Městské prostory k pronájmu. Jak pronajmout prostory

Pro malé a střední podniky je pronájem nemovitostí od odboru majetku města Moskvy jedním z nejlepších způsobů, jak ušetřit na nájmu a uvolnit peníze na řešení obchodních problémů. Účastí v aukci mohou podnikatelé získat prostory za nižší cenu, než je průměr na trhu, a poté je koupit za výhodných podmínek. Experti Smart Choice vám řeknou, jak si pronajmout prostory poblíž města Moskva a zúčastnit se speciálních programů na podporu malých a středních podniků.

Podrobný návod, jak si pronajmout pokoj od města

Vyberte vhodný předmět... Jsou prezentovány na webových stránkách mos.ru. Věnujte pozornost klíčovým informacím o šarži: datum aukce, doba pronájmu, počáteční částka nájemného.
Prohlédněte si nemovitost... Žádost o kontrolu lze podat až několik dní před koncem přijímání žádostí o účast v aukci. Jak si pronajmout prostor v blízkosti města a mít jistotu, že vám objekt dokonale vyhovuje? Navštivte ho sami nebo svěřte vyšetření specialistovi. Důkladná kontrola včetně kontroly stavu oprav, komunikace, posouzení dopravní dostupnost, infrastruktura atd., se v budoucnu vyhne problémům s provozem nemovitosti.
Zaregistrujte se na webu, který bude nabízet. Dnes jsou všechny vyráběny elektronicky. K registraci budete muset poskytnout základní dokumenty a digitální podpis, nainstalovat několik certifikátů a systém šifrování dat.
Sbírejte balíček dokumentů... Budete potřebovat výpis z Unified State Register of Legal Entities nebo USRIP (musí být doručen nejdříve 6 týdnů před zahájením aukce), kopie podkladových dokumentů, rozhodnutí o schválení transakce, dokument potvrzující pravomoci osoby, která žádost podává. Musíte také připojit prohlášení, ve kterém podnikatel potvrzuje: na společnost nebyl zahájen konkurzní nebo likvidační případ a její činnost nebyla pozastavena.
Zaplatit zálohu. Prostudujte si dokumentaci šarže, abyste zjistili, jak si pronajmout prostory od města a kolik potřebujete převést, abyste se mohli zúčastnit aukce. Záloha je zpravidla 5% z částky šarže.
V den aukce přejděte na aukční web a zúčastněte se aukce... Pravidla obchodování si můžete prostudovat na webových stránkách nebo v dokumentaci šarže. Pokud jste jediným účastníkem aukce, budete automaticky prohlášeni za vítěze.
Podepište zápis o výsledcích aukce. Zpravidla se zveřejňuje ve stejný den, kdy se aukce konala. Do 10–20 dnů po aukci musíte kontaktovat DGI a uzavřít smlouvu.
Zaplaťte počáteční částku a podepište smlouvu. Poté budete moci prostory využívat.

Poznámka: cena nájmu na rok, která je uvedena ve smlouvě, bude po 12 měsících revidována. Částka bude vynásobena indexem spotřebitelských cen (míra inflace). Při učení, jak získat pokoj k pronájmu od města, na to pamatujte: později bude pokoj stát více. Oddělení majetku města však nemá právo sazbu jednostranně měnit.

Jak si pronajmout pokoj poblíž města Moskva? Analýza dokumentace šarže

Nejlepší způsob, jak se naučit pronajmout prostor od města, je prostudovat dokumentaci šarže. Zde najdete všechny klíčové informace pro rozhodování a plánování akcí v aukci. Dokument uvádí:

podrobný popis nebytového zařízení s uvedením čísla USRN, účelu, adresy, oblasti atd .;
doba platnosti smlouvy;
počáteční cena, za kterou sázky začínají;
vklad za účast v aukci;
částka, kterou bude muset vítěz aukce zaplatit, a načasování platby;
minimální aukční krok;
dokumenty pro účast;
datum zahájení a ukončení přijímání žádostí, pořádání aukcí a dalších informací.

Také v dokumentaci k pozemku můžete studovat nájemní smlouvu (zvláštní pozornost věnujte právům a povinnostem nájemce), vzor žádosti o účast v aukci a plnou moc k zastupování zájmů třetí stranou.

Důležité: Moskva má několik programů na pomoc podnikatelům. Například podpora majetku je poskytována malým podnikům, které pracují v oblasti zdravotní péče, sociální výživy, vzdělávání, spotřebitelských služeb atd. Chcete -li pochopit, zda vaše společnost může počítat s výhodami, obraťte se na specialisty Smart Choice: jsou důkladně obeznámeni s legislativou týkající se programů pomoci pro podnikatele a postarají se o správné papírování.

Úskalí při pronájmu obecního majetku

Než se naučíte, jak získat od města nemovitost k pronájmu a přihazovat, musíte se ujistit, že jste připraveni na aukci. Existuje několik komplikací:

Je nutné sledovat nové nabídky. Abyste nepřišli o ziskovou šarži, musíte pravidelně sledovat nabídky DGI. Kromě toho budete muset strávit čas prohlídkou nemovitosti.
Proces registrace na aukčním webu může trvat několik dní... Nejlepší je zaregistrovat se, než se rozhodnete pronajmout si konkrétní prostory od města Moskva, abyste měli jistotu, že budete mít čas stát se uchazečem před začátkem. Obzvláště důležité je začít s přípravou předem, pokud vaše společnost ještě nemá elektronický podpis. Abyste se nezabývali pravidly aukce a neztráceli čas samoregistrací, můžete využít pomoci právníků Smart Choice.
Vítěz musí v krátké době uzavřít smlouvu a hlavně provést platbu... Počáteční platba je zpravidla 25% z minimální částky smlouvy. Vzhledem k tomu, že aukce nejsou prováděny za měsíční, ale za roční nájemné, částka se ukáže být významná. Podmínky jeho převodu na účet DGI jsou krátké - až 3 dny. Pokud výherce aukce nestihne vybrat požadovanou částku nebo zmešká termín pro uzavření smlouvy, budou výsledky aukce zrušeny a vklad nebude vítězi vrácen.

