زمان مطالعه: 7 دقیقه

در زمانی که می توان یک کالای یکبار مصرف را اجاره کرد، هیچکس آن را نمی خرد. بسیاری از خانواده های جوان قادر به خرید لباس عروسی نیستند، برخی دیگر برای مهمانی به لباسی با فرمت متفاوت نیاز دارند. باز کردن یک کسب و کار اجاره ای در شهر بزرگشما می توانید این کار را در خانه انجام دهید، و مهم نیست که دقیقا چه چیزی را اجاره می کنید، نکته اصلی این است که اجاره این چیز به زودی جواب می دهد و شروع به کسب سود می کند.

چه چیزی می تواند در کسب و کار اجاره استفاده شود

سرمایه اولیه: از 10 هزار روبل؛

سود ماهانه: از 3 هزار روبل؛

بازپرداخت: از 3 ماه.

بیایید نگاهی بیندازیم که چه نوع محصولی را می توانید برای کسب و کار اجاره خریداری کنید.

لباس و لباس... این می تواند هم کت و شلوار و لباس عروس باشد و هم کت و شلوار معمولی برای مهمانی ها.

لباس کارناوال... کت و شلوار برای سال نو، هم بزرگسالان و هم کودکان. اما آنها نه تنها برای سال نو مورد تقاضا خواهند بود، زیرا در مدارس، مهدکودک ها و سایر موسسات آموزشی، تعطیلات دیگر اغلب با لباس پوشیدن جشن می گیرند.

ماشین ها. ماشین ها هم می توانند نو باشند و هم کارکرده. در مورد یک ماشین جدید، آنها اغلب برای عروسی و سایر تعطیلات گرفته می شوند، در حالی که اتومبیل های پشتیبانی شده می توانند توسط افراد برای مقاصد شخصی (سفر فوری، رانندگان تاکسی برای کسب درآمد، حمل و نقل وسایل) گرفته شوند. همچنین، این تکنیک ممکن است شامل ATV، اسکوتر و دوچرخه باشد.

• مقاله ایده کسب و کار خانگی: اجاره اسکوتر را بخوانید
• مقاله ایده کسب و کار خانگی: اجاره دوچرخه را بخوانید

ابزار ساخت و ساز... بسیاری از ساکنان شهرها، با شروع تعمیرات خانه، به ابزار ساختمانی نیاز دارند. چرا همان مته را 1-2 بار بخرید وقتی می توانید آن را اجاره کنید؟

• مقاله ایده کسب و کار خانگی: استخدام ابزار ساختمانی را بخوانید

اسباب بازی. به عنوان مثال، یک ماشین الکتریکی اسباب بازی. کودکان برای تولد خود قطعا چنین هدیه نیم روزی را دوست خواهند داشت.

تکنیک . به عنوان مثال، یک دوربین و یک دوربین فیلمبرداری را می توان برای تعطیلات اجاره کرد. هزینه چنین اقلام با کیفیتی اغلب گرانتر از خود ضیافت است و سفارش عکاس گران است.

تجهیزات ورزشی... در اینجا، انتخاب واقعاً زیاد است و نمی توانید یک اجاره کوچک باز کنید. اسکیت، اسکی، دوچرخه، رولربلید، اسکیت برد و غیره. اگر کسب و کار شما در شهر اجاره تجهیزات ورزشی وجود دارد، هیچ کس نمی خواهد چنین تجهیزاتی را با قیمت بالایی خریداری کند. به خصوص تقاضا برای تجهیزات ورزشی کودکان خواهد بود.

دیگر. چیزهای زیادی در گیشه محبوب هستند، از کتاب گرفته تا داماد برای یک ساعت.

• مقاله ایده کسب و کار خانگی: اجاره کتاب را بخوانید

افتتاح یک کسب و کار اجاره ای

برای افتتاح یک کسب و کار اجاره ای، سرمایه اولیه برای خرید تجهیزات اجاره ای لازم است. میزان سرمایه اولیه بستگی به این دارد که دقیقاً چه چیزی به مردم عرضه می کنید. بنابراین، قبل از شروع یک کسب و کار، باید یک ایده کسب و کار را ارزیابی کنید و دریابید که کدام محصول در شهر شما مورد تقاضا خواهد بود. در اینجا مهم است که رقبا را در نظر بگیرید تا محصول مشابهی را خریداری نکنید.

تقریباً هر موجودی را می توان در خانه یا در گاراژ نگه داشت.

در مورد ثبت یک تجارت، همه چیز به موجودی، مقدار آن و تعداد دفعات اجاره آن بستگی دارد. به عنوان مثال، کت و شلوار برای اجاره در شهر کوچکدر جایی که بیش از 15 سفارش در ماه ندارید، می توانید ثبت نام را نادیده بگیرید. با هجوم روزانه مشتریان، کسب و کار باید ثبت شود. علاوه بر این، پس از ثبت نام، می توانید با خیال راحت خدمات خود را به عنوان یک کسب و کار اجاره ای کاملا مستحکم تبلیغ کنید.

تفاوت های ظریف در کسب و کار اجاره

پرداخت. پرداخت برای کالا به خود کالا و همچنین به زمان بستگی دارد:

- پرداخت ساعتی؛

- پرداخت در روز

در صورت اجاره یک روزه کالا، هزینه پرداخت می تواند 10% باشد. این رویکرد برای اجاره ابزار ساختمانی، تجهیزات ورزشی و لباس مناسب است. هیچ کس یک روز برای 1-2 هزار دلار ماشین نمی گیرد.

بازگشت به اجاره... محصول اجاره ای است، در عوض شما نیاز دارید:

- یک قرارداد اجاره با تعیین دوره تنظیم کنید. در یک کسب و کار ثبت شده، می توانید یک قالب قرارداد بسازید و دائماً از آن استفاده کنید. تمام نکات ممکن باید در قرارداد ذکر شود:

- در صورت خرابی موجودی چه اتفاقی خواهد افتاد.

