Bir daire ve bir daire arasındaki fark nedir. Daireler ve daireler arasındaki fark

sınıf arkadaşları

Tünaydın! Kırım sahilinde denize yakın 1 m2 (yani apartman) ortalama maliyeti nedir? konum için ana kriteri alırsak (batı / doğu kıyısı)

"Apartman" ve "apartman" kavramlarını ayırmaya alışık değiliz. Dairenin sadece çok gelişmiş, lüks ve modern bir daire olduğuna inanıyoruz.

Ne münasebet. Dünyanın dört bir yanındaki emlakçıların dilinde, daireler aslında hiç de konut değildir. Daha doğrusu, konut geçicidir, rahattır, ancak standart şekilde bir otel odasına yakın rahatsız edicidir.

Peki, bir daire ile bir daire arasındaki fark nedir?

Bölüm Bir. Rusya

Fark No. 1. Daireler reçete yazmıyor

Yasal açıdan bakıldığında, bu hiç de konut değil. Daire satın alma belgeleri, ikamet yerine kayıt olma hakkı vermez. Geçici kayıt olsa bile her şey basit değildir: Bu ancak dairelerin bulunduğu bina bir otel veya apart otel ise mümkündür.

Fark # 2. Sosyal altyapı

hiç kimse civarda okullar, kreşler, klinikler ve diğer sosyal tesisler inşa etmek zorunda değildir, bunlar olmadan mikro bölge gerçekten tamamen uykuda kalır.

Emlakçılar, genellikle apartman komplekslerinin altyapının uzun süredir kurulduğu alanlarda ortaya çıktığını söyleyerek potansiyel müşterilere güven veriyor. Belki de, gelişme hızı ve hacmi önemsiz olsa da, şehir kendi içinde "ekstra" konutları çözebilir. Ancak örneğin Moskova yakında bunu yapamayacak. çok işlevli konut kompleksi"Vodny" şimdi apart kompleksi "Tsaritsino-2" de yarım binden fazla daire satıyor - neredeyse bin ...

Fark No. 3. Daireler fiyat bakımından dairelerden daha düşüktür

İşte ilk olumlu fark: Daireler daha ucuz. Tam olarak geliştiricinin sosyal yükümlülüklerinin olmaması nedeniyle. Bununla birlikte, başkent yönetimi, apartman inşa eden şirketlerin "sosyal alan" ile ilgilenmek zorunda kalacağı bina kodlarını kabul etmeye hazırlanıyor.

Açıkçası, bu tür normların getirilmesi fiyat farkını etkisiz hale getirecektir. Bu arada bir dairenin bir daireden ne farkı var sorusunun en net cevabı şudur: Maliyet. Metrekare konfor sınıfı başına fiyatlar yaklaşık yüzde 10, işletme sınıfı - 15 oranında farklılık gösterir.

"Eski Moskova" içinde, konfor sınıfı dairelerin metrekare başına 123,5 bin ruble, benzer daireler - 146 bin olduğu tahmin ediliyor. En düşük fiyata lider olan Tsaritsino-2'de (1 metrekare başına 113,8 bin ruble), Flotilla'da (125.7 bin ruble) ve Vodnoye'de (129.4 bin) daireler var.

Petersburg'daki () bir metrekarelik daire yaklaşık 135 bin rubleye mal oluyor.

Fark No. 4. Ama apartmanlarda kira daha yüksek

Dairelerde konut ve toplumsal hizmetlerin fiyatlarının dairelere göre yüzde 18 (KDV oranı) daha pahalı olduğuna inanılıyor. Aslında, soğuk su ve kanalizasyon tarifeleri normal oranları yüzde 9,3, sıcak su için yüzde 21,5 ve ısıtma için yüzde 22 oranında aşıyor.

Ayrıca, dairelerin mühendislik iletişimlerinin şehir ağlarına doğrudan değil, aracılar aracılığıyla bağlanması durumunda, ödeme daha da yüksek olur.

Fark # 5. Ve sübvansiyon yok!