Jak si pronajmout komerční nemovitost poblíž městažádný problém?

Smart Choice nabízí služby podnikatelům, kteří chtějí získat městské nemovitosti za atraktivních podmínek. Poskytujeme širokou škálu služeb:

Výběr objektu podle požadavků zákazníka mezi návrhy DGI, sledování nových návrhů.
Kontrola nemovitosti, posouzení výhod nabídky, výpočet přibližné tržní hodnoty objektu.
Konzultace o možnosti účasti na vládních programech.
Registrace klienta na platformě pro obchodování.
Shromažďování balíčku dokumentů, složení vkladu.
Vypracování strategie pro účast v aukci, výpočet maximální částky, která má smysl za prostory platit.
Účast na aukci vaším jménem.
Podpis protokolu, převod počáteční částky na účet DGI, podpis smlouvy.
Posouzení možnosti odkupu nemovitostí, předložení dokumentů na DGI.
Analýza smlouvy o koupi nemovitosti, nezávislé posouzení.
Soutěž o hodnotu nemovitosti u soudu.
Uzavření smlouvy o koupi pronajaté nemovitosti.

Smart Choice zaměstnává právníky s více než 5letou praxí, kteří opakovaně spolupracovali s DGI na různých problémech. Pomůžeme vám pronajmout prostor, který je ideální pro vaše podnikání v blízkosti města, s možností následného nákupu v Moskvě nebo Moskevské oblasti, přičemž zajistíme, aby podmínky byly co nejpříznivější.

Pronájem komerčních nemovitostí a uzavření smlouvy o takové transakci není příliš obtížné.... Ve srovnání s pronájmem bytových prostor se však tato oblast realitního trhu řídí jinými zákony a předpisy. Pronájem komerčních nemovitostí je lukrativní byznys, ale mnoho majitelů velkých kancelářských budov a komerčních nemovitostí s malou rozlohou často čelí problému nalezení bona fide nájemníků. Pokud rozhodnutí Tento problém je pro vás relevantní, pak náš bude pro vás velmi užitečný: bude hovořit o tom, jak si pronajmout pokoj, udělat to co nejdříve a s největším přínosem.

Právní základ pro pronájem komerčních nemovitostí

Před demontáží, jak předat komerční nemovitosti k pronájmu se zaměříme na legislativní akty upravující tato opatření. Proces převodu komerčních nemovitostí za placené použití je upraven občanským zákoníkem Ruské federace(v. 34). V souladu s tímto legislativním aktem jsou podmínky vzniklé v procesu provádění smlouvy promítnuty do nájemní smlouvy - hlavního dokumentu potvrzujícího dohodu mezi vlastníkem a nájemcem.

Pronájem komerčních nemovitostí

Hlavní odpovědnost vlastníka nemovitosti je udržování pořádku a řádného stavu v pronajatých prostorách. Například například čl. 616 občanského zákoníku ukládá pronajímateli nezávislou opravu v určitém časovém rámci. Tentýž článek také označuje povinnosti uložené nájemci, včetně vymalování prostor, včasného zaplacení aktuálních účtů za energie a zajištění pořádku uvnitř areálu.

Pronajímatel má právo pronajmout komerční nemovitosti i za jiných podmínek., které jsou nezbytně předepsány v nájemní smlouvě. Pronajímatel může například přesunout odpovědnost za generální opravu na osobu využívající prostory na základě nájmu nebo převzít odpovědnost nájemce.

Fáze dodání nemovitosti

S kompetentním přístupem a porozuměním všem složitostem pronájmu komerčních nemovitostí se téměř každý pronajímatel dokáže vyrovnat s otázkou, jak samostatně pronajmout nebytové prostory. Zvažme pořadí akcí a podrobně popíšeme, co je třeba udělat pro uzavření nejziskovější dohody.

Při pronájmu nemovitosti je hlavní věcí stanovení optimální ceny, nalezení bona fide nájemce a kompetentní příprava podkladů pro převod objektu k pronájmu!

Stanovení nákladů na pronájem

Toto je první a nejdůležitější fáze. V případě, že transakci provádí osobně pronajímatel, stanovení hodnoty nájmu zpravidla nebude zcela objektivní. Protože každý pronajímatel plánuje získat maximální užitek. Nafouknutá cena ale děsí potenciální nájemce, zatímco podhodnocený údaj vyvolá určité pochybnosti. Mnoho majitelů komerčních nemovitostí hledá pomoc odborníků (realitní kanceláře / odhadce), ačkoli dnes mnozí analyzují podobné nabídky zveřejněné na speciálních webech, například Avito, Cyan a dalších internetových stránkách. To vám umožní porozumět aktuální situaci na trhu a spravedlivě posoudit vlastní prostory.

Pamatovat si! Pronájem místnosti pro referenci vlastní podnikání, potenciální nájemce očekává, že od něj získá zisk. Proto by při hodnocení premisy měl člověk brát v úvahu odhadovaný pravděpodobný příjem, který bude moci získat.

Při posuzování pronajatých prostor je navíc vhodné vzít v úvahu řada důležitých faktorů, včetně:

plocha pronajatých prostor;
stávající rozložení;
stav objektu;
přítomnost kusů nábytku a komunikací;
umístění objektu;
dostupnost vybavených parkovišť;
doprava a další dostupnost pro obchodní partnery a klienty nájemců;
návštěvnost (zejména u velkých nákupních, zábavních a kancelářských center).

