Vuokrataan kaupunkitilat. Kuinka vuokrata tiloja

Pienille ja keskisuurille yrityksille kiinteistön vuokraaminen Moskovan kaupungin kiinteistöosastolta on yksi parhaista tavoista säästää vuokraa ja vapauttaa rahaa liiketoimintaongelmien ratkaisemiseksi. Osallistumalla huutokauppaan yrittäjät voivat saada tiloja markkinoiden keskiarvoa alhaisemmalla hinnalla ja ostaa ne sitten edullisin ehdoin. Smart Choice -asiantuntijat kertovat, kuinka vuokrata tiloja lähellä Moskovan kaupunkia ja osallistua erityisohjelmiin pienten ja keskisuurten yritysten tukemiseksi.

Vaiheittaiset ohjeet huoneen vuokraamisesta kaupungista

Valitse sopiva kohde... Ne esitetään mos.ru -sivustolla. Kiinnitä huomiota erän keskeisiin tietoihin: huutokauppapäivä, vuokrasopimusjakso, vuokran alkusumma.
Tarkasta omaisuus... Tarkastushakemus voidaan jättää useita päiviä ennen huutokauppaan osallistumista koskevien hakemusten hyväksymisen päättymistä. Kuinka vuokrata kiinteistö lähellä kaupunkia ja varmistaa, että kohde sopii sinulle täydellisesti? Käy hänen luonaan tai anna tutkimus asiantuntijalle. Perusteellinen tarkastus, mukaan lukien korjausten, viestinnän ja arvioinnin tilan tarkistaminen liikenteen saavutettavuus, infrastruktuuri jne., välttää ongelmia kiinteistön toiminnassa tulevaisuudessa.
Rekisteröidy sivustolle, joka suorittaa tarjouksen. Nykyään ne valmistetaan sähköisesti. Rekisteröityäksesi sinun on toimitettava perustamisasiakirjat ja digitaalinen allekirjoitus, asennettava useita varmenteita ja tietojen salausjärjestelmä.
Kerää paketti asiakirjoja... Tarvitset otteen oikeushenkilöiden yhdistyneestä valtion rekisteristä tai USRIP: stä (se on saatava aikaisintaan 6 viikkoa ennen huutokaupan alkua), kopiot perustamisasiakirjoista, päätös kaupan hyväksymisestä, asiakirja, joka vahvistaa valtuudet hakemuksen jättäneeltä henkilöltä. Sinun on myös liitettävä lausunto, jossa yrittäjä vahvistaa: konkurssi- tai selvitystilaa ei ole nostettu yhtiötä vastaan eikä sen toimintaa ole keskeytetty.
Maksa talletus. Tutustu erän asiakirjoihin selvittääksesi, kuinka vuokrata tiloja kaupungista ja kuinka paljon sinun on siirrettävä voidaksesi osallistua huutokauppaan. Yleensä talletus on 5% erän summasta.
Siirry huutokauppapäivänä huutokauppasivustoon ja osallistu huutokauppaan... Voit tutustua kaupankäynnin sääntöihin verkkosivustolla tai erän asiakirjoissa. Jos olet huutokaupan ainoa osallistuja, sinut julistetaan automaattisesti voittajaksi.
Allekirjoita huutokaupan tulosten pöytäkirja. Yleensä se julkaistaan samana päivänä, jona huutokauppa järjestettiin. 10-20 päivän kuluessa huutokaupasta sinun on otettava yhteyttä POI: han sopimuksen tekemiseksi.
Maksa alkuperäinen summa ja allekirjoita sopimus. Sen jälkeen voit käyttää tiloja.

Huomaa: vuokran hinta vuodeksi, joka on ilmoitettu sopimuksessa, tarkistetaan 12 kuukauden kuluttua. Summa kerrotaan kuluttajahintaindeksillä (inflaatio). Ota tämä huomioon, kun opit vuokraamaan huoneen kaupungista: myöhemmin huone maksaa enemmän. Kaupungin kiinteistöosastolla ei kuitenkaan ole oikeutta muuttaa korkoa yksipuolisesti.

Kuinka vuokrata huone lähellä Moskovan kaupunkia? Erän dokumentaation analysointi

Paras tapa oppia vuokraamaan tilaa kaupungista on tutkia eräasiakirjoja. Täältä löydät kaikki keskeiset tiedot päätöksentekoa ja huutokaupan suunnittelua varten. Asiakirja osoittaa:

yksityiskohtainen kuvaus muusta kuin asuinrakennuksesta ja USRN-numero, tarkoitus, osoite, alue jne.
sopimuksen voimassaoloaika;
alkuperäinen hinta, josta vedot alkavat;
talletus huutokauppaan osallistumista varten;
huutokaupan voittajan maksettava summa ja maksun ajoitus;
huutokaupan vähimmäisvaihe;
osallistumisasiakirjat;
hakemusten vastaanottamisen, huutokaupan järjestämisen ja muiden tietojen alkamis- ja päättymispäivä.

Lisäksi erän asiakirjoissa voit tutustua vuokrasopimukseen (kiinnitä erityistä huomiota vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin), näytehuutokauppaan osallistumishakemuksesta ja valtuutuksesta edustaa edunvalvontaa kolmannen osapuolen toimesta.

Tärkeää: Moskovalla on useita ohjelmia yrittäjien auttamiseksi. Esimerkiksi kiinteistötukea tarjotaan pienille yrityksille, jotka työskentelevät terveydenhuollon, sosiaalisen ravitsemuksen, koulutuksen, kuluttajapalvelujen jne. Ota selvää, voivatko yrityksesi luottaa etuihin ottamalla yhteyttä Smart Choice -asiantuntijoihin: he tuntevat perusteellisesti yrittäjien avustusohjelmia koskevan lainsäädännön ja huolehtivat oikeasta paperityöstä.

Sudenkuoppia kun vuokrataan kunnan omaisuutta

Ennen kuin opit vuokraamaan kiinteistön kaupungista ja tarjoamaan, sinun on varmistettava, että olet valmis huutokauppaan. On olemassa useita komplikaatioita:

Uusia tarjouksia on seurattava. Jotta et menetä kannattavaa erää, sinun on seurattava säännöllisesti DGI: n tarjouksia. Lisäksi sinun on käytettävä aikaa kiinteistön tarkastamiseen.
Rekisteröityminen huutokauppasivustolla voi kestää useita päiviä... On parasta rekisteröityä ennen kuin päätät vuokrata tietyn toimitilan Moskovan kaupungista, jotta sinulla on aikaa osallistua tarjoajaksi ennen aloittamista. On erityisen tärkeää aloittaa valmistautuminen etukäteen, jos yritykselläsi ei vielä ole sähköistä allekirjoitusta. Jotta voit käsitellä huutokauppasääntöjä etkä tuhlata aikaa itsesi rekisteröintiin, voit käyttää Smart Choice -lakimiesten apua.
Voittajan on tehtävä sopimus lyhyessä ajassa ja ennen kaikkea suoritettava maksu... Yleensä ensimmäinen maksu on 25% sopimuksen vähimmäismäärästä. Kun otetaan huomioon, että huutokauppoja ei järjestetä kuukausittain, vaan vuosivuokrahintaan, summa osoittautuu merkittäväksi. Sen siirron ehdot DGI -tilille ovat lyhyitä - jopa 3 päivää. Jos huutokaupan voittajalla ei ole aikaa kerätä vaadittua summaa tai se ylittää sopimuksen tekemisen määräajan, huutokaupan tulokset peruutetaan eikä talletusta palauteta voittajalle.

