Се издаваат урбани простории. Како да изнајмите простории

За малите и средни претпријатија, изнајмувањето недвижен имот од одделот за имот во Москва е еден од најдобрите начини да заштедите на кирија и да ослободите пари за решавање на деловните проблеми. Со учество на аукцијата, претприемачите можат да добијат простории по стапка помала од просекот на пазарот, а потоа да ги откупат по поволни услови. Експертите за Smart Choice ви кажуваат како да изнајмите простории во близина на градот Москва и да учествувате во специјални програми за поддршка на мали и средни бизниси.

Чекор-по-чекор инструкции како да изнајмите соба од градот

• Изберете соодветен објект... Тие се претставени на веб -страницата mos.ru. Обрнете внимание на клучните информации за парцелата: датумот на аукцијата, рокот за закуп, почетниот износ на киријата.
• Проверете го имотот... Апликација за инспекција може да се поднесе до период од неколку дена пред крајот на прифаќањето на апликациите за учество на аукцијата. Како да изнајмите соба во близина на градот и да бидете сигурни дека објектот ви одговара совршено? Посетете го сами или доверете го прегледот на специјалист. Темелно испитување, вклучително и проверка на статусот на поправки, комуникации, проценка транспортна пристапност, инфраструктура, итн., Во иднина ќе избегнат проблеми со работењето на имотот.
• Регистрирајте се на страницата што ќе го спроведе наддавањето.Денес сите тие се произведуваат електронски. За да се регистрирате, ќе треба да обезбедите составни документи и дигитален потпис, да инсталирате неколку сертификати и систем за шифрирање податоци.
• Соберете пакет документи... Е ви треба извод од Единствениот државен регистар на правни лица или USRIP (мора да се прими не порано од 6 недели пред почетокот на аукцијата), копии од составните документи, одлука за одобрување на трансакцијата, документ што ги потврдува овластувањата на лицето кое ја поднесува пријавата. Исто така, треба да прикачите изјава во која претприемачот потврдува: не е отворен случај за стечај или ликвидација против компанијата и нејзините активности не се суспендирани.
• Платете го депозитот.Проучете ја документацијата на парцелата за да дознаете како да изнајмите простории од градот и колку треба да префрлите за да учествувате на аукцијата. Како по правило, депозитот е 5% од износот на лото.
• На денот на аукцијата, одете на местото на аукцијата и учествувајте на аукцијата... Можете да ги проучите правилата за тргување на веб -страницата или во документацијата за парцели. Ако сте единствениот учесник на аукцијата, автоматски ќе бидете прогласени за победник.
• Потпишете го записникот од резултатите од аукцијата.Како по правило, се објавува истиот ден кога се одржа аукцијата. Во рок од 10-20 дена по аукцијата, мора да го контактирате ДГИ за да склучите договор.
• Платете ја почетната сума и потпишете го договорот.Потоа ќе можете да ги користите просториите.

Ве молиме запомнете: цената за изнајмување за годината, наведена во договорот, ќе се ревидира по 12 месеци. Износот ќе се помножи со индексот на потрошувачките цени (стапка на инфлација). Размислете за ова кога учите како да добиете соба за изнајмување од градот: подоцна собата ќе чини повеќе. Сепак, Градскиот оддел за имот нема право да ја менува стапката еднострано.

Како да изнајмите соба во близина на градот Москва? Анализа на многу документација

Најдобар начин да научите како да изнајмите простор од град е да ја проучувате документацијата за парцели. Овде ќе ги најдете сите клучни информации за донесување одлука и планирање акции на аукцијата. Документот означува:

• детален опис на не-станбен објект со наведување на бројот на УСРН, намена, адреса, област, итн.;
• рок на договорот;
• почетната цена од која започнуваат облозите;
• депозит за учество на аукцијата;
• износот што ќе треба да го плати победникот на аукцијата и времето на плаќање;
• минимален чекор на аукција;
• документи за учество;
• датуми за почеток и крај за прифаќање апликации, одржување на аукција и други информации.

Исто така, во документацијата за парцелата, можете да го проучите договорот за закуп (обрнете посебно внимание на правата и обврските на закупецот), примерок од апликација за учество на аукцијата и полномошно за застапување интереси од трета страна.

Важно: Москва има неколку програми за да им помогне на претприемачите. На пример, се обезбедува имотна поддршка за малите бизниси кои работат во областа на здравствената заштита, социјалната исхрана, образованието, потрошувачките услуги итн. За да разберете дали вашата компанија може да смета на придобивки, контактирајте со специјалисти за Smart Choice: тие се темелно запознаени со законодавството за програмите за помош на претприемачите и ќе се погрижат за правилната документација.

Стапици при изнајмување општински имот

Пред да научите како да изнајмите имот од градот и да понудите, треба да бидете сигурни дека сте подготвени за аукција. Постојат неколку компликации:

• Неопходно е да се следат новите понуди.За да не пропуштите профитабилен профит, треба редовно да ги следите понудите на DGI. Покрај тоа, ќе мора да потрошите време на проверка на имотот.
• Процесот на регистрација на местото на аукцијата може да трае неколку дена... Најдобро е да се регистрирате пред да одлучите да изнајмите одредена просторија од градот Москва, за да бидете сигурни дека ќе имате време да станете понудувач пред почетокот. Особено е важно да започнете со подготовка однапред ако вашата компанија с yet уште нема електронски потпис. За да не се занимавате со правилата на аукцијата и да не губите време на саморегистрација, можете да ја користите помошта на адвокатите за Smart Choice.
• Победникот мора да склучи договор за кратко време и, што е најважно, да изврши плаќање... Како по правило, првичното плаќање е 25% од минималниот износ на договорот. Имајќи предвид дека аукциите не се спроведуваат за месечна, туку за годишна стапка за изнајмување, износот ќе испадне значаен. Условите за негово префрлање на сметката DGI се кратки - до 3 дена. Доколку победникот на аукцијата нема време да го собере потребниот износ или го пропушти рокот за склучување на договорот, резултатите од аукцијата ќе бидат откажани, а депозитот нема да му се врати на победникот.

