Sieťoví predajcovia prenájom priestorov. Všetko o prenájme priestorov sieťárom

Vyberáme nájomcu, ktorý dostane najvyššie tržby, aby platil najvyššie nájomné.

Ak uvažujete - "prenajmite si izbu", tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonáva určitá výskumná práca. Robíme kontingenčné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody, zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Okrem toho, čo bolo povedané, sa pozeráme na štatistiku práce a určujeme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska dosiahnutia čo najväčšej efektivity projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže tiež poskytnúť služby pre "Sprostredkovanie" obchodného zariadenia.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte izbu, ktorú chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akýkoľvek obchodný priestor.

Prenájom obchodných priestorov;
Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
Prenájom nebytových priestorov;
Prenájom nehnuteľností;
Predaj nehnuteľností;
Pokračujte v obchode;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a viac.

Ak potrebujete priestory prenajať cez agentúru, vieme pre vás dôkladne rozpracovať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Nie sme obmedzení, ako ostatní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od počtu prenajatých plôch existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov v jednej osobe, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, bude to výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produktovo-tematický smer. Naša spoločnosť sa zaoberá prenájmom obchodných priestorov, čím pomáha majiteľom k stabilnému a vysokému príjmu. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

1. Analýza priestorov a prostredia;
2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza miestnosti a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je samozrejme jedným zo zásadných pri výbere nájomcu. Potrebujete prenajať priestory silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a každému z nich určíme výnosy. Na základe týchto informácií vytvoríme produktovú maticu zastúpenú v danej oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia nájomníci sami, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu nekvalitnej práce, aj tak sa tomuto procesu venujeme sami a sebavedomo podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý bude naozaj excelentne pracovať v Oblasť.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti ktorí ich zastupujú

Obraz predmetu je jeho najcennejším aktívom!

Možné sú aj situácie, keď niekoľko blízkych konkurentov už nevystupuje ako súperi, ale začína generovať návštevnosť. Tie. ľudia už na toto miesto špeciálne chodia, aby získali širší výber z veľkého sortimentu. Takéto situácie sú veľmi časté a majú priaznivý vplyv na nájomné a príjmy nájomníkov. Skúšobné spustenie je tiež možné, v Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu navštíviť predajňu na krátku dobu, aby odhadli výnosy. Ak je výsledok dobrý, podpisuje sa dlhodobá zmluva. V podstate ide o maloformátových nájomníkov do 150 m2.

Ako sa vytvára analýza trhových podmienok a konkurencie:

Analýza návštevnosti hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
Sortiment vybraných predajní;
Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
Hlavné rozdiely medzi predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
Závery a výpočty pre dané predajne, dôvod úspechu a neúspechu;
Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a súťaže o smer v uvedených maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tejto položke sa môžeme veľa dozvedieť o parametroch prenájmu prenajímaných priestorov:

Nájomné - založené na sadzbách v prostredí a výkone konkurentov;

Vyberte si vhodnú veľkosť plochy pre každý smer produktu a nájomcu;

Identifikujte najúspešnejšie federálne siete a formáty v regióne a snažte sa im predovšetkým prenajať priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Taktiež poznať náklady na priemernú kontrolu v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupné centrá, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré dostávajú nájomcovia v skúmaných obchodných centrách (existujú aj iné, presnejšie spôsoby získavania informácií o tržbách firiem). Čo sa dá použiť pri práci na definovaní alebo korekcii konceptu nášho objektu.

Objednajte si bezplatné spätné volanie, my vám zavoláme späť do minúty a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý môže nastať

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. fáza - Podpísanie nájomnej zmluvy - prenájom miestnosti

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany transakcie. Je potrebné prenajať kancelárske, maloobchodné, skladové priestory, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je zárukou vzájomne výhodnej spolupráce. Toľko poškodených vzťahov a zrušených zmlúv je práve kvôli tomu, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom nie sú dôkladne prepracované. Špeciálne vypracujeme formát zmluvy, v ktorom zohľadníme absolútne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, vstup zdarma

Vzájomná výška pokút

Postup interakcie s regulačnými orgánmi (hasiči, sanitárne inšpekcie atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a prenájmu (nájomcovia často žiadajú o ultimátum na zníženie prenájmu a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov ju možno vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne sprevádzať Vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzatvorenie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu objektu.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Ústne sme si našli veľa priateľov. ako to urobíme? - Hlboko preniknutý myšlienkou a venovať pozornosť každému, aj tomu najmenšiemu detailu. Len tak dosiahnete prácu, na ktorú budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné prenajímať tak, aby bol spokojný aj nájomca a vyhral majiteľ. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne rád komunikujem s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť vzájomný jazyk takže milujem to, čo robím.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti

Snívate o zarábaní peňazí na nehnuteľnosti? Chcete vedieť, ako prenajímať komerčné nehnuteľnosti, na čo si dať pozor pri ich kúpe a kde hľadať nájomníkov? M16-Nedvizhimost vybaví všetkých potenciálnych podnikateľov v tejto oblasti a povie, čo je potrebné na získanie stabilných a vysokých zárobkov.