- در صورت تاخیر چه اتفاقی خواهد افتاد؛

رقابت مبارزه... در این کسب و کار، بهتر است رقابت نداشته باشید، اما اگر بتوانید از پس هزینه های خود برآیید و شرایط را برای مشتری بهتر از رقبای خود ایجاد کنید، پس هیچ ترسی ندارید.

تبلیغات تجاری

در یک شهر بزرگ و با مجموعه ای خوب، می توانید یک وب سایت برای تجارت ایجاد کنید، همه کالاهای خود را قرار دهید، قیمت ها، شرایط قرارداد و بررسی ها را نشان دهید. مجموعه ای بزرگ، کالاهای با کیفیت، قیمت های پایینو خدمات مناسب باعث شروع تبلیغات شفاهی می شود.

توسعه تجاری

استراتژی توسعه کسب و کار شما می تواند چندین نوع باشد:

- اگر محصول بزرگی دارید، تا حد امکان محصولات مرتبط را خریداری کنید. به عنوان مثال، هنگام اجاره ماشین، ماشین های جدید بخرید.

- اگر محصول متوسط ​​یا کوچکی دارید، مشابه آن را خریداری کنید. به عنوان مثال، شما می توانید برای بچه ها برای چیزهایی اجناس بخرید.

- اگر رقابت بالایی در شهر وجود داشته باشد، استراتژی توسط رقبا دفع می شود. شما باید شماره یک ماشین اجاره ای در شهر خود شوید.

کسب و کار اجاره سالهاست که محبوب بوده و باقی مانده است، زیرا بسیاری از مردم قادر به خرید مسکن نیستند و شرکت ها به دنبال کاهش سطح سرمایه گذاری یکباره در توسعه فعالیت ها هستند. دامنه اشیایی که می توان اجاره کرد به طور مداوم در حال افزایش است: این لحظهشما حتی می توانید چیزهایی مانند اسکیت غلتکی، اسکی و غیره را اجاره کنید - همه چیزهایی که تقاضای ثابتی ندارند، اما مشمول استفاده فصلی هستند.

با این حال، رایج ترین گزینه هنوز اجاره ملک است. برای دریافت درآمد مشخص از ارائه این یا آن محل برای اجاره، لازم است تعدادی از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید که در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

باید درک کرد که املاک و مستغلات معمولاً به 3 گروه طبقه بندی می شوند - زمین، مسکن و اماکن غیر مسکونی... رایج ترین نوع خدمات در این بازار ارائه اجاره مسکن و اماکن غیر مسکونی است.

املاک تجاری معمولا در بین املاک غیر مسکونی اجاره داده می شود. در عین حال تمامی آژانس های تحلیلی معتبر انواع زیر را از آن متمایز می کنند:

• اتاق های اداری؛
• تجارت؛
• انبار؛
• صنعتی

علاوه بر این، برخی از سازمان ها نوع جداگانه ای از محل را اجاره می کنند - دسته "برای اهداف خاص". در اینجا ساختمان هایی برای مهدکودک ها، مدارس، بیمارستان ها، کلیساها و ... اختصاص داده شده است.

علاوه بر املاک و مستغلات، می توانید زمین، آلاچیق، تجهیزات، اتومبیل، تجهیزات ویژه، موجودی و موارد دیگر را اجاره کنید. با این حال، این یک شکل نادرتر و پیچیده تر از تجارت است.

سودآورترین چیست؟

اگر در مورد املاک مسکونی صحبت کنیم، میانگین هزینه یک آپارتمان یک اتاقه 10-15 دقیقه از مترو در یک منطقه مسکونی در مسکو 5-6.5 میلیون روبل هزینه خواهد داشت. علاوه بر این، میانگین نرخ اجاره برای چنین اتاق هایی حدود 25-30 هزار روبل است. در نتیجه، هنگام محاسبه، می توانید دریافت کنید که حداقل دوره بازپرداخت برای یک آپارتمان یک اتاقه خواهد بود حدود 15 سال.

بر این اساس، این گزینه را نمی توان از نظر سرمایه گذاری بسیار سودآور نامید: تنها موردی که می تواند واقعاً نتیجه دهد، زمانی است که مسکن به ارث رسیده است.

اگر در مورد اماکن اداری صحبت کنیم، هزینه آنها کمی بیشتر از مسکونی است، زیرا مکان آنها باید در مکان های قابل تردد بیشتری باشد و مساحت آنها بالاتر است. در مسکو، یک فضای اداری کوچک 6.5-7.5 میلیون روبل هزینه خواهد داشت، مشروط بر اینکه مساحت آن حدود 60-70 متر مربع باشد. در این صورت نرخ اجاره در این مورد برای 1 متر مربع در نظر گرفته می شود.

به گفته نایت فرانک، در پایان سال 2015 نرخ اجاره برای دفاتر کلاس A حدود 25 هزار روبل و برای مکان های اداری کلاس B - حدود 15 هزار روبل در سال بود. بر این اساس، حداکثر دوره بازپرداخت خواهد بود حدود 8 سال.

اجاره محل های خرده فروشی حتی سود بیشتری نسبت به ادارات دارد - دوره بازپرداخت آنها است 5-6 ساله... اما یک محدودیت مهم در اینجا وجود دارد: برای چنین املاک و مستغلاتی، مکان یکی از عوامل کلیدی است. اتاق باید در آن قرار گیرد منطقه مرکزی، در مکانی با تردد بالا. در نهایت باید به خوبی اجرا شود.

به طور کلی، املاک تجاری تنها در یک پارامتر به املاک مسکونی ضرر می‌کنند: سطح ریسک، زیرا به وضعیت اقتصادی کشور و یک شهر خاص بستگی دارد.

