Novi kanali oglašavanja za dnevni najam. Posao za dnevni najam stanova

Neki građani najam stanova smatraju izvorom prihoda. Nekima je isplativije pustiti stanare na duži rok i redovito primati uplate, a drugima - iznajmiti ih. Druga opcija često donosi više prihoda i puno je lakše zaustaviti takav posao. Koliko je to zapravo jednostavno?

Mogućnosti za pokretanje svakodnevnog posla

Svaki posao se oslanja na početni kapital. Stoga prvo morate imati slobodan stan koji će biti isplativ. Možete pokrenuti posao na jedan od sljedećih načina:

  1. Vlastito stanovanje, koji se nalazi u centralnom dijelu, iznajmljujemo na dan, a sami selimo u jeftiniji na rubu grada. Ova opcija je dobitna jer možete zaustaviti posao i vratiti se u bilo koje vrijeme.
  2. Kupite stan na hipoteku i iznajmite ga... Ova opcija će vam omogućiti da zaradite na rate kredita i, uz dobar splet okolnosti, ostvarite dodatnu zaradu.
  3. Dogovorite dugoročni najam stana od vlasnika i iznajmite ga na dan... Da biste to učinili, u najmu trebate registrirati mogućnost podnajma, t.j. dobiti suglasnost vlasnika. Ali tada je potrebno pažljivo izračunati ekonomske koristi kako bi vam radno opterećenje i primljeni prihod omogućili preklapanje mjesečne najamnine.

Kako otvoriti obrt za kratkoročni najam stanova?

Najpopularniji način pružanja stanovanja za dnevni najam smatra se trećom opcijom u velikim gradovima i njihovim središnje regije... U svojoj srži, dnevni najam apartmana jednak je hotelskim uvjetima. Stoga je popularan među turistima koji ne žele boraviti u gradu po očito precijenjenim hotelskim cijenama.

Za najmodavca je opcija povoljna jer dnevna uplata kao rezultat toga premašuje 2-3 puta onu koju naplaćuju stanari koji iznajmljuju stan na dugoročno... Vrlo je jednostavno implementirati takav posao, dovoljno je imati slobodan stambeni prostor i postaviti oglas na popularnim resursima o prometu nekretnina.

Koliko će posao biti profitabilan ovisi o sljedećim čimbenicima:

1. Lokacija smještaja (većina turista preferira središnje četvrti ili kuće smještene u blizini prometnih stanica, metro stanica);

2. Razina udobnosti:

  • dobar popravak;
  • čisti servisni vodovod;
  • električni uređaji (TV, perilica rublja, mikrovalna pećnica, kuhalo za vodu);
  • klimatizacija;
  • često su zainteresirani za prisutnost bračnog kreveta;
  • kauč koji se može rasklopiti (ovo je zgodno ako dolazi tvrtka ili obitelj),
  • ormarić;
  • posuđe;
  • dostupnost wi-fi, danas je važan čimbenik pri najmu kuće.

Koji su stanovi jako traženi?

Profitabilnost poslovanja izravno ovisi o potražnji. Stoga je važno izbjeći zastoje ako želite dobiti veću vrijednost. Posljedično, stan bi trebao biti atraktivan za kategoriju klijenata koji su spremni da ga iznajmljuju dnevno.

  1. Obratite pozornost na statistiku popularnosti stanovanja ovisno o broju soba. Najtraženiji su jednosobni stanovi, zatim dvosobni stanovi. Veći broj i područje mogu zanimati samo grupe studenata i nerezidentnih radnika. No, to su izolirane opcije od kojih neće često odustati.
  2. Pogledajte cjenovnu komponentu dnevnog najma:
  • Najviše se iznajmljuju stanovi u srednjem rasponu (1500 - 3500 rubalja dnevno), gdje je pristojan popravak, normalan namještaj, vodovod i kućanski aparati.
  • Stanovanje na poslovnoj razini (3500 - 6500 rubalja dnevno) danas nije ništa manje popularno. Može se nalaziti u središnjim područjima, u blizini velikih uredskih centara ili sveučilišta. Pogodne prometne veze, blizina atrakcija upravo su ono što turistima treba.
  • Luksuzni stanovi (od 6500 rubalja dnevno), koje si može priuštiti oko 15% stanara.
  • A ocjenu upotpunjuju ekonomski stanovi (do 1500 rubalja dnevno), bira ih najviše 10% građana, budući da takvo stanovanje nema dovoljno udobnosti.

Kako se poduzetnik može dogovoriti s najmodavcem o podzakupu?

Kada razmišljate o poslu s podstanavanjem stana po danu, morate znati da tu činjenicu ne treba skrivati ​​od vlasnika stana. Važno je da mu ispravno predočite ovu informaciju kako biste ga uvjerili da u tome nema ništa loše. Kako to učiniti?

  1. Na sastanak biste trebali doći u dostojanstvenom stanju (uredno, u dobroj odjeći), inače vam vlasnik vjerojatno neće moći vjerovati. Komunikacija bi trebala biti mirna, kultivirana.
  2. Ne treba reći da će se stan iznajmljivati ​​na dan, ove riječi plaše vlasnike, bolje je reći o podnajmu.
  3. Smislite legendu da će u stanu živjeti različiti ljudi. Na primjer, u našem gradu naseljavate goste. Razni ljudi dolaze na poslovna putovanja, na forume i izložbe, a vaša tvrtka ugošćuje te goste. Također možete dodati da imate potpisane ugovore s velike tvrtke a u naš grad dolaze i njihovi djelatnici koje treba smjestiti.
  4. Za vlasnika je bitno da osoba dugo boravi, stan ostane u dobrom stanju i da plaća na vrijeme. Važno je staviti se u kožu iznajmljivača i prezentirati na temelju ovih točaka.
  5. Nadalje, potrebno je istaknuti sve prednosti dnevnog najma stana od mana bračnog para ili prijatelja studenata koji će iznajmiti kuću. Objasnite vlasniku:
Prednosti dnevnog najmaNedostaci iznajmljivanja bračnog para itd.
Generalno čišćenje se provodi jednom svakih 5 dana, stanje stana se održava u ispravnom stanju (nakon čišćenja svake osobe)Čišćenje se ovdje rijetko provodi, generalno čišćenje se uopće ne provodi
Stan nije jako amortiziran (ljepljenje tapeta, u slučaju kvara, kupnja ili popravak opreme), postoji servisJako se amortizira: djeca slikaju po tapetama, životinje kvare namještaj. Morat ćemo izvući novac za štetu na imovini.
Plaćanje najma se vrši na vrijeme, dan u dan, na karticu, na tekući račun ili u gotovini, bez kašnjenja.Može doći do stalnih kašnjenja zbog raznih situacija: kašnjenja ili smanjenja plaća itd.
Iznajmljivanje stana na duže vrijeme uz potpisivanje dugoročnog ugovora na 11 mjeseci uz produljenjeRazne nepredviđene okolnosti: otpušten – preselio se u jeftiniji ili su se studenti posvađali – iselili.

Recite nam o troškovima i gubitku vremena kada se ljudi isele, što je opet potrebno:

  • reklamirati;
  • pozvati agencije za nekretnine;
  • pokazati vožnju apartmanom;
  • plaćati kamate trgovcima nekretninama;
  • gubite dobit zbog zastoja u stanu.

Korak po korak upute za pokretanje posla za dnevni najam stanova

Za pokretanje posla poduzetniku će trebati oko 25.000 rubalja početnog kapitala: 15.000 (najam) + 5.000 (kupnja potrebnog: jastuka, posteljine itd.) + 5.000 (reklama). Možda i manje ovisno o regiji.

Slijedite ova jednostavna pravila:

  1. Pronađite stan u dobro područje grad koji će najvjerojatnije biti tražen za dnevni najam. Istodobno, usredotočite se na kategorije kupaca kao što su turisti, poslovni putnici, studenti itd.
  2. Preporučljivo je pronaći stan s dobrim popravkom, namještajem i uređajima. Ako nešto nije dovoljno, morat ćete to kupiti – stvarajući ugodno okruženje za kupce.
  3. Dogovorite se s vlasnikom stana oko ponovnog iznajmljivanja drugim stanarima, klauzula o podnajmu mora biti navedena u ugovoru.
  4. Snimite kvalitetne fotografije stanova širokokutnim objektivom, pa će izgledati veći i ljepši.
  5. Na početku dajte oglas na web stranici Avito, opišite što je moguće više dostojanstvo stanovanja. Nadalje, možete se dodatno oglašavati na internetskim stranicama:
  • Rezervacija;
  • Airbnb;
  • Ostrovok.

Moderiranje oglasa traje oko 2 tjedna.

Life hack: Sami prekrijte krevet čistom posteljinom za veću uslugu. Neki natjecatelji imaju kupce koji sami sebi spremaju krevete.

