Posao iznajmljivanja stanova. Kako napraviti posao na dnevnom najmu stanova Dnevni najam kao biznis
Dnevni najam apartmani su od koristi kupcima koji traže povoljno stanovanje na kraći period, kao i iznajmljivačima koji žele zaraditi više nego sa dugoročnim iznajmljivanjem. Iznajmljivanje stana na dan ili više u godini donosi prihod koji je 2 puta veći od iznosa koji se može zaraditi za dugoročni najam stana.
Kako započeti posao dnevnog najma
Prije nego što započnete, odaberite koncept svog budućeg poslovanja i odlučite da li ćete iznajmiti svoje stanove ili podzakupiti. Daljnji algoritam akcija:
Ukoliko ne možete lično da pokažete stan, možete napraviti video pregled i poslati ga potencijalnim klijentima
Nakon što sačekate prvi poziv, ljubazno ali odlučno objasnite gostu uslove stanovanja u apartmanu i objavite cijenu. Ako pristane na predložene uslove, sastavite sporazum i uzmite akontaciju uz depozit. Nakon što ste jednom razradili mehanizam iznajmljivanja, ubuduće ćete za kratko vrijeme moći prilagoditi svoje ponašanje, klauzule ugovora i redoslijed izdavanja stambenog prostora.
Poslovni plan za kompaniju za iznajmljivanje stanova
Razmišljajući o svom poslu, možete jednostavno iznajmiti stan na godinu dana i dogovoriti se sa stanodavcem o mogućnosti podzakupa. Nakon toga, bez ulaganja ni centa, iznajmite ga na kratko svima, zarađujući na razlici. Ali da biste započeli pravi posao, razmislite o tome kako pružiti kvalitetnu uslugu: stanove koji nalikuju hotelske sobe, u pravilu se iznajmljuju brže od sivih sovjetskih komunalnih stanova sa otrcanim namještajem i slavinama koje cure.
Poslovni koncept i analiza tržišta
Postoje tri opcije za organizovanje dnevnog najma. Prvi, optimistični, je kada posjedujete 2-3 dobro renovirana stana. U ovom slučaju možete organizirati posao s minimalnim finansijskim rizikom: dovoljno je ispravno sastaviti ugovor o zakupu i predvidjeti sve nijanse.
Još dva načina da pokrenete posao:
Odabirom posljednje opcije za organizaciju slučaja, morat ćete obavijestiti vlasnike prostorija o tome kako planirate koristiti stan. U suprotnom, neće biti moguće formalno zaključiti ugovore sa stanarima, a to je rizik.
Analizirajte potražnju i konkurenciju na tržištu dnevnih najma. Posjetite popularne stranice:
Pogledajte oglase koji se tamo nalaze, procijenite stanje i cijenu stanova, kao i uslove zakupa. Zabilježite ideje koje vam se sviđaju - bolje je da ih napišete. Uporedite ponude hotela i hostela sa apartmanima - rezultati analize će biti korisni u identifikaciji konkurentskih prednosti.
Potražnja za dnevnim najmom zavisi od sezone - ljeti se povećava broj ljudi koji žele iznajmiti kuću, a stanari podižu cijene
Saznajte ko je u vašem gradu zainteresovan za dnevni najam. To može biti:
Odaberite segment na koji ćete ciljati - ne pokušavajte pokriti cijelo tržište odjednom. Sve će ovisiti o tome koju publiku ciljate - od dizajna stanova do izbora kanala oglašavanja.
Registracija kompanije
Registrujte firmu i ne izbjegavajte poreze - posao dnevnog najma donosi dovoljno prihoda za dijeljenje sa državom, a rizici su preveliki za rad na crno.
Stanove možete iznajmiti kao individualni preduzetnik ili u ime društva sa ograničenom odgovornošću. Pojedinačni preduzetnik se razlikuje od DOO po sledećim kriterijumima:
Uprkos činjenici da je finansijska odgovornost veća za individualne preduzetnike, kazne za DOO su 2-3 puta veće
Nakon što ste se odlučili za registraciju, odaberite OKVED - šifre aktivnosti. Opcije najbliže području dnevnog najma:
Odredite poreski režim koji ćete primjenjivati:
Uslovi i visina plaćenih poreza, kao i oblici prijavljivanja zavise od odabranog načina rada. Osim poreza, budite spremni da za sebe i svoje zaposlene uplatite doprinose u penzione fondove i fondove osiguranja.
Ako ne odlučite da registrujete individualnog preduzetnika ili DOO, platite najmanje porez na dohodak pojedinca - 13% prihoda. Da biste to učinili, obratite se poreskoj upravi, saznajte kada i koje deklaracije trebate podnijeti, kao i kada platiti.
Sankcije za bavljenje nelegalnim poslovanjem uključuju:
Pretraga i priprema prostorija
Fokusirajući se na odabranu ciljnu publiku, počnite tražiti prostorije. Razmislite šta je važno za bankara koji je došao na službeno putovanje? Najvjerovatnije iznajmite miran jednosoban stan bliže mjestu pripravništva ili poslovnih pregovora. I za mladi par romantično veče? Ugodan, dobro namješten stan u maloj kući.
Prostore za dugoročni najam možete pronaći na web stranicama s oglasima kao što je Avito
Odaberite lokaciju objekata na način da možete brzo doći do svakog za prijavu i odjavu gostiju. Ako nemate auto, iznajmite stan bliže svom domu.
Potražnja za dnevnim iznajmljivanjem stana zavisi od:
Stanari u 57% slučajeva preferiraju boravak u jednosobnim stanovima sa dobrim popravkom, novim namještajem i ispravnim internetom. Izuzetno je retko rezervisati mesta u apartmanima sa više od tri sobe, kao iu apartmanima ekonomske klase - 1% i 8%, respektivno.
Lokacija stana utječe na cijenu najma. Blizina centra i dalje igra odlučujuću ulogu u izboru smještaja turista, zaposlenih u firmi i studenata. Dobar prihod možete ostvariti od stana koji se nalazi u blizini većeg trgovačkog ili poslovnog centra, univerziteta ili željezničke stanice.
Nakon što ciljate na poslovne putnike, saznajte koji izvještajni dokumenti će im možda trebati i budite spremni dati ugovor, kao i priznanicu ili fakturu za iznajmljivanje.
Račun za iznajmljivanje može uključivati Dodatne usluge kao i ranu i kasnu prijavu
Nakon preuzimanja prostora, zaključiti dugoročne ugovore o zakupu sa vlasnicima. Nemojte kriti da ćete stanove iznajmljivati po danu, već ponudite obostrano koristan ugovor. Recite nam da ne iznajmljujete samo stan, već ga preuzimate pod upravljanje i preuzimate obavezu da izvršite kozmetičke popravke, instalirate aparate, instalirate internet i održavate red. Objasnite da vam je važna dobra volja, kako bi stan bio čist. Potkrepite rečeno klauzulama ugovora o dugoročnom zakupu. Pokažite vlasniku i dnevni ugovor kako bi shvatio ozbiljnost pristupa poslu.
Nakon iznajmljivanja objekata pristupite popravci. Birajte materijale i opremu u srednjem cjenovnom segmentu, namještaj također. Glavna stvar je da je nova i čista. Minimalni set opreme za stan u poslovnoj klasi:
Naručite kozmetiku za jednokratnu upotrebu na veliko nekoliko mjeseci unaprijed - kupovina velike serije koštat će manje
Obratite pažnju na detalje i obavezno kupite za svaki stan:
Oslobodite stan od ličnih stvari - sopstvenih ili stalnih vlasnika. U dizajnu prostorija pridržavajte se principa minimalizma. Organizirajte generalno čišćenje - operite podove i prozore, operite zavjese, prekrivače i navlake za namještaj, provjerite vodovod. Obrišite prašinu čak i na teško dostupnim mjestima.