برای اطلاع از اینکه از کجا شروع کنید و چگونه چنین فعالیت هایی را توسعه دهید، ویدیوی زیر را ببینید:

چگونه می توان چنین کسب و کاری را از ابتدا سازماندهی کرد؟

1. اول از همه، شما باید یک ملک اجاره ای مناسب پیدا کنید. در صورت به ارث بردن یک فضای زندگی، روند با اجرای اسنادی شروع می شود که تأیید می کند کارآفرین مالک خانه است.
2. هنگامی که به دنبال یک فضای آماده هستید، بهتر است به خدمات آژانس های حرفه ای مراجعه کنید که به شما در ارزیابی هزینه واقعی مسکن یا املاک تجاری کمک می کند: یک تاجر بی تجربه به راحتی می تواند اشتباه محاسبه کند.
3. در مرحله بعد، باید اسناد لازم برای ملک را تهیه کنید. در صورتی که این املاک تجاری است و قرار است آن را به سازمان های خاصی اجاره کنید (مثلاً کسانی که در زمینه پذیرایی عمومی فعالیت می کنند)، باید مراقب دریافت مجوزها و نظرات اضافی از برخی خدمات باشید.
4. پس از تکمیل اسناد اولیه، لازم است توسعه مجدد و تعمیرات انجام شود: در مورد املاک مسکونی، خرید مجموعه خاصی از مبلمان و لوازم خانگی مهم است، زیرا آپارتمان هایی که می توانید بلافاصله پس از استقرار در آنها زندگی کنید، می تواند باشد. با هزینه بالاتر ارائه می شود. در مورد املاک و مستغلات تجاری، تمرکز بر افزایش فضای آزاد و امکان توسعه بعدی با توجه به نیاز مشتری مهم است.

در عمل روسیه، بسیاری از افراد بدون انعقاد قرارداد، املاک مسکونی را اجاره می کنند - این به شما امکان می دهد از مالیات بر درآمد شخصی به میزان 13٪ خلاص شوید و دوره بازپرداخت را کاهش دهید. با این حال، این با خطرات خاصی همراه است - به ویژه خطراتی که با غیرقابل اعتماد بودن مشتریان مرتبط است. بنابراین، هم در مورد املاک غیرمسکونی و هم مسکونی، لازم است رابطه با مستاجر رسمی شود.

کجا به دنبال مشتریان باشیم؟

جستجوی مشتریان از طریق گزینه‌های تبلیغاتی استاندارد (قرار دادن تبلیغات در مکان‌های شلوغ یا انتشارات چاپی) در کسب و کار اجاره ای... تبلیغات را می توان از طریق انجام داد شبکه های اجتماعی(مخصوصاً وقتی صحبت از تحویل املاک و مستغلات مسکونی می شود) - تأثیر تبلیغات شفاهی در اینجا ایجاد می شود.

علاوه بر این، قرار دادن در سایت ها و انجمن های موضوعی مناسب است. برای فضای خرده فروشیبه ویژه واقع در مراکز خرید، امکان درج آگهی "اجاره ای" با شماره تلفن مالک وجود دارد. این امر دایره مشتریان بالقوه را به همه بازدیدکنندگان مرکز خرید گسترش می دهد.

در نهایت، 2 راه به اندازه کافی مؤثرتر برای یافتن مشتری وجود دارد - راه اندازی یک سایت موضوعی یا وبلاگ با تبلیغات غیر محجوب خدمات به عنوان صاحبخانه، و همچنین توزیع بروشورها و کارت های ویزیت.

هزینه های لازم

اگر یک کارآفرین قصد دارد در چنین تجارتی شرکت کند، باید درک کند که در میان اقلام اصلی هزینه باید گنجانده شود. هزینه های توسعه مجدد: در این صورت، مشتریان آماده انعقاد قراردادهای اجاره با نرخ های بسیار بالاتر هستند (تفاوت می تواند تا یک و نیم برابر باشد). این به این دلیل است که پس از توسعه مجدد، درصد مساحت قابل استفاده اغلب افزایش می یابد، علاوه بر این، می توان محل را متناسب با نیازهای شما تغییر داد.

در بین هزینه ها نیز باید به موارد زیر اشاره کرد:

• هزینه های ساخت یا خرید محل.
• هزینه خدمات یک متخصص که بتواند قیمت بازار ملک را برآورد کند.
• هزینه های نگهداری و امنیت محل.
• هزینه های برق، تامین آب و غیره

سنگ های زیر آب

یکی از مشکلات ایجاد سرمایه گذاری بهینه پول است. اغلب، کارآفرینان بی تجربه ارزش این یا آن محل را اشتباه ارزیابی می کنند، در نتیجه در اشیاء غیر نقدی سرمایه گذاری می کنند و مقدار زیادی از سرمایه را از دست می دهند.

علاوه بر این، توجه به قانونی بودن کسب و کار، تغییرات در قوانین و فرآیند کاغذبازی مهم است (این در درجه اول مربوط به املاک تجاری است).

لطفا توجه داشته باشید که قوانین مالیاتی در کسب و کار اجاره به طور مداوم در حال تغییر است.

هنگام محاسبه هزینه ها و سطح بازپرداخت، لازم است چندین گزینه توسعه را تعیین کنید - خوش بینانه ترین، واقع بینانه ترین و بدبینانه ترین آنها به منظور تعیین دوره بازپرداخت تقریبی شی، و همچنین این واقعیت که چگونه می توان تنوع را ایجاد کرد. خطرات ضروری است که منابع درآمد دیگری داشته باشید تا خود را در برابر وضعیت بی پولی بیمه کنید.

مزایا و معایب این حوزه

این تجارت نیز مانند سایر مشاغل دارای مزایا و معایبی است که از ویژگی های آن ناشی می شود. در میان معایب، می توان اصلی را متمایز کرد - جستجوی مستاجر می تواند ماه ها طول بکشد (اول از همه، این مربوط به امکانات صنعتی و املاک خرده فروشی در مکان های صعب العبور است). در نتیجه حتی قیمت بالابرای اجاره قادر به جبران هزینه های مالی که موجر در طول کل دوره خرابی متحمل می شود، نخواهد بود.

همچنین در میان معایب باید به موارد زیر اشاره کرد:

• دوره بازپرداخت نسبتا طولانی؛
• سطح بسیار بالایی از سودآوری نیست.
• سطح بالای هزینه های اولیه

در این شرایط، تنها راه برون رفت منطقی، خرید اموال نقدی است (آنهایی که همیشه سطح معینی از تقاضا برای آن وجود دارد). برای انجام این کار، مهم است که در این زمینه به خوبی تسلط داشته باشید یا به دنبال خدمات یک متخصص باشید.