Aynı zamanda, standartların altında aylık geliri olan apartman sahipleri, faturalar için sübvansiyon kullanma hakkından yoksun bırakılıyor. Dairelerin sahipleri, Konut Kanunu'nda açıkça belirtilmemiştir! Başka bir dezavantaj olağandır, ancak dairelerde kural olarak imkansızdır. Bankalar bu tür tesisleri akredite etmez. Sadece güvenebilirsin.

Ancak önümüzdeki yirmi ila otuz yıl boyunca, daha fazla veri verildiğinde bu sorun alakalı değil. düşük fiyatlar apartmanlara karşı apartmanlar için.

Fark # 6. Daireler için vergi oranı artabilir

Yakın gelecekte, milletvekilleri konut dışı gayrimenkullerdeki marjinal oranı kadastro değerinin yüzde 0,5'ine (konut binaları için yüzde 0,1'e karşılık) yükseltme sözü veriyorlar.

Ancak, federal mevzuatta böyle bir değişiklik kabul edilse bile, daire sahipleri mutlaka beş kat daha fazla ödeme yapmayacaktır. Bölgesel makamların azami vergi oranını düşürme hakkı vardır.

Fark # 7. Bir apartmanın ortak özelliği ile ilgili zorluklar

Konut Kanunu, yüksek katlı bir binadaki bir dairenin sahiplerini, binanın bodrum katlarını, çatı katlarını ve diğer teknik binalarını komşularla eşit paylarda paylaşmaya zorlamaktadır. Belge daire hakkında hiçbir şey söylemiyor.

Uygulamada bu, mal sahipleri için büyük maddi sorunlara dönüşüyor. Alıcı sadece dairenin metrekaresini satın aldığından, geliştirici binanın ve hizmetlerin geri kalanının sahibi olarak kalır. Şirketin, yönetim şirketinin hizmetlerini ev sahiplerine kesinlikle empoze edeceğini ve şirketin genel hizmetler için tarifeleri mümkün olduğunca artırmaya çalışacağını varsaymak büyük bir zorlama olmaz.

Fark # 8. Daire sahipleri HOA oluşturamaz

Bina yasal olarak konut kategorisine ait olmadığından, içinde yaşayanlar ev sahipleri dernekleri oluşturma hakkından mahrumdur.

Ancak, diğer özyönetim örgütlenme biçimleri de mümkündür! Diyelim ki basit bir ortaklık anlaşması yapabilirsiniz. Veya kar amacı gütmeyen bir ortaklık başlatın.

Fark No. 9. Bir apartman dairesinde, binaların yeniden geliştirilmesi için izin almanıza gerek yoktur.

Bir çubuğun iki ucu olduğu bilinmektedir. Dairelerin resmi olarak konut olarak tanınmamasının da sahipleri için olumlu bir yanı var. Yetkililer arasında uzun ve ısrarlı bir yürüyüşten sonra yeniden planlanmasına izin verilenler yalnızca yaşam alanlarıdır. Apartman sahipleri kendi alanları ile ne isterlerse yapabilirler. Tabii ki, sadece binanın yapısal özelliklerini etkilemeyen değişikliklerin yapılmasını öngören Şehir Planlama Kanunu normları dahilinde, güvenliğini tehdit etmeyecektir.

Bölüm iki. Avrupa

Şimdiye kadar, ülkemizin gerçekleriyle ilgiliydi. Ve nasıl yurtdışında? Örneğin, son zamanlarda Rus yatırımcıların gözünün ve parasının giderek daha fazla yöneldiği İspanya'da apartman dairesi ile apartman dairesi arasındaki fark nedir?

İspanya: Ana fark, çitle çevrili bir ev alanının varlığıdır.

