ทาวน์โฮมให้เช่า. วิธีการเช่าสถานที่

สำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง การเช่าอสังหาริมทรัพย์จากแผนกทรัพย์สินของเมืองมอสโกเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการประหยัดค่าเช่าและเพิ่มเงินในการแก้ปัญหาทางธุรกิจ โดยการเข้าร่วมการประมูล ผู้ประกอบการจะได้รับสถานที่ในอัตราที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดแล้วซื้อออกในเงื่อนไขที่ดี ผู้เชี่ยวชาญ Smart Choice จะบอกวิธีการเช่าสถานที่ใกล้กับเมืองมอสโกและเข้าร่วมโปรแกรมพิเศษเพื่อสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง

คำแนะนำทีละขั้นตอนในการเช่าห้องจากเมือง

• เลือกวัตถุที่เหมาะสม... นำเสนอบนเว็บไซต์ mos.ru ให้ความสนใจกับข้อมูลล็อตสำคัญ: วันที่ประมูล ระยะเวลาการเช่า จำนวนเงินเริ่มต้นของค่าเช่า
• ตรวจสอบทรัพย์สิน... สามารถยื่นคำขอตรวจสอบได้ภายในระยะเวลาหลายวันก่อนสิ้นสุดการรับใบสมัครเข้าร่วมการประมูล วิธีการเช่าห้องใกล้เมืองและให้แน่ใจว่าวัตถุนั้นเหมาะกับคุณอย่างสมบูรณ์แบบ? ไปเยี่ยมเขาด้วยตัวเองหรือมอบหมายการตรวจให้กับผู้เชี่ยวชาญ การตรวจสอบอย่างละเอียด รวมถึงการตรวจสอบสภาพการซ่อม การสื่อสาร การประเมิน การคมนาคมขนส่งโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาการดำเนินงานของทรัพย์สินในอนาคต
• ลงทะเบียนบนเว็บไซต์ที่จะทำการประมูลวันนี้พวกเขาทั้งหมดถูกผลิตด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ ในการลงทะเบียน คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารประกอบและลายเซ็นดิจิทัล ติดตั้งใบรับรองหลายใบและระบบเข้ารหัสข้อมูล
• รวบรวมชุดเอกสาร... คุณจะต้องมีสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities หรือ USRIP (ต้องได้รับไม่ช้ากว่า 6 สัปดาห์ก่อนเริ่มการประมูล) สำเนาเอกสารประกอบการตัดสินใจอนุมัติการทำธุรกรรม เอกสารยืนยันอำนาจ ของผู้ยื่นคำร้อง คุณต้องแนบคำชี้แจงที่ผู้ประกอบการยืนยัน: บริษัท ยังไม่ได้เปิดคดีล้มละลายหรือการชำระบัญชีและกิจกรรมของ บริษัท ไม่ได้ถูกระงับ
• จ่ายเงินมัดจำ.ศึกษาเอกสารล็อตเพื่อหาวิธีการเช่าสถานที่จากเมืองและจำนวนเงินที่คุณต้องโอนเพื่อเข้าร่วมการประมูล ตามกฎแล้ว เงินฝากคือ 5% ของจำนวนล็อต
• ในวันประมูล ให้ไปที่สถานที่ประมูลและเข้าร่วมการประมูล... คุณสามารถศึกษากฎการซื้อขายได้บนเว็บไซต์หรือในเอกสารประกอบล็อต หากคุณเป็นผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวในการประมูล คุณจะเป็นผู้ชนะโดยอัตโนมัติ
• ลงชื่อในรายงานผลการประมูลตามกฎแล้วจะเผยแพร่ในวันเดียวกับที่มีการประมูล ภายใน 10-20 วันหลังจากการประมูล คุณต้องติดต่อ DGI เพื่อทำสัญญา
• ชำระเงินจำนวนแรกและลงนามในสัญญาจากนั้นคุณจะสามารถใช้สถานที่ได้

โปรดทราบ: ราคาเช่าสำหรับปีซึ่งระบุไว้ในสัญญาจะได้รับการแก้ไขหลังจาก 12 เดือน จำนวนเงินจะถูกคูณด้วยดัชนีราคาผู้บริโภค (อัตราเงินเฟ้อ) พึงระลึกไว้เสมอว่าเมื่อเรียนรู้วิธีหาห้องเช่าจากในเมือง: ภายหลังค่าห้องจะแพงขึ้น อย่างไรก็ตาม กรมทรัพย์สินทางปัญญาไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงอัตราเพียงฝ่ายเดียว

วิธีเช่าห้องใกล้เมืองมอสโก? วิเคราะห์เอกสารล็อต

วิธีที่ดีที่สุดในการเรียนรู้วิธีการเช่าพื้นที่จากเมืองคือศึกษาเอกสารเกี่ยวกับล็อต ที่นี่คุณจะพบข้อมูลสำคัญทั้งหมดสำหรับการตัดสินใจและวางแผนการดำเนินการในการประมูล เอกสารระบุว่า:

• คำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพร้อมการระบุหมายเลข USRN วัตถุประสงค์ ที่อยู่ พื้นที่ ฯลฯ
• ระยะเวลาของสัญญา
• ราคาเริ่มต้นที่การเดิมพันเริ่มต้น
• เงินฝากเพื่อเข้าร่วมการประมูล
• จำนวนเงินที่ผู้ชนะการประมูลจะต้องจ่ายและระยะเวลาในการชำระเงิน
• ขั้นตอนการประมูลขั้นต่ำ
• เอกสารสำหรับการเข้าร่วม;
• วันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดการสมัคร การประมูล และข้อมูลอื่นๆ

นอกจากนี้ ในเอกสารประกอบสำหรับล็อต คุณสามารถศึกษาสัญญาเช่า (ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้เช่า) ตัวอย่างการสมัครเข้าร่วมการประมูลและหนังสือมอบอำนาจเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของบุคคลที่สาม .