از جمله مزایای کسب و کار می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قراردادهای بلند مدت برای مدت یک سال یا بیشتر؛
• سطح پایدار سود؛
• درآمد به طور دائم توسط صاحبخانه دریافت می شود.
• ماهیت منفعل کسب سود (موجر پس از انعقاد قرارداد با مستاجر نیازی به تلاش ندارد).
• امکان سازماندهی کسب و کار بدون ثبت نام به عنوان یک شخص حقوقی.

بنابراین، کسب و کار اجاره ای یک منطقه نسبتاً جذاب برای کسب درآمد است. با این حال، بهتر است آن را با سایر منابع درآمد ترکیب کنید تا خود را در برابر خطرات احتمالی بیمه کنید.

کارآفرینانی که قبلاً تجربه ای در راه اندازی کسب و کار خود دارند می دانند که کسب و کار اجاره تجهیزات ویژه یکی از سودآورترین و در عین حال پرهزینه ترین فعالیت ها است. همانطور که می دانید، ساختن ساختمان ها بدون تجهیزات خاص به سادگی غیرممکن است. این ممکن است به بیل مکانیکی، جرثقیل و بولدوزر نیاز داشته باشد. همه اینها بسیار گران است، اما خرید چنین تجهیزات گران قیمت برای کارهای یکباره معنی ندارد، بنابراین بسیاری سعی می کنند همه چیز مورد نیاز خود را اجاره کنند. کارآفرینان مدتهاست که درک کرده اند که این یک طاقچه خوب و نسبتاً رایگان برای تجارت است. هر تاجری ابزاری برای نگهداری چنین ناوگان چشمگیر تجهیزات ویژه ندارد، بنابراین رقابت در اینجا بسیار کم است.

امروزه، کسب و کار اجاره تجهیزات ویژه به سرعت در حال توسعه است، بنابراین در حالی که این طاقچه نسبتا رایگان است، تجار این فرصت را دارند که جای خود را بگیرند. با این حال، باید به خاطر داشت که این نیاز به سرمایه گذاری جدی دارد. نکته این است که علاوه بر خرید خود تجهیزات، باید برای پارکینگ نیز هزینه کنید. نگهداری، حقوق متخصصان و تبلیغات.

کدام تجهیزات را برای کسب و کار اجاره انتخاب کنیم؟

اول از همه، وظیفه کارآفرین بررسی تقاضا در منطقه و روستا خواهد بود. علاوه بر این، باید مشخص شود که آیا رقابت وجود دارد یا خیر. ساده ترین و سودآورترین راه خرید تجهیزات ساختمانی جهانی است.

اما ممکن است چنین پیشنهادهایی در منطقه بسیار زیاد باشد، بنابراین کسب و کار اجاره ممکن است به سادگی ورشکسته شود. تجهیزات بسیار تخصصی ممکن است تقاضای کمتری داشته باشند، اما رقابت در اینجا حداقل خواهد بود.

در مورد تولید کنندگان و کیفیت تجهیزات، این نقش مهمی برای مشتریان دارد. امروزه تجهیزات ویژه وارداتی بیشترین تقاضا را دارد. چنین گزینه هایی متفاوت است کیفیت بالا، اما هزینه آنها بسیار بالا است. تجهیزات ژاپنی، آمریکایی و اروپایی می توانند 3 برابر گرانتر از داخلی و چینی باشند، اما اغلب مشتریان چنین ماشین هایی را انتخاب می کنند.

البته بهتر است تجهیزات کاملاً جدید را با گارانتی خریداری کنید. اما این گران است، بنابراین بسیاری از بازرگانان تازه کار سعی در صرفه جویی در هزینه و خرید وسایل نقلیه ویژه در بازار ثانویه دارند. در این مورد، توصیه می شود از محصولات مارک های معروف استفاده کنید. دوام بیشتری دارد و پیدا کردن قطعات یدکی برای آن آسان تر خواهد بود.

اگر در مورد قیمت صحبت کنیم، بیل های جدید را می توان با 2 میلیون روبل خریداری کرد و در بازار ثانویه تا 1.5 میلیون روبل فروخته می شود. یک گریدر موتور خوب خارج از خط مونتاژ حداقل 10 میلیون روبل هزینه خواهد داشت و قیمت یک موتور دست دوم در حال حاضر به 7 میلیون روبل کاهش می یابد. بنابراین، می توانید پول خود را پس انداز کنید، اما باید این کار را عاقلانه انجام دهید. خرید چنین تجهیزات گران قیمتی در بازار ثانویه تنها در صورت داشتن دانش ویژه امکان پذیر است. در غیر این صورت می توانید ضایعات فلزی تهیه کنید.

برای راه اندازی کسب و کار چه مدارکی لازم است؟

قانون روسیه ثبت اجباری تجهیزات ساخت و ساز را پیش بینی می کند ، یعنی یک تاجر باید کل ناوگان وسایل نقلیه خود را ثبت کند. لیست خودروهای مورد نیاز برای ثبت نام در Gostekhnadzor شامل کلیه تجهیزات ویژه ای است که نیازی به ثبت نام در پلیس راهنمایی و رانندگی ندارند. این شامل بیل مکانیکی، ماشین های الکتریکی، غلتک، گریدر، کمباین، تراکتور و سایر تجهیزات مشابه با حجم موتور بیش از 50 سانتی متر مربع است.

ثبت نام در محل ثبت رسمی صاحب تجهیزات ویژه انجام می شود. برای تجار فردی، وظیفه دولتی 1900 روبل است و اشخاص حقوقی باید حدود 5000 روبل بپردازند.

