จะหาผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีกได้ที่ไหน ทั้งหมดเกี่ยวกับการให้เช่าสถานที่ให้กับเครือข่าย

Elena Zemtsova หุ้นส่วนผู้จัดการ บริษัท Delta Estate

ธุรกิจให้เช่าซึ่งอิงจากการเช่าสถานที่ไปยังเครือข่ายร้านขายของชำขนาดใหญ่ เช่นเดียวกับเครือข่ายการจัดเลี้ยงสาธารณะ ถือเป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการมากที่สุด

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - เครือข่ายขนาดใหญ่เป็นที่ต้องการเสมอเนื่องจากมีเสถียรภาพและมุ่งมั่นที่จะร่วมมือในระยะยาว

พื้นที่ใดที่เป็นที่ต้องการของเครือข่ายเครือข่าย

สำหรับขนาดของสถานที่นั้น พื้นที่นั้นขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ของผู้เช่าเป็นหลัก สำหรับซุปเปอร์มาร์เก็ตของชำ พื้นที่ที่เหมาะสมคือ 350-500 ตร.ม. ม. สำหรับร้านค้าเฉพาะเช่น Vkusville, Myasnov - ตั้งแต่ 100 ถึง 300 ตร.ม. ม. สถานเสริมความงาม ร้านขายยา ศูนย์การแพทย์ ร้านเสื้อผ้าและรองเท้ากำลังมองหาพื้นที่ตั้งแต่ 80 ถึง 200 ตารางเมตร ม. ในส่วนของการจัดเลี้ยง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับรูปแบบ ร้านอาหารต้องการพื้นที่เฉลี่ย 300-700 ตร.ม. ม. อาหารจานด่วน ร้านกาแฟและร้านกาแฟ - 100-300 ตร.ม. ม. และสถานประกอบการขนาดเล็กอย่าง "ร้านกาแฟสด" ก็เพียงพอแล้ว 10-40 ตร.ม. NS.

ลักษณะทางเทคนิคเป็นสิ่งสำคัญที่นักลงทุนให้ความสนใจ

สถานที่นี้น่าดึงดูดสำหรับการลงทุนเมื่อมีผู้เช่ารายอื่นจำนวนมาก และสิ่งนี้ถูกกำหนดโดยเขาเป็นหลัก ลักษณะทางเทคนิค... สถานที่ที่ต้องการมากที่สุดตั้งอยู่ที่ชั้นแรกพร้อมเลย์เอาต์และกระจกโชว์ฟรีตลอดจนทางเข้าหลายทางอย่างน้อยหนึ่งทางหลักจากถนนสายหลักและอีกหนึ่ง "จากลาน" สำหรับการขนถ่ายและการอพยพ การมีทางเข้าหลักหลายทางจะช่วยให้สามารถแบ่งสถานที่ออกเป็นช่วงตึกและให้เช่าในราคาที่สูงขึ้นได้หากจำเป็น นอกจากนี้ปริมาณพลังงานไฟฟ้าเป็นสิ่งสำคัญ ค่าต่ำสุดคือ 0.2 กิโลวัตต์ต่อ 1 ตร.ม. ม. แต่จำเป็นต้องคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของผู้เช่าที่มีศักยภาพ ตัวอย่างเช่น ร้านขายของชำและสถานประกอบการจัดเลี้ยงมีอัตราการใช้ไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปกรณ์ทำความเย็นและอุปกรณ์ในครัว ข้อดีสำหรับห้องคือการมีเครื่องดูดควันสำหรับจัดเลี้ยงหรือความสามารถในการติดตั้ง

สำหรับอาคารที่ซับซ้อน สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดิน โดยมีสำนักงานหรือแบบหลายระดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผนังทั้งหมดรับน้ำหนักและไม่สามารถพัฒนาใหม่ได้ และโดยธรรมชาติแล้ว สถานที่ที่ตั้งอยู่ในสถานที่ที่ไม่มีการจราจรไม่เป็นที่ต้องการ

นักลงทุนไม่สนใจอาคารสำนักงาน

สำนักงานในรูปแบบบริสุทธิ์ตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัยโดยเฉพาะชั้นประหยัดเป็นที่ต้องการอย่างมากในปัจจุบัน ความต้องการมากขึ้นคือสถานที่ขายปลีกและใช้งานฟรีพร้อมทางเข้าแยกต่างหาก ซึ่งสามารถใช้สำหรับรูปแบบธุรกิจที่แตกต่างกัน บ่อยครั้งที่พวกเขาดึงดูดผู้เช่าจากภาคบริการ: ร้านเสริมสวย, ฟิตเนสคลับ, ศูนย์การแพทย์และการศึกษา - สิ่งที่เป็นที่ต้องการของผู้เช่า ที่อยู่อาศัย คอมเพล็กซ์และพื้นที่ ตัวอย่างเช่น เราเช่าพื้นที่ของเราเองในอาคารพักอาศัย "La Defense" ที่โรงเรียนการพัฒนาทางปัญญาสำหรับเด็กแห่ง Frunzenskaya 19 แห่งที่ 3 และสถานที่บน Nezhinskaya 1 - ที่โรงเรียน "Montesorri"

จุดประสงค์ของห้องส่งผลต่อวิวอย่างไร ธุรกิจให้เช่า

โดยปกติวัตถุประสงค์ของสถานที่จะส่งผลต่อประเภทของธุรกิจให้เช่าที่สามารถจัดได้ ดังนั้น วัตถุประสงค์ด้านวัฒนธรรม การศึกษา และการแพทย์ของพื้นที่อย่างชัดเจนจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในการใช้พื้นที่ดังกล่าวเพื่อการจัดเลี้ยงสาธารณะ แต่พึงระลึกไว้เสมอว่ามีข้อจำกัดบางประการในการเปิดธุรกิจบางประเภท ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถเปิดร้านขายสุราใกล้สถานศึกษา นอกจากนี้ การขอใบอนุญาตแอลกอฮอล์สำหรับบาร์หรือร้านอาหารในกรณีนี้จะเป็นไปไม่ได้ และการขายสถานประกอบการจัดเลี้ยงหลายแห่ง เครื่องดื่มแอลกอฮอล์- ส่วนแบ่งรายได้ที่สำคัญ นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะติดตั้งเครื่องดูดควันสำหรับการจัดเลี้ยงสาธารณะหากนักพัฒนาไม่ได้คาดการณ์ไว้ล่วงหน้า