S přihlédnutím k výše uvedeným bodům a analýzou podobných možností můžete stanovit optimální a vzájemně výhodnou cenu za pronajaté prostory.

Hledejte nájemce

Hledání potenciálních nájemců je stejně důležitou fází dodávky nemovitostí. Je důležité rozhodnout, komu prostory pronajmout, protože seznámit se s bona fide nájemcem je často velmi obtížné.

Po stanovení výše měsíčního poplatku je třeba připravit text reklamy.

Obvykle podrobně specifikuje hlavní parametry objektu - velikost místnosti, podlahy, zeměpisná poloha, rozvoj infrastruktury, stav prostor a jejich vybavení. V textu je vhodné zdůraznit stávající výhody místnosti. Ale neměli bychom skrývat možné nevýhody pronajatého objektu, abychom nebyli během kontroly v nepříjemné situaci a nevystrašili potenciálního nájemce.

O možnostech byste měli říci podrobněji hledat potenciální nájemce.

Hledejte prostřednictvím přátel / známých považován za nejvíce jednoduchým způsobem najít bona fide nájemce. Obvykle za přítomnosti rozsáhlých „spojení“ v podnikatelské sféře mohou majitelé komerčních nemovitostí rychle a snadno pronajmout své prostory.

Publikování reklam na speciálních internetových portálech, z nichž velké množství pracuje na síti. Výhodou této metody je, že aktuální nabídku pronájmu vidí obrovské publikum uživatelů, kteří mají zájem vybrat si nejvýnosnější možnost. Chcete -li však upoutat jejich pozornost, je důležité vytvořit s nimi dobrou reklamu Detailní popis prostor, s uvedením v textu dostupných plusů a nezapomeňte poznamenat mínusy. Pravdivé informace o objektu vám pomohou rychleji najít nájemce.

K reklamě přiložte několik fotografií navrhovaných prostor. To potenciálním nájemcům pomůže rychle zjistit, zda mají o vaši nemovitost zájem.

Odeslání nabídky doE-pošta... Kavárny a bary, velké i malé maloobchodní prodejny, kosmetické salony a další provozovny, stejně jako organizace, často hledají prostory k otevření nových míst nebo se přestěhují do pohodlnější oblasti. E-mail majitelů nebo obchodních manažerů, kteří by se mohli zajímat o vaše prostory, můžete zjistit na oficiálních webových stránkách společnosti.

Vlastnosti pronájmu velkých i malých prostor

Pomůže pronájem nebytových prostor v závislosti na ploše pronajatého objektu doporučení realitních profesionálů.

K pronájmu malé plochy:

Hledání potenciálních nájemců můžete zorganizovat osobně nebo prostřednictvím realitní kanceláře

S pomocí profesionálů budete muset podepsat smlouvu o poskytování služby. Po uzavření nájemní smlouvy budete muset zaplatit za služby agentury. Samozřejmě můžete spolupracovat s vynecháním formalit, poté je třeba napsat dopis obsahující obchodní návrh s uvedením odměny realitního makléře a odeslat jej agenturám, které pracují s komerčními objekty. Obvykle je poplatek realitní kanceláře poloviční z měsíčního nájemného (jednorázová platba).
Když jste se rozhodli začít sami hledat nájemníky, publikovat reklamy na bezplatných internetových stránkách, organizovat cílený e-mail, navíc bude efektivní umístit banner na fasádu (placená služba) do okna pronajatých prostor ( zdarma).

Pronájem velké plochy:

Pokud jsou k pronájmu plánovány velké prostory, což znamená, že budou mít vysokou odhadovanou ziskovost, můžete si vytvořit jednoduchý web s vlastním komerční nabídka... Web je obvykle propagován kontextovou reklamou pomocí klíčových dotazů. To vám umožní zasáhnout cílové publikum, zatímco v této možnosti můžete ovládat náklady na reklamu. V této možnosti můžete inzerovat svou nemovitost a ušetřit na poplatcích agentuře.

Podpis smlouvy

Kompetentní prezentace pronajatých prostor- záruka úspěšné transakce. Při zobrazování objektu se pokuste poskytnout co nejvíce informací a upozorněte potenciálního nájemce na výhody a pravděpodobný zisk, které bude moci získat při pronájmu tohoto objektu.

Podpis smlouvy- poslední a nejdůležitější fáze transakce. Profesionálně připravená a provedená nájemní smlouva funguje jako ochrana pronajímatele před bezohledným nájemcem. V nájemní smlouvě je nutné zaregistrovat:

identifikační údaje vlastníka objektu a nájemce;
umístění objektu, jeho oblast a klíčové charakteristiky;
Registrační informace;
smluvní čas;
výši nájemného a předpisy pro jeho úhradu.

Pro vaši informaci! Zákon zakazuje zvýšení nájemného vlastníkem prostor více než jednou za 12 měsíců. Proto je nutné v dokumentu předepsat největší částku pravděpodobného zvýšení s uvedením období povinného oznámení nájemce.

Dokument musí obsahovat podrobný popis práv / povinností stran dohody a také odpovědnost stran za porušení částí dokumentu. Není na škodu zahrnout do dokumentu soupis majetku, který je v místnosti. Po skončení nájmu tedy může vlastník požadovat finanční náhradu za poškozený majetek.

Jak rychle najít nájemce

Přesto několik Užitečné tipy vám pomůže rychle si pronajmout kancelář a objekt pro jiné účely.