Kuinka vuokrata kaupallinen kiinteistö lähellä kaupunkiaEi ongelmaa?

Smart Choice tarjoaa palveluja yrittäjille, jotka haluavat ostaa kaupunkikiinteistöjä houkuttelevilla ehdoilla. Tarjoamme laajan valikoiman palveluita:

Kohteen valinta asiakkaan tarpeiden mukaan pääosaston ehdotusten joukosta, uusien ehdotusten seuranta.
Kiinteistön tarkastus, tarjouksen hyötyjen arviointi, kohteen likimääräisen markkina -arvon laskeminen.
Neuvottelut mahdollisuudesta osallistua hallituksen ohjelmiin.
Asiakkaan rekisteröinti kaupankäyntialustalle.
Asiakirjapaketin kerääminen, talletus.
Huutokauppaan osallistumista koskevan strategian laatiminen, enimmäismäärän laskeminen, joka on järkevää maksaa tiloista.
Osallistuminen huutokauppaan puolestasi.
Pöytäkirjan allekirjoittaminen, alkuperäisen summan siirtäminen DGI -tilille, sopimuksen allekirjoittaminen.
Kiinteistön lunastusmahdollisuuden arviointi, asiakirjojen toimittaminen pääosastolle.
Kiinteistön ostosopimuksen analyysi, riippumaton arviointi.
Kiinteistön arvon riitauttaminen oikeudessa.
Vuokratun kiinteistön ostamista koskevan sopimuksen tekeminen.

Smart Choice työllistää lakimiehiä, joilla on yli 5 vuoden kokemus ja jotka ovat toistuvasti tehneet yhteistyötä DGI: n kanssa eri asioissa. Autamme sinua vuokraamaan yrityksellesi ihanteellisen lähiympäristön lähellä kaupunkia ja mahdollisuuden ostaa sen myöhemmin Moskovasta tai Moskovan alueelta. Varmistamme, että olosuhteet ovat suotuisimmat.

Liiketilojen vuokraaminen ja sopimuksen tekeminen tällaisesta kaupasta ei ole liian vaikeaa.... Asuntotilojen vuokraukseen verrattuna tätä kiinteistömarkkinoiden aluetta säännellään kuitenkin eri laeilla ja asetuksilla. Liikekiinteistöjen vuokraus on kannattavaa liiketoimintaa, mutta monet suurten toimistorakennusten ja pienikokoisten liikekiinteistöjen omistajat kohtaavat usein ongelman löytää vilpittömiä vuokralaisia. Jos päätös tästä asiasta on merkityksellinen sinulle, niin meidän on erittäin hyödyllinen sinulle: se puhuu siitä, kuinka vuokrata huone, tee se mahdollisimman pian ja parhaalla mahdollisella tavalla.

Oikeudellinen perusta liikekiinteistöjen vuokraamiselle

Ennen purkamista, miten luovuttaa kaupallinen Kiinteistö Vuokrattavana keskitymme näitä toimia koskeviin säädöksiin. Venäjän federaation siviililaki säätelee kaupallisen kiinteistön siirtämistä maksulliseen käyttöön(jae 34). Tämän säädöksen mukaisesti sopimuksen täytäntöönpanoprosessissa syntyvät ehdot heijastuvat vuokrasopimukseen - pääasiakirjaan, joka vahvistaa omistajan ja vuokralaisen välisen sopimuksen.

Liikekiinteistöjen vuokrasopimus

Kiinteistön omistajan päävastuu on järjestyksen ja kunnon ylläpitäminen vuokratiloissa. Joten esimerkiksi Art. Siviililain § 616 velvoittaa vuokralle antajan suorittamaan kunnostustyön itsenäisesti tietyn ajan kuluessa. Sama artikkeli viittaa myös vuokralaiselle asetettuihin velvoitteisiin, mukaan lukien tilojen uusiminen, nykyisten sähkölaskujen oikea -aikainen maksaminen ja järjestyksen varmistaminen tiloissa.

Vuokranantajalla on oikeus vuokrata liikekiinteistöjä myös muilla ehdoilla., jotka on välttämättä määrätty vuokrasopimuksessa. Vuokranantaja voi esimerkiksi siirtää velvollisuuden suorittaa kunnostustöitä vuokratiloja käyttävälle henkilölle tai ottaa vuokralaisen velvoitteet.

Kiinteistön toimitusvaiheet

Asiantuntevalla lähestymistavalla ja ymmärryksellä kaupallisten kiinteistöjen vuokraamisen monimutkaisuuksista lähes jokainen vuokranantaja pystyy käsittelemään kysymyksen siitä, kuinka vuokrata muut kuin asuintalot itsenäisesti. Tarkastellaan toimien järjestystä ja kuvataan yksityiskohtaisesti, mitä on tehtävä kannattavimman sopimuksen tekemiseksi.

Kiinteistöä vuokrattaessa tärkeintä on asettaa optimaalinen hinta, löytää vilpitön vuokralainen ja valmistella pätevästi asiakirjat vuokrattavan kohteen siirtoa varten!

Vuokrakustannusten määrittäminen

Tämä on ensimmäinen ja tärkein vaihe. Siinä tapauksessa, että vuokranantaja suorittaa tapahtuman henkilökohtaisesti Vuokra -arvon määrittäminen ei yleensä ole täysin objektiivista. Koska kuka tahansa vuokranantaja aikoo saada suurimman hyödyn. Mutta kohonnut hinta pelottaa mahdollisia vuokralaisia, kun taas aliarvioitu luku herättää epäilyksiä. Monet liikekiinteistöjen omistajat hakevat apua asiantuntijoilta (kiinteistönvälittäjä / arvioija), vaikka nykyään monet analysoivat samankaltaisia tarjouksia, jotka on julkaistu erikoissivustoilla, esimerkiksi Avito-, syaani- ja muilla Internet -sivustoilla. Näin voit ymmärtää nykyisen markkinatilanteen ja arvioida omat tilosi oikeudenmukaisesti.

Muistaa! Huoneen vuokraus viitteelliseksi oma yritys, mahdollinen vuokralainen odottaa saavansa häneltä voittoa. Siksi lähtökohtia arvioitaessa on otettava huomioon arvioitu todennäköinen tulo, jonka hän voi saada.