کدام سیستم مالیاتی را انتخاب کنیم؟

یک کارآفرین باید نه تنها ناوگان وسیله نقلیه خود، بلکه خود را نیز در اداره مالیات ثبت کند. برای یک تجارت، اجاره تجهیزات ویژه، می توانید هر شکل سازمانی و قانونی را انتخاب کنید، اما راحت ترین گزینه کارآفرینی فردی است. یک کارآفرین فردی حق انتخاب ساده ترین رژیم مالیاتی را دارد که نیاز به پرداخت و محاسبه مالیات های متعدد را از بین می برد. با این حال، اگر در ابتدا یک کارآفرین قصد دارد منحصراً با مشتریان بزرگ کار کند، باید LLC را انتخاب کند. در این صورت کار با مالیات بر ارزش افزوده می تواند نقش اساسی داشته باشد. بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده برای اشخاص حقوقی آسان تر خواهد بود. علاوه بر این، LLC برای مشتریان بزرگ قابل اعتمادتر است.

حقوق بگیران

اجاره تجهیزات ویژه به عنوان یک تجارت به متخصصان خوب و قابل اعتماد نیاز دارد و این مهم است، زیرا خودروها گران هستند و طول عمر تجهیزات بستگی به نحوه سرویس دهی آنها دارد.

بنابراین، شما نباید در متخصصان خوب صرفه جویی کنید، حتی اگر آنها مجبور به پرداخت حقوق قابل توجهی باشند. به هر حال نتیجه خواهد داد.

کارآفرینان با تجربه می گویند که بیشتر خرابی های تجهیزات ساختمانی به دلیل بی کفایتی کارگران است. بنابراین، ارزش دارد که فقط متخصصان با تجربه با منابع خوب استخدام کنید. میانگین حقوق یک متخصص 40 هزار روبل است. در هر ماه، اما خیلی به منطقه بستگی دارد.

چقدر پول برای شروع نیاز دارید؟

علاوه بر خرید تجهیزات ساختمانی، ثبت آن و عقد قرارداد با کارکنان، اجاره پارکینگی که خودروها در اوقات فراغت خود در آن قرار می گیرند، ضروری است. انتخاب جای پارک مناسب و تجهیز همه چیز مهم است تا صنعتگران بتوانند به طور عادی وظایف خود را انجام دهند. باید وسایلی برای تعمیرات و امنیت قابل اعتماد وجود داشته باشد تا تجهیزات گران قیمت به سرقت نرود و آسیب نبیند.

اقدامات احتیاطی اضافی مفید خواهد بود. هر وسیله نقلیه باید مجهز به زنگ هشدار باشد. علاوه بر این، تعویض قفل خودروها و نصب سیستم ردیابی ماهواره ای ارزش دارد. این یک لذت ارزان نیست، اما در اینجا ما در مورد تکنیکی صحبت می کنیم که بیش از یک میلیون هزینه دارد، بنابراین بیمه اضافی بیش از حد مرتبط خواهد بود. سیستم ردیابی ماهواره ای 25 هزار روبل هزینه خواهد داشت. برای یک ماشین، اما به این ترتیب کارآفرین همیشه می داند که بیل مکانیکی، گریدر، لودر و سایر تجهیزات او در کجا قرار دارند.

از اجاره تجهیزات ویژه چقدر می توانید درآمد کسب کنید؟

در مورد قیمت اجاره، می تواند ساعتی یا بیشتر باشد. قیمت به این بستگی دارد. به طور متوسط ​​در منطقه، تجهیزات جهانی برای 2000 روبل اجاره می شود. در ساعت اگر ما در مورد اجاره طولانی مدت در سایت های ساختمانی بزرگ صحبت می کنیم، شرایط به طور جداگانه مورد مذاکره قرار می گیرد.

به طور متوسط، اجاره تجهیزات ویژه به مبلغ یک ماشین هر کدام 200 هزار روبل به ارمغان می آورد. هر ماه. از این تعداد 30-40 به دستمزد راننده می رسد و 20 درصد بابت سوخت و روانکار و تعمیرات کسر می شود. بقیه به سود خالص کارآفرین تبدیل می شود. دوره بازپرداخت برای کسب و کار اجاره 1-1.5 سال است.

چگونه یک کسب و کار اجاره تجهیزات ویژه راه اندازی کنیم

کارآفرینان زیادی در کشور ما فرصت سازماندهی ندارند کسب و کار خودبرای اجاره تجهیزات ویژه اما اگر پول خرید بیل مکانیکی، کامیون کمپرسی، لودر یا جرثقیل را دارید و در این صنعت به خوبی مسلط هستید، منطقی است که وارد این رشته تجاری شوید.

اول از همه، شما باید سطح تقاضا برای تجهیزات گران قیمت در منطقه خود را تعیین کنید. اگر تجزیه و تحلیل بازاریابی انجام شده نشان داد که در شهر شما و نزدیکترین شهرک هاشرکت هایی هستند که آماده اند پول خوبی برای اجاره بیل مکانیکی، لودر، جرثقیل و غیره بپردازند، اما هیچکس با این موضوع سروکار ندارد، پس می توانید اجرای این پروژه را آغاز کنید.

مطمئن شوید که قبلاً با مشتریان بالقوه مذاکره کرده اید، یک طرح تجاری اولیه برای شرکت آینده خود تهیه کنید. موضوع مهم بعدی ثبت کسب و کار است. برخی از کارآفرینان مشتاق هنگام پر کردن اسناد IP مرتکب اشتباه جدی می شوند. این امر به طور خودکار همکاری با 70 درصد مشتریان بالقوه را غیرممکن می کند! فقط شخص حقوقی را ثبت کنید که با آن قرارداد منعقد می کنید شرکت های بزرگ(پرداخت کنندگان مالیات بر ارزش افزوده) و شرکت های دولتی.

چگونه در 4 روز درآمد غیرفعال ایجاد کنیم

ماراتنی که در آن درآمد منفعل ایجاد خواهید کرد زندهاز ابتدا و یادگیری استراتژی های خاص برای سرمایه گذاری در آپارتمان ها، خانه ها، گاراژها، اتومبیل ها و حتی سایت های سودآور

شروع

املاک تجاری شامل اماکن غیر مسکونی است که می تواند برای مقاصد تجاری مورد استفاده قرار گیرد. وکلا چندین گروه از املاک تجاری را تشخیص می دهند:

اگر یک کارآفرین تازه کار تصمیم به کار بگیرد، اول از همه، لازم است محل را با کیفیت بالا برای بهره برداری توسط مستاجران آماده کند. در صورت لزوم، باید تعمیراتی را انجام دهید که مطابق با استانداردهای مدرن باشد، ارتباطات لازم را وصل کنید و موارد دیگر.

