Vrijeme čitanja: 7 minuta

U vrijeme kada se jednokratna stvar može iznajmiti, niko je neće kupiti. Mnoge mlade porodice nisu u mogućnosti da kupe haljinu za vjenčanje, drugima je potrebna haljina drugog formata za zabavu. Otvorite posao za iznajmljivanje u veliki grad Možete to učiniti i kod kuće, i nije važno šta tačno iznajmljujete, najvažnije je da će vam se iznajmljivanje ove stvari uskoro isplatiti i početi donositi profit.

Šta se može koristiti u poslovima iznajmljivanja

Početni kapital: od 10 hiljada rubalja;

Mjesečna dobit: od 3 hiljade rubalja;

Otplata: od 3 mjeseca.

Hajde da pogledamo kakvu vrstu proizvoda možete kupiti za posao iznajmljivanja.

Kostimi i haljine... To mogu biti i svadbena odijela i haljine, i obične za zabave.

Karnevalski kostimi... Odijela za Nova godina, kako odraslih tako i djece. Ali oni će biti traženi ne samo za Novu godinu, jer se u školama, vrtićima i drugim obrazovnim ustanovama često slave i drugi praznici, oblačeći se u kostime.

Automobili. Automobili mogu biti i novi i polovni. Što se tiče novih automobila, često ih uzimaju za svadbe i druge praznike, dok automobile uz podršku ljudi mogu uzeti za lične svrhe (hitna putovanja, taksisti radi zarade, prevoz stvari). Također, ova tehnika može uključivati ​​ATV, skutere i bicikle.

• pročitajte članak Ideja za kućni biznis: Najam skutera
• pročitajte članak Ideja za kućni biznis: iznajmljivanje bicikala

Građevinski alat... Mnogim stanovnicima grada, koji su započeli popravke kuće, potreban je građevinski alat. Zašto kupiti istu bušilicu 1-2 puta kada je možete iznajmiti?

• pročitajte članak Ideja za kućni biznis: Najam građevinskih alata

Igračke. Na primjer, električni automobil igračka. Djeci za rođendan će se sigurno svidjeti takav poludnevni poklon.

Technics . Na primjer, kamera i kamkorder se mogu iznajmiti za praznike. Cijena ovako kvalitetnih artikala često je skuplja od samih banketa, a naručivanje fotografa je skupo.

Sportska oprema... Ovdje je izbor zaista velik i ne možete otvoriti mali za iznajmljivanje. Klizaljke, skije, bicikli, roleri, skejtbordovi itd. Niko ne želi da kupi takvu opremu po visokoj ceni ako postoji vaš posao u gradu za iznajmljivanje sportske opreme. Posebno će se tražiti dječija sportska oprema.

Ostalo. Ima još mnogo stvari koje su popularne na blagajni, od knjiga do mladoženje na sat vremena.

• pročitajte članak Ideja za kućni biznis: Iznajmljivanje knjiga

Otvaranje firme za iznajmljivanje

Da biste otvorili posao za iznajmljivanje, potreban je početni kapital za kupovinu potrebne opreme za iznajmljivanje. Iznos početnog kapitala zavisi od toga čime ćete tačno snabdevati ljude. Stoga, prije nego što započnete posao, morate procijeniti poslovnu ideju i saznati koji će proizvod biti tražen u vašem gradu. Ovdje je važno uzeti u obzir konkurente, kako ne biste kupili isti proizvod.

Gotovo svaki inventar se može držati kod kuće ili u garaži.

Što se tiče registracije biznisa, sve zavisi od inventara, njegove količine i koliko često ga ljudi iznajmljuju. Na primjer, odijela za iznajmljivanje gradić gdje nemate više od 15 narudžbi mjesečno, možete zanemariti registraciju. Uz svakodnevni priliv kupaca, posao je potrebno registrovati. Osim toga, nakon registracije, možete bezbedno reklamirati svoje usluge kao potpuno solidan posao iznajmljivanja.

Nijanse iznajmljivanja

Plaćanje. Plaćanje robe zavisi od same robe, kao i od vremena:

- plaćanje po satu;

- plaćanje po danu.

Trošak plaćanja može biti 10% ako se roba iznajmljuje na dan. Ovakav pristup je pogodan za iznajmljivanje građevinskog alata, sportske opreme i odijela. Niko neće uzeti auto na dan za 1-2 hiljade dolara.

Povrat na najam... Proizvod je iznajmljen, a zauzvrat vam je potrebno:

- sastaviti ugovor o zakupu u kojem se navodi period. U registrovanom preduzeću možete napraviti obrazac ugovora i stalno ga koristiti. Sve moguće tačke moraju biti naznačene u ugovoru:

- šta će se desiti u slučaju kvara inventara;

- šta će se dogoditi u slučaju kašnjenja;

Borbena konkurencija... U ovom poslu je bolje da nema konkurencije, ali ako možete sebi priuštiti i učiniti uslove boljim za klijenta od konkurencije, onda nemate čega da se plašite.