U početku će vam trebati jedna osoba za čišćenje i pranje. Nakon što 2 stana uspješno rade za vas, možete razmišljati o individualnom poduzetniku koji će služiti korporativnim klijentima i sklapati ugovore s velikim tvrtkama.

Nakon proširenja poslovanja na 5 stanova i više, trebat će vam sustav upravljanja - OtelMS. Gdje je prikladno pratiti odjavu i prijavu klijenata. Njegova cijena je 2500 rubalja godišnje za 7 stanova.

A ako nema početnog kapitala, što onda? Kako pokrenuti posao dnevnog najma apartmana, bez novca? Pogledajte video i saznajte kako možete zaraditi dodatni novac na stvarno radan način.

Koji dokumenti su potrebni za najam stana?

Za sastavljanje ugovora, najmodavac (najmodavac) će trebati sljedeće dokumente:

  • izvadak iz USRN-a kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanom;
  • osnova za nastanak prava: sporazum o transakciji, darovnica, potvrda o pravu na nasljeđivanje itd .;
  • ovjerena suglasnost vlasnika nekretnine;
  • ugovor o dugoročnom najmu (najmu) i suglasnost vlasnika, ako se stan daje u najam na osnovi podnajma (podnajma).
  • za poslovne putnike - novčani račun u obliku KO-1.

Od strane najmoprimca (stanara) potrebno je dostaviti original i presliku putovnice (stranice s fotografijom i upisom).

Zakonski kompetentan ugovor, profesionalni odvjetnici pomoći će vam u izradi - kontaktirajte odvjetnika-konzultanta.

Klauzule ugovora

Čak i dnevni najam mora biti dokumentiran. To je jedini način na koji će se obje strane u transakciji moći osigurati. Stoga je vrlo važno poštivati ​​sve pravne nijanse te se za pripremu teksta možete obratiti nadležnom odvjetniku-konzultantu.

Glavne klauzule ugovora moraju biti predviđene za:

  • potpuni i točan opis predmet ugovora (stanovanje u najam);
  • određeno razdoblje boravka;
  • iznos najma po danu i za cijelo razdoblje;
  • redoslijed prijave, s naznakom točnog vremena i odjave iz prostorija;
  • prava i obveze stranaka, gdje registrirati sve trenutke osiguranja reda, plaćanja i druge točke;
  • odgovornost u slučaju štete na imovini, kao i mogućnost primjene novčane kazne za zakašnjelo plaćanje;
  • sve pojedinosti stranaka s naznakom punog imena, podataka o putovnici, kontaktnih brojeva.

Dopušteno je uvesti dodatne uvjete koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom. Na primjer, stanodavac ima pravo odrediti redoslijed prikupljanja i iznos naknade u slučaju nepredviđenih situacija (na primjer, stanari su poplavili susjede odozdo).

Službena registracija djelatnosti za isporuku stanova

Zakonodavstvo ne zabranjuje pojedincu da ostvaruje prihod od najma stana bez registracije kao samostalni poduzetnik. Međutim, građani su dužni platiti porez na svaki prihod.

Ako dnevni najam postane vaš stalni posao, bilo bi lijepo to formalizirati. Pogotovo kada je riječ o više nekretnina. Za pojedinačne poduzetnike prednost će biti prilika ne samo da rade legalno, već i da se razdoblje aktivnosti u stažu osiguranja odbije zbog godišnje uplate premija osiguranja u mirovinski fond Ruske Federacije.

Koje poreze moram platiti?

Tržište dnevnog najma (najma) stambenog prostora uglavnom je u sjeni. Građani koji primaju prihode ne žure plaćati porez na to. Oni koji planiraju legalizirati svoje poslovanje trebali bi znati njegovu veličinu.

1. Za pojedince- Porez na dohodak u iznosu od 13% od iznosa primljenog dohotka:

  • dostaviti prijavu o prihodima - do 30.04.2019.
  • platiti porez - do 15.07.2019.

Primjer... Razmotrimo situaciju kada je građanin tijekom 2018. iznajmio stan za 2000 rubalja. dnevno. Kao rezultat toga, njegov je godišnji prihod iznosio 480 tisuća rubalja, od čega je potrebno platiti porez na dohodak u iznosu:

480.000 × 13% = 62.400 rubalja.

1. Za individualnog poduzetnika- obvezan je odabrati sustav oporezivanja prema kojem će se obračunati iznos poreza. Može se oporezovati samo na dohodak po stopi od 6% ili na dohodak minus rashod po stopi od 15%.

Osim toga, za pojedinačne poduzetnike postoje obvezna plaćanja osiguranja u mirovinski fond i fond socijalnog osiguranja, čiji iznos ne ovisi o tome jesu li primili ove godine dobit - .

Što će se dogoditi za utaju poreza?

Ilegalno poslovanje može uzrokovati neugodne situacije sa zakonom. Možeš godinama profitirati od ovakvog poslovanja i ne poznavati probleme, ili možeš odjednom postati optuženik u kaznenom predmetu.

Ako porezna uprava postane svjesna da vodite svoju djelatnost i da ne plaćate poreze, onda će se neminovno izreći administrativna odgovornost u vidu naplate glavnice duga + kamate za dugove i kazne.

Najgori scenarij bio bi pokretanje kaznenog postupka prema članku 198. Kaznenog zakona „Utaja prirodna osoba od plaćanja poreza, pristojbi i (ili) pojedinca - obveznika premija osiguranja od plaćanja premija osiguranja", što prijeti novčanom kaznom od 100 do 300 tisuća rubalja ili kaznom zatvora do jedne godine.

Zamke prilikom iznajmljivanja stanova

Svaki posao nije bez rizika. Napomenimo neke od njih:

1. Sigurnost imovine (sam stan i sve što se u njemu nalazi):

  • sastaviti nadležni ugovor;
  • kako budete napredovali, formalizirajte se kao samostalni poduzetnik, tako ćete lakše braniti svoje interese na sudu.

Prilikom iznajmljivanja kuće zatražite od stanara kopiju putovnice i provjerite je u odnosu na original ili fotografirajte putovnicu;

2. Problemi sa susjedima. Pokušajte izgraditi odnose s njima, jer privremeni stanari mogu biti prilično bučni i to može dovesti do sukoba. Razgovarajte sa susjedima ako su protiv vaših planova za iznajmljivanje stana. Ako su im mir i tišina važni, pokušajte ne puštati stanare unutra tijekom praznika;

3. Potreba redovitog čišćenja nakon svakog stanara, pranja rublja, a također i spremnosti prilagoditi se želji klijenta da uđe ili izađe, čak i noću.

Greške u poslovima dnevnog najma

Nabrojimo najčešće greške:

  1. Stan se nalazi na području gdje nema potražnje za dnevnim iznajmljivanjem. Da biste to učinili, prvo morate analizirati mjesta s maksimalnom potražnjom (to možete učiniti tako da na Avito pošaljete oglas za područje u kojem želite iznajmiti stan i vidjeti koliko će poziva biti).
  2. Regrutiraju mnoge stanove za iznajmljivanje, no na kraju se ispostavi da nemaju protok klijenata kakav bi željeli. Primjerice, poduzetnik je dao u podnajam 2 stana i vidio da postoji potražnja za njima. Odlučio se proširiti na 5, ali potražnja je ostala ista. Kao rezultat toga, samo 1-2 stana su zauzeta, ostali stoje. Stoga prvo morate imati dovoljnu bazu klijenata, a tek onda proširiti.
  3. Nema fokusa na marketingu. Oglasi bi trebali biti postavljeni na svim najpopularnijim internetskim stranicama.
  4. Ne obraća se pažnja na uslugu. Objava mora biti popraćena prekrasnim fotografijama, gost se mora upoznati, reći gdje se što nalazi, obližnja infrastruktura.
  5. Ugovor s gostom nije potpisan. Ugovor mora biti potpisan sa svakim gostom bez greške. Također, mora postojati ugovor s vlasnikom, gdje postoji klauzula o podzakupu.
  6. Ne surađuje s kolegama. U svakom veliki grad postoje razgovori, zajednice za iznajmljivanje. Takvi razgovori pomažu, uz veliku potražnju za stambenim objektom i njegovu stvarnu odsutnost u ovom trenutku, moguće je pregovarati s drugim kolegom o smještaju gostiju u apartman, koji za njega može biti besplatan. U tom slučaju možete se dogovoriti s kolegom oko male provizije.

Koristan je posao kratkoročnog iznajmljivanja, pogotovo kada postoji nekoliko slobodnih stanova. Važno je staviti pravi naglasak na njihovu lokaciju i oglašavanje.

Najbolja opcija za pokretanje posla bez ulaganja bila bi dnevni stanživi prostor. Reći ćemo vam kako to ispravno učiniti u članku.