อะไรเป็นตัวกำหนดสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า

ประการแรก ทำเลมีผลต่อสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า สถานที่ตั้งอยู่บนถนนสายแรกที่พลุกพล่านและมีการจราจรหนาแน่นเป็นที่ต้องการมากที่สุด สภาพคล่องของสถานที่สำหรับนักลงทุนเพิ่มขึ้นด้วยการจัดวางแบบฟรีโดยมีความเป็นไปได้ที่จะแบ่งออกเป็นบล็อก ทางเข้าหลายทาง หน้าต่างแสดงผล รวมทั้งมีฝากระโปรงสำหรับจัดเลี้ยงสาธารณะและพลังงานไฟฟ้าที่จัดสรรไว้จำนวนมาก

สำหรับธุรกิจให้เช่าในอาคารใหม่ สภาพคล่องของวัตถุดังกล่าวนั้นขึ้นอยู่กับขั้นตอนของการพัฒนาโครงการในหลายๆ ด้าน ดังนั้นการครอบครองอาคารจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึง ยิ่งโครงการมีขนาดใหญ่ขึ้น จากอพาร์ทเมนท์ 2,500 ห้อง ยิ่งมีประชากรหนาแน่นมากขึ้นเท่านั้น และสิ่งนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการเข้าชมของลูกค้า จำเป็นต้องคำนึงถึงที่ตั้งของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับการสัญจรไปมาและถนนทางเข้า เพื่อประเมินว่าสถานการณ์จะเปลี่ยนแปลงในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าหรือไม่ มีความเป็นไปได้ค่อนข้างมากที่โครงการมีแผนจะสร้างศูนย์การค้า ดังนั้นร้านขายของชำที่สร้างการจราจรที่มั่นคงในปัจจุบันจะไม่ขาดสภาพคล่องอีกต่อไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

แล้วผลตอบแทนล่ะ?

การคืนทุนเฉลี่ยของธุรกิจให้เช่าในมอสโกคือ 7-10 ปี โดยให้ผลตอบแทน 8 ถึง 15% ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ดังนั้นในศูนย์กลางการทำกำไรจึงถือว่าดีและ 10% ต่อปีในพื้นที่ TTK -12% และในพื้นที่ของถนนวงแหวนมอสโกและมอสโกใหม่ - 13-15%

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อศึกษาอุปทานในตลาด

เมื่อตัดสินใจซื้อธุรกิจให้เช่าในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ คุณต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ขั้นตอนการก่อสร้างและการเข้าใช้อาคาร เวลาในการจดทะเบียนทรัพย์สิน มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะทำความคุ้นเคยกับแผนผังของอาณาเขตอาคารอย่างละเอียดเพื่อประเมินตำแหน่งของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับบ้านและทางเท้า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องมองไปในอนาคต: วัตถุเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในโครงการจะมีการเปลี่ยนแปลงทิศทางของการจราจรเช่นหากมีการวางแผนการเปิดรถไฟใต้ดินหรือการวางถนนสายใหม่ในไม่ช้า การทำความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมการแข่งขันในปัจจุบันและอนาคตเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อค้นหาความสนใจของผู้เช่าที่มีศักยภาพในสถานที่นี้

ไม่เป็นความลับว่ามีผู้ขายที่ไร้ยางอายที่เพิ่มอัตราค่าเช่าโดยไม่ได้ตั้งใจและกัดเซาะวันหยุดพักผ่อนและการจัดทำดัชนี นอกจากนี้ยังสามารถวาดตัวเลขในสัญญาเช่าได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ หากเรากำลังพูดถึงการซื้อสถานที่กับผู้เช่า ผู้ขายอาจจงใจนิ่งเงียบเกี่ยวกับความต้องการของผู้เช่าที่จะลดอัตราค่าเช่าหรือว่าเขาจะย้ายออกจากสถานที่ในไม่ช้า ดังนั้นนอกเหนือจากที่ตั้งและลักษณะทั่วไปของสถานที่แล้วจำเป็นต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับตัวผู้เช่าและสัญญากับเขาด้วย

อุปทานในตลาดเริ่มดีขึ้นหรือไม่?

ในอาคารใหม่ คุณภาพของพื้นที่ที่นำเสนอจะสูงขึ้นมาก แม้แต่นักพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับประหยัดก็เริ่มคิดถึงประสิทธิภาพของการค้าปลีก ในหลายโครงการ ชั้นแรกได้รับการออกแบบในขั้นต้นโดยมีแผนเปิด โดยมีผนังรับน้ำหนักขั้นต่ำ ทางเข้าและหน้าต่างแสดงผลแยกกัน มีเพดานสูง มีเครื่องดูดควันสำหรับจัดเลี้ยง มีการจัดสรรพลังงานไฟฟ้าให้กับสถานที่มากขึ้น

ควรสังเกตว่าไม่เพียง แต่ในอาคารใหม่เท่านั้นที่มีการปรับปรุงคุณภาพของสถานที่ในรูปแบบการค้าปลีกตามท้องถนนอย่างเห็นได้ชัด ตัวอย่างเช่น ตรงกลางอาคารเก่ากำลังถูกดัดแปลงเพื่อการใช้งานที่ทันสมัย: มีการจัดระเบียบทางเข้าและตู้โชว์แยกต่างหาก

เราเลือกผู้เช่าที่จะได้รับรายได้สูงสุดเพื่อจ่ายค่าเช่าสูงสุด

หากคุณกำลังคิด - "เช่าห้อง" เราจะมาถึงทันที ให้คำแนะนำและทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อดำเนินการตามแผนของคุณ สำหรับเรื่องนี้ งานวิจัยบางส่วนกำลังดำเนินการอยู่ เราทำตารางสาระสำคัญ พิจารณาความได้เปรียบในการแข่งขัน คำนึงถึงประสบการณ์ของผู้เช่าในพื้นที่นี้และในส่วนที่คล้ายคลึงกัน นอกจากนี้ เรายังดูสถิติการทำงานและกำหนดทิศทางของการเคลื่อนไหวต่อไปนอกเหนือจากที่กล่าวมาทั้งหมด แนวคิดทั่วไปสร้างขึ้นจากมุมมองของการได้รับประสิทธิภาพของโครงการสูงสุด ความสามารถในการทำกำไรสูงสุด
นอกจากนี้ บริษัทของเราสามารถให้บริการสำหรับ "นายหน้า" ของสิ่งอำนวยความสะดวกในการซื้อขาย

สิ่งที่เราสามารถทำได้สำหรับคุณ:

หากคุณมีห้องที่ต้องการเช่า เราจะช่วยคุณและให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็ว

• ให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก
• เช่าอาคารพาณิชย์ในมอสโก
• ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
• ขายทรัพย์สินของคุณ
• ดำเนินการตามข้อตกลง;

เรามีส่วนร่วมในสถานที่ตั้งแต่ 5 ตร.ม. และอื่น ๆ.