İspanya'da dört ana gayrimenkul türü vardır:

• Son zamanlarda Rusya'da popülerlik kazanan stüdyolar. Bunlar, tek odanın mutfakla birleştiği (sadece banyonun ayrı duvarlar). Ruslar "stüdyoyu" esas olarak tatil için satın alıyorlar ve geri kalan zamanları turistlere kiralıyorlar. Maliyet 20 ila 60 bin avro arasında değişiyor; haftada 150 Euro'dan alabilirsiniz.
• Atiko veya çatı katı, bir evin en üst katında yer alan, genellikle çatı katında solaryum ve deniz manzaralı bir dairedir. Aynı zamanda daha çok bir tatil seçeneğidir, ancak çok daha pahalıdır - 200 bin avro veya daha fazlaya mal olur.
• Daireler. Temelde bizimkinden farklı değiller. Çatı katlarından çok daha mütevazı ve daha ucuz. Tatil bölgelerinde bile 50-60 bin avroya satın alabilirsiniz.
• Sonunda daire. Dairelerden temel fark, konut kompleksinin, evin tüm sakinleri (yani çimenler, çimenler, ağaçlar), çocuk ve / veya spor sahası, otopark, rekreasyon alanı için ortak yeşil bir alana sahip kendi çitle çevrili alanına sahip olmasıdır. ve bir yüzme havuzu.

Bir daire için faturalar bir daireye göre biraz daha yüksektir. Ancak toplu bölgenin bakım tutarı o kadar yüksek değil - yaklaşık 200 - 700 avro (bir ay değil, bir yıl!). Karşılaştırma için: ortak bir daire için sabit aylık giderler, 60 ila 120 avro arasında birçok faktöre bağlı olarak değişir.

Haftalık 250 Euro'dan başlayan fiyatlarla deniz kıyısına yakın bir daire kiralayabilirsiniz. Satın alma fiyatları bir dairenin maliyeti ile karşılaştırılabilir ve ayrıca mülkün birçok kalite özelliğine de bağlıdır. Örneğin, deniz kenarındaki daireler, plaja on dakikalık yürüme mesafesindeki benzer dairelerden neredeyse üçte bir daha pahalıya mal olabilir.

Genel olarak, kriz sırasında, İspanya'da konut amaçlı gayrimenkul fiyatları yüzde 25 - 40 oranında düştü. Ayrıca, ipotekler Rusya'dan çok daha fazla mevcuttur. Bir satın alma için paranın yanı sıra yeterli Yabancı pasaportu... İşlem noter tarafından resmileştirilir, ardından edinen kişi derhal mal sahibi olarak ilan edilir. Ve Eylül 2013'te ülke, en az 500 bin avro tutarında gayrimenkul satın alan herhangi bir yabancı vatandaşın oturma izni alma hakkına sahip olduğu bir yasayı kabul etti.

Ancak, yeni yasa bu prosedürü sadece biraz basitleştirmektedir. Bununla birlikte, ucuz bir stüdyo satın aldıktan veya herhangi bir mülkü kiraladıktan sonra yine de düzenleyebilirsiniz. Doğru, oturma izni için başvuranın kalıcı geliri için bir nitelik vardır.

Bulgaristan: durum benzer

Yurttaşlarımızın konut satın almak için aktif olarak araştırdığı başka bir Avrupa "tatil" ülkesi. Bulgaristan'da bir apartman dairesi ile bir apartman dairesi arasındaki fark nedir?

Bulgar daireleri, tüm olanaklara, kompakt mobilyalara ve ankastre ev aletlerine sahip en az iki odalı bir dairedir. Kiracı veya mal sahibinin gelişi için tamamen hazırlanmış daire, bir konutta yer almaktadır. otel kompleksi(apart-otel), genellikle denize daha yakın inşa edilir ve aşağıdaki hizmetleri sunar:

• özel güvenlik,
• resepsiyon,
• otopark,
• spa merkezi ve güzellik salonu,
• spor salonu, fitness merkezi, yüzme havuzu,
• oyun ve rekreasyon alanları.

Satışa sunulan daireler arasında mütevazı stüdyolar ve iki hatta üç yatak odalı büyük binaların yanı sıra çeşitli seviyelerde daireler bulunabilir.

