Lugemisaeg: 7 minutit

Ajal, mil ühekordset eset saab laenutada, ei osta seda keegi. Paljudel noortel peredel pole võimalik pulmadeks kleiti osta, teistel on peoks vaja teistsuguse formaadi kleiti. Avage rendiettevõte suur linn Saate seda teha kodus ja pole vahet, mida täpselt üürite, peaasi, et selle asja rent tasub end varsti ära ja hakkaks kasumit tootma.

Mida saab üüriäris kasutada

Algkapital: alates 10 tuhandest rublast;

Kuu kasum: alates 3 tuhandest rublast;

Tasuvus: alates 3 kuust.

Vaatame, millist toodet saate rendiettevõtte jaoks osta.

Kostüümid ja kleidid... See võib olla nii pulmaülikonnad ja -kleidid kui ka tavalised pidude jaoks.

Karnevali kostüümid... Sobib Uus aasta, nii täiskasvanud kui ka lapsed. Kuid need on nõudlikud mitte ainult uueks aastaks, sest koolides, lasteaedades ja muudes haridusasutustes tähistatakse sageli kostüümidesse riietumisega muid pühi.

Autod. Autod võivad olla nii uued kui ka kasutatud. Mis puudutab uut autot, siis sageli võetakse neid kaasa pulmadeks ja muudeks pühadeks, samas kui toetatud autosid saavad inimesed võtta isiklikuks otstarbeks (kiirereis, taksojuhid rahateenimiseks, asjade vedu). Samuti võib see tehnika hõlmata ATV-sid, tõukerattaid ja jalgrattaid.

• loe artiklit Kodune äriidee: tõukerattarent
• loe artiklit Koduäriidee: Jalgrattarent

Ehitustööriist... Paljud linlased, kes on alustanud kodu remonti, vajavad ehitustööriista. Miks osta sama puur 1-2 korda, kui seda saab rentida?

• loe artiklit Kodune äriidee: ehitustööriistade rent

Mänguasjad . Näiteks mänguasja elektriauto. Lastele sünnipäevaks meeldib selline poolepäevane kingitus kindlasti.

Tehnika . Näiteks saab puhkuseks laenutada fotoaparaadi ja videokaamera. Selliste kvaliteetsete esemete maksumus on sageli kallim kui bankett ise ja fotograafi tellimine on kallis.

Spordivarustus... Siin on valik tõesti suur ja väikest renti ei saa avada. Uisud, suusad, jalgrattad, rulluisud, rulad jne. Keegi ei taha sellist varustust kõrge hinna eest osta, kui linnas on teie äri sporditarvete rentimine. Eelkõige on nõudlus laste spordivahendite järele.

muud. Kassades populaarseid asju on palju rohkem, alates raamatutest ja lõpetades tunniajalise peigmehega.

• loe artiklit Kodune äriidee: raamatulaenutus

Rendifirma avamine

Rendiäri avamiseks on vajalik stardikapital vajalike rendiseadmete ostmiseks. Stardikapitali suurus sõltub sellest, millega täpselt inimesi varustate. Seetõttu peate enne ettevõtlusega alustamist hindama äriideed ja välja selgitama, milline toode on teie linnas nõutud. Siin on oluline arvestada konkurentidega, et mitte osta sama toodet.

Peaaegu iga inventari saab hoida kas kodus või garaažis.

Mis puutub ettevõtte registreerimisse, siis kõik sõltub laoseisust, selle kogusest ja sellest, kui sageli inimesed seda rendivad. Näiteks ülikonnad rendile väikelinn kui teil ei ole rohkem kui 15 tellimust kuus, võite registreerimist ignoreerida. Igapäevase klientide juurdevoolu tõttu tuleb ettevõte registreerida. Lisaks saate pärast registreerimist oma teenuseid julgelt reklaamida täiesti kindla rendiettevõttena.

Üüriäri nüansid

Makse. Kauba eest tasumine sõltub nii kaubast endast kui ka ajast:

- tunnitasu;

- makse päevas.

Maksekulu võib olla 10%, kui kaup renditakse päevaks. Selline lähenemine sobib ehitustööriistade, spordivarustuse ja ülikondade rentimiseks. Keegi ei võta 1-2 tuhande dollari eest päevaks autot.

Tagastus rendiga... Toode on renditud, vastutasuks vajad:

- koostada üürileping, milles määratakse periood. Registreeritud ettevõttes saate teha lepingumalli ja seda pidevalt kasutada. Lepingus tuleb ära märkida kõik võimalikud punktid:

- mis juhtub varude rikke korral;

- mis juhtub hilinemise korral;

Võitlusvõistlus... Selles äris on parem konkurentsi puudumine, kuid kui saate endale lubada ja kliendi jaoks konkurentidest paremad tingimused teha, pole teil midagi karta.

Ärireklaam

Suures linnas ja hea sortimendiga saate luua ettevõttele veebisaidi, paigutada kõik oma kaubad, märkida hinnad, lepingutingimused ja ülevaated. Suur sortiment, kvaliteetne kaup, madalad hinnad ja õige teenus käivitab suust suhu.