Naručite profesionalnu foto sesiju prostorija - interijeri snimljeni kamerom pametnog telefona prije odbijaju nego privlače kupce.
Papirologija za posao
Formirajte paket internih dokumenata koji će regulisati Vaše aktivnosti i uslove života u objektima. Dizajn:
Ako planirate zaposliti zaposlenike, napišite opis poslova. Možete se fokusirati na tipične primjere, ali ih preradite za svoju aktivnost. Pisanje jedne jasne instrukcije može potrajati 2-3 dana.
U "dnevnom" ugovoru napišite:
Prije sklapanja ugovora o najmu s gostom, objasnite mu sve po redu
Standardni ugovor o dnevnom najmu - .
Uz ugovor priložiti popis imovine i pravila stanovanja u stanu. Pravila moraju predvideti sledeće:
U svakom stanu postavite pravila na vidno mjesto, a pored njih postavite flajer sa Wi-fi lozinkom, administratorima i brojevima za hitne slučajeve.
Za posebno zahtjevne i sumnjive zakupce budite spremni da predočite komplet dokumenata koji potvrđuju vaše pravo na izdavanje prostora, a to su: potvrda o vlasništvu ili ugovor o zakupu sa vlasnikom i njegov pismeni pristanak na podzakup, ovjeren kod notara.
Gdje promovirati posao - izbor kanala oglašavanja
Kasnije ćete dizajnirati sajt za vizit karte sa mogućnošću online rezervacije, ali u ranoj fazi možete i bez toga. Ako je stranica još uvijek kreirana, postavite kontekstualno oglašavanje u Yandex i Google.
Na nekim stranicama, da biste postavili oglase za iznajmljivanje u ime pravnog lica, morat ćete kreirati plaćeni račun
Radite na oglasima van mreže. Štampajte i postavljajte letke, postavljajte oglase u najpopularnijim gradskim novinama, pronađite prijatelje taksista i dogovorite se s njima da svoje usluge ponudite putnicima. Naručite oglašavanje u prijevozu odabirom ruta koje polaze sa stanice. Razvijte profil klijenta i na listu uključite pitanje o tome kako je čuo za vas - to će pomoći u uklanjanju neučinkovitih kanala promocije.
Regrutacija
Sami ćete moći da se nosite sa 2-3 apartmana, dok ćete posteljinu i peškire morati predati u praonicu veša, a čišćenje ćete poveriti firmi za čišćenje ili sami. Za proširenje poslovanja biće vam potrebni zaposleni:
Broj zaposlenih zavisi od broja stanova u upravljanju. Jedan administrator može opsluživati 3-6 stanova istovremeno, čistačica - isto toliko. Menadžer će se nositi s opterećenjem od 15-18 objekata.
Obračun rashoda i planiranih prihoda
Obračun je dat za fizičkog preduzetnika po pojednostavljenom poreskom sistemu koji želi da izda u podzakup dva stana u centru grada - jednosobni i dvosobni. Ciljna publika su upućivani zaposlenici, solventni, koji više vole da žive u ugodnim uslovima bliskim hotelskim. Nema zaposlenih, ali je planirano sklapanje ugovora sa firmom za čišćenje, pranje veša i hemijsko čišćenje.
Tabela: Troškovi pokretanja biznisa
Tabela: mjesečni troškovi
Obračun planiranog prihoda i perioda otplate
U cijenu smještaja treba uključiti: troškove najma, usluge pranja i čišćenja, reklamne troškove i kupovinu potrošnog materijala.
Prosječna cijena za iznajmljivanje jednosobnog stana je 2050 rubalja / dan. Trošak najma dvosobnog stanovanja iznosi 2850 rubalja / dan. Popunjenost u prvom mjesecu je 60%, odnosno 18 dana u mjesecu, od drugog mjeseca 70%, odnosno 21 dan.
Prosječan prihod za prvi mjesec je 88200 rubalja. Porezni odbici - 5292 rubalja. Dobit za prvi mjesec - 22093,5 rubalja. Prosječni prihod za drugi i naredni mjesec je 102.900 rubalja. Porezni odbici - 6174 rubalja. Dobit u narednim mjesecima - 36793,5 rubalja.
Rok otplate za posao je 5-7 mjeseci, sa malom popunjenošću stanova - 1-1,5 godina.
Zamke poslovanja iznajmljivanja stanova
Dnevno iznajmljivanje stanova je rizičan posao. Pokretanjem posla rizikujete sa svih strana:
Jedini način da se minimiziraju rizici je formalizacija poslovanja, sklapanje ugovora sa advokatom i propisivanje svih mogućih okolnosti, uključujući i višu silu.
Prilikom prijave obavezno od gostiju zatražite pasoše i napravite kopije, potpišemo popis imovine i pravila boravka. Unaprijed upozorite susjede i predočite dozvole za dnevni najam stana od vlasnika. Nemojte iznajmljivati prostorije za zabave ako ne želite da se susjedi žale na buku. Budite spremni da prilagodite svoj radni raspored vremenu dolaska i odlaska gostiju – često ćete morati da ustanete u pet ujutru, a da legnete posle jedan ujutru. Držite telefon sa sobom - u slučaju bilo kakvog problema, klijenti će vas zvati, a vi se morate javiti.
Povezani postovi:
Nisu pronađeni povezani unosi.
Dnevno iznajmljivanje stanova smatra se prilično profitabilnim poslom. Glavna prednost je zarada od nule bez posebnih ulaganja ako je barem jedan stan dostupan za iznajmljivanje. Može se naslijediti ili prethodno steći hipotekom. U ovom članku ćemo razmotriti poslovni plan za dnevni najam stanova od strane vlasnika.
Sažetak projekta
Predstavit će se primjer poslovnog plana zasnovanog na dnevnom najmu stanova u velikom gradu. Ovaj posao ima dobre izglede veliki grad gdje je ciljna publika prilično široka. Međutim, ovaj posao nije ništa manje profitabilan u malom turistički grad. Suština poslovanja je isporuka 3 stana čiji vlasnik izdaje stambeni prostor u različitim dijelovima grada: dva u centralno područje i jedan u stambenoj zoni. Shodno tome, kupci će biti i srednje i više klase, i ispod prosjeka.
Opće karakteristike apartmana:
- Studio apartman 1-soban na 3. spratu ukupne površine 30m2. m u centralnom dijelu.
- Dvosoban stan na 5 spratu ukupne površine 45 m2. m pored metroa.
- Stan u stambenoj zoni 1-soban ukupne površine 30 m2. m na 2. katu.
Treba napomenuti da će biti mnogo perspektiva i konkurenata. Međutim, potražnja za ovom vrstom usluge omogućava vam da zauzmete svoje mjesto u niši i razvijete posao, primajući pasivan prihod. Konkurenti - fizička lica koja iznajmljuju slične stambene jedinice i agencije za nekretnine. Glavni kriterijumi koji će vam omogućiti da se borite protiv konkurencije su individualni pristup klijentu, visok nivo usluge za stanove u centru grada i pristupačna cena za stan na periferiji grada.
Da biste započeli implementaciju ideje, morate kupiti namještaj i uređaje. Također, u početnoj fazi potrebno je izraditi poslovni plan za dnevni najam stanova sa proračunima. Kako biste imali ulaganja u perspektivniji projekat, preporučljivo je iznajmiti jedan od stanova za iznajmljivanje sa minimalno ulaganje za potrošni materijal (posteljina i režije). U tom slučaju će biti mogućnost otplate početnih troškova za apartmane srednje i VIP klase.
