Uusia mainoskanavia päivittäin vuokralle. Liiketila asuntojen päivittäiseen vuokraukseen

Jotkut kansalaiset pitävät asunnon vuokraamista tulonlähteenä. Toisille on kannattavampaa päästää vuokralaiset sisään pitkäksi ajaksi ja saada säännöllisesti maksuja, ja toisille - vuokrata ne vuokralle. Toinen vaihtoehto tuo usein enemmän tuloja ja on paljon helpompi lopettaa tällainen yritys. Kuinka helppoa se todella on?

Vaihtoehtoja päivittäisen liiketoiminnan aloittamiseen

Kaikki yritykset ovat riippuvaisia alkupääomasta. Siksi sinulla on ensin oltava ilmainen asunto, joka on kannattava. Voit aloittaa yrityksen jollakin seuraavista tavoista:

Oma asunto, joka sijaitsee keskustassa, vuokraa päiväksi ja muuta itsemme halvempaan kaupungin laitamille. Tämä vaihtoehto on win-win, koska voit lopettaa liiketoiminnan ja palata milloin tahansa.
Osta asunto asuntolainalla ja vuokraa se... Tämän vaihtoehdon avulla voit ansaita lainan erässä ja hyvissä olosuhteissa saada lisävoittoa.
Järjestä asunnon pitkäaikainen vuokraus omistajalta ja vuokraa se päiväsaikaan... Tätä varten sinun tulee rekisteröidä vuokrasopimukseen edelleenvuokrausmahdollisuus, ts. hankkia omistajan suostumus. Mutta sitten on tarpeen laskea huolellisesti taloudelliset hyödyt, jotta työmäärä ja saadut tulot mahdollistavat kuukausivuokran päällekkäisyyden.

Kuinka avata lyhytaikainen asuntojen vuokrausyritys?

Suosituin tapa tarjota asumista päivittäiseen vuokraan pidetään kolmantena vaihtoehtona suurissa kaupungeissa ja niiden keskialueille... Pohjimmiltaan asunnon päivittäinen vuokraaminen vastaa hotelliehtoja. Siksi se on suosittu matkailijoiden keskuudessa, jotka eivät halua jäädä kaupunkiin ilmeisen ylihinnoiteltuihin hotellihintoihin.

Vuokranantajalle vaihtoehto on edullinen siinä mielessä, että tämän seurauksena päivämaksu ylittää 2-3 kertaa asunnon vuokraavilta vuokralaisilta perittävän maksun. pitkäaikainen... Tällaisen liiketoiminnan toteuttaminen on melko yksinkertaista, riittää, että sinulla on ilmainen asuintila ja laitat mainoksen suosittuihin kiinteistöjen vaihtoon liittyviin resursseihin.

Liiketoiminnan kannattavuuteen vaikuttavat seuraavat tekijät:

1. Majoituspaikan sijainti (useimmat turistit pitävät parempana keskeisiä kortteleita tai taloja, jotka sijaitsevat lähellä liikennepysäkkejä, metroasemia);

2. Mukavuustaso:

hyvä korjaus;
puhdas huollettava LVI;
sähkölaitteet (TV, pesukone, mikroaaltouuni, vedenkeitin);
ilmastointi;
ovat usein kiinnostuneita parivuoteen läsnäolosta;
sohva, joka voidaan taittaa ulos (tämä on kätevää, jos sisään tulee yritys tai perhe),
kaappi;
astiat;
Wi-Fi:n saatavuus on nykyään tärkeä tekijä asunnon vuokraamisessa.

Mitkä asunnot ovat kysyttyjä?

Liiketoiminnan kannattavuus riippuu suoraan kysynnästä. Siksi on tärkeää välttää seisokkeja, jos haluat saada enemmän arvoa. Näin ollen asunnon tulee olla houkutteleva asiakasryhmälle, joka on valmis vuokraamaan sen päivittäin.

Kiinnitä huomiota asumisen suosion tilastoihin huoneiden lukumäärästä riippuen. Kysytyimpiä ovat kaksio, sitten kaksio. Suurempi määrä ja alue voivat kiinnostaa vain opiskelijaryhmiä ja ulkomaisia työntekijöitä. Mutta nämä ovat yksittäisiä vaihtoehtoja, jotka eivät usein anna periksi.
Katso päivävuokran hintakomponentti:

Innokkaimmin vuokratut asunnot ovat keskiluokkaa (1500 - 3500 ruplaa per päivä), joissa on kunnollinen remontti, normaalit kalusteet, putkistot ja kodinkoneet.
Yritystason asuminen (3500 - 6500 ruplaa päivässä) ei ole yhtä suosittu nykyään. Se voi sijaita keskusalueilla, lähellä suuria toimistokeskuksia tai yliopistoja. Kätevät liikenneyhteydet, nähtävyyksien läheisyys ovat juuri sitä, mitä turistit tarvitsevat.
Luksushuoneistot (alkaen 6500 ruplaa päivässä), joihin noin 15 prosentilla vuokralaisista on varaa.
Ja luokituksen täydentävät economy-huoneistot (jopa 1 500 ruplaa päivässä), enintään 10% kansalaisista valitsee ne, koska sellaisissa asunnoissa ei ole riittävästi mukavuutta.

Kuinka yrittäjä voi sopia vuokranantajan kanssa edelleenvuokrauksesta?

Kun ajattelet asunnon päivittäistä edelleenvuokraamista, sinun on tiedettävä, että tätä tosiasiaa ei pidä salata asunnon omistajalta. On tärkeää esittää nämä tiedot hänelle oikein, jotta hän vakuuttaa, ettei tässä ole mitään vikaa. Kuinka tehdä se?

Sinun tulee tulla kokoukseen arvokkaassa tilassa (siisti, hyvissä vaatteissa), muuten omistaja ei todennäköisesti voi luottaa sinuun. Viestinnän tulee olla rauhallista, kulttuurista.
Ei pidä sanoa, että asunto vuokrataan päiväksi, nämä sanat pelottavat omistajia, on parempi sanoa alivuokrauksesta.
Keksi legenda siitä, että asunnossa asuu erilaisia ihmisiä. Esimerkiksi, olet sijoittamassa vieraita kaupunkiinmme. Erilaiset ihmiset tulevat työmatkoille, foorumeille ja näyttelyihin, ja yrityksesi isännöi näitä vieraita. Voit myös lisätä, että olet allekirjoittanut sopimukset suuret yritykset ja heidän työntekijänsä tulevat myös kaupunkiin, jotka on majoitettava.
Omistajalle on tärkeää, että henkilö viipyy pitkään, asunto pysyy hyvässä kunnossa ja että hän maksaa ajallaan. On tärkeää asettua vuokranantajan asemaan ja esiintyä näiden seikkojen perusteella.
Lisäksi on tarpeen korostaa kaikkia asunnon päivittäisen vuokrauksen etuja talon vuokraavien avioparien tai opiskelijoiden ystävien haitoista. Selitä omistajalle:

Päivävuokran plussat	Avioparin vuokraamisen haitat jne.
Yleissiivous suoritetaan kerran 5 päivässä, asunnon kunto pidetään kunnossa (kun jokainen on siivottu)	Siivousta tehdään täällä harvoin, yleispuhdistusta ei tehdä ollenkaan
Asunto ei ole kovin poistunut (tapettien liimaus, rikkoontuminen, laitteiden osto tai korjaus), siellä on huoltopalvelu	Se on voimakkaasti kulutettu: lapset maalaavat tapetille, eläimet pilaavat huonekaluja. Meidän on maksettava rahaa omaisuusvahingoista.
Leasingmaksu maksetaan ajallaan, päivittäin, kortille, käyttötilille tai käteisellä, viivytyksettä.	Jatkuvat viivästykset voivat johtua erilaisista tilanteista: palkat viivästyivät tai alennettiin jne.
Asunnon vuokraaminen pitkäksi ajaksi solmimalla pitkäaikaisen 11 kuukauden sopimuksen jatkoajan kanssa	Erilaiset odottamattomat olosuhteet: irtisanottu - muutti halvempaan tai opiskelijat riidelleet - muuttivat pois.

Kerro meille kustannuksista ja ajanhukkaa, kun ihmiset muuttavat pois, mitä taas tarvitaan:

mainostaa;
soita kiinteistövälitystoimistoihin;
Näytä kyydissä asunto;
maksaa korkoa kiinteistönvälittäjille;
menetät voittoa asunnon seisokkien vuoksi.

Vaiheittaiset ohjeet yrityksen perustamiseen päivittäiseen asuntojen vuokraukseen

Yrityksen perustamiseksi yrittäjä tarvitsee noin 25 000 ruplaa alkupääomaa: 15 000 (vuokra) + 5 000 (tarvittavien: tyynyt, vuodevaatteet jne.) + 5 000 (mainos). Mahdollisesti vähemmän alueesta riippuen.

Noudata näitä yksinkertaisia sääntöjä:

Etsi asunto hyvä alue kaupunki, jolla on todennäköisimmin kysyntää päivittäiselle vuokralle. Keskity samalla sellaisiin asiakasryhmiin kuin turistit, liikematkailijat, opiskelijat jne.
On suositeltavaa löytää asunto, jossa on hyväkuntoinen, huonekalut ja kodinkoneet. Jos jokin ei riitä, sinun on ostettava se - luoda mukava ympäristö asiakkaille.
Uudelleenvuokraamisesta muille vuokralaisille on sovittava asunnon omistajan kanssa, sopimukseen tulee kirjata alivuokralauseke.
Ota asunnoista korkealaatuisia kuvia laajakulmaobjektiivilla, jotta ne näyttävät suuremmilta ja kauniimmilta.
Lähetä aluksi ilmoitus Aviton verkkosivuilla, kuvaile asumisen arvokkuutta mahdollisimman paljon. Lisäksi voit mainostaa verkkosivustoilla:

Varaus;
Airbnb;
Ostrovok.

Mainosten käsittely kestää noin 2 viikkoa.