Како да изнајмите комерцијален имот во близина на градотнема проблем?

Smart Choice нуди услуги за претприемачи кои сакаат да стекнат урбан недвижен имот под атрактивни услови. Обезбедуваме широк спектар на услуги:

• Избор на објект според барањата на клиентот меѓу предлозите на DGI, следење на нови предлози.
• Инспекција на недвижен имот, проценка на придобивките од понудата, пресметка на приближна пазарна вредност на објектот.
• Консултации за можноста за учество во владини програми.
• Регистрација на клиентот на платформата за тргување.
• Собирање пакет документи, правење депозит.
• Изработка на стратегија за учество на аукцијата, пресметување на максималниот износ што има смисла да се плати за просториите.
• Учество на аукција во ваше име.
• Потпишување на протоколот, пренесување на почетниот износ на сметката на DGI, потпишување на договорот.
• Проценка на можноста за откуп на недвижен имот, доставување документи до ДГИ.
• Анализа на договорот за купување недвижен имот, независна проценка.
• Оспорување на вредноста на недвижноста на суд.
• Склучување договор за купување на изнајмен недвижен имот.

Smart Choice вработува адвокати со повеќе од 5 години искуство, кои постојано соработувале со DGI за различни прашања. Ние ќе ви помогнеме да изнајмите просторија што е идеална за вашиот бизнис во близина на градот со можност за последователно купување во Москва или Московскиот регион, осигурувајќи се дека условите се најповолни.

Изнајмувањето комерцијални недвижности и склучувањето договор за таква трансакција не е премногу тешко.... Меѓутоа, во споредба со изнајмувањето станбени простории, оваа област на пазарот на недвижности е регулирана со различни закони и прописи. Лизинг за комерцијални недвижности - профитабилен бизнисСепак, многу сопственици на големи деловни згради и комерцијални имоти со мала површина често се соочуваат со проблемот да најдат искрени станари. Ако одлуката овој проблеме релевантно за вас, тогаш нашето ќе ви биде многу корисно: ќе зборува за тоа како да изнајмите соба, направете го тоа што е можно поскоро и со најголема корист.

Правна основа за давање под закуп комерцијални недвижности

Пред расклопување, како да се предаде комерцијални недвижностиза изнајмување ќе се фокусираме на законодавните акти што ги регулираат овие дејствија. Процесот на пренос на комерцијални недвижности за платена употреба е регулиран со Граѓанскиот законик на Руската Федерација(с. 34). Во согласност со овој законодавен акт, условите што произлегуваат во процесот на извршување на договорот се рефлектираат во договорот за закуп - главниот документ што го потврдува договорот помеѓу сопственикот и закупецот.

Закуп за комерцијални недвижности

Главната одговорност на сопственикот на недвижен имот еодржување ред и правилна состојба во изнајмените простории. Така, на пример, уметност. 616 од Граѓанскиот законик го обврзува закуподавецот самостојно да изврши ремонт во одредена временска рамка. Истиот член ги означува и обврските наметнати на закупецот, вклучувајќи преуредување на просториите, навремено плаќање на тековните сметки за комунални услуги и обезбедување ред во просториите.

Сопственикот има право да закупи комерцијални имоти и под други услови., што мора да биде пропишано во договорот за закуп. На пример, сопственикот може да ја префрли обврската за извршување на ремонт на лицето што ги користи просториите под закуп, или да ги преземе обврските на закупецот.

Фази на испорака на недвижен имот

Со компетентен пристап и разбирање на сите сложености на лизинг комерцијални имоти, скоро секој сопственик ќе може да се справи со прашањето како самостојно да изнајмува не-станбени простории. Ајде да го разгледаме редоследот на дејствата, детално опишувајќи што треба да се направи за да се склучи најпрофитабилниот договор.

Кога изнајмувате недвижен имот, главната работа е да ја поставите оптималната цена, да пронајдете добронамерен закупец и компетентно да подготвите документи за пренос на објектот за изнајмување!

Одредување на трошоците за изнајмување

Ова е првиот и најважниот чекор. Во случај лизингот лично да ја изврши трансакцијата, одредувањето на вредноста за изнајмување, по правило, нема да биде целосно објективно. Бидејќи секој сопственик планира да добие максимална корист. Но, зголемената цена ги плаши потенцијалните станари, додека потценетата бројка ќе предизвика некои сомнежи. Многу сопственици на комерцијални имоти бараат помош од специјалисти (агент / проценител), иако денес многумина анализираат слични понуди објавени на специјални страници, на пример, Avito, Cyan и други интернет -страници. Ова ви овозможува да ја разберете моменталната ситуација на пазарот и правилно да ги процените сопствените простории.

Запомни!Изнајмување соба за повикување сопствен бизнис, потенцијалниот закупец очекува да добие профит од него. Затоа, при оценување на премиса, треба да се земат предвид проценетите веројатни приходи што ќе може да ги добие.

