اجاره محل شهری. نحوه اجاره محل

برای مشاغل کوچک و متوسط، اجاره املاک و مستغلات از اداره املاک شهر مسکو یکی از بهترین راه ها برای صرفه جویی در اجاره و آزاد کردن پول برای حل مشکلات تجاری است. با شرکت در مزایده، کارآفرینان می توانند محل هایی را با نرخی کمتر از میانگین بازار دریافت کنند و متعاقباً آنها را با شرایط مطلوب خریداری کنند. کارشناسان انتخاب هوشمند به شما می گویند که چگونه مکان هایی را در نزدیکی شهر مسکو اجاره کنید و در برنامه های ویژه برای حمایت از مشاغل کوچک و متوسط ​​شرکت کنید.

دستورالعمل های گام به گام در مورد نحوه اجاره اتاق در نزدیکی شهر

• یک شی مناسب انتخاب کنید... آنها در وب سایت mos.ru ارائه شده اند. به اطلاعات کلیدی لات توجه کنید: تاریخ حراج، مدت اجاره، مبلغ شروع اجاره.
• ملک را بازرسی کنید... درخواست بازرسی حداکثر تا چند روز قبل از پایان پذیرش درخواست های شرکت در مزایده قابل ارائه است. چگونه یک اتاق در نزدیکی شهر اجاره کنید و مطمئن شوید که شی کاملاً مناسب شماست؟ خودتان به او مراجعه کنید یا معاینه را به یک متخصص بسپارید. بررسی کامل، از جمله بررسی وضعیت تعمیرات، ارتباطات، ارزیابی دسترسی حمل و نقل، زیرساخت ها و غیره در آینده از بروز مشکل در عملکرد املاک جلوگیری می کند.
• در سایتی که مناقصه را انجام می دهد ثبت نام کنید.امروزه همه آنها به صورت الکترونیکی تولید می شوند. برای ثبت نام، باید مدارک تشکیل دهنده و امضای دیجیتال، نصب چندین گواهی و یک سیستم رمزگذاری داده ها را ارائه دهید.
• مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کنید... شما به عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی یا USRIP نیاز دارید (این باید حداکثر 6 هفته قبل از شروع حراج دریافت شود)، کپی اسناد تشکیل دهنده، تصمیمی برای تأیید معامله، سند تأیید کننده اختیارات. از شخصی که درخواست را ارسال می کند. همچنین باید بیانیه ای را ضمیمه کنید که در آن کارآفرین تأیید می کند: پرونده ورشکستگی یا انحلال علیه شرکت باز نشده است و فعالیت های آن تعلیق نشده است.
• سپرده را پرداخت کنید.برای اطلاع از نحوه اجاره محل از شهر و میزان انتقال برای شرکت در مزایده، اسناد و مدارک لات را مطالعه کنید. به عنوان یک قاعده، سپرده 5٪ از مبلغ لات است.
• در روز حراج به سایت حراج رفته و در مزایده شرکت کنید... می توانید قوانین تجارت را در وب سایت یا در اسناد لات مطالعه کنید. اگر شما تنها شرکت کننده در مزایده باشید، به صورت خودکار برنده اعلام می شوید.
• صورتجلسه نتایج مزایده را امضا کنید.قاعدتاً در همان روزی که مزایده برگزار شد منتشر می شود. در مدت 10-20 روز پس از حراج، شما باید با DGI تماس بگیرید تا قرارداد ببندید.
• مبلغ اولیه را پرداخت کنید و قرارداد را امضا کنید.سپس می توانید از محل استفاده کنید.

لطفا توجه داشته باشید: قیمت اجاره سال که در قرارداد ذکر شده است، پس از 12 ماه تجدید نظر خواهد شد. این مقدار در شاخص قیمت مصرف کننده (نرخ تورم) ضرب خواهد شد. این را در هنگام یادگیری نحوه گرفتن یک اتاق برای اجاره از شهر در نظر داشته باشید: بعداً هزینه اتاق بیشتر خواهد شد. اما اداره املاک شهرستان حق تغییر نرخ را به صورت یک طرفه ندارد.

چگونه یک اتاق در نزدیکی شهر مسکو اجاره کنیم? تجزیه و تحلیل اسناد بسیاری

بهترین راه برای یادگیری نحوه اجاره یک فضا از یک شهر، مطالعه مستندات زمین است. در اینجا تمام اطلاعات کلیدی برای تصمیم گیری و برنامه ریزی اقدامات در حراج را خواهید یافت. سند نشان می دهد:

• شرح مفصلی از یک مرکز غیر مسکونی با ذکر شماره USRN، هدف، آدرس، منطقه و غیره.
• مدت قرارداد؛
• قیمت اولیه ای که شرط بندی ها از آن شروع می شود.
• سپرده شرکت در مزایده؛
• مبلغی که برنده حراج باید بپردازد و زمان پرداخت.
• حداقل مرحله حراج؛
• مدارک مشارکت؛
• تاریخ شروع و پایان پذیرش درخواست ها، برگزاری مزایده و سایر اطلاعات.

همچنین در اسناد مربوط به لات می توانید قرارداد اجاره (توجه ویژه به حقوق و تعهدات مستاجر)، نمونه درخواست شرکت در مزایده و وکالت نامه برای نمایندگی منافع توسط شخص ثالث را مطالعه کنید.

مهم: مسکو چندین برنامه برای کمک به کارآفرینان دارد. به عنوان مثال، حمایت از اموال برای مشاغل کوچکی که در زمینه مراقبت های بهداشتی، تغذیه اجتماعی، آموزش، خدمات مصرف کننده و غیره فعالیت می کنند، ارائه می شود. برای درک اینکه آیا شرکت شما می تواند روی مزایا حساب کند یا خیر، با متخصصان Smart Choice تماس بگیرید: آنها کاملاً با قوانین مربوط به برنامه های کمک به کارآفرینان آشنا هستند و از کاغذبازی صحیح مراقبت می کنند.

