Pekin'de bir aylığına bir daire kiralayın. Pekin'de daire kiralamak: Dongzhimen Bölgesi

Merhaba sevgili okuyucular alan
Evden uzakta olduğunuzda, her zaman onu en azından uzaktan hatırlatan bir şey bulmak istersiniz. Zevkle veya en azından iğrenmeden döneceğiniz bir yer.
Özellikle yabancı bir ülkede konut bulmak kolay değildir. Pekin, büyük fırsatlara sahip büyük bir metropol. Konut satın alma ve kiralama fiyatları her geçen gün artıyor. Bu yazıda, sizinle var olanı tartışacağız Pekin'de bir daire / oda kiralamanın yolları.
İlk önce, görelim maliyeti neye bağlı?
1) İkamet alanı. Daire merkezden ne kadar uzaktaysa, bölge ne kadar az prestijli olursa, kiralama fiyatı o kadar ucuz olur. Geleneksel olarak pahalı olan CBD iş merkezi (Guomao), Sanlitun, Rus büyükelçiliğinin Dongzhimen bölgesi, Yabaolu, vb. - bu yerlerde Ruslar ve diğer yabancılar sıklıkla yerleşir.
2) Dairenin durumu. Yenileme, merkezi ısıtmanın varlığı / yokluğu, mobilya, tasarım - tüm bunlar konut maliyetini etkiler. Örneğin, Sanlitun ve CBD bölgesinde, Avrupa'nın en iyilerinden hiçbir şekilde daha düşük olmayan daireler var: modern sitelerde, en iyi teknolojiyle donatılmış ve mükemmel bir şekilde dekore edilmiş. Genellikle bu tür evlerde zemin katta bir spor salonu vardır, onu ziyaret etme maliyeti kiraya dahildir. Bu tür konutlar ayda yaklaşık 8.000 yuan'a mal olacak.
3) Ulaşım. Dairenin yakınında bir metro istasyonu veya otobüs durakları varsa, kiralama fiyatı şüphesiz daha yüksek olacaktır.
Pekin'de bir daire nasıl aranır? Birkaç seçenek var:
1)
Pekin'de 我 爱 我 家 gibi birçok ajans var. Wo ai wo jia, ana bağlantı vb her adımda bulunabilir. Birkaç ajan size koşacağından, sadece oraya gitmeniz gerekiyor. Çince bilmiyorsanız, onlara İngilizce olarak hitap edebilirsiniz, kural olarak, emlakçıların çoğu bunu konuşabilir. Temel gereksinimlerinizi belirtin ve temsilci size birçok seçenek sunacaktır. Bu yöntemin avantajı, birkaç daireyi görüntüleyebilmeniz ve bir seçim yapabilmenizdir. Eksileri: %100 acente komisyonu ödemeniz gerekiyor. Genellikle, Pekin'de kiralama planışudur: üç aylık konut ödemesi + %100 acente komisyonu + aylık yaşam maliyetine eşit bir depozito ödersiniz. Bazı durumlarda bu, konut için aylık ödeme + %100 acente komisyonu + depozitodur. Ajansa dikkat etmelisin. Bazen bir konutun size ilk gösterildiği ve para yatırıp sözleşme imzaladığınızda dairede mobilya, beyaz eşya vs. olmadığı ortaya çıkıyor. Sözleşmenin İngilizce olarak hazırlanıp düzenlenemeyeceğini sorun. Veya Çince konuşan biriyle yürüyün. Bu arada, İngilizce ve Çince sözleşme uyuşmadığında olur. Dikkat olmak! Bir sözleşme yapmadan önce, mülkün sahibi - fangdong (?? - fangdong) ile görüşmeniz şiddetle tavsiye edilir.
2)
Çeşitli kiralama ilanlarının sıklıkla yayınlandığı mükemmel bir İngilizce sitesi. Bu reklamlar, bu sitenin ziyaretçileri tarafından yerleştirilir. Ne yapman gerek? Siteyi açın, sol üst köşede İlanlar (duyurular) kelimesini bulun - üzerine tıklayın.

"Konut" kelimesini bulun ve aşağıdaki kategorilere bakın. Örneğin, Kiralık apartman- bir daire kiralamak; ev arkadaşı aranıyor- oda arkadaşı ara (komşu); Alt kiralamalar, Geçici konutlar ve aile yanında konaklamalar- geçici konut (örneğin, biri iyi bir daireyi kaybetmek istemez, ancak ayrılma nedeniyle bir süreliğine yeniden alır). Doğru kategoriyi seçin ve bölgeye veya fiyata göre konut arayın. Acenteler genellikle daire kiralamak için duyurular yaparlar, bu nedenle acente ücreti olup olmadığını önceden sorun.
bu site aracılığıyla bulduk - doğrudan dairenin sahibine gittik. Ana şey, tüm soruları önceden sormaktır: Acente mi yoksa mal sahibi mi, acente ücreti var mı, aylık kira ne kadar ve bir kerede ne kadar ödemeniz gerekiyor. İlanda ne yazdığına bağlı olarak e-posta veya telefon ile iletişim kurabilirsiniz.
3) Web sitesi polusharie.com
Pek çok şeyin olduğu harika bir Rus dili portalı kullanışlı bilgiÇin'deki yaşam hakkında. Hangi şehirde yaşıyor olursanız olun, orada uygun konaklama bulabilirsiniz. Pekin, Şanghay, Guangzhou, Harbin, Sanya - bu, hemşehrilerimizin yaşadığı yerlerin tamamlanmamış bir listesidir.
İlk olarak, Çin forumuna gidin, orada doğru yeri bulacaksınız: Pekin, Şanghay, Çin'in Kuzeyi, Çin'in Güneyi, vb. Her alt forumda kiralık konutlara ayrılmış bir bölüm olacaktır.
4) web sitesi 58.com
Çince biliyorsanız ve Çince okuyabiliyorsanız, bu siteye gidin. Hem ajansların hem de ev sahiplerinin reklam yayınladığı harika bir kaynak. Ayrıca bu site aracılığıyla insanlar oda arıyor. 58.com'un kullanımı kolaydır, konutun maliyetine, bölgeye ve ilanı veren kişiye (temsilci / şahıs) bağlı olarak bir ilan seçebilirsiniz.
Ve son olarak, en önemli sorulardan biri: Pekin'da oda/daire kiralamak ne kadara mal olur?? Açık şu an, kış 2013, işler şöyle:
1. Odalar.
Komşuları olan bir apartman dairesinde bir oda 2000 yuan (Batong ?? metro hattı gibi uzak alanlar) veya merkeze daha yakın, ancak eski bir yenileme ile sıradan bir evde bulunabilir. 2500-3000 RMB için daha prestijli yerlerde (Udaokou, Yabaolu) uygun bir şeyler bulabilirsiniz. 3500 yuan - modern bir evde güzel bir oda bekleyebilirsiniz. son söz ev aletleri, genellikle özel banyolu (Sanlitun, Guomao). Modern evlerde genellikle aynı dairede birden fazla banyo bulunur. Ancak, biraz daha fazla ödedikten sonra, merkezde olmayan ayrı bir daireye güvenebilirsiniz. Burada herkes tercihlerine göre seçer. Birinin en lüks yerde olmasa bile ayrı yaşaması önemlidir, biri için asıl şey konum, yenileme, pahalı ekipman vb., bu nedenle seçim odada durur.
2. Daireler.
En ucuz daire 3000 RMB civarındadır (merkez değil). Örneğin, 6. şubenin doğusunda. Merkezde, eski evlerde 4.000 yuan'a konaklama bulabilirsiniz. Udaokou'nun öğrenci bölgesinde bir stüdyonun maliyeti yaklaşık 5.000 RMB'dir. Başka bir seçenek daha var - geleneksel bir Çin konutunda bir daire kiralamak - hutonglarda bulunan Syheyuan. Bu tür evler apartmanlardan daha ucuzdur, ancak merkezi ısıtmaları yoktur ve elektrikli pilleri vardır. Sanlituna ve Guomao bölgesindeki lüks dairelerin fiyatı 8.000-10.000 RMB'dir. 6.000 yuan için daha basit bir konaklama yeri bulabilirsiniz, ancak aynı zamanda çok iyi.
Genel olarak, bugün için yazmak istediğim tek şey bu. Şu sözü tekrarlamayı seviyorum: Arayan her zaman bulur. Umutsuzluğa kapılmayın, sabırlı olun ve kesinlikle uygun bir fiyata uygun bir seçenek bulacaksınız.
Konaklama bulmada size en iyisini diliyoruz!