Daireleri bir otele getiren bir dizi hizmete ek olarak, mobilya ve ekipman varlığında dairelerden farklıdırlar. Hep birlikte daha fazlasını belirleyin yüksek fiyat daireler için: Bulgaristan'da bir daire metrekare başına 500 Euro'ya satın alınabilir; Bu tip konutların maliyeti metrekare başına 800-1500 Euro'dur.

Gördüğünüz gibi, Rusya'daki daireler ve Avrupa'daki tatil köylerinde dedikleri gibi, iki büyük fark var. Ve konfor derecesine, fiyatlara ve dairelere göre maliyet oranına göre. Moskova Bulgaristan'ı ve hatta İspanya'yı geçti. Yine de yaşam standardına göre son büyüme!..

Son zamanlarda gayrimenkulde apartman, stüdyo daire gibi tamamen yeni konseptler ortaya çıktı. Ne anlama geldiklerini ve aslında bir apartman dairesi ile bir daire veya stüdyo arasındaki farkın ne olduğunu konuşalım. Gayrimenkul almak isteyenler bu konuda çok soru soruyorlar. Nüanslara bir göz atalım.

Apartman nedir, apartmandan farkı

Bazı nedenlerden dolayı daireler elit konutlarla ilişkilendiriliyor, bugün birçoğu satışta. Bunlar esas olarak yeni binalar. Ancak, bu tür bir gayrimenkul satın almak isteyen alıcılar birçok meşru soru soruyor.

Ve bunlardan ilki: "Daire nedir?" Dairelerden farkı, bunların konut dışı binalar olması gerçeğiyle başlar. Evet evet. Konut dışıdır.

Ve mesele, bu tür gayrimenkullerin boyutunda ve yerleşiminde bile değil, bu tür binaların idari amaçlarla inşa edilmesidir. Böyle bir nesnenin mülkiyet belgesinde bile, binaların konut dışı olduğu belirtilecektir. Bazen Moskova'da, girişin "otel tipi" olduğu belgelerde daireler satılmaktadır.

Yani, daireler her şeyden önce ticari mal... Bu nedenle mağazalar, fitness merkezleri, ofisler ile birlikte büyük merkezlerde yer almaktadırlar. Bununla birlikte, bu tür binaların gerçek amacı hala yaşıyor.

Olay şu ki, daire kavramının kendisi Rus mevzuatında resmi olarak tanımlanmamıştır ve bu nedenle mevcut yasaları kullanan geliştiriciler, bunları kırk metrekareden fazla alana sahip, birden fazla odaya, bir mutfağa sahip konut olarak belirlemektedir. ve banyolu bir tuvalet.

Konut dışı binalar

Bir daire ile bir daire arasındaki fark hakkında konuşursak, o zaman her şeyden önce, konut dışı bir bina olduğu gerçeği. Hukuki açıdan genellikle geçici ikametin mümkün olduğu ticari vakıflardır. Bu, dedikleri gibi, sıradan dairelere kıyasla dairelerin hem avantajı hem de dezavantajıdır.

Bir dairenin avantajları nelerdir?

Bir dairenin ne olduğunu anladık. Dairelerden farkı fiyatla başlar. Seçkin konutlar olarak kabul edildiğinden, buna bağlı olarak daha pahalıdırlar. Emlakçılar karşılaştırmalı bir analiz yaparken, dairelerin bazen aynı bölgedeki aynı bölgedeki sıradan gayrimenkullerden %20-25 daha pahalıya mal olduğunu söylüyorlar.

Ücretsiz, sınırsız düzen

Bir daire ile bir daire arasındaki yasal farkın, bunların ticari fonlar olması olduğundan daha önce bahsetmiştik. Bu, konut dışı bir bina ise, yeniden ekipmanının konut mevzuatına uygun olmadığı anlamına gelir. Genellikle tamamen ücretsiz bir düzen vardır, sahiplerin herhangi bir fantezisini somutlaştırabilirsiniz, yalnızca taşıyıcı duvarlara dokunamazsınız.