Na záver príjemný bonus: najperspektívnejšie komerčné objekty na ďalšie dodanie alebo ďalší predaj.

Komerčné nehnuteľnosti: kde začať?

Na začiatok vám odporúčame, aby ste sa ešte raz rozhodli pre konečný výber nehnuteľnosti: ste si istý, že chcete riešiť konkrétne obchodné priestory? Na otázku, čo je výhodnejšie prenajať - byt alebo komerčnú nehnuteľnosť - je odpoveď jednoznačná. Komerčné objekty sa vyplácajú niekoľkonásobne rýchlejšie ako obytné priestory, to znamená, že zisk je oveľa vyšší. Okrem toho, miera prenájmu komerčných priestorov neustále rastie (napríklad obdobie „január – júl“ 2017 vykázalo nárast o 10 %).

Treba však mať na pamäti, že budete musieť minúť oveľa viac energie. Najprv sa uistite, že váš počiatočný kapitál je dostatočný na kúpu nehnuteľnosti, ktorú chcete v budúcnosti prenajať. Nie je žiadnym tajomstvom, že na kúpu komerčnej nehnuteľnosti potrebujete oveľa výraznejšiu finančnú kondíciu ako na kúpu bytu vrátane viacizbového.

Zároveň pamätajte na to, že nebytové priestory sa z právneho hľadiska posudzujú inak: sadzba dane je v tomto prípade niekoľkonásobne vyššia, trochu odlišný je aj mechanizmus registrácie.

Navyše pre úspešné podnikanie na obchodné priestory musíte sa orientovať v špecifikách činností vášho potenciálneho nájomcu, pochopiť jeho potreby a možnosti. To znamená, že sa od vás vyžaduje viac ako pri obyčajnom prenájme bytu.

Pred výberom miestnosti všetko znova zvážte. Ak je čo i len jeden z bodov na pochybách, radšej to neriskujte a pouvažujte nad prenájmom bývania. Pamätajte, že straty môžu byť obrovské, ak nie sú úspešné.

Zhrňme si, čo na kúpu komerčnej nehnuteľnosti potrebujete: štartovací kapitál, dobré pochopenie trhu a orientáciu v oblasti, s ktorou plánujete spolupracovať.

Ako si vybrať tú správnu komerčnú nehnuteľnosť na následný prenájom?

Ako sme povedali, prvým krokom je rozhodnúť sa, s ktorým nájomcom rátate.

Uveďte si možné parametre vašej budúcej protistrany: je to malý podnikateľ alebo pobočka veľkej siete? Je na trhu už dlho alebo len vychádza? Ide o výrobu alebo predajné miesto? Aká je v tejto oblasti konkurencia, aká lokalita bude pre neho najúspešnejšia, aké kapacity sú potrebné na plnohodnotné podnikanie atď.

Jedným slovom, zamerajte sa na konkrétneho nájomcu, potom si nielen jednoducho vyberiete tie najvhodnejšie priestory, ale aj ľahko nájdete ľudí, ktorí s vami chcú v budúcnosti podnikať.

Na základe vášho výberu môžete pochopiť, ktorý konkrétny objekt sa oplatí hľadať: sklad, kanceláriu alebo obchodný priestor v modernom pouličnom maloobchodnom formáte.

Win-win možnosti a predpoklady

Okamžite poznamenávame, že najbezpečnejšou možnosťou z hľadiska dopytu bude miestnosť, ktorá už má stáleho nájomcu. V tomto prípade budete môcť zarábať už od prvého mesiaca vlastníctva priestorov a nestrácate drahocenný čas hľadaním.

Verte, že nájomca (za predpokladu, že už má rozbehnutú a výnosnú živnosť) má sám záujem zostať vo vašich priestoroch. Za priaznivých okolností môžete dokonca zvýšiť nájomné.

