Gdje pronaći zakupca za maloprodajni prostor. Sve o iznajmljivanju prostora umreženima

Elena Zemtsova, upravni partner, Delta Estate

Poslovanje najma, temeljeno na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i lancima javnih ugostiteljskih objekata, danas je jedan od najtraženijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci uvijek su traženi jer su stabilni i predani dugoročnoj suradnji.

Koja područja traže mrežni radnici

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno ovisi o profilu stanara. Optimalna površina za supermarkete je 350-500 četvornih metara. m, za specijalizirane trgovine kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 četvornih metara. m. Kozmetički saloni, ljekarne, medicinski centri, trgovine odjećom i obućom traže površine od 80 do 200 četvornih metara. m. U segmentu ugostiteljstva sve ovisi o formatu. Dakle, restoranima je potrebno u prosjeku 300-700 četvornih metara. m, brza hrana, kafići i kavane - 100-300 četvornih metara m, a mali objekti poput "coffee to go" dovoljni su za 10-40 četvornih metara. m.

Tehničke karakteristike su ono na što investitor obraća pozornost

Prostori su tada privlačni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih stanara. A to prvenstveno on određuje tehničke karakteristike... Najtraženiji prostori nalaze se na prvim katovima, s besplatnim rasporedom i ostakljenjem vitrina, kao i s nekoliko ulaza, barem glavni iz glavne ulice i dodatni "iz dvorišta" za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno iznajmljivanje po višoj cijeni. Osim toga, volumen električne energije je važan, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m². m. No potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog najmoprimca. Na primjer, trgovine mješovitom robom i ugostiteljski objekti imaju povećanu stopu potrošnje električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisutnost nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče složenih prostora, to su prvenstveno podrumi i podrumi, s uredskim ili višeslojnim rasporedom, pogotovo ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je obnoviti. Naravno, prostori koji se nalaze na mjestima bez prometa nisu traženi.

Ulagači nisu zainteresirani za poslovne prostore

Poslovni prostori u svom čistom obliku, koji se nalaze u stambenim zgradama, osobito u ekonomskoj klasi, danas nisu jako traženi. Više su traženi prostori za maloprodaju i slobodnu uporabu sa zasebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz sektora usluga: salone ljepote, fitnes klubove, medicinske i obrazovne centre - ono što će biti traženo među stanovnicima stambeni kompleks i područje. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. školi intelektualnog razvoja za djecu Frunzenskaya 19, te prostore na Nezhinskaya 1 - u školi "Montesorri".

Kako namjena sobe utječe na pogled posao iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utječe na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena područja očito zahtijeva promjenu namjene njihova korištenja za javne ugostiteljske objekte. No, treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvoriti prodavaonice pića u blizini obrazovnih ustanova. Također, dobivanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju bit će nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholna pića- značajan udio u prihodu. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti aspirator za javne prehrane, ako to programer nije predvidio unaprijed.

Ono što određuje likvidnost iznajmljivanja

Prije svega, mjesto utječe na likvidnost poduzeća za iznajmljivanje. Najviše se traže prostori smješteni na prvoj liniji prometnih ulica s visokim učinkovitim prometom. Likvidnost prostora za investitore povećava se besplatnim rasporedom s mogućnošću podjele u blokove, nekoliko ulaza, izlozima, kao i prisutnošću nape za javne ugostiteljske objekte te velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, u mnogim aspektima likvidnost takvih objekata ovisi o stupnju razvoja projekta, pa je zauzetost kompleksa važan faktor koji se mora uzeti u obzir. Što je projekt veći, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to izravno utječe na promet korisnika. Imperativ je uzeti u obzir lokaciju prostora u odnosu na pješački promet i pristupne ceste, kako bi se procijenilo hoće li se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se u projektu planira izgradnja trgovačkog centra, pa trgovine mješovitom robom koje danas stvaraju stabilan promet za nekoliko godina više neće biti tako likvidne.

Što je s otplatom?