Pro majitele, kteří nejsou připraveni osobně hledat nájemce, provádět projekce / vyjednávání - má smysl vyhledat pomoc profesionálního realitního makléře. Objektivně posoudí prostory, stanoví jejich skutečnou hodnotu, pořídí vysoce kvalitní fotografie, správně nakreslí text reklamy a začne zobrazovat vaši nemovitost.

nicméně Ve spolupráci s agenturou existují určité nuance. Před zahájením spolupráce je třeba je vyjasnit.

Pokud chce pronajímatel rychle najít nájemce pro své prostory, může si sám účtovat poplatek za agenturu (mnoho agentur přijímá platby za služby od nájemníků). Tuto možnost často využívají majitelé luxusních nemovitostí nebo je -li v jejich držení mnoho nemovitostí. Peníze vyplacené realitní kanceláři, včetně, budou vynaloženy na náklady na pronájem nemovitosti. Další rychlou možností pronájmu komerční nemovitosti je snížení nájemného. A není vůbec nutné pronajmout si prostory za „tři rubly“, stačí snížit náklady na pronájem o 5-10%. Pak se zvýší konkurenceschopnost prostor.

Možná rizika při pronájmu prostor

Každý majitel se obává o stav pronajatých prostor a chce mít z transakce příjem. Zde jsou hlavní rizika vlastníků komerčních nemovitostí a řeknou vám, jak se před nimi chránit.

Nevhodné využití prostor

V každém řádně připraveném pronájmu jsou uvedeny účely jeho použití a provozní podmínky. To platí pro zařízení, které je pronajaté.

Předpokládejme, že na konci transakce nájemce slíbil, že prostory použije jako sklad, ale otevřel v nich obchod. Pronajímatel má právo požadovat zrušení smlouvy bez náhrady zaplaceného nájemného a uložení sankce nájemci.

Poškození majetku

Objekt byl předán nájemci v dobrém stavu, se stroji a vybavením. Jednoho dne se ale ukáže, že místnost je ve zřícenině, rozbité vybavení atd. V takovém případě může pronajímatel požadovat plnou náhradu způsobené škody. V tomto případě jsou refundovány nejen náklady na opravy, ale také (tržní) náklady na rozbité zařízení.

Odpovědnost není poskytována v případech, kdy byly prostory a majetek poškozeny vyšší mocí (požár atd.).

Nájemce odmítá platit nájem

Nepřesní plátci jsou obvykle finančně potrestáni. Ačkoli je to možné pouze se správnou registrací / sepsáním nájemní smlouvy - jasně to vysvětluje podmínky, postup a výši měsíčního nájemného.

Kde si mohu pronajmout komerční nebytové prostory nebo sklad? Jak pronajmout maloobchodní prostor pod obchodem? Jaký je správný způsob pronájmu komerčních nemovitostí?

Zdravím všechny, kteří se podívali na stránky populárního internetového časopisu „HeatherBober“! Expert je s vámi - Denis Kuderin.

Tématem dnešního rozhovoru je pronájem komerčních nemovitostí. Článek bude užitečný pro podnikatele, majitele nebytových prostor a všechny, kteří se zajímají o aktuální finanční problémy.

Na konci článku najdete přehled nejspolehlivějších ruských realitních společností, které poskytují zprostředkovatelské služby při pronájmu komerčních nemovitostí.

Začněme tedy!

1. Proč si pronajmout komerční nemovitost?

Úspěšná podnikatelská činnost do značné míry závisí na dobře vybraných prostorách pro podnikání. To platí zejména pro obchod a služby. Útulný, dobře vybavený obchod v rušné části města láká nakupující sám o sobě.

Totéž lze říci o kancelářích. Každá společnost, která si váží sama sebe, by měla mít kvalitní prostory pro práci a přijímání návštěv. I když prodáváte produkt prostřednictvím internetového obchodu, potřebujete místo pro vychystávání a vydávání objednávek a také řešení kontroverzní otázky s kupujícími.

Ne každý podnikatel, zejména začátečník, si může dovolit koupit nebytové prostory. V takových případech přijde na pomoc pronájem komerčních nemovitostí.

Uvádíme všechny výhody pronájmu:

relativně nízké finanční náklady;
jednodušší ve srovnání s nákupním postupem pro registraci dokumentace;
schopnost kdykoli změnit pronajímatele a přestěhovat se do jiné budovy;
velký výběr nemovitostí, zejména v metropolitních oblastech.

Reverzní proces - pronájem prostor - má také mnoho výhod. Předně je to spolehlivý zdroj pasivního příjmu. Pořízení komerčních prostor (maloobchodních, kancelářských, průmyslových a dalších) je dobrou investiční možností.

Dokud existuje soukromé podnikání, jeho zástupci budou neustále potřebovat prostory pro podnikání, což znamená, že majitelé nemovitostí budou mít stabilní zisky bez velkých nákladů na pracovní sílu.

Nalezení vhodných prostor pro podnikání je obtížná událost. Nejrychlejší a nejspolehlivější způsob, jak najít předmět, je využít služeb profesionálních zprostředkovatelů.

Na našem webu je podrobný článek o tom, jak fungují ty moderní.

2. Jak pronajmout komerční nemovitost - 5 užitečných rad

Při pronájmu komerčních nemovitostí musíte být na jejich výběr co nejpečlivější. Jak brzy můžete začít, závisí na parametrech a funkčních charakteristikách místnosti. podnikatelská činnost, a zda objekt plně splní cíle vašeho podnikání.

Nejprve se rozhodněte, jak budete hledat vhodné prostory - sami nebo s pomocí agentury. První metoda předpokládá přítomnost neomezené nabídky volného času a je spojena s řadou rizik. Druhá možnost je bezpečnější a spolehlivější.

Další informace o spolupráci se zprostředkovateli najdete v článku „“.

Odborné rady vám pomohou vyhnout se běžným chybám nájemců.

