Čas čítania: 7 minút

V čase, keď sa dá jednorazovo prenajať vec, ju nikto nekúpi. Mnohé mladé rodiny si nevedia kúpiť šaty na svadbu, iné potrebujú na párty šaty iného formátu. Otvorte si požičovňu v veľké mesto Môžete to urobiť doma a je úplne jedno, čo presne prenajímate, hlavné je, že prenájom tejto veci sa čoskoro vyplatí a začne prinášať zisk.

Čo sa dá použiť v prenájme

Počiatočný kapitál: od 10 000 rubľov;

Mesačný zisk: od 3 000 rubľov;

Návratnosť: od 3 mesiacov.

Poďme sa pozrieť na to, aký druh produktu si môžete kúpiť pre požičovňu.

Kostýmy a šaty... Môžu to byť svadobné obleky a šaty, ako aj obyčajné na párty.

Karnevalové kostýmy... Obleky pre Nový rok, dospelých aj detí. Budú však žiadané nielen na Nový rok, pretože v školách, škôlkach a iných vzdelávacích inštitúciách sa často oslavujú iné sviatky, ktoré sa obliekajú do kostýmov.

Autá. Autá môžu byť nové aj ojazdené. Čo sa týka nového auta, často ho berú na svadby a iné dovolenky, zatiaľ čo podporované autá si môžu ľudia vziať na osobné účely (naliehavé cestovanie, taxikári zarábať peniaze, preprava vecí). Táto technika môže zahŕňať aj štvorkolky, skútre a bicykle.

• prečítajte si článok Home Business Idea: Požičovňa skútrov
• prečítajte si článok Domáci podnikateľský nápad: Požičovňa bicyklov

Stavebný nástroj... Mnohí obyvatelia mesta, ktorí začali s opravou domu, potrebujú stavebný nástroj. Prečo kupovať rovnakú vŕtačku na 1-2 krát, keď si ju môžete prenajať?

• prečítajte si článok Home Business Idea: Prenájom stavebného náradia

Hračky . Napríklad hračkárske elektrické autíčko. Deťom k narodeninám sa takýto poldňový darček určite bude páčiť.

Technika . Na sviatky sa dá požičať napríklad fotoaparát a kamera. Náklady na takéto vysokokvalitné predmety sú často drahšie ako samotné bankety a objednanie fotografa je drahé.

Športové vybavenie... Tu je výber naozaj veľký a malú požičovňu si neotvoríte. Korčule, lyže, bicykle, kolieskové korčule, skateboardy atď. Nikto nechce kupovať takéto vybavenie za vysokú cenu, ak máte v meste požičovňu športových potrieb. Dopyt bude najmä po detskom športovom vybavení.

Iné. Populárnych vecí v pokladni je oveľa viac, od kníh až po ženícha na hodinu.

• prečítajte si článok Home Business Idea: Požičovne kníh

Otvorenie požičovne

Na otvorenie požičovne je potrebný počiatočný kapitál na nákup potrebného vybavenia na prenájom. Výška štartovacieho kapitálu závisí od toho, čo presne ľuďom dodáte. Preto pred začatím podnikania musíte zhodnotiť podnikateľský nápad a zistiť, ktorý produkt bude vo vašom meste žiadaný. Tu je dôležité vziať do úvahy konkurentov, aby ste si nekúpili rovnaký produkt.

Takmer každý inventár je možné uchovávať doma alebo v garáži.

Čo sa týka registrácie podniku, všetko závisí od inventára, jeho množstva a toho, ako často si ho ľudia prenajímajú. Napríklad obleky na prenájom Mestečko tam, kde nemáte viac ako 15 objednávok mesačne, môžete registráciu ignorovať. Pri každodennom príleve zákazníkov je potrebné firmu zaregistrovať. Navyše po registrácii môžete pokojne inzerovať svoje služby ako úplne solídny požičovňa.

Nuansy prenájmu

Platba. Platba za tovar závisí od samotného tovaru, ako aj od času:

- hodinová platba;

- platba za deň.

Náklady na platbu môžu byť 10%, ak je tovar prenajatý na jeden deň. Tento prístup je vhodný na prenájom stavebného náradia, športového vybavenia a oblekov. Nikto nezoberie auto na deň za 1-2 tisíc dolárov.

Návrat z prenájmu... Produkt sa prenajíma, na oplátku potrebujete:

- vypracovať nájomnú zmluvu s uvedením lehoty. V registrovanom podniku si môžete vytvoriť vzor zmluvy a neustále ho používať. V zmluve musia byť uvedené všetky možné body:

- čo sa stane v prípade poruchy zásob;

- čo sa stane v prípade meškania;

Bojová súťaž... V tomto biznise je lepšie nemať konkurenciu, ale ak si môžete dovoliť a spraviť klientovi podmienky lepšie ako vaši konkurenti, tak sa nemáte čoho báť.

Obchodná reklama

Vo veľkom meste a s dobrým sortimentom si môžete vytvoriť webovú stránku pre podnikanie, umiestniť všetok svoj tovar, uviesť ceny, zmluvné podmienky a recenzie. Široký sortiment, kvalitný tovar, nízke ceny a správna služba naštartuje ústne vyjadrenie.