Pekin'deki konut türleri

Pekin'de iyi ve ucuz bir konaklama seçeneği bulmak diğer şehirlerde olduğu gibi çok zordur. Ancak birçok öneri var.

Dünyanın her başkentinde olduğu gibi kiralama imkanı vardır. Bütün bir daire veya bir oda olabilir (ortak banyolu küçük veya balkonlu ve büyük bir özel banyolu). Rahatsız etmek istemiyorsanız, bir otelde kalmak en iyi seçenektir. Pekin'de ucuz pansiyonlar, ortalama fiyat ve kalitede oteller ve lüks odalar bulacaksınız. Bütün evleri kiralamak veya birkaç aylığına bir apart otelde oda kiralamak mümkündür. Her şey ülkedeki kalış sürenize ve tabii ki mali durumunuza bağlıdır.

Oteller

Pekin'deki oteller çok ilginç konu... Başkentte çok sayıda lüks otel var ama iyi hizmet anlayışı biz ve Çinliler arasında çok farklı. Ben kendim neredeyse bir yıl boyunca, eski kısmı Qing Hanedanlığı döneminde bir polis karakolu olan pahalı bir geleneksel Çin otelinde çalıştım.

Böylece, bir kez konuklar odalarda zeminin çok soğuk olduğundan şikayet etmeye başladılar, ancak terlik yoktu. Hemen hemen tüm konuklar resepsiyonda aradı. Bunun için görevliler bana:

Spor ayakkabılar bitti.

Aynen öyle ve hiçbir yere gidemezsin. Spor ayakkabılar bitti. Bir odanın gecelik fiyatının en az 400 USD olduğu beş yıldızlı bir otelde. Bu nedenle, Çin'de bir odanın fiyatı bir kalite göstergesi değildir. Ancak Hilton, Mariott veya Hayat gibi tanınmış zincirlerin otellerinde hizmet her zaman en iyi şekilde kalır.

Çin'de başka ne fark ettim: ya odalar muhteşem ya da açıkçası kötü. Orta oldukça nadiren karşımıza çıkıyor. Burada ya pan ya da kayboldu.

Ucuz ve orta fiyatlı Çin otellerinin özelliği, yıkanmamış camlardır. Neden bilmiyorum ama bu üzücü ayrıntıyı fark ettim. Kirli halılar, hafif çatlak aynalar ve dalgalı bir TV, ucuz yerlerde oldukça normal uygulamalardır. Tek bir ortalama Çin otelinin Rus programı "Revizorro" testini geçemeyeceğini düşünüyorum. Bütün mesele bu: Çinliler hizmeti iyi yapmak için her şeyi yapıyorlar, ama sonunda her zaman yetersiz kalıyor.

Lüks Konaklama - 5 Yıldızlı Oteller

Tabii ki, iyi bir otele gitmek istiyorsanız, o zaman iyi bilinen bir zincirden bir otel seçmelisiniz. Ancak tamamen Çin otellerinde hizmet tamamen Çince. Bir keresinde Kunlun Çin otelinde (Liangmaqiao metro hattının yakınında, 10. hat) bir röportaj yapmış olmama rağmen. Bana çok hoş göründü. Biz (kendim ve iş arkadaşlarım) Legendale oteline bir geziye de götürüldük. Odalar, havuzlar ve tüm restoranlar gösterildi. "Seviye bu" diye düşündüm. Ve kesinlikle bu oteli tavsiye edebilirim.

Çin'de birkaç ay kalmayı planlıyorsanız, sadece bir oda değil, bir apartman dairesi olan bir otel odasını kolayca kiralayabilirsiniz. Bana açıkladıkları gibi, bu tür otellerde duvarları yeniden boyayabilir veya mobilyaları sizin için değiştirebilirler, ancak bu sadece orada uzun süre kalırsanız, örneğin birkaç ay. En ünlü zincir belki de Ascott'tur, ancak daha ucuz seçenekler var. Ascott Raffles'daki en ucuz oda gecelik yaklaşık 120 USD'dir.

Gelip sadece geleneksel bir yerde birkaç gün geçirmek için can atıyorsanız - bu oldukça mümkündür. Nanluoguxiang Caddesi yakınında bu tür birçok otel var, daha fazlası aşağıda. Bunlar eski ama yenilenmiş avlular, sevimli küçük Çin bahçeleri ve göletleriyle çok güzel. Ancak bu tür otellerdeki odalar genellikle oldukça pahalıdır, yine de tercih ederim İyi hizmet Hilton'da aynı paraya.

Yani, birkaç seçeneğiniz var:

1. normal otel,
2. geleneksel çin oteli,
3. otel dairesi.

Bence bu iyi bir otel olup olmadığını fotoğraftan tahmin etmek oldukça zor. Fotoğraflar her zaman gerçekte olduğundan çok daha renkli ve güzeldir. Özellikle Çin'de. Biraz renk katın, odanın istediğiniz açıdan fotoğrafını çekin ve işte - oda sonsuz ve hafif görünüyor. Bir otel seçerken, arkadaşlarınıza sormak her zaman en iyisidir. Birisi Çin'e gittiyse, kesinlikle tavsiyede bulunabilirler. iyi bir yer... Kendinizi tanımıyorsanız, oraya vardığınızda odanın kalitesini kontrol etmeniz gerekecektir.

Tüm otellerde olduğu gibi, depozito bırakmak zorunda kalacaksınız. Teminat tutarı, otelin seviyesine ve gecelik oda ücretine bağlıdır. İyi otellerin çoğu büyükelçilik bölgesi, Sanlitun ve Dongzhimen, Guomao veya CBD ticaret bölgesi ve Dongcheng ve Xicheng'de yoğunlaşmıştır. Bu yerleri aşağıdaki haritada "Alanlar" bölümünde göstereceğim.

İşte en iyi lüks otellerin bir listesi:

1. Üstün başarı,
2. Karşı Ev,
3. efsane,
4. Kıtalararası Sanlitun,
5. Yeni Dünya Pekin Oteli,
6. Dört sezon Pekin,
7. Gül ağacı,
8. Shangri-la Zirve Kanadı,
9. Waldorf Astoria,
10. NUO Otel Pekin.

Tabii ki 10'dan çok daha iyi oteller var ama benim 10'um buna benziyor. Bu otellerdeki odaların fiyatı gecelik 130-220 USD civarında olacaktır.

Orta sınıf konaklama - 4 yıldızlı oteller

Ortalama kalitede bir otelin oda fiyatı 50-90 USD'den başlamaktadır. Kahvaltı genellikle oda fiyatına dahildir. Dört tane daha pahalı alırsanız, sayı oldukça iyi olacaktır. Daha ucuzsa, durum daha üzücü olacaktır. Herkesin elbette farklı istekleri var, ama örneğin, her şeyden önce temizliğe değer veriyorum ve Çinlilerin onunla açık bir çatışması var.

Ben kendim bu dörtlüde kaldım: Haidian Bölgesi'ndeki Pekin Dil ve Kültür Üniversitesi yakınlarındaki Xijiao Oteli ve Park Plaza Wangfujing - ikisi de oldukça hoş ve fiyatlar ısırmıyor. Biraz dağınık halılar, biraz yıkanmamış zeminler olsa da - her şey her zamanki gibi.

ucuz konut

3 yıldızlı oteller

Oda fiyatları gecelik 25 USD'den başlayabilir, ancak böyle bir otel otel gibi görünmeyecektir. Pansiyona - evet. Bana öyle geliyor ki Çin'de "treshki" çekmemek genellikle daha iyi. Bence otel ne kadar ucuzsa o kadar basit. Ama bu tür otellerde temizlik yapmak ve temiz tutmak zorundalar - kirayı ben ödüyorum. Bu nedenle, daha yüksek bir fiyata bir oda kiralamak daha iyidir, ancak daha temiz olacaktır.

Pansiyonlar

Pekin'deki oteller her zaman yüksek kalitede olmadığı için pansiyonlar hakkında ne söyleyebiliriz. İyi diyebileceğim tek pansiyon Youth Hostel. Dekor iyi, odalar temiz ve odalar genellikle oldukça hoş. Ve iyi arkadaşlarımdan biri bir keresinde bir apartman dairesinde kiralamaktan bıktı ve birkaç aylığına oraya taşındı. Gençlik zincirlerinden biri olan Drum Tower Youth Hostel'di. Tuvaleti olan oldukça geniş bir odada yaşıyordu ve güzel balkon.

Akşamları gençler pansiyonlarda takılır, bira veya şarap içer, internette gezinirler. Bazı odaların kendi banyosu vardır, bazılarının yoktur. Ben biraz çekingen biriyim ama ortak banyonun bile orada çok iyi olduğunu söyleyebilirim.