Ettevõtluse arendamine

Teie ettevõtte arendamise strateegiat võib olla mitut tüüpi:

- kui teil on suur toode, siis ostke võimalikult palju seotud tooteid. Näiteks autot rentides ostke uued autod.

- kui teil on keskmine või väike toode, ostke sarnane. Näiteks saab osta lastele kaupa asjade jaoks.

- kui linnas on suur konkurents, siis tõrjuvad strateegia konkurendid. Sinust peab saama oma linna rendiauto number üks.

Üüriäri on olnud ja püsib populaarne juba aastaid, kuna paljudel inimestel ei ole võimalik eluaset soetada ning ettevõtted püüavad vähendada ühekordseid investeeringuid tegevuste arendamisse. Üüritavate objektide valik kasvab pidevalt: Sel hetkel laenutada saab isegi selliseid asju nagu rulluisud, suusad jne – kõike, mille järele pole pidevat nõudlust, kuid mis on hooajaliselt kasutusel.

Kõige levinum variant on siiski kinnisvara üürimine. Selle või selle ruumide rentimisest teatud tulu saamiseks on vaja arvestada mitmete nüanssidega, mida käesolevas artiklis käsitletakse.

Tuleb mõista, et kinnisvara liigitatakse tavaliselt 3 rühma - maad, elamud ja mitteeluruumid... Kõige levinumad teenuste liigid sellel turul on eluaseme ja mitteeluruumide üüri pakkumine.

Ärikinnisvara renditakse tavaliselt mitteeluruumide hulgast. Samal ajal eristavad kõik mainekad analüütilised agentuurid järgmisi selle tüüpe:

• kontoriruumid;
• kauplemine;
• ladu;
• tööstuslik.

Lisaks rendivad mõned organisatsioonid eraldi tüüpi ruume - kategooriat "eriotstarbelised". Siin eraldatakse hooned lasteaedadele, koolidele, haiglatele, kirikutele jne.

Lisaks kinnisvarale saab rentida maad, lehtlaid, tehnikat, autosid, eritehnikat, inventari ja palju muud. See on aga haruldasem ja keerulisem ettevõtlusvorm.

Mis on kõige kasumlikum?

Kui me räägime elamukinnisvarast, maksab ühetoalise korteri keskmine maksumus Moskva elamurajoonis metroost 10–15 minuti kaugusel 5–6,5 miljonit rubla. Pealegi on selliste ruumide keskmine rendimäär umbes 25-30 tuhat rubla. Selle tulemusel saate arvutamisel saada, et ühetoalise korteri minimaalne tasuvusaeg on umbes 15 aastat.

Sellest tulenevalt ei saa seda võimalust nimetada investeeringute seisukohast väga tulusaks: ainus juhtum, mil see võib tõesti ära tasuda, on eluaseme pärimise aeg.

Kui rääkida büroopindadest, siis need maksavad veidi rohkem kui eluruumid, kuna nende asukoht peaks olema läbikäidavamates kohtades ja pindala on suurem. Moskvas maksab väike büroopind 6,5-7,5 miljonit rubla eeldusel, et pindala on umbes 60-70 ruutmeetrit. Sel juhul arvestatakse rendimäära 1 ruutmeetri kohta.

Knight Franki sõnul oli 2015. aasta lõpus A-klassi büroode üürimäär umbes 25 tuhat rubla ja B-klassi büroopindade puhul umbes 15 tuhat rubla aastas. Sellest lähtuvalt on maksimaalne tasuvusaeg umbes 8 aastat.

Kaubanduspindu on isegi tulusam rentida kui büroopindu - nende tasuvusaeg on 5-6 aastat vana... Kuid siin on oluline piirang: sellise kinnisvara puhul on asukoht üks võtmetegureid. Ruum peaks asuma sees keskne piirkond, tiheda liiklusega kohas. Lõpuks peab see olema hästi teostatud.

Üldiselt kaotab ärikinnisvara elamukinnisvarale ainult ühes parameetris: riskitasemes, kuna see sõltub riigi ja konkreetse linna majanduslikust olukorrast.

Teavet selle kohta, kust alustada ja kuidas selliseid tegevusi arendada, leiate järgmisest videost:

Kuidas sellist äri nullist korraldada?

1. Kõigepealt tuleb leida sobiv üüripind. Eluruumi pärimise korral algab menetlus dokumentide vormistamisega, mis kinnitavad, et ettevõtja on kodu omanik.
2. Valmispinna otsimisel on kõige parem pöörduda professionaalsete agentuuride teenuste poole, mis aitavad teil hinnata eluaseme või ärikinnisvara tegelikku maksumust: kogenematu ärimees võib kergesti valesti arvutada.
3. Järgmiseks peate koostama kinnisvara kohta vajalikud dokumendid. Juhul, kui tegemist on ärikinnisvaraga ja seda plaanitakse rentida eriorganisatsioonidele (näiteks avaliku toitlustamise valdkonnas tegutsevatele isikutele), peate hoolitsema mõne teenistuse täiendavate lubade ja arvamuste hankimise eest.
4. Pärast esmase dokumentatsiooni täitmist on vaja läbi viia ümberehitus ja remont: elamukinnisvara puhul on oluline soetada teatud komplekt mööblit ja kodutehnikat, kuna korterid, kus saab kohe pärast sisseasumist elada, on võimalik. pakutakse kõrgema hinnaga. Ärikinnisvara puhul on oluline keskenduda vaba pinna suurendamisele ja hilisemale ümberehituse võimalusele vastavalt kliendi vajadustele.