สำคัญ: มอสโกมีหลายโปรแกรมที่จะช่วยผู้ประกอบการ ตัวอย่างเช่น การสนับสนุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีไว้สำหรับธุรกิจขนาดเล็กที่ทำงานด้านการดูแลสุขภาพ โภชนาการทางสังคม การศึกษา การบริการผู้บริโภค ฯลฯ เพื่อทำความเข้าใจว่าบริษัทของคุณสามารถพึ่งพาผลประโยชน์ได้หรือไม่ โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของ Smart Choice: พวกเขาคุ้นเคยกับกฎหมายว่าด้วยโครงการช่วยเหลือสำหรับผู้ประกอบการเป็นอย่างดี และจะดูแลเอกสารที่ถูกต้อง

ข้อผิดพลาดในการเช่าทรัพย์สินของเทศบาล

ก่อนที่คุณจะเรียนรู้วิธีรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจากเมืองและประมูล คุณต้องแน่ใจว่าคุณพร้อมสำหรับการประมูล มีภาวะแทรกซ้อนหลายประการ:

• จำเป็นต้องติดตามข้อเสนอใหม่เพื่อไม่ให้พลาดล็อตที่ทำกำไรได้ คุณต้องปฏิบัติตามข้อเสนอของ DGI เป็นประจำ นอกจากนี้ คุณจะต้องใช้เวลาในการตรวจสอบทรัพย์สิน
• ขั้นตอนการลงทะเบียนที่สถานที่ประมูลอาจใช้เวลาหลายวัน... ทางที่ดีควรลงทะเบียนก่อนที่คุณจะตัดสินใจเช่าสถานที่เฉพาะจากเมืองมอสโก เพื่อให้แน่ใจว่ามีเวลาที่จะเป็นผู้เสนอราคาก่อนเริ่ม สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องเริ่มเตรียมการล่วงหน้าหากบริษัทของคุณยังไม่มีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อไม่ให้จัดการกับกฎของการประมูลและไม่ต้องเสียเวลาในการลงทะเบียนด้วยตนเอง คุณสามารถใช้ความช่วยเหลือจากทนายความของ Smart Choice
• ผู้ชนะจะต้องทำสัญญาภายในระยะเวลาอันสั้นและที่สำคัญที่สุดคือชำระเงิน... ตามกฎแล้ว การชำระเงินเริ่มต้นคือ 25% ของจำนวนสัญญาขั้นต่ำ พิจารณาว่าการประมูลไม่ได้ดำเนินการเป็นรายเดือน แต่สำหรับอัตราค่าเช่ารายปี จำนวนเงินจะกลายเป็นมีนัยสำคัญ เงื่อนไขการโอนไปยังบัญชี DGI นั้นสั้น - สูงสุด 3 วัน หากผู้ชนะการประมูลไม่มีเวลารวบรวมตามจำนวนที่ต้องการหรือไม่ทันกำหนดเวลาในการสรุปสัญญา ผลของการประมูลจะถูกยกเลิกและจะไม่คืนเงินมัดจำให้กับผู้ชนะ

วิธีเช่าอาคารพาณิชย์ใกล้เมืองไม่มีปัญหา?

Smart Choice ให้บริการแก่ผู้ประกอบการที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองด้วยเงื่อนไขที่น่าสนใจ เราให้บริการที่หลากหลาย:

• การเลือกวัตถุตามความต้องการของลูกค้าในข้อเสนอของ DGI การตรวจสอบข้อเสนอใหม่
• การตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ การประเมินประโยชน์ของข้อเสนอ การคำนวณมูลค่าตลาดโดยประมาณของวัตถุ
• ปรึกษาหารือความเป็นไปได้ในการเข้าร่วมโครงการของรัฐบาล
• การลงทะเบียนของลูกค้าบนแพลตฟอร์มสำหรับการซื้อขาย
• รวบรวมชุดเอกสารการฝากเงิน
• กำหนดกลยุทธ์สำหรับการเข้าร่วมการประมูลโดยคำนวณจำนวนเงินสูงสุดที่เหมาะสมที่จะจ่ายสำหรับสถานที่
• เข้าร่วมการประมูลในนามของคุณ
• ลงนามในโปรโตคอล โอนจำนวนเงินเริ่มต้นไปยังบัญชี DGI ลงนามในสัญญา
• การประเมินความเป็นไปได้ของการไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์การส่งเอกสารไปยัง DGI
• วิเคราะห์สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประเมินราคาอิสระ
• การแย่งชิงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในชั้นศาล
• ข้อสรุปของข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

Smart Choice จ้างทนายความที่มีประสบการณ์มากกว่า 5 ปี ซึ่งเคยร่วมงานกับ DGI หลายครั้งในประเด็นต่างๆ เราจะช่วยคุณเช่าสถานที่ซึ่งเหมาะสำหรับธุรกิจของคุณใกล้เมืองและซื้อได้ในภายหลังในมอสโกหรือภูมิภาคมอสโก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขเหมาะสมที่สุด

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการสรุปข้อตกลงในการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ใช่เรื่องยากเกินไป... อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับการให้เช่าที่อยู่อาศัย พื้นที่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์นี้อยู่ภายใต้กฎหมายและข้อบังคับที่แตกต่างกัน ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ธุรกิจที่ทำกำไรอย่างไรก็ตาม เจ้าของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนมากที่มีพื้นที่ขนาดเล็กมักประสบปัญหาในการหาผู้เช่าโดยสุจริต หากการตัดสินใจ เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับคุณ แล้วเราจะมีประโยชน์มากสำหรับคุณ โดยจะพูดถึงวิธีการเช่าห้อง ดำเนินการโดยเร็วที่สุด และให้ประโยชน์สูงสุด

พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ก่อนถอดประกอบวิธีส่งมอบ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับค่าเช่าเราจะเน้นไปที่กฎหมายที่ควบคุมการกระทำเหล่านี้ ขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อการใช้งานที่ต้องชำระเงินนั้นถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย(ข้อ 34) ตามพระราชบัญญัตินี้ เงื่อนไขที่เกิดขึ้นในกระบวนการดำเนินการตามสัญญาจะสะท้อนให้เห็นในสัญญาเช่าซึ่งเป็นเอกสารหลักที่ยืนยันข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่า

ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ความรับผิดชอบหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือรักษาความเรียบร้อยและสภาพที่เหมาะสมในสถานที่เช่า ตัวอย่างเช่น อาร์ท 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้ผู้ให้เช่าดำเนินการยกเครื่องอย่างอิสระภายในกรอบเวลาที่กำหนด บทความเดียวกันนี้ยังระบุถึงภาระผูกพันที่บังคับใช้กับผู้เช่า ซึ่งรวมถึงการตกแต่งสถานที่ใหม่ การชำระบิลค่าสาธารณูปโภคในปัจจุบันตามกำหนดเวลา และการบำรุงรักษาความเรียบร้อยภายในสถานที่

เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ตามเงื่อนไขอื่นเช่นกันซึ่งจะต้องกำหนดไว้ในสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนภาระหน้าที่ในการดำเนินการยกเครื่องให้กับผู้ที่ใช้สถานที่ตามสิทธิการเช่า หรือรับภาระหน้าที่ของผู้เช่า

ขั้นตอนการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์

ด้วยวิธีการที่มีความสามารถและความเข้าใจในความซับซ้อนทั้งหมดของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เจ้าของบ้านเกือบทุกคนจะสามารถรับมือกับปัญหาของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระ ลองพิจารณาลำดับของการกระทำโดยอธิบายรายละเอียดสิ่งที่ต้องทำเพื่อสรุปข้อตกลงที่ทำกำไรได้มากที่สุด

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือการกำหนดราคาที่เหมาะสม หาผู้เช่าโดยสุจริตและเตรียมเอกสารสำหรับการโอนวัตถุให้เช่าอย่างเชี่ยวชาญ!

