Prenajmite si byt v Pekingu na mesiac. Prenájom bytu v Pekingu: okres Dongzhimen

Dobrý deň, milí čitatelia stránky
Keď ste ďaleko od domova, vždy chcete nájsť niečo, čo vám to aspoň vzdialene pripomína. Miesto, kam sa budete vracať s potešením, alebo aspoň bez hnusu.
Nájsť si bývanie nie je jednoduché, obzvlášť v cudzej krajine. Peking je obrovská metropola s veľkými príležitosťami. Ceny za nákup a prenájom bytov rastú každým dňom. V tomto príspevku s vami prediskutujeme, aké sú spôsobov, ako si prenajať byt / izbu v Pekingu.
Najprv sa pozrime od čoho závisia jeho náklady?
1) Oblasť bydliska.Čím ďalej od centra sa byt nachádza, čím menej je táto oblasť prestížna, tým je cena prenájmu lacnejšia. Tradične drahé sú obchodné centrum CBD (Guomao), Sanlitun, oblasť Dongzhimen ruského veľvyslanectva, Yabaolu atď. - práve v týchto miestach sa často usadzujú Rusi a ďalší cudzinci.
2) Stav bytu. Renovácia, prítomnosť / neprítomnosť ústredného kúrenia, nábytok, dizajn - to všetko ovplyvňuje náklady na bývanie. Napríklad v oblasti Sanlitun a CBD existujú byty, ktoré nie sú nijako nižšie ako tie najlepšie európske: v moderných zmesiach, vybavené najlepšou technológiou a dokonale zariadené. V takýchto domoch je často v prízemí telocvičňa, náklady na jej návštevu sú zahrnuté v prenájme. Také bývanie bude stáť asi 8 000 juanov mesačne.
3) Doprava. Ak sa v blízkosti bytu nachádza stanica metra alebo autobusové zastávky, cena za prenájom bude nepochybne vyššia.
Ako si nájsť byt v Pekingu? Existuje niekoľko možností:
1)
V Pekingu je mnoho agentúr, ako napríklad 我 爱 我 家 Wo ai wo jia, Homelink a tak ďalej, ktoré možno nájsť na každom kroku. Človek tam musí iba ísť, pretože k vám pribehne niekoľko agentov. Ak nehovoríte čínsky, môžete ich osloviť v angličtine, spravidla to dokáže veľa realitných kancelárií. Uveďte svoje základné požiadavky a zástupca vám ponúkne veľa možností. Výhodou tejto metódy je, že si môžete prezrieť niekoľko bytov a vybrať si. Nevýhody: musíte zaplatiť 100% províziu agentúre. Zvyčajne schéma prenájmu v Pekingu je to toto: urobíte trojmesačnú platbu za bývanie + 100% provízia agentúre + záloha rovnajúca sa životným nákladom na mesiac. V niektorých prípadoch ide o mesačnú platbu za bývanie + 100% provízia RK + záloha. S agentúrou by ste mali byť opatrní. Sú chvíle, keď sa vám najskôr ukáže jedno bývanie a keď vložíte peniaze a podpíšete zmluvu, ukáže sa, že v byte nie je žiadny nábytok, spotrebiče atď. Opýtajte sa, či je možné zmluvu vyhotoviť v angličtine. Alebo choďte s čínskym hovorcom. Mimochodom, stane sa to, keď sa nezhoduje zmluva v angličtine a čínštine. Buď opatrný! Pred uzatvorením zmluvy sa dôrazne odporúča stretnúť sa s majiteľom nehnuteľnosti - fangdong (?? - fangdong).
2)
Vynikajúca stránka v angličtine, kde sa často uverejňujú rôzne inzeráty na prenájom. Tieto reklamy umiestňujú návštevníci týchto stránok. Čo musíte urobiť? Otvorte stránku, v ľavom hornom rohu nájdite slovo Inzercia (inzeráty) - kliknite na ňu.

Nájdite slovo „Bývanie“ a pozrite sa na nižšie uvedené kategórie. Napríklad, Byty na prenájom- prenájom bytu; Hľadám spolubývajúceho- hľadať spolubývajúceho (suseda); Podnájom, dočasné bývanie a ubytovanie v rodinách- dočasné bývanie (niekto napríklad nechce prísť o dobrý byt, ale kvôli odchodu si na chvíľu vezme pôžičku). Vyberte si správnu kategóriu - a hľadajte bývanie v závislosti od oblasti alebo ceny. Agentúry často zverejňujú oznámenia o prenájme bytov, preto sa vopred opýtajte, či sa agentúre účtuje poplatok.
našli sme to prostredníctvom tejto stránky - išli sme rovno k majiteľovi bytu. Hlavnou vecou je položiť si všetky otázky vopred: Je to agent alebo vlastník, je poplatok za agentúru, koľko stojí mesačné nájomné a koľko musíte zaplatiť naraz. Môžete komunikovať e-mailom alebo telefonicky, podľa toho, čo bolo v inzeráte napísané.
3) Webová stránka polusharie.com
Nádherný portál v ruskom jazyku, kde je ich veľa užitočná informácia o živote v Číne. Bez ohľadu na to, v ktorom meste žijete, nájdete si tam vhodné ubytovanie. Peking, Šanghaj, Guangzhou, Harbin, Sanya - to je len neúplný zoznam miest, kde žijú naši krajania.
Najprv choďte na čínske fórum, kde nájdete správne miesto: Peking, Šanghaj, sever Číny, juh Číny atď. Každé čiastkové fórum bude mať sekciu venovanú nájomnému bývaniu.
4) Webová stránka 58.com
Ak viete po čínsky a viete po čínsky, zamierte na tento web. Nádherný zdroj, kde agentúry aj majitelia domov uverejňujú reklamy. Navyše prostredníctvom tejto stránky ľudia hľadajú izby. 58.com sa ľahko používa, môžete si vybrať reklamu v závislosti od nákladov na bývanie, oblasti a osoby, ktorá ju zverejnila (agent / jednotlivec).
A na záver jedna z najdôležitejších otázok: koľko stojí prenájom izby / bytu v Pekingu? Zapnuté tento moment, zima 2013, veci sú nasledovné:
1. Izby.
Miestnosť v byte so susedmi nájdete za 2 000 juanov (odľahlé oblasti, ako napríklad stanica metra Batong ??) alebo bližšie k centru, ale v obyčajnom dome so starou rekonštrukciou. Za 2500-3000 RMB nájdete niečo vhodné v prestížnejších lokalitách (Udaokou, Yabaolu). 3500 juanov - môžete očakávať peknú izbu v modernom dome, zariadenú posledné slovo spotrebičmi, často s vlastnou kúpeľňou (Sanlitun, Guomao). Moderné domy majú často viac kúpeľní v jednom byte. Keď však zaplatíte o niečo viac, môžete sa spoľahnúť na samostatný byt, ktorý nie je v centre. Tu si každý vyberie podľa svojich preferencií. Je dôležité, aby niekto žil oddelene, aj keď nie na najluxusnejšom mieste, pre niekoho je hlavnou vecou poloha, rekonštrukcia, drahé vybavenie atď., Preto sa voľba zastaví na izbe.
2. Byty.
Najlacnejší byt stojí okolo 3 000 RMB (nie centrum). Napríklad východne od 6. vetvy. V centre, v starých domoch, nájdete ubytovanie za 4 000 juanov. V študentskej štvrti Udaokou stojí štúdio zhruba 5 000 RMB. Existuje ešte jedna možnosť - prenajať si byt v tradičnom čínskom obydlí - Syheyuan, ktoré sa nachádza v hutongoch. Takéto domy sú lacnejšie ako byty, ale nemajú ústredné kúrenie a majú elektrické batérie. Luxusné apartmány v oblasti Sanlituna a Guomao stoja 8 000 až 10 000 RMB. Za 6 000 juanov sa dá nájsť jednoduchšie ubytovanie, ale aj veľmi slušné.
Vo všeobecnosti je to všetko, pre čo som dnes chcel napísať. Rád opakujem vetu: kto hľadá, vždy nájde. Nezúfajte, buďte trpezliví a určite nájdete vhodnú možnosť za prijateľnú cenu.
Prajeme vám to najlepšie pri hľadaní ubytovania!