Rozvoj podnikania

Vaša stratégia rozvoja podnikania môže mať niekoľko typov:

- ak máte veľký produkt, kúpte si čo najviac súvisiacich produktov. Napríklad pri prenájme auta si kúpte nové autá.

- ak máte stredný alebo malý produkt, kúpte si podobný. Za veci si môžete kúpiť napríklad tovar pre deti.

- ak je v meste vysoká konkurencia, tak stratégiu odpudzujú konkurenti. Musíte sa stať autom číslo jedna vo vašom meste.

Prenájom je a zostáva populárny už mnoho rokov, pretože veľa ľudí si nemôže kúpiť bývanie a spoločnosti sa snažia znížiť úroveň jednorazových investícií do rozvoja aktivít. Sortiment objektov, ktoré je možné prenajať, neustále rastie: tento moment dokonca si môžete požičať také veci, ako sú kolieskové korčule, lyže atď. - všetko, čo nie je neustále žiadané, ale podlieha sezónnemu používaniu.

Najčastejšou možnosťou je však stále prenájom nehnuteľnosti. Aby ste získali určitý príjem z poskytovania tohto alebo toho priestoru na prenájom, je potrebné vziať do úvahy množstvo nuancií, o ktorých sa bude diskutovať v tomto článku.

Je potrebné si uvedomiť, že nehnuteľnosti sú zvyčajne rozdelené do 3 skupín - pozemky, byty a nebytové priestory... Najbežnejším typom služieb na tomto trhu je poskytovanie nájmu za bývanie a nebytové priestory.

Komerčné nehnuteľnosti sa zvyčajne prenajímajú medzi nebytovými. Všetky renomované analytické agentúry zároveň rozlišujú tieto typy:

• kancelárske miestnosti;
• obchodovanie;
• sklad;
• priemyselný.

Niektoré organizácie si navyše prenajímajú samostatný typ priestorov – kategóriu „na špeciálne účely“. Tu sú vyčlenené budovy pre škôlky, školy, nemocnice, kostoly atď.

Okrem nehnuteľností si môžete prenajať pozemky, altánky, techniku, autá, špeciálne vybavenie, inventár a mnoho iného. Ide však o zriedkavejšiu a zložitejšiu formu podnikania.

Čo je najziskovejšie?

Ak hovoríme o rezidenčných nehnuteľnostiach, priemerné náklady na jednoizbový byt 10-15 minút od metra v rezidenčnej štvrti v Moskve budú stáť 5-6,5 milióna rubľov. Okrem toho je priemerná sadzba za prenájom takýchto miestností asi 25 - 30 000 rubľov. Výsledkom je, že pri výpočte môžete zistiť, že minimálna doba návratnosti pre jednoizbový byt bude asi 15 rokov.

Preto túto možnosť nemožno nazvať veľmi výnosnou z hľadiska investícií: jediný prípad, v ktorom sa môže skutočne vyplatiť, je, keď bolo bývanie zdedené.

Ak hovoríme o kancelárskych priestoroch, stoja o niečo viac ako obytné, pretože ich umiestnenie by malo byť na priechodnejších miestach a ich plocha je vyššia. V Moskve bude malý kancelársky priestor stáť 6,5-7,5 milióna rubľov za predpokladu, že plocha je asi 60-70 metrov štvorcových. V tomto prípade sa nájomná sadzba v tomto prípade bude brať do úvahy za 1 meter štvorcový.

Podľa Knight Franka bola na konci roka 2015 sadzba za prenájom kancelárií triedy A asi 25 tisíc rubľov a za kancelárske priestory triedy B asi 15 tisíc rubľov ročne. V súlade s tým bude maximálna doba návratnosti asi 8 rokov.

Prenajať maloobchodné priestory je ešte výhodnejšie ako kancelárske - doba návratnosti je taká vysoká 5-6 rokov... Je tu však dôležité obmedzenie: pri takýchto nehnuteľnostiach je jedným z kľúčových faktorov lokalita. Miestnosť by sa mala nachádzať v centrálna oblasť, na mieste s vysokou premávkou. Nakoniec to musí byť dobre vykonané.

Vo všeobecnosti komerčné nehnuteľnosti strácajú na rezidenčných nehnuteľnostiach iba v jednom parametri: miera rizika, pretože závisí od ekonomickej situácie v krajine a konkrétnom meste.

Informácie o tom, kde začať a ako takéto aktivity rozvíjať, nájdete v nasledujúcom videu:

Ako organizovať takéto podnikanie od nuly?