Rada 1. Pečlivě si prostudujte kapotu a ventilační systémy

Vy sami nebo vaši zaměstnanci budete v místnosti pracovat, a proto je dostupnost provozuschopných ventilačních systémů tím nejdůležitějším bodem. Nedostatek výkonného a autonomního větrání v budově je skutečnou překážkou běžného provozu kavárny, restaurace, obchodu s potravinami.

Potraviny by měly být skladovány ve vhodných podmínkách a návštěvníci a prodejci by neměli být rušeni cizími pachy. navíc, hygienické služby vám jednoduše nedovolí používat zařízení jako stravovací zařízení nebo obchod s potravinami, pokud má pouze všeobecné větrání.

Tip 2. Zaměřte se na oblasti nakládky a vykládky

Vhodná oblast pro nakládku a vykládku zboží je dalším klíčovým bodem pro majitele kaváren, restaurací, jídelen a obchodů.

Je důležité, aby místo, kde budou prováděny nakládky a vykládky, nevycházelo do dvora obytné budovy nebo na vozovku. Pokud zasahujete do nájemníků nebo motoristů, budete mučeni stížnostmi.

Otázka plnohodnotného napájení je zvláště důležitá pro nájemce, jejichž podnikání je spojeno s používáním energeticky náročných zařízení-ledniček, elektrických trub, obráběcích strojů atd.

Ujistěte se, že jsou elektrické kabely v místnosti dostatečně velké, aby plně vyhovovaly potřebám podniku.

Tip 4. Pečlivě si přečtěte podmínky smlouvy

Než podepíšete svůj podpis na leasing, pečlivě si přečtěte podmínky, za kterých smlouvu uzavíráte.

Smlouva musí obsahovat následující body:

podmínky pronájmu, náklady a způsob platby;
pokud jsou prostory pronajaty se zařízením, musí být sepsán soupis majetku;
odpovědnost stran za porušení smlouvy;
podmínky ukončení smlouvy.

Náklady na účty za energie, svoz odpadu, údržbu požárního systému a alarmy proti vloupání obvykle nese nájemce. Pronajímatel však hradí v případě potřeby větší opravy, včetně výměny instalatérských komunikací a elektrického vedení, pokud selžou.

Předem diskutujte s pronajímatelem otázku pojištění majetku - zda bude taková dohoda sepsána, a pokud ne, rozhodněte, kdo převezme platbu náhrady škody v případě nepředvídaných situací.

Je nutné zkontrolovat titulní dokumenty vlastníka - kupní smlouvu, výpis z Státní registr za vlastnické právo.

Ujistěte se, že prostory skutečně patří osobě, která vám je pronajme. Jinak se jednoho dne objeví skutečný vlastník objektu s příslušnými pravomocemi. Je také důležité, aby prostory nebyly zastaveny, zatčeny za dluhy a neměly žádná jiná věcná břemena.

Osoba, která má do složitosti bytového práva daleko, by měla při pronájmu nebo nákupu nebytových prostor využít odbornou pomoc. Například si můžete sami vyjasnit všechny nejasné body na webu Pravoved - zdroj, který zaměstnává specialisty ve všech oblastech jurisprudence.

Svou otázku můžete položit i bez registrace, přímo na hlavní stránce. Právně správnou a kompetentní odpověď obdržíte během několika minut a zcela zdarma. Pokud váš problém vyžaduje hloubkové studium, budete muset zaplatit za služby profesionálů, ale máte právo stanovit si výši poplatku sami.

Krok 2. Určete výši nájemného

Chcete -li zjistit optimální cenu pronájmu, použijte jednu ze dvou možností. Nejprve si osobně prohlédněte databáze svého města a určete přibližný rozsah cen za pronájem podobných prostor. Za druhé, delegujte tento úkol na realitního makléře.

Mimochodem, kromě realitních kanceláří poskytují zprostředkovatelské služby soukromí makléři. Za svou práci si obvykle účtují o 25–50% méně než firmy. Soukromí profesionálové pracující s nebytovými nemovitostmi však dokonce velká města- Jednotky.

5. Pokud pronajímáte komerční nemovitosti - 3 hlavní rizika pro pronajímatele

Každý pronajímatel se obává o stav svého majetku a chce získat zisk z pronájmu, nikoli ztráty.

Uvedeme hlavní rizika majitelů komerčních nemovitostí a ukážeme vám, jak se jim vyhnout.

Riziko 1. Využití prostor k jiným účelům

Každá dobře sepsaná nájemní smlouva uvádí, za jakým účelem a jak bude pronajatý prostor provozován. To platí také pro vybavení, které si pronajmete s pronájmem.

Pokud nájemce slíbil, že prostory použije jako sklad, ale zřídí v nich maloobchod, máte právo mu dát pokutu nebo vypovědět smlouvu bez vrácení nákladů na pronájem.

Riziko 2. Poškození nebo ztráta majetku

Předal jste zařízení a vybavení slušnému, jak se vám zdálo, občanovi, ale on v diplomatickém jazyce nesplnil vaše očekávání. Totiž uvedl areál do stavu devastace, rozbil zařízení, vyšrouboval žárovky a obecně se choval jako prase.

V takových případech má vlastník právo požadovat náhradu škody v plné výši. Kromě toho by měly být proplaceny nejen náklady na opravy, ale také tržní hodnota poškozeného zařízení.

Odpovědnost není poskytována, pokud byl předmět a majetek poškozen v důsledku nepředvídaných okolností - například při požáru nebo povodni.

Riziko 3. Nájemce odmítá platit měsíční poplatek

Neopatrní plátci by měli být potrestáni rublem. To je však opět možné, pokud je nájem uzavřen podle všech pravidel. To znamená, že dokument musí jasně stanovit podmínky a výši měsíčních plateb.

