Kiralık kentsel binalar. Bina nasıl kiralanır

Küçük ve orta ölçekli işletmeler için, Moskova Şehri Emlak Departmanından gayrimenkul kiralamak, kiradan tasarruf etmenin ve iş sorunlarını çözmek için para biriktirmenin en iyi yollarından biridir. Müzayedeye katılarak, girişimciler, piyasa ortalamasının altında bir oranda mülk edinebilir ve daha sonra uygun koşullarla satın alabilirler. Smart Choice uzmanları size Moskova şehri yakınlarında nasıl bina kiralayacağınızı ve küçük ve orta ölçekli işletmeleri desteklemek için özel programlara nasıl katılacağınızı anlatıyor.

Şehirden nasıl oda kiralanacağına dair adım adım talimatlar

Uygun bir nesne seçin... mos.ru web sitesinde sunulmaktadır. Önemli parti bilgilerine dikkat edin: açık artırma tarihi, kiralama süresi, kiranın başlangıç tutarı.
Mülkü inceleyin... Müzayedeye katılım başvurularının kabulünün sona ermesinden birkaç gün öncesine kadar inceleme başvurusu yapılabilir. Şehre yakın bir oda nasıl kiralanır ve nesnenin size mükemmel şekilde uyduğundan emin olun? Onu kendiniz ziyaret edin veya muayeneyi bir uzmana emanet edin. Onarımların, iletişimin, değerlendirmenin durumunun kontrol edilmesi dahil olmak üzere kapsamlı inceleme ulaşım erişilebilirliği, altyapı vb. gelecekte mülkün işletilmesi ile ilgili sorunları önleyecektir.
İhaleyi yapacak siteye kaydolun. Bugün hepsi elektronik olarak üretiliyor. Kayıt olmak için kurucu belgeler ve dijital imza sağlamanız, birkaç sertifika ve bir veri şifreleme sistemi kurmanız gerekecektir.
Bir paket belge toplayın... Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden veya USRIP'den (açık artırmanın başlamasından en az 6 hafta önce alınmış olmalıdır), kurucu belgelerin kopyalarına, işlemi onaylama kararına, yetkileri onaylayan bir belgeye ihtiyacınız olacak. başvuruyu yapan kişinin. Ayrıca, girişimcinin onayladığı bir açıklama eklemeniz gerekir: şirkete karşı bir iflas veya tasfiye davası açılmadı ve faaliyetleri askıya alınmadı.
Depozitoyu ödeyin.Şehirden nasıl bina kiralayacağınızı ve müzayedeye katılmak için ne kadar transfer etmeniz gerektiğini öğrenmek için lot belgelerini inceleyin. Kural olarak, depozito lot tutarının %5'idir.
Müzayede günü müzayede sitesine gidin ve müzayedeye katılın.... Ticaret kurallarını web sitesinde veya lot belgelerinde inceleyebilirsiniz. Açık artırmaya katılan tek kişi sizseniz, otomatik olarak kazanan ilan edileceksiniz.
Müzayede sonuçlarının tutanaklarını imzalayın. Kural olarak, açık artırmanın yapıldığı gün yayınlanır. Açık artırmadan sonraki 10-20 gün içinde, bir sözleşme yapmak için DGI ile iletişime geçmelisiniz.
İlk tutarı ödeyin ve sözleşmeyi imzalayın. Daha sonra binayı kullanabileceksiniz.

Lütfen dikkat: sözleşmede belirtilen yıllık kiralama bedeli 12 ay sonra revize edilecektir. Tutar, tüketici fiyat endeksi (enflasyon oranı) ile çarpılacaktır. Şehirden kiralık oda almayı öğrenirken bunu göz önünde bulundurun: daha sonra oda daha pahalıya mal olacak. Ancak, Şehir Emlak Dairesi'nin oranı tek taraflı olarak değiştirme hakkı yoktur.

Moskova şehri yakınında bir oda nasıl kiralanır? Parti dokümantasyonunu analiz etme

Bir şehirden nasıl yer kiralayacağınızı öğrenmenin en iyi yolu arsa belgelerini incelemektir. Burada, müzayedede karar vermek ve eylemleri planlamak için tüm önemli bilgileri bulacaksınız. Belge şunları gösterir:

USRN numarası, amacı, adresi, alanı vb. ile konut dışı bir nesnenin ayrıntılı bir açıklaması;
sözleşmenin süresi;
bahislerin başladığı ilk fiyat;
açık artırmaya katılım için depozito;
müzayedeyi kazananın ödemesi gereken miktar ve ödeme zamanı;
minimum açık artırma adımı;
katılım belgeleri;
Başvuruların kabulü, müzayede düzenlenmesi ve diğer bilgiler için başlangıç ve bitiş tarihi.

Ayrıca, parti belgelerinde, kira sözleşmesini (kiracının hak ve yükümlülüklerine özellikle dikkat edin), açık artırmaya katılım için örnek bir başvuru ve üçüncü bir tarafın çıkarlarını temsil etmek için bir vekaletname inceleyebilirsiniz. .

Önemli: Moskova'nın girişimcilere yardımcı olacak birkaç programı var. Örneğin, sağlık, sosyal beslenme, eğitim, tüketici hizmetleri vb. alanlarda çalışan küçük işletmelere mülk desteği sağlanmaktadır. Şirketinizin avantajlara güvenip güvenemeyeceğini anlamak için Smart Choice uzmanlarıyla iletişime geçin: girişimciler için yardım programlarıyla ilgili mevzuata tamamen aşinadırlar ve doğru evrak işlerini halledeceklerdir.

Belediye mülkü kiralarken tuzaklar

Şehirden kiralık emlak almayı ve teklif vermeyi öğrenmeden önce, müzayedeye hazır olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Birkaç komplikasyon var:

Yeni teklifleri takip etmek gerekir. Karlı bir partiyi kaçırmamak için DGI tekliflerini düzenli olarak takip etmeniz gerekir. Ayrıca, mülkü incelemek için zaman harcamanız gerekecek.
Müzayede sitesindeki kayıt işlemi birkaç gün sürebilir... Başlamadan önce teklif sahibi olmak için zamanınız olduğundan emin olmak için, Moskova şehrinden belirli bir bina kiralamaya karar vermeden önce kaydolmak en iyisidir. Şirketinizin henüz elektronik imzası yoksa, önceden hazırlanmaya başlamak özellikle önemlidir. Müzayede kuralları ile uğraşmamak ve kendi kendine kayıt için zaman kaybetmemek için Akıllı Seçim avukatlarının yardımını kullanabilirsiniz.
Kazanan, kısa sürede bir sözleşme imzalamalı ve en önemlisi ödeme yapmalıdır.... Kural olarak, ilk ödeme asgari sözleşme tutarının %25'idir. Müzayedelerin aylık değil, yıllık kira bedeli üzerinden yapıldığı düşünülürse, miktar önemli olacaktır. DGI hesabına transfer süresi kısadır - 3 güne kadar. Müzayedeyi kazananın gerekli miktarı tahsil etmek için zamanı yoksa veya sözleşmeyi imzalamak için son tarihi kaçırırsa, müzayedenin sonuçları iptal edilecek ve depozito kazanana iade edilmeyecektir.