1. V prvom rade si musíte nájsť vhodnú nehnuteľnosť na prenájom. V prípade dedenia obytného priestoru sa konanie začne vyhotovením dokladov potvrdzujúcich, že vlastníkom domu je podnikateľ.
2. Pri hľadaní hotového priestoru je najlepšie obrátiť sa na služby profesionálnych agentúr, ktoré vám pomôžu posúdiť skutočné náklady na bývanie alebo komerčnú nehnuteľnosť: neskúsený podnikateľ sa môže ľahko prepočítať.
3. Ďalej musíte vypracovať potrebnú dokumentáciu k nehnuteľnosti. V prípade, že ide o komerčnú nehnuteľnosť a plánuje sa jej prenájom špeciálnym organizáciám (napríklad tým, ktorí pracujú v oblasti verejného stravovania), musíte sa postarať o získanie ďalších povolení a stanovísk od niektorých služieb.
4. Po dokončení primárnej dokumentácie je potrebné vykonať prestavbu a opravy: v prípade rezidenčných nehnuteľností je dôležité zakúpiť určitú sadu nábytku a domácich spotrebičov, pretože byty, v ktorých môžete bývať ihneď po usadení, môžu byť ponúkané za vyššiu cenu. V prípade komerčných nehnuteľností je dôležité zamerať sa na zväčšenie voľnej plochy a možnosť následnej prerábky podľa potrieb klienta.

V ruskej praxi veľa ľudí prenajíma rezidenčné nehnuteľnosti bez uzavretia zmluvy - to vám umožňuje zbaviť sa dane z príjmu fyzických osôb vo výške 13% a skrátiť dobu návratnosti. To však prináša určité riziká – najmä tie, ktoré sú spojené s nespoľahlivosťou zákazníkov. Preto je tak v prípade nebytových ako aj bytových nehnuteľností potrebné formálne formalizovať vzťah s nájomcom.

Kde hľadať klientov?

Hľadanie klientov prostredníctvom štandardných možností inzercie (umiestňovanie reklám na preplnených miestach alebo tlačených publikácií) nie je efektívne požičovňa... Reklamu je možné realizovať prostredníctvom sociálne siete(hlavne ak ide o dodanie nehnuteľnosti na bývanie) - tu sa spustí efekt ústneho podania.

Okrem toho je vhodné umiestnenie na tematických stránkach a fórach. Pre maloobchodný priestor nachádza sa najmä v nákupné centrá, je možné podať inzerát "na prenájom" s telefónnym číslom majiteľa. Tým sa okruh potenciálnych zákazníkov rozšíri na všetkých návštevníkov obchodného centra.

Nakoniec existujú 2 dostatočne efektívnejšie spôsoby, ako nájsť klientov – prevádzkovanie tematickej stránky alebo blogu s nevtieravou inzerciou služieb ako prenajímateľ, ako aj distribúcia brožúr a vizitiek.

Nevyhnutné náklady

Ak sa podnikateľ do takéhoto podnikania chystá, musí pochopiť, že medzi hlavné nákladové položky je potrebné zaradiť náklady na prestavbu: v tomto prípade sú klienti pripravení uzavrieť nájomné zmluvy za oveľa vyššie sadzby (rozdiel môže byť až jedenapolnásobok). Po prestavbe totiž najčastejšie rastie percento úžitkovej plochy, navyše priestory je možné meniť podľa vlastných potrieb.

Medzi nákladmi je tiež potrebné zdôrazniť:

• Výdavky na výstavbu alebo nákup priestorov.
• Náklady na služby špecialistu, ktorý vie odhadnúť trhovú cenu nehnuteľnosti.
• Výdavky na údržbu a bezpečnosť priestorov.
• Náklady na elektrinu, vodu a pod.

Podvodné skaly

Jedným z úskalí je stanovenie optimálneho investovania peňazí. Neskúsení podnikatelia často nesprávne odhadujú hodnotu toho alebo toho priestoru, čím investujú do nelikvidných predmetov a strácajú veľké množstvo finančných prostriedkov.

Okrem toho je dôležité dbať na legálnosť podnikania, zmeny v legislatíve a proces papierovania (týka sa to predovšetkým komerčných nehnuteľností).

Upozorňujeme, že daňová legislatíva v oblasti prenájmu sa neustále mení.

Pri výpočte nákladov a úrovne návratnosti je potrebné určiť niekoľko možností rozvoja - najoptimistickejší, najrealistickejší a pesimistickejší, aby sa určila približná doba návratnosti objektu, ako aj skutočnosť, ako diverzifikovať riziká. Je nevyhnutné, aby ste mali iné zdroje príjmu, aby ste sa mohli poistiť proti situácii nedostatku peňazí.

Výhody a nevýhody tejto oblasti

Toto podnikanie, podobne ako iné, má množstvo výhod a nevýhod, ktoré vyplývajú z jeho charakteristík. Medzi nevýhody možno rozlíšiť hlavnú - hľadanie nájomcu môže trvať mnoho mesiacov (v prvom rade ide o priemyselné zariadenia a maloobchodné nehnuteľnosti na nepriechodných miestach). V dôsledku toho dokonca vysoká cena za prenájom nebude môcť kompenzovať finančné náklady, ktoré bude musieť znášať prenajímateľ počas celej doby odstávky.

Medzi nevýhody je potrebné zdôrazniť:

• pomerne dlhá doba návratnosti;
• nie veľmi vysoká úroveň ziskovosti;
• vysoká úroveň počiatočných nákladov.

V tejto situácii je jediným racionálnym východiskom kúpa likvidného majetku (po ktorom je vždy určitý dopyt). K tomu je dôležité dobre sa v tejto oblasti orientovať alebo vyhľadať služby odborníka.