Elämän hakkerointi: Peitä sänky itse puhtailla liinavaatteilla parantaaksesi palvelua. Joidenkin kilpailijoiden asiakkaat tekevät itse sänkynsä.

Aluksi tarvitset yhden henkilön siivoamiseen ja pesuun. Kun 2 asuntoa toimii menestyksekkäästi sinulle, voit ajatella yksittäistä yrittäjää palvellaksesi yritysasiakkaita ja tehdäksesi sopimuksia suurten yritysten kanssa.

Kun olet laajentanut liiketoimintaasi 5 asuntoon ja enemmän, tarvitset hallintajärjestelmän - OtelMS. Missä on kätevää seurata asiakkaiden ulos- ja sisäänkirjautumista. Sen hinta on 2500 ruplaa vuodessa 7 asunnosta.

Ja jos alkupääomaa ei ole, mitä sitten? Kuinka aloittaa päivittäinen asuntojen vuokraus, ei rahaa? Katso video ja ota selvää, kuinka voit ansaita ylimääräistä rahaa todella toimivalla tavalla.

Mitä asiakirjoja asunnon vuokraamiseen tarvitaan?

Vuokranantaja (vuokranantaja) tarvitsee sopimuksen laatimiseksi seuraavat asiakirjat:

ote USRN:stä, joka vahvistaa asunnon omistuksen;
oikeuden syntymisen peruste: kauppasopimus, lahjakirja, perintötodistus jne.;
notaarin vahvistama suostumus kiinteistön omistajalta;
pitkäaikainen vuokrasopimus (vuokrasopimus) ja omistajan suostumus, jos asunto on vuokrattu edelleenvuokralla (alivuokralla).
liikematkustajille - kassakuitti KO-1-muodossa.

Vuokralaisen (vuokralaisen) puolelta on toimitettava alkuperäiskappale ja kopio passista (sivut, joissa on kuva ja rekisteröinti).

Juridisesti pätevä sopimus, ammattijuristit auttavat laatimaan - ota yhteyttä asianajaja-konsulttiin.

Sopimuksen lausekkeet

Jopa päivävuokrat on dokumentoitava. Tämä on ainoa tapa, jolla kaupan molemmat osapuolet voivat turvata itsensä. Siksi on erittäin tärkeää noudattaa kaikkia oikeudellisia vivahteita ja valmistella tekstiä, voit ottaa yhteyttä toimivaltaiseen lakimieheen-konsulttiin.

Sopimuksen päälausekkeet tulee sisältää:

täydellinen ja tarkka kuvaus sopimuksen kohde (vuokra-asunto);
tietty oleskeluaika;
vuokran määrä päivässä ja koko ajanjaksolta;
sisäänkirjautumisjärjestys, jossa ilmoitetaan tarkka aika ja uloskirjautuminen tiloista;
osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, missä rekisteröidään kaikki järjestyksen varmistamisen, maksujen suorittamisen ja muut kohdat;
vastuu omaisuusvahingon sattuessa sekä mahdollisuus määrätä sakko maksuviivästyksestä;
osapuolten täydelliset tiedot, joissa on täydellinen nimi, passitiedot, yhteystiedot.

On sallittua asettaa lisäehtoja, jotka eivät ole ristiriidassa lainsäädännön kanssa. Vuokranantajalla on esimerkiksi oikeus päättää perintäjärjestyksestä ja korvauksen määrästä odottamattomien tilanteiden varalta (esim. vuokralaiset tulvivat naapureita alhaalta).

Virallinen asuntotoimituksen rekisteröinti

Laki ei kiellä yksityistä henkilöä hankkimasta tuloa asunnon vuokraamisesta rekisteröitymättä yksityisyrittäjäksi. Kansalaisten on kuitenkin maksettava veroa kaikista tuloistaan.

Jos päivittäisestä vuokrauksesta tulee sinun pysyvä yritys, se olisi mukava virallistaa. Varsinkin kun on kyse useista kiinteistöistä. Yksittäisille yrittäjille etu on mahdollisuus paitsi työskennellä laillisesti, myös laskea toimintajakso vakuutuskokemuksessa, koska vakuutusmaksut maksetaan vuosittain Venäjän federaation eläkerahastoon.

Mitä veroja minun pitää maksaa?

Asuntojen päivävuokra- (vuokra)markkinat ovat enimmäkseen varjoisia. Tuloja saavilla kansalaisilla ei ole kiirettä maksaa niistä veroja. Yrityksensä laillistamista suunnittelevien tulee tietää sen koko.

1. Yksilöille- Henkilön tulovero 13 % saadun tulon määrästä:

toimita tuloilmoitus 30.4.2019 mennessä.
maksaa verot 15.7.2019 mennessä.

Esimerkki... Ajattele tilannetta, jossa kansalainen vuokrasi asunnon 2 000 ruplaa vuonna 2018. päivässä. Tämän seurauksena hänen vuositulonsa olivat 480 tuhatta ruplaa, josta on maksettava henkilökohtaista tuloveroa:
480 000 × 13% = 62 400 ruplaa.

1. Yksittäiselle yrittäjälle- on pakollista valita verotusjärjestelmä, jonka mukaan veron määrä lasketaan. Sitä voidaan verottaa vain 6 prosentin verokannan mukaan tai tuloista vähennettynä kulut 15 prosentin verokannan mukaan.

Lisäksi yksittäisille yrittäjille on pakollisia vakuutusmaksuja Eläkekassalle ja Kansaneläkekassalle, joiden suuruus ei riipu siitä, saiko he Tämä vuosi voitto - .

Mitä veronkierrolle tapahtuu?

Laiton liiketoiminta voi aiheuttaa epämiellyttäviä tilanteita lain kanssa. Voit hyötyä tällaisesta liiketoiminnasta vuosia tietämättä ongelmia, tai sinusta voi yhtäkkiä tulla vastaaja rikosasiassa.

Jos veroviranomaiset saavat tietoonsa, että pyörität yritystäsi etkä maksa veroja, tulee väistämättä hallinnollinen vastuu velan pääoman perimisen + velan koron ja sakkojen muodossa.

Pahin skenaario olisi rikoslain vireillepano rikoslain 198 §:n "Virkoilu" luonnollinen henkilö verojen, maksujen ja (tai) yksityishenkilön - vakuutusmaksujen maksajan maksamisesta vakuutusmaksujen maksamisesta ", mikä uhkaa sakkoa 100 - 300 tuhatta ruplaa tai vankeutta enintään vuodeksi.

Sudenkuopat vuokra-asuntojen vuokraamisessa

Mikään liiketoiminta ei ole riskitöntä. Huomautetaan muutama niistä:

1. Omaisuuden turvallisuus (itse asunto ja kaikki siinä oleva):

laatia toimivaltainen sopimus;
Kun sinut ylennetään, virallista itsesi yksittäiseksi yrittäjäksi, jotta etujesi puolustaminen tuomioistuimessa on helpompaa.

Kun vuokraat asunnon, pyydä vuokralaisilta kopio passista ja tarkista se alkuperäiseen tai ota kuva passista;

2. Ongelmia naapureiden kanssa. Yritä rakentaa suhteita heidän kanssaan, sillä väliaikaiset vuokralaiset voivat olla melko meluisia ja tämä voi johtaa konflikteihin. Keskustele naapuriesi kanssa, jos he vastustavat suunnitelmiasi vuokrata asunto. Jos rauha ja hiljaisuus ovat heille tärkeitä, yritä olla päästämättä vuokralaisia sisään loman aikana;

3. Tarve siivota säännöllisesti jokaisen vuokralaisen jälkeen, pestä vaatteita ja olla myös valmis sopeutumaan asiakkaan halun mukaan tulla sisään tai lähteä yölläkin.

Virheitä päivittäisessä vuokratyössä

Listataan yleisimmät virheet:

Asunto sijaitsee alueella, jossa ei ole kysyntää päivävuokralle. Tätä varten sinun tulee ensin analysoida paikat, joilla on suurin kysyntä (tämän voi tehdä lähettämällä Avitoon ilmoituksen alueelta, jolta haluat vuokrata asunnon ja katsoa kuinka monta puhelua tulee).
He rekrytoivat monia vuokra-asuntoja, mutta lopulta käy ilmi, ettei heillä ole sellaista asiakasvirtaa kuin haluaisivat. Esimerkiksi liikemies alivuokrasi 2 asuntoa ja näki, että niille oli kysyntää. Hän päätti laajentaa viiteen, mutta kysyntä pysyi samana. Tämän seurauksena vain 1-2 asuntoa on käytössä, loput ovat pystyssä. Siksi sinulla on ensin oltava riittävä asiakaskunta, vasta sitten laajenna.
Markkinointiin ei keskitytä. Mainokset tulee laittaa kaikille suosituimmille Internet-sivustoille.
Palveluun ei kiinnitetä huomiota. Ilmoituksen mukana tulee olla kauniita kuvia, vieraaseen on tavattava, kerrottava missä kaikki on, lähellä infrastruktuuria.
Vieraan kanssa ei ole allekirjoitettu sopimusta. Sopimus on ehdottomasti allekirjoitettava jokaisen vieraan kanssa. Lisäksi on oltava sopimus omistajan kanssa, jossa on edelleenvuokrauslauseke.
Ei tee yhteistyötä kollegoiden kanssa. Jokaisessa iso kaupunki siellä on chatteja, vuokrattavia yhteisöjä. Tällaiset chatit auttavat, kun asunnon kysyntä on suuri ja sen todellinen poissaolo tällä hetkellä on mahdollista, että toisen kollegan kanssa voidaan neuvotella vieraiden majoittamisesta asuntoon, joka voi olla hänelle ilmainen. Tässä tapauksessa voit sopia kollegan kanssa pienestä provisiosta.

Lyhytaikaisen vuokra-asunnon pyörittäminen on hyödyllistä, varsinkin kun vapaita asuntoja on useita. On tärkeää, että niiden sijaintia ja mainontaa painotetaan oikein.

