Üürile anda linnaruumid. Kuidas ruume välja rentida

Väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete jaoks on Moskva linna kinnisvaraosakonnast kinnisvara rentimine üks parimaid viise üüri säästmiseks ja raha vabastamiseks äriprobleemide lahendamiseks. Oksjonil osaledes on ettevõtjatel võimalik saada ruumid turu keskmisest madalama hinnaga ning seejärel need soodsatel tingimustel välja osta. Smart Choice'i eksperdid räägivad teile, kuidas rentida ruume Moskva linna lähedal ja osaleda väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete toetamise eriprogrammides.

Samm-sammult juhised linna lähedal toa rentimiseks

• Valige sobiv objekt... Need on esitatud veebisaidil mos.ru. Pöörake tähelepanu partii võtmeinfole: oksjoni toimumise kuupäev, üüriperiood, üüri algsumma.
• Vaata vara üle... Avalduse tutvumiseks saab esitada kuni mitu päeva enne enampakkumisel osalemise avalduste vastuvõtu lõppu. Kuidas üürida tuba linna lähedal ja olla kindel, et objekt sobib sulle ideaalselt? Külastage teda ise või usaldage uuring spetsialistile. Põhjalik läbivaatus, sh remondi korrasoleku kontroll, kommunikatsioonid, hindamine transpordi kättesaadavus, infrastruktuur jne, väldivad tulevikus probleeme kinnisvara toimimisega.
• Registreeruge saidil, kus pakkumine toimub. Tänapäeval toodetakse neid kõiki elektrooniliselt. Registreerimiseks peate esitama asutamisdokumendid ja digitaalallkirja, installima mitu sertifikaati ja andmete krüpteerimissüsteemi.
• Koguge dokumentide pakett... Teil on vaja väljavõtet juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist või USRIP-ist (see peab olema laekunud mitte varem kui 6 nädalat enne oksjoni algust), asutamisdokumentide koopiaid, tehingu heakskiitmise otsust, volitusi kinnitavat dokumenti. taotluse esitajalt. Lisada tuleb ka avaldus, milles ettevõtja kinnitab: ettevõtte suhtes ei ole pankroti- või likvideerimismenetlust algatatud ning tema tegevust ei ole peatatud.
• Maksa tagatisraha. Uurige partii dokumentatsiooni, et teada saada, kuidas linnalt ruume rentida ja kui palju peate oksjonil osalemiseks üle kandma. Deposiit on reeglina 5% partii summast.
• Minge oksjonipäeval oksjoni saidile ja osalege oksjonil... Kauplemisreeglitega saate tutvuda veebisaidil või partii dokumentatsioonis. Kui olete oksjonil ainus osaleja, kuulutatakse teid automaatselt võitjaks.
• Allkirjastada enampakkumise tulemuste protokoll.Üldjuhul avaldatakse see samal päeval, kui enampakkumine toimus. 10-20 päeva jooksul peale oksjonit tuleb lepingu sõlmimiseks ühendust võtta DGI-ga.
• Makske esialgne summa ja allkirjastage leping. Seejärel saate ruume kasutada.

Pange tähele: aasta üürihind, mis on märgitud lepingus, vaadatakse üle 12 kuu möödudes. Summa korrutatakse tarbijahinnaindeksiga (inflatsioonimääraga). Pidage seda meeles, kui õppige linnast tuba üürile hankima: hiljem maksab tuba rohkem. Linnavaraametil ei ole aga õigust määra ühepoolselt muuta.

Kuidas rentida tuba Moskva linna lähedal? Partii dokumentatsiooni analüüsimine

Parim viis linnast ruumi rentimise õppimiseks on krundi dokumentatsiooni uurimine. Siit leiate kogu põhiteabe otsuse tegemiseks ja oksjonil tegevuste planeerimiseks. Dokumendis on märgitud:

• mitteeluruumi üksikasjalik kirjeldus koos USRN-numbri, eesmärgi, aadressi, piirkonna jne äranäitamisega;
• lepingu tähtaeg;
• alghind, millest ennustused algavad;
• tagatisraha enampakkumisel osalemise eest;
• summa, mille oksjoni võitja peab tasuma, ja tasumise aeg;
• oksjoni minimaalne samm;
• osalemise dokumendid;
• taotluste vastuvõtmise, oksjoni pidamise algus- ja lõppkuupäevad ja muu teave.

Samuti saab krundi dokumentatsioonist tutvuda üürilepinguga (pöörake erilist tähelepanu üürniku õigustele ja kohustustele), enampakkumisel osalemise avalduse näidisega ja volikirjaga kolmanda isiku huvide esindamiseks.

Tähtis: Moskval on ettevõtjate abistamiseks mitu programmi. Näiteks antakse varalist toetust väikeettevõtjatele, kes tegutsevad tervishoiu, sotsiaaltoitumise, hariduse, tarbijateenuste jms valdkonnas. Et aru saada, kas teie ettevõte võib hüvedele loota, võtke ühendust Targa valiku spetsialistidega: nemad on põhjalikult kursis ettevõtjate abiprogrammide seadusandlusega ja hoolitsevad korrektse paberimajanduse eest.

Lõksud vallavara üürimisel

Enne kui saate teada, kuidas linnast kinnisvara rentida ja pakkumist teha, peate veenduma, et olete enampakkumiseks valmis. On mitmeid komplikatsioone:

• Uute pakkumiste üle on vaja jälgida. Selleks, et tulusast partiist mitte ilma jääda, peate regulaarselt jälgima DGI pakkumisi. Lisaks peate kulutama aega kinnisvara ülevaatamisele.
• Registreerimisprotsess oksjonisaidil võib kesta mitu päeva... Kõige parem on registreeruda enne, kui otsustate Moskva linnast konkreetse ruumi rentida, et oleks enne algust kindlasti aega pakkujaks hakata. Eriti oluline on alustada ettevalmistusi varakult, kui teie ettevõttel pole veel elektroonilist allkirja. Et mitte tegeleda oksjoni reeglitega ja mitte raisata aega eneseregistreerimisele, saate kasutada Targa valiku juristide abi.
• Võitja peab sõlmima lepingu lühikese aja jooksul ja mis kõige tähtsam, tasuma makse... Reeglina on algmakse 25% lepingu miinimumsummast. Arvestades, et oksjoneid ei korraldata mitte kuu, vaid aastase rendimäära peale, osutub summa märkimisväärseks. Selle DGI kontole ülekandmise tingimused on lühikesed - kuni 3 päeva. Kui oksjoni võitjal ei ole aega nõutud summat koguda või ta jätab lepingu sõlmimise tähtaja mööda, siis oksjoni tulemused tühistatakse ning tagatisraha võitjale ei tagastata.

Kuidas rentida ärikinnisvara linna lähedalpole probleemi?

Smart Choice pakub teenuseid ettevõtjatele, kes soovivad soetada linnakinnisvara soodsatel tingimustel. Pakume laia valikut teenuseid:

• Objekti valik vastavalt tellija nõudmistele DGI ettepanekute hulgast, uute ettepanekute jälgimine.
• Kinnisvaraga tutvumine, pakkumise eeliste hindamine, objekti orienteeruva turuväärtuse arvutamine.
• Konsultatsioonid valitsusprogrammides osalemise võimaluse üle.
• Kliendi registreerimine platvormil kauplemiseks.
• Dokumendipaki kogumine, sissemakse tegemine.
• Oksjonil osalemise strateegia väljatöötamine, maksimaalse summa arvutamine, mis on mõttekas ruumide eest tasuda.
• Osalege teie nimel oksjonil.
• Protokolli allkirjastamine, algsumma ülekandmine DGI kontole, lepingu allkirjastamine.
• Kinnisvara väljaostmise võimaluse hindamine, dokumentide esitamine DGI-le.
• Kinnisvara ostulepingu analüüs, sõltumatu hindamine.
• Kinnisvara väärtuse vaidlustamine kohtus.
• Üüritava kinnisvara ostulepingu sõlmimine.

Smart Choice’is töötavad enam kui 5-aastase kogemusega juristid, kes on DGI-ga korduvalt koostööd teinud erinevatel teemadel. Aitame teil rentida teie äritegevuseks ideaalselt sobiva ruumi linna lähedal koos hilisema ostu võimalusega Moskvas või Moskva piirkonnas, tagades, et tingimused on kõige soodsamad.

Ärikinnisvara rentimine ja sellise tehingu kohta lepingu sõlmimine ei ole liiga keeruline.... Võrreldes eluruumide üürimisega reguleerivad seda kinnisvaraturu valdkonda aga erinevad seadused ja määrused. Ärikinnisvara liising - tulus äri Paljud suurte büroohoonete ja väikese pindalaga äripindade omanikud seisavad aga sageli silmitsi heausksete üürnike leidmise probleemiga. Kui otsus see küsimus on teie jaoks asjakohane, siis on meie oma teile väga kasulik: see räägib sellest, kuidas tuba välja üürida, teha seda nii kiiresti kui võimalik ja suurima kasuga.

Ärikinnisvara üürile andmise õiguslik alus

Enne lahtivõtmist, kuidas üle anda ärikinnisvara rentimisel keskendume neid toiminguid reguleerivatele seadusandlikele aktidele. Ärikinnisvara tasuliseks kasutamiseks üleandmise protsess on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga(s 34). Vastavalt käesolevale õigustloovale aktile kajastuvad lepingu täitmise protsessis tekkivad tingimused üürilepingus - põhidokumendis, mis kinnitab omaniku ja üürniku vahelist kokkulepet.

Ärikinnisvara rent

Kinnisvara omaniku põhivastutus on renditavates ruumides korra ja korraliku seisukorra hoidmine. Nii näiteks Art. Tsiviilseadustiku artikkel 616 kohustab üürileandjat teatud aja jooksul iseseisvalt kapitaalremont läbi viima. Samas artiklis on märgitud ka üürnikule pandud kohustused, sealhulgas ruumide ümberviimistlus, jooksvate kommunaalmaksete õigeaegne tasumine ning ruumides korra tagamine.

Üürileandjal on õigus üürida äripinda ka muudel tingimustel., mis on üürilepingus tingimata ette nähtud. Näiteks võib üürileandja kapitaalremondi tegemise kohustuse lükata ruumi üüripõhiselt kasutavale isikule või võtta endale üürniku kohustused.

Kinnisvara kohaletoimetamise etapid

Pädeva lähenemise ja ärikinnisvara rentimise keerukuse mõistmisega saab peaaegu iga üürileandja hakkama mitteeluruumide iseseisva üürimise küsimusega. Mõelgem toimingute järjestusele, kirjeldades üksikasjalikult, mida tuleb teha kõige kasumlikuma tehingu sõlmimiseks.

Kinnisvara üürile andmisel on peamine optimaalse hinna paika panemine, heauskse üürniku leidmine ja asjatundlik dokumentide vormistamine üüriobjekti üleandmiseks!

Üürimaksumuse määramine

See on esimene ja kõige olulisem etapp. Juhul, kui tehingu viib läbi liisinguandja isiklikult, ei ole rendiväärtuse määramine reeglina täiesti objektiivne. Kuna iga üürileandja plaanib saada maksimaalset kasu. Kuid ülespaisutatud hind peletab potentsiaalsed üürnikud eemale, samas kui alahinnatud näitaja tekitab kahtlusi. Paljud ärikinnisvara omanikud otsivad spetsialistide (kinnisvaramaakler / hindaja) abi, kuigi tänapäeval analüüsivad paljud sarnaseid pakkumisi, mis on postitatud spetsiaalsetele saitidele, näiteks Avito, Cyan ja muud veebisaidid. See võimaldab teil mõista hetke turuolukorda ja hinnata oma ruume õiglaselt.

Pea meeles! Ruumi üürimine võrdluseks oma äri, loodab potentsiaalne üürnik temalt kasumit saada. Seetõttu tuleks ruumide hindamisel arvestada eeldatava tõenäolise tuluga, mis tal on võimalik saada.

Lisaks on rendipindade hindamisel soovitav arvestada mitmeid olulisi tegureid, sealhulgas:

• üüritavate ruumide pindala;
• olemasolev paigutus;
• objekti olek;
• mööbliesemete ja kommunikatsioonide olemasolu;
• objekti asukoht;
• varustatud parkimiskoha olemasolu;
• transpordi- ja muu ligipääsetavus äripartneritele ja rentniku klientidele;
• külastajate liiklus (eriti suurte ostu-, meelelahutus- ja kontorikeskuste puhul).

Võttes arvesse ülaltoodud punkte ja analüüsides sarnaseid võimalusi, saate määrata üüritavate ruumide optimaalse, vastastikku kasuliku hinna.

Otsige üürnikku

Potentsiaalsete üürnike otsimine on sama oluline etapp kinnisvara üleandmisel. Oluline on otsustada, kellele ruumid üürile anda, sest heauskse üürnikuga on sageli väga raske kohtuda.

Peale kuutasu suuruse määramist tuleb ette valmistada kuulutuse tekst.

Tavaliselt määrab see üksikasjalikult objekti peamised parameetrid - ruumi suurus, põrand, geograafiline asukoht, infrastruktuuri arendamine, ruumide ja selle sisseseade seisukord. Tekstis on soovitav välja tuua ruumi olemasolevad eelised. Kuid te ei tohiks varjata liisinguobjekti võimalikke puudusi, et ülevaatuse käigus ei satuks te end ebamugavasse olukorda ega hirmutaks potentsiaalset üürnikku.

Peaksite valikute kohta üksikasjalikumalt rääkima potentsiaalsete üürnike otsimine.

Otsi sõprade/tuttavate kaudu peetakse kõige rohkem lihtsal viisil leida heauskne üürnik. Tavaliselt saavad äripindade omanikud oma ruumid kiiresti ja lihtsalt välja üürida, kui äriringkondades on laialdased "ühendused".

Kuulutuste avaldamine spetsiaalsetes Interneti-portaalides, millest suur osa töötab võrgus. Selle meetodi eeliseks on see, et praegust rendipakkumist näeb tohutu hulk kasutajaid, kes on huvitatud kõige kasumlikuma variandi valimisest. Kuid nende tähelepanu tõmbamiseks on oluline luua hea reklaam Täpsem kirjeldus ruumides, märkides tekstis olemasolevad plussid ja unustamata märkida miinuseid. Õige info objekti kohta aitab üürniku kiiremini leida.

Lisage kuulutusele mitu fotot kavandatavatest ruumidest. See aitab potentsiaalsetel üürnikel kiiresti teada saada, kas nad on teie objektist huvitatud.

Pakkumise saatmine poolte-mail... Kohvikud ja baarid, suured ja väikesed jaemüügipunktid, ilusalongid ja muud asutused, aga ka organisatsioonid otsivad sageli ruume uute punktide avamiseks või mugavamasse piirkonda kolimiseks. Nende omanike või ärijuhtide e-kirjad, kes võivad teie ruumide vastu huvi tunda, leiate ettevõtte ametlikult veebisaidilt.

Suurte ja väikeste ruumide rentimise omadused

Abiks on mitteeluruumide väljaüürimine, olenevalt üüriobjekti pindalast kinnisvaraspetsialistide soovitused.

Väikese pinna üürimiseks:

Võimalike üürnike otsinguid saate korraldada isiklikult või kinnisvarabüroo kaudu

1. Spetsialistide abi kasutades peate sõlmima teenuse osutamise lepingu. Pärast üürilepingu sõlmimist peate tasuma agentuuri teenuste eest. Loomulikult saab koostööd teha ka ilma formaalsusteta, siis tuleb kirjutada kiri, mis sisaldab äriettepanekut, kus on märgitud kinnisvaramaaklerite tasu ja saata see äriobjektidega tegelevatele agentuuridele. Tavaliselt on maakleritasu pool kuu üürisummast (ühekordne makse).
2. Olles otsustanud iseseisvalt üürnikke otsima hakata, avaldada kuulutusi tasuta Interneti-saitidel, korraldada sihipäraseid e-kirju, lisaks on efektiivne bänner paigutada fassaadile (tasuline teenus) renditud ruumide aknasse ( tasuta).

Üürile anda suur pind:

Kui on plaanis rentida suuri ruume, mis tähendab, et sellel on kõrge hinnanguline tasuvus, siis saate teha lihtsa veebisaidi äriline ettepanek... Tavaliselt reklaamitakse veebisaiti kontekstuaalse reklaamiga, kasutades võtmepäringuid. See võimaldab teil jõuda sihtrühmani, samas kui selle valiku korral saate kontrollida reklaami maksumust. Selle valikuga saate reklaamida oma kinnisvara ja säästa agentuuritasusid.

Lepingu allkirjastamine

Üüritavate ruumide asjatundlik esitlus- eduka tehingu garantii. Objekti eksponeerimisel proovige anda võimalikult palju teavet, juhtides potentsiaalse üürniku tähelepanu eelistele ja tõenäolisele kasumile, mida ta selle objekti rentimisel saada võib.

Lepingu allkirjastamine- tehingu viimane ja kõige olulisem etapp. Professionaalselt koostatud ja täidetud üürileping kaitseb üürileandjat hoolimatute üürniku eest. Üürileping peab sisaldama:

• objekti omaniku ja üürniku isikuandmed;
• objekti asukoht, pindala ja põhiomadused;
• Registreerimisinfo;
• lepingu aeg;
• üüri suurus ja selle tasumise eeskirjad.

Sulle teadmiseks! Seadus keelab ruumide omanikul üüri tõsta rohkem kui üks kord 12 kuu jooksul. Seetõttu peab dokument sisaldama tõenäolise suurenemise suurimat summat, täpsustades üürniku kohustusliku teavitamise perioodi.

Dokument peab sisaldama üksikasjalikku kirjeldust lepingu poolte õiguste/kohustuste kohta, samuti poolte vastutust dokumendi osade rikkumise eest. Ei tee paha, kui lisate dokumendile ruumis oleva vara inventuuri. Nii et pärast üürilepingu lõppu saab omanik nõuda kahjustatud vara rahalist hüvitist.

Kuidas kiiresti üürnikku leida

Mitu veel kasulikke näpunäiteid aitab teil kiiresti üürida kontorit ja objekti muuks otstarbeks.

Omanikele, kes pole valmis isiklikult üürnikku otsima, sõeluuringuid/läbirääkimisi pidama – on mõttekas abi otsida professionaalselt kinnisvaramaaklerilt. Ta hindab ruumid objektiivselt, selgitab välja selle tegeliku väärtuse, teeb kvaliteetsed fotod, koostab korrektselt kuulutuse teksti ja hakkab teie kinnisvara eksponeerima.

Kuid, koostöös agentuuriga on mõned nüansid. Enne koostöö alustamist tuleb need selgeks teha.

Kui üürileandja soovib oma ruumidele kiiresti üürniku leida, võib ta võtta endalt agenditasu (paljud asutused võtavad teenuste eest tasu üürnikelt). Seda võimalust kasutavad sageli luksuskinnisvara omanikud või kui nende valduses on palju objekte. Kinnisvaramaaklerile makstud raha, sealhulgas, kulub kinnisvara üürikulude katteks. Teine kiire võimalus ärikinnisvara üürimiseks on üüri alandamine. Ja "kolme rubla" eest ruume välja rentida pole absoluutselt vaja, piisab üürikulu vähendamisest 5-10%. Siis tõuseb ruumide konkurentsivõime.

Võimalikud riskid ruumide väljaüürimisel

Iga omanik muretseb üüripinna seisukorra pärast ja soovib tehingust tulu saada. Siin on ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja räägime teile, kuidas end nende eest kaitsta.

Ruumide mittesihipärane kasutamine

Igas korralikult koostatud üürilepingus on märgitud selle kasutamise eesmärgid ja tegutsemistingimused. See kehtib seadmete kohta, mida renditakse.

Oletame, et üürnik lubas tehingu sõlmimisel kasutada ruume laona, kuid avas selles kaupluse. Üürileandjal on õigus nõuda lepingu ülesütlemist tasutud üüri tagastamata ja üürnikule sunniraha määramata.

Varaline kahju

Objekt anti üürnikule üle heas korras, koos tehnika ja tehnikaga. Aga ühel päeval avastatakse, et ruum on lagunenud, tehnika katki jne. Sel juhul on üürileandjal võimalik nõuda tekitatud kahju täielikku hüvitamist. Sel juhul ei kuulu hüvitamisele mitte ainult remondikulud, vaid ka katkise seadme (turu)väärtus.

Vastutust ei kohaldata juhtudel, kui ruumid ja vara said kahjustada vääramatu jõu tõttu (tulekahju vms).

Üürnik keeldub üüri maksmast

Ebatäpseid maksjaid karistatakse tavaliselt rahaliselt. Kuigi see on teostatav ainult üürilepingu korrektse registreerimisega/vormistamisega, on seal selgelt kirjas igakuise üüri tingimused, kord ja suurus.

Kust saab üürida mitteeluruumi äripinda või ladu? Kuidas rentida kaubanduspind poe all? Kuidas on õige ärikinnisvara üürile anda?

Tere kõigile, kes on vaadanud populaarse Interneti-ajakirja "HeatherBober" saiti! Ekspert on teiega – Denis Kuderin.

Tänase vestluse teemaks on ärikinnisvara üürimine. Artikkel on kasulik ärimeestele, mitteeluruumide omanikele ja kõigile neile, kes on huvitatud jooksvatest finantsküsimustest.

Artikli lõpust leiate ülevaate kõige usaldusväärsematest Venemaa kinnisvarafirmadest, kes pakuvad vahendusteenust äripindade üürimisel.

Nii et siin me läheme!

1. Miks rentida ärikinnisvara?

Edukas ettevõtlustegevus sõltub suuresti äritegevuseks hästi valitud ruumidest. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane hästivarustatud kauplus elava liiklusega linnaosas meelitab ostjaid juba iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaksid olema kvaliteetsed ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte toodet veebipoe kaudu, vajate komplekti ja tellimuste vormistamise kohta ning lahendust vastuolulisi küsimusi ostjatega.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara rentimine.

Loetleme kõik rentimise eelised:

• suhteliselt madalad finantskulud;
• lihtsam võrreldes dokumentatsiooni registreerimise ostuprotseduuriga;
• võimalus igal ajal üürileandjat vahetada ja teise hoonesse kolida;
• suur valik kinnisvara, eriti suurlinnapiirkondades.

Ka vastupidisel protsessil – ruumide väljaüürimisel – on palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Hea investeerimisvõimalus on äripindade (kaubandus-, büroo-, tööstus- ja muu) soetamine.

Kuni eraettevõtlus eksisteerib, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikud saavad stabiilset kasumit ilma suuremate tööjõukuludeta.

Ettevõtte jaoks sobivate ruumide leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärseim viis objekti leidmiseks on kasutada professionaalsete vahendajate teenuseid.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida äripinda – 5 kasulikku näpunäidet

Äripindade üürimisel tuleb nende valikul olla võimalikult ettevaatlik. Kui kiiresti saate alustada, sõltub ruumi parameetritest ja funktsionaalsetest omadustest. ettevõtlustegevus ja kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Esmalt otsusta, kuidas otsid sobivaid ruume – kas ise või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu ja on seotud mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on turvalisem ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise kohta leiate artiklist "".

Ekspertnõuanded aitavad vältida üürnike levinud vigu.

Nõuanne 1. Uurige hoolikalt õhupuhastit ja ventilatsioonisüsteeme

Ruumis töötate ise või teie töötajad, seetõttu on kõige olulisem töökõlblike ventilatsioonisüsteemide olemasolu. Võimsa ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe normaalsele tööle.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning külastajaid ja müüjaid ei tohiks häirida kõrvalised lõhnad. Lisaks, sanitaarteenistus lihtsalt ei luba kasutada rajatist toitlustusasutuse või toidupoena, kui seal on ainult üldventilatsioon.

Vihje 2. Keskenduge peale- ja mahalaadimisaladele

Mugav ala kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja kaupluste omanike jaoks veel üks võtmepunkt.

Oluline on, et peale- ja mahalaadimistööde koht ei läheks elamu sisehoovi ega sõiduteele. Kui segate üürnikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.

Täisväärtusliku toiteallika küsimus on eriti aktuaalne üürnike jaoks, kelle äritegevus on seotud energiat tarbivate seadmete - külmikute, elektriahjude, tööpinkide jms - kasutamisega.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid piisavalt suured, et katta ettevõtte vajadused täies mahus.

Vihje 4. Lugege hoolikalt lepingu tingimusi

Enne rendilepingule autogrammi jagamist lugege hoolikalt läbi lepingu sõlmimise tingimused.

Leping peab sisaldama järgmisi punkte:

• liisingutingimused, maksumus ja makseviis;
• kui ruume üüritakse välja koos tehnikaga, siis tuleb koostada vara inventuur;
• poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalmaksete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja valvesignalisatsiooni kulud kannab üldjuhul üürnik. Küll aga tasub üürileandja vajadusel kapitaalremondi eest, sh santehniliste kommunikatsioonide ja elektrijuhtmete vahetuse nende rikke korral.

Arutage üürileandjaga eelnevalt läbi varakindlustuse küsimus – kas selline leping sõlmitakse ja kui ei, siis otsustage, kes ettenägematute olukordade korral kahjutasu enda kanda võtab.

Kindlasti tuleb üle vaadata omaniku omandiõiguse dokumendid - müügileping, väljavõte sellest Riiklik register omandiõiguse eest.

Veendu, et ruumid kuuluksid tõesti inimesele, kes need sulle üürib. Vastasel juhul ilmub ühel ilusal hetkel objekti tegelik omanik vastavate volitustega. Samuti on oluline, et ruumid ei oleks panditud, võlgade tõttu arestitud ja neil ei oleks muid koormisi.

Inimene, kes on eluasemeõiguse keerukusest kaugel, peaks kasutama mitteeluruumide üürimisel või ostmisel professionaalset abi. Näiteks saate kõik ebaselged punktid enda jaoks selgeks teha veebisaidil Pravoved - ressurss, kus töötab spetsialiste kõigis õigusteaduse valdkondades.

Saate oma küsimuse esitada isegi ilma registreerumata otse pealehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saad mõne minutiga ning seda täiesti tasuta. Kui teie probleem vajab põhjalikku uurimist, peate tasuma spetsialistide teenuste eest, kuid teil on õigus määrata tasu suurus ise.

Samm 2. Määrake üürisumma

Optimaalse rendihinna väljaselgitamiseks kasutage ühte kahest võimalusest. Kõigepealt vaadake isiklikult üle oma linna andmebaasid ja määrake ligikaudne sarnaste ruumide rentimise hinnavahemik. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Vahendusteenuseid osutavad muide lisaks kinnisvarabüroodele eramaaklerid. Tavaliselt küsivad nad oma töö eest 25-50% vähem kui ettevõtted. Kuid eraspetsialistid, kes töötavad mitteeluruumi kinnisvaraga, isegi suuremad linnad- ühikut.

5. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski üürileandja jaoks

Iga üürileandja on mures oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürilepingust kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumide kasutamine muuks otstarbeks

Igas hästi kirjutatud üürilepingus on kirjas, mis otstarbel ja kuidas üüripinda kasutatakse. See kehtib ka seadmete kohta, mida renditate koos rendiga.

Kui üürnik lubas ruume kasutada laona, kuid rajas sinna jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping lõpetada ilma üürikulu tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustumine või kadumine

Andsite rajatise ja tehnika üle soliidsele, nagu teile tundus, kodanikule, kuid diplomaatilises keeles ta ei täitnud teie ootusi. Nimelt viis ta ruumid rusuvasse seisu, lõhkus seadmed, keeras lambid lahti ja üldiselt käitus nagu siga.

Sellistel juhtudel on omanikul õigus nõuda kahju hüvitamist täies ulatuses. Pealegi tuleb hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadme turuväärtus.

Vastutust ei võeta, kui ese ja vara on saanud kannatada ettenägematute asjaolude tagajärjel - näiteks tulekahju või üleujutuse tagajärjel.

Risk 3. Üürnik keeldub kuutasu maksmisest

Hooletuid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping on vormistatud kõigi reeglite järgi. See tähendab, et dokumendis peavad olema selgelt sätestatud igakuiste maksete tingimused ja suurus.

6. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski rentniku jaoks

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või omavolilise tegevuse tõttu.

Risk 1. Ruumide rent, millele "üürileandjal" pole seaduslikke õigusi

Kui teid üürib välja isik, kellel ei ole objektile omaniku seaduslikke õigusi, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks nõudke omandiõigust tõendavate dokumentide esitamist.

Saate iseseisvalt Rosreestrist väljavõtte hankida, võttes ühendust multifunktsionaalse keskusega. Teenus on tasuline, kuid te teate kindlasti, kes on maja boss.

Risk 2. Ruumi lukkude vahetus kohe peale ettemaksu tasumist

Jah, selliseid olukordi tuleb looduses ikka ette. Sõlmid lepingu, maksad ettemaksu, saad võtmed käest kätte ja kui soovid oma varaga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikud" läinud.

Sellises olukorras on vaid üks väljapääs - pöörduda politsei poole ja algatada kelmuse fakti kohta kriminaalasi.

Risk 3. Allrent

Parim viis selle punkti selgitamiseks on lihtne näide.

Näide

Üürnik Andrey, algaja ettevõtja, rentis kaupluse jaoks ruumid aastaks, makstes kuus kuud ette. Samas ei kontrollinud ärimees omandiõigusdokumente, tuginedes üürileandja aususele.

Pärast kuu aega kestnud edukat kauplemist ilmus poodi tõeline omanik koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus viisakalt üürnikul okupeeritud alalt välja kolida. Andrey püüdis leida allüürnikku, et vähemalt ettemakstud raha tagastada, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud ei kõnedele ega SMS-idele.

Järeldus: suhelge otse omanikuga. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist tema varaga tehtavatest manipulatsioonidest.

7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade TOP-3 kinnisvarabüroodest

Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline. Lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraettevõtetest.

1) Agency.net

Kinnisvarahaldusbüroo. See aitab üürileandjatel ja üürnikel üürida ja rentida: kontorit, kaubanduspinda, töökoda, ladu, häärberit ja muud ärikinnisvara. Ettevõttes töötavad ainult kogenud ja kvalifitseeritud juristid ja maaklerid.

Ettevõtte oluliseks plussiks on professionaalne lähenemine, üksikasjaliku veebisaidi olemasolu, iga kontori kliendi jaoks individuaalse strateegia väljatöötamine. Kinnisvaraga seotud teenuseid, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda, ei ole.

Ärikinnisvara Moskvas ja selle piirkonnas on ettevõtte peamine spetsialiseerumine. Respect on turul tegutsenud alates 2004. aastast. Agentuuri eesmärgiks oli esialgu pakkuda klientidele võimalikult laia valikut kinnisvara üürimise, ostu ja müügiga seotud teenuseid.

Kinnisvara üürile andmine on väga tulus äri, kui suhtute menetlusse ülima vastutustundega. Püsiv passiivne sissetulek on alati tore, aga mis siis, kui teil on mõte ärikinnisvara rentida? See nõuab veidi teistsugust lähenemist, sest korteri ja suure kontori üürimisel on suur vahe.

Samm-sammuline juhendamine

Objekti väljaüürimise protsess jaguneb järgmisteks etappideks:

1. Üüriväärtuse määramine.

Esimese sammuna tuleb üle vaadata ja hinnata turul kõige rohkem saadaolevaid pakkumisi. Mida suurem on valim, seda parem on tulemus (äripindade keskmise üürihinna täpsem näitaja).

Analüüsi ajal saate kasutada selliseid populaarseid saite nagu Avito või CIAN. Samuti saab teavet uurida erinevatest trükitud väljaannetest. Kui puudub soov omal käel teisi pakkumisi uurida, oleks mõistlik palgata kinnisvaramaakler või maakler.

Selliste teenuste hinda ei saa vaevalt kõrgeks nimetada, kuid on täiesti võimalik säästa korralik osa närvirakkudest ja ajast.

Ärikinnisvara rentimise maksumus peaks sobima mitte ainult omanikule, vaid ka potentsiaalsetele klientidele. Tahtlikult kõrge hind tõenäoliselt ei õnnestu, kuid hinnasildi kujunemist võivad mõjutada järgmised tegurid:

• hoone/ruumide asukoht;
• infrastruktuur (kohviku olemasolu vahetus läheduses, tasuta parklad, hoone turvalisus);
• hooneklass;
• remondi kvaliteet ja tase;
• paigutuse funktsionaalsus;
• kommunikatsiooni mitmesugused funktsioonid (katkematu toiteallikas, Internet, vannitubade olemasolu jne);
• muud boonused, mis võivad potentsiaalselt tõsta üürnike tootlikkust (Wi-Fi ruuter, kohvimasin, mugav mööbel).

Pärast turul olevate hindade analüüsimist võite võtta ühendust teiste üürileandjatega ja proovida hinda langetada. Tihti on pakkumistes märgitud hinnad suunavad ja ligikaudsed. Läbirääkimiste käigus saavutatavast väärtusest piisab sarnaste pakkumiste keskmise rendimäära väljaselgitamiseks. Piisavalt 5-10 kõnet, et saada võrdlevaid andmeid rendimäära kohta.

Ärikinnisvara üürileandja jaoks on kõige olulisem leida õige klient. Saate seda ise teha või palgata kinnisvaramaakleri. Mõlemal olukorral on oma plussid ja miinused, nii et valiku tegemine on isiklik asi.

Kell sõltumatu otsingüürniku tõsine eelis on oma baasi olemasolu. Sellest hoolimata ei too selle puudumine kaasa suuri probleeme, kuid energiat tuleb kulutada rohkem.

Hea viis sobiva kliendi leidmiseks on kommertspakkumisega kodulehe loomine. Parem on sellist saiti reklaamida kontekstuaalse reklaami abil, rõhuasetusega võtmepublikule. Tänu sellisele reklaamile saate hõlpsasti leida huvitatud vaatajaskonna ja vältida agentuuridele suuri komisjonitasusid.

Kõige soovitavam on seda teha muljetavaldava pinnaga ruumide üürimisel. Selliseid pakkumisi otsivad kliendid, kes ootavad kavandatud tegevuselt kõrget kasumlikkust ja kõige enam usaldavad saite.

Kui inimene soovib osta väga kallist autot, kas ta otsib seda kahtlastest allikatest või eelistab ametlikku veebisaiti? Samal seisukohal on ärikinnisvara üürnik.

Hoopis teine ​​asi on üüritavad väikesed ruumid. Siin pole mõtet kodulehte luua ja tasuta teadetetahvlid Internetis (ka väikesed) sobivad ideaalselt.

1. Kinnisvaramaakleri teenused.

Kui te ei soovi omal käel huvilisi otsida, on võimalus palgata kinnisvaramaakler. See inimene leiab iseseisvalt vajalikud üürnikud, toob kontaktid ja isegi sõlmib vajaliku üürilepingu iseseisvalt.

Teisest küljest on õigete inimeste leidmine delikaatne ja üsna keeruline/aeganõudev äri. Kõik kinnisvaramaaklerid sellega ei nõustu ja tõsiste agentuuride meistrid nõuavad selliste teenuste eest rahasummat, mis on 50% ühe kuu rendihinnast. Ja mõnikord isegi rohkem.

Kuid sellegipoolest vabaneb omanik sarnase üürnike otsimise meetodiga olulistest raskustest. Sellest tulenevalt jääb vaid lepingu koostamine ja kogu vajaliku dokumentatsiooni koostamine.

Kinnisvaramaakleri teenuste eest tasumine toimub alles pärast üürilepingu sõlmimist. Kui kinnisvaramaakler või agentuur nõuab ettemaksu või summa tasumist varem, on võimalik, et tegemist on petturitega.

1. Nõutav dokumentatsioon.

Kui üürnik on leitud ja kõik võtmepunktid on mõlema poole poolt rahuldatud, võite asuda lepingu täitmisega. Ärikinnisvara üürileping peab tingimata sisaldama järgmisi tingimusi:

• täielik teave iga poole kohta;
• täpne aadress rendiobjekt;
• kommunaalteenuste summa ja maksja;
• kuu üüri suurus;
• kuupäev, millal objekt rendile antakse;
• kummagi poole vajalikud tegevused vääramatu jõu (force majeure) olukorras;
• renoveerimise kvaliteedi ja olemasoleva mööbli kirjeldus;
• võtmetingimused, mille alusel saate üürilepingu lõpetada.

Vajalike teadmiste või kogemuste puudumisel oleks targem lepingu sõlmimise menetlusse kaasata kvalifitseeritud jurist.

Leping pole ainus, mida kinnisvara üürile andmisel vaja läheb. Kaasas peaks olema ka:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• omandiõigust kinnitav dokument;
• korruse plaan.

Kui kõik dokumendid käes ja pooled edukalt lepingu sõlminud, jääb üle vaid tulu laekumine ja maksete sageduse jälgimine.

Ärikinnisvara alla kuuluvad büroohooned, tööstuspinnad, spordirajatised, kauplused, garaažid, laod ja isegi hotellid.

Ärikinnisvara üürile andmist saab kiirendada üürimäära alandamisega. Arvestades ruumide ülalpidamise püsikulusid, oleks õigem kinnisvara välja üürida keskmise või isegi madala hinnaga kui eksponeerimine kõrge hind, aga terveks aastaks.

Samuti mõjutab selliste ruumide hinda kättesaadavus:

• parkimine;
• toitlustuspunktid (samas majas või vahetus läheduses);
• infrastruktuur;
• kõrge murdmaavõime jne.

Sellistes tingimustes rentida võib olla turu keskmisest oluliselt kõrgem. Ja loomulikult on selle jaoks klient olemas.

Ärikinnisvara tarnimisel mängib olulist rolli ka avatus tulevaste klientide soovidele:

1. Abi planeerimisel.

Võimalik üürnik võib vajada abi või nõu töökoha planeerimisel. Mõistlik oleks eelnevalt valmistuda ja mitu valmisvarianti otse välja pakkuda ning peamised muudatused jäävad kliendile, mida ta teha soovib.

Palju lihtsam on muuta valmis, kui luua midagi nullist. Selline suhtumine üürnikusse on kahtlemata tänuväärne.

1. Üksikasjade arutelu.

Ruumi seinte värv, telefonivõrgu või Interneti-ühenduste maksimaalne arv, aga ka kõigi muude omaduste läbiarutamine aitab saada üürniku paigutust ja veenda teda just seda kinnisvara üürima.

See on väike psühholoogiline nipp: mida rohkem inimene detailidesse süveneb, seda suurem on võimalus, et selline vestlus talle mällu jääb. See tähendab, et ta keskendub eelkõige temale, kaalub plusse ja miinuseid jne.

Kui aga kogu rendiprotsess põhineb sellistel trikkidel, on suur oht oma mainet kaotada. Kui üürilepingu kvaliteet on märkimisväärne ainult sõnades, võib see ähvardada väga tõsiste tagajärgedega.

1. Pühad.

Kui sisse äripinnad, määratud üürile, viimistlus puudub, siis saab pakkuda üürnikule tasu eest puhkust. See tähendab, et remonti teeb ta omal kulul, kuid kuni remondimeeskonnad on oma asjadega hõivatud, ei maksa klient ruumide üüri.

See on üsna märkimisväärne pluss üürniku jaoks, kes on selgelt otsustanud kinnisvara üürida:

• kui pole lisaraha korraga üüri ja remondi maksmiseks, siis see tegevus tekitab äärmiselt positiivseid emotsioone ja tõstab üürileandja mainet;
• samuti aitavad renoveerimispuhkused veenda kahtlevat üürnikku just seda kinnisvara/pinda ostma.

Üldjuhul on erinevates olukordades võimalik klient ajutiselt üüri maksmisest vabastada. Peaasi, et mõlemale poolele tõsist rahalist kahju ei teki. Need on äritegevuse põhijooned ja ärikinnisvara üürnikud (ja ka üürileandjad) on sellest hästi teadlikud.

Seetõttu on sellised toimingud laialt levinud, kuigi nende kasutamine pole vajalik. Eriti kui ärikinnisvara üleandmine pole kiireloomuline.

1. Üürileandja usaldusväärsus.

See on väga oluline punkt, mis avaldub kõige selgemalt üürniku jaoks omaniku dokumentatsiooni koostamisel. Mida rohkem tagatisi klient saab, seda suurem on võimalus ruumide edukaks rentimiseks.

Tõendavate dokumentide rohkus, trikkide puudumine lepingu sõlmimisel ja hea maine on ärikinnisvara eduka liisimise võti. Põhjus on lihtne:

• korteri üürimisel on sellesse sageli kaasatud tavakodanikud;
• ja kui ruume kavatsetakse kasutada ärilistel eesmärkidel ja teenida selle ettevõttega tõsist raha, siis uurib üürnik iga dokumenti võimalikult hoolikalt.

Riskid ja muud raskused

Riskis ei ole ainult üürnik – sama kehtib ka üürileandja kohta. Kõige levinumad konfliktide põhjused on:

• poolte õiguslike kohustuste ebapiisav määratlemine seoses üüritava varaga;
• kuumaksete ja muude maksete hilinemine;
• renditud vara väärkasutamine;
• rendileandjale kuuluva vara kahjustumine/kaotsiminek;
• maksuvaidlused (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku art. 146 kohaselt on käibemaksu tasumise kohustus pandud ainult liisinguandjale koos võimalusega vastava dokumendi olemasolul maksusumma maha arvata liisinguvõtja poolt).

Kõik need konfliktsituatsioonid sõltuvad otseselt sõlmitud lepingust. Kõiki punkte tuleks võimalikult täpselt kirjeldada, kuna see vähendab riske korraga mõlema poole jaoks. Selliste olukordade vältimiseks on oluline suhtuda lepingu sõlmimisse vastutustundlikult.

Ärikinnisvara rent ei ole väga erinev, kuid sellel on mitmeid olulisi omadusi. Kõige tähtsam on sõlmida leping. Igas olukorras loodavad pooled ainult temale, seetõttu tuleb tehingu tegemisel keskenduda sellele dokumendile.

Kas otsite infot üürioksjonite kohta vallavara Moskvas, kuna see on odav ja usaldusväärne? Võimalik, et teil on ühel või teisel põhjusel vajadus sõlmida linnavõimule või isegi riigile kuuluvate elu- või mitteeluruumide üürileping. Sel juhul munitsipaalüürileping ruumid Moskvas on see, mis võimaldab teil sobiva objekti rentida.

Samal ajal pakub Venemaa välisministeeriumi alluvuses olev GlavUpDK teile teavet föderaalse kinnisvara rentimise oksjonite kohta - st. riigi omandis Saladus seisneb selles, et riigile kuuluv mitteelukondlik kinnisvara kinnisvarabüroode andmebaasidesse praktiliselt ei kuulu. Sel põhjusel paljud lihtsalt ei tea, et on võimalus rentida objekt madalama hinnaga. Samuti tuleb eristada föderaalse kinnisvara rendilepinguid ja munitsipaalruumide üürimiseks korraldatud oksjoni käigus saadud kinnisvara üürilepinguid.

Venemaa Välisministeeriumi alluvuses olev ettevõte GlavUpDK korraldab ja viib jooksvalt läbi majandusjuhtimise õiguse alusel tema valitsemisele üle antud föderaalse kinnisvara rendileandmise oksjoneid. Kui otsid büroopinda, siis külasta kindlasti meie kodulehte, kus saad tutvuda üüripakkumistega ja oksjonil osaleda – üürilepingu sõlmimise eelised on ilmselged, sest saad sõlmida täiesti seadusliku üürilepingu leping, mis kaitseb teie kui üürniku huve.

Oksjoni reeglid:

Enampakkumine toimub vastavalt kehtivale seadusandlusele, mis kohustab FSUE-sid panema enampakkumisele kõik üürile antud ruumid. Ühe avalduse esitamisel tunnistatakse enampakkumine kehtetuks ning ainsa avalduse esitanud potentsiaalse üürnikuga sõlmitakse leping minimaalse (algus)üürimääraga. Juhul, kui ühte ruumi kandideerib mitu osalejat, viiakse läbi enampakkumine, mille käigus võivad pakkumised oksjoni käigus oluliselt tõusta.

Kinnisvara üürile andmise enampakkumisel osalejaks saamiseks tuleb täita avaldus, kuhu märgitakse oma andmed, samuti lisada asutamisdokumendid ja tagatisraha tasumist kinnitav dokument. Kliendil on õigus enne oksjoni algust osalemisest keelduda ja esitatud avaldus tagasi võtta.

Enampakkumise võitjaks osutumisel tuleb sõlmida üürileping 20 päeva jooksul alates enampakkumise toimumise päevast. Sel juhul tagastatakse või võetakse tagatisraha enampakkumise võitjale käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmise vastu.

Kui aga võitja lepingule ühel või teisel põhjusel määratud aja jooksul alla ei kirjuta, siis tagatisraha talle ei tagastata.

Kui teil on küsimusi oksjoni reeglite kohta, võite võtta ühendust meie konsultantidega telefonil või saidil märgitud e-posti teel.