Vrijeme čitanja: 7 minuta

U vrijeme kada se jednokratni predmet može iznajmiti, nitko ga neće kupiti. Mnoge mlade obitelji nisu u mogućnosti kupiti haljinu za vjenčanje, druge trebaju haljinu drugačijeg formata za zabavu. Otvorite tvrtku za iznajmljivanje u veliki grad Možete to učiniti kod kuće, i nije važno što točno iznajmljujete, glavno je da će se najam ove stvari uskoro isplatiti i početi stvarati profit.

Što se može koristiti u poslovima iznajmljivanja

Početni kapital: od 10 tisuća rubalja;

Mjesečna dobit: od 3 tisuće rubalja;

Povrat: od 3 mjeseca.

Pogledajmo kakvu vrstu proizvoda možete kupiti za posao iznajmljivanja.

Kostimi i haljine... To mogu biti i vjenčana odijela i haljine, i obične za zabave.

Karnevalski kostimi... Odijela za Nova godina, i odrasli i djeca. Ali oni će biti traženi ne samo za Novu godinu, jer se u školama, vrtićima i drugim obrazovnim ustanovama često slave drugi praznici, oblačeći se u kostime.

Automobili. Automobili mogu biti i novi i polovni. Što se tiče novog automobila, često se uzimaju za vjenčanja i druge praznike, dok automobile s podrškom ljudi mogu uzeti za osobne potrebe (hitna putovanja, taksisti za zaradu, prijevoz stvari). Također, ova tehnika može uključivati ​​ATV, skutere i bicikle.

• pročitajte članak Ideja za kućni posao: Najam skutera
• pročitajte članak Ideja za kućni posao: najam bicikala

Građevinski alat... Mnogi stanovnici grada, nakon što su započeli popravke kuće, trebaju građevinski alat. Zašto kupovati istu bušilicu 1-2 puta kada je možete iznajmiti?

• pročitajte članak Ideja za kućno poslovanje: Najam građevinskih alata

Igračke . Na primjer, električni automobil igračka. Takav će se poludnevni dar sigurno svidjeti djeci za rođendan.

Tehnika . Na primjer, za praznike se mogu iznajmiti fotoaparat i kamkorder. Cijena tako visokokvalitetnih artikala često je skuplja od samih banketa, a naručivanje fotografa je skupo.

Sportska oprema... Ovdje je izbor stvarno velik i ne možete otvoriti mali najam. Klizaljke, skije, bicikli, roleri, skateboardi itd. Nitko ne želi kupiti takvu opremu po visokoj cijeni ako postoji vaš posao u gradu iznajmljivanja sportske opreme. Posebno će se tražiti dječja sportska oprema.

Ostalo. Ima još puno stvari koje su popularne na kino blagajnama, od knjiga do mladoženja na sat vremena.

• pročitajte članak Ideja za kućno poslovanje: iznajmljivanje knjiga

Otvaranje obrta za iznajmljivanje

Za otvaranje obrta za iznajmljivanje potreban je početni kapital za kupnju potrebne opreme za najam. Iznos početnog kapitala ovisi o tome čime ćete točno opskrbljivati ​​ljude. Stoga, prije pokretanja posla, morate procijeniti poslovnu ideju i saznati koji će proizvod biti tražen u vašem gradu. Ovdje je važno uzeti u obzir konkurente, kako ne biste kupili isti proizvod.

Gotovo svaki inventar može se čuvati kod kuće ili u garaži.

Što se tiče registracije obrta, sve ovisi o zalihama, njegovoj količini i koliko često ga ljudi iznajmljuju. Na primjer, odijela za iznajmljivanje gradić gdje nemate više od 15 narudžbi mjesečno, registraciju možete zanemariti. Uz svakodnevni priljev kupaca, posao je potrebno registrirati. Osim toga, nakon registracije, svoje usluge možete sigurno oglašavati kao potpuno solidan posao iznajmljivanja.

Nijanse poslovanja najma

Plaćanje. Plaćanje robe ovisi o samoj robi, kao io vremenu:

- plaćanje po satu;

- plaćanje po danu.

Trošak plaćanja može biti 10% ako se roba iznajmljuje na dan. Ovakav pristup pogodan je za iznajmljivanje građevinskog alata, sportske opreme i odijela. Nitko neće uzeti auto na dan za 1-2 tisuće dolara.

Povrat na najam... Proizvod je iznajmljen, a zauzvrat trebate:

- sastaviti ugovor o najmu u kojem se navodi rok. U registriranoj tvrtki možete izraditi predložak ugovora i stalno ga koristiti. Sve moguće točke moraju biti naznačene u ugovoru:

- što će se dogoditi u slučaju kvara inventara;

- što će se dogoditi u slučaju kašnjenja;

Borbena konkurencija... U ovom poslu bolje je ne imati konkurenciju, ali ako si možete priuštiti i učiniti uvjete boljim za klijenta od konkurencije, onda se nemate čega bojati.