Paras vaihtoehto yrityksen perustamiseen ilman investointeja olisi päivittäinen asunto Elintila. Kerromme sinulle, kuinka tämä tehdään oikein artikkelissa.

Liikeidea

Koska tämä alue ei ole uusi ja sitä on tutkittu pitkään, voidaan sanoa, että suosittuja ovat joko yksiö, jotka vuokrataan vain yöpymiseen, tai kolmen neljän huoneen asunnot, joissa vieraita ovat. kaupunki tai opiskelijat asuvat.

Kannattavuuden kannalta yksi huone on ihanteellinen. Omistaja säästää korjauksissa, sähkölaskuissa ja siivouksessa, samalla kun hän saa saman rahan kuin isommasta asunnosta. Tämä johtuu siitä, että asumisen kustannuksia ei lasketa pääasiassa yhdelle henkilölle, vaan koko asuintilalle.

On parasta vuokrata asuntoja lähellä juna-asemia, sairaaloita ja oppilaitoksia. Koska asunnot voidaan jättää hetkeksi vartioimatta, on parempi antaa etusija kolmatta ja ylempää kerrosta varten. Tämä vähentää hieman murtojen ja tuhopolton riskiä.

Ennakkokulut

Vaikka sinulla olisi useita itsellesi kuuluvia asuntoja, kustannuksia ei voida välttää. Ja esineiden takaisinmaksunopeus riippuu siitä, kuinka selkeästi mainonta on kehitetty ja kaikki ehdot on harkittu.

Tuotteet, joita et yksinkertaisesti voi tehdä ilman maksua:

Sähkölaskujen maksaminen. Tämä kuluerä on kokonaan kiinteistönomistajilla, vaikka vieraat viettivät koko kuukauden vuokra-asunnossa.
Siivousyritysten tai siivoojan palveluiden maksu. Tietenkin nämä velvollisuudet voidaan suorittaa itsenäisesti, mutta useiden asuntojen vuoksi tämä ei ole helppoa. Ja jos ajattelet, että asunto voi vaihtaa vieraita joka päivä ja sinun on siivottava se jokaisen jälkeen, asunnonomistajien on käytettävä aikansa tilojen ympärillä juoksemiseen ja siivoamiseen.
Mainonta. Onneksi Internetissä on monia ilmaisia ilmoitustauluja, joiden avulla voit välittää tietoa tarjoamistasi palveluista potentiaalisille asiakkaille. Mutta tämän markkinasegmentin "hait" tietävät, että tämä ei riitä, joten he ryhtyvät temppuihin, kuten sopimukseen taksinkuljettajien kanssa tai promoottorien sijoittamiseen. Tällaisen mainonnan olemus on, että juuri bussista tai junasta noussut henkilö menee yleensä joko taksiin, koska ihmisille, jotka tarjoavat majoitusta heti rautatieaseman lähellä. Taksinkuljettaja voi ikään kuin sattumalta suositella hyvää majoitusta vieraille ja saada siitä ansaitun prosenttiosuutensa. Perushinta on 100 ruplaa yhdestä asunnosta.
Älä unohda ylivoimaista estettä, jotka vaativat yleensä huomattavaa jätettä. Tämä voi sisältää laitteiden rikkoutumisen, korjauskustannukset, naapureiden "tulvat", torakkatartunnan jne.
Jos et vuokraa asuntoa, mutta vuokrataan, niin kustannukset ovat paljon korkeammat.
Maksu kiinteistönvälittäjien palveluista.
Korjaus, asunnon valmistelu käyttöön.

On aina muistettava, että on helpompaa (ja halvempaa) ehkäistä ongelmia kuin käsitellä niitä jälkikäteen. Jos tiedät, että vuokrakohteen naapurilla on viallinen putkisto tai he ovat "ongelmallisia", huolehdi siitä etukäteen. Ensimmäisten naapureiden ylhäältä tulleen tulvan jälkeen pakota heidät tuomioistuimen läpi poistamaan asuntonsa toimintahäiriöt, mikä säästää itsensä vaaran lähteeltä.

Yksittäisten yrittäjien rekisteröinti

Koska olemme jo päättäneet, että asuntojen vuokraaminen on liiketoimintaa ja oikealla lähestymistavalla erittäin kannattavaa, se on virallistettava Venäjän federaation nykyisen lainsäädännön mukaisesti.

On huomattava, että henkilöllä, joka vuokraa omaa tai vuokrattua asuntoa sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla (RF LC:n 67 artiklan 1 kohdan 2 alakohta), on oikeus harjoittaa toimintaansa ilman. Mutta niille, joilla on enemmän kuin viisi vuokrakohdetta, on parempi pelata varman päälle ja laillistaa toimintansa.

Päällä Tämä hetki Oikeuskäytännössä ei ole tapauksia, joissa rangaistaan henkilöitä, jotka ovat vuokranneet asunnon ilman yrittäjän asemaa. Pointti on, että itse tosiasia yritystoimintaa Tässä tapauksessa se on vaikea todistaa, koska itse asiassa se on sinun omaisuuttasi ja voit käyttää sitä haluamallasi tavalla.

Mutta yksittäisen yrittäjän rekisteröinnissä on useita selkeitä etuja:

Kaikki vaatimukset vuokralaisia vastaan voidaan ratkaista, jos kaikki tapaukset on käsitelty asianmukaisesti.
On mahdollista todistaa henkilön (henkilöiden) asuinpaikka ja omaisuusvahingot vahingon korvaamiseksi vain, jos sinulla on vuokrasopimus käsissäsi.

Asunnon vuokraus (alivuokralle)

Jälleenvuokraus Onko kiinteistöjen uudelleenvuokrausprosessi ensisijaisesta vuokralaisesta toissijaiseksi. Jälleenvuokrauksen rekisteröimiseksi laaditaan asiakirja, joka on vuokrasopimuksen muotoinen ja jonka voimassaoloaika ei voi olla pidempi kuin alkuperäinen asunnon vuokrausasiakirja.

Vuokrattavan kiinteistön edelleenvuokraamista suunnittelevien tulee huomioida, että mikäli alivuokralainen rikkoo sopimusehtoja, päävuokralaisen on silti vastattava omistajalle.

Sama koskee palvelujen maksamatta jättämistä, luovutetun esineen käyttöä koskevien sääntöjen noudattamatta jättämistä ja omaisuusvahinkoja.

Tämän seikan vuoksi laillisesti lukutaidottomat alivuokralaiset päättävät, etteivät he ole vastuussa ja voivat helposti rikkoa kaikkia sopimusehtoja. Valitettavasti heille ja onneksi vuokranantajalle näin ei ole. Alivuokraaja on vastuussa sille, jonka kanssa hänellä on kirjallinen sopimus.

Jos päätät vuokrata kotisi edelleen, lue huolellisesti sopimusehdot ja muista, että lauseke mahdollisesta maksun korotuksesta on varsin kohtuullinen - jos omistaja nostaa vuokralaisen hintoja, hän puolestaan joutuu korottamaan ne sinulle.

Maksu kiinteistönvälittäjän palveluista

Mutta jos päätät kuitenkin rakentaa menestyvän yrityksen vuokra-asuntojen alalla, et voi tehdä ilman kiinteistönvälittäjien palveluita. Tällaiset yritykset antavat omistajalle tai vuokralaiselle mahdollisuuden löytää asuintilaa. Tärkeintä ei ole seisokkeja ja jatkuvat tulot.

Tärkeintä on ottaa yhteyttä luotettaviin yrityksiin, joihin voit luottaa paitsi sinä, myös asuntoa etsivät ihmiset.

Kodinparannus

Epäilemättä on mahdollista vuokrata neuvostotyylisiä asuntoja, mutta älä unohda, että huhut leviävät nopeasti. Vaikka useat ihmiset tietämättömyyden tai kiireellisen vaihtoehdon puutteen vuoksi pysähtyvät tällaisissa olosuhteissa, niin muutaman viikon kuluttua edes kiinteistönvälittäjät eivät suostu tekemään yhteistyötä kanssasi.

Sinun on panostettava parantamiseen. Jos sinulla ei ole varoja isoon remonttiin, huolehdi ensin putkiston kunnossapidosta, lämpimän veden saatavuudesta, hyvistä makuupaikoista, pesukoneesta ja jääkaapista.

Monille asiakkaille tyyli ja sisustus eivät ole niinkään tärkeitä kuin kodin toimivuus ja siisteys. Siksi, vaikka asunnon tapetti ei olisi uusin, siinä ei yksinkertaisesti pitäisi olla hometta ja repeytyneitä reunoja!

Kiinteät kustannukset

Koko yllä mainitusta kustannusluettelosta voimme erottaa ne, jotka ovat pysyviä ja joita ei voida välttää, jos tavoittelet hyvää tulosta:

verot (jos olet edelleen myöntänyt yksittäisen yrittäjän);
vuokra (jos asunto ei ole sinun);
mainonta (ehkä ilmainen);
puhdistus ja pesu;
apuohjelmat;

Tulo

Projektin tulojen määrä ja takaisinmaksuaste riippuvat suoraan:

asuintilan alkutila;
mainonnan laatu ja määrä;
kiinteistönvälittäjien työ;
suhteesi asiakkaisiin;
alue, jolla asunto sijaitsee;

Yleensä kokopäiväiset päivävuokrat voivat kattaa kustannukset alle kuudessa kuukaudessa, mikäli suuria kunnostuskuluja ei ole.

Miten löytää asiakkaita?

Tuottavimpia tapoja löytää asiakkaita ovat:

Mainokset Internet-sivustoilla.
Promoottorien järjestäminen juna-asemilla ja sopiminen taksinkuljettajien kanssa.

Näin asiakkaat löytävät sinut itse. Työskentely Internetissä (yhteisöjen luominen sosiaaliset verkostot, ilmoituksen jatkuva päivitys) helpottaa huomattavasti asunnon etsintäprosessia.