چگونه پرونده را ثبت کنیم؟

چنین مرحله ای مانند ثبت کسب و کار اجاره ای (سرویس مالیات فدرال) شاید مهمترین مرحله باشد. تصمیمات دقیق در مورد شکل سازمانی به خود خط کسب و کار بستگی دارد. به عبارت دیگر اگر شهروندی اجاره دهد اماکن غیر مسکونی، ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد است.

توصیه می شود وضعیت کارآفرین فردی را صادر کنید ( شخص کارآفرین) ، به لطف آن شخص حق انجام تجارت بر اساس یک مبنای کاملاً قانونی را خواهد داشت. با توجه به اینکه سود حاصل از تحویل املاک تجاری ناچیز خواهد بود، طبق قانون، یک شهروند حق دارد یک شکل ساده مالیات صادر کند. پرداخت مالیات به میزان 6٪ از کل درآمد را فراهم می کند.

برای ثبت کسب و کار برای اجاره املاک تجاری، مدارک زیر مورد نیاز است:

• کپی پاسپورت موسس.
• TIN (شماره مالیات دهندگان فردی) موسس.
• مشارکت سرمایه مجاز از 10000 روبل. هنگام ارسال درخواست مربوطه برای ثبت نام یک کارآفرین انفرادی، صورت حساب بانکی ارائه می شود که در آن نیاز به افتتاح حساب است.
• تشکیل اساسنامه شرکت. بر اساس این مستندات، توزیع قطعات بین مالکان (در صورت وجود چند مورد) با نام رسمی شرکت، آدرس قانونی آن انجام می شود.
• صورتجلسه جلسه مؤسس (در صورت وجود چند مورد).
• تصمیم در مورد ثبت شرکت LLC (جامعه دارای معلولیت).

مدت زمان ثبت IP از 3 تا 5 روز کاری می باشد. ثبت نام و ثبت وضعیت LLC از تاریخ درخواست بیش از 14 روز طول نمی کشد.

ما منطقه اجاره ای را به قطعات تقسیم می کنیم

همه مشتریان برای فضای اداری آماده نیستند: بیشتر آنها به قسمت خاصی از آن نیاز دارند. بنابراین، برای مثال، یک بار-رستوران یا یک باشگاه بازی می تواند در لابی هتل قرار گیرد. علاوه بر این، هر دو مؤسسه متعلق به افراد مختلفی هستند.

برای چندین مستاجر، لازم است که محل را تقسیم کنند... تقسیم - خاتمه وجود یک شیء واحد و تقسیم آن به چندین شیء جداگانه که هر کدام یک شماره کاداستر منحصر به فرد و اسناد جداگانه برای حق مالکیت دریافت می کنند. طبق قانون فدراسیون روسیه، چنین اشیایی به تازگی ایجاد می شوند، در نتیجه، طبق ماده 219 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک تنها پس از ثبت رسمی، حق دفع آنها را دریافت می کند.

ماده 219 قانون مدنی فدراسیون روسیه. پیدایش مالکیت اموال غیرمنقول تازه ایجاد شده

حق مالکیت ساختمان ها، سازه ها و سایر اموال غیرمنقول تازه ایجاد شده مشمول ثبت دولتی از لحظه ثبت نام ناشی می شود.

طبق مقررات قانونی فدراسیون روسیه، تقسیم یک شی غیر منقول در صورتی مجاز است که یکی از دلایل وجود داشته باشد:

• رضایت کلیه صاحبان املاک نسبت به تقسیم و تصدیق کتبی آن توسط سردفتر.
• دخالت دادگاه ها

دارنده حق چاپ موظف است قبل از تقسیم صلاحیتی املاک تجاری موجود به قطعات و اجاره آنها، ثبت فنی و کاداستر اماکن و همچنین ثبت رسمی حق اداره آن را انجام دهد. پس از ثبت قسمت لازم از شیء برای خود و ثبت قرارداد با Rosreestr، می تواند آن را اجاره کند.

برای تقسیم املاک تجاری موجود به قطعات، مالکان به اسناد زیر نیاز دارند:

مالک پس از تماس با نهادهای مجاز و تنظیم شی برای ثبت کاداستر، می تواند اسناد کاداستر را دریافت کند. از سال 2012 برای نصب محل برای ثبت کاداستر، به یک نقشه ساختمانی دقیق نیاز دارید، که توسط یک مهندس مجرب قابل تدوین است.

شایان ذکر است که هنگام تقسیم املاک تجاری باید چندین طرح فنی ارائه شود. ثبت اسناد ظرف مدت 18 روز از تاریخ ارائه آنها انجام می شود. پس از این مدت، مشتری باید با مرکز کاداستر تماس گرفته و مدارک (از جمله پاسپورت کاداستر) را دریافت کند. در صورت امتناع از ثبت نام، کارمندان دولتی تأییدیه مستدل را به صورت کتبی ارائه می کنند.

پس از دریافت اسناد کاداستر نیز باید برای هر قسمت از محل، گواهی مالکیت دریافت کنید. یک سند مهم و تنها تأیید کننده حقوق مالکیت، گذرنامه کاداستر است... این شامل اطلاعات دقیق در مورد بخش ملک و یک طرح فنی است که مطابق با داده های به روز شده تهیه شده است.

شما می توانید در املاک و مستغلات به روش ها و مقیاس های مختلف سرمایه گذاری کنید: خرید و فروش مجدد آپارتمان، اجاره محل یا افتتاح یک آژانس املاک و مستغلات.