Za početak, trebali biste proučiti rizike koji su kamen spoticanja za stjecanje stabilnog prihoda:
- Nestabilna potražnja.
- Nesavjesni zakupci (krađa sitnih aparata, unutrašnjih elemenata, oštećenje imovine).
- Smanjena likvidnost potencijalnih zakupaca zbog sve lošije ekonomske situacije u zemlji.
- Agresivni takmičari.
- Nesrećni kvart, koji može pogoršati uslugu i miran život stanovnika.
Teško je unaprijed predvidjeti broj stanara mjesečno, ali uspjeh u velikoj mjeri ovisi o aktivnoj potrazi i pravilnoj komunikaciji sa potencijalnim zakupcima. Potrebno im je ponuditi ono što žele da dobiju: pune informacije o stanu, prednosti (blizina metroa, broj spratova ne niži od 2. i ne veći od 10., prisustvo svega potrebnog u stanu, balkon, dobar pogled).
Da bi pravilno tražio klijente, sam preduzetnik mora analizirati obim konkurenata i shvatiti ko će biti njegov ključni klijent i kome će usmjeriti maksimalne napore. Za stanove u centru grada treba tražiti stanovnike sljedećih kategorija: parovi, poslovni putnici, turisti. Najbolje ih je potražiti na popularnim internet resursima gdje ovi ljudi traže stanove. Ciljna publika za apartmane na periferiji grada su mlade kompanije, turisti i poslovni putnici sa nižim primanjima.
Registracija aktivnosti
Za legalne poslove u oblasti iznajmljivanja nekretnina, vlasnik 3 stana treba da prođe zakonsku registraciju. Registracijom kao samostalni preduzetnik vlasnik stana će se spasiti od rizika da bude odgovoran za poresku obavezu i dobiće garancije zaštite u sudskim sporovima. Kada se stanari usele u stan, najmodavac ima mogućnost da se zaštiti od nepotrebnih troškova u slučaju imovinske štete po ugovoru. Osim toga, možete privući putne naknade, jer organizacije poslodavaca zahtijevaju službeni dokument koji potvrđuje troškove života zaposlenih.
Preduzetnik može izabrati pojednostavljeni sistem oporezivanja dohotka, gdje će odbiti 6% neto prihoda. Istovremeno, individualni preduzetnik je dužan da uplati fiksni iznos premije osiguranja Fondu PIO i FSS, zavisno od raspoloživosti angažovanih radnika. U našem slučaju, preduzetnik će bez osoblja. Da biste registrirali individualnog poduzetnika, morate podnijeti dokumente lokalnoj poreznoj upravi, platiti državnu pristojbu i, nakon što ste dobili potvrdu, početi naseljavati stanovnike i ostvarivati profit.
Registracija će zahtijevati male troškove, do 3 hiljade rubalja, i neće trajati više od nedelju dana. U prosjeku 3-4 dana.
Oprema apartmana
Za povećanje cijene najma stana potrebno je nabaviti novu opremu, udoban i praktičan namještaj, provjeriti vodovod, struju, vodovod itd. Soba ne bi trebala biti samo u dobrom stanju, već i sa osnovnom i dodatnom opremom. Shodno tome, potrebna su određena ulaganja u dizajn i opremanje stana. Ovo posebno važi za stanove za stanovnike srednjih i viših prihoda. Troškovi za 2 stana u centru grada:
| Ime | Cijena | Količina | Suma |
| Nabavka materijala za kozmetičke popravke | 200 000 | 2 apartmana | 400 000 |
| Izvođenje popravki | 150 000 | 2 apartmana | 300 000 |
| Sofa velika na rasklapanje | 40 000 | 2 | 80 000 |
| Krevet 2 spavaće sobe | 25 000 | 1 | 25 000 |
| Stolice su mekane | 15 000 | 2 | 30 000 |
| Kuhinjski set | 50 000 | 2 | 100 000 |
| Mini frižider INDESIT TT 85 | 11 000 | 2 | 22 000 |
| Veš mašina INDESIT EWUC 4105 | 11 000 | 2 | 22 000 |
| Mikrovalna | 5 000 | 2 | 10 000 |
| TV | 30 000 | 2 | 30 000 |
| Internet | 4 000 | 2 | 8 000 |
| Klima uređaj | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Ormar | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Vodovod | 17 000 | 2 | 34 000 |
| Kuhalo za vodu | 2 000 | 2 | 4 000 |
| Roletne na prozorima | 1 000 | 5 | 5 000 |
| Noćni ormarići | 1000 | 4 | 4 000 |
| Elementi dekora | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Posteljina | 2 000 | 5 | 10 000 |
| Posuđe | 1 500 | 2 | 3 000 |
| Ukupno | 1 147 000 |
Za iznajmljivanje stana na periferiji grada, pod uslovom srednjeg stepena popravke i dostupnosti novog namještaja i neke opreme, ulaganja će biti minimalna:
Najmanje 15 hiljada rubalja mjesečno treba potrošiti na račune za komunalije za 3 stana.
Možete unajmiti ljude da servisiraju stanove i pronalaze mušterije, ali da biste sveli troškove na minimum, u početku se možete nositi sami ili uz pomoć članova porodice. Glavna funkcija - pronalaženje kupaca i postavljanje oglasa, komunikacija, dopisivanje, telefonski pozivi i ažuriranje oglasa - može biti isključivo na vlasniku poduzeća. Ali smještaj stanara u stanove, iseljenje i čišćenje prostorija bit će dodijeljen nekom od rođaka. Sa povećanjem broja stanova revidirat će se i sistem čišćenja i naselja, a to će raditi poseban radnik.
U ovom slučaju neće biti troškova osoblja. Sav prihod će ići u porodični biznis, zahvaljujući čemu će profitabilnost imati pozitivan pokazatelj.
Marketing i oglašavanje
Uprkos činjenici da se posao dnevnog najma stanova teško može nazvati organizacijom u punom smislu, upotreba marketinških i reklamnih alata direktno utiče na profitabilnost poslovanja. Oni su neophodni u borbi protiv konkurencije, koja je, kao što smo već rekli, prilično velika.
Obavještenja o iznajmljivanju stanova za dnevni najam će se objavljivati mjesečno:
| Ime | Suma |
| Na besplatnim oglasnim pločama | 0 |
| Na ploči "Avito" u plaćenom dijelu | 5 000 |
| U novinama | 5 000 |
| U društvenim grupama na najvišim mjestima | 5 000 |
| Ulične objave | 500 |
| Leci za distribuciju na mjestima zagušenja ciljne publike (željeznica i aerodrom) | 7 500 |
| Saradnja sa taxi službom, ispis na poleđini vizit karte informacija o dnevnom najmu stanova | 5 000 |
| Ukupno | 28 000 |
Prihodi i rashodi
Opća tabela početnih troškova za 3 stana:
Planirano je da se za pokretanje poslovanja izdvoji 1.721.000 rubalja. Zahvaljujući prošlogodišnjem prihodu od najma i ličnim ulaganjima, ovaj novac treba uložiti da bi se cijenio najam sva 3 apartmana.
Mjesečni troškovi
Opšta tabela mjesečnih troškova od 2. mjeseca:
Prihodi
Za izračunavanje povrata ulaganja potrebno je planirati politiku cijena i prosječan broj stanovnika mjesečno. Naravno, ova brojka će značajno varirati u skladu sa sezonalnošću. Na primjer, tokom tople sezone više turista a zimi nešto manje. Ako se nalazite u gradu sa aktivnim zimskim turizmom, može biti obrnuto.