Şehre yakın ticari mülk nasıl kiralanırsorun değil?

Smart Choice, kentsel gayrimenkulleri cazip koşullarda satın almak isteyen girişimcilere hizmet sunuyor. Geniş bir hizmet yelpazesi sunuyoruz:

DGI teklifleri arasından müşterinin gereksinimlerine göre nesne seçimi, yeni tekliflerin izlenmesi.
Gayrimenkul muayenesi, teklifin faydalarının değerlendirilmesi, nesnenin yaklaşık piyasa değerinin hesaplanması.
Hükümet programlarına katılma olasılığına ilişkin istişareler.
Müşterinin ticaret için platforma kaydı.
Bir paket belge toplamak, para yatırmak.
Müzayedeye katılmak için bir strateji geliştirmek, bina için ödeme yapmak için mantıklı olan maksimum tutarı hesaplamak.
Sizin adınıza bir açık artırmaya katılmak.
Protokolün imzalanması, başlangıç tutarının DGI hesabına aktarılması, sözleşmenin imzalanması.
Gayrimenkul itfa olasılığının değerlendirilmesi, belgelerin DGI'ya sunulması.
Gayrimenkul satın alma sözleşmesinin analizi, bağımsız değerleme.
Mahkemede gayrimenkulün değerine itiraz.
Kiralanan gayrimenkulün satın alınmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması.

Smart Choice, çeşitli konularda DGI ile tekrar tekrar işbirliği yapan 5 yıldan fazla deneyime sahip avukatlar istihdam etmektedir. Koşulların en uygun olduğundan emin olarak, Moskova veya Moskova bölgesinde daha sonra satın alma olasılığı ile şehrin yakınında işiniz için ideal bir bina kiralamanıza yardımcı olacağız.

Ticari gayrimenkul kiralamak ve böyle bir işlem için bir anlaşma yapmak çok zor değil.... Ancak, konutların kiralanmasıyla karşılaştırıldığında, emlak piyasasının bu alanı farklı yasa ve yönetmeliklere tabidir. Ticari gayrimenkul kiralama karlı bir iştir, ancak küçük bir alana sahip büyük ofis binalarının ve ticari mülklerin çoğu sahibi genellikle iyi niyetli kiracı bulma sorunuyla karşı karşıyadır. eğer karar bu konu sizin için uygunsa, bizimki sizin için çok faydalı olacaktır: bir odayı nasıl kiralayacağınızı, mümkün olan en kısa sürede ve en büyük fayda ile nasıl yapacağınızı anlatacak.

Ticari gayrimenkul kiralamanın yasal dayanağı

Sökmeden önce nasıl teslim edilir ticari gayrimenkul kira için bu eylemleri düzenleyen yasal düzenlemelere odaklanacağız. Ticari gayrimenkulün ücretli kullanım için devredilmesi süreci, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenmektedir.(v. 34). Bu mevzuat uyarınca, sözleşmenin yürütülmesi sürecinde ortaya çıkan koşullar, mal sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeyi onaylayan ana belge olan kira sözleşmesine yansıtılır.

Ticari gayrimenkul kiralama

Gayrimenkul sahibinin asıl sorumluluğu, kiralanan binalarda düzeni ve uygun durumu korumak. Yani, örneğin, Sanat. Medeni Kanunun 616'sı, kiraya verenin revizyonu belirli bir süre içinde bağımsız olarak gerçekleştirmesini zorunlu kılar. Aynı maddede ayrıca konutun yeniden dekore edilmesi, cari faturaların zamanında ödenmesi ve bina içi düzenin sağlanması da dahil olmak üzere kiracıya yüklenen yükümlülükler de belirtilmiştir.

Ev sahibi, ticari mülkleri başka şartlarla da kiralama hakkına sahiptir., mutlaka kira sözleşmesinde öngörülen. Örneğin, ev sahibi elden geçirme yükümlülüğünü mülkü kiraya verene devredebilir veya kiracının yükümlülüklerini üstlenebilir.

Gayrimenkul teslim aşamaları

Ticari mülk kiralamanın tüm inceliklerini yetkin bir yaklaşım ve anlayışla, hemen hemen her ev sahibi, konut dışı binaların bağımsız olarak nasıl kiralanacağı konusuyla başa çıkabilecektir. En karlı anlaşmayı sonuçlandırmak için yapılması gerekenleri ayrıntılı olarak açıklayan eylem sırasını ele alalım.

Gayrimenkul kiralarken, asıl şey en uygun fiyatı belirlemek, iyi niyetli bir kiracı bulmak ve kiralık nesnenin devri için belgeleri yetkin bir şekilde hazırlamaktır!

Kira bedelinin belirlenmesi

Bu ilk ve en önemli aşamadır. Kiraya verenin işlemi bizzat yapması durumunda, kira değerinin belirlenmesi kural olarak tamamen objektif olmayacaktır. Herhangi bir ev sahibi maksimum faydayı elde etmeyi planladığı için. Ancak şişirilmiş fiyat, potansiyel kiracıları korkutarken, hafife alınan rakam bazı şüphelere yol açacaktır. Birçok ticari mülk sahibi, uzmanlardan (emlakçı / değerleme uzmanı) yardım ister, ancak bugün birçok kişi, örneğin Avito, Cyan ve diğer İnternet siteleri gibi özel sitelerde yayınlanan benzer teklifleri analiz eder. Bu, mevcut piyasa durumunu anlamanıza ve kendi tesislerinizi adil bir şekilde değerlendirmenize olanak tanır.

Unutma! Referans için oda kiralama kendi işi, potansiyel kiracı ondan kar almayı bekler. Bu nedenle, bir öncülü değerlendirirken, elde edebileceği tahmini olası geliri dikkate almalıdır.

Ayrıca, kiralanan binaları değerlendirirken, dikkate alınması tavsiye edilir. dahil olmak üzere bir dizi önemli faktör:

kiralanan binaların alanı;
mevcut düzen;
nesnenin durumu;
mobilya ve iletişim parçalarının varlığı;
nesnenin yeri;
donanımlı otoparkın varlığı;
iş ortakları ve kiracının müşterileri için ulaşım ve diğer erişilebilirlik;
ziyaretçi trafiği (özellikle büyük alışveriş, eğlence ve ofis merkezleri için).