Poslovno oglašavanje

U velikom gradu i sa dobrim asortimanom možete napraviti web stranicu za posao, plasirati svu svoju robu, naznačiti cijene, uslove ugovora i recenzije. Veliki asortiman, kvalitetna roba, niske cijene a prava usluga će pokrenuti usmenu predaju.

Poslovni razvoj

Vaša strategija razvoja poslovanja može biti nekoliko vrsta:

- ako imate veliki proizvod, onda kupite što više srodnih proizvoda. Na primjer, kada iznajmljujete automobil, kupite nove automobile.

- ako imate srednji ili mali proizvod, kupite sličan. Na primjer, možete kupiti robu za djecu za stvari.

- ako je velika konkurencija u gradu, onda se strategija odbija od konkurencije. Morate postati rent-a-car broj jedan u svom gradu.

Posao iznajmljivanja je bio i ostaje popularan dugi niz godina, jer mnogi ljudi nisu u mogućnosti da kupe stambeni prostor, a kompanije nastoje da smanje nivo jednokratnih ulaganja u razvoj djelatnosti. Asortiman onih objekata koji se mogu iznajmiti stalno raste: ovog trenutka možete čak i iznajmiti stvari kao što su rolere, skije itd. - sve što nije u stalnoj potražnji, ali je podložno sezonskoj upotrebi.

Međutim, najčešća opcija je i dalje iznajmljivanje nekretnina. Da biste dobili određeni prihod od pružanja ovog ili onog prostora za iznajmljivanje, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi o kojima će se raspravljati u ovom članku.

Mora se shvatiti da se nekretnine obično svrstavaju u 3 grupe - zemljište, stambeni i nestambeni prostori... Najčešći tipovi usluga na ovom tržištu su iznajmljivanje stambenih i nestambenih prostorija.

Komercijalne nekretnine se obično iznajmljuju među nestambenim. Istovremeno, sve renomirane analitičke agencije razlikuju sljedeće vrste:

• uredske prostorije;
• trgovanje;
• skladište;
• industrijski.

Osim toga, neke organizacije iznajmljuju posebnu vrstu prostorija - kategoriju "za posebne namjene". Ovdje se izdvajaju zgrade za vrtiće, škole, bolnice, crkve itd.

Osim nekretnina, možete iznajmiti zemljište, sjenice, opremu, automobile, specijalnu opremu, inventar i još mnogo toga. Međutim, ovo je rjeđi i složeniji oblik poslovanja.

Šta je najprofitabilnije?

Ako govorimo o stambenim nekretninama, prosječna cijena jednosobnog stana 10-15 minuta od metroa u stambenoj zoni u Moskvi koštat će 5-6,5 miliona rubalja. Štoviše, prosječna cijena najma takvih soba je oko 25-30 hiljada rubalja. Kao rezultat toga, prilikom izračunavanja, možete dobiti da će minimalni period otplate za jednosobni stan biti oko 15 godina.

Shodno tome, ova opcija se ne može nazvati vrlo isplativom u smislu ulaganja: jedini slučaj u kojem se zaista može isplatiti je kada je stan naslijeđen.

Ako govorimo o poslovnim prostorima, oni koštaju nešto više od stambenih, jer bi njihova lokacija trebala biti na prohodnijim mjestima, a površina im je veća. U Moskvi će mali poslovni prostor koštati 6,5-7,5 miliona rubalja, pod uslovom da je površina oko 60-70 kvadratnih metara. U ovom slučaju, cijena najma u ovom slučaju će se uzeti u obzir za 1 kvadratni metar.

Prema Knight Frank-u, na kraju 2015. stopa zakupa za kancelarije klase A iznosila je oko 25 hiljada rubalja, a za kancelarijske prostore klase B - oko 15 hiljada rubalja godišnje. Shodno tome, maksimalni period otplate će biti oko 8 godina.

Još je isplativije iznajmiti maloprodajne prostore od kancelarijskih - njihov rok otplate je 5-6 godina... Ali ovdje postoji važno ograničenje: za takve nekretnine, lokacija je jedan od ključnih faktora. Prostorija treba da se nalazi u centralno područje, na mjestu sa visokim stepenom saobraćaja. Konačno, mora biti dobro izvedena.

Generalno, komercijalne nekretnine gube od stambenih samo po jednom parametru: stepenu rizika, jer zavisi od ekonomske situacije u zemlji i pojedinom gradu.

Za informacije o tome odakle početi i kako razviti takve aktivnosti, pogledajte sljedeći video:

Kako organizirati takav posao od nule?