Poslovni koncept

Budući da ovo područje nije novo i da je već duže vrijeme dobro istraženo, možemo reći da su popularni jednosobni stanovi koji se iznajmljuju samo za noćenje ili tro-četverosobni stanovi u kojima gosti grad ili studenti žive.

Sa stajališta isplativosti, jedna soba je idealna. Vlasnik štedi na popravcima, režijama i čišćenju, a dobiva isti novac koji bi imao od većeg stana. To je zbog činjenice da se trošak stanovanja uglavnom obračunava ne za jednu osobu, već za životni prostor u cjelini.

Najbolje je iznajmiti stanove u blizini željezničkih kolodvora, bolnica i obrazovnih ustanova. Zbog činjenice da se kućište može neko vrijeme ostaviti bez nadzora, bolje je dati prednost trećem i višem katu. To će malo smanjiti rizik od provala i podmetanja požara.

Troškovi unaprijed

Čak i ako imate nekoliko stanova koji vam osobno pripadaju, troškovi se ne mogu izbjeći. A stopa povrata objekata ovisi o tome koliko je jasno razvijeno oglašavanje i promišljeni svi uvjeti.

Stavke koje jednostavno ne možete bez plaćanja:

  1. Plaćanje komunalnih računa. Ovaj trošak u potpunosti snose vlasnici nekretnina, čak i ako su gosti proveli cijeli mjesec u unajmljenom stanu.
  2. Plaćanje usluga tvrtki za čišćenje ili čistačica. Naravno, ove se obveze mogu obavljati samostalno, ali ako imate nekoliko stanova, to neće biti lako. A ako uzmete u obzir da apartman može mijenjati goste svaki dan, te ga trebate čistiti nakon svakog, vlasnici apartmana će se morati posvetiti trčanju po objektima i čišćenju.
  3. Oglašavanje. Srećom, na internetu postoji mnogo besplatnih oglasnih ploča koje će vam omogućiti da potencijalnim klijentima prenesete informacije o uslugama koje pružate. No, “morski psi” ovog tržišnog segmenta znaju da to nije dovoljno pa idu na trikove, poput dogovora s taksistima, ili plasmana promotora. Bit takvog oglašavanja je da osoba koja je upravo izašla iz autobusa ili vlaka obično ide ili do taksija, jer ljudima koji nude smještaj odmah u blizini željezničkih kolodvora. Taksist može, kao slučajno, gostima preporučiti dobar smještaj i za to dobiti svoj zasluženi postotak. Standardna cijena je 100 rubalja za jedan stan.
  4. Ne zaboravite na višu silu, koji obično zahtijevaju značajan otpad. To može uključivati ​​kvar opreme, troškove popravka, "poplavu" od susjeda, zarazu žoharima itd.
  5. Ako ne iznajmite svoj stan, ali iznajmljen, tada će troškovi biti puno veći.
  6. Plaćanje usluga posrednika u prometu nekretninama.
  7. Popravak, priprema kućišta za rad.

Uvijek treba imati na umu da je lakše (i jeftinije) spriječiti nevolje nego se nositi s njima nakon činjenice. Ako znate da susjedi iznajmljenog objekta imaju neispravan vodovod ili su "problematični", pobrinite se za to unaprijed. Nakon prve poplave od susjeda odozgo, natjerajte ih putem suda da otklone kvarove u svom stanu, čime se spašavaju od izvora opasnosti.

Registracija samostalnih poduzetnika


Budući da smo već utvrdili da je iznajmljivanje stanova posao i, uz pravi pristup, vrlo profitabilan, onda se mora formalizirati u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Valja napomenuti da osoba koja iznajmljuje vlastito ili unajmljeno stambeno mjesto na temelju ugovora o društvenom najmu (podstavak 2. stavka 1. članka 67. RF LC) ima pravo obavljati svoju djelatnost bez. No, za one koji imaju više od pet zakupljenih objekata, bolje je igrati na sigurno i legalizirati svoju djelatnost.

Na ovaj trenutak u sudskoj praksi nema slučajeva kažnjavanja osoba koje su davale stambeni prostor u najam bez statusa poduzetnika. Poanta je da sama činjenica poduzetničku djelatnost u ovom slučaju to je teško dokazati, jer je to zapravo vaše vlasništvo i njime možete raspolagati kako želite.

Ali postoji niz jasnih prednosti u registraciji individualnog poduzetnika:

  1. Svi zahtjevi prema stanarima mogu se riješiti ako su svi predmeti pravilno obrađeni.
  2. Činjenicu prebivališta osobe (osoba) i štetu na imovini moguće je dokazati radi nadoknade štete samo ako imate ugovor o najmu u rukama.

Najam stana (za podnajam)

Podnajam Je li proces ponovnog iznajmljivanja nekretnine iz primarnog najmoprimca u sekundarnog. Za upis podnajma sastavlja se dokument koji ima oblik ugovora o najmu i ne može imati rok važenja duži od izvornog dokumenta o najmu stambenog prostora.

Osobe koje planiraju dati u podzakup nekretninu moraju biti svjesne da će u slučaju kršenja uvjeta ugovora od strane podstanara, primarni najmoprimac i dalje morati odgovarati vlasniku.

Isto se odnosi i na neplaćanje režija, nepoštivanje pravila korištenja povjerenog objekta te oštećenje imovine.

Zbog te okolnosti pravno nepismeni podstanari odlučuju da ne snose nikakvu odgovornost i lako mogu prekršiti sve uvjete ugovora. Na njihovu žalost, a na sreću iznajmljivača, to nije slučaj. Podzakupnik odgovara osobi s kojom ima pismeni ugovor.

Ako odlučite dati svoj dom u podnajam, pažljivo pročitajte uvjete ugovora i zapamtite da je klauzula o mogućem povećanju plaćanja sasvim razumna - ako vlasnik podiže stope za najmoprimca, on će zauzvrat morati podići njih za tebe.

Plaćanje usluga posrednika

Ali ako se ipak odlučite izgraditi uspješan posao u području najma stanova, onda ne možete bez usluga posrednika. Takve tvrtke omogućit će vlasniku ili najmoprimcu pronalazak stambenog prostora. Zaključak je bez zastoja i stalni prihod.

Glavna stvar je kontaktirati pouzdane tvrtke kojima možete vjerovati ne samo vi, već i ljudi koji traže stanovanje.

Uređenje doma

Bez sumnje, moguće je iznajmiti stanove u sovjetskom stilu, ali ne zaboravite da se glasine brzo šire. Čak i ako se nekoliko ljudi, zbog neznanja ili nedostatka hitne alternative, zaustavi u takvim uvjetima, onda za nekoliko tjedana ni agenti nekretnina neće pristati na suradnju s vama.

Morate ulagati u poboljšanje. Ako nemate sredstava za veću adaptaciju, prvo se pobrinite za ispravnost vodovoda, dostupnost tople vode, dobra mjesta za spavanje, perilicu rublja i hladnjak.

Mnogim klijentima nije toliko važan stil i dekor koliko funkcionalnost i čistoća doma. Stoga, čak i ako tapeta u stanu nije najnovija, jednostavno ne bi trebalo biti plijesni i poderanih rubova!

Fiksni troškovi

Iz cjelokupnog popisa gore navedenih troškova izdvajamo one koji su trajni i koje se ne mogu izbjeći ako ciljate na dobar rezultat:

  • porezi (ako ste još uvijek izdali individualnog poduzetnika);
  • najam (ako stan nije vaš);
  • oglašavanje (možda besplatno);
  • čišćenje i pranje;
  • komunalne usluge;

Prihod

Iznos prihoda i stopa povrata projekta izravno ovise o:

  • početno stanje stambenog prostora;
  • kvaliteta i količina oglašavanja;
  • rad trgovaca nekretninama;
  • vaš odnos prema kupcima;
  • područje na kojem se stan nalazi;

Obično dnevni najam s punim radnim vremenom može nadoknaditi troškove za manje od šest mjeseci, pod uvjetom da nema većih troškova remonta.

Kako pronaći klijente?

Najproduktivniji načini za pronalaženje klijenata su:

  1. Oglasi na Internet stranicama.
  2. Dogovor promotora na željezničkim kolodvorima i dogovor s taksistima.

Na taj način će vas kupci sami pronaći. Rad na internetu (stvaranje zajednica u društvene mreže, stalno ažuriranje oglasa) uvelike olakšava proces pronalaska stana.

Izdavanje stana kupljenog uz hipoteku

To što je netko kupio stan posuđenim sredstvima ne čini ga inferiornim vlasnikom. Stoga se stambeni prostor, uzet na hipoteku, može iznajmiti na isti način kao što je kupljen za gotovinu.