Yukarıdaki noktaları göz önünde bulundurarak ve benzer seçenekleri analiz ederek, kiralık mülk için en uygun, karşılıklı yarar sağlayan fiyatı belirleyebilirsiniz.

Kiracı arayın

Potansiyel kiracı arayışı, gayrimenkul tesliminde eşit derecede önemli bir aşamadır. Mülkün kime kiralanacağına karar vermek önemlidir, çünkü iyi niyetli bir kiracıyla tanışmak genellikle çok zordur.

Aylık ücret miktarını belirledikten sonra ilan metnini hazırlamanız gerekmektedir.

Genellikle, nesnenin ana parametrelerini ayrıntılı olarak belirtir - odanın büyüklüğü, zemin, coğrafi konum, altyapı geliştirme, tesislerin durumu ve ekipmanları. Metinde, odanın mevcut avantajlarını vurgulamanız önerilir. Ancak, inceleme sırasında garip bir durumda olmamak ve potansiyel bir kiracıyı korkutmamak için kiralanan nesnenin olası dezavantajları gizlenmemelidir.

Seçenekler hakkında daha ayrıntılı olarak anlatılmalıdır. potansiyel kiracı aramak.

Arkadaşlar / tanıdıklar arasında arama yapın en çok düşünülen basit bir şekilde iyi niyetli bir kiracı bulun. Genellikle, iş dünyasında kapsamlı "bağlantıların" varlığında, ticari gayrimenkul sahipleri tesislerini hızlı ve kolay bir şekilde kiralayabilirler.

Özel İnternet portallarında reklamların yayınlanması, bunlardan çok sayıda ağ üzerinde çalışır. Bu yöntemin avantajı, mevcut kiralama teklifinin, en karlı seçeneği seçmekle ilgilenen çok sayıda kullanıcı tarafından görülmesidir. Ancak dikkatlerini çekmek için iyi bir reklam oluşturmak önemlidir. Detaylı Açıklama metinde mevcut artıları gösteren ve eksileri not etmeyi unutmayan tesisler. Nesne hakkında doğru bilgiler, kiracıyı daha hızlı bulmanıza yardımcı olacaktır.

İlana, önerilen binaların birkaç fotoğrafıyla eşlik edin. Bu, potansiyel kiracıların nesnenizle ilgilenip ilgilenmediklerini hızlı bir şekilde öğrenmelerine yardımcı olacaktır.

tarafından teklif göndermee-posta... Kafe ve barlar, büyük ve küçük perakende satış mağazaları, güzellik salonları ve diğer kuruluşlar ile organizasyonlar genellikle yeni noktalar açmak veya daha uygun bir alana taşınmak için tesisler ararlar. Tesisinizle ilgilenebilecek sahiplerin veya işletme yöneticilerinin e-postalarını şirketin resmi web sitesinde bulabilirsiniz.

Büyük ve küçük bina kiralamanın özellikleri

Kiralanan nesnenin alanına bağlı olarak konut dışı binaların kiralanması yardımcı olacaktır. emlakçıların tavsiyeleri.

Küçük bir alan kiralamak için:

Potansiyel kiracılar için kişisel olarak veya bir emlak acentesi aracılığıyla bir arama düzenleyebilirsiniz.

Profesyonellerin yardımını kullanarak, hizmetin sağlanması için bir sözleşme imzalamanız gerekecektir. Kira sözleşmesinin bitiminden sonra, acentenin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir. Tabii ki, formaliteleri atlayarak işbirliği yapabilirsiniz, ardından emlakçının ücretini gösteren ticari bir teklif içeren bir mektup yazmanız ve ticari nesnelerle çalışan acentelere göndermeniz gerekir. Genellikle emlakçının ücreti aylık kiranın yarısıdır (tek seferlik ödeme).
Kendi başınıza kiracı aramaya başlamaya, ücretsiz İnternet sitelerinde reklam yayınlamaya, hedefli e-postalar düzenlemeye karar verdikten sonra, ayrıca, kiralanan binaların penceresine cepheye (ücretli hizmet) bir afiş yerleştirmek etkili olacaktır ( ücretsiz).

Geniş bir alanı kiralamak:

Büyük bir mülkün kiralanması planlanıyorsa, bu da tahmini kârlılığının yüksek olacağı anlamına geliyorsa, kendi sitenizle basit bir web sitesi yapabilirsiniz. reklam teklifi... Tipik olarak, bir web sitesi, temel sorgular kullanılarak içeriğe dayalı reklamcılıkla tanıtılır. Bu, hedef kitleye ulaşmanızı sağlarken, bu seçenekte reklamın maliyetini kontrol edebilirsiniz. Bu seçenekte mülkünüzün reklamını yapabilir ve acente ücretlerinden tasarruf edebilirsiniz.

Sözleşme imzalama

Kiralanan binaların yetkin sunumu- başarılı bir işlemin garantisi. Bir nesneyi gösterirken, olası bir kiracının dikkatini bu nesneyi kiralarken elde edebileceği faydalara ve olası kâra çekerek, mümkün olduğunca fazla bilgi sağlamaya çalışın.

bir anlaşma imzalama- işlemin son ve en önemli aşaması. Profesyonelce hazırlanmış ve yürütülmüş bir kira sözleşmesi, kiraya vereni vicdansız bir kiracıdan korur. Kira sözleşmesi şunları içermelidir:

nesnenin sahibinin ve kiracının kimlik verileri;
nesnenin yeri, alanı ve temel özellikleri;
Kayıt Bilgileri;
sözleşme süresi;
kiranın büyüklüğü ve ödenmesine ilişkin düzenlemeler.

Bilginize! Yasa, mülk sahibi tarafından her 12 ayda bir kereden fazla kira artışını yasaklamaktadır. Bu nedenle, kiracının zorunlu bildirim süresini belirterek, olası artışın en büyük miktarını belgede belirtmek gerekir.

Belge, tarafların sözleşmeye ilişkin haklarının / yükümlülüklerinin ayrıntılı bir açıklamasını ve ayrıca tarafların belgenin bölümlerinin ihlali konusundaki sorumluluklarını içermelidir. Odadaki mülkün bir envanterini belgeye dahil etmek zarar vermez. Bu nedenle, kira süresinin bitiminden sonra, mal sahibi hasar gören mülk için maddi tazminat talep edebilir.

Kiracı nasıl hızlı bir şekilde bulunur

Henüz birkaç faydalı ipuçları başka amaçlar için bir ofis ve bir nesneyi hızlı bir şekilde kiralamanıza yardımcı olacaktır.