Prosječna isplata iznajmljivanja u Moskvi je 7-10 godina, s prinosom od 8 do 15% ovisno o lokaciji. Dakle, u centru se isplativost smatra dobrom i 10%godišnje, na području TTK -12%, a na području Moskovske obilaznice i Nove Moskve 13-15%.

Što tražiti prilikom proučavanja ponude na tržištu

Odlučujući o kupnji poduzeća za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i zauzetost kompleksa, vrijeme registracije imovine. Neće biti suvišno detaljno se upoznati s planovima građevinskog područja kako bi se procijenio položaj prostora u odnosu na kuće i pješačke tokove. Također je potrebno pogledati u budućnost: koji su drugi komercijalni objekti predviđeni projektom, hoće li se smjer prometa promijeniti, primjerice, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili polaganje nove ceste. Važno je danas i sutra upoznati se s konkurentskim okruženjem, doznati interes potencijalnih stanara za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno podižu stopu najma i nagrizaju godišnji odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno obojiti brojeve u ugovoru o najmu. Osim toga, ako govorimo o kupnji prostora već sa najmoprimcem, tada prodavatelj može namjerno prešutjeti želju stanara da smanji stopu najma ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga je, osim lokacije i općih karakteristika prostora, potrebno detaljno proučiti samog stanara i ugovor s njim.

Je li ponuda na tržištu sve bolja?

Naravno, u novim zgradama kvaliteta ponuđenog prostora postaje znatno veća. Čak su i programeri stanovanja u ekonomskoj klasi počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi su katovi u početku projektirani s otvorenim planom, s najmanje nosivih zidova, zasebnim ulazima i izlozima, predviđeni su visoki stropovi, napa za ugostiteljstvo, više električne energije dodjeljuje se prostorijama.

Valja napomenuti da se ne samo u novim zgradama primjećuje poboljšanje kvalitete prostora u formatu ulične maloprodaje. Na primjer, u središtu se stare zgrade prilagođavaju suvremenoj uporabi: organizirani su zasebni ulazi i vitrine.

Biramo najmoprimca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio najveću stanarinu.

Ako razmišljate - "iznajmite sobu", tada ćemo brzo stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za provedbu vaših planova. U tu svrhu se provodi neki istraživački rad. Izrađujemo zaokretne tablice, gledamo konkurentske prednosti, uzimamo u obzir iskustvo stanara u ovom i sličnim područjima. Također, pored svega rečenog, gledamo i statistiku rada, te utvrđujemo smjerove daljnjeg kretanja. Opći koncept izgrađen je sa stajališta postizanja najveće učinkovitosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Također, naša tvrtka može pružati usluge "Posredovanja" trgovačkog objekta.

Što možemo učiniti za vas:

Ako imate sobu koju želite iznajmiti, mi ćemo vam pomoći i brzo iznajmiti svaki poslovni prostor.

• Iznajmljujte maloprodajni prostor;
• Iznajmljujte poslovne prostore u Moskvi;
• Iznajmljujte nestambene prostore;
• Iznajmljivanje nekretnina;
• Prodaja nekretnina;
• Nastavite s dogovorom;

Bavimo se prostorima od 5 m2. i više.

Ako trebate iznajmiti prostor putem agencije, možemo za vas temeljito riješiti sve moguće potencijalne stanare. Nismo ograničeni, poput ostalih nekretnina, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku dnevno obavimo 2000 poziva, a svi oni imaju za cilj komunicirati sa stanarima kako bi ih preselili u vaše prostorije.

Ovisno o broju zakupljenih površina, postoje različite mogućnosti za pronalaženje stanara, naime, iznajmljivanje prostora u jednoj osobi, ali jeftinije ili izrada granica za više stanara, bit će isplativije. I također odabrati pravi proizvodno-tematski smjer. Naša se tvrtka bavi iznajmljivanjem poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje provodimo u svrhu iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analiza prostora i okoliša radi odabira pravih stanara, zatim pregovori s potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o najmu.