Typy bývania v Pekingu

Nájsť dobrú a lacnú možnosť ubytovania v Pekingu je veľmi ťažké, ako v každom inom meste. Existuje však veľa návrhov.

Ako v každom inom hlavnom meste sveta, existuje možnosť prenájmu. Môže to byť celý byt alebo izba (malá so spoločnou kúpeľňou alebo s balkónom a veľkou vlastnou kúpeľňou). Ak sa nechcete obťažovať, pobyt v hoteli je najlepšou možnosťou. V Pekingu nájdete lacné hostely, hotely priemernej ceny a kvality a luxusné izby. Je možné si prenajať celé domy alebo si len prenajať izbu v apartmánovom hoteli na niekoľko mesiacov. Všetko závisí od dĺžky pobytu v krajine a, samozrejme, od vašej finančnej situácie.

Hotely

Hotely v Pekingu sú veľmi zaujímavá téma... V hlavnom meste je obrovské množstvo luxusných hotelov, ale koncept dobrých služieb je medzi nami a Číňanmi veľmi odlišný. Sám som pracoval takmer rok v drahom tradičnom čínskom hoteli, ktorého starou súčasťou bola policajná stanica počas dynastie Čching.

Akonáhle sa teda hostia začali sťažovať, že podlaha je v izbách veľmi chladná, ale neboli tam žiadne papuče. Na recepciu volali takmer všetci hostia. Na to mi obsluha povedala:

Teniskám je koniec.

Len tak a nikam nemôžete ísť. Teniskám je koniec. V päťhviezdičkovom hoteli, v ktorom izba stojí najmenej 400 USD za noc. Preto cena za izbu v Číne nie je ukazovateľom kvality. Ale služba v hoteloch takých známych reťazcov, ako sú Hilton, Mariott alebo Hayat, zostáva vždy na najlepšej úrovni.

Čo som si ešte v Číne všimol: buď sú izby nádherné, alebo úprimne povedané zlé. Stred sa vyskytuje pomerne zriedka. Tu buď pan, alebo zmizol.

Funkciou lacných a cenovo dostupných čínskych hotelov sú neumyté okná. Neviem prečo, ale všimol som si tento smutný detail. Špinavé koberce, mierne prasknuté zrkadlá a zvlnený televízor sú na lacných miestach úplne bežnou praxou. Myslím si, že ani jeden priemerný čínsky hotel by neprešiel testom ruského programu „Revizorro“. Toto je celá pointa: Číňania robia všetko pre to, aby bola služba dobrá, ale nakoniec sa im to vždy nepodarí.

Luxusné ubytovanie - 5 -hviezdičkové hotely

Samozrejme, ak sa chcete dostať do dobrého hotela určite, potom si musíte vybrať hotel z nejakého známeho reťazca. Ale v čisto čínskych hoteloch je služba čisto čínska. Aj keď som kedysi mal pohovor v čínskom hoteli Kunlun (nachádza sa v blízkosti linky metra Liangmaqiao, 10. riadok). Zdal sa mi veľmi príjemný. Boli sme (ja a moji kolegovia v práci) tiež na exkurzii v hoteli Legendale. Ukázali nám izby, bazény a všetky reštaurácie. Pomyslel som si: „Toto je úroveň.“ A tento hotel môžem určite odporučiť.

Ak plánujete zostať v Číne na niekoľko mesiacov, môžete si ľahko prenajať hotelovú izbu, ktorá je bytom, nielen miestnosťou. Ako mi vysvetlili, v takýchto hoteloch vám môžu dokonca premaľovať steny alebo zmeniť nábytok, ale to je len vtedy, ak tam pobudnete dlhší čas, napríklad niekoľko mesiacov. Najslávnejším reťazcom je možno Ascott, ale existujú lacnejšie možnosti. Najlacnejšia izba v Ascott Raffles stojí asi 120 USD za noc.

Ak prídete a len chcete stráviť pár dní na tradičnom mieste - je to celkom možné. V blízkosti ulice Nanluoguxiang Street je mnoho takýchto hotelov, viac o tom nižšie. Jedná sa o staré, ale zrekonštruované nádvoria, veľmi krásne s krásnymi malými čínskymi záhradami a rybníkmi. Ale izby v takýchto hoteloch sú väčšinou dosť drahé, aj tak by som bol radšej dobrý servis v hoteli Hilton za rovnaké peniaze.

To znamená, že máte niekoľko možností:

1. bežný hotel,
2. tradičný čínsky hotel,
3. hotelové apartmány.

Myslím, že z fotky je celkom ťažké uhádnuť, či je to dobrý hotel alebo nie. Fotografie sú vždy oveľa farebnejšie a krajšie, než je všetko v skutočnosti. Zvlášť v Číne. Pridajte trochu farby, odfoťte miestnosť z potrebného uhla a voila - miestnosť sa zdá byť nekonečná a svetlá. Pri výbere hotela je vždy najlepšie sa opýtať svojich priateľov. Ak bol niekto v Číne, určite si bude vedieť poradiť dobré miesto... Ak vás nepoznáte, budete musieť skontrolovať kvalitu izby, keď tam prídete.

Rovnako ako vo všetkých hoteloch budete musieť zložiť zálohu. Výška zálohy závisí od úrovne hotela a ceny za izbu na noc. Väčšina dobrých hotelov je sústredená v oblasti ambasád, Sanlitun a Dongzhimen, obchodnej štvrte Guomao alebo CBD a Dongcheng a Xicheng. Tieto miesta ukážem na mape nižšie v sekcii „Oblasti“.

Tu je zoznam najlepších luxusných hotelov:

1. Eclat,
2. Oproti domu,
3. Legendale,
4. Intercontinental Sanlitun,
5. New World Beijing Hotel,
6. Štyri ročné obdobia Peking,
7. Palisander,
8. Krídlo summitu Shangri-la,
9. Waldorf Astoria,
10. NUO Hotel Peking.

Dobrých hotelov je samozrejme oveľa viac ako 10, ale mojich desať vyzerá asi takto. Izby v týchto hoteloch budú stáť okolo 130-220 USD za noc.

Stredné ubytovanie - 4 hviezdičkové hotely

Cena za izbu v hoteli priemernej kvality začína od 50-90 USD. Raňajky sú zvyčajne zahrnuté v cene izby. Ak vezmete drahšiu štvorku, potom bude číslo celkom slušné. Ak je to lacnejšie, potom bude situácia smutnejšia. Každý, samozrejme, má iné potreby, ale napríklad ja si v prvom rade cením čistotu a Číňania s tým majú úprimný konflikt.

Sám som zostal v týchto štyroch: hotel Xijiao v blízkosti Pekinskej univerzity jazyka a kultúry v okrese Haidian a Park Plaza Wangfujing - obe sú celkom príjemné a ceny nehryzú. Aj keď trochu neupravené koberce, trochu neumyté podlahy - všetko je ako obvykle.

Lacné bývanie

3 hviezdičkové hotely

Ceny izieb môžu začínať už od 25 USD za noc, ale takýto hotel nebude vyzerať ako hotel. Do hostela - áno. Zdá sa mi, že vo všeobecnosti je lepšie v Číne nenatáčať „treshki“. Podľa mňa čím je hotel lacnejší, tým je jednoduchší. Ale v takýchto hoteloch musia upratovať a udržiavať v čistote - platím nájom. Preto je lepšie prenajať si izbu za vyššiu cenu, ale bude to čistejšie.

Hostely

Keďže hotely v Pekingu nie sú vždy vysokej kvality, čo môžeme povedať o ubytovniach. Jediný hostel, ktorý by som mohol nazvať dobrým, je Youth Hostel. Výzdoba je dobrá, izby sú čisté a izby sú vo všeobecnosti celkom príjemné. A jedného z mojich dobrých priateľov raz unavilo prenajať si byt a presťahovali sa tam na niekoľko mesiacov. Bol to Drum Tower Youth Hostel - jeden z reťazcov mládeže. Bývala v dosť priestrannej miestnosti s toaletou a pekný balkón.

