Iznajmljuje se gradski prostor. Kako iznajmiti prostor

Za mala i srednja poduzeća iznajmljivanje nekretnina od Odjela za imovinu grada Moskve jedan je od najboljih načina uštede na stanarini i oslobađanja novca za rješavanje poslovnih problema. Sudjelovanjem na aukciji poduzetnici mogu dobiti prostorije po cijeni nižoj od tržišnog prosjeka, a zatim ih otkupiti pod povoljnim uvjetima. Stručnjaci Smart Choicea govore vam kako iznajmiti prostor u blizini grada Moskve i sudjelovati u posebnim programima za podršku malim i srednjim poduzećima.

Korak po korak upute kako unajmiti sobu iz grada

• Odaberite odgovarajući objekt... Oni su predstavljeni na web stranici mos.ru. Obratite pozornost na ključne informacije o lotu: datum dražbe, rok najma, početni iznos najamnine.
• Pregledajte imovinu... Zahtjev za inspekcijski nadzor može se podnijeti najviše nekoliko dana prije završetka prihvaćanja prijava za sudjelovanje na dražbi. Kako iznajmiti prostor u blizini grada i biti siguran da vam objekt savršeno odgovara? Posjetite ga sami ili povjerite pregled stručnjaku. Temeljito ispitivanje, uključujući provjeru statusa popravaka, komunikacije, procjenu transportna pristupačnost, infrastruktura itd., u budućnosti će izbjeći probleme s radom nekretnine.
• Registrirajte se na web mjestu koje će provoditi nadmetanje. Danas se svi proizvode elektronički. Za registraciju ćete morati dostaviti sastavne dokumente i digitalni potpis, instalirati nekoliko certifikata i sustav za šifriranje podataka.
• Prikupite paket dokumenata... Trebat će vam izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili USRIP -a (mora se primiti najranije 6 tjedana prije početka dražbe), kopije osnivačkih dokumenata, odluka o odobrenju transakcije, dokument koji potvrđuje ovlasti osobe koja podnosi zahtjev. Također morate priložiti izjavu u kojoj poduzetnik potvrđuje: nad tvrtkom nije otvoren stečajni postupak ili postupak likvidacije, a niti su joj aktivnosti obustavljene.
• Platite polog. Proučite dokumentaciju o lotu kako biste saznali kako iznajmiti prostor od grada i koliko trebate prenijeti da biste sudjelovali na aukciji. U pravilu depozit iznosi 5% od iznosa lota.
• Na dan dražbe idite na aukcijsko mjesto i sudjelujte u aukciji... Pravila trgovanja možete proučiti na web stranici ili u dokumentaciji lota. Ako ste jedini sudionik aukcije, automatski ćete biti proglašeni pobjednikom.
• Potpišite zapisnik o rezultatima aukcije. U pravilu se objavljuje istog dana kada je održana aukcija. U roku od 10-20 dana nakon aukcije morate se obratiti DGI-u radi sklapanja ugovora.
• Platite početni iznos i potpišite ugovor. Tada ćete moći koristiti prostorije.

Napomena: cijena najma za godinu, koja je navedena u ugovoru, bit će revidirana nakon 12 mjeseci. Iznos će se pomnožiti s indeksom potrošačkih cijena (stopa inflacije). Uzmite to u obzir pri učenju kako dobiti sobu za iznajmljivanje od grada: kasnije će soba koštati više. Međutim, Odjel gradske imovine nema pravo jednostrano mijenjati stopu.

Kako iznajmiti sobu u blizini grada Moskve? Analiza dokumentacije lota

Najbolji način da naučite kako iznajmiti prostor od grada je proučavanje dokumentacije parcele. Ovdje ćete pronaći sve ključne informacije za donošenje odluka i planiranje radnji na aukciji. U dokumentu se navodi:

• detaljan opis nestambenog objekta s naznakom broja USRN-a, namjenom, adresom, površinom itd .;
• rok ugovora;
• početna cijena od koje oklade počinju;
• polog za sudjelovanje na dražbi;
• iznos koji će pobjednik dražbe morati platiti i vrijeme plaćanja;
• minimalni korak aukcije;
• dokumenti za sudjelovanje;
• datumi početka i završetka prihvaćanja prijava, održavanja dražbe i drugih informacija.

Također, u dokumentaciji za lot možete proučiti ugovor o zakupu (posebnu pozornost posvetiti pravima i obvezama zakupca), uzorak prijave za sudjelovanje na aukciji i punomoć za zastupanje interesa treće strane .

Važno: Moskva ima nekoliko programa za pomoć poduzetnicima. Na primjer, imovinska potpora pruža se malim poduzećima koja rade na području zdravstvene zaštite, socijalne prehrane, obrazovanja, usluga za potrošače itd. Da biste razumjeli može li vaša tvrtka računati na beneficije, obratite se stručnjacima tvrtke Smart Choice: oni su dobro upoznati sa zakonodavstvom o programima pomoći poduzetnicima i pobrinut će se za ispravnu papirologiju.