Asuntolainalla ostetun asunnon vuokraus

Se, että joku osti asunnon lainatuilla varoilla, ei tee hänestä huonompaa omistajaa. Siksi asuntolainalla otettu asunto voidaan vuokrata samalla tavalla kuin käteisellä ostettua.

Kaikki asuntojen luovutukseen liittyvät asiat on määritelty "Kiinnityslaissa". Teoriassa pankki voi kieltää tällaisen toiminnan, mutta ei tee niin. On typerää, että pankkijärjestelmä estää asuntolainan myöntäneeltä henkilöltä lisätulon, mikä lisää mahdollisuuksia velan oikea-aikaiseen ja täysimääräiseen takaisinmaksuun.

Riskit, sudenkuopat

Tällaisen liiketoiminnan suurin vaara- asunnon turvallisuus. Mutta se voidaan minimoida antamalla yksittäinen yrittäjä ja tekemällä vuokrasopimus vieraiden ja omistajien (vuokralaiset, alivuokralaiset) välille.

Pyydä aina passi henkilöiltä, joilta kirjaudut sisään, jopa päiväksi. Ja muista, että kun sinulla on kädessäsi yksinkertainen kopio passistasi ilman sopimusta, sinulla ei ole oikeutta minkäänlaiseen vaateeseen. Turvallisuus vai taloudellisuus – valinta on sinun.

Liiketoiminnan edut ja haitat

Kuten missä tahansa liiketoiminnassa, henkilökohtaisen tai vuokra-asunnon vuokraamisessa päivittäiseen vuokraan on hyvät ja huonot puolensa.

Ensimmäiset sisältävät:

Nopea takaisinmaksu.
Asunnon kunnon lähes jatkuva seuranta.
Suuri kysyntä.
Valinnainen yksittäisen yrittäjän rekisteröinti.
Pieni investointi (edellyttäen, että asunnon alkuperäinen kunto on hyvä).

Haittoja ovat ehkä vain riskit, jotka ilmenevät asunnon vuokraamisessa ilman asianmukaisia asiakirjoja.

Ilmaiset kiinteistönomistajat harkitsevat usein päivittäistä asunnonvuokraustoimintaa. Tällä alueella on tärkeää paitsi löytää ainutlaatuinen tapa houkutella asiakkaita, myös huolehtia juridisista piirteistä, jotka varmistavat toiminnan laillisuuden ja säilyttävät omaisuuden.

Päivittäisen vuokra-asunnon vuokraaminen on erittäin kannattavaa liiketoimintaa. Ehdotuksen toteuttamiseksi voi olla kaksi vaihtoehtoa:

Asunnon koko alueen toimitus;
Osittainen vuokra (esimerkiksi kaksio vuokrataan vain yksi huone ja toinen on lukittu).

Käytännössä ehdotuksia on seuraavan tyyppisiä:

Suoraan kiinteistön omistajalta (asunto kuuluu henkilölle, joka myy sen yritykselle);
Alivuokra (päivävuokran tarjoaja on itse sen vuokralainen ja maksaa näin vuokravelvoitteensa kokonaan tai osittain).

On tärkeää ottaa huomioon se, että alivuokrauksessa tarvitaan kohteen omistajan lupa, sillä vastuuhenkilöpiiri kasvaa ja kiistatilanteessa syyllisen löytäminen vaikeutuu.

Päivittäisen vuokran tulon määrä riippuu suoraan kiinteistön sijainnista. Kannattavimmat vaihtoehdot ovat:

Huoneistot sijaitsevat lähellä lomakohteita;
Alueilla, joilla on paljon opiskelijoita ("opiskelijakampukset", lähellä yliopistoja, korkeakouluja);
Asunnot suurissa kaupungeissa (jatkuva turistien ja kaupunkivieraiden virta luo tarpeen mukavalle asunnolle, joka tarjoaa kodin mukavuutta).

Plussat ja miinukset vuokra-asunnon vuokraamisesta

Päivittäisen vuokra-asumisen edut:

Saadut tulot ovat korkeammat kuin pitkäaikaisessa vuokrauksessa;
Hyvä tarjonnan kysyntä;
Henkilöstöä ei tarvita;
Liiketoiminta voidaan keskeyttää milloin tahansa omistajan pyynnöstä.

Asuntojen päivittäisen vuokrauksen haitat:

Jotta asunnon ylläpitokustannukset maksaisivat itsensä takaisin ja voitto säilyy, asunnon tulee sijaita aktiivisessa kaupunginosassa;
Kysytympiä ovat vaihtoehdot, joissa on hyvä korjaus ja täysi määrä tarvittavaa varastoa, huonekaluja ja muita asioita (tämä vaatii merkittäviä investointeja);
Jokaisen vieraan jälkeen on suoritettava perusteellinen puhdistus;
Mahdolliset mainoskulut asiakasvirran ylläpitämiseksi;
On suuri todennäköisyys kohdata huijareita tai rosvoja.

Vaiheittaiset ohjeet asunnon vuokraamiseen

Analysoi samanlaisia tarjouksia markkinoilla (lue tietoja Internetistä, painetuista tiedotusvälineistä tai soita kiinteistönvälitystoimistoihin ja selvitä keskihinta);
Määritä optimaaliset kustannukset päivässä (se perustuu asunnon yleiseen kuntoon ja alueeseen, jolla se sijaitsee);
Valmistele asunto toimitusta varten (jos mahdollista, suorita korjaukset, varusta kodinkoneilla, keittiövälineillä, tekstiileillä);
Lähetä ilmoitus tai ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään saadaksesi apua;
Laadi vuokrasopimus;

Liiketoiminnan tuotot ja kulut

Päivittäisen vuokra-asunnon vuokraaminen ei tuo vain voittoa, joka muodostuu hankinnasta leasingmaksut, mutta siitä aiheutuu myös joitain kustannuksia. Nämä sisältävät:

Yritysten laillistaminen ja verotus

Toistuvaa tuloa tuottava toiminta on rekisteröitävä tai otettava huomioon ilmoituksessa, jotta valtion verotus muodostuu oikein.

Lainsäädäntötasolla päivittäiseen vuokraan liittyen on olemassa useita tapoja harjoittaa laillista liiketoimintaa:

Rekisteröityminen yksittäisen yrittäjän muodossa;
Patentin rekisteröinti;
Toiminnan suorittaminen ilman rekisteröitymistä ja tuloveroilmoitusten toimittamista.

Yksittäisen yrittäjän asemaa määritettäessä on ilmeinen etu - yksinkertaistettu verotusjärjestelmä. Verolain mukaan vuositulon määrästä on 6 %, ja lisäksi maksetaan vakuutusmaksut.

Yksityisyrittäjäksi hakeminen edellyttää:

Patentin hyväksi valittaessa verotus suoritetaan seuraavasti:

Patentin hinta on maksettava (patenttikustannukset = mahdollinen voitto * 0,6 %);
Kirjataan summa, joka vastaa 50 % vakuutusmaksuista.

Jos rekisteröinnistä ei ole kysymys, vero maksetaan tuloverona. Tässä tapauksessa on tärkeää ottaa huomioon seuraavat seikat:

Veroa maksetaan vuosittain 13 % kokonaisvoitosta;
Ilmoitus tehdään tuloverolomakkeen 3 mukaisesti (30.4. asti);
On todennäköistä, että verokantaa nostetaan yhteisöille, joiden tulot ylittävät 30 tuhatta ruplaa.

Vastuu varjoliiketoiminnasta

Useimmat vuokralaiset haluavat piilottaa tällaisen yrityksen verojen maksamiselta. Verohallinnon edustajat ovat tähän mennessä järjestäneet toimintaa tällaisten vuokralaisten tunnistamiseksi. Tietoa voi tulla:

tyytymättömiltä portaikkonaapurilta;
veroviranomaisten henkilökohtaisilla toimilla (asunnon vuokraaminen turistin tai kaupungin vieraan varjolla);
Viesti muilta valtion elimistä ja viranomaisilta (asuntoon saapuneen piiripoliisin mukaan sen jälkeen, kun asukkaat rikkoivat hiljaisuusjärjestystä).

Jos veronkierto paljastuu, vuokranantaja joutuu vastuuseen sakon ja veroilmoitusvelvollisuuden muodossa. Jos määrättyjä seuraamuksia ei noudateta tai sääntöjä rikotaan määräajoin, ne voidaan asettaa syytteeseen.

Sopimuksen liitteenä voit tehdä luettelon kaikesta asunnossa olevasta omaisuudesta ja ilmoittaa sen arvon. Ennen kuin vuokralainen alkaa asua asunnossa, hänelle voidaan toimittaa allekirjoitettavaksi vastaanottotodistus, jolla hän ilmoittaa suostumuksensa kaiken sovitun omaisuuden läsnäoloon asunnossa, suostumuksensa sen likimääräiseen hintaan ja kuntoon.

Menestyvän vuokrausyrityksen perusteet

Päivittäisten vuokra-asuntojen tarjousmarkkinat ovat kirjaimellisesti liian täynnä, mikä voi vaikuttaa kuluttajakysyntään. Nopeasti nettovoiton saavuttamiseksi ja pysyvän asiakaskunnan muodostamiseksi sinun tulee osoittaa yrittäjähenkeä ja aktiivisuutta sekä ottaa huomioon joitain vinkkejä:

Kuinka varustaa huone

Mukavaa oleskelua varten huoneistossa tulee olla huonekaluja ja laitteita. Heidän joukossa:

Jääkaappi tai jääkaappi;

Pesukone;

Televisio;

Vedenkeitin;

Makuupaikat (sänky, sohva, sohva);

Sähköuuni;

Mikroaaltouuni;

Ruokapöytä ja tuolit;

Silityslauta;

Rauta;

ilmainen internetyhteys;

Sarja ruokailuvälineitä ja astioita;

Tekstiilitarvikkeet (vuodevaatteet, pyyhkeet, verhot ja verhot, tyynyt, peitot, peitot jne.).