หากคุณต้องการเช่าสถานที่ผ่านตัวแทน เราสามารถหาผู้เช่าที่เป็นไปได้ทั้งหมดให้คุณได้อย่างละเอียด เราไม่ จำกัด เช่นเดียวกับนายหน้าอื่น ๆ ในการโพสต์ข้อมูลบนกระดานข้อความ เราไม่ได้ขี้เกียจ เราโทรออกโดยเฉลี่ย 2,000 สายต่อวัน และทั้งหมดนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อสื่อสารกับผู้เช่าเพื่อย้ายพวกเขามาที่สถานที่ของคุณ

ขึ้นอยู่กับจำนวนพื้นที่เช่า มีตัวเลือกต่างๆ ในการหาผู้เช่า กล่าวคือ การให้เช่าสถานที่ในคนเดียว แต่ถูกกว่า หรือสร้างเขตแดนสำหรับผู้เช่าหลายราย จะทำกำไรได้มากกว่า และยังต้องเลือกทิศทางผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม บริษัท ของเรามีส่วนร่วมในการเช่าอาคารพาณิชย์ช่วยให้เจ้าของได้รับรายได้ที่มั่นคงและสูง กิจกรรมหลักที่เราดำเนินการเพื่อเช่าสถานที่ในมอสโกแบ่งออกเป็นสามขั้นตอนหลัก - การวิเคราะห์สถานที่และสิ่งแวดล้อมเพื่อเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม จากนั้นเจรจากับผู้เช่าที่มีศักยภาพและลงนามในสัญญาเช่า

• 1. การวิเคราะห์สถานที่และสิ่งแวดล้อม
• 2. การเจรจาต่อรองกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ
• 3. การเช่าสถานที่

ต่อไปนี้เป็นกิจกรรมหลักที่เราดำเนินการเพื่อให้เช่าสถานที่ของคุณ:

ระยะที่ 1 - การวิเคราะห์ห้องและสิ่งแวดล้อม

วิเคราะห์การแข่งขัน

แน่นอนว่าประเด็นนี้เป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานในการเลือกผู้เช่า คุณต้องเช่าสถานที่ให้กับผู้เช่าที่แข็งแกร่งซึ่งจะมีความต้องการสินค้าที่ดีในพื้นที่ เราจะวิเคราะห์ผู้เช่าทั้งหมดภายในระยะเดิน 10 นาที และกำหนดรายได้ของผู้เช่าแต่ละราย จากข้อมูลนี้ เราสร้างเมทริกซ์ผลิตภัณฑ์ที่แสดงในพื้นที่และกำหนดความต้องการที่ไม่ตรง แน่นอนว่าผู้เช่าทำการวิเคราะห์ด้วยตัวเอง แต่เพื่อปกป้องเจ้าของบ้านจากการที่ผู้เช่าต้องจากไปอย่างกะทันหันเนื่องจากงานไม่ดี เรายังคงจัดการกับกระบวนการนี้ด้วยตนเองและลงนามในข้อตกลงกับผู้เช่าอย่างมั่นใจที่จะทำงานได้อย่างดีเยี่ยม พื้นที่.
รายการนี้ยังช่วยให้คุณ:

กำหนดอัตราค่าเช่าตามวัตถุประสงค์

เลือกขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้เช่าแต่ละราย

ระบุรูปแบบที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในพื้นที่และบริษัทเครือข่ายที่เป็นตัวแทนของพวกเขา

ภาพของวัตถุเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุด!

นอกจากนี้ สถานการณ์ยังเป็นไปได้เมื่อคู่แข่งที่อยู่ใกล้เคียงหลายรายไม่ได้ทำหน้าที่เป็นคู่แข่งอีกต่อไป แต่เริ่มสร้างการเข้าชม เหล่านั้น. ผู้คนต่างไปที่สถานที่แห่งนี้เป็นพิเศษเพื่อรับทางเลือกที่กว้างขึ้นจากการเลือกสรรขนาดใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวเป็นเรื่องปกติมากและส่งผลดีต่อรายได้ค่าเช่าและค่าเช่าของผู้เช่า การทดลองใช้ยังเป็นไปได้ มีหลายบริษัทในมอสโกที่สามารถเยี่ยมชมร้านในช่วงเวลาสั้น ๆ เพื่อประเมินรายได้ ถ้าผลออกมาดีก็เซ็นสัญญาระยะยาว โดยพื้นฐานแล้ว เหล่านี้คือผู้เช่ารูปแบบขนาดเล็กสูงสุด 150 ตร.ม.

การวิเคราะห์สภาวะตลาดและการแข่งขันถูกสร้างขึ้นอย่างไร:

• การวิเคราะห์ทราฟฟิกของร้านค้าปลีกคู่แข่งหลักที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง
• การแบ่งประเภทของร้านค้าที่เลือก
• การวิเคราะห์ผู้เช่า ค่าเช่า ตลอดจนต้นทุนสินค้า ณ จุดที่กำหนด
• ความแตกต่างหลักระหว่างร้านค้าที่มีปริมาณการใช้งานสูงสุดและต่ำสุดในพื้นที่ที่เลือก
• ข้อสรุปและการคำนวณสำหรับร้านค้าที่กำหนด สาเหตุของความสำเร็จและความล้มเหลว
• การสร้างตารางการแสดงตนของผู้เช่าเครือข่ายและการแข่งขันในทิศทางในร้านค้าปลีกที่ระบุ

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น เนื่องจากรายการนี้ เราสามารถเรียนรู้ได้มากมายเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของการเช่าสถานที่เช่า:

อัตราค่าเช่า - ขึ้นอยู่กับอัตราในสภาพแวดล้อมและประสิทธิภาพของคู่แข่ง

เลือกขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับแต่ละทิศทางของผลิตภัณฑ์และผู้เช่า

ระบุเครือข่ายและรูปแบบของรัฐบาลกลางที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในภูมิภาคและพยายามอย่างแรกเลยในการเช่าสถานที่ให้กับพวกเขา

ระบุข้อดีและข้อเสียของร้านอื่นๆ และใช้สิ่งนี้ให้เป็นประโยชน์

ซึ่งจะทำให้เราใช้สถิติเฉพาะและพิจารณาความผิดพลาดของผู้อื่น นอกจากนี้ การทราบต้นทุนของการตรวจสอบโดยเฉลี่ยในพื้นที่ที่กำหนดและการเข้าชมสูงสุด ศูนย์การค้าเราสามารถตั้งสมมติฐานเกี่ยวกับรายได้ที่ผู้เช่าได้รับในศูนย์การค้าที่ทำการสำรวจ (มีวิธีอื่นที่แม่นยำกว่าในการรับข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของบริษัท) ซึ่งสามารถนำไปใช้ในงานกำหนดหรือแก้ไขแนวคิดของวัตถุของเราได้