1. Prije svega, morate pronaći odgovarajuću nekretninu za iznajmljivanje. U slučaju nasljeđivanja stambenog prostora, postupak će započeti izvršenjem dokumenata koji potvrđuju da je poduzetnik vlasnik kuće.
2. Kada tražite gotov prostor, najbolje je obratiti se uslugama profesionalnih agencija koje će vam pomoći da procijenite stvarnu cijenu stanovanja ili komercijalne nekretnine: neiskusni biznismen lako može pogriješiti.
3. Zatim morate sastaviti potrebnu dokumentaciju za nekretninu. U slučaju da se radi o komercijalnoj nekretnini i planira se njeno iznajmljivanje posebnim organizacijama (na primjer onima koji rade u oblasti javnog ugostiteljstva), potrebno je da se pobrinete za pribavljanje dodatnih dozvola i mišljenja nekih službi.
4. Nakon kompletiranja primarne dokumentacije potrebno je izvršiti preuređenje i popravke: kod stambenih nekretnina važno je nabaviti određeni set namještaja i kućanskih aparata, jer se stanovi u kojima možete živjeti odmah nakon naseljavanja mogu ponuđeno po višoj cijeni. U slučaju komercijalnih nekretnina, važno je fokusirati se na povećanje slobodnog prostora i mogućnost naknadne preuređenja prema potrebama klijenta.

U ruskoj praksi mnogi ljudi iznajmljuju stambene nekretnine bez zaključivanja ugovora - to vam omogućava da se riješite poreza na dohodak u iznosu od 13% i smanjite period otplate. Međutim, to dolazi sa određenim rizicima – posebno onima povezanim s nepouzdanošću kupaca. Stoga je i u slučaju nestambenih i stambenih nekretnina potrebno formalno ozvaničiti odnos sa zakupcem.

Gdje tražiti klijente?

Traženje klijenata putem standardnih opcija oglašavanja (postavljanje oglasa na prepunim mjestima ili štampanim publikacijama) nije učinkovito unutar poslovi iznajmljivanja... Oglašavanje se može vršiti putem društvene mreže(posebno kada je u pitanju isporuka stambenih nekretnina) - ovdje će se aktivirati usmeno djelovanje.

Osim toga, prikladno je postavljanje na tematske stranice i forume. Za maloprodajni prostor posebno smješten u trgovačkih centara, moguće je postaviti oglas "iznajmljivanje" sa telefonom vlasnika. Time će se krug potencijalnih kupaca proširiti na sve posjetitelje tržnog centra.

Konačno, postoje 2 dovoljno efikasnija načina za pronalaženje klijenata - vođenje tematskog sajta ili bloga sa nenametljivim oglašavanjem usluga kao stanodavca, kao i distribucija brošura i vizitkarti.

Neophodni troškovi

Ako će se preduzetnik baviti takvim poslom, mora shvatiti da je među glavne stavke troškova potrebno uključiti troškovi rekonstrukcije: u ovom slučaju klijenti su spremni da sklapaju ugovore o zakupu po znatno višim cenama (razlika može biti i do jedan i po puta). To je zato što nakon preuređenja najčešće raste postotak korisne površine, osim toga, prostor se može mijenjati prema vlastitim potrebama.

Među troškovima je također potrebno istaknuti:

• Troškovi izgradnje ili kupovine prostora.
• Trošak usluga stručnjaka koji može procijeniti tržišnu cijenu nekretnine.
• Troškovi održavanja i obezbjeđenja prostorija.
• Troškovi za struju, vodu i sl.

Podvodne stijene

Jedna od zamki je uspostavljanje optimalnog ulaganja novca. Često neiskusni poduzetnici pogrešno procjenjuju vrijednost ovog ili onog prostora, čime ulažu u nelikvidne predmete, gubeći veliku količinu sredstava.

Osim toga, važno je obratiti pažnju na zakonitost poslovanja, izmjene zakonodavstva i proces papirologije (ovo se prvenstveno odnosi na komercijalne nekretnine).

Imajte na umu da se porezno zakonodavstvo u poslovima iznajmljivanja stalno mijenja.

Prilikom izračunavanja troškova i visine povrata potrebno je odrediti nekoliko razvojnih opcija - najoptimističniju, najrealističniju i pesimističnu kako bi se odredio približni rok povrata objekta, kao i činjenica kako diverzifikovati rizici. Neophodno je da imate druge izvore prihoda kako biste se osigurali od situacije nedostatka novca.

Prednosti i mane ovog područja

Ovaj posao, kao i drugi, ima niz prednosti i nedostataka koji proizlaze iz njegovih karakteristika. Među nedostacima može se izdvojiti glavni - potraga za zakupcem može potrajati nekoliko mjeseci (prije svega, to se tiče industrijskih objekata i maloprodajnih nekretnina na neprohodnim mjestima). Kao rezultat, čak visoka cijena za zakup neće moći da nadoknadi finansijske troškove koje će morati da snosi zakupodavac tokom čitavog perioda zastoja.

Također među nedostatcima treba istaknuti:

• prilično dug period otplate;
• ne baš visok nivo profitabilnosti;
• visok nivo početnih troškova.

U ovoj situaciji, jedini racionalan izlaz je kupovina likvidne imovine (one za kojom uvijek postoji određeni nivo potražnje). Da biste to učinili, važno je biti dobro upućen u ovu oblast ili potražiti usluge stručnjaka.