Sve stavke koje se odnose na raspolaganje stambenim prostorima navedene su u "Zakonu o hipoteci". Teoretski, banka može zabraniti takve aktivnosti, ali to neće učiniti. Glupo je da bankarski sustav osobu koja je izdala hipoteku blokira dodatnim izvorom prihoda, čime se povećavaju šanse za pravodobnu i potpunu otplatu duga.

Rizici, zamke

Glavna opasnost takvog posla- sigurnost stana. Ali to se može svesti na minimum izdavanjem individualnog poduzetnika i sastavljanjem ugovora o najmu između gostiju i vlasnika (stanara, podstanara).

Uvijek tražite putovnicu od osoba koje se prijavljujete, čak i za jedan dan. I zapamtite, ako imate u rukama jednostavnu kopiju putovnice bez ugovora, nemate pravo na bilo kakav zahtjev. Sigurnost ili ekonomičnost - izbor je na vama.

Poslovne prednosti i nedostaci


Kao i u svakom poslu, iznajmljivanje osobnog ili iznajmljenog stana za dnevni najam ima svoje prednosti i nedostatke.

Prvi uključuju:

  1. Brza otplata.
  2. Gotovo stalno praćenje stanja stambenog prostora.
  3. Velika potražnja.
  4. Fakultativno registracija individualnog poduzetnika.
  5. Mala investicija (pod uvjetom dobrog početnog stanja stana).

Nedostaci, možda, uključuju samo rizike koji se pojavljuju u slučaju najma stana bez odgovarajućih dokumenata.

Vlasnici besplatnih nekretnina često razmišljaju o svakodnevnom najmu stanova. U ovom području važno je ne samo pronaći jedinstven način za privlačenje klijenata, već i voditi brigu o pravnim obilježjima koja će osigurati zakonitost djelatnosti i sačuvati imovinu.

Izdavanje stana za dnevni najam vrlo je isplativ posao. Mogu postojati dvije opcije za provedbu prijedloga:

  • Isporuka cijele površine stana;
  • Djelomični najam (na primjer, u dvosobnom stanu iznajmljuje se samo jedna soba, a druga je zaključana).

U praksi postoje sljedeće vrste prijedloga:

  • Izravno od vlasnika nekretnine (stan pripada osobi koja ga prodaje tvrtki);
  • Podzakup (osoba koja nudi dnevni najam je i sama njezin zakupnik i na taj način u cijelosti ili djelomično podmiruje obveze najma).

Važno je uzeti u obzir činjenicu da je kod podstana potrebna suglasnost vlasnika objekta, budući da se krug odgovornih osoba povećava, a u slučaju sporne situacije postaje teže pronaći krivca.

Visina prihoda za dnevni najam izravno ovisi o lokaciji nekretnine. Najprofitabilnije opcije su:

  • Apartmani smješteni u blizini naselja;
  • U područjima s velikim brojem studenata („studentski kampusi“, u blizini sveučilišta, fakulteta);
  • Stanovi u velikim gradovima (stalni protok turista i posjetitelja grada stvara potrebu za udobnim stanovanjem koje će pružiti udobnost doma).

Za i protiv najma stana za iznajmljivanje

Prednosti dnevnog najma stanovanja:

  • Primljeni prihod je veći nego kod dugotrajnog najma;
  • Dobra potražnja ponude;
  • Nije potrebno osoblje;
  • Poslovanje se može obustaviti u bilo kojem trenutku, na zahtjev vlasnika.

Nedostaci poslovanja dnevnog najma stanova:

  • Kako bi se troškovi održavanja stanovanja isplatili i zadržao neto dobit, stan mora biti smješten u aktivnom dijelu grada;
  • Više su tražene opcije s dobrim popravkom i punom količinom potrebnog inventara, namještaja i drugih stvari (to zahtijeva značajna ulaganja);
  • Nakon svakog gosta potrebno je provesti temeljito čišćenje;
  • Mogući troškovi oglašavanja za održavanje protoka kupaca;
  • Velika je vjerojatnost da ćete naići na prevarante ili pljačkaše.

Korak po korak upute za iznajmljivanje stambenog prostora

  • Analizirajte slične ponude na tržištu (pročitajte informacije na internetu, tiskanim medijima ili nazovite agencije za nekretnine i saznajte prosječnu cijenu);
  • Odredite optimalni trošak po danu (to će se temeljiti na općem stanju stanovanja i području u kojem se nalazi);
  • Pripremite stan za isporuku (ako je moguće, izvršite popravke, opremite aparatima, kuhinjskim priborom, tekstilom);
  • Pošaljite oglas ili se obratite agentu za nekretnine za pomoć;
  • Pripremite ugovor o zakupu;

Poslovni prihodi i rashodi

Iznajmljivanje stana za dnevni najam ne donosi samo dobit, koja se formira dobivanjem plaćanja najma, ali povlači i određene troškove. To uključuje:

Legalizacija poslovanja i oporezivanje

Svaka djelatnost koja ostvaruje povratne prihode mora biti registrirana ili odražena u prijavi kako bi se državno oporezivanje ispravno oblikovalo.

Na zakonodavnoj razini, u odnosu na dnevni najam, postoji nekoliko načina legalnog poslovanja:

  1. Registracija u obliku individualnog poduzetnika;
  2. Registracija patenta;
  3. Obavljanje djelatnosti bez registracije i podnošenja izvješća o porezu na dohodak.

Prilikom dodjele statusa individualnog poduzetnika, očita je prednost - pojednostavljeni sustav oporezivanja. Porezni zakon utvrđuje stopu od 6% na iznos godišnjeg prihoda, a plaća se i iznos premija osiguranja.

Da biste se prijavili za samostalnog poduzetnika, morate:

Prilikom odabira u korist patenta, oporezivanje se provodi na sljedeći način:

  • Trošak patenta podliježe plaćanju (troškovi patenta = potencijalna dobit * 0,6%);
  • Upisuje se iznos jednak 50% premija osiguranja.

Ako nije riječ o registraciji, tada se porez plaća kao porez na dohodak. U ovom slučaju važno je uzeti u obzir sljedeće točke:

  • Porez se plaća godišnje u iznosu od 13% ukupne dobiti;
  • Prijava se podnosi prema Obrascu 3 poreza na dohodak (do 30. travnja);
  • Vjerojatno će porezna stopa biti podignuta za subjekte čiji prihod prelazi 30 tisuća rubalja.

Odgovornost za poslovanje u sjeni

Većina iznajmljivača radije skriva takav posao od plaćanja poreza. Do danas su predstavnici porezne službe organizirali aktivnosti na identifikaciji takvih stanara. Informacije mogu doći:

  1. od nezadovoljnih susjeda na stubištu;
  2. osobnim radnjama poreznih službenika (iznajmljivanje stanova pod krinkom turista ili gosta grada);
  3. poruka drugih državnih tijela i službenika (prema riječima okružnog policajca koji je stigao u stan nakon što su stanari prekršili red šutnje).

Ako se otkrije činjenica utaje poreza, najmodavac će odgovarati u obliku novčane kazne i obveze poreznog izvješćivanja. Ako se navedene sankcije ne poštuju ili ako se pravila povremeno krše, mogu se kazneno goniti.

U obliku dodatka ugovora možete sastaviti popis cjelokupne imovine koja se nalazi u stanu s naznakom njezine vrijednosti. Prije nego što najmoprimac počne živjeti u stanu, može mu se dati na potpisivanje potvrda o prihvaćanju, potpisom kojom će iskazati pristanak na prisutnost u stanu cjelokupne ugovorene imovine, suglasnost s njezinim okvirnim troškom i stanjem.

Osnove uspješnog poslovanja za iznajmljivanje

Tržište ponuda za dnevni najam stanova doslovno je pretrpano, što može utjecati na potražnju potrošača. Da biste brzo došli do neto dobiti i formirali stalnu bazu kupaca, morate pokazati poduzetnički duh i aktivnost, kao i uzeti u obzir neke savjete:

Kako opremiti sobu

Za ugodan boravak u stanu treba imati nešto namještaja i opreme. Među njima:

  • Hladnjak ili hladnjak;
  • perilica;
  • Televizija;
  • Kuhalo za vodu;
  • Mjesta za spavanje (krevet, sofa, sofa);
  • Električni štednjak;
  • Mikrovalna pećnica;
  • Blagovaonski stol i stolice;
  • Daska za peglanje;
  • Željezo;
  • Besplatan pristup internetu;
  • Set pribora za jelo i posuđa;
  • Tekstilni pribor (posteljina, ručnici, zavjese i zavjese, jastuci, deke, deke itd.).

U nekim slučajevima iznajmljivači čak osiguravaju prisutnost higijenskih proizvoda u stanu (jednokratni šamponi, sapun, četkice za zube, papuče).