شایان ذکر است که هر شهروند عادی روسیه به این روش کسب درآمد دسترسی ندارد - سرمایه گذاری چند میلیون دلاری مورد نیاز است. بنابراین چنین منابع مالی بزرگی در اختیار دارند و سرمایه گذاری می کنند. شرکت های تجاری... امتیاز آنها دریافت وام برای یک پروژه است. یک فرد تنها در صورت داشتن سرمایه اولیه لازم می تواند تجارت املاک و مستغلات را راه اندازی کند.

مهم!خرید مسکن در طول دوره رشد برای آن تضمین می کند سرمایه گذار بازپرداخت چندگانه در هنگام فروش مجدد - 10-15٪. در بیشتر موارد، این در مورد آن دسته از شهروندانی است که در دهه 80-90 پس انداز زیادی در این زمینه انجام دادند. قرن XX.

تا سال 2020 نیازی به انتظار اثر عجله نیست - بازار املاک و مستغلات روسیه در مرحله نزولی دچار رکود شده است.

محاسبه سود بالقوه، دوره بازپرداخت و سطح سودآوری

طرحی برای محاسبه سود احتمالی از اجاره املاک و مستغلات:

ارزیابی جذابیت کسب و کار اجاره ای کار فوق العاده ای نیست. برای محاسبه صحیح کافی است درآمد اجاره را با ارزش املاک مقایسه کنید - در نهایت دوره بازپرداخت کسب و کار را دریافت خواهید کرد که معیار اصلی تجارت در این زمینه است. دوره های بازپرداخت معمول برای املاک تجاری بین 9 تا 12 سال است. یافتن املاک و مستغلات با دوره بازپرداخت 7-8 سال دشوار است.

بهترین گزینه سرمایه گذاری خرید ملک در ساختمان های جدید است. یک گزینه کم هزینه تر، خرید محوطه در مرحله حفاری است. بنابراین، پس انداز حداقل 30٪ خواهد بود.

با این وجود، خطرات خاصی در سیستم ساخت و ساز مشترک وجود دارد. در اوایل، شانس بسیار زیاد است. برای کاهش خطرات احتمالی، باید توسعه دهندگانی را انتخاب کنید که تجربه عالی و سابقه اثبات شده دارند..

سرمایه اولیه را از کجا تهیه کنیم؟

هر شهروندی می‌تواند برای توسعه کسب‌وکار سرمایه اولیه دریافت کند. راه های مختلفی برای تامین مالی و یافتن حامیان مالی وجود دارد.

می توانید برای راه اندازی کسب و کار در بانک سرمایه اولیه دریافت کنید... این روش موثر و محبوب است. با این حال، یک نقطه ضعف بزرگ وجود دارد - خطر. اگر تجارت در مسیر درست پیش نرود، علاوه بر ضرر قابل توجه، تاجر مبتدی بدهی پولی زیادی نیز دریافت خواهد کرد. لازم به ذکر است که Sberbank و Tinkoff برای شروع یک تجارت وام ارائه می دهند.

ارجاع!ساختارهای دولتی که از مشاغل کوچک حمایت می کنند می توانند به منبع سرمایه اولیه تبدیل شوند. توسط سیستم فدرالخوداشتغالی جمعیت، شهروندان بیکار می توانند برای یارانه به مبلغ 60000 روبل درخواست دهند.

مزایا و معایب

اجاره تنها نوع کسب و کاری است که درآمد غیرفعال قانونی را به همراه دارد.

معایب:

• درک این نکته مهم است که درآمد مستقیماً به فعالیت مستاجرین بستگی دارد. فعالیت های آنها باید نظارت شود تا اطمینان حاصل شود که محل در شرایط خوبی باقی می ماند.
• بر اساس احکام وزارت دارایی، موجر مکلف است از 15 تا 17 درصد مالیات دریافتی از اجاره.
• ناهماهنگی مستاجران فسخ قرارداد می تواند حتی در انعقاد قرارداد رسمی اتفاق بیفتد، در نتیجه ترافیک درآمد به طور موقت متوقف می شود و صاحبخانه مجبور است.

• با حضور مستاجران مسئول، کسب و کار به محصولی با کیفیت و تقاضا تبدیل می شود که می تواند در هر زمان فروخته شود و شرایط مالی سودآوری به دست آورد.
• افزایش سالانه اجاره بها به رشد و شکوفایی مشاغل کمک می کند.

در غیاب تجربه در کسب و کار کارآفرینی، خرید یک کسب و کار آماده کار پیشنهاد می شود... مزیت اصلی این تجارت انعقاد قرارداد با مستاجرین علاقه مند به تمدید قرارداد با شریک جدید است.

نتیجه

بنابراین، یک کسب و کار اجاره املاک و مستغلات یک منبع عالی برای درآمد غیرفعال است. با این وجود، این حوزه مشکلات خاص خود را دارد: ارزیابی انواع خطرات، کاغذبازی، سرمایه اولیه و غیره. سازماندهی صحیح تجارت به توسعه فعال و مطلوب آن کمک می کند.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً یک متن را انتخاب کنید و فشار دهید Ctrl + Enter.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"شما به چیزی نیاز ندارید، بلکه فقط به عملکرد آن نیاز دارید."

چگونه با اجاره و اجاره هر چیزی ده ها هزار پس انداز و کسب درآمد کنیم

جهان در مصرف گرایی غرق شده است. با این حال، بیشتر و بیشتر مردم متوجه می شوند که این چیزها نیستند که مهم هستند، بلکه فقط عملکرد آنها هستند. پیت مکلین / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

اقتصاد اشتراک گذاری سریعتر و سریعتر در حال گسترش است. مردم شروع به اشتراک آپارتمان (Airbnb)، اتومبیل (Uber) کردند و اکنون می توانید هر چیزی را در اینترنت اجاره کنید. از یک طرف، به صرفه جویی در پول کمک می کند، زیرا اگر می توانید آنها را فقط برای چند ساعت یا چند روز مصرف کنید، چرا چیزهای گران قیمت بخرید؟ از سوی دیگر، این یک فرصت جدید برای کسب درآمد است: اگر کالای مفیدی دارید، می‌توانید با اجاره آن به افراد دیگر و دریافت سود، آن را به یک دارایی تبدیل کنید. در این مطلب که با پشتیبانی پورتال OneTwoRent تهیه شده است به شما می گوییم که سرویس اجاره همه چیز در دنیا چگونه کار می کند. برای این کار به چند سوال کلیدی پاسخ خواهیم داد.