Medzi výhody podnikania patrí:

• dlhodobé zmluvy na obdobie jedného roka alebo dlhšie;
• stabilná úroveň zisku;
• príjem bude poberať prenajímateľ trvale;
• pasívny charakter dosahovania zisku (prenajímateľ nemusí vynakladať žiadne úsilie po uzavretí zmluvy s nájomcom);
• možnosť organizovať živnosť bez registrácie právnickej osoby.

Prenájom je teda pomerne atraktívna oblasť na zarábanie peňazí. Najlepšie je však kombinovať ho s inými zdrojmi príjmu, aby ste sa poistili proti prípadným rizikám.

Podnikatelia, ktorí už majú s podnikaním nejaké skúsenosti, chápu, že podnikanie v oblasti lízingu špeciálnej techniky je jednou z najziskovejších, no zároveň aj nákladných činností. Ako viete, je jednoducho nemožné stavať budovy bez špeciálneho vybavenia. To si môže vyžadovať rýpadlá, žeriavy a buldozéry. To všetko je veľmi drahé, ale nemá zmysel kupovať také drahé vybavenie na jednorazové práce, takže mnohí sa snažia prenajať všetko, čo potrebujú. Podnikatelia už dávno pochopili, že ide o dobré a pomerne voľné miesto na podnikanie. Nie každý podnikateľ má prostriedky na udržiavanie tak pôsobivého parku špeciálneho vybavenia, takže konkurencia je tu dosť nízka.

V súčasnosti sa obchod s prenájmom špeciálneho vybavenia rýchlo rozvíja, takže zatiaľ čo tento priestor je relatívne voľný, podnikatelia majú možnosť zaujať ich miesto. Treba však pamätať na to, že si to vyžaduje vážne investície. Ide o to, že okrem nákupu samotného zariadenia budete musieť minúť peniaze na parkovanie, Údržba, platy pre špecialistov a inzerciu.

Aké vybavenie si vybrať do požičovne?

V prvom rade bude úlohou podnikateľa preštudovať si dopyt v regióne a v obci. Okrem toho je potrebné zistiť, či existuje hospodárska súťaž. Najjednoduchším a najziskovejším spôsobom by bolo kúpiť univerzálne stavebné vybavenie.

No takýchto ponúk môže byť v regióne priveľa, takže požičovňa môže jednoducho skrachovať. Vysoko špecializované vybavenie môže byť menej žiadané, ale konkurencia tu bude minimálna.

Čo sa týka výrobcov a kvality zariadení, to hrá pre zákazníkov dôležitú úlohu. Dnes je najväčší dopyt dovážané špeciálne vybavenie. Takéto možnosti sa líšia vysoká kvalita, ale ich cena je dosť vysoká. Japonské, americké a európske vybavenie môže byť 3-krát drahšie ako domáce a čínske, ale zákazníci si najčastejšie vyberajú práve takéto stroje.

Samozrejme, najlepšie je kúpiť úplne nové zariadenie v záruke. Je to však drahé, takže veľa začínajúcich podnikateľov sa snaží ušetriť peniaze a kúpiť špeciálne vozidlá na sekundárnom trhu. V tomto prípade je vhodné vziať výrobky známych značiek. Vydrží dlhšie a bude preň jednoduchšie nájsť náhradné diely.

Ak hovoríme o cene, nové rýpadlá je možné kúpiť za 2 milióny rubľov a na sekundárnom trhu sa predávajú až za 1,5 milióna rubľov. Dobrý zrovnávač z montážnej linky bude stáť najmenej 10 miliónov rubľov a cena ojazdeného už klesá na 7 miliónov rubľov. Môžete teda ušetriť peniaze, ale musíte to urobiť múdro. Takéto drahé vybavenie je možné získať na sekundárnom trhu iba vtedy, ak máte špeciálne znalosti. V opačnom prípade môžete získať kovový šrot.

Aké dokumenty sú potrebné na začatie podnikania?

Ruské právne predpisy stanovujú povinnú registráciu stavebných zariadení, to znamená, že podnikateľ bude musieť zaregistrovať celý svoj vozový park. Zoznam automobilov požadovaných na registráciu v Gostekhnadzor zahŕňa všetky špeciálne zariadenia, ktoré nemusia byť registrované na dopravnej polícii. Patria sem bagre, elektrické autá, valce, grejdre, kombajny, traktory a iné podobné zariadenia s objemom motora viac ako 50 cm³.

Registrácia sa vykonáva v mieste oficiálnej registrácie vlastníka špeciálneho vybavenia. Pre individuálnych podnikateľov je štátna povinnosť 1 900 rubľov a právnické osoby budú musieť zaplatiť asi 5 000 rubľov.

Aký daňový systém zvoliť?

Podnikateľ musí na daňovom úrade prihlásiť nielen svoj vozový park, ale aj seba. Pre podnikanie, prenájom špeciálneho vybavenia, si môžete vybrať akúkoľvek organizačnú a právnu formu, ale najvhodnejšou možnosťou by bolo individuálne podnikanie. Individuálny podnikateľ má právo zvoliť si najjednoduchší daňový režim, ktorý eliminuje potrebu platiť a počítať početné dane. Ak však pôvodne podnikateľ plánuje pracovať výlučne s veľkými klientmi, mal by si vybrať LLC. Kľúčovú úlohu v tomto prípade môže zohrať práca s daňou z pridanej hodnoty. Pre právnické osoby bude jednoduchšie získať vrátenie DPH. Okrem toho je LLC dôveryhodnejšia pre veľkých klientov.