Покрај тоа, при проценка на изнајмените простории, препорачливо е да се земе предвид голем број важни фактори, вклучувајќи:

• областа на изнајмените простории;
• постоечки распоред;
• состојбата на објектот;
• присуство на парчиња мебел и комуникации;
• локација на објектот;
• присуство на опремен паркинг;
• транспорт и друга пристапност за деловните партнери и клиентите на закупецот;
• сообраќај на посетители (особено за големи шопинг, забавни и канцелариски центри).

Земајќи ги предвид горенаведените точки и анализирајќи слични опции, можете да воспоставите оптимална, заемно корисна цена за изнајмените простории.

Барајте закупец

Потрагата по потенцијални станари е подеднакво важна фаза во испораката на недвижен имот. Важно е да одлучите на кого да ги изнајмите просториите, бидејќи често е многу тешко да се сретнете со искрен закупец.

Откако ќе го одредите износот на месечната претплата, треба да го подготвите рекламниот текст.

Обично, детално ги одредува главните параметри на објектот - големината на просторијата, подот, географска положба, развој на инфраструктура, состојба на просториите и неговата опрема. Во текстот, препорачливо е да се потенцираат постојните предности на собата. Но, не треба да се кријат можните недостатоци на изнајмениот објект, за да не се најде во непријатна ситуација за време на инспекцијата и да не се исплаши потенцијалниот закупец.

Треба да се каже подетално за опциите потрага по потенцијални станари.

Пребарајте преку пријатели / познаницисе смета за најмногу на едноставен начиннајдете искрен закупец. Обично, во присуство на обемни „врски“ во деловната заедница, сопствениците на комерцијални недвижности можат брзо и лесно да ги изнајмат своите простории.

Објавување огласи на специјални интернет портали, од кои голем број работат на мрежата. Предноста на овој метод е што тековната понуда за изнајмување ја гледа огромна публика корисници кои се заинтересирани да ја изберат најпрофитабилната опција. Но, за да го привлечете нивното внимание, важно е да создадете добра реклама со Детален описпростории, означувајќи ги во текстот достапните предности и, не заборавајќи да ги забележите минусите. Вистинските информации за објектот ќе ви помогнат да најдете закупец побрзо.

Придружете ја рекламата со неколку фотографии од предложените простории. Ова ќе им помогне на потенцијалните станари брзо да откријат дали се заинтересирани за вашиот објект.

Испраќање понуда оде-пошта... Кафулињата и баровите, големите и малите продажни места, салони за убавина и други претпријатија, како и организации, честопати бараат простории за да отворат нови пунктови или да се преселат во попогодна област. Можете да ја дознаете е-поштата на сопствениците или деловните менаџери кои можеби се заинтересирани за вашите простории на официјалната веб-страница на компанијата.

Карактеристики на давање под закуп на големи и мали простории

Изнајмување не-станбени простории, во зависност од површината на изнајмениот објект, ќе помогне препораки на професионалци за недвижности.

За изнајмување мала површина:

Можете да организирате пребарување за потенцијални станари лично или преку агенција за недвижности

1. Користејќи помош од професионалци, ќе треба да потпишете договор за обезбедување на услугата. По склучувањето на закупот, ќе треба да платите за услугите на агенцијата. Се разбира, можете да соработувате, испуштајќи ги формалностите, тогаш треба да напишете писмо што содржи комерцијален предлог што укажува на наградата на агентот за недвижности и испратете го до агенциите кои работат со комерцијални објекти. Обично надоместокот за агентот е половина од месечната кирија (еднократно плаќање).
2. Откако одлучивте сами да започнете да барате станари, да објавувате реклами на бесплатни Интернет-страници, да организирате насочена е-пошта, покрај тоа, ефективно е да поставите банер на фасадата (платена услуга) во прозорецот на изнајмените простории ( бесплатно).

Изнајмување голема површина:

Ако се планира за изнајмување голема просторија, што значи дека ќе има висока проценета профитабилност, тогаш можете да направите едноставна веб -страница со своја комерцијална понуда... Обично, веб -страница се промовира со контекстуално рекламирање користејќи клучни прашања. Ова ви овозможува да стигнете до целната публика, додека во оваа опција можете да ги контролирате трошоците за рекламата. Во оваа опција, можете да го рекламирате вашиот имот и да заштедите на такси за агенција.

Потпишување договор

Надлежна презентација на изнајмените простории- гаранција за успешна трансакција. Кога прикажувате предмет, обидете се да дадете што е можно повеќе информации, привлекувајќи го вниманието на потенцијалниот закупец кон придобивките и веројатната добивка што ќе може да ја добие при изнајмување на овој објект.

Потпишување на договорот- последната и најважната фаза од трансакцијата. Професионално подготвениот и извршениот договор за закуп дејствува како заштита за закуподавачот од несовесен закупец. Договорот за закуп мора да вклучува:

• податоци за идентификација на сопственикот на објектот и закупецот;
• локацијата на објектот, неговата површина и клучните карактеристики;
• Информации за регистрација;
• време на договорот;
• големината на киријата и прописите за нејзино плаќање.

За твоја информација!Законот забранува зголемување на киријата од сопственикот на просториите повеќе од еднаш на секои 12 месеци. Затоа, неопходно е да се пропише во документот најголемиот износ на веројатното зголемување, наведувајќи го периодот на задолжително известување на закупецот.

Документот мора да содржи детален опис на правата / обврските на страните во договорот, како и одговорноста на страните за прекршување на деловите од документот. Не боли да вклучите во документот попис на имотот што се наоѓа во собата. Значи, по завршувањето на закупот, сопственикот може да бара финансиски надомест за оштетениот имот.

Како брзо да најдете закупец

Неколку Уште корисни советиќе ви помогне брзо да изнајмите канцеларија и објект за други намени.