Elit altyapı, bir daire ile bir daire arasındaki başka bir farktır. Başlangıç ​​olarak, çevrelerinden çok şey talep eden varlıklı alıcılar için tasarlanmıştır. Kural olarak, bu tür komplekslerin zemin katlarında fitness merkezleri, spa kulüpleri, restoranlar, barlar, pahalı dükkanlar, bankalar. Bu tür konutları satın alarak, insanlar böyle bir kompleksi terk etmeden yüksek düzeyde hizmet alırlar.

Moskova'daki daireler ve daireler arasındaki temel fark, elverişli konumdur. Bildiğiniz gibi, başkentteki mesafeler çok büyük ve bu nedenle kolaylık sağlamak için konut işten beş dakika içinde satın alınıyor. Bunun nedeni, yolda ve trafik sıkışıklığında değerli zamandan tasarruf etmenizdir. Bu tür kentsel kompleksler, yoğun nüfuslu bölgelerde veya büyük iş merkezlerinin üst katlarında yer almaktadır.

Banliyö binalarına gelince, avantajlar var. Örneğin, sakinler seçkin bir yat kulübüne üye olabilirler.

Aynı seviyedeki insanlarla aynı bölgede yaşamak

Kentsel yüksek binalarda insanlar tamamen farklı katmanlara aittir. Buradaki insanların zenginlik seviyesi çok farklı. Sadece kendi çevrelerinde hareket etmek isteyen zenginler, daire satın alarak bu fırsatı yakalıyor.

Dairelerden farkı, bu tür konutların karlı bir şekilde yeniden satılabilmesi veya kiralanabilmesi gerçeğinde yatmaktadır. Geliştiriciler, bu seviyedeki gayrimenkulün kriz sırasında bile fiyatının düşmediğini iddia ediyor.

Dairenin herhangi bir dezavantajı var mı?

Evet, gerçekten bir takım dezavantajlar var.

Bir daire ile bir daire arasındaki farkın ne olduğu hakkında konuşurken, bu olumsuz noktaları listelemek zorunludur:

Bir daire ve bir daire arasındaki temel farkları analiz ettik.

Genel olarak, ikincisi çok karlı bir yatırımdır. Para... Sahiplerinin çoğu için avantajlar dezavantajlardan daha ağır basar.

Moskova hükümeti apartman piyasasının düzenlenmesini ele almayı planlıyor. Seçkin konutları dairelerle eşitlemek istiyorlar ve bu da değer artışına yol açacak.

Daire nedir?

Dairenin ne olduğunu detaylı olarak konuştuk, bir daireden farkı oldukça önemli. Bu farklılıklar hem avantaj hem de dezavantaj olarak algılanabilir. Ancak yasa bir apartman kavramını nasıl tanımlıyor? Bu mülk tamamen insan yerleşimine hazırdır. Belirli konfor gereksinimlerini karşılamalıdır. Karşılaması gereken ön koşullar vardır:

1. Elektrik ve ısıtma varlığı.
2. Su temini ve kanalizasyonun varlığı.
3. Tesise özel giriş ve tüm alanın zorunlu olarak ayrı odalara bölünmesi.

Bir dairenin sınıfı, bulunduğu alana, oda sayısına, binanın kat sayısına ve iç onarımlara göre belirlenir. Ayrıca, fiyat lokasyondan, altyapıdan uzaklığından etkilenir.

Stüdyo daire nedir?

Gayrimenkul konusu düşünüldüğünde böyle bir konut türünden stüdyo daire olarak bahsetmek zorunludur. Onlar da son zamanlarda popüler oldular. Bu ne? Bir daire ve bir stüdyo daire arasındaki fark nedir?

Bu tür konutların kendine özgü bir düzeni vardır. Aslında, bu aynı tek odalı dairedir, ancak mutfak, yatak odası ve misafir odasına bölünmüş değildir. Kesinlikle tüm alan tek bir alandır, sadece banyo izole edilmiştir. Böyle bir dairede hiç koridor yoktur.