Joissakin tapauksissa vuokranantajat tarjoavat jopa hygieniatuotteiden läsnäolon asunnossa (kertakäyttöiset shampoot, saippua, hammasharjat, tossut).

Asiakashaku

Potentiaalisten asiakkaiden löytämiseen on useita tapoja. Heidän joukossa:

Avun hakeminen kiinteistönvälittäjältä;

Kiinteistön siirto luottamustoimiin;

Itsenäinen haku.

Kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälityspalvelu luottamuksen hallinta voidaan lisätä sekä kiinteän koron perusteella että prosentteina. Molemmilla vaihtoehdoilla on merkittäviä etuja:

Vuokranantajan ei tarvitse ponnistella;

Suhde vuokralaiseen muotoillaan sopimuksella;

Kiinteistönvälittäjä ja kiinteistönvälitys vastaavat vuokralaisen luotettavuudesta.

klo riippumaton haku Asiakkaat voivat jättää ilmoituksen:

Aikakauslehdissä;

Sosiaalisissa verkostoissa ja erikoistuneilla sivustoilla (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Vuokra-asunnon vuokraaminen yrityksenä on erittäin kannattavaa ja varsin yksinkertaista organisoida. Maksimaalisen voiton houkuttelemiseksi huoneistoon on luotava asiakkaan kannalta mukavat ja kannattavat elinolosuhteet. Tavallisille vierailijoille he käyttävät usein alennusjärjestelmää tai joustavaa palvelumaksua.

Kun kirjaudut sisään jokaiseen uuteen vieraaseen, sinun on noudatettava oikeudellisia muodollisuuksia, jotka liittyvät suhteiden rekisteröintiin sopimuksella. Olennaisten ehtojen lisäksi sopimuksessa tulee mainita asiakkaan mahdolliset omaisuusvahingoista aiheutuvat kustannukset.

Päivittäinen asuntojen vuokra on hyödyllinen asiakkaille, jotka etsivät edullista asuntoa lyhyeksi ajaksi, sekä vuokranantajille, jotka haluavat ansaita enemmän kuin pitkäaikaisista vuokrauksista. Asunnon vuokraaminen päiväksi tai useammaksi vuodessa tuo tuloja, jotka ovat 2 kertaa suuremmat kuin asunnon pitkäaikaisella vuokralla saa.

Kuinka avata yritys vuokra-asuntojen vuokraamiseksi

Ennen kuin aloitat, valitse tulevan yrityksesi konsepti ja päätä, vuokraatko omat asuntosi vai alivuokraatko. Lisätoimintojen algoritmi:

Analysoi markkinat päivittäisten vuokrausten kysynnän suhteen. Valitse kohdeyleisösi.

Rekisteröi yritys tai yksittäinen yrittäjä, jotta voit solmia sopimuksia vuokralaisten kanssa ja välttää riskejä.

Valmistele vakiomuotoiset asiakirjat työtä varten. Ilmoita maksuehdot, sakot, talletukset. Laadi vieraiden oleskelusäännöt.

Valitse ja varusta yksi tai useampi asunto: tee korjaukset, osta liinavaatteet, yhdistä TV, puhelin ja internet.

Ota kuvia valmiista tiloista ja kirjoita vuokra-ilmoituksia.

Valitse mainoskanavat ja julkaise mainoksesi.

Palkkaa tarvittaessa työntekijöitä: siivoojat, ylläpitäjä.

Jos et voi esitellä asuntoa henkilökohtaisesti, voit kuvata video-arvostelun ja lähettää sen potentiaalisille asiakkaille.

Odotettuasi ensimmäistä puhelua, kerro vieraalle kohteliaasti mutta lujasti asunnon elinolot ja ilmoita hinta. Jos hän hyväksyy ehdotetut ehdot, täytä sopimus ja suorita ennakkomaksu talletuksella. Kun vuokramekanismi on kerran selvitetty, voit jatkossa muuttaa käyttäytymistäsi, sopimuslausekkeita ja asunnon vuokrausjärjestystä lyhyeksi ajaksi.

Yrityksen liiketoimintasuunnitelma asuntojen toimittamiseen

Omaa yritystäsi ajateltuna voit yksinkertaisesti vuokrata asunnon vuodeksi ja sopia vuokranantajan kanssa. Sen jälkeen, sijoittamatta penniäkään, vuokraa se lyhyeksi ajaksi kaikille, ansaitsemalla erotuksen. Mutta aloittaaksesi todellisen yrityksen, mieti, kuinka voit tarjota laadukasta palvelua: asuntoja, jotka muistuttavat hotellihuoneita Vuokrataan yleensä nopeammin kuin harmaat neuvostotaloasunnot, joissa on nuhjuiset huonekalut ja vuotavat hanat.

Liikeidea ja markkina-analyysi

Päivittäisen vuokran järjestämiseen on kolme vaihtoehtoa. Ensimmäinen, optimistinen, on, kun omistat 2-3 hyvin remontoitua asuntoa. Tässä tapauksessa on mahdollista järjestää liiketoiminta pienellä taloudellisella riskillä: riittää, että laaditaan oikein vuokrasopimus ja annetaan kaikki vivahteet.

Kaksi muuta tapaa aloittaa yritys:

myöntää asunto asuntolainalla, varustaa huoneita ja vuokrata sellaiseen hintaan, että kuukaudessa saatu summa ylittää kustannukset;

vuokrata 2-3 asuntoa vuodeksi viideksi vuodeksi ja vuokrata edelleen.

Kun olet valinnut viimeisen vaihtoehdon tapauksen järjestämiseen, sinun on ilmoitettava tilojen omistajille, kuinka aiot käyttää asuntoa. Muuten ei ole mahdollista tehdä virallisesti sopimuksia vuokralaisten kanssa, ja tämä on riski.

Analysoi kysyntää ja kilpailua päivittäisillä vuokramarkkinoilla. Vieraile suosituilla sivustoilla:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Selaa siellä olevat ilmoitukset, arvioi asuntojen kunto ja hinta sekä vuokraehdot. Ota huomioon ideat, joista pidät – on parempi kirjoittaa ne ulos. Vertaa hotelli- ja hostellitarjouksia huoneistoihin – analyysin tuloksista on hyötyä kilpailuetujen tunnistamisessa.

Päivittäisen vuokran kysyntä riippuu vuodenajasta - kesällä asunnon vuokraamiseen halukkaiden määrä kasvaa ja vuokralaiset nostavat hintoja

Selvitä, kuka kaupungissasi on kiinnostunut päivittäisestä vuokrasta. Se voi olla:

lapsiperheet lomalla;

yksinäiset turistit;

lähetetyt työntekijät;

romanttiset parit;

nuorisoyrityksiä.

Valitse segmentti, johon kohdistat - älä yritä kattaa koko markkinoita kerralla. Kaikki riippuu siitä mihin kohdeyleisöön - asuntojen suunnittelusta mainoskanavien valintaan.

Yrityksen rekisteröinti

Rekisteröi yritys äläkä väistä veroja - päivittäisestä vuokraustoiminnasta syntyy tarpeeksi tuloja jaettavaksi valtion kanssa, ja riskit ovat liian suuret laittomaan työhön.

Voit vuokrata asuntoja yksityisyrittäjänä tai osakeyhtiön puolesta. Yksittäinen yrittäjä eroaa LLC:stä seuraavien kriteerien perusteella:

rekisteröintikustannukset ovat vain 800 ruplaa ja LLC:lle 4 tuhatta ruplaa.

osakepääoma - yksittäisillä yrittäjillä se puuttuu, ja LLC: lle se on 10 tuhatta ruplaa;

taloudellinen vastuu - yksittäinen yrittäjä on vastuussa velkojille kaikesta kiinteistössä olevasta omaisuudesta;

varojen poistaminen - yrittäjällä on oikeus määrätä tuotoista oman harkintansa mukaan, poistaa rahaa liikkeestä milloin tahansa;

raportointi on helpompaa yksittäisille yrittäjille, pärjää ilman kirjanpitäjää.

Huolimatta siitä, että yksittäisillä yrittäjillä on suurempi taloudellinen vastuu, LLC-yhtiöiden sakot ovat 2-3 kertaa korkeammat

Kun olet tehnyt päätöksen rekisteröinnistä, valitse OKVED - toimintokoodit. Vaihtoehdot, jotka ovat lähimpänä päivävuokra-aluetta:

55.20 - paikkojen tarjoaminen lyhytaikaista majoitusta varten;

55.10 - hotellien ja muiden tilapäisasuntojen toiminta.

Määritä verojärjestelmä, jota käytät:

OSNO - yleinen järjestelmä, vähiten kätevä verojen laskemiseen ja maksamiseen;

USN - yksinkertaistettu järjestelmä, kun yrittäjä siirtää valtiolle 6% tuloista tai 15% voitosta;

PSN - työ patentin parissa, josta yksittäinen yrittäjä maksaa kiinteän summan; LLC ei voi toimia patentin alaisena.

Maksettujen verojen ehdot ja määrä sekä ilmoituslomakkeet riippuvat valitusta tavasta. Verojen lisäksi varaudu maksamaan eläke- ja vakuutusmaksuja itsestäsi ja työntekijöistäsi.

Jos epäröit rekisteröidä yksityisen yrittäjän tai LLC:n, maksa vähintään yksilön tulovero - 13% tuotosta. Voit tehdä tämän ottamalla yhteyttä verotoimistoon ja selvittämällä, milloin ja mitä ilmoituksia sinun tulee tehdä sekä missä ajassa sinun tulee maksaa.

Laittomasta liiketoiminnasta seuraa seuraamuksia:

sakko verosta, jonka määrä on 10% tuloista, mutta vähintään 40 tuhatta ruplaa;

hallinnollinen sakko - 500-2 tuhatta ruplaa;

rikosoikeudellinen vastuu - pidätys tai pakollinen työ.