Lisäksi vuokra -asuntoa arvioitaessa on suositeltavaa ottaa huomioon useita tärkeitä tekijöitä, mm:

vuokrattujen tilojen pinta -ala;
olemassa oleva asettelu;
kohteen tila;
huonekalujen ja viestinnän läsnäolo;
kohteen sijainti;
varustettujen pysäköintialueiden saatavuus;
liikenne ja muut saavutettavuudet liikekumppaneille ja vuokralaisen asiakkaille;
kävijäliikennettä (erityisesti suurissa ostos-, viihde- ja toimistokeskuksissa).

Ottaen huomioon edellä mainitut seikat ja analysoimalla vastaavia vaihtoehtoja voit määrittää vuokra -asunnolle optimaalisen, molempia osapuolia hyödyttävän hinnan.

Hae vuokralaista

Mahdollisten vuokralaisten etsiminen on yhtä tärkeä vaihe kiinteistöjen toimittamisessa. On tärkeää päättää, kenelle vuokrata tilat, koska vilpittömän vuokralaisen tapaaminen on usein erittäin vaikeaa.

Kun olet määrittänyt kuukausimaksun määrän, sinun on valmisteltava mainosteksti.

Yleensä se määrittää yksityiskohtaisesti kohteen pääparametrit - huoneen koon, lattian, maantieteellinen sijainti, infrastruktuurin kehittäminen, tilojen kunto ja varusteet. Tekstissä on suositeltavaa korostaa huoneen nykyisiä etuja. Vuokrattavan kohteen mahdollisia haittoja ei kuitenkaan pidä piilottaa, jotta ei joutuisi hankalaan tilanteeseen tarkastuksen aikana eikä pelotella mahdollista vuokralaista.

Sinun pitäisi kertoa tarkemmin vaihtoehdoista etsiä mahdollisia vuokralaisia.

Hae ystävien / tuttavien kautta pidetty eniten yksinkertaisella tavalla löytää vilpitön vuokralainen. Yleensä liike -elämän laajojen "yhteyksien" läsnä ollessa liikekiinteistöjen omistajat voivat vuokrata tilonsa nopeasti ja helposti.

Mainosten julkaiseminen erityisissä Internet -portaaleissa, joista suuri osa toimii verkossa. Tämän menetelmän etuna on, että nykyinen vuokratarjous on valtava käyttäjäyleisö, joka on kiinnostunut valitsemaan kannattavimman vaihtoehdon. Mutta heidän huomionsa saamiseksi on tärkeää luoda hyvä mainos Yksityiskohtainen kuvaus tilat, ilmoittamalla tekstissä käytettävissä olevat plussat ja unohtamatta huomioida haittoja. Aidot tiedot kohteesta auttavat sinua löytämään vuokralaisen nopeammin.

Liitä mainokseen useita valokuvia ehdotetuista tiloista. Tämä auttaa mahdollisia vuokralaisia nopeasti selvittämään, ovatko he kiinnostuneita kohteestasi.

Lähetetään tarjous käyttäjältäe-postitse... Kahvilat ja baarit, suuret ja pienet vähittäismyymälät, kauneushoitolat ja muut laitokset sekä organisaatiot etsivät usein tiloja uusien pisteiden avaamiseksi tai siirtymiseksi kätevämmälle alueelle. Löydät tiloistasi kiinnostuneiden omistajien tai yritysjohtajien sähköpostit yrityksen virallisilta verkkosivuilta.

Ominaisuudet suurten ja pientilojen vuokraamiseen

Muiden kuin asuintilojen vuokraus auttaa vuokra-kohteen alueesta riippuen kiinteistöalan ammattilaisten suosituksia.

Pienen alueen vuokraamiseen:

Voit järjestää haun mahdollisille vuokralaisille henkilökohtaisesti tai kiinteistönvälitystoimiston kautta

Ammattilaisten avulla sinun on allekirjoitettava sopimus palvelun tarjoamisesta. Vuokrasopimuksen jälkeen sinun on maksettava toimiston palveluista. Tietenkin voit tehdä yhteistyötä jättämättä muodollisuudet, sitten sinun on kirjoitettava kirje, joka sisältää kaupallisen ehdotuksen, jossa ilmoitetaan kiinteistönvälittäjän palkka, ja lähetettävä se kaupallisille kohteille työskenteleville virastoille. Yleensä kiinteistönvälittäjän palkkio on puolet kuukausivuokrasta (kertamaksu).
Kun olet päättänyt alkaa etsiä vuokralaisia itse, julkaista mainoksia ilmaisilla Internet-sivustoilla, järjestää kohdennettuja sähköpostiviestejä, lisäksi on tehokasta sijoittaa banneri julkisivulle (maksullinen palvelu) vuokrattavien tilojen ikkunaan ( ilmainen).

Vuokrataan suuri alue:

Jos suuri huone on tarkoitus vuokrata, mikä tarkoittaa, että sen arvioitu kannattavuus on korkea, voit tehdä yksinkertaisen verkkosivuston omalla Mainostarjous... Yleensä verkkosivustoa mainostetaan asiayhteyteen perustuvalla mainonnalla avainkyselyillä. Näin voit tavoittaa kohdeyleisön, kun taas tässä vaihtoehdossa voit hallita mainoksen hintaa. Tässä vaihtoehdossa voit mainostaa kiinteistöäsi ja säästää toimistomaksuissa.

Sopimuksen allekirjoittaminen

Vuokrattavien tilojen pätevä esittely- takuu onnistuneesta kaupasta. Esittäessäsi esinettä yritä antaa mahdollisimman paljon tietoa kiinnittämällä mahdollisen vuokralaisen huomio etuihin ja todennäköiseen voittoon, jonka hän voi saada vuokratessaan tämän kohteen.

Sopimuksen allekirjoittaminen- liiketoimen viimeinen ja tärkein vaihe. Ammattimaisesti laadittu ja toteutettu vuokrasopimus suojaa vuokranantajaa häikäilemättömältä vuokralaiselta. Vuokrasopimukseen on rekisteröitävä:

kohteen omistajan ja vuokralaisen tunnistetiedot;
kohteen sijainti, sen alue ja tärkeimmät ominaisuudet;
Rekisteröintitiedot;
sopimuksen aika;
vuokran suuruus ja sen maksamista koskevat säännöt.

Tiedoksesi! Laki kieltää kiinteistön omistajan vuokran korottamisen useammin kuin kerran 12 kuukaudessa. Siksi asiakirjassa on oltava suurin todennäköisen korotuksen määrä, ja siinä on ilmoitettava vuokralaisen pakollisen ilmoitusajanjakso.

Asiakirjan on sisällettävä yksityiskohtainen kuvaus sopimuspuolten oikeuksista / velvollisuuksista sekä osapuolten vastuu asiakirjan osien rikkomisesta. Ei ole haittaa sisällyttää asiakirjaan inventaario huoneessa olevasta omaisuudesta. Vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen omistaja voi vaatia taloudellista korvausta vahingoittuneesta omaisuudesta.