Pretraživanje klijenata

Postoji nekoliko načina za pronalaženje potencijalnih kupaca. Među njima:

  • Traženje pomoći od agenta za nekretnine;
  • Prijenos nekretnine u povjerenje na agenciju za promet nekretninama;
  • Samostalna pretraga.

Usluge posrednika ili agencije za nekretnine za upravljanje povjerenjem može se dodati i na temelju fiksne stope i kao postotak. Obje opcije imaju značajne prednosti:

  1. Vlasnik se ne mora truditi;
  2. Odnos sa najmoprimcem bit će formaliziran ugovorom;
  3. Za pouzdanost najmoprimca odgovorni su posrednik i agencija za nekretnine.

Na neovisna pretraga kupci mogu ostaviti oglas:

  1. U periodici;
  2. Na društvenim mrežama i na specijaliziranim stranicama (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Iznajmljivanje stana za iznajmljivanje kao posao je vrlo isplativo i prilično jednostavno za organizaciju. Da biste privukli maksimalnu dobit, potrebno je stvoriti uvjete za život u stanu koji su udobni i isplativi za klijenta. Za redovite posjetitelje često koriste sustav popusta ili fleksibilno plaćanje usluga.

Prilikom prijave svakog novog gosta morate poštivati ​​pravne formalnosti vezane uz registraciju odnosa putem sporazuma. Osim bitnih uvjeta, ugovor treba navesti i eventualne troškove naručitelja za štetu na imovini.

Dnevni najam stanova pogodan je za klijente koji traže jeftin smještaj na kratko vrijeme, kao i za iznajmljivače koji žele zaraditi više od dugotrajnog najma. Izdavanje stana na dan ili više godišnje donosi prihod koji je 2 puta veći od iznosa koji se može dobiti za dugoročni najam stana.

Kako otvoriti obrt za iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje

Prije početka odaberite koncept svog budućeg poslovanja i odlučite hoćete li iznajmljivati ​​vlastite stanove ili podstanariti. Daljnji algoritam radnji:

  • Analizirajte tržište za potražnju za dnevnim iznajmljivanjem. Odaberite svoju ciljanu publiku.
  • Registrirajte tvrtku ili individualnog poduzetnika kako biste sklapali ugovore sa stanarima i izbjegli rizike.
  • Pripremiti standardne obrasce dokumenata za rad. Navedite uvjete plaćanja, kazne, depozite. Razviti pravila boravka za goste.
  • Odaberite i opremite jedan ili više apartmana: izvršite popravke, kupite posteljinu, spojite TV, telefon i internet.
  • Slikajte gotove prostore i napišite oglase za iznajmljivanje.
  • Odaberite kanale oglašavanja i objavite svoje oglase.
  • Po potrebi zaposliti djelatnike: čistačice, administratora.

    • Ako ne možete osobno pokazati stan, možete snimiti video recenziju i poslati je potencijalnim klijentima.

    Nakon čekanja na prvi poziv, pristojno ali odlučno objasnite gostu uvjete života u apartmanu i objavite trošak. Ako pristane na predložene uvjete, dovršite ugovor i uzmite akontaciju uz polog. Nakon što ste jednom razradili mehanizam najma, ubuduće ćete moći nakratko prilagoditi svoje ponašanje, odredbe ugovora i redoslijed iznajmljivanja stambenog prostora.

    Poslovni plan firme za isporuku stanova

    Razmišljajući o vlastitom poslu, možete jednostavno iznajmiti stan na godinu dana i dogovoriti se s najmodavcem o mogućnosti podnajma. Nakon toga, bez ulaganja ni lipe, iznajmite ga na kratko svima, zarađujući na razlici. Ali da biste pokrenuli pravi posao, razmislite o tome kako pružiti kvalitetnu uslugu: apartmane koji podsjećaju hotelskim sobama obično se iznajmljuju brže od sivih sovjetskih komunalnih stanova s ​​otrcanim namještajem i slavinama koje cure.

    Poslovni koncept i analiza tržišta

    Postoje tri mogućnosti organiziranja dnevnog najma. Prvi, optimistični, je kada posjedujete 2-3 dobro renovirana stana. U ovom slučaju moguće je organizirati posao s minimalnim financijskim rizikom: dovoljno je ispravno sastaviti ugovor o najmu i predvidjeti sve nijanse.

    Još dva načina za pokretanje posla:

  • izdati stan pod hipotekom, opremiti sobe i najam po takvoj cijeni da iznos primljen u mjesecu premašuje troškove;
  • iznajmljujem 2-3 stana na rok od jedne do pet godina i podnajam.

    • Odabravši posljednju opciju za organiziranje slučaja, morat ćete obavijestiti vlasnike prostora o tome kako namjeravate koristiti kućište. Inače neće biti moguće službeno sklapati ugovore sa stanarima, a to je rizik.

    Analizirajte potražnju i konkurenciju na tržištu dnevnih najma. Posjetite popularne stranice:

  • avito.ru;
  • sutochno.ru;
  • booking.com;
  • airbnb.ru.

    • Pregledajte oglase koji se tamo nalaze, procijenite stanje i cijenu stanova, kao i uvjete najma. Zabilježite ideje koje vam se sviđaju – bolje ih je napisati. Usporedite ponudu hotela i hostela s apartmanima - rezultati analize bit će korisni u prepoznavanju konkurentskih prednosti.

    Potražnja za dnevnim najmom ovisi o sezoni - ljeti se povećava broj ljudi koji žele unajmiti stan, a stanari podižu cijene

    Saznajte tko je u vašem gradu zainteresiran za dnevni najam. To može biti:

  • obitelji s djecom na odmoru;
  • usamljeni turisti;
  • upućeni zaposlenici;
  • romantični parovi;
  • omladinske tvrtke.

    • Odaberite segment na koji ćete ciljati – nemojte pokušavati pokriti cijelo tržište odjednom. O tome na koju publiku ciljate, sve će ovisiti - od dizajna stanova do izbora kanala oglašavanja.

    Registracija poduzeća

    Registrirajte tvrtku i ne izbjegavajte poreze - posao dnevnog najma donosi dovoljno prihoda za dijeljenje s državom, a rizici su previsoki za rad na crno.

    Stanove možete iznajmiti kao samostalni poduzetnik ili u ime društva s ograničenom odgovornošću. Pojedinačni poduzetnik razlikuje se od DOO prema sljedećim kriterijima:

  • trošak registracije je državna pristojba od samo 800 rubalja, a za LLC - 4 tisuće rubalja.
  • odobreni kapital - za pojedinačne poduzetnike je odsutan, a za LLC 10 tisuća rubalja;
  • financijska odgovornost - individualni poduzetnik odgovara vjerovnicima svom imovinom u imovini;
  • povlačenje sredstava - poduzetnik ima pravo raspolagati zaradom po vlastitom nahođenju, povući novac iz opticaja u bilo kojem trenutku;
  • izvješćivanje je lakše za pojedinačne poduzetnike, možete bez računovođe.

    • Unatoč činjenici da individualni poduzetnici imaju veću financijsku odgovornost, kazne za LLC poduzeća su 2-3 puta veće

    Nakon donošenja odluke o registraciji, odaberite OKVED - šifre aktivnosti. Opcije koje su najbliže području dnevnog najma:

  • 55.20 - osiguravanje mjesta za kratkotrajni smještaj;
  • 55.10 - djelatnosti hotela i drugih mjesta za privremeni boravak.

    • Odredite porezni režim koji ćete primjenjivati:

  • OSNO - opći režim, najmanje pogodan za obračun i plaćanje poreza;
  • USN - pojednostavljeni sustav, kada poduzetnik državi prenosi 6% prihoda ili 15% dobiti;
  • PSN - rad na patentu za koji individualni poduzetnik plaća fiksni iznos; LLC ne može raditi pod patentom.

    • Uvjeti i visina plaćenog poreza, kao i obrasci za podnošenje izvješća ovise o odabranom načinu rada. Osim poreza, budite spremni platiti doprinose za mirovinsko i osiguranje za sebe i svoje zaposlenike.

    Ako se ustručavate registrirati individualnog poduzetnika ili LLC preduzeća, platite najmanje porez na dohodak pojedinca - 13% prihoda. Da biste to učinili, obratite se poreznoj upravi, saznajte kada i koje prijave trebate podnijeti, kao i u kojem roku platiti.

    Za nezakonito poslovanje postoje sankcije:

  • novčana kazna od poreza u iznosu od 10% prihoda, ali ne manje od 40 tisuća rubalja;
  • administrativna kazna - 500-2 tisuće rubalja;
  • kaznena odgovornost - uhićenje ili prisilni rad.

    • Pretraga i priprema prostora

    Fokusirajući se na odabranu ciljanu publiku, počnite tražiti prostorije. Razmislite što je važno bankaru koji je na poslovnom putu? Najvjerojatnije iznajmite miran jednosobni stan bliže mjestu pripravništva ili poslovnih pregovora. I mladi par za romantična večer? Ugodan, dobro namješten stan u maloj kući.