Zamke pri iznajmljivanju općinske imovine

Prije nego što naučite kako dobiti nekretninu za iznajmljivanje od grada i licitirati, morate se uvjeriti da ste spremni za dražbu. Postoji nekoliko komplikacija:

• Potrebno je pratiti nove ponude. Kako ne biste propustili isplativo puno, morate redovito pratiti DGI ponude. Osim toga, morat ćete potrošiti vrijeme na pregled nekretnine.
• Proces registracije na aukcijskom mjestu može potrajati nekoliko dana... Najbolje je da se registrirate prije nego što odlučite unajmiti određeni prostor od grada Moskve, kako biste bili sigurni da ćete imati vremena postati ponuđač prije početka. Posebno je važno početi se pripremati unaprijed ako vaša tvrtka još nema elektronički potpis. Kako se ne biste bavili pravilima dražbe i ne izgubili vrijeme na samoregistraciju, možete se poslužiti pomoći odvjetnika Smart Choicea.
• Dobitnik mora u kratkom roku sklopiti ugovor i, što je najvažnije, izvršiti uplatu... U pravilu, početna uplata iznosi 25% minimalnog iznosa ugovora. S obzirom na to da se dražbe ne provode za mjesečnu, već za godišnju najamninu, iznos će se pokazati značajnim. Uvjeti njegova prijenosa na DGI račun kratki su - do 3 dana. Ako pobjednik dražbe nema vremena prikupiti potreban iznos ili propusti rok za sklapanje ugovora, rezultati dražbe bit će poništeni, a polog se neće vratiti pobjedniku.

Kako iznajmiti poslovni prostor u blizini gradanema problema?

Smart Choice nudi usluge poduzetnicima koji žele steći urbane nekretnine pod atraktivnim uvjetima. Pružamo širok spektar usluga:

• Odabir objekta prema zahtjevima kupca među prijedlozima DGI -ja, praćenje novih prijedloga.
• Pregled nekretnina, procjena prednosti ponude, izračun približne tržišne vrijednosti objekta.
• Konzultacije o mogućnosti sudjelovanja u državnim programima.
• Registracija klijenta na platformi za trgovanje.
• Prikupljanje paketa dokumenata, polaganje depozita.
• Izrada strategije za sudjelovanje na aukciji, izračun maksimalnog iznosa koji ima smisla platiti za prostorije.
• Sudjelovanje na dražbi u vaše ime.
• Potpisivanje protokola, prijenos početnog iznosa na DGI račun, potpisivanje ugovora.
• Procjena mogućnosti otkupa nekretnina, podnošenje dokumenata DGI -ju.
• Analiza ugovora o kupnji nekretnine, neovisna procjena.
• Osporavanje vrijednosti nekretnine na sudu.
• Sklapanje ugovora o kupnji iznajmljene nekretnine.

Smart Choice zapošljava odvjetnike s više od 5 godina iskustva, koji su više puta surađivali s DGI -om po raznim pitanjima. Pomoći ćemo vam u iznajmljivanju prostora koji je idealan za vaše poslovanje u blizini grada s mogućnošću naknadne kupnje u Moskvi ili Moskovskoj regiji, pazeći da su uvjeti najpovoljniji.

Iznajmljivanje poslovnih nekretnina i sklapanje ugovora o takvoj transakciji nije preteško.... Međutim, u usporedbi s najmom stambenih prostora, ovo područje tržišta nekretnina uređeno je različitim zakonima i propisima. Iznajmljivanje poslovnih nekretnina - profitabilan posao Međutim, mnogi vlasnici velikih poslovnih zgrada i poslovnih nekretnina s malom površinom često se suočavaju s problemom pronalaska vjerodostojnih stanara. Ako odluka ovo pitanje je relevantna za vas, tada će vam naša biti jako korisna: govorit će o tome kako iznajmiti sobu, učinite to što je prije moguće i s najvećom koristi.

Pravna osnova za zakup poslovnih nekretnina

Prije rastavljanja, kako predati komercijalne nekretnine za najam ćemo se usredotočiti na zakonodavne akte koji uređuju ove radnje. Postupak prijenosa poslovnih nekretnina na plaćeno korištenje reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije(r. 34). U skladu s ovim zakonodavnim aktom, uvjeti koji nastaju u procesu izvršenja ugovora odražavaju se u ugovoru o zakupu - glavnom dokumentu koji potvrđuje ugovor između vlasnika i najmoprimca.

Zakup poslovnih nekretnina

Glavna odgovornost vlasnika nekretnine je održavanje reda i ispravnog stanja u iznajmljenim prostorijama. Tako je, primjerice, čl. 616. Građanskog zakonika obvezuje najmodavca da samostalno izvrši remont u određenom roku. Isti članak također označava obveze nametnute najmoprimcu, uključujući preuređenje prostora, pravodobno plaćanje tekućih računa za komunalne usluge i osiguravanje reda u prostoru.