Kişisel olarak kiracı aramaya, tarama / müzakere yapmaya hazır olmayan mal sahipleri için - profesyonel bir emlakçıdan yardım istemek mantıklıdır. Tesisi objektif olarak değerlendirecek, gerçek değerini belirleyecek, kaliteli fotoğraflar çekecek, reklam metnini doğru bir şekilde hazırlayacak ve mülkünüzü sergilemeye başlayacaktır.

Yine de, ajansla işbirliğinde bazı nüanslar var. İşbirliğine başlamadan önce açıklığa kavuşturulmaları gerekir.

Ev sahibi, mülkü için hızlı bir şekilde bir kiracı bulmak isterse, acente ücretini kendisi alabilir (birçok acente, kiracılardan hizmetler için ödeme alır). Bu seçenek genellikle lüks gayrimenkul sahipleri tarafından veya ellerinde çok sayıda nesne varsa kullanılır. Emlakçıya ödenen para dahil olmak üzere, mülkün kiralanması maliyetine harcanacaktır. Ticari bir mülk kiralamak için başka bir hızlı seçenek de kiranızı azaltmaktır. Ve "üç ruble" için mülk kiralamak hiç gerekli değil, kiralama maliyetini% 5-10 azaltmak için yeterli. Daha sonra tesislerin rekabet gücü artar.

Bina kiralarken olası riskler

Herhangi bir mal sahibi, kiralanan mülkün durumu hakkında endişelenir ve işlemden gelir elde etmek ister. İşte ticari gayrimenkul sahiplerinin başlıca riskleri ve bunlardan kendinizi nasıl koruyacağınızı anlatıyor.

Mekanın uygunsuz kullanımı

Uygun şekilde hazırlanmış herhangi bir kiralamada, kullanım amaçları ve işletme koşulları belirtilir. Bu, kiralanan ekipman için geçerlidir.

Diyelim ki, işlemin sonunda kiracı, binayı depo olarak kullanmaya söz verdi, ancak içinde bir mağaza açtı. Ev sahibi, ödenen kirayı geri ödemeden ve kiracıya cezai şart uygulamadan sözleşmenin feshini talep etme hakkına sahiptir.

Maddi hasar

Eşya, makine ve teçhizat ile birlikte iyi durumda kiracıya teslim edildi. Ancak bir gün odanın harap durumda olduğu, ekipmanın bozulduğu vb. Bu durumda mal sahibi, meydana gelen zararın tamamının tazminini talep edebilir. Bu durumda, yalnızca onarım maliyetleri değil, aynı zamanda bozulan ekipmanın (piyasa) değeri de geri ödemeye tabidir.

Mücbir sebepler (yangın vb.) sonucu bina ve mülkün zarar görmesi halinde sorumluluk kabul edilmez.

Kiracı kira ödemeyi reddediyor

Hatalı ödeme yapanlar genellikle mali olarak cezalandırılır. Bu, yalnızca kira sözleşmesinin doğru şekilde kaydedilmesi / düzenlenmesi ile mümkün olsa da - aylık kiranın şartlarını, prosedürünü ve miktarını açıkça belirtir.

Ticari konut dışı binaları veya depoları nereden kiralayabilirim? nasıl kiralanır satış alanı mağazanın altında mı? Ticari gayrimenkul kiralamanın doğru yolu nedir?

Popüler İnternet dergisi "HeatherBober" sitesine bakan herkese merhaba! Uzman sizinle - Denis Kuderin.

Bugünkü konuşmanın konusu ticari gayrimenkul kiralama. Makale, işadamları, konut dışı bina sahipleri ve güncel finansal konularla ilgilenen herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda, ticari mülklerin kiralanması için aracılık hizmeti veren en güvenilir Rus emlak şirketlerine genel bir bakış bulacaksınız.

O halde başlayalım!

1. Neden ticari bir mülk kiralamalısınız?

Başarılı girişimcilik faaliyeti büyük ölçüde iş yapmak için iyi seçilmiş bir öncüllere bağlıdır. Bu özellikle ticaret ve hizmetler için geçerlidir. Şehrin yoğun bir bölgesinde bulunan rahat, iyi donanımlı bir mağaza, alışveriş yapanları kendine çekiyor.

Aynı şey ofisler için de söylenebilir. Kendine saygısı olan her şirket, çalışmak ve ziyaretçi almak için kaliteli bir binaya sahip olmalıdır. Bir çevrimiçi mağaza aracılığıyla bir ürün satsanız bile, siparişleri toplamak ve vermek için bir yere ve bir çözüme ihtiyacınız vardır. tartışmalı konular alıcılar ile.

Her işadamı, özellikle de yeni başlayanlar, konut dışı bina satın almayı göze alamaz. Bu gibi durumlarda, ticari gayrimenkul kiralamak kurtarmaya gelir.

Kiralamanın tüm avantajlarını listeliyoruz:

nispeten düşük finansal maliyetler;
belgelerin tescili için satın alma prosedürüne kıyasla daha basit;
ev sahibini değiştirme ve herhangi bir zamanda başka bir binaya geçme yeteneği;
özellikle metropol alanlarda geniş bir gayrimenkul yelpazesi.

Ters işlem - bina kiralamak - ayrıca birçok avantaja sahiptir. Her şeyden önce, güvenilir bir pasif gelir kaynağıdır. Ticari alan (perakende, ofis, endüstriyel ve diğerleri) satın almak iyi bir yatırım seçeneğidir.

Özel bir işletme olduğu sürece, temsilcileri iş yapmak için sürekli olarak tesislere ihtiyaç duyacaktır, bu da mülk sahiplerinin fazla işçilik maliyeti olmadan istikrarlı karlara sahip olacağı anlamına gelir.

Bir işletme için uygun bir bina bulmak zahmetli bir olaydır. Bir nesneyi bulmanın en hızlı ve en güvenilir yolu, profesyonel aracıların hizmetlerinden yararlanmaktır.

Web sitemizde modern olanların nasıl çalıştığına dair ayrıntılı bir makale var.

2. Ticari bir mülk nasıl kiralanır - 5 faydalı ipucu

Ticari mülk kiralarken, seçimlerine mümkün olduğunca dikkat etmeniz gerekir. Ne kadar erken başlayabileceğiniz, odanın parametrelerine ve işlevsel özelliklerine bağlıdır. girişimcilik faaliyeti ve nesnenin işinizin hedeflerini tam olarak karşılayıp karşılamayacağını.

İlk olarak, uygun bir yeri nasıl arayacağınıza karar verin - kendi başınıza veya bir acentenin yardımıyla. İlk yöntem, sınırsız bir boş zaman kaynağının varlığını varsayar ve çeşitli risklerle ilişkilidir. İkinci seçenek daha güvenli ve daha güvenilirdir.