    Prostore za dugoročni najam možete pronaći na malim stranicama poput Avito.

    Odaberite lokaciju objekata tako da možete brzo doći do svih za prijavu i odjavu gostiju. Ako nemate auto, iznajmite apartmane bliže vlastitoj kući.

    Potražnja za dnevnim najmom stana ovisi o:

  • broj soba;
  • kvaliteta popravka;
  • prisutnost namještaja i opreme;
  • mjesto objekta;
  • dodatne usluge.

    • U 57% slučajeva stanari radije borave u jednosobnim stanovima s dobrim popravkom, novim namještajem i internetom koji radi. Izuzetno je rijetko rezervirati prostor u apartmanima s više od tri sobe, kao iu apartmanima ekonomske klase - 1% odnosno 8%.

    Lokacija stana utječe na cijenu najma. Blizina centra još uvijek ima odlučujuću ulogu u odabiru smještaja turista, zaposlenika poduzeća i studenata. Dobar prihod može se ostvariti od stana koji se nalazi nedaleko od velikog trgovačkog ili poslovnog centra, sveučilišta ili željezničke stanice.

    Odabravši poslovne putnike kao ciljnu publiku, saznajte koji bi im dokumenti izvješćivanja mogli zatrebati i budite spremni dati ugovor, kao i račun ili račun za plaćanje stanarine.

    Račun najma može uključivati Dodatne usluge kao i ranu i kasnu prijavu

    Nakon preuzimanja prostora, sklopiti dugoročne ugovore o najmu s vlasnicima. Nemojte skrivati ​​da ćete iznajmiti stanove za dnevni najam, već ponudite obostrano koristan ugovor. Recite nam da ne iznajmljujete stan, već ga preuzimate u upravljanje i obvezujete se na kozmetičke popravke, instaliranje opreme, spajanje na internet i održavanje reda. Objasnite da vam je dobra volja važna kako bi stan bio čist. Izrečeno potkrijepite klauzulama ugovora o dugoročnom najmu. Pokažite vlasniku dnevni ugovor kako bi shvatio ozbiljnost pristupa poslu.

    Nakon što ste iznajmili predmete, nastavite s popravkom. Birajte materijale i opremu u srednjem cjenovnom segmentu, namještaj također. Glavna stvar je da bude nova i čista. Minimalni set opreme za stan poslovne klase:

  • hladnjak;
  • kuhalo za vodu;
  • mikrovalna pećnica;
  • perilica;
  • glačalo i daska za glačanje;
  • štednjak ili ploča za kuhanje;
  • televizija;
  • wi-fi modul;
  • posuđe za 4 osobe;

    • Naručite jednokratnu kozmetiku u rinfuzi nekoliko mjeseci unaprijed - kupnja velike serije bit će jeftinija

    Obratite pažnju na detalje i svakako kupite za svaki stan:

  • 3 kompleta skupe posteljine;
  • setovi ručnika - po jedan za svakog gosta: za ruke, stopala, lice i tijelo;
  • salvete - redovite i mokre;
  • ogrtači za kupanje;
  • kape za tuširanje za jednokratnu upotrebu;
  • jednokratni šamponi, četkice i paste za zube;
  • vješalice za odjeću;
  • kompleti za čišćenje cipela.

    • Oslobodite stan od osobnih stvari - svojih ili stalnog vlasnika. U dizajnu soba pridržavajte se načela minimalizma. Organizirajte generalno čišćenje - operite podove i prozore, operite zavjese, prekrivače i navlake za namještaj, provjerite rad vodovoda. Obrišite prašinu čak i na teško dostupnim mjestima.

    Naručite profesionalnu fotografiju prostora - interijeri snimljeni kamerom pametnog telefona vjerojatnije će odbiti nego privući kupce.

    Papirologija za posao

    Formirajte paket internih dokumenata koji će regulirati vaše aktivnosti i uvjete života u objektima. Razviti:

  • dugoročni ugovor o najmu s vlasnikom prostora (ako je potrebno);
  • ugovor o dnevnom najmu sa najmoprimcem;
  • pravila stana;
  • popis imovine za svaki objekt.

    • Ako planirate zaposliti zaposlenike, napišite opise poslova. Možete se usredotočiti na tipične primjere, ali ih preradite za svoj rad. Pisanje jedne razumljive upute može potrajati 2-3 dana.

    U "dnevni" ugovor upišite:

  • podaci o objektu najma - adresa, tehnički parametri;
  • rok isporuke apartmana i vrijeme odjave;
  • životni uvjeti (može se izdati kao zahtjev);
  • trošak najma po danu i za cijelo razdoblje;
  • iznos depozita;
  • broj stanovnika;
  • obveze stranaka i odgovornosti;
  • uvjeti za prijevremeni raskid ugovora;
  • kazne za kršenje uvjeta ugovora.

    • Prije sklapanja ugovora o najmu s gostom, objasnite mu sve točke po redu

    Tipični ugovor o dnevnom najmu -.

    Ugovoru priložiti popis imovine i pravila stanovanja u stanu. Pravila bi trebala predvidjeti sljedeće:

  • zabranjeno pušenje u apartmanima;
  • postupak prijave i odjave;
  • dostupnost kolaterala;
  • uvjeti za korištenje kućanskih aparata;
  • mogućnost/zabrana prijenosa ključeva trećim osobama;
  • sankcije za štetu na imovini i uznemiravanje susjeda.

    • U svakom stanu postavite pravila na vidno mjesto, a pored stavite letak s lozinkom od Wi-Fi-ja, telefone administratora i hitne službe.

    Za posebno zahtjevne i sumnjive najmoprimce budite spremni predočiti set dokumenata koji potvrđuju vaše pravo na zakup prostora, a to su: potvrda o vlasništvu ili ugovor o najmu s vlasnikom i njegov pismeni pristanak na podnajam, ovjeren kod bilježnika.

    Gdje promovirati svoje poslovanje - izbor kanala oglašavanja

  • airbnb.ru;
  • avito.ru;
  • irr.ru;
  • booking.com;
  • u oglasnim grupama na VKontakteu i Facebooku;
  • na gradskim internetskim portalima.

    • Kasnije ćete izdati web-mjesto posjetnice s mogućnošću online rezervacije, ali u prvim fazama možete bez njega. Ako je stranica još uvijek stvorena, postavite kontekstualno oglašavanje u Yandexu i Googleu.

    Na nekim stranicama, da biste objavili oglase za iznajmljivanje u ime pravne osobe, morat ćete stvoriti plaćeni račun

    Radite na izvanmrežnim oglasima. Ispisujte i postavljajte letke, oglašavajte se u najpopularnijim gradskim novinama, pronađite taksi prijatelje i pregovarajte s njima kako biste svoje usluge ponudili putnicima. Naručite oglašavanje u prijevozu odabirom ruta koje polaze s kolodvora. Razvijte profil korisnika i na popis uključite pitanje kako je saznao za vas - to će vam pomoći ukloniti neučinkovite kanale promocije.

    Zapošljavanje osoblja

    Sami ćete moći izaći na kraj s 2-3 apartmana, dok ćete posteljinu i ručnike morati odnijeti u praonicu rublja, a čišćenje ćete morati povjeriti čistionici ili ćete to morati obaviti sami. Za proširenje poslovanja trebat će vam zaposleni:

  • administratori odgovorni za doček i odjavu gostiju;
  • čistačice koje peru rublje, peglaju, čiste stan;
  • upravitelj na telefonu, dodjeljuje goste objektima.

    • Broj zaposlenih ovisi o broju stanova u upravi. Jedan administrator može poslužiti 3-6 stanova u isto vrijeme, čistačica može poslužiti isto toliko. Upravitelj će se nositi s opterećenjem od 15-18 objekata.

    Obračun rashoda i planiranih prihoda

    Obračun je dat za pojedinog poduzetnika na pojednostavljenom poreznom sustavu, koji želi dati u podnajam dva stana u centru grada - jednosobni i dvosobni. Ciljana publika su poslovni putnici, plaćeni zaposlenici, koji više vole živjeti u ugodnim uvjetima, blizu hotelskih. Zaposlenih nema, ali se planira sklapanje ugovora s tvrtkom za čišćenje, praonicu i kemijsku čistionicu.

    Tablica: troškovi pokretanja posla

    Tablica: mjesečni troškovi

    Obračun planiranog prihoda i razdoblja povrata

    Cijena smještaja treba uključivati: troškove najma, usluge pranja i čišćenja, reklamne troškove i kupnju potrošnog materijala.