Večer sa mladí stretávajú v ubytovniach, pijú pivo alebo víno, surfujú po internete. Niektoré izby majú vlastnú kúpeľňu a niektoré nie. Som dosť šteklivý človek, ale dokonca môžem povedať, že spoločná kúpeľňa je tam celkom dobrá.

Zdalo sa mi, že väčšina hostelov sa nachádza v okresoch Xicheng a Dongcheng, práve v blízkosti všetkých hlavných atrakcií (pozri na mape v nižšie uvedenej časti Okresy).

Je to môj osobný názor, ale myslím si, že v Číne je predsa len lepšie minúť trochu viac peňazí a odbaviť sa v hoteli, ako pokúšať osud v ubytovniach. Nájdete tu hostely za 28 USD za noc. Ako vždy: izby s vlastnou kúpeľňou sú oveľa drahšie ako posteľ v miestnosti pre štyroch.

Raňajky v hoteloch a ubytovniach

Jedlo opäť závisí od kvality hotela. Bol som v niekoľkých čínskych hoteloch, ale raňajky na mňa nikdy veľmi nezapôsobili. Aj keď kvalita raňajok v 10 hoteloch, ktoré som spomenul vyššie, je vynikajúca. To znamená, že 5-hviezdičkové hotely sú takmer vždy príjemné, aj keď v skutočnosti sú povinné to urobiť za tieto peniaze.

Ako viete, Číňania majú svoje vlastné tradičné raňajky. Jedná sa najčastejšie o zhou (veľmi silne varená ryžová alebo kukuričná kaša bez soli; hovorí sa, že je prospešná pre žalúdok), mantou (buchty v pare, mimochodom, sú tiež úplne bez chuti). Mnoho Číňanov sa už stalo európskymi a začalo jesť rožky, müsli a omeletu, ale zdá sa mi, že tradičné čínske raňajky im viac chutia. V hoteloch teda môžete vyskúšať raňajky aj obyčajný western.

Na hotelových raňajkách je vždy toast, rožky, vajíčka, šunka (čínsku šunku neskúšajte: chutí nechutne) alebo údeniny, ovocie, niečo sladké, trochu čínske, džúsy, kávu a čaj. V drahších hoteloch je to bufet a čím slušnejší hotel, tým väčší výber. Alebo možno nie bufet, to znamená, že si napríklad vyberiete kontinentálne raňajky (z 3-4 možností) a prinesú vám vajíčka, toast, džem, maslo a buchty.

Ak v prenájme vašej izby nie sú raňajky a naozaj sa chcete najesť, budete musieť za kontinentálne raňajky prinesené do izby zaplatiť 12 - 20 USD. V hosteloch je raňajok oveľa menej, ale prípitok, káva a vajíčka tam určite budú.

Vily

Osobne sme si s priateľmi vilu nikdy neprenajali, pretože ceny sú jednoducho premrštené. Raz moji priatelia oslavovali Nový rok v obrovský dom, prakticky vila, blízko Velikaya Čínsky múr, ale odobrali to, samozrejme, nie na mesiac, ale iba na 2-3 dni. Prenájom veľkého dobrého domu bude stáť 3 600-6 500 USD mesačne, a to je ďaleko od limitu.

Všetky drahé domy a byty sa navyše nenachádzajú v centre mesta, ale na okraji mesta. Niekoľkokrát som sa zastavil za prácou v módnych oblastiach. Trochu mi pripomínali Európu: úhľadné domy, veľa zelene a skvelé autá. Bol som v oblasti Shunyi, nachádza sa veľmi blízko letiska. Žijú tam veľmi, veľmi bohatí ľudia. A čo som si všimol: ľudia, ktorí sú v Pekingu bohatí, stále väčšinou preferujú bývanie v bytoch.

Vo všeobecnosti vám možnosť prenajať si vilu bude vyhovovať iba vtedy, ak nemáte kam dať desaťtisíce dolárov. Vily a domy sú, samozrejme, vynikajúce, iba s tým, že koncept kvality a služieb, ktoré u Číňanov máme, je odlišný.

Byty

Čo a kde strieľať

Ak sa chcete presťahovať do trvalého bydliska alebo povedzme absolvovať niekoľko mesiacov stáž, potom je prenájom bytu skvelou možnosťou. Aj keď to má svoje úskalia.

1. Najviac najlepší prenájom v Číne je to dlhodobé, teda na rok. Takmer všetky zmluvy sa uzatvárajú na rok.
2. Ak si chcete nájsť byt, porozprávajte sa po čínsky alebo sa poprechádzajte s osobou, ktorá určitý čas žije v hlavnom meste.
3. Čínske štandardy sa opäť veľmi líšia od ruských. To, čo si čínsky agent myslí, že je nádherný domov, je pre nás byt podobný scéne z filmu Saw.

Cenová kategória je úplne odlišná, všetko závisí od vašich požiadaviek. A, samozrejme, poloha bytu. Byty v centre budú stáť oveľa viac ako byt na okraji mesta. Môžem povedať, že som nikdy nestretol cudzincov, ktorí by si prenajali byty na okraji za cent, spravidla sa každý snaží nájsť si bývanie v centrálne regióny... Našťastie je ich dosť a ja o nich budem hovoriť nižšie. Existuje niekoľko možností prenájmu bytu:

1. Odnushka.
2. Dva alebo tri ruble s priateľmi.
3. Izba vo veľkom byte.

Prenajmem jednoizbový byt

Prenájom jednoizbového bytu, obzvlášť nového, v centre a v dobrom dome je dosť drahý. Mesačne to bude stáť asi 700 - 1 000 USD. Je tiež potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že budete musieť zaplatiť za plyn, vodu a prípadne za vykurovanie.

Mimochodom, veľkým plusom života v Pekingu je dostupnosť ústredného kúrenia, ktoré je v zimných mesiacoch veľmi potrebné. Napríklad v Šanghaji a Guangzhou taký luxus nie je. A samotní Číňania sa nejako podivne týkajú batérií alebo klimatizácií: je horúco - dobre, dobre, je zima - takže si môžete obliecť bundu.

Spoločný prenájom

Prenájom bytu s priateľmi je veľmi pohodlný, všetko môžete rozdeliť na dvoch alebo troch: poplatok za agentúru a poplatky za energie a výdavky na kuchynské potreby. Dvojizbový byt bude stáť asi 800-1300 USD. Opäť neexistuje strop, byt môže stáť 3 000 USD, ak sa nachádza v elitnej budove. Treska je, samozrejme, drahšia. S priateľmi sme si raz prenajali trojizbový byt s jacuzzi, tri spálne, dve kúpeľne a stál to 1 600 USD.

Problémom všetkých čínskych bytov sú šváby. Bývajú vo všetkých domoch, moji priatelia všetkých otrávili, na taký hmyz som ani nenarazil. Neviem, prečo je to tak, možno kvôli zvykom Číňanov, alebo možno preto, že nikto skutočne nechce chovať také domáce zvieratá. Napriek tomu niekedy (veľmi zriedka) existujú aj čisté byty. Najlepšou možnosťou je spadnúť do bytu, ktorý sa prenajíma prvýkrát, ale toto je, samozrejme, šanca jedna k miliónu.

Vo všeobecnosti som mal na majiteľov bytov veľké šťastie, vždy mi pomohli, a ak sa niečo pokazilo, opravili to na vlastné náklady, čo je logické, ale nie všetci majitelia bytov sú na to pripravení. Mimochodom, vždy musíte mať pri sebe číslo majiteľa bytu, aby ste mu v prípade niečoho mohli rýchlo zavolať. Prežil som poruchu všetkých možných spotrebičov, povodeň a nevykurovaný záchod.