Stüdyolar henüz çocuğu olmayan genç aileler için iyidir. Bu tür gayrimenkulün dezavantajı, yalnız kalmak istiyorsanız emekli olmanızın imkansız olmasıdır. Her zaman yeniden geliştirme yapabilir ve bir şeyi değiştirebilirsiniz. Ama büyük bir artı var. Bu, elbette, fiyattır. Tam teşekküllü bir dairenin maliyetinden yüzde otuz daha düşüktür.

Stüdyolar ücretsiz planlama ile inşa edilmiştir. İç tadilat yaparak sıradan konutları stüdyoya dönüştürmek moda oldu.

Bu tür gayrimenkul arasındaki temel fark, apartmanların aksine, bunun tüm sonuçları olan bir konut binası olmasıdır.

Farklı stüdyo düzenleri nelerdir?

Bir stüdyonun iki kişilik dar bir alan olduğu klişesi hiç de doğru değil. Alanın boyutları tamamen farklı olabilir. Bunlar geniş odalar ve hatta iki seviyeli odalar olabilir. Düzen sağlanır - kare, dikdörtgen, yuvarlak, yamuk.

Stüdyoların ortaya çıkış tarihi

İlk stüdyo daireler, yüz yıldan fazla bir süre önce Amerika Birleşik Devletleri'nde ortaya çıktı. Bu mimaride yeni bir kelimeydi. İç taşıyıcı duvarların olmaması nedeniyle standart yerleşimden sapmak mümkün oldu. Bohemlerin temsilcileri, sanat insanları bu konut seçeneğini ilk benimseyen kişilerdi. Yaşam tarzları ile bu seçenek optimaldi. Ancak zaman geçti ve Amerika'da stüdyo öğrenciler için ucuz bir konut haline geldi.

Stüdyo dairelerin dezavantajları

Nedense ülkemizde stüdyo elit bir şey olarak kabul ediliyor. Aslında, bu derin bir yanılgıdır. Başlangıç ​​​​olarak, bu tür konutlar yalnızca bir veya iki kişi için uygundur.

Avantajları, minimum alana sahip iyi aydınlatmayı içerir. Yeniden geliştirme olasılığından memnunum. Koridor eksikliği nedeniyle alan artmıştır. Batı'da stüdyolar düşük maliyetleri nedeniyle popülerdir. Tesislerimiz bireysel bir projeye göre yenileniyor ve bu da onu çok pahalı hale getiriyor. Buna değmez. Sonuç olarak, ortalama bir aile için çok uygun olmayan yüksek maliyetlerle konut elde edilir.

Stüdyo seçeneği, büyük kır evlerinde, oturma odası, mutfak ve salonun imar elemanları ile tek bir alana dönüştürüldüğü birinci katı dekore etmek için kullanılır. Katların geri kalanı, ayrı odaların, koridorların vs. olduğu olağan yerleşim düzenine sahiptir. Bu seçenek kesinlikle kabul edilebilir. Ancak, herkes bunu karşılayamaz.

Son söz yerine

Şu anda emlak piyasasında birçok konut türü bulunmaktadır. Ancak, bir şey satın almaya karar verdikten sonra, ne almak istediğinizi açıkça anlamanız ve yasal nüansları dikkate almanız gerekir. Daire ile daire arasındaki farkı ve stüdyonun ne olduğunu ayrıntılı olarak inceledik. Emlakçılar size konut seçenekleri sunarken her zaman tüm gerçeği söylemezler. Bu nedenle, önerilen konutun nüanslarını kendiniz anlamanız gerekir. Bir daire satın almaya karar verirseniz, konut dışı binalarla sonuçlanacağınızı unutmayın. Ve konut stokuna olası bir transfer vaat edileceğine inanmayın. Uygulamada, bu tür çok az vaka vardır. Ve geliştiricilerin böyle gereksiz sıkıntılara ihtiyacı yok. Kayıt nüanslarıyla ilgilenmiyorsanız, bu sizin konut türünüzdür. En basit seçenek ya bir stüdyo ya da bir daire satın almak olacaktır. Karar vermek size kalmış.