6. Pokud si pronajímáte komerční nemovitosti - 3 hlavní rizika pro nájemce

Nájemce může také trpět v důsledku nezákonného nebo neoprávněného jednání pronajímatele.

Riziko 1. Pronájem prostor, na které „pronajímatel“ nemá zákonná práva

Pokud vás pronajímá osoba, která nemá zákonná práva vlastníka k předmětu, bude smlouva považována za neplatnou. Abyste tomu zabránili, požadujte předložení titulních dokumentů.

Výpis od Rosreestr můžete získat samostatně kontaktováním multifunkčního centra. Služba je placená, ale určitě budete vědět, kdo je v domě pánem.

Riziko 2. Výměna zámků v místnosti ihned po provedení zálohy

Ano, takové situace se v přírodě stále vyskytují. Podepíšete smlouvu, zaplatíte zálohu, dostanete klíče z ruky do ruky, a když chcete vstoupit do areálu se svým majetkem, ukáže se, že byly vyměněny zámky a „majitelé“ jsou pryč.

V takové situaci existuje pouze jedno východisko - kontaktovat policii a zahájit trestní řízení ve věci podvodu.

Riziko 3. Podnájem

Nejlepší způsob, jak objasnit bod, je na jednoduchém příkladu.

Příklad
Nájemník Andrey, začínající podnikatel, si pronajal prostory pro obchod na rok a platil na šest měsíců předem. Podnikatel zároveň nekontroloval titulní dokumenty, spoléhal na poctivost pronajímatele.
Po měsíci úspěšného obchodování se v obchodě objevil skutečný majitel s plnou sadou originálních dokumentů. Zdvořile požádal nájemce, aby se odstěhoval z okupované oblasti. Andrey se pokusil najít podnájemníka, aby mu alespoň vrátil zaplacené peníze předem, ale podnikavý zprostředkovatel neodpovídal ani na hovory, ani na SMS.
Závěr: jednat přímo s majitelem. Přinejmenším by si měl být vědom všech manipulací, ke kterým dochází s jeho majetkem.
7. Profesionální pomoc nájemcům a pronajímatelům - přehled realitních kanceláří TOP -3
Najít kvalifikovaného zprostředkovatele je obtížné. Abychom pomohli našim čtenářům, sestavili jsme přehled nejspolehlivějších komerčních realitních společností v Rusku.
1) Agency.net
Agentura pro správu nemovitostí. Pomůže pronajímatelům a nájemcům pronajmout a pronajmout: kanceláře, obchodní prostory, dílny, sklady, zámky a jakýkoli jiný komerční majetek. Společnost zaměstnává pouze zkušené a kvalifikované právníky a realitní kanceláře.
Významným plusem firmy je profesionální přístup, přítomnost podrobných webových stránek, vývoj individuální strategie pro každého klienta kanceláře. S nemovitostmi neexistují žádné služby, které by specialisté společnosti nemohli poskytovat uživatelům.
Komerční nemovitosti v Moskvě a regionu jsou hlavní specializací společnosti. Respect působí na trhu od roku 2004. Cílem agentury bylo původně poskytnout klientům co nejširší spektrum služeb spojených s pronájmem, nákupem a prodejem nemovitostí.

Pronájem nemovitosti je velmi výnosný byznys, pokud k proceduře přistupujete s maximální odpovědností. Trvalý pasivní příjem je vždy fajn, ale co když máte nápad na pronájem komerční nemovitosti? To bude vyžadovat trochu jiný přístup, protože mezi pronájmem bytu a velké kanceláře je velký rozdíl.

Pokyny krok za krokem

Proces pronájmu objektu je rozdělen do následujících fází:

Stanovení hodnoty nájmu.

Prvním krokem je zkontrolovat a vyhodnotit největší počet dostupných nabídek na trhu. Čím větší je vzorek, tím lepší bude výsledek (přesnější ukazatel průměrné ceny za pronájem komerčních prostor).

Během analýzy můžete použít oblíbené stránky jako Avito nebo CIAN. Informace lze také studovat v různých tištěných publikacích. Při absenci touhy studovat jiné nabídky na vlastní pěst by bylo rozumné najmout si realitního makléře nebo makléře.

Cenu za takové služby lze jen stěží nazvat vysokou, ale je docela možné ušetřit slušný podíl nervových buněk a času.

Náklady na pronájem komerčních nemovitostí by měly vyhovovat nejen majiteli, ale i potenciálním klientům. Úmyslně vysoká sazba pravděpodobně nebude úspěšná, ale tvorbu cenovky mohou ovlivnit následující faktory:

umístění budovy / prostor;
infrastruktura (přítomnost kavárny v bezprostřední blízkosti, bezplatná parkoviště, zabezpečení budovy);
stavební třída;
kvalita a úroveň opravy;
funkce rozložení;
různé funkce komunikace (nepřerušené napájení, internet, přítomnost koupelen atd.);
další bonusy, které mohou potenciálně zlepšit produktivitu nájemníků (Wi-Fi router, kávovar, pohodlný nábytek).

Po analýze cen na trhu můžete kontaktovat další pronajímatele a zkusit cenu snížit. Ceny uvedené v nabídkách jsou často orientační a přibližné. Hodnota, které lze během vyjednávání dosáhnout, bude stačit na zjištění průměrné ceny za pronájem podobných nabídek. Dostatečně 5-10 hovorů, abyste získali srovnávací údaje o ceně nájmu.

Nejdůležitější věcí pro pronajímatele komerčních nemovitostí je najít správného klienta. Můžete to udělat sami, nebo si můžete najmout realitního makléře. Obě situace mají svá pro a proti, takže volba, co dělat, je osobní věcí.