• 1. Analiza prostora i okoliša;
• 2. Pregovori s potencijalnim stanarima;
• 3. Zakup prostora;

Dakle, evo glavnih aktivnosti koje provodimo za iznajmljivanje vaših prostora:

Faza 1 - Analiza prostorije i okoliša

Analiza konkurencije

Ova je točka, naravno, jedna od temeljnih pri odabiru stanara. Morate iznajmiti prostor jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima na tom području. Analizirat ćemo sve stanare na udaljenosti od 10 minuta hoda i utvrditi prihod svakog od njih. Na temelju ovih podataka izrađujemo matricu proizvoda zastupljenu u tom području i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, stanari sami rade analitiku, ali kako bismo zaštitili stanodavca od iznenadnog odlaska stanara zbog lošeg rada, i dalje se sami nosimo s tim procesom i s povjerenjem potpisujemo ugovor sa najmoprimcem koji će zaista odlično raditi u Područje.
Ova stavka vam također omogućuje:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu prostora za svakog stanara

Odredite najuspješnije formate na tom području i mrežne tvrtke koje ih predstavljaju

Slika objekta njegova je najvrjednija vrijednost!

Također, moguće su situacije kada se nekoliko konkurenata u blizini više ne ponašaju kao suparnici, već počnu stvarati promet. Oni. ljudi već posebno odlaze na ovo mjesto kako bi dobili veći izbor iz velikog asortimana. Takve su situacije vrlo česte i imaju blagotvoran učinak na stanarinu i prihode stanara. Moguća su i probna lansiranja, u Moskvi postoje mnoge tvrtke koje mogu doći na prodajno mjesto na kratko kako bi procijenile prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. U osnovi, to su zakupci malog formata do 150 četvornih metara.

Kako se gradi analitika tržišnih uvjeta i konkurencije:

• Analiza prometa glavnih konkurentnih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
• Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
• Analiza stanara, troškovi najma, kao i cijena robe na danim točkama;
• Glavne razlike između prodajnih mjesta s maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
• Zaključci i izračuni za navedena prodajna mjesta, razlog uspjeha i neuspjeha;
• Izrada tablice prisutnosti zakupaca mreže i konkurencije u smjerovima u navedenim maloprodajnim mjestima;

Kao što je gore spomenuto, zbog ove stavke možemo puno naučiti o parametrima najma iznajmljenih prostora:

Stopa najma - na temelju stopa u okruženju i učinka konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu područja za svaki smjer proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije savezne mreže i formate u regiji i nastojati, prije svega, dati im prostor u zakup;

Prepoznajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti korištenje specifičnih statistika i uzeti u obzir tuđe greške. Također, znajući cijenu prosječnog čeka u datom području i maksimalni promet trgovački centri, možemo pretpostaviti o prihodu koji stanari ostvaruju u anketiranim trgovačkim centrima (postoje i drugi, točniji načini za dobivanje podataka o prihodima tvrtki). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju koncepta našeg objekta.

Naručite besplatni povratni poziv, nazvat ćemo vas u roku od minute i savjetovati vas o svim problemima koji su se javili

Faza 2 - Pregovori s potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje najma - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane u transakciji. Potrebno je unajmiti uredski, maloprodajni, skladišni prostor kako se u budućnosti ne bi kajali. Potpisivanje pravno nadležnog i po mogućnosti međusobnog ugovora o najmu obje strane jamstvo je obostrano korisne suradnje. Koliko god želite pokvarenih odnosa i otkazanih ugovora, samo zato što mnogi aspekti odnosa između najmoprimca i najmodavca nisu temeljito razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve pojedinosti, kao i sljedeće strane u sporazumu:

Uvjeti plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštivanje uvjeta ugovora - struja, voda, besplatan ulaz

Međusobni iznos kazni

Postupak interakcije s regulatornim tijelima (vatrogasci, sanitarne inspekcije itd.);

Indeksacija i uvjeti za promjenu indeksacije i najma (često stanari traže ultimatum za smanjenje najma i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak raskida ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i daljnja podrška odnosa iznajmljivanja.

Naše su usluge relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti vašu transakciju, od pripreme prezentacije do zaključivanja ugovora o najmu i daljnjeg upravljanja objektom.