За сопствениците кои не се подготвени лично да бараат потстанар, да спроведат проекции / преговори - има смисла да побараат помош од професионален агент. Тој објективно ќе ги процени просториите, ќе ја утврди неговата вистинска вредност, ќе направи висококвалитетни фотографии, правилно ќе го состави рекламниот текст и ќе започне да го прикажува вашиот имот.

Сепак, постојат некои нијанси во соработка со агенцијата. Тие треба да се разјаснат пред да започнат соработка.

Ако сопственикот сака брзо да најде закупец за неговите простории, тогаш може да си наплати надомест за агенцијата (многу агенции плаќаат за услуги од станарите). Оваа опција често ја користат сопствениците на луксузни недвижности или ако има многу предмети во нивна сопственост. Парите платени на агентот, вклучително и, ќе бидат потрошени за трошоците за изнајмување на имотот. Друга брза опција за изнајмување комерцијален имот е да ја намалите киријата. И воопшто не е потребно да се изнајмат простории за "три рубли", доволно е да се намалат трошоците за изнајмување за 5-10%. Тогаш се зголемува конкурентноста на просториите.

Можни ризици при изнајмување простории

Секој сопственик се грижи за состојбата на изнајмените простории и сака да има приход од трансакцијата. Еве ги главните ризици на сопствениците на комерцијални недвижности и кажете како да се заштитите од нив.

Несоодветно користење на просториите

Во секој правилно подготвен закуп, се наведуваат целите на неговата употреба и условите за работа. Ова се однесува на опремата што се издава.

Да претпоставиме, на крајот на трансакцијата, закупецот вети дека ќе ги користи просториите како складиште, но отвори продавница во неа. Сопственикот има право да бара откажување на договорот без да ја надомести платената кирија и да изрече казна за закупецот.

Штета на имотот

Објектот е предаден на закупецот во добра состојба, со механизација и опрема. Но, еден ден излегува дека собата е во пропаст, опремата е расипана итн. Во овој случај, сопственикот може да бара целосен надомест за причинетата штета. Во овој случај, не само трошоците за поправки се предмет на надомест, туку и (пазарните) трошоци за расипаната опрема.

Одговорноста не е обезбедена во случаи кога просториите и имотот биле оштетени под виша сила (пожар, итн.).

Закупецот одбива да плати кирија

Неточните плаќачи обично се казнуваат финансиски. Иако ова е изводливо само со правилно извршување / изготвување на договорот за закуп - во него јасно се наведени условите, постапката и висината на месечната кирија.

Каде можам да изнајмам комерцијални не-станбени простории или магацин? Како да изнајмите малопродажен просторпод продавницата? Кој е вистинскиот начин за изнајмување комерцијални недвижности?

Здраво на сите што ја погледнаа страницата на популарниот Интернет магазин "HeatherBober"! Експертот е со вас - Денис Кудерин.

Тема на денешниот разговор е закуп на комерцијални недвижности. Написот ќе биде корисен за бизнисмени, сопственици на не-станбени простории и сите оние кои се заинтересирани за тематски финансиски прашања.

На крајот од статијата, ќе најдете преглед на најсигурните руски компании за недвижности кои обезбедуваат посреднички услуги за закуп на комерцијални објекти.

Значи, да започнеме!

1. Зошто да изнајмите комерцијален имот?

Успешната претприемачка активност во голема мера зависи од добро избраните простории за водење бизнис. Ова е особено точно за трговијата и услугите. Пријатна, добро опремена продавница во прометниот дел од градот привлекува купувачи сама по себе.

Истото може да се каже и за канцелариите. Секоја компанија која се самопочитува треба да има квалитетни простории за работа и примање посетители. Дури и ако продавате производ преку онлајн продавница, ви треба место за избор и издавање на нарачки, како и решение контроверзни прашањасо купувачи.

Не секој бизнисмен, особено почетник, може да си дозволи да купи не-станбени простории. Во такви случаи, закуп на комерцијални недвижности доаѓа до спасување.

Ние ги набројуваме сите предности на изнајмување:

• релативно ниски финансиски трошоци;
• поедноставно во споредба со постапката за купување за регистрација на документација;
• способност да го смените сопственикот и да се преселите во друга зграда во секое време;
• голем избор на недвижен имот, особено во метрополитенските области.

Обратниот процес - изнајмување простории - исто така има многу предности. Прво на сите, тоа е сигурен извор на пасивен приход. Стекнувањето комерцијален простор (мало, канцелариски, индустриски и други) е добра опција за инвестирање.

С додека постои приватен бизнис, на неговите претставници постојано ќе им требаат простории за водење бизнис, што значи дека сопствениците на имотот ќе имаат стабилен профит без многу трошоци за работна сила.

Наоѓањето соодветни простории за бизнис е проблематичен настан. Најбрзиот и најсигурниот начин да се најде објект е да се користат услугите на професионални посредници.

На нашата веб -страница има детален напис за тоа како функционираат модерните.

2. Како да изнајмите комерцијален имот - 5 корисни совети

Кога изнајмувате комерцијални недвижности, треба да бидете што е можно повнимателни за нивниот избор. Колку брзо можете да започнете зависи од параметрите и функционалните карактеристики на собата. претприемачка активност, и дали објектот целосно ќе ги исполни целите на вашиот бизнис.

Прво, одлучете како ќе барате соодветни простории - сами или со помош на агенција. Првиот метод претпоставува присуство на неограничено снабдување со слободно време и е поврзан со различни ризици. Втората опција е побезбедна и посигурна.