Kuinka löytää vuokralainen nopeasti

Useita vielä hyödyllisiä vinkkejä auttaa sinua nopeasti vuokraamaan toimiston ja esineen muihin tarkoituksiin.

Omistajille, jotka eivät ole valmiita etsimään vuokralaista henkilökohtaisesti, suorittamaan seulontoja / neuvotteluja - on järkevää hakea apua ammattimaiselta kiinteistönvälittäjältä. Hän arvioi objektiivisesti tilat, määrittää niiden todellisen arvon, ottaa korkealaatuisia valokuvia, laatii mainostekstin oikein ja alkaa näyttää omaisuuttasi.

kuitenkin, yhteistyössä viraston kanssa on joitain vivahteita. Ne on selvitettävä ennen yhteistyön aloittamista.

Jos vuokranantaja haluaa nopeasti löytää vuokralaisen tiloilleen, hän voi veloittaa itseltään välitysmaksun (monet toimistot maksavat vuokralaisten palveluista). Tätä vaihtoehtoa käyttävät usein ylellisten kiinteistöjen omistajat tai jos heidän hallussaan on monia esineitä. Kiinteistönvälittäjälle maksetut rahat, mukaan lukien, käytetään kiinteistön vuokrauskustannuksiin. Toinen nopea vaihtoehto vuokrata kaupallinen kiinteistö on alentaa vuokraasi. Ja ei ole lainkaan välttämätöntä vuokrata tiloja "kolmella ruplalla", riittää alentaa vuokrakustannuksia 5-10%. Silloin tilojen kilpailukyky kasvaa.

Mahdolliset riskit tilojen vuokrauksessa

Jokainen omistaja on huolissaan vuokrattujen tilojen kunnosta ja haluaa saada tuloja kaupasta. Tässä on kaupallisten kiinteistöjen omistajien suurimmat riskit ja kerrotaan, miten voit suojautua niiltä.

Tilojen epäasianmukainen käyttö

Kaikissa asianmukaisesti valmistetuissa vuokrasopimuksissa on ilmoitettu sen käyttötarkoitus ja käyttöolosuhteet. Tämä koskee vuokrattuja laitteita.

Oletetaan, että tapahtuman päätyttyä vuokralainen lupasi käyttää tiloja varastona, mutta avasi siellä myymälän. Vuokranantajalla on oikeus vaatia sopimuksen purkamista korvaamatta maksettua vuokraa ja määräämättä vuokralaiselle sakkoa.

Omaisuusvaurio

Kohde luovutettiin vuokralaiselle hyvässä kunnossa koneiden ja laitteiden kanssa. Mutta eräänä päivänä käy ilmi, että huone on pilalla, laitteet ovat rikki jne. Tässä tapauksessa vuokranantaja voi vaatia täyden korvauksen aiheutuneesta vahingosta. Tässä tapauksessa korvattavat paitsi korjauskustannukset myös rikkoutuneiden laitteiden (markkina) kustannukset.

Vastuuta ei myönnetä tapauksissa, joissa tilat ja omaisuus ovat vahingoittuneet ylivoimaisesta esteestä (tulipalo jne.).

Vuokralainen kieltäytyy maksamasta vuokraa

Epätarkkoja maksajia rangaistaan yleensä taloudellisesti. Vaikka tämä on mahdollista vain, jos vuokrasopimus rekisteröidään / laaditaan oikein, siinä selitetään selvästi kuukausivuokran ehdot, menettely ja määrä.

Mistä voin vuokrata kaupallisen muun kuin asuintilan tai varaston? Kuinka vuokrata liiketilat myymälän alle? Mikä on oikea tapa vuokrata liikekiinteistöjä?

Hei kaikille, jotka ovat katsoneet suositun HeatherBober -Internet -lehden sivustoa! Asiantuntija on kanssasi - Denis Kuderin.

Tämän päivän keskustelun aiheena on liikekiinteistöjen vuokraus. Artikkeli on hyödyllinen liikemiehille, ei-asuintilojen omistajille ja kaikille niille, jotka ovat kiinnostuneita ajankohtaisista taloudellisista kysymyksistä.

Artikkelin lopussa on yleiskatsaus luotettavimmista venäläisistä kiinteistöyhtiöistä, jotka tarjoavat välityspalveluja liikekiinteistöjen vuokraamiseen.

Aloitetaan siis!

1. Miksi vuokrata liikekiinteistö?

Onnistunut yrittäjyys riippuu suurelta osin hyvin valituista liiketoiminnan edellytyksistä. Tämä pätee erityisesti kauppaan ja palveluihin. Kodikas, hyvin varusteltu kauppa vilkkaassa osassa kaupunkia houkuttelee ostajia sinänsä.

Samaa voidaan sanoa toimistoista. Jokaisella itseään kunnioittavalla yrityksellä tulee olla laadukkaat tilat työskentelyyn ja vierailijoiden vastaanottamiseen. Vaikka myytkin tuotteen verkkokaupan kautta, tarvitset paikan tilausten keräämiseen ja antamiseen sekä ratkaisun kiistanalaisia kysymyksiä ostajien kanssa.

Kaikilla liikemiehillä, etenkään aloittelijalla, ei ole varaa ostaa muita kuin asuintiloja. Tällaisissa tapauksissa liikekiinteistöjen vuokrasopimus tulee pelastamaan.

Luettelemme kaikki vuokraamisen edut:

suhteellisen alhaiset rahoituskulut;
yksinkertaisempi verrattuna asiakirjojen rekisteröintimenettelyyn;
kyky vaihtaa vuokranantajaa ja muuttaa toiseen rakennukseen milloin tahansa;
laaja valikoima kiinteistöjä, erityisesti pääkaupunkiseudulla.

Käänteisellä prosessilla - tilojen vuokraamisella - on myös monia etuja. Ensinnäkin se on luotettava passiivisten tulojen lähde. Liiketilojen (vähittäis-, toimisto-, teollisuus- ja muut) hankinta on hyvä sijoitusvaihtoehto.

Niin kauan kuin on yksityistä liiketoimintaa, sen edustajat tarvitsevat jatkuvasti tiloja liiketoiminnan harjoittamiseen, mikä tarkoittaa, että kiinteistöjen omistajilla on vakaat voitot ilman suuria työvoimakustannuksia.

Yritykselle sopivan tilan löytäminen on hankala tapahtuma. Nopein ja luotettavin tapa löytää kohde on käyttää ammattimaisten välittäjien palveluita.

Verkkosivustollamme on yksityiskohtainen artikkeli siitä, miten modernit toimivat.

2. Kuinka vuokrata liikekiinteistö - 5 hyödyllistä vinkkiä

Kun vuokraat liikekiinteistöjä, sinun on oltava mahdollisimman varovainen niiden valinnassa. Kuinka pian voit aloittaa, riippuu huoneen parametreista ja toiminnallisista ominaisuuksista. yrittäjyys ja täyttääkö kohde täysin yrityksesi tavoitteet.