Bana öyle geldi ki pansiyonların çoğu Xicheng ve Dongchen bölgelerinde, tüm ana cazibe merkezlerinin hemen yakınında bulunuyor (aşağıdaki "Bölgeler" bölümündeki haritaya bakın).

Bu benim kişisel görüşüm, ama bence Çin'de pansiyonlarda kaderi kışkırtmaktansa biraz daha fazla para harcamak ve bir otele yerleşmek daha iyidir. Geceliği 28 USD'ye hosteller bulacaksınız. Eh, her zaman olduğu gibi: özel banyolu odalar, dört kişilik bir odada bir yataktan çok daha pahalıdır.

Otel ve pansiyonlarda kahvaltılar

Yemek, yine otelin kalitesine bağlıdır. Birkaç Çin oteline gittim, ama kahvaltılar beni hiçbir zaman çok etkilemedi. Her ne kadar yukarıda bahsettiğim 10 otelin kahvaltılarının kalitesi mükemmel olsa da. Yani 5 yıldızlı oteller aslında her ne kadar bu tür bir para için bunu yapmak zorunda olsalar da neredeyse her zaman memnuniyet vericidir.

Bildiğiniz gibi Çinlilerin kendi geleneksel kahvaltıları vardır. Bunlar, çoğu zaman, zhou (tuz eklemeden çok güçlü haşlanmış pirinç veya mısır lapası; mide için iyi derler), mantou (bu arada, buğulanmış çörekler, kesinlikle tatsızdırlar). Pek çok Çinli şimdiden biraz Avrupalı ​​oldu ve kruvasan, müsli ve omlet yemeye başladı ama bana öyle geliyor ki geleneksel Çin kahvaltısı daha çok onların beğenisine göre. Böylece otellerde hem kahvaltılarını hem de her zamanki Western'i deneyebilirsiniz.

Otel kahvaltılarında her zaman kızarmış ekmek, rulo ekmek, yumurta, jambon (Çin jambonunu denemeyin: tadı iğrenç) veya sosis, meyve, biraz tatlı, biraz Çin yemeği, meyve suları, kahve ve çay bulunur. Daha pahalı otellerde bu bir büfedir ve otel ne kadar iyiyse o kadar fazla seçenek vardır. Ya da belki açık büfe değil, yani örneğin bir kontinental kahvaltı seçiyorsunuz (3-4 seçenek arasından) ve size yumurta, tost, biraz reçel, tereyağı ve çörek getiriyorlar.

Oda kiralamanıza kahvaltı dahil değilse ve gerçekten yemek yemek istiyorsanız, odaya getirilen kontinental kahvaltı için 12-20 USD ödemeniz gerekecektir. Pansiyonlarda kahvaltılar çok daha azdır ama tost, kahve ve yumurta mutlaka olacaktır.

villalar

Şahsen ben ve arkadaşlarım hiç villa kiralamadık çünkü fiyatlar fahiş. Bir zamanlar arkadaşlarım kutlama yapıyordu Yeni yıl v büyük ev, neredeyse bir villa, Velikaya yakınlarında Çin Seddi, ama çıkardılar tabii ki, bir ay değil, sadece 2-3 gün. Büyük ve iyi bir ev kiralamak ayda 3.600-6.500 USD'ye mal olacak ve bu sınırdan çok uzak.

Üstelik tüm pahalı evler ve apartmanlar şehir merkezinde değil, kenar mahallelerde bulunuyor. Modaya uygun yerlerde çalışmak için birkaç kez uğradım. Bana biraz Avrupa'yı hatırlattılar: temiz evler, bol yeşillik ve harika arabalar. Shunyi bölgesine gittim, havaalanına çok yakın bir yerde bulunuyor. Orada çok zengin insanlar yaşıyor. Ve fark ettiğim şey: Pekin'de halen varlıklı olan insanlar çoğunlukla apartman dairelerinde yaşamayı tercih ediyor.

Genel olarak villa kiralama seçeneği, ancak on binlerce dolar koyacak yeriniz yoksa size uyacaktır. Villalar ve evler elbette mükemmel, ancak Çinlilerle aramızdaki kalite ve hizmet anlayışının farklı olması şartıyla.

Daireler

Ne ve nerede çekilecek

Daimi ikametgaha taşınmak veya diyelim ki birkaç ay staj yapmak istiyorsanız, bir daire kiralamak harika bir seçenektir. Bunun kendi tuzakları olmasına rağmen.

1. en en iyi kiralamaÇin'de uzun vadeli, yani bir yıl. Hemen hemen tüm sözleşmeler bir yıl boyunca sonuçlandırılır.
2. Bir daire bulmak için Çince konuşmanız veya belirli bir süre başkentte yaşayan kişiyle yürümeniz daha iyi olur.
3. Çin standartları yine Rus standartlarından çok farklı. Çinli ajanın harika bir ev olarak düşündüğü şey, bizim için Testere filmindeki sahneye benzer bir apartman dairesi.

Fiyat kategorisi tamamen farklıdır, hepsi isteklerinize bağlıdır. Ve tabii ki, dairenin yeri. Merkezdeki daireler, şehrin eteklerindeki bir daireden çok daha pahalıya mal olacak. Bir kuruş için kenar mahallelerde daire kiralayan yabancılara hiç rastlamadım diyebilirim, genelde herkes İstanbul'da konut bulmaya çalışıyor. merkezi bölgeler... Neyse ki, bunlardan epeyce var ve aşağıda onlar hakkında konuşacağım. Bir daire kiralamak için birkaç seçenek vardır:

1. Odnushka.
2. Arkadaşlarla iki veya üç ruble.
3. Büyük bir dairede bir oda.

Tek odalı bir daire kiralayın

Merkezde ve iyi bir evde tek odalı bir daire, özellikle yeni bir daire kiralamak oldukça pahalıdır. Aylık yaklaşık 700-1.000 USD'ye mal olacak. Gaz, su ve muhtemelen ısıtma için ödeme yapmanız gerekeceğini de hesaba katmak gerekir.

Bu arada, Pekin'de yaşamanın büyük bir artısı, kış aylarında çok gerekli olan merkezi ısıtmanın mevcudiyetidir. Örneğin Şanghay ve Guangzhou'da böyle bir lüks yok. Ve Çinlilerin kendileri bir şekilde piller veya klimalarla garip bir şekilde ilişkilidir: sıcak - evet, tamam, soğuk - böylece bir ceket giyebilirsin.

ortak kiralama

Arkadaşlarla bir daire kiralamak çok uygundur, her şeyi ikiye veya üçe bölebilirsiniz: acente ücreti ve kamu hizmetleri ve mutfak eşyaları için harcama. İki odalı bir daire yaklaşık 800-1,300 USD'ye mal olacak. Yine tavan yok, bir daire elit bir binada ise 3.000 USD'ye mal olabilir. Treshka, elbette, daha pahalıdır. Arkadaşlarım ve ben bir keresinde jakuzili, üç yatak odalı, iki banyolu üç odalı bir daire kiralamıştık ve fiyatı 1.600 USD'ydi.

Tüm Çin dairelerinin sorunu hamamböcekleridir. Bütün evlerde yaşıyorlar, arkadaşlarım herkesi zehirledi, böyle böceklere bile rastlamadım. Bunun neden olduğunu bilmiyorum, belki Çinlilerin alışkanlıklarından ya da belki de hiç kimse gerçekten bu tür evcil hayvanları yetiştirmek istemediğinden. Bununla birlikte, bazen (çok nadiren) temiz daireler de vardır. En iyi seçenek, ilk kez kiralanan bir daireye girmektir, ancak bu, elbette, milyonda bir olan bir şanstır.

Genel olarak, apartman sahipleriyle çok şanslıydım, bana her zaman yardım ettiler ve bir şey kırılırsa, kendi pahasına tamir ettiler, bu mantıklı, ancak tüm apartman sahipleri buna hazır değil. Bu arada, daire sahibinin numarasının her zaman yanınızda olması gerekir, böylece bir şey olursa onu hemen arayabilirsiniz. Olası tüm cihazların bozulmasından, selden ve ısıtılmamış tuvaletten kurtuldum.

Oda kiralamak

Bu son seçenek. Ve en başarılısı değil. Bir zamanlar bir oda arıyordum, ancak birkaç hafta boyunca boşuna çaba sarf ettikten sonra, iyi bir oda bulmanın neredeyse imkansız olduğunu anladım. Hepsi perişan, eski, korkutucu, mutfak ve tuvaletli banyo hakkında, genellikle sessiz kalırım.