Námezdníčky

Prenájom špeciálneho vybavenia ako podnik si vyžaduje dobrých a spoľahlivých odborníkov, a to je dôležité, pretože autá sú drahé a životnosť vybavenia závisí od toho, ako dobre sú servisované.

Preto by ste nemali šetriť na dobrých špecialistoch, aj keď budú musieť zaplatiť značný plat. Aj tak sa to oplatí.

Skúsení podnikatelia hovoria, že väčšina porúch stavebných zariadení je spôsobená nekompetentnosťou pracovníkov. Preto sa oplatí najímať len skúsených odborníkov s dobrými referenciami. Priemerný plat špecialistu je 40 tisíc rubľov. za mesiac, ale veľa závisí od regiónu.

Koľko peňazí potrebujete na začiatok?

Okrem nákupu stavebnej techniky, jej prihlásenia a podpisu zmlúv s personálom je potrebné prenajať si parkovisko, kde budú vo voľnom čase stáť autá. Dôležité je vybrať si správne parkovacie miesto a všetko vybaviť tak, aby si remeselníci mohli normálne plniť svoje povinnosti. Mali by existovať zariadenia na opravy a spoľahlivé zabezpečenie, aby sa drahé zariadenia neukradli a nepoškodili.

Dodatočné opatrenia sa budú hodiť. Každé vozidlo musí byť vybavené alarmom. Okrem toho stojí za to zmeniť zámky na autách a nainštalovať satelitný sledovací systém. Nie je to lacné potešenie, ale tu hovoríme o technike, ktorá stojí viac ako jeden milión, takže pripoistenie bude viac ako relevantné. Satelitný sledovací systém bude stáť 25 tisíc rubľov. na jeden stroj, ale takto bude podnikateľ vždy vedieť, kde sa jeho bagre, grejdre, nakladače a ďalšie zariadenia nachádzajú.

Koľko môžete zarobiť na prenájme špeciálneho vybavenia?

Čo sa týka ceny prenájmu, tá môže byť hodinová aj dlhšia. Od toho sa bude odvíjať cena. V priemere v regióne sa univerzálne vybavenie prenajíma za 2 000 rubľov. o jednej hodine. Ak sa bavíme o dlhodobom prenájme na veľkých stavbách, tak sa podmienky dojednávajú samostatne.

V priemere prenájom špeciálneho vybavenia vo výške jedného auta prináša každý 200 tisíc rubľov. za mesiac. Z toho 30 – 40 pôjde na plat vodiča a 20 % bude odpísaných na palivo a mazivá a údržbu. Zvyšok sa stane čistým ziskom podnikateľa. Doba návratnosti prenájmu je 1-1,5 roka.

Ako založiť požičovňu špeciálneho vybavenia

Možnosť organizovať sa u nás nemá veľa podnikateľov vlastný biznis na prenájom špeciálneho vybavenia. Ale ak máte peniaze na nákup rýpadiel, sklápačov, nakladačov alebo žeriavov a vyznáte sa v tomto odvetví, potom má zmysel ísť do tohto odvetvia.

Najprv musíte určiť úroveň dopytu po drahých zariadeniach vo vašej oblasti. Ak vykonaná marketingová analýza ukázala, že vo vašom meste a najbližšom osady existujú podniky, ktoré sú pripravené zaplatiť dobré peniaze za prenájom rýpadiel, nakladačov, žeriavov atď., Ale nikto sa týmto problémom nezaoberá, potom môžete tento projekt začať realizovať.

Po predchádzajúcich rokovaniach s potenciálnymi klientmi si pre svoju budúcu firmu určite vypracujte počiatočný podnikateľský plán. Ďalšou dôležitou otázkou je registrácia podnikania. Niektorí začínajúci podnikatelia robia vážnu chybu pri vypĺňaní dokumentov IP. To automaticky znemožňuje spoluprácu so 70% potenciálnych zákazníkov! Registrujte len právnickú osobu, s ktorou budete uzatvárať zmluvy veľké spoločnosti(platitelia DPH) a štátne podniky.

Ako si vytvoriť pasívny príjem za 4 dni

Maratón, v ktorom si vytvoríte pasívny príjem naživo od nuly a naučte sa konkrétne stratégie investovania do bytov, domov, garáží, áut a dokonca aj ziskových lokalít

Začať

Komerčné nehnuteľnosti zahŕňajú nebytové priestory, ktoré je možné využiť na komerčné účely. Právnici rozlišujú niekoľko skupín komerčných nehnuteľností:

Ak sa začínajúci podnikateľ rozhodne pre prevzatie, v prvom rade je potrebné kvalitne pripraviť priestory na prevádzku nájomcami. V prípade potreby by ste mali vykonať opravy, ktoré spĺňajú moderné štandardy, pripojiť potrebné komunikácie a oveľa viac.