Vene praktikas annavad paljud inimesed elukondliku kinnisvara üürile ilma lepingut sõlmimata – see võimaldab vabaneda üksikisiku tulumaksust 13% ulatuses ja lühendada tasuvusaega. Sellega kaasnevad aga teatud riskid – eelkõige need, mis on seotud klientide ebausaldusväärsusega. Seetõttu on nii mitteelu- kui ka elamukinnisvara puhul vajalik suhted üürnikuga formaalselt vormistada.

Kust kliente otsida?

Klientide otsimine standardsete reklaamivalikute kaudu (reklaamide paigutamine rahvarohketesse kohtadesse või trükitud väljaannetesse) ei ole efektiivne rendiäri... Reklaami saab läbi viia sotsiaalsed võrgustikud(eriti kui tegemist on elamukinnisvara kohaletoimetamisega) – siin vallandub suust suhu levitamise efekt.

Lisaks sobib paigutamine temaatilistele saitidele ja foorumitele. Sest kaubanduspind eriti asub kaubanduskeskused, on võimalik üles panna kuulutus "üürile" koos omaniku telefoninumbriga. See laiendab potentsiaalsete klientide ringi kõigi kaubanduskeskuse külastajateni.

Lõpuks on klientide leidmiseks veel 2 piisavalt tõhusat viisi – temaatilise saidi või ajaveebi pidamine teenuste märkamatu reklaamimisega üürileandjana, samuti brošüüride ja visiitkaartide levitamine.

Vajalikud kulud

Kui ettevõtja kavatseb sellise ettevõttega tegeleda, peab ta mõistma, et peamiste kuluartiklite hulka tuleb see lisada ümberehituskulud: sel juhul on kliendid valmis sõlmima üürilepinguid tunduvalt kõrgemate hindadega (vahe võib olla kuni poolteist korda). Seda seetõttu, et peale ümberehitust kasvab kõige sagedamini kasutatava pinna osakaal, lisaks saab ruume enda vajaduste järgi muuta.

Kulude hulgas on vaja esile tõsta ka:

• Kulud ruumide ehitamiseks või ostmiseks.
• Spetsialisti teenuste maksumus, kes oskab hinnata kinnisvara turuhinda.
• Kulud ruumide korrashoiule ja turvalisusele.
• Kulud elektrile, veevarustusele jne.

Veealused kivid

Üks lõkse on raha optimaalse investeerimise väljatöötamine. Sageli hindavad kogenematud ettevõtjad selle või teise ruumi väärtust valesti, investeerides seeläbi mittelikviidsetesse objektidesse, kaotades suure hulga raha.

Lisaks on oluline pöörata tähelepanu äritegevuse seaduslikkusele, muudatustele seadusandluses ja asjaajamise protsessile (see puudutab eelkõige ärikinnisvara).

Pange tähele, et maksuseadusandlus rendiäris muutub pidevalt.

Kulude ja tasuvustaseme arvutamisel tuleb välja selgitada mitmed arendusvariandid - kõige optimistlikum, realistlikum ja pessimistlikum, et määrata kindlaks objekti ligikaudne tasuvusaeg, aga ka fakt, kuidas mitmekesistada. riske. Rahapuuduse vastu kindlustamiseks on hädavajalik, et teil oleks muid sissetulekuallikaid.

Selle ala plussid ja miinused

Sellel ettevõttel, nagu ka teistel, on mitmeid eeliseid ja puudusi, mis tulenevad selle omadustest. Puuduste hulgas võib eristada peamist - üürniku otsimine võib kesta mitu kuud (eelkõige puudutab see tööstusrajatisi ja jaemüügikinnisvara läbipääsmatutes kohtades). Selle tulemusena isegi kõrge hindüürile ei suuda kompenseerida rahalisi kulutusi, mida rendileandja peab kandma kogu seisaku aja jooksul.

Ka puuduste hulgas tuleks esile tõsta:

• üsna pikk tasuvusaeg;
• mitte väga kõrge kasumlikkuse tase;
• esialgsete kulude kõrge tase.

Sellises olukorras on ainus ratsionaalne väljapääs likviidse kinnisvara ostmine (mille järele on alati teatud nõudlus). Selleks on oluline selles valdkonnas hästi kursis olla või pöörduda spetsialisti poole.