สั่งซื้อโทรกลับฟรี เราจะโทรกลับหาคุณภายในหนึ่งนาทีและแนะนำคุณเกี่ยวกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

ขั้นตอนที่ 2 - การเจรจากับผู้เช่าที่มีศักยภาพ

ขั้นที่ 3 - เซ็นสัญญาเช่า - เช่าห้อง

ขั้นตอนที่ต้องการมากที่สุดสำหรับทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม คุณต้องเช่าพื้นที่สำนักงาน ร้านค้าปลีก โกดังสินค้า เพื่อไม่ให้เกิดความเสียใจในอนาคต การลงนามในสัญญาเช่าร่วมกันที่มีอำนาจตามกฎหมายและควรเหมาะสมสำหรับทั้งสองฝ่ายคือการรับประกันความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน มีความสัมพันธ์ที่ไม่ดีและยกเลิกสัญญามากมายเท่าที่คุณต้องการ เพียงเพราะว่าความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านยังไม่คลี่คลายในหลายๆ ด้าน เราจะพัฒนารูปแบบของข้อตกลงเป็นพิเศษ โดยเราจะพิจารณารายละเอียดทั้งหมดอย่างครบถ้วน รวมถึงคู่สัญญาต่อไปนี้ในข้อตกลง:

เงื่อนไขการชำระเงิน รวม ค่าปรับและค่าปรับ;

ความรับผิดชอบในการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา - ไฟฟ้า, น้ำ, ค่าเข้าชมฟรี

จำนวนเงินค่าปรับร่วมกัน

ขั้นตอนการโต้ตอบกับหน่วยงานกำกับดูแล (นักผจญเพลิง การตรวจสุขาภิบาล ฯลฯ );

การจัดทำดัชนีและเงื่อนไขสำหรับการเปลี่ยนแปลงการจัดทำดัชนีและสัญญาเช่า (ผู้เช่ามักขอคำขาดเพื่อลดการเช่าและการจัดทำดัชนี ขู่ว่าจะยกเลิกสัญญา)

ขั้นตอนการบอกเลิกสัญญาเป็นฝ่ายเดียวหรือร่วมกัน ด้วยเหตุผลใดจึงจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้ คำเตือนล่วงหน้าของฝ่ายที่สองเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญา

รวมถึงการสนับสนุนเพิ่มเติมของความสัมพันธ์ในการเช่า

บริการของเรามีราคาไม่แพงนักแต่มีความเป็นมืออาชีพมาก เราสามารถติดตามธุรกรรมของคุณได้อย่างเต็มที่ ตั้งแต่การเตรียมการนำเสนอและสิ้นสุดด้วยการสรุปสัญญาเช่าและการจัดการเพิ่มเติมของวัตถุ

บริษัทของเราให้บริการดังต่อไปนี้:

เราได้อะไรจากการทำงานของเรา? ไม่เพียงแต่ความกตัญญูกตเวทีลูกค้าแต่ยังมิตรภาพ เราได้เพื่อนมากมายจากปากต่อปาก เราจะทำอย่างไร? - ตื้นตันกับความคิดและใส่ใจทุกรายละเอียดแม้แต่รายละเอียดที่เล็กที่สุด นี่เป็นวิธีเดียวที่จะทำให้งานสำเร็จลุล่วงซึ่งคุณจะภาคภูมิใจ จำเป็นต้องให้เช่าทรัพย์สินในลักษณะที่ผู้เช่าพอใจและเจ้าของชนะ ทางเลือกของผู้เช่าอย่างละเอียด ใส่ใจทุกจุดในสัญญาเช่าและการสนับสนุนที่มีอำนาจตามกฎหมายของธุรกรรม โดยส่วนตัวแล้วฉันชอบที่จะสื่อสารกับผู้คนและพยายามค้นหาอยู่เสมอ ภาษาร่วมกันฉันจึงรักในสิ่งที่ทำ

Anton Borovitsky
หัวหน้าบริษัท

คุณใฝ่ฝันที่จะสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? คุณต้องการที่จะรู้วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งที่มองหาเมื่อซื้อและที่จะมองหาผู้เช่า? "M16-Real Estate" จัดเตรียมนักธุรกิจที่มีศักยภาพทั้งหมดและบอกสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้ได้รายได้ที่มั่นคงและสูง

ในท้ายที่สุด โบนัสที่ทำกำไร: วัตถุเชิงพาณิชย์ที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการจัดส่งหรือขายต่อ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: จะเริ่มต้นที่ไหน

ในการเริ่มต้น เราขอแนะนำให้คุณตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์ขั้นสุดท้ายอีกครั้ง: คุณแน่ใจหรือไม่ว่าต้องการจัดการกับอาคารพาณิชย์โดยเฉพาะ? เมื่อถูกถามว่าอะไรจะทำกำไรได้มากกว่าให้เช่า - อพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - คำตอบคือชัดเจน วัตถุเชิงพาณิชย์จ่ายเร็วกว่าที่อยู่อาศัยหลายเท่านั่นคือกำไรสูงกว่ามาก นอกจากนี้ อัตราค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง (เช่น ช่วง "มกราคม-กรกฎาคม" 2560 เพิ่มขึ้น 10%)

อย่างไรก็ตาม ควรระลึกไว้เสมอว่าคุณจะต้องใช้พลังงานมากขึ้น ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินทุนเริ่มต้นของคุณเพียงพอที่จะซื้อทรัพย์สินที่คุณตั้งใจจะให้เช่าในอนาคต การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์นั้นไม่มีความลับใด ๆ คุณต้องมีฐานะทางการเงินที่มีความสำคัญมากกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ รวมถึงห้องแบบหลายห้องด้วย

ในเวลาเดียวกัน โปรดทราบว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการพิจารณาว่าแตกต่างกันในแง่กฎหมาย: อัตราภาษีในกรณีนี้สูงกว่าหลายเท่า กลไกการจดทะเบียนก็ค่อนข้างแตกต่างกันบ้าง

นอกจากนี้ เพื่อธุรกิจที่ประสบความสำเร็จบน อาคารพาณิชย์คุณต้องสำรวจข้อมูลเฉพาะของกิจกรรมของผู้เช่าที่เป็นไปได้ ทำความเข้าใจความต้องการและความสามารถของเขา ซึ่งหมายความว่าคุณต้องการมากกว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์แบบง่ายๆ

ชั่งน้ำหนักทุกอย่างอีกครั้งก่อนไปเลือกห้อง หากมีข้อสงสัยอย่างน้อยหนึ่งประเด็น ไม่ควรเสี่ยงและพิจารณาเช่าที่อยู่อาศัยจะดีกว่า จำไว้ว่าการสูญเสียอาจมีมหาศาลหากไม่ประสบความสำเร็จ

มาสรุปสิ่งที่คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กัน: ทุนเริ่มต้น ความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับตลาดและการปฐมนิเทศในพื้นที่ที่คุณวางแผนที่จะร่วมมือ

วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมสำหรับการเช่าครั้งต่อไป?