Tilojen etsintä ja valmistelu

Keskity valittuun kohdeyleisöön, aloita tilojen etsiminen. Mieti, mikä on tärkeää työmatkalla olevalle pankkiirille? Todennäköisesti vuokraa hiljainen yksiö lähempänä harjoittelupaikkaa tai liikeneuvotteluja. Ja nuori pari varten romanttinen ilta? Viihtyisä hyvin kalustettu asunto pienessä talossa.

Pitkäaikaisesti vuokrattavia tiloja löydät luokitelluilta sivustoilta, kuten Avito.

Valitse kohteiden sijainti, jotta pääset nopeasti kaikkien luokse kirjautumaan sisään ja ulos vieraat. Jos sinulla ei ole autoa, vuokraa asunnot lähempänä omaa kotiasi.

Asunnon päivittäisen vuokran kysyntä riippuu:

Huoneiden määrä;

korjauksen laatu;

huonekalujen ja laitteiden läsnäolo;

kohteen sijainti;

lisäpalvelut.

57 %:ssa tapauksista asukkaat mieluummin asuvat yksiöissä, joissa on hyväkuntoinen, uudet kalusteet ja toimiva internet. On erittäin harvinaista varata tilaa yli kolmen huoneen huoneistoissa sekä turistiluokan huoneistoissa - vastaavasti 1% ja 8%.

Asunnon sijainti vaikuttaa vuokraan. Keskustan läheisyys on edelleen ratkaisevassa roolissa matkailijoiden, yritysten työntekijöiden ja opiskelijoiden majoitusvaihtoehdoissa. Hyvät tulot saa asunnosta, joka sijaitsee lähellä suurta kauppa- tai yrityskeskusta, yliopistoa tai rautatieasemaa.

Kun olet valinnut kohdeyleisöksi liikematkustajat, ota selvää, mitä raportointiasiakirjoja he saattavat tarvita, ja ole valmis toimittamaan sopimus sekä kuitti tai lasku vuokranmaksusta.

Vuokralasku voi sisältää Lisäpalvelut sekä aikainen ja myöhäinen sisäänkirjautuminen

Tee tilojen noudon jälkeen omistajien kanssa pitkäaikaiset vuokrasopimukset. Älä piilota sitä tosiasiaa, että vuokraat asuntoja päivittäiseen vuokraan, vaan tarjoa mieluummin molempia osapuolia hyödyttävä sopimus. Kerro meille, että et vain vuokraa asuntoa, vaan otat sen hallintaan ja sitoudut tekemään kosmeettisia korjauksia, asentamaan laitteita, muodostamaan yhteyden Internetiin ja pitämään järjestystä. Selitä, että liikearvo on sinulle tärkeää, jotta asunto pysyy siistinä. Tue sanottua pitkäaikaisen vuokrasopimuksen lausekkeilla. Näytä omistajalle päivittäinen sopimus, jotta hän ymmärtää liiketoimintaa koskevan lähestymistavan vakavuuden.

Kun esineet on vuokrattu, jatka korjausta. Valitse materiaalit ja varusteet keskihintasegmentistä, myös huonekalut. Pääasia, että se on uusi ja puhdas. Yritysluokan asunnon minimivarusteet:

jääkaappi;

vedenkeitin;

mikroaaltouuni;

Pesukone;

silitysrauta ja-lauta;

liesi tai liesi;

televisio;

Wi-Fi-moduuli;

astiat 4 hengelle;

Tilaa kertakäyttökosmetiikkaa irtotavarana useita kuukausia etukäteen - suuren erän ostaminen tulee halvemmaksi

Kiinnitä huomiota yksityiskohtiin ja muista ostaa jokaiseen asuntoon:

3 sarjaa kalliita liinavaatteita;

pyyhesarjat - yksi jokaiselle vieraalle: käsille, jaloille, kasvoille ja vartalolle;

lautasliinat - tavalliset ja märät;

kylpytakit;

kertakäyttöiset suihkumyssyt;

Kertakäyttöiset shampoot, hammasharjat ja -tahnat;

Vaatehenkarit;

kengänkiillotussarjat.

Vapauta asunto henkilökohtaisista tavaroista - omasta tai pysyvästä omistajasta. Huoneiden suunnittelussa on noudatettava minimalismin periaatteita. Järjestä yleissiivous - pese lattiat ja ikkunat, pese verhot, päiväpeitteet ja huonekalujen päälliset, tarkista putkiston toiminta. Pyyhi pöly jopa vaikeapääsyisistä paikoista.

Tilaa ammattimainen valokuvaus tiloista - älypuhelimen kameralla kuvatut sisätilat todennäköisemmin hylkivät kuin houkuttelevat asiakkaita.

Paperitöitä töihin

Muodosta paketti sisäisiä asiakirjoja, jotka säätelevät toimintaasi ja elinolojasi tiloissa. Kehittää:

pitkäaikainen vuokrasopimus tilan omistajan kanssa (tarvittaessa);

päivävuokrasopimus vuokralaisen kanssa;

asunnon säännöt;

kunkin kohteen omaisuusluettelo.

Jos aiot palkata työntekijöitä, kirjoita työnkuvat. Voit keskittyä tyypillisiin esimerkkeihin, mutta muokata niitä työhösi varten. Yhden ymmärrettävän ohjeen kirjoittaminen voi kestää 2-3 päivää.

Kirjoita "päivittäiseen" sopimukseen:

vuokrakohteen tiedot - osoite, tekniset parametrit;

asunnon toimitusaika ja kassaaika;

elinolosuhteet (voidaan tehdä hakemuksena);

vuokrahinta per päivä ja koko ajan;

talletuksen määrä;

asukkaiden lukumäärä;

osapuolten velvollisuudet ja vastuut;

ehdot sopimuksen ennenaikaiselle päättämiselle;

sakkoja sopimusehtojen rikkomisesta.

Ennen kuin teet vuokrasopimuksen vieraan kanssa, selitä hänelle kaikki kohdat järjestyksessä

Tyypillinen päivittäinen vuokrasopimus -.

Liitä sopimukseen omaisuusluettelo ja asunnon säännöt. Säännöissä tulee määrätä seuraavaa:

ei tupakointia huoneistoissa;

sisään- ja uloskirjautumismenettely;

vakuuksien saatavuus;

kodinkoneiden käyttöehdot;

mahdollisuus / kielto siirtää avaimia kolmansille osapuolille;

sanktiot omaisuusvahingoista ja naapureiden häirinnästä.

Sijoita jokaiseen asuntoon säännöt näkyvälle paikalle ja vie sen viereen salasanalla varustettu esite Wi-Fi:stä, ylläpitäjien puhelimista ja hätäpalveluista.

Erityisen vaativille ja epäilyttävälle vuokralaiselle on varauduttava esittämään asiakirjoja, jotka vahvistavat tilan vuokraoikeutesi, eli: omistustodistus tai vuokrasopimus omistajan kanssa ja hänen notaarin vahvistama kirjallinen suostumus edelleenvuokraukseen.

Missä mainostaa yritystäsi - mainontakanavien valinta

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

VKontakten ja Facebookin mainosryhmissä;

kaupungin Internet-portaaleissa.

Myöhemmin annat käyntikorttisivuston online-varausmahdollisuudella, mutta ensimmäisissä vaiheissa voit pärjätä ilman sitä. Jos sivusto on edelleen luotu, määritä kontekstuaalinen mainonta Yandexissä ja Googlessa.

Joillakin sivustoilla sinun on luotava maksullinen tili, jotta voit lähettää vuokrailmoituksia juridisen henkilön puolesta

Työskentele offline-mainosten parissa. Tulosta ja postita lentolehtisiä, mainosta kaupungin suosituimmissa sanomalehdissä, löydä taksiystäviä ja neuvottele heidän kanssaan palveluiden tarjoamisesta matkustajille. Tilaa mainoksia liikenteessä valitsemalla asemalta lähtevät reitit. Kehitä asiakasprofiili ja sisällytä luetteloon kysymys siitä, kuinka hän sai tietää sinusta - tämä auttaa karsimaan tehottomat myynninedistämiskanavat.

Henkilökunnan rekrytointi

Yksin pärjää 2-3 asunnolla, kun taas liinavaatteet ja pyyhkeet on vietävä pesulaan ja siivous on uskottava siivousyrityksen tehtäväksi tai se on tehtävä itse. Yrityksesi laajentamiseen tarvitset työntekijöitä:

järjestelmänvalvojat, jotka vastaavat vieraiden kokoamisesta ja uloskirjautumisesta;

siivoojat, jotka pesevät pyykkiä, silittävät, siivoavat asunnon;

johtaja puhelimessa jakaa vieraita objekteihin.

Henkilöstön määrä riippuu johdon asuntojen määrästä. Yksi isännöitsijä voi palvella 3-6 asuntoa samanaikaisesti, siivooja voi palvella saman määrän. Johtaja selviytyy 15-18 kohteen kuormituksesta.

Kulujen ja suunniteltujen tulojen laskeminen

Laskelma on annettu yksinkertaistetun verojärjestelmän mukaiselle yksityisyrittäjälle, joka haluaa edelleenvuokrata kaksi keskustasta asuntoa - yksi- ja kaksio. Kohdeyleisönä ovat liikematkustajat, maksavat työntekijät, jotka haluavat asua mukavissa olosuhteissa, lähellä hotellia. Työntekijöitä ei ole, mutta sopimuksia on tarkoitus tehdä siivousyrityksen, pesulan ja kuivapesun kanssa.

Taulukko: Yrityksen perustamiskustannukset

Taulukko: kuukausikulut

Suunniteltujen tulojen ja takaisinmaksuajan laskeminen

Majoituksen hintaan tulee sisältyä: vuokra, pesula- ja siivouspalvelut, mainoskulut ja kulutustavaroiden osto.

Yhden huoneen asunnon keskimääräinen vuokrahinta on 2050 ruplaa / päivä. Kahden huoneen asunnon vuokra on 2850 ruplaa / päivä. Käyttöaste ensimmäisen kuukauden aikana - 60%, eli 18 päivää kuukaudessa, toisesta kuukaudesta - 70%, eli 21 päivää.