Päätä ensin, miten etsit sopivia tiloja - yksin tai viraston avulla. Ensimmäinen menetelmä olettaa rajoittamattoman määrän vapaa -aikaa, ja siihen liittyy erilaisia riskejä. Toinen vaihtoehto on turvallisempi ja luotettavampi.

Lisätietoja välittäjien kanssa työskentelystä on artikkelissa "".

Asiantuntijoiden neuvot auttavat sinua välttämään tavallisia vuokralaisen virheitä.

Neuvoja 1. Tutki huppu ja ilmanvaihtojärjestelmät huolellisesti

Sinä tai työntekijäsi työskentelette huoneessa, joten huollettavien ilmanvaihtojärjestelmien saatavuus on tärkein asia. Tehokkaan ja itsenäisen ilmanvaihdon puute rakennuksessa on todellinen este kahvilan, ravintolan ja ruokakaupan normaalille toiminnalle.

Ruoka on säilytettävä sopivissa olosuhteissa, eikä vieraita ja myyjiä saa häiritä vieraat hajut. Lisäksi, terveyspalvelut eivät yksinkertaisesti salli sinun käyttää laitosta ruokailulaitoksena tai ruokakaupana, jos siinä on vain yleinen ilmanvaihto.

Vinkki 2. Keskity lastaus- ja purkualueisiin

Kätevä alue tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen on toinen keskeinen paikka kahviloiden, ravintoloiden, ruokalat ja kauppojen omistajille.

On tärkeää, että lastaus- ja purkutoimipaikka ei mene ulos asuinrakennuksen sisäpihalle tai ajoradalle. Jos häiritset vuokralaisia tai autoilijoita, sinua kidutetaan valituksilla.

Täydellinen virtalähde on erityisen tärkeä vuokralaisille, joiden liiketoiminta liittyy energiaa kuluttavien laitteiden käyttöön-jääkaapit, sähköuunit, työstökoneet jne.

Varmista, että huoneen sähkökaapelit ovat riittävän suuria vastaamaan yrityksen tarpeita kokonaisuudessaan.

Vinkki 4. Lue huolellisesti sopimuksen ehdot

Ennen kuin allekirjoitat nimikirjoituksesi vuokrasopimuksessa, lue huolellisesti sopimusehdot.

Sopimuksessa on oltava seuraavat kohdat:

vuokrasopimuksen ehdot, kustannukset ja maksutapa;
jos tilat vuokrataan laitteilla, kiinteistöstä on laadittava luettelo;
osapuolten vastuu sopimuksen rikkomisesta;
sopimuksen irtisanomisehdot.

Vuokralainen vastaa yleensä sähkölaskuista, roskien keräämisestä, palojärjestelmän ylläpidosta ja murtohälytyksistä. Vuokranantaja maksaa kuitenkin tarvittaessa suurista korjauksista, mukaan lukien putkiliikenteen ja sähköjohtojen vaihdon, jos ne epäonnistuvat.

Keskustele vuokranantajan kanssa etukäteen omaisuusvakuutuksesta - laaditaanko tällainen sopimus, ja jos ei, päätä, kuka maksaa vahingonkorvaukset odottamattomissa tilanteissa.

On välttämätöntä tarkistaa omistajan asiakirjat - myyntisopimus, ote Osavaltion rekisteri omistusoikeuden vuoksi.

Varmista, että tilat todella kuuluvat henkilölle, joka vuokraa ne sinulle. Muussa tapauksessa jonain päivänä esineen todellinen omistaja ilmestyy asianmukaisilla valtuuksilla. On myös tärkeää, että tiloja ei pantata, pidätetään velkojen vuoksi eikä niillä ole muita taakkoja.

Henkilön, joka on kaukana asuntolain monimutkaisuuksista, tulisi käyttää ammattiapua vuokrataessa tai ostettaessa muita kuin asuintiloja. Voit esimerkiksi selventää itsellesi kaikki epäselvät kohdat verkkosivustolla Pravoved - resurssi, joka työllistää asiantuntijoita kaikilla oikeuskäytännön aloilla.

Voit esittää kysymyksesi myös ilman rekisteröitymistä suoraan pääsivulla. Saat juridisesti oikean ja pätevän vastauksen muutamassa minuutissa ja täysin ilmaiseksi. Jos ongelmasi vaatii perusteellista tutkimusta, sinun on maksettava ammattilaisten palveluista, mutta sinulla on oikeus määrittää maksun määrä itse.

Vaihe 2. Määritä vuokrasumma

Selvitä optimaalinen vuokrahinta yhdellä kahdesta vaihtoehdosta. Tarkista ensin henkilökohtaisesti kaupunkisi tietokannat ja määritä likimääräinen hintaluokka vastaavien tilojen vuokraamisesta. Toiseksi, delegoi tämä tehtävä kiinteistönvälittäjälle.

Muuten, kiinteistönvälitystoimistojen lisäksi välityspalveluja tarjoavat yksityiset välittäjät. He veloittavat työstään yleensä 25–50% vähemmän kuin yritykset. Kuitenkin yksityiset ammattilaiset, jotka työskentelevät muiden kuin asuinrakennusten kanssa, jopa suurkaupungit- yksikköä.

5. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokranantajalle

Jokainen vuokranantaja on huolissaan kiinteistönsä tilasta ja haluaa saada voittoa vuokrasta, ei tappioita.

Luettelemme liikekiinteistöjen omistajien tärkeimmät riskit ja näytämme, kuinka voit välttää niitä.

Riski 1. Tilojen käyttö muihin tarkoituksiin

Jokainen hyvin kirjoitettu vuokrasopimus osoittaa, mihin tarkoitukseen ja miten vuokrattuja tiloja käytetään. Tämä koskee myös laitteita, jotka vuokraat vuokran kanssa.

Jos vuokralainen lupasi käyttää tiloja varastona, mutta perustaa siihen vähittäiskaupan, sinulla on oikeus sakottaa häntä tai irtisanoa sopimus ilman vuokran palauttamista.

Riski 2. Omaisuuden vahingoittuminen tai menetys

Olet luovuttanut tilat ja laitteet kunnioitettavalle, kuten sinulle näytti, kansalainen, mutta hän diplomaattisella kielellä ei täyttänyt odotuksiasi. Nimittäin hän toi tilat tuhoisaan tilaan, rikkoi laitteet, irrotti hehkulamput ja käyttäytyi yleensä kuin sika.

Tällaisissa tapauksissa omistajalla on oikeus vaatia täysi korvaus vahingosta. Lisäksi ei pitäisi korvata ainoastaan korjauskustannuksia vaan myös vaurioituneen laitteen markkina -arvo.

Vastuu ei ole voimassa, jos esine ja omaisuus ovat vahingoittuneet odottamattomien olosuhteiden vuoksi - esimerkiksi tulipalon tai tulvan vuoksi.