مشکلات اجاره ملک شهرداری

قبل از اینکه یاد بگیرید چگونه ملکی را از یک شهر اجاره کنید و پیشنهاد بدهید، باید مطمئن شوید که برای یک مزایده آماده هستید. چندین عارضه وجود دارد:

• پیگیری پیشنهادات جدید ضروری است.برای اینکه یک مقدار سودآور را از دست ندهید، باید به طور منظم پیشنهادات DGI را دنبال کنید. علاوه بر این، باید زمانی را برای بازرسی ملک صرف کنید.
• مراحل ثبت نام در سایت حراج می تواند چند روز طول بکشد... بهتر است قبل از تصمیم به اجاره یک محل خاص از شهر مسکو ثبت نام کنید تا مطمئن شوید که قبل از شروع به مناقصه تبدیل شوید. اگر شرکت شما هنوز امضای الکترونیکی ندارد، بسیار مهم است که از قبل آماده شوید. برای اینکه با قوانین مزایده برخورد نکنید و وقت خود را برای ثبت نام تلف نکنید، می توانید از وکلای انتخاب هوشمند کمک بگیرید.
• برنده باید ظرف مدت کوتاهی قرارداد ببندد و مهمتر از همه پرداخت کند... به عنوان یک قاعده، پرداخت اولیه 25٪ از حداقل مبلغ قرارداد است. با توجه به اینکه مزایده ها نه به صورت ماهانه، بلکه با نرخ اجاره سالانه انجام می شود، مبلغ قابل توجهی خواهد بود. شرایط انتقال آن به حساب DGI کوتاه است - حداکثر 3 روز. در صورتی که برنده مزایده فرصت دریافت مبلغ مورد نیاز را نداشته باشد یا مهلت انعقاد قرارداد را از دست بدهد، نتایج مزایده باطل می شود و وجه سپرده به برنده مسترد نمی شود.

نحوه اجاره ملک تجاری در نزدیکی شهرمشکلی نیست؟

انتخاب هوشمند به کارآفرینانی که می خواهند املاک شهری را با شرایط جذاب به دست آورند خدمات ارائه می دهد. ما طیف گسترده ای از خدمات را ارائه می دهیم:

• انتخاب یک شی با توجه به نیاز مشتری در بین پیشنهادات DGI، نظارت بر پیشنهادات جدید.
• بازرسی املاک و مستغلات، ارزیابی مزایای پیشنهاد، محاسبه ارزش تقریبی بازار شی.
• رایزنی در مورد امکان مشارکت در برنامه های دولتی.
• ثبت نام مشتری در پلت فرم برای تجارت.
• جمع آوری بسته ای از اسناد، واریز وجه.
• ایجاد یک استراتژی برای شرکت در حراج، محاسبه حداکثر مبلغی که منطقی است برای محل پرداخت کنید.
• از طرف شما در یک مزایده شرکت کنید.
• امضای پروتکل، انتقال مبلغ اولیه به حساب DGI، امضای قرارداد.
• ارزیابی امکان بازخرید املاک، ارائه اسناد به DGI.
• تجزیه و تحلیل قرارداد خرید املاک و مستغلات، ارزیابی مستقل.
• اعتراض به ارزش املاک در دادگاه.
• انعقاد قرارداد خرید ملک اجاره ای.

انتخاب هوشمند از وکلایی با بیش از 5 سال سابقه استفاده می کند که بارها و بارها در زمینه مسائل مختلف با DGI همکاری کرده اند. ما به شما کمک می کنیم تا مکانی را اجاره کنید که برای تجارت شما در نزدیکی شهر ایده آل است، با امکان خرید بعدی در مسکو یا منطقه مسکو، مطمئن شوید که شرایط مطلوب ترین است.

اجاره املاک تجاری و انعقاد قرارداد در مورد چنین معامله ای چندان دشوار نیست.... اما در مقایسه با اجاره اماکن مسکونی، این حوزه از بازار املاک تحت قوانین و مقررات متفاوتی است. اجاره املاک تجاری - کسب و کار سودآوربا این حال، بسیاری از صاحبان ساختمان‌های اداری بزرگ و املاک تجاری با مساحت کوچک اغلب با مشکل یافتن مستاجران با حسن نیت مواجه هستند. اگر تصمیم این موضوعبرای شما مرتبط است، پس مال ما برای شما بسیار مفید خواهد بود: در مورد چگونگی اجاره یک اتاق، انجام آن در اسرع وقت و با بیشترین سود صحبت می کند.

مبنای قانونی برای اجاره املاک تجاری

قبل از جداسازی، نحوه تحویل املاک تجاریبرای اجاره ما بر روی قوانین قانونی حاکم بر این اقدامات تمرکز خواهیم کرد. روند انتقال املاک تجاری برای استفاده پولی توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود(آیه 34). مطابق با این قانون قانونی، شرایط ناشی از فرآیند اجرای قرارداد در قرارداد اجاره منعکس می شود - سند اصلی تایید کننده توافق بین مالک و مستاجر.

اجاره املاک تجاری

مسئولیت اصلی صاحب ملک استحفظ نظم و وضعیت مناسب در محل استیجاری. بنابراین، برای مثال، هنر. 616 قانون مدنی موجر را موظف می کند که به طور مستقل تعمیرات اساسی را در یک بازه زمانی معین انجام دهد. همین ماده همچنین به تعهداتی که بر مستاجر تحمیل می شود، از جمله تغییر دکوراسیون محل، پرداخت به موقع قبوض آب و برق جاری و حفظ نظم داخل محل اشاره می کند.

مالک حق دارد املاک تجاری را با شرایط دیگری نیز اجاره کند.، که الزاماً در اجاره نامه مقرر شده است. به عنوان مثال، مالک می تواند تعهد انجام تعمیرات اساسی را به فردی که از محل به صورت اجاره ای استفاده می کند، واگذار کند یا تعهدات مستاجر را بر عهده بگیرد.

مراحل تحویل ملک

با یک رویکرد شایسته و درک همه پیچیدگی‌های اجاره املاک تجاری، تقریباً هر صاحبخانه می‌تواند با این موضوع کنار بیاید که چگونه به طور مستقل اماکن غیر مسکونی اجاره کند. بیایید ترتیب اقدامات را در نظر بگیریم و با جزئیات توصیف کنیم که برای انعقاد سودآورترین معامله چه باید کرد.

هنگام اجاره املاک و مستغلات، نکته اصلی این است که قیمت مطلوب را تعیین کنید، یک مستاجر با حسن نیت پیدا کنید و اسنادی را برای انتقال شیء برای اجاره آماده کنید!

تعیین هزینه اجاره

این اولین و مهمترین مرحله است. در صورتی که موجر شخصاً معامله را انجام دهد، تعیین ارزش اجاره ، به عنوان یک قاعده ، کاملاً عینی نخواهد بود. از آنجایی که هر صاحبخانه در حال برنامه ریزی برای دریافت حداکثر سود است. اما قیمت متورم، مستاجران بالقوه را می ترساند، در حالی که رقم دست کم گرفته شده باعث ایجاد شک و تردید می شود. بسیاری از صاحبان املاک تجاری به دنبال کمک متخصصان (ملک / ارزیاب) هستند، اگرچه امروزه بسیاری پیشنهادات مشابه ارسال شده در سایت های ویژه، به عنوان مثال، Avito، Cyan و سایر سایت های اینترنتی را تجزیه و تحلیل می کنند. این به شما امکان می دهد وضعیت فعلی بازار را درک کنید و به طور منصفانه موقعیت خود را ارزیابی کنید.