Ďalšou výhodou takéhoto riešenia bude skutočnosť, že priestory so stálym nájomcom sú s najväčšou pravdepodobnosťou už „učesané“ v súlade so všetkými požiadavkami dozorných orgánov, konkrétne hygienických a požiarnych služieb.

Mali by ste venovať osobitnú pozornosť poslednej skutočnosti, pretože v prípade porušenia akýchkoľvek pravidiel budete musieť minúť veľa peňazí na nápravu situácie.

Výber z hľadiska lokality

Ak plánujete spolupracovať s majiteľom obchodu s potravinami, potom najlepšie miesto voľbou bude husto obývaná obytná štvrť. Na takomto mieste je vysoká premávka, navyše obchody v pešej vzdialenosti sú medzi obyvateľmi vždy veľmi žiadané, čo znamená, že z pohľadu majiteľa firmy je takýto objekt obzvlášť atraktívny.

Plánujete spoluprácu s väčším nájomcom? Zvážte možnosť módneho butiku. Je zrejmé, že pre takýto podnik je predpokladom aj umiestnenie v pochôdznej zóne, no publikum musí byť iné. Zamerajte sa na takého kupca, ak ste pripravení ponúknuť mu veľký priestor v prvej línii v historickom alebo obchodnom centre mesta.

Keď ako potenciálny nájomca vidíte len výrobu, tak z hľadiska polohy bude najlepším riešením priemyselná zóna na spanie alebo prímestská časť.

Ďalšou bežnou možnosťou je catering. Ak nehovoríme o gurmánskej reštaurácii (a v tomto prípade by sa priestory mali nachádzať v centre a mať dobré výhľadové vlastnosti), mali by ste sa zamerať na miesta v blízkosti obchodných centier alebo vzdelávacích inštitúcií.

Smernica pre zisk a dopyt

Zdá sa, že tu je všetko zrejmé a súvisí aj s umiestnením priestorov: objekty v centre budú stáť viac a v "spacákoch" alebo na vidieku lacnejšie.

To má, samozrejme, svoju pravdu. Úspech vášho podnikania v oblasti prenájmu však bude závisieť nielen od výšky nájomného.

Nezabúdajte teda napríklad na to, že pre malý priestor nachádzajúci sa v okrajovej časti mesta sa nájomca nájde mnohonásobne rýchlejšie ako pre rozľahlý areál v samom centre. Vidno to najmä v kríze.

Okrem toho je šanca, že obchod s potravinami so spacími vakmi bude veľmi žiadaný, vyššia ako v prípade módneho butiku. To znamená, že majiteľ firmy sa bude vo vašich priestoroch zdržiavať dlhší čas, pričom nájomníci drahších nehnuteľností môžu častejšie odchádzať a naopak menej často prichádzať.

Inými slovami, dávajte pozor na to, aký bude dopyt po vašich priestoroch. Je lepšie mať menší, no stabilný príjem, ako mať veľký, no nepravidelný zisk.

Kde nájdem nájomcu?

Pre rýchle a efektívne vyhľadávanie musíte využiť maximum komunikačných kanálov, ktoré máte k dispozícii. Začnite s internetom: online agregátory, nástenky, fóra, sociálne siete, kontextová reklama – je z čoho vyberať. Aj keď, ako sme už povedali, vyberať by ste si mali na maximum a ak vám rozpočet stačí, neobmedzujte sa na jeden zdroj.

Uzavretie spolupráce s realitnou kanceláriou nebude zbytočné. Po prvé, realitné kancelárie majú svoje vlastné kanály na vyhľadávanie nájomníkov. Po druhé, aj keď ste sa vopred pripravili, odborníci majú stále viac skúseností a pochopenia v tom, aké silné a slabé stránky majú vaše priestory, ako aj medzi podnikateľmi, v ktorej oblasti je lepšie propagovať tento objekt. Realitní makléri vám tiež pomôžu priradiť správnu cenovku prenájmu: na jednej strane, aby ste nepredávali príliš lacno a neprišli o peniaze, na druhej strane prehnané náklady na prenájom odstrašia potenciálnych nájomníkov a vy bude dlho sedieť v "čakačke".

Spolupráca s realitnými kanceláriami prináša ďalšie výhody, medzi ktoré patria napríklad širšie možnosti inzercie. Príjemným bonusom je, že makléri na seba berú všetky starosti s uzavretím obchodu: vypracujú potrebnú dokumentáciu, pomôžu pri vyjednávaní so zamestnávateľom atď.