Naša tvrtka nudi sljedeće usluge:

Što dobivamo svojim radom? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Stekli smo mnogo naših prijatelja usmenom predajom. Kako ćemo to učiniti? - Duboko prožeti idejom i obratite pozornost na svaki, pa i najmanji detalj. Ovo je jedini način da obavite posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno iznajmljivati ​​na način da i stanar bude sretan, a vlasnik pobijedi. Temeljiti izbor stanara, pažnja na svaku stavku u ugovoru o najmu i pravno kompetentna podrška transakcije. Osobno volim komunicirati s ljudima i uvijek pokušavam pronaći zajednički jezik pa volim ono što radim.

Anton Borovitsky
Šef tvrtke

Sanjate li zaraditi na nekretninama? Želite li znati kako iznajmljivati ​​poslovne nekretnine, na što paziti pri kupnji i gdje tražiti stanare? "M16-Nekretnine" oprema sve potencijalne poslovne ljude i govori što je potrebno za postizanje stabilnog i visokog prihoda.

Na kraju, isplativ bonus: najperspektivniji komercijalni objekti za daljnju isporuku ili preprodaju.

Poslovne nekretnine: gdje početi?

Za početak, savjetujemo vam da se još jednom odlučite o konačnom izboru nekretnine: jeste li sigurni da se želite baviti posebno poslovnim prostorom? Na pitanje što je isplativije iznajmljivati ​​- stan ili poslovnu nekretninu - odgovor je nedvosmislen. Poslovni objekti se isplaćuju nekoliko puta brže od stambenih prostora, odnosno dobit je mnogo veća. Osim toga, stopa najma poslovnog prostora stalno raste (na primjer, razdoblje "siječanj-srpanj" 2017. pokazalo je povećanje od 10%).

Međutim, treba imati na umu da ćete morati potrošiti mnogo više energije. Prvo provjerite je li vaš početni kapital dovoljan za kupnju nekretnine koju namjeravate iznajmljivati ​​u budućnosti. Nije tajna da za kupnju poslovnih nekretnina morate imati mnogo značajnije financijske uvjete nego za kupnju stana, uključujući i višesobni.

Istodobno, imajte na umu da se nestambeni prostori u pravnom smislu različito smatraju: porezna stopa u ovom je slučaju nekoliko puta veća, mehanizam registracije također je nešto drugačiji.

Osim toga, za uspješno poslovanje na poslovni prostor morate se kretati kroz specifičnosti aktivnosti vašeg potencijalnog najmoprimca, razumjeti njegove potrebe i sposobnosti. To znači da se od vas traži više nego jednostavnim iznajmljivanjem stana.

Ponovno izvažite sve prije nego što prijeđete na odabir sobe. Ako je barem jedna od točaka dvojbena, bolje je ne riskirati i razmisliti o najmu stanova. Upamtite da gubici mogu biti ogromni ako nisu uspješni.

Ukratko rezimirajmo što vam je potrebno za kupnju poslovnih nekretnina: početni kapital, dobro razumijevanje tržišta i orijentacija u području s kojim namjeravate surađivati.

Kako odabrati prave poslovne nekretnine za naknadni zakup?

Kao što smo rekli, prvi korak je odlučiti na kojeg stanara računate.

Sami navedite moguće parametre vaše buduće druge ugovorne strane: radi li se o malom poduzetniku ili ogranku velike mreže? Je li već dugo na tržištu ili tek izlazi? Je li to proizvodnja ili prodajno mjesto? Koja je konkurencija na ovom području, koja će lokacija za njega biti najuspješnija, koji su kapaciteti potrebni za punopravno poslovanje itd.

Jednom riječju, usredotočite se na određenog stanara, tada ćete ne samo lako odabrati najprikladnije prostorije, već ćete i lako pronaći ljude koji u budućnosti žele s vama voditi svoj posao.

Na temelju vašeg odabira možete razumjeti koji određeni objekt vrijedi tražiti: skladište, ured ili maloprodajni prostor u modernom formatu ulične maloprodaje.

Win-win opcije i preduvjeti

Odmah napominjemo da će najsigurnija opcija u smislu potražnje biti soba koja već ima stalnog stanara. U tom ćete slučaju moći ostvariti zaradu od prvog mjeseca posjedovanja prostora i nećete gubiti dragocjeno vrijeme na traženje.