Bu arada, bir Çin özelliğinden bahsetmek istiyorum: Dairelerin çoğunda normal duş yok. Kabin veya banyo yok. Sadece çıplak bir zemin ve duş, su her yere yayılır, tuvalete, lavaboya ve aslında tüm zemine girer. O zaman ya bir bezle geçmelisin ya da ayaklarının altındaki her şeyi kurutmak için sihirli bir yöntem kullanmalısın. Çin dairelerinde bile fırın yok, sadece gaz brülörleri var, bu nedenle herhangi bir ev aletleri mağazasından satın alınabilecek küçük fırınlar çok popüler.

ev nasıl kiralanır

Bir daire / oda bulmak için 2 seçenek vardır:

1. ajanslar.
2. örneğin siteler veya Beijinger.

Aracılar aracılığıyla

Aracılar aracılığıyla bir daire kiralamaya karar verirseniz, büyük miktarda para harcamanız gerekecektir. Niye ya? İlk önce 2 veya 3 aylık hemen ödeme yaparsınız, ayrıca aylık kiraya eşit bir depozito ve yine aylık ücretle orantılı bir acente ücreti ödersiniz. Ve bir daire aramaya yardımcı olan şirket ne kadar ünlü olursa, acentelik ücreti de o kadar yüksek olacaktır.

Oldukça popüler “Evimi seviyorum” (Woaiwojia) veya Homelink var. Konut binalarının birinci katlarında küçük ofisler bulunmaktadır. Çin'de, kelimenin tam anlamıyla her yerdeler. Ve doğal olarak, gelecekteki evinizin kirasını almaya çalışıyorlar, bu yüzden acentelik ücreti için pazarlık yapmanızı şiddetle tavsiye ediyorum. Hatta ona ödeme yapmayı reddedin ve sadece sizin için konut arayan bir acenteye biraz para verin.

İnternet kaynakları aracılığıyla

Web siteleri aracılığıyla konaklama bulma seçeneği vardır. Bazen acentelerden değil, sahiplerden reklamlar gelir, bu nedenle acente ücreti ödemeye gerek yoktur. Ancak konutların genellikle resimden farklı göründüğü konusunda sizi uyarmak isterim. Ve sadece yanlış değil, tamamen farklı bir daire gibi. İyi dairelerin fotoğraflarını yayınlayan ajanlar var ve sonunda yaşam için uygun olmayan öldürülen binaları gösteriyorlar. Ama aynı sitede ev arkadaşı bulma ile ilgili ilanlar bulabilirsin, bazen iyi adamlara rastlarsın.

Beijinger, belki de gerçekten değerli bir şeyler bulabileceğiniz tek Çin sitesi, çünkü buradaki tüm reklamlar gerçekten görüntüleniyor ve altı ay boyunca askıda kalmıyor. Bu site özellikle Pekin'deki yabancılar için yapılmıştır ve burada daireler, kiralama / kiralama, konserler, restoranlar ve tüm ilginç etkinlikler hakkında her türlü bilgiyi bulabilirsiniz.

Kendiniz için konaklama ve konaklama seçebilirsiniz. Bir arkadaşım orada büyük ve güzel bir oda buldu ve kiraladı. Dairenin sahibi periyodik olarak ona Çin yemeği besledi (ücretsiz olsa bile, Çinliler her zaman çok yemek pişirir - fakir bir turisti tedavi edebilirsiniz :)).

Ancak Çin standartlarının tamamen farklı bir şey olduğunu tekrar söyleyeceğim. İyi bir oda kiralayabilirsiniz, ancak tuvalet düpedüz korkunç. Ya da mutfak. Çinliler nedense tuvaletlerin temizliği konusunda pek endişelenmiyorlar. Bazen bana Çinlilerden oda kiralamak rulet oynamak gibi geliyor.

Çıktı

Sonuç olarak, bir acente aracılığıyla bir daire kiralamanın daha kolay olduğu ortaya çıkıyor: her şeyi yapıyor, sizi dairelere bisikletle götürüyor, size gösteriyor, ancak yine de pahalı. Acente ücreti ödemenize gerek olmadığı için siteler üzerinden daire bulmak daha ucuz olacaktır, ancak burada bir acente ile olduğu kadar çok seçeneğiniz olmayacağını anlamanız gerekir.

Kullanışlı bilgi

Ayrıca şunu da eklemek gerekir ki, Çinliler bir ay değil üç ay için ödeme yaptığınızda çok seviyorlar. Ve bu norm. Aylık olarak ödemek istiyorsanız, mal sahibi ile pazarlık yapmanız gerekecektir. Bu nedenle, en önemli şey fandun (Çince, ev sahibi) ile iyi bir ilişkidir.

Daireye giriş yaptığınızda, HER ŞEYE dikkat edin. Ajanların önünde, tüm ampulleri, kulpları, kafurları, suyu, şofbeni, yatağı, kanepeleri (örneğin, kırılmış olabilirler), dolapları, tuvaleti vb. kontrol edin.

Ve son olarak söylemek istediğim şey: Bazı ülkelerde, bir daire kiralarken, diyelim ki 500 USD ödüyorsunuz, o kadar. Çin'de su, gaz ve internet (bazen ısıtma, TV ve telefon) için ödeme yapmanız gerekiyor, bu nedenle her ay ortak bir daire kiraya eklenecek (tek odalı bir daire için yaklaşık 30 USD vardı).

Bu arada, Çin'de internet çok yavaş. Ve oldukça pahalı. Bir şey yüklemek veya indirmek bir acıdır, bu yüzden çok sabırlı olmaya hazırlanın. Ve kendinize bir VPN ayarlayın: Google, Twitter, Instagram Çin'de engellendi.

Hutong'lar

Bir süredir Çin'de yaşayan birçok yabancı, hutonglarda kalmaya çalışmak istiyor - bunlar geleneksel Çin sokakları, dar ve çok renkli. Daha önce Hutongların evlerinde tuvalet yoktu, sadece sokaklarda halka açık tuvaletler vardı. Dürüst olmak gerekirse, dışarıda bir umumi tuvalete yürümeyi hayal bile edemiyorum ama bazı eski sokaklarda hiçbir şey değişmedi. Yabancılar elbette yenilenmiş ve her türlü konforla donatılmış evler kiralıyor. Bununla birlikte, bu tür evler bile ideal olmaktan uzaktır. Yazın çok sıcak, kışın soğukturlar. Isıtma veya klima sistemi basitçe başarısız olur. Ama orada, elbette, çok güzel ve pitoresk. Ayrıca barbekü yapabileceğiniz ve domates yetiştirebileceğiniz terasları da vardır.

Ev tamamen yenilenmediyse, yalıtım yapılmadıysa ve her odası iyi bir klima ile donatılmamışsa, böyle bir evi kiralamanın hiçbir anlamı yoktur. Aylarca benzer bir evde yaşadım ve mutfağa girdiğimde ağzımdan çıkan buharı gördükten sonra bugün taşınmam gerektiğini anladım.

Bir arkadaşım aracılığıyla Hutong'da bir konaklama buldum, ancak siz de denemek istiyorsanız Nanluoguxiang veya Dongzhimen yakınlarındaki Hutong bölgesine gidin ve size kiralama konusunda yardımcı olabilecek acenteler arayın. Bulmak çok kolay, çünkü bu çok kiralık dairelerin reklamlarını ve fotoğraflarını camlara kalıba döktüklerinden, pencereler tamamen onlarla kapatılmış. Aylık 500 USD'ye oda kiraladım ama ev kiracı almaya hiç hazır değildi. Isıtma sistemi iyi değildi. İnsan iklimlendirme sistemine sahip normal bir ev istiyorsanız, 800–1.000 USD veya daha fazlasını ödemeye hazır olun.

Pekin'de Nerede Kalınır?

Booking haritasına baktığınızda çok fazla otel olduğu için gözünüze çarpıyor olabilir. Güvenlik hakkında konuşursak, Pekin'de kesinlikle herhangi bir bölgede bir otel rezervasyonu yapabilirsiniz: hem merkezde hem de eteklerinde (iş için ihtiyacınız olup olmadığını asla bilemezsiniz). Sana hiçbir şey olmayacak, kimse seni dövmeyecek ya da soymayacak. Pekin'in birçok kusuru olsa da güvenlik bunlardan biri değil. Geceleri bölgede dolaşmak ister misiniz? Lütfen. Korkacak bir şey yok.