Ettevõtte eeliste hulgas on järgmised:

• pikaajalised lepingud üheks aastaks või kauemaks;
• stabiilne kasumi tase;
• tulu laekub üürileandjale püsivalt;
• kasumi teenimise passiivsus (üürileandja ei pea pärast üürnikuga lepingu sõlmimist pingutama);
• ettevõtluse korraldamise võimalus ilma juriidilise isikuna registreerimata.

Seega on rendiäri rahateenimiseks üsna atraktiivne valdkond. Kõige parem on see aga kombineerida teiste sissetulekuallikatega, et kindlustada end võimalike riskide vastu.

Ettevõtjad, kellel on oma äritegevuses juba mõningane kogemus, mõistavad, et eritehnika liisimise äri on üks tulusamaid, kuid samas ka kulukamaid tegevusi. Nagu teate, on hoonete ehitamine ilma erivarustuseta lihtsalt võimatu. Selleks võib vaja minna ekskavaatoreid, kraanasid ja buldoosereid. Kõik see on väga kallis, kuid ühekordsete tööde jaoks pole mõtet nii kalleid seadmeid osta, nii et paljud püüavad rentida kõike, mida nad vajavad. Ettevõtjad on ammu aru saanud, et see on hea ja üsna vaba nišš ettevõtlusele. Mitte igal ärimehel pole vahendeid nii muljetavaldava erivarustuse pargi ülalpidamiseks, seega on konkurents siin üsna madal.

Tänapäeval areneb kiiresti eritehnika rentimise äri, nii et kui see nišš on suhteliselt vaba, siis ärimeestel on võimalus asemele astuda. Siiski tuleb meeles pidada, et see nõuab tõsiseid investeeringuid. Asi on selles, et lisaks varustuse ostmisele peate kulutama raha parkimisele, Hooldus, spetsialistide palgad ja reklaam.

Millist varustust valida rendiettevõtte jaoks?

Ennekõike jääb ettevõtja ülesandeks uurida nõudlust piirkonnas ja külas. Lisaks on vaja kindlaks teha, kas konkurents on olemas. Lihtsaim ja kasumlikum viis oleks universaalse ehitusseadme soetamine.

Aga selliseid pakkumisi võib piirkonnas olla liiga palju, mistõttu võib üüriäri lihtsalt pankrotti minna. Kõrgelt spetsialiseeritud seadmed võivad olla vähem nõutud, kuid konkurents on siin minimaalne.

Mis puudutab tootjaid ja seadmete kvaliteeti, siis see mängib klientide jaoks olulist rolli. Tänapäeval on kõige suurem nõudlus imporditud eriseadmete järele. Sellised valikud on erinevad kõrge kvaliteet, kuid nende maksumus on üsna kõrge. Jaapani, Ameerika ja Euroopa seadmed võivad olla 3 korda kallimad kui kodumaised ja Hiina seadmed, kuid enamasti valivad kliendid just sellised masinad.

Loomulikult on kõige parem osta garantii alla täiesti uued seadmed. Kuid see on kallis, nii et paljud algajad ärimehed üritavad säästa raha ja osta järelturult erisõidukeid. Sel juhul on soovitatav võtta kuulsate kaubamärkide tooteid. See kestab kauem ja selle jaoks on lihtsam varuosi leida.

Kui me räägime hinnast, siis uusi ekskavaatoreid saab osta 2 miljoni rubla eest ja järelturul müüakse neid kuni 1,5 miljoni rubla eest. Konveierilt maha võetud hea teehöövel maksab vähemalt 10 miljonit rubla ja kasutatud hind langeb juba 7 miljonile rublale. Seega saate raha säästa, kuid peate seda tegema targalt. Järelturult on nii kalleid seadmeid võimalik soetada vaid eriteadmiste olemasolul. Vastasel juhul võite saada vanametalli.

Milliseid dokumente on vaja ettevõtte alustamiseks?

Venemaa õigusaktid näevad ette ehitusseadmete kohustusliku registreerimise, see tähendab, et ärimees peab registreerima kogu oma sõidukipargi. Gostekhnadzori registreerimiseks vajalike autode loend sisaldab kogu erivarustust, mida ei pea liikluspolitseis registreerima. Siia kuuluvad ekskavaatorid, elektriautod, rullid, teehöövlid, kombainid, traktorid ja muud sarnased seadmed mootori töömahuga üle 50 cm³.

Registreerimine toimub erivarustuse omaniku ametliku registreerimise kohas. Üksikettevõtjate jaoks on riigilõiv 1900 rubla ja juriidilised isikud peavad maksma umbes 5000 rubla.

Millist maksustamissüsteemi valida?

Ettevõtja peab maksuametis registreerima mitte ainult oma sõidukipargi, vaid ka ennast. Ettevõtte jaoks, rentides erivarustust, saate valida mis tahes organisatsioonilise ja juriidilise vormi, kuid kõige mugavam variant oleks individuaalne ettevõtlus. Üksikettevõtjal on õigus valida kõige lihtsam maksurežiim, mis välistab vajaduse tasuda ja arvutada arvukalt makse. Kui aga ettevõtja plaanib esialgu töötada eranditult suurklientidega, peaks ta valima OÜ. Sel juhul võib võtmerolli mängida töö käibemaksuga. Juriidilistel isikutel muutub käibemaksu tagastamine lihtsamaks. Lisaks on LLC suurklientide jaoks usaldusväärsem.