Ako zaregistrovať prípad?

Takýto krok, akým je registrácia prenájmu (Federal Tax Service), je možno tým najdôležitejším. Presné rozhodnutia o organizačnej forme závisia od samotného predmetu podnikania. Inými slovami, ak občan prenajíma nebytových priestoroch, je povinný platiť daň z príjmov.

Odporúča sa vydať štatút samostatného podnikateľa ( individuálny podnikateľ) , vďaka čomu bude mať človek právo podnikať na úplne legálnom základe. Vzhľadom na to, že zisk z dodania komerčných nehnuteľností bude malý, podľa zákona má občan právo na vydanie zjednodušeného formulára zdanenia. Zabezpečuje platenie daní vo výške 6 % z celkového príjmu.

Na registráciu živnosti na prenájom komerčných nehnuteľností sú potrebné tieto doklady:

• Kópia pasu zakladateľa.
• DIČ (individuálne daňové identifikačné číslo) zriaďovateľa.
• Príspevok do základného imania od 10 000 rubľov. Pri podaní príslušnej žiadosti o registráciu fyzického podnikateľa sa poskytuje výpis z účtu, kde je potrebné založiť účet.
• Vytvorenie zakladateľskej listiny spoločnosti. Podľa tejto dokumentácie sa uskutoční distribúcia dielov medzi vlastníkmi (v prípade, že ich je viacero), oficiálny názov spoločnosti, jej sídlo.
• Zápisnica zo schôdze zriaďovateľa (ak je ich viacero).
• Rozhodnutie o registrácii LLC (spoločnosť so zdravotným postihnutím).

Lehota na registráciu IP je od 3 do 5 pracovných dní. Registrácia a registrácia stavu LLC nebude trvať dlhšie ako 14 dní od dátumu podania žiadosti.

Areál prenájmu delíme na časti

Nie všetci klienti sú pripravení na kancelárske priestory: väčšina z nich potrebuje určitú časť. Takže napríklad bar-reštaurácia alebo herný klub môžu byť umiestnené v hotelovej hale. Okrem toho obe zariadenia vlastnia rôzne osoby.

Pre viacerých nájomníkov je potrebné priestory rozdeliť... Rozdelenie - zánik existencie jedného objektu a jeho rozdelenie na niekoľko samostatných objektov, z ktorých každý dostane jedinečné katastrálne číslo a samostatné doklady o vlastníckom práve. Podľa právnych predpisov Ruskej federácie sa takéto predmety stávajú novovytvorenými, v dôsledku čoho vlastník podľa článku 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie získava právo nakladať s nimi až po oficiálnej registrácii.

Článok 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vznik vlastníctva novovzniknutých nehnuteľností

Vlastnícke právo k budovám, stavbám a iným novovzniknutým nehnuteľným majetkom podliehajúcim štátnej evidencii vzniká okamihom takejto registrácie.

Podľa legislatívnych predpisov Ruskej federácie je rozdelenie nehnuteľného objektu prípustné, ak existuje jeden z dôvodov:

• Súhlas všetkých vlastníkov nehnuteľnosti s jej rozdelením a osvedčením v písomnej forme notárom.
• Zásahy súdov.

Pred príslušným rozdelením existujúcej obchodnej nehnuteľnosti na časti a ich prenájmom je držiteľ autorských práv povinný zabezpečiť technickú a katastrálnu evidenciu priestorov, ako aj úradne zaregistrovať právo hospodárenia s nimi. Po zaregistrovaní potrebnej časti objektu pre seba a zaregistrovaní zmluvy s Rosreestr si ho bude môcť prenajať.

Na rozdelenie existujúcich komerčných nehnuteľností na časti budú majitelia potrebovať tieto dokumenty:

Vlastník bude môcť získať katastrálne dokumenty po kontaktovaní oprávnených orgánov a nastavení objektu do katastra. Od roku 2012 na inštaláciu priestorov na zápis do katastra budete potrebovať podrobný stavebný plán, ktorú môže zostaviť vysokokvalifikovaný inžinier.

Stojí za zmienku, že pri rozdeľovaní komerčných nehnuteľností je potrebné poskytnúť niekoľko technických plánov. Registrácia dokumentu prebieha do 18 dní odo dňa ich predloženia. Po uplynutí tejto lehoty musí zákazník kontaktovať katastrálne stredisko a prevziať dokumenty (vrátane katastrálneho pasu). V prípade odmietnutia registrácie poskytnú štátni zamestnanci písomné odôvodnené potvrdenie.

Po obdržaní listín katastra musíte ku každej časti priestorov získať aj list vlastníctva. Dôležitým a jediným dokladom potvrdzujúcim vlastnícke práva je katastrálny pas... Obsahuje podrobné informácie o majetkovej časti a technický plán vypracovaný podľa aktualizovaných údajov.

Investovať do nehnuteľností môžete rôznymi spôsobmi a rôznymi mierami: kupujte a predávajte byty, prenajímajte priestory alebo si otvorte realitnú kanceláriu.