Vjerujte da je stanar (pod uvjetom da već ima uspostavljeno i isplativo poslovanje) i sam zainteresiran za boravak u vašim prostorijama. U povoljnim okolnostima možete čak i povećati svoju stanarinu.

Još jedna prednost takvog rješenja bit će činjenica da su prostori sa stalnim najmoprimcem, najvjerojatnije, već "pročešljani" u skladu sa svim zahtjevima nadzornih tijela, odnosno sanitarne i vatrogasne službe.

Posebnu pozornost trebate obratiti na posljednju činjenicu, jer ćete u slučaju kršenja bilo kojih pravila morati potrošiti mnogo novca da biste ispravili situaciju.

Izbor u smislu lokacije

Ako planirate surađivati ​​s vlasnikom trgovine najbolje mjesto izbor će biti gusto naseljeno stambeno područje. Na takvom je mjestu veliki promet, osim toga, trgovine su uvijek vrlo tražene među stanovnicima, što znači da je sa stajališta vlasnika poduzeća takav objekt posebno atraktivan.

Planirate li suradnju s većim zakupcem? Razmotrite opciju modnog butika. Očito je da je za takav posao također preduvjet da se nalazi u prolazu, ali publika mora biti drugačija. Usredotočite se na takvog kupca ako ste mu spremni ponuditi veliki prostor na prvoj liniji u povijesnom ili poslovnom središtu grada.

Kad vidite samo proizvodnju kao potencijalnog najmoprimca, tada će najbolje rješenje sa stajališta lokacije biti industrijska zona spavaćeg područja ili predgrađa.

Druga uobičajena opcija je ugostiteljstvo. Ako ne govorimo o gurmanskom restoranu (a u ovom slučaju prostor bi se trebao nalaziti u središtu i imati dobre pregledne karakteristike), onda biste se trebali usredotočiti na mjesta u blizini poslovnih centara ili obrazovnih ustanova.

Smjernice za profit i potražnju

Čini se da je ovdje sve očito i također je povezano s položajem prostora: objekti u centru koštat će više, a u "vrećama za spavanje" ili na selu - jeftinije.

Naravno, ovo ima svoju istinu. Međutim, uspjeh vašeg iznajmljivanja ovisit će o nečemu drugom samo o cijeni najma.

Tako, na primjer, ne zaboravite da će se stanar pronaći mnogo puta brže za male prostore koji se nalaze na perifernom dijelu grada nego za veliko područje u samom središtu. To je posebno uočljivo u krizi.

Osim toga, šanse da će trgovina s vrećom za spavanje biti jako tražena veće su od onih u modnom butiku. To znači da će vlasnik poduzeća dugo ostati u vašim prostorijama, dok zakupci skupljih objekata mogu odlaziti češće, a naprotiv, rjeđe.

Drugim riječima, obratite pozornost na to koliko će vaši prostori biti traženi. Bolje je ostvariti manji, ali stabilan prihod nego imati veliku, ali neredovitu dobit.

Gdje mogu pronaći stanara?

Za brzo i učinkovito pretraživanje morate koristiti maksimalno dostupne kanale komunikacije. Počnite s internetom: mrežni agregatori, oglasne ploče, forumi, društvene mreže, kontekstualno oglašavanje - postoji mnogo izbora. Iako biste, kao što smo već rekli, trebali odabrati maksimalno, a ako vam je proračun dovoljan, nemojte se ograničiti na jedan izvor.

Neće biti suvišno zaključiti suradnju s agencijom za nekretnine. Prvo, nekretnine imaju svoje kanale za pretraživanje stanara. Drugo, čak i ako ste se unaprijed pripremili, stručnjaci i dalje imaju više iskustva i razumijevanja u prednostima i nedostacima vaših prostora, kao i među poduzetnicima u kojem je području bolje promovirati ovaj objekt. Također, nekretnine će vam pomoći da dodijelite ispravnu cijenu najma: s jedne strane, kako se ne biste prodavali previše jeftino i ne izgubili novac, s druge strane, pretjerani troškovi najma uplašit će potencijalne stanare, a vi dugo će sjediti u "čekaonici".