Bir iş gezisine gidiyorsanız ve belirli bir otelde kalmanız gerekiyorsa, o zaman tamam. Ancak bir seçeneğiniz varsa, daha ilginç bir bölgeye yerleşin. Elbette şehir merkezinde (Chaoyang, Dongcheng, Xicheng) kalmak en iyisidir.

Pekin'in merkezi çok büyük, bazen bunun sonu yokmuş gibi görünüyor. Tüm üniversitelerin bulunduğu Haidan bölgesi değilse, uzak bölgelerde otel rezervasyonu yapmanın hiçbir anlamı yoktur.

Lüks konutların bulunduğu iş alanı

Tüm iş seyahatinde olanlar genellikle Sibidi (Guomao) bölgesinde durur - bu, Pekin'in iyi ve iyi bir iş bölgesidir. pahalı oteller, restoranlar. 80. katta, akşam gün batımını izlemek ve özel kokteyllerden birini (Guomao Dasha binasının adı) denemek için uğrayabileceğiniz bir bar bulunmaktadır.

İlgi çekici yerlerin yüksek konsantrasyonu

Sadece Pekin'i görmeye geldiyseniz, Xicheng veya Dongchen bölgelerinde kalmak daha iyidir. Bu alanlar yakınlardadır, ilgi çekici yerlerin çoğu oradadır. Bir sürü Çin restoranı ve lokantası var. sokak yemeği ve aperatifler ile renkli küçük çadırlar. Konfüçyüs Tapınağı, Yonghegong, Nanlogusiang Yaya Caddesi, Beihai Parkı ve Yasak Şehir'e yürüyerek gidebilirsiniz. Ek olarak, Shichahai gölleri alanında, özellikle yeraltı olmak üzere çok sayıda bar ve kulüp bulunmaktadır.

Harika konaklama ve hangout'lar

İyi bir otelde kalmak ve Avrupa restoranlarıyla çevrili yaşamak istiyorsanız, Chaoyang'da bir otel seçin. Örneğin, barların, kulüplerin, ofislerin ve birçok yabancının yoğunlaştığı Sanlitun Caddesi bölgesinde. Orada her zaman kahvaltı için iyi bir yer bulabilir ve 10-15 dakika içinde (herhangi bir ulaşım aracıyla) başlıca turistik mekanlara ulaşabilirsiniz. Ayrıca Chaoyang'da Yabaolu (Yabaolu / Yabalou / Yabalu - herkes farklı telaffuz ediyor) adında bir sokak var, buna nedense Rusça deniyor. Çok sayıda restoran (Türk, Kafkas, Kazak), kürk mantolu çok katlı alışveriş merkezleri ve Rusça konuşmaya çalışan Çinliler var. Ama bir Rus sokağına yerleşmek için Rusya'yı terk etmeye değer mi? Tabii ki değil.

Üniversitelere yakın

Çin üniversiteleri hakkında daha fazla bilgi edinmek, daha yakından bakmak ve belki bunlardan birine kaydolmak (veya en azından kurslara kaydolmak) istiyorsanız, o zaman Haidan size uyacaktır. Veya Wudaokou ve Zhongguancun bölgeleri. Oradaki oteller merkezdekiler kadar iyi değil ama hiç de değil. Yakınlarda üniversiteler, restoranlar, kafeler var, ancak Zhongguancun Caddesi, her şeyi satın alabileceğiniz elektronik ürünlerle ünlü: hem orijinaller hem de sahteler. Ancak merkeze gitmek isterseniz 10 USD (trafik sıkışıklığı varsa) ödemeniz gerekecek. Ayrıca 10. hatta değişiklik yaparak metroya da binebilirsiniz. Otobüsle daha uzun sürecek, ancak çok daha ucuz olacak (0,30 USD).

sonuçlar

Genel olarak, seçim oldukça büyük. Fiyatlar değişkendir, her zaman uygun bir otel bulabilirsiniz. Ana şey, bu yolculuktan ne istediğinize ve hangi yemeğin size daha yakın olduğuna karar vermektir.

Taşıma bağlantısı

Yaşadığınız yere ulaşmak zor değil. Havaalanı şehre nispeten yakın bir konumdadır. Merkeze trafik sıkışıklığı olmadan taksi ile giderseniz 30 dakikada (özellikle geceleri) ulaşabilirsiniz. Taksiye binmek istemiyorsanız, bu güzergah havalimanı ekspresini çalıştırıyor, taksiye binip metro ile otelinize gidebilirsiniz. eğer bir aşıksan toplu taşıma Havaalanından da otobüsler var, ancak sadece Çinliler onlarla seyahat ediyor, yabancılar her zaman taksiye biniyor, ayrıca Pekin'de ucuz. Havaalanından şehir merkezine bir yolculuk 14 USD'ye mal olacak.

Pekin'de çok sayıda istasyon var: Pekin, güney, batı, kuzey ve doğu - herhangi birinden başka bir şehre gidebilirsiniz. Onlara otobüs, metro ve taksi ile ulaşabilirsiniz.

Genel olarak taşıma sistemi Pekin çok iyi. Ve yoğun saatlerde şehirde çok fazla trafik sıkışıklığı olmasına rağmen, arabalar hala hareket ediyor ve Moskova'daki gibi durmuyor. Şehrin her yerinde kolayca otobüs durakları bulabilir, taksiye binebilir veya metro istasyonuna yürüyerek ulaşabilirsiniz. Taşıma ile ilgili herhangi bir sorun olmamalıdır.

Sibirya'dan Çin'e taşındı ve şimdi Nantong şehrinde İngilizce öğretmeni olarak çalışıyor. ZIMA Magazine için Çin şehirlerinde kiralık konut bulmanın püf noktalarını paylaştı.

Diyelim ki hayalinizdeki işi Çin'de buldunuz ve ilk sevinç ve şüphe gözyaşları kurudu. Tüm hayatınızı evde birkaç bavula sığdırırken aniden fark ettiniz: “Yaşayacak hiçbir yerim yok!”.

Yabancılarla işbirliği yapan şirketlerin çoğu ücretsiz konut sağlıyor. Her şey, keşke parlak zihnin imparatorluğun iyiliği için çalışsaydı! Ama ya ücretsiz konut sizi geçtiyse? Ne yazık ki, özellikle Şanghay gibi büyük şehirlerde durum böyle. Bu öncelikle yüksek kiralık konut maliyetinden kaynaklanmaktadır.

İhtiyaçlarınızı ve seçeneklerinizi tanımlayalım ve aynı zamanda farklı kiralık konut türleri için fiyatları karşılaştıralım.

Rahat bir yuva kiralamak için çeşitleri ve fiyatları

Anlarsın yuva kavgası. Çin'in sunduğu kiralık konut seçenekleri şunlardır:

Bütün bir evi kirala

Tabii ki pahalı. Aylık kira - 10-20 bin yuan'dan (kabaca 10 ile çarpın, Rus rublesi alıyoruz - 100-200 bin). Bu seçenek, ofisini veya mağazasını birinci katta düzenleyebilecek ve ikinci katta yaşayacak bir işadamı için uygundur. Bu, Çin'de oldukça yaygın bir uygulamadır.

Ayrı bir daire kiralayın

Fiyat, merkezden çevreye, büyük şehirlerden daha küçük olanlara değişir. Örneğin, yaşadığım Nantong şehrinde. Şanghay'dan iki buçuk saat, 7 milyon insan ve Çin standartlarına göre hinterlandı. İki odalı bir daire kiralamak oldukça bütçeli olacak - ayda yaklaşık 2 bin yuan.

Şanghay'da elbette daha pahalı: örneğin, merkezdeki aynı daire ayda 5-7 bin yuan'a mal olacak. Oraya varmanın birkaç saat olduğu kenar mahallelerde, 3 bin için küçük bir kopek parçası bulabileceksiniz, ancak orada yüksek kaliteli onarımlar ve tüm mobilyaların mevcudiyeti beklemeyin.

Komşularla bir dairede ayrı bir oda kiralamak

Şanghay'daki dairelerin yüksek maliyeti nedeniyle, oda en tatlı seçenek gibi görünecek. Ne de olsa merkezde bir dairenin bir kısmını 3 bin'e kiralamak zaten mümkün ve aynı zamanda medeniyetin tüm avantajlarından ve yürüme mesafesindeki metrodan memnun kalacaksınız.

Bakmak için nereye gidilir. Çin'de konaklama bulmak için web siteleri

Birincisi, internet. Bize bazı yararlı kaynaklar sunuyor.