Stojí za zmienku, že nie každý priemerný ruský občan má prístup k tomuto spôsobu zarábania peňazí - sú potrebné mnohomiliónové investície. Preto majú a investujú také veľké finančné prostriedky. obchodné spoločnosti... Ich výsadou je získať úver na projekt. Podnikať s nehnuteľnosťami môže aj fyzická osoba, len ak má potrebný počiatočný kapitál.

Dôležité! Nákup bývania v období rastu zaň zaručuje investorovi niekoľkonásobnú návratnosť pri jeho ďalšom predaji - o 10-15%. Väčšinou sa to týka tých občanov, ktorí v 80-90 rokoch investovali do tejto oblasti veľké materiálne úspory. XX storočia.

Do roku 2020 netreba očakávať náhly efekt – ruský realitný trh stagnuje v zostupnej fáze.

Výpočet potenciálneho zisku, doby návratnosti a úrovne ziskovosti

Schéma na výpočet možného zisku z prenájmu nehnuteľností:

Hodnotenie atraktivity požičovne nie je super úloha. Pre správny výpočet stačí porovnať príjem z prenájmu s hodnotou nehnuteľnosti – v konečnom dôsledku tak získate dobu návratnosti podnikania, ktorá je hlavným kritériom podnikania v tejto oblasti. Typické doby návratnosti komerčných nehnuteľností sa pohybujú od 9 do 12 rokov. Je ťažké nájsť nehnuteľnosti s dobou návratnosti 7-8 rokov.

Najlepšou investičnou možnosťou je kúpa nehnuteľnosti v novostavbách. Menej nákladnou možnosťou by bola kúpa priestorov v štádiu výkopu. Úspora teda bude minimálne 30 %.

Napriek tomu je v systéme zdieľanej výstavby veľa určitých rizík. Na začiatku sú šance obrovské. Ak chcete znížiť potenciálne riziká, mali by ste si vybrať vývojárov s vynikajúcimi skúsenosťami a osvedčenými výsledkami..

Kde získať počiatočný kapitál?

Každý občan môže získať počiatočný kapitál na rozvoj podnikania. Existuje niekoľko spôsobov, ako financovať a nájsť sponzorov.

Počiatočný kapitál na začatie podnikania môžete získať v banke... Metóda je účinná a populárna. Je tu však obrovská nevýhoda – riziko. Ak podnikanie nejde správnym smerom, potom začínajúci podnikateľ dostane okrem výraznej straty aj veľký peňažný dlh. Treba poznamenať, že Sberbank a Tinkoff poskytujú pôžičky na začatie podnikania.

Referencia! Vládne štruktúry, ktoré podporujú malé podniky, sa môžu stať zdrojom počiatočného kapitálu. Autor: federálny systém samostatnej zárobkovej činnosti obyvateľstva, môžu nezamestnaní občania požiadať o dotáciu vo výške 60 000 rubľov.

Výhody a nevýhody

Prenájom je jediný druh podnikania, ktorý prináša legálny pasívny príjem.

mínusy:

• Je dôležité pochopiť, že príjem priamo závisí od aktivít nájomníkov. Ich činnosť by sa mala monitorovať, aby sa zabezpečilo, že priestory zostanú v dobrom stave.
• Podľa ustanovení Ministerstva financií je prenajímateľ povinný platiť dane vo výške 15 až 17 % zo sumy prijatej od r. nájomné.
• Nedôslednosť nájomníkov. K ukončeniu dohody môže dôjsť aj uzavretím oficiálnej, v dôsledku čoho sa dočasne zastaví príjem a prenajímateľ bude musieť.

• Prítomnosťou zodpovedných nájomcov sa podnik stáva kvalitným a žiadaným produktom, ktorý je možné kedykoľvek predať a získať tak ziskovú finančnú situáciu.
• Ročné zvyšovanie nájomného pomáha podnikom prosperovať a rásť.

Ak nemáte skúsenosti s podnikaním, odporúča sa kúpiť si hotový podnik... Hlavnou výhodou tohto obchodu je uzatvorenie zmluvy s nájomcami, ktorí majú záujem o predĺženie zmluvy s novým partnerom.

Záver

Prenájom nehnuteľností je teda výborným zdrojom pasívnych príjmov. Napriek tomu má táto oblasť svoje úskalia: posudzovanie všetkých druhov rizík, papierovanie, štartovací kapitál atď. Správna organizácia podnikania prispieva k jeho aktívnemu a priaznivému rozvoju.

Ak nájdete chybu, vyberte časť textu a stlačte Ctrl + Enter.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Nepotrebujete vec, ale iba jej funkciu."

Ako ušetriť a zarobiť desaťtisíce prenájmom a prenájmom čohokoľvek

Svet je pohltený konzumom. Čoraz viac ľudí však prichádza na to, že nie sú dôležité veci, ale len ich funkcie. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Zdieľaná ekonomika sa šíri čoraz rýchlejšie. Ľudia začali zdieľať byty (Airbnb), autá (Uber) a teraz si môžete na internete prenajať čokoľvek. Na jednej strane to pomáha šetriť peniaze, pretože prečo kupovať drahé veci, keď si ich môžete vziať len na pár hodín alebo dní? Na druhej strane je to nová príležitosť zarobiť si peniaze: ak máte nejaký užitočný predmet, môžete ho premeniť na aktívum prenajatím iným ľuďom a získať výhodu. V tomto materiáli, ktorý sme pripravili s podporou portálu OneTwoRent, vám povieme, ako funguje služba prenájmu všetkého na svete. Aby sme to dosiahli, odpovieme na niekoľko kľúčových otázok.