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว ขั้นตอนแรกคือการตัดสินใจว่าคุณต้องการผู้เช่ารายใด

ระบุพารามิเตอร์ที่เป็นไปได้ของคู่สัญญาในอนาคตของคุณด้วยตัวเอง: เป็นผู้ประกอบการรายเล็กหรือสาขาของเครือข่ายขนาดใหญ่หรือไม่? มีวางตลาดนานแล้วหรือเพิ่งออก? เป็นการผลิตหรือจุดขาย? การแข่งขันในพื้นที่นี้คืออะไร ตำแหน่งใดจะประสบความสำเร็จมากที่สุดสำหรับเขา ความสามารถที่จำเป็นสำหรับธุรกิจที่เต็มเปี่ยม เป็นต้น

กล่าวโดยสรุป ให้เน้นที่ผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง แล้วคุณจะไม่เพียงแต่เลือกสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดเท่านั้น แต่คุณยังสามารถค้นหาผู้คนที่ต้องการทำธุรกิจร่วมกับคุณในอนาคตได้อย่างง่ายดาย

จากตัวเลือกที่เลือก คุณสามารถเข้าใจว่าวัตถุใดที่ควรค่าแก่การค้นหา: คลังสินค้า สำนักงาน หรือพื้นที่ค้าปลีกในรูปแบบการค้าปลีกบนถนนที่ทันสมัย

ตัวเลือก win-win และข้อกำหนดเบื้องต้น

เราทราบทันทีว่าตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดในแง่ของความต้องการคือห้องที่มีผู้เช่าถาวรอยู่แล้ว ในกรณีนี้ คุณจะสามารถทำกำไรได้ตั้งแต่เดือนแรกของการเป็นเจ้าของสถานที่ และจะไม่เสียเวลาอันมีค่าในการค้นหา

เชื่อว่าผู้เช่า (หากเขามีธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นและทำกำไรอยู่แล้ว) เองก็สนใจที่จะอยู่ในสถานที่ของคุณ ภายใต้สถานการณ์ที่เอื้ออำนวย คุณสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าของคุณได้

ข้อดีอีกประการของการแก้ปัญหาดังกล่าวคือความจริงที่ว่าสถานที่ที่มีผู้เช่าถาวรน่าจะได้รับการ "หวี" แล้วตามข้อกำหนดทั้งหมดของหน่วยงานกำกับดูแล ได้แก่ บริการด้านสุขาภิบาลและอัคคีภัย

คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อเท็จจริงข้อสุดท้าย เพราะในกรณีที่มีการละเมิดกฎใดๆ คุณจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากเพื่อแก้ไขสถานการณ์

ทางเลือกในแง่ของสถานที่

หากคุณวางแผนที่จะทำงานกับเจ้าของร้านขายของชำแล้วล่ะก็ ที่ที่ดีที่สุดทางเลือกจะเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น ในสถานที่ดังกล่าวมีการจราจรหนาแน่น นอกจากนี้ ร้านค้าในระยะที่เดินได้มักเป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าจากมุมมองของเจ้าของธุรกิจ วัตถุดังกล่าวมีเสน่ห์เป็นพิเศษ

คุณวางแผนที่จะร่วมมือกับผู้เช่ารายใหญ่หรือไม่? พิจารณาตัวเลือกบูติกแฟชั่น เห็นได้ชัดว่าสำหรับธุรกิจดังกล่าว จำเป็นต้องตั้งอยู่ในทางเดินด้วย แต่ผู้ชมจะต้องแตกต่างกัน มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อดังกล่าวหากคุณพร้อมที่จะเสนอสถานที่ขนาดใหญ่ในบรรทัดแรกในศูนย์กลางประวัติศาสตร์หรือธุรกิจของเมือง

เมื่อคุณมองว่าการผลิตเป็นเพียงผู้เช่าที่มีศักยภาพ ทางออกที่ดีที่สุดจากมุมมองของที่ตั้งก็คือเขตอุตสาหกรรมของพื้นที่นอนหรือชานเมือง

อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดเลี้ยง หากเราไม่ได้พูดถึงร้านอาหารกูร์เมต์ (และในกรณีนี้สถานที่ควรตั้งอยู่ตรงกลางและมีลักษณะที่ดี) คุณควรเน้นที่สถานที่ใกล้ศูนย์ธุรกิจหรือสถาบันการศึกษา

แนวทางกำไรและอุปสงค์

ดูเหมือนว่าทุกอย่างชัดเจนที่นี่และยังเชื่อมโยงกับที่ตั้งของสถานที่ด้วย: วัตถุที่อยู่ตรงกลางจะมีราคาสูงกว่าและใน "ถุงนอน" หรือในชนบท - ถูกกว่า

แน่นอนว่าสิ่งนี้มีความจริงในตัวเอง ความสำเร็จของธุรกิจให้เช่าของคุณจะขึ้นอยู่กับมากกว่าแค่อัตราค่าเช่าอย่างไรก็ตาม

ตัวอย่างเช่น อย่าลืมว่าจะพบผู้เช่าเร็วขึ้นหลายเท่าสำหรับสถานที่ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกของเมืองมากกว่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวิกฤต

นอกจากนี้ โอกาสที่ร้านขายของชำถุงนอนจะมีความต้องการสูงมีมากกว่าร้านเสื้อผ้าแฟชั่น ซึ่งหมายความว่าเจ้าของธุรกิจจะอยู่ในสถานที่ของคุณเป็นเวลานานในขณะที่ผู้เช่าสิ่งของที่มีราคาแพงกว่าอาจออกบ่อยกว่าและในทางกลับกันมาน้อยกว่า

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้ใส่ใจกับจำนวนสถานที่ของคุณที่จะมีความต้องการ สร้างรายได้ให้น้อยแต่มั่นคง ดีกว่ามีกำไรมากแต่ไม่สม่ำเสมอ