یاد آوردن!اجاره اتاق برای مرجع کسب و کار خود، مستاجر بالقوه انتظار دارد از او سود دریافت کند. به همین دلیل است که هنگام ارزیابی محل، باید درآمد احتمالی تخمینی را که می تواند دریافت کند، در نظر گرفت.

علاوه بر این، هنگام ارزیابی مکان های اجاره ای، توصیه می شود که در نظر گرفته شود تعدادی از عوامل مهم از جمله:

• مساحت محل اجاره ای؛
• طرح موجود؛
• وضعیت جسم؛
• وجود قطعات مبلمان و ارتباطات؛
• محل قرارگیری جسم؛
• وجود پارکینگ مجهز؛
• حمل و نقل و سایر دسترسی ها برای شرکای تجاری و مشتریان مستاجر؛
• ترافیک بازدیدکنندگان (به ویژه برای مراکز خرید، سرگرمی و اداری بزرگ).

با در نظر گرفتن نکات فوق و تجزیه و تحلیل گزینه های مشابه، می توانید قیمت بهینه و سودمندی را برای مکان اجاره ای تعیین کنید.

جستجوی مستاجر

جستجوی مستاجران بالقوه یک مرحله به همان اندازه مهم در تحویل املاک است. این مهم است که تصمیم بگیرید که محل را به چه کسی اجاره دهید، زیرا اغلب ملاقات با یک مستاجر با حسن نیت بسیار دشوار است.

پس از تعیین میزان هزینه ماهانه، باید متن آگهی را تهیه کنید.

معمولاً پارامترهای اصلی شی را با جزئیات مشخص می کند - اندازه اتاق، کف، موقعیت جغرافیایی، توسعه زیرساخت ها، وضعیت محل و تجهیزات آن. در متن، توصیه می شود مزایای موجود اتاق را برجسته کنید. اما نباید معایب احتمالی مورد اجاره را پنهان کنید تا در حین بازرسی در وضعیت نامناسبی قرار نگیرید و مستاجر بالقوه را نترسانید.

شما باید جزئیات بیشتری در مورد گزینه ها بگویید جستجو برای مستاجران بالقوه.

جستجو از طریق دوستان / آشنایانبیشترین در نظر گرفته شده است به روشی سادهیک مستاجر با حسن نیت پیدا کنید معمولاً، با "ارتباطات" گسترده در جامعه تجاری، صاحبان املاک تجاری می توانند به سرعت و به راحتی محل خود را اجاره دهند.

انتشار آگهی در درگاه های اینترنتی ویژه، که تعداد زیادی از آنها در شبکه کار می کنند. مزیت این روش این است که پیشنهاد اجاره فعلی توسط مخاطبان زیادی از کاربرانی که علاقه مند به انتخاب سودآورترین گزینه هستند دیده می شود. اما برای جلب توجه آنها، ایجاد یک تبلیغ خوب با آن مهم است توصیف همراه با جزئیاتمحل، با ذکر نکات مثبت موجود در متن و فراموش نکردن نکات منفی. اطلاعات واقعی در مورد شی به شما کمک می کند سریعتر مستاجر را پیدا کنید.

آگهی را با چندین عکس از محل پیشنهادی همراه کنید. این به مستاجران بالقوه کمک می کند تا به سرعت دریابند که آیا به ملک شما علاقه مند هستند یا خیر.

ارسال پیشنهاد توسطالکترونیکیپست الکترونیکی... کافه‌ها و بارها، خرده‌فروشی‌های بزرگ و کوچک، سالن‌های زیبایی و سایر مؤسسات، و همچنین سازمان‌ها، اغلب به دنبال مکان‌هایی برای باز کردن نقاط جدید یا نقل مکان به منطقه راحت‌تر هستند. می توانید ایمیل مالکان یا مدیران تجاری که ممکن است به محل شما علاقه مند باشند را در وب سایت رسمی شرکت بیابید.

ویژگی های اجاره اماکن بزرگ و کوچک

اجاره مکان های غیر مسکونی برای اجاره بسته به مساحت مورد اجاره کمک خواهد کرد. توصیه های متخصصان املاک و مستغلات.

برای اجاره یک منطقه کوچک:

شما می توانید شخصاً یا از طریق آژانس املاک و مستغلات، جستجوی مستاجران احتمالی را سازماندهی کنید

1. با استفاده از کمک متخصصان، باید قراردادی را برای ارائه خدمات امضا کنید. پس از انعقاد قرارداد اجاره، باید هزینه خدمات آژانس را پرداخت کنید. البته، شما می توانید بدون تشریفات، همکاری کنید، سپس باید نامه ای حاوی یک پیشنهاد تجاری که نشان دهنده حق الزحمه ملکی است، بنویسید و آن را برای آژانس هایی که با اشیاء تجاری کار می کنند ارسال کنید. معمولاً حق الزحمه مسکن نیمی از اجاره ماهانه (پرداخت یکباره) است.
2. با تصمیم به شروع جستجوی مستاجر به تنهایی، انتشار تبلیغات در سایت های اینترنتی رایگان، سازماندهی ایمیل های هدفمند، علاوه بر این، قرار دادن یک بنر در نما (خدمات پولی) در پنجره محل اجاره ای مؤثر خواهد بود ( مجانی).

اجاره یک منطقه بزرگ:

اگر یک مکان بزرگ برای اجاره در نظر گرفته شده است، به این معنی که سودآوری تخمینی بالایی خواهد داشت، می توانید یک وب سایت ساده با خودتان ایجاد کنید. پیشنهاد تجاری... به طور معمول، یک وب سایت با تبلیغات متنی با استفاده از پرس و جوهای کلیدی تبلیغ می شود. این امکان را به شما می دهد تا به مخاطبان هدف دسترسی پیدا کنید، در حالی که در این گزینه می توانید هزینه تبلیغات را کنترل کنید. در این گزینه می توانید ملک خود را تبلیغ کنید و در هزینه های نمایندگی صرفه جویی کنید.

امضای قرارداد

ارائه مناسب از محل اجاره- تضمین یک معامله موفق هنگام نمایش یک شی، سعی کنید تا حد امکان اطلاعات بیشتری ارائه دهید و توجه مستاجر بالقوه را به مزایا و سود احتمالی که در هنگام اجاره این شی می تواند دریافت کند، جلب کنید.

امضای قرارداد- آخرین و مهمترین مرحله معامله. قرارداد اجاره ای که به طور حرفه ای تهیه و اجرا شده است به عنوان محافظتی برای موجر در مقابل یک مستاجر بی وجدان عمل می کند. قرارداد اجاره باید شامل موارد زیر باشد:

• اطلاعات شناسایی مالک شی و مستاجر؛
• محل جسم، منطقه و ویژگی های کلیدی آن؛
• اطلاعات ثبت نام؛
• زمان قرارداد؛
• اندازه اجاره بها و مقررات پرداخت آن.