Suradnja s agencijama za nekretnine ima i druge prednosti, među kojima su, na primjer, šire mogućnosti oglašavanja. Ugodan bonus je što nekretnine preuzimaju sve muke oko sklapanja posla: sastavljaju potrebnu dokumentaciju, pomažu u pregovorima s poslodavcem itd.

Značajke stanara

Dakle, oglas je uspio i na kućnom pragu vaših prostorija već se pojavilo nekoliko potencijalnih poduzetnika koji su spremni svoje umotvorce "registrirati" na vaš poslovni prostor. I onda se postavlja još jedno teško pitanje: koga izabrati?

Začudo, mrežne tvrtke, uz rijetke iznimke, također nisu najpoželjniji poslodavci. Tvrtke vrše pritisak na svoj autoritet i stabilnost (potonje ne odgovara uvijek stvarnosti), zbog čega zahtijevaju poseban tretman. "Mrežni radnici" uglavnom inzistiraju na smanjenju najam, a za formalizaciju vaše suradnje koriste samo svoj sporazum koji, naravno, u većoj mjeri štiti njihova prava, dok ste lišeni mogućnosti da brzo promijenite zakupca ili povećate stopu u skladu s tržišnom cijenom .

Osim toga, u slučaju velikih poslovnih poslodavaca, morat ćete se izravno obratiti osoblju koje zauzima prostorije za sva kontroverzna pitanja. A ovo osoblje često je nesposobna osoba.

Međutim, radi stvarno dobrog objekta za iznajmljivanje, neki "umreženi" spremni su na ustupke, pa čak mogu ponuditi i veću plaću.

Najbolje je zadržati fokus na poduzetnicima koji već imaju jedno solidno poslovanje ovaj trenutak otvori drugu točku. Ti su poduzetnici najpouzdaniji, temeljitiji i najodgovorniji poslodavci.

Vrhunski poslovni objekti u investicijske svrhe

Menadžeri odjela komercijalnih nekretnina odabrali su najbolje nekretnine koje ćete kupiti u investicijske svrhe. Predstavljeni objekti najatraktivniji su u pogledu popularnosti među stanarima i isplativosti.

Zgrada od 284,5 m2 na Voskresenskaya nasipu

Zasebna poslovna jednokatnica u strogom centru grada! Postoje dva izlaza - na Voskresenskaya nasip i Shpalernaya ulicu. Glavna prednost ove nekretnine je pouzdan stanar koji dugo iznajmljuje prostor i ne planira iseliti. Trenutno je ugovor sklopljen na iznos od 483,6 tisuća rubalja mjesečno!

Sve komunikacije su spojene, napajanje je 30 kW s mogućnošću povećanja snage. Račune za komunalne usluge plaća stanar.

Još jedan bonus - možete kupiti zajedno sa zgradom zemljište... U susjedstvu se nalaze i drugi prostori koji se također prodaju. Naši menadžeri će vam reći detalje.

Prostor 702 m2 u centru Kingiseppa

Jedinstvena ponuda: povrata prostora su samo 6,5 godina (s prosječnim otplatom od 10-12 godina)! Objekt se nalazi u novom stambenom kompleksu "Karat" na jednoj od glavnih ulica Kingiseppa. Već sada su veliki stanari zainteresirani za prostorije - "U redu", "Pyaterochka", "Lenta" itd.

Naši menadžeri mjesečnu dobit objekta procjenjuju na 561,6 tisuća rubalja. Prednosti prostora: izlozi s pogledom na glavnu ulicu grada, veliko parkiralište ispred prostorija, stropovi - 4,5 m, 5 zasebnih izlaza, veliki kapaciteti.

Prostor 535 m2 u Korpusnoj ulici

Objekt se nalazi u novom luksuznom kompleksu Lumiere u povijesno središte grad (okrug Petrogradskiy). To već jamči veliki promet i solventnu publiku. Manje od 5 minuta hoda od stanice metroa Chkalovskaya.