Palgasaajad

Eritehnika rentimine äritegevusena nõuab häid ja usaldusväärseid spetsialiste ning see on oluline, kuna autod on kallid ja seadmete kasutusiga sõltub sellest, kui hästi neid hooldatakse.

Seetõttu ei tohiks heade spetsialistide pealt kokku hoida, isegi kui nad peavad maksma märkimisväärset palka. See tasub end igal juhul ära.

Kogenud ettevõtjad räägivad, et enamik ehitustehnika rikkeid on tingitud tööliste ebakompetentsusest. Seetõttu tasub palgata vaid kogenud spetsialistid, kellel on head referentsid. Spetsialisti keskmine palk on 40 tuhat rubla. kuus, kuid palju sõltub piirkonnast.

Kui palju raha vajate alustamiseks?

Lisaks ehitustehnika ostmisele, registreerimisele ja töötajatega lepingute sõlmimisele on vaja rentida parkla, kus vabal ajal autod seisavad. Oluline on valida õige parkimiskoht ja varustada kõik nii, et meistrimehed saaksid oma tööülesandeid normaalselt täita. Peaks olema remondiks tarvikud ja usaldusväärne turvalisus, et kallist varustust ei varastataks ega kahjustataks.

Täiendavad ettevaatusabinõud tulevad kasuks. Iga sõiduk peab olema varustatud signalisatsiooniga. Lisaks tasub autodel vahetada lukud ja paigaldada satelliitjälgimissüsteem. See pole odav rõõm, kuid siin räägime tehnikast, mis maksab rohkem kui miljon, nii et lisakindlustus on enam kui asjakohane. Satelliitjälgimissüsteem maksab 25 tuhat rubla. ühele masinale, kuid nii on ettevõtjal alati teada, kus asuvad tema ekskavaatorid, teehöövlid, laadurid ja muu tehnika.

Kui palju saate erivarustuse rentimisest teenida?

Mis puudutab rendihinda, siis see võib olla tunnipõhine või pikem. Hind sõltub sellest. Piirkonnas renditakse universaalseid seadmeid keskmiselt 2000 rubla eest. kell üks. Kui räägime pikaajalisest üürilepingust suurtel ehitusobjektidel, siis tingimused räägitakse eraldi läbi.

Keskmiselt toob ühe auto erivarustuse rent 200 tuhat rubla. kuus. Neist 30-40 läheb juhipalgaks ning 20% ​​kantakse maha kütuse ja määrdeainete ning hoolduse kuludeks. Ülejäänutest saab ettevõtja puhaskasum. Üüriäri tasuvusaeg on 1-1,5 aastat.

Kuidas alustada eriseadmete rentimise äri

Meie riigis ei ole paljudel ettevõtjatel organiseerimisvõimalust oma äri erivarustuse rent. Kuid kui teil on raha ekskavaatorite, kallurite, laadurite või kraanade ostmiseks ja olete selles valdkonnas hästi kursis, on mõttekas sellesse ärivaldkonda minna.

Kõigepealt peate kindlaks määrama oma piirkonnas kallite seadmete nõudluse taseme. Kui läbiviidud turundusanalüüs näitas, et Sinu linnas ja lähimas asulad on ettevõtteid, kes on valmis ekskavaatorite, laadurite, kraanade jms rentimise eest head raha maksma, kuid keegi selle teemaga ei tegele, siis võite hakata seda projekti ellu viima.

Koostage kindlasti oma tulevase ettevõtte esialgne äriplaan, olles eelnevalt pidanud läbirääkimisi potentsiaalsete klientidega. Järgmine oluline küsimus on ettevõtte registreerimine. Mõned ambitsioonikad ettevõtjad teevad IP-dokumentide täitmisel tõsise vea. See muudab 70% potentsiaalsete klientidega koostöö tegemise automaatselt võimatuks! Registreerige ainult see juriidiline isik, kellega lepinguid sõlmite suured ettevõtted(käibemaksukohustuslased) ja riigiettevõtted.

Kuidas teenida passiivset sissetulekut 4 päevaga

Maraton, mille käigus loote passiivset sissetulekut elada nullist ja õppige konkreetseid strateegiaid korteritesse, majadesse, garaažidesse, autodesse ja isegi kasumlikesse kohtadesse investeerimiseks

Alustada

Ärikinnisvara alla kuuluvad mitteeluruumid, mida saab kasutada ärilistel eesmärkidel. Juristid eristavad mitut kommertskinnisvara rühma:

Kui algaja ettevõtja otsustab asuda, on kõigepealt vaja ruumid kvaliteetselt ette valmistada üürnike kasutamiseks. Vajadusel tuleks teha kaasaegsetele standarditele vastav remont, ühendada vajalikud kommunikatsioonid ja palju muud.