Među prednostima poslovanja su:

• dugoročni ugovori na period od godinu dana ili više;
• stabilan nivo profita;
• prihod će primati stanodavac na stalnoj osnovi;
• pasivnost ostvarivanja profita (zakupodavac ne mora da ulaže nikakve napore nakon zaključenja ugovora sa zakupcem);
• mogućnost organizovanja poslovanja bez registracije kao pravnog lica.

Stoga je posao iznajmljivanja prilično atraktivno područje za zaradu. Ipak, najbolje ga je kombinirati s drugim izvorima prihoda kako biste se osigurali od mogućih rizika.

Poduzetnici koji već imaju određeno iskustvo u vođenju svog poslovanja razumiju da je posao iznajmljivanja specijalne opreme jedna od najisplativijih, ali istovremeno i skupih aktivnosti. Kao što znate, jednostavno je nemoguće graditi zgrade bez posebne opreme. Ovo može zahtijevati bagere, dizalice i buldožere. Sve je to jako skupo, ali nema smisla kupovati tako skupu opremu za jednokratne poslove, pa mnogi pokušavaju iznajmiti sve što im treba. Poduzetnici su odavno shvatili da je ovo dobra i prilično besplatna niša za poslovanje. Nema svaki biznismen sredstava za održavanje tako impresivne flote specijalne opreme, tako da je konkurencija ovdje prilično niska.

Danas se posao iznajmljivanja specijalne opreme ubrzano razvija, pa dok je ova niša relativno slobodna, privrednici imaju priliku da zauzmu svoje mjesto. Međutim, treba imati na umu da to zahtijeva ozbiljna ulaganja. Stvar je u tome što ćete pored kupovine same opreme morati potrošiti novac na parking, Održavanje, plate specijalista i oglašavanje.

Koju opremu odabrati za posao iznajmljivanja?

Prije svega, zadatak preduzetnika će biti da prouči potražnju u regionu i na selu. Osim toga, potrebno je utvrditi da li postoji konkurencija. Najlakši i najisplativiji način bi bila kupovina univerzalne građevinske opreme.

Ali takvih ponuda u regionu može biti previše, pa bi posao iznajmljivanja mogao jednostavno otići u stečaj. Visoko specijalizovana oprema može biti manje tražena, ali konkurencija će ovdje biti minimalna.

Što se tiče proizvođača i kvaliteta opreme, to igra važnu ulogu za kupce. Danas je najveća potražnja za specijalnom opremom iz uvoza. Takve opcije se razlikuju visoka kvaliteta, ali njihova cijena je prilično visoka. Japanska, američka i evropska oprema može biti 3 puta skuplja od domaće i kineske, ali kupci najčešće biraju upravo takve mašine.

Naravno, najbolje je kupiti potpuno novu opremu pod garancijom. Ali to je skupo, pa mnogi početnici biznismeni pokušavaju uštedjeti novac i kupiti specijalna vozila na sekundarnom tržištu. U ovom slučaju, preporučljivo je uzeti proizvode poznatih marki. Duže traje i lakše ćete naći rezervne dijelove za njega.

Ako govorimo o cijeni, onda se novi bageri mogu kupiti za 2 miliona rubalja, a na sekundarnom tržištu prodaju se do 1,5 miliona rubalja. Dobar motorni grejder sa montažne trake koštat će najmanje 10 miliona rubalja, a cijena rabljenog već pada na 7 miliona rubalja. Tako možete uštedjeti novac, ali to morate učiniti mudro. Ovako skupu opremu je moguće nabaviti na sekundarnom tržištu samo ako imate posebna znanja. U suprotnom, možete dobiti staro gvožđe.

Koji dokumenti su potrebni za pokretanje biznisa?

Rusko zakonodavstvo predviđa obaveznu registraciju građevinske opreme, odnosno biznismen će morati da registruje čitav svoj vozni park. Spisak automobila potrebnih za registraciju kod Gostehnadzora uključuje svu specijalnu opremu koja ne mora biti registrovana u saobraćajnoj policiji. To uključuje bagere, električne automobile, valjke, grejdere, kombajne, traktore i drugu sličnu opremu sa zapreminom motora većim od 50 cm³.

Registracija se vrši na mjestu službene registracije vlasnika specijalne opreme. Za individualne poduzetnike državna pristojba iznosi 1.900 rubalja, a pravna lica će morati platiti oko 5.000 rubalja.

Koji sistem oporezivanja odabrati?