Poslovno oglašavanje

U velikom gradu i s dobrim asortimanom možete napraviti web stranicu za posao, plasirati svu svoju robu, naznačiti cijene, uvjete ugovora i recenzije. Veliki asortiman, kvalitetna roba, niske cijene a prava usluga će pokrenuti usmenu predaju.

Poslovni razvoj

Vaša strategija razvoja poslovanja može biti nekoliko vrsta:

- ako imate veliki proizvod, onda kupite što više povezanih proizvoda. Na primjer, kada iznajmljujete automobil, kupite nove automobile.

- ako imate srednji ili mali proizvod, kupite sličan. Na primjer, možete kupiti robu za djecu za stvari.

- ako je u gradu velika konkurencija, onda se strategija odbija od konkurenata. Morate postati broj jedan za iznajmljivanje automobila u svom gradu.

Posao iznajmljivanja bio je i ostaje popularan dugi niz godina, jer mnogi ljudi nisu u mogućnosti kupiti stambeni prostor, a tvrtke nastoje smanjiti razinu jednokratnih ulaganja u razvoj djelatnosti. Raspon onih objekata koji se mogu iznajmiti stalno raste: ovaj trenutak možete čak iznajmiti takve stvari kao što su rolere, skije, itd. - sve što nije u stalnoj potražnji, ali je podložno sezonskoj upotrebi.

Međutim, najčešća opcija je i dalje najam nekretnine. Da biste dobili određeni prihod od pružanja ovog ili onog prostora za najam, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi o kojima će se raspravljati u ovom članku.

Mora se shvatiti da se nekretnine obično dijele u 3 skupine - zemljište, stambene i nestambene prostore... Najčešći tipovi usluga na ovom tržištu su najam stambenih i nestambenih prostora.

Poslovne nekretnine obično se iznajmljuju među nestambenim. Istodobno, sve ugledne analitičke agencije razlikuju sljedeće vrste:

• uredske prostorije;
• trgovanje;
• skladište;
• industrijskim.

Osim toga, neke organizacije iznajmljuju zasebnu vrstu prostora - kategoriju "za posebne namjene". Ovdje se dodjeljuju zgrade za vrtiće, škole, bolnice, crkve itd.

Osim nekretnina, možete iznajmiti zemljište, sjenice, opremu, automobile, specijalnu opremu, inventar i još mnogo toga. Međutim, ovo je rjeđi i složeniji oblik poslovanja.

Što je najisplativije?

Ako govorimo o stambenim nekretninama, prosječna cijena jednosobnog stana 10-15 minuta od metroa u stambenom području u Moskvi koštat će 5-6,5 milijuna rubalja. Štoviše, prosječna cijena najma za takve sobe je oko 25-30 tisuća rubalja. Kao rezultat toga, pri izračunu možete dobiti da će minimalno razdoblje povrata za jednosobni stan biti oko 15 godina.

Sukladno tome, ova se opcija ne može nazvati vrlo isplativom u smislu ulaganja: jedini slučaj u kojem se stvarno može isplatiti je kada je stan naslijeđen.

Ako govorimo o uredskim prostorima, oni koštaju nešto više od stambenih, budući da bi njihova lokacija trebala biti na prohodnijim mjestima, a njihova površina je veća. U Moskvi će mali uredski prostor koštati 6,5-7,5 milijuna rubalja, pod uvjetom da je površina oko 60-70 četvornih metara. U ovom slučaju, cijena najma u ovom slučaju će se uzeti u obzir za 1 četvorni metar.

Prema Knight Franku, na kraju 2015. stopa najma za urede klase A iznosila je oko 25 tisuća rubalja, a za uredske prostore klase B - oko 15 tisuća rubalja godišnje. Sukladno tome, maksimalno razdoblje povrata bit će oko 8 godina.

Još je isplativije iznajmiti maloprodajne prostore od uredskih - njihov je rok povrata 5-6 godina... No, ovdje postoji važno ograničenje: za takve nekretnine lokacija je jedan od ključnih čimbenika. Soba bi se trebala nalaziti u središnje područje, na mjestu s velikom prometom. Konačno, mora biti dobro izvedena.

Općenito, poslovne nekretnine gube od stambenih samo u jednom parametru: razini rizika, budući da ovisi o gospodarskoj situaciji u zemlji i pojedinom gradu.

Za informacije o tome odakle započeti i kako razviti takve aktivnosti, pogledajte sljedeći video:

Kako organizirati takav posao od nule?