Soba je opremljena panoramskim prozorima. Sve komunikacije su provedene, napajanje je 62 kW. Mjesečna dobit od najma objekta iznosit će oko 650 tisuća rubalja.

Imate li još pitanja? Ostavite svoje podatke za kontakt i naši će vas stručnjaci nazvati.

Raznovrsne ponude na tržištu maloprodaje nekretnina, jasan pad poslovne aktivnosti zbog krize, nestabilnost nacionalne valute - ti čimbenici utječu na uvjete bilo kojeg najma, a još više ako se namjerava dati u zakup prostorima umreženima .

Službena statistika ukazuje na jasnu prevlast ponude nad potražnjom. A povezivanje stanarine s valutom ne doprinosi činjenici da pravne osobe radeći na području mrežne trgovine, "u pokretu" je zgrabio svaku ponudu.

Značajke mrežnog trgovanja

Domaći trgovci na malo brzo uvode u vlastitu praksu metode koje koriste inozemni trgovački lanci. Bez sumnje, teško se boriti, jer su na strani stranih “gostiju” dobro razvijena infrastruktura, solidna ulaganja i pouzdan “sigurnosni jastuk” u obliku određenog stabilizacijskog fonda.

Stoga stanodavac ima poteškoća kako bi prostor iznajmio umreženima. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade prema zapadnim standardima.

Svi ovi nedostaci više su nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:

• veliki dobavljači uvijek nastoje raditi s velikim kupcima;
• i otkupne cijene i uvjeti isporuke za sjedište maloprodajnog lanca uvijek su privlačniji od onih koje nudi bilo koje izolirano prodajno mjesto.

Izrada komercijalnog prijedloga za iznajmljivanje prostora umreženima

Kompetentno sastavljen ponuda povećava atraktivnost najma određene sobe. Sljedeće smjernice mogu vam pomoći da pronađete solidnog stanara:

1. Potrebno je utvrditi popis potencijalnih stanara, pojedinačno sastavljajući njihove prijedloge.
2. Preporuča se kontaktirati imenom, a potencijalni klijent trebao bi znati i ime najmodavca.
3. Pozitivan trenutak je poznanstvo, iako "klimanje".
4. Nemojte koristiti izraze "imamo slobodno područje" ili "nudimo besplatno područje za ...". Treba ih zamijeniti sa "Oslobodili smo prostor", "Novi prostor je iznajmljen".
5. Preporučuje se zainteresirati klijenta brojkama, statistikama koje ukazuju na razvoj infrastrukture područja na kojem se prostor nalazi, kako bi se pokazala dinamika promjena kupovne moći.
6. Navedite robne marke-susjede čiji se uredi i web mjesta nalaze u blizini.
7. Nema dugih tekstova poput povijesti tvrtke, datuma osnivanja.
8. Suštinu najma trebali biste pokušati otkriti u brojkama, navodeći očekivane koristi koje će klijent ostvariti zakupom prostora.
9. Opišite usluge koje se mogu pružiti ako je potrebno.
10. Procijeniti i naznačiti stratešku vrijednost zakupljenog područja.
11. Preporučuje se biti objektivan, ističući ne samo očite prednosti prijedloga, već i postojeće nedostatke (nekoliko nedostataka dodat će iskrenost opisu).

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti maloprodajni prostor ispod trgovine? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internetskog časopisa "HeatherBober"! Stručnjak je s vama - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambeni prostori i svima onima koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu poslovnih objekata.

Pa krenimo!

1. Zašto iznajmljivati ​​poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u užurbanom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe trebala bi imati kvalitetne prostorije za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za odabir i izdavanje narudžbi, kao i rješenje kontroverzna pitanja s kupcima.

Ne može si svaki poslovni čovjek, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima spašava zakup poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski financijski troškovi;
• jednostavniji u usporedbi s postupkom kupnje za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo kojem trenutku;
• veliki izbor nekretnina, osobito u gradskim područjima.

Obrnuti postupak - iznajmljivanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje poslovnog prostora (maloprodajni, uredski, industrijski i drugi) dobra je mogućnost ulaganja.