Na nezávislé vyhledávání vážnou výhodou nájemce je přítomnost vlastní základny. Jeho absence však nebude znamenat velké problémy, ale bude třeba vynaložit více energie.

Dobrým způsobem, jak najít vhodného klienta, je vytvořit webovou stránku s komerční nabídkou. Je lepší propagovat takové stránky pomocí kontextové reklamy s důrazem na klíčové publikum. Díky takové reklamě můžete snadno najít zainteresované publikum a vyhnout se vysokým provizím agenturám.

Je nejvhodnější to udělat při pronájmu prostor s působivou plochou. Takové nabídky vyhledávají klienti, kteří od plánované činnosti očekávají vysokou ziskovost, a hlavně webům důvěřují.

Pokud si chce člověk koupit velmi drahé auto, bude jej hledat na pochybných zdrojích nebo dá přednost oficiálním webovým stránkám? Stejný názor má tedy i nájemce komerčních nemovitostí.

Zcela jinou záležitostí jsou malé prostory k pronájmu. Nemá smysl zde vytvářet stránky a bezplatné nástěnky na internetu (i těch malých) jsou perfektní.

Služby realitních kanceláří.

Pokud nechcete hledat zájemce na vlastní pěst, existuje možnost najmutí realitní kanceláře. Tato osoba samostatně najde potřebné nájemníky, přinese kontakty a dokonce sama uzavře potřebnou nájemní smlouvu.

Na druhou stranu hledání správných lidí je delikátní a poměrně komplikované / časově náročné podnikání. Ne všichni realitní kanceláře s tím budou souhlasit a mistři jejich řemesla v seriózních agenturách budou požadovat finanční částku za takové služby ve výši 50% z ceny pronájmu na 1 měsíc. A někdy dokonce víc než to.

Ale přesto, s podobným způsobem hledání nájemníků, se majitel osvobodí od značných potíží. Ve výsledku půjde pouze o sepsání smlouvy a přípravu veškeré potřebné dokumentace.

Platba za služby realitky se provádí až po uzavření nájemní smlouvy. Pokud realitní kancelář nebo agentura požaduje platbu předem nebo platbu částky dříve, je možné, že se jedná o podvodníky.

Požadovaná dokumentace.

Poté, co je nájemce nalezen a obě klíčové body jsou uspokojeny oběma stranami, můžete přistoupit k realizaci smlouvy. Smlouva o nájmu komerčních nemovitostí musí nutně obsahovat následující ustanovení:

úplné informace o každé ze stran;
přesnou adresu objekt k pronájmu;
částku a plátce veřejných služeb;
výše měsíčního nájemného;
datum, kdy bude předmět pronajat;
nezbytná opatření každé strany v případě situací vyšší moci;
popis kvality renovace a stávajícího nábytku;
klíčové podmínky, podle kterých můžete nájem vypovědět.

Při nedostatku potřebných znalostí nebo zkušeností by bylo rozumnější zapojit do postupu při uzavírání smlouvy kvalifikovaného právníka.

Smlouva není to jediné, co bude při pronájmu nemovitosti potřeba. Také byste měli mít s sebou:

cestovní pas občana Ruské federace;
dokument potvrzující vlastnictví;
půdorys.

Když jsou všechny dokumenty po ruce a strany úspěšně uzavřely smlouvu, nezbývá než obdržet výnosy a sledovat frekvenci plateb.

Komerční nemovitosti zahrnují kancelářské budovy, průmyslové prostory, sportovní zařízení, obchody, garáže, sklady a dokonce i hotely.

Je možné urychlit pronájem komerčních nemovitostí snížením nájemného. S přihlédnutím k fixním nákladům na údržbu prostor by bylo správnější pronajmout nemovitost průměrnou nebo dokonce nízkou sazbou než vystavovat vysoká cena, ale na celý rok.

Cenu těchto prostor ovlivňuje také dostupnost:

parkoviště;
stravovací místa (ve stejné budově nebo v bezprostřední blízkosti);
infrastruktura;
vysoká schopnost běhu atd.

V takových podmínkách pronajmout si může být výrazně vyšší než průměr trhu. A samozřejmě na to existuje klient.

Otevřenost vůči přáním budoucích klientů také hraje významnou roli při dodávce komerčních nemovitostí:

Pomoc při plánování.

Potenciální nájemce může potřebovat pomoc nebo radu ohledně rozvržení práce. Bylo by rozumné připravit se předem a nabídnout několik hotových možností přímo a klíčové změny zůstanou na klientovi, kterého chce provést.

Je mnohem snazší změnit hotové, než vytvořit něco od nuly. Tento přístup k nájemci bude nepochybně oceněn.

Diskuse o podrobnostech.

Barva stěn v místnosti, počet maximálních připojení k telefonní síti nebo internetu a také diskuse o všech dalších funkcích pomohou získat dispozici nájemce a přesvědčit ho, aby si tuto konkrétní nemovitost pronajal.

Toto je malý psychologický trik: čím více se člověk ponoří do detailů, tím vyšší je šance, že mu takový rozhovor zůstane v paměti. To znamená, že se na něj v první řadě zaměří, zváží pro a proti atd.

Pokud je však celý proces pronájmu postaven na takových tricích, bude to velké riziko ztráty vaší pověsti. Pokud je kvalita leasingu významná pouze slovy, pak to může hrozit velmi vážnými důsledky.

Dovolená.

Pokud v obchodní prostory, přidělené k pronájmu, není dokončeno, pak můžete nájemci nabídnout dovolenou za platbu. To znamená, že bude provádět opravy na vlastní náklady, ale zatímco opravářské týmy jsou zaneprázdněny vlastním podnikáním, klient nebude platit nájem za prostory.