1. Prije svega, morate pronaći odgovarajuću nekretninu za najam. U slučaju nasljeđivanja stambenog prostora, postupak će započeti ovrhom dokumenata koji potvrđuju da je poduzetnik vlasnik kuće.
2. Kada tražite gotovi prostor, najbolje je obratiti se uslugama profesionalnih agencija koje će vam pomoći u procjeni stvarnih troškova stanovanja ili komercijalnih nekretnina: neiskusni poslovni čovjek lako može pogriješiti.
3. Zatim morate sastaviti potrebnu dokumentaciju za nekretninu. U slučaju da se radi o poslovnim nekretninama i planira se iznajmiti ih posebnim organizacijama (primjerice, onima koji rade u području javne ugostiteljstva), morate se pobrinuti za dobivanje dodatnih dozvola i mišljenja nekih službi.
4. Nakon izrade primarne dokumentacije potrebno je izvršiti preuređenje i popravke: kod stambenih nekretnina važno je kupiti određeni set namještaja i kućanskih aparata, jer stanovi u kojima možete živjeti odmah nakon useljenja mogu biti ponuđen po višoj cijeni. U slučaju poslovnih nekretnina važno je usmjeriti se na povećanje slobodnog prostora i mogućnost naknadne preuređenja prema potrebama naručitelja.

U ruskoj praksi mnogi ljudi iznajmljuju stambene nekretnine bez sklapanja ugovora - to vam omogućuje da se riješite poreza na dohodak u iznosu od 13% i smanjite razdoblje povrata. Međutim, to dolazi s određenim rizicima - posebice onima povezanim s nepouzdanošću kupaca. Stoga je i kod nestambenih i kod stambenih nekretnina potrebno formalno formalizirati odnos sa najmoprimcem.

Gdje tražiti klijente?

Potraga za klijentima putem standardnih opcija oglašavanja (postavljanje oglasa na prepunim mjestima ili tiskanim publikacijama) nije učinkovito unutar poslovi iznajmljivanja... Oglašavanje se može provoditi putem društvene mreže(osobito kada je u pitanju isporuka stambenih nekretnina) - ovdje će se aktivirati usmeno djelovanje.

Osim toga, prikladno je postavljanje na tematske stranice i forume. Za maloprodajni prostor posebno smješten u trgovački centri, moguće je objaviti oglas "iznajmljivanje" sa telefonskim brojem vlasnika. Time će se krug potencijalnih kupaca proširiti na sve posjetitelje trgovačkog centra.

Konačno, postoje 2 dovoljno učinkovita načina za pronalaženje klijenata - vođenje tematske stranice ili bloga s nenametljivim oglašavanjem usluga kao iznajmljivača, kao i distribucija brošura i posjetnica.

Neophodni troškovi

Ako će se poduzetnik baviti takvim poslom, mora razumjeti da je među glavne stavke troškova potrebno uključiti troškovi preuređenja: u ovom slučaju klijenti su spremni sklopiti ugovore o najmu po znatno višim cijenama (razlika može biti i do jedan i pol puta). To je zato što nakon preuređenja postotak korisne površine najčešće raste, osim toga, prostor se može mijenjati prema vlastitim potrebama.

Među troškovima je također potrebno istaknuti:

• Troškovi izgradnje ili kupnje prostora.
• Trošak usluga stručnjaka koji može procijeniti tržišnu cijenu nekretnine.
• Troškovi održavanja i sigurnosti prostora.
• Troškovi za struju, vodu itd.

Podvodne stijene

Jedna od zamki je uspostavljanje optimalnog ulaganja novca. Često neiskusni poduzetnici pogrešno procjenjuju vrijednost ovog ili onog prostora, čime ulažu u nelikvidne predmete, gubeći veliku količinu sredstava.

Osim toga, važno je obratiti pozornost na zakonitost poslovanja, izmjene zakonske regulative i proces papirologije (prije svega se radi o poslovnim nekretninama).

Napominjemo da se porezno zakonodavstvo u poslovima najma stalno mijenja.

Pri izračunu troškova i stupnja povrata potrebno je odrediti nekoliko razvojnih opcija - najoptimističniju, najrealističniju i pesimističnu kako bi se odredio okvirni rok povrata objekta, kao i činjenica kako diverzificirati rizicima. Neophodno je da imate druge izvore prihoda kako biste se osigurali od situacije nedostatka novca.

Prednosti i nedostaci ovog područja

Ovaj posao, kao i drugi, ima niz prednosti i nedostataka koji proizlaze iz njegovih karakteristika. Među nedostacima može se izdvojiti glavni - potraga za najmoprimcem može potrajati nekoliko mjeseci (prije svega, to se tiče industrijskih objekata i maloprodajnih nekretnina na neprohodnim mjestima). Kao rezultat, čak visoka cijena za najam neće moći nadoknaditi financijske troškove koje će morati snositi najmodavac tijekom cijelog razdoblja zastoja.

Također među nedostatcima treba istaknuti:

• prilično dugo razdoblje povrata;
• ne vrlo visoka razina profitabilnosti;
• visoka razina početnih troškova.

U ovoj situaciji jedini racionalan izlaz je kupnja likvidne imovine (onog za kojim uvijek postoji određena razina potražnje). Da biste to učinili, važno je biti dobro upućen u ovo područje ili potražiti usluge stručnjaka.