Najmodavac ima pravo iznajmljivati ​​poslovne nekretnine i pod drugim uvjetima., što mora biti propisano ugovorom o zakupu. Na primjer, stanodavac može prenijeti obvezu izvođenja remonta na osobu koja koristi prostor na temelju najma ili preuzeti obveze najmoprimca.

Faze isporuke nekretnina

Uz kompetentan pristup i razumijevanje svih zamršenosti davanja u zakup poslovne nekretnine, gotovo svaki stanodavac moći će se nositi s pitanjem kako samostalno dati u zakup nestambene prostore. Razmotrimo redoslijed radnji, detaljno opisujući što je potrebno učiniti kako bi se zaključio najisplativiji posao.

Prilikom iznajmljivanja nekretnina, najvažnije je utvrditi optimalnu cijenu, pronaći vjernog najmoprimca i kompetentno pripremiti dokumente za prijenos objekta u najam!

Određivanje cijene najma

Ovo je prvi i najvažniji korak. U slučaju da najmodavac osobno vodi transakciju, određivanje vrijednosti najma u pravilu neće biti posve objektivno. Budući da svaki stanodavac planira dobiti maksimalnu korist. No, napuhana cijena plaši potencijalne stanare, dok će podcijenjena brojka izazvati neke sumnje. Mnogi vlasnici poslovnih nekretnina traže pomoć stručnjaka (nekretnina / procjenitelj), iako danas mnogi analiziraju slične ponude objavljene na posebnim web mjestima, na primjer, Avito, Cyan i drugim internetskim stranicama. To vam omogućuje da razumijete trenutnu situaciju na tržištu i pošteno procijenite vlastite prostorije.

Zapamtiti! Iznajmljivanje sobe za referencu vlastiti posao, potencijalni stanar očekuje da će od njega ostvariti dobit. Zato pri procjeni premise treba uzeti u obzir procijenjeni vjerojatni prihod koji će moći ostvariti.

Osim toga, pri procjeni iznajmljenih prostora preporučljivo je uzeti u obzir niz važnih čimbenika, uključujući:

• područje iznajmljenih prostora;
• postojeći raspored;
• stanje objekta;
• prisutnost komada namještaja i komunikacija;
• mjesto objekta;
• dostupnost opremljenih parkirališta;
• transportna i druga pristupačnost za poslovne partnere i klijente stanara;
• promet posjetitelja (posebno za velike trgovačke, zabavne i uredske centre).

Uzimajući u obzir gornje točke i analizirajući slične mogućnosti, možete utvrditi optimalnu, obostrano korisnu cijenu za iznajmljene prostore.

Potražite stanara

Potraga za potencijalnim stanarima jednako je važna faza u isporuci nekretnina. Važno je odlučiti kome dati prostor u zakup, jer je često vrlo teško sastati se sa vjernim najmoprimcem.

Nakon što odredite iznos mjesečne naknade, morate pripremiti tekst oglasa.

Obično detaljno navodi glavne parametre objekta - veličinu prostorije, pod, zemljopisni položaj, razvoj infrastrukture, stanje prostora i njegova oprema. U tekstu je poželjno istaknuti postojeće prednosti prostorije. No, ne treba skrivati ​​moguće nedostatke zakupljenog objekta, kako ne bi bili u neugodnoj situaciji tijekom pregleda i ne uplašili potencijalnog najmoprimca.

Trebali biste detaljnije reći o opcijama potraga za potencijalnim stanarima.

Pretražujte preko prijatelja / poznanika smatrati najviše na jednostavan način naći dobronamjernog najmoprimca. Obično, s opsežnim "vezama" u poslovnoj zajednici, vlasnici poslovnih nekretnina mogu brzo i jednostavno iznajmiti svoje prostorije.

Objavljivanje oglasa na posebnim internetskim portalima, od kojih veliki broj radi na mreži. Prednost ove metode je što trenutnu ponudu najma vidi ogromna publika korisnika koji su zainteresirani za odabir najisplativije opcije. No da biste privukli njihovu pozornost, važno je stvoriti dobar oglas s Detaljan opis prostorije, ukazujući u tekstu na dostupne pluseve, a ne zaboravljajući zabilježiti ni minuse. Točne informacije o objektu pomoći će vam da brže pronađete stanara.

Oglas popratite s nekoliko fotografija predloženih prostorija. To će pomoći potencijalnim stanarima da brzo saznaju jesu li zainteresirani za vaš objekt.

Slanje ponude puteme-pošta... Kafići i barovi, velika i mala maloprodajna mjesta, saloni ljepote i drugi objekti, kao i organizacije, često traže prostorije za otvaranje novih točaka ili preseljenje u prikladnije područje. E-poštu vlasnika ili poslovnih menadžera koji bi mogli biti zainteresirani za vaše prostorije možete saznati na službenim web stranicama tvrtke.

Značajke najma velikih i malih prostora

Iznajmljivanje nestambenih prostora, ovisno o površini zakupljenog objekta, pomoći će preporuke stručnjaka za nekretnine.