    Prosječna cijena najma jednosobnog stana je 2050 rubalja / dan. Trošak najma dvosobnog stana iznosi 2850 rubalja / dan. Popunjenost u prvom mjesecu - 60%, odnosno 18 dana u mjesecu, od drugog mjeseca - 70%, odnosno 21 dan.

    Prosječni prihod za prvi mjesec - 88.200 rubalja. Porezni odbici - 5292 rubalja. Dobit za prvi mjesec - 22.093,5 rubalja. Prosječni prihod za drugi i sljedeći mjesec - 102.900 rubalja. Porezni odbici - 6174 rubalja. Dobit u sljedećim mjesecima - 36793,5 rubalja.

    Razdoblje povrata poslovanja je 5-7 mjeseci, uz nisku popunjenost stanova - 1-1,5 godina.

    Zamke poslovanja s iznajmljivanjem stanova

    Iznajmljivanje stana za iznajmljivanje je rizičan posao. Pokrećući posao, riskirate sa svih strana:

  • vlasnik prostora može neočekivano raskinuti najam;
  • stanari mogu započeti svađu, razbiti suđe, uništiti namještaj;
  • susjedi se mogu požaliti na stalno treperenje novih lica u stanu, a posebno budnih – zovite policiju.

    • Jedini način da se rizici svedu na najmanju moguću mjeru je službena formalizacija poslovanja, sklapanje ugovora s odvjetnikom i upis svih mogućih okolnosti, uključujući i višu silu.

    Prilikom prijave obavezno od gostiju zatražite putovnice i napravite kopije, dopustite nam da potpišemo inventar nekretnine i pravila boravka. Unaprijed upozorite susjede i predočite dozvole za dnevni najam stana od vlasnika. Izbjegavajte iznajmljivanje prostora za blagdane ako ne želite da se susjedi žale na buku. Budite spremni prilagoditi svoj radni raspored vremenu dolaska i odlaska gostiju – često morate ustati u pet ujutro, a ići spavati nakon jedan ujutro. Imajte telefon kod sebe – u slučaju bilo kakvog problema klijenti će vas nazvati, a vi ste dužni odgovoriti.

    Povezani unosi:

    Nisu pronađeni povezani zapisi.

    Odabir stana za dnevni najam, odabir ciljane publike i pozivanje konkurenata, rad s dolaznim prometom. Kome je bolje iznajmiti stan za iznajmljivanje? U kojim područjima tražiti najam? Analiza tržišta nekretnina.

    Nudim gotovu poslovnu shemu "Iznajmljivanje stanova po danu". U osnovi, ovo je gotov poslovni plan.

    1. Apartmani.
      • Što iznajmiti: apartmane, kuće, sobe, krevete.
      • Koliko dugo uzimati: dugotrajno, dnevno, po satu.
    2. Gdje pronaći apartmane.
      • Svoj vlastiti dom. To su minimalni troškovi, uključujući račune za režije i struju.
      • Iznajmljeno stanovanje. Ti plaćaš najam i račune za komunalije.
      • Susjedni zakup. Cijena 50/50 i samo čišćenje.
    3. Što bi trebalo biti u stanu.
      • Potrebno: kuhalo za vodu, šalica, tanjuri, žlica i žlica za desert, vilica, nož i daska za rezanje, sapun, toalet papir, deka i jastuk, čista posteljina, ručnik, krevet.
      • Dodatno: štednjak (električni ili pećnica), tuš ili kada, mikrovalna pećnica, glačalo i daska za glačanje, perilica rublja, sušilica rublja, lonci i dodatni pribor, ormari, ormarići i komode, trosjed, fotelje, TV, grijač, čaj, kava, šećer, sol,
        suncokretovo ulje, osvježivač zraka, šampon, gel za tuširanje.
      • Lux opcija: ogrtač, papuče, dodatni ručnici, kablovska/sat TV, internet (wi-fi), pasta i četkica za zube, org. aparati, cvijeće, stvari koje nadopunjuju interijer.
    4. Čišćenje.
      • Tko čisti. Ako je sobarica, plaća se mjesečno, po komadu (za obavljeni posao), po satu, po stanu. Ili se sami čistite.
      • Što trebate: deterdženti, upute za čišćenje, popis imovine.
    5. Natjecatelji.
      • Vrste konkurenata: hoteli, mini-hoteli i kuće, apartmani za iznajmljivanje, hosteli, hosteli.
      • Kako komunicirati: surađivati ​​(razmjenjivati ​​kupce, pregovarati o cijenama), natjecati se i svađati se, ignorirati (raditi sam).
    6. Prijem i izvršenje naloga.
      • Doznajte telefonom: datum dolaska i odlaska, broj osoba koje dolaze, što je potrebno (soba, apartman, soba, krevet),
        potrebne pogodnosti.
      • Provjerite što imam za ponuditi.
      • Nazovite natrag: navedite datum i vrijeme dolaska / odlaska, recite o tome potrebni dokumenti+ depozit, dogovor oko cijene smještaja po danu,
        dogovoriti termin za predaju ključeva, predložiti slobodne termine dolaska, reći o dodatnim. opcije.
      • Sastanak: uzmite 100% akontaciju, uzmite depozit, uzmite kopiju putovnice, sklopite dogovor, razgovarajte o pravilima ponašanja, uručite ključeve, dogovorite termin i nazovite.
      • Prijem stana: nazovite i razjasnite proširenje, upoznajte se, provjerite stan (ako se pronađu nedostaci, sastavite akt i uzmite iznos štete, ako je sve u redu - vratite depozit), dogovorite novi sastanak.
    7. Oglašavanje: Internet, novine, TV, posjetnice, banneri i transparenti, reklame na stupovima i oglasnim pločama.
    8. Porez.
      • Pravna osoba: 6% ili 15%.
      • Phys. lice: 13%.
      • Patent.

    Korak 1: Odabir strategije

    Predlažem da odaberete jednu od dvije postojeće strategije i da se držite svog izbora u budućnosti.

    Sporo početak- preko agenta za dnevni najam. Pokrećete promet, kreirate web stranicu na jednoj stranici (odredišnu stranicu) i usmjeravate promet na affiliate mrežu.

    Glavne prednosti:

    • Manje rizika. Pokrećete posao s malo ili bez kapitalnih ulaganja.
    • Dobivate iskustvo bez zaglavljivanja: iskustvo komunikacije s klijentima, iskustvo interakcije s partnerima.

    Brzi početak. Ovo je početak ulaganja. To mogu biti ili osobna sredstva ili posuđena sredstva (za pokretanje prvog objekta). Savjetujem vam da koristite ovaj put, jer puno ćete brže doći do uspjeha.

    Korak 2: Odredite ciljanu publiku

    Sljedeći korak je definiranje ciljane publike.

    Većina novopridošlica cijelo vrijeme čini istu pogrešku – ne biraju svoju ciljanu publiku, prilagođavajući poslovanje svim ljudima u isto vrijeme. Nije u redu. Konstantno radite na portretu vašeg klijenta.

    • Odlučite se za kategoriju klijenta: poslovni putnik, gradski gosti, domaći parovi, tvrtke (partije, događanja - s njima je teže raditi). Moguće je definirati nekoliko grupa po prioritetu. Preporučam da se prvenstveno fokusirate na poslovne putnike, jer iznajmljuju na dan ili dva, dobro plaćaju, imaju manje rizika i stabilni su.
    • Ako imate izbor koga naseliti - poslovne putnike ili goste grada - naselite prvog. Manje su zahtjevni, ne traže popuste i dodatne pogodnosti, plus zarada na dokumentima za izvještavanje o službenim putovanjima (naša marža).

    Korak 3: Pozivanje natjecatelja prema sastavljenoj legendi

    Na primjer, želite raditi s ljudima na poslovnim putovanjima. Napišite svoju priču na komad papira da ste na poslovnom putu i sami birate svoj dom na par dana. Oni. "sondiraš" tržište u svom gradu.

    Odabir vrhunskih stranica: Avito, Yandex.Nekretnine u regiji u kojoj živite, odaberite najbolja područja plasmane na kojima je veća koncentracija vaše ciljane publike. I onda formirate vlastiti stambeni fond u ovom radijusu- to će biti najispravnija strateška odluka. Dobit ćete više novca.

    Uvijek polazite od onoga što klijent želi!

    Dakle, pozivamo konkurente na izmišljenu priču, tražimo popuste, dodatne usluge. Bolje je uključiti snimanje razgovora kako biste kasnije mogli snimiti što će natjecatelji reći.

    Bolje je početi zvati s malim agencijama, vlasnicima koji imaju par stanova. To će vam pomoći da se "dočepate toga" i počnete samouvjerenije razgovarati s vrhunskim konkurentima.

    Koristite lažnu SIM karticu kako se kasnije ne biste otkrili da iznajmljujete nekretninu.