Kuidas juhtumit registreerida?

Selline samm nagu rendiettevõtte registreerimine (Federal Tax Service) on võib-olla kõige olulisem. Täpsed otsused organisatsiooni vormi kohta sõltuvad tegevusvaldkonnast endast. Ehk kui kodanik üürib välja mitteeluruumid, on ta kohustatud tasuma tulumaksu.

Soovitatav on väljastada üksikettevõtja staatus ( üksikettevõtja) , tänu millele tekib isikul õigus ettevõtlusega tegeleda täiesti seaduslikul alusel. Tulenevalt asjaolust, et ärikinnisvara üleandmisest saadav kasum jääb väikeseks, on seaduse järgi kodanikul õigus väljastada maksustamise lihtsustatud vorm. See näeb ette maksude tasumist 6% ulatuses kogutulust.

Ettevõtte registreerimiseks ärikinnisvara üürimiseks on vaja järgmisi dokumente:

• Asutaja passi koopia.
• Asutaja TIN (individuaalne maksumaksja number).
• Põhikapitali sissemakse alates 10 000 rubla. Asjakohase üksikettevõtja registreerimistaotluse esitamisel esitatakse pangakonto väljavõte, kus on vaja konto avada.
• Ettevõtte põhikirja koostamine. Selle dokumentatsiooni kohaselt toimub osade jaotamine omanike vahel (juhul, kui neid on mitu), ettevõtte ametlik nimi, juriidiline aadress.
• Asutaja koosoleku protokoll (juhul, kui neid on mitu).
• Puuetega ühingu (puuetega ühingu) registreerimise otsus.

IP registreerimise tähtaeg on 3 kuni 5 tööpäeva. LLC staatuse registreerimine ja registreerimine ei kesta rohkem kui 14 päeva alates taotluse esitamise kuupäevast.

Jagame rendipinna osadeks

Kõik kliendid pole kontoripindadeks valmis: enamik vajab sellest teatud osa. Nii võib näiteks baar-restoran või mänguklubi asuda hotelli fuajees. Lisaks kuuluvad mõlemad asutused erinevatele isikutele.

Mitme üürniku puhul on vajalik ruumide jagamine... Jagamine - ühe objekti olemasolu lõpetamine ja selle jagamine mitmeks eraldi objektiks, millest igaüks saab kordumatu katastrinumbri ja eraldi dokumendid omandiõiguse kohta. Vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele muutuvad sellised objektid äsja loodud, mille tulemusena saab omanik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 219 kohaselt nende käsutamise õiguse alles pärast ametlikku registreerimist.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 219. Vastloodud kinnisasja omandiõiguse tekkimine

Omandiõigus hoonetele, rajatistele ja muule vastloodud riiklikule registreerimisele kuuluvale kinnisasjale tekib selle registreerimise hetkest.

Vastavalt Vene Föderatsiooni seadusandlikele määrustele on kinnisasja jagamine lubatud, kui sellel on üks järgmistest põhjustest:

• Kõikide kinnistuomanike nõusolek selle jagamiseks ja kirjalik tõestamine notari poolt.
• Kohtute sekkumine.

Enne olemasoleva ärikinnisvara asjatundlikku osadeks jagamist ja üürile andmist on autoriõiguse omajal kohustus korraldada ruumide tehniline ja katastriline registreerimine, samuti ametlikult registreerida selle valitsemisõigus. Pärast objekti vajaliku osa enda jaoks registreerimist ja Rosreestriga lepingu registreerimist saab ta selle rentida.

Olemasoleva ärikinnisvara osadeks jagamiseks on omanikel vaja järgmisi dokumente:

Katastridokumendid on omanikul võimalik omandada pärast volitatud asutustega ühenduse võtmist ja objekti katastrisse registreerimisele seadmist. Alates 2012. aastast ruumide paigaldamiseks katastri registreerimiseks on vaja detailplaneeringut, mille saab koostada kõrgelt kvalifitseeritud insener.

Tasub teada, et ärikinnisvara jagamisel tuleb esitada mitmeid tehnilisi plaane. Dokumendi registreerimine toimub 18 päeva jooksul alates nende esitamise kuupäevast. Pärast seda perioodi tuleb kliendil pöörduda katastrikeskuse poole ja saada dokumendid (sh katastripass). Registreerimisest keeldumise korral esitavad riigiteenistujad kirjaliku põhjendatud kinnituse.

Peale katastridokumentide kättesaamist tuleb igale ruumiosale hankida ka omandiõigustunnistus. Oluline ja ainus omandiõigusi kinnitav dokument on katastripass... See sisaldab üksikasjalikku teavet kinnistuosa kohta ja tehnilist plaani, mis on koostatud vastavalt uuendatud andmetele.

Kinnisvarasse saab investeerida erineval viisil ja mastaabis: osta ja müüa kortereid, rentida ruume või avada kinnisvarabüroo.