Za iznajmljivanje manje površine:

Potragu za potencijalnim stanarima možete organizirati osobno ili putem agencije za nekretnine

1. Uz pomoć stručnjaka morat ćete potpisati ugovor o pružanju usluge. Nakon zaključenja najma morat ćete platiti usluge agencije. Naravno, možete surađivati, izostavljajući formalnosti, zatim morate napisati pismo koje sadrži komercijalni prijedlog s naznakom naknade agenta za nekretnine i poslati ga agencijama koje rade s poslovnim objektima. Obično je nekretnine posrednik polovica mjesečne najamnine (jednokratna uplata).
2. Odlukom da sami počnete tražiti stanare, objavljivati ​​oglase na besplatnim internetskim stranicama, organizirati ciljanu e-poštu, osim toga, bit će učinkovito postaviti banner na fasadu (plaćena usluga) u prozoru iznajmljenog prostora ( besplatno).

Iznajmljivanje velike površine:

Ako se veliki prostor planira iznajmljivati, što znači da će imati visoku procijenjenu isplativost, tada možete napraviti jednostavnu web stranicu sa vlastitom komercijalni prijedlog... Obično se web stranica promiče kontekstualnim oglašavanjem pomoću ključnih upita. To vam omogućuje dosezanje ciljane publike, dok u ovoj opciji možete kontrolirati cijenu oglasa. U ovoj opciji možete oglašavati svoju nekretninu i uštedjeti na agencijskim provizijama.

Potpisivanje ugovora

Kompetentno prezentiranje iznajmljenih prostora- jamstvo uspješne transakcije. Prilikom pokazivanja objekta pokušajte pružiti što je moguće više informacija, skrećući pozornost potencijalnom najmoprimcu na prednosti i vjerojatnu zaradu koju će moći ostvariti prilikom najma ovog objekta.

Potpisivanje ugovora- posljednja i najvažnija faza transakcije. Profesionalno pripremljen i sklopljen ugovor o najmu djeluje kao zaštita najmodavca od nesavjesnog najmoprimca. Ugovor o najmu mora sadržavati:

• identifikacijski podaci vlasnika objekta i zakupca;
• mjesto objekta, njegovo područje i ključne karakteristike;
• Podaci o registraciji;
• vrijeme ugovora;
• veličinu zakupnine i propise za njezino plaćanje.

Za tvoju informaciju! Zakon zabranjuje povećanje zakupnine od strane vlasnika prostora više od jednom u 12 mjeseci. Stoga dokument mora sadržavati najveći iznos vjerojatnog povećanja, navodeći razdoblje obvezne obavijesti stanara.

Dokument mora sadržavati detaljan opis prava / obveza strana u sporazumu, kao i odgovornosti stranaka za kršenje dijelova dokumenta. Ne šteti uključiti u dokument popis imovine koja se nalazi u prostoriji. Dakle, nakon završetka najma, vlasnik može zatražiti financijsku naknadu za oštećenu nekretninu.

Kako brzo pronaći stanara

Nekoliko Ipak korisni savjeti pomoći će vam da brzo iznajmite ured i objekt za druge namjene.

Za vlasnike koji nisu spremni osobno tražiti stanara, provesti projekcije / pregovore - ima smisla potražiti pomoć profesionalnog nekretnine. Objektivno će procijeniti prostorije, utvrditi njihovu stvarnu vrijednost, snimiti fotografije visoke kvalitete, ispravno sastaviti tekst oglasa i početi prikazivati ​​vašu nekretninu.

Međutim, postoje neke nijanse u suradnji s agencijom. Potrebno ih je pojasniti prije početka suradnje.

Ako stanodavac želi brzo pronaći najmoprimca za svoje prostorije, tada može sam naplatiti agencijsku proviziju (mnoge agencije uzimaju usluge plaćanja od stanara). Ovu opciju često koriste vlasnici luksuznih nekretnina ili ako u njihovom posjedu ima mnogo nekretnina. Novac plaćen nekretnini, uključujući, bit će potrošen na troškove najma nekretnine. Još jedna brza mogućnost iznajmljivanja poslovnog prostora je smanjenje najamnine. I uopće nije potrebno unajmiti prostor za "tri rublje", dovoljno je smanjiti troškove najma za 5-10%. Tada se povećava konkurentnost prostora.

Mogući rizici pri iznajmljivanju prostora

Svaki vlasnik brine o stanju iznajmljenog prostora i želi imati prihod od transakcije. Evo glavnih rizika vlasnika komercijalnih nekretnina i govori vam kako se od njih zaštititi.

Neprimjereno korištenje prostora

U svakom propisno pripremljenom zakupu naznačene su svrhe njegove uporabe i radni uvjeti. To se odnosi na opremu koja se iznajmljuje.

Pretpostavimo da je stanar pri zaključenju transakcije obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio trgovinu. Najmodavac ima pravo zahtijevati raskid ugovora bez nadoknade plaćene najamnine i izricanja kazne zakupcu.