Među prednostima poslovanja su:

• dugoročni ugovori na razdoblje od godinu dana ili više;
• stabilna razina dobiti;
• dohodak će stanodavac primati trajno;
• pasivnost ostvarivanja dobiti (najmodavac ne mora ulagati nikakve napore nakon sklapanja ugovora s najmoprimcem);
• mogućnost organiziranja poslovanja bez registracije pravne osobe.

Stoga je posao iznajmljivanja prilično atraktivno područje za zaradu. Ipak, najbolje ga je kombinirati s drugim izvorima prihoda kako biste se osigurali od mogućih rizika.

Poduzetnici koji već imaju iskustva u vođenju svog poslovanja shvaćaju da je posao najma posebne opreme jedna od najisplativijih, ali ujedno i najskupljih djelatnosti. Kao što znate, jednostavno je nemoguće graditi zgrade bez posebne opreme. To može zahtijevati bagere, dizalice i buldožere. Sve je to jako skupo, ali nema smisla kupovati tako skupu opremu za jednokratne poslove, pa mnogi pokušavaju iznajmiti sve što im treba. Poduzetnici su dugo shvatili da je ovo dobra i prilično besplatna niša za poslovanje. Nema svaki poduzetnik sredstava za održavanje tako impresivne flote posebne opreme, pa je konkurencija ovdje prilično niska.

Danas se posao iznajmljivanja specijalne opreme ubrzano razvija, pa dok je ova niša relativno slobodna, gospodarstvenici imaju priliku zauzeti svoje mjesto. Međutim, treba imati na umu da to zahtijeva ozbiljna ulaganja. Stvar je u tome što ćete osim kupnje same opreme morati potrošiti novac na parking, Održavanje, plaće stručnjaka i oglašavanje.

Koju opremu odabrati za posao najma?

Prije svega, zadatak poduzetnika će biti proučavanje potražnje u regiji i na selu. Osim toga, potrebno je utvrditi postoji li konkurencija. Najlakši i najisplativiji način bi bila kupnja univerzalne građevinske opreme.

No takvih ponuda u regiji može biti previše, pa bi posao iznajmljivanja mogao jednostavno otići u stečaj. Visoko specijalizirana oprema može biti manje tražena, ali konkurencija će ovdje biti minimalna.

Što se tiče proizvođača i kvalitete opreme, to igra važnu ulogu za kupce. Danas je uvezena posebna oprema u najvećoj potražnji. Takve se opcije razlikuju visoka kvaliteta, ali njihova cijena je prilično visoka. Japanska, američka i europska oprema može biti 3 puta skuplja od domaće i kineske, ali najčešće kupci biraju upravo takve strojeve.

Naravno, najbolje je kupiti potpuno novu opremu pod jamstvom. Ali to je skupo, pa mnogi poslovni ljudi početnici pokušavaju uštedjeti novac i kupiti posebna vozila na sekundarnom tržištu. U ovom slučaju, preporučljivo je uzeti proizvode poznatih marki. Dulje traje, a lakše ćete naći i rezervne dijelove za njega.

Ako govorimo o cijeni, onda se novi bageri mogu kupiti za 2 milijuna rubalja, a na sekundarnom tržištu prodaju se do 1,5 milijuna rubalja. Dobar motorni greder s montažne trake koštat će najmanje 10 milijuna rubalja, a cijena rabljenog već pada na 7 milijuna rubalja. Dakle, možete uštedjeti novac, ali morate to učiniti mudro. Takvu skupu opremu moguće je nabaviti na sekundarnom tržištu samo ako posjedujete posebna znanja. Inače, možete dobiti staro željezo.

Koji dokumenti su potrebni za pokretanje posla?

Rusko zakonodavstvo predviđa obveznu registraciju građevinske opreme, odnosno poduzetnik će morati registrirati cijeli svoj vozni park. Popis automobila potrebnih za registraciju kod Gostekhnadzora uključuje svu posebnu opremu koja ne mora biti registrirana u prometnoj policiji. To uključuje bagere, električne automobile, valjke, grejdere, kombajne, traktore i drugu sličnu opremu s zapreminom motora većom od 50 cm³.

Registracija se vrši na mjestu službene registracije vlasnika posebne opreme. Za pojedinačne poduzetnike državna pristojba iznosi 1900 rubalja, a pravne osobe će morati platiti oko 5000 rubalja.

Koji porezni sustav odabrati?

Poduzetnik mora prijaviti ne samo svoj vozni park, već i sebe u poreznoj upravi. Za posao, iznajmljivanje posebne opreme, možete odabrati bilo koji organizacijski i pravni oblik, ali najprikladnija opcija bi bilo individualno poduzetništvo. Pojedinačni poduzetnik ima pravo odabrati najjednostavniji porezni režim, koji eliminira potrebu plaćanja i obračuna brojnih poreza. Međutim, ako u početku poduzetnik planira raditi isključivo s velikim klijentima, trebao bi odabrati LLC. U tom slučaju ključnu ulogu može imati rad s porezom na dodanu vrijednost. Pravnim osobama će biti lakše ostvariti povrat PDV-a. Štoviše, LLC je pouzdaniji za velike klijente.