Aracılarla çalışma hakkında daha fazla bilgi için "" makalesine bakın.

Uzman tavsiyesi, yaygın kiracı hatalarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Tavsiye 1. Davlumbaz ve havalandırma sistemlerini dikkatlice inceleyin

Odada siz kendiniz veya çalışanlarınız çalışacaktır, bu nedenle servis verilebilir havalandırma sistemlerinin mevcudiyeti en önemli noktadır. Binada güçlü ve otonom havalandırma olmaması, bir kafe, restoran, marketin normal çalışmasına gerçek bir engeldir.

Yiyecekler uygun koşullarda saklanmalı, ziyaretçiler ve satıcılar yabancı kokulardan rahatsız edilmemelidir. Dahası, sıhhi hizmetler, yalnızca genel ev havalandırması varsa, tesisi catering işletmesi veya bakkal olarak kullanmanıza izin vermeyecektir.

İpucu 2. Yükleme ve boşaltma alanlarına odaklanın

Malların yüklenmesi ve boşaltılması için uygun bir alan, kafe, restoran, kantin ve mağaza sahipleri için bir başka önemli noktadır.

Yükleme ve boşaltma işlemlerinin gerçekleştirileceği alanın bir konut binasının avlusuna veya yola çıkmaması önemlidir. Kiracılara veya sürücülere müdahale ederseniz, şikayetlerle işkence görürsünüz.

Tam teşekküllü güç kaynağı sorunu, özellikle işi enerji tüketen ekipmanların - buzdolapları, elektrikli fırınlar, takım tezgahları vb. Kullanımı ile ilişkili olan kiracılar için geçerlidir.

Odadaki elektrik kablolarının işletmenin ihtiyacını tam olarak karşılayacak büyüklükte olmasına dikkat ediniz.

İpucu 4. Sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun

Kira sözleşmesinde imzanızı imzalamadan önce, anlaşmayı imzaladığınız şartları dikkatlice okuyun.

Sözleşme aşağıdaki noktaları içermelidir:

kiralama koşulları, maliyet ve ödeme yöntemi;
mülk ekipmanla birlikte kiralanıyorsa, mülkün bir envanteri çıkarılmalıdır;
sözleşmenin ihlali için tarafların sorumluluğu;
sözleşmenin feshi şartları.

Elektrik faturaları, çöp toplama, yangın sisteminin bakımı ve hırsız alarmlarının masrafları genellikle kiracıya aittir. Bununla birlikte, ev sahibi, arıza durumunda sıhhi tesisat iletişiminin ve elektrik kablolarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere, gerekirse büyük onarımlar için ödeme yapar.

Ev sahibiyle önceden mülk sigortası konusunu tartışın - böyle bir sözleşmenin yapılıp yapılmayacağını ve öngörülemeyen durumlarda tazminat ödemesini kimin üstleneceğine karar verin.

Sahibinin tapu belgelerini kontrol etmek zorunludur - satış sözleşmesi, bir alıntı Devlet Sicili mülkiyet hakkı için.

Binanın gerçekten size kiralayan kişiye ait olduğundan emin olun. Aksi takdirde, bir gün nesnenin gerçek sahibi uygun yetkilerle ortaya çıkacaktır. Ayrıca, mülkün rehinli olmaması, borçlarından dolayı tutuklanmaması ve başka bir takyidat bulunmaması da önemlidir.

Konut hukukunun inceliklerinden uzak olan bir kişi, konut dışı binaları kiralarken veya satın alırken profesyonel yardım almalıdır. Örneğin, hukuk biliminin tüm alanlarında uzmanları istihdam eden bir kaynak olan Pravoved web sitesinde tüm belirsiz noktaları kendiniz açıklığa kavuşturabilirsiniz.

Sorunuzu kayıt olmadan da ana sayfada sorabilirsiniz. Birkaç dakika içinde ve tamamen ücretsiz olarak yasal olarak doğru ve yetkin bir cevap alacaksınız. Sorununuz derinlemesine incelenmeyi gerektiriyorsa, profesyonellerin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir, ancak ücret miktarını kendiniz belirleme hakkınız vardır.

Adım 2. Kira miktarını belirleyin

En uygun kiralama fiyatını bulmak için iki seçenekten birini kullanın. İlk olarak, şehrinizin veritabanlarını kişisel olarak inceleyin ve benzer binaları kiralamak için yaklaşık bir fiyat aralığı belirleyin. İkincisi, bu görevi bir emlakçıya devredin.

Bu arada emlak acentelerinin yanı sıra özel brokerler tarafından da aracılık hizmeti verilmektedir. Genellikle işleri için şirketlere göre %25-50 daha az ücret alırlar. Ancak, konut dışı gayrimenkullerle çalışan özel profesyoneller, hatta büyük şehirler- birimler.

5. Ticari gayrimenkul kiralarsanız - Bir ev sahibi için 3 ana risk

Her ev sahibi mülkünün durumu hakkında endişelenir ve kiradan zarar değil, kâr elde etmek ister.

Ticari gayrimenkul sahiplerinin temel risklerini listeleyeceğiz ve bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi göstereceğiz.

Risk 1. Binanın başka amaçlarla kullanılması

İyi yazılmış her bir kira sözleşmesi, kiralanan mülkün hangi amaçla ve nasıl kullanılacağını belirtir. Bu aynı zamanda kiralama ile kiraladığınız ekipman için de geçerlidir.

Kiracı, mülkü depo olarak kullanacağına söz verdiyse, ancak içinde bir perakende mağaza kurduysa, kira bedelini iade etmeden ona para cezası verme veya sözleşmeyi feshetme hakkınız vardır.

Risk 2. Mülkün zarar görmesi veya kaybolması

Tesisi ve ekipmanı saygın bir vatandaşa teslim ettiniz, size göründüğü gibi, ancak diplomatik dilde beklentilerinizi karşılamadı. Yani, binayı bir yıkım durumuna getirdi, ekipmanı kırdı, ampulleri söktü ve genel olarak bir domuz gibi davrandı.

Bu gibi durumlarda, mal sahibi zararın tamamının tazminini talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, sadece onarım masrafları değil, aynı zamanda hasarlı ekipmanın piyasa değeri de geri ödenmelidir.

Nesne ve mülk, öngörülemeyen koşullar nedeniyle - örneğin bir yangın veya selden - zarar görmüşse sorumluluk sağlanmaz.