Prenajať izbu

Toto je posledná možnosť. A nie ten najúspešnejší. Raz som hľadal izbu, ale po niekoľkých týždňoch márnych pokusov som zistil, že nájsť dobrú izbu je takmer nemožné. Všetci sú ošarpaní, starí, strašidelní, čo sa týka kuchyne a kúpeľne s toaletou, spravidla mlčím.

Mimochodom, rád by som spomenul jednu čínsku vlastnosť: vo väčšine bytov jednoducho neexistuje normálna sprcha. Žiadne kóje ani kúpeľne. Len holá podlaha a sprcha, voda sa šíri všade, dostáva sa na toaletu, do umývadla a vlastne aj na celé poschodie. Potom musíte buď prejsť handrou, alebo použiť nejakú magickú metódu na sušenie všetkého pod nohami. Dokonca ani v čínskych bytoch nie sú žiadne rúry, iba plynové horáky, takže malé rúry, ktoré je možné kúpiť v každom obchode s domácimi spotrebičmi, sú veľmi obľúbené.

Ako prenajať dom

Sú 2 možnosti, ako nájsť byt / izbu:

1. agentúry.
2. stránky, alebo napríklad Beijinger.

Prostredníctvom agentov

Ak sa rozhodnete prenajať si byt prostredníctvom sprostredkovateľov, budete musieť vysoliť obrovské množstvo peňazí. Prečo? Najprv zaplatíte ihneď na 2 alebo 3 mesiace plus zálohu rovnajúcu sa mesačnej sume za prenájom a poplatok za agentúru, ktorý je tiež úmerný mesačnému poplatku. A čím známejšia bude spoločnosť, ktorá pomáha s hľadaním bytu, tým vyšší bude poplatok za agentúru.

Existujú celkom populárne „Milujem svoj dom“ (Woaiwojia) alebo Homelink. V prvých poschodiach obytných budov sa nachádzajú malé kancelárie. V Číne sú doslova všade. A, prirodzene, pokúšajú sa získať nájom vášho budúceho domu, takže dôrazne odporúčam vyjednať poplatok za agentúru. Alebo mu dokonca odmietnuť zaplatiť a dať nejaké peniaze agentovi, ktorý hľadá bývanie len pre teba.

Prostredníctvom internetových zdrojov

Existuje možnosť nájsť ubytovanie prostredníctvom webových stránok. Niekedy sa objavia reklamy od majiteľov, nie od agentov, takže nie je potrebné platiť poplatok za agentúru. Chcel by som vás však upozorniť, že bývanie často vyzerá inak ako na obrázku. A nie len zle, ale ako úplne iný byt. Existujú agenti, ktorí zverejňujú fotografie dobrých bytov a na konci ukazujú zabité priestory, nevhodné na život. Ale na tej istej stránke nájdete reklamy na hľadanie spolubývajúceho, niekedy natrafíte na dobrých ľudí.

Beijinger je možno jedinou čínskou stránkou, kde skutočne nájdete niečo, čo stojí za to, pretože všetky reklamy tu sa skutočne zobrazujú a nie sú zavesené šesť mesiacov. Táto stránka je vytvorená špeciálne pre cudzincov v Pekingu a nájdete tu všetky informácie o bytoch, prenájme / prenájme, koncertoch, reštauráciách a všetkých zaujímavých udalostiach.

Môžete si vybrať ubytovanie pre seba a. Môj priateľ tam našiel a prenajal si peknú veľkú izbu. Majiteľka domu ho pravidelne kŕmila čínskym jedlom (aj keď zadarmo, Číňania vždy veľa varia - s chudobným turistom sa môžete liečiť :)).

Ale znova poviem, že čínske štandardy sú niečo úplne iné. Môžete si prenajať slušnú izbu, ale toaleta je úplne hrozná. Alebo kuchyňa. Číňania si s čistotou toaliet akosi veľmi nerobia starosti. Niekedy sa mi zdá, že prenajať si miestnosti od Číňanov je ako hrať ruletu.

Výkon

V dôsledku toho sa ukazuje, že prenájom bytu prostredníctvom agenta je jednoduchší: urobí všetko, vezme vás do bytov na bicykli, ukáže vám, ale napriek tomu je to drahé. Nájdenie bytu prostredníctvom stránok bude lacnejšie, pretože nemusíte platiť poplatok za agenta, ale tu musíte pochopiť, že nebudete mať toľko možností ako s agentom.

Užitočná informácia

Tiež treba dodať, že Číňania veľmi milujú, keď neplatíte jeden mesiac, ale tri. A toto je norma. Ak chcete platiť mesačne, budete sa musieť s majiteľom dohodnúť. Preto je najdôležitejší dobrý vzťah s fandunom (v čínštine, domáci).

Pri registrácii do bytu dávajte pozor na VŠETKO. Pred agentmi skontrolujte všetky žiarovky, držadlá, vačky, vodu, ohrievač vody, posteľ, pohovky (napríklad sa môžu ukázať, že sú rozbité), skrine, toaletu a podobne.

A posledná vec, ktorú by som chcel povedať: v niektorých krajinách za prenájom bytu zaplatíte povedzme 500 USD, a to je všetko. V Číne musíte zaplatiť za vodu, plyn a internet (niekedy kúrenie, televíziu a telefón), takže každý mesiac sa k nájmu pripočíta aj spoločný byt (za jednoizbový byt som mal asi 30 USD).

Mimochodom, internet v Číne je veľmi pomalý. A poriadne drahé. Nahrávanie alebo sťahovanie niečoho je utrpenie, takže sa pripravte na veľkú trpezlivosť. A nastavte si VPN: Google, Twitter, Instagram sú v Číne zablokované.

Hutongs

Mnoho cudzincov, ktorí nejaký čas žili v Číne, sa chcú pokúsiť zostať v hutongoch - to sú tradičné čínske ulice, úzke a veľmi malebné. Predtým Hutongovci nemali vo svojich domovoch toalety, iba verejné v uliciach. Ak mám byť úprimný, neviem si predstaviť, že by som šiel von na verejné WC, ale v niektorých starých uliciach sa nič nezmenilo. Cudzinci si, samozrejme, prenajímajú domy, ktoré boli zrekonštruované a vybavené všetkým komfortom. Napriek tomu majú takéto domy k ideálu veľmi ďaleko. V lete sú veľmi horúce a v zime studené. Vykurovací alebo klimatizačný systém si jednoducho nevie rady. Ale tam je to samozrejme veľmi krásne a malebné. Majú tiež terasy, kde môžete grilovať a pestovať paradajky.

Pokiaľ dom nebol kompletne zrekonštruovaný, zateplený a vybavený dobrou klimatizáciou v každej miestnosti, prenajať si takýto dom jednoducho nemá zmysel. V podobnom dome som žil niekoľko mesiacov a potom, čo som uvidel paru z úst, keď idem do kuchyne, som zistil, že sa dnes musím vysťahovať.

Ubytovanie Hutong som našiel cez známych, ale ak to chcete skúsiť, zamierte do oblasti Hutong blízko Nanluoguxiang alebo Dongzhimen a vyhľadajte agentúry, ktoré vám s prenájmom môžu pomôcť. Dajú sa ľahko nájsť, pretože na sklo tvarujú reklamy a fotografie týchto veľmi prenajatých bytov, okná sú nimi úplne uzavreté. Prenajal som si izbu za 500 USD mesačne, ale dom nebol vôbec pripravený prijať nájomníkov. Vykurovací systém nebol dobrý. Ak chcete normálny dom s ľudským klimatizačným systémom, buďte pripravení vysoliť 800 - 1 000 USD alebo ešte viac.

Kde sa ubytovať v Pekingu

Pri pohľade na mapu Bookingu vám pravdepodobne prejdú oči, pretože hotelov je veľa. Ak hovoríme o bezpečnosti, potom si môžete hotel v Pekingu rezervovať úplne v akejkoľvek oblasti: v centre aj na okraji (nikdy neviete, či to potrebujete na prácu). Nič sa vám nestane, nikto vás nebude biť ani okrádať. Aj keď má Peking mnoho nedostatkov, bezpečnosť medzi ne nepatrí. Chcete sa v noci prechádzať po okolí? Prosím. Nie je sa čoho báť.