U prazničnim periodima - Nova godina i Majski praznici– želja da iznajmite stan po danu biće višestruko više nego običnim danima. Napravimo proračun uzimajući u obzir prosječne pokazatelje potražnje:
Uz 50% popunjenosti stanova, prihod za 2. mjesec iznosit će 190.500 rubalja. Međutim, svaki mjesec broj prijavljenih će rasti:
- Razvijat će se sistem akvizicije kupaca.
- Pojaviće se stalni kupci koji će sistematski koristiti usluge iznajmljivanja i preporučiti ga prijateljima.
Osim toga, tokom novogodišnjih i majskih praznika cijene dnevnog najma stanova biće povećane za najmanje 20-30%. Ove pokazatelje treba uzeti u obzir prilikom planiranja perioda povrata.
Proračun ćemo izvršiti na osnovu pokazatelja prosječne profitabilnosti.
Odredimo razliku između prihoda i rashoda da bismo izračunali poreske olakšice:
183 000 – 48 000 = 135 000.
Izračunavamo uplatu poreza:
135.000 x 6% = 8100 rubalja.
Dakle, neto dobit će biti:
135.000 - 8100 = 126.900 rubalja mjesečno.
Izračunajte profitabilnost:
(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. Profitabilnost je na prvi pogled prilično visoka. Međutim, hajde da definišemo period povrata ulaganja:
1,721,000 / 126,900 = 13,56 mjeseci (više od godinu dana).
Istovremeno, vrijedi razmotriti povećanje tarifa za praznici i povećanjem broja zakupaca na maksimalno 90% u mjesecu, onda će prihodi biti barem udvostručeni. Stoga su planovi za šest mjeseci stvaranje solidne baze stalnih kupaca, najmanje 15% ukupnog obima, i aktivan rad na pronalaženju zakupaca koristeći sve navedene reklamne alate.
Čim se prihod od početnih troškova isplati, neto dobit se može iskoristiti za povećanje broja stanova, razmotrit će se opcije za dodatno stjecanje stambenog prostora: ulaganje u izgradnju ili kupovina stana na hipoteku.
Na kraju
Posao dnevnog iznajmljivanja stanova je čak i vrlo isplativ, ali uglavnom ako je jedan ili više stanova već dostupni u posjedu. Ako planirate kupiti stambeni prostor za iznajmljivanje, onda je bolje da se fokusirate na ovaj prihod kao dodatni. Potražnja može naglo pasti za mjesec-dva, a ako nemate izvor prihoda, preko kojeg možete otplatiti kredit za stan, ostat ćete bez sredstava za život. Stoga, pažljivo idite putem zarade iznajmljivanjem nekretnina.
- 1 Koliko možete zaraditi na iznajmljivanje
- 2 Kako započeti posao: koji dokumenti su potrebni i šta se može iznajmiti
- 2.1 Legalizirati poslovanje
- 2.2 Odaberite potrebne OKVED kodove
- 3 Priprema stana za iznajmljivanje
- 3.1 Gdje kupiti stan za iznajmljivanje
- 4 Kako povezati prihode i rashode
- 5 Zaštitimo se od rizika
- 6 savjeta za vođenje uspješnog poslovanja
Planirate li izdati svoj stan, ali ne znate odakle da počnete? Ili tražite način da zaradite novac iznajmljivanjem nekretnine i razmišljate o mogućim strategijama, ali ništa ne privlači? Plašite li se da neće biti stalnih prihoda?
Isplativo je iznajmiti stan ili drugo stanovanje, jer daje stabilan prihod. Ako se imovina proda, dobit će biti jednokratna. Stoga predlažemo da obratite pažnju na ovaj način stjecanja dodatnog prihoda. Detaljno ćemo vam reći o iznajmljivanju stana, na šta prije svega trebate obratiti pažnju i kako ovu ideju pretvoriti u stabilan posao.
Koliko možete zaraditi na iznajmljivanje
Prihodi od iznajmljivanja stana u regijama će se razlikovati. U Moskvi i Sankt Peterburgu možete dobiti od 20 do 30 hiljada rubalja za jednosobni stan u stambenoj zoni. U gradovima sa populacijom od preko milion i blizu milion ljudi, možete dobiti oko 15 hiljada rubalja za jednosoban stan u centru i 10-12 za stan u stambenoj četvrti. U regionalnim centrima sa populacijom od oko 500 hiljada ljudi - 8 hiljada rubalja za stan u dobrom stanju.
IN gradić za 5 godina možete zaraditi oko 480 hiljada rubalja iznajmljivanjem stana, glavni gradovi- oko 900 hiljada rubalja, u Moskvi i Sankt Peterburgu 1,5 miliona rubalja.
Ako se stan nalazi u prestižnoj zoni, a moderno je renoviran, onda je njegov najam skuplji. Dakle, iznajmljivanje dvosobnog stana u moskovskom okrugu Tverskoj košta 140 hiljada rubalja mesečno, au okrugu Mitino - 40 hiljada rubalja. U oba slučaja, najbliža metro stanica je udaljena 700 metara.
Ređe su traženi dvosobni i trosobni stanovi, ali se mogu i izdavati. Ako se, na primjer, novčanica od tri rublje nalazi u blizini univerziteta, onda je možete iznajmiti studentima. Tako ćete naći stalne stanovnike i primat ćete redovan prihod.
Živjeti od novca dobijenog za iznajmljivanje stana je sasvim realno. Za pokrivanje osnovnih potreba jednoj osobi je u prosjeku potrebno 20.000 rubalja mjesečno. Ovo je dovoljno da plati režije njegovog stana, kupovine proizvodi. Za kupovinu odjeće, novih kućanskih aparata i odmora, prihodi bi trebali biti veći. U Moskvi, Sankt Peterburgu i milionskim gradovima minimalni iznos će biti veći.
Za pokrivanje troškova jedne osobe potrebno je predati:
- 1 stan u Moskvi;
- 2 apartmana u Sankt Peterburgu;
- 2-3 stana u milionskim gradovima;
- 3-4 stana u regionalnim centrima sa oko pola miliona stanovnika.
Ova šema će raditi ako se uhvate pristojni stanari, a stan neće biti prazan. Ovo može potrajati nekoliko godina. Detaljno ćemo analizirati kako pravilno organizirati posao za iznajmljivanje stanova.
Kako započeti posao: koji dokumenti su potrebni i šta se može iznajmiti
Kako zaraditi novac na iznajmljivanju stanova? Prije svega, hajde da shvatimo šta možete iznajmiti:
- soba u stanu;
- stan;
Ako imate naslijeđenu imovinu, možete je početi izdavati. Ako nema slobodnog stana, onda ga možete kupiti svojom ušteđevinom, ili uzeti potrošački kredit ili hipoteku.
Potrošački kredit - kredit koji se daje građanima za kupovinu raznih stvari ili velikih stvari: mobilnog telefona, kućnih aparata, namještaja, automobila, stanovanja.
Hipotekarni kredit je ciljani stambeni kredit, koji se daje uz garanciju stečene nekretnine. Također možete staviti pod hipoteku postojeću nekretninu. Hipoteka je nekoliko puta veća od iznosa potrošačkog kredita. Ako zajmoprimac ne može da otplati dug, banka postaje vlasnik imovine pod hipotekom.
Ne možete dobiti hipoteku, ali želite povećati svoju ušteđevinu ulaganjem u nekretnine? Predlažemo da se upoznate sa takvom strategijom kao što je zarada izdavanje stana u podzakup. Iz jednog apartmana možete primati više puta više od toga iznos koji plaćate za iznajmljivanje.
Mi legalizujemo poslovanje
Imate stan, ostaje samo da počnete da ga izdajete. Treba uzeti u obzir da ćete morati platiti porez za iznajmljivanje stana. Ako sakrijete prihode, ne samo da ćete morati platiti porez, već i kaznu od 40 posto. Plus za nepodnošenje poreske prijave - 5-30% za svaki mjesec kašnjenja.