Riski 3. Vuokralainen kieltäytyy maksamasta kuukausimaksua

Huolimattomia maksajia pitäisi rangaista ruplalla. Tämä on kuitenkin jälleen mahdollista, jos vuokrasopimus laaditaan kaikkien sääntöjen mukaisesti. Toisin sanoen asiakirjassa on oltava selkeästi kuukausimaksujen ehdot ja määrä.

6. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokralaiselle

Vuokralainen voi myös kärsiä vuokranantajan laittomista tai luvattomista toimista.

Riski 1. Tilojen vuokraus, johon "vuokranantajalla" ei ole laillisia oikeuksia

Jos sinua vuokraa henkilö, jolla ei ole omistajan laillisia oikeuksia kohteeseen, sopimus katsotaan pätemättömäksi. Tämän välttämiseksi sinun on esitettävä otsikkoasiakirjat.

Voit hankkia otteen Rosreestristä itsenäisesti ottamalla yhteyttä monitoimikeskukseen. Palvelu on maksettu, mutta tiedät varmasti, kuka on talon pomo.

Riski 2. Huoneen lukkojen vaihtaminen heti ennakkomaksun suorittamisen jälkeen

Kyllä, tällaisia tilanteita esiintyy edelleen luonnossa. Allekirjoitat sopimuksen, maksat ennakkomaksun, saat avaimet kädestä käteen, ja kun haluat tulla kiinteistön kanssa kiinteistöön, käy ilmi, että lukot on vaihdettu ja "omistajat" ovat poissa.

Tällaisessa tilanteessa on vain yksi ulospääsy - ottaa yhteyttä poliisiin ja aloittaa rikosasio petoksesta.

Riski 3. Vapauta

Paras tapa selventää asiaa tässä on yksinkertaisella esimerkillä.

Esimerkki
Vuokralainen Andrey, pyrkivä yrittäjä, vuokrasi tiloja vuodeksi vuodeksi ja maksoi kuusi kuukautta etukäteen. Samaan aikaan liikemies ei tarkistanut omistusasiakirjoja luottaen vuokranantajan rehellisyyteen.
Kuukauden onnistuneen kaupankäynnin jälkeen todellinen omistaja ilmestyi kauppaan täydellisen sarjan alkuperäisiä asiakirjoja. Hän pyysi kohteliaasti vuokralaista muuttamaan pois miehitetyltä alueelta. Andrey yritti löytää alivuokralaista palauttaakseen ainakin etukäteen maksamansa rahat, mutta yritteliäs välittäjä ei vastannut puheluihin eikä tekstiviesteihin.
Johtopäätös: asioi suoraan omistajan kanssa. Hänen tulee ainakin olla tietoinen kaikista manipuloinnista, joita hänen omaisuutensa kanssa tapahtuu.
7. Ammatillinen apu vuokralaisille ja vuokranantajille - yleiskatsaus TOP -3 -kiinteistönvälitystoimistoista
Pätevän välittäjän löytäminen on vaikeaa. Lukijoiden auttamiseksi olemme koonneet yhteenvedon Venäjän luotettavimmista liikekiinteistöyhtiöistä.
1) Agency.net
Kiinteistönhoitolaitos. Se auttaa vuokranantajia ja vuokralaisia vuokraamaan ja vuokraamaan: toimistoja, liiketiloja, työpajoja, varastoja, kartanoita ja muuta kaupallista omaisuutta. Yhtiö työllistää vain kokeneita ja päteviä lakimiehiä ja kiinteistönvälittäjiä.
Yrityksen merkittävä lisä on ammattitaitoinen lähestymistapa, yksityiskohtaisen verkkosivuston läsnäolo, yksilöllisen strategian kehittäminen jokaiselle toimiston asiakkaalle. Ei ole kiinteistöön liittyviä palveluita, joita yrityksen asiantuntijat eivät pystyisi tarjoamaan käyttäjille.
Kaupallinen kiinteistö Moskovassa ja sen alueella on yhtiön tärkein erikoistuminen. Respect on toiminut markkinoilla vuodesta 2004. Toimiston tavoitteena oli aluksi tarjota asiakkaille laajin valikoima kiinteistöjen vuokraamiseen, ostamiseen ja myyntiin liittyviä palveluja.

Kiinteistöjen vuokraaminen on erittäin kannattavaa liiketoimintaa, jos kohtelet menettelyä erittäin vastuullisesti. Pysyvä passiivinen tulo on aina mukavaa, mutta entä jos sinulla on idea vuokrata liikekiinteistö? Tämä edellyttää hieman erilaista lähestymistapaa, koska asunnon vuokraamisen ja suuren toimiston välillä on suuri ero.

Vaiheittaiset ohjeet

Esineen vuokrausprosessi on jaettu seuraaviin vaiheisiin:

Vuokra -arvon määrittäminen.

Ensimmäinen askel on tarkastella ja arvioida eniten saatavilla olevia tarjouksia markkinoilla. Mitä suurempi otos, sitä parempi tulos (tarkempi indikaattori liiketilojen keskimääräisestä vuokrahinnasta).

Analyysin aikana voit käyttää suosittuja sivustoja, kuten Avito tai CIAN. Tietoja voidaan myös tutkia erilaisissa painetuissa julkaisuissa. Jos et halua tutkia muita tarjouksia itse, olisi järkevää palkata kiinteistönvälittäjä tai välittäjä.

Tällaisten palvelujen hintaa tuskin voidaan kutsua korkeaksi, mutta on täysin mahdollista säästää kunnollinen osa hermosoluja ja aikaa.

Liikekiinteistöjen vuokrauskustannusten tulee sopia paitsi omistajalle myös mahdollisille asiakkaille. Tahallisesti korkea korko ei todennäköisesti onnistu, mutta seuraavat tekijät voivat vaikuttaa hintalappun muodostumiseen:

rakennuksen / tilojen sijainti;
infrastruktuuri (kahvila välittömässä läheisyydessä, ilmaiset pysäköintialueet, rakennusten turvallisuus);
rakennusluokka;
korjauksen laatu ja taso;
asettelutoiminnot;
erilaiset viestintäominaisuudet (keskeytymätön virtalähde, Internet, kylpyhuoneiden läsnäolo jne.);
muut bonukset, jotka voivat parantaa vuokralaisten tuottavuutta (Wi-Fi-reititin, kahvinkeitin, mukavat huonekalut).

Kun olet analysoinut markkinoiden hintoja, voit ottaa yhteyttä muihin vuokranantajiin ja yrittää pudottaa kustannukset. Usein tarjouksissa mainitut hinnat ovat suuntaa antavia ja likimääräisiä. Neuvottelujen aikana saavutettava arvo riittää vastaavien tarjousten keskimääräisen vuokrahinnan selvittämiseen. Riittää 5-10 puhelua saadakseen vertailutietoja vuokrahinnasta.