Ak sa chystáte na služobnú cestu a potrebujete zostať v konkrétnom hoteli, potom je to v poriadku. Ale ak máte na výber, usadte sa v zaujímavejšej oblasti. Najlepšie je zostať, samozrejme, v centre mesta (Chaoyang, Dongcheng, Xicheng).

Centrum Pekingu je jednoducho obrovské, niekedy sa zdá, že ním nie je koniec. Jednoducho nemá zmysel rezervovať si hotel v odľahlých oblastiach, ak to nie je oblasť Haidan, kde sa nachádzajú všetky univerzity.

Obchodná oblasť s luxusným bývaním

Všetci obchodní cestujúci sa často zastavujú v oblasti Sibidi (Guomao) - to je obchodná štvrť v Pekingu s dobrým a drahé hotely, reštaurácie. Na 80. poschodí je bar, do ktorého môžete večer zaskočiť a pozorovať západ slnka a vyskúšať jeden z originálnych koktailov (názov budovy je Guomao Dasha).

Vysoká koncentrácia atrakcií

Ak sa prídete pozrieť len do Pekingu, je lepšie zostať v okresoch Xicheng alebo Dongchen. Tieto oblasti sa nachádzajú v blízkosti, nachádza sa tam mnoho atrakcií. Existuje mnoho čínskych reštaurácií a reštaurácií, pouličné jedlo a farebné malé stany s občerstvením. Môžete sa prejsť k Konfuciovmu chrámu, Yonghegongu, pešej zóne Nanlogusiang, parku Beihai a do Zakázaného mesta. V oblasti jazier Shichahai je navyše obrovské množstvo barov a klubov, najmä podzemných.

Skvelé ubytovanie a stretnutia

Ak chcete zostať v dobrom hoteli a žiť obklopený európskymi reštauráciami, vyberte si hotel v meste Chaoyang. Napríklad v oblasti ulice Sanlitun, kde sú sústredené bary, kluby, kancelárie a množstvo cudzincov. Vždy tam nájdete dobré miesto na raňajky a za 10-15 minút sa tam dostanete (akýmkoľvek dopravným prostriedkom). V Chaoyangu je aj ulica s názvom Yabaolu (Yabaolu / Yabalou / Yabalu - každý ju vyslovuje inak), ktorá sa z nejakého dôvodu nazýva ruská. Existuje mnoho reštaurácií (tureckých, kaukazských, kazašských), viacpodlažných nákupných centier s kožuchmi a čínskych ľudí, ktorí sa pokúšajú hovoriť po rusky. Ale stojí za to nechať Rusko usadiť sa na ruskej ulici? Samozrejme, že nie.

Blízko k univerzitám

Ak sa chcete dozvedieť viac o čínskych univerzitách, pozrite sa bližšie a možno sa zapíšete na jednu z nich (alebo sa prihlásite aspoň na kurzy), potom vám Haidan bude vyhovovať. Alebo okresy Wudaokou a Zhongguancun. Hotely tam nie sú také dobré ako v centre, ale vôbec nič. V blízkosti sa nachádzajú univerzity, reštaurácie, kaviarne, ale ulica Zhongguancun je známa elektronikou, kde si môžete kúpiť čokoľvek: originály aj falzifikáty. Ak však chcete ísť do centra, budete musieť zaplatiť 10 USD (ak sú zápchy). Môžete ísť aj metrom, s prestupom na 10. linku. Autobusom to bude trvať dlhšie, ale oveľa lacnejšie (0,30 USD).

závery

Vo všeobecnosti je výber dosť veľký. Ceny sú rôzne, vždy sa dá nájsť vhodný hotel. Hlavnou vecou je rozhodnúť sa, čo od tohto výletu chcete a aké jedlo je vám bližšie.

Dopravné spojenie

Dostať sa do miesta bydliska nie je ťažké. Letisko sa nachádza relatívne blízko mesta. Ak pôjdete do centra taxíkom bez zápch, dostanete sa tam za 30 minút (najmä v noci). Ak nechcete ísť taxíkom, potom touto cestou premávate letiskovým expresom, môžete si ho vziať a potom sa metrom dostanete do svojho hotela. Ak ste milenka verejná doprava Existujú aj autobusy z letiska, ale používajú ich iba Číňania, cudzinci si vždy vezmú taxík a v Pekingu je to lacné. Cesta z letiska do centra mesta bude stáť 14 USD.

V Pekingu je veľa staníc: Peking, južná, západná, severná a východná - z ktorejkoľvek z nich môžete ísť do iného mesta. Môžete sa k nim dostať autobusom, metrom a taxíkom.

Všeobecne dopravný systém Peking je veľmi dobrý. A hoci je v meste počas dopravnej špičky veľa dopravných zápch, autá sa stále pohybujú a nestoja ako v Moskve. Vo všetkých častiach mesta môžete ľahko nájsť autobusové zastávky, vziať si taxík alebo sa prejsť na stanicu metra. S dopravou by nemali byť žiadne problémy.

Presťahovala sa zo Sibíri do Číny a teraz pracuje ako učiteľka angličtiny v meste Nantong. Pre časopis ZIMA sa podelila o triky pri hľadaní nájomného bývania v čínskych mestách.

Predpokladajme, že sa vaša vysnívaná práca nachádza v Číne a prvé slzy rozkoše a pochybností vyschli. Keď ste si zabalili celý život doma do niekoľkých kufrov, zrazu ste si uvedomili: „Nemám kde bývať!“.

Väčšina spoločností, ktoré spolupracujú s cudzincami, poskytuje bývanie bezplatne. Všetko, len keby vaša bystrá myseľ pracovala pre dobro ríše! Ale čo keby sa stalo, že okolo vás preletelo bezplatné bývanie? Žiaľ, je to tak, najmä vo veľkých mestách ako je Šanghaj. Je to predovšetkým kvôli vysokým nákladom na nájomné byty.

Definujme vaše potreby a možnosti a zároveň porovnajme ceny pre rôzne typy nájomných bytov.

Druhy a ceny za prenájom útulného hniezda

Rozumiete, hniezdo hádok. Tu sú možnosti nájomného bývania, ktoré Čína ponúka:

Prenajať celý dom

Samozrejme, že je to drahé. Mesačné nájomné - od 10 do 20 000 juanov (zhruba vynásobené 10, dostaneme ruské ruble - 100 - 200 tisíc). Táto možnosť je vhodná pre podnikateľa, ktorý bude schopný zorganizovať svoju kanceláriu alebo obchod v prvom poschodí a bude žiť v druhom. V Číne je to celkom bežná prax.

Prenajmite samostatný byt

Cena sa líši od centra k periférii, od veľkých miest po menšie. Napríklad v meste Nantong, kde žijem. Je to dve a pol hodiny od Šanghaja, 7 miliónov ľudí, a podľa čínskych štandardov od vnútrozemia. Prenájom dvojizbového bytu bude dosť rozpočtový - asi 2 000 juanov mesačne.

V Šanghaji je to samozrejme drahšie: napríklad ten istý byt v centre bude stáť 5-7 tisíc juanov mesačne. Na okraji mesta, kde sa tam dostanete niekoľko hodín, nájdete malý kus kopecku za 3 tisíce, ale nečakajte, že dôjde k kvalitným opravám a dostupnosti celého nábytku.

Prenajmite si samostatnú izbu v byte so susedmi

Vzhľadom na vysoké náklady na byty v Šanghaji sa miestnosť bude javiť ako najsladšia možnosť. Koniec koncov, už je možné prenajať si časť bytu v centre za 3 tisíc a zároveň budete mať radosť zo všetkých výhod civilizácie a metra v pešej vzdialenosti.

Kam sa ísť pozrieť. Webové stránky na hľadanie ubytovania v Číne

Po prvé, internet. Ponúka nám niekoľko užitočných zdrojov.