Preduzetnik mora registrovati ne samo svoj vozni park, već i sebe u poreskoj upravi. Za poslovanje, iznajmljivanje posebne opreme, možete odabrati bilo koji organizacijski i pravni oblik, ali najpogodnija opcija bi bilo individualno poduzetništvo. Pojedinačni preduzetnik ima pravo da izabere najjednostavniji poreski režim, koji eliminiše potrebu za plaćanjem i obračunom brojnih poreza. Međutim, ako u početku poduzetnik planira raditi isključivo s velikim klijentima, trebao bi odabrati LLC preduzeće. U ovom slučaju rad sa porezom na dodatu vrijednost može odigrati ključnu ulogu. Pravnim licima će biti lakše ostvariti povrat PDV-a. Štaviše, doo je pouzdaniji za velike klijente.

Nadničari

Iznajmljivanje posebne opreme kao posao zahtijeva dobre i pouzdane stručnjake, a to je važno jer su automobili skupi i vijek trajanja opreme ovisi o tome koliko su dobro servisirani.

Stoga ne biste trebali štedjeti na dobrim stručnjacima, čak i ako će morati platiti značajnu platu. Svejedno će se isplatiti.

Iskusni poduzetnici kažu da je većina kvarova građevinske opreme posljedica nestručnosti radnika. Stoga vrijedi angažirati samo iskusne stručnjake s dobrim referencama. Prosječna plata stručnjaka je 40 hiljada rubalja. mesečno, ali mnogo zavisi od regiona.

Koliko vam je novca potrebno za početak?

Pored kupovine građevinske opreme, njene registracije i potpisivanja ugovora sa osobljem, potrebno je iznajmiti parking na kojem će automobili stajati u slobodno vrijeme. Važno je odabrati pravi parking i sve opremiti kako bi majstori mogli normalno obavljati svoje poslove. Trebalo bi da postoji oprema za popravke, i pouzdano obezbeđenje, kako se skupa oprema ne bi ukrala i oštetila.

Dodatne mjere opreza će dobro doći. Svako vozilo mora biti opremljeno alarmom. Osim toga, vrijedi promijeniti brave na automobilima i instalirati satelitski sistem za praćenje. Ovo nije jeftino zadovoljstvo, ali ovdje je riječ o tehnici koja košta više od milion, pa će dodatno osiguranje biti više nego relevantno. Satelitski sistem za praćenje koštat će 25 hiljada rubalja. za jednu mašinu, ali tako će preduzetnik uvek znati gde se nalaze njegovi bageri, grejderi, utovarivači i druga oprema.

Koliko možete zaraditi od iznajmljivanja specijalne opreme?

Što se tiče cijene najma, može biti po satu ili duže. Cijena će ovisiti o tome. U prosjeku u regiji, univerzalna oprema se iznajmljuje za 2.000 rubalja. u jedan sat. Ako govorimo o dugoročnom zakupu na velikim gradilištima, onda se o uvjetima dogovaraju posebno.

U prosjeku, iznajmljivanje posebne opreme u iznosu od jednog automobila donosi po 200 hiljada rubalja. Mjesečno. Od toga će 30-40 ići na platu vozača, a 20% će biti otpisano za gorivo i maziva i održavanje. Ostatak će postati neto profit preduzetnika. Period povrata za posao iznajmljivanja je 1-1,5 godina.

Kako pokrenuti posao iznajmljivanja posebne opreme

Malo preduzetnika u našoj zemlji ima priliku da se organizuje vlastiti posao za iznajmljivanje specijalne opreme. Ali ako imate novca za kupovinu bagera, kipera, utovarivača ili dizalica, a dobro ste upućeni u ovu industriju, onda ima smisla krenuti u ovaj posao.

Prije svega, morate odrediti nivo potražnje za skupom opremom u vašem području. Ako je sprovedena marketinška analiza pokazala da je u Vašem gradu i najbližem naselja postoje preduzeća koja su spremna da plate dobar novac za iznajmljivanje bagera, utovarivača, dizalica itd., ali se niko ne bavi ovim pitanjem, onda možete krenuti u realizaciju ovog projekta.

Obavezno sastavite početni poslovni plan za svoju buduću firmu, nakon što ste prethodno pregovarali sa potencijalnim klijentima. Sljedeće važno pitanje je registracija preduzeća. Neki ambiciozni preduzetnici prave ozbiljnu grešku prilikom popunjavanja IP dokumenata. To automatski onemogućuje saradnju sa 70% potencijalnih kupaca! Registrirajte samo pravno lice sa kojim ćete sklapati ugovore velike kompanije(obveznici PDV-a) i državna preduzeća.

Kako stvoriti pasivni prihod za 4 dana

Maraton u kojem ćete stvarati pasivni prihod live od nule i naučite specifične strategije za ulaganje u stanove, kuće, garaže, automobile, pa čak i profitabilna mjesta

Početi

Poslovne nekretnine obuhvataju nestambene prostore koji se mogu koristiti u poslovne svrhe. Advokati razlikuju nekoliko grupa komercijalnih nekretnina:

Ukoliko se preduzetnik početnik odluči za preuzimanje, prije svega, potrebno je kvalitetno pripremiti prostor za rad stanara. Ako je potrebno, trebali biste izvršiti popravke koji zadovoljavaju moderne standarde, povezati potrebne komunikacije i još mnogo toga.