ฉันจะหาผู้เช่าได้ที่ไหน

เพื่อการค้นหาที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพ คุณต้องใช้ช่องทางการสื่อสารสูงสุดที่มีให้คุณ เริ่มต้นด้วยอินเทอร์เน็ต: ผู้รวบรวมออนไลน์ กระดานข้อความ ฟอรัม สังคมออนไลน์, การโฆษณาตามบริบท - มีให้เลือกมากมาย แม้ว่าอย่างที่เราได้กล่าวไปแล้ว คุณควรเลือกให้มากที่สุด และหากงบประมาณของคุณเพียงพอ อย่าจำกัดตัวเองให้อยู่เพียงแหล่งเดียว

มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะสรุปความร่วมมือกับหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ประการแรกนายหน้ามีช่องค้นหาผู้เช่าของตนเอง ประการที่สอง แม้ว่าคุณจะเตรียมการไว้ล่วงหน้า ผู้เชี่ยวชาญยังคงมีประสบการณ์และความเข้าใจมากขึ้นเกี่ยวกับจุดแข็งและจุดอ่อนของสถานประกอบการของคุณ รวมทั้งในหมู่ผู้ประกอบการด้านใดจะดีกว่าที่จะส่งเสริมวัตถุนี้ นอกจากนี้ นายหน้าจะช่วยคุณกำหนดป้ายราคาเช่าที่ถูกต้อง: ในด้านหนึ่ง เพื่อไม่ให้คุณขายถูกเกินไปและไม่เสียเงิน ในทางกลับกัน ค่าเช่าที่เกินจริงจะทำให้ผู้เช่าที่มีโอกาสเป็นลูกค้าหวาดกลัว และคุณ จะนั่งอยู่ใน "ห้องรอ" เป็นเวลานาน

การทำงานร่วมกับเอเจนซี่ด้านอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีอื่นๆ เช่น โอกาสในการโฆษณาที่กว้างขึ้น โบนัสที่น่ายินดีคือนายหน้าจะจัดการกับความยุ่งยากทั้งหมดในการสรุปข้อตกลง: พวกเขาจัดทำเอกสารที่จำเป็น ช่วยเจรจากับนายจ้าง ฯลฯ

คุณสมบัติของผู้เช่า

ดังนั้น โฆษณาจึงได้ผล และผู้ประกอบการที่มีศักยภาพหลายรายก็ได้ปรากฏตัวขึ้นที่หน้าประตูสถานที่ของคุณแล้ว ซึ่งพร้อมที่จะ "ลงทะเบียน" ผลิตผลงานของพวกเขาในพื้นที่เชิงพาณิชย์ของคุณ แล้วอีกคำถามที่ยากก็เกิดขึ้น: จะเลือกใครดี?

น่าแปลกที่บริษัทเครือข่ายซึ่งมีข้อยกเว้นที่ไม่ค่อยพบนัก ก็ไม่ใช่นายจ้างที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดเช่นกัน บริษัทต่างๆ กดดันอำนาจและความมั่นคงของตน (อย่างหลังไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงเสมอไป) อันเป็นผลมาจากการที่พวกเขาต้องการการดูแลเป็นพิเศษ “เครือข่าย” ส่วนใหญ่ยืนกรานที่จะลด เช่าและเพื่อให้ความร่วมมือของคุณเป็นทางการ พวกเขาใช้เฉพาะข้อตกลงซึ่งแน่นอนว่าปกป้องสิทธิ์ของพวกเขาในระดับที่มากขึ้น ในขณะที่คุณขาดโอกาสในการเปลี่ยนผู้เช่าอย่างรวดเร็วหรือเพิ่มอัตราตามราคาตลาด .

นอกจากนี้ ในกรณีของนายจ้างธุรกิจขนาดใหญ่ คุณจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ครอบครองสถานที่โดยตรงสำหรับปัญหาความขัดแย้งทั้งหมด และเจ้าหน้าที่คนนี้ก็มักจะเป็นคนไร้ความสามารถ

อย่างไรก็ตาม เพื่อประโยชน์ในการเช่าที่ดีจริงๆ "เครือข่าย" บางคนพร้อมที่จะให้สัมปทานและอาจเสนอการจ่ายเงินที่สูงขึ้น

เป็นการดีที่สุดที่จะให้ความสำคัญกับผู้ประกอบการที่มีธุรกิจที่มั่นคงอยู่แล้วและใน ช่วงเวลานี้เปิดจุดที่สอง ผู้ประกอบการเหล่านี้เป็นนายจ้างที่น่าเชื่อถือ ทั่วถึง และมีความรับผิดชอบมากที่สุด

วัตถุเชิงพาณิชย์ชั้นนำเพื่อการลงทุน

ผู้จัดการแผนกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดให้คุณซื้อเพื่อการลงทุน วัตถุที่นำเสนอมีความน่าสนใจมากที่สุดในแง่ของความนิยมในหมู่ผู้เช่าและผลกำไร

อาคาร 284.5 m2 บนเขื่อน Voskresenskaya

แยกอาคารพาณิชย์ชั้นเดียวในใจกลางเมือง! มีทางออกสองทาง - ไปยังเขื่อน Voskresenskaya และถนน Shpalernaya ข้อได้เปรียบหลักของอสังหาริมทรัพย์นี้คือผู้เช่าที่เชื่อถือได้ซึ่งเช่าสถานที่มาเป็นเวลานานและไม่มีแผนที่จะย้ายออก ในขณะนี้สัญญาได้สิ้นสุดลงแล้วจำนวน 483.6 พันรูเบิลต่อเดือน!