Postoji nekoliko načina za prijavu poreza:
Prvi je da se dogovorimo pojedinac . U tom slučaju plaćate 13% od primljenog prihoda.
Druga je registracija IP adrese:
- By pojednostavljeni sistemporez će biti 6%. Do 30. aprila svake godine, moraćete da podnesete prijavu prihoda, platite porez - svaki kvartal.
- Nabavite patent. Kupuje se za kalendarsku godinu. Njegov trošak nije fiksni, obračunava se pojedinačno kao procenat procijenjenog prihoda. U ovom slučaju, konačni iznos zavisi od površine stana i regije.
Na primjer, u Moskvi patent za jednosobni stan od 50 kvadratnih metara košta 12.600 rubalja. Porez će također iznositi 6%. U ovom slučaju porez se plaća unaprijed. U roku od 90 kalendarskih dana potrebno je uplatiti 1/3 iznosa od dana kupovine patenta, do isteka roka trajanja patenta - preostale 2/3.
U osnovi, zarada od iznajmljivanja stanova legalizirana je u Moskvi i Sankt Peterburgu. Ako živite u drugom gradu i smatrate da je dostavljanje podataka poreznoj upravi gubljenje vremena, neće biti suvišno igrati na sigurno. Zavidne komšije ili čak prijatelji ili rođaci mogu vam reći gde da idete. Kada je vaš prihod legalizovan, ne morate da brinete o tome.
Odaberite potrebne OKVED kodove
Prilikom registracije individualnog preduzetnika potrebno je navestiOKVED kodovi(sve ruski klasifikator vrsta ekonomske aktivnosti). Sljedeći kodovi će raditi za vas:
- 68.20 - Iznajmljivanje i upravljanje sopstvenom ili iznajmljenom nepokretnom imovinom;
- 68.20.1 - Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim stambenim nekretninama;
- 70.20 - Izdavanje vlastitih nekretnina;
- 70.20.1 - Izdavanje vlastitih stambenih nekretnina.
Saznajte kako još možete dobiti prihod od nekretnina.
Priprema stana za iznajmljivanje
Većina apartmana se iznajmljuje namještena. Neki imaju kompletan set neophodan za ugodan život, neki imaju minimalan set. Ređe se iznajmljuju prazni stanovi, ali su i traženi.
Hajde da shvatimo šta bi trebalo da bude u stanu da biste ga mogli iznajmiti.
Poželjna je svježa završnica. Ako sada nemate tu opciju, provjerite je li u dobrom stanju. Ako radite popravke, uzmite materijale s marginom. Tapete na pojedinim mjestima mogu izgubiti izgled pa se čak i oljuštiti, a pločica se može odlomiti. U takvim slučajevima možete brzo ukloniti nastale nedostatke.
Unutrašnja vrata se mogu isporučiti kako jeftino tako i skupo. U prvom slučaju, njihova zamjena neće zahtijevati puno novca, au drugom će ih biti teško oštetiti. Bolje je staviti skupa ulazna vrata, trajat će duže.
Vodovodne instalacije stranih, po mogućnosti finskih marki. Oni imaju budžetske opcije to će trajati dugo vremena.
Od kućanskih aparata u stanu najmanje treba biti:
- Frižider;
- Kuhinjski štednjak;
- Veš mašina.
Sa ovim kompletom već možete tražiti stanare. Brže ćete ih pronaći ako stan ima i:
- mikrovalna;
- Glačalo i daska za glačanje;
- Kuhalo za vodu;
- TV;
- Wi-Fi ruter;
- Fen.
Internet je sastavni dio života. U stan koji ćete iznajmiti možete dovesti internet i TV ili samo internet i instalirati Wi-Fi ruter. Bolje je odmah sakriti žice. Odaberite stopu s najvećom brzinom. Ako stanari imaju nekoliko kompjutera i telefona, onda brzina neće toliko pasti. Novi stanari neće morati da razmišljaju o tome kakav će internet sprovesti, a nove žice neće stalno ulaziti u vaš stan.
Od namještaja u stanu treba biti:
- Sofa na rasklapanje ili dupli krevet. Ako je površina velika, onda je bolje staviti krevet. Ako je stan mali, onda će vam sofa dobro doći.
- Prostrano ormar.
- Radni sto i stolica.
- Zidne police za male stvari.
- Kuhinjski set, stol i stolice.
- Noćni ormarići. Opcioni element, ali stvara udobnost.
- Komoda. Također opcioni element, posebno ako je ormar velik.
Ukoliko nemate mogućnost da izvršite popravke u stanu i kupite novi namještaj, iznajmite stan u stanju i sa namještajem koji jeste. Glavna stvar je da je u dobrom stanju i da se može koristiti.
Gdje kupiti stan za iznajmljivanje
Kupujete stan za izdavanje? Prije svega obratite pažnju na područje i proučite tržište "stanara". Tako ćete imati stalan protok stanara, a stan neće biti prazan.
Na primjer, u Moskvi ljudi radije iznajmljuju stanove na istoku, jugoistoku i jugu grada. Stručnjaci to objašnjavaju činjenicom da je renta jeftina u poređenju sa drugim delovima glavnog grada.
“Okruzi zauzimaju tako nizak rejting,prvenstveno zbog kompleksnosti transportna dostupnost i zato što su izgrađeni, i grade se, na teritorijama „preuzetim“ od industrijskih zona“, objasnio jeMarija Žukova, prva zamjenica direktora MIEL-Arenda.
Izvor
Nije potrebno imati više stanova da bi se prihodi od kirije stavili na tok. Ako imate seosku kuću, iznajmite je. Postoji nekoliko načina da ostvarite stabilan profit: naučite kako da zaradite poslovni plan stambene zgrade.
Kako uskladiti prihode i rashode
Ako ste uzeli stan na hipoteku, onda iznos zakupnine treba da bude takav da pokrije mjesečnu uplatu i režije. U suprotnom, ovaj posao će raditi u minusu. Ako sumnjate da vam ovaj način zarade odgovara, predlažemo da se upoznate sa drugimideje o prihodima od nekretnina.
Štitimo se od rizika
Svaki posao je povezan sa rizicima, uključujući i poslove iznajmljivanja stanova. Da biste se zaštitili od njih, morate ih poznavati iz viđenja.
„Najveći strah vlasnika je požar ili poplava. Uobičajena situacija s kojom se vlasnici kuća suočavaju je oštećenje imovine. Na primjer, porodica se useli u stan, u kojem je djeci dozvoljeno da rade sve: crtaju po tapetama, voze se biciklom po hodniku, režu namještaj. Ili još jedan pravi slučaj - studenti koji su iznajmljivali stambene prostore uspjeli su razbiti ne samo dio opreme, već i sve posuđe, wc šolju i vitraže na svim vratima. Nakon takvih stanara morate napraviti kozmetičke popravke u stanu i promijeniti namještaj”, napominje Yana Glazunova, generalna direktorica VSN Realty.
Izvor
Nužno kreirajte obrazac ugovora o najmu. To će vam omogućiti da izbjegnete mnoge teške trenutke. Navedite iznos depozita i u kojim slučajevima se vraća stanarima. Ako ste 2-3 mjeseca unaprijed upozoreni da će se iseliti, nema dugovanja za goste, a namještaj i tehnika u stanu su ostali u dobrom stanju, ovaj novac možete vratiti.
U njemu navedite trošak, rok plaćanja, cjelokupnu situaciju u stanu i kazne za štetu na imovini. Stanari će biti uredni tokom svog boravka, a nećete morati da nagađate u kakvom je stanju stan ako niste mogli da ga proverite ovog meseca. Stručnjaci preporučuju bolje upoznavanje ljudi prije iznajmljivanja kuće i sklapanja ugovora.