Nadničari

Iznajmljivanje posebne opreme kao posao zahtijeva dobre i pouzdane stručnjake, a to je važno jer su automobili skupi, a vijek trajanja opreme ovisi o tome koliko su dobro servisirani.

Stoga ne biste trebali štedjeti na dobrim stručnjacima, čak i ako će morati platiti znatnu plaću. Ionako će se isplatiti.

Iskusni poduzetnici kažu da je većina kvarova građevinske opreme posljedica nestručnosti radnika. Stoga je vrijedno angažirati samo iskusne stručnjake s dobrim referencama. Prosječna plaća stručnjaka je 40 tisuća rubalja. mjesečno, ali puno ovisi o regiji.

Koliko vam je novca potrebno za početak?

Osim kupnje građevinske opreme, njezine registracije i potpisivanja ugovora s osobljem, potrebno je unajmiti parking na kojem će automobili stajati u slobodno vrijeme. Važno je odabrati pravo parkirno mjesto i sve opremiti kako bi obrtnici mogli normalno obavljati svoje poslove. Trebalo bi postojati čvora za popravke, te pouzdano osiguranje, kako skupa oprema ne bi bila ukradena i oštećena.

Dodatne mjere opreza će dobro doći. Svako vozilo mora biti opremljeno alarmom. Osim toga, vrijedi promijeniti brave na automobilima i instalirati satelitski sustav za praćenje. Nije to jeftin užitak, ali ovdje je riječ o tehnici koja košta više od milijun pa će dodatno osiguranje biti više nego relevantno. Sustav satelitskog praćenja koštat će 25 tisuća rubalja. za jedan stroj, ali tako će poduzetnik uvijek znati gdje mu se nalaze bageri, grejderi, utovarivači i ostala oprema.

Koliko možete zaraditi od najma posebne opreme?

Što se tiče cijene najma, ona može biti po satu ili duže. Cijena će ovisiti o tome. U prosjeku u regiji, univerzalna oprema iznajmljuje se za 2000 rubalja. u jedan sat. Ako govorimo o dugoročnom najmu na velikim gradilištima, onda se uvjeti dogovaraju zasebno.

U prosjeku, najam posebne opreme u iznosu od jednog automobila donosi po 200 tisuća rubalja. na mjesec. Od toga će 30-40 ići na plaću vozača, a 20% će biti otpisano za gorivo i maziva i održavanje. Ostatak će postati neto dobit poduzetnika. Razdoblje povrata za posao najma je 1-1,5 godina.

Kako pokrenuti posao iznajmljivanja posebne opreme

Nema mnogo poduzetnika kod nas u prilici organizirati se vlastiti posao za najam specijalne opreme. Ali ako imate novca za kupnju bagera, kipera, utovarivača ili dizalica, a dobro ste upućeni u ovu industriju, onda ima smisla krenuti u ovaj posao.

Prije svega, morate odrediti razinu potražnje za skupom opremom u vašem području. Ako je provedena marketinška analiza pokazala da je u Vašem gradu i najbližem naselja postoje poduzeća koja su spremna platiti dobar novac za najam bagera, utovarivača, dizalica itd., ali nitko se ne bavi ovim pitanjem, onda možete početi provoditi ovaj projekt.

Obavezno izradite početni poslovni plan za svoju buduću tvrtku, nakon što ste prethodno pregovarali s potencijalnim klijentima. Sljedeće važno pitanje je registracija poduzeća. Neki ambiciozni poduzetnici čine ozbiljnu pogrešku prilikom ispunjavanja IP dokumenata. To automatski onemogućuje suradnju sa 70% potencijalnih kupaca! Registrirajte samo pravnu osobu s kojom ćete sklapati ugovore velike tvrtke(obveznici PDV-a) i državna poduzeća.

Kako stvoriti pasivni prihod u 4 dana

Maraton u kojem ćete stvarati pasivni prihod uživo od nule i naučite specifične strategije za ulaganje u stanove, kuće, garaže, automobile, pa čak i profitabilna mjesta

Početi

Poslovne nekretnine obuhvaćaju nestambene prostore koji se mogu koristiti u poslovne svrhe. Odvjetnici razlikuju nekoliko skupina poslovnih nekretnina:

Ako se poduzetnik početnik odluči preuzeti, prije svega, potrebno je kvalitetno pripremiti prostor za rad stanara. Ako je potrebno, trebali biste izvršiti popravke koji zadovoljavaju suvremene standarde, povezati potrebne komunikacije i još mnogo toga.

Kako registrirati slučaj?