Vlastnosti nájomníkov

Inzerát teda zafungoval a na prahu vašich priestorov sa už objavilo niekoľko potenciálnych podnikateľov, ktorí sú pripravení „prihlásiť“ svoj nápad na váš obchodný priestor. A potom vyvstáva ďalšia ťažká otázka: koho si vybrať?

Napodiv, sieťové spoločnosti, až na zriedkavé výnimky, tiež nie sú najžiadanejšími zamestnávateľmi. Spoločnosti vyvíjajú tlak na svoju autoritu a stabilitu (tá nie vždy zodpovedá realite), v dôsledku čoho si vyžadujú osobitné zaobchádzanie. „Sieťoví pracovníci“ väčšinou trvajú na znižovaní nájomné, a na formalizáciu Vašej spolupráce využívajú len ich súhlas, čím sú, samozrejme, vo väčšej miere chránené ich práva, pričom sa Vám odoberá možnosť rýchlej zmeny nájomcu alebo zvýšenia sadzby v súlade s trhovou cenou. .

Okrem toho v prípade veľkých zamestnávateľov budete musieť v prípade všetkých kontroverzných otázok kontaktovať priamo personál, ktorý zaberá priestory. A tento personál je často neschopný človek.

V záujme skutočne dobrého objektu na prenájom sú však niektorí „sieťaři“ pripravení urobiť ústupky a môžu dokonca ponúknuť vyššiu platbu.

Najlepšie je zamerať sa na tých podnikateľov, ktorí už majú jeden solídny biznis a in tento moment otvorte druhý bod. Títo podnikatelia sú najspoľahlivejšími, najdôkladnejšími a najzodpovednejšími zamestnávateľmi.

Špičkové komerčné objekty na investičné účely

Manažéri oddelenia komerčných nehnuteľností pre vás vybrali tie najlepšie nehnuteľnosti na nákup na investičné účely. Prezentované objekty sú najatraktívnejšie z hľadiska obľúbenosti medzi nájomníkmi a ziskovosti.

Budova 284,5 m2 na nábreží Voskresenskaya

Samostatná obchodná jednoposchodová budova v samom centre mesta! Existujú dva východy - na nábrežie Voskresenskaya a ulicu Shpalernaya. Hlavnou výhodou tejto nehnuteľnosti je spoľahlivý nájomca, ktorý má priestory v prenájme už dlhšiu dobu a neplánuje sa sťahovať. V súčasnosti je zmluva uzavretá na sumu 483,6 tisíc rubľov mesačne!

Všetky komunikácie sú prepojené, napájanie je 30 kW s možnosťou zvýšenia výkonu. Poplatky za energie hradí nájomca.

Ďalším bonusom je, že s budovou si môžete kúpiť aj pozemok. V susedstve sú ďalšie priestory, ktoré sú tiež na predaj. Podrobnosti vám povedia naši manažéri.

Priestor 702 m2 v centre Kingisepp

Jedinečná ponuka: návratnosť priestorov je len 6,5 roka (s priemernou návratnosťou 10-12 rokov)! Objekt sa nachádza v novom obytnom komplexe "Karat" na jednej z hlavných ulíc Kingisepp. Už teraz sa o priestory zaujímajú veľkí nájomníci - "Dobre", "Pyaterochka", "Lenta" atď.

Mesačný zisk objektu odhadujú naši manažéri na 561,6 tisíc rubľov. Výhody priestorov: výkladné skrine s výhľadom na hlavnú ulicu mesta, veľké parkovisko pred areálom, stropy - 4,5 m, 5 samostatných východov, veľké kapacity.

Priestor 535 m2 na ulici Korpusnaya

Objekt sa nachádza v novom luxusnom komplexe Lumiere v historické centrum mesto (Petrohradský okres). Už to zaručuje vysokú návštevnosť a solventné publikum. Menej ako 5 minút chôdze od stanice metra Chkalovskaya.

Izba je vybavená panoramatickými oknami. Všetky komunikácie prebehli, výkon zdroja je 62 kW. Mesačný zisk z prenájmu objektu bude asi 650 tisíc rubľov.

Rôznorodosť ponúk na maloobchodnom realitnom trhu, jasný pokles obchodnej činnosti v dôsledku krízy, kolísavosť národnej meny - tieto faktory ovplyvňujú podmienky akéhokoľvek prenájmu, a to ešte viac, ak sa predpokladá prenájom priestorov sieťári.

Oficiálne štatistiky hovoria o jasnej prevahe ponuky nad dopytom. A prepojenie nájomného s menou to nepomôže právnických osôb pracujúci v oblasti sieťového obchodu sa „na cestách“ chytil akejkoľvek ponuky.