เชื่อมต่อการสื่อสารทั้งหมดแล้ว แหล่งจ่ายไฟ 30 กิโลวัตต์พร้อมความสามารถในการเพิ่มพลังงาน ค่าสาธารณูปโภคจ่ายโดยผู้เช่า

โบนัสอื่น - คุณสามารถซื้อพร้อมกับสิ่งปลูกสร้าง ที่ดิน... มีสถานที่อื่นในบริเวณใกล้เคียงซึ่งยังขาย ผู้จัดการของเราจะแจ้งรายละเอียดให้คุณทราบ

อาคาร 702 ตร.ม. ในใจกลางของ Kingisepp

ข้อเสนอพิเศษ: การชดใช้สถานที่เพียง 6.5 ปี (โดยมีการชดใช้เฉลี่ย 10-12 ปี)! วัตถุตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ "กะรัต" บนถนนสายหลักสายหนึ่งของ Kingisepp ตอนนี้ผู้เช่ารายใหญ่สนใจสถานที่ - "โอเค", "Pyaterochka", "Lenta" เป็นต้น

ผู้จัดการของเราประมาณการกำไรรายเดือนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ 561.6 พันรูเบิล ข้อดีของสถานที่: หน้าต่างแสดงผลที่มองเห็นถนนสายหลักของเมือง ที่จอดรถขนาดใหญ่ด้านหน้าอาคาร เพดาน - 4.5 ม. ทางออก 5 ทางแยก ความจุขนาดใหญ่

อาคารสถานที่ 535 m2 บนถนน Korpusnaya

วัตถุตั้งอยู่ในอาคาร Lumiere ที่หรูหราแห่งใหม่ ศูนย์ประวัติศาสตร์เมือง (เขต Petrogradskiy) สิ่งนี้รับประกันการเข้าชมสูงและผู้ชมที่เป็นตัวทำละลาย เดินน้อยกว่า 5 นาทีจากสถานีรถไฟใต้ดิน Chkalovskaya

ห้องพักมีหน้าต่างแบบพาโนรามา ดำเนินการสื่อสารทั้งหมดแล้ว แหล่งจ่ายไฟ 62 กิโลวัตต์ กำไรรายเดือนจากการเช่าวัตถุจะอยู่ที่ประมาณ 650,000 รูเบิล

ยังมีคำถาม? ฝากรายละเอียดการติดต่อของคุณและผู้เชี่ยวชาญของเราจะโทรกลับ

ข้อเสนอที่หลากหลายในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก กิจกรรมทางธุรกิจที่ลดลงอย่างชัดเจนเนื่องจากวิกฤต ความผันผวนของสกุลเงินประจำชาติ - ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อเงื่อนไขของสัญญาเช่าใดๆ และยิ่งกว่านั้นหากจำเป็นต้องเช่าพื้นที่ให้กับเครือข่าย .

สถิติอย่างเป็นทางการระบุว่าอุปทานมีมากกว่าอุปสงค์อย่างชัดเจน และการเชื่อมโยงค่าเช่ากับสกุลเงินไม่ได้มีส่วนทำให้ความจริงที่ว่า นิติบุคคลทำงานในด้านการค้าเครือข่าย "ในระหว่างการเดินทาง" คว้าข้อเสนอใด ๆ

คุณสมบัติของการซื้อขายเครือข่าย

ผู้ค้าปลีกในประเทศแนะนำวิธีการที่ใช้โดยเครือข่ายค้าปลีกต่างประเทศอย่างรวดเร็ว ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการต่อสู้ครั้งนี้เป็นเรื่องยาก เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดี การลงทุนที่มั่นคง และ "ความปลอดภัย" ที่เชื่อถือได้ในรูปแบบของกองทุนรักษาเสถียรภาพนั้นอยู่ด้านข้างของ "แขก" ชาวต่างชาติ

ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงมีปัญหาในการให้เช่าสถานที่กับเครือข่าย ชาวต่างชาติชอบที่จะสร้างจากศูนย์หรือใช้บริการของนักพัฒนาที่ทำงานตามมาตรฐานตะวันตก

ข้อเสียทั้งหมดเหล่านี้มากกว่าข้อดีของการซื้อขายออนไลน์:

• ซัพพลายเออร์รายใหญ่พยายามทำงานร่วมกับลูกค้ารายใหญ่เสมอ
• ทั้งราคาซื้อและเงื่อนไขการจัดส่งสำหรับสำนักงานใหญ่ของร้านค้าปลีกในเครือนั้นมีความน่าดึงดูดใจมากกว่าร้านค้าที่แยกออกมาต่างหาก

ร่างข้อเสนอเชิงพาณิชย์สำหรับการเช่าสถานที่ให้กับเครือข่าย

แต่งอย่างมีอานุภาพ เสนอเพิ่มความน่าดึงดูดใจของการเช่าห้องโดยเฉพาะ แนวทางต่อไปนี้สามารถช่วยคุณค้นหาผู้เช่าที่มั่นคง:

1. จำเป็นต้องกำหนดรายชื่อผู้เช่าที่มีศักยภาพโดยจัดทำข้อเสนอเป็นรายบุคคล
2. ขอแนะนำให้ติดต่อตามชื่อและผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าควรทราบชื่อเจ้าของบ้านด้วย
3. ช่วงเวลาดีๆ คือการได้รู้จัก แม้ว่าจะเป็นการ "พยักหน้า" ก็ตาม
4. คุณไม่ควรใช้วลี "เรามีพื้นที่ว่าง" หรือ "เราเสนอพื้นที่ฟรีสำหรับ ... " ควรแทนที่ด้วย "เรามีที่ว่าง", "พื้นที่ใหม่ถูกเช่า"
5. ขอแนะนำให้ลูกค้าให้ความสนใจเป็นตัวเลข สถิติ บ่งชี้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ที่สถานที่ตั้งอยู่ เพื่อแสดงการเปลี่ยนแปลงของกำลังซื้อ
6. ระบุแบรนด์เพื่อนบ้านที่มีสำนักงานและไซต์อยู่ใกล้เคียง
7. ไม่มีข้อความยาวๆ เช่น ประวัติบริษัท วันที่ก่อตั้ง
8. คุณควรพยายามเปิดเผยสาระสำคัญของสัญญาเช่าเป็นตัวเลข โดยระบุถึงประโยชน์ที่ลูกค้าจะได้รับจากการเช่าพื้นที่
9. อธิบายบริการที่สามารถให้ได้หากจำเป็น
10. ประเมินและระบุมูลค่าเชิงกลยุทธ์ของพื้นที่เช่า
11. ขอแนะนำอย่างยิ่งให้มีวัตถุประสงค์ โดยชี้ให้เห็นไม่เพียงข้อดีที่ชัดเจนของข้อเสนอ แต่ยังรวมถึงข้อเสียที่มีอยู่ด้วย (ข้อเสียสองสามข้อจะเพิ่มความจริงใจให้กับคำอธิบาย)

ฉันสามารถเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคลังสินค้าได้ที่ไหน? วิธีการเช่า พื้นที่ค้าปลีกใต้ร้าน? วิธีที่ถูกต้องในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คืออะไร?