İlgilendiğiniz şehri seçtikten sonra, bir daire veya odanın ne kadara mal olduğunu ve fiyata nelerin dahil olduğunu görsel olarak görebileceğiniz bir teklif listesi otomatik olarak görünecektir. Buraya detaylı haritaçok sayıda her türlü seçenek ile. Ve şehir merkezinde ya da varoşlarında hiç önemli değil.

Tek dezavantajı: site tamamen açık Çince... Ancak burada her şey sezgiseldir, ayrıca kimse çeşitli çevrimiçi çevirmenleri iptal etmez.

Genel olarak, bu, Şanghay'daki yaşam hakkında faydalı bilgiler içeren bir depodur. Burada en son haberleri okuyabilir, yaklaşan etkinlikler hakkında bilgi edinebilir ve onlar için hemen bilet alabilir, iş bulabilir, bir şeyler satabilir ve satın alabilir, ayrıca konut bulabilirsiniz. Site tamamen İngilizce'dir.

İkincisi, size birkaç uygun konaklama seçeneği sunacakları, sizi yakalayacakları, gösterecekleri ve size her şeyi anlatacakları emlakçılar var. Bu durumda, Çinliler sizi tamamen kanatlarının altına alacaktır. Ancak aşağıdaki paragrafı okumadan muhteşem bir izolasyonla ajansa gitmenizi tavsiye etmiyorum.

Üçüncüsü, eğer işe gidecekseniz, ev sahibinden size yardım etmesini isteyin. Evet, cebinizden ödeyeceksiniz, ancak kimse tamamen insani küçük iyilikleri iptal etmedi. Çin'de normal muamele görüyorlar. Daha önce gördüğünüz dairelerin tüm artılarını ve eksilerini sıralayarak şehrin bir ucundan diğerine acele etmenize gerek yok ve böyle bir dairenin nasıl göründüğünü hatırlayın.

Çin'de bile bir görüş var: beyaz bir adam zengin bir adam. Özellikle de konut fiyatlarının kiralık olduğu gerçeğine hazırlıklı olun küçük şehirler yabancıları parmaklarınızda sayabileceğiniz bir yerde size %20-30 oranında abartılmış olacaktır.

Pazarlık Uygundur

Çin, pazarlık yapabileceğiniz ve pazarlık yapmanız gereken büyük bir pazar. Konut kirası, indirim talep etmeniz gereken mal ve hizmetlerin listesindedir. Aksi halde faut gelmeyin! Özellikle uzun süre çekim yapıyorsanız.

Daireyi dolaşın, burnunuzu bükün, derler, burada bir leke var ve bu şey işe yaramıyor. Her neyse, aklımda birkaç seçenek daha var ama filanca bir apartman özellikle ruhuma battı ve henüz düşmedi. Ne de olsa, kendinizi bir çocuk olarak hatırlayın, ebeveynlerinize akşam saat 10'a kadar yürüyüşe çıkmanıza izin vermeleri için yalvardığınızda - aynı derecede şiddetli pazarlık yapın.

Çin'de altın bir kural vardır: Önemli olan her şeyi ev sahibinin dilinde konuşuruz.

Ne de olsa Nelson Mandela'nın dediği gibi: "Bir insanla anladığı dilde konuşursanız, kafasına konuşursunuz. Bir kişiyle onun hakkında konuşursanız anadil onun kalbine konuşursun."

Ev sahibim Çince bilgimden o kadar etkilendi ki kira fiyatı ayda 500 RMB düştü. Şah mat, yoldaşlar! Ancak dili iyi bilmiyorsanız veya yeterince kibirli değilseniz ve Çin'de onsuz yaşayamıyorsanız, meslektaşlarınızdan, patronunuzdan veya diğer tanıdık anadili konuşmacılarınızdan sizinle birlikte izlemeye gitmelerini istemekten çekinmeyin.

Sözleşme imzalamaya devam ediyoruz

Aylık bir depozito yatırmanız istenecek kiraya vermek ve sonraki üç ay için peşin ödeme yapın. Sözleşmenin sona erme tarihinden önce herhangi bir nedenle sözleşmeyi feshederseniz depozito mal sahibine kalır.

Tarafların sorumlulukları konusunda her şey standarttır: mal sahibi, uyarı yapmadan ve bilginiz olmadan size konut sağlar, şimdi dairenize / odanıza izin vermez ve tahliye konusunda önceden uyarır. Kira ve elektrik faturalarını (ayda yaklaşık 400-500 yuan) zamanında ödemeniz, hiçbir şeyi bozmamanız, müziği yüksek sesle açmamanız ve hayvan beslememeniz gerekmektedir. Tesisin durumunun ihlali durumunda depozito iade edilmez. Herhangi bir arıza durumunda ev sahibi veya emlakçı ile görüşün, tamirci gönderecektir.

Böylece seçim yapılır, sözleşme imzalanır ve Çin'deki evinizin mutlu sahibi olursunuz.

Çin Halk Cumhuriyeti'nin ekonomisi hızla büyüyor. Birkaç yıl içinde, bir zamanlar geri kalmış olan Çin köyleri, gökdelenler ve medeniyetin tüm faydaları ile devasa mega şehirlere dönüştü. Ülkede bilim hızla gelişiyor ve Çin dili giderek daha popüler hale geliyor. Her yıl dünyanın her yerinden binlerce öğrenci, turist ve göçmen işçi Çin'e geliyor. Ve yüzleşmeleri gereken ilk şey, başlarının üstünde bir çatı aramaktır. Bu yazımızda sizlere Çin'de gayrimenkul kiralamanın nasıl gerçekleştiğini anlatacağız.

Çin'de hangi kiralama seçenekleri mümkün

Çin'e bir gezi planlarken akılda tutulması gereken ilk şey, ülkenin çok sayıda yerli ve yabancı ziyaretçiye ev sahipliği yapması ve bu bağlamda, muazzam inşaat hızına rağmen boş konut bolluğunun olmamasıdır. . Tabii ki, herhangi bir web sitesi veya emlak ajansı size birçok seçenek sunacaktır, ancak kiralama konusu özellikle alakalı hale geldiğinde, uygun fiyatlarla yüksek kaliteli konutların oldukça kıt bir mal olduğu ortaya çıkıyor.

Bu nedenle, tatile gidiyorsanız veya bir iş gezisine çıkacaksanız, henüz kendi ülkenizdeyken kısa süreli kiralık konutları düşünmelisiniz. Konaklama sunan web siteleri farklı şehirlerÇin, internette epeyce var. Aralarında Rusça dil sürümleri de var - bunları aşağıda anlatacağız. Kısa bir seyahate çıkarsanız turist çeki, seyahat acentesinin Orta Krallık'taki konaklamanızla ilgilendiğinden emin olun.

Orada yaşamak için uzun bir süre Çin'e giderseniz veya zaten ülkenin kendisindeyken uzun süreli kiralık konut almak daha iyidir, daha ucuz olacaktır. Ancak yine de bu sorunun çözümünü "arka planda" ertelemeyin. Konut aramak için birkaç gün geçirin ve sizin için en uygun seçeneği bulduktan sonra bir anlaşma yapın - uzun süre tereddüt ederseniz, sevdiğiniz daire büyük olasılıkla başka birine gidecektir.

Çin emlak piyasası

ÇHC sosyalist bir devlet olmasına rağmen ülkenin emlak piyasası kapitalist kurallara göre işlemektedir. Yani, gerekirse sadece evler, daireler ve bireysel odalar değil, aynı zamanda ticari kullanıma yönelik çeşitli nesneleri de kiralayabilirsiniz.

ÇHC'de konut gayrimenkul kiralama

Çin'de yaşam standardı oldukça yüksektir, bu nedenle kira fiyatlarının düşük olduğu söylenemez.

Bir daire nasıl kiralanır

Çin'de bir aylığına bir daire kiralayın iyi alan büyük bir şehirde yaklaşık 1000 dolar. Doğal olarak, ayrı bir küçük tek odalı daireden bahsediyoruz. Oradaki onarımların özellikle yüksek kalitede olmayacağına ve sıhhi tesisatın sızabileceğine hazırlıklı olun. Bu nedenle, konut kalitesi için yüksek gereksinimleriniz varsa, derhal acentelerinizi bu konuda bilgilendirin. Sizin için bir şeyler bulmaya çalışacaklar, ancak fiyatlar daha yüksek olacak - daha fazla ve daha iyi daire metroya ve şehir merkezine ne kadar yakınsa o kadar pahalıdır.