Imovinska šteta

Objekt je predan podstanaru u dobrom stanju, sa strojevima i opremom. No, jednog dana se pokazalo da je soba u ruševnom stanju, oprema pokvarena itd. U tom slučaju stanodavac može zatražiti punu naknadu za prouzročenu štetu. U ovom slučaju, ne samo da su troškovi popravaka podložni naknadi, već i (tržišna) vrijednost pokvarene opreme.

Odgovornost se ne daje u slučajevima kada su prostori i imovina oštećeni pod višom silom (požar itd.).

Stanar odbija platiti stanarinu

Netočni platitelji obično se novčano kažnjavaju. Iako je to izvedivo samo uz ispravnu registraciju / sastavljanje ugovora o najmu - u njemu su jasno navedeni uvjeti, postupak i iznos mjesečne zakupnine.

Gdje mogu iznajmiti komercijalni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti maloprodajni prostor ispod trgovine? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internetskog časopisa "HeatherBober"! Stručnjak je s vama - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambenih prostora i sve one koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu poslovnih objekata.

Pa krenimo!

1. Zašto iznajmljivati ​​poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u užurbanom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe trebala bi imati kvalitetne prostore za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za odabir i izdavanje narudžbi, kao i rješenje kontroverzna pitanja s kupcima.

Ne može si svaki poslovni čovjek, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima spašava zakup poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski financijski troškovi;
• jednostavniji u usporedbi s postupkom kupnje za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca i preseljenje u drugu zgradu u bilo kojem trenutku;
• veliki izbor nekretnina, posebno u gradskim područjima.

Obrnuti postupak - iznajmljivanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje poslovnog prostora (maloprodajni, uredski, industrijski i drugi) dobra je mogućnost ulaganja.

Sve dok postoji privatni posao, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje prikladnog prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina morate biti što pažljiviji pri njihovom izboru. Koliko brzo možete započeti ovisi o parametrima i funkcionalnim karakteristikama prostorije. poduzetnička aktivnost, te hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene ponude slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga je opcija sigurnija i pouzdanija.

Više informacija o radu s posrednicima potražite u članku "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjeti 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sustave

Vi ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sustava najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka za normalan rad kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.

Hranu treba skladištiti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju uznemiravati vanjski mirisi. Štoviše, sanitarne službe jednostavno vam neće dopustiti da koristite objekt kao ugostiteljski objekt ili trgovinu mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju.

Savjet 2. Usredotočite se na područja utovara i istovara

Pogodno područje za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je važno za stanare čije je poslovanje povezano s upotrebom opreme koja troši energiju-hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Uvjerite se da su električni kabeli u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora

Prije nego što potpišete svoj autogram o najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima zaključujete posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće točke:

• uvjete zakupa, troškove i način plaćanja;
• ako se prostori iznajmljuju s opremom, tada se mora napraviti popis imovine;
• odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
• uvjeti raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i sigurnosnog alarma obično snosi stanar. Međutim, najmodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija u slučaju kvara.

Unaprijed razgovarajte s najmodavcem o pitanju osiguranja imovine - hoće li takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će preuzeti plaćanje odštete u slučaju nepredviđenih situacija.

Imperativ je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvadak iz Državni registar za pravo vlasništva.

Pobrinite se da prostor zaista pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom će se dan pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlastima. Također je važno da prostorije nisu založene, uhićene zbog dugova i nemaju drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć pri iznajmljivanju ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Pravoved - resurs koji zapošljava stručnjake u svim područjima sudske prakse.

Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, pravo na glavnoj stranici. Pravno točan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vašem problemu treba temeljito proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos najamnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, upotrijebite jednu od dvije mogućnosti. Prvo, osobno pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostora. Drugo, delegirajte ovaj zadatak nekretninama.

Inače, posredničke usluge osim agencija za nekretnine pružaju i privatni posrednici. Za svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama veliki gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac zabrinut je za stanje svoje imovine i želi ostvariti profit od najma, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o najmu navedeno je u koje svrhe i kako će se iznajmljeni prostori koristiti. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz iznajmljivanje.

Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu osnovao maloprodaju, imate pravo kazniti ga ili raskinuti ugovor bez povrata najamnine.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekt i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on diplomatskim jezikom nije opravdao vaša očekivanja. Naime, sobu je doveo u stanje razaranja, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo u cijelosti zahtijevati naknadu štete. Štoviše, ne bi trebali biti nadoknađeni samo troškovi popravaka, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost se ne preuzima ako su objekt i imovina oštećeni uslijed nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3. Stanar odbija platiti mjesečnu naknadu

Neoprezne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako se zakup sastavi prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koje "stanodavac" nema zakonskih prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, morate predočiti vlasničke dokumente.