สวัสดีทุกคนที่ดูเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "HeatherBober"! ผู้เชี่ยวชาญอยู่กับคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บทความจะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและทุกท่านที่สนใจเรื่องการเงินเฉพาะด้าน

ในตอนท้ายของบทความ คุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งให้บริการตัวกลางสำหรับการเช่าวัตถุเชิงพาณิชย์

มาเริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ที่ได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดีสำหรับการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามา

เดียวกันสามารถพูดได้สำหรับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ที่มีคุณภาพสำหรับการทำงานและรับผู้เยี่ยมชม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ คุณต้องมีที่สำหรับหยิบและออกคำสั่งซื้อตลอดจนโซลูชัน ประเด็นขัดแย้งกับผู้ซื้อ

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะมือใหม่ที่สามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เข้ามาช่วยเหลือได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนการซื้อสำหรับการลงทะเบียนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การให้เช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ยังมีธุรกิจส่วนตัว ตัวแทนของบริษัทก็จะต้องการสถานที่ในการทำธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องเสียค่าแรงจำนวนมาก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจเป็นเหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางที่เป็นมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยบนเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีการเช่าอาคารพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการเลือกของพวกเขาให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่กำหนดว่าคุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วแค่ไหน และวัตถุจะบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจของคุณหรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่ จำกัด และเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองนั้นปลอดภัยและเชื่อถือได้มากกว่า

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลาง โปรดดูบทความ ""

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

คำแนะนำ 1. ศึกษาเครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างรอบคอบ

คุณเองหรือพนักงานของคุณจะทำงานในห้อง ดังนั้นความพร้อมของระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ

อาหารควรจัดเก็บในสภาพที่เหมาะสม และผู้มาเยี่ยมเยียนและผู้ขายไม่ควรได้รับกลิ่นรบกวนจากภายนอก นอกจากนี้บริการด้านสุขาภิบาลจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานประกอบการจัดเลี้ยงหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่ซึ่งจะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่ออกไปที่ลานภายในของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบนถนน หากคุณเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้เช่าหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาของแหล่งจ่ายไฟที่ครบถ้วนมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงาน - ตู้เย็น, เตาอบไฟฟ้า, เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดใหญ่พอที่จะตอบสนองความต้องการขององค์กรได้อย่างครบถ้วน

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่คุณจะเซ็นลายเซ็นบนสัญญาเช่า โปรดอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากสถานที่ให้เช่าพร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายของบิลค่าสาธารณูปโภค การเก็บขยะ การบำรุงรักษาระบบอัคคีภัย และสัญญาณเตือนความปลอดภัย มักจะตกเป็นภาระของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น รวมถึงเปลี่ยนระบบสื่อสารประปาและเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาการประกันทรัพย์สิน - จะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ และหากไม่ใช่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - สัญญาการขาย, สารสกัดจาก ทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของผู้ให้เช่ากับคุณจริงๆ มิฉะนั้น วันหนึ่ง เจ้าของที่แท้จริงของวัตถุจะปรากฏพร้อมกับพลังที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนำสถานที่ ถูกจับกุมในข้อหาทวงหนี้ และไม่มีภาระผูกพันอื่นใด

บุคคลที่อยู่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงจุดที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดบนเว็บไซต์ Pravoved ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่จ้างผู้เชี่ยวชาญในทุกสาขาของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่หน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีอำนาจภายในไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสม ให้ใช้ตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งจากสองตัวเลือก ขั้นแรก ตรวจสอบฐานข้อมูลของเมืองของคุณเป็นการส่วนตัวและกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีบริการตัวกลางโดยนายหน้าเอกชน พวกเขามักจะคิดค่างานน้อยกว่าบริษัท 25-50% อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้กระทั่ง เมืองใหญ่- หน่วย

5. หากคุณให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินและต้องการได้รับผลกำไรจากการเช่าไม่ใช่การสูญเสีย

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่เขียนอย่างดีแต่ละฉบับระบุว่าจะใช้สถานที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ใดและอย่างไร นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดัง แต่ตั้งร้านค้าปลีกในนั้น คุณมีสิทธิที่จะปรับเขาหรือบอกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับผู้มีเกียรติ อย่างที่ดูเหมือนกับคุณ พลเมือง แต่ในภาษาทางการทูต เขาไม่เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง กล่าวคือเขานำห้องไปสู่ความหายนะทำลายอุปกรณ์คลายเกลียวหลอดไฟและโดยทั่วไปแล้วประพฤติตัวเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากค่าเสียหายได้เต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่จะต้องชดใช้ค่าซ่อมแซมเท่านั้น แต่ยังต้องชดใช้มูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

ไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน - ตัวอย่างเช่นจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะชำระค่าบริการรายเดือน

ผู้จ่ายเงินประมาทควรถูกลงโทษด้วยเงินรูเบิล อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้อีกครั้ง หากสัญญาเช่าเป็นไปตามกฎทั้งหมด กล่าวคือเอกสารต้องระบุเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่ายังสามารถประสบอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ "เจ้าของบ้าน" ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย

หากคุณให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของวัตถุ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้โดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น จ่ายค่าบริการแล้วแต่คุณจะรู้ว่าใครเป็นเจ้านายในบ้าน

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในห้องทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่ สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจมือ และเมื่อคุณต้องการเข้าไปในสถานที่พร้อมกับทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่าล็อคมีการเปลี่ยนแปลง และ "เจ้าของ" หายไป

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - เพื่อติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. สัญญาเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการชี้แจงประเด็นนี้คือการใช้ตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าสถานที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายเงินล่วงหน้าหกเดือน พร้อมกันนี้ นักธุรกิจไม่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ อาศัยความสัตย์จริงของผู้ให้เช่า

หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นในร้านค้าพร้อมกับเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกยึดครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามหาผู้เช่าช่วงเพื่ออย่างน้อยก็คืนเงินที่จ่ายล่วงหน้า แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่รับสายหรือ SMS

สรุป: จัดการโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุด เขาควรตระหนักถึงอุบายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ภาพรวมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การหาคนกลางที่มีคุณภาพเป็นเรื่องยาก เพื่อช่วยผู้อ่านของเรา เราได้รวบรวมภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซีย

1) Agency.net

หน่วยงานจัดการอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและให้เช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก การประชุมเชิงปฏิบัติการ คลังสินค้า คฤหาสน์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่นๆ บริษัทจ้างทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเท่านั้น

ข้อดีที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์โดยละเอียด การพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าในสำนักงานแต่ละราย ไม่มีบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาค - ความเชี่ยวชาญหลักของ บริษัท Respect เปิดดำเนินการในตลาดมาตั้งแต่ปี 2547 เป้าหมายของเอเจนซี่ในขั้นต้นคือให้บริการแก่ลูกค้าด้วยบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การซื้อ และการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายที่สุด