การกำหนดราคาเช่า

นี่เป็นขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุด ในกรณีที่ผู้ให้เช่าทำธุรกรรมด้วยตนเองการกำหนดราคาเช่าตามกฎจะไม่มีวัตถุประสงค์ทั้งหมด เนื่องจากเจ้าของบ้านรายใดกำลังวางแผนที่จะรับผลประโยชน์สูงสุด แต่ราคาที่สูงเกินจริงทำให้ผู้เช่าอาจหวาดกลัว ในขณะที่ตัวเลขที่ประเมินต่ำไปจะทำให้เกิดข้อสงสัยบางประการ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนมากขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ (นายหน้า / ผู้ประเมินราคา) แม้ว่าวันนี้หลายคนวิเคราะห์ข้อเสนอที่คล้ายกันซึ่งโพสต์บนเว็บไซต์พิเศษเช่น Avito, Cyan และเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตอื่น ๆ สิ่งนี้ช่วยให้คุณเข้าใจสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันและประเมินสถานที่ของคุณเองอย่างเป็นธรรม

จดจำ!เช่าห้องเพื่อการอ้างอิง เจ้าของธุรกิจผู้เช่าที่มีศักยภาพคาดว่าจะได้รับผลกำไรจากเขา นั่นคือเหตุผลที่เมื่อประเมินสถานที่หนึ่งควรคำนึงถึงรายได้ที่น่าจะเป็นโดยประมาณที่เขาจะได้รับ

นอกจากนี้ เมื่อประเมินสถานที่เช่าแล้ว ควรพิจารณาด้วย ปัจจัยสำคัญหลายประการ ได้แก่:

• พื้นที่ของสถานที่เช่า
• เค้าโครงที่มีอยู่
• สถานะของวัตถุ
• การปรากฏตัวของชิ้นส่วนของเฟอร์นิเจอร์และการสื่อสาร
• ตำแหน่งของวัตถุ
• ที่จอดรถพร้อมอุปกรณ์ครบครัน
• การขนส่งและการเข้าถึงอื่นๆ สำหรับคู่ค้าทางธุรกิจและลูกค้าของผู้เช่า
• ปริมาณผู้เข้าชม (โดยเฉพาะศูนย์การค้าขนาดใหญ่ สถานบันเทิง และสำนักงาน)

โดยคำนึงถึงประเด็นข้างต้นและการวิเคราะห์ตัวเลือกที่คล้ายกัน คุณสามารถสร้างราคาที่เหมาะสมและเป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับสถานที่เช่า

ค้นหาผู้เช่า

การค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพเป็นขั้นตอนที่สำคัญเท่าเทียมกันในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจว่าจะเช่าสถานที่ให้ใคร เพราะมักจะเป็นเรื่องยากมากที่จะพบกับผู้เช่าโดยสุจริต

หลังจากกำหนดจำนวนเงินค่าบริการรายเดือนแล้ว คุณต้องเตรียมข้อความโฆษณา

โดยปกติแล้วจะระบุรายละเอียดพารามิเตอร์หลักของวัตถุ - ขนาดของห้อง, พื้น, ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์, การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน, สภาพของสถานที่และอุปกรณ์. ในข้อความขอแนะนำให้เน้นถึงข้อดีที่มีอยู่ของห้อง แต่ไม่ควรปิดบังข้อเสียที่เป็นไปได้ของวัตถุที่เช่าเพื่อไม่ให้อยู่ในสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจในระหว่างการตรวจสอบและไม่ทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพตกใจ

ควรบอกรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือก ค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ.

ค้นหาผ่านเพื่อน / คนรู้จักถือว่ามากที่สุด ด้วยวิธีง่ายๆหาผู้เช่าโดยสุจริต โดยปกติ เมื่อมี "สายสัมพันธ์" ที่กว้างขวางในชุมชนธุรกิจ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถเช่าสถานที่ได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย

การเผยแพร่โฆษณาบนพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตพิเศษซึ่งคนจำนวนมากทำงานบนเครือข่าย ข้อดีของวิธีนี้คือข้อเสนอการเช่าปัจจุบันมีผู้ชมจำนวนมากที่สนใจในการเลือกตัวเลือกที่ให้ผลกำไรสูงสุด แต่เพื่อดึงดูดความสนใจของพวกเขา การสร้างโฆษณาที่ดีด้วย .เป็นสิ่งสำคัญ คำอธิบายโดยละเอียดสถานที่ที่ระบุในข้อความถึงข้อดีที่มีอยู่และไม่ลืมที่จะสังเกต minuses ข้อมูลจริงเกี่ยวกับวัตถุจะช่วยให้คุณค้นหาผู้เช่าได้เร็วขึ้น

ประกอบโฆษณาพร้อมรูปถ่ายหลายรูปของสถานที่ที่เสนอ ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถค้นหาได้อย่างรวดเร็วว่าพวกเขาสนใจวัตถุของคุณหรือไม่

ส่งข้อเสนอโดยอี-จดหมาย... ร้านกาแฟและบาร์ ร้านค้าปลีกขนาดใหญ่และขนาดเล็ก สถานเสริมความงาม และสถานประกอบการอื่นๆ รวมทั้งองค์กรต่างๆ มักจะมองหาสถานที่เพื่อเปิดจุดใหม่หรือย้ายไปยังพื้นที่ที่สะดวกกว่า คุณสามารถค้นหาอีเมลของเจ้าของหรือผู้จัดการธุรกิจที่อาจสนใจในสถานที่ของคุณบนเว็บไซต์ทางการของบริษัท

คุณสมบัติของการให้เช่าสถานที่ขนาดใหญ่และขนาดเล็ก

ให้เช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับพื้นที่ของวัตถุที่เช่าจะช่วย คำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์.