Ensimmäisen kuukauden keskitulot - 88 200 ruplaa. Verovähennykset - 5292 ruplaa. Ensimmäisen kuukauden voitto - 22 093,5 ruplaa. Toisen ja sitä seuraavan kuukauden keskitulot - 102 900 ruplaa. Verovähennykset - 6174 ruplaa. Voitto seuraavina kuukausina - 36793,5 ruplaa.

Yrityksen takaisinmaksuaika on 5–7 kuukautta, matalan vuokrausasteen ollessa 1–1,5 vuotta.

Asuntovuokra-alan sudenkuopat

Vuokra-asunnon vuokraaminen on riskialtista bisnestä. Yrityksen perustamisen riski on kaikilta puolilta:

tilan omistaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen odottamatta;

vuokralaiset voivat aloittaa tappelun, rikkoa astioita, pilata huonekaluja;

naapurit voivat valittaa uusien kasvojen jatkuvasta välkkymisestä asunnossa ja erityisesti valppaissa - soita poliisille.

Ainoa tapa minimoida riskit on virallistaa liiketoiminta, tehdä sopimukset asianajajan kanssa ja rekisteröidä niihin kaikki mahdolliset olosuhteet, mukaan lukien ylivoimainen este.

Sisäänkirjautumisen yhteydessä muista kysyä vierailta passit ja tehdä niistä kopiot, allekirjoitetaan kiinteistöluettelo ja asumissäännöt. Varoita naapureita etukäteen ja esitä luvat asunnon päivittäiseen vuokraan omistajalta. Vältä tilojen vuokraamista lomaa varten, jos et halua naapureiden valittavan melusta. Varaudu sovittamaan työaikataulusi vieraiden saapumis- ja lähtöaikaan - usein sinun on noustava kello viisi aamulla ja mennä nukkumaan yhden jälkeen aamulla. Pidä puhelin mukanasi - ongelmatilanteissa asiakkaat soittavat sinulle ja olet velvollinen vastaamaan.

Aiheeseen liittyvät merkinnät:

Aiheeseen liittyviä tietueita ei löytynyt.

Päivittäisen vuokra-asunnon valinta, kohdeyleisön valinta ja kilpailijoiden soittaminen, tulevan liikenteen käsittely. Kuka on parempi vuokrata asunto vuokralle? Miltä alueelta kannattaa etsiä vuokraa? Analyysi kiinteistömarkkinoista.

Tarjoan valmiin liiketoimintasuunnitelman "Asuntojen vuokraus päivältä". Periaatteessa tämä on valmis liiketoimintasuunnitelma.

Huoneistot.
- Mitä vuokrata: asunnot, talot, huoneet, sängyt.
- Kuinka kauan kestää: pitkäaikainen, päivittäin, tunti kerrallaan.
Mistä löytää asuntoja.
- Oma koti. Nämä ovat vähimmäiskustannukset, mukaan lukien sähkö- ja sähkölaskut.
- Vuokra-asunto. Sinä maksat vuokrata ja sähkölaskut.
- Viereinen vuokrasopimus. Kustannukset 50/50 ja vain siivouskulut.
Mitä asunnossa pitäisi olla.
- Tarvitaan: vedenkeitin, muki, lautaset, ruokalusikka ja jälkiruokalusikka, haarukka, veitsi ja leikkuulauta, saippua, wc-paperi, peitto ja tyyny, puhtaat vuodevaatteet, pyyhe, sänky.
- Lisäksi: liesi (sähkö tai uuni), suihku tai kylpyamme, mikroaaltouuni, silitysrauta ja -lauta, pesukone, kuivausrumpu, kattilat ja lisävälineet, vaatekaapit, kaapit ja lipasto, sohva, nojatuolit, TV, lämmitin, tee, kahvi, sokeria, suolaa,
  auringonkukkaöljy, ilmanraikastaja, shampoo, suihkugeeli.
- Lux-vaihtoehto: kylpytakki, tossut, lisäpyyhkeet, kaapeli/satelliitti-TV, internet (wi-fi), hammastahna ja -harja, org. kodinkoneet, kukat, sisustusta täydentävät asiat.
Puhdistus.
- Kuka siivoaa. Jos hän on piika, hänelle maksetaan kuukausipalkka, kappaletyö (tehdystä työstä), tuntipalkka, asuntoa kohti. Tai siivoat itse.
- Tarvitset: pesuaineet, puhdistusohjeet, kiinteistöluettelon.
Kilpailijat.
- Kilpailijatyypit: hotellit, minihotellit ja talot, vuokra-asunnot, hostellit, hostellit.
- Kuinka olla vuorovaikutuksessa: tehdä yhteistyötä (vaihda asiakkaita, neuvotella hintoja), kilpailla ja riitaa, sivuuttaa (työskennellä yksin).
Tilauksen vastaanotto ja toteutus.
- Selvitä puhelimitse: saapumis- ja lähtöpäivämäärä, saapuvien ihmisten määrä, mitä tarvitaan (huone, asunto, huone, sänky),
  tarvittavat mukavuudet.
- Katso mitä minulla on tarjota.
- Soita takaisin: ilmoita saapumis-/lähtöpäivämäärä ja -aika, kerro siitä vaaditut dokumentit+ talletus, sovi majoituksen hinnasta per päivä,
  varaa aika avainten luovutukselle, ehdota vapaita saapumispäiviä, kerro lisää. vaihtoehtoja.
- Tapaaminen: ota 100 % ennakkomaksu, ota pantti, ota kopio passistasi, tee sopimus, keskustele menettelysäännöistä, luovuta avaimet, varaa aika ja soita.
- Asunnon vastaanotto: soita ja selvitä laajennus, tavataan, tarkastetaan asunto (jos puutteita löytyy, laaditaan asiakirja ja otetaan vahinkosumma, jos kaikki on kunnossa - palauta pantti), sovi uusi tapaaminen.
Mainonta: Internet, sanomalehdet, TV, käyntikortit, bannerit ja bannerit, mainokset pylväissä ja ilmoitustauluissa.
Verottaa.
- Oikeushenkilö: 6 % tai 15 %.
- Phys. kasvot: 13%.
- Patentti.

Vaihe 1: Valitse strategia

Suosittelen, että valitset toisen kahdesta olemassa olevasta strategiasta ja pysyt valinnassasi tulevaisuudessa.

Hidas aloitus- päivittäisen vuokraamon kautta. Käynnistät liikennettä, luot yksisivuisen verkkosivuston (aloitussivun) ja ohjaat liikennettä affiliate-verkostoon.

Tärkeimmät edut:

Vähemmän riskejä. Aloitat yrityksen pienellä pääomasijoituksella tai ei ollenkaan.
Saat kokemusta takertumatta: kokemusta asiakkaiden kanssa kommunikoinnista, kokemusta vuorovaikutuksesta kumppaneiden kanssa.

Nopea aloitus. Tämä on aloitus investoinnilla. Se voi olla joko henkilökohtaisia varoja tai lainattuja varoja (ensimmäisen kohteen käynnistämiseen). Suosittelen sinua käyttämään tätä polkua, koska tulet menestymään paljon nopeammin.

Vaihe 2: Määritä kohdeyleisö

Seuraava askel on kohdeyleisön määrittäminen.

Useimmat aloittelijat tekevät saman virheen koko ajan - he eivät valitse kohdeyleisöään ja mukauttavat liiketoimintaa kaikille ihmisille samanaikaisesti. Se ei ole oikein. Työskentele jatkuvasti asiakkaasi muotokuvan parissa.

Päätä asiakasluokka: liikematkustaja, kaupunkivieraat, paikalliset pariskunnat, yritykset (juhlat, tapahtumat - heidän kanssaan on vaikeampaa työskennellä). On mahdollista määrittää useita ryhmiä prioriteetin mukaan. Suosittelen keskittymään ensisijaisesti liikematkustajiin, koska He vuokraavat päiväksi tai kahdeksi, maksavat hyvin, heillä on vähemmän riskejä ja ne ovat vakaita.
Jos sinulla on valinnanvaraa, kenet asutat - liikematkailijat vai kaupungin vieraat - ilmoita ensin. Ne ovat vähemmän vaativia, eivät pyydä alennuksia ja lisäetuja sekä tuloja työmatkojen raportoinnin asiakirjoista (meidän marginaalimme).

Vaihe 3: Kilpailijoiden kutsuminen kootun legendan mukaan

Haluat esimerkiksi työskennellä työmatkoilla olevien ihmisten kanssa. Kirjoita paperille tarinasi, että olet työmatkalla ja valitset oman kodin pariksi päiväksi. Nuo. "tutkailet" kaupunkisi markkinoita.

Parhaiden sivustojen valitseminen: Avito, Yandex.Kiinteistöt asuinalueellasi, valitse parhaita alueita sijoittelut, joissa kohdeyleisösi keskittyminen on suurempi. Ja sitten muodostaa oma asuntokantasi tälle säteelle- Tämä on oikea strateginen päätös. Saat enemmän rahaa.

Jatka aina siitä, mitä asiakas haluaa!

Joten soitamme kilpailijoille fiktiivisen tarinan perusteella, pyydämme alennuksia, lisäpalveluita. On parempi kytkeä keskustelun tallennus päälle, jotta voit myöhemmin tallentaa, mitä kilpailijat sanovat.

On parempi aloittaa soittaminen pienille toimistoille, omistajille, joilla on pari asuntoa. Tämä auttaa sinua "saamaan sen käsiinsä" ja aloittaa keskustelun huippukilpailijoiden kanssa varmemmin.

Käytä väärennettyä SIM-korttia, jotta et myöhemmin huomaa, että olet vuokraamassa kiinteistöä.

Vaihe 4: tutkia saapuvaa liikennettä

Hinta on asetettava 200-300 ruplaan. halvempaa kuin kilpailijat. Ja mittaa saapuvien puhelujen virtaus.