Ve son olarak, en ilginç şey, borçlular için yurtdışına seyahatin kısıtlanmasıdır. Başka bir denizaşırı tatile çıkarken “unutması” en kolay olan borçlunun durumudur. Nedeni gecikmiş krediler, ödenmemiş faturalar, nafaka veya trafik polisinden alınan para cezaları olabilir. Bu borçlardan herhangi biri 2018'de yurtdışı seyahatlerini kısıtlamakla tehdit edebilir, kanıtlanmış hizmet nevylet.rf'yi kullanarak borcun mevcudiyeti hakkında bilgi edinmenizi öneririz.

Bu nedenle, bir apartman dairesinde bireysel oda kiralama piyasası Çin'de oldukça gelişmiştir. Bir yataklı bu tür konutlar ayda yaklaşık 400-500 dolara mal olacak.

Birlikte yaşamak için birkaç refakatçi ile bir daire kiralamak iyi bir fikirdir. Bu yöntem, şehrin sizin için en uygun alanını kolayca seçmenize (daireler, özellikle büyük olanlar, kiralamak daha uzun sürer) ve hem kiradan hem de kamu hizmetlerinden tasarruf etmenizi sağlar.

Arkadaş arama, ilgili duyuruların altındaki yerel forumlarda olmalı veya "Daire kiralamak için ortak arıyorum" gibi reklamlar yapmalısınız. Çin'de barınma zordur, bu nedenle ortaklar hızlı bir şekilde bulunur. Sonuç olarak, çok odalı daireler genellikle gerçek uluslararası hostellere dönüşür.

Kiralık evler

Dilerseniz sadece bir daireyi değil, tüm evi de kiralayabilirsiniz. Ancak ev kiralamak için ortalama fiyatlardan bahsetmek oldukça zor. ÇHC çok büyük bir ülkedir ve tüm bölgeler eşit derecede başarılı bir şekilde gelişmemektedir. Örneğin Çin hinterlandında ev kiralama teklifi aylık 300 dolardan başlıyor. Bu arada, daireler de bu bölgelerde daha ucuz. Ancak ülkenin daha cazip bölgelerinde ev kiralamanın maliyeti on binlerce doları bulabiliyor, yani çok daha pahalıya mal olacak.

Ticari gayrimenkul kiralama

Şu anda ÇHC'de kiralayabilirsiniz ticari gayrimenkul her tür ve amaç için - küçük hangarlardan ve depolardan otellere ve fabrikalara kadar. Bu tür nesnelerin ortalama fiyatları hakkında konuşmaya gerek yok - bunların hepsi konumlarına, alanlarına, amaçlarına, kiralama koşullarına vb.

Bölge ve şehre göre gayrimenkul

Çin'de bir ev kiralamanın maliyetinden bahsetmişken, bir dizi faktöre bağlı olduğuna dikkat edilmelidir: konutun alanı ve kalitesi, ek olanakların mevcudiyeti vb. Ancak, en önemli şey tam olarak nerede bir ev kiralamak istediğinizdir: büyük bir şehirde veya taşrada. Şehirlerde kiralama fiyatının da belirli alana bağlı olduğu akılda tutulmalıdır.

Pekin'de kiralama fiyatları

Pekin, önemli bir idari, askeri, ekonomik, bilimsel ve idari bölge olan ÇHC'nin başkentidir. turizm merkeziülke. Şehrin nüfusu 21,5 milyon kişidir. Ayrıca, şehir sürekli olarak çok sayıda ziyaretçiye ev sahipliği yapıyor, bu nedenle emlak kiralamak pahalı. Örneğin, yaklaşık 1,5 bin ABD doları maaşı olan bir kişi, bir aylığına Pekin'de bir daire kiralamayı karşılayabilir ve ardından neredeyse tamamen kiraya harcanacaktır.

Tabii ki, sadece tek odalı ayrı bir daireden bahsediyoruz - merkezdeki daireler çok daha pahalıya mal olacak. Şehrin eteklerinde konut biraz daha ucuz, ancak 1 ila 1,5 bin dolar arasında bir miktar rehberlik etmelisiniz.

Bu arada, BDT vatandaşlarının genel olarak Çin'i ve özel olarak Pekin'i ziyaret etmeleri için ülke hükümetinden özel izin alınması gerekiyor.

'da daire kiralamak ne kadara mal olur

Guangdong eyaletinin başkenti Guangzhou'nun nüfusu 14 milyon. Şehir önemli bir sanayi, yönetim ve ulaşım merkezidir. Buna ek olarak, dünyanın ticaret lojistik merkezlerinden biridir - İnternet'teki tüm satın alımların önemli bir bölümünün Guangzhou'dan geçtiği yer. Yabancılar burada iş bulma hayaliyle çok sayıda şehre gelirler. Bu nedenle, Guangzhou'da bir daire kiralamak uzun vadeli 2019'da herkes karşılayamaz - ayrı bir dairenin aylık kirası 1000 dolara mal olacak. Eteklerde 600-800 $ için seçenekler bulabilirsiniz, ancak burası yoğun nüfuslu bir şehir, trafik sıkışıklığı burada nadir değildir ve işe geç kalmak geleneksel değildir. Bu nedenle, size gerekli ulaşım erişilebilirliğini sağlayacak bir ev seçin.

BDT'den yeni başlayan bir yöneticiyseniz ve Guangzhou'daki maaşınız 1000 dolardan başlıyorsa, sizin gibi bir göçmen işçi ile hisse üzerinde çalışmaktan çok uzak olmayan bir ay boyunca Guangzhou'da bir daire kiralamayı düşünmek mantıklıdır. Rahatlayıp daha fazla kazanmaya başladığınızda, her biriniz ayrı bir daire kiralamayı göze alabilirsiniz.

Şanghay'da nasıl ev kiralanır

Yangtze Nehri Deltası'nda bulunan Şanghay'ın nüfusu 24.15 milyon. Şehir, ülkedeki ve dünyadaki en kalabalık ikinci, sadece Çin Chongqing'inden sonra ikinci. Bu nedenle, burada konut pahalı - Şanghay'da uzun süre bir daire kiralamak ayda yaklaşık 1000 dolara mal olacak. Merkezden uzakta, kenar mahallelerde yaklaşık 800 $'a ayrı bir stüdyo daire bulabilirsiniz, ancak bu tasarrufların seyahat maliyetlerinizi karşılayıp karşılamayacağına siz karar verin.

Mançurya'da Kiralık Fırsatlar

Üç ilden oluşan tarihi alan 19. yüzyılın ortalarına kadar Çin'in bir parçası olan Rus Amur ve Primorye bölgeleri ile sınır komşusudur ve Çin-Rus ticaretinin merkezidir. Ancak bu bölge, Çin'deki diğer bazı şehirler ve iller kadar ekonomik olarak gelişmiş değil, bu yüzden burada konut fiyatları daha düşük. Örneğin, Çin'de Mançurya'da daire kiralamak 300 dolardan başlıyor ve kırsal kesimde bir ev ayda 100 dolara kiralanabiliyor.

Shenzhen'de kiralamanın maliyeti

Shenzhen - eyalet Çin şehri Hong Kong sınırındaki Guangdong eyaletinde yer almaktadır. Ancak bizim için alışılmış bölgesel merkezler gibi görünmüyor. Kentin nüfusu 2000 yılından bu yana üçte bir oranında artarak 10 milyon kişiye ulaşmıştır. Şu anda, Shenzhen aktif olarak gelişiyor, yapım aşamasında ve en hızlı büyüyen nüfusa sahip ilk beş şehir arasında yer alıyor. Aynı zamanda, bu şehirde kiralama fiyatları nispeten düşüktür: Shenzhen'de bir daire kiralamak, Mançurya'dakiyle yaklaşık olarak aynı olacaktır - ayda 300 dolardan.

Konut kiralama süreci

Kendinize uygun bir seçenek bulduğunuzda, dairenin sizde kalması için aylık kiranın yaklaşık %20'si kadar bir depozitoyu ev sahibine bırakmanız gerekir. Bundan sonra, sözleşmenin bitiminde, bir veya iki aylık (ulaşılan anlaşmaya bağlı olarak) bir ücret ödemeniz ve ayrıca depozito adı verilen bir sigorta ücreti ödemeniz gerekecektir. Güvenlik depozitosu miktarı genellikle evin aylık kirasına eşittir. Kira sözleşmesini son teslim tarihinden önce feshederseniz bu tutar ev sahibine kalır, kira zamanında biterse bu para kiracıya iade edilir.