Kako registrovati slučaj?

Takav korak kao što je registracija preduzeća za iznajmljivanje (Federalna porezna služba) je možda najvažniji. Tačne odluke o organizacionom obliku zavise od same linije poslovanja. Drugim riječima, ako građanin izdaje nestambenih prostorija, dužan je da plati porez na dohodak.

Preporučuje se izdavanje statusa individualnog preduzetnika ( individualni preduzetnik) , zahvaljujući čemu će osoba imati pravo poslovati na potpuno legalnoj osnovi. Zbog činjenice da će dobit od isporuke komercijalnih nekretnina biti mala, prema zakonu građanin ima pravo izdati pojednostavljeni oblik oporezivanja. Predviđeno je plaćanje poreza u iznosu od 6% od ukupnog prihoda.

Za registraciju poslovanja za zakup komercijalnih nekretnina potrebni su sljedeći dokumenti:

• Kopija pasoša osnivača.
• PIB (pojedinačni broj obveznika) osnivača.
• Doprinos odobrenog kapitala od 10.000 rubalja. Prilikom podnošenja odgovarajuće prijave za registraciju fizičkog preduzetnika, dostavlja se izvod iz banke, gdje je potrebno otvoriti račun.
• Formiranje statuta kompanije. Prema ovoj dokumentaciji vršit će se podjela dijelova između vlasnika (u slučaju da ih ima više), službeni naziv firme, pravnu adresu.
• Zapisnik sa sastanka osnivača (u slučaju da ih ima više).
• Rješenje o registraciji DOO (društva sa invaliditetom).

Rok za registraciju IP je od 3 do 5 radnih dana. Registracija i registracija statusa LLC preduzeća neće trajati više od 14 dana od dana podnošenja zahtjeva.

Područje za iznajmljivanje dijelimo na dijelove

Nisu svi klijenti spremni za poslovni prostor: većini je potreban određeni dio. Tako, na primjer, bar-restoran ili klub za igre mogu se nalaziti u predvorju hotela. Štaviše, obje ustanove su u vlasništvu različitih osoba.

Za više stanara potrebno je podijeliti prostor... Podjela - prestanak postojanja jednog objekta i njegova podjela na više zasebnih objekata, od kojih će svaki dobiti jedinstveni katastarski broj i posebne dokumente za pravo vlasništva. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, takvi objekti postaju novonastali, zbog čega, prema članku 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik dobiva pravo raspolaganja tek nakon službene registracije.

Član 219 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nastanak vlasništva nad novonastalom nepokretnom imovinom

Pravo svojine na zgradama, objektima i drugim novonastalim nepokretnostima koje podležu državnoj registraciji nastaje od momenta upisa.

Prema zakonodavnim propisima Ruske Federacije, podjela nepokretnog objekta je dozvoljena ako postoji jedan od razloga:

• Saglasnost svih vlasnika nekretnine na njenu podjelu i pismenu ovjeru kod notara.
• Intervencija sudova.

Prije kompetentne podjele postojeće poslovne nekretnine na dijelove i izdavanja u zakup, nosilac autorskog prava je dužan da organizuje tehničku i katastarsku evidenciju prostora, kao i da zvanično izvrši uknjižbu prava upravljanja istim. Nakon registracije potrebnog dijela objekta za sebe i registracije ugovora sa Rosreestrom, moći će ga iznajmiti.

Za podjelu postojeće poslovne nekretnine na dijelove vlasnicima će biti potrebna sljedeća dokumentacija:

Vlasnik će moći da pribavi katastarsku dokumentaciju nakon kontaktiranja nadležnih organa i postavljanja objekta za katastarski upis. Od 2012 za ugradnju prostorija za katastarski upis trebat će vam detaljan plan zgrade, koji može sastaviti visokokvalifikovani inženjer.

Vrijedi napomenuti da se prilikom podjele komercijalnih nekretnina mora osigurati nekoliko tehničkih planova. Registracija dokumenta se vrši u roku od 18 dana od dana podnošenja. Nakon ovog perioda, kupac mora kontaktirati katastarski centar i dobiti dokumente (uključujući i katastarski pasoš). U slučaju odbijanja registracije, državni službenici daju obrazloženu potvrdu u pisanoj formi.

Nakon prijema katastarske dokumentacije, morate pribaviti i potvrdu o vlasništvu za svaki dio prostora. Važan i jedini dokument koji potvrđuje imovinska prava je katastarski pasoš... Sadrži detaljne informacije o dijelu imovine i tehnički plan izrađen u skladu s ažuriranim podacima.

U nekretnine možete ulagati na različite načine i razmjere: kupiti i preprodati stanove, iznajmiti prostor ili otvoriti agenciju za nekretnine.

Vrijedi napomenuti da nema svaki prosječan ruski građanin pristup ovom načinu zarade - potrebna su višemilionska ulaganja. Stoga imaju i ulažu tako velika finansijska sredstva. komercijalne kompanije... Njihova privilegija je dobijanje kredita za projekat. Pojedinac također može pokrenuti posao s nekretninama samo ako ima potreban početni kapital.