Vlastnosti sieťového obchodovania

Domáci predajcovia rýchlo zavádzajú do vlastnej praxe metódy, ktoré využívajú zahraničné obchodné reťazce. Nepochybne je ťažké bojovať, pretože dobre rozvinutá infraštruktúra, solídne investície a spoľahlivý „bezpečnostný vankúš“ v podobe určitého stabilizačného fondu sú na strane zahraničných „hostí“.

Preto má prenajímateľ ťažkosti s prenájmom priestorov sieťárom. Cudzinci radšej stavajú od nuly alebo využívajú služby vývojárov pracujúcich podľa západných štandardov.

Všetky tieto nevýhody sú viac než kompenzované výhodami online obchodovania:

veľkí dodávatelia sa vždy snažia spolupracovať s veľkými zákazníkmi;
nákupné ceny aj dodacie podmienky pre maloobchodnú centrálu reťazca sú vždy atraktívnejšie ako tie, ktoré ponúka ktorýkoľvek izolovaný maloobchod.

Vypracovanie obchodného návrhu na prenájom priestorov pre networkerov

Kompetentne zložené obchodná ponuka zvyšuje atraktivitu prenájmu konkrétnej miestnosti. Nasledujúce pokyny vám môžu pomôcť nájsť spoľahlivého nájomcu:

Je potrebné určiť zoznam potenciálnych nájomcov, pričom ich návrhy zostavia individuálne.
Odporúča sa kontaktovať menovite a prípadný klient by mal poznať aj meno prenajímateľa.
Pozitívnym momentom je zoznámenie, aj keď „prikyvovanie“.
Nemali by ste používať frázy „máme voľnú oblasť“ alebo „ponúkame voľnú oblasť pre ...“. Mali by byť nahradené slovami „Uvoľnili sme priestor“, „Bola prenajatá nová plocha“.
Odporúča sa zaujať klienta číslami, štatistikami, ktoré naznačujú vývoj infraštruktúry oblasti, kde sa priestory nachádzajú, aby sa demonštrovala dynamika zmien kúpnej sily.
Uveďte susedov značiek, ktorých kancelárie a miesta sa nachádzajú v blízkosti.
Žiadne dlhé texty ako história firmy, dátum založenia.
Treba sa pokúsiť odhaliť podstatu prenájmu v číslach s uvedením očakávaných výhod, ktoré klient získa z prenájmu priestorov.
Popíšte služby, ktoré možno poskytnúť podľa potreby.
Posúďte a uveďte strategickú hodnotu prenajatej plochy.
Dôrazne sa odporúča byť objektívny a poukázať nielen na zrejmé výhody návrhu, ale aj na existujúce nevýhody (niekoľko nevýhod dodá popisu na úprimnosti).

Mestá:

Nižnevartovsk

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

"Pervaya Svezhest", minimarkety

Dáme do prenájmu obchodné priestory na kancelárskej prevádzke na umiestnenie siete potravín mimarket. Požiadavky na priestory:

S - 180-350 m2;

1. poschodie, prvá línia alebo priestory na území veľkého kancelárskeho centra / parku;

e-mail výkon od 50 kW, možnosť organizovania tých. kapucne;

možnosť získania alk. licencie;

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Spoločnosť SALUTY

Hľadám miesto na prezliekanie 15m2 pri obchodnom centre na predaj zábavnej pyrotechniky. Prezliekáreň bude riešená ako silvestrovská a so všetkými požiadavkami na predaj zábavnej pyrotechniky - požiarne hlásiče, hasiace prístroje, preukazy a pod. Uvažujem aj o miestnosti v predpokladničnom priestore obchodu s potravinami.Naša spoločnosť sa už viac ako 25 rokov zaoberá predajom zábavnej pyrotechniky na Nový rok. Záujem o objekty v Moskve a regióne Moskva. do 80 km od MKAD.Termín od 10. novembra do 10. januára.

Kde si môžem prenajať obchodný nebytový priestor alebo sklad? Ako si prenajať maloobchodný priestor pod obchodom? Aký je správny spôsob prenájmu komerčných nehnuteľností?

Zdravím všetkých, ktorí si prezreli stránku obľúbeného internetového magazínu „HeatherBober“! Je s vami odborník - Denis Kuderin.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestoroch a všetkým, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak ideme na to!