Tärkeintä kaupallisen kiinteistön vuokranantajalle on löytää oikea asiakas. Voit tehdä tämän itse tai vuokrata kiinteistönvälittäjän. Molemmissa tilanteissa on hyvät ja huonot puolensa, joten tekemisen valinta on henkilökohtainen asia.

Klo riippumaton haku vuokralaisen vakava etu on oman tukikohdan olemassaolo. Siitä huolimatta sen puuttuminen ei aiheuta suuria ongelmia, mutta energiaa on käytettävä enemmän.

Hyvä tapa löytää sopiva asiakas on luoda verkkosivusto, jossa on kaupallinen tarjous. On parempi mainostaa tällaista sivustoa käyttämällä asiayhteyteen perustuvaa mainontaa painottaen avainyleisöä. Tällaisen mainonnan ansiosta voit helposti löytää kiinnostuneen yleisön ja välttää suuria provisioita virastoille.

On suositeltavaa tehdä tämä, kun vuokraat tiloja, joilla on vaikuttava alue. Tällaisia tarjouksia etsivät asiakkaat, jotka odottavat suurta kannattavuutta suunnitellulta toiminnalta, ja ennen kaikkea he luottavat sivustoihin.

Jos henkilö haluaa ostaa erittäin kalliin auton, etsikö hän sitä epäilyttävistä resursseista vai suosiko hän virallista verkkosivustoa? Joten liikekiinteistöjen vuokralainen on samaa mieltä.

Täysin eri asia on vuokrata pienet tilat. Ei ole mitään järkeä luoda sivustoa tänne, ja ilmaiset Internet -ilmoitustaulut (jopa pienet) ovat täydellisiä.

Kiinteistönvälityspalvelut.

Jos et halua itse etsiä kiinnostuneita, on mahdollisuus vuokrata kiinteistönvälittäjä. Tämä henkilö löytää itsenäisesti tarvittavat vuokralaiset, tuo yhteystiedot ja jopa tekee tarvittavan vuokrasopimuksen itse.

Toisaalta oikeiden ihmisten löytäminen on herkkä ja melko monimutkainen / aikaa vievä liike. Kaikki kiinteistönvälittäjät eivät suostu tähän, ja ammattitaitonsa vakavissa toimistoissa vaativat tällaisista palveluista 50%: n rahasumman, joka on 50% yhden kuukauden vuokrahinnasta. Ja joskus jopa enemmän.

Kuitenkin samanlaisella vuokralaisten etsimismenetelmällä omistaja vapauttaa itsensä merkittävistä vaikeuksista. Tämän seurauksena on vain laadittava sopimus ja valmisteltava kaikki tarvittavat asiakirjat.

Kiinteistönvälittäjän palveluista maksetaan vasta vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen. Jos kiinteistönvälittäjä tai toimisto vaatii ennakkomaksun tai summan maksamisen aikaisemmin, on mahdollista, että nämä ovat huijareita.

Vaaditut asiakirjat.

Kun vuokralainen on löydetty ja molemmat osapuolet ovat täyttäneet kaikki keskeiset kohdat, voit jatkaa sopimuksen täytäntöönpanoa. Liikekiinteistöjen vuokrasopimuksessa on välttämättä oltava seuraavat lausekkeet:

täydelliset tiedot kustakin osapuolesta;
tarkka osoite vuokra -kohde;
apuohjelmien määrä ja maksaja;
kuukausivuokran määrä;
päivämäärä, jolloin esine vuokrataan;
kunkin osapuolen tarvittavat toimet ylivoimaisen esteen sattuessa
kuvaus korjauksen laadusta ja olemassa olevista huonekaluista;
keskeiset ehdot, joiden mukaan voit irtisanoa vuokrasopimuksen.

Tarvittavan tiedon tai kokemuksen puuttuessa olisi järkevämpää ottaa pätevä asianajaja mukaan sopimuksen tekemiseen.

Sopimus ei ole ainoa asia, jota tarvitaan kiinteistöjen vuokraamisessa. Sinulla pitäisi olla myös mukanasi:

Venäjän federaation kansalaisen passi;
asiakirja, joka vahvistaa omistajuuden;
pohjapiirros.

Kun kaikki asiakirjat ovat käsillä ja osapuolet ovat tehneet sopimuksen onnistuneesti, jäljellä on vain tulojen vastaanottaminen ja maksujen tiheyden seuranta.

Liikekiinteistöihin kuuluvat toimistorakennukset, teollisuustilat, urheilutilat, kaupat, autotallit, varastot ja jopa hotellit.

On mahdollista nopeuttaa liikekiinteistöjen vuokraamista alentamalla vuokrakorkoa. Kun otetaan huomioon kiinteistöjen ylläpitokustannukset, olisi oikeampaa vuokrata kiinteistöjä keskimäärin tai jopa alhaisella hinnalla kuin esittää korkea hinta, mutta koko vuoden.

Myös tällaisten tilojen hintaan vaikuttavat seuraavat:

pysäköinti;
ruokailupisteet (samassa rakennuksessa tai välittömässä läheisyydessä);
infrastruktuuri;
korkea maastokyky jne.

Tällaisissa olosuhteissa vuokrata voi olla huomattavasti markkinoiden keskiarvoa korkeampi. Ja tietysti sille on asiakas.

Avoimuudella tulevien asiakkaiden toiveilla on merkittävä rooli myös liikekiinteistöjen toimittamisessa:

Suunnittelun apu.

Mahdollinen vuokralainen saattaa tarvita apua tai neuvoja työn suunnittelussa. Olisi viisasta valmistautua etukäteen ja tarjota useita valmiita vaihtoehtoja heti, ja tärkeimmät muutokset jäävät asiakkaan haltuun.

On paljon helpompaa muuttaa valmiita kuin luoda jotain tyhjästä. Tätä asennetta vuokralaista kohtaan epäilemättä arvostetaan.

Keskustelu yksityiskohdista.

Huoneen seinien väri, puhelinverkkoon tai Internetiin liitettyjen enimmäismäärien määrä sekä keskustelu kaikista muista ominaisuuksista auttavat saamaan vuokralaisen aseman ja vakuuttamaan hänet vuokraamaan tämän kiinteistön.

Tämä on pieni psykologinen temppu: mitä enemmän ihminen perehtyy yksityiskohtiin, sitä suuremmat mahdollisuudet tällaiseen keskusteluun jää hänen muistiinsa. Tämä tarkoittaa sitä, että hän keskittyy ensisijaisesti häneen, punnitsee etuja ja haittoja jne.

Kuitenkin, jos koko vuokrausprosessi perustuu tällaisiin temppuihin, on suuri riski menettää maineesi. Jos vuokrasopimuksen laatu on merkittävä vain sanoin, sillä voi olla erittäin vakavia seurauksia.

Lomat

Jos sisään liiketilat, varattu vuokralle, ei viimeistelyä, niin voit tarjota vuokralaiselle loman maksaa. Toisin sanoen hän suorittaa korjaukset omalla kustannuksellaan, mutta kun korjausryhmät tekevät omia asioita, asiakas ei maksa tilojen vuokraa.