Prečo si prenajímať vec, ak si ju môžete kúpiť?

Alexey Nikonov, jeden zo zakladateľov medzinárodnej požičovne OneTwoRent, vysvetľuje, že ľudia často nepotrebujú samotnú vec, ale funkciu, ktorú vec plní. „Nepotrebujeme vŕtačku, ale dieru v stene, nie auto, ale príležitosť dostať sa tam v určitom čase konkrétne miesto... Funkciu môžete získať prenájmom veci, nie jej kúpou, “hovorí Nikonov.

Podľa podnikateľa nemá zmysel tráviť celý život nekonečnou prácou, aby ste neustále kupovali veci, pretože sa môžete vzdať bezdôvodných nákupov a s ušetrenými peniazmi odletieť na výlet a získať to najdôležitejšie - vedomosti a dojmy.

Dnes je vo svete veľmi populárna myšlienka zdieľania, ktorá je založená na šetrnosti k životnému prostrediu, hospodárnosti a ergonómii. Ľudia sa snažia urobiť spotrebu vecí vedomou, a tak začnú niektoré veci používať spoločne.

Čo sa dá prenajať?

Všetko! Na stránke OneTwoRent si môžete požičať auto (a dokonca aj mobilný dom), stavebné náradie, hernú konzolu, fotoaparát, tlačiareň, oblečenie, učebnice, parkovisko, bicykel a katamarán.

Snímka obrazovky zo stránky otr24.com

Na OneTwoRent sú veci, o ktorých by ste si pravdepodobne ani nepomysleli. Napríklad, ak chcete, môžete si prenajať pádlo za 50 rubľov na deň, kravu za 2 000 rubľov na hodinu a za 100 rubľov na deň si môžete dať do kancelárie sošku šťastného Chukchi. V popise produktu jeho majiteľ píše: „Chukchi so šťastnou karmou. Čo ak niekto potrebuje trochu šťastia? Som s ním pokojnejšia. Ako to bude s tebou, neviem...“

Ako si požičať svoju obľúbenú vec?

V katalógu tovaru prezentovaného na webovej stránke otr24.com si vyberte ten, ktorý sa vám páči. Je lepšie, ak nájdete viacero podobných produktov naraz, aby ste si mohli vybrať. Existujú dva spôsoby, ako kontaktovať prenajímateľov: zavolajte na telefónne číslo uvedené v inzeráte alebo začnite chatovať na webovej stránke.

Keď preberiete všetky podrobnosti s majiteľom veci, stačí uzavrieť zmluvu, kde budú uvedené všetky podrobnosti, a vyzdvihnúť si tovar.

Môžete zarobiť peniaze prenájmom svojich vecí?

Podnikateľ Alexej Nikonov si je istý, že ročným prenájmom jeho drahých vecí môžete zarobiť v priemere 45 tisíc rubľov. A ak si zároveň veci sami nekupujete, ale aj prenajímate, tak môžete ušetriť ďalších 30 tisíc ročne.

Zárobok môže byť vyšší. Ak máte napríklad hernú konzolu a veľa videohier, môžete si ich prenajať za 10 000 RUB mesačne. Môžete si však prenajať aj joysticky, okuliare na virtuálnu realitu a ďalšie atribúty, ktoré vám zvýšia príjem.

Snímka obrazovky zo stránky otr24.com

Je veľmi výhodné prenajať si športové vybavenie: bicykle, snowboardy, lyže, korčule, ako aj turistické vybavenie: nafukovacie člny, katamarány, stany. Za prenájom takýchto vecí môžete získať od 200 tisíc do 5000 tisíc rubľov za deň.

Určite sa vo vašej skrini nachádza zaprášený kufor s náradím. Prenajmite si ich! Priamočiare píly, vŕtačky, dierovače, skrutkovače, rezačky drôtu vám môžu priniesť až 500 rubľov denne.

Ako sa OneTwoRent líši od iných požičovní?

Po prvé, už teraz si na OneTwoRent môžete prenajať a darovať veci v 44 mestách Ruska. Tvorcovia projektu majú ambiciózne plány a hovoria, že OneTwoRent sa v blízkej budúcnosti stane jedinou medzinárodnou službou na svete, ktorú môžu využívať ľudia z celého sveta. Podobné služby existujú v Európe, USA a Austrálii, sú však lokálne (zatiaľ je na stránke zastúpený okrem Ruska Kazachstan). OneTwoRent navyše na jednom mieste spája širokú škálu vecí, od nehnuteľností po služby, oblečenie a dokonca aj stavebné vybavenie. Po tretie, OneTwoRent je služba na kľúč, ktorá poskytuje príležitosti na propagáciu vášho tovaru na portáli, právne poradenstvo a systém na kontrolu protistrán, PR a reklamu na značku požičovne a oveľa viac - povedal Alexey Nikonov.