Takav korak kao što je registracija tvrtke za iznajmljivanje (Federalna porezna služba) je možda najvažniji. Točne odluke o organizacijskom obliku ovise o samoj djelatnosti. Drugim riječima, ako građanin iznajmljuje nestambenih prostorija, dužan je platiti porez na dohodak.

Preporuča se izdavanje statusa individualnog poduzetnika ( individualni poduzetnik) , zahvaljujući čemu će osoba imati pravo poslovati na potpuno legalnoj osnovi. Zbog činjenice da će dobit od isporuke poslovnih nekretnina biti mala, prema zakonu, građanin ima pravo izdati pojednostavljeni oblik oporezivanja. Predviđeno je plaćanje poreza u iznosu od 6% ukupnog prihoda.

Za registraciju obrta za zakup poslovnih nekretnina potrebni su sljedeći dokumenti:

• Kopija putovnice osnivača.
• PIB (pojedinačni porezni broj) osnivača.
• Doprinos odobrenog kapitala od 10.000 rubalja. Prilikom podnošenja odgovarajućeg zahtjeva za registraciju individualnog poduzetnika daje se izvod iz banke, gdje je potrebno otvoriti račun.
• Formiranje statuta društva. Prema ovoj dokumentaciji vršit će se podjela dijelova između vlasnika (u slučaju da ih ima više), službeni naziv tvrtke, njezina pravna adresa.
• Zapisnik sa sjednice osnivača (ako ih je više).
• Rješenje o registraciji DOO (društva s invaliditetom).

Rok za registraciju IP-a je od 3 do 5 radnih dana. Registracija i registracija statusa LLC preduzeća neće trajati više od 14 dana od dana podnošenja zahtjeva.

Područje za iznajmljivanje dijelimo na dijelove

Nisu svi klijenti spremni za uredski prostor: većini je potreban određeni njegov dio. Tako, na primjer, bar-restoran ili klub za igre mogu se nalaziti u predvorju hotela. Štoviše, obje su ustanove u vlasništvu različitih osoba.

Za više stanara potrebno je podijeliti prostor... Podjela - prestanak postojanja jednog objekta i njegova podjela na više zasebnih objekata od kojih će svaki dobiti jedinstveni katastarski broj i zasebne isprave za pravo vlasništva. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, takvi objekti postaju novonastali, zbog čega, prema članku 219. Građanskog zakona Ruske Federacije, vlasnik dobiva pravo raspolaganja tek nakon službene registracije.

Članak 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nastanak vlasništva nad novostvorenom nekretninom

Pravo vlasništva na zgradama, građevinama i drugim novonastalim nekretninama koje podliježu državnoj registraciji nastaje od trenutka takve registracije.

Prema zakonodavnim propisima Ruske Federacije, podjela nepokretnog objekta dopuštena je ako postoji jedan od razloga:

• Suglasnost svih vlasnika nekretnine na njezinu podjelu i pismenu ovjeru kod javnog bilježnika.
• Intervencija sudova.

Prije kompetentne podjele postojeće poslovne nekretnine na dijelove i davanja u najam, nositelj autorskog prava dužan je organizirati tehničku i katastarsku evidenciju prostora, kao i službeno uknjižiti pravo upravljanja njime. Nakon registracije potrebnog dijela objekta za sebe i registracije ugovora s Rosreestrom, moći će ga iznajmiti.

Za podjelu postojeće poslovne nekretnine na dijelove vlasnicima će biti potrebni sljedeći dokumenti:

Vlasnik će moći nabaviti katastarske dokumente nakon kontaktiranja nadležnih tijela i postavljanja objekta za katastarski upis. Od 2012. godine za ugradnju prostora za katastarski upis trebat će vam detaljni plan zgrade, koji može sastaviti visokokvalificirani inženjer.

Vrijedi napomenuti da je prilikom podjele poslovnih nekretnina potrebno osigurati nekoliko tehničkih planova. Registracija dokumenta vrši se u roku od 18 dana od dana podnošenja. Nakon tog razdoblja, kupac mora kontaktirati katastarski centar i dobiti dokumente (uključujući katastarsku putovnicu). U slučaju odbijanja prijave, državni službenici daju obrazloženu potvrdu u pisanom obliku.

Nakon zaprimanja katastarskih dokumenata, također morate dobiti potvrdu o vlasništvu za svaki dio prostora. Važan i jedini dokument koji potvrđuje imovinska prava je katastarska putovnica... Sadrži detaljne podatke o dijelu nekretnine i tehnički plan izrađen u skladu s ažuriranim podacima.

U nekretnine možete ulagati na različite načine i razmjere: kupiti i preprodati stanove, iznajmiti prostor ili otvoriti agenciju za nekretnine.

Vrijedi napomenuti da nema svaki prosječni ruski građanin pristup ovom načinu zarade - potrebna su višemilijunska ulaganja. Stoga imaju i ulažu tako velika financijska sredstva. trgovačka društva... Njihova privilegija je dobivanje kredita za projekt. Pojedinac također može pokrenuti posao s nekretninama samo ako ima potreban početni kapital.