За повеќе информации за работа со посредници, видете ја статијата "".

Совети од експерти ќе ви помогнат да ги избегнете вообичаените грешки на станарите.

Совет 1. Внимателно проучете ги аспираторот и системите за вентилација

Вие самите или вашите вработени ќе работите во собата, затоа достапноста на сервисни системи за вентилација е најважната точка. Недостатокот на моќна и автономна вентилација во зградата е вистинска пречка за нормално функционирање на кафе, ресторан, самопослуга.

Храната треба да се чува во соодветни услови, а посетителите и продавачите не треба да бидат вознемирувани од необични мириси. Згора на тоа, санитарните услуги едноставно нема да ви дозволат да го користите објектот како угостителски објект или самопослуга ако има само општа вентилација.

Совет 2. Фокусирајте се на областите за утовар и истовар

Удобна област за товарење и истовар на стоки е уште една клучна точка за сопствениците на кафулиња, ресторани, кантини и продавници.

Важно е местото каде што ќе се изведуваат операции за утовар и истовар да не излезе во дворот на станбена зграда или на коловозот. Ако се мешате со станарите или возачите, ќе бидете измачувани со жалби.

Прашањето за полноправно напојување е особено релевантно за станарите чиј бизнис е поврзан со употреба на опрема што троши енергија-фрижидери, електрични печки, машински алати итн.

Осигурајте се дека електричните кабли во просторијата се доволно големи за целосно да ги задоволат потребите на претпријатието.

Совет 4. Внимателно прочитајте ги условите на договорот

Пред да потпишете автограм за закуп, внимателно прочитајте ги условите под кои ќе го склучите договорот.

Договорот мора да ги содржи следниве точки:

• услови за закуп, трошоци и начин на плаќање;
• ако просториите се издаваат со опрема, тогаш мора да се направи попис на имотот;
• одговорност на страните за прекршување на договорот;
• услови за раскинување на договорот.

Трошоците за сметки за комунални услуги, собирање ѓубре, одржување на противпожарниот систем и аларми за провалник обично се на товар на закупецот. Меѓутоа, сопственикот плаќа за големи поправки, доколку е потребно, вклучително и замена на водоводните комуникации и електрични инсталации доколку не успеат.

Однапред разговарајте со сопственикот за прашањето за осигурување на имот - дали ќе се направи таков договор, и ако не, одлучете кој ќе ја преземе исплатата на штетата во случај на непредвидени ситуации.

Неопходно е да се проверат документите за насловот на сопственикот - договорот за продажба, извод од Државен регистарза правото на сопственост.

Осигурајте се дека просториите навистина припаѓаат на лицето што ви го изнајмува. Инаку, еден ден ќе се појави вистинскиот сопственик на објектот со соодветни овластувања. Исто така, важно е просториите да не бидат заложени, уапсени за долгови и да немаат други товари.

Лице кое е далеку од сложеноста на законот за домување треба да користи професионална помош при изнајмување или купување не-станбени простории. На пример, можете сами да ги разјасните сите нејасни точки на веб -страницата Pravoved - ресурс кој вработува специјалисти во сите области на судската пракса.

Можете да го поставите вашето прашање дури и без регистрација, точно на главната страница. Allyе добиете законски точен и компетентен одговор за неколку минути, и потполно бесплатно. Ако на вашиот проблем му треба длабинска студија, ќе треба да платите за услугите на професионалци, но имате право сами да го одредите износот на надоместокот.

Чекор 2. Одреди го износот на киријата

За да ја дознаете оптималната цена за изнајмување, користете една од двете опции. Прво, лично прегледајте ги базите на податоци на вашиот град и утврдете приближен опсег на цени за изнајмување слични простории. Второ, делегирајте ја оваа задача на агент.

Патем, покрај агенциите за недвижности, посредничките услуги ги обезбедуваат приватни брокери. Тие обично наплатуваат 25-50% помалку за нивната работа отколку компаниите. Сепак, приватни професионалци кои работат со не-станбени недвижности, дури и големи градови- единици.

5. Ако изнајмите комерцијални недвижности - 3 главни ризици за сопственикот

Секој сопственик е загрижен за состојбата на неговиот имот и сака да добие профит од изнајмувањето, а не загубите.

Ние ќе ги наведеме главните ризици на сопствениците на комерцијални недвижности и ќе ви покажеме како да ги избегнете.

Ризик 1. Користење на просториите за други намени

Секој добро напишан договор за закуп покажува за каква цел и како ќе се користат изнајмените простории. Ова исто така важи и за опремата што ја изнајмувате со изнајмување.

Ако закупецот ветил дека ќе ги користи просториите како складиште, но во него ќе постави продавница за малопродажба, имате право да го казните или да го раскинете договорот без да ги вратите трошоците за изнајмување.

Ризик 2. Оштетување или губење на имот

Го предадовте објектот и опремата на угледен, како што ви се чинеше, граѓанин, но тој, на дипломатски јазик, не ги оправда вашите очекувања. Имено, тој ги доведе просториите во состојба на пустош, ја скрши опремата, ги одврте светилките и, генерално, се однесуваше како свиња.

Во такви случаи, сопственикот има право да бара целосен надомест за штета. Покрај тоа, не треба да се надоместат само трошоците за поправки, туку и пазарната вредност на оштетената опрема.

Одговорноста не е обезбедена ако објектот и имотот биле оштетени како резултат на непредвидени околности - на пример, од пожар или поплава.

Ризик 3. Закупецот одбива да плати месечна претплата

Невнимателните плаќачи треба да бидат казнети со руба. Сепак, ова е можно, повторно, ако закупот е составен според сите правила. Тоа е, документот мора јасно да ги наведе условите и висината на месечните плаќања.