    Korak 4: ispitivanje dolaznog prometa

    Cijena bi trebala biti postavljena na 200-300 rubalja. jeftiniji od konkurenata. I izmjerite protok dolaznih poziva.

    U ovoj fazi mi partner(s konkurentima). Oni. ljudi dolaze, dajemo ih partnerima - zovemo s lažne SIM kartice i dogovorimo smještaj + popust. Ako postoji razlika, stavljamo je u džep.

    Korak 5: Pronalaženje stana

    U ovoj fazi tražimo i kupujemo (iznajmljujemo) stambeni prostor u željenom području. Razmotrite utjecaj sezonskih uvjeta na protok kupaca u određena područja grada.

    Obratite posebnu pozornost na stanove u blizini velikih poduzeća, autobusne linije, u blizini velikih trgovina, u blizini metroa, gdje se održavaju sajmovi i izložbe.

    U početku će biti vrlo teško pronaći prave stanove za iznajmljivanje – cijelo je tržište preplavljeno agencijama. Stoga tražimo prijatelje, poznanike, rodbinu. U krajnjem slučaju, obraćamo se agentima.

    Ishod: prema ovoj shemi (u 5 koraka) birate svaki stan za iznajmljivanje. Testirajte različite stanove (studio, kopeck komada, treshki).

    Uvijek vodite evidenciju o troškovima i prihodima za svaku stambenu nekretninu. Od besplatnih i praktičnih aplikacija savjetujem vam da koristite google word i google excel.

    1-sobni stan = 2 studija za iznajmljivanje

    Vrlo neobično rješenje bila bi kupnja 1-sobnog stana prema shemi podjele stana na 2 studija.

    Poslovna ideja: podjela stanova, kuća, kuća u nizu na garsonjere i njihovo izdavanje.

    Uzimamo jedan 1-sobni apartman i dijelimo ga na dvije sobe hotelskog tipa. Moguće ga je iznajmiti kao dvije odvojene sobe ili kao 2-sobni apartman sa kupaonicom i kuhinjom u svakoj prostoriji.

    U tom slučaju vaša profitabilnost raste za 80% nego da ste upravo iznajmili jednosobni stan.

    Nemoguće je to učiniti s unajmljenim stanom, ali sa svojim ili uzetim pod hipoteku je moguće. Ali ovdje postoji značajan nedostatak - ovo je zvučna izolacija... Vaši će gosti čuti glasan razgovor, TV i glazbu iz susjednog studija. Ovdje morate unaprijed razmišljati o zvučnoj izolaciji između studija unutar stana.

    Landlord Toolkit

    Nijanse rada

    • Test potražnje: navedite jedan stan kao 1-sobni, 2-sobni i 3-sobni.
    • Prikažite isti stan s različitim fotografijama. Oni. imate jedan stan, samo dajte nekoliko najava o najmu.
    • Budite spremni unajmiti kopejku ili novčanicu od tri rublje po cijeni jednosobnog stana ili uz popust za stalne kupce.
    • Svrha dnevnog najma nije dan zastoja. Uvijek udovoljite klijentu, pravite popuste, ali nemojte napuštati lokalno tržište najma.
    • Sprijateljite se sa svojim konkurentima. S njima uvijek možete pregovarati o cijenama (ne damping) ili im prebaciti “dodatne” ljude u slučaju eksplozivne potražnje za stanovima.
    • Stan bi trebao zadovoljiti svoju cijenu u smislu pogodnosti. Ne možete iznajmiti za 1000r. stan za vip klijenta koji je navikao živjeti u skupim stanovima.
    • Stalno pratite čistoću stana, ima li stranih mirisa.
    • Potražite kreativne načine reklamiranja vašeg doma.
    • Nemojte žuriti naseljavati mlade i mlade, oni će vam uništiti cijeli stan. Bolje ih proslijedite svojim konkurentima, neka sami odluče hoće li ih naseljavati ili ne.
    • 30% dobiti trošimo na oglašavanje i poboljšanje iznajmljenih stanova.
    • Preporučujem uzimanje depozita od 1500-2000 rubalja, tako da će vam klijent potom vratiti ključeve + zaštitu od krađe i oštećenja imovine.
    • Koristite tipku za paniku u svakom stanu.

    Life hack

    Ugradnjom internetskih blagajni možete prodavati čekove drugima. I vjerujte mi, bit će mnogo takvih poziva na vas. Na primjer, imate individualnog poduzetnika s porezom od 6%. Čekove možete prodati za 15-20% iznosa, t.j. 9-14% stavite u džep. Tim će novcem više nego pokriti sve dodatne troškove vezane uz ugradnju internetskih blagajni.

    Ne morate to misliti ako imate mali grad, nećeš imati posla. Posla ima i u gradovima od 30.000 i više ljudi, ali često i manje ako u gradu rade gradska poduzeća i tvornice.

    U velikim gradovima uvijek će biti kupaca, čak i ako je tržište puno konkurenata. Znati pregovarati, razmijeniti klijente i posao će ići.

    Još jedna točka. Vlasnici kuća (ako iznajmljujete stan) se često boje da ćeš od dnevnice urediti bordel: razvrat, diskoteke, mladost, smeće, pritužbe susjeda. Prvo, izbacite "loše" kupce, a drugo, pobrinite se da stan bude čist i tih. Mnogi vlasnici se slažu i predaju na "probni rok" - 1 mjesec. U pravilu su svime zadovoljni i najam se produžuje.

    Uvijek radite formalno, držite svoje poslovne dokumente spremne. Budni susjedi mogu nazvati okrug ili tvrtku za upravljanje kada vide stalno nove stanare. Pogotovo bake. Pratite svoje kupce, tko je stigao i kada.

    Bolje je zaključiti s vlasnikom zakup na 11 mjeseci s pravom odugovlačenja, kako ne bi još jednom razotkrio samog vlasnika. U slučaju nezgode bit ćete osigurani.

    Prednosti i nedostaci rada s konkurentima

    Konkurenti vam mogu dati "dodatne" klijente kada su im svi stanovi zauzeti. To je moguće ako imate ugovor o uzajamnoj razmjeni.

    Možete analizirati rad konkurenata: trošak popunjenosti, protok kupaca, koji su stanovi popularni (u kojim četvrtima), koliko dugo se kupci useljavaju.

    Uvijek ćete biti svjesni kolebanja cijena na tržištu. Snižavaju li vaši konkurenti cijene najma? Dakle, tržište se isplati, a trebali biste slijediti njihov primjer. Jesu li cijene porasle? Nemojte zijevati i dizati cijene u svojoj regiji, nemojte bacati tržište.

    Podijelite "crnu listu" neželjenih gostiju. Uzmite zalog na neki iznos kada se prijavite. Također, s nekim konkurentima možete održavati zajedničku bazu klijenata različitih kategorija: poslovni putnici, vip klijenti, gradski gosti, proračun.

    Uvijek obostrano koristan posao - prihod u zastoju. Obično vam konkurenti plaćaju proviziju za klijenta kojeg upućuju.

    Glavni nedostatak: ako svoje klijente premjestite kod konkurenata, oni mogu tu ostati dulje vrijeme, produžavajući i produžujući svoj boravak. A konkurenti vam odbijaju platiti proviziju (klijent je naš!) Tada gubite veliki profit, neki klijenti odlaze kod konkurenata i žive samo s njima.

    Natjecatelji mogu s vama podijeliti "loše" klijente - bučne tvrtke koje kradu sitnice, mlade ljude. Takve ćete ljude naseliti na vlastitu odgovornost i rizik.

    Konkurenti mogu napustiti tržište najma (stranice na bookingu i airbnb), nudeći cijene 1,5-2 puta niže od tržišne cijene.

    Proučavamo potražnju, ponudu i cijene stanova

    Prije iznajmljivanja stanova morate odlučiti koja vam je cijena prihvatljiva (uključujući sve troškove + podnajam ako i iznajmljujete), kolika je potražnja za stanovima u vašoj regiji, cjenovna politika konkurenata.

    Razmotrimo primjer Jekaterinburga, web stranicu Avito, odjeljak o nekretninama.


    Objektivnije mjesto za iznajmljivanje je Airbnb. Ovdje se fotografije apartmana ne mogu razlikovati od originala. A ako vlasnik napiše nisku cijenu, mora se predati za to, povećanje cijene nakon rezervacije je neprihvatljivo. Objavljujte samo prave oglase na ovoj stranici. Za istraživanje tržišta (lažni oglasi), Avito je prikladniji.

    U konačnom određivanju cijena stanova morate shvatiti da to zapravo trebate platiti, a ne baviti se dobrotvornim radom. Stoga postavljamo standardnu ​​cijenu, ne bacamo tržište radi dobivanja ekonomskih klijenata.

    Svidio vam se članak? Podijeli
    Ispis članka
    Do vrha