Väärib märkimist, et mitte igal keskmisel Venemaa kodanikul pole sellist rahateenimise viisi juurde pääseda - selleks on vaja mitme miljoni dollariseid investeeringuid. Seetõttu on neil nii suured rahalised ressursid ja nad investeerivad neid. äriettevõtted... Nende privileeg on projekti jaoks laenu saamine. Ka eraisik saab kinnisvaraäriga alustada vaid siis, kui tal on olemas vajalik stardikapital.

Tähtis! Selle eest eluaseme ostmine kasvuperioodil tagab investorile selle edasimüümisel mitmekordse tasuvuse - 10-15%. Enamasti puudutab see neid kodanikke, kes investeerisid sellesse valdkonda 80-90ndatel suuri materiaalseid sääste. XX sajand.

Kiiruseefekti pole vaja oodata kuni 2020. aastani – Venemaa kinnisvaraturg on stagneerunud langusfaasis.

Potentsiaalse kasumi, tasuvusaja ja kasumlikkuse taseme arvutamine

Kinnisvara üürimisest saadava võimaliku kasumi arvutamise skeem:

Üüriäri atraktiivsuse hindamine pole superülesanne. Õigeks arvestuseks piisab üüritulu võrdlemisest kinnisvara väärtusega – lõpuks saab äri tasuvusaja, mis on selles vallas ettevõtluse põhikriteerium. Kommertskinnisvara tüüpilised tasuvusajad jäävad vahemikku 9–12 aastat. 7-8-aastase tasuvusajaga kinnisvaraobjekte on raske leida.

Parim investeerimisvõimalus on kinnisvara ostmine uutes hoonetes. Odavam variant oleks ruumide ostmine kaevetööde etapis. Seega on kokkuhoid vähemalt 30%.

Sellest hoolimata on ühisehituse süsteemis palju teatud riske. Varakult on võimalused suured. Võimalike riskide vähendamiseks peaksite valima suurepäraste kogemuste ja tõestatud kogemustega arendajad..

Kust saada stardikapitali?

Iga kodanik saab ettevõtluse arendamiseks stardikapitali. Rahastamiseks ja sponsorite leidmiseks on mitu võimalust.

Stardikapitali saate pangast ettevõtluse alustamiseks... Meetod on tõhus ja populaarne. Siiski on tohutu puudus – risk. Kui äri ei lähe õiges suunas, saab algaja ärimees lisaks olulisele kahjule ka suure rahalise võla. Tuleb märkida, et Sberbank ja Tinkoff annavad laenu ettevõtte alustamiseks.

Viide! Väikeettevõtteid toetavatest valitsusstruktuuridest võib saada stardikapitali allikas. Kõrval föderaalsüsteem elanikkonna füüsilisest isikust ettevõtjana, saavad töötud kodanikud taotleda toetust 60 000 rubla ulatuses.

Eelised ja miinused

Väljaüürimine on ainus äriliik, mis toob legaalset passiivset tulu.

Miinused:

• Oluline on mõista, et sissetulek sõltub otseselt üürnike tegevusest. Nende tegevust tuleks jälgida, et tagada ruumide hea seisukord.
• Vastavalt Rahandusministeeriumi sätetele on liisinguandjal kohustus tasuda makse 15 kuni 17% alates laekunud summast. rentida.
• Üürnike ebajärjekindlus. Lepingu lõpetamine võib toimuda isegi ametliku lepingu sõlmimisel, mille tulemusena tululiiklus ajutiselt peatub ja üürileandja peab seda tegema.

• Vastutustundlike üürnike olemasolul saab ettevõttest kvaliteetne ja nõutud toode, mida saab igal ajal müüa ja saada kasumliku finantsseisundi.
• Iga-aastane üüritõus aitab ettevõtetel areneda ja kasvada.

Ettevõtluskogemuse puudumisel on soovitatav osta töötav valmisettevõte... Selle äri peamine eelis on lepingu sõlmimine üürnikega, kes on huvitatud lepingu pikendamisest uue partneriga.

Järeldus

Seega on kinnisvara üürimise äri suurepärane passiivse sissetuleku allikas. Sellegipoolest on sellel alal omad lõksud: kõikvõimalike riskide hindamine, paberimajandus, stardikapital jne. Ettevõtluse õige korraldus aitab kaasa selle aktiivsele ja soodsale arengule.

Kui leiate vea, valige tekstiosa ja vajutage Ctrl + Enter.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Te ei vaja asja, vaid ainult selle funktsiooni."

Kuidas säästa ja teenida kümneid tuhandeid kõike rentides ja rentides

Maailm on haaratud tarbimishullusest. Üha enam inimesi jõuab aga arusaamisele, et olulised pole asjad, vaid ainult nende funktsioonid. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Jagamismajandus levib üha kiiremini. Inimesed hakkasid jagama kortereid (Airbnb), autosid (Uber) ja nüüd saate Internetist kõike rentida. Ühest küljest aitab see raha kokku hoida, sest milleks osta kalleid asju, kui neid saab kaasa võtta vaid mõneks tunniks või päevaks? Teisest küljest on see uus võimalus raha teenida: kui teil on mõni kasulik asi, saate selle teistele inimestele välja rentides ja hüvesid hankides varaks muuta. Selles materjalis, mis on koostatud portaali OneTwoRent toel, räägime teile, kuidas maailmas kõige rentimise teenus töötab. Selleks vastame mõnele põhiküsimusele.