Potom, čo si vyberiete mesto, o ktoré máte záujem, sa automaticky zobrazí zoznam ponúk, kde môžete vizuálne vidieť, koľko stojí byt alebo izba a čo je zahrnuté v cene. Tu podrobná mapa s veľkým počtom všetkých druhov možností. A vôbec nezáleží na centre alebo na okraji mesta.

Jediná nevýhoda: stránka je úplne zapnutá Čínsky... Ale tu je všetko intuitívne jasné a navyše nikto nezrušil rôzne online prekladače.

Vo všeobecnosti je to celý sklad užitočných informácií o živote v Šanghaji. Tu si môžete prečítať najnovšie správy, informovať sa o nadchádzajúcich udalostiach a ihneď im kúpiť lístky, nájsť si prácu, niečo predať a kúpiť, ako aj nájsť si bývanie. Stránka je celá v angličtine.

Za druhé, existujú realitné kancelárie, kde vám ponúknu niekoľko vhodných možností ubytovania, vezmú vás za kľučku, ukážu a všetko vám povedia. V tomto prípade vás Číňania úplne vezmú pod svoje krídla. Neodporúčam vám však ísť do agentúry v nádhernej izolácii bez prečítania nižšie uvedeného odseku.

Po tretie, ak sa chystáte do práce, požiadajte hostiteľa, aby vám pomohol. Áno, budete platiť zo svojho vrecka, ale nikto nezrušil čisto ľudsky malú láskavosť. V Číne sa s nimi zaobchádza normálne. Nemusíte sa ponáhľať z jedného konca mesta na druhý, triediť všetky pre a proti bytov, ktoré ste si už prezreli, a pamätať si, ako taký a taký byt vyzeral.

Aj v Číne existuje názor: biely muž je bohatý. Pripravte sa na to, že cena nájomného bývania, najmä v malé mestá kde môžete cudzincov spočítať na prstoch, bude to pre vás nadhodnotené o 20-30%.

Je vhodné vyjednávať

Čína je veľký trh, na ktorom môžete a mali by ste zjednávať. Nájomné za bývanie je na zozname tých tovarov a služieb, na ktoré musíte jednoducho požiadať o zľavu. V opačnom prípade sa nevraciate! Zvlášť, ak fotografujete dlhší čas.

Prejdite sa po byte, skrúťte nos, hovorí sa, že je tu škvrna a táto vec nefunguje. A vo všeobecnosti mám v pláne ešte niekoľko možností, ale taký a taký byt sa mi vryl predovšetkým do duše a ešte nevypadol. Koniec koncov, pamätajte si na seba ako dieťa, keď ste prosili rodičov, aby vás nechali ísť na prechádzku do desiatej večer - vyjednávajte rovnako urputne.

V Číne platí zlaté pravidlo: o všetkom dôležitom hovoríme v jazyku prenajímateľa.

Napokon, ako povedal Nelson Mandela: „Ak s človekom hovoríte jazykom, ktorému rozumie, hovoríte mu do hlavy. Ak hovoríte s osobou na jeho materinský jazyk hovoríš mu do srdca. "

Na môjho prenajímateľa natoľko zapôsobila moja znalosť čínštiny, že nájomné kleslo o 500 RMB mesačne. Mat, súdruhovia! Ak ale jazyk neovládate dobre alebo nemáte dostatok arogancie a nemôžete bez neho v Číne žiť, pokojne požiadajte svojich kolegov, šéfa alebo iných známych rodených hovorcov, aby sa na vás šli pozrieť.

Pokračujeme k podpisu zmluvy

Budete požiadaní o mesačný vklad prenajať a zaplatiť na ďalšie tri mesiace vopred. Ak zmluvu z akéhokoľvek dôvodu vypoviete pred dátumom vypršania platnosti zmluvy, depozit zostáva vlastníkovi.

Čo sa týka zodpovednosti strán, všetko je štandardné: vlastník vám poskytne bývanie bez varovania a bez vášho vedomia, nevkĺzne do vášho teraz vášho bytu / miestnosti a vopred varuje pred vysťahovaním. Od vás sa požaduje, aby ste včas zaplatili nájomné a účty za energie (asi 400-500 juanov za mesiac), nič nepokazte, nezapínajte hudbu nahlas a nemáte zvieratá. V prípade porušenia stavu nehnuteľnosti je záloha nevratná. Ak dôjde k poruche, kontaktujte prenajímateľa alebo realitnú kanceláriu, pošlú opravárov.

Takže je na výber, zmluva je podpísaná a ste šťastným majiteľom svojho domu v Číne.

Ekonomika Čínskej ľudovej republiky rýchlo rastie. Z zaostalých čínskych dedín sa za niekoľko rokov stali obrovské megalopole s mrakodrapmi a všetkými výhodami civilizácie. Veda sa v krajine rýchlo rozvíja a čínština je stále obľúbenejšia. Do Číny prichádzajú každoročne tisíce študentov, turistov a migrujúcich pracovníkov z celého sveta. A prvé, s čím sa musia stretnúť, je hľadanie strechy nad hlavou. V tomto článku vám povieme, ako prebieha prenájom nehnuteľnosti v Číne.

Aké možnosti prenájmu sú v Číne možné

Prvá vec, ktorú by ste mali mať na pamäti pri plánovaní cesty do Číny, je, že v krajine žije veľké množstvo miestnych obyvateľov a navštevujúcich cudzincov a že v tomto ohľade nie je dostatok voľných bytov, napriek obrovskému tempu výstavby. . Akákoľvek webová stránka alebo realitná kancelária vám samozrejme ponúkne veľa možností, ale keď sa otázka prenájmu stane obzvlášť aktuálnou, ukáže sa, že kvalitné bývanie za dostupné ceny je dosť nedostatkový tovar.

Ak sa teda chystáte na dovolenku alebo na služobnú cestu, mali by ste myslieť na krátkodobé nájomné bývanie ešte vo svojej vlastnej krajine. Webové stránky ponúkajúce ubytovanie v rôznych mestáchČína, na internete je ich dosť. Existujú medzi nimi aj verzie v ruskom jazyku - povieme si o nich nižšie. Ak sa vyberiete na krátky výlet do turistický poukaz, uistite sa, že sa o váš pobyt v Ríši stredu postará cestovná kancelária.

Ak idete na dlhší čas do Číny, aby ste tam žili, alebo je lepšie začať s dlhodobým nájomným bývaním, keď už ste v krajine, bude to lacnejšie. Napriek tomu neodkladajte riešenie tohto problému „na zadnú stranu“. Strávte niekoľko dní hľadaním bývania a potom, čo ste pre vás našli najvhodnejšiu možnosť, uzatvorte dohodu - ak budete dlho váhať, byt, ktorý sa vám páči, s najväčšou pravdepodobnosťou pôjde niekomu inému.

Čínsky realitný trh

Napriek tomu, že ČĽR je socialistický štát, realitný trh v krajine funguje podľa kapitalistických pravidiel. To znamená, že v prípade potreby si môžete prenajať nielen domy, byty a samostatné miestnosti, ale aj rôzne objekty určené na komerčné využitie.

Prenájom obytných nehnuteľností v ČĽR

Životná úroveň v Číne je dosť vysoká, takže ceny za prenájom možno len ťažko nazvať nízkymi.

Ako prenajať byt

Prenajmite si byt v Číne na mesiac v dobrá oblasť vo veľkom meste za zhruba 1 000 dolárov. Prirodzene, hovoríme o samostatnom malom jednoizbovom byte. Buďte pripravení na to, že opravy tam nebudú obzvlášť kvalitné a môže dôjsť k úniku vody. Ak teda máte vysoké požiadavky na kvalitu bývania, okamžite o tom informujte svojich zástupcov. Pokúsia sa pre vás niečo nájsť, ale ceny budú vyššie - čím viac a lepší byt a čím je bližšie k metru a centru mesta, tým je drahší.