Važno! Kupnja stambenog prostora tijekom razdoblja rasta za njega jamči investitoru višestruku otplatu kada se preproda - za 10-15%. Uglavnom se to odnosi na one građane koji su 80-90-ih godina uložili velike materijalne uštede na ovom području. XX. stoljeće.

Ne treba očekivati ​​efekt naleta do 2020. - rusko tržište nekretnina stagniralo je u silaznoj fazi.

Izračun potencijalne dobiti, razdoblja povrata i razine profitabilnosti

Shema za izračun moguće dobiti od najma nekretnine:

Procjena atraktivnosti iznajmljivanja nije super zadatak. Za ispravan izračun dovoljno je usporediti prihod od najma s vrijednošću nekretnine – na kraju ćete dobiti rok povrata posla, koji je glavni kriterij poslovanja na ovom području. Uobičajeni rokovi povrata za poslovne nekretnine kreću se od 9 do 12 godina. Teško je pronaći nekretnine s rokom povrata od 7-8 godina.

Najbolja opcija ulaganja je kupnja nekretnine u novogradnji. Jeftinija opcija bila bi kupnja prostora u fazi iskopa. Dakle, ušteda će biti najmanje 30%.

Ipak, u sustavu zajedničke gradnje postoji mnogo određenih rizika. U početku su šanse ogromne. Da biste smanjili potencijalne rizike, trebali biste odabrati programere s izvrsnim iskustvom i dokazanim iskustvom..

Gdje nabaviti početni kapital?

Svaki građanin može dobiti početni kapital za razvoj poslovanja. Postoji nekoliko načina financiranja i pronalaženja sponzora.

Početni kapital možete dobiti za pokretanje posla u banci... Metoda je učinkovita i popularna. Međutim, postoji veliki nedostatak – rizik. Ako posao ne ide u pravom smjeru, tada će, osim značajnog gubitka, poduzetnik početnik dobiti i veliki novčani dug. Treba napomenuti da Sberbank i Tinkoff daju kredite za pokretanje poslovanja.

Referenca! Državne strukture koje podupiru mala poduzeća mogu postati izvor početnog kapitala. Po federalni sustav samozapošljavanje stanovništva, nezaposleni građani mogu podnijeti zahtjev za subvenciju u iznosu od 60.000 rubalja.

Prednosti i nedostatci

Iznajmljivanje je jedina vrsta poslovanja koja donosi legalne pasivne prihode.

minusi:

• Važno je razumjeti da prihod izravno ovisi o aktivnostima stanara. Njihove aktivnosti treba pratiti kako bi se osiguralo da prostori ostanu u dobrom stanju.
• Prema odredbama Ministarstva financija, najmodavac je dužan platiti porez u iznosu od 15 do 17% iznosa primljenog od najam.
• Nedosljednost stanara. Raskid ugovora može nastupiti i pri sklapanju službenog, uslijed čega će promet prihoda privremeno prestati, a najmodavac će to morati.

• Prisutnošću odgovornih zakupaca, posao postaje visokokvalitetan i tražen proizvod koji se može prodati u bilo kojem trenutku i dobiti isplativo financijsko stanje.
• Povećanje godišnje najamnine pomaže poduzećima da napreduju i rastu.

U nedostatku iskustva u poduzetničkom poslovanju, preporuča se kupiti radni gotovi posao... Glavna prednost ovog posla je sklapanje ugovora sa najmoprimcima zainteresiranim za produljenje ugovora s novim partnerom.

Zaključak

Stoga je posao iznajmljivanja nekretnina izvrstan izvor pasivnog prihoda. Ipak, ovo područje ima svoje zamke: procjena svih vrsta rizika, papirologija, početni kapital itd. Pravilna organizacija poslovanja pridonosi njegovom aktivnom i povoljnom razvoju.

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Ne treba ti stvar, nego samo njezina funkcija."

Kako uštedjeti i zaraditi desetke tisuća iznajmljivanjem i iznajmljivanjem bilo čega

Svijet je zahvaćen konzumerizmom. No, sve više ljudi dolazi do spoznaje da nisu važne stvari, već samo njihove funkcije. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Ekonomija dijeljenja širi se sve brže. Ljudi su počeli dijeliti stanove (Airbnb), automobile (Uber), a sada možete iznajmiti bilo što na internetu. S jedne strane, pomaže uštedjeti novac, jer zašto kupovati skupe stvari ako ih možete uzeti na samo nekoliko sati ili dana? S druge strane, ovo je nova prilika za zaradu: ako imate bilo kakav koristan predmet, možete ga pretvoriti u imovinu tako što ćete ga iznajmiti drugim ljudima i dobiti korist. U ovom materijalu, pripremljenom uz podršku portala OneTwoRent, govorimo vam kako funkcionira usluga iznajmljivanja svega na svijetu. Da bismo to učinili, odgovorit ćemo na nekoliko ključnih pitanja.