Risk 3. Kiracı aylık ücreti ödemeyi reddediyor

Dikkatsiz ödeme yapanlar bir ruble ile cezalandırılmalıdır. Ancak, kiralama tüm kurallara göre düzenlenirse bu yine mümkündür. Yani, belge aylık ödemelerin şartlarını ve miktarını açıkça belirtmelidir.

6. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Kiracı için 3 ana risk

Kiracı, ev sahibinin yasa dışı veya yetkisiz eylemleri sonucunda da zarar görebilir.

Risk 1. "Ev sahibinin" hiçbir yasal hakkı olmayan binaların kiralanması

Mülk sahibinin yasal haklarına sahip olmayan bir kişi tarafından kiralanırsanız, sözleşme geçersiz sayılır. Bunu önlemek için, başlık belgelerinin sunulmasını talep edin.

Çok İşlevli Merkez ile iletişime geçerek Rosreestr'den bağımsız olarak bir özü elde edebilirsiniz. Hizmet ödenir, ancak evde patronun kim olduğunu kesin olarak bileceksiniz.

Risk 2. Ön ödeme yapıldıktan hemen sonra odadaki kilitlerin değiştirilmesi

Evet, bu tür durumlar hala doğada oluyor. Bir sözleşme imzalarsınız, avans ödersiniz, anahtarları elden ele alırsınız ve mülkünüzle birlikte binaya girmek istediğinizde, kilitlerin değiştirildiği ve "sahiplerin" gittiği ortaya çıkar.

Böyle bir durumda tek bir çıkış yolu vardır - polise başvurmak ve dolandırıcılık konusunda ceza davası başlatmak.

Risk 3. Alt kiralama

Buradaki noktayı netleştirmenin en iyi yolu basit bir örnektir.

Örnek
Kalkınan bir girişimci olan kiracı Andrey, altı aylık peşin ödeyerek bir yıllığına bir mağaza için bina kiraladı. Aynı zamanda, işadamı, kiraya verenin dürüstlüğüne dayanarak tapu belgelerini kontrol etmedi.
Bir aylık başarılı ticaretten sonra, gerçek sahibi mağazada tam bir orijinal belge seti ile ortaya çıktı. Kibarca kiracıdan işgal edilen bölgeden ayrılmasını istedi. Andrey en azından peşin ödediği parayı iade etmek için bir alt kiracı bulmaya çalıştı, ancak girişimci aracı ne aramalara ne de SMS'lere cevap verdi.
Sonuç: doğrudan mal sahibiyle ilgilenin. En azından, mülkünde meydana gelen tüm manipülasyonların farkında olmalıdır.
7. Kiracılar ve ev sahipleri için profesyonel yardım - TOP-3 emlak acentelerine genel bakış
Nitelikli bir aracı bulmak zordur. Okurlarımıza yardımcı olmak için, Rusya'daki en güvenilir ticari gayrimenkul şirketlerine genel bir bakış derledik.
1) Ajans.net
Emlak yönetim ajansı. Ev sahipleri ve kiracıların ofis, perakende alanı, atölye, depo, konak ve diğer ticari mülkleri kiralamasına ve kiralamasına yardımcı olacaktır. Şirket sadece deneyimli ve kalifiye avukatlar ve emlakçılar istihdam etmektedir.
Firmanın önemli bir artısı, profesyonel yaklaşım, ayrıntılı bir web sitesinin varlığı, ofisin her müşterisi için bireysel bir stratejinin geliştirilmesidir. Şirketin uzmanlarının kullanıcılara sağlayamadığı gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hizmet bulunmamaktadır.
Moskova ve bölgedeki ticari gayrimenkul, şirketin ana uzmanlığıdır. Saygı, 2004 yılından beri piyasada faaliyet göstermektedir. Ajansın amacı başlangıçta müşterilere gayrimenkul kiralama, satın alma ve satışı ile ilgili en geniş hizmet yelpazesini sunmaktı.

Prosedürü en üst düzeyde sorumlulukla ele alırsanız, gayrimenkul kiralamak çok karlı bir iştir. Kalıcı pasif gelir her zaman iyidir, ama ya ticari bir mülk kiralamak için bir fikriniz varsa? Bu biraz farklı bir yaklaşım gerektirecektir, çünkü bir daire kiralamak ile büyük bir ofis kiralamak arasında büyük bir fark vardır.

Adım adım talimat

Bir nesneyi kiralama süreci aşağıdaki aşamalara ayrılmıştır:

Kira değerinin belirlenmesi.

İlk adım, piyasadaki en fazla sayıda mevcut teklifi incelemek ve değerlendirmektir. Örnek ne kadar büyük olursa, sonuç o kadar iyi olur (ticari binalar için ortalama kira fiyatının daha doğru bir göstergesi).

Analiz sırasında Avito veya CIAN gibi popüler siteleri kullanabilirsiniz. Ayrıca, bilgiler çeşitli basılı yayınlarda incelenebilir. Diğer teklifleri kendi başınıza inceleme arzusu yoksa, bir emlakçı veya komisyoncu kiralamak mantıklı olacaktır.

Bu tür hizmetlerin fiyatı pek yüksek olarak adlandırılamaz, ancak iyi bir oranda sinir hücresi ve zamandan tasarruf etmek oldukça mümkündür.

Ticari gayrimenkul kiralamanın maliyeti sadece sahibine değil, aynı zamanda potansiyel müşterilere de uygun olmalıdır. Kasıtlı olarak yüksek bir oranın başarılı olması olası değildir, ancak aşağıdaki faktörler fiyat etiketinin oluşumunu etkileyebilir:

binanın / binanın konumu;
altyapı (yakında kafe bulunması, ücretsiz otoparklar, bina güvenliği);
bina sınıfı;
onarım kalitesi ve seviyesi;
düzen işlevselliği;
iletişimin çeşitli özellikleri (kesintisiz güç kaynağı, İnternet, banyoların varlığı vb.);
kiracıların üretkenliğini potansiyel olarak artırabilecek diğer ikramiyeler (Wi-Fi yönlendirici, kahve makinesi, konforlu mobilyalar).

Piyasadaki fiyatları analiz ettikten sonra diğer ev sahipleri ile iletişime geçerek fiyatı düşürmeyi deneyebilirsiniz. Genellikle, tekliflerde belirtilen fiyatlar gösterge niteliğindedir ve yaklaşıktır. Müzakereler sırasında elde edilebilecek değer, benzer teklifler için ortalama kira oranını bulmak için yeterli olacaktır. Kiralama oranı hakkında karşılaştırmalı veri almak için yeterli 5-10 arama.

Ticari bir mülk sahibi için en önemli şey doğru müşteriyi bulmaktır. Bunu kendiniz yapabilir veya bir emlakçı tutabilirsiniz. Her iki durumun da artıları ve eksileri vardır, bu yüzden ne yapacağınızı seçmek kişisel bir meseledir.