Radi bolje jasnoće, saželi smo sve rizike i savjete za njihovo smanjenje u tabeli:
| Rizik | Savjet |
| Podzakup | Mogu vam se obratiti agenti za nekretnine ili poduzetnici koji planiraju iznajmiti vaš stan na dan. Ako vam ova opcija odgovara, sastavite ugovor. Da li se od vas traži da ne potpišete ugovor? Ne slažem se. U slučaju nesuglasica ili problema, ništa nećete raditi bez dogovora. |
| Nekoliko stanara umjesto jednog | Zapišite podatke iz pasoša stanara i njihova puna imena u ugovoru. Na primjer, ako je mladić živio u stanu, a djevojka se uselila kod njega, ponovo sastavite ugovor. |
| porez | Ako ne platite porez na prihod od najma, možete biti kažnjeni. Registracija individualnog preduzetnika ili sklapanje ugovora za pojedinca pomoći će da se to izbjegne. |
| Režije | Napišite u ugovoru da su stanari dužni da dostave očitanja brojila i plaćaju račune za komunalije. Ako imate vremena, dođite svakog mjeseca stanovnicima da očitate brojila, pokupite sve račune i novac za stambeno-komunalne usluge. |
| Oštećen namještaj i uređaji | U ugovoru napišite koji se namještaj i uređaji nalaze u stanu, te navedite i kazne za njihovo oštećenje. Dodatno, odštampajte i laminirajte informacije sa sitnicama i okačite ih na vidljivo mesto. Na primjer, ako stanari pokvare mašinu za pranje veša, možete uzeti novac od depozita. Ako u ugovoru stoji da stanari plaćaju popravku opreme, onda imate pravo da od njih tražite taj novac. |
| Neplaćanje zakupnine | Ako se stanari tek useljavaju i traže odgodu do sljedećeg mjeseca, nemojte se složiti. Velika je vjerovatnoća da će otići bez plaćanja, a iza sebe ostaviti dugove za stambeno-komunalne usluge. Ako podstanari iznajmljuju vaš stan dugo vremena, uzmite od njih priznanicu u kojoj navode datum otplate duga. Slični slučajevi pisite u ugovoru. Također možete odrediti kaznu za kašnjenje u plaćanju. Takve mjere disciplinuju stanovnike. |
“Veoma je važno dobro poznavati poslodavce, znati ko i kako živi, uključujući i uzimanje u obzir mentaliteta različitih naroda. Takođe je važno shvatiti da mnogo zavisi od klase stanovanja. Ako stan košta 100.000 mjesečno, onda su, najvjerovatnije, to potpuno drugačiji stanovnici Azije nego za 20-30 hiljada”, rekao je Aleksandar Haribin, vlasnik vlastitog stambenog biroa.
Izvor
Detaljno smo analizirali kako iznajmiti stan, na koje zamke možete naići i na šta trebate obratiti pažnju. Evo još nekoliko savjeta za vas:
- Uzmite u obzir lokaciju i potrebe stanara. Nekretnina se nalazi daleko od stajališta, a pored vrtić i škola? U oglasu navedite da ćete iznajmiti stan bračnom paru sa djecom. Stan neće biti prazan još dugo.
- Trosobne stanove je najteže iznajmiti. Ako duže vrijeme miruje, popravite ga i iznajmite ga po sobama. Mladi ne mogu uvijek sebi priuštiti iznajmljivanje jednosobnog stana, a soba im može biti pristupačna.
- Ne odgađajte popravke prije izdavanja stana. Svaki mjesec zastoja za vas je izgubljeni novac.
Želite li osigurati ugodnu starost? Kupite stan, na primjer, u Berlinu i također ga iznajmite. U Njemačkoj nije uobičajeno imati svoj stan, oko 80% Nijemaca živi u iznajmljenim stanovima.Kako kupiti stan u Berlinu saznajte ovdje.
Nekretnine su dobar način ne samo da zadržite svoju ušteđevinu, već i da je povećate. Samo trebate znati kako to učiniti kako treba. Imaćete stalan pasivni prihod koji možete povećati, jer već imate sva potrebna znanja!
Profesionalni poslovni planovi
U ovom materijalu:
Iznajmljivanje stanova kao posao može osigurati stabilan prihod, koji će biti višestruko veći nego kod dugoročnog najma. To je zbog povećane popularnosti usluge, jer je njena cijena pristupačnija od hotelske sobe, tako da neće biti teško pronaći kupce. Stanove po pravilu iznajmljuju poslovni ljudi koji dolaze u grad na 1-2 dana radi rješavanja poslovnih problema ili turisti koji žele razgledati znamenitosti.
Karakteristike "dnevne" dostave
Nekretnine su oduvijek bile jedan od najprofitabilnijih izvora prihoda, pa većina građana radije ulaže svoj novac upravo u ovu ekonomsku nišu. Pravilnim pristupom možete organizirati stabilan posao za iznajmljivanje stanova po danu, postepeno ga proširujući i time povećavajući financijsku dobit. To možete učiniti na nekoliko načina:
- iznajmiti vlastitu kuću;
- iznajmljivanje nekretnina;
- dogovoriti hipoteku.
Najbolja opcija je iznajmljivanje vlastitih kvadrata na privremeno korištenje, ali nije rijetkost da poslovni ljudi početnici koriste imovinu koju su sami iznajmili. Neki građani globalno pristupaju ovom pitanju i apliciraju za hipoteku, nakon čega počinju da izdaju kupljeni stan. Dakle, novopečeni vlasnik kuće osigurava sebi stalan prihod, koji je dovoljan ne samo za plaćanje kredita, već i za vlastite potrebe.
Iznajmljivanje stana kao biznis ima sljedeće prednosti:
- Dobar prihod, koji može biti mnogo veći nego kod dugoročnog zakupa.
- Svoj smještaj možete koristiti gotovo u svakom trenutku, a ako stan iznajmljujete na mjesečnom nivou, morat ćete sačekati završetak ugovora.
- Ako planirate prodati nekretninu, onda dok tražite kupce, možete dodatno zaraditi tako što ćete smjestiti posjetitelje na dan ili nekoliko dana.
- Ako sarađujete sa agencijom za nekretnine ili nekoliko pojedinačnih posrednika, osigurat će se stalan protok kupaca, a time i stabilan prihod.
- Nije potrebno izdati IP, što smanjuje porezne troškove i povećava profit.
Organizacioni momenti
Neće uspjeti stvoriti visokoprofitabilan posao za iznajmljivanje stanova bez ulaganja, jer. da bi privukli kupce, potrebno je stanovanju dati "prezentaciju".
Prvo što treba učiniti je kvalitetna i moderna popravka. Nije potrebno kupovati skupe tapete od tkanine i parket od mahagonija, ali ne biste trebali štedjeti ni na završnim materijalima.
Atmosfera u stanu je izuzetno važna: treba da bude privlačan i ugodan, jer i nakon jednog dana, osoba želi da se opusti u udobnosti. Svaka soba treba imati sav potreban namještaj i kućanske aparate. Osim toga, za privremene goste treba osigurati čistu posteljinu, jastuke, ćebad i nekoliko ručnika. Pribor za kupatilo, kao što su sapun, toalet papir i šampon, takođe neće biti suvišni, jer mnogi turisti često zaborave osnovne proizvode za ličnu higijenu.