Kiralık belgelerin kaydı

Çin'de ilk elden ev kiralamayı bilenler, Çin'de dolandırıcılık vakaları nadir olmadığı için bir kira sözleşmesi yapılmasının zorunlu olduğunu savunuyorlar. Sözleşme mutlaka şunları belirtmelidir:

• mülk sahibinin adı ve kimlik kartı numarası;
• daire adresi, aylık kira ve güvenlik teminatı ile ödeme planı;
• beklenmedik olayların sorumluluk derecesi: arızalı ev aletlerinin, sıhhi tesisatın vb. onarımı için kim ödeme yapar;
• ev sahibi tarafından sözleşmenin sona ermesinden önce evi boşaltmak zorunda kalması durumunda ödenen tazminat. Ceza genellikle aylık kiradır.

Çince bilmiyorsanız, o dilde yazılmış hiçbir şeyi imzalamayın - İngilizce bir sözleşme isteyin.

Çin'de kalacak yer nasıl aranır?

Tüm ülkelerde olduğu gibi, konut arayışı bağımsız olarak gerçekleştirilebilir veya bu prosedür bu alandaki uzmanlara emanet edilebilir.

Kendi kendine konut arama

Şu günlerde bağımsız arama genellikle internet ile başlar. Bu özellikle kullanışlıdır çünkü evdeyken arama yapabilirsiniz. Ağın, Çin de dahil olmak üzere dünya çapında birçok uluslararası kiralama sitesi vardır. Genellikle bu tür sitelerin Rusça bir sürümü vardır. Aşağıdaki sitelere genel bir bakış sunacağız.

Lütfen bu tür sitelerde yayınlanan kira fiyatlarının her zaman biraz daha yüksek olduğunu unutmayın - Çinli apartman sahipleri zengin yabancılara güveniyor.

Ek olarak, Çince ve hatta şehir içi ölçekte İngilizce siteler var - bu sitelerde fiyatlar daha düşük, ancak yine de yabancılar için tasarlandı. Çoğu düşük fiyatlarÇince sitelerde listelenir ve onları biliyorsanız, her şeyden önce onları ziyaret etmelisiniz.

Uygun bir seçenek seçtikten sonra, konut muayenesi ve kiralama koşulları üzerinde anlaşın ve ardından bir anlaşma yapın ve harekete geçin.

Bir dizi site ayrıca çevrimiçi olarak konaklama rezervasyonu yapmanıza izin verir.

Emlak acenteleri aracılığıyla konut bulma

Zaten Çin'deyseniz, özel emlak acentelerinin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Şehrin yaşamak istediğiniz bölgesine gidin - yerel acenteler her zaman tüm haberlerden haberdardır. Sokaklarda yürürken, bu tür birkaç ajans bulacaksınız - bunları çeşitli konutların iç fotoğraflarının bulunduğu reklam stantlarından tanıyabilirsiniz. Fotoğraflara çok fazla güvenmeyin - onarımın kalitesi genellikle düşüktür, ancak acenteye gidin.

V Büyük şehirler bu tür her bir ajansın genellikle sahibi olan en az bir çalışanı vardır. ingilizce dili... Ona ve temasa. O zaman onun deneyimine güvenin. Onarım kalitesiyle ilgili ciddi gereksinimleriniz varsa, bunu açıkça ve hemen belirtin - böylece kendinizi size uygun olmayan birçok daire ziyaretinden kurtarırsınız. Size uygun bir ev kiralamanın maksimum maliyeti, hemen adlandırın ve onu sıkıca savunun. Acentelerin daha pahalı bir hizmet satmasının her zaman daha karlı olduğunu unutmayın - o işlem yüzdesiyle yaşar. Kural olarak, acentelik hizmetlerinin maliyeti aylık kiranın yaklaşık% 30'udur, ancak bu konuyu hemen açıklığa kavuşturun.

Çin'de emlak kiralamak için web siteleri

Yukarıdaki kiralama fiyatları yaklaşık ve ortalamadır. Buna ek olarak, emlak piyasası çok dinamiktir ve fiyatlar basitçe modası geçmiş olabilir. Güncel fiyatlar özel sitelerde bulunabilir - size küçük bir liste vereceğiz, ancak internette ve Çin'de konaklama sunan diğer sitelerde bağımsız olarak bulabilirsiniz:

• https://www.airbnb.ru/s, ÇHC de dahil olmak üzere dünyanın her yerinde kiralık konut için büyük bir uluslararası sitedir. Rusça dil sürümü var.
• https://www.booking.com benzer bir başka uluslararası sitedir.
• Şanghay şehrinde gayrimenkul kiralamak için iki İngilizce site:
• aynı şehirde Çince iki emlak kiralama sitesi:

ÇHC'de kendi evinizi nasıl kiralarsınız?

Çin'de bir mülkünüz varsa ve onu kiralamak istiyorsanız, yerel ajanslar ve uluslararası web siteleri ile iletişime geçin. İşin çoğunu sizin için yapacaklar. Yalnızca önceden kararlaştırılan koşulları yerine getirmeniz gerekir. Lütfen gayrimenkul kiralamanın bir kâr olduğunu ve dolayısıyla bunun bir iş olduğunu unutmayın.

Gayrimenkulün alt kiralaması

Kira sözleşmeniz, kirayı tamamen veya kısmen başka kişi veya kuruluşlara (alt kiralama) vermenize izin veriyorsa, bunu yapabilirsiniz. Sadece bu işin yürütülmesinin doğru olduğundan emin olun - Çin'in kolluk kuvvetleri, ülkenin mevzuatına uyulmasını yakından izliyor.

Dairem Çin'de. Maliyeti: Video

Bugün size tipik Çin dairelerini göstermek istiyoruz, özellikle bunun için Dongzhimen bölgesine geldik. Buranın şehrin merkezinde bir alan olduğunu söyleyebiliriz. "Min jai" gibi daireler. Bu ne anlama geliyor? - Bunlar 20 yıl önce inşa edilmiş sıradan Çin evleri.

- (Artem) Yakınlarda, yolun karşısında ikinci metro hattı, Dongzhimen istasyonu var.

- (Ira) Çin'deki emlak acentelerini bulmak çok kolay. İşaretler nelerdir? - İlk olarak, fiyatları ve alanı olan dairelerin fotoğraflarının bulunduğu çıktıların bulunduğu ön cam duvar. Ayrıca, bazen daha küçük veya bu boyutta olan bu tür stantlar da vardır. Ve en önemli şey, Çinli kız ve erkeklerin aynı üniforma içinde olması: beyaz gömlekler ve siyah pantolonlar veya etekler ajansların önünde toplanıyor.

- (Artem) Bizi arayacakları birkaç parametre belirledik. Yani: dairenin maliyeti ve yeri. Üçüncü katta bir daire bulduk, maliyeti 6200. Fotoğraf yok, bazen fotoğraflar var ama onları istemek zorundasın. Temel olarak, fotoğraf olmadığında, gidip izlemeniz gerekir.

- (Ira) Bazen ajanlarda kiralanan evlerin fotoğrafları oluyor. Bu çok uygundur, çünkü dairenin üzerinde zaman geçirmeye ve ona bakmaya değer olup olmadığını hemen anlayabilirsiniz.

- (Artem) Genellikle bir daire aramak bütün bir akşam sürer, çünkü önce bir acenteye, sonra ikinciye, üçüncüye gidersiniz. Her yerde anahtarlar getirilene kadar beklemeniz, her yere bakmanız gerekiyor. Bu bölgede bu kadar iyi olan ne, Dongzhimen? - Köy, Rusya Büyükelçiliği, Rus dükkanları gibi yerlere doğrudan yakın olması. Ayrıca yakınlarda bir sürü Çin restoranı var, burada asla aç kalmazsınız. Yedi yıl önce, Pekin'e ilk geldiğimde, birinci kattaki bu evde yaşıyordum. O zamanlar apartmanlar o kadar pahalı değildi, Çinlilerle yaşadım, bir gün bundan da bahsedeceğim.

-(Ira) Şimdi avlularda yürüyoruz, şurada mangallar kızartılıyor, gürültülü şirketler oturuyor. Ve orada, ağaçların biraz ötesinde, Rus Büyükelçiliği var. Çin tarzı ücretsiz bir spor salonu da bulunmaktadır.

- (Artem) Eskiden bu bölge uygun fiyatlı kabul ediliyordu, buradaki daireler ucuzdu. Ama şimdi bize 6.000'den daire teklif ediliyor.

- (Ira) Kaloriler tarafından zaten parçalanmış çöplerin çıkarılması. Ve işte fon - "evin sahibi" anlamına geliyor. Bazen dairenin anahtarlarını acentelere emanet etmezler ve evi göstermeye kendileri gelirler. Ev sahibi, müşterilerin hangi milletten olduğunu sorar, acente ona açıklar.