NS bağımsız arama kiracının ciddi avantajı, kendi tabanının varlığıdır. Bununla birlikte, yokluğu büyük sorunlara yol açmayacak, ancak daha fazla enerji harcamanız gerekecek.

Uygun bir müşteri bulmanın iyi bir yolu, ticari bir teklif içeren bir web sitesi oluşturmaktır. Bu tür bir siteyi, temel kitleye vurgu yaparak içeriğe dayalı reklamcılık kullanarak tanıtmak daha iyidir. Bu tür reklamlar sayesinde kolayca ilgilenen bir kitle bulabilir ve ajanslara yüksek komisyonlardan kaçınabilirsiniz.

Etkileyici bir alana sahip binaları kiralarken bunu yapmanız en iyisidir. Bu tür teklifler, planlanan faaliyetten yüksek bir kârlılık bekleyen müşteriler tarafından aranır ve en önemlisi sitelere güvenirler.

Bir kişi çok pahalı bir araba almak isterse, onu şüpheli kaynaklarda mı arayacak yoksa resmi web sitesini mi tercih edecek? Dolayısıyla ticari gayrimenkulün kiracısı da aynı görüştedir.

Tamamen farklı bir konu, kiralık küçük tesislerdir. Burada bir site oluşturmanın bir anlamı yok ve İnternet'teki ücretsiz mesaj panoları (küçük olanlar bile) mükemmel.

Emlakçı hizmetleri.

İlgilenen kişileri kendi başınıza aramak istemiyorsanız, bir emlakçı tutma seçeneği vardır. Bu kişi bağımsız olarak gerekli kiracıları bulacak, temasları getirecek ve hatta gerekli kira sözleşmesini kendi başına yapacaktır.

Öte yandan doğru insanları bulmak hassas ve oldukça karmaşık/zaman alıcı bir iştir. Tüm emlakçılar bunu kabul etmeyecek ve ciddi acentelerdeki zanaatlarının ustaları, bu tür hizmetler için 1 aylık kiralama fiyatının% 50'si tutarında bir miktar para talep edecek. Ve bazen bundan daha da fazlası.

Ancak yine de, benzer bir kiracı arama yöntemiyle, mal sahibi kendisini önemli zorluklardan kurtaracaktır. Sonuç olarak, sadece bir sözleşme hazırlamak ve gerekli tüm belgeleri hazırlamak meselesi olacaktır.

Bir emlakçının hizmetleri için ödeme, ancak bir kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra gerçekleştirilir. Bir emlakçı veya acente, avans ödemesini veya miktarın daha önce ödenmesini talep ederse, bunların dolandırıcı olması mümkündür.

Gerekli belgeler.

Kiracı bulunduktan ve tüm önemli noktalar her iki tarafça tatmin edildikten sonra, sözleşmenin uygulanmasına geçebilirsiniz. Ticari gayrimenkul kiralama sözleşmesi mutlaka aşağıdaki maddeleri içermelidir:

tarafların her biri hakkında eksiksiz bilgi;
tam adres kiralık nesne;
kamu hizmetlerinin tutarı ve ödeyen kişi;
aylık kira tutarı;
nesnenin kiralanacağı tarih;
mücbir sebep hallerinde her bir tarafın gerekli eylemleri;
yenileme ve mevcut mobilyaların kalitesinin tanımı;
kiralamayı sonlandırabileceğiniz temel koşullar.

Gerekli bilgi veya deneyime sahip olmadığınızda, sözleşme yapma prosedürüne nitelikli bir avukatı dahil etmek daha akıllıca olacaktır.

Gayrimenkul kiralarken ihtiyaç duyulacak tek şey sözleşme değildir. Ayrıca yanınızda bulundurmalısınız:

Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
mülkiyeti onaylayan belge;
kat planı.

Tüm belgeler elinizin altında olduğunda ve taraflar sözleşmeyi başarıyla sonuçlandırdıklarında, geriye kalan tek şey gelirleri almak ve ödemelerin sıklığını izlemektir.

Ticari gayrimenkul, ofis binalarını, endüstriyel binaları, spor tesislerini, mağazaları, garajları, depoları ve hatta otelleri içerir.

Kira oranını düşürerek ticari gayrimenkullerin kiralanmasını hızlandırmak mümkündür. Binanın bakımının sabit maliyetleri göz önüne alındığında, gayrimenkulü sergilemektense ortalama hatta düşük bir oranda kiralamak daha doğru olacaktır. yüksek fiyat, ama bir yıl boyunca.

Ayrıca, bu tür binaların fiyatı aşağıdakilerin mevcudiyetinden etkilenir:

otopark;
yemek noktaları (aynı binada veya yakın çevresinde);
altyapı;
yüksek kros yeteneği, vb.

bu gibi durumlarda kiraya vermek piyasa ortalamasından önemli ölçüde yüksek olabilir. Ve elbette, bunun için bir müşteri var.

Gelecekteki müşterilerin isteklerine açıklık, ticari gayrimenkulün tesliminde de önemli bir rol oynar:

Planlama yardımı.

Muhtemel bir kiracı, iş düzeni konusunda yardıma veya tavsiyeye ihtiyaç duyabilir. Önceden hazırlanmak ve hemen birkaç hazır seçenek sunmak akıllıca olacaktır ve önemli değişiklikler yapmak istediği müşteride kalacaktır.

Hazır olanı değiştirmek, sıfırdan bir şey yaratmaktan çok daha kolaydır. Kiracıya karşı bu tutum şüphesiz takdir edilecektir.

Ayrıntıların tartışılması.

Odadaki duvarların rengi, telefon şebekesine veya internete maksimum bağlantı sayısı ve diğer tüm özelliklerin tartışılması, kiracının tasarrufunu elde etmeye ve onu bu mülkü kiralamaya ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Bu küçük bir psikolojik numaradır: Bir kişi ayrıntılara ne kadar çok girerse, böyle bir konuşmanın hafızasında kalma şansı o kadar yüksek olur. Bu, ilk etapta ona odaklanacağı, artıları ve eksileri tartacağı vb. anlamına gelir.

Ancak, tüm kiralama süreci bu tür hileler üzerine kuruluysa, itibarınızı kaybetmek için büyük bir risk olacaktır. Kiralamanın kalitesi yalnızca kelimelerle önemliyse, bu çok ciddi sonuçlarla tehdit edebilir.

Bayram.

eğer ticari tesisler, kiralama için ayrılmış, bitirme yok, o zaman kiracıya ödeme için bir tatil sunabilirsiniz. Yani, onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere yapacak, ancak onarım ekipleri kendi işleriyle meşgulken, müşteri bina kirasını ödemeyecek.