A nakoniec, najzaujímavejšie je obmedzenie cesty do zahraničia pre dlžníkov. Na status dlžníka je najľahšie „zabudnúť“, keď idete na inú zámorskú dovolenku. Dôvodom môžu byť pôžičky po lehote splatnosti, nezaplatené účty za energie, výživné alebo pokuty od dopravnej polície. Každý z týchto dlhov môže hroziť obmedzením cestovania do zahraničia v roku 2018, odporúčame vám zistiť si informácie o dostupnosti dlhu pomocou osvedčenej služby nevylet.rf

Z tohto dôvodu je trh s prenájmom jednotlivých miestností v byte v Číne dobre rozvinutý. Takéto bývanie s jednou posteľou bude stáť asi 400-500 dolárov mesačne.

Je dobré si prenajať byt s niekoľkými spoločníkmi na spoločné bývanie. Táto metóda vám umožňuje ľahko si vybrať pre vás najvhodnejšiu oblasť mesta (byty, obzvlášť veľké, ich prenájom trvá dlhšie) a ušetriť na prenájme aj na energiách.

Hľadanie spoločníkov by malo byť na miestnych fórach pod príslušnými oznámeniami, alebo by ste sami mali inzerovať ako: „Hľadám partnerov na prenájom bytu“. Bývanie v Číne je náročné, preto sa partneri rýchlo nájdu. Výsledkom je, že viacizbové byty sa často menia na skutočné medzinárodné hostely.

Domy na prenájom

Ak si želáte, môžete si prenajať nielen byt, ale aj celý dom. Je však dosť ťažké hovoriť o priemerných cenách za prenájom domu. ČĽR je obrovská krajina a nie všetky územia sa vyvíjajú rovnako úspešne. Napríklad v čínskom vnútrozemí začína ponuka na prenájom domov od 300 dolárov mesačne. Mimochodom, byty sú v takýchto regiónoch aj lacnejšie. Ale v atraktívnejších regiónoch krajiny môžu náklady na prenájom domov predstavovať desaťtisíce dolárov, to znamená, že to bude stáť oveľa viac.

Prenájom komerčných nehnuteľností

V súčasnej dobe v ČĽR si môžete prenajať komerčné nehnuteľnosti akéhokoľvek druhu a účelu - od malých hangárov a skladov po hotely a továrne. O priemerných cenách za tieto objekty nie je potrebné hovoriť - všetko závisí od ich polohy, oblasti, účelu, podmienok prenájmu atď.

Nehnuteľnosti podľa regiónu a mesta

Keď hovoríme o tom, koľko stojí prenájom domu v Číne, treba poznamenať, že to závisí od mnohých faktorov: od oblasti a kvality samotného bývania, dostupnosti dodatočného vybavenia atď. Najdôležitejšie však je, kde presne si chcete prenajať dom: vo veľkom meste alebo v provinciách. Treba mať na pamäti, že v mestách cena prenájmu závisí aj od konkrétnej oblasti.

Ceny za prenájom v Peking

Peking je hlavné mesto ČĽR, hlavné administratívne, vojenské, ekonomické, vedecké a turistické centrum krajina. Počet obyvateľov mesta je 21,5 milióna ľudí. Okrem toho je v meste neustále veľa návštevníkov, takže prenájom nehnuteľností je drahý. Napríklad človek s platom asi 1,5 tisíc amerických dolárov si môže dovoliť prenajať byt v Pekingu na mesiac, a potom sa už takmer celý minie na prenájom.

Samozrejme, hovoríme iba o jednoizbovom samostatnom byte - byty v centre budú stáť oveľa viac. Bývanie na okraji mesta je o niečo lacnejšie, ale mali by ste sa riadiť čiastkou od 1 do 1,5 tisíc dolárov.

Mimochodom, na to, aby občania SNŠ navštívili Čínu všeobecne a Peking obzvlášť, je potrebné špeciálne povolenie vlády tejto krajiny.

Koľko stojí prenájom bytu v

Počet obyvateľov Guangzhou, hlavného mesta provincie Guangdong, je 14 miliónov ľudí. Mesto je významným priemyselným, administratívnym a dopravným centrom. Navyše je to jedno zo svetových centier obchodnej logistiky - práve cez Guangzhou prechádza významná časť všetkých nákupov na internete. Cudzinci prichádzajú do mesta v hojnom počte a snívajú o tom, že by si tu našli prácu. Preto si prenajmite byt v Kantone na dlhý termín v roku 2019 si nemôže dovoliť každý - mesačný prenájom samostatného bytu bude stáť okolo 1 000 dolárov. Na okraji nájdete možnosti za 600-800 dolárov, ale toto je husto osídlené mesto, zápchy tu nie sú neobvyklé a nie je zvykom meškať do práce. Vyberte si preto domov, ktorý vám zabezpečí potrebnú dopravnú dostupnosť.

Ak ste začínajúci manažér zo SNŠ a váš plat v Kantone začína na 1 000 dolároch, má zmysel uvažovať o prenájme bytu v Kantone na mesiac neďaleko práce na akciách s pracovným migrantom, ako ste vy. Keď sa dostanete do pohody a začnete zarábať viac, potom si každý z vás môže dovoliť prenajať si samostatný byt.

Ako si prenajať dom v Šanghaji

Šanghaj sa nachádza v delte rieky Jang -c' -ťiang, má 24,15 milióna obyvateľov. Mesto je druhé najľudnatejšie v krajine a na svete, len po čínskom Chongqing. Preto je tu bývanie drahé - dlhodobý prenájom bytu v Šanghaji bude stáť asi 1 000 dolárov mesačne. Ďaleko od centra, na okraji mesta, môžete nájsť samostatnú garsónku za približne 800 dolárov, ale je na vašom rozhodnutí, či tieto úspory pokryjú vaše cestovné náklady.

Možnosti prenájmu v Mandžusku

Pozostáva z troch provincií historická oblasť Hraničí s ruskými regiónmi Amur a Primorye - regiónmi, ktoré boli do polovice 19. storočia súčasťou Číny, a je centrom čínsko -ruského obchodu. Tento región však nie je tak ekonomicky rozvinutý ako niektoré iné mestá a provincie v Číne, a preto sú ceny bytov tu nižšie. Napríklad prenájom bytov v Mandžusku v Číne začína od 300 dolárov a dom na vidieku sa dá prenajať za 100 dolárov mesačne.

Náklady na prenájom v Shenzhen

Shenzhen - provinčný čínske mesto sa nachádza v provincii Kuang -tung na hranici s Hongkongom. Nevyzerá to však na obvyklé regionálne centrá pre nás. Počet obyvateľov mesta sa od roku 2000 zvýšil o jednu tretinu a dosiahol 10 miliónov ľudí. V súčasnej dobe sa Shenzhen aktívne rozvíja, je vo výstavbe a patrí medzi päť najlepších miest s najrýchlejšie rastúcim počtom obyvateľov. Ceny za prenájom v tomto meste sú zároveň relatívne nízke: prenájom bytu v Šen -čene bude stáť zhruba rovnako ako v Mandžusku - od 300 dolárov mesačne.

Proces prenájmu bytov

Keď nájdete pre seba vhodnú možnosť, musíte prenajať majiteľovi zálohu vo výške približne 20% nájomného za mesiac, aby byt zostal s vami. Potom pri uzatváraní zmluvy budete musieť zaplatiť poplatok za mesiac alebo dva (v závislosti od dosiahnutej dohody) a tiež zaplatiť poplatok za poistenie, ktorý sa nazýva kaucia. Výška zábezpeky sa spravidla rovná mesačnému nájmu za bývanie. Ak nájom vypoviete pred uplynutím lehoty, zostane táto čiastka prenajímateľovi a ak sa nájom skončí načas, tieto peniaze sa vrátia nájomcovi.