Milleks rentida asja, kui selle saab osta?

Rahvusvahelise rendisaidi OneTwoRent üks asutajatest Aleksei Nikonov selgitab, et sageli pole inimestel vaja asja ennast, vaid funktsiooni, mida asi täidab. “Me ei vaja puuri, vaid auku seinas, mitte autot, vaid võimalust sinna teatud kellaajal kohale jõuda. konkreetne koht... Funktsiooni saab asja rentides, mitte ostes, ”ütleb Nikonov.

Ärimehe sõnul pole mõtet kulutada kogu elu lõputule tööle, et pidevalt asju osta, sest võid loobuda ebamõistlikest ostudest ja kokkuhoitud rahaga reisile lennata ning saada kõige olulisema - teadmised ja muljeid.

Tänapäeval on maailmas väga populaarne jagamise idee, mille aluseks on keskkonnasõbralikkus, ökonoomsus ja ergonoomika. Inimesed püüavad muuta asjade tarbimist teadlikuks, nii et nad hakkavad mõnda asja koos kasutama.

Mida saab rentida?

Kõik! OneTwoRent veebilehel saab rentida autot (ja isegi mobiilset kodu), ehitustööriistu, mängukonsooli, kaamerat, printerit, riideid, õpikuid, parkimiskohta, jalgratast ja katamaraani.

Ekraanipilt saidist otr24.com

OneTwoRentis on asju, mille rentimisele poleks ilmselt mõelnudki. Näiteks saab soovi korral rentida aeru 50 rubla eest päevas, lehma 2000 rubla tund ja 100 rubla eest päevas saab oma kontorisse panna õnneliku tšuktši kujukese. Toote kirjelduses kirjutab selle omanik: “Õnneliku karmaga tšuktši. Mis siis, kui keegi vajab natuke varandust? Olen temaga rahulikum. Kuidas teiega saab, ma ei tea ... "

Kuidas rentida oma lemmikkaupa?

Valige veebisaidil otr24.com esitatud kaupade kataloogist see, mis teile meeldib. Parem on, kui leiate mitu sarnast toodet korraga, et saaksite valida. Üürileandjaga ühenduse võtmiseks on kaks võimalust: helistada kuulutuses märgitud telefoninumbril või alustada veebilehel vestlust.

Asja omanikuga kõik detailid läbi arutades tuleb lihtsalt sõlmida leping, kus kõik detailid kirjas ja kaubale ise järgi tulla.

Kas saate oma asjade rentimisega raha teenida?

Ärimees Aleksei Nikonov on kindel, et igal aastal oma kalleid asju välja rentides võite teenida keskmiselt 45 tuhat rubla. Ja kui sa samal ajal ise asju ei osta, vaid ka rendivad, siis võid säästa veel 30 tuhat aastas.

Kasum võib olla suurem. Näiteks kui teil on mängukonsool ja palju videomänge, saate neid rentida hinnaga 10 000 RUB kuus. Kuid saate rentida ka juhtkangi, virtuaalreaalsuse prille ja muid atribuute, mis suurendavad teie sissetulekut.

Ekraanipilt saidist otr24.com

Väga tulus on rentida spordivarustust: jalgrattaid, lumelaudu, suuski, uiske, aga ka turismivarustust: kummipaate, katamaraane, telke. Selliste asjade rentimise eest saate 200 tuhandelt 5000 tuhande rublani päevas.

Kindlasti on teie kapis tolmune kohver tööriistadega. Laenutage need välja! Pusle, puurid, perforaatorid, kruvikeerajad, traadilõikurid võivad tuua teile kuni 500 rubla päevas.

Mille poolest OneTwoRent erineb teistest laenutussaitidest?

Esiteks saab juba praegu OneTwoRentis rentida ja annetada asju 44 Venemaa linnas. Projekti loojatel on ambitsioonikad plaanid ja nad ütlevad, et lähitulevikus saab OneTwoRentist ainuke rahvusvaheline teenus maailmas, mida saavad kasutada inimesed kõigist maailma riikidest. Sarnaseid teenuseid on Euroopas, USA-s ja Austraalias, kuid need on kohalikud (seni on saidil peale Venemaa esindatud Kasahstan). Lisaks koondab OneTwoRent ühele saidile väga erinevaid asju alates kinnisvarast kuni teenuste, riiete ja isegi ehitusseadmeteni. Kolmandaks on OneTwoRent võtmed kätte teenus, mis pakub võimalusi oma kaupade portaalis reklaamimiseks, juriidilist nõustamist ja vastaspoolte kontrollisüsteemi, rendifirma kaubamärgi suhtekorraldust ja reklaami ning palju muud, ütles Aleksei Nikonov.