6. Ако изнајмите комерцијални недвижности - 3 главни ризици за закупецот

Закупецот исто така може да страда како резултат на незаконски или неовластени дејствија на сопственикот.

Ризик 1. Закуп на простории на кои „сопственикот“ нема законски права

Ако сте изнајмени од лице кое нема законски права на сопственикот на објектот, договорот ќе се смета за неважечки. За да се избегне ова, побарајте презентација на документи за наслов.

Можете самостојно да добиете извадок од Rosreestr со контактирање на Мултифункционалниот центар. Услугата се плаќа, но сигурно ќе знаете кој е шеф во куќата.

Ризик 2. Промена на бравите во просторијата веднаш по извршување на авансно плаќање

Да, такви ситуации с still уште се случуваат во природата. Потпишувате договор, плаќате аванс, ги добивате клучевите од рака на рака, и кога сакате да влезете во просториите со вашиот имот, излегува дека бравите се сменети, а „сопствениците“ ги нема.

Има само еден излез во таква ситуација - да се јавите во полиција и да покренете кривично дело за измама.

Ризик 3. Подзакуп

Најдобар начин да се разјасни поентата овде е со едноставен пример.

Пример

Закупецот Андреј, аспирант претприемач, изнајми простории за продавница една година, плаќајќи шест месеци однапред. Во исто време, бизнисменот не ги провери документите за насловот, потпирајќи се на чесноста на закуподавецот.

По еден месец успешно тргување, вистинскиот сопственик се појави во продавницата со целосен сет оригинални документи. Тој учтиво побара од станарот да се исели од окупираната област. Андреј се обиде да најде поткупувач за барем да ги врати парите, платени однапред, но претприемничкиот посредник не одговори ниту на повиците ниту на СМС -пораките.

Заклучок: справете се директно со сопственикот. Во најмала рака, тој треба да биде свесен за сите манипулации што се случуваат со неговиот имот.

7. Стручна помош за станарите и сопствениците - преглед на ТОП -3 агенции за недвижности

Тешко е да се најде квалификуван посредник. За да им помогнеме на нашите читатели, составивме преглед на најсигурни компании за комерцијални недвижности во Русија.

1) Агенција.net

Агенција за управување со недвижен имот. Willе им помогне на сопствениците и станарите да изнајмат и изнајмат: канцеларија, малопродажен простор, работилница, магацин, палата и било кој друг комерцијален имот. Компанијата вработува само искусни и квалификувани адвокати и агенти.

Значаен плус на фирмата е професионалниот пристап, присуството на детална веб -страница, развојот на индивидуална стратегија за секој клиент во канцеларијата. Нема услуги поврзани со недвижен имот што специјалистите на компанијата не можеа да им ги дадат на корисниците.

Комерцијалните недвижности во Москва и регионот се главната специјализација на компанијата. Почитувањето работи на пазарот од 2004 година. Целта на агенцијата првично беше да им обезбеди на клиентите најширок опсег на услуги поврзани со закуп, купување и продажба на недвижен имот.

Изнајмувањето недвижен имот е многу профитабилен бизнис ако постапката ја третирате со најголема одговорност. Постојаниот пасивен приход е секогаш убав, но што ако имате идеја да изнајмите комерцијален имот? Ова ќе бара малку поинаков пристап, бидејќи постои голема разлика помеѓу изнајмување стан и голема канцеларија.

Чекор-по-чекор инструкција

Процесот на изнајмување објект е поделен на следниве фази:

1. Одредување на вредноста за изнајмување.

Првиот чекор е да се разгледаат и оценат најголемиот број достапни понуди на пазарот. Колку е поголем примерокот, толку подобар ќе биде резултатот (поточен показател за просечната цена за изнајмување за комерцијални простории).

За време на анализата, можете да користите популарни страници како Avito или CIAN. Исто така, информациите можат да се изучуваат во различни печатени публикации. Во отсуство на желба самостојно да учите други понуди, би било разумно да ангажирате агент или брокер.

Цената за таквите услуги тешко може да се нарече висока, но сосема е можно да се заштеди пристоен дел од нервните клетки и време.

Трошоците за изнајмување комерцијални недвижности треба да одговараат не само на сопственикот, туку и на потенцијалните клиенти. Намерно високата стапка најверојатно нема да биде успешна, но следните фактори можат да влијаат врз формирањето на цената:

• локација на зградата / просториите;
• инфраструктура (присуство на кафуле во непосредна близина, бесплатни паркинзи, обезбедување на зграда);
• градење класа;
• квалитет и ниво на поправка;
• распоред на функционалност;
• разни карактеристики на комуникации (непречено напојување, Интернет, присуство на бањи, итн.);
• други бонуси кои потенцијално можат да ја подобрат продуктивноста на станарите (рутер за Wi-Fi, кафемат, удобен мебел).

По анализата на цените на пазарот, можете да контактирате со други сопственици и да се обидете да ја намалите цената. Честопати, цените наведени во понудите се индикативни и приближни. Вредноста што ќе се постигне за време на преговорите ќе биде доволна за да се открие просечната стапка на изнајмување за слични понуди. Доволно 5-10 повици за да добиете компаративни податоци за стапката на изнајмување.

Најважно за сопственикот на комерцијален имот е да го најде вистинскиот клиент. Можете да го направите ова сами, или можете да ангажирате агент. И двете ситуации имаат свои добрите и лошите страни, па изборот што да прави е лична работа.