1. Prečo prenajímať komerčnú nehnuteľnosť?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulný, dobre vybavený obchod v rušnej časti mesta láka nakupujúcich už sám o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá slušná spoločnosť by mala mať kvalitné priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate produkt prostredníctvom internetového obchodu, potrebujete miesto na vychystávanie a vydávanie objednávok, ako aj riešenie kontroverzné otázky s kupujúcimi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na rad prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

relatívne nízke finančné náklady;
jednoduchší v porovnaní s postupom nákupu na registráciu dokumentácie;
možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Obstaranie obchodných priestorov (obchodných, kancelárskych, priemyselných a iných) je dobrou investičnou možnosťou.

Pokiaľ bude existovať súkromné podnikanie, jeho predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilné zisky bez veľkých mzdových nákladov.

Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčnú nehnuteľnosť – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností si treba dať na ich výber čo najväčší pozor. Ako skoro môžete začať, závisí od parametrov a funkčných charakteristík miestnosti. podnikateľská činnosť a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Viac informácií o práci so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Rada 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy sami alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, preto je najdôležitejším bodom dostupnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.

Potraviny by sa mali skladovať vo vhodných podmienkach a návštevníci a predajcovia by nemali byť rušení cudzími pachmi. Ďalej, hygienické služby jednoducho neumožnia využívať objekt ako stravovacie zariadenie alebo predajňu potravín, ak má len celkové vetranie.

Tip 2. Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby miesto, kde sa budú vykonávať nakladacie a vykladacie operácie, nevychádzalo na nádvorie obytného domu alebo na vozovku. Ak budete prekážať nájomníkom alebo motoristom, budete mučený sťažnosťami.

Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie je spojené s používaním energeticky náročných zariadení - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne veľké, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte zmluvné podmienky

Pred podpísaním lízingu si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých zmluvu uzatvárate.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu požiarneho systému a bezpečnostné poplachy zvyčajne znáša nájomca. Väčšie opravy v prípade potreby, vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, v prípade ich zlyhania však platí prenajímateľ.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto prevezme náhradu škody v prípade nepredvídaných situácií.

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka - kúpnu zmluvu, výpis z Štátny register o vlastnícke právo.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného krásneho okamihu objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Je tiež dôležité, aby priestory neboli v zálohe, zatknuté pre dlhy a neboli na nich žiadne iné ťarchy.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Napríklad si môžete objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved - zdroj, ktorý zamestnáva odborníkov vo všetkých oblastiach judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové preštudovanie, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Na zistenie optimálnej ceny prenájmu použite jednu z dvoch možností. Najprv si osobne prezrite databázy vášho mesta a určte si približné rozpätie cien za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby súkromní makléri. Zvyčajne si za svoju prácu účtujú o 25 – 50 % menej ako firmy. Súkromní profesionáli pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, dokonca Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa obáva o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre napísanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate s požičovňou.

Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale zriadi si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia nákladov na prenájom.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Zariadenie a vybavenie ste odovzdali úctyhodnému, ako sa vám zdalo, občanovi, ktorý však diplomatickou rečou nenaplnil vaše očakávania. Areál totiž priviedol do devastačného stavu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Navyše sa musia vrátiť nielen náklady na opravy, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak vec a majetok utrpeli v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiarom alebo povodňou.

Riziko 3. Nájomca odmieta platiť mesačný poplatok

Neopatrní platitelia by mali byť potrestaní rubľom. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku protiprávneho alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré "prenajímateľ" nemá zákonné práva

Ak vás prenajíma osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k objektu, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie dokladov o vlastníctve.

Výpis z Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním multifunkčného centra. Služba je platená, ale budete určite vedieť, kto je v dome šéf.

Riziko 2. Výmena zámkov v izbe ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete zmluvu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď chcete vojsť do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a „majitelia“ sú preč.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepší spôsob, ako to objasniť, je jednoduchý príklad.

Príklad
Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestory pre obchod na rok, pričom zaplatil na šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.
Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby mu aspoň vrátil vopred zaplatené peniaze, no podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal na hovory ani SMS.
Záver: jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.
7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií
Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je ťažké. Aby sme našim čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších komerčných realitných spoločností v Rusku.
1) Agency.net
Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.
Významným plusom spoločnosti je profesionálny prístup, prítomnosť detailne spracovanej webovej stránky, vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne služby súvisiace s nehnuteľnosťami, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.
Komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne sú hlavnou špecializáciou spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Cieľom agentúry bolo spočiatku poskytovať klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.

Páčil sa vám článok? Zdieľaj to

Vytlačiť článok