Tässä vaiheessa me kumppani(kilpailijoiden kanssa). Nuo. ihmiset tulevat, annamme ne kumppaneille - soitamme väärennetystä SIM-kortista ja sovimme majoituksesta + alennuksesta. Jos on eroa, laitamme sen taskuun.

Vaihe 5: Asunnon etsiminen

Tässä vaiheessa etsimme ja ostamme (vuokraamme) asuntoja halutulle alueelle. Harkitse kausivaihtelun vaikutusta asiakasvirtoihin kaupungin tietyille alueille.

Kiinnitä erityistä huomiota suurten yritysten lähellä sijaitseviin asuntoihin, bussireitit, lähellä suuria kauppoja, lähellä metroa, jossa järjestetään messuja ja näyttelyitä.

Aluksi on erittäin vaikea löytää oikeita vuokra-asuntoja - koko markkinat ovat täynnä toimistoja. Siksi etsimme ystäviä, tuttavia, sukulaisia. Viimeisenä keinona käännymme agenttien puoleen.

Tulokset: Tämän kaavion mukaan (5 vaiheessa) valitset jokaisen vuokrattavan asunnon. Testaa erilaisia asuntoja (yksiöt, kopeikkakappaleet, treshki).

Pidä aina kirjaa kunkin asunnon kuluista ja tuloista. Ilmaisista ja kätevistä sovelluksista suosittelen käyttämään google wordia ja google exceliä.

1 huoneen asunto = 2 vuokrastudiota

Erittäin epätavallinen ratkaisu olisi ostaa 1 huoneen asunto kaavion mukaan, jossa asunto jaetaan 2 studioon.

Liikeidea: asuntojen, talojen, rivitalojen jakaminen yksiöiksi ja vuokraus.

Otamme yhden 1 huoneen huoneiston ja jaamme sen kahdeksi hotellityyppiseksi huoneeksi. Mahdollista vuokrata kahdeksi erilliseksi huoneeksi tai 2-huoneiseksi huoneistoksi, jossa kylpyhuone ja keittiö jokaisessa huoneessa.

Tällöin kannattavuutesi nousee 80 % kuin jos vuokraisit vain 1 huoneen asunnon.

Tämä on mahdotonta tehdä vuokra-asunnossa, mutta omalla tai asuntolainalla se on mahdollista. Mutta tässä on merkittävä haitta - tämä on äänieristys... Vieraasi kuulevat kovaa keskustelua, televisiota ja musiikkia viereisestä studiosta. Täällä sinun on harkittava etukäteen äänieristystä huoneiston sisällä olevien studioiden välillä.

Vuokranantajan työkalupakki

Työn vivahteet

Testaa kysyntä: luettele yksi asunto 1-huoneiseksi, 2-huoneiseksi ja 3-huoneiseksi.
Näytä sama asunto eri valokuvilla. Nuo. sinulla on yksi asunto, teet vain muutaman vuokrailmoituksen.
Ole valmis vuokraamaan kopeikkapala tai kolmen ruplan seteli yhden huoneen hinnalla tai kanta-asiakkaille alennuksella.
Päivittäisen vuokrauksen tarkoitus ei ole seisokkipäivä. Majoita aina asiakas, tee alennuksia, mutta älä tyhjennä paikallisia vuokramarkkinoita.
Ystävysty kilpailijoiden kanssa. Heidän kanssaan voi aina neuvotella hinnoista (ei polkumyyntiä) tai siirtää "ylimääräisiä" ihmisiä heidän luokseen asuntojen räjähdysmäisen kysynnän sattuessa.
Asunnon tulee vastata hintansa mukavuuksilla. Et voi vuokrata 1000r. asunto VIP-asiakkaalle, joka on tottunut asumaan kalliissa asunnoissa.
Tarkkaile jatkuvasti asunnon siisteyttä, vieraiden hajujen varalta.
Etsi luovia tapoja mainostaa kotiasi.
Älä kiirehdi asuttamaan nuoria ja nuoria, he tuhoavat koko asuntosi. Parempi välittää ne kilpailijoillesi ja antaa heidän päättää itse, täyttävätkö he heidät vai eivät.
Käytämme 30 % voitosta vuokra-asuntojen mainontaan ja parantamiseen.
Suosittelen ottamaan 1500-2000 ruplan talletuksen, jotta asiakas palauttaa sitten avaimet sinulle + suoja varkauksilta ja omaisuusvahingoilta.
Käytä paniikkipainiketta jokaisessa asunnossa.

Elämän hakkerointi

Verkkokassakoneiden asennuksella voit myydä shekkejä muille. Ja uskokaa minua, teihin tulee monia sellaisia vetoomuksia. Esimerkiksi sinulla on yksityinen yrittäjä, jolla on 6 % verotus. Voit myydä shekkejä 15-20 % summasta, ts. 9-14% laitat taskuusi. Nämä rahat kattavat enemmän kuin kaikki verkkokassan asennukseen liittyvät lisäkustannukset.

Ei sitä tarvitse ajatella, jos on pieni kaupunki, sinulla ei ole työtä. Töitä on jopa yli 30 000 asukkaan kaupungeissa, mutta usein vielä vähemmän, jos kaupungissa toimii kaupunkia muodostavia yrityksiä ja tehtaita.

Suurissa kaupungeissa tulee aina olemaan asiakkaita, vaikka markkinat olisivat täynnä kilpailijoita. Osaat neuvotella, vaihtaa asiakkaita, niin työ sujuu.

Vielä yksi kohta. Asunnonomistajat (jos vuokraat asunnon) ovat usein peloissaan että järjestät bordellin päivittäisestä vuokrasta: irstailu, diskot, nuoriso, roskat, naapureiden valitukset. Ensinnäkin karsi pois "huonot" asiakkaat ja toiseksi varmista, että asunto on puhdas ja hiljainen. Monet omistajat mukautuvat ja luovuttavat "koeajaksi" - 1 kuukaudeksi. Pääsääntöisesti he ovat tyytyväisiä kaikkeen ja vuokrasopimusta jatketaan.

Työskentele aina muodollisesti, pidä yrityksesi asiakirjat valmiina. Valppaat naapurit voivat soittaa piiriin tai hallintoyhtiöön nähdessään jatkuvasti uusia vuokralaisia. Varsinkin isoäidit. Pidä kirjaa asiakkaistasi, ketkä saapuivat ja milloin.

Parempi tehdä päätös omistajan kanssa vuokrasopimus 11 kuukaudeksi pidennysoikeudella, jotta omistajaa ei paljasteta uudelleen. Vahingon sattuessa sinut vakuutetaan.

Kilpailijoiden kanssa työskentelyn hyvät ja huonot puolet

Kilpailijat voivat tarjota sinulle "ylimääräisiä" asiakkaita, kun kaikki heidän asuntonsa ovat käytössä. Tämä on mahdollista, jos sinulla on vastavuoroinen vaihtojärjestely.

Voit analysoida kilpailijoiden työtä: asumiskustannukset, asiakasvirrat, mitkä asunnot ovat suosittuja (millä alueilla), kuinka kauan asiakkaat muuttavat.

Tulet aina olemaan tietoinen markkinoiden hintavaihteluista. Laskevatko kilpailijasi vuokrahintoja? Joten markkinat ovat sen arvoisia, ja sinun tulee seurata heidän esimerkkiään. Onko hinnat nousseet? Älä haukottele ja nosta hintoja alueellasi, älä kaada markkinoita.

Vaihda "musta lista" ei-toivotuista vieraista. Ota jonkin verran panttia sisäänkirjautumisen yhteydessä. Lisäksi joidenkin kilpailijoiden kanssa voit ylläpitää yhteistä asiakaspohjaa eri luokkiin: liikematkailijat, VIP-asiakkaat, kaupunkivieraat, budjetti.

Aina molempia osapuolia hyödyttävää työtä - tuloa seisokkeissa. Yleensä kilpailijat maksavat sinulle palkkion viittaamastaan asiakkaasta.

Suurin haitta: jos siirrät asiakkaasi kilpailijoiden luo, he voivat pysyä siellä pitkään ja pidentää ja pidentää oleskeluaan. Ja kilpailijat kieltäytyvät maksamasta provisiota (asiakas on meidän!) Silloin menetät paljon voittoa, osa asiakkaista menee kilpailijoiden luo ja elää vain heidän kanssaan.

Kilpailijat voivat jakaa kanssasi "huonoja" asiakkaita - meluisia yrityksiä, jotka varastavat pikkujuttuja, nuoria. Sinä sovitat tällaiset ihmiset omalla riskilläsi.

Kilpailijat voivat kaataa vuokramarkkinat (varaussivustot ja airbnb) tarjoamalla 1,5–2 kertaa markkinahintaa alhaisempia hintoja.

Selvitämme asuntojen kysyntää, tarjontaa ja hintoja

Ennen kuin vuokraat asuntoja vuokralle, sinun on päätettävä, mikä hinta on sinulle hyväksyttävä (mukaan lukien kaikki kulut + alivuokra, jos myös vuokraat), mikä on asuntojen kysyntä alueellasi, kilpailijoiden hintapolitiikka.

Harkitse esimerkkiä Jekaterinburgista, Aviton verkkosivustosta, kiinteistöosasta.

Objektiivisempi vuokrasivusto on Airbnb. Täällä kuvat huoneistoista eivät voi poiketa alkuperäisistä. Ja jos omistaja kirjoittaa alhaisen hinnan, hänen on luovuttava siitä, hinnan nousua varauksen jälkeen ei voida hyväksyä. Lähetä vain oikeita mainoksia tälle sivustolle. Markkinatutkimukseen (väärennetyt mainokset) Avito sopii paremmin.

Asuntojen lopullisessa hinnoittelussa sinun on ymmärrettävä, että sinun pitäisi todella maksaa siitä, eikä osallistua hyväntekeväisyystyöhön. Siksi asetamme vakiohinnan, älä polta markkinoita taloudellisten asiakkaiden saamiseksi.

Piditkö artikkelista? Jaa se

Tulosta artikkeli