Još jedan važan uslov za ugodan boravak stanara je dostupnost potrebnog pribora u kuhinji. Malo je vjerovatno da će pripremiti punopravne večere ili ručkove, ali ipak morate voditi računa o prisutnosti čajnika, lonaca, tava, nekoliko tanjura, pribora za jelo i drugog pribora. Osim toga, mora postojati:
- frižider;
- plinski ili električni štednjak;
- stol za večeru;
- kanta i vreće za smeće;
- metla i lopatica;
- deterdžent za suđe i krpu.
Tražite stanare
Kada stan bude spreman, možete krenuti u potragu za klijentima objavljivanjem oglasa u gradskim novinama, na društvenim mrežama, na specijalizovanim web stranicama i uličnim štandovima. Kao što pokazuje praksa, podnosioce zahtjeva za privremeni smještaj najviše privlače oglasi sa stvarnim fotografijama stana, pa ih se mora uraditi. Za postavljanje oglasa potrebno je dosta vremena, au nekim slučajevima i beznačajni finansijski troškovi. Ali ako zgrabite što više izvora informacija, moći ćete privući ogroman broj stanara.
Treba napomenuti da je potrebno stalno distribuirati najave o iznajmljivanju vlastitog stana kako bi se osigurao kontinuiran protok kupaca.
Kako biste se spasili nepotrebnih nevolja, preporučujemo da se obratite agenciji za nekretnine. Nakon zaključenja ugovora, profesionalni agenti za nekretnine će samostalno postavljati oglase za dnevni najam stanova i komunicirati sa zainteresiranim osobama. Pregled i direktna dostava stanova vrši se u prisustvu njihovih vlasnika. Za svoj rad agencija uzima malu naknadu, koja može biti u obliku fiksnog iznosa ili procenta od dnevnih troškova života.
Uprkos svim prednostima rada sa profesionalnim agentima nekretnina, većina ljudi koji su započeli posao sa nekretninama radije rade sami, jer. u ovom slučaju primaju veći prihod. Nije teško izračunati isplativost dnevnog najma stanovanja: na primjer, ako iznajmite 2-sobni stan po prosječnoj cijeni od 2.000 rubalja, tada će profit za 30 dana biti 60.000 rubalja. Važno je napomenuti da nivo zarade direktno zavisi od lokacije objekta i nivoa njegove udobnosti.
Ne zaboravite da posao dnevnog najma, kao i svaka druga vrsta aktivnosti, ima zamke. Često postoje stanari koji pokvare ili kradu stvari, stoga se prije naseljavanja ljudi preporučuje zaključiti službeni ugovor kako bi dobili naknadu u slučaju više sile. Osim toga, objekt i sva imovina koja se u njemu nalazi treba biti osigurana.
Naručite poslovni plan
 | Ulaganja: od 350.000 rubalja. Like Hostel je dinamično razvijajuća mreža hostela. Već sada imamo oko 88 partnera i oko 50 otvorenih hostela u Rusiji i ZND. Za sve vreme rada stekli smo ogromno iskustvo u finansijskom menadžmentu i uslugama gostiju. Sve je počelo 2013. godine kada je mladi preduzetnik Ayaz Shabutdinov otvorio prvi hostel u Iževsku. Do početka 2014... |
 | Ulaganja: od 1.500.000 rubalja. do 2.500.000 rubalja RUS Hostels je lider na tržištu hostela u Rusiji. Do danas smo uspešno otvorili 112 hostela u Moskvi i 25 regiona Rusije (Moskva, Sankt Peterburg, Sergijev Posad, Voronjež, Vladivostok, Volgograd, Soči, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nižnji Novgorod, Novosibirsk, Novorosijsk, Norilsk , Pskov, Kazanj, Jaroslavlj, Irkutsk, Kingisepp, Rostov na Donu, Uglič, Jakutsk i drugi). Otvaramo hostele na evropskom nivou i… |
 | Investicije: Investicije 600.000 - 1.200.000 ₽ Mreža hostela "HiLoft" je projekat koji ispunjava visoke standarde međunarodne asocijacije Hosteling International. Naši hosteli odražavaju ekološki koncept Hosteling Internationala: * Pružaju okvir za održavanje i kontinuirani razvoj društvenih i kulturnih veza unutar zajednice. * Doprinijeti popularizaciji sigurnog - turizma koji ne šteti okolišu. * Doprinijeti razvoju pristupačnog turizma. Pružamo hostele naših korisnika franšize sa visokom popunjenošću u… |
 | Investicije: Investicije 70.000 - 900.000 ₽ |
 | Investicije: Investicije 990.000 - 1.500.000 ₽ Senor Doner je regionalna mreža grill kafića. Koristimo moderne tehnologije analitike i optimizacije kako bismo kreirali posao koji će raditi decenijama, poboljšavajući se iz dana u dan. Naš meni se sastoji od velikog izbora jela. Glavna jela su proizvodi od lokomotive - doner kebab (shawarma) i shaverbox, a tu su i druge grupe proizvoda - grickalice (krompir… |
 | Ulaganja: Ulaganja 1.000.000 - 9.000.000 rubalja. Godine 1909. Richard Shearman otvorio je prvi hostel u Njemačkoj i promijenio ideju kako organizirati pristupačan smještaj za putnike. Ideja, rođena tokom noćnog nevremena 26. avgusta 1909. godine, postala je jedan od nemačkih izuma koji je postao popularan širom sveta. Nadamo se da će naši hosteli zauvijek promijeniti ideju o tome šta… |
 | Ulaganja: Ulaganja 300.000 - 700.000 rubalja. Kompanija 9 Nights uspješno posluje od 2012. godine i za to vrijeme uspjela je uslužiti više od 20 hiljada gostiju iz različitih dijelova svijeta. Kompanija upravlja s više od 25 vlastitih kućnih hotela, koji posluju u gradu Petrozavodsku sa populacijom od 250 hiljada ljudi. Krajem 2015. godine otvorili smo predstavništva u Rusiji i Bjelorusiji! Opis franšize ŠTA… |
 | Ulaganja: 400.000 - 550.000 rubalja. Mreža hostela NICE je poseban projekat međunarodne asocijacije hostela Hostelling International. NICE hosteli ispunjavaju sve ciljeve i zadatke udruženja i stvoreni su za njihovu realizaciju na teritoriji Ruske Federacije. Radovi na franšiznom programu završeni su 2014. godine, a istovremeno je ponuda postala dostupna zainteresovanim investitorima. Oni koji žele postati partner NICE hostela moraju dijeliti i podržavati misije Hostelling Internationala:… |
 | Ulaganja: od 1.300.000 rubalja. Bear Hostels je broj 1 hostela u Rusiji. Bear Hostels nije samo mjesto za jeftino noćenje, već i mjesto gdje se ljudi iz različitih kultura susreću i upoznaju. Nekome je ovo studentski dom, drugi ostaju kod nas na poslovnom putu, a neko jednostavno putuje svijetom bez dodatnog trošenja novca na smještaj.… |
Vlasnici besplatnih nekretnina često razmišljaju o poslovima iznajmljivanja stanova po danu. U ovoj oblasti važno je ne samo pronaći jedinstven način za privlačenje kupaca, već i voditi računa o pravnim obilježjima koja će osigurati zakonitost poslovanja i sačuvati imovinu.
Iznajmljivanje stana za dnevni najam je vrlo profitabilan posao. Ovdje postoje dvije moguće opcije implementacije:
- Iznajmljivanje cijele površine stana;
- Djelomični najam (na primjer, u dvosobnom stanu će se iznajmiti samo jedna soba, a druga je zaključana).
U praksi postoje sljedeće vrste prijedloga:
- Direktno od vlasnika nekretnine (stan pripada osobi koja ga prodaje u poslu);
- Podzakup (osoba koja nudi dnevni najam je i sama njen zakupac i na taj način u potpunosti ili djelimično otplaćuje obaveze zakupa).