Bu, açıkça bir mülk kiralamaya karar vermiş bir kiracı için oldukça önemli bir artıdır:

Aynı anda hem kira hem de onarım ödeyecek fazladan para yoksa, o zaman bu hareket son derece olumlu duygulara neden olacak ve ev sahibinin itibarını artıracak;
Ayrıca, yenileme tatilleri, şüpheli bir kiracıyı bu özel gayrimenkulü / binayı satın almaya ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Genel olarak, çeşitli durumlarda bir müşteriyi kira ödemekten geçici olarak serbest bırakmak mümkündür. Ana şey, her iki taraf için de ciddi bir finansal kayıp olmamasıdır. Bunlar iş yapmanın temel özellikleridir ve ticari gayrimenkulün kiracıları (ve ev sahipleri) bunun çok iyi farkındadır.

Bu nedenle, kullanımları zorunlu olmasa da, bu tür eylemler yaygındır. Özellikle ticari gayrimenkulün teslimi acil değilse.

Ev sahibinin güvenilirliği.

Bu, kiracı için mal sahibinin belgelerinin hazırlanmasında en açık şekilde ortaya çıkan çok önemli bir noktadır. Müşteri ne kadar çok garanti alırsa, başarılı bir kiralama şansı o kadar artar.

Destekleyici belgelerin bolluğu, sözleşmenin imzalanması sırasında hile yapılmaması ve iyi bir itibar, ticari gayrimenkullerin başarılı bir şekilde kiralanmasının anahtarıdır. Nedeni basit:

bir daire kiralarken, genellikle sıradan vatandaşlar konuyla ilgilenir;
ve mülkün ticari amaçlarla kullanılması ve bu işten ciddi para kazanması planlanıyorsa, kiracı tarafından her bir belgenin incelenmesi mümkün olduğunca titiz olacaktır.

Riskler ve diğer zorluklar

Risk altında olan sadece kiracı değildir - aynı şey ev sahibi için de geçerlidir. Çatışmaların en yaygın nedenleri şunlardır:

tarafların kiralanan mülkle ilgili yasal yükümlülüklerinin yetersiz tanımı;
aylık ödemelerde ve diğer ödemelerde gecikmeler;
kiralanan mülkün kötüye kullanılması;
kiraya verenin sahip olduğu mülkün zararı / kaybı;
vergi ihtilafları (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146. maddesine göre, KDV ödeme yükümlülüğü, uygun bir belge varsa kiracı tarafından vergi tutarının düşülmesi olasılığı ile sadece kiraya verene uygulanır).

Tüm bu çatışma durumları doğrudan akdedilen anlaşmaya bağlıdır. Noktaların her biri mümkün olduğunca doğru bir şekilde tanımlanmalıdır, çünkü bu, her iki taraf için de riskleri aynı anda en aza indirir. Bu tür durumlardan kaçınmak için sözleşmenin yapılmasına karşı sorumlu bir tutum almak önemlidir.

Ticari mülk kiralaması çok farklı değildir, ancak bir takım temel özelliklere sahiptir. En önemli şey bir sözleşme yapmaktır. Her durumda, taraflar sadece ona güvenecek, bu nedenle bu belge üzerinde bir anlaşma yaparken dikkatlerini yoğunlaştırmaları gerekiyor.

Kiralık müzayedeler hakkında bilgi mi arıyorsunuz? belediye mülkü Moskova'da ucuz ve güvenilir olduğu için mi? Bir nedenden ötürü, şehir yetkililerine ve hatta devlete ait konut veya konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekebilir. Bu durumda belediye kirası Moskova'daki tesisler, uygun bir nesne kiralamanıza izin verecek olan şeydir.

Aynı zamanda, Rusya Dışişleri Bakanlığı'na bağlı GlavUpDK size federal mülklerin kiralanması için ihaleler hakkında bilgi sunar - yani. Devlete ait olan sır, devlete ait konut dışı gayrimenkullerin pratikte emlak acentelerinin veritabanlarına girmemesidir. Bu nedenle, birçoğu daha düşük bir fiyata bir nesne kiralama fırsatı olduğunu bilmiyor. Ayrıca, belediye binalarının kiralanması için bir müzayede sırasında elde edilen federal gayrimenkul kiralaması ile gayrimenkul kiralaması arasında ayrım yapmak gerekir.

Rusya Dışişleri Bakanlığı'na bağlı GlavUpDK şirketi, ekonomik yönetim hakkı temelinde yönetim için kendisine devredilen federal gayrimenkullerin kiralanması için sürekli olarak açık artırmalar düzenlemekte ve yürütmektedir. Bir ofis alanı arıyorsanız, kiralama tekliflerini öğrenebileceğiniz ve açık artırmaya katılabileceğiniz web sitemizi ziyaret ettiğinizden emin olun - bir kira sözleşmesi imzalamanın faydaları oldukça açıktır, çünkü kesinlikle yasal bir anlaşma yapabilirsiniz. kiracı olarak çıkarlarınızı koruyacak bir kira sözleşmesi.

Açık artırma kuralları:

Açık artırma, FSUE'lerin kiraya verilen tüm binaları açık artırmaya koymasını zorunlu kılan mevcut mevzuata uygun olarak yapılır. Sadece bir başvuru yapılırsa, müzayede geçersiz ilan edilir ve minimum (başlangıç) kira bedeli üzerinden tek başvuruda bulunan potansiyel kiracı ile sözleşme imzalanır. Bir oda için birden fazla katılımcının başvurması durumunda, müzayede sırasında tekliflerin önemli ölçüde artabileceği bir müzayede düzenlenir.

Gayrimenkul kiralama ihalesine katılmak için, verilerinizin belirtildiği bir başvuru formu doldurmanız, ayrıca kurucu belgeleri ve depozito ödemesini onaylayan bir belge eklemeniz gerekir. Müzayedenin başlamasından önce, müşterinin katılmayı reddetme ve sunulan başvuruyu geri çekme hakkı vardır.

Müzayedenin galibi olursanız, müzayede tarihinden itibaren 20 gün içinde bir kira sözleşmesi yapmanız gerekir. Bu durumda, müzayedeyi kazanana depozito iade edilecek veya bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi karşılığında kabul edilecektir.

Ancak, sözleşme herhangi bir nedenle kazanan tarafından belirtilen süre içinde imzalanmazsa, depozito kendisine iade edilmeyecektir.

Müzayede kuralları hakkında herhangi bir sorunuz varsa, danışmanlarımızla sitede belirtilen telefon veya e-posta yoluyla iletişime geçebilirsiniz.

Makaleyi beğendin mi? Paylaş

Makaleyi yazdır