Sve dok postoji privatni posao, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje prikladnog prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina morate biti što pažljiviji pri njihovom izboru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti posao i hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene ponude slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga je opcija sigurnija i pouzdanija.

Više informacija o radu s posrednicima potražite u članku "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjeti 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sustave

Vi ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sustava najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka za normalan rad kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.

Hranu treba skladištiti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju uznemiravati vanjski mirisi. Štoviše, sanitarne službe jednostavno vam neće dopustiti da koristite objekt kao ugostiteljski objekt ili trgovinu mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju.

Savjet 2. Usredotočite se na područja utovara i istovara

Pogodno područje za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je važno za stanare čije je poslovanje povezano s upotrebom opreme koja troši energiju-hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Uvjerite se da su električni kabeli u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora

Prije nego što potpišete svoj autogram o najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima zaključujete posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće točke:

• uvjete zakupa, troškove i način plaćanja;
• ako se prostori iznajmljuju s opremom, tada se mora napraviti popis imovine;
• odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
• uvjeti raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i sigurnosnog alarma obično snosi stanar. Međutim, najmodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija u slučaju kvara.

Unaprijed razgovarajte s najmodavcem o pitanju osiguranja imovine - hoće li takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će preuzeti plaćanje odštete u slučaju nepredviđenih situacija.

Imperativ je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvadak iz Državni registar za pravo vlasništva.

Pobrinite se da prostor zaista pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. Inače će se jednog dana pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlastima. Također je važno da prostorije nisu založene, uhićene zbog dugova i nemaju drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć pri iznajmljivanju ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Pravoved - resurs koji zapošljava stručnjake za sva područja jurisprudencije.

Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, odmah na glavnoj stranici. Pravno točan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vašem problemu treba temeljito proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos najamnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, upotrijebite jednu od dvije mogućnosti. Prvo, osobno pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostora. Drugo, delegirajte ovaj zadatak nekretninama.

Inače, posredničke usluge osim agencija za nekretnine pružaju i privatni posrednici. Za svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama veliki gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac zabrinut je za stanje svoje imovine i želi ostvariti profit od najma, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o najmu navedeno je u koje svrhe i kako će se iznajmljivati ​​prostor. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.

Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu osnovao maloprodaju, imate pravo kazniti ga ili raskinuti ugovor bez povrata troškova najma.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekt i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on diplomatskim jezikom nije opravdao vaša očekivanja. Naime, doveo je prostor u stanje devastacije, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati punu naknadu štete. Štoviše, trebali bi se nadoknaditi ne samo troškovi popravaka, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost se ne preuzima ako su objekt i imovina oštećeni uslijed nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3. Stanar odbija platiti mjesečnu naknadu

Neoprezne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako se zakup sastavi prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koje "stanodavac" nema zakonskih prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, morate predočiti vlasničke dokumente.

Izvadak iz Rosreestra možete neovisno dobiti ako se obratite Višenamjenskom centru. Usluga je plaćena, ali sigurno ćete znati tko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpisujete ugovor, plaćate akontaciju, dobivate ključeve iz ruke u ruku, a kad želite ući u prostor sa svojom nekretninom, ispostavlja se da su brave promijenjene, a "vlasnici" nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podnajam

Najbolji način da to pojasnite ovdje je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrey, ambiciozni poduzetnik, iznajmljivao je prostor za trgovinu na godinu dana, plaćajući šest mjeseci unaprijed. U isto vrijeme, poslovni čovjek nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje najmodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s punim setom izvornih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio unaprijed uplaćen novac, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: dogovarajte se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP -3 agencija za nekretnine

Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih trgovačkih tvrtki u Rusiji.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i najmu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i nekretnine.

Značajan plus tvrtke je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane uz nekretnine koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.

Poslovne nekretnine u Moskvi i regiji - glavna specijalizacija tvrtke. Respect djeluje na tržištu od 2004. godine. Cilj agencije je u početku bio klijentima pružiti najširi spektar usluga vezanih za zakup, kupnju i prodaju nekretnina.