ให้เช่าพื้นที่ขนาดเล็ก:

คุณสามารถจัดระเบียบการค้นหาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้ด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

1. ด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญ คุณจะต้องลงนามในสัญญาการให้บริการ หลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า คุณจะต้องชำระค่าบริการของหน่วยงาน แน่นอน คุณสามารถร่วมมือโดยละเว้นพิธีการ จากนั้นคุณต้องเขียนจดหมายที่มีข้อเสนอเชิงพาณิชย์ที่ระบุค่าตอบแทนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และส่งไปยังหน่วยงานที่ทำงานกับวัตถุเชิงพาณิชย์ โดยปกติค่าธรรมเนียมของนายหน้าจะเท่ากับครึ่งหนึ่งของค่าเช่ารายเดือน (ชำระครั้งเดียว)
2. เมื่อตัดสินใจที่จะเริ่มค้นหาผู้เช่าด้วยตัวคุณเอง เผยแพร่โฆษณาบนอินเทอร์เน็ตฟรี จัดระเบียบอีเมลเป้าหมาย นอกจากนี้ การวางแบนเนอร์บนด้านหน้า (บริการแบบชำระเงิน) จะมีประสิทธิภาพในหน้าต่างของสถานที่เช่า ( ไม่คิดเงิน).

ให้เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่:

หากมีการวางแผนให้เช่าห้องขนาดใหญ่ซึ่งหมายความว่าจะมีผลกำไรโดยประมาณสูงคุณสามารถสร้างเว็บไซต์ง่าย ๆ ด้วยตัวคุณเอง ข้อเสนอเชิงพาณิชย์... โดยปกติ เว็บไซต์จะได้รับการส่งเสริมโดยการโฆษณาตามบริบทโดยใช้ข้อความค้นหาหลัก วิธีนี้ช่วยให้คุณเข้าถึงผู้ชมเป้าหมาย ขณะที่ในตัวเลือกนี้ คุณสามารถควบคุมต้นทุนของโฆษณาได้ ในตัวเลือกนี้ คุณสามารถโฆษณาทรัพย์สินของคุณและประหยัดค่าธรรมเนียมตัวแทน

เซ็นสัญญา

การนำเสนอที่มีความสามารถของสถานที่เช่า- การรับประกันการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ เมื่อแสดงวัตถุ พยายามให้ข้อมูลมากที่สุด ดึงความสนใจของผู้เช่าที่มีศักยภาพไปยังผลประโยชน์และผลกำไรที่น่าจะได้รับเมื่อเช่าวัตถุนี้

เซ็นสัญญา- ขั้นตอนสุดท้ายและสำคัญที่สุดของการทำธุรกรรม สัญญาเช่าที่จัดทำและดำเนินการอย่างมืออาชีพทำหน้าที่เป็นการคุ้มครองผู้ให้เช่าจากผู้เช่าที่ไร้ยางอาย สัญญาเช่าต้องรวมถึง:

• ข้อมูลประจำตัวของเจ้าของวัตถุและผู้เช่า
• ตำแหน่งของวัตถุ พื้นที่ และลักษณะสำคัญ
• ข้อมูลการลงทะเบียน;
• เวลาสัญญา;
• ขนาดของค่าเช่าและระเบียบการชำระค่าเช่า

สำหรับข้อมูลของคุณ!กฎหมายห้ามไม่ให้เพิ่มค่าเช่าโดยเจ้าของสถานที่มากกว่าหนึ่งครั้งทุก 12 เดือน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องกำหนดจำนวนการเพิ่มขึ้นที่เป็นไปได้มากที่สุดในเอกสารโดยระบุระยะเวลาในการแจ้งผู้เช่า

เอกสารต้องมีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสิทธิ์ / ภาระผูกพันของคู่สัญญาในข้อตกลง ตลอดจนความรับผิดชอบของคู่สัญญาในการละเมิดส่วนต่างๆ ของเอกสาร ไม่เสียหายที่จะรวมรายการสินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่อยู่ในห้องไว้ในเอกสาร ดังนั้นหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าแล้ว เจ้าของสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับทรัพย์สินที่เสียหายได้

วิธีหาผู้เช่าอย่างรวดเร็ว

อีกหลายคน เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์จะช่วยให้คุณเช่าสำนักงานและวัตถุเพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้อย่างรวดเร็ว

สำหรับเจ้าของที่ไม่พร้อมที่จะค้นหาผู้เช่าเป็นการส่วนตัวเพื่อดำเนินการคัดกรอง / เจรจา - ควรขอความช่วยเหลือจากนายหน้ามืออาชีพ เขาจะประเมินสถานที่อย่างเป็นกลาง สร้างมูลค่าที่แท้จริง ถ่ายภาพคุณภาพสูง ร่างข้อความโฆษณาอย่างถูกต้อง และเริ่มแสดงทรัพย์สินของคุณ

อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างบางอย่างในความร่วมมือกับหน่วยงาน จะต้องชี้แจงก่อนเริ่มความร่วมมือ

หากเจ้าของบ้านต้องการหาผู้เช่าสำหรับสถานที่ของเขาอย่างรวดเร็ว เขาสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตัวแทนได้เอง (หลายหน่วยงานรับชำระค่าบริการจากผู้เช่า) ตัวเลือกนี้มักใช้โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรูหราหรือหากมีวัตถุหลายอย่างอยู่ในครอบครอง เงินที่จ่ายให้กับนายหน้ารวมทั้งจะใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการเช่าทรัพย์สิน อีกทางเลือกหนึ่งในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือการลดค่าเช่าของคุณ และไม่จำเป็นต้องเช่าสถานที่สำหรับ "สามรูเบิล" ก็เพียงพอที่จะลดต้นทุนการเช่า 5-10% จากนั้นความสามารถในการแข่งขันของสถานที่ก็เพิ่มขึ้น

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อให้เช่าสถานที่

เจ้าของบ้านกังวลเกี่ยวกับสภาพของสถานที่เช่าและต้องการมีรายได้จากการทำธุรกรรม นี่คือความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และบอกวิธีป้องกันตัวเองจากพวกเขา

การใช้สถานที่อย่างไม่เหมาะสม

ในการเช่าใด ๆ ที่จัดเตรียมไว้อย่างเหมาะสม วัตถุประสงค์ของการใช้งานและสภาพการใช้งานจะระบุไว้ สิ่งนี้ใช้กับอุปกรณ์ที่ให้เช่า

สมมติว่าเมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรม ผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นคลังสินค้า แต่เปิดร้านในนั้น เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกข้อตกลงโดยไม่ต้องชดใช้ค่าเช่าที่ชำระแล้วและกำหนดโทษผู้เช่า

ทรัพย์สินเสียหาย

ส่งมอบวัตถุให้ผู้เช่าในสภาพดีพร้อมเครื่องจักรและอุปกรณ์ แต่วันหนึ่งปรากฎว่าห้องพัง อุปกรณ์พัง ฯลฯ ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้เต็มจำนวนสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้น ในกรณีนี้ ไม่เพียงแต่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเท่านั้นที่ต้องชดใช้ แต่ยังรวมถึงมูลค่า (ตลาด) ของอุปกรณ์ที่ชำรุดด้วย

ไม่รับผิดชอบในกรณีที่สถานที่และทรัพย์สินได้รับความเสียหายจากเหตุสุดวิสัย (ไฟไหม้ ฯลฯ)

ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า

ผู้จ่ายเงินที่ไม่ถูกต้องมักจะถูกลงโทษทางการเงิน แม้ว่าจะเป็นไปได้เฉพาะกับการลงทะเบียนที่ถูกต้อง / การร่างสัญญาเช่า - มันระบุข้อกำหนดขั้นตอนและจำนวนค่าเช่ารายเดือนอย่างชัดเจน

ฉันสามารถเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคลังสินค้าได้ที่ไหน? วิธีการเช่า พื้นที่ค้าปลีกใต้ร้าน? วิธีที่ถูกต้องในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คืออะไร?

สวัสดีทุกคนที่ดูเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "HeatherBober"! ผู้เชี่ยวชาญอยู่กับคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินในปัจจุบัน

ในตอนท้ายของบทความ คุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งให้บริการตัวกลางสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

มาเริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ที่ได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดีสำหรับการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามา

เดียวกันสามารถพูดได้สำหรับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่คุณภาพดีสำหรับการทำงานและรับผู้เยี่ยมชม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ คุณต้องมีที่สำหรับหยิบและออกคำสั่งซื้อตลอดจนโซลูชัน ประเด็นขัดแย้งกับผู้ซื้อ

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะมือใหม่ที่สามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เข้ามาช่วยเหลือ

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนการซื้อสำหรับการลงทะเบียนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การให้เช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ยังมีธุรกิจส่วนตัว ตัวแทนของบริษัทก็จะต้องการสถานที่ในการทำธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องเสียค่าแรงจำนวนมาก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจเป็นเหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางที่เป็นมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยบนเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีการเช่าอาคารพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการเลือกของพวกเขาให้มากที่สุด คุณสามารถเริ่มได้เร็วแค่ไหนขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของห้อง กิจกรรมผู้ประกอบการและวัตถุจะบรรลุเป้าหมายของธุรกิจของคุณอย่างเต็มที่หรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่ จำกัด และเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองนั้นปลอดภัยและเชื่อถือได้มากกว่า

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลาง โปรดดูบทความ ""

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

คำแนะนำ 1. ศึกษาเครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างรอบคอบ

คุณเองหรือพนักงานของคุณจะทำงานในห้อง ดังนั้นความพร้อมของระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ

อาหารควรเก็บไว้ในสภาพที่เหมาะสม และผู้มาเยี่ยมเยียนและผู้ขายไม่ควรได้รับกลิ่นรบกวนจากภายนอก นอกจากนี้บริการด้านสุขาภิบาลจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานประกอบการจัดเลี้ยงหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่ซึ่งจะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่ออกไปที่ลานภายในของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบนถนน หากคุณเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้เช่าหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาของแหล่งจ่ายไฟที่ครบถ้วนมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงาน - ตู้เย็น, เตาอบไฟฟ้า, เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดใหญ่พอที่จะตอบสนองความต้องการขององค์กรได้อย่างครบถ้วน

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่คุณจะเซ็นลายเซ็นบนสัญญาเช่า โปรดอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากสถานที่ให้เช่าพร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ผู้เช่ามักเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของบิลค่าสาธารณูปโภค การเก็บขยะ การบำรุงรักษาระบบอัคคีภัย และสัญญาณเตือนภัย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น รวมถึงการเปลี่ยนระบบสื่อสารประปาและการเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาการประกันทรัพย์สิน - จะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ และหากไม่ใช่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - สัญญาการขาย, สารสกัดจาก ทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของผู้ให้เช่ากับคุณจริงๆ มิฉะนั้น วันหนึ่ง เจ้าของที่แท้จริงของวัตถุที่มีอำนาจที่เหมาะสมจะปรากฏขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนำสถานที่ ถูกจับกุมในข้อหาทวงหนี้ และไม่มีภาระผูกพันอื่นใด

บุคคลที่อยู่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงจุดที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดบนเว็บไซต์ Pravoved ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่จ้างผู้เชี่ยวชาญในทุกสาขาของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่หน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีอำนาจภายในไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสมที่สุด ให้ใช้ตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งจากสองตัวเลือก ขั้นแรก ตรวจสอบฐานข้อมูลของเมืองของคุณเป็นการส่วนตัวและกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีบริการตัวกลางโดยนายหน้าเอกชน พวกเขามักจะคิดค่างานน้อยกว่าบริษัท 25-50% อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้กระทั่ง เมืองใหญ่- หน่วย

5. หากคุณให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินและต้องการได้รับผลกำไรจากการเช่าไม่ใช่การสูญเสีย

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่เขียนอย่างดีแต่ละฉบับระบุว่าจะใช้สถานที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ใดและอย่างไร นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดัง แต่ตั้งร้านค้าปลีกในนั้น คุณมีสิทธิที่จะปรับเขาหรือบอกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับผู้มีเกียรติ อย่างที่ดูเหมือนกับคุณ พลเมือง แต่ในภาษาทางการทูต เขาไม่เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง กล่าวคือเขานำสถานที่ไปสู่ความหายนะทำลายอุปกรณ์คลายเกลียวหลอดไฟและโดยทั่วไปแล้วประพฤติตัวเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้ เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายได้เต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่จะต้องชดใช้ค่าซ่อมแซมเท่านั้น แต่ยังต้องชดใช้มูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

ไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเดือดร้อนอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน - เช่นจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะชำระค่าบริการรายเดือน

ผู้จ่ายเงินประมาทควรถูกลงโทษด้วยเงินรูเบิล อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้อีกครั้ง หากสัญญาเช่าเป็นไปตามกฎทั้งหมด กล่าวคือเอกสารต้องระบุเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่ายังสามารถประสบอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ "เจ้าของบ้าน" ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย

หากคุณให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของวัตถุ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถขอรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้โดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น จ่ายค่าบริการแล้วแต่คุณจะรู้ว่าใครเป็นเจ้านายในบ้าน

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในห้องทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่ สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจมือ และเมื่อคุณต้องการเข้าไปในสถานที่พร้อมกับทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่าล็อคมีการเปลี่ยนแปลง และ "เจ้าของ" หายไป

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - เพื่อติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. สัญญาเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการชี้แจงประเด็นนี้คือการใช้ตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ผู้ประกอบการสามเณรเช่าสถานที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายเงินล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกัน นักธุรกิจไม่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ อาศัยความสัตย์จริงของผู้ให้เช่า

หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นในร้านค้าพร้อมกับเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกยึดครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามหาผู้เช่าช่วงเพื่ออย่างน้อยก็คืนเงินของเขาจ่ายล่วงหน้า แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่รับสายหรือ SMS

สรุป: จัดการโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุด เขาควรตระหนักถึงอุบายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ภาพรวมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การหาคนกลางที่มีคุณภาพเป็นเรื่องยาก เพื่อช่วยผู้อ่านของเรา เราได้รวบรวมภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซีย

1) Agency.net

ตัวแทนจัดการอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและให้เช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก การประชุมเชิงปฏิบัติการ คลังสินค้า คฤหาสน์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่นๆ บริษัทจ้างทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเท่านั้น

ข้อดีที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์โดยละเอียด การพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าในสำนักงานแต่ละราย ไม่มีบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาคนี้เป็นความเชี่ยวชาญหลักของบริษัท Respect เปิดดำเนินการในตลาดมาตั้งแต่ปี 2547 เป้าหมายของเอเจนซี่ในขั้นต้นคือให้บริการแก่ลูกค้าด้วยบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การซื้อ และการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายที่สุด

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มาก หากคุณปฏิบัติตามขั้นตอนด้วยความรับผิดชอบสูงสุด Passive Income ถาวรนั้นดีเสมอ แต่ถ้าคุณมีความคิดที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ล่ะ? สิ่งนี้จะต้องใช้แนวทางที่แตกต่างกันเล็กน้อย เนื่องจากมีความแตกต่างกันมากระหว่างการเช่าอพาร์ทเมนต์กับสำนักงานขนาดใหญ่

คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขั้นตอนการเช่าวัตถุแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การกำหนดราคาเช่า

ขั้นตอนแรกคือการทบทวนและประเมินข้อเสนอที่มีในตลาดมากที่สุด ยิ่งกลุ่มตัวอย่างมากเท่าไร ผลลัพธ์ก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น (ตัวบ่งชี้ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับอาคารพาณิชย์ที่แม่นยำยิ่งขึ้น)

ในระหว่างการวิเคราะห์ คุณสามารถใช้ไซต์ยอดนิยม เช่น Avito หรือ CIAN นอกจากนี้ยังสามารถศึกษาข้อมูลได้จากสื่อสิ่งพิมพ์ต่างๆ หากไม่มีความปรารถนาที่จะศึกษาข้อเสนออื่น ๆ ด้วยตนเอง คุณควรจ้างนายหน้าหรือนายหน้า

ราคาสำหรับบริการดังกล่าวแทบจะไม่สามารถเรียกได้ว่าสูง แต่ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะบันทึกสัดส่วนของเซลล์ประสาทและเวลาที่เหมาะสม

ค่าใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เพียงแต่เหมาะสมกับเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าด้วย อัตราที่สูงโดยเจตนาไม่น่าจะประสบความสำเร็จ แต่ปัจจัยต่อไปนี้อาจส่งผลต่อการก่อตัวของป้ายราคา:

• ที่ตั้งของอาคาร / สถานที่
• โครงสร้างพื้นฐาน (มีร้านกาแฟในบริเวณใกล้เคียง ที่จอดรถฟรี ความปลอดภัยของอาคาร)
• ระดับอาคาร
• คุณภาพและระดับการซ่อม
• ฟังก์ชั่นเลย์เอาต์;
• คุณสมบัติต่าง ๆ ของการสื่อสาร (เครื่องสำรองไฟ, อินเทอร์เน็ต, ห้องน้ำ, ฯลฯ );
• โบนัสอื่นๆ ที่อาจช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานของผู้เช่า (เราเตอร์ Wi-Fi เครื่องชงกาแฟ เฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบาย)

หลังจากวิเคราะห์ราคาในตลาดแล้ว คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านรายอื่นและพยายามลดต้นทุนได้ บ่อยครั้ง ราคาที่ระบุในข้อเสนอเป็นราคาโดยประมาณและเป็นราคาโดยประมาณ มูลค่าที่จะเกิดขึ้นระหว่างการเจรจาก็เพียงพอที่จะหาอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับข้อเสนอที่คล้ายคลึงกัน เพียงพอสำหรับการโทร 5-10 ครั้งเพื่อรับข้อมูลเปรียบเทียบอัตราค่าเช่า

สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์คือการหาลูกค้าที่เหมาะสม คุณสามารถทำสิ่งนี้ด้วยตัวเองหรือคุณสามารถจ้างนายหน้า ทั้งสองสถานการณ์มีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นการเลือกว่าจะทำอย่างไรเป็นเรื่องส่วนตัว

ที่ ค้นหาอิสระข้อได้เปรียบที่สำคัญของผู้เช่าคือการมีฐานของตัวเอง อย่างไรก็ตาม การขาดหายไปจะไม่ก่อให้เกิดปัญหาใหญ่ แต่คุณจะต้องใช้พลังงานมากขึ้น

วิธีที่ดีในการหาลูกค้าที่เหมาะสมคือการสร้างเว็บไซต์ที่มีข้อเสนอเชิงพาณิชย์ เป็นการดีกว่าที่จะส่งเสริมไซต์ดังกล่าวโดยใช้การโฆษณาตามบริบทโดยเน้นที่ผู้ชมหลัก ด้วยการโฆษณาดังกล่าว คุณสามารถค้นหาผู้ชมที่สนใจได้อย่างง่ายดาย และหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่นที่สูงสำหรับเอเจนซี่

ขอแนะนำให้ทำเช่นนี้เมื่อเช่าสถานที่ที่มีพื้นที่ที่น่าประทับใจ ข้อเสนอดังกล่าวเป็นที่ต้องการของลูกค้าที่คาดหวังผลกำไรสูงจากกิจกรรมที่วางแผนไว้ และที่สำคัญที่สุดคือพวกเขาเชื่อมั่นในไซต์

หากคนต้องการซื้อรถที่มีราคาแพงมาก เขาจะมองหามันจากแหล่งข้อมูลที่น่าสงสัยหรือเขาจะชอบเว็บไซต์อย่างเป็นทางการมากกว่ากัน? ดังนั้นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จึงมีความเห็นแบบเดียวกัน

เรื่องที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงคือสถานที่ขนาดเล็กให้เช่า ไม่มีประโยชน์ในการสร้างเว็บไซต์ที่นี่และกระดานข้อความฟรีบนอินเทอร์เน็ต (แม้แต่เว็บไซต์ขนาดเล็ก) ก็สมบูรณ์แบบ

1. บริการนายหน้า

หากคุณไม่ต้องการค้นหาผู้สนใจด้วยตนเอง มีตัวเลือกในการจ้างนายหน้า บุคคลนี้จะค้นหาผู้เช่าที่จำเป็น นำผู้ติดต่อและสรุปสัญญาเช่าที่จำเป็นด้วยตนเอง

ในทางกลับกัน การหาคนที่ใช่เป็นธุรกิจที่ละเอียดอ่อนและค่อนข้างซับซ้อน/ใช้เวลานาน ไม่ใช่นายหน้าทั้งหมดจะเห็นด้วยกับเรื่องนี้และผู้เชี่ยวชาญในหน่วยงานที่จริงจังจะเรียกร้องเงินจำนวนหนึ่งสำหรับบริการดังกล่าวเป็นจำนวนเงิน 50% ของราคาเช่าเป็นเวลา 1 เดือน และบางครั้งก็มากกว่านั้น

แต่อย่างไรก็ตาม ด้วยวิธีการที่คล้ายกันในการค้นหาผู้เช่า เจ้าของจะปลดปล่อยตัวเองจากปัญหาสำคัญๆ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเพียงเรื่องของการทำสัญญาและเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเท่านั้น

การชำระเงินสำหรับบริการของนายหน้าจะดำเนินการหลังจากสรุปสัญญาเช่าเท่านั้น หากนายหน้าหรือตัวแทนต้องการการชำระเงินล่วงหน้าหรือชำระเงินตามจำนวนก่อนหน้านี้ เป็นไปได้ว่าสิ่งเหล่านี้คือผู้หลอกลวง

1. เอกสารที่จำเป็น

หลังจากพบผู้เช่าและทั้งสองฝ่ายพอใจในประเด็นสำคัญทั้งหมดแล้ว คุณสามารถดำเนินการตามสัญญาได้ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องมีข้อความดังต่อไปนี้

• ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับแต่ละฝ่าย
• ที่อยู่ที่แน่นอนเช่าวัตถุ;
• จำนวนเงินและผู้ชำระค่าสาธารณูปโภค
• จำนวนค่าเช่ารายเดือน
• วันที่จะเช่าวัตถุ;
• การดำเนินการที่จำเป็นของแต่ละฝ่ายในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย
• คำอธิบายของคุณภาพของการปรับปรุงและเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่
• เงื่อนไขสำคัญที่คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้

เนื่องจากขาดความรู้หรือประสบการณ์ที่จำเป็น จึงควรให้ทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการสรุปสัญญา

สัญญาไม่ใช่สิ่งเดียวที่จำเป็นในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณควรพกติดตัวไปด้วย:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• แบบแปลนชั้น

เมื่อเอกสารทั้งหมดอยู่ในมือ และคู่สัญญาได้ทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว ที่เหลือก็คือการรับเงินและติดตามความถี่ของการชำระเงิน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา ร้านค้า โรงรถ โกดังสินค้า และแม้แต่โรงแรม

เป็นไปได้ที่จะเร่งการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยการลดอัตราการเช่า เมื่อพิจารณาถึงต้นทุนคงที่ในการบำรุงรักษาสถานที่แล้ว การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยหรืออัตราที่ต่ำย่อมดีกว่าการจัดแสดง ราคาสูงแต่ทั้งปี

นอกจากนี้ ราคาของสถานที่ดังกล่าวยังได้รับผลกระทบจากความพร้อมของ:

• ที่จอดรถ;
• จุดบริการอาหาร (ในอาคารเดียวกันหรือบริเวณใกล้เคียง)
• โครงสร้างพื้นฐาน
• ความสามารถข้ามประเทศสูง ฯลฯ

ในสภาวะดังกล่าว เช่าอาจสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดอย่างมาก และแน่นอนว่ามีลูกค้าอยู่ด้วย

การเปิดกว้างต่อความต้องการของลูกค้าในอนาคตก็มีบทบาทสำคัญในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นกัน:

1. ความช่วยเหลือด้านการวางแผน

ผู้เช่าที่คาดหวังอาจต้องการความช่วยเหลือหรือคำแนะนำเกี่ยวกับรูปแบบงาน เป็นการดีที่จะเตรียมตัวล่วงหน้าและเสนอตัวเลือกสำเร็จรูปหลายอย่างทันที และการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญจะยังคงอยู่กับลูกค้าซึ่งเขาต้องการจะทำ

การเปลี่ยนแบบสำเร็จรูปง่ายกว่าการสร้างบางอย่างตั้งแต่เริ่มต้น ทัศนคตินี้ต่อผู้เช่าจะได้รับการชื่นชมอย่างไม่ต้องสงสัย

1. อภิปรายรายละเอียด

สีของผนังในห้อง จำนวนการเชื่อมต่อสูงสุดกับเครือข่ายโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ต ตลอดจนการอภิปรายเกี่ยวกับคุณลักษณะอื่น ๆ ทั้งหมดจะช่วยให้ได้รับการจัดการของผู้เช่าและชักชวนให้เขาเช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้

นี่เป็นกลอุบายทางจิตวิทยาเล็กน้อย: ยิ่งบุคคลเจาะลึกรายละเอียดมากเท่าใด โอกาสที่การสนทนาดังกล่าวจะคงอยู่ในความทรงจำของเขาก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าเขาจะมุ่งความสนใจไปที่เขาตั้งแต่แรก ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม หากกระบวนการเช่าทั้งหมดสร้างขึ้นจากกลไกดังกล่าว จะมีความเสี่ยงสูงที่จะสูญเสียชื่อเสียงของคุณ หากคุณภาพของสัญญาเช่ามีนัยสำคัญเพียงคำพูดเท่านั้น สิ่งนี้อาจส่งผลกระทบร้ายแรงตามมาได้

1. วันหยุด

ถ้าใน อาคารพาณิชย์,จัดสรรให้เช่าไม่มีตกแต่งแล้วสามารถเสนอให้ผู้เช่าพักร้อนจ่ายได้ นั่นคือเขาจะดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง แต่ในขณะที่ทีมซ่อมกำลังทำสิ่งของตัวเอง ลูกค้าจะไม่จ่ายค่าเช่าสำหรับสถานที่

นี่เป็นข้อดีที่ค่อนข้างสำคัญสำหรับผู้เช่าที่ตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน:

• ถ้าไม่มีเงินเพิ่มเพื่อจ่ายค่าเช่าและซ่อมไปพร้อม ๆ กัน การกระทำนี้จะทำให้เกิดอารมณ์เชิงบวกอย่างมากและเพิ่มชื่อเสียงให้กับเจ้าของบ้าน
• นอกจากนี้ การพักผ่อนในการปรับปรุงใหม่จะช่วยเกลี้ยกล่อมผู้เช่าที่สงสัยให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ / สถานที่นี้โดยเฉพาะ

โดยทั่วไป เป็นไปได้ที่จะปล่อยลูกค้าชั่วคราวจากการจ่ายค่าเช่าในสถานการณ์ต่างๆ สิ่งสำคัญคือไม่มีการสูญเสียทางการเงินอย่างร้ายแรงสำหรับทั้งสองฝ่าย เหล่านี้เป็นคุณสมบัติพื้นฐานของการทำธุรกิจและผู้เช่า (เช่นเดียวกับเจ้าของบ้าน) ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตระหนักดีถึงเรื่องนี้

นั่นคือเหตุผลที่การกระทำดังกล่าวแพร่หลายแม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องใช้ก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เร่งด่วน

1. ความน่าเชื่อถือของเจ้าของบ้าน

นี่เป็นจุดสำคัญมากซึ่งชัดเจนที่สุดในการเตรียมเอกสารของเจ้าของสำหรับผู้เช่า ยิ่งลูกค้าได้รับค้ำประกันมากเท่าใด โอกาสที่สัญญาเช่าจะสำเร็จก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น

เอกสารประกอบมากมาย การไม่มีลูกเล่นระหว่างการเซ็นสัญญาและชื่อเสียงที่ดีเป็นกุญแจสำคัญในการประสบความสำเร็จในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เหตุผลนั้นง่าย:

• เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ประชาชนทั่วไปมักจัดการกับปัญหา
• และหากสถานที่นั้นถูกวางแผนที่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและหารายได้อย่างจริงจังจากธุรกิจนี้ การศึกษาเอกสารแต่ละฉบับโดยผู้เช่าจะละเอียดถี่ถ้วนที่สุด

ความเสี่ยงและปัญหาอื่นๆ

ไม่ใช่แค่ผู้เช่าที่มีความเสี่ยงเท่านั้น - เจ้าของบ้านก็เช่นเดียวกัน สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของความขัดแย้งคือ:

• คำจำกัดความไม่เพียงพอของภาระผูกพันทางกฎหมายของคู่สัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่า
• ความล่าช้าในการชำระเงินรายเดือนและการชำระเงินอื่น ๆ
• การใช้ทรัพย์สินที่เช่าในทางที่ผิด;
• ความเสียหาย / การสูญเสียทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของโดยผู้ให้เช่า;
• ข้อพิพาทด้านภาษี (ตามมาตรา 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียภาระผูกพันในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกเรียกเก็บกับผู้ให้เช่าเท่านั้นโดยมีความเป็นไปได้ที่จะหักจำนวนภาษีโดยผู้เช่าหากมีเอกสารที่เหมาะสม)

สถานการณ์ความขัดแย้งทั้งหมดเหล่านี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่สรุปไว้โดยตรง ควรอธิบายแต่ละประเด็นอย่างถูกต้องที่สุด เนื่องจากจะช่วยลดความเสี่ยงสำหรับทั้งสองฝ่ายในคราวเดียว เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องใช้ทัศนคติที่รับผิดชอบต่อการสรุปสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่แตกต่างกันมากนัก แต่มีคุณลักษณะสำคัญหลายประการ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการทำข้อตกลง ในสถานการณ์ใด ๆ ทั้งสองฝ่ายจะพึ่งพาเขาเท่านั้นดังนั้นเมื่อทำข้อตกลงจึงจำเป็นต้องให้ความสนใจกับเอกสารนี้

คุณกำลังมองหาข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลเช่า ทรัพย์สินของเทศบาลในมอสโกเพราะราคาถูกและเชื่อถือได้? เป็นไปได้ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณจำเป็นต้องลงนามในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานของเมืองหรือแม้แต่รัฐ ในกรณีนี้ สัญญาเช่าเทศบาลสถานที่ในมอสโกคือสิ่งที่จะช่วยให้คุณเช่าวัตถุที่เหมาะสม

ในเวลาเดียวกัน GlavUpDK ภายใต้กระทรวงการต่างประเทศรัสเซียจะเสนอข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลเพื่อเช่าทรัพย์สินของรัฐบาลกลางแก่คุณ เช่น ที่เป็นของรัฐ ความลับคืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของรัฐนั้นในทางปฏิบัติไม่ตกอยู่ในฐานข้อมูลของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงไม่ทราบว่ามีโอกาสที่จะเช่าวัตถุในราคาที่ต่ำกว่า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการประมูลเพื่อเช่าพื้นที่ในเขตเทศบาล

บริษัท GlavUpDK ภายใต้กระทรวงการต่างประเทศรัสเซียจัดและดำเนินการประมูลเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง โอนไปเพื่อการจัดการบนพื้นฐานของสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง หากคุณกำลังมองหาพื้นที่สำนักงาน โปรดเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเรา ซึ่งคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับข้อเสนอการเช่าและเข้าร่วมการประมูลได้ ประโยชน์ของการลงนามในสัญญาเช่านั้นค่อนข้างชัดเจน เพราะคุณสามารถสรุปได้ว่าถูกกฎหมายอย่างแน่นอน สัญญาเช่าที่จะปกป้องผลประโยชน์ของคุณในฐานะผู้เช่า

กฎการประมูล:

การประมูลจัดขึ้นตามกฎหมายปัจจุบัน ซึ่งกำหนดให้ FSUEs ต้องวางสถานที่ทั้งหมดที่เสนอให้เช่าสำหรับการประมูล หากส่งใบสมัครเพียงรายการเดียว การประมูลจะถือเป็นโมฆะ และมีการลงนามในสัญญากับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าซึ่งส่งใบสมัครเพียงรายการเดียวในอัตราค่าเช่าขั้นต่ำ (เริ่มต้น) ในกรณีที่มีผู้เข้าร่วมหลายรายสำหรับหนึ่งห้อง การประมูลจะจัดขึ้นในระหว่างที่การเสนอราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในระหว่างการประมูล

ในการเข้าร่วมการประมูลเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องกรอกใบสมัครที่จะระบุข้อมูลของคุณ รวมทั้งแนบเอกสารส่วนประกอบและเอกสารยืนยันการชำระเงินมัดจำ ก่อนเริ่มการประมูล ลูกค้ามีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมและถอนใบสมัครที่ส่งมา

หากคุณเป็นผู้ชนะการประมูล คุณต้องทำสัญญาเช่าภายใน 20 วันนับจากวันที่ประมูล ในกรณีนี้ เงินมัดจำให้กับผู้ชนะการประมูลจะถูกส่งคืนหรือยอมรับตามการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

แต่ถ้าผู้ชนะไม่ได้ลงนามในสัญญาด้วยเหตุผลใดก็ตามภายในกรอบเวลาที่กำหนด เงินมัดจำจะไม่ถูกส่งคืนให้เขา

หากคุณมีคำถามใดๆ เกี่ยวกับกฎการประมูล คุณสามารถติดต่อที่ปรึกษาของเราทางโทรศัพท์หรือทางอีเมลที่ระบุบนเว็บไซต์