Кај независно пребарувањесериозната предност на закупецот е присуството на сопствена база. Како и да е, неговото отсуство нема да повлече големи проблеми, но ќе треба да се потроши повеќе енергија.

Добар начин да се најде соодветен клиент е да се создаде веб -страница со комерцијална понуда. Подобро е да се промовира таква страница користејќи контекстуално рекламирање со акцент на клучната публика. Благодарение на таквото рекламирање, лесно можете да најдете заинтересирана публика и да избегнете високи провизии на агенциите.

Најпорачливо е да го направите ова кога изнајмувате простории со импресивна област. Ваквите понуди ги бараат клиенти кои очекуваат голема профитабилност од планираната активност, и најмногу им веруваат на страниците.

Ако некое лице сака да купи многу скап автомобил, дали ќе го бара на сомнителни ресурси или ќе ја претпочита официјалната веб -страница? Значи, закупецот на комерцијални недвижности го има истото мислење.

Сосема поинаква работа се малите простории за изнајмување. Нема смисла да се креира страница овде и бесплатните табли за пораки на Интернет (дури и малите) се совршени.

1. Брокерски услуги.

Ако не сакате сами да барате заинтересирани лица, постои опција за ангажирање агент. Ова лице самостојно ќе ги најде потребните станари, ќе донесе контакти, па дури и ќе го склучи потребниот договор за закуп самостојно.

Од друга страна, пронаоѓањето на вистинските луѓе е деликатна и прилично комплицирана работа што одзема многу време. Не сите агенти ќе се согласат со ова, а мајсторите на нивниот занает во сериозни агенции ќе бараат сума пари за такви услуги во износ од 50% од цената за изнајмување за 1 месец. А понекогаш дури и повеќе од тоа.

Но, и покрај тоа, со сличен метод за пребарување станари, сопственикот ќе се ослободи од значителни тешкотии. Како резултат на тоа, ќе биде само прашање на изготвување договор и подготовка на целата потребна документација.

Плаќањето за услугите на агентот се врши само по склучување договор за закуп. Ако агентот или агенцијата бара авансно плаќање или плаќање на износот порано, можно е да станува збор за измамници.

1. Потребна документација.

Откако ќе се најде закупецот и сите клучни точки ќе бидат задоволени од двете страни, можете да продолжите со извршување на договорот. Договорот за закуп на комерцијални недвижности мора нужно да ги содржи следните клаузули:

• целосни информации за секоја од страните;
• точната адресаобјект за изнајмување;
• износот и исплатувачот на комунални услуги;
• износот на месечната кирија;
• датумот кога објектот ќе се изнајми;
• неопходните дејствија на секоја страна во случај на ситуации на виша сила;
• опис на квалитетот на реновирањето и постојниот мебел;
• клучни услови според кои можете да го раскинете закупот.

Со недостаток на потребното знаење или искуство, би било поумно да се вклучи квалификуван адвокат во постапката за склучување договор.

Договорот не е единственото нешто што ќе биде потребно при изнајмување недвижен имот. Исто така, треба да имате со себе:

• пасош на државјанин на Руската Федерација;
• документ со кој се потврдува сопственоста;
• кат план.

Кога сите документи се при рака, а страните успешно го склучија договорот, останува само да ги добијат средствата и да ја следат фреквенцијата на плаќањата.

Комерцијалните недвижности вклучуваат деловни згради, индустриски простории, спортски објекти, продавници, гаражи, магацини, па дури и хотели.

Можно е да се забрза закупот на комерцијални недвижности со намалување на стапката на изнајмување. Земајќи ги предвид фиксните трошоци за одржување на просториите, би било поправилно да изнајмите недвижен имот по просечна или дури ниска стапка отколку да изложите висока цена, но цела година.

Исто така, цената на таквите простории е под влијание на достапноста на:

• паркирање;
• угостителски места (во иста зграда или во непосредна близина);
• инфраструктура;
• висока способност за крос-кантри, итн.

Во такви услови изнајмувањеможе да биде значително повисок од просекот на пазарот. И, се разбира, има клиент за тоа.

Отвореноста кон желбите на идните клиенти, исто така, игра значајна улога во испораката на комерцијални недвижности:

1. Планирање помош.

На идниот изнајмувач можеби ќе му треба помош или совет за распоредот на работа. Би било мудро да се подготвите однапред и целосно да понудите неколку готови опции, а клучните промени ќе останат кај клиентот, што тој сака да ги направи.

Многу е полесно да се промени готовиот отколку да се создаде нешто од нула. Овој став кон закупецот несомнено ќе биде ценет.

1. Дискусија за детали.

Бојата на wallsидовите во просторијата, бројот на максимални врски со телефонската мрежа или Интернет, како и дискусијата за сите други карактеристики ќе помогнат да се добие расположението на закупецот и да го убеди да го изнајми овој конкретен имот.

Ова е мал психолошки трик: колку повеќе човек истражува во детали, толку се поголеми шансите таков разговор да остане во неговата меморија. Ова значи дека тој ќе се фокусира на него на прво место, ќе ги одмери добрите и лошите страни, итн.

Меѓутоа, ако целиот процес на изнајмување е изграден врз такви трикови, тоа ќе биде голем ризик да ја изгубите вашата репутација. Ако квалитетот на закупот е значаен само со зборови, тогаш ова може да се закани со многу сериозни последици.

1. Празници.

Ако во комерцијални простории, распределени за изнајмување, нема завршна обработка, тогаш можете да му понудите на закупецот одмор да плати. Односно, тој ќе изврши поправки на свој трошок, но додека тимовите за поправка го прават своето, клиентот нема да ја плати киријата за просториите.