Izvadak iz Rosreestra možete neovisno dobiti ako se obratite Višenamjenskom centru. Usluga je plaćena, ali sigurno ćete znati tko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpisujete ugovor, plaćate akontaciju, dobivate ključeve iz ruke u ruku, a kad želite ući u prostor sa svojom nekretninom, ispostavlja se da su brave promijenjene, a "vlasnici" nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podnajam

Najbolji način da se ovo razjasni ovdje je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrey, ambiciozni poduzetnik, iznajmljivao je prostor za trgovinu na godinu dana, plaćajući šest mjeseci unaprijed. U isto vrijeme, poslovni čovjek nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje najmodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s punim setom izvornih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio unaprijed uplaćen novac, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: dogovorite se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP -3 agencija za nekretnine

Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih trgovačkih tvrtki u Rusiji.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i iznajmljivanju: ureda, maloprodajnih prostora, radionica, skladišta, vila i bilo koje druge poslovne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i nekretnine.

Značajan plus tvrtke je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane uz nekretnine koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.

Komercijalne nekretnine u Moskvi i regiji glavna su specijalizacija tvrtke. Respect djeluje na tržištu od 2004. godine. Cilj agencije je u početku bio klijentima pružiti najširi spektar usluga vezanih za zakup, kupnju i prodaju nekretnina.

Iznajmljivanje nekretnina vrlo je isplativ posao ako se prema postupku odnosite s najvećom odgovornošću. Trajni pasivni prihod uvijek je lijep, ali što ako imate ideju iznajmiti poslovni prostor? To će zahtijevati malo drugačiji pristup, jer postoji velika razlika između najma stana i velikog ureda.

Korak po korak upute

Postupak iznajmljivanja objekta podijeljen je u sljedeće faze:

1. Određivanje vrijednosti najma.

Prvi je korak pregledati i ocijeniti najveći broj dostupnih ponuda na tržištu. Što je uzorak veći, to će rezultat biti bolji (točniji pokazatelj prosječne cijene najma poslovnog prostora).

Tijekom analize možete koristiti popularna web mjesta poput Avito ili CIAN. Također, informacije se mogu proučavati u raznim tiskanim publikacijama. U nedostatku želje da sami proučavate druge ponude, bilo bi razumno angažirati nekretnine ili brokera.

Cijena takvih usluga teško se može nazvati visokom, ali sasvim je moguće uštedjeti pristojan udio živčanih stanica i vrijeme.

Troškovi najma komercijalnih nekretnina trebali bi odgovarati ne samo vlasniku, već i potencijalnim klijentima. Namjerno visoka stopa vjerojatno neće biti uspješna, ali sljedeći čimbenici mogu utjecati na formiranje cijene:

• mjesto zgrade / prostora;
• infrastruktura (prisutnost kafića u neposrednoj blizini, besplatna parkirališta, zaštita zgrade);
• klasa gradnje;
• kvaliteta i razina popravka;
• funkcionalnost izgleda;
• razne značajke komunikacije (neprekidno napajanje, internet, prisutnost kupaonica itd.);
• drugi bonusi koji potencijalno mogu poboljšati produktivnost stanara (Wi-Fi usmjerivač, aparat za kavu, udoban namještaj).

Nakon analize cijena na tržištu, možete se obratiti drugim stanodavcima i pokušati spustiti cijenu. Često su cijene navedene u ponudama okvirne i približne. Vrijednost koja se može postići tijekom pregovora bit će dovoljna da se sazna prosječna stopa najma za slične ponude. Dovoljno je 5-10 poziva za dobivanje usporednih podataka o cijeni najma.

Za najmodavca poslovne nekretnine najvažnije je pronaći pravog klijenta. To možete učiniti sami ili možete unajmiti nekretnine. Obje situacije imaju svoje prednosti i nedostatke, pa je odabir onoga što ćete učiniti osobna stvar.

Na neovisno pretraživanje ozbiljna prednost stanara je prisutnost vlastite baze. Ipak, njegov nedostatak neće izazvati velike probleme, ali ćete morati potrošiti više energije.

Dobar način za pronalaženje odgovarajućeg klijenta je stvaranje web stranice s komercijalnom ponudom. Bolje je takvo mjesto promovirati kontekstualnim oglašavanjem s naglaskom na ključnu publiku. Zahvaljujući takvom oglašavanju, lako možete pronaći zainteresiranu publiku i izbjeći visoke provizije agencijama.

Najbolje je to učiniti pri iznajmljivanju prostora s impresivnom površinom. Takve ponude traže klijenti koji očekuju visoku profitabilnost od planirane aktivnosti, a ponajviše vjeruju web stranicama.

Ako osoba želi kupiti vrlo skup automobil, hoće li ga potražiti na sumnjivim resursima ili će mu biti draža službena web stranica? Dakle, stanara komercijalnih nekretnina ima isto mišljenje.

Potpuno druga stvar su mali prostori za iznajmljivanje. Ovdje nema smisla stvarati web mjesto, a besplatne oglasne ploče na Internetu (čak i male) savršene su.

1. Usluge nekretnina.

Ako ne želite sami tražiti zainteresirane osobe, postoji mogućnost angažiranja nekretnine. Ta će osoba samostalno pronaći potrebne stanare, dovesti kontakte, pa čak i sama sklopiti potreban ugovor o najmu.