To je poměrně významné plus pro nájemce, který se jasně rozhodl pronajmout si nemovitost:

pokud neexistují žádné další peníze na zaplacení nájmu a opravy současně, pak tuto akci způsobí extrémně pozitivní emoce a zvýší pověst pronajímatele;
Rekonstrukční prázdniny také pomohou přesvědčit pochybujícího nájemce ke koupi této konkrétní nemovitosti / prostor.

Obecně je možné klienta v různých situacích dočasně osvobodit od placení nájemného. Hlavní věc je, že pro obě strany neexistují žádné vážné finanční ztráty. Toto jsou základní rysy podnikání a nájemníci (stejně jako pronajímatelé) komerčních nemovitostí si toho jsou dobře vědomi.

Proto jsou takové akce rozšířené, i když jejich použití není povinné. Zvláště pokud dodávka komerčních nemovitostí není naléhavá.

Spolehlivost pronajímatele.

Jedná se o velmi důležitý bod, který se nejjasněji projevuje při přípravě dokumentace majitele pro nájemce. Čím více záruk klient získá, tím větší je šance na úspěšný pronájem.

Množství podpůrných dokumentů, absence triků při podpisu smlouvy a dobrá pověst jsou klíčem k úspěšnému pronájmu komerčních nemovitostí. Důvod je prostý:

při pronájmu bytu se problémem často zabývají běžní občané;
a pokud se plánuje, že prostory budou použity ke komerčním účelům a vydělávají na tomto podnikání vážné peníze, bude studium každého dokumentu nájemcem co nejpečlivější.

Rizika a další potíže

V ohrožení není pouze nájemce - totéž platí pro pronajímatele. Mezi nejčastější příčiny konfliktů patří:

nedostatečné vymezení zákonných povinností stran ve vztahu k pronajatému majetku;
zpoždění měsíčních plateb a jiných plateb;
zneužití pronajatého majetku;
poškození / ztráta majetku ve vlastnictví pronajímatele;
daňové spory (podle článku 146 daňového řádu Ruské federace je povinnost platit DPH uložena pouze pronajímateli s možností odpočtu částky daně nájemcem, pokud existuje příslušný doklad).

Všechny tyto konfliktní situace přímo závisí na uzavřené dohodě. Každý z bodů by měl být popsán co nejpřesněji, protože to minimalizuje rizika pro obě strany najednou. Je důležité zaujmout zodpovědný přístup k uzavření smlouvy, aby k takovým situacím nedocházelo.

Pronájem komerčních nemovitostí se příliš neliší, ale má řadu klíčových vlastností. Nejdůležitější je uzavřít smlouvu. V každé situaci budou strany spoléhat pouze na něj, proto je nutné při uzavírání obchodu s tímto dokumentem zaměřit jejich pozornost.

Hledáte informace o aukcích pronájmu obecní majetek v Moskvě, protože je levný a spolehlivý? Je možné, že z toho či onoho důvodu máte potřebu podepsat nájemní smlouvu na bytové nebo nebytové prostory ve vlastnictví městských úřadů nebo dokonce státu. V tomto případě obecní nájem Prostory v Moskvě vám umožní pronajmout vhodný objekt.

GlavUpDK pod ruským ministerstvem zahraničních věcí vám zároveň nabízí informace o aukcích na pronájem federálního majetku - tj. ve vlastnictví státu Tajemství spočívá v tom, že nebytové nemovitosti ve vlastnictví státu prakticky nespadají do databází realitních kanceláří. Z tohoto důvodu mnozí jednoduše nevědí, že existuje možnost pronajmout si objekt za nižší cenu. Je také nutné rozlišovat mezi pronájmem federálních nemovitostí a pronájmem nemovitostí získaným v průběhu aukce na pronájem obecních prostor.

Společnost GlavUpDK pod ministerstvem zahraničních věcí Ruska průběžně organizuje a provádí aukce pronájmu federálních nemovitostí, které jsou na ni převedeny za účelem správy na základě práva hospodářského řízení. Pokud hledáte kancelářské prostory, určitě navštivte náš web, kde se můžete seznámit s nabídkami pronájmu a stát se účastníkem aukce - výhody podpisu nájemní smlouvy jsou zcela zřejmé, protože můžete uzavřít naprosto legální nájemní smlouva, která bude chránit vaše zájmy jako nájemce.

Pravidla aukce:

Aukce se koná v souladu s platnými právními předpisy, které ukládají FSUE vydat všechny prostory nabízené k pronájmu k aukci. Pokud je podána pouze jedna žádost, aukce je prohlášena za neplatnou a smlouva je podepsána s potenciálním nájemcem, který podal jedinou žádost za minimální (počáteční) nájemné. V případě, že se o jednu místnost přihlásí více účastníků, koná se aukce, během které se mohou nabídky během aukce výrazně zvýšit.

Abyste se mohli stát účastníkem aukce za pronájem nemovitostí, musíte vyplnit žádost, kde budou uvedeny vaše údaje, a také připojit dokumenty o složení a dokument potvrzující zaplacení zálohy. Před zahájením aukce má klient právo odmítnout účast a stáhnout podanou žádost.

Pokud se stanete vítězem aukce, pak musíte uzavřít nájemní smlouvu do 20 dnů ode dne aukce. V takovém případě bude záloha pro vítěze aukce vrácena nebo přijata proti splnění povinností podle této dohody.

Pokud ale smlouvu z toho či onoho důvodu vítěz nepodepíše ve stanoveném časovém rámci, pak mu nebude záloha vrácena.

Pokud máte nějaké dotazy ohledně pravidel aukce, můžete kontaktovat naše konzultanty telefonicky nebo e-mailem uvedeným na webu.

Líbil se vám článek? Sdílej to

Vytisknout článek