliku između stana i stana i što je studio. Kada vam nude mogućnosti stanovanja, trgovci ne uvijek vam kažu cijelu istinu. Stoga i sami morate razumjeti nijanse predloženog stanovanja. Zapamtite da ćete, ako se odlučite za kupnju stana, na kraju dobiti nestambene prostore. I ne vjerujte da će vam se obećati mogući transfer u stambeni fond. U praksi je vrlo malo takvih slučajeva. A programeri ne trebaju takve nepotrebne nevolje. Ako vas ne zanimaju nijanse registracije, onda je ovo vaš tip stanovanja. Pa, najjednostavnija opcija bila bi kupnja studija ili stana. Na vama je da odlučite.

Je li vam se svidio članak? Podijeli
Ispis članka
Gore