S druge strane, pronalaženje pravih ljudi delikatan je i prilično kompliciran posao koji oduzima puno vremena. Neće se svi nekretnine s time složiti, a majstori svog zanata u ozbiljnim agencijama tražit će novčani iznos za takve usluge u iznosu od 50% cijene najma za 1 mjesec. A ponekad čak i više od toga.

No, ipak, sličnom metodom traženja stanara, vlasnik će se osloboditi značajnih poteškoća. Posljedica toga bit će samo sastavljanje ugovora i priprema sve potrebne dokumentacije.

Plaćanje usluga nekretnine vrši se tek nakon sklapanja ugovora o najmu. Ako nekretnina ili agencija zahtijevaju predujam ili uplatu iznosa ranije, moguće je da se radi o prevarantima.

1. Potrebna dokumentacija.

Nakon što se stanar pronađe i sve ključne točke zadovolje obje strane, možete nastaviti s izvršenjem ugovora. Ugovor o zakupu poslovne nekretnine nužno mora sadržavati sljedeće klauzule:

• potpune informacije o svakoj od strana;
• točnu adresu objekt za iznajmljivanje;
• iznos i platitelj režije;
• iznos mjesečne najamnine;
• datum kada će se objekt dati u zakup;
• potrebne radnje svake strane u slučaju više sile;
• opis kvalitete obnove i postojećeg namještaja;
• ključni uvjeti prema kojima možete raskinuti zakup.

S nedostatkom potrebnog znanja ili iskustva, bilo bi mudrije uključiti kvalificiranog odvjetnika u postupak sklapanja ugovora.

Ugovor nije jedino što će biti potrebno pri iznajmljivanju nekretnina. Također biste trebali imati sa sobom:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo;
• tlocrt.

Kad su svi dokumenti u rukama, a strane uspješno zaključile ugovor, preostaje samo primiti prihod i pratiti učestalost plaćanja.

Poslovne nekretnine uključuju poslovne zgrade, industrijske prostore, sportske objekte, trgovine, garaže, skladišta, pa čak i hotele.

Moguće je ubrzati zakup poslovnih nekretnina smanjenjem stope najma. Uzimajući u obzir stalne troškove održavanja prostora, bilo bi ispravnije iznajmljivati ​​nekretnine po prosječnoj ili čak niskoj cijeni nego izlagati visoka cijena, ali cijelu godinu.

Također, na cijenu takvih prostora utječe dostupnost:

• parkiralište;
• ugostiteljska mjesta (u istoj zgradi ili u neposrednoj blizini);
• infrastruktura;
• visoke sposobnosti za cross-country itd.

U takvim uvjetima najam može biti znatno veći od prosjeka na tržištu. I, naravno, za to postoji klijent.

Otvorenost željama budućih klijenata također igra važnu ulogu u isporuci poslovnih nekretnina:

1. Pomoć pri planiranju.

Potencijalnom iznajmljivaču možda će trebati pomoć ili savjet o rasporedu poslova. Bilo bi pametno pripremiti se unaprijed i odmah ponuditi nekoliko gotovih opcija, a ključne promjene ostat će kod klijenta, što on želi napraviti.

Mnogo je lakše promijeniti gotovu stvar nego stvoriti nešto ispočetka. Takav odnos prema najmoprimcu nesumnjivo će biti cijenjen.

1. Rasprava o detaljima.

Boja zidova u prostoriji, broj maksimalnih priključaka na telefonsku mrežu ili internet, kao i rasprava o svim ostalim značajkama pomoći će da se stanar raspoloži i uvjeri ga u iznajmljivanje ove nekretnine.

Ovo je mali psihološki trik: što se osoba više upušta u detalje, veće su šanse da će joj takav razgovor ostati u sjećanju. To znači da će se prije svega usredotočiti na njega, odmjeriti prednosti i nedostatke itd.

Međutim, ako je cijeli proces najma izgrađen na takvim trikovima, bit će veliki rizik da izgubite ugled. Ako je kvaliteta najma značajna samo riječima, to može zaprijetiti vrlo ozbiljnim posljedicama.

1. Praznici.

Ako u poslovni prostor, dodijeljeno za iznajmljivanje, nema dorade, tada stanarku možete ponuditi godišnji odmor za plaćanje. Odnosno, on će izvršiti popravke o svom trošku, ali dok popravni timovi rade svoje, klijent neće plaćati najam prostora.

Ovo je prilično značajan plus za stanara koji je jasno odlučio iznajmiti nekretninu:

• ako nema dodatnog novca za plaćanje najamnine i popravak u isto vrijeme, tada ovu radnju izazvat će iznimno pozitivne emocije i povećati ugled iznajmljivača;
• Također, godišnji odmori za obnovu pomoći će uvjeriti sumnjivog stanara da kupi ovu nekretninu / prostorije.