Registrácia dokumentov na prenájom

Tí, ktorí vedia, ako si prenajať dom v Číne z prvej ruky, tvrdia, že je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu, pretože prípady podvodov v Číne nie sú zriedkavé. V zmluve musí byť uvedené:

• meno majiteľa nehnuteľnosti a číslo jeho občianskeho preukazu;
• adresa bytu, mesačné nájomné a kaucia a splátkový kalendár;
• miera zodpovednosti za neočakávané incidenty: kto platí za opravu domácich spotrebičov mimo prevádzky, inštalatérske práce atď.;
• prepadnutie, ktoré platí prenajímateľ v prípade požiadavky na uvoľnenie domu pred uplynutím platnosti zmluvy. Pokutou je spravidla mesačné nájomné.

Ak neviete po čínsky, nikdy nepodpisujte nič napísané v tomto jazyku - požiadajte o zmluvu v angličtine.

Ako hľadať ubytovanie v Číne

Rovnako ako vo všetkých krajinách, hľadanie bývania sa môže vykonávať nezávisle alebo môže byť týmto postupom poverený špecialista v tejto oblasti.

Vlastné hľadanie bývania

V dnešnej dobe nezávislé vyhľadávanie zvyčajne začínajú internetom. To je obzvlášť výhodné, pretože môžete vyhľadávať aj doma. Sieť má niekoľko medzinárodných požičovní po celom svete, vrátane Číny. Takéto stránky majú spravidla ruskú verziu. Nasleduje prehľad týchto stránok.

Upozorňujeme, že ceny prenájmu zverejnené na týchto stránkach sú vždy o niečo vyššie - čínski majitelia bytov sa spoliehajú na bohatých cudzincov.

Okrem toho existujú stránky v anglickom jazyku v rámci čínštiny a dokonca aj v meste-na týchto stránkach sú ceny nižšie, ale napriek tomu sú určené pre cudzincov. Väčšina nízke ceny sú uvedené na stránkach v čínštine, a ak ich poznáte, v prvom rade by ste ich mali navštíviť.

Po zvolení vhodnej možnosti sa dohodnite na obhliadke bývania a podmienkach jeho prenájmu a potom uzatvorte zmluvu a nasťahujte sa.

Niekoľko stránok vám tiež umožňuje rezervovať ubytovanie online.

Hľadanie bývania prostredníctvom realitných kancelárií

Ak ste už v Číne, môžete využiť služby špecializovaných realitných kancelárií. Choďte do oblasti mesta, v ktorom by ste chceli žiť - miestni agenti sú si vždy vedomí všetkých noviniek. Pri prechádzke ulicami nájdete niekoľko takýchto agentúr - poznáte ich podľa reklamných stojanov s fotografiami interiérov rôznych obydlí. Fotografiám príliš neverte - kvalita opravy je väčšinou nízka, ale choďte do agentúry.

V. veľké mestá každá taká agentúra má spravidla najmenej jedného zamestnanca, ktorý vlastní anglický jazyk... Na neho a kontakt. Potom sa spoľahnite na jeho skúsenosti. Ak máte vážne požiadavky na kvalitu opráv, uveďte to jasne a okamžite - ušetríte si tak mnoho návštev bytov, ktoré pre vás nie sú vhodné. Maximálne náklady na prenájom domu, ktorý vám vyhovuje, tiež hneď pomenujte a pevne obhajujte. Nezabudnite, že pre agentov je vždy výhodnejšie predať drahšiu službu - žije z percenta transakcií. Náklady na agentúrne služby sú spravidla asi 30% mesačného nájomného, ​​ale túto otázku okamžite objasnite.

Webové stránky na prenájom nehnuteľností v Číne

Vyššie uvedené ceny za prenájom sú približné a priemerné. Realitný trh je navyše veľmi dynamický a ceny môžu jednoducho zastarať. Aktuálne ceny nájdete na špeciálnych stránkach - dáme vám malý zoznam, aj keď ho môžete nezávisle nájsť na internete a ďalších stránkach, ktoré ponúkajú ubytovanie v Číne:

• https://www.airbnb.ru/s - rozsiahla medzinárodná stránka pre nájomné byty na celom svete, vrátane ČĽR. Má ruskú verziu.
• https://www.booking.com je ďalšou podobnou medzinárodnou stránkou.
• dve stránky v angličtine na prenájom nehnuteľností v meste Šanghaj:
• dva weby na prenájom nehnuteľností v tom istom meste v čínštine:

Ako si prenajať vlastný dom v ČĽR

Ak vlastníte nehnuteľnosť v Číne a chcete ju prenajať, kontaktujte miestne agentúry a medzinárodné webové stránky. Väčšinu práce urobia za vás. Stačí splniť vopred dohodnuté podmienky. Upozorňujeme, že prenájom nehnuteľností je zisk, a preto je to podnikanie.

Podnájom nehnuteľností

Ak vám vaša nájomná zmluva umožňuje úplne alebo čiastočne prenajať ju iným osobám alebo organizáciám (podnájom), môžete tak urobiť. Len sa uistite, že správanie tohto podniku je správne - čínske orgány činné v trestnom konaní pozorne sledujú dodržiavanie legislatívy krajiny.

Môj byt je v Číne. Koľko to stojí: Video

Dnes vám chceme ukázať typické čínske byty, špeciálne sme na to prišli do oblasti Dongzhimen. Môžeme povedať, že ide o oblasť v centre mesta. Apartmány ako „min jai“. Čo to znamená? - Ide o obyčajné čínske domy, ktoré boli postavené pred 20 rokmi.

- (Artem) Neďaleko je cez cestu druhá linka metra, stanica Dongzhimen.

- (Ira) Realitné kancelárie v Číne sa dajú nájsť veľmi ľahko. Aké sú znaky? - Po prvé, sklenená stena vpredu, na ktorej sú výtlačky s fotografiami bytov s cenami a rozlohou. A tiež často existujú také stojany, niekedy menšie alebo tejto veľkosti. A najdôležitejšie je, že čínske dievčatá a chlapci v rovnakej uniforme: pred agentúrami sa tlačia biele košele a čierne nohavice alebo sukne.

- (Artem) Nastavili sme niekoľko parametrov, podľa ktorých sa hľadáme. Menovite: náklady na byt a umiestnenie. Našli nám jeden byt na treťom poschodí, jeho cena je 6200. Neexistujú žiadne fotografie, niekedy existujú fotografie, ale musíte ich požiadať. V zásade, keď nie sú žiadne fotografie, musíte sa ísť pozrieť.

- (Ira) Agenti majú niekedy fotografie prenajatých domov. To je veľmi výhodné, pretože môžete okamžite pochopiť, či sa v byte oplatí venovať mu čas.

- (Artem) Hľadanie bytu obvykle trvá celý večer, pretože najskôr idete do jednej agentúry, potom do druhej, do tretej. Všade musíte čakať, kým vám prinesú kľúče, všade sa musíte ísť pozrieť. Čo je na tejto oblasti také dobré, Dongzhimen? - Skutočnosť, že je v bezprostrednej blízkosti miest, ako sú Dedina, Ruské veľvyslanectvo, ruské obchody. V blízkosti je tiež celá ulica čínskych reštaurácií, nikdy tu nebudete hladní. Pred siedmimi rokmi, keď som prvýkrát prišiel do Pekingu, žil som v tomto dome na prvom poschodí. Byty vtedy neboli také drahé, býval som s Číňanmi, o tom tiež niekedy budem hovoriť.

- (Ira) Teraz kráčame po dvoroch, priamo na mieste sa vypráža grilovačka, sedia hlučné spoločnosti. A tam, kúsok ďalej za stromami, je ruské veľvyslanectvo. K dispozícii je tiež bezplatná posilňovňa v čínskom štýle.

- (Artem) Predtým bola táto oblasť považovaná za cenovo dostupnou, byty tu boli lacné. Teraz nám však ponúkajú byty od 6 000.

- (Ira) Odstraňovanie odpadkov, ktoré už sú rozdelené podľa kalórií. A tu je fond - to znamená „vlastník domu“. Niekedy agentom nedôverujú kľúče od bytu a prídu sami ukázať dom. Majiteľ domu sa pýta, akej národnosti sú klienti, vysvetľuje mu agent.