Važno je uzeti u obzir činjenicu da je za podzakup potrebna dozvola vlasnika objekta, jer se krug odgovornih osoba povećava i, u slučaju spora, postaje teže pronaći krivca.
Visina prihoda od dnevnog najma direktno ovisi o lokaciji nekretnine. Najbolje opcije su:
- Apartmani u blizini naselja;
- U područjima sa velikim brojem studenata (“studentski kampusi”, pored univerziteta, koledža);
- Stanovi u velikim gradovima (stalni protok turista i gradskih gostiju stvara potrebu za udobnim stanovanjem koje će pružiti udobnost doma).
Prednosti i mane iznajmljivanja stana
Prednosti dnevnog najma stanovanja:
- Primljeni prihod je veći nego kod dugoročnog zakupa;
- Dobra potražnja za snabdijevanjem;
- Nije potrebno osoblje;
- Poslovanje se može obustaviti u bilo kojem trenutku, na zahtjev vlasnika.
Nedostaci dnevnog iznajmljivanja stanova:
- Da bi se troškovi održavanja stanovanja isplatili i ostali neto profit, stan mora biti smješten u aktivnom dijelu grada;
- Više su tražene opcije s dobrim popravkom i punim volumenom potrebne opreme, namještaja i drugih stvari (ovo zahtijeva značajna ulaganja);
- Nakon svakog gosta potrebno je izvršiti temeljno čišćenje;
- Potencijalni troškovi oglašavanja za održavanje protoka kupaca;
- Velika je vjerovatnoća da ćete naići na prevarante ili pljačkaše.
Korak po korak upute za izdavanje stambenog prostora
- Izvršite analizu sličnih ponuda na tržištu (pročitajte informacije na internetu, štampanim medijima ili pozovite agencije za nekretnine i saznajte prosječnu cijenu);
- Odredite optimalni trošak po danu (zasnovan na općem stanju stanovanja i području u kojem se nalazi);
- Pripremiti stan za isporuku (ako je moguće izvršiti popravke, opremiti aparatima, posuđem, tekstilom);
- Pošaljite oglas ili potražite pomoć od agenta za nekretnine;
- Pripremite ugovor o zakupu;
Poslovni prihodi i rashodi
Iznajmljivanje stana po danu donosi ne samo profit, koji se formira primanjem plaćanja zakupnine, ali povlači i određene troškove. To uključuje:
Legalizacija poslovanja i oporezivanje
Svaka djelatnost koja ostvaruje periodične prihode mora biti registrirana ili prikazana u deklaraciji kako bi se oporezivanje države pravilno formiralo.
Na zakonodavnom nivou, u odnosu na dnevni zakup, postoji nekoliko načina legalnog poslovanja:
- Registracija u obliku individualnog preduzetnika;
- Registracija patenta;
- Obavljanje djelatnosti bez registracije i prijave poreza na dohodak fizičkih lica.
Prilikom dodjele statusa individualnog preduzetnika postoji očigledna prednost - pojednostavljen sistem oporezivanja. Poreski zakon utvrđuje stopu od 6% na iznos godišnjeg prihoda, a plaća se i iznos premija osiguranja.
Da biste se prijavili za IP, morate:
Prilikom odabira u korist patenta, oporezivanje se vrši na sljedeći način:
- Trošak patenta podliježe plaćanju (troškovi patenta = potencijalni profit * 0,6%);
- Plaća se iznos jednak 50% premije osiguranja.
Ako nema pitanja o registraciji, onda se porez plaća kao porez na dohodak fizičkih lica. U ovom slučaju, važno je uzeti u obzir sljedeće točke:
- Godišnje se plaća porez od 13% ukupne dobiti;
- Prijava se podnosi u skladu sa obrascem 3 poreza na dohodak fizičkih lica (do 30. aprila);
- Vjerovatno će se porezna stopa povećati za subjekte čiji prihod prelazi 30.000 rubalja.
Odgovornost za poslovanje u sjeni
Većina stanara radije skriva takav posao od plaćanja poreza. Do danas su predstavnici poreske službe organizovali aktivnosti na identifikaciji takvih stanara. Informacije se mogu dobiti:
- od nezadovoljnih susjeda na podestu;
- ličnim radnjama poreskih službenika (iznajmljivanje stanova pod maskom turista ili gosta grada);
- poruka drugih državnih organa i službenih lica (prema rečima okružnog policajca koji je stigao u stan da su stanari prekršili red ćutanja).
Ukoliko se otkrije činjenica utaje poreza, najmodavac će odgovarati u vidu novčane kazne i obaveze podnošenja poreskog prijavljivanja. U slučaju nepoštivanja navedenih sankcija ili periodičnog kršenja pravila, mogu biti krivično odgovorni.
U formi aneksa ugovora možete sačiniti popis cjelokupne imovine koja se nalazi u stanu, sa naznakom njene vrijednosti. Prije nego što zakupac počne stanovati u stanu, može mu se dati akt o prijemu i predaji na potpisivanje, potpisivanjem kojeg će naznačiti pristanak na postojanje cjelokupne ugovorene imovine u stanu, saglasnost sa njegovom okvirnom cijenom i stanjem. .
Osnove uspješnog poslovanja iznajmljivanja
Tržište dnevnih stanova je bukvalno pretrpano, što može uticati na potražnju potrošača. Da biste brzo došli do neto dobiti i formirali stalnu bazu kupaca, morate pokazati poduzetnički duh i aktivnost, kao i uzeti u obzir nekoliko savjeta:
Kako opremiti sobu
Za ugodan boravak u stanu treba imati nešto namještaja i opreme. Među njima:
- Hladnjak ili hladnjača;
- Veš mašina;
- TV;
- Kuhalo za vodu;
- Mesta za spavanje (krevet, sofa, sofa);
- Električni štednjak;
- mikrovalna;
- Stol i stolice za jelo;
- Daska za glačanje;
- Iron;
- Besplatan pristup internetu;
- Set pribora za jelo i posuđa;
- Tekstilna galanterija (posteljina, ručnici, zavjese i zavjese, jastuci, ćebad, ćebad, itd.).
U nekim slučajevima iznajmljivači čak osiguravaju dostupnost higijenskih proizvoda (šamponi za jednokratnu upotrebu, sapun, četkice za zube, papuče) u stanu.
Pronalaženje klijenata
Postoji nekoliko načina da pronađete potencijalne klijente. Među njima:
- Potražite pomoć od agenta za nekretnine
- Prijenos nekretnina na povjereničko upravljanje agenciji za nekretnine;
- Nezavisna pretraga.
Usluge agencije za nekretnine ili agencije za nekretnine upravljanje povjerenjem može se formirati i na osnovu fiksne stope i kao procenat. Obje opcije imaju značajne prednosti:
- Vlasnik ne treba da se trudi;
- Odnosi sa zakupcem biće formalizovani sporazumom;
- Za pouzdanost stanara odgovorni su posrednik i agencija za nekretnine.
At nezavisna pretraga kupci mogu ostaviti oglas:
- u periodici;
- Na društvenim mrežama i na specijalizovanim stranicama (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).
Iznajmljivanje stana za iznajmljivanje kao posao je vrlo isplativo i prilično jednostavno za organizaciju. Da biste privukli maksimalan profit, potrebno je stvoriti uslove za život u stanu koji su udobni i korisni za klijenta. Za redovne posjetioce često koriste sistem popusta ili fleksibilno plaćanje usluga.
Prilikom prijavljivanja svakog novog gosta treba poštovati pravne formalnosti vezane za formalizaciju odnosa kroz dogovor. Pored bitnih uslova, ugovor treba da navede i eventualne troškove naručioca za oštećenje imovine.