Općenito, moguće je privremeno osloboditi klijenta plaćanja stanarine u različitim situacijama. Glavna stvar je da nema ozbiljnih financijskih gubitaka za obje strane. To su osnovne značajke poslovanja, a stanari (kao i najmodavci) komercijalnih nekretnina toga su svjesni.

Zato su takve radnje raširene, iako njihova uporaba nije potrebna. Pogotovo ako isporuka poslovnih nekretnina nije hitna.

1. Pouzdanost stanodavca.

Ovo je vrlo važna točka koja se najjasnije očituje u pripremi vlasničke dokumentacije za najmoprimca. Što klijent dobije više jamstava, veće su šanse za uspješan zakup prostora.

Obilje popratnih dokumenata, odsutnost trikova tijekom potpisivanja ugovora i dobra reputacija ključ su uspješnog najma poslovnih nekretnina. Razlog je jednostavan:

• prilikom iznajmljivanja stana često se bave običnim građanima;
• a ako se prostor planira koristiti u komercijalne svrhe i zaraditi ozbiljan novac na ovom poslu, tada će najmoprimac proučiti svaki dokument svaki dokument.

Rizici i druge poteškoće

Nije samo stanar u opasnosti - isto vrijedi i za stanodavca. Najčešći uzroci sukoba su:

• nedovoljna definicija pravnih obveza stranaka u odnosu na iznajmljenu nekretninu;
• kašnjenja mjesečnih plaćanja i drugih plaćanja;
• zlouporaba iznajmljene imovine;
• oštećenje / gubitak imovine u vlasništvu najmodavca;
• sporovi oko oporezivanja (prema članku 146. Poreznog zakona Ruske Federacije, obveza plaćanja PDV -a nameće se samo najmodavcu s mogućnošću odbitka iznosa poreza od strane najmoprimca ako postoji odgovarajući dokument).

Sve ove konfliktne situacije izravno ovise o sklopljenom sporazumu. Svaka od točaka trebala bi biti opisana što je točnije moguće, jer to minimizira rizike za obje strane odjednom. Važno je zauzeti odgovoran stav prema sklapanju ugovora kako bi se izbjegle takve situacije.

Zakup poslovnih ne razlikuje se mnogo, ali ima niz ključnih značajki. Najvažnije je zaključiti ugovor. U svakoj situaciji, stranke će se oslanjati samo na njega, stoga je potrebno usredotočiti svoju pozornost prilikom dogovora o ovom dokumentu.

Tražite li informacije o aukcijama za iznajmljivanje općinsko vlasništvo u Moskvi, jer je jeftin i pouzdan? Moguće je da iz ovog ili onog razloga imate potrebu potpisati ugovor o najmu stambenih ili nestambenih prostora u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju općinski zakup prostorije u Moskvi će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekt.

U isto vrijeme, GlavUpDK pri ruskom Ministarstvu vanjskih poslova nudi vam informacije o aukcijama za zakup federalne imovine - tj. u državnom vlasništvu Tajna je da nestambene nekretnine u državnom vlasništvu praktički ne spadaju u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost iznajmljivanja objekta po nižoj cijeni. Također je potrebno razlikovati zakup saveznih nekretnina i zakup nekretnina dobivenih na aukciji za zakup općinskih prostora.

Tvrtka GlavUpDK pri Ministarstvu vanjskih poslova Rusije kontinuirano organizira i provodi aukcije za zakup saveznih nekretnina, koje su joj prenesene na upravljanje na temelju prava gospodarskog upravljanja. Ako tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu na kojoj se možete upoznati s ponudama najma i postati sudionik aukcije - prednosti potpisivanja ugovora o najmu očite su jer možete zaključiti ugovor o zakupu koji će štititi vaše interese kao stanara.

Pravila aukcije:

Dražba se održava u skladu s važećim zakonodavstvom, koje obvezuje FSUE -e da na dražbu stave sve prostorije ponuđene u zakup. Ako se podnese samo jedna prijava, dražba se proglašava nevažećom, a ugovor se potpisuje s potencijalnim najmoprimcem koji je podnio jedinu prijavu po najnižoj (početnoj) cijeni najma. U slučaju da se za jednu sobu prijavi više sudionika, održava se dražba tijekom koje se ponude mogu značajno povećati tijekom dražbe.

Da biste postali sudionik aukcije za iznajmljivanje nekretnina, morate ispuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti osnivačke dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu pologa. Prije početka aukcije, klijent ima pravo odbiti sudjelovanje i povući podnesenu prijavu.

Ako postanete pobjednik aukcije, morate zaključiti ugovor o najmu u roku od 20 dana od datuma dražbe. U tom slučaju polog pobjedniku aukcije bit će vraćen ili prihvaćen protiv ispunjenja obveza prema ovom ugovoru.

No, ako dobitnik iz bilo kojeg razloga nije potpisao dobitnik u navedenom roku, polog mu se neće vratiti.

Ako imate pitanja o pravilima aukcije, možete se obratiti našim konzultantima putem telefona ili e-pošte navedene na web stranici.