Zašto iznajmljivati ​​stvar ako je možete kupiti?

Aleksej Nikonov, jedan od osnivača međunarodnog sajta za iznajmljivanje OneTwoRent, objašnjava da ljudima često nije potrebna sama stvar, već funkcija koju ta stvar obavlja. “Ne treba nam bušilica, već rupa u zidu, ne auto, nego prilika da stignemo tamo u određeno vrijeme u određenom mjestu... Funkciju možete dobiti tako što ćete iznajmiti stvar, a ne kupiti je “, kaže Nikonov.

Prema poslovnom čovjeku, nema smisla trošiti cijeli život na beskonačan rad kako bi stalno kupovao stvari, jer se možete odreći nerazumnih kupnji i sa ušteđenim novcem odletjeti na put i dobiti ono najvažnije - znanje i dojmove.

Danas je ideja dijeljenja vrlo popularna u svijetu, koja se temelji na ekološkoj prihvatljivosti, ekonomičnosti i ergonomiji. Ljudi pokušavaju osvijestiti konzumaciju stvari, pa neke stvari počnu koristiti zajedno.

Što se može iznajmiti?

Sve! Na web stranici OneTwoRent možete iznajmiti automobil (pa čak i mobilnu kućicu), građevinske alate, igraću konzolu, kameru, printer, odjeću, udžbenike, parkiralište, bicikl i katamaran.

Snimka zaslona stranice otr24.com

Na OneTwoRentu postoje stvari o kojima vjerojatno ne biste razmišljali o iznajmljivanju. Na primjer, ako želite, možete iznajmiti veslo za 50 rubalja dnevno, kravu za 2000 rubalja na sat, a za 100 rubalja dnevno možete staviti kipić sretne Chukchi u svoj ured. U opisu proizvoda, njegov vlasnik piše: „Čukči sa sretnom karmom. Što ako nekome treba malo sreće? S njim sam mirnija. Kako će biti s tobom, ne znam..."

Kako iznajmiti svoj omiljeni predmet?

U katalogu robe predstavljenom na web stranici otr24.com odaberite onu koja vam se sviđa. Bolje je ako pronađete nekoliko sličnih proizvoda odjednom kako biste mogli birati. Postoje dva načina za kontaktiranje iznajmljivača: nazovite telefonski broj naveden u oglasu ili počnite razgovarati na stranici.

Kada razgovarate o svim detaljima s vlasnikom stvari, samo trebate sklopiti ugovor u kojem će biti navedeni svi detalji i sami preuzeti robu.

Možete li zaraditi novac iznajmljivanjem svojih stvari?

Poslovni čovjek Aleksej Nikonov siguran je da godišnje iznajmljivanjem njegovih skupih stvari možete zaraditi u prosjeku 45 tisuća rubalja. A ako u isto vrijeme ne kupujete stvari sami, već ih i iznajmljujete, tada možete uštedjeti još 30 tisuća godišnje.

Zarada može biti veća. Na primjer, ako imate igraću konzolu i puno videoigara, možete ih iznajmiti za 10.000 RUB mjesečno. No, također možete unajmiti joysticke, naočale za virtualnu stvarnost i druge atribute, što će povećati vaš prihod.

Snimka zaslona stranice otr24.com

Vrlo je isplativo iznajmiti sportsku opremu: bicikle, snowboarde, skije, klizaljke, kao i turističku opremu: čamce na napuhavanje, katamarane, šatore. Za iznajmljivanje takvih stvari možete dobiti od 200 tisuća do 5000 tisuća rubalja dnevno.

Sigurno je u vašem ormaru prašnjavi kofer s alatom. Iznajmite ih! Ubodne pile, bušilice, bušilice, odvijači, rezači žice mogu vam donijeti do 500 rubalja dnevno.

Po čemu se OneTwoRent razlikuje od drugih stranica za iznajmljivanje?

Prvo, već sada na OneTwoRentu možete iznajmiti i donirati stvari u 44 grada Rusije. Kreatori projekta imaju ambiciozne planove i kažu da će OneTwoRent u bliskoj budućnosti postati jedina međunarodna usluga na svijetu koju će moći koristiti ljudi iz cijelog svijeta. Slične usluge postoje u Europi, SAD-u i Australiji, ali su lokalne (zasad je, osim Rusije, na stranici zastupljen Kazahstan). Osim toga, OneTwoRent objedinjuje širok izbor stvari na jednom mjestu, od nekretnina do usluga, odjeće, pa čak i građevinske opreme. Treće, OneTwoRent je usluga po principu ključ u ruke, koja pruža mogućnosti za promociju vaše robe na portalu, pravne savjete i sustav za provjeru suradnika, PR i oglašavanje brenda tvrtke za iznajmljivanje i još mnogo toga - rekao je Alexey Nikonov.