Ова е прилично значаен плус за закупец кој јасно одлучил да изнајми имот:

• ако нема дополнителни пари за плаќање кирија и поправка во исто време, тогаш оваа акцијаќе предизвика исклучително позитивни емоции и ќе го зголеми угледот на сопственикот;
• Исто така, одморите за реновирање ќе помогнат да се убеди станарот што се сомнева да ја купи оваа недвижност / простории.

Во принцип, можно е привремено да се ослободи клиентот од плаќање кирија во различни ситуации. Главната работа е дека нема сериозни финансиски загуби за двете страни. Ова се основните карактеристики на водење бизнис и станарите (како и сопствениците) на комерцијални недвижности се добро свесни за ова.

Затоа таквите акции се широко распространети, иако нивната употреба не е потребна. Особено ако испораката на комерцијални недвижности не е итна.

1. Сигурноста на сопственикот.

Ова е многу важна точка, која најјасно се манифестира во подготовката на документацијата на сопственикот за закупецот. Колку повеќе гаранции добива клиентот, толку повеќе шанси за успешен закуп.

Изобилството на придружни документи, отсуството на трикови за време на потпишувањето на договорот и добрата репутација се клучот за успешен лизинг на комерцијални недвижности. Причината е едноставна:

• при изнајмување стан, често обичните граѓани се ангажирани во прашањето;
• и ако просториите се планираат да се користат за комерцијални цели и да заработат сериозни пари за овој бизнис, тогаш проучувањето на секој документ од страна на закупецот ќе биде што е можно поискрупулозно.

Ризици и други тешкотии

Не е закупецот само загрозен - истото важи и за сопственикот. Најчестите причини за конфликти се:

• недоволно дефинирање на законските обврски на страните во однос на изнајмениот имот;
• одложувања во месечните плаќања и други плаќања;
• злоупотреба на изнајмениот имот;
• оштетување / загуба на имот во сопственост на закуподавачот;
• даночни спорови (според членот 146 од Даночниот законик на Руската Федерација, обврската за плаќање ДДВ се наметнува само на закуподавачот со можност за одземање на износот на данокот од страна на закупецот ако има соодветен документ).

Сите овие конфликтни ситуации директно зависат од склучениот договор. Секоја од точките треба да се опише што е можно попрецизно, бидејќи тоа ги минимизира ризиците за двете страни одеднаш. Важно е да се земе одговорен став кон склучувањето на договорот со цел да се избегнат такви ситуации.

Закупот за комерцијален имот не е многу различен, но има голем број клучни карактеристики. Најважно е да склучите договор. Во секоја ситуација, страните ќе се потпрат само на него, затоа, неопходно е да го фокусираат своето внимание при склучување договор на овој документ.

Дали барате информации за аукции за изнајмување општински имотво Москва, бидејќи е ефтин и сигурен? Можно е од една или друга причина да имате потреба да потпишете договор за закуп за станбени или не-станбени простории во сопственост на градските власти, па дури и на државата. Во овој случај општински закуппростории во Москва е она што ќе ви овозможи да изнајмите соодветен објект.

Во исто време, GlavUpDK под руското Министерство за надворешни работи ви нуди информации за аукции за закуп на федерален имот - т.е. сопственост на државата Тајната е дека државните не-станбени недвижности практично не спаѓаат во базите на податоци на агенциите за недвижности. Поради оваа причина, многумина едноставно не знаат дека постои можност да се изнајми објект по пониска цена. Исто така, потребно е да се направи разлика помеѓу закуп на федерален недвижен имот и закуп на недвижен имот добиен за време на аукција за закуп на општински простории.

Компанијата ГлавУпДК под Министерството за надворешни работи на Русија организира и спроведува аукции за закуп на федерални недвижности, пренесени на нејзиното управување врз основа на правото на економски менаџмент, на постојана основа. Ако барате канцелариски простор, задолжително посетете ја нашата веб -страница, каде што можете да се запознаете со понудите за изнајмување и да станете учесник на аукцијата - придобивките од потпишување договор за закуп се сосема очигледни, бидејќи можете да склучите апсолутно легален договор за закуп што ќе ги заштити вашите интереси како закупец.

Правила за аукција:

Аукцијата се одржува во согласност со постојното законодавство, кое ги обврзува FSUE да ги стават на аукција сите простории понудени за закуп. Ако е поднесена само една апликација, аукцијата се прогласува за неважечка, а договорот се потпишува со потенцијалниот закупец кој ја поднел единствената апликација по минимална (почетна) стапка за изнајмување. Во случај кога неколку учесници аплицираат за една соба, се одржува аукција, за време на која понудите може значително да се зголемат за време на аукцијата.

За да станете учесник на аукцијата за изнајмување недвижен имот, мора да пополните апликација каде што ќе бидат наведени вашите податоци, како и да прикачите составни документи и документ со кој се потврдува плаќањето на депозитот. Пред почетокот на аукцијата, клиентот има право да одбие да учествува и да ја повлече поднесената апликација.

Ако станете победник на аукцијата, тогаш мора да склучите договор за закуп во рок од 20 дена од денот на аукцијата. Во овој случај, депозитот на победникот на аукцијата ќе биде вратен или прифатен наспроти исполнувањето на обврските од овој договор.

Но, ако договорот, од една или друга причина, не е потпишан од победникот, во наведената временска рамка, тогаш депозитот нема да му се врати.

Ако имате какви било прашања во врска со правилата на аукцијата, можете да контактирате со нашите консултанти по телефон или по е-пошта наведени на страницата.