Tämä on melko merkittävä plus vuokralaiselle, joka on selvästi päättänyt vuokrata kiinteistön:

jos ei ole ylimääräistä rahaa vuokran maksamiseen ja korjaamiseen samanaikaisesti, niin sitten tätä toimintaa aiheuttaa erittäin positiivisia tunteita ja lisää vuokranantajan mainetta;
Myös korjauslomat auttavat vakuuttamaan epäilyttävän vuokralaisen ostamaan tämän kiinteistön / kiinteistön.

Yleensä on mahdollista väliaikaisesti vapauttaa asiakas vuokranmaksusta eri tilanteissa. Tärkeintä on, että molemmille osapuolille ei aiheudu vakavia taloudellisia menetyksiä. Nämä ovat liiketoiminnan perusominaisuuksia ja liikekiinteistöjen vuokralaiset (sekä vuokranantajat) ovat hyvin tietoisia tästä.

Siksi tällaiset toimet ovat yleisiä, vaikka niiden käyttö ei ole pakollista. Varsinkin jos liikekiinteistöjen toimittaminen ei ole kiireellistä.

Vuokranantajan luotettavuus.

Tämä on erittäin tärkeä seikka, joka ilmenee selvimmin omistajan dokumentaation valmistelusta vuokralaista varten. Mitä enemmän takuita asiakas saa, sitä enemmän mahdollisuuksia vuokrata tilat onnistuvat.

Todistusasiakirjojen runsaus, temppujen puuttuminen sopimuksen allekirjoittamisen aikana ja hyvä maine ovat avain liikekiinteistöjen onnistuneeseen vuokraamiseen. Syy on yksinkertainen:

vuokratessaan asuntoa usein tavalliset kansalaiset osallistuvat asiaan;
ja jos tiloja aiotaan käyttää kaupallisiin tarkoituksiin ja ansaita vakavasti rahaa tästä liiketoiminnasta, vuokralaisen on tutkittava jokainen asiakirja mahdollisimman tarkasti.

Riskejä ja muita vaikeuksia

Ei vain vuokralainen ole vaarassa - sama koskee vuokranantajaa. Yleisimmät konfliktien syyt ovat:

osapuolten lakisääteisten velvollisuuksien riittämätön määritelmä vuokrattua omaisuutta kohtaan;
kuukausimaksujen ja muiden maksujen viivästyminen;
vuokratun omaisuuden väärinkäyttö;
vuokranantajan omistaman omaisuuden vahingoittuminen / menetys;
verokiistat (Venäjän federaation verokoodin 146 §: n mukaan arvonlisäverovelvollisuus asetetaan vain vuokralle antajalle, jolla on mahdollisuus vähentää veron määrä vuokralleottajalta, jos on asianmukainen asiakirja).

Kaikki nämä konfliktitilanteet riippuvat suoraan tehdystä sopimuksesta. Jokainen kohta on kuvattava mahdollisimman tarkasti, koska tämä minimoi riskit molemmille osapuolille kerralla. Tällaisten tilanteiden välttämiseksi on tärkeää suhtautua vastuullisesti sopimuksen tekemiseen.

Liikekiinteistöjen vuokrasopimus ei ole kovin erilainen, mutta sillä on useita keskeisiä ominaisuuksia. Tärkeintä on tehdä sopimus. Osapuolet luottavat kaikissa tilanteissa vain häneen, joten on tarpeen kiinnittää huomionsa sopimukseen tästä asiakirjasta.

Etsitkö tietoa vuokrahuutokaupoista kunnan omaisuutta Moskovassa, koska se on halpaa ja luotettavaa? On mahdollista, että jostain syystä sinun on allekirjoitettava vuokrasopimus kaupungin viranomaisten tai jopa valtion omistamista asuintiloista tai muista asunnoista. Tässä tapauksessa kunnan vuokrasopimus Moskovan tiloissa voit vuokrata sopivan kohteen.

Samaan aikaan Venäjän ulkoministeriön alainen GlavUpDK tarjoaa sinulle tietoja liittovaltion omaisuuden vuokraamista koskevista huutokaupoista. valtion omistama Salaisuus on, että valtion omistama muu kuin asuinrakennus ei käytännössä kuulu kiinteistönvälitystoimistojen tietokantoihin. Tästä syystä monet eivät yksinkertaisesti tiedä, että on mahdollisuus vuokrata esine halvemmalla. On myös tarpeen tehdä ero liittovaltion kiinteistöjen vuokraamisen ja kiinteistöjen vuokraamisen välillä, jotka on saatu huutokaupan yhteydessä kunnallisten tilojen vuokrausta varten.

Venäjän ulkoministeriön alainen GlavUpDK -yhtiö järjestää ja järjestää huutokauppoja liittovaltion kiinteistöjen vuokraamisesta, jotka on siirretty sille hallinnoitavaksi taloudellisen johtamisoikeuden perusteella, jatkuvasti. Jos etsit toimistotilaa, käy verkkosivustollamme, jossa voit tutustua vuokratarjouksiin ja osallistua huutokauppaan - vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edut ovat aivan ilmeisiä, koska voit tehdä ehdottoman laillisen vuokrasopimus, joka suojaa sinun etujasi vuokralaisena.

Huutokauppasäännöt:

Huutokauppa järjestetään voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti, joka velvoittaa FSUE: t asettamaan kaikki vuokrattavat tilat huutokauppaan. Jos vain yksi hakemus jätetään, huutokauppa julistetaan pätemättömäksi ja sopimus allekirjoitetaan mahdollisen vuokralaisen kanssa, joka jätti ainoan hakemuksen vähimmäisvuokrahinnalla. Jos useita osallistujia hakee yhtä huonetta, järjestetään huutokauppa, jonka aikana tarjoukset voivat nousta merkittävästi huutokaupan aikana.

Jotta voisit osallistua kiinteistöjen vuokraamista koskevaan huutokauppaan, sinun on täytettävä hakemus, jossa tietosi ilmoitetaan, sekä liitettävä perustamisasiakirjat ja takuumaksun vahvistava asiakirja. Ennen huutokaupan alkua asiakkaalla on oikeus kieltäytyä osallistumasta ja peruuttaa lähetetty hakemus.

Jos sinusta tulee huutokaupan voittaja, sinun on tehtävä vuokrasopimus 20 päivän kuluessa huutokauppapäivästä. Tässä tapauksessa talletus huutokaupan voittajalle palautetaan tai hyväksytään tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä vastaan.

Mutta jos voittaja ei jostain syystä allekirjoita sopimusta määrätyn ajan kuluessa, talletuksia ei palauteta hänelle.

Jos sinulla on kysyttävää huutokaupan säännöistä, voit ottaa yhteyttä konsultteihimme puhelimitse tai sähköpostilla, joka on ilmoitettu sivustolla.

Piditkö artikkelista? Jaa se

Tulosta artikkeli