اگر چیزی را می توانید بخرید، چرا آن را اجاره کنید؟

الکسی نیکونوف، یکی از بنیانگذاران سایت اجاره بین المللی OneTwoRent، توضیح می دهد که اغلب مردم به خود چیز نیاز ندارند، بلکه به عملکردی که آن چیز انجام می دهد نیاز دارند. ما به یک مته نیاز نداریم، بلکه به یک سوراخ در دیوار، نه یک ماشین، بلکه به فرصتی برای رسیدن به آنجا در یک زمان خاص نیاز داریم. مکان خاص... نیکونوف می‌گوید، می‌توانید با اجاره یک چیز، نه خرید آن، یک عملکرد دریافت کنید.

به گفته این تاجر، هیچ فایده ای ندارد که تمام زندگی خود را صرف کار بی پایان کنید تا دائماً چیزهایی بخرید، زیرا می توانید از خریدهای نامعقول صرف نظر کنید و با پول پس انداز شده به سفر بروید و مهمترین چیز - دانش و دانش را بدست آورید. برداشت ها

امروزه ایده اشتراک گذاری در جهان بسیار محبوب است که بر اساس دوستی با محیط زیست، اقتصادی و ارگونومی است. مردم سعی می کنند مصرف اشیا را آگاهانه کنند، بنابراین شروع به استفاده از برخی چیزها با هم می کنند.

چه چیزی را می توان اجاره کرد؟

همه چيز! در وب‌سایت OneTwoRent، می‌توانید ماشین (و حتی خانه متحرک)، ابزار ساختمانی، کنسول بازی، دوربین، چاپگر، لباس، کتاب‌های درسی، پارکینگ، دوچرخه و کاتاماران کرایه کنید.

اسکرین شات از سایت otr24.com

چیزهایی در OneTwoRent وجود دارد که احتمالاً به اجاره آنها فکر نمی کردید. به عنوان مثال، اگر بخواهید، می توانید روزی 50 روبل یک پارو، ساعتی 2000 روبل یک گاو و با 100 روبل در روز می توانید مجسمه یک چوکچی شاد را در دفتر خود قرار دهید. صاحب آن در توضیحات محصول می نویسد: «چوکچی با کارما شاد. اگر کسی به اندکی ثروت نیاز داشته باشد چه؟ من با او آرام تر هستم. با تو چگونه خواهد بود، من نمی دانم ... "

چگونه کالای مورد علاقه خود را اجاره کنیم؟

در کاتالوگ کالاهای ارائه شده در وب سایت otr24.com، کالایی را که دوست دارید انتخاب کنید. بهتر است چندین محصول مشابه را در یک زمان پیدا کنید تا بتوانید انتخاب کنید. دو راه برای تماس با صاحبخانه وجود دارد: با شماره تلفن ذکر شده در آگهی تماس بگیرید یا در وب سایت چت کنید.

وقتی همه جزئیات را با صاحب کالا در میان می‌گذارید، فقط باید توافق‌نامه‌ای ببندید که در آن تمام جزئیات مشخص شود و کالاها را برای خود انتخاب کنید.

آیا می توانید با اجاره وسایل خود درآمد کسب کنید؟

تاجر الکسی نیکونوف مطمئن است که با اجاره سالانه چیزهای گران قیمت خود می توانید به طور متوسط ​​45 هزار روبل درآمد کسب کنید. و اگر در همان زمان چیزهایی را خودتان خریداری نکنید، بلکه آنها را اجاره کنید، می توانید 30 هزار دیگر در سال پس انداز کنید.

درآمد می تواند بالاتر باشد. به عنوان مثال، اگر یک کنسول بازی و تعداد زیادی بازی ویدیویی دارید، می توانید آنها را با 10000 روبل در ماه اجاره کنید. اما می توانید جوی استیک، عینک واقعیت مجازی و سایر ویژگی ها را نیز اجاره کنید که درآمد شما را افزایش می دهد.

اسکرین شات از سایت otr24.com

اجاره تجهیزات ورزشی بسیار سودآور است: دوچرخه، اسنوبرد، اسکی، اسکیت، و همچنین تجهیزات توریستی: قایق های بادی، کاتاماران، چادر. برای اجاره چنین چیزهایی می توانید از 200 هزار تا 5000 هزار روبل در روز دریافت کنید.

مطمئناً یک چمدان گرد و خاکی با ابزار در کمد شما وجود دارد. آنها را اجاره دهید! اره منبت کاری اره مویی، مته، پانچر، پیچ گوشتی، سیم برش می تواند تا 500 روبل در روز برای شما به ارمغان بیاورد.

OneTwoRent چه تفاوتی با سایر سایت های اجاره ای دارد؟

اولا، اکنون در OneTwoRent می توانید در 44 شهر روسیه چیزهایی را اجاره و اهدا کنید. سازندگان این پروژه برنامه های بلندپروازانه ای دارند و می گویند که در آینده نزدیک OneTwoRent به تنها سرویس بین المللی در جهان تبدیل خواهد شد که می تواند توسط مردم از سراسر جهان استفاده شود. خدمات مشابهی در اروپا، ایالات متحده آمریکا و استرالیا وجود دارد، اما آنها محلی هستند (تاکنون به غیر از روسیه، قزاقستان در سایت ارائه شده است). علاوه بر این، OneTwoRent طیف گسترده ای از چیزها را در یک سایت گرد هم می آورد، از املاک و مستغلات گرفته تا خدمات، پوشاک و حتی تجهیزات ساختمانی. ثالثاً، OneTwoRent یک سرویس کلید در دست است که فرصت هایی را برای تبلیغ کالاهای شما در پورتال، مشاوره حقوقی و سیستمی برای بررسی طرفین، روابط عمومی و تبلیغات برای برند شرکت اجاره و موارد دیگر فراهم می کند - گفت: الکسی نیکونوف.