Bitan! Kupovina stambenog prostora u periodu rasta za njega garantuje investitoru višestruku otplatu kada se preproda - za 10-15%. Uglavnom se to odnosi na one građane koji su 80-90-ih godina uložili velike materijalne uštede u ovu oblast. XX vijek.

Ne treba očekivati ​​efekte navale do 2020. godine - rusko tržište nekretnina stagniralo je u silaznoj fazi.

Proračun potencijalnog profita, perioda otplate i nivoa profitabilnosti

Šema za izračun moguće dobiti od najma nekretnina:

Procjena atraktivnosti iznajmljivanja nije super zadatak. Za ispravnu kalkulaciju dovoljno je uporediti prihod od zakupa sa vrednošću nekretnine - na kraju ćete dobiti period otplate posla, koji je glavni kriterijum za poslovanje u ovoj oblasti. Tipični rokovi povrata za komercijalne nekretnine kreću se od 9 do 12 godina. Teško je pronaći nekretnine sa rokom otplate od 7-8 godina.

Najbolja opcija ulaganja je kupovina nekretnina u novogradnji. Jeftinija opcija bi bila kupovina prostorija u fazi iskopavanja. Tako će ušteda biti najmanje 30%.

Ipak, u sistemu zajedničke gradnje postoji mnogo određenih rizika. Na početku, šanse su ogromne. Da biste smanjili potencijalne rizike, trebali biste odabrati programere s odličnim iskustvom i dokazanim iskustvom..

Gdje nabaviti početni kapital?

Svaki građanin može dobiti početni kapital za razvoj poslovanja. Postoji nekoliko načina za finansiranje i pronalaženje sponzora.

Možete dobiti početni kapital za pokretanje poslovanja u banci... Metoda je efikasna i popularna. Međutim, postoji veliki nedostatak - rizik. Ako posao ne ide u pravom smjeru, tada će, osim značajnog gubitka, početnik dobiti i veliki novčani dug. Treba napomenuti da Sberbank i Tinkoff daju kredite za pokretanje poslovanja.

Referenca! Državne strukture koje podržavaju mala preduzeća mogu postati izvor početnog kapitala. By federalni sistem samozapošljavanje stanovništva, nezaposleni građani mogu podnijeti zahtjev za subvenciju u iznosu od 60.000 rubalja.

Prednosti i nedostaci

Izdavanje je jedina vrsta poslovanja koja donosi legalne pasivne prihode.

minusi:

• Važno je shvatiti da prihod direktno zavisi od aktivnosti stanara. Njihove aktivnosti treba pratiti kako bi se osiguralo da prostorije ostanu u dobrom stanju.
• Prema odredbama Ministarstva finansija, davalac lizinga je dužan da plati porez u iznosu od 15 do 17% od iznosa primljenog od najam.
• Nedosljednost stanara. Raskid ugovora može nastupiti čak i pri sklapanju službenog, zbog čega će promet prihoda privremeno prestati, a stanodavac će morati.

• Prisutnošću odgovornih zakupaca posao postaje kvalitetan i tražen proizvod koji se u svakom trenutku može prodati i dobiti isplativo finansijsko stanje.
• Godišnja povećanja zakupnine pomažu preduzećima da napreduju i rastu.

U nedostatku iskustva u poduzetničkom poslovanju, preporuča se kupovina radnog gotovog posla... Osnovna prednost ovog posla je sklapanje ugovora sa zakupcima zainteresovanim za produženje ugovora sa novim partnerom.

Zaključak

Stoga je posao iznajmljivanja nekretnina odličan izvor pasivnog prihoda. Ipak, ova oblast ima svoje zamke: procenu svih vrsta rizika, papirologiju, početni kapital itd. Pravilna organizacija poslovanja doprinosi njegovom aktivnom i povoljnom razvoju.

Ako pronađete grešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Ne treba vam ništa, već samo njena funkcija."

Kako uštedjeti i zaraditi desetine hiljada iznajmljivanjem i iznajmljivanjem bilo čega

Svijet je zahvaćen konzumerizmom. Međutim, sve više ljudi dolazi do spoznaje da nisu važne stvari, već samo njihove funkcije. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Ekonomija dijeljenja se širi sve brže. Ljudi su počeli dijeliti stanove (Airbnb), automobile (Uber), a sada možete iznajmiti bilo šta na internetu. S jedne strane, pomaže u uštedi novca, jer zašto kupovati skupe stvari ako ih možete uzeti na samo nekoliko sati ili dana? S druge strane, ovo je nova prilika za zaradu: ako imate bilo kakav koristan predmet, možete ga pretvoriti u imovinu tako što ćete ga iznajmiti drugim ljudima i dobiti korist. U ovom materijalu, pripremljenom uz podršku OneTwoRent portala, govorimo vam kako funkcionira usluga iznajmljivanja svega na svijetu. Da bismo to učinili, odgovorit ćemo na nekoliko ključnih pitanja.

Zašto iznajmljivati ​​stvar ako je možete kupiti?

Aleksej Nikonov, jedan od osnivača međunarodnog sajta za iznajmljivanje OneTwoRent, objašnjava da ljudima često nije potrebna sama stvar, već funkcija koju ta stvar obavlja. “Ne treba nam bušilica, već rupa u zidu, ne auto, već prilika da stignemo tamo u određeno vrijeme u određeno mjesto... Funkciju možete dobiti tako što ćete iznajmiti stvar, a ne kupiti je “, kaže Nikonov.

Prema biznismenu, nema smisla da ceo život trošite na beskrajan rad da biste stalno kupovali stvari, jer možete da odustanete od nerazumnih kupovina i sa ušteđenim novcem odletite na put i dobijete ono najvažnije - znanje i utisci.

Danas je ideja dijeljenja vrlo popularna u svijetu, koja se zasniva na ekološkoj prihvatljivosti, ekonomičnosti i ergonomiji. Ljudi pokušavaju osvijestiti konzumaciju stvari, pa neke stvari počnu koristiti zajedno.

Šta se može iznajmiti?

Sve! Na web stranici OneTwoRent možete iznajmiti automobil (pa čak i mobilnu kućicu), alate za gradnju, igraću konzolu, kameru, štampač, odjeću, udžbenike, parkirno mjesto, bicikl i katamaran.

Snimak ekrana stranice otr24.com

Postoje stvari na OneTwoRent-u o kojima vjerovatno ne biste razmišljali o iznajmljivanju. Na primjer, ako želite, možete iznajmiti veslo za 50 rubalja dnevno, kravu za 2.000 rubalja na sat, a za 100 rubalja dnevno možete staviti statuetu srećnog Čukčija u svoju kancelariju. U opisu proizvoda, njegov vlasnik piše: „Čukči sa sretnom karmom. Šta ako nekome treba malo sreće? S njim sam mirnija. Kako će biti s tobom, ne znam..."

Kako iznajmiti svoju omiljenu stvar?

U katalogu robe predstavljenom na web stranici otr24.com odaberite onu koja vam se sviđa. Bolje je ako pronađete nekoliko sličnih proizvoda odjednom kako biste mogli birati. Postoje dva načina da kontaktirate stanodavce: nazovite broj telefona naveden u oglasu ili započnite razgovor na web stranici.

Kada sa vlasnikom stvari razgovarate o svim detaljima, potrebno je samo sklopiti ugovor u kojem će biti precizirani svi detalji i sami preuzeti robu.

Možete li zaraditi novac iznajmljivanjem svojih stvari?

Biznismen Aleksej Nikonov siguran je da godišnje izdajući svoje skupe stvari možete zaraditi u proseku 45 hiljada rubalja. A ako u isto vrijeme ne kupujete stvari sami, već ih i iznajmljujete, onda možete uštedjeti još 30 hiljada godišnje.

Zarada može biti veća. Na primjer, ako imate igraću konzolu i puno video igrica, možete ih iznajmiti za 10.000 RUB mjesečno. Ali možete iznajmiti i džojstike, naočale za virtuelnu stvarnost i druge atribute, što će povećati vaš prihod.

Snimak ekrana stranice otr24.com

Veoma je isplativo iznajmiti sportsku opremu: bicikle, snouborde, skije, klizaljke, kao i turističku opremu: čamce na naduvavanje, katamarane, šatore. Za iznajmljivanje takvih stvari možete dobiti od 200 hiljada do 5000 hiljada rubalja dnevno.

Sigurno je u vašem ormaru prašnjavi kofer sa alatom. Iznajmite ih! Ubodne testere, bušilice, bušilice, odvijači, rezači žice mogu vam donijeti do 500 rubalja dnevno.

Po čemu se OneTwoRent razlikuje od drugih lokacija za iznajmljivanje?

Prvo, već sada na OneTwoRentu možete iznajmiti i donirati stvari u 44 grada Rusije. Kreatori projekta imaju ambiciozne planove i kažu da će OneTwoRent u bliskoj budućnosti postati jedini međunarodni servis na svijetu koji će moći koristiti ljudi iz cijelog svijeta. Slične usluge postoje u Evropi, SAD-u i Australiji, ali su lokalne (za sada je, osim Rusije, na sajtu zastupljen Kazahstan). Osim toga, OneTwoRent objedinjuje širok izbor stvari na jednom mjestu, od nekretnina do usluga, odjeće, pa čak i građevinske opreme. Treće, OneTwoRent je usluga po principu ključ u ruke, koja pruža mogućnosti za promociju vaše robe na portalu, pravni savjet i sistem za provjeru partnera, PR i oglašavanje brenda kompanije za iznajmljivanje i još mnogo toga, rekao je Aleksej Nikonov.