برای اطلاع شما!قانون افزایش اجاره بها توسط مالک محل را بیش از یک بار در هر 12 ماه ممنوع کرده است. بنابراین، سند باید حاوی بیشترین میزان افزایش احتمالی باشد که مدت ابلاغ اجباری مستاجر را مشخص می کند.

این سند باید حاوی شرح مفصلی از حقوق / تعهدات طرفین قرارداد و همچنین مسئولیت طرفین در مورد نقض بخش‌هایی از سند باشد. گنجاندن موجودی اموالی که در اتاق است در سند ضرری ندارد. بنابراین پس از پایان مدت اجاره، مالک می تواند مطالبه غرامت مالی مال خسارت دیده را داشته باشد.

چگونه به سرعت مستاجر پیدا کنیم

چندین هنوز نکات مفیدبه شما کمک می کند تا به سرعت یک دفتر و یک شی را برای مقاصد دیگر اجاره کنید.

برای مالکانی که آمادگی جستجوی شخصی مستاجر، انجام غربالگری / مذاکرات را ندارند - منطقی است که از یک مشاور املاک حرفه ای کمک بگیرید. او به طور عینی محل را ارزیابی می کند، ارزش واقعی آن را تعیین می کند، عکس های با کیفیت بالا می گیرد، متن آگهی را به درستی ترسیم می کند و شروع به نمایش اموال شما می کند.

با این حال، برخی از تفاوت های ظریف در همکاری با آژانس وجود دارد. آنها باید قبل از شروع همکاری روشن شوند.

اگر صاحبخانه بخواهد به سرعت برای محل خود مستاجر پیدا کند، می تواند هزینه نمایندگی را از خود دریافت کند (بسیاری از آژانس ها هزینه خدمات را از مستاجرین دریافت می کنند). این گزینه اغلب توسط صاحبان املاک و مستغلات لوکس یا اگر اشیاء زیادی در اختیار دارند استفاده می شود. پول پرداخت شده به مسکن، از جمله، صرف هزینه اجاره ملک خواهد شد. یکی دیگر از گزینه های سریع برای اجاره ملک تجاری کاهش اجاره بها است. و مطلقاً نیازی به اجاره محل برای "سه روبل" نیست، کافی است هزینه اجاره را 5-10٪ کاهش دهید. سپس رقابت پذیری محل افزایش می یابد.

خطرات احتمالی هنگام اجاره محل

هر مالکی نگران وضعیت محل اجاره است و می خواهد از معامله درآمد داشته باشد. در اینجا خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری آورده شده است و به شما می گویند که چگونه از خود در برابر آنها محافظت کنید.

استفاده نامناسب از محل

در هر اجاره نامه ای که به درستی تهیه شده است، اهداف استفاده و شرایط عملیاتی آن مشخص شده است. این در مورد تجهیزات اجاره ای صدق می کند.

فرض کنید در پایان معامله، مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند، اما فروشگاهی را در آن باز کرده است. موجر حق دارد بدون استرداد اجاره بها پرداخت شده و اعمال جریمه بر مستاجر، فسخ قرارداد را مطالبه کند.

صدمه به اموال

شیء با ماشین آلات و تجهیزات سالم به مستاجر تحویل داده شد. اما یک روز مشخص می شود که اتاق خراب است، وسایل خراب است و .... در این صورت مالک می تواند خسارت وارده را به طور کامل مطالبه کند. در این مورد، نه تنها هزینه های تعمیرات مشمول بازپرداخت می شود، بلکه ارزش (بازار) تجهیزات شکسته نیز قابل بازپرداخت است.

در مواردی که محل و اموال تحت فورس ماژور (آتش سوزی و غیره) آسیب دیده باشد، مسئولیتی ارائه نمی شود.

مستاجر از پرداخت اجاره امتناع می کند

پرداخت کنندگان نادرست معمولاً مجازات مالی می شوند. اگرچه این فقط با ثبت / تنظیم صحیح قرارداد اجاره امکان پذیر است - به وضوح شرایط، روش و میزان اجاره ماهانه را بیان می کند.

کجا می توانم یک محل تجاری غیر مسکونی یا یک انبار اجاره کنم؟ نحوه اجاره فضای خرده فروشیزیر فروشگاه؟ راه صحیح اجاره املاک تجاری چیست؟

سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی پرطرفدار "HeatherBober" مراجعه کرده اند! کارشناس با شماست - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز اجاره املاک تجاری است. این مقاله برای بازرگانان، صاحبان اماکن غیر مسکونی و همه کسانی که علاقه مند به مسائل مالی جاری هستند مفید خواهد بود.

در پایان مقاله، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک و مستغلات روسیه خواهید داشت که خدمات واسطه ای را برای اجاره اشیاء تجاری ارائه می دهند.

پس بزن که بریم!

1. چرا یک ملک تجاری اجاره کنیم؟

فعالیت کارآفرینی موفق تا حد زیادی به یک موقعیت خوب انتخاب شده برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه برای تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در نقطه شلوغ شهر به خودی خود خریداران را به خود جذب می کند.

همین امر را می توان در مورد ادارات نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید محل کار و پذیرایی از بازدیدکنندگان باکیفیت داشته باشد. حتی اگر محصولی را از طریق فروشگاه اینترنتی بفروشید، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارش و همچنین راه حل نیاز دارید. مسائل بحث بر انگیزبا خریداران

هر تاجری، به خصوص یک مبتدی، نمی تواند از پس خرید اماکن غیر مسکونی برآید. در چنین مواردی، اجاره املاک تجاری به کمک می آید.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

• هزینه های مالی نسبتا کم؛
• ساده تر در مقایسه با روش خرید برای ثبت اسناد؛
• امکان تغییر صاحبخانه در هر زمان و نقل مکان به ساختمان دیگر.
• انتخاب زیادی از املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق شهری.

روند معکوس - اجاره محل - نیز مزایای بسیاری دارد. اول از همه، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. تملک فضای تجاری (خرده فروشی، اداری، صنعتی و غیره) گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است.

تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود داشته باشد، نمایندگان آن دائماً به مکان هایی برای انجام تجارت نیاز دارند، به این معنی که صاحبان املاک بدون هزینه های نیروی کار زیاد، سود پایدار خواهند داشت.

پیدا کردن محل مناسب برای کسب و کار یک اتفاق دردسرساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای یافتن یک شی، استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

در وب سایت ما مقاله مفصلی در مورد نحوه کار مدرن ها وجود دارد.

2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری، باید تا حد امکان در انتخاب آنها دقت کنید. اینکه چقدر زود می توانید شروع کنید به پارامترها و ویژگی های عملکردی اتاق بستگی دارد. فعالیت کارآفرینیو اینکه آیا شیء به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک مکان مناسب باشید - به تنهایی یا با کمک یک آژانس. روش اول وجود یک عرضه نامحدود زمان آزاد را فرض می کند و با خطرات مختلفی همراه است. گزینه دوم امن تر و قابل اعتماد تر است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد کار با واسطه ها، به مقاله "" مراجعه کنید.

توصیه های متخصص به شما کمک می کند از اشتباهات رایج مستاجر جلوگیری کنید.

توصیه 1. هود و سیستم های تهویه را به دقت مطالعه کنید

شما خودتان یا کارمندانتان در اتاق کار خواهید کرد، بنابراین در دسترس بودن سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. فقدان تهویه قدرتمند و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه، رستوران، فروشگاه مواد غذایی است.

مواد غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید با بوی نامطبوع مزاحم شوند. علاوه بر این، سرویس های بهداشتی به سادگی به شما اجازه نمی دهند که از این مرکز به عنوان یک مرکز پذیرایی یا فروشگاه مواد غذایی استفاده کنید اگر فقط تهویه عمومی داشته باشد.

نکته 2. بر روی مناطق بارگیری و تخلیه تمرکز کنید

یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نکات کلیدی برای صاحبان کافه ها، رستوران ها، غذاخوری ها و مغازه ها است.

مهم است که محلی که در آن عملیات تخلیه و بارگیری انجام می شود به داخل حیاط یک ساختمان مسکونی یا روی جاده خارج نشود. اگر با مستاجران یا رانندگان مداخله کنید، با شکایت شکنجه خواهید شد.

موضوع منبع تغذیه کامل به ویژه برای مستاجرینی که تجارت آنها با استفاده از تجهیزات مصرف کننده انرژی - یخچال و فریزر، اجاق های برقی، ماشین ابزار و غیره مرتبط است، مرتبط است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق در اتاق به اندازه کافی بزرگ هستند تا نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت مطالعه کنید

قبل از اینکه امضای خود را در اجاره نامه امضا کنید، شرایطی را که بر اساس آن معامله را منعقد می کنید، به دقت بخوانید.

قرارداد باید حاوی نکات زیر باشد:

• شرایط اجاره، هزینه و روش پرداخت؛
• اگر محل با تجهیزات اجاره داده شود ، باید فهرستی از اموال تهیه شود.
• مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد؛
• شرایط فسخ قرارداد.

هزینه های قبوض آب و برق، جمع آوری زباله، تعمیر و نگهداری سیستم آتش نشانی و هشدار امنیتی معمولاً بر عهده مستاجر است. با این حال، صاحبخانه در صورت لزوم، تعمیرات اساسی، از جمله جایگزینی ارتباطات لوله کشی و سیم کشی برق را در صورت خرابی، پرداخت می کند.

در مورد بیمه اموال از قبل با صاحبخانه بحث کنید - آیا چنین قراردادی تنظیم می شود یا خیر، و در غیر این صورت، تصمیم بگیرید که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده، چه کسی پرداخت خسارت را بر عهده می گیرد.

بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش، عصاره ای از الزامی است ثبت نام دولتیبرای حق مالکیت

مطمئن شوید که محل واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت یک لحظه خوب صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل وثیقه، به خاطر بدهی بازداشت نشده باشد و هیچ گونه بار دیگری نداشته باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن به دور است باید هنگام اجاره یا خرید مکان های غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال، می توانید تمام نکات نامشخص را در وب سایت Pravoved - منبعی که متخصصان در همه زمینه های فقهی را استخدام می کند - برای خود روشن کنید.

شما می توانید سوال خود را حتی بدون ثبت نام دقیقا در صفحه اصلی مطرح کنید. در عرض چند دقیقه و کاملا رایگان پاسخ قانونی و صحیح را دریافت خواهید کرد. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد، باید هزینه خدمات متخصصان را پرداخت کنید، اما این حق را دارید که میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای اطلاع از قیمت بهینه اجاره، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. ابتدا بانک های اطلاعاتی شهر خود را شخصا بررسی کنید و محدوده قیمت های تقریبی اجاره مکان های مشابه را تعیین کنید. دوم، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.

ضمناً خدمات واسطه گری علاوه بر بنگاه های معاملات ملکی توسط دلال های خصوصی انجام می شود. آنها معمولاً 25 تا 50 درصد کمتر از شرکت ها برای کار خود هزینه می گیرند. با این حال، متخصصان خصوصی که با املاک غیر مسکونی کار می کنند، حتی کلان شهرها- واحدها

5. اگر املاک تجاری اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای صاحبخانه

هر صاحبخانه نگران وضعیت ملک خود است و خواهان دریافت سود از اجاره است نه ضرر.

ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را فهرست می کنیم و به شما نشان می دهیم که چگونه از آنها اجتناب کنید.

خطر 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر

هر قرارداد اجاره به خوبی نوشته شده نشان می دهد که برای چه منظوری و چگونه از محل اجاره استفاده می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که با اجاره اجاره می کنید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن راه اندازی کند، شما حق دارید او را جریمه کنید یا بدون بازپرداخت هزینه اجاره، قرارداد را فسخ کنید.

خطر 2. آسیب یا از دست دادن دارایی

شما تسهیلات و تجهیزات را به نظر شما شهروند محترم تحویل دادید، اما او به زبان دیپلماتیک انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی او محل را به حالت ویرانی رساند، تجهیزات را شکست، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.

در چنین مواردی مالک حق مطالبه جبران خسارت کامل را دارد. علاوه بر این، نه تنها هزینه تعمیرات، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید بازپرداخت شود.

اگر شیء و مال در نتیجه شرایط غیرقابل پیش بینی آسیب دیده باشد - به عنوان مثال، از آتش سوزی یا سیل، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3. مستاجر از پرداخت هزینه ماهانه خودداری می کند

پرداخت کنندگان بی دقت باید با یک روبل مجازات شوند. با این حال، در صورتی که اجاره نامه طبق تمام قوانین تنظیم شده باشد، این امکان وجود دارد. یعنی در سند باید شرایط و میزان پرداخت های ماهانه به وضوح مشخص شود.

6. اگر املاک تجاری را اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای یک مستاجر

همچنین مستاجر می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه متضرر شود.

ریسک 1. اجاره محل هایی که "صاحب خانه" هیچ گونه حقوق قانونی در مورد آنها ندارد

اگر توسط شخصی اجاره داده شده باشید که حقوق قانونی مالک نسبت به عین را ندارد، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر، نیاز به ارائه اسناد مربوط به عنوان است.

با تماس با مرکز چند منظوره می توانید به طور مستقل عصاره ای از Rosreestr دریافت کنید. این سرویس پولی است، اما مطمئناً خواهید فهمید که چه کسی رئیس خانه است.

ریسک 2. تعویض قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله، چنین موقعیت هایی هنوز در طبیعت رخ می دهد. قراردادی امضا می‌کنی، پیش‌پرداخت می‌دهی، کلیدها را دست به دست می‌شوی و وقتی می‌خواهی با ملکت وارد محوطه شوی، معلوم می‌شود که قفل‌ها عوض شده و «مالک‌ها» رفته‌اند.

در چنین شرایطی تنها یک راه وجود دارد - تماس با پلیس و شروع یک پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره فرعی

بهترین راه برای روشن شدن موضوع در اینجا با یک مثال ساده است.

مثال

آندری مستاجر، یک کارآفرین تازه کار، محل را برای یک فروشگاه اجاره کرد و شش ماه پیش پرداخت کرد. در عین حال، تاجر با تکیه بر صداقت موجر، اسناد مالکیت را بررسی نکرد.

پس از یک ماه معامله موفق، مالک واقعی با مجموعه کاملی از اسناد اصلی در فروشگاه ظاهر شد. او مؤدبانه از مستأجر خواست تا از منطقه اشغالی نقل مکان کند. آندری سعی کرد یک مستاجر فرعی پیدا کند تا حداقل پول خود را که از قبل پرداخت شده بود، بازگرداند، اما واسطه کارآفرین به تماس ها و پیامک ها پاسخ نداد.

نتیجه: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل باید از تمام دستکاری هایی که با اموالش رخ می دهد آگاه باشد.

7. کمک حرفه ای برای مستاجران و مالکان - مروری بر 3 آژانس املاک و مستغلات TOP-3

پیدا کردن یک واسطه واجد شرایط دشوار است. برای کمک به خوانندگان خود، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک تجاری در روسیه گردآوری کرده ایم.

1) Agency.net

آژانس مدیریت املاک. این به صاحبخانه ها و مستاجران کمک می کند تا دفتر، فضای خرده فروشی، کارگاه، انبار، عمارت و هر ملک تجاری دیگر را اجاره و اجاره کنند. این شرکت فقط از وکلا و مشاوران املاک مجرب و مجرب استفاده می کند.

مزیت مهم این شرکت یک رویکرد حرفه ای، وجود یک وب سایت دقیق، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدمات مرتبط با املاک و مستغلات وجود ندارد که متخصصان این شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.

املاک تجاری در مسکو و منطقه تخصص اصلی این شرکت است. Respect از سال 2004 در بازار فعالیت می کند. هدف آژانس در ابتدا ارائه گسترده ترین خدمات مربوط به اجاره، خرید و فروش املاک و مستغلات به مشتریان بود.

اجاره املاک و مستغلات یک تجارت بسیار سودآور است اگر شما با حداکثر مسئولیت با این روش رفتار کنید. درآمد غیرفعال دائمی همیشه خوب است، اما اگر ایده ای برای اجاره یک ملک تجاری دارید چه؟ این نیاز به یک رویکرد کمی متفاوت دارد، زیرا تفاوت زیادی بین اجاره یک آپارتمان و یک دفتر بزرگ وجود دارد.

آموزش گام به گام

فرآیند اجاره یک شی به مراحل زیر تقسیم می شود:

1. تعیین ارزش اجاره

اولین قدم بررسی و ارزیابی بیشترین تعداد پیشنهادات موجود در بازار است. هر چه نمونه بزرگتر باشد، نتیجه بهتر خواهد بود (نشانگر دقیق تری از میانگین قیمت اجاره برای اماکن تجاری).

در طول تجزیه و تحلیل، می توانید از سایت های محبوب مانند Avito یا CIAN استفاده کنید. همچنین، اطلاعات را می توان در انواع نشریات چاپی مطالعه کرد. در صورت عدم تمایل به مطالعه سایر پیشنهادات به تنهایی، استخدام یک مشاور املاک یا دلال منطقی است.

قیمت چنین خدماتی را به سختی می توان بالا نامید، اما صرفه جویی نسبت مناسبی از سلول های عصبی و زمان کاملاً ممکن است.

هزینه اجاره املاک تجاری نه تنها باید برای مالک، بلکه برای مشتریان بالقوه نیز مناسب باشد. بعید است که نرخ بالای عمدی موفقیت آمیز باشد، اما عوامل زیر می توانند بر شکل گیری برچسب قیمت تأثیر بگذارند:

• محل ساختمان / محل؛
• زیرساخت (وجود یک کافه در مجاورت، پارکینگ رایگان، امنیت ساختمان)؛
• کلاس ساختمان؛
• کیفیت و سطح تعمیر؛
• قابلیت چیدمان؛
• ویژگی های مختلف ارتباطات (منبع برق بدون وقفه، اینترنت، وجود حمام و غیره)؛
• پاداش های دیگری که به طور بالقوه می تواند بهره وری مستاجران را بهبود بخشد (روتر Wi-Fi، دستگاه قهوه ساز، مبلمان راحت).

پس از آنالیز قیمت ها در بازار، می توانید با سایر مالکان تماس بگیرید و سعی کنید قیمت را کاهش دهید. اغلب قیمت های درج شده در پیشنهادات نشان دهنده و تقریبی است. ارزشی که در طول مذاکرات به دست می آید برای اطلاع از میانگین نرخ اجاره برای پیشنهادات مشابه کافی خواهد بود. برای دریافت اطلاعات مقایسه ای در مورد نرخ اجاره، 5-10 تماس کافی است.

مهمترین چیز برای یک صاحب ملک تجاری یافتن مشتری مناسب است. شما می توانید این کار را خودتان انجام دهید یا می توانید یک مشاور املاک استخدام کنید. هر دو موقعیت مزایا و معایب خود را دارند، بنابراین انتخاب کاری که باید انجام دهید یک موضوع شخصی است.

در جستجوی مستقلمزیت جدی مستاجر وجود پایگاه خود است. با این وجود، عدم وجود آن مشکلات بزرگی را به دنبال نخواهد داشت، اما باید انرژی بیشتری صرف شود.

یک راه خوب برای یافتن مشتری مناسب، ایجاد یک وب سایت با پیشنهاد تجاری است. بهتر است چنین سایتی را با استفاده از تبلیغات متنی با تاکید بر مخاطبان کلیدی تبلیغ کنید. به لطف چنین تبلیغاتی می توانید به راحتی مخاطبان علاقه مند را پیدا کنید و از کمیسیون های بالا به آژانس ها اجتناب کنید.

توصیه می شود این کار را هنگام اجاره مکان هایی با یک منطقه چشمگیر انجام دهید. مشتریانی که انتظار سودآوری بالایی از فعالیت برنامه ریزی شده دارند و بیشتر از همه به سایت ها اعتماد دارند، به دنبال چنین پیشنهاداتی هستند.

اگر شخصی بخواهد خودروی بسیار گران قیمت بخرد، آیا آن را در منابع مشکوک جستجو می کند یا وب سایت رسمی را ترجیح می دهد؟ مستاجر املاک تجاری نیز همین نظر را دارد.

موضوع کاملاً متفاوت، مکان های کوچک برای اجاره است. ایجاد یک وب سایت در اینجا هیچ فایده ای ندارد و تابلوهای پیام رایگان در اینترنت (حتی موارد کوچک) عالی هستند.

1. خدمات مسکن.

اگر نمی خواهید به تنهایی افراد علاقه مند را جستجو کنید، گزینه ای برای استخدام مشاور املاک وجود دارد. این شخص به طور مستقل مستاجران لازم را پیدا می کند، تماس برقرار می کند و حتی قرارداد اجاره لازم را به تنهایی منعقد می کند.

از سوی دیگر، یافتن افراد مناسب یک تجارت ظریف و نسبتاً پیچیده / وقت گیر است. همه مشاوران املاک با این امر موافقت نمی کنند و استادان حرفه خود در آژانس های جدی مبلغی را برای چنین خدماتی به مبلغ 50٪ از قیمت اجاره به مدت 1 ماه مطالبه می کنند. و گاهی حتی بیشتر از آن.

اما با این وجود، با روش مشابه جستجوی مستاجران، مالک خود را از مشکلات قابل توجهی رها می کند. در نتیجه فقط تنظیم قرارداد و تهیه تمام مدارک لازم خواهد بود.

پرداخت خدمات مسکن فقط پس از انعقاد قرارداد اجاره انجام می شود. اگر یک مشاور املاک یا آژانس نیاز به پیش پرداخت یا پرداخت مبلغ اولیه داشته باشد، ممکن است این افراد کلاهبردار باشند.

1. مدارک مورد نیاز

پس از پیدا شدن مستاجر و رعایت تمامی نکات کلیدی توسط طرفین، می توانید نسبت به اجرای قرارداد اقدام نمایید. قرارداد اجاره املاک تجاری الزاماً باید دارای بندهای زیر باشد:

• اطلاعات کامل در مورد هر یک از طرفین؛
• آدرس دقیقشیء اجاره ای؛
• مبلغ و پرداخت کننده آب و برق؛
• مبلغ اجاره ماهانه؛
• تاریخی که شی مورد اجاره قرار می گیرد؛
• اقدامات لازم هر یک از طرفین در صورت بروز شرایط فورس ماژور؛
• شرح کیفیت بازسازی و مبلمان موجود؛
• شرایط کلیدی که بر اساس آن می توانید اجاره نامه را فسخ کنید.

با فقدان دانش یا تجربه لازم، عاقلانه تر است که یک وکیل واجد شرایط را در روند انعقاد قرارداد مشارکت دهید.

قرارداد تنها چیزی نیست که هنگام اجاره املاک مورد نیاز است. همچنین باید همراه خود داشته باشید:

• گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه؛
• سند تأیید مالکیت؛
• پلان طبقه

هنگامی که تمام اسناد در دست است، و طرفین با موفقیت قرارداد را منعقد کردند، تنها چیزی که باقی می ماند دریافت درآمد و نظارت بر دفعات پرداخت است.

املاک تجاری شامل ساختمان های اداری، اماکن صنعتی، امکانات ورزشی، مغازه ها، گاراژها، انبارها و حتی هتل ها می باشد.

اجاره املاک تجاری را می توان با کاهش نرخ اجاره تسریع کرد. با در نظر گرفتن هزینه های ثابت نگهداری از محل، اجاره املاک و مستغلات با نرخ متوسط ​​یا حتی پایین صحیح تر از نمایشگاه است. قیمت بالا، اما برای یک سال تمام.

همچنین، قیمت چنین مکان هایی تحت تأثیر در دسترس بودن موارد زیر است:

• توقفگاه خودرو؛
• نقاط پذیرایی (در همان ساختمان یا در مجاورت)؛
• زیر ساخت؛
• توانایی بالای بین کشوری و غیره

در چنین شرایطی اجاره دادنمی تواند به طور قابل توجهی بالاتر از میانگین بازار باشد. و البته مشتری هم برای آن وجود دارد.

گشودگی به خواسته های مشتریان آینده نیز نقش مهمی در تحویل املاک تجاری دارد:

1. کمک برنامه ریزی

یک مستاجر احتمالی ممکن است به کمک یا مشاوره در مورد چیدمان کار نیاز داشته باشد. عاقلانه است که از قبل آماده شوید و چندین گزینه آماده را به طور کامل ارائه دهید، و تغییرات کلیدی در اختیار مشتری باقی می ماند که او می خواهد انجام دهد.

تغییر حالت آماده بسیار ساده تر از ایجاد چیزی از ابتدا است. این نگرش نسبت به مستاجر بدون شک قابل قدردانی خواهد بود.

1. بحث در مورد جزئیات

رنگ دیوارهای اتاق، تعداد حداکثر اتصالات به شبکه تلفن یا اینترنت و همچنین بحث در مورد سایر ویژگی‌ها کمک می‌کند تا وضعیت مستاجر را به دست آورید و او را متقاعد کنید که این ملک خاص را اجاره کند.

این یک ترفند روانشناختی کوچک است: هرچه شخص بیشتر به جزئیات بپردازد، احتمال اینکه چنین مکالمه ای در حافظه او باقی بماند بیشتر می شود. این بدان معنی است که او در وهله اول روی او تمرکز می کند، جوانب مثبت و منفی و غیره را می سنجد.

با این حال، اگر کل فرآیند اجاره بر اساس چنین ترفندهایی باشد، خطر بزرگی برای از دست دادن شهرت شما خواهد بود. اگر کیفیت اجاره فقط در کلمات قابل توجه باشد، این می تواند عواقب بسیار جدی را تهدید کند.

1. تعطیلات.

اگر در اماکن تجاری، برای اجاره اختصاص داده شده است، پایانی وجود ندارد، سپس می توانید برای پرداخت به مستاجر مرخصی ارائه دهید. یعنی تعمیرات را با هزینه شخصی انجام می دهد، اما در حالی که تیم های تعمیر مشغول کار خود هستند، مشتری اجاره بهای محل را پرداخت نمی کند.

این یک مزیت نسبتاً قابل توجه برای مستاجری است که به وضوح تصمیم به اجاره ملک گرفته است:

• اگر پول اضافی برای پرداخت اجاره و تعمیر همزمان وجود نداشته باشد، پس این اقدامباعث ایجاد احساسات بسیار مثبت و افزایش شهرت صاحبخانه می شود.
• همچنین، تعطیلات نوسازی به متقاعد کردن مستأجر مشکوک برای خرید این املاک / محل خاص کمک می کند.

به طور کلی، در شرایط مختلف امکان رهایی موقت مشتری از پرداخت اجاره وجود دارد. نکته اصلی این است که هیچ ضرر مالی جدی برای هر دو طرف وجود ندارد. اینها ویژگی های اساسی انجام تجارت است و مستاجران (و همچنین مالکان) املاک تجاری به خوبی از این امر آگاه هستند.

به همین دلیل است که چنین اقداماتی گسترده است، اگرچه استفاده از آنها مورد نیاز نیست. به خصوص اگر تحویل املاک تجاری فوری نباشد.

1. قابلیت اطمینان صاحبخانه.

این نکته بسیار مهمی است که به وضوح در تهیه اسناد مالک برای مستاجر نمایان می شود. هر چه مشتری ضمانت های بیشتری دریافت کند، شانس بیشتری برای اجاره موفق محل دارد.

فراوانی اسناد پشتیبان، عدم وجود حقه در هنگام امضای قرارداد و شهرت خوب، کلید اجاره موفق املاک تجاری است. دلیلش ساده است:

• هنگام اجاره یک آپارتمان، اغلب شهروندان عادی درگیر این موضوع هستند.
• و اگر قرار است از محل برای مقاصد تجاری استفاده شود و درآمد جدی در این تجارت کسب شود، مطالعه هر سند توسط مستاجر تا حد امکان دقیق خواهد بود.

خطرات و مشکلات دیگر

این فقط مستاجر نیست که در معرض خطر است - همین امر در مورد مالک نیز صدق می کند. شایع ترین علل درگیری عبارتند از:

• تعریف ناکافی از تعهدات قانونی طرفین در رابطه با ملک اجاره ای.
• تاخیر در پرداخت های ماهانه و سایر پرداخت ها؛
• سوء استفاده از ملک اجاره ای؛
• خسارت / از دست دادن اموال متعلق به موجر؛
• اختلافات مالیاتی (طبق ماده 146 قانون مالیات فدراسیون روسیه، تعهد به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده فقط به موجر با امکان کسر مبلغ مالیات توسط مستاجر در صورت وجود سند مناسب تحمیل می شود).

همه این موقعیت های درگیری مستقیماً به توافق منعقد شده بستگی دارد. هر یک از نکات باید تا حد امکان دقیق توصیف شود، زیرا این امر خطرات را برای هر دو طرف به حداقل می رساند. برای جلوگیری از چنین شرایطی مهم است که نسبت به انعقاد قرارداد نگرش مسئولانه داشته باشید.

اجاره ملک تجاری بسیار متفاوت نیست، اما دارای تعدادی ویژگی کلیدی است. مهم ترین چیز انعقاد قرارداد است. در هر شرایطی، طرفین فقط به او متکی خواهند بود، بنابراین هنگام انجام معامله، باید توجه خود را به این سند معطوف کرد.

آیا به دنبال اطلاعاتی در مورد مزایده اجاره هستید؟ املاک شهرداریدر مسکو، زیرا ارزان و قابل اعتماد است؟ ممکن است به دلایلی نیاز به امضای قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یا غیرمسکونی متعلق به مقامات شهری یا حتی ایالت داشته باشید. در این مورد اجاره شهرداریمحل در مسکو چیزی است که به شما امکان می دهد یک شی مناسب اجاره کنید.

در همان زمان، GlavUpDK تحت وزارت امور خارجه روسیه به شما اطلاعاتی در مورد مزایده برای اجاره اموال فدرال ارائه می دهد - یعنی. متعلق به دولت راز این است که املاک و مستغلات غیرمسکونی دولتی عملاً در پایگاه های اطلاعاتی آژانس های املاک و مستغلات قرار نمی گیرند. به همین دلیل، بسیاری به سادگی نمی دانند که فرصتی برای اجاره یک شی با قیمت پایین تر وجود دارد. همچنین لازم است بین اجاره املاک و مستغلات فدرال و اجاره املاکی که در جریان حراج برای اجاره اماکن شهرداری به دست آمده است تمایز قائل شد.

شرکت GlavUpDK زیر نظر وزارت امور خارجه روسیه مزایده هایی را برای اجاره املاک فدرال که بر اساس حق مدیریت اقتصادی به مدیریت آن منتقل شده است، به طور مداوم سازماندهی و اجرا می کند. اگر به دنبال فضای اداری هستید، حتما از وب سایت ما دیدن کنید، جایی که می توانید با پیشنهادات اجاره آشنا شوید و در مزایده شرکت کنید - مزایای امضای قرارداد اجاره کاملا واضح است، زیرا می توانید یک توافق کاملاً قانونی منعقد کنید. قرارداد اجاره ای که از منافع شما به عنوان مستاجر محافظت می کند.

قوانین حراج:

این مزایده مطابق با قانون فعلی برگزار می شود که FSUE ها را موظف می کند تمام اماکنی را که برای اجاره برای یک مزایده ارائه می شود قرار دهند. اگر فقط یک درخواست ارسال شود، مزایده باطل اعلام می شود و قرارداد با مستاجر احتمالی که تنها درخواست را با حداقل (شروع) نرخ اجاره ارائه کرده است، امضا می شود. در صورتی که چندین شرکت کننده برای یک محل درخواست دهند، مزایده ای برگزار می شود که طی آن قیمت ها می توانند در طول حراج به میزان قابل توجهی افزایش پیدا کنند.

برای اینکه در مزایده اجاره املاک و مستغلات شرکت کنید، باید درخواستی را پر کنید که در آن اطلاعات شما نشان داده می شود، همچنین اسناد تشکیل دهنده و سندی مبنی بر تایید پرداخت سپرده را ضمیمه کنید. قبل از شروع مزایده، مشتری حق دارد از شرکت در مزایده خودداری کرده و درخواست ارسالی را پس بگیرد.

اگر برنده مزایده شوید باید ظرف 20 روز از تاریخ حراج قرارداد اجاره ببندید. در این صورت سپرده به برنده مزایده در مقابل انجام تعهدات مندرج در این قرارداد مسترد یا پذیرفته می شود.

اما اگر قرارداد به هر دلیلی توسط برنده در بازه زمانی مشخص شده امضا نشود، وجه سپرده به او مسترد نخواهد شد.

در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد قوانین حراج می توانید از طریق تلفن و یا ایمیل درج شده